Сосед поставил забор без согласования: Глухой забор между соседями: разрешён ли он?

Глухой забор между соседями: разрешён ли он?

Содержание:

• Ограждение между участками: из чего его сделать?
• Что будет, если возвести сплошной забор?
• Лайфхаки: как законно отгородиться от соседей.
• Вывод.

Ранее мы рассказали, на каком расстоянии от забора между соседями должны находиться дом, гараж и др. Теперь перейдём к требованиям, которым должно отвечать ограждение. Здесь тоже всё не так просто.

Строительные правила (СП 53.13330.2019) определяют, как должен выглядеть забор на границе участков. Поговорим об этом более подробно.

Рассказываем:

• ограждение из каких материалов разрешено правилами;
• можно ли делать глухой забор между соседями и почему;
• что получится, если нарушить требования СНиП;
• как сделать участок более приватным, не нарушая законодательство.

Ограждение между участками: из чего его сделать?

Пока забора нет, граница между участками открыта.

Ориентируйтесь на СП 53.13330.2019. Этот документ содержит рекомендации к материалам для ограждения.

Если вы поставите сплошной забор, он будет загораживать солнце. На соседский участок не будет попадать естественный свет. Следовательно, вы помешаете соседу использовать его огород.

Глухой забор между соседями будет создавать тень. Представьте, что тень от ограждения падает на клубнику. Как за ней не ухаживай, а расти она практически не будет, да и ягоды будут мелкие и кислые.

Также подобное ограждение будет нарушать вентиляцию участка, а значит, земля будет отсыревать. На такой почве мало что вырастет.

Поэтому монтировать глухой забор (например, из профлиста) на границе участков не рекомендуется.

Ограждение между участками должно быть прозрачным и пропускающим воздух. Его можно делать из стального или деревянного штакетника, смонтированного в один ряд, сетки-рабицы и подобных материалов, которые пропускают свет и не мешают вентиляции.

Что будет, если возвести сплошной забор?

Допустим, вы смонтируете сплошной забор. Он будет загораживать участок соседей от солнца и ветра. Из-за этого будут плохо расти овощи и ягоды. Соседи могут пожаловаться на вас, т. к. ваш забор мешает им использовать их участок так, как они хотят.

Если закон окажется на их стороне, на вас могут наложить штраф. Также, возможно, вас попросят снести забор и сделать новый из светопрозрачного материала.

Лайфхаки: как законно отгородиться от соседей

Возможно, ваши соседи ― не самые приятные и весьма любопытные люди. Или вы просто любите приватность и уединение. Или хотите гулять на своем участке в неглиже. Или… Неважно, по какой причине ― иногда хочется сделать максимально закрытое ограждение, чтобы никто из соседей за вами не наблюдал.

Есть четыре вполне законных способа это сделать.

1. Сделайте живую зелёную изгородь. Особенно это актуально, если у вас забор из сетки-рабицы. Высадите вдоль забора вьющиеся растения ― дикий виноград, декоративную фасоль, клематисы и др. Они быстро скроют ваш участок от посторонних глаз ― и формально прозрачная изгородь станет практически сплошной. К тому же эти растения красиво выглядят и обычно приятно пахнут.

2. Заведите пчёл. Если вы поставите на участке ульи с пчёлами, то между соседями придётся возвести глухой забор высотой не более 2 м. Но советуем тщательно подумать: соседство с пчёлами ― оно на любителя.

3. Сделайте двойной забор. Для этого вам придется существенно уменьшить площадь территории.
   СП 53.13330.2019 регламентируют, каким должен быть забор между участками, но он не устанавливает требования к забору на участке. Поэтому вы можете отступить 1 м от ограждения и поставить сплошной забор. Он будет находиться на вашем участке, а значит, его не признают незаконным.
4. Договоритесь с соседями. Это оптимальный и наиболее мирный вариант решения вопроса. Возможно, они только за.
   Согласие соседей на глухой забор лучше зафиксировать письменно. Устная договоренность не имеет юридической силы. Может получиться так: вы на словах договорились с соседями, что сделаете ограждение из профлиста. Соседи не против, они дадут согласие на установку глухого забора между участками.
   Забор построен, все всех устраивает. Но потом соседи продают дачу. Новому владельцу категорически не нравится такой забор, он хочет прозрачное ограждение.
   В этом случае устное соглашение с прежними соседями не играет никакой роли. А если у вас на руках будет письменная договоренность, вы будете защищены.

