Способы ремонта потолка в квартире: Варианты ремонта потолка своими руками

Варианты ремонта потолка своими руками

Читайте в статье:

• Способы ремонта потолков
• Меры предосторожности
• Необходимый инструмент
• Материалы для ремонта и отделки потолков
• Порядок выполнения работ
  • Предварительный осмотр испорченного потолка
  • Документирование испорченных потолков
  • Как качественно просушить потолки
• Выбираем способ ремонта и вид отделки
  • Побелка с помощью известковых растворов
  • Финишная штукатурка
  • Художественная потолочная роспись
  • Клеим обои на потолок
  • Сооружение подвесных потолков
  • Натяжные потолки
  • Накладные потолки
• Виды потолочного ремонта и процесс выполнения работ
  • Поверхностная очистка потолка
  • Выравнивание и перештукатурка сухих потолков
  • Капитальный ремонт потолка
  • Ремонт покрашенных потолков после затопления
• Подведем итоги по ремонту потолков

Существует множество способов, как отремонтировать потолки и каждый отличается между собой технологией ремонта. Все будет зависеть от того, что нужно делать и насколько серьезно испорчен ваш потолок. О всех способах мы и поговорим с вами сегодня.

Каждый, даже неопытный мастер, в состоянии сделать своими руками ремонт потолков в квартире, даже в самых трудных случаях. Конечно многие сталкивались с тем, что обычно потолки приходят в негодность благодаря соседям сверху, которые то и дело забывают закрыть водопроводные краны или что-то вроде того. После хорошего залива, ремонт влетит вам в копеечку, поэтому для начала необходимо договориться с вредителями о компенсации или обратиться в суд. Да, если вам все компенсируют – это неплохо, но ремонт то все равно нужно делать и делать его так, чтобы потолки имели не только достойный вид, но и долго вам служили.

Ремонт потолков делают и по многим поводам, а не только когда вас залили соседи. Если выцвели и потускнели краски или отшелушилась побелка, если вся обшивка потолка вздулась и покоробилась – ремонт просто необходим. Иначе если вы переклеите обои на стенах, а потолки оставите в прежнем виде – они изрядно испортят внешний вид комнаты.

Способы ремонта потолков

Работы по ремонту потолка всегда можно разделить на несколько видов: влажные и сухие, глубокие и поверхностные. При легких повреждениях потолка всегда применяется способ сухой и поверхностный. Самым трудоемким будет глубокий ремонт. Да, от него практически нет грязи и пыли, но в замен он требует высочайшего мастерства. Глубокий ремонт, если разобраться не сложен, но попотеть новичку в этом деле придется. Перед началом глубокого ремонта потолка необходимо убрать мебель и ковры, по возможности пол лучше укрыть пленкой, чтобы после работ было проще избавиться от строительной пыли.

Способы различны, ведь все будет зависеть от того, что вы хотите видеть в конечном результате. Мы перечислим некоторые способы по нарастанию сложности работы:

• Покраска и обшивка сухих потолков.
• Очистка под покраску или под поклейку обоями в том случае, если потолки ровные, сухие и не имеют видимых потеков.
• Выравнивание и оштукатуривание, если потолок имеет пятна, потеки и старая штукатурка во многих местах отслоилась.
• Подготовка для дальнейшей установки навесных или натяжных потолков.
• Отделка потолков после того как вас залили соседи сверху.
• Ремонт после того, как у вас текла крыша и потолок просто отсырел, если это верхний этаж.

Меры предосторожности

Гипсовая пыль, строительная пыль, цементная пыль – это своеобразный абразив для кожи, который способствует развитию бактерий и инфекции. Так же данная пыль будет вредна при попадании в глаза и в органы дыхания. Если потолок был залит сверху и не только водой, но и канализацией, вам придется выводить рыжие пятна, а делается это с помощью довольно таки агрессивных химических средств, которые весьма токсичны и имеют в составе летучие соединения.

Производить работы по ремонту сложно, так как вы будете практически все время находиться под потолком, стоя на шатких поверхностях. При этом устают руки, спина, ноги. Поэтому перед тем как вам приступить, позаботьтесь о технике безопасности и средствах защиты.

• Обязательно необходим головной убор.
• Одежда должна быть из плотных материалов.
• Подошва должна быть не скользкой.
• Защитные очки, или хотя бы кепка с козырьком.
• Перчатки и респиратор
• Надежные и устойчивые козлы, стоя на которых вы будете уверенно себя чувствовать.

Необходимый инструмент

Всегда, перед началом работ, осмотрите, что у вас есть из инструментов и чего вам не хватает. Да, я согласен, что у каждого уже есть какой-то инструмент, но бывает, что-то необходимо и вы даже не будете знать что вам надо. Поэтому я перечислю весь необходимый инструмент для работы:

• Перфоратор – ищите, чтобы вес был меньше, но при этом мощность не менее 800 Вт. К перфоратору нужно долото по бетону.
• Насадка миксерная для смесей.
• Болгарка – так же ищем полегче, но не менее 600 Вт. Лепестковый диск или проволочная щетка.
• Абразивная сетка и прямой брусок.
• Обязательно иметь строительный уровень.
• Шпателя имеющие гибкие и тонкие лезвия.
• Мастерок, валик и кисти.
• Монтажная пена и пистолет к ней.
• Емкость для замешивания гипсовой смеси.
• Пульверизатор и пылесос.

