Работы можно вести по таким схемам:

– строим сами – выполняем функции прораба. На определенные виды работ нанимаем работников;
– нанимаем подрядчика – бригаду с прорабом. В этом случае стоимость строительства увеличивается на 30–50%.

Очень важно сделать правильный выбор специализированных подрядчиков, таких как:

Отступления от проекта крайне нежелательны и обойдутся очень дорого. Если ваш объект будет построен с превышением высоты или внутренней площади, могут возникнуть серьезные сложности с получением лицензии на проживание.

Фактуры на купленный материал и выполненные работы нужно обязательно сохранить. В момент сдачи дома в эксплуатацию или после получения разрешения на проживание муниципальная налоговая инспекция, скорее всего, запросит эти документы для сверки. Срок давности по таким документам – 4 года с момента регистрации. Все акты, полученные от архитекторов, лабораторные исследования, сертификаты на несущие конструкции необходимы на момент окончания строительства для подачи в несколько инстанций, а также в страховую компанию для получения страховки Garantia obligatoriaна ваше строение и бассейн.

Окончание строительства

Получаем сертификат об окончании строительных работ (Certificado de final de obra), который делает технический архитектор.

Получаем лицензию первого размещения (Licencia де Primera occupacion). Выдается местным органом власти и удостоверяет, что новое здание готово для проживания, тариф на лицензию – около €250.

Нотариальное оформление в собственность:

– налог на добавленную стоимость (IVA) – 10%;

– нотариальные расходы (Notario) – оплачиваются по специальной шкале в зависимости от стоимости недвижимости. В среднем составляют около 0,5–1% от цены объекта;

– налог на оформление юридических актов (Impuesto de Actos Juridicos Documentados) составляет 0,5% от стоимости;

– регистрация (Registro) в качестве владельца, примерно 0,5–2% от стоимости строения.

Итак, подведем итоги

Плюсы:

– четкая и прозрачная европейская система получения лицензий;

– сокращение сроков строительства благодаря хорошей погоде;

– большой выбор, качественные материалы, налаженная система их поставки и отработанные технологии, современные техника и оборудование;

– квалифицированные рабочие.

Минусы:

– большое количество лицензий;

– дорогая рабочая сила;

– немалое количество налогов;

– менталитет местных работников, делающих все без спешки.

Считаем стоимость дома

Земельный участок недалеко от моря – €120 тыс. Стоимость строительства – €140 тыс. Цифра РЕМ (проектная стоимость) – €100 тыс.

€140 тыс. – стоимость стройки

 + €8 тыс. – архитектор

 + €2,7 тыс. – технадзор

 + €14 тыс. – налоги

 + €0,75 тыс. – оплата лицензий

 + €1 тыс. – геодезист

 + €3 тыс. – нотариальные расходы и внесение в регистр

 + €10 тыс. – бассейн

 = €180 тыс.

+ €120 тыс. – участок

 =  €300 тыс. без комплексной бригады подрядчиков.

С бригадой:

€210 тыс.

+ €120 тыс. – участок

= €330 тыс. за дом 200 кв. м с бассейном, расположенный недалеко от моря.

Для информации: на сайтах строительных компаний написано, что цена строительства под ключ, с отделкой и инженерными коммуникациями – €1200–1300/1 кв. м площади дома. А такой готовый дом будет стоить не менее €500 тыс.

Сроки строительства – около 1 года.

Выбор за вами! По вопросам покупки и подбора земельных участков, строительству, подбору строительных бригад и инвестированию обращайтесь к нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте, или электронной почте: [email protected].

Нужна помощь в Испании? Центр услуг «Испания по-русски» — это более 100 наименований услуг на русском языке в любом регионе Испании.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Сколько стоит строительство | Swedbank blogs

Все больше жителей Латвии спешат осуществить свою мечту о собственном доме, нередко предпочитая строить его своими силами.

Но как обойти многочисленные подводные камни, которые могут возникнуть в процессе строительства, и как не потеряться в море выбора? Строительный эксперт Swedbank Гатис Пуцитис ответил на наиболее частые вопросы наших клиентов о строительстве.

С чего начать при планировании строительства дома?

Обычно процесс поиска и покупки участка под застройку начинается после того, как семья приняла решение о строительстве частного дома. Однако перед тем как сделать выбор в пользу того или иного участка, членам семьи нужно обсудить и согласовать между собой приблизительную площадь их будущего семейного гнездышка. При этом следует помнить, что от площади дома зависит не только стоимость самого строительства, но и размер налога на недвижимость и расходы по содержанию дома в будущем. Поэтому желательно заблаговременно пригласить архитектора и выслушать его рекомендации. Кстати, он поможет вам также выбрать наиболее подходящие конструктивные и инженерно-технические решения.   

Строить своими силами и привлечь строительную компанию?

Однозначного ответа на этот вопрос нет, так как каждый случай индивидуален. Поэтому решить, строить самому или нанять профессиональную строительную компанию, каждый должен сам. Строя дом своими силами, вы, возможно, сэкономите, но потеряете массу времени и нервов. В свою очередь, доверив строительство профессионалам, взамен получите гарантии. Какое решение вы бы ни приняли, совершенно точно одно: не экономьте на услугах независимого технадзора, который профессиональным взглядом оценит все нюансы строительства. Это поможет вам избежать лишних ошибок в ходе строительства и обязательно окупится при эксплуатации дома.

Из чего лучше строить: дерево или камень?

Любой строительный материал имеет как свои преимущества, так и свои недостатки. Так, например, каркасные дома строятся быстрее, чем каменные. Главный нюанс, о котором нужно помнить, строя каркасный дом – это то, что дерево не прощает допущенных во время строительства ошибок. Это означает, что нужно строго соблюдать все технологические решения. Поэтому, если вы решили построить каркасный дом и хотите, чтобы результат вас порадовал, берите готовые каркасные конструкции, произведенные промышленным способом, или доверьте строительство дома опытному подрядчику, который будет четко следовать технологическим спецификациям, гарантируя качество и долговечность постройки. В свою очередь в плане стоимости особых различий нет.

Какой фундамент выбрать?

При выборе конструкции фундамента большое значение имеет состав грунта, а также объем и конструктивный материал здания. В последнее время большой популярностью среди строителей пользуется плиточный фундамент, который суммарно получается самым экономичным. Тем не менее, перед тем как принять решение в пользу того или иного вида фундамента, следует сделать геологическое исследование грунта (пробурить скважины).

Какой тип отопления выбрать?

Самым экономически обоснованным по-прежнему является газовое отопление (природный газ). Если подключения к газу нет, то самый экономичный и оптимальный вариант – это гранульное отопление. Еще одна альтернатива – земельный тепловой насос. Однако тут следует учесть такой нюанс: чем больше площадь отапливаемого дома, тем больше должен быть земляной контур теплового насоса. Можно использовать также вертикальные скважины, но это более дорогой вариант. В среднем для одного квадратного метра отапливаемого дома нужно до четырех квадратных метров территории для размещения коллектора, в зависимости от технологии его монтажа. К тому же, на территории горизонтального земляного контура нельзя строить навесы и здания, загораживающие солнце.

Сколько стоит строительство?

На сегодняшний день средняя стоимость строительства для частного дома составляет 900 евро за квадратный метр (принимая в расчет площадь внутренних помещений). Это включает в себя полный цикл строительства от фундамента до отделки «под ключ», не включая стоимость проектирования и государственные пошлины.

Какого вида строительство финансируется банком?

Swedbank финансирует строительство жилых и подсобных строений всех видов и типов. Основные критерии – будущая стоимость недвижимости, общая стоимость работ и платежеспособность клиента.

Здесь мы собрали только некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов. Поэтому перед тем как принять решение о строительстве своего дома, основательно проанализируйте все возможные аспекты, поинтересуйтесь обо всех документах, которые придется подготовить, проконсультируйтесь с архитектором и специалистами из местного строительного управления, а также запишитесь на консультацию к экспертам банка. Строительство дома – очень важный шаг, поэтому действовать нужно по принципу «семь раз отмерь»!

Расчет стоимости строительства дома. Калькулятор.