Вывод

Ставить глухой забор между соседями не рекомендуется ― он мешает вентиляции и освещению участков соседей. Ограждение должно свободно пропускать свет и воздух. Поэтому забор между соседями желательно сделать из штакетника, сетки-рабицы и др.

Если сосед поставил глухой забор между участками без вашего согласия и это вам мешает, можете потребовать компенсации ущерба.

Забор между соседями может быть прозрачным. Но его можно сделать более плотным ― посадите рядом вьющиеся растения, сделайте живую изгородь (соблюдая расстояние от деревьев и кустов до забора).

Если же вы хотите установить именно глухой забор, попробуйте договориться с соседями. Если они согласятся, зафиксируйте договорённость письменно.

Ещё вариант ― установить на участке ульи с пчёлами. Тогда вам в обязательном порядке придётся поставить глухой забор между соседями высотой до 2 м.

Теперь вы знаете о заборе между соседями почти всё. Осталась ещё одна «мелочь» ― его высота. Но об этом мы рассказали в другой статье.

нормы по закону, расстояние и высота, согласование

Содержание

• 1 Какой забор можно ставить между соседями по закону, нормы по СНИП, разрешенная высота
  • 1.1 В СНТ
  • 1.2 В ИЖС, в городе, в деревне
• 2 Можно ли поставить глухой, сплошной забор между соседями в частном доме
• 3 Из чего сделать забор между соседями
  • 3.1 Виды заборов для частного дома
  • 3.2 Можно ли ставить забор из профлиста между соседями по закону, прозрачный забор
  • 3.3 Двойной забор
• 4 Нужно ли согласовывать забор с соседями в деревне, на даче, в СНТ, в городе
• 5 Что могут запретить делать соседи по даче на законных основаниях
• 6 Правила установки забора между соседями в частном доме
  • 6.1 Как договориться
  • 6.2 Кто должен строить
  • 6.3 Как ставить забор между соседями: лицом к себе или изнанкой
• 7 Если сосед поставил забор без согласования — что делать
• 8 Сплошной забор между соседями в частном доме — судебная практика

Обустройство земельного участка сопряжено с рядом требований пожарной безопасности и санитарных норм. Регулируется буквально все детали, от высоты дома в зависимости от размера надела до правильного распределения построек внутри участка.
Возникают вопросы и к возведению заборов: кто их должен устанавливать, из какого материала и что нужно знать о допустимой высоте? Об этом мы поговорим в статье.

Какой забор можно ставить между соседями по закону, нормы по СНИП, разрешенная высота

Нормы строительства и обустройства земельных участков в России регламентируются следующими нормативными актами:

• СНиП 30-02-97;
• СП 53.13330.2011;
• Градостроительный кодекс РФ;
• Земельный кодекс РФ.

Прежде чем строить забор и обустраивать домовую территорию, надо ознакомиться с этими законами. Необходимо зарегистрировать технический паспорт (план) участка.

При его составлении учитывайте обязательные минимальные расстояния между различными объектами:

• от стены дома до забора ваших любимых соседей – 3 метра;
• от хозяйственных построений, где содержится птица и мелкий скот, до границы территории смежного участка –4 м. ;
• от остальных сооружений (баня, навес, гараж) – 1 м.

Деревья нельзя сажать вплотную к забору. Минимальная разрешенная дистанция для кустарников – 1 метр, средней высоты культуры – то же самое, высокие деревья – 4 м.

Дома должны отделяться друг от друга на разную ширину, которая зависит от строительных материалов.

Если оба дома кирпичные, бетонные или состоят из иных трудновоспламеняющихся материалов, то расстояние должно быть не менее 6 метров. Если дом имеет деревянные части (перегородки, покрытия) — не менее 8 метров. Если постройки деревянные – десятиметровая дистанция.

Теперь разберем регламент возведения ограждений между индивидуальными участками.

В СНТ

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество.

Надо непросто загородиться от соседей, но и учитывать, что он может создать тень и затруднить рост растений в палисадниках.

Согласно СНиПу 30-02-97 высота забора не должна превышать 1,5 метра. А для того чтобы исключить затенение лучше использовать сетку или штакетник. То есть забор не должен быть сплошной.

