Стоимость квадратного фута — это то, что архитекторы обычно используют для планирования бюджета. Генеральный подрядчик предоставит стартовую цену или полную смету затрат. Это не одно и то же. Приблизительная стоимость бюджета на квадратный фут, которую я упоминаю, это только я, как архитектор, использую упрощенный метод для начала. После того, как полный набор архитектурных чертежей и спецификаций подготовлен, подрядчик может рассчитать стоимость всей работы.

Роскошная спальня

Чтобы понять, как вы составляете бюджет, и подготовиться к разговору с профессионалами, давайте рассмотрим некоторые общепринятые термины.

Твердые затраты относятся к фактическим материалам и трудозатратам. Все продукты, материалы и строительные работы являются твердыми затратами. Генеральный подрядчик и субподрядчики являются твердыми затратами, как и строительные материалы, приборы, приспособления и т. д.

Мягкие затраты в основном все, что не является твердыми затратами. Мягкие расходы включают гонорары архитектора, инженеров, дизайнера интерьеров, сборы Департамента строительства, испытания асбеста, печать чертежей, сборы вашей управляющей компании и т. д. Мягкие расходы в высококлассном проекте будут составлять от 15% до 20% бюджета. Он также может превысить 20%, но это будет для очень специальных проектов. Это будет варьироваться в зависимости от услуг, объема работы и команды. Известный архитектор обычно берет больше, чем небольшая бутиковая фирма. Одна вещь, которую следует учитывать при найме известного архитектора, заключается в том, что вы никогда не хотите быть чьим-то самым маленьким проектом.

 Пожалуйста, поймите, что эти цифры очень приблизительны, и каждый проект индивидуален. Объем работ повлияет на цену ремонта вашей квартиры.

Существует множество способов урезать бюджет, но гораздо проще увеличить бюджет, чем сократить его.

На приведенном ниже рисунке изображен кухонный смеситель класса «люкс» в отремонтированной нами квартире на Манхэттене. Этот кран имеет прейскурантную цену около 3800 долларов только за один кран. Если вы покупаете этот уровень продукта, бюджет быстро увеличится.

Смеситель для кухни класса High End

Когда вы делаете элитный ремонт квартиры, у вас есть два варианта: вы можете сделать ремонт на заказ или сделать элитный ремонт не на заказ. Люди всегда считают, что обычай лучше. Во многих случаях это так, но это зависит от компании и продукта. Я видел несколько разочаровывающих нестандартных кухонь, а также несколько впечатляющих. Есть также много очень дорогих компаний по производству кухонных шкафов, на которые вы можете обратить внимание.

Высококачественный ремонт

Почти все можно сделать на заказ: столярные изделия (шкафы), двери, даже раковины можно сделать на заказ. Вы должны обсудить это со своей командой и понять различия. Если что-то нестандартное и цена необычно низкая, я бы держался подальше от этого. Есть много некачественных таможенных компаний. Если вы собираетесь потратить деньги на индивидуальный заказ, убедитесь, что он высокого качества и стоит того. В противном случае вы можете найти много хороших производителей там.

На рисунке ниже показана кухня в Tribeca Loft с простыми нестандартными белыми шкафами.

High End Tribeca Loft Renovation NYC

На фотографии ниже изображена квартира, над которой мы работали, с бетонной отделкой. В этой кухне мы не делали шкафы на заказ, а установили элитные шкафы итальянского производства. Если вы собираетесь использовать европейские шкафы, необходимо учитывать время выполнения заказа на эти продукты, которое может быть довольно длительным. Это хороший вариант, если у вашего проекта нет дедлайна.

Современные элитные европейские кухонные шкафы

Одна из проблем, связанных с ремонтом элитных квартир, заключается в том, что они могут легко перейти от дорогого бюджета к чрезвычайно роскошному бюджету. Как архитектор, я всегда спрашиваю своих клиентов (даже если у них большие бюджеты) о критических пороговых значениях бюджета. Позвольте мне поделиться анекдотом, чтобы объяснить.

У нас есть клиент, молодая женщина и ее муж, которые наняли нас для ремонта своего лофта в Сохо площадью 6500 квадратных футов. Их интересовали широкие дощатые полы, поэтому мы привезли их в салоны, где предложили несколько вариантов. Мы подарили им 10-дюймовую доску и 12-дюймовую доску. 10-дюймовая доска будет стоить около 100 000 долларов за всю квартиру. 12-дюймовая доска будет стоить 200 000 долларов за всю квартиру. Вот мы и подошли к критическому порогу. Цена резко подскочила только из-за перехода с 10-дюймового на 12-дюймовый». Несмотря на то, что у них был на это бюджет, они не имели смысла тратить дополнительные 100 тысяч только на двухдюймовую разницу в досках. Есть много людей, которые были бы готовы потратить эти деньги на детали, поэтому важно определить эти проблемы.