Строительная компания «ГЕНСТРОЙ» предлагает вам ознакомиться с нашими ценами и воспользоваться калькулятором. Для расчета стоимости строительства дома необходимо ввести общую площадь и выбрать технические характеристики. Стоимость строительства максимально приближена к рыночным ценам и основывается на расчетах реальных смет, вне зависимости от конфигурации и размеров дома. Более точный расчет выполняется после предоставления проекта и окончательно утверждается при заключении договора. В зависимости от площади дома действует система скидок, все подробности вы можете узнать по телефонам: (812) 910-80-40, 910-80-50

Выберите материал для строительства:

Цены на плитный фундамент (в рублях), работы + материалы

Внимание! Многие строительные компании в борьбе за клиента заманивают низкими ценами. Некоторые, указывают стоимость только работ, а материалы необходимые для строительства предлагают приобрести самостоятельно. Или принимаются условия при расчете, что дом прямоугольной формы, без эркеров и выступающих частей здания, кровля обычная двухскатная, покрытие из самого дешевого материала, например: ондулин.

Зачастую в стоимость не входят такие важные для строительства дома конструкции как входы, террасы, в некоторых случаях даже фундамент, ссылаясь на то, что он у вас уже есть, ну и тем более гидроизоляция и утепление. Также могут не входить межкомнатные перегородки, вентканалы и дымоходы, иногда перекрытия и кровля, предлагая выполнить их за дополнительную плату.

Чтобы избежать переплат, необходимо проанализировать смету и обратить внимание на перечень работ и материалов, которые будут использоваться. Сравнить объемы, указанные в проекте, проверить цены на материал в торгующих организациях и уже на основе этого принимать решение.

Если у вас возникли вопросы или сомнения в достоверности предоставленных данных, обращайтесь в компанию «ГЕНСТРОЙ». Мы составим план-график, сделаем подробный расчет и предоставим вам раскрытую смету. При заключении договора стоимость работ и количество материалов останутся неизменными на всем протяжении строительства.

Остерегайтесь низких цен!

Дома до 100 кв.м

Проекты домов до 100 кв. м.

Проекты небольших домов (до 100 кв. м.) приобрели большую популярность в условиях уплотненной городской застройки, а также стали наиболее приемлемым вариантом возведения загородного и дачного жилья. Они отличаются компактностью, экономичны с точки зрения затрат на строительство и архитектурного решения. Это оптимальный вариант для жилья и отдыха семей небольшой численности. Дом скромных габаритов можно разместить на нестандартном, маленьком, узком участке, значительно экономя его площадь в условиях ограниченных земельных ресурсов. Такое жилье предполагает наличие самых необходимых для жизни помещений, которые будут использоваться по максимуму, а также иметь индивидуальную планировку. Все помещения таких домов оптимальны по площади и пропорциям, полноценны и удобно взаимосвязаны между собой. Планировка такого жилья может быть как одноэтажной, так и с мансардным этажом, гаражом и другими помещениями. Построить маленький дом можно быстро, поскольку объем строительства невелик, да и его конструкция отличается простотой. Проживание в таком доме экономически выгодно с точек зрения его содержания, текущего ремонта, а также трат на отопление и кондиционирование.

Критерии выбора дома до 100 кв. м.

Кому подойдет такой дом? Да практически всем! Современный темп жизни с его постоянной суетой и обилием неотложных дел утомляет, и хочется хоть ненадолго отдохнуть от шума. В серой городской коробке из бетона полноценный отдых вряд ли возможен, а вот в частном доме, пусть даже маленьком, можно отвлечься от повседневных забот. Ведь где еще Вы сможете любоваться закатом или походить босиком по земле? Да и с экономической точки зрения покупка квартиры и частного дома практически равноценны, но качество жизни выше только в индивидуальном коттедже.

Строительная фирма «Мир жилья» из Ростова-на-Дону предлагает вниманию заказчиков большой выбор проектов частных жилых домов площадью до 100 кв. м. по приемлемым ценам.

Материал, который будет использоваться для строительства — кирпич, керамический блок, пеноблок, газоблок.

Мы учтем все пожелания и предпочтения и выстроим в максимально короткие сроки качественное, красивое, комфортабельное жилье для любой семьи. Постройка дома площадью до 100 кв. м. — самое разумный вариант для тех, кто знает счет деньгам.

В том случае, если Вам не очень нравятся готовые решения, Вы желаете построить жилище по собственному проекту, наша строительная организация всегда с удовольствием поможет в этом. Мы примем во внимание Ваше мнение и индивидуальные предпочтения, посоветуем наилучшие решения и претворим их в реальность. Отдельно стоит сказать о том, что все типовые проекты домов до 100 кв. м. адаптированы под особенности грунта и климата региона, в котором строятся.