А вот со стороны улицы загородка может быть сплошной. Или глухой, как это сформулировано в СНиПе.

Допустимые нормы, содержащиеся в федеральных законах, могут различаться в регионах. Поэтому лучше ознакомиться с уставом вашего садового (дачного) товарищества.

По соглашению соседей забор может быть и выше полутора метров. Но только до 2,2 метров. Если ставится ограждение еще выше, необходимо оформленное разрешение архитектора.

Те же нормы касательно высоты заборов, содержал и СП 53.13330.2011. Однако, в 2018 году были приняты изменения, и теперь в нем просто рекомендуется устанавливать ограждение. А про ее максимальную высоту не упоминается.

Но лучше все же придерживать стандартных полутора метров, либо заключать соглашение в письменной форме с соседями относительно других параметров.

В ИЖС, в городе, в деревне

Каких-либо ограничений высоты заборов в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и в ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в законах не прописано. По крайней мере, в федеральном масштабе.

Но на местном уровне параметры забора можно определить с помощью Генерального плана и Правил землепользования и застройки. Такие Правила, например, имеются в Московской области.

Поэтому можно позвонить либо направить письменный запрос в местную администрацию.

Если размеры ограждений отдельно не оговариваются в вашем регионе, то считается, что забор можно поставить любой высоты. Только оформите соглашение с соседями и обязательно пропишите дату установки. Потому как не факт, что такие нормы не введут через какое-то время. А так, удастся доказать, что загородили свой участок законно, то есть раньше, чем приняли ограничения.

Возводя высокий забор, нужно знать, что имеются и требования СанПина. Согласно этим требованиям, он не должен создавать тень вашим соседям, мешать обзору, закрывать их окна. А также воздух должен свободно вентилироваться.

Плотность застройки во многих городах, да и в сельской местности, большая. Дома стоят очень близко друг к другу. Поэтому надо, чтобы солнце попадало в каждый дом.

Можно ли поставить глухой, сплошной забор между соседями в частном доме

Городить сплошной забор в частном секторе между сопредельными наделами можно, если соседи не возражают.

Попробуйте договориться с ними. В соглашении пропишите все детали: сроки возведения (затяжное строительство может мешать соседям), точная высота, материалы. Покажите линию, на которой будет находиться ограждение.

Если договориться не удалось, а вы очень сильно хотите отгородиться от окружающих, имеется еще один способ. Рассмотрим пошаговый алгоритм ваших действий.

1. Проведите межевание участков. Для этого нужно обратиться к лицензированному специалисту. Геодезист измеряет границы земельного надела и установит распознавательные знаки по меже. Выдаст соответствующие документы. После постановки земли на учет в Росреестре, вы получите кадастровый номер.
2. Сделайте фото колышек и сохраните документы о проведенном размежевании.
3. Возле границы, на 10-20 сантиметров вглубь своего участка, установите забор, который отвечает всем требований СНиПа. То есть высота его будет 1,5 метра, а состоять он будет из сетки.
4. Отступите от этого забора опять вглубь своей территории. Но теперь не меньше, чем на метр. Проконтролируйте, чтобы вдоль всего ограждения отступ был не меньше 1 метра.
5. На этой линии можете устанавливать забор желаемой высоты.

Если же соседи подадут на вас в суд, вы можете выиграть дело, так как подобное ограждение находится не на границах участка, а на вашей территории.

Из чего сделать забор между соседями

Прежде чем говорить о материалах, хочется дать несколько советов:

• забор не должен препятствовать подъезду машин к дому — скорой помощи, пожарной;
• если в качестве строительного материала выбрано дерево, то его стоит обработать специальной жидкостью, которая защитит от влаги, насекомых и пожара;
• в любом случае, материал должен быть безопасным для детей и животных, то есть не иметь острых выступов, быть хорошо отшлифованным.

Итак, какие материалы лучше выбрать?

Виды заборов для частного дома

Сначала поговорим о заборах, разделяющих дачные участки. Распространенные виды материалов здесь:

• сетка;
• штакетник или евроштакетник;
• поликарбонат.

Существует такой вариант: низ забора вы делаете сплошным из кирпича и бетона. Его высота может достигать 75 сантиметров. Это будет фундаментом. Выше можно нарастить прозрачную часть – сетку, прочное стекло, кованое железо.