Бруски для абразивных сеток покупать не обязательно. Можно подыскать кусок обычного бруса и отпилить по такому размеру, который вам необходим. На ровность данный брусок проверяют с помощью уровня. Чтобы сетка не съезжала с бруска, можно закрепить ее несколькими скобами или саморезами.

С набором такого инструмента, вы способны сделать ремонт потолков любого уровня сложности. Конечно данный инструмент подобран для самых сложных потолочных работ, и по степени их облегчения, соответственно будет уменьшаться список с необходимым инструментом.

Материалы для ремонта и отделки потолков

Необходимые материалы для ремонта, такие как: финишная и стартовая штукатурка, краска, шпаклевка, грунтовка покупайте только у одного производителя. Почему? Да потому, что все технологические испытания материалов производятся на своих же выпущенных продуктах и поэтому гарантированное качество будет только когда все материалы от одного производителя.

Выполняя любые ремонтные работы на потолке, вам обязательно нужно будет укрыть стены и мебель от грязи и пыли, которая будет лететь во все стороны. Можно для этого использовать полиэтиленовую пленку.

Раньше при выравнивании потолков использовали сетку рябицу, растягивая ее на анкерах и поверх укладывают прочную водостойкую цементную штукатурку. Но рано или поздно металлическая сетка проявит себя в виде рыжих пятен. Поэтому, если вы хотите чтобы ремонт был на длительное время, то лучше использовать полимерную штукатурную сетку или специальные потолочные штукатурки.

Если ваш потолок протек, то для ремонта вам понадобится такой краситель как метиленовая синька. Помните, что если вы добавите краситель в замешанную штукатурную смесь, то ваш потолок выйдет пятнистым. Нужно сначала краситель развести в воде, а потом на этой воде и замешивать штукатурную смесь. На всю ремонтируемую поверхность потолка необходимо использовать только один замес штукатурной смеси. Второй точно такой же оттенок вы подобрать не сможете.

Если после того как вас затопили соседи, и потолок пришел в негодность: отошла штукатурка, обои и так далее, и вам нужно заново ровнять потолок, то не используйте для этих целей металлические маяки, так как они проступят через обои или краску рыжими пятнами. В качестве маяков лучше всего для вас подойдут полоски из гипсокартона. Они превосходно крепятся с помощью ПВА, либо любого другого клея, например «Титан». Только используйте для выравнивания потолка именно потолочные смеси, такие как изогипс, который можно укладывать на потолок толщиной до 20 миллиметров.

Порядок выполнения работ

Человек, который никогда не сталкивался с ремонтом или отделочными работами, но хочет в доме сделать все своими руками, вряд ли на первый взгляд оценит состояние потолков и необходимые работы по ремонту. С одной стороны, это не очень хорошо, но с другой стороны, когда человек делает ремонт у себя в доме, то времени у него на все — целая куча. Именно из этого и будет вытекать весь порядок работ по потолочному ремонту.

• Первым делам осмотрите потолки и определитесь, какая у вас будет конечная отделка.
• Если вас затопили, обязательно перед ремонтом оцените и задокументируйте состояние потолка.
• Помещение необходимо полностью просушить, открыв окна.
• Повторное документирование состояния потолка.
• Делаем ремонт согласно выбранной отделки.

Предварительный осмотр испорченного потолка

Основная цель при осмотре испорченного потолка – это выявление всех дефектов, которые нужно исправить. Бывает, что потолок может просесть посередине, то здесь необходимо осмотреть конструкцию балок и выявить причину проседания. Пока проблема не устранена, нет смысла начинать ремонт. Если у вас бетонные перекрытия, между которыми образовались трещины, то их нужно полностью очистить и заново оштукатурить, а в дальнейшем придется выравнивать потолки по всему периметру. Если вас затопили соседи, то необходимо дать потолку полностью просохнуть. Просмотреть состояние штукатурки и если не отошла, прошпаклевать с предварительной обработкой специальными растворами, чтобы на потолках не появились пятна с плесенью.

Документирование испорченных потолков

Документированием будет являться, в данном случае, обычное фотографирование. Это так же необходимо и для выявления дефектов. К примеру, если взять кусок ДВП и поместить его в гараж на несколько дней. Обычным взглядом вы не определите состояние после того, как через некоторое время возьмете его в руки. А если сделать фото до помещения в гараж и после, сравнить результат на компьютере, то будет видно, что после – кусок стал темнее. Если его просушить даже обычным феном, может проступить соль и появятся разводы.

Это нужно делать для того, чтобы после завершения ремонтных работ на потолке, пятно, которого вроде не было, не проявилось после ремонта. Бывают случаи, после ремонта проступают пятна, которых вы даже и не видели, так называемые скрытые пятна. Может старые хозяева красили до штукатурки потолки масляной краской, масло которое превосходно впитывается в бетонное перекрытие выжидает своего часа. Поэтому, после того, как ваш потолок был испорчен, нужно его тщательно просушить.

Как качественно просушить потолки

Мастера, которые занимаются потолками, сушат их с помощью строительного фена после того, как поверхность была очищена полностью, до перекрытий. Но для бытовой хорошей просушки есть и другие отличные методы о которых мы сейчас поговорим.

1. На козлах по всему периметру комнаты необходимо развесить самые обычные стоваттные лампочки из расчета: одна лампочка на квадратный метр. Данный способ не повредит вашу проводку, только лишь будет увеличены расходы на электричество.
2. В середине комнаты укладывают в паропроницаемых мешках силикагель по пол-килограмма на один метр квадратный. Можно использовать самый недорогой и даже окрашенный.
3. Посреди комнаты ставят табуретку и устанавливают весы, на которые укладывается несколько мешочков наполненных силикагелем. С помощью весов вы без проблем сможете контролировать уровень поглощения влаги.
4. Лампочки на козлах со стороны силикагеля нужно чем то прикрыть, чтобы тепло от них не подсушивало силикагель, можно обычными листами ДВП, или листами фанеры.
5. Помещение должно быть полностью закрыто, без сквозняков и приоткрытых окон. Если, в виду некачественной установки пластиковых окон створки плотно не закрываются и есть небольшой сквозняк, то вам необходимо настроить свои окна ПВХ.

Просушка потолка данным способом займет у вас не более одних суток. Как только вы заметили, что на весах силикагель перестал набирать вес, или показатели изрядно замедлились в росте, то просушку примерно через два часа можно заканчивать, обязательно сфотографировав конечный результат и сверив его с предыдущими фото.

Так же необходимо держать контроль за температурой в просушиваемом помещении. Если стало слишком жарко, то лампы выключают до снижения температуры в пределах 40 или 45 градусов и лампы можно включить снова.

Выбираем способ ремонта и вид отделки

После этапа просушки, нужно определиться, каким образом будет производиться ремонт и определиться какие потолки вы бы хотели видеть в данной комнате. Очень тщательно осмотрите состояние потолка после просушки. Бывает что вас затопили не сильно, но штукатурка может отслоиться от потолка целыми пластами.

Проверьте с помощью правила или уровня потолок на ровность. Если неровность доходит до пяти миллиметров, то можно отделаться частичным ремонтом тех мест, которые имеют дефекты. Если имеются перепады более 15 миллиметров, то необходим профессиональный штукатурщик, который способен выровнять их до идеального состояния.

Чтобы определиться с ремонтом потолка, нужно четко представлять его виды и способы. Это необходимо для того, чтобы при устройстве к примеру навесных потолков, вы не штукатурили и не выравнивали бетонные перекрытия. Это абсолютно будет вам ни к чему.

Побелка с помощью известковых растворов

Это дешевый, простой и дедовский метод, который сейчас уже нигде не применяется при отделке потолков. Побелка может быть и аллергеном, и данный способ будет больше подходить для подсобных помещений.

Финишная штукатурка

Скажу так, что все современные смеси немного пылят, поэтому в детской или в спальне не рекомендую делать такую отделку. Так можно делать, если в последствии потолки будут покрашены. Данный способ так же не дорогой, единственное – потолки под покраску непременно должны быть идеально ровными. Каждый дефект будет виден на окрашенной поверхности. Современные краски, способны сделать ваши потолки как матовыми, так и зеркальными. Главное хорошо подготовить поверхность для покраски.

Художественная потолочная роспись

Здесь, конечно, необходим художник профессионал. Расписные потолки на любителя и выравнивать до идеального состояния потолок не требуется, так как роспись делается по штукатурке. Если вы сверху решите нанести слой акрилового лака, то блики сведут на нет красоту потолочной росписи.

Клеим обои на потолок

Альтернативный и дешевый вариант по сравнению с росписью. Практически в каждой третьей квартире можно встретить потолки поклеенные обоями. Дешево, просто, но потолки необходимо перед поклейкой выровнять.

Сооружение подвесных потолков

Нет надобности выравнивать бетонные перекрытия. Сами подвесные потолки позволяют вам реализовать и придумать множество дизайнерских эффектов и задумок. При этом потолочное пространство можно задействовать под коммуникации. Единственные недостатки подвесных потолков – это уровень потолка будет ниже на 12 – 20 сантиметров и их дороговизна. В процессе возможно сделать так же и шумоизоляцию.

Данный вид потолочных работ считается самым простым и не потянет за собой много растрат и времени. В основном для работы вам понадобятся:

• Бур для бетона.
• Саморезы с дюбелями.
• Гипсокартон, можно даже влагостойкий.
• Конечно же, шуруповерт.
• Гипсовая штукатурка или шпаклевка.

Если вы решили кардинально изменить ваши потолки и сделать, например, навесные потолки “Армстронг”, из материалов и инструментов вам понадобятся:

• Пена монтажная, дюбеля, саморезы, анкерные шпильки и болты;
• Цанги для конкретного вида навесного потолка;
• Буры под каждый из видов крепежа и подвес на люстру;
• Материалы для глубокой очистки вашего потолка: силикагель, или медный купорос.

Натяжные потолки

Так же не требуют выравнивания. Единственное, что необходимо сделать – это обеспылить. Делается это с помощью клея ПВА, который наносится на весь потолок или просто можно покрасить. Натяжные потолки как правило бывают разных видов: матовые, зеркальные, цветные, с росписью, фото. Так же отнимут у вас высоту на 5 – 10 сантиметров и коммуникации прокладывать нельзя.

Накладные потолки

Делаются путем обшивки потолочных перекрытий с помощью вагонки, гипсокартона, МДФ и другими материалами. Обшивка делается на металлический или деревянный каркас, заранее закрепленный на потолке. Очень часто обшивают пластиковыми панелями. Их можно подобрать под любой тон и цвет.

С помощью гипсокартона в основном выравнивают потолки для дальнейшей покраски или отделки. Например на кухне обрешетку лучше всего сделать из брусков или металлического профиля. Так как на кухне больше испарений и жирных загрязнений, которые всегда стремятся вверх. В остальных комнатах обрешетку можно делать из самого же гипсокартона. Который необходимо пропитать водно-полимерной эмульсией. Полосы клеят на потолок с помощью клея и закрепляют саморезами.

Виды потолочного ремонта и процесс выполнения работ

Как обшить под поклейку или покраску — этот вид работ описан выше. Добавлю только то, что ранее затекший потолок должен пройти глубокую очистку и просушку. Так же должен быть обработан обеззараживающими средствами. Все работы проводятся как при совершении капитального ремонта.

Поверхностная очистка потолка

Данный вид работ будет немного сложнее, но дешевле по расходным материалам. Сложнее будет потому, что при выполнении просто “отнимаются” руки. Материалы для поверхностной очистки потолка:

• Брусок и абразивная сетка.
• Средство для смывания обоев или краски.
• Гипсовые шпаклевки для потолков.
• Грунтовки по гипсу желательно имеющие биоцидные свойства.
• Полимерная финишная штукатурка.

Обычно начинается с удаления: старых обоев, штукатурки и краски. То есть плиты перекрытия должны остаться чистыми. Если же будут натяжные и навесные потолки, то это делать необязательно. С помощью бруска и абразивной сетки зачистить всю поверхность и обеспылить, можно с помощью пылесоса.

После того, как потолок обеспылен, просмотрите его еще раз более внимательно впадины, в которых осталась краска или другое покрытие, повторно зачистите. Впадины на потолке лучше заделать гипсовыми смесями с помощью жесткого и довольно широкого шпателя.

Прошпаклевав, необходимо его обязательно загрунтовать. Грунтовку выбираем с глубоким проникновением, которую наносят с помощью ворсистого валика. После того, как грунтовка полностью просохла, можно приступать к покраске потолка акрилом или другими красками.

Выравнивание и перештукатурка сухих потолков

Если ваш потолок окрашен, то всю краску можно снять с помощью абразива или с помощью специальной смывки. Необходимо обильно обрызгать водой и через несколько часов с помощью шпателя снять всю штукатурку. Она должна сниматься легко и пластами.

Как только потолок полностью высох, на перекрытиях устанавливаются маяки по ширине вашего большого шпателя и начинают штукатурить. Обратите внимание во время выравнивания потолка – штукатурная смесь в момент нанесения не должна отлипать. Замешивать раствор нужно небольшими порциями, поэтому вам понадобиться помощник, который будет постоянно замешивать все новую и новую порцию.

Последний слой штукатурки наносят совсем тонкий. В результате выравнивания на потолке будут мелкие выступы или комочки. Их необходимо убирать с помощью абразивной сетки и деревянного бруска.

Потолки легче штукатурить или выравнивать, если на них предварительно наклеить стеклообои. В результате вы получите более качественную поверхность на которой не появятся трещины.

В конце, как только штукатурка просохла, наносим слой финишной шпаклевки не более одного миллиметра. Делать это нужно аккуратно и сразу добиваться гладкой и ровной поверхности. Если вы хотите поклеить виниловые или флизелиновые обои, то они без проблем скроют маленькие неровности и бугорки.

Капитальный ремонт потолка

Следующий набор материалов и инструментов вам понадобиться для серьезных работ, таких как ремонт потолков после того, как вас залили сверху, удаление с потолков черной плесени, которая возникает в процессе повышенной влажности, выравнивание потолков и так далее.

• “Белизна” – хлорированный жидкий окислитель.
• Медный купорос.
• Пена монтажная.
• Грунтовка, желательно глубокого проникновения по бетону.
• Сетка армирующая – для заделки стыков, если обшиваете гипсокартоном.
• Клей монтажный или ПВА.
• Стартовая штукатурка для потолков. Имейте в виду, что штукатурка из песчано-цементной смеси будет плохо держаться.
• Маяки штукатурные.
• Бур для бетона и саморезы с дюбелями.

Данный вид ремонта можно делать как на отдельно поврежденных участках, так и по всему периметру потолка.

Этапы работ при капремонте мало чем отличаются от других видов работ. Обязательная просушка, перештукатурка, полная очистка, заделка трещин и так далее. Трещины очищаем, делается это с помощью перфоратора и из насадок выбираем более узкую щетку, согласно ширине потолочной трещины. Бывает, что плиты очень плотно прилегают, и зазора практически нет. В данном случае просто обрабатываем щель грунтовкой глубокого проникновения. Наклеиваем малярный бинт и замазываем межплиточные трещины гипсом. Дальше уже можно и штукатурить.

Так же глубокие трещины между плитами можно и необходимо заделать с помощью монтажной пены. Вначале трещину просушиваем, потом запениваем и только потом наносим грунтовку. Помните, что пена может не прилипнуть на грунтовку и снова сквозь микро щели может просочиться влага. Если необходим частичный ремонт, то финишную шпаклевку желательно наносить той же марки, которая и была. В противном случае ремонтируемая часть потолка будет немного выделяться.

Ремонт покрашенных потолков после затопления

После того, как вас затопили, необходимо снять с потолка краску, иначе на новом покрытии могут проявиться желтые пятна. Обезжирить и удалить микроорганизмы можно с помощью белизны. При данной работе соблюдайте осторожность, так как химикат очень агрессивен. При попадании белизны на кожу, нужно промыть поврежденное место большим количеством воды и при необходимости обратиться к врачу.

Обеззараживать можно с помощью губки, которую укладывают в поддон с химикатом. Губка должна выступать из поддона и путем прижимания посудины к потолку обеззараживаем его по периметру. Как только начнется реакция – шипение, или пойдет пена, переходим на новый участок. Делается все по спирали – начиная от стен и доходя до центра потолка. После данной обработки потолок необходимо просушить. Можно это делать естественными методами.

После можно обработать поверхность медным купоросом с помощью обычного малярного валика. Все израсходованные материалы сразу выбрасывайте, так как они токсичны и вредны для здоровья.

Ремонт потолка. Очищение, грунтовка, штукатурка, шпаклевка и покраска потолка

Watch this video on YouTube

Подведем итоги по ремонту потолков

Исходя из выше сказанного, думаю, теперь все довольно ясно и понятно, как и что делать. Главное, помните самые необходимые и основные моменты:

• Обшивка гипсокартоном – самый простой и эффективный способ сделать в сухом помещении ровный потолок.
• Базовый потолок нет надобности штукатурить, при установке навесных потолков или фальш-потолков.
• Деревянные потолки красиво выглядят, если обшиты панелями ламината или вагонкой. Которые необходимо покрыть в последствии несколькими слоями лака. Но это делается в тех помещениях в которых вы уверены и их не затопят соседи сверху.

Ремонт потолка в квартире своими руками

Как бы качественно ни был сделан ремонт потолка, тем не менее, через какое-то время он потребует обновления. Иногда, может возникнуть такая ситуация, что обновление потолку требуется, а вот ни времени, ни средств, чтобы сделать его особо нет. Выход можно найти ив этом случае. Такой ремонт потолков в квартире, как на фото ниже, можно сделать достаточно быстро, и стоить при этом, все будет относительно недорого.

Какой выбрать материал

Вариантов, как недорого и быстро обновить поверхность потолка, есть довольно много. Все будет зависеть от используемых материалов. Может изменится и цена, и время, затраченное на проведение ремонтных работ.

Плитка из полистирола

Один из самых простых, быстрых и дешевых вариантов отделки. Ее можно наклеить прямо на перекрытие, при условии, что старое покрытие держится достаточно крепко. Если предыдущая отделка не слишком прочная, ее необходимо будет удалить.

Все работы можно производить в одиночку, а времени на такое обновление потратится совсем немного. Из минусов – не слишком большой выбор вариантов отделки. Также, потребуется относительно ровная поверхность для наклеивания деталей, так как сильные перепады высоты при такой отделке будут очень заметны.

Покраска

Такой способ получить новое и красивое покрытие, будет оптимален, если в прошлый раз потолок тоже был окрашен. Все действия могут свестись к банальному перекрашиванию всей поверхности.

Проще всего, выполнить ремонт потолка водоэмульсионной или воднодисперсионной краской. Они недорого стоят, легко ложатся на плоскость и при ровных плитах перекрытий, переделка займет от силы один – два дня.

К минусам такого способа, можно отнести необходимость иметь красивый и ровный потолок изначально. При имеющихся дефектах, крупнее сантиметра и глубже одного миллиметра, их будет видно даже после покраски, так что, придется вначале выравнивать всю плоскость, что приводит к увеличению стоимости и большим временным затратам.

Пластиковые панели

Еще один недорогой и очень простой способ получить новое потолочное покрытие. По времени, это вариант будет более затратным, так как придется соорудить обрешетку для крепления пластиковых панелей.

Из положительных качеств, стоит отметить возможность скрыть практически любые изъяны на плите перекрытия. Панели все скроют, даже очень серьезные дефекты. Также, к достоинствам этого варианта можно отнести то, что пластик нечувствителен к воздействию влаги, а значит, может быть использован в помещениях с высокой влажностью.

Внешний вид покрытия, после такого ремонта, получается достаточно красивым, а стоимость его при этом, не выйдет за рамки разумных затрат. Времени, такая отделка занимает больше, но, только из-за необходимости делать каркас.

К недостаткам такого варианта относится то, что когда выполняется ремонт потолка пластиковыми панелями, необходимо сооружать каркас или обрешетку для их крепления. Это потребует не только дополнительных затрат, но, и времени уйдет больше. Однако, имеющиеся плюсы в виде простоты монтажа и невысокой стоимости такой отделки, перекрывают отрицательные моменты.

Натяжные покрытия

Как ни странно, но и этот способ можно отнести к не слишком дорогим, и одновременно, достаточно быстрым. Время необходимо только на изготовление самого полотна, которое будет натягиваться.

По цене, такую отделку можно сравнить с хорошей конструкцией из гипсокартона, но и смонтировать его можно быстрее, и выглядит он гораздо лучше, чем все остальные варианты «быстрой» отделки.

Если на ремонт выделено около недели, то, вполне можно успеть за этот срок. Иногда, компании требуется и меньше времени, чтобы изготовить полотно для стандартного помещения. Установка полотна занимает половину дня, так что тут все пройдет очень быстро.

Из минусов – невозможность все сделать своими руками. Полотно все равно придется заказать в фирме, которая этим занимается. Установку полотна тоже лучше доверить специалистам. И стоимость натяжных покрытий будет выше, ем у альтернативных способов обновления потолков.

Побелка

Этот вариант скорее подойдет для применения в старых домах и квартирах. Сейчас побеленный потолок встретить можно не так уж и часто. Однако, если прошлый ремонт выполнялся с применением побелки, То, наилучшим и самым дешевым вариантом будет его перебелить заново и все.

Необходимо только точно знать, чем белили до этого – известкой или мелом. Эти два материала между собой «не дружат», так что один на другой не лягут. По мелу нужно белить только мелом, а по извести – известковым составом.

Если перекрытия ровные, и в выравнивании не нуждаются, то, результат может сильно удивить своим качеством. На фото – ремонт потолка выполнен своими руками и при этом качество покрытия не вызывает никаких нареканий.

Относительно стоимости, побелка будет одним из самых дешевых способов придать поверхности отличный свежий вид. Времени уйдет тоже немного. Все будет зависеть только от вашей сноровки и умения.

Минусов несколько – очень много грязи, особенно, если придется снимать старую побелку, требуется очень ровная поверхность перекрытия, чтобы получить достойный результат.

Что придется делать независимо от типа материалов

Некоторые операции, нужно выполнить при любом варианте ремонта, и любом выбранном материале.

• Подготовка помещения. Необходимо убрать все, что будет мешать и по возможности, вынести всю мебель. Если что-то убрать не получится, нужно это тщательно упаковать в пленку или бумагу.
• Поверхность потолка как минимум нужно очистить от пыли. Любая отделка требует чистых поверхностей.

• В зависимости от выбранного варианта, нужно либо соорудить каркас, либо подготовить плоскость к работе, прогрунтовав ее. Старую краску, лучше убрать полностью, чтобы избежать отслоений впоследствии.

• Последней операцией будет нанесение финишного покрытия, или монтаж декоративных частей покрытия.

Иногда может потребоваться еще установка декоративных плинтусов, в местах, где стена переходит в потолочную поверхность. Этот момент выполняется не всегда, так что, его отнести к обязательны пунктам нельзя.

Заключение

Даже при отсутствии времени и средств на капитальное обновление потолочной поверхности, можно подыскать вариант ремонта, который окажется и быстрым, и недорогим. Побелка дешева, но и выглядит архаично, а натяжное покрытие больше изготавливается, зато, его можно отнести к основательному ремонту.

Кто-то выберет максимально быстрый способ, а кому-то, важнее будет внешний вид, и предпочтение будет отдано более дорогому, но и более красивому варианту отделки. Особенной разницы нет – главное, чтобы полученный результат оправдал ваши ожидания.

Арендодатель не будет чинить протекающий потолок | Главная Справочники

Джо Стоун

Твой дырявый потолок в квартире — это не та ситуация, с которой ты должен сталкиваться. Арендодатели должны содержать жилые помещения в пригодном для проживания состоянии, что обычно включает соблюдение строительных норм и правил. Если ваш арендодатель не сможет отремонтировать прохудившийся потолок после того, как уведомит его о проблеме, в законе о пригодности для проживания в вашем штате будет указано, какие действия вы можете предпринять в ответ, например, удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды. В некоторых случаях местные органы власти города могут принять постановления, дающие вам дополнительные возможности.

Законы о жилье

1. Независимо от того, что говорится в договоре аренды квартиры, законы вашего штата о жилье регулируют ваши права и обязанности арендодателя в отношении ущерба, причиненного вашей квартире. В большинстве штатов приняты законодательные акты, определяющие стандарты пригодности для проживания, в то время как несколько штатов, таких как Пенсильвания, Массачусетс и Нью-Джерси, полагаются на существующие кодексы здравоохранения, местные постановления или гражданское прецедентное право в отношении стандартов пригодности для проживания. Закон штата Арканзас требует от домовладельца соблюдения применимых строительных норм и правил. Как правило, штаты, в которых приняты законы о пригодности для проживания, требуют, чтобы ваш арендодатель содержал вашу квартиру в структурно прочном, хорошем рабочем состоянии и без серьезных дефектов или повреждений, таких как прохудившийся потолок.

Средства правовой защиты

1. Законы штата о пригодности для жилья не только устанавливают минимальные стандарты пригодности вашей квартиры для проживания, но также определяют средства правовой защиты, на которые вы имеете право, если ваш арендодатель не устранит ущерб, нанесенный вашей квартире. Доступные средства правовой защиты значительно различаются в зависимости от штата; Калифорнийский закон предусматривает ряд средств правовой защиты. Если стоимость необходимого ремонта меньше месячной арендной платы, вы можете «отремонтировать и вычесть» сумму ремонта из арендной платы. Вы также можете иметь право покинуть свою квартиру без штрафных санкций, если ущерб существенно влияет на пригодность для проживания. Если повреждение вашей квартиры серьезно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете удерживать арендную плату от своего арендодателя до тех пор, пока квартира не будет отремонтирована.

Местные постановления

1. В некоторых городах арендаторам предоставляются дополнительные возможности, когда арендодатель отказывается устранять повреждения квартиры. Например, в Сан-Франциско Совет по аренде имеет право корректировать арендную плату арендатора для решения проблемы ремонта или технического обслуживания. Если арендодатель не устраняет ущерб в течение более 30 дней после того, как он был уведомлен о проблеме, арендатор может ходатайствовать перед советом директоров о снижении арендной платы или об отсрочке любого предлагаемого повышения арендной платы.

Строительная инспекция

1. В большинстве случаев местный строительный отдел может оказаться полезным в отношениях с арендодателем, который не в состоянии должным образом поддерживать или устранять повреждения в вашей квартире. Например, Совет по аренде Сан-Франциско требует, чтобы строительный инспектор определил, что повреждение вашей квартиры представляет собой нарушение строительных норм, прежде чем корректировать арендную плату.

Ссылки

• Landlord.com: Установленные законом определения пригодности для проживания для всех 50 штатов и округа Колумбия
• FindLaw: Права арендатора на ремонт арендодателя
• Департамент по делам потребителей Калифорнии: Руководство по правам и обязанностям арендаторов и арендодателей жилых помещений
• Совет по аренде города и округа Сан-Франциско: Решение проблем с ремонтом

Ресурсы

• Союз арендаторов Сан-Франциско: Ваша квартира нуждается в ремонте?

Биография писателя

Джо Стоун — независимый писатель из Калифорнии, профессионально пишет с 2005 года. Его статьи публиковались на LIVESTRONG.COM, SFgate.com и Chron.com. Он также имеет опыт проведения расследований и провел почти два десятилетия в юридической практике. Стоун получил юридическую степень в Юридической школе Юго-Западного университета и степень бакалавра философии в Калифорнийском государственном университете в Лос-Анджелесе.

Что делать, если в сдаваемой квартире обвалился потолок?

Мало что может быть хуже, чем когда твой потолок рухнет. Когда ваш потолок рушится, вы подвергаетесь воздействию стихии и не можете продолжать безопасно жить в своей квартире.

Если вы живете в квартире, есть несколько действий, которые вы можете предпринять после ее обрушения.

Важно отметить, что мы не будем рассматривать, как починить потолок самостоятельно или как предотвратить его обрушение, потому что вы являетесь арендатором.

Вместо этого мы рассмотрим действий, которые вы можете предпринять в качестве арендатора в этой ситуации .

Содержание

Что делать арендатору, если в вашей квартире рухнул потолок?

В каждом жилом здании или бизнесе есть риск обрушения потолка по прошествии достаточного времени. Вы можете подумать, что это касается только старых зданий, но это не так.

Новые здания могут рухнуть так же, как и старые здания. В результате очень важно знать, что делать, если ваш потолок рухнет, особенно в качестве арендатора.

Первое, что важно отметить, это то, что жильцы в большинстве случаев не несут ответственности за состояние своего потолка.

Стихийные бедствия и чрезмерная плесень являются обязанностью владельца здания. Единственный раз, когда это было бы ошибкой арендатора, было бы, если бы его действия непосредственно привели к обрушению потолка.

Например, это будет вина жильцов, если они будут на крыше и повредят ее, используя какие-то инструменты.

В зависимости от характера вашего арендодателя они быстро устранят любые проблемы. К сожалению, не все арендодатели быстро решают проблемы.

Тем не менее, очень важно попросить арендодателя решить проблему, как только вы ее заметите . Если вы заметили пятно воды на потолке или стенах, попросите арендодателя устранить его. Проделайте то же самое с трещинами.

Хотя арендодатели несут ответственность за содержание своих зданий, они не могут постоянно знать обо всем, если их арендаторы не сообщают им о проблемах.

В результате, если вы не сообщите арендодателю о замеченных проблемах, он может заявить, что вы проявили халатность.

Если судья вынесет решение в их пользу, вы можете оплатить ремонт потолка.

Таким образом, вы всегда должны просить о ремонте, когда замечаете структурные проблемы. Это защищает вас с юридической точки зрения и дает наилучшие шансы на ремонт до того, как произойдет крах.

Ведите учет всех запросов на ремонт, которые вы подаете

Как мы упоминали выше, вы должны просить своего арендодателя произвести ремонт всякий раз, когда возникает проблема с вашим потолком. Это касается любого вопроса с вашей квартирой.

К сожалению, многие арендодатели говорят вам, что решат проблему, но никогда не доводят дело до конца. Вместо этого они будут тянуть вас за собой на недели и месяцы.

Таким образом, вы должны вести учет всех запросов на ремонт, которые вы отправляете своему арендодателю.

Ведя учет ваших запросов, арендодатель не может заявить о небрежности со стороны арендатора в случае обрушения потолка.

Всякий раз, когда вы делаете запрос, запишите, с кем вы разговаривали, и какой ремонт вы просили. Если вы живете в частной собственности, вашим арендодателем, скорее всего, будет один или два человека.

В этом случае вам не нужно вести запись того, с кем вы разговаривали, а только то, о чем был ваш запрос. Тем не менее, не помешает вести запись об этом в любом случае.

И наоборот, если вы живете в здании, принадлежащем крупной компании, вы должны вести учет того, с кем вы разговаривали. Спросите имя человека по телефону, чтобы вы могли обновить свои записи.

Кроме того, вы никогда не должны полагаться на оставленное сообщение или электронную почту. Лучше всего поговорить с кем-то напрямую, потому что тогда никто не сможет заявить, что сообщение потерялось.

Вам также следует время от времени отправлять свои записи по электронной почте самому себе, чтобы убедиться в их подлинности, если они должны быть представлены в суде.

Соберите как можно больше улик после инцидента

После инцидента вы будете в шоке и огорчении, и, возможно, вы не сможете ясно мыслить. Обрушение потолка может быть травмирующим, но вам нужно двигаться вперед.

Лучшее, что можно сделать сразу после обрушения, — это собрать как можно больше улик. Тем не менее, вы должны сначала убедиться, что вы не получили каких-либо серьезных травм.

Если вам нужно в больницу, сделайте это, а если нет, начните собирать улики. Запишите, что произошло, пока все свежее и сфотографируйте.

Если возможно, вы также можете снять видео вашей квартиры, чтобы прокурор мог лучше понять, как квартира выглядела сразу после этого.

Если вы получили какие-либо травмы, будь то легкие или серьезные, задокументируйте их фотографиями. Ведите учет всех медицинских счетов, выставленных в результате инцидента.

Кроме того, вы должны вести учет всех денег, которые вам нужно потратить после инцидента. Если вам нужно остановиться в отеле, запишите это.

Кроме того, вы должны принять к сведению все, что у вас есть, что было повреждено или уничтожено в результате обрушения. Вы должны иметь возможность возместить ущерб.

Наконец, если у вас есть свежие фотографии вашей квартиры, соберите их. Показ того, как выглядела ваша квартира до обрушения, может помочь вам в суде.

Соберите свои записи запросов на техническое обслуживание

После того, как вы соберете доказательства инцидента, убедитесь, что у вас есть записи ваших запросов на техническое обслуживание.

Сбор этих записей имеет решающее значение для установления того, что превентивные меры были запрошены до обрушения потолка.

Предоставление этих записей может подтвердить, выполнил ли арендодатель свои обязанности и какую сумму вы имеете право на компенсацию за ущерб.

Немедленно свяжитесь со своим арендодателем, чтобы сообщить ему об обрушении потолка

Когда у вас будут все записи, улики и все остальное, что вам нужно, свяжитесь со своим арендодателем. Сообщите им о крахе и обо всем, что произошло.

Вы можете начать с информирования их по электронной почте или текстовым сообщением. Следите, позвонив им. Информирование их двумя способами лучше всего защищает вас с юридической точки зрения.

Свяжитесь с адвокатом по вопросам ответственности

Нужен ли вам адвокат, зависит от вашей ситуации. Если у вас есть хороший арендодатель, который устраняет проблемы всякий раз, когда они возникают, он может вам не понадобиться.

Однако в случае обрушения потолка вы, вероятно, обязаны возместить ущерб.

Хотя добросовестные арендодатели могут захотеть быстро сделать ремонт и разместить вас в гостинице после обрушения потолка, они, вероятно, не будут платить единовременную сумму в качестве компенсации материального ущерба.

После обращения к арендодателю вам следует обратиться к адвокату по вопросам ответственности. Это гарантирует, что вы получите заслуженную компенсацию за физический и эмоциональный ущерб от инцидента.

Крайне важно иметь записи заявок на техническое обслуживание и состояние вашей квартиры после обрушения потолка. Ваш адвокат спросит об этом, так что вы должны быть готовы.

На какую компенсацию вы имеете право после обрушения потолка?

Как мы уже несколько раз упоминали, вы, вероятно, имеете право на компенсацию, если ваш потолок рухнет. Сколько зависит от нескольких факторов.

Факторы, в наибольшей степени влияющие на вашу выплату в зависимости от серьезности понесенных вами убытков и вреда. Эти повреждения могут быть нанесены вашему имуществу, телу или психическому благополучию.

Если вы получили физические или психические травмы, то прогноз вашего длительного выздоровления от вашего врача будет играть важную роль в урегулировании.

Кроме того, если вы не можете немедленно вернуться к работе, любая потерянная заработная плата может быть возмещена в поселении.

И наоборот, если вы получите легкие травмы и не пропустите время на работе, ваше поселение будет намного меньше.

Пока у вас есть записи о запросах на техническое обслуживание, минимальная выплата должна компенсировать вам любые счета, выставленные в результате инцидента.

Тем не менее, вы, скорее всего, заработаете большую сумму за травмы, потерю дохода, потерю работы и психические травмы.

Заключительные мысли

Когда ваш потолок рухнул, нужно многое обработать. Ваш дом, который должен был защищать вас от внешнего мира, больше не является убежищем безопасности.

К сожалению, вы не можете сидеть в своих эмоциях после такого инцидента. Вместо этого вы должны действовать, чтобы получить все, что вы заслуживаете.

Начните со сбора записей о ваших запросах на техническое обслуживание и записей о том, когда ваш арендодатель проводил техническое обслуживание.

Следующее, что нужно сделать, это собрать доказательства инцидента.