Прайс-лист на загородное строительство

Наименование	ед. изм.	цена руб, от
Земляные работы
Разбивка, планировка, геодезические работы	м2	50
Разработка грунта вручную без крепления котлована	м3	600
Срезка растительного грунта на глубину до 300 мм вручную	м2	300
Обратная засыпка  траншей и котлованов грунтом вручную с уплотнением	м3	600
Песчаная подсыпка (подушка 10-15 см)	м2	230
Перемещение грунта не более 30 м	м3	от 200
Зачистка дна и стенок траншей и котлованов вручную	м2	350
Устройство песчаных оснований и подушек вручную с уплотнением	м3	400
Устройство щебеночных оснований и подушек вручную с уплотнением	м3	500
Подготовительная стяжка без армирования	м2	350
Рулонная гидроизоляция (за один слой)	м2	200
Защитная стяжка без армирования	м2	350
Укрепление стенок котлованов и траншей досками, устройство боковой опалубки при засыпке	м2	230
Фундаментные работы
Устройство подготовки толщиной 50 мм из бетона без армирования	м2	350
Устройство мелких монолитных железобетонных площадок на грунте из готового бетона с подачей вручную и вязкой арматуры	м3	4500
Устройство мелких монолитных железобетонных ростверков и подушек фундаментов с укладкой и вязкой арматуры, сборкой и разборкой опалубки из досок и приготовление бетона вручную	м3	5000
Устройство ленточных фундаментов и стен подвалов (без учета техники)из бетонных блоков с приготовлением раствора	м3	1300
Бетонирование некратных мест с приготовлением бетона, сборкой и разборкой опалубки	м3	3500
Изготовление свайных фундаментов Ф до 300 мм с установкой а/ц труб, вязкой и установкой арматурного каркаса, приготовлением и заливкой бетона	м. п.	2700
Устройство мелких железобетонных конструкций с приготовлением бетона, сборкой и разборкой опалубки (перемычка)	м.п.	450
Армированная кладка цоколя из полнотелого кирпича под штукатурку с приготовлением раствора	м3	2900
Очистка стен фундамента от остатков грунта с промывкой водой	м2	200
Очистка фундамента щетками с затиркой швов раствором для устройства гидроизоляции	м2	300
Обмазочная вертикальная гидроизоляция фундамента битумом с разогревом смеси	м2	200
Оклеечная вертикальная гидроизоляция фундаментов из 2-х слоев	м2	500
Вертикальная гидроизоляция 1 слой	м2	300
Горизонтальная гидроизоляция 1 слой	м2	200
Установка готовых лестничных ступеней	шт.	430
Изготовление чаши бассейна прямоугольной  толщ. 300 мм с армированием, установкой и снятием опалубки и приемом готового бетона	м3	7250
Изготовление и установка лотков для приемки бетона	м.п.	400
Изготовление ленточного фундамента (в грунте с выставлением опалубки до 0,5 м над поверхностью земли, армирование, бетонирование)	м3	2900
Изготовление ленточного фундамента (с изготовлением опалубки на всю высоту фундамента, армирование, бетонирование)	м3	3700
Устройство монолитных железобетонных фундаментов под колонны объемом до 3 куб.м  с установкой и разборкой опалубки	м3	3500
Устройство фундаментных плит плоских железобетонных с установкой опалубки	м3	3300
Изготовление закругленной опалубки	м2	430
Устройство бетонной отмостки 100 мм	м2	600
Изготовление и установка  опалубки ( с одной стороны)	кв. м.	от 195
Вязка и установка арматурных каркасов и сеток	кг	от 5
Изготовление раствора, бетона в ручную	куб.м	от 2000
Ж/б монолитный фундамент	куб.м.	от 3000
Фундамент из труб, столбов	куб.м.	от 4000
Устройство перекрытий
Монтаж плит перекрытия (без учета техники)	шт	1740
Устройство монолитных участков (опалубка, армирование, бетонирование)	м3	3000
Заполнение межплитных швов раствором	м.п.	230
Устройство монолитного железобетонного перекрытия толщиной до 200 мм (опалубка, армирование, бетонирование)	м3	4000
Устройство деревянного перекрытия (брус)	м2	300
Устройство перекрытия по металлическим балкам	м2	400
Настил половой доски	м2	400
Устройство обрешетки потолка	м2	250
Подшивка потолка вагонкой открытый крепеж	м2	350
Подшивка потолка вагонкой скрытый крепеж	м2	400
Возведение стен
Разборка кирпичных стен	м3	1500
Разборка кирпичных стен  0,5 кирпича	м2	300
Разборка кирпичных стен  1 кирпич	м2	500
Разборка кирпичных стен  1,5 кирпича	м2	600
Разборка кирпичных стен 2 кирпича	м2	750
Кладка стен из газоблоков, пеноблоков	м3	1800
Кладка стен из облицовочного кирпича	м2	1500
Кладка наружных стен из кирпича (толщина 0,5 м)	м3	2500
Кладка внутренних перегородок из кирпича (1/2)	м2	600
Устройство железобетонных перегородок высотой до 3 м толщиной до 200 мм	м3	4600
Устройство монолитных железобетонных стен (от 200 мм) подвала, подпорных стен с установкой и разборкой опалубки	м3	4500
Устройство монолитных балок, ригелей, несущих колонн с установкой и разборкой опалубки	м3	4700
Монтаж оконных и дверных перемычек	м. п.	600
Устройство вент. Каналов в кирпичной кладке	м.п.	700
Устройство вентиляции из а/ц труб	м.п.	500
Кладка дымоходов и вент. труб (один канал сечением до 250*250)	м.п.	1500
Кладка дымоходов и вент. труб (на каждый последующий канал добавляется)	м.п.	750
Кладка столбов кирпичных	м.п.	2000
Утепление стен с креплением утеплителя	м2	200
Отделка стен камнем	м2	900
Обточка углов	м.п.	550
Кладка стен из бруса	м2	1000
Изготовление деревянной обрешетки под стены	м2	400
Обтяжка обрешетки пленкой	м2	70
Заполнение внутристенного пространства утеплителем	м2	200
Обшивка стен вагонкой	м2	500
Монтаж деревянного венца из бруса (дом 6*6)	венец	от 5000
Монтаж деревянного венца из бревна (дом 6*6)	венец	от 7000
Конопатка шва между венцами	м/п	от 70
Лестницы
Изготовление и монтаж лестничных маршей (опалубка, армирование, бетонирование): площадка	м2	4350
Ступень	шт	2900
Поворотная ступень	шт	4300
Изготовление деревянной лестницы: площадка	м2	1850
Изготовление деревянной лестницы: ступень прямая	шт	1300
Изготовление деревянной лестницы: ступень поворотная	шт	2200
Установка перил с балясинами	м. п.	2300
Устройство монолитных железобетонных лестничных ступеней и площадок с изготовлением арматурного каркаса, установкой и разборкой опалубки	м3	9000
Лестница ширина марша 90 см за метр подъема
Маршевая	30.000 руб
Маршевая с площадкой	32.000 руб
Маршевая с забежными ступенями	37.000 руб
Спиральная/винтовая	от 40.000 руб
Фасадные работы
Монтаж лесов	м2	150
Демонтаж высотных лесов	м2	70
Оштукатуривание фасада	м2	580
Оштукатуривание рустов прямых	м. п.	400
Оштукатуривание рустов закругленных	м.п.	500
Оштукатуривание углов	м.п.	400
Оштукатуривание откосов	м.п.	580
Изготовление рустов из пеноплекса прямых	м.п.	290
Изготовление рустов из пеноплекса закругленных	м.п.	350
Покраска фасада декоративной краской	м2	350
Покраска рустов	м.п.	230
Покраска откосов	м.п.	200
Изготовление руста на цоколе	м.п.	430
Облицовка руста плиткой	м.п.	580
Установка отливов	шт	250
Установка пристенных планок	м. п.	250
Изготовление и установка декоративных деревянных балочных конструкций с шлифовкой под старину и покрытием лаками	м.п.	580
Обшивка ровных стен сайдингом	кв.м.	от 350
Монтаж выравнивающего каркаса под сайдинг, блок хаус	кв.м.	от 170
Обшивка стен блок-хаусом	кв.м.	от 450
Окраска, пропитка блок-хауса	кв.м.	от 180
Облицовка цоколя природным камнем	кв.м.	от 850
Затирка швов природного камня	кв.м	от 100
Штукатурка цоколя под шубу	кв.м.	от 700
Простая штукатурка цоколя	кв.м	от 400
Кровельные работы
Изготовление и монтаж кровли простой	м2	900
Монтаж стропильной системы, двухскатная кровля	м2	500
Монтаж стропильной системы, ломаная	м2	600
Устройство обрешетки	м2	200
Утепление кровли	м2	150
Настил кровельного материала-еврошифер (Ондулин)	м2	200
Металлочерепица	м2	330
Мягкая кровля	м2	380
Керамическая черепица	м2	580
Врезка вентиляционных отверстий	шт	720
Установка мансардных окон	шт	5000
Монтаж системы антиоблединения	м2	870
Подшивка ветровой планки -прямая	м. п.	250
Подшивка ветровой планки — косая	м.п.	350
Подшивка сайдингом полок (до 80 см)	м.п.	580
Монтаж водостоков горизонтальных	м.п.	350
Монтаж водостоков вертикальных	м.п.	300
Устройство покрытия отливов, брандмауэров, парапетов	м.п.	450
Подшивка карнизных свесов, фронтонных выносов	м/п	от 400
Монтаж карнизной, торцевой (фронтонной) планки	м/п	от 200
Монтаж коньковой планки	м/п	от 200
Монтаж планок и конструкций снегозадержания	м/п	от 250
Заборы
Выемка грунта под металлические столбы	шт.	от 250
Выемка грунта под  «ленту»	куб.м.	от 700
Засыпка щебня, песка	куб.м.	от 600
Монтаж опалубки (с одной стороны)	м/п	от 195
Металлические столбы, установка с бетонированием	шт.	от 400
Изготовление «ленточного» фундамента	куб.м.	от 3500
Монтаж сетки  рабицы	кв.м	от 150
Монтаж деревянного забора из обрезной доски	кв.м	от 350
Монтаж металлического забора (профлист)	кв.м.	от 300

Сколько стоит построить дом?

По данным Министерства жилищного строительства и городского развития США, средняя цена продажи недавно построенного дома в январе 2016 года составила 494000 единиц. Поскольку этот ценовой диапазон намного выше средней цены существующего дома, потребители, ищущие новый дом, часто спрашивают, не будет ли дешевле просто построить дом. Давайте посмотрим на цифры за 2015 год.

Базовые затраты на строительство дома

Цифры из недавнего исследования Национальной ассоциации строителей жилищного строительства (NAHB) помогают ответить на этот вопрос.Они пришли к выводу, что в 2015 году строители потратили в среднем 289 415 долларов на строительство дома площадью 2800 квадратных футов. Эта приблизительная цифра представляет собой стоимость строительства дома и разбита следующим образом:

Расход	Стоимость	Описание
Работа на объекте	$ 16 092	Все, что нужно для начала строительства дома, включая плату за разрешение на строительство, плату за проверку воды и канализации, архитектурные и инженерные планы.
Фонды	33 447 долларов США	Земляные работы и строительство фундамента, включая стоимость бетона и других вспомогательных материалов для строительства подпорных стен.
Обрамление	$ 55 027	Обрамление всего дома, включая крышу и фермы, а также дерево, сталь и другие необходимые материалы.
Внешняя отделка	43 447 долл. США	Все, от окон и дверей до отделки наружных стен краской или сайдингом, включая атмосферостойкую и косметическую отделку крыши.
Основные системы	37 843 долл. США	Вся сантехника и электрика, кроме светильников, а также отопление и охлаждение.
Отделка интерьера	85 642 долл. США	Изоляция, гипсокартон, покраска, освещение, полы, двери, зеркала, столешницы и шкафы. В эти расходы также входят бытовая техника, камины и сантехника и электричество.
Внешние удобства и уборка	$ 19 567	Благоустройство террас, террас, веранд и проезжей части, а также полная уборка территории по завершении.
Прочие расходы	$ 1 349	Предполагаемые непредвиденные расходы.

Проходили ли вы предварительную квалификацию для получения кредита? Начни здесь

Стоимость строительства дома для печати мелким шрифтом

Даже с таким уровнем детализации важно отметить, что приведенные выше затраты строго являются затратами на строительство дома и не включают приобретение земли и различные расходы поставщиков.