В связи с тем, что внешнее заграждение может быть глухим, выбор материала для нее более широк. У каждого есть свои плюсы и минусы.

1. Камень. Подойдет не каждому ландшафту. Но смотрится очень эффектно и дорого. Камень можно комбинировать с кованой калиткой. Этот забор прослужит долгие годы без дополнительных затрат на его ремонт.
2. Кирпич. Стоит дешевле, но и износостойкость меньше, чем у камня. Забор может быть как полностью кирпичным, так и скомбинирован декоративными элементами. Если соединить кирпич разных цветов, можно получить различные узоры и орнаменты.
3. Бетон. Более бюджетный вариант. У производителей можно купить уже готовые секции. Имеется большой выбор цветов и рисунков. Однако, это самый недолговечный материал из всех перечисленных.
4. Железо. Железные изделия – довольно дорогой вариант. Но это, пожалуй, их единственный недостаток. Прослужат они очень долго, смотрятся шикарно, особенно в загородных домах и ухоженными дворами. Особенно выигрышно будут смотреться в сочетании с кирпичными столбами и фундаментом.
5. Живая изгородь. Требует ухода, не должна сильно зарастать, но результат того стоит. Подойдут, пожалуй, больше южным регионам нашей страны. Например, в Краснодарском крае их часто можно увидеть.

Выбор материала довольно широк. Он зависит от местности, материальных возможностей. При этом свое применение могут найти ваши мечты и фантазии.

Можно ли ставить забор из профлиста между соседями по закону, прозрачный забор

Профнастил, как материал для ограждений, очень простой, дешевый и долговечный. Листы продаются разной высоты, поэтому ничего обрезать не придется. Кроме того, профлист не подвержен коррозии, так как обработан специальным средством.

Решающее значение здесь имеет каркас. Он должен быть прочным и устойчивым, потому что профлист — очень мягкий материал, который может повредиться от легкого удара.

Такой забор можно сделать своими руками.

Ограда из профлиста чаще устанавливают со стороны улицы. Если вы хотите из него делать ограждение между смежным участком и своим, то требуется согласие соседей. Письменное.

Противоположностью профлисту являются прозрачные заборы. Они не закрывают обзор, пропускают воздух и солнечный свет. Их делают из:

• сетки;
• кованого железа;
• штакетника.

Об этих материалах мы говорили выше, поэтому повторяться не будем. Остановимся на таком материале, как поликарбонат. Свое распространение он получил не так давно и имеет много положительных свойств:

• он пропускает солнечные лучи;
• бывает полностью прозрачным или полупрозрачным;
• долговечный, не разрушается под действием солнца и дождя;
• красивый внешний вид.

Забором из поликарбоната можно огородиться и со стороны улицы, и на границах с соседским участком.

Двойной забор

Бывают ситуации, когда каждый из соседей хочет установить ограждение в своем стиле, который вписывался бы в дизайн его участка. Тогда они так и делают — каждый ставит свой, собственный забор.

При этом сохраняются все нормы: не затеняют соседнюю территорию, минимум 1 метр от ближайшей постройки, водоотвод при наличии фундамента.

Случается, двойной забор необходим, когда нужен проход между наделами. Или там проведен водопровод, газ.

Нужно ли согласовывать забор с соседями в деревне, на даче, в СНТ, в городе

Порядок согласования основных параметров заборов одинаковы и в городе, и в деревне и на даче.

Согласовывать с владельцем соседнего участка нужно линию, по которой он будет проходить. Этой линией должна быть граница ваших участков.

Хорошо, если имеется на руках план размежевания.

Если его нет, то можно составить договор о линии, по которой будет проходить забор.

Если у вас возникли противоречия, то обратитесь к геодезисту. Он составит межевой план.

Составьте письменное соглашение, в котором пропишите сроки установки, используемые материалы, высоту и прозрачность.

Образец соглашения о строительстве забора. ⇐

Что могут запретить делать соседи по даче на законных основаниях

Список действий, которые на законных основаниях запретить соседи, довольно обширен. Кратко перечислим основные:

• сжигать и складировать мусор;
• захватывать чужую территорию;
• шуметь по ночам;
• слишком близко к забору размещать постройки;
• разводить скот (в СНТ).

Также соседи по даче имеют право запретить ставить слишком высокий и глухой забор.