Вы можете сделать элитную квартиру, не переборщив. Это откровенные разговоры, которые я люблю вести со своими клиентами, но некоторые люди не любят обсуждать бюджеты.

Я никогда не понимал людей, которые хотят потратить миллионы долларов на покупку квартиры, а затем еще один миллион или больше на ремонт, но нанимают дешевых архитекторов. Конечно, у меня есть предвзятость, так как я архитектор.

Высококлассные архитектурные услуги включают команду, которая уделяет большое внимание вашим потребностям, желаниям и проблемам. Это означает, что они заботятся о ваших интересах и остаются на вершине вашего проекта, чтобы обеспечить качественный конечный продукт. Высококачественные услуги означают полное обслуживание. Команда будет участвовать в принятии каждого решения. Работа архитектора не останавливается, когда чертежи завершены. Она должна прекратиться, когда ремонт квартиры будет завершен.

Во время строительства вы захотите, чтобы архитектор каждую неделю приезжал на строительную площадку, но, конечно, это увеличивает стоимость проекта. Для элитного или роскошного ремонта квартиры рекомендуется, чтобы архитектор выезжал на место работы еженедельно.

Архитектор должен собрать и координировать команду дизайнеров. Конечно, вы можете нанять отдельного декоратора интерьера или дизайнера интерьера, если хотите. Некоторые архитекторы также занимаются дизайном и декорированием интерьеров, а другие — нет. Вы можете иметь их по контракту с вашим архитектором или нет. Я вообще считаю, что клиенту легче, если он нанимает одного человека, а архитектор управляет всеми консультантами. Лично я работал в обоих направлениях и заметил, что в тех случаях, когда клиент нанимает каждого по отдельности, возникает больше всего проблем с координацией.

Некоторые специалисты, которые могут работать над вашим ремонтом, в зависимости от объема работ.

• Архитектор
• Инженер -механик
• Инженер -конструкционный инженер
• Представитель по подаче заявок (некоторые архитекторы делают в доме)
• Осветительный дизайнер
• Интернатор
Diserator
• Decorter
• Decorter
.
• Интернатор.
• Консультант по безопасности

На приведенном ниже чертеже изображена квартира, над которой мы сейчас работаем. В этом проекте мы объединяем 2 лофта в Сохо общей площадью 6500 квадратных футов. На рисунке ниже изображена их кухня.

Элитный ремонт кухни в квартире Архитектурные чертежи

При планировании элитного ремонта квартиры в Нью-Йорке вам потребуется нанять нью-йоркского архитектора жилых домов, знакомого с элитным дизайном. Вы хотите заранее обсудить со своей командой, насколько вы хотите участвовать в проекте. Если вы пара, полезно знать, кто чем занимается и как часто вы хотите встречаться и обсуждать. У меня были клиенты, которые очень практичны и хотят участвовать в принятии каждого решения. Обычно такие клиенты у меня есть. Насколько я понимаю, клиент является частью команды дизайнеров, если только он этого не хочет.

Проектирование дома — это действительно личный опыт. Вы должны чувствовать себя комфортно с людьми, с которыми вы работаете над этим. Когда у меня есть клиенты, которые хотят быть очень вовлеченными в ремонт кишечника, мы обычно назначаем еженедельное время для встречи и обзора. Эти еженедельные встречи также могут быть полезны для посещения выставочного зала или рассмотрения деталей в квартире.

Рабочие занятия также очень полезны при работе с клиентами. Клиенты иногда приходят ко мне в офис, где мы обсуждаем прогресс, проецируемый на большой экран, или проводим собрания с демонстрацией экрана. Мы также можем принести ноутбук к ним домой для рабочих сессий. На этих сеансах мы можем разместить чертежи и 3D-модель на экране и просмотреть дизайн, внося необходимые коррективы в режиме реального времени. Некоторым из моих клиентов это нравится, но у других не хватает на это терпения. Возможно, вы захотите подумать о своих предпочтениях и обсудить это с архитектором. Я всегда заранее спрашиваю своих клиентов о том, насколько они хотят быть вовлеченными.

Планы ремонта элитной кухни в лофте в Сохо, который мы ремонтируем

Я хочу, чтобы это было просто, поэтому давайте проясним одну вещь. Вы не хотите тратить целое состояние на покупку своей квартиры, на материалы и продукты только для того, чтобы установить ее у дешевого подрядчика, который находится выше их головы.