Продавцы включают подрядчиков для управления всеми различными элементами проекта, ипотечного кредитора для финансирования проекта и риэлтора для маркетинга и продажи проекта.Добавление оценок для этих предметов увеличивает стоимость строительства следующим образом:

Расход	Стоимость	Описание
Стоимость лота	85 139 долларов США	Участок, к которому уже подведены основные коммуникации, такие как газ, вода и электричество. Также включена смета на финансирование лота. Оценка стоимости финансирования предназначена для застройщика, а не для потребителя, и она может быть выше.
Общие расходы	26 345 долл. США	Строитель затраты на управление и оплату всего, что не включено в список выше. Для потребителя эти расходы, вероятно, будут выше, потому что вся поддержка осуществляется отдельными поставщиками, даже если они объединены в рамках одного генерального подрядчика.
Дополнительное финансирование	6 285 долл. США	Дополнительная стоимость финансирования, которая не может быть отнесена ни к какой другой категории выше.
Маркетинг, комиссионные и прибыль	61 135 долл. США	Комбинация ориентировочных маркетинговых затрат в размере 3739 долларов, которые несет застройщик; Комиссионные с продаж в размере 15 104 долларов США, выплаченные штатным или сторонним агентам по недвижимости за продажу дома; и 42 292 доллара на прибыль, которую застройщик оценивает за свою работу. Если бы вы строили свой собственный дом с подрядчиками в качестве продавцов, эта последняя категория была бы включена в их расценки.

Общая сумма

Все это означает, что вы можете построить дом площадью 2800 квадратных футов примерно за 468 318 долларов, если хорошо нанять своих поставщиков и управлять ими.

Эта оценка NAHB 2015 года по стоимости строительства дома выше, чем средняя цена продажи нового дома в 2015 году, составлявшая 365 700 долларов США, поэтому она сводится к тому, справляетесь ли вы с трудностями и дополнительными затратами на управление строительным проектом или предпочитаете просто купить недавно построенный дом.

Если ваша единственная цель — владение недавно построенным домом, а в вашем районе строится не так много новых домов, возможно, стоит его построить. От рынка к рынку и от продавца к продавцу будет большая разница в ценах, поэтому проконсультируйтесь со специалистами по строительству и недвижимости, чтобы узнать индивидуальные расценки, чтобы определить свой лучший подход.

Сколько стоит построить дом?

• Согласно HomeAdvisor, вы можете потратить от 100 до 200 долларов на квадратный фут при строительстве дома.
• Обрамление, вероятно, самая дорогая часть, и вы будете платить больше по мере добавления этажей и комнат.
• Строительство дома обычно дороже, чем его покупка, но не всегда.
• Подпишитесь на рассылку новостей Personal Finance Insider здесь »

Строительство дома имеет массу потенциальных преимуществ. Вы можете жить в доме с желаемой планировкой и дизайном, и вам не нужно делать покупки для дома или бороться за него в войне ставок.

Строительство дома связано с расходами, о которых вам даже не придется думать при покупке дома.Строительство часто обходится дороже, чем покупка, и хотя вы можете решить, что оно того стоит, к нему хорошо подготовиться. Вот, на что вы можете рассчитывать потратить:

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства нового дома составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Однако, если вы хотите построить роскошный или индивидуальный дом, вы можете ожидать, что затраты вырастут до 300–500 долларов за квадратный фут. Это означает, что дом площадью 800 квадратных футов может стоить от 240 000 до 400 000 долларов.Дом площадью 5000 квадратных футов будет стоить от 1,5 до 2,5 миллионов долларов.

Может быть, вы не уверены, сколько квадратных футов вы хотите, чтобы ваш дом был, но у вас есть представление о том, сколько спален вам понадобится. Вот ожидаемые диапазоны цен:

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Хорошо, вы видели числа. Теперь давайте посмотрим, что вы потратите на отдельные аспекты строительства дома.

Номера предоставлены HomeAdvisor.

Вы заметите, что некоторые из этих расходов сильно различаются. Это потому, что затраты могут зависеть от таких факторов, как место проживания и материалы, которые вы используете для дома.

Вы также можете потратить деньги на расчистку земли для постройки дома на участке, ремонт существующего фундамента или такую ​​конструкцию дома, чтобы он был построен на сваях.

Помните, что фактическая стоимость строительства дома будет зависеть от нескольких факторов, в том числе от того, где вы живете, и от того, нанимаете ли вы производственного или индивидуального строителя.Вы также сэкономите деньги, если построите дом самостоятельно, а не нанимаете кого-то, но вам понадобится лицензия и специальный вид строительной ссуды.

Можно ли построить дом за 100 000 долларов?

Вы можете позволить себе построить дом за 100 000 долларов, если ваш дом составляет 1000 квадратных футов или меньше. Вы должны уместить две спальни и одну ванную комнату в доме площадью 1000 квадратных футов.

Можно ли построить дом за 200 000 долларов?

Можно построить дом площадью 2 000 квадратных футов или меньше за 200 000 долларов.Вероятно, вы могли бы построить здесь три или четыре спальни и две ванные комнаты.

Можно ли построить дом за 300 000 долларов?

Возможно, вы сможете построить дом площадью 3 000 квадратных футов всего за 300 000 долларов, но это склоняется к консерватизму. В доме площадью 3000 квадратных футов вы можете разместить четыре или пять спален и три ванные комнаты.

Дешевле купить или построить дом?

Обычно дешевле купить дом, чем построить. Есть некоторые исключения — например, вы, вероятно, можете построить крошечный дом меньше, чем вы бы потратили на его покупку.

Стоимость зависит от нескольких факторов. Например, вы могли бы потратить меньше средств на строительство относительно небольшого скромного дома в недорогом районе, чем на строительство более крупного роскошного дома в Лос-Анджелесе или Нью-Йорке.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Обрамление, вероятно, будет самой дорогостоящей частью строительства вашего дома. Это будет зависеть от того, какие материалы вы используете, от площади вашего дома, а также от количества этажей и комнат. По данным HomeAdvisor, кадрирование может стоить до 50 000 долларов.

Нужен ли мне специальный кредит для строительства дома?

Если вы не можете позволить себе построить дом полностью за наличные, вам понадобится ссуда на строительство. Вам, вероятно, понадобится 20% первоначальный взнос по этой ссуде.

Вы можете выбрать ссуду только на строительство или постоянную ссуду на строительство, которая превращает ваш ссуду на строительство в обычную ипотеку после завершения процесса строительства. Если вы планируете построить дом самостоятельно, а не нанимать подрядчика, вам понадобится ссуда на строительство от собственника-застройщика.

Строительство дома может быть дорогостоящим, но это не обязательно означает, что вам не следует делать такой шаг. Просто убедитесь, что вас устраивают затраты, прежде чем начинать процесс.

Сколько стоит построить дом?

Что нужно знать перед началом сборки

Строительство дома — долгий и сложный процесс. Работа с профессионалами, имеющими многолетний опыт на этапах планирования, строительства и отделки, может значительно облегчить работу для большинства домовладельцев.Например, наем архитектора с самого начала — это требование, которое также гарантирует, что в вашем доме нет структурных недостатков или непригодных для использования пространств, которые не соответствуют вашему образу жизни и потребностям.

Строительство дома — это нечто большее, чем просто выполнение работы. Обычно этот процесс требует времени, и даже если вы нанимаете опытных профессионалов, вам придется принимать множество решений. Если вы не отдадите свою чековую книжку и не предоставите свободу действий архитектору, строительной компании и дизайнеру — чего вы, скорее всего, не захотите — вам нужно будет активно участвовать.

Прежде чем сделать первый шаг к строительству дома, убедитесь, что вы готовы потратить время и эмоционально. Строительство дома может быть очень полезным и помочь вам получить пространство, которое вы всегда представляли для своей семьи, но вы должны быть готовы к этому процессу, прежде чем погрузиться в него.

Создать бюджет

Мало кто в мире имеет бездонную денежную массу или бесконечную кредитную линию в банке. По этой причине вам нужно поработать над созданием бюджета, который будет направлять весь ваш проект жилищного строительства, прежде чем вы начнете покупать недвижимость.

Вот несколько вопросов, которые следует иметь в виду при составлении бюджета для строительства нового дома:

• Сколько денег у вас под рукой? Сколько из этих денег вы готовы потратить на строительство дома?
• Сколько вы можете занять в банке, чтобы построить дом? Получение предварительного одобрения на получение банковского кредита может помочь вам определить, сколько вы можете потратить, и начать составлять бюджет для всего, от недвижимости до внутренней отделки.
• Как будут выглядеть ваши платежи по займам в банке? Как и в случае стандартной ипотечной ссуды на дом, построенный до его покупки, вам необходимо вернуть банку сумму, которую вы взяли в долг в течение определенного периода времени. Обычно срок кредита составляет 15 и 30 лет.