Правила установки забора между соседями в частном доме

Прежде всего, изучите законодательную базу по этому вопросу, как федеральные нормативы, так и местные. Чтобы ознакомиться с местными правилами, попросите устав СНТ, либо сделайте запрос в отдел архитектуры.

Как договориться

Проще всего договариваться с соседями, когда у вас есть план размежевания границ. Тогда остается только обговорить высоту забора и материалы.

Если такого плана нет, лучше его заказать.

И постарайтесь не доводить дело до суда, так как это уйдет много времени и денег, а отношения с соседями будут испорчены.

Кто должен строить

Здесь имеется 3 варианта:

1. Любой из соседей, кто пожелает.
2. Если каждый хочет поставить свой забор, то пусть он будет двойной.
3. Общее ограждение. Деньги на него можно поделить между соседями. Но тогда он должен одинаково эстетично выглядеть с обеих сторон.

Вокруг таунхауса устанавливается общая ограда.

В любом случае забор должен быть. А его отсутствие может привести к печальным последствиям: земельные споры, мусор, затоптанные огороды.

Как ставить забор между соседями: лицом к себе или изнанкой

В законодательстве не указано, с какой стороной и куда должен быть обращен забор.

Но традиционно принято лицевую сторону обращать наружу, а изнанку – внутрь двора. Так удобнее его потом ремонтировать, менять пролеты.

А вообще, если вы самостоятельно оплачиваете строительство, то вам и решать, куда будет обращена его фронтальная часть.

Если сосед поставил забор без согласования — что делать

Одно дело, новый забор установлен без согласования, но с соблюдением всех норм и правил. Сделать это человек имеет полное право.

Если при этом сосед захватил немного вашей земли, самовольно провел так называемую прирезку, либо забор слишком высокий, то это уже нарушение!

Что делать в этом случае?

1. Во-первых, поговорите с ним, объясните, что вы против такого забора и имеете право пожаловаться на него.
2. Во-вторых, обратитесь к председателю садового или дачного товарищества.
3. В-третьих, вызовите участкового для составления акта.
4. В качестве крайней меры, подайте в суд.

Если дело идет о самовольном захвате земли, то шансов выиграть суд гораздо больше. Плюсом будет наличие межевого плана.

Выиграть суд сложнее, когда речь идет о затенении участка из-за слишком высокого ограждения. Вам нужно будет доказать, что тень действительно наносит моральный и материальный ущерб. Например, снизилась урожайность. Или значительно увеличились счета за электричество вследствие затенения окон.

В любом спорной ситуации лучше обратиться за консультацией к грамотному юристу.

Сплошной забор между соседями в частном доме — судебная практика

Судебная практика знает немало споров между соседями о параметрах ограждения.

В Вологодской области в 2014 году слушалось дело о возведении сплошного ограждения в садовом товариществе. Ответчик без согласования с соседями возвела забор из профлиста. И истец требовал его демонтировать. Ответчик, пояснила, что она занимается садоводством. А этот забор был построен после того, как у нее стали пропадать яблоки сорта ранет. То есть ответчик защищала свою собственность.

После проведения назначенных судом экспертиз, удовлетворить иск было отказано. Выяснилось, что забор не мешал проветриванию, не бросал тень на смежный участок.

По-другому закончилось аналогичное дело в Свердловской области. Судом было выяснено, что забор действительно сильно затенял клумбы соседей в коттеджном поселке. Ответчику пришлось оплатить государственную пошлину, снести или демонтировать ограждение.

Каждый случай – индивидуален. Поэтому правильным будет придерживаться законов и постараться доверять людям. Иначе вы можете понести значительные материальные убытки.

Нужно ли разрешение соседа на постройку забора?

Нужно ли разрешение соседа, чтобы поставить забор?

Нужно ли вам разрешение вашего соседа или нужно ли вообще уведомить его, часто зависит от того, где вы собираетесь построить забор.

Строительство забора на вашем участке

В большинстве юрисдикций вам не требуется разрешение вашего соседа, чтобы построить забор, полностью расположенный на вашей территории. Это предполагает, конечно, что вы точно знаете, каковы границы вашей собственности. Новое или недавнее обследование границ может помочь вам определить эти границы.

Однако есть исключения. Например, если ваш сосед пересекал часть вашей собственности, чтобы добраться до своей собственности в течение длительного времени, у него может быть «предписывающий сервитут» на вашей земле, который не позволяет вам построить забор, который блокирует их обычный маршрут.