Один из моих клиентов купил чердак за 8 миллионов долларов, отремонтированный предыдущим владельцем. В квартире были новые очень дорогие материалы, отделка и сантехника, но все установлено некачественно. В квартире ничего не работает, и квартира разваливается, несмотря на то, что ремонт был сделан всего четыре года назад. Душевые не сливают воду должным образом, выхлопы в ванной не работают, половицы выскакивают, и это лишь некоторые из проблем. Сейчас я занимаюсь перепланировкой квартиры, и мы будем использовать высококлассного генерального подрядчика для завершения работы. Убедитесь, что команда имеет такое же высокое качество, как и материалы, которые они будут устанавливать.

Архитектор и подрядчик должны хорошо работать вместе. Лично мне в этом пока везло, но определенно есть подрядчики, с которыми я предпочитаю работать. Хорошо получить совет по подрядчику от архитектора. Как я говорю своим клиентам, я рад рекомендовать подрядчика, но окончательное решение остается за клиентом.

Привлечь подрядчика никогда не рано.

Квартира ниже представляет собой элитную квартиру в Финансовом районе, которую мы отремонтировали. Эта квартира имеет много индивидуальной отделки. Стены имеют бетонную отделку, что, как я понимаю, не для всех. Это более современный промышленный вид. Вы можете узнать больше об этой квартире в другом сообщении в блоге, которое мы написали на этом Дизайн квартиры из бетона .

Дизайн высоких современных дверей-чердаков в бетонной квартире

Подрядчиком вышеуказанного проекта была компания KJ Remodeling , принадлежащая Конраду Янковски.

Архитектор выезжает на объект во время строительства и координирует подписание документов по завершении. Как мы уже обсуждали, вы можете платить за еженедельные посещения объекта во время строительства, так как это хорошо потраченные деньги. Архитектор рассмотрит контроль качества, а также проблемы, которые возникнут. Есть миллион мелких деталей, и многие из них решаются в полевых условиях. Ближе к концу строительства архитектор и подрядчик будут работать над списками недостатков, чтобы закончить. Вы должны сообщить команде, если хотите участвовать в этом процессе.

Некоторые клиенты находятся в городе и хотят постоянно ходить на работу. Если вы не такой клиент, вы можете попросить команду предоставлять регулярные отчеты о проделанной работе и фотографии.

Нью-Йорк Архитектор Хорхе Фонтан на стройплощадке по ремонту квартиры Посещение

На изображении ниже показан ремонт лофта High End Tribeca. Эта квартира в настоящее время выставлена ​​на продажу за 7,65 миллиона долларов.

High End Tribeca Loft Architect NYC

Как архитектор я изучаю проектирование и строительство, но это сложные и весьма сложные вопросы. Каждый проект уникален и должен оцениваться по своим уникальным характеристикам. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, а скорее дает общий обзор темы.

SoHo Loft Exposed Brick NYC

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Дизайн и идеи для современных домов и жизни

Пара из Сиднея отполирует свою фамильную реликвию середины века с помощью промышленных деталей

Алайна и Джеральдин любят зависать у бассейна, устраивать обеды и танцевальные вечеринки, поэтому они попросили студию Prineas усовершенствовать их дом для развлечений.

Автор: Caitlin Wheeler — 2 дня назад

Встроенные элементы с мягкой подкладкой и горка для детей — пробуждают культуру стартапов в этом семейном доме в Германии области и стеллажи для декора и хранения.

До и после: Дизайнер-визионер придает заброшенной стамбульской квартире свежий вид

Эфе Кабабулут превращает беседку 70-х годов в безмятежный семейный дом с дзен-садом и видом на пролив Босфор.

Облицовка розовой краской объединяет ранее унылый дом с террасой в Лондоне

Цветные полосы, включая нефритово-зеленый, желтый и синий, подчеркивают сохранившиеся викторианские детали дома, вплоть до витража.

Этот светлый ремонт расположен среди деревьев в Миннесоте

Дом на берегу озера должен быть двумя вещами, чтобы выдержать испытание временем для семьи из пяти человек: больше и светлее.

Разрушение бюджета: полуразрушенный дом в пустыне возвращается к жизни за 165 тысяч долларов

После нескольких поспешных ремонтов дом середины века недалеко от Джошуа-Три был разобран до основания и полностью перестроен директором из Лос-Анджелеса, умеющим делать все своими руками.

Плитка с ног до головы привносит текстуру в интерьер дома в Испании

Двухуровневый ремонт с гибкими пространствами и планировкой внутреннего двора сочетает грубую облицовку с бетоном и сучковатой древесиной.

Большая зеленая коробка добавляет изюминку и функциональность берлинской квартире открытой планировки

Ester Bruzkus Architekten не хотела делить светящееся пространство стенами, поэтому они разместили деревянную основу с кухней, стеллажами и кладовой в одна сторона.