Покупка недвижимости

Строительство дома для вашей семьи начинается с выбора и покупки недвижимости, которая соответствует вашим потребностям. Хотя цены на недвижимость могут варьироваться от города к городу и даже в разных районах, средние оценки могут помочь вам понять, сколько вы потратите. Также важно помнить, что цены на землю в таких крупных городах, как Нью-Йорк или Лос-Анджелес, не имеют большого значения по сравнению с землей в сельской местности.

При выборе недвижимости работа с известным агентом по недвижимости в вашем районе может гарантировать, что вы заплатите справедливую рыночную цену. Они также смогут помочь вам найти недвижимость, которая соответствует вашим потребностям, на основе начального представления о том, какой дом вы хотите построить.

Обратите внимание, что вы можете обнаружить, что ваш бюджет может измениться, как только вы начнете физически покупать недвижимость. Для многих людей на покупку недвижимости потребуется больший процент, чем они думали изначально, а это означает, что вам, возможно, придется сократить расходы, когда придет время строить.

Средняя стоимость недвижимости: от 3000 до 175000 долларов за акр

Правильно спланируйте сборку

Строительство дома — это сбывшаяся мечта многих людей, и одним из больших преимуществ является то, что вы можете выбирать то, что вам нужно, из своего пространства. По этой причине очень важно не торопиться с составлением плана того, чего вы хотите, прежде чем приступить к какой-либо реальной физической работе.

Вы также захотите уделить себе достаточно времени, чтобы поработать со своим архитектором и строителем, чтобы создать планы дома, которые действительно соответствуют вашим желаниям.Личные встречи и зарисовки или компьютерная визуализация могут быть очень полезны для многих людей, строящих свой дом. Спешка на этом этапе может привести к дорогостоящей сборке, которая не соответствует вашим потребностям.

Вы также можете подать заявку на получение любых уникальных разрешений и получить разрешения на строительство еще на стадии планирования. Если вы обнаружите, что часть вашего плана сборки не работает, его пересмотр может оказаться гораздо более затратным после того, как вы начнете работу над фундаментом.

Предварительная стоимость жилищного строительства

Часто называемые строительными работами, предварительные затраты включают планы строительства, которые вы получите от своего архитектора и строителя.По возможности пусть ваш архитектор и строитель с самого начала работают вместе, чтобы снизить необходимость в дорогостоящих изменениях.

Предварительные затраты на строительство дома также включают проверки подключения водопровода и канализации. Эти дорогостоящие проверки могут легко обойтись вам почти так же, как гонорары архитектора и строителя. Здесь также учитываются разрешения, необходимые для строительства в вашем городе.

Средние предварительные затраты: от 15 000 до 25 000 долларов США

Стоимость постройки дома с разбивкой

Стоимость фундамента дома

Строительство дома требует от вас прочного фундамента. Как правило, стоимость фундамента зависит от размера дома, который вы планируете построить. Для некоторых потенциальных строителей эти затраты могут быть высокими.

Эта работа начинается с земляных работ — процесса, который обеспечивает ровность и готовность земли к застройке. Оттуда строитель будет заливать фундамент, который обычно делается из бетона с дополнительной опорой из прочных пиломатериалов.

Вы также можете столкнуться с дополнительными расходами в зависимости от вашего региона и конкретной собственности, поскольку на сложных рабочих участках могут потребоваться более дорогостоящие земляные работы.Дома с подвалом также обычно стоят дороже на этом этапе.

Средняя стоимость материалов и рабочей силы для фундамента дома: от 20 000 до 30 000 долларов

Стоимость обрамления

Обрамление — это следующий шаг в процессе строительства дома. Это также один из самых важных факторов, когда речь идет о стоимости строительства дома. Тем не менее, прочный фундамент необходим для создания безопасного и долговечного дома, соответствующего городским кодексам.

Процесс каркаса — это также то, что придает вашему дому форму, и многие люди думают об этом как о строительстве костей дома.По мере того, как кадрирование приближается к завершению, вы начнете видеть планировку своего дома в реальном, физическом выражении.

Для правильной отделки каркаса требуется много дерева, равно как и для обшивки, защищающей внутреннюю структуру дома. По этим причинам материалы могут быть довольно дорогими. Много человеко-часов также уходит на оформление дома.

Средняя стоимость строительных материалов и рабочей силы: от 35 000 до 50 000 долларов

Расходы на внешнюю отделку

Внешняя отделка звучит как внешняя окраска и установка нескольких живых изгородей, но правда в том, что это гораздо более важная часть вашего проекта строительства дома.Термин «внешняя отделка» на самом деле относится к внешней стене вокруг всего вашего дома, которая защищает от непогоды. Эта стена также поддерживает вашу крышу и общую конструкцию дома.

Добавление таких элементов, как вырезы для дверных проемов и гаражей, входит в стоимость внешней отделки дома.

Средняя стоимость материалов и рабочей силы для внешней отделки: от 28 000 до 38 000 долларов США

Установить основные основные системы

Essential — еще один термин, сбивающий с толку обычных домовладельцев, но он просто означает оснащение вашего дома водопроводными, газовыми, электрическими системами и системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.Хотя есть способы снизить эти расходы, например, установить сплит-систему кондиционирования воздуха, основные системы считаются жизненно важной частью любого дома.

Средняя стоимость основных важных систем: от 30 000 до 45 000 долларов

А как насчет интерьера?

Многие люди, пытающиеся вычислить среднюю стоимость строительства дома, тщательно и вдумчиво проходят этап от покупки недвижимости до этапов планирования. По мере того, как дом проходит этапы фундамента, каркаса и внешней отделки, может казаться, что вы всего в одном шаге от дома своей мечты.Пока большая часть работы сделана, вы не можете забыть об интерьере вашего дома.

Внутренняя отделка относится ко всему, от покраски внутренней части вашего дома до добавления камина и других деталей, которые делают ваше пространство пригодным для жизни и комфортным. Добавление предметов первой необходимости, таких как двери и отделка, также произойдет на этапе внутренней отделки. Сюда также включены столешницы, приспособления для раковины, унитазы и все другие предметы первой необходимости.

Эти расходы будут расти, даже если вы экономны, когда дело касается финансового планирования.Тратить здесь столько, сколько вы можете, имеет смысл, поскольку вы будете часто бывать в своем доме в течение многих лет.

Средние затраты на материалы и рабочую силу: от 65 000 до 120 000 долларов США

Какова общая стоимость строительства дома?

Дома по индивидуальному заказу, изготовленные в соответствии с вашими потребностями, бывают разных размеров и со множеством различных помещений. Дом площадью 1500 квадратных футов в сельской местности будет стоить намного меньше, чем дом площадью 4500 квадратных футов в крупном мегаполисе.

Однако средний диапазон стоимости строительства дома составляет от 250 000 до 400 000 долларов США. Элитные дома могут стоить около 500 000 долларов и выше. Покупатели в больших городах могут легко потратить от 600 000 до 800 000 долларов на аналогичную сборку.

Немного запутались, как разбить разные цены на жилищное строительство? Используйте нашу интеллектуальную стоимость, чтобы построить калькулятор дома, чтобы узнать больше о том, на что вы можете рассчитывать потратить при создании нового дома.

Средняя стоимость: от 250 000 до 500 000 долларов

Каждый дом индивидуален, и хотя средние национальные затраты на строительство дома могут быть полезной цифрой, которую следует иметь в виду, они могут не полностью применяться к вашему дому.Еще один способ определить стоимость строительства дома — это квадратный фут.

В среднем, строительство дома обходится примерно в 150 долларов за квадратный фут. То, как вы решите построить свой дом, несомненно, повлияет на общую стоимость. Например, дома с роскошной отделкой, такой как мраморные и гранитные полы, будут стоить больше за квадратный фут, чем дома, в которых используются более экономичные материалы.

Средняя стоимость квадратного фута: 150–275 долларов США

Стоит ли покупать или строить дом?

Многие люди, смотрящие на стоимость строительства дома, начинают задаваться вопросом, будет ли дешевле купить дом, готовый к заселению.На этот вопрос довольно сложно ответить, и во многих случаях у вас больше шансов окупиться, чем вы думаете.

Строительство дома обычно обойдется вам дороже. Однако в этом есть свои преимущества, а именно знание того, что все в доме новое, правильно установлено и находится в хорошем рабочем состоянии. В доме, который вы не строили, могут возникнуть невидимые проблемы, даже если вы пройдете надлежащую проверку.

Ремонт в первые 10 лет владения домом, вероятно, будет значительно меньше, если вы будете строить дом.Если учесть несколько тысяч долларов в год на ремонт и существенные обновления из-за устаревших деталей, таких как сантехника, дополнительные $ 60 000–100 000, которые вы потратите в среднем на строительство дома, будут гораздо более сопоставимы с покупкой существующего дома.