Строительство забора на границе участка

Если вы хотите построить забор прямо на границе участка, вам может понадобиться разрешение вашего соседа. Поговорить с соседом заранее — хорошая идея. Предположим, однако, что вы и ваш сосед не ладите, и они отказываются дать вам разрешение построить забор на границе участка. В этом случае вы можете попробовать построить забор прямо внутри границы вашей собственности, так как забор, построенный на вашей территории в нескольких дюймах от границы, не посягает на собственность вашего соседа.

Строительство забора на участке соседа

Вы не можете строить забор на территории соседей без их разрешения.

Ваш сосед может возражать против любой части вашего забора, даже если он закрывает лишь несколько дюймов его собственности. То, что они могут с этим сделать, может зависеть от местных законов.

Как правило, владелец собственности может делать все, что хочет, со всем, что пересекает его территорию. Если дерево на вашем участке имеет ветви, которые простираются над участком вашего соседа, ваш сосед обычно может обрезать ветви до самой границы. Ваш сосед может переместить забор, который вы поставили на его участке, с его участка на ваш, и возложить на вас ответственность за расходы.

Могу ли я взять с соседа половину стоимости ремонта или замены забора?

Большинство законов не требуют, чтобы ваш сосед оплачивал половину стоимости строительства, ремонта или замены забора. Ваш сосед может нести ответственность за оплату половины стоимости обслуживания, если забор расположен на границе участка, но существует мало юридических процедур, которые требуют от них оплаты своей доли, если вообще существуют.

Если вы и ваш сосед согласились разделить расходы на ремонт, вы можете заключить это соглашение в письменной форме и подписать его. Если вы согласны нанять подрядчиков, вы оба можете подписаться в контракте на строительство или контракт на благоустройство дома.

Кому принадлежит забор, построенный на границе участка?

Местные законы различаются в отношении того, кому принадлежит забор, построенный на границе участка. В некоторых районах забор остается собственностью того, кто платит за его установку и обслуживание. Этот сосед может иметь право изменить забор или полностью убрать его.

В других местах забор может рассматриваться как совместная собственность обоих соседей. В этой ситуации соседи могут нести совместную ответственность за расходы на техническое обслуживание, а для внесения значительных изменений в забор может потребоваться разрешение.

Кто платит за повреждение забора?

Ваш сосед может нести юридическую ответственность за повреждение забора, если вы докажете, что ваш сосед был виноват или что повреждение произошло из-за того, что что-то произошло на их территории. Ваш сосед может предъявить вам такой же иск, если на вашей территории произойдет что-то, что повредит общий забор.

Обычно это катастрофический ущерб, вызванный небрежностью, преднамеренным действием, ураганом или другим стихийным бедствием, в результате которого что-то на их территории повредило забор, например, упало дерево. Ваш сосед может нести ответственность за ремонт забора, если вы можете показать, что произошло что-то вроде следующего:

• Соседская собака прогрызла забор.
• Ваш сосед случайно врезался на своей машине в забор.
• Ваш сосед намеренно повредил забор.
• На забор упало дерево, расположенное на участке вашего соседа.

Если вы не можете убедить своего соседа заплатить в таких ситуациях, вы можете предъявить ему юридический иск о возмещении ущерба.

Ответственность за ущерб, вызванный естественным износом, менее ясна. Оба соседа могут нести ответственность за ухудшение состояния забора, но существует несколько юридических процедур, требующих участия соседа.

Нужно ли разрешение на строительство забора?

В некоторых местах для возведения забора требуется разрешение на строительство. Другим может потребоваться разрешение только на определенные виды заборов. Местные строительные нормы и правила могут требовать разрешения, например, для необычно высокого забора, каменной или бетонной стены, но не для простого забора из звеньев цепи. В некоторых местах разрешение может вообще не требоваться. Иногда заборы могут требоваться по закону и требуют разрешения.

Процесс получения разрешения также зависит от того, где вы находитесь. В некоторых городах или округах для получения разрешения достаточно подать заявку. Другие районы могут публиковать ожидающие рассмотрения заявки на получение разрешений и позволять заинтересованным сторонам, таким как ваш сосед, возражать против подачи заявки. Сосед может изложить свои доводы против разрешения в письменной форме или на слушании.

Чтобы узнать больше о своих правах в отношении заборов и соседей, обратитесь к юристу сети Rocket Lawyer за недорогой юридической консультацией.

Эта статья содержит общую юридическую информацию и не содержит юридических рекомендаций. Rocket Lawyer не является юридической фирмой и не заменяет адвоката или юридическую фирму. Закон сложен и часто меняется. Чтобы получить юридическую консультацию, обратитесь к юристу.

Может ли мой сосед поставить забор без моего разрешения? — Модернизированный дом

Представьте себе следующий сценарий. Вы и ваш сосед жили рядом друг с другом в течение многих лет, и у вас никогда не было никаких проблем. Но однажды вы замечаете возле своего двора строительную бригаду. Ставят забор! Вы сбиты с толку, потому что не совсем уверены, разрешено ли им это делать. Это вообще законно?

Ваш сосед не может ставить забор без вашего разрешения, если какая-либо часть забора будет находиться на вашей территории. Однако, если забор полностью находится на их территории, разрешение им не требуется. Для получения дополнительной информации обратитесь к местным властям за законами штата, касающимися заборов, поскольку каждый штат отличается.

Если вы недавно видели, как сосед возводит забор, возможно, вы чувствуете себя немного обиженным или сбитым с толку. Вам даже может показаться, что это бельмо на глазу. Хотите знать, имеете ли вы право говорить? Эта статья поможет вам разобраться в юридической стороне установки забора.

При совместном использовании заборов

Иногда в законах, определяющих, кому принадлежит забор, указывается, что забор может принадлежать обоим соседям. Хотя люди не часто строят заборы с явной целью получить забор, частично принадлежащий их соседям, это все же случается. Часто двойное владение является результатом плохого планирования.

Плохое планирование может означать многое, но в случае, когда у забора появляется новый владелец, обычно все сводится к тому, где именно забор был установлен. В большинстве законов об ограждениях говорится, что забор принадлежит тому, кто владеет собственностью, на которой находится забор.

Таким образом, когда заборы непреднамеренно устанавливаются на территории соседа, часть права собственности на этот забор переходит к соседу.

Можно ли ставить забор без разрешения соседей?

Короткий ответ — да, но длинный ответ немного отличается. Это зависит от вашего местоположения. В большинстве штатов можно поставить забор, если выполняются следующие условия:

• Ваш забор будет на вашей личной, а не общей собственности. Это самое важное, о чем следует помнить при возведении забора.
• Ваше имущество не является частью коммунального комплекса, и вы не арендуете его. Если вы живете на территории общего пользования, вам может потребоваться разрешение владельца территории.
• У вас нет товарищества собственников жилья или ассоциации кондоминиумов, которые определяют правила забора. Некоторые ТСЖ требуют письменного письма с просьбой о разрешении правления, прежде чем вы сможете что-либо предпринять.
• Забор не может быть бельмом на глазу. Если вы хотите сделать необычный или необычно высокий забор, вам может понадобиться специальное разрешение.

Можете ли вы сообщить о том, что сосед построил забор?

Иногда на соседей, которые возводят заборы, можно пожаловаться на их новый забор. Однако это не распространено. Единственный раз, когда вы можете успешно сообщить о соседе и получить приказ снести забор, это если забор противоречит местным постановлениям. Если вы можете доказать, что забор является бельмом на глазу, слишком высок или обесценивает собственность, вы потенциально можете сообщить о них.

Должны ли вы сообщить о том, что сосед построил забор на своей территории?

Хотя потенциально вы можете пожаловаться на соседа, это не всегда хорошая идея. Это хороший способ испортить отношения с соседями, особенно если забор был возведен не зря. Прежде чем вы попытаетесь сообщить о своих соседях, рекомендуется поговорить с ними о случившемся.

Во многих случаях рассматриваемый забор не приведет к серьезному снижению стоимости имущества или качества вашей жизни. Большинство заборов возводятся по уважительной причине, например, для содержания домашних животных или ограждения бассейна. Так зачем поднимать волну, если это не вредит вам и потенциально может облегчить жизнь вашему соседу?

Что делать, если сосед построил забор на вашем участке?

Если вы имеете дело с соседом, который решил построить забор на вашей территории, значит, он посягает на вашу собственность. Первое, что вы должны сделать, это связаться с соседом и попросить показать его копию акта. Если у копии нет совпадающих границ или если ваш сосед отказывается, вам нужно будет связаться с геодезистом для определения границы.