Между диджейской будкой и терапевтическим кабинетом, в этой пристройке к дому в Северном Лондоне есть все

Компания Simon Knight Architects разработала надстройку для семейного дома с экономичными идеями, такими как фанерные шкафы, стеллажи Ikea и сводчатый потолок с открытыми балками.

Эта садовая студия, обтянутая обугленной деревянной черепицей, ведет себя как гигантский жук. Отель

HyperSpace модернизирует гараж в Хартфордшире, Англия, с эффектным фасадом, в котором прячутся пчелы, мотыльки и бабочки.

Фисташковые шкафы, коренастый терраццо и усилитель из красного мрамора В квартире 1960-х годов

Открытая планировка квартиры в Брансуике, Австралия, теперь наполнена яркой индивидуальностью.

Район был отличным. Но дому нужна помощь, чтобы стать семейным домом

Бен и Сара хотели иметь дом, в котором могли бы вырастить детей и принять их родителей, и оборудовали свою резиденцию в Кобурге двухуровневой пристройкой, которая способствует близости и общению.

Деревянные дополнения превращают панадерию в частную резиденцию в Испании

Auba Студия с деревянным карнизом в задней части и центральным ядром, которое создает «комнаты» и достаточно места для хранения.

До и после: пара взломала тесный кирпичный дом на устричной ферме в Вашингтоне

SHED Architecture + Design освежает дом на полуострове Китсап, снося стены, удваивая мансардные окна и полируя его интерьер жемчужно-белой корабельной обшивкой .

Искусный дом в центре творческой жизни Барселоны, который одновременно служит галереей.

Ранее это был склад, его белые интерьеры делают искусство популярным, а центральное деревянное ядро ​​скрывает домашние функции и отделяет частные зоны от общественных.

Сочетание решений для хранения затмевает собой эту отремонтированную лондонскую квартиру

Стеллаж из пихты Дугласа высотой до стены в гостиной служит витриной, а шкафы Ikea с синими фасадами от Reform поддерживают порядок на кухне.

До и после: Пара превратила простой сарай в автономную хижину

Архитекторы Barlis Wedlick Architects объединили старое и новое, чтобы создать на солнечной энергии убежище для друзей, семьи и самих домовладельцев, когда отключится электричество вне.

Лестница из черной стали закрепляет пристройку к этому необработанному бетонному дому в Мельбурне

Кирпичная кладка дома обнажается на внутреннем шве, где она встречается с новым объемом двойной высоты с деревянными перекрытиями.

Распределение бюджета: пара столяров зарабатывает 10 тысяч долларов, делая все возможное, ремонтируя кемпер 2006 года выпуска

После бурной работы во время пандемии Кейси и Брэндон Смит переоборудовали скучный трейлер в дом на колесах в стиле 70-х, а затем отправились в путь.

До и после: гравюра Кандинского вдохновила Сиэтл Rambler’s Radiant Remodel

Архитектура передового опыта оживляет утомительный середину века яркими цветами, мрачной библиотекой и новой верандой с видами на несколько дней.

Паркетные кирпичные полы — лучшая часть возрожденного шотландского фермерского дома 1800-х годов

Повторяющиеся алюминиевые фронтоны задают ритм, а продуманно расположенные окна обеспечивают обзор на 360 градусов, но в основе ремонта лежит щедрый мелиорированный кирпич интерьера.

Большие окна и белые интерьеры украшают мрачный калифорнийский пляжный домик 60-х годов

Fuse Architects избавились от темной черепицы дома, в том числе внутри, и покрыли обращенный к океану фасад остеклением, которое обрамляет виды и привлекает свет.

Ветхий фермерский дом 1800-х годов восстановлен с новой соломенной крышей и более открытой планировкой

Дизайн-студия Mast также вставила окна в первоначальный кирпичный фасад и пристроила остекленную пристройку, ведущую во внутренний дворик.

Плавные линии и роскошные открытые пространства оживляют квартиру в достопримечательности Мадрида

Студия Noju в Торрес-Бланкас представляет извилистую реконструкцию, в ходе которой восстанавливаются зеленые насаждения в честь оригинального дизайна знаменитого здания.

До и После: Дизайнер ремонтирует разваливающийся дом на конной ферме в Кентукки

Натали Офицер обновляет свой загородный дом, добавляя фреску на заказ, экспериментальный фартук и уютные жилые зоны, где ждут друзей и близких.

В каждой комнате этого отреставрированного римского Pied-à-Terre потолок разного цвета

Studio Strato сочетает в себе яркие оттенки с узорчатыми полами и отделкой, создавая игривую средиземноморскую эстетику.

До и после: реконструкция следующего уровня поднимает трехэтажную «хижину» на склоне холма

35th Collective сшивает план района залива середины века, придерживаясь своей палитры из дерева, пробки и камня.