Сколько стоит построить дом?

Оценить стоимость строительства нового дома может быть очень сложно, поскольку существует множество переменных, которые влияют на ценообразование. Стоимость земли является одним из факторов, которая может быть выше или ниже в зависимости от региона.Затраты на рабочую силу также значительно различаются от региона к региону; там, где не хватает квалифицированной рабочей силы, затраты могут быть выше.

Вообще говоря, оценка стоимости нового дома требует, чтобы вы сначала изолировали стоимость земли, а затем вычислили стоимость строительных работ по формуле на квадратный фут.

Средние национальные расходы

Отраслевые данные за 2019 год показывают, что средняя стоимость строительства дома площадью 2000 квадратных футов немного ниже 300000 долларов, что составляет примерно 150 долларов за квадратный фут только для строительства (не включая стоимость земли).Тем не менее, региональные различия увеличивают среднюю стоимость строительства до 150 000–440 000 долларов, что означает, что средний диапазон на квадратный фут составляет от 75 до 220 долларов, в зависимости от того, где вы живете, и других переменных.

Переменная, влияющая на стоимость жилищного строительства

Вот некоторые из переменных, которые могут повлиять на стоимость строительства жилого дома на квадратный фут.

Дом по индивидуальному заказу: Дом, адаптированный застройщиком в соответствии с вашими требованиями, обычно стоит от 100 до 400 долларов за квадратный фут.Дом, построенный массовым застройщиком в соответствии со спецификациями запасов, может стоить значительно дешевле.

Специалисты в области дизайна: Если ваш дом требует работы профессионального архитектора, дополнительные сборы могут добавить от 5 до 15 процентов к общим затратам на строительство. Индивидуальные планы, предоставляемые застройщиком, могут добавить от 1,50 до 2,50 долларов за квадратный фут. Это может изменить среднюю стоимость дома площадью 2000 квадратных футов с 300 000 долларов до примерно 330 000 долларов.

Модульные или сборные дома: Сборные дома производятся вне строительной площадки и собираются на месте после доставки компонентов на строительную площадку.Такие сборные дома могут стоить от 10 до 20 процентов меньше, чем дома, построенные на заказ.

Жилищное строительство: Дома, построенные в больших застройках массовыми застройщиками, могут быть на 15% дешевле, чем аналогичный дом, построенный на изолированном участке.

Затраты на земляные работы: На строительной площадке, где требуются значительные земляные работы и земляные работы, крупное оборудование может стоить от 70 до 90 долларов в час. На сложных строительных площадках нередко добавляются от 10 000 до 15 000 долларов дополнительных строительных затрат во время земляных работ и земляных работ.

Выбор кровельных и сайдинговых материалов: Средние показатели по стране основаны на распространенных материалах для кровли и сайдинга, таких как деревянный или виниловый сайдинг внахлест и битумная композитная черепица. Премиальные материалы, такие как штукатурка или сайдинг из каменного шпона и шиферная кровля, увеличат ваши затраты на строительство.

Качество приборов и приспособлений: Расходы на бытовую технику могут сильно различаться, и довольно легко увеличить расходы на 30 000 долларов и более, если вы выберете для своего дома бытовую технику и приспособления премиум-класса.

Качество поверхностей: Средние затраты на строительство основаны на среднем выборе столярных изделий, столешниц и полов. Выбор материалов премиум-класса, таких как столешницы из гранита или синтетического камня, а также пол из натурального камня или керамогранита, подтолкнет ваши затраты на строительство на квадратный фут к верхнему пределу диапазона.

Особенности наружного дизайна: Основные элементы ландшафта, такие как бассейны, большие террасы или патио, а также кухни на открытом воздухе, существенно увеличат затраты на строительство.Сложный ландшафт может добавить к стоимости дома до 50 000 долларов или больше, хотя гораздо дешевле включить эти функции во время первоначального строительства, а не добавлять их позже.

Географическое положение: К сожалению, строительство новых домов в некоторых регионах обходится дороже. Например, в Техасе одни из самых дорогих расходов на строительство нового дома, при этом средняя стоимость строительства нового дома составляет от 233000 до 658000 долларов, в то время как Джорджия предлагает одни из самых дешевых затрат, в среднем от 102000 до 393000 долларов.Узнайте средние затраты в вашем регионе, чтобы оценить затраты, указанные вашим строителем.

Средняя стоимость Ala Carte

Хотя затраты на отдельные этапы строительства значительно различаются, в среднем по стране в 2019 году выявлены следующие затраты:

• Фундаментные работы: от 4000 до 12000 долларов
• Работы по обрамлению: от 1500 до 6500 долларов
• Наружная отделка: от 40 000 до 60 000 долларов
• Механические системы: от 30 000 до 50 000 долларов
• Внутренняя отделка: до 85 000 долларов

Совершенно очевидно, что контроль затрат в основном связан с выбором, который вы делаете в отношении внутренней и внешней отделки и механических систем. Фундамент и каркас дома составляют относительно небольшую часть затрат на строительство дома.

Советы по управлению затратами на строительство

Кен Катуин, технически подкованный профессионал с многолетним опытом работы в сфере домашнего дизайна, предлагает следующие советы по оценке и контролю затрат на строительство:

Встреча с несколькими строителями. Найдите тех , которые строят дома, похожие по размеру, качеству и характеристикам на дом, который вы хотите, и спросите их стоимость за квадратный метр.Убедитесь, что вы точно понимаете, что входит в стоимость. Большинство строителей предоставят вам список с указанием материалов, которые они будут использовать.

Осмотреть новостройки. Найдите дома, которые по размеру, стилю, качеству и характеристикам похожи на дом, который вы хотите. Возьмите цену дома, вычтите цену земли и разделите эту сумму на квадратный метр дома, чтобы определить затраты на квадратный фут. Это даст вам среднюю местную стоимость, которую вы можете использовать для оценки затрат, указанных местными строителями.

Обратите внимание на ванные комнаты, кухню и окна. Самыми дорогими помещениями в доме обычно являются ванные комнаты и кухня. Количество окон, размер и качество окон также могут влиять на стоимость.

Рассмотрим архитектуру. Сводчатые потолки и высокие скаты кровли могут увеличить стоимость дома. При использовании других домов для расчета сметы убедитесь, что дом имеет тот же стиль и особенности, что и дом, который вы планируете построить.

Следите за перерасходом средств. Готовая стоимость дома часто превышает первоначальную цену предложения из-за того, что клиенты перерасходуют надбавки, вносят изменения, а строители сталкиваются с непредвиденными проблемами. Правильное планирование может значительно снизить перерасход средств. В общем, рекомендуется допустить дополнительные 10 процентов для покрытия непредвиденных расходов.

Учитывайте размер «следа». При строительстве дома лучше всего работать с четными числами. Округлите размер вашего дома в большую или меньшую сторону до двух футов.Это снижает потери материалов. Кроме того, наиболее экономично построить дом глубиной не более 32 футов. Если глубина превышает 32 фута, возможно, ваши кровельные фермы должны быть специально спроектированы и будут дороже.

Строительство двухэтажного дома обычно обходится дешевле, чем одноэтажный дом такой же площади. Это связано с тем, что у двухэтажного дома крыша и фундамент меньше, а в двухэтажных домах водопровод и вентиляция более компактны. При строительстве более крупного дома стоимость дорогих предметов (например, печи или кухни) распределяется на более квадратные метры.Следовательно, более крупный дом может иметь меньшую стоимость квадратных метров, чем дом меньшего размера.

Учитывать инфляцию. Обычно стоимость строительства дома увеличивается примерно на 3–6 процентов в год. Если до того, как вы начнете строительство, пройдет несколько лет, не забудьте включить инфляцию в смету стоимости вашего дома. При использовании других домов для сравнения цен постарайтесь использовать дома, построенные за последние шесть месяцев.

Ожидайте колебания рынка. Время года, климат региона, местные строительные нормы и правила, а также местная и национальная экономика — все это влияет на затраты на рабочую силу. Вот почему смета расходов на жилье обязательна только на определенное количество дней — затраты на рабочую силу могут быстро измениться. Вот большое предупреждение: если смета подрядчика остается неизменной из года в год, проверьте список материалов. Затраты на строительство могут быть покрыты за счет снижения качества материалов, что означает, что вы можете получить дом, который вас разочарует.

Сколько стоит построить дом?