Отсюда вы можете прийти к взаимному соглашению о границе, если хотите. Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете подать на них в суд и снести забор. Если дело дойдет до этого момента, лучшее, что вы можете сделать, это нанять адвоката, который поможет вам выяснить, какие у вас есть варианты.

Как построить забор без разрешения соседа

Если вы хотите убедиться, что вы можете построить забор без разрешения вашего соседа, работа по обеспечению того, чтобы вас не оштрафовали или не подали в суд, будет на вас. К счастью, вам не нужно делать слишком много работы, чтобы это произошло. Вот шаги, которые необходимо предпринять, прежде чем звонить в компанию, занимающуюся ограждением:

1. Изучите местные постановления. Вы хотите убедиться, что забор, который вы хотите построить, действительно соответствует местным нормам. Мы предлагаем узнать о местных максимумах высоты, а также о правилах оповещения соседей о возведении забора. Если вам необходимо спросить разрешения у соседей, просто спросите их. Попытка тянуть быстрее может привести к судебному преследованию или штрафу.
2. Обратитесь в местное ТСЖ. То, что требуется вашему городу для строительства забора, может не совпадать с тем, что требует ваше ТСЖ. Если вы состоите в ассоциации домовладельцев, вам также необходимо выяснить, каковы правила, когда речь идет об ограждении.
3. Выберите забор, который работает с обоими наборами правил. Это гарантирует, что вас не напишут из-за качества забора. При выборе забора старайтесь избегать крайне необычных стилей, так как они с большей вероятностью будут упоминаться.
4. Приготовьтесь к падению забора на линию вашего участка. Чтобы это работало, ваш забор должен быть на границе вашего участка. Никаких акций! Чтобы убедиться, что вы находитесь «в чистоте» на законных основаниях, установите забор на расстоянии одного-двух футов от границы вашего участка.

Может ли мой сосед взять с меня плату за забор, который он поставил?

Когда соседи решают, что было бы неплохо, если бы какой-то из их проектов финансировался вами, они часто решают включить вас в свои планы. Цель, конечно, состоит в том, чтобы превратить вас в частичного финансиста.

Если забор находится на их территории, они будут нести единоличную ответственность за стоимость и содержание забора. Если у вас есть забор, разделенный по линии границы, это становится проблемой государственного права. В большинстве штатов каждый сосед будет вносить свой вклад в стоимость забора.

Когда разделить расходы на забор соседа

Хотя вы не обязаны помогать оплачивать проект забора вашего соседа, в некоторых ситуациях вы действительно можете помочь своему соседу оплатить его забор.

Например, когда часть забора, разделяемая между вами и вашим соседом, совпадает с остальной частью вашего забора. Помогая своему соседу с частью стоимости его собственного проекта, вы также улучшаете как минимум одну из границ своей собственности.

Другой пример, когда вы можете захотеть помочь оплатить часть забора вашего соседа, — это если забор опирается на вашу собственность, а также на их собственность. В этом случае вы не только захотите включить себя в проект, но и они должны будут спросить ваше мнение, прежде чем что-либо делать с забором.

Связанные вопросы

Могут ли соседи разделить стоимость забора?

Это довольно обычное дело. Если вы оба согласны возводить забор вместе, можно договориться о том, чтобы разделить расходы и содержание забора 50/50. Эти соглашения лучше всего оформлять на бумаге.

Как узнать, что забор твой?

Если забор находится на границе вашей собственности, обычно считается, что забор принадлежит вам. Заборы, которые существуют на общей собственности, обычно рассматриваются как общая собственность, и каждый из соседей претендует на половину собственности.

Как сделать так, чтобы любопытный сосед не стал проблемой?

Любопытный сосед может быть серьезной проблемой, но в большинстве случаев вы можете обуздать его поведение, просто поставив забор или живую изгородь. Если ваш сосед по-прежнему создает проблемы после того, как вы установили забор, возможно, вы захотите изучить законные варианты, чтобы держать их в страхе.

Может ли сосед прикрепить вещи к моему забору?

Если ваш сосед добавляет горшки или другие предметы к вашему забору, то технически он посягает на вашу собственность. Это означает, что они должны спросить вашего разрешения, прежде чем сделать это.