Стоимость строительства дома выросла за последнее десятилетие.По данным Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB), средняя стоимость строительства дома составляет 296 652 доллара, или 114,36 доллара за квадратный фут, что составляет 61% от общих затрат на продажу по состоянию на 2019 год. Это сопоставимо с 50% от общего объема продаж. Стоимость строительства дома в 2002 году. Стоимость строительства растет, поэтому инвесторам в недвижимость очень важно точно понимать, сколько стоит строительство дома, чтобы они могли оптимизировать свои расходы.

Вот обзор того, сколько стоит построить дом, процесс строительства арендуемой собственности, простую формулу строительства дома, которую вы можете использовать для оценки затрат, и команду, которая вам понадобится для обеспечения успеха нового строительства.

Распределение затрат на дома по индивидуальному заказу

Есть тысячи различных переменных затрат, связанных со строительством дома. Вы строите каретный двор? Бунгало? Трехэтажный таунхаус? Модульный дом? Триплекс? Особняк? Каждый из этих классов активов будет иметь разные ценовые категории.

В общем, это переменные затраты, связанные со строительством любого типа дома. Эта разбивка затрат включает расчетные средние значения от NAHB, которые относятся к 2019 году, поэтому имейте в виду, что в будущем затраты, вероятно, увеличатся.

• Разрешения на строительство и сборы : Прежде чем приступить к работе, вам необходимо получить разрешение и оплатить местную юрисдикцию. Также вам может понадобиться земельная съемка. Это плата за разрешение и за разработку. Стоимость: 18 323 $ (6% от стоимости строительства).
• Земляные работы и фундамент: Если вы спускаетесь ниже уровня земли, вам нужно копать, или, может быть, вы строите бетонный фундамент. Стоимость: 34 850 долларов США (11% от стоимости строительства).
• Рама : сюда входят пиломатериалы и фермы, составляющие оболочку вашей собственности.Стоимость: 51 589 долларов США (17% от стоимости строительства).
• Наружная отделка : Кровля, сайдинг, окна и двери. Стоимость: 41690 долларов США (14% от стоимости строительства).
• Основные домашние системы : Сантехнические работы, HVAC и электромонтажные работы. Стоимость: 43 668 долларов США (14% от стоимости строительства).
• Внутренняя отделка : Это очень переменная стоимость, но она включает в себя то, что вы традиционно ассоциируете с новым домом, в том числе изоляцию, гипсокартон, столешницы, покраску, освещение, шкафы, пол, бытовую технику и т. Д. на.Внутренняя отделка — это самая большая переменная стоимость, которую вы можете контролировать. Стоимость: 75 259 долларов (25% от стоимости строительства).
• Окончательная отделка : Это переменные затраты на строительство, связанные с тем, что обычно называют бордюром: ландшафтный дизайн, терраса, патио и подъездная дорожка. Стоимость: $ 20 116 (6% от стоимости строительства).

Существует ряд других переменных затрат, которые типичны для большинства продаж жилья, но могут не относиться к вашей ситуации. Стоит учитывать эти вторичные затраты на строительство дома:

• Подрядчики : Если вы не строите новый дом самостоятельно, вам нужно будет учитывать затраты на рабочую силу на различных этапах строительства.Сюда входят электрики, строители, сантехники, кровельщики и так далее. Возможно, вы сможете найти строителя, который сможет выполнить всю сборку, что сократит расходы.
• Маркетинг : Вы продаете новый дом, который построили? Или собираетесь сдавать? И то, и другое требует определенных затрат на продажу или аренду недвижимости.
• Земля : помните, что вышеупомянутая земля не включает вашу землю. Если вы все еще не приобрели правильно зонированный участок, обязательно учитывайте стоимость земли в смете жилищного строительства.
• Уборка : Строительство нового дома грязное, и вам придется заплатить за уборку, когда все будет сделано.
• Архитектурные чертежи : Если у вас еще нет законного архитектурного чертежа или плана этажа, местный муниципалитет, скорее всего, потребует его для утверждения строительства вашего нового дома.
• Финансирование : Используете ли вы финансирование строительства от кредитора для финансирования строительства? При финансировании строительства дома будет взиматься ряд сборов и процентов.
• Инспекции : До, во время и после сборки от вас, вероятно, потребуется соблюдать определенные проверки, проводимые местным муниципалитетом, что будет стоить вам денег. Кроме того, вы можете захотеть, чтобы после постройки нового дома была проведена оценка дома, чтобы получить ориентир стоимости вашей собственности.

Как оценить, сколько вам нужно, чтобы построить дом

Теперь, когда мы понимаем переменные затраты, связанные со строительством дома, пришло время заняться математикой.Если средняя стоимость строительства дома (без учета всех дополнительных потенциальных расходов, указанных выше) составляет 296 652 доллара, а средняя площадь дома в Америке — 2594 квадратных метра, то ваши затраты на квадратный фут составляют 114,36 доллара (296 652 доллара / 2594 доллара).

Итак, если вы планируете построить бунгало площадью 1 200 квадратных футов, вам потребуется стоимость постройки в 137 232 долларов. Имейте в виду, что эта цена не включает подрядчиков, землю и финансирование.

Затраты на строительство дома Часто задаваемые вопросы

Как ваш строительный материал влияет на стоимость строительства вашего дома?

Чем выше качество отделки, тем выше ваши затраты.Кроме того, ваше местоположение повлияет на стоимость доставки этих материалов.

Как можно сэкономить на стройматериалах при строительстве дома?

Если вы выполняете большую часть работы самостоятельно, приобретаете землю дешево и сокращаете дорогостоящую отделку, тогда вы сможете снизить затраты на строительство.

Кого вам следует нанять для строительства дома, если вы хотите сэкономить?

Наем генерального подрядчика, имеющего опыт во всех аспектах жилищного строительства, таких как сантехника, HVAC, кровля, каркас и гипсокартон, избавит вас от необходимости нанимать другого подрядчика для каждого этапа строительства дома.

На чем можно сэкономить, чтобы сэкономить при строительстве дома?

Не стройте подвал, держите его в один этаж и используйте более низкую отделку. Все это сэкономит вам деньги и время при строительстве дома.

Сколько в среднем стоит построить дом на квадратный фут?

По данным NAHB, средние материальные затраты на строительство дома составляют 296 652 доллара США, при этом средняя площадь дома в квадратных футах составляет 2 594 человека. Это означает, что ваша стоимость квадратного фута составляет 114,36 доллара (296 652 доллара / 2594 доллара).

Как расположение влияет на стоимость строительства дома?

Если вы живете удаленно, то стоимость перевозки стройматериалов возрастет. Вы можете подумать о том, чтобы перевезти материал самостоятельно, если стоимость высока. Кроме того, если вы находитесь в городе, стоимость вашей земли существенно возрастает, поэтому стоимость строительства также возрастает.

Сколько стоит построить новый дом на месте другого дома?

Стоимость сноса может варьироваться от 5 до 10 долларов за квадратный фут.Вам также нужно будет учесть уборку и подготовку земли для постройки нового дома.

Как гористая местность может повлиять на стоимость строительства вашего дома?

Если вы строите на одном уровне, вы, вероятно, столкнетесь с дополнительными расходами, такими как обследования, сваи или подпорные стены. Все это дополнительные расходы на строительство нового дома.

Как количество окон влияет на стоимость строительства дома?

Вам придется удалить существующие стены, вырезать стойки и установить новые окна и изоляцию, все из которых сильно различаются в зависимости от размера и материала.Это может варьироваться от 400 долларов и выше за окно.

Кого вы можете нанять, чтобы оценить ваши основные затраты на строительство дома?

Любой генеральный подрядчик, домостроитель или архитектор должен иметь возможность дать вам приблизительную оценку стоимости строительства с учетом ваших проектных планов.

Каким образом архитектурная планировка проекта может повлиять на стоимость строительства вашего дома?

Независимо от того, есть ли у вас подвал или второй этаж, все варианты отделки, которые вы выберете, будут иметь большое влияние на стоимость вашего здания.

Сколько стоит построить дом при добавлении второго этажа?

В существующей структуре эта стоимость начинается примерно с 100 000 долларов, но если вы строите с нуля, дополнительные затраты — это просто стоимость дополнительных квадратных футов, поскольку вы уже строите новую структуру.

Чистая прибыль

По состоянию на 2019 год средняя стоимость строительства дома составляла 296 652 доллара, или 114,36 доллара за квадратный фут. В эту сумму не включены значительные переменные расходы, включая расходы на подрядчиков и приобретение земли.Используйте приведенные выше рекомендации и формулы, чтобы лучше понять, сколько стоит построить дом.

Сколько стоит построить дом? ⋆ Schoenberg Construction, Inc.

Если вы мечтаете построить новый дом, добро пожаловать! Мы рады, что вы нашли эту страницу. Здесь есть отличная информация о том, сколько стоит построить дом. Так что продолжайте читать. Поскольку вы узнаете лучший способ получить наиболее точное представление о текущих расходах на строительство дома в вашем районе.

Мы считаем, что построить дом должен каждый, у кого есть желание и средства для этого. Однако … Есть животрепещущий вопрос, который нужно решить, прежде чем кто-то решит построить новый дом: Сколько стоит построить дом? Мы отвечаем на этот вопрос за вас.

Факторы затрат на строительство

При строительстве дома вы должны учитывать множество факторов, связанных с затратами на его строительство. (А их очень много!).

Видите ли, продуманное планирование — важный шаг в процессе составления бюджета. Кроме того, это лучший способ определения стоимости строительства нового дома . Итак, давайте перейдем к делу и рассмотрим основные факторы, влияющие на стоимость строительства дома.

Какая переменная стоимости №1?

Это ты!

Да, это правда. Переменная затрат номер один в новостройках — это вы и ваш выбор. Видите ли, дома на заказ и связанные с ними затраты на строительство сильно зависят от владельца и его модернизированного дизайна.выбор функций и продуктов.

Повторим еще раз … Ваш выбор и выбранные вами варианты являются основной переменной стоимости для вашего нового дома. Дайте это понять на мгновение.

А теперь подумайте: вы когда-нибудь задумывались, почему дома под застройку, как правило, так дешевы? (Да, вы знаете те, где каждый 3-й дом имеет одинаковый дизайн.)

Это потому, что застройщик имеет большой контроль над выбором строительства и связанными с этим расходами. Это также означает, что они могут принять решение ограничить их.(Не говоря уже о скидках, которые они получают при покупке строительных товаров оптом.)

Конечно, есть также очень предсказуемые факторы стоимости строительства для всех вновь построенных домов. Давайте посмотрим на них сейчас.

Стоимость земли

Часто упускаемый из виду, но важный фактор, влияющий на стоимость строительства дома, — это земельный участок. Цена земли должна быть добавлена ​​к общей стоимости строительства вашего нового дома.

Ожидайте потратить много денег в роскошных и элитных районах.То же самое часто бывает и с землей недалеко от центра города (хотя это не всегда так). Если вы выберете землю на окраине города или в сельской местности, цена земельного участка может быть существенно меньше.

В целом цены на землю снижаются во время рецессии. И они увеличиваются, когда экономика хороша. Если возможно, покупайте землю, когда затраты невысоки. (Мы работали с клиентами, которые владели своей землей более 20 лет!)

Затраты на рабочую силу и материалы

Еще одним важным фактором, влияющим на стоимость строительства нового дома, является стоимость рабочей силы и материалов.Стоимость рабочей силы и строительных материалов сильно варьируется время от времени и от места к месту.

В настоящее время прогнозируется нехватка рабочей силы в сфере строительства. Это может привести к еще более высоким затратам на строительство нового дома в ближайшие годы. Стоимость строительных материалов — рост стоимости строительства — также резко вырос за последние несколько лет и практически не собирается снижаться.

Кроме того, следующие переменные влияют на трудовые и материальные затраты на строительство дома.

• Площадь вашего дома (общая площадь).

• Какие профессиональные строители доступны для аренды (настоятельно рекомендуем нанимать только солидных строителей).

• Время года , которое вы хотите построить (Да, высокий сезон строительства по сравнению с медленным сезоном является фактором. Особенно в регионах страны, где погода колеблется. Если вы можете, стремитесь начать строительство вне сезона)

Дайте мне числа

По оценкам экспертов по недвижимости, стоимость строительства дома колеблется от 150 до 200 долларов за квадратный фут.Это означает, что дом площадью 2500 квадратных футов будет стоить от 375 000 до 500 000 долларов.

Имейте в виду, что это средние цены для бейсбольного стадиона. Ничто из этого не принимает во внимание индивидуальные особенности, которые вы хотите использовать в своем новом доме.

А теперь давайте внимательнее посмотрим на цифры для строительства нестандартного дома.

Стоимость сборки Custom

Стоимость строительства дома зависит от того, какой дом вы хотите построить. Дома на заказ сейчас становятся все более востребованными, потому что они построены с учетом потребностей, желаний и стиля.Стоимость такого дома начинается от 170 до 250 долларов за квадратный фут.

ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ: Этот ценовой диапазон предназначен для того, что мы называем «незначительным обычай», а не для высокого или роскошного обычай, строительство которого требует намного больше.

Итак … если вы хотите создать кастом.

И вы знаете, что хотите построить дом в стиле прерий площадью 2800 квадратных футов. В этом случае вам придется потратить от 476 до 700 000 долларов. Это немного выше, чем средние цифры по недвижимости, которые мы приводили ранее, не так ли?

Опять же, имейте в виду, что это широкий диапазон затрат, поскольку такие переменные, как дизайн дома, выбор продуктов и т. Д., Не могут быть учтены при обсуждении общих факторов стоимости строительства дома.

Форма дома также определяет стоимость строительства вашего дома. Считается, что прямоугольные двухэтажные дома наиболее экономичны в строительстве. Итак, если у вас ограниченный бюджет, вы можете выбрать этот тип нового дома.

Профессиональная сборка против DIY

Если вы наймете профессионального генерального подрядчика, который сделает работу за вас, это обойдется вам дороже. Но, на наш взгляд, конечный результат дома, построенного квалифицированным строителем, стоит своих денег.

Если вы хотите убедиться в этом сами, выполните следующие простые шаги:

• Свяжитесь с вашим местным агентом по недвижимости
• Спросите о разнице в стоимости дома, построенного профессионалом
• По сравнению с домом, построенным самим энтузиастом

Нет сомнений в том, что профессионально построенный дом будет продаваться для большего. Тем не менее, его строительство будет стоить дороже.

Последние мысли о затратах на жилищное строительство

Для получения более точной информации о ценах на землю, рабочую силу и строительные материалы полезно проконсультироваться с надежным подрядчиком.Он / она будет знать рыночные колебания, связанные с расходами на строительство жилья, и может поделиться ими с вами.

Многие переменные влияют на то, сколько будет стоить строительство нового дома. Вы можете узнать еще больше, прочитав нашу статью под названием «Затраты на жилищное строительство». В нем вы найдете 5 замечательных советов.

Однако, по нашему мнению, лучший способ получить точные цифры бюджета по стоимости строительства дома — это нанять генерального подрядчика, которому вы можете доверять и с которым вы сможете эффективно общаться.

До следующего раза… счастливого строительства дома!

~~~

Вы хотите точно знать, что вы получите за свои деньги, и Крейг с радостью сделает это, предложив вам конкретные и точные цены, которые соответствуют вашему видению, по цене, которая работает для вас. . Он ценит честность, порядочность, доверие и удовлетворенность клиентов и с гордостью передает эти основные ценности каждому из своих клиентов.

Крейг Шенберг — владелец Schoenberg Construction, Inc в Сен-Клу, Миннесота, — один из ведущих генеральных подрядчиков в Центральной Миннесоте. Он всегда делает честные, справедливые ставки, без заниженных, поддельных цен, и никогда не бывает давления со стороны продавцов! Он всегда использует качественные материалы, а никогда не использует неаккуратную работу. Кроме того, его компания известна как одна из лучших строительных и ремонтных компаний в городе.

Позвоните ему сегодня по телефону 320-252-0911, чтобы получить бесплатную консультацию.

Зачем строить свой дом со Schoenberg Construction

Что мы ценим

• Честность
• Целостность
• Доверие
• Удовлетворенность

Что мы делаем

• Конкретные, точные цены
• Высококвалифицированные плотники
• Надежные, квалифицированные и ценные субподрядчики
• Лучшие, качественные материалы
• Непревзойденное обслуживание клиентов

Что вы получите

• Более 75 лет совместного опыта в строительстве на заказ
• Проект вашей мечты по обещанной цене

IIS 8.0 Подробная ошибка — 404.11

Ошибка HTTP 404.11 — не найдено

Модуль фильтрации запросов настроен на отклонение запроса, содержащего двойную escape-последовательность.

Наиболее вероятные причины:

• Запрос содержал двойную escape-последовательность, а фильтрация запросов настроена на веб-сервере, чтобы отклонять двойные escape-последовательности.

Что можно попробовать:

• Проверьте конфигурацию / систему.webServer / security / requestFiltering @ allowDoubleEscaping в файле applicationhost.config или web.confg.

Подробная информация об ошибке:

Дополнительная информация: