Строительства дома на небольшом участке снт: Два в одном: можно ли строить второй дом на участке

Содержание

Как поставить дом в СНТ по СНиП

В предыдущем материале была отправка на противопожарные расстояния между домами на соседних участках. В этом же материале указано расположение дома на участке в СНТ относительно красных линий улиц и проездов, которое регламентируется СНиП 30-02-97.

При этом, если внимательно читать указанный выше СНиП 30-02-97, то видно, что дачники поставлены условиями этого нормативного документа в весьма непростые условия.

Приводим здесь выдержку из Строительных норм и Правил 30-02-97:

Как видно из текста документа, жилое строение (попросту говоря, дом) должно находиться от границы с улицей на расстоянии 5 метров, а от пожарного или разъездного проезда – на расстоянии не менее 3 метров.

То есть, берем типовой участок в СНТ (6 соток) с размерами 20 на 30 метров. Пусть улица проходит по меньшей стороне участка в 20 метров. При таком расположении, согласно нормам для СНТ, дом отстоит от дороги на 5 метров. Пусть глубина дома 6 метров (при фасаде от 5 до 7 метров). Даже при такой небольшой ширине дома на задний двор или огород у вас остается всего 15-18 метров.

Такая же непростая ситуация складывается и с хозяйственными постройками. Если сарай или баню совершенно незачем строить близко к дороге, то гараж, если вы его захотите построить на своем участке, вам придется поставить не ближе, чем в 5 метрах от дороги. То есть, не получится сделать выезд из ворот гаража прямо на улицу. Перед гаражом придется сделать «парковочное расстояние» в 5 метров, которое будет утеряно из полезной площади участка.

Зато фактически ничем не регламентируются расстояния от бани или сарая, если вы строите их в глубине своего участка. Нужно только выдерживать требуемые расстояния по противопожарным нормам (указанная в документе Таблица 2) и расстояния по санитарным нормам с соседними участками и постройками.

Что касается санитарных норм. В документе приведены расстояния от объектов на вашем участке до границ соседнего участка. То есть, ваш дом должен быть не ближе 3 метров до границы с соседним участком, ваша баня или сарай могут быть не ближе 1 метра, а ваши деревья должны быть посажены не ближе 2-4 метров.

Про деревья. Часто на границе двух участков растет высокое дерево, которое осталось от леса или взошло естественным путем. Отвечать за это дерево будет тот хозяин, на территории которого растет это дерево, даже если это «естественная» береза или елка. И если высокое дерево упадет на участок соседа и что-нибудь там поломает, то уплачивать штраф будете вы, если вовремя не спилили такое дерево.

Расположение низкорослого кустарника ничем фактически не регламентируется. Кусты смородины, малины могут расти на расстоянии 1 метра от границы соседского участка.

Что касается строений для содержания скота или птицы, то располагать их ближе 4 метров от соседской территории запрещено.

И кстати, если вы захотите сделать своему дому большие свесы крыши (этакий швейцарский вариант), то измерять расстояние до соседнего участка следует именно от края свеса.

Нормы расположения строений на земельном участке

Нормы расположения построек на участке

Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению.

Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.

Строительные нормы

Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:

  • улиц — не менее 5 м;
  • проездов — не менее 3 м.
Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.

Санитарные требования

Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
Минимальные значения:

  • жилой дом — 3 м;
  • сарай для мелкого скота и птицы — 4 м;
  • другие хозяйственные постройки — 1 м;
  • очистные сооружения — 1 м.
Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон. Дополнительные требования к расстояниям до границы:
  • высокорослые деревья — 4м;
  • среднерослые — 2м;
  • кустарник — 1 м.
В рамках одного участка также действуют ограничения по расстоянию от дома до хозяйственных построек:
  • бани 5-8 м;
  • курятника или туалета 15 м;
  • колодца 8-10 м.
Фото поселка Новорижский оазис

Противопожарные правила

Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала. Объекты делятся на 3 класса:

  1. строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
  2. здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
  3. каркасные и деревянные дома.
Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.

Строительство в природоохранных зонах

Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м. Фото поселка «Фламандия eco village»

Чем грозит невыполнение норм расположения строений

Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
Узаконить нарушение легально почти невозможно. Именно из-за проблем с оформлением начинать строительство лучше с обращения в проектную организацию, которая разработает проект с привязкой к местности, учетом особенностей конкретной территории.

Назначить встречу с архитектором

В чем разница между СНТ, ДНП и ИЖС?

Мысль о том, чтобы бросить большой город и переехать жить в загородный дом может посетить внезапно и надолго укорениться подкоркой. Но прежде, чем строить коттедж нужно правильно выбрать землю под него. Именно с ней могут быть связаны самые большие трудности, связанные со строительством.

Земля может быть нескольких типов:

  • индивидуальное жилищное строительство,
  • садовое некоммерческое товарищество,
  • дачное некоммерческое партнерство.

Каждое из них имеет свои преимущества, и свои недостатки, и о том, что все-таки лучше – ИЖС, СНТ или ДНТ мы и расскажем вам.


Что такое ИЖС?

Из всех существующих типов участки ИЖС считаются элитными и, в следствие этого, пользуются большим спросом. Их предназначение: строительство жилых домов. Что делает их в разы дороже всей остальной земли, а еще то, что они в основном располагаются в границах населенных пунктов. Расшифровка ИЖС звучит, как «индивидуальное жилищное строительство».

Преимущества индивидуального жилищного строительства

Главное достоинство подобного участка уже было озвучено – территориальное расположение, но есть и другие:

  • Простота получения регистрации и прописки в доме, а также получение официального адреса.
  • Социальная инфраструктура. У вас под рукой будет все необходимое – детские сады, больницы, поликлиники, а также будут проложены дороги, а дома оснащены необходимыми инженерными коммуникациями.
  • Простота в оформлении налоговых вычетов за счет того, что участок предназначен для проживания.

Недостатки подобного типа участка

При всех преимуществах, которые, конечно, неоспоримы, у участка на земле ИЖС есть свои минусы, например, ограничение на минимальный и максимальный размер, которое законодательно прописывается отдельно для каждого региона. А также:

  • Обязательное согласование проекта дома, так как предполагается, что он строится для круглогодичного проживания, а не для сезонного, также владельцев обязывают к выполнению всех ГОСТов и СНиПов. Но и после возведения коттеджа бюрократическая эпопея не заканчивается – теперь нужно правильно ввести в дом в эксплуатацию, получив разрешение от необходимых органов.
  • Законодательно, купить участок ИЖС – это купить право на бесплатное проведение инженерных коммуникаций, прокладку дорог и прочее. Но на практике может оказаться так, что ваша земля находится в чистом поле и никто не торопиться ее облагораживать. Так что перед тем, как отдавать деньги за покупку, не поленитесь доехать до места, где планируете жить и проверьте наличие всего, что можно на месте.

Что такое СНТ?

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Оно имеет ту же категорию, что и дачное партнерство, с той разницей, что стоит на порядок больше. Разница между ДНП и СНТ в том, что последний имеет более высокий балл плодородности земли, а также расположены в более экологически чистых районах, имеют хорошую транспортную доступность и часто проложенные дороги. Бонусом можно назвать и то, что зачастую они расположены в красивых местах.

Преимущества садового некоммерческого партнерства

  • Стоимость участка в садоводстве будет в несколько раз ниже, чем у равноценного, но предназначенного для индивидуального жилищного строительства.
  • Территориальное расположение вне крупных городов.
  • Подобные земли можно использовать только для занятий садоводством без возведения жилого дома.

Недостатки подобного типа участка

  • Проведение инженерных коммуникаций собственникам земли в СНТ придется платить из своего кармана. При чем не самые маленькие суммы, так как зачастую проведение всех благ цивилизации в садоводства – это сложный процесс, а иногда и просто невозможный.
  • С пропиской в загородном доме тоже могут возникнуть сложности, из-за расположения его на земле, предназначенной в первую очередь для возведения сельскохозяйственных культур. Хотя, сложно – не значит невозможно. При должном упорстве можно добиться официального оформления регистрации.
  • Главное, что нужно знать о СНТ, то это то, что, даже если вы построите огромный дворец на участке, по всей документации он будет проходить, как дачный дом. Что может стать проблемой при возможном желании его продать, то есть его оценочная стоимость будет несколько ниже, чем могла бы быть.

Что такое ДНП?

Что такое земли ДНП? Аббревиатура расшифровывается, как дачное некоммерческое партнерство. Подобный тип участка имеет небольшую стоимость, по сравнению с остальными, в силу того, что он менее плодороден, чем, например, места в садоводстве, а также у него достаточно низкий балл бонитета. По сравнению с индивидуальной землей они стоят примерно на 20% дешевле. В основном они покупаются для того, чтобы построить на них дачу и разбить небольшой садик. В случае, если есть желание постоянно проживать в доме в ДНП, то можно столкнуться с большими трудностями при проведении инженерных коммуникаций. Хотя последние изменения законодательства практически прировняли участки ИЖС и ДНС, точнее позволило размещать последние в поселениях.

Преимущества дачного некоммерческого партнерства

Одним из главных достоинств ДНП является, конечно же, более низкая стоимость по сравнению с остальными типами участков, а другими:

  • Территориальное расположение – земля находится за городом, что позволяет полностью охватить все преимущества спокойной и размеренной жизни.
  • При покупке участка вы получите членство в партнерстве, что соответственно возможность участвовать во всех собраниях и совместно с другими собственниками принимать решения.
  • Если земля располагается в поселении, что доступно по новому законодательству, то прописаться в своем доме будет в разы проще, чем, например, в садоводстве.
  • При приобретении участка в ДНП нет нужды проводить обязательную тех. экспертизу дома, для признания его жилым.

Недостатки подобного типа участка

Но у ДНП есть и достаточное количество недостатков:

  • Земли имеют сельскохозяйственное назначение и, в первую очередь, предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. На участке можно возвести дачный дом, но вот полноценный коттедж для круглогодичного проживания официально будет построить сложнее.
  • На землях ДПН главным минусом можно назвать то, что к ним не предусмотрено проведение дорог и газа, а также зачастую и электричества с водопроводом. При этом есть возможность по желанию владельца участка их провести, но это может вылиться для последнего в очень круглую сумму. Выходом может стать коллективное строительство инженерных коммуникаций в поселении.
  • Но в случае если подобные блага цивилизации уже проведены и их стоимость заложена в цену участка, то это может с легкостью нивелировать ту 20% разницу по сравнению с ИЖС.
  • При всем том, что в законодательстве прописано, что владельцы участков в ДПН могут прописаться в домах, построенных на этой земле, на деле это длительный и крайне сложный процесс, который не каждому придется по плечу.
  • В местах скопления участков ДПН не предусмотрено строительство социальной инфраструктуры, то есть ради всех благ цивилизации придется ездить в ближайшие населенные пункты или города.
  • При строительстве дома на земле ДПН необходимо будет оформить его в собственность, так как участок предназначен в первую очередь для земледелия.

На какой земле лучше всего строить дом из СИП-панелей

Для домов из СИП-панелей нет разницы, на какой земле стоять. Большее внимание стоит уделить самому участку – его характеристикам, специфике и остальному. Хотя нельзя не смотреть тип земли и его документацию. Например, на вопрос: «Чем отличаются ДНП и СНТ?» дать полноценный ответ сложно даже опытными людьми, но при это все-таки они есть и не учитывать их нельзя. Проблемы с пропиской тоже могут присутствовать, но если приложить должные усилия, то все проблемы решаемы.

Главное, что нужно знать при покупке участка, будь то ИЖС, ДНП или СНТ – это смотреть не только на документы, но и на саму землю, а можно также пройтись по соседям и поинтересоваться, как им здесь живется. И только после того, как вы будете уверены в том, что земля вас полностью устраивает и по цене, и по расположению, то смело покупайте ее, а потом звоните нам и мы вместе создадим ваш новый дом.

Что нужно знать для начала строительства дома?| СНиПы

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» - или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м). х>

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния,м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015

По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в “Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2. 1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков  – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

или

Все что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.
№ п/пНаименованиеСсылка
1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7*
2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6*
3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5*
4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2*
5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м
Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния, м
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10
Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8810
В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов101015
СНиП 30-02-97* п. 6.5* Тб 2*
6.Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12м- до бани - 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС - 8 м- до компостного устройства - 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8*
7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома - 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4м- от других построек - 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев - 4м среднерослых - 2м от кустарника - 1м СНиП 30-02-97* п.6.7*
8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцевТСН ПЗП-99 МОп. 5.19
9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцевСанПиН 2.1.4.027 п.8.1*
10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правиламиСанПиН 2.1.4.027 п.8.2*

После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Бесплатная консультация юриста онлайн по вопросам недвижимости

23 июня 2021, Наталья

Добрый день! Скажите, насколько критично строить дом на участке ИЖС? Что если купить СНТ или ДНП, можно ли строить капитальные постройки, как получать разрешение на строительство на таком участке?
Добрый день! Разницы на каком участке ( ИЖС, СНТ, ДНТ ) строить дом или нет. Никакой. Порядок получения разрешения на строительство одинаковый. Разница лишь в максимальной общей площади, этажности и подключения к сетям.

9 июня 2021, Карина

Здравствуйте,могу ли я построить на 5 сотках  2 дома

9 июня 2021, Алексей

Здравствуйте.

У нас во владении 2 участка в нст.
оба куплены парой в браке,  один был записан на маму, второй на отчима, вскоре отчим по дарственной отписал и второй участок на маму.
Я сын, хочу сейчас переоформить и объеденить участки на себя.
Нужно ли разрешение отчима? можно ли обойтись без него? может ли он претендовать на участки в будущем? также если это будет вновь образованный?
Добрый день! Согласие отчима нужно только на тот участок, который был приобретен на маму в их браке.

4 июня 2021, Дарья александровна

Прописана ли Я в скорей квартире Сочи Пирогова 20кв 808
Добрый день! Информацию о зарегистрированных лицах можно уточнить в паспортном столе.

29 мая 2021, Наталья

Добрый день.

Земли садоводства. Покупка земли и строительство дома на данной земле. Район Орел Изумруд. Какие разрешения и документы нужно получить для строительства дома или уведомить администрацию,каким способом,если это необходимо.
Поэтапно.1.Покупка участка ......
Добрый день! Приобретая земельный участок Вам необходимо обратиться в Администрацию г. Сочи через МФЦ и получить градостроительный план на покупаемый Ваши земельный участок. В градостроительном плане на земельный участок будут содержаться абсолютно все ответы на интересующие Вас вопросы касаемо строительства на участке.

23 мая 2021, Роман

Перевод ижс в коммерческую недвижимость. Как?
Добрый день! Путем обращения собственника земельного участка в Администрацию г. Сочи за изменением вида разрешенного использования согласно ПЗЗ г. Сочи.

23 мая 2021, Денис

Добрый день. Хочу купить участок Адлере

Один юрист говорит что минимум три сотки.другой минимум четыре сотки. С первого июля какие то изменения. Сколько соток минимум нужно купить для двух домов.?
Добрый день!Все зависит от площади домов, которые Вы планируете Построить. Коэффициент застройки составляет 0,6 от площади участка при отступах от границ не менее 3 метров.

18 мая 2021, Сима

Здравствуйте, мы приобрели дом 2 года назад , и наш сосед строит дом на старом проекте и расстояние забора и фундамента  0,7 м , по закону он может строит ?
Добрый день! Нет, не может. Минимальное расстояние сооружения при строительстве от границ участка 3 метра.

14 мая 2021, Гуляев Андрей Петрович

Здравствуйте. Начел строить дом в 2013 году на участке снт, и оформлял землю, кагда все завершил строительство и оформил земельный участок, окозалась, что граница сдвух сторон меньше трех метров не кем не занета.
Добрый день! Ваш вопрос не понятен!

7 мая 2021, Ильназ

Можно ли оформить дом с участком 2,5кв.
м.
Добрый вечер! Вопрос не совсем понятен. Уточните пожалуйста площадь земельного участка.

6 мая 2021, Шейхзаде

Добрый день, можно ли на участке 2 сотки ИЖС законно построить жилой дом если ширина его 7,87 а длина 24,69?
Здравствуйте, Необходимо заказать градостроительный план на Ваш земельный участок в МФЦ. В градостроительном плане будут содержаться все необходимые сведения о возможном строительстве.

6 мая 2021, Севиле

Здравствуйте! Такая ситуация, у меня в собственности есть одноэтажная квартира  на земле (сведения о праве собственности внесены в ЕГРН как ранее учтенный), земельный участок под многоквартирным домом мне не принадлежит, могу ли я снести указанную квартиру и на ее месте возвести новую только в два этажа?
Добрый день! Необходимо заказать градостроительный план на Ваш объект. Там будут содержаться необходимые сведения о земельном участке. Однако строительство новых объектов на землях под многоквартирными домами подлежит согласованию с другими жильцами.

3 мая 2021, Евгений

Хочу построить хоз блок, сколько метров я должен отступить, от соседнего забора? И если у соседа построена теплица, от моего забора отступил он 2м, но она мне мешает, я могу через суд, его заставить, что бы он теплицу перенёс?
Добрый день! Отступ от границ участка должен составлять не менее 3 метров. Вы можете обратиться в суд с иском о сносе (переносе) теплицы соседа.

25 апреля 2021, Нели

Здравствуйте!Могу ли Я ( являюсь собственником с/т),поделить свои 5 соток ( по Закону РФ), земля СНТ и продать 2 разным покупателям ?
Добрый день! Да, можно. Вопрос в том, какие объекты и какой площадью впоследствии смогут построить собственники таких небольших участков.

23 апреля 2021, Руслан

Добрый день!  Для строительства мини гостиницы какой вид земельного участка подходит , и какие документы нужно для этого и куда обращаться ? Спасибо!
Добрый день! Для строительства гостиницы необходимо, чтобы земельный участок находился в зоне ОД ( общественно-деловая) или РК (рекреационно-курортная (санатории)).

23 апреля 2021, Сергей Александрович

Приобрёл в собственность участок ИЖС три года назад, фундамент под строительство дома не заложил...,сделал  забор из металлопрофиля,провёл на участок электричество, пробурил скважину на воду, построил сарай. Сейчас будет комиссия муниципального земельного контроля...какой мне грозит штраф, и можно ли его избежать.?
Добрый день! Если у Вас на участке нет капитальных строений на которые не требуется разрешение на строительство, у Вас не будет никаких проблем.

20 апреля 2021, Сергей

Здравствуйте. Могу ли я приобрести в собственность земельный участок в Сочи 1я санитарная зона, сейчас земля в аренде на 49 лет ИЖС и на участке оформлен жилой дом с адресом?
Добрый день! Да. Вам необходимо обратиться в Администрацию того района, где расположен участок через МФЦ с соответствующим заявлением.

16 апреля 2021, Ирина

Планируется строительство деревянного дома в непосредственной близости к лесничеству.
какие требования к дому будут предъявлены для его оформления?как то граница до забора,ширина пожарного проезда и прочее
Доброго дня! Требования общие. Они прописаны в градостроительном плане на земельный участок, который Вам надо заказать через МФЦ в Администрации г. Сочи.

13 апреля 2021, Анфиса

Здравствуйте. Я хочу встать как малоимущая на квартиру.  Требуется ли справка о составе семьи  ( моих родителей) если мне уже за 30? Своей семьи нет.  И второй вопрос если у родителей есть свое жилье, но я не являюсь собственником (только прописана). Это учитывается как при подсчете о моем доходе ?
Доброго дня! Вам необходимо обратиться в органы социального обеспечения по месту Вашего жительства. Специалисты отдела подскажут Вам какой пакет документов Вам необходимо предоставить.

2 апреля 2021, Ольга

Добрый вечер. Получили разрешение на строительство в 2017 г . Залили фундамент. Отступы от границ по 3 м соблюдены.
В градплане предельные нормы пятна застройки 50% и коэффициент 0,6. В разрешении запрашивали пятно застройки 10 на 12. И площадь дома 350 кв( участок 6 соток ИЖС)Решили сделать на 2 этаже балкон . Меняется конфигурация и площадь пятна застройки и увеличивается площадь дома . Но предельные параметры не нарушаются заявленные в градплане. А параметры в разрешении указанные увеличиваются. Надо ли подавать уведомление или можно будеть зарегестрировать дом по упрощенке?
Здравствуйте! Если параметры дома вписываются в уведомление о строительстве, то можно регистрировать домовладение по дачной амнистии.

31 марта 2021, Здравствуйте SEfan

23:49:0401006:1654 СНТ знание возможно ли строительство с последующим оформление как в обычном снт нацпарк может повредить подскажите пожалуйста
Добрый день! Ваш вопрос не понятен. Если Ваш участок расположен в границах национального парка, то строительство невозможно.

26 марта 2021, Сергей

Хочу купить две сотки земли ИЖС в адлере и построить дом законно ,возможно ли это?
Здравствуйте! Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок, который собираетесь покупать. Он будет содержать все сведения о возможном строительстве на данном участке.

23 марта 2021, Евгений

Здравствуйте, можно ли сейчас на земле со статусом снт построить дом законно?
Добрый день! Да, можно. Вам необходимо обратиться через МФЦ в Администрацию города или района где находится Ваш участок с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома.

17 марта 2021, Мендыбай

Здравствуйте! Купил участок в городе Волгограде. Назначение ЗУ был СНТ, перевёл на ИЖС. У меня в руках есть документы: Договор купли-продажи, Выписка ЕГРП, Градостроительный план, уведомление о  разрешение использование ЗУ для ИЖС. Теперь собираюсь построит жилой дом. Об разрешении строительства кому и куда обращаться? И какие ещё документы нужны? Обратился МФЦ подать заявлении разрешение на строительство, получил в ответ о том, что никакой разрешение на строительства не требуется,  все документация проводится после постройки дома. Насколько это правда? Спасибо!
Добрый день! Вам необходимо взять все вышеперечисленные документы и через МФЦ обратиться в Администрацию города или района (там где находится земельный участок) с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. Это обязательное требование законного строительства дома.

15 марта 2021, Дмитрий

Законно ли строить многоквартирный жилой дом на земле ИЖС в СНТ ? КАКОЙ СТАТУС КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) В ЭТОМ ДОМЕ?
Доброго дня! На землях ИЖС в СНТ строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с ПЗЗ г. Сочи не предусмотрено.

15 марта 2021, Наталья

Купили участок земли под ИЖС, подключен свет с 2017 г, есть разрешение на строительство и градостроительный план с 2017 г.,

Нужно ли нам переоформлять документы на себя, прежде чем начать строительство дома?
Здравствуйте! Да, нужно, потому что разрешение на строительство выдается собственнику. Кроме того с 2017 года по настоящее время изменились градостроительные нормы.

12 марта 2021, Евгений

Добрый день! В публичной кадастровой карте границы дома выходят на дорогу, а по факту нет. Как можно исправить ошибку расположения границ?
Добрый день! Полагаться на сведения публичной кадастровой карты можно частично. Чтобы узнать точные границы вашего дома и где дом находится по факту, обратитесь к кадастровому инженеру, который установит границы Вашего дома на месте.

10 марта 2021, Елена

В наследство сын получил 8 соток земли. Возможно ли строительство жилого дома, при нормативе10 соток, согласно Району, где находиться земельный участок.
Здравствуйте! Закажите в МФЦ градостроительный план на интересующий Вас участок. В градостроительном плане содержаться ответы на все интересующие Вас вопросы.

10 марта 2021, Марина

Живу в районе где земля носит статус ИЖС, соседи строят многоквартирный дом.  Куда обратится для проведения законности строительства ?
Здравствуйте! В администрацию и Прокуратуру района где ведется строительство.

9 марта 2021, Константин

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок СНТ 6,2 сотки в Нижней Хобзе. Разделить его на два по 3,1 сотки. Построить на них по небольшому дому, с соблюдением всех градостроительных норм.
Вопрос: получится ли разделить, есть ли какие-то минимально допустимые размеры?
Доброго дня! Необходимо до раздела участка заказать в МФЦ градостроительный план на участок. В нем будет содержаться вся необходимая информация.

8 марта 2021, Алина

Здравствуйте! Хотим приобрести участок в г.Сочи , Хостинский район, улица звёздная , как говорят риелторы там проходит 1ая санитарная зона , возможно ли там строительство  жилого дома ? И возникнут ли проблемы?
Доброго времени суток! Закажите градостроительный план в МФЦ на интересующий Вас участок. Там будет содержаться интересующая Вас информация.

5 марта 2021, Артем

Сколько надо соток земли (минимально) чтоб построить частный дом для одной семьи
Доброго дня! Не менее 300 кв.м. при условии соблюдения дополнительных параметров участка: ширина не менее 12 метров и длина до 20 метров при прямолинейной конфигурации.

4 марта 2021, Дутлов Олег Викторович

Нужна оценка фирмы, недвижимости, готового бизнеса, земель и авто.
Цена
Добрый день! Цена за услуги по оценке будет зависеть от объема работы.

4 марта 2021, Евгений

Здравствуйте. Можно ли построить дом на одной сотке?
Здравствуйте! Закажите в Администрации г.Сочи, через МФЦ градостроительный план земельного участка на котором планируете строительство. В нем будут все рекомендации по строительству.

3 марта 2021, Виктор

Здравствуйте, подскажите, если площадь ЗУ составляет 300 м2, при строительстве дома, мне также нужно будет отступать минимум 3 метра от забора ? Участок в снт
Добрый день! Да, независимо от площади земельного участка отступы от границ участка дома составлять 3 метра.

2 марта 2021, Александр

Добрый день.

Как узаконить строительство дома в Сочи?
Доброго дня! На Ваш вопрос нельзя ответить однозначно, потому что способов оформления домовладения в собственность несколько. Необходимо проанализировать имеющиеся у Вас документы.

1 марта 2021, Елена

В г. Сочи 5 этажный дом, 2 верхних этажа легкой конструкции. Квартиры оформлены как жилое помещение. Как оформить их из жидого помещения в квартиры?
Доброго дня! Обратиться в Департамент Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Сочи с соответствующим заявлением о переводе жилого дома в многоквартирный жилой дом.

27 февраля 2021, Екатерина

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста- Строим домик на участке предназначенном под ИЖС, можем ли мы оформить постройку как «жилой дом» до подключения коммуникаций, водоснабжения и канализации?

И есть ли требования к минимальным размерам постройки ижс? У нас 24м2 общая полощась дома, могут ли нам отказать в регистрации «жилого дома»?
Здравствуйте! Оформить жилой дом без подключенных к нему инженерных сетей- возможно. Что касается площади дома, то существуют строительные нормы и правила ( СНиП) которых необходимо придерживаться при строительстве, в том числе жилых домов. В СНиП Вы найдете все ответы на Ваши вопросы, касаемо минимальной площади и других характеристик жилого дома.

27 февраля 2021, Александра

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас дом старый ему больше 70лет аварийный, оформлен. Мы хотим построить новый дом 6на6 с мансардной 2й этаж. Подскажите варианты как его узаконить, можно ли его узаконить как пристройка либо дополнительное помещение? Старый дом использоваться не будет.  Продавать  не собираемся) прописываться тоже просто как быть если хотим новый маленький домик) и чтоб законно без проблем
Доброго дня! Если у Вас оформлен земельный участок под старым домом в собственность или в аренду, Вам необходимо обратиться в Администрацию г. Сочи за согласованием уведомления о планируемом строительстве.

23 февраля 2021, Ольга

Добрый день! Хочу купить залоговую квартиру в ипотеку. Квартира была приобретена в одном банке с мат.капиталом, а потом рефинансирова Сбербанком.
Мат капитал в Сбербанке не учтён. Собственника 2. Необходимо ли , при покупке, наделять долями детей и запрашивать разрешение у органов опеки на продажу квартиры?  Какие ещё могут быть подводные камни?
Добрый день!
При использовании материнского капитала собственником квартиры дается обязательство после погашения кредита (ипотеки) в течение 6 мес. выделить доли детям. В вашем случае данное обязательство владельцем сертификата не было выполнено. Вопрос необходимо проговорить в Пенсионном фонде (т.к. именно он является плательщиком маткапитала), и, конечно, в органах опеки.

21 февраля 2021, наталья налбандова

Здравствуйте! Какие имеются варианты приобретения земельного участка под ИЖС иностранцу,родившемуся в СССР, оформляющему РВЖ и ВНЖ,желающему переселиться на постоянное место жительства в Сочи.

Можно ли арендовать участок под ИЖС и как это сделать?
Заранее благодарна.С уважением Наталья
Доброго дня! Варианта 2.
1 Вариант приобрести участок, находящийся в аренде путем заключения договора о переуступке прав.
2 Вариант:  купить земельный участок в собственность, но в этом случае Вы обязаны не позднее чем через год с момента приобретения земельного участка переоформить его в Аренду либо получить гражданство Российской Федерации.

21 февраля 2021, Жолобова Наталья Николаевна

Здравствуйте. Я хочу приобрести участок земли 8.14 соток в Краснодаре в п.Пригородный. Земля ИЖС, но узнала, что по границе участка будет проходить газ, канализация и вода, т.к, рядом детский сад и к ним ведут все это. Вопрос. Сколько надо отступать от границ проложенных коммуникаций, чтобы построит жилой дом. Надо ли заказывать градостроительный план и может, что-то ещё?
Добрый день! Что бы обладать всей информацией для получения разрешения на строительство дома, Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок. В нем содержится информация о всех ограничениях, отступах и других сведениях для строительства жилого дома.

17 февраля 2021, Александр

Доброго времени! Я недавно приобрел участок в Краснодарском крае, г. Сочи, район Лазаревский, с. Барановка, ул. Черногорская. Кадастровый номер 23:49:0136004:2296 земли нас пунктов для ведения садоводства, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, ведение садоводства. ВОПРОС заключается в том, как перевести данный участок в ИЖС. Какие и куда подававть документы, ходатайства и тп? Какие сроки...
Добрый день! Чтобы узнать, можно же поменять вид разрешенного использования Вашего участка, необходимо обратиться в Департамент Архитектуры Администрации г. Сочи через МФЦ и заказать градостроительный план на Ваш участок. В градостроительном плане Вы увидите возможно ли это сделать и на каких условиях.

16 февраля 2021, Мария

Здравствуйте. Я купила жилое помещение, которое стоит на земле СНТ, суд по дому был в 2013 году и запрос на снос от администрации был отклонён, право собственности на дом присвоено застройщику.
Ипотека на жилое помещение прошла. Скажите пожалуйста, есть ли какие то риски, что дом снесут? Спасибо.
Доброго дня! Если судебное решение о сносе вступило в законную силу и больше 6 месяцев не обжаловалось, то риски сноса дома отсутствуют, при условии, что по Вашему делу не появятся новые обстоятельства, на основании которого, Администрация может обратиться в суд.

15 февраля 2021, Екатерина

Добрый день! У нас есть земельный участок 5,4 сот. Получится размежевать и получить уведомление на строительство дома на участке 2,7 сот с соблюдением отступов 3 м от забора. Потом не будет проблем при постановке на учет этого дома?  Заранее благодарю за ответ.
Доброго дня! Да, размежевать участок получится, что касается согласования уведомления о разрешении на строительство, то Вам необходимо заказать через МФЦ в Департаменте Архитектуры г.Сочи, градостроительный план на участок что бы понимать какие ограничения по строительству могут быть на Вашем участке.

14 февраля 2021, Данелян Арам Владимирович

Купил участок 609км двумя домами , получил разрешение на строительство нового дома, снес два дома  и построил нови, три этажа со всеми отступами , высотной 12 м. У меня вопрос  на втором и на третим имеются балконы, они выходят норм границ ! Это не закона ?
Добрый день! Да. Отступы от границ участка измеряются от всех выступающих частей здания.

13 февраля 2021, Альбина

Здравствуйте!Человек продаёт магазин.В свидетельстве указано вид права: собственность. Объект права: здание промтоварного магазина назначение не жилое. Земля под магазином тоже вид права: собственность.Объект права:Земельный участок, категория земель:земли населённых пунктов, разрешённое использование: под размещения склада,общая площадь такая то. В общем купил он склад 2009 году получил свидетельства на землю.Склад переделал под магазин и ввел в эксплуатацию в 2009г. Сдавал в аренду магазин до 2021 года, сейчас продаёт, если купить не будет проблем с переводом земли слышала в 21 году новые законы и ограничения вышли.
Спасибо заранее.
Добрый день! Что бы не ошибиться в приобретении объекта, попросите собственника земли и строения заказать через МФЦ в Департаменте Архитектуры г. Сочи градостроительный план на земельный участок. В градостроительном плане будет вся необходимая для Вас информация, какие виды использования земельного участка возможны.

13 февраля 2021, Тамара Янушкевич

Здравствуйте. Хотим переехать в Сочи из Литвы в сентябре(РВП, потом Вид на жительство) Есть ли возможность построить дом, коттедж для постоянного проживания? Спасибо, с уважением, Тамара Янушкевич
Доброго времени суток! Да, есть возможность. Только сначала надо приобрести земельный участок под строительство жилого дома.

9 февраля 2021, Елена

Добрый день. На участке ИЖС имеется старый жилой дом (документы все оформлены), планируется строительство нового дома на противоположном конце участка с соблюдением всех границ и площади застройки участка.
Старый дом хотели бы оставить под последующую реконструкцию. Возможно ли строительство нового жилого дома на участке с существующим жилым домом? Или потребуется его оформление как «сарая»? Заранее спасибо.
Добрый день! Нет необходимости сносить либо реконструировать старый жилой дом, при условии, что Правила землепользования и застройки касающихся Вашего участка позволяют строить новый дом. Вам до начало строительства нужно обратиться через МФЦ в Администрацию г.Сочи и получить градостроительный план на Ваш участок, в котором будут содержаться все необходимые сведения.

8 февраля 2021, Ольга

Здравствуйте. Купили участок В СНТс домиком в 2011году.г.Сочи Хостинский район, СНТ Лесная поляна - 2. Когда стали делать межевание оказалось, что половина участка, а так же часть дома находятся в нацпарке. Позволяет ли новый закон оформить вторую часть участка и сделать межевание?
Доброго дня! Нет. Вам необходимо сначала исключить границы Вашего участка из территории нацпарка.

В чем отличия ДНТ и ИЖС?

Что такое ИЖС? Чем ИЖС отличается от СНТ, ДНТ, и других форм собственности на земельные участки?

Эти вопросы волнуют каждого, при выборе загородного дома или земельного участка под строительство.

ИЖС – это сокращенная аббревиатура назначения использования земельного участка. Расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. В нашей стране существует несколько категорий земли. В свою очередь, каждая категория делится на несколько видов разрешенного использования. Наиболее востребованная категория земли, на которой можно строиться безбоязненно, и чаще всего интересует обычного человека решившего возвести дачу или загородный дом - это земли населённых пунктов. Все остальные категории земель имеют различные ограничения. Мы поможем Вам понять, какие преимущества и недостатки у данной категории земли и видов её использования? Итак, помните - самое важное это категория земли!

Следующий шаг, который необходимо знать и выяснить перед приобретением участка - это как и для чего разрешено использовать предлагаемую землю? Это как раз то, что предполагает – назначение использования земли.

«Категория + назначение использования земли», это

либо позволяет законно построить собственный дом на участке как для постоянного проживания с пропиской, так и временного нахождения, либо запрещает это делать совсем.

На участке с категорией - земли населённых пунктов, после окончания строительства дома можно получить почтовый адрес и прописаться в своём новом жилище. А в случае, если ваш участок имеет категорию - земли сельскохозяйственного назначения, то автоматически появляются различные ограничения и запреты. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст.49) на участке земли с категорией земли населённых пунктов и разрешенным использованием - для ИЖС, разрешается строить отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, т.е. для личного, а не коммерческого использования. Это означает, что на таком участке можно построить дом для себя, но нельзя построить многоподъездный дом для продажи по квартирам. Сейчас прорабатывается новый земельный кодекс, значит скоро появятся новые законы и правила. А пока необходимо выбирать из того, что имеем...

 

Как определить и понять, что Вам предлагают - ИЖС, СНТ, ДНТ или ДНП?

Загляните в свидетельство на земельный участок.

Для этого достаточно посмотреть на оригинал или копию свидетельства о праве собственности на предлагаемый Вам земельный участок. Понятие ИЖС относится только к землям населённых пунктов. Если в свидетельстве, категория земли - земли населённых пунктов, то данный участок действительно подходит под ИЖС.

Например, СНТ - Садовое Некоммерческое Товарищество. Основная масса СНТ - это старые дачные участки по 4 - 6 соток, которые выдавали нашим родителям в самых неудобных местах 30 - 40 лет назад. В большей массе, СНТ находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Маленькие участки и старые домики обычно стоят в самых неудобных для проживания местах (край болота или просека рядом с высоковольтной линией). Похожая ситуация и в дачных кооперативах. Более поздняя форма конца девяностых, начала двухтысячных - Дачное Некоммерческое Партнерство (ДНП). Эти поселки появились недавно, их на сегодняшний день в Красноярском крае очень много. Современные и большие коттеджные дома с развитой инфраструктурой, построены на землях сельскохозяйственного назначения, нарезанных по 10-15 соток. Вся инфраструктура в таких поселках создается, как правило, за счёт вложений будущих и нынешних собственников. Тонкости в законах переходного периода, придуманных чиновниками конца девяностых, даёт, и по сей день, возможность строить на сельхозземлях. Выглядит это примерно так! В свидетельстве будет указана категория земли - земли сельскохозяйственного назначения, а в назначении использования земельного участка - для дачного строительства. Зачастую, основная масса сегодняшних «коттеджных поселков», строится, ну или планируется, именно на землях сельскохозяйственного назначения, и тут, если встает вопрос о строительстве и развитии собственной инфраструктуры поселка, то Вы должны понимать и быть готовыми к тому, что никто не будет закапывать в «сельхозку» огромные деньги для развития инфраструктуры. В этом случае инфраструктура (строительство дорог, магазинов, детских садов, школ, подведение коммуникаций и прочего) косвенно, либо напрямую, ляжет на плечи покупателей. Вопрос только в том, что собственными ли усилиями будущие жители будут обеспечивать себя инфраструктурой, либо руками застройщика, но все равно за деньги покупателей, а это и ВРЕМЯ, и никаких ГАРАНТИЙ.

Есть еще один момент, это государственная поддержка. Государство инвестирует деньги и развивает только земли населённых пунктов, на которых стоят деревни, сёла, посёлки и города. К ним за счёт бюджета разных уровней подводят дороги, электричество и газ.

Поэтому, если Вы давно мечтаете и наконец-то решили купить участок для строительства дома, В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ РЕШИТЕ ДЛЯ СЕБЯ, КАКОЙ ИМЕННО ДОМ ВЫ ИЩИТЕ И НА КАКОЙ ЗЕМЛЕ СОБИРАЕТЕСЬ СТРОИТЬ!

Сегодня предложений по земельным участкам и так называемым «коттеджным поселкам», действительно масса и много различной информации о том, что можно перевести отдельный небольшой участок из СНТ, ДНП, ДНТ на сельскохозяйственной земле, под ИЖС. Ответ - это сделать практически невозможно! Можно поменять категорию земли сразу у всего поселка целиком. Но, на это уйдет много времени, Ваших денег и нужно будет ещё получить согласование от всех остальных собственников, и только тогда Ваши усилия будут оправданы, и только в том случае, если СНТ граничит с населенным пунктом.

Вывод! Все возможно, но влечет за собой некоторые дополнительные хлопоты, которые для кого-то могут обернуться большими сложностями, и, возможно, будет проще приобрести изначально участок, на котором нет никаких ограничений.

Ниже приведен фрагмент «Свидетельства о праве собственности» на земельный участок для ИЖС, в котором обозначено, где именно смотреть «категорию земли» и её «разрешенное использование». Под строкой - кадастровый номер, есть строка - существующие ограничения (обременения) права, в которой отмечаются те самые «обременения». Если стоит запись, как на образце (не зарегистрировано), то смело можно приступать к строительству сразу же после оформления права собственности на земельный участок.

В чем отличие ИЖС на землях населенного пункта от предложений под ИЖС на землях сельскохозяйственного назначения - понятие СНТ?

В некоторых случаях, можно встретить на рынке загородной недвижимости предложения под ИЖС, но на землях сельскохозяйственного назначения. Это означает, их оформили и перевели из категории сельхозземли в категорию земли населённых пунктов, с одновременным изменением назначения использования - для индивидуального жилищного строительства.

Основная цель - развитие территории данного направления, привлечение в область и район новых жителей, а также уменьшение рисков и неудобства для будущих клиентов. Краевое правительство, как правило, включает эти земли в программу развития края и района. К таким участкам, с категорией – земли населенных пунктов и разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, может подводиться электричество за счёт краевого бюджета и фактически бесплатно, строиться дороги, прокладываться газопровод. К сожалению, сегодня многие продавцы-собственники земли и застройщики умышленно скрывают информацию от покупателя о том, что земельный участок с домом или без него, относится к СНТ или ДНТ, а вовсе не к ИЖС.

Мы хотим помочь Вам в этом разобраться и сделать правильный выбор, о котором Вы в дальнейшем не пожалеете!

Конечно же, цена участков в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и подведенными коммуникациями на «сельхозке» будет всегда намного выше, чем, если просто купить аналогичный участок в соседней деревне, потому как все это уже заложено в стоимость отдельных участков.

Плюсов у покупки участка относящегося к населенному пункту с назначением использования земли под ИЖС масса, но есть один недостаток – это налоги! Как правило, налоги с участка, у которого категория земли - земли населенных пунктов, выше в несколько раз, по сравнению с участком земли в садовом или дачном товариществе или партнерстве, организованном на землях сельскохозяйственного назначения. Здесь нужно сравнивать кадастровую стоимость участков в СНТ на «сельхозке» и кадастровую стоимость участка относящегося к населенному пункту с назначением ИЖС, потому как от них и будет зависеть размер налога.

Можно допустить, что в случае с ИЖС – налоги, это совсем маленький недостаток, по сравнению с имеющимися плюсами существующей инфраструктуры, городских и районных коммуникаций. А во вторых, скорее всего, что дальше правительство будет стремиться к увеличению налогов за нецелевое использование земли, к коим относятся постройки на сельхозземлях. И в этом случае ещё неизвестно, что, в конечном счете, будет выгоднее. Решать Вам!

Проекты домов и коттеджей для узкого участка |построим по СНиП Калининград

Описание

Предположим вы купили или планируете купить пару соток в садовом товариществе. Но вас настораживает размеры узкого и длинного участка? Не стоит волноваться, качественно разработанный проект загородного дома, вы уже нашли. Например, руководствуясь каталогом нашей организации, вы можете заказать индивидуальную разработку чертежей.

Где заказать проект частного дома на узком участке

Представленные на этой странице коттедж. Является хорошим, по целому ряду причин:

  1. Например, в наборе планировочных решений, уже учтено ограниченная окружность вокруг частного дома, которое нужно грамотно использовать. При заказе посадки постройки на узком или вытянутом в длину участке. Дистанция далеко не всегда должна составлять от границы ровно 3 шага. В СНТ расположенных в Калининграде зачастую расстояния гораздо меньше и составляет от 1,5 до 2 метров.
  2. Между тем, для того, чтобы, по окончании строительства вы смогли, такой вытянутый особняк, поставить на учет и ввести в эксплуатацию. Необходимо, учесть противопожарные нормы. Следовательно, ГОСТ и нормы зависят от высоты стен строения и материала, из которого возводят двухэтажный домик.

Построить дом на участке не правильной формы

Действительно существует затруднения для застройки. На треугольных пространствах, и на 12 сотках неправильной формы. Ограничения есть, не только по этажности. Но и по общей высоте коттеджа под ключ. Например, в городской черте высота может быть, не выше 10 метров, а за окружной, только 7.

Поскольку, обременения на таких зонах застройки присутствуют, не только наложенные государством. Но и спецификой дач в округе.

Например, строение соседа построено близко к границе вашего забора с шириной не более 6 или 8 м. В таком случае, опытный архитектор, спроектирует все хозяйственные помещения, туалет, ванную и лестничный пролет на одной стороне. Следовательно, кухню заложит на противоположной стороне особняка. Делается это для то бы окна комнат освещались естественным светом.

Балконы и террасы могут быть интересно интегрированы в общий экстерьер особняка. Конечно, такие действия предоставят вам возможность. Построить зданию ИЖС с изюминкой, несмотря на то что, коробка возведена по проекту небольшого дома в Калининграде.

Площадь 158 м2.

Тип перекрытий: ж/б плита 200 мм.
Тип фундамента: ленточный.

Как жить в крошечном домике, не нарушая закона

Для некоторых из нас сокращение размера до крошечного дома - это мечта - идеальный минималистский образ жизни, шанс попробовать жить ближе к природе, без стресса, связанного с расплатой. ипотека на оставшуюся часть наших лучших лет. Это движение за новый дом, время которого, возможно, уже пришло.

В конце концов, большую часть истории семьи жили без огромных гостиных и запасных спален. Почему бы не променять жизнь в большом доме и все это пространство, которое вам нужно, на жизнь в собственном крошечном доме?

Но прежде чем вы и ваша семья начнете строить свой новый крошечный дом на полный рабочий день, важно помнить, что эти милые творения все еще находятся в серой зоне.

Закон часто рассматривает крошечные дома как двусмысленные маленькие островки, плавающие где-то между автофургонами (также называемыми транспортными средствами для отдыха), передвижными домами и традиционными односемейными резиденциями. Так что легко запутаться в том, что законно, а что нет.

Так как же убедиться, что в вашем собственном маленьком доме нет преступников? Давайте рассмотрим некоторые из наиболее распространенных проблем при планировании, зонировании, строительстве и жизни в крошечном доме, но в нем есть как раз нужная вам комната.

Решите, какой тип крошечного домика вам нужен

Во-первых, краткое руководство по движению крошечных домов: чтобы официально считаться крошечным, дом должен иметь площадь 400 квадратных футов или меньше (исключая чердаки), в соответствии с Международным кодексом. Совет.

Крохотные жилища также бывают двух разных форм: передвижные (на колесах) и стационарные (на фундаменте). Какой из них вы выберете, во многом повлияет на то, где вам разрешено жить, поэтому важно знать, что к чему.

«В сообществе [крошечных домов] царит неразбериха», - говорит Эндрю Моррисон , который строит крошечные дома и является соавтором Национального кодекса строительства крошечных домов. «Дом должен быть положен на фундамент, чтобы он был настоящим домом».

Почему это важно? Если в вашем небольшом доме есть колеса, он может подпадать под действие правил использования транспортных средств для отдыха, которые намного менее строгие, чем правила, необходимые для дома на фундаменте.Это может даже хорошо звучать, если вы мечтаете о автономной жизни.

Но у этой гибкости есть одна загвоздка: если вы строите дома с использованием кода RV, будет намного сложнее получить статус жилого дома, если вы и ваша семья позже захотите пустить корни в своем жилом пространстве. (Подробнее об этом позже.)

С другой стороны, небольшие дома на фундаменте подпадают под те же строительные нормы, что и жилые дома. Это может создать петлю в правилах зонирования. Обычно требуется, чтобы здания имели размер более 70 квадратных футов, но в некоторых областях они должны быть не менее 1000 квадратных футов.

Требуемая площадь в квадратных футах также зависит от округа или города, в котором вы планируете строительство. В некоторых местах незаконно строить дома меньше определенного квадратного метра. Поэтому перед началом работы обязательно ознакомьтесь с местными постановлениями.

Решите, где вы собираетесь припарковаться.

Может быть, вы мечтали прожить крошечную жизнь на своем любимом месте на набережной. Это проще и быстрее, чем построить дом или даже хижину.

Здесь нет ни соседей, ни движения, ни шума, кроме звуков природы.Но у нас плохие новости: вы не можете вырезать крошечное пространство и начать жить с в любом месте .

Прежде чем продавать свой дом и уменьшать размер до чего-то крошечного, для начала позвоните в отдел планирования или зонирования и спросите о местных постановлениях: есть ли какие-либо ограничения на районы, где вы собираетесь строить? Как зонируются крошечные дома, какая площадь требуется и где разрешено крохотное проживание?

Конечно, некоторые места более открыты для крошечных домов, чем другие.Некоторые сообщества, такие как округ Сарасота, Флорида и Филадельфия, не имеют ограничений по размеру для крошечных домов, если они соответствуют строительным нормам.

Другие юрисдикции, такие как округ Эль-Пасо, штат Колорадо, принимают новое законодательство, разрешающее крошечные дома везде, где разрешены мобильные дома - обычно в некорпоративных районах.

Кроме того, есть города, которые позволяют жить в крошечных домах в качестве дополнительных жилых единиц, что означает, что крошечные жилища могут быть размещены на участке и использоваться для проживания в любом месте, где уже есть жилой дом.(Это чаще встречается в городских районах, таких как Лос-Анджелес, Портленд, штат Орегон; и Сиэтл.)

Чтобы узнать больше о жизни в небольших помещениях в определенной области, ознакомьтесь с национальными, государственными и местными правилами, составленными Американская ассоциация крошечных домов.

«Если вы можете, формирование группы защиты интересов пойдет вам на пользу - чем больше общественный интерес, тем лучше», - говорит Алексис Стивенс , содиректор Tiny House Expedition. «Вместе вы можете организовать образовательную сессию для городских властей и планировщиков.”

Итак, что нужно в крошечном доме, чтобы соответствовать требованиям кода?

Независимо от того, строите ли вы дом сами или нанимаете кого-нибудь, чтобы построить его, он должен соответствовать вашим местным строительным нормам.

«Требуются помещения для приема пищи, сна, мытья и проживания, а также источник тепла», - говорит Моррисон.

Звучит довольно стандартно, правда? Вот еще несколько вещей, которые крошечный дом должен иметь , чтобы соответствовать коду:

  • Сантехника: Крошечный дом требует как минимум одной отдельной ванной комнаты.
  • Лестница: В крошечных домах разрешается иметь лестницы, в том числе лестницы, корабельные трапы или альтернативные пути, по которым люди могут добраться до чердака.
  • Минимальная высота потолка: Жилое жилое пространство должно иметь минимальную высоту потолка 6 футов 8 дюймов. Ванные комнаты и кухни могут быть немного ниже - 6 футов 4 дюйма.
  • Окна: Крошечный дом не требует минимального количества окон, но должен соответствовать стандарту для аварийных выходов.

Сложная часть строительства дома на колесах

Если вы построите свой крошечный дом на колесах, у вас будет гораздо больше гибкости.Вы можете упаковать свое крохотное жилище и отправиться в новый пейзаж в любое время. Но для небольших помещений вы будете действовать в соответствии с совершенно другим набором правил, некоторые из которых довольно жесткие.

Многие местные постановления запрещают людям селиться на постоянное место жительства в домах на колесах, даже на заднем дворе.

«Таким образом, они получают нелегальный дом», - говорит Моррисон. «Есть некоторые исключения, но в целом жилой дом - это не крошечный дом, и его нельзя заменить».

Итак, прежде чем идти по этому маршруту, ознакомьтесь с местными ограничениями.

The Vermont Home Buyer’s Guide to New Construction

Команда жилищного кредитования Union Bank 15 июля 2019 г.

С естественным красивым ландшафтом и интересным населением, штат Зеленая гора - прекрасное место, которое можно назвать домом для людей всех возрастов и профессий. Вермонт занимает пятое место в списке лучших штатов U.S. News за 2019 год. Он известен своим кленовым сиропом, молочным животноводством, сыром, активным отдыхом, крафтовым пивом и искусством.Он занимает еще более высокое место с точки зрения общественной безопасности - второе место в стране. Так что, если вы ищете тихое место для постройки нового дома, вы не ошибетесь, выбрав Вермонт, какую бы часть штата вы ни выбрали.

Здесь, в Union Bank, мы неравнодушны к Северному Вермонту, поскольку он был нашим домом более века. Из 23 признанных исторических городов штата три являются городами Северного Вермонта, где у нас есть филиалы: Сент-Олбанс, Сент-Джонсбери и Стоу, а еще три находятся в городах, прилегающих к филиалу Union Bank (Барре, Монпилиер и Уотербери).Мы также предоставляем много ссуд на строительство в Берлингтоне и окрестностях Читтенден, самого густонаселенного округа в штате. С красивым озером Шамплейн, граничащим с частью района, а также с медицинским центром, кампусом Университета Вермонта и другими местными колледжами, район метро Берлингтона очень привлекателен для новых покупателей жилья.

Поскольку Вермонт - такое желанное место для жизни, но все еще относительно неразвитое, это привлекательное место для нового строительства. 1 января 2019 года вступила в силу Программа грантов удаленным работникам, которая дала еще больше стимулов жителям других штатов подумать о том, чтобы стать Vermonters.Если вы думаете о строительстве дома своей мечты с нуля в Вермонте, ссуды на строительство / строительство от Union Bank обеспечат удобное универсальное финансирование на протяжении всего процесса от начала до конца. Где бы вы ни находились на стадии планирования, это руководство расскажет вам все, что вам нужно знать и ожидать от строительства или покупки нового строящегося дома. Если он не ответит на все ваши вопросы, позвоните нам по телефону 800.753.4343 или посетите местный филиал в Вермонте. Наша опытная команда по кредитованию всегда готова поделиться своим опытом на местах.

Лучше купить дом или построить собственный дом в ВТ?

При уровне безработицы ниже, чем в среднем по стране, и культуре сильной поддержки малого бизнеса, Вермонт имеет процветающую экономику с льготами как для сотрудников, так и для предпринимателей. Посетите страницу экономического обзора Think VT, чтобы узнать больше.

Наше государство также уделяет большое внимание образованию в любом возрасте. От Universal Prekindergarten, который предоставляет 10 бесплатных часов PreK-образования в неделю в течение учебного года, до известных высших учебных заведений Вермонта, таких как Университет Вермонта и Университет Северного Вермонта, жители Вермонта ценят культуру, гражданские навыки и экономические преимущества, связанные с образование.Законодательное собрание штата в настоящее время обсуждает законопроект, предусматривающий дополнительное финансирование жителей штата, посещающих университетскую систему штата Вермонт.

Если вы выберете Вермонт в качестве постоянного дома, главный вопрос, который останется, - это построить новый дом или купить уже существующий. Вот плюсы и минусы обоих вариантов:

Жилые дома новостройки

Эта опция дает вам максимальный контроль над тем, где вы живете и как спроектирован ваш дом.От сельхозугодий до пригородов и городов - вы можете решить, какое место лучше всего соответствует вашим профессиональным потребностям и целям образа жизни. Думаю, VT разбивает некоторые регионы штата следующим образом:

  • Северо-запад Вермонта «характеризуется разнообразной экономикой, растущей технологической сферой, сильными академиками… и, вращаясь вокруг рынка Черч-стрит, одного из самых пешеходных и привлекательных центров Америки. Юнион Банк имеет отделения в общинах Северо-Западного Вермонта в Фэрфаксе, Уиллистоне, Св.Олбанс и Иерихон.
  • Северо-восток Вермонта «известен своей суровой природной красотой и эклектичным характером». Вы можете найти Union Bank в следующих городах северо-востока: Хардвик, Джефферсонвилл, Джонсон, Линдонвилл, Моррисвилл, Сент-Джонсбери и Стоу.
  • Центральный Вермонт , «от сужающихся вод озера Шамплейн на западе до реки Коннектикут на востоке, представляет собой динамичный культурный разрез штата». Посетите наши офисы в Центральном Вермонте в Берлине и Данвилле.

Покупка дома

Строительство нового здания может быть разумным шагом на устойчивом рынке недвижимости, таком как тот, который в настоящее время переживает Вермонт. Согласно отчетам Ассоциации риэлторов Вермонта за конец 2018 года, количество выставленных на продажу домов не соответствует спросу, так как дома продаются быстро, а количество доступных для продажи меньше. Эта оценка подтверждается Zillow, который в настоящее время описывает рынок недвижимости Вермонта как очень горячий. Средняя стоимость дома в штате составляет 201 700 долларов.Покупателям более низких цен может быть сложно найти дома, которые не нуждаются в большом ремонте и обновлении. Это все причины, по которым стоит подумать о строительстве, а не о покупке. Далее мы посмотрим на затраты на строительство нового здания в Вермонте.

Как купить новостройку

Третий вариант - купить новостройку вместо того, чтобы строить ее самостоятельно. Спросите своего агента по недвижимости о новых сообществах в регионе, который вы ищете. Можно выбрать модель или купить уже построенную.

Сколько стоит построить дом в ВТ?

Согласно веб-сайту по строительству домов ProMatcher, средняя стоимость строительства нового дома в Вермонте составляет 148,23 доллара за квадратный фут для базового строительства. Это составляет 296 460 долларов за дом площадью 2000 квадратных футов, что не намного выше, чем текущая средняя цена листинга в штате, составляющая 275 000 долларов. Почему бы не получить именно то, что вы хотите, вместо того, чтобы идти на компромисс на рынке продавца?

В конечном итоге, общая стоимость вашего дома новой постройки будет зависеть от множества факторов, включая затраты, не связанные с самим домом.Вот чего ожидать:

  • Поэтажный план: Строительная фирма, которую вы нанимаете, будет иметь свой собственный выбор планов этажей. Если вы хотите найти свой собственный, с вас могут взимать плату. Прежде чем принять окончательное решение о плане этажа, убедитесь, что он соответствует вашему участку как в буквальном смысле, так и с точки зрения эстетики. Дом, который слишком велик для его участка, может выглядеть непропорционально и неуместно. Имейте в виду, что квадратные метры плана этажа напрямую влияют на общую стоимость, поэтому не стоит верить, что чем больше, тем лучше.
  • Стиль: Чем больше вы подпишете на стандартный дизайн интерьера и архитектурные особенности, тем ниже ваша общая стоимость. Все, что уникально или необычно, строителю будет дороже.
  • Стоимость строительства: Само собой разумеется, что вам нужно присмотреться, собирая оценки более чем у одного строителя, прежде чем подписывать контракт. Вам также следует запросить рекомендации у подрядчиков и связаться с их предыдущими клиентами.Ваш строитель сообщит вам цену основных затрат на строительство. Вы сами выбираете качество материалов в вашем доме, таких как пол и кухонная мебель. Это важный выбор, поскольку они либо сохранят базовый уровень затрат, либо значительно увеличат общую сумму.
  • Подготовка площадки: В зависимости от состояния вашего участка вам может потребоваться оплата предварительной расчистки деревьев, камней и других препятствий перед началом строительства.
  • Сборы за разрешение: Свяжитесь с местным муниципальным управлением, чтобы узнать о правилах вашего города и сборах за разрешения на строительство и зонирование.Ваш застройщик обычно может сообщить вам стоимость разрешительных сборов заранее.
  • Затраты на рабочую силу: Вермонт в настоящее время испытывает нехватку квалифицированных рабочих в строительной отрасли, что потенциально может увеличить стоимость рабочей силы при строительстве вашего нового дома.
  • Материалы: Это еще один фактор, который следует обсудить заранее с вашим строителем. Стоимость строительных материалов в последнее время растет, отчасти из-за тарифов и более высоких цен на топливо. Колебания в экономике и сроках реализации вашего строительного проекта будут определять стоимость материалов.

Как найти земельный участок в Вермонте для покупки и строительства на

Независимо от того, выберете ли вы уникальное место для строительства или приобретете участок в запланированном районе, правила вашего местного муниципалитета будут влиять на ваш процесс принятия решений. Очень важно работать с агентом по недвижимости, который доказал свой опыт в сделках с землей. Вы также должны держать этот список вопросов в пределах досягаемости (взят из нашего руководства по новому строительству в Нью-Гэмпшире):

  • Для чего зонируется земля? Существуют ли какие-либо ограничения по зонированию того, что вы можете построить?
  • Находится ли ваша земля на заболоченной территории?
  • Является ли он частью указанного исторического района?
  • Какие требуются неудачи? Есть ли на этой земле какие-либо воззрения?
  • Загрязнена ли земля асбестом, пролитым топливом или другими токсинами из окружающей среды? Чтобы убедиться в этом, проведите собственное тестирование.
  • Есть ли риски оползней или наводнений?
  • Какие сервитуты (если есть) на вашей земле? Будет ли у вас подъезд к дороге?
  • Является ли земля «сырой» (это означает, что ничего не было добавлено) или «улучшенной» (то есть, возможно, уже были установлены некоторые или все коммунальные услуги)?
  • Есть ли на земле какие-либо коммуникации, например, электричество?
  • Источник воды - муниципалитет или колодец?
  • Установлена ​​септическая или канализационная система?
  • Будете ли вы владеть какими-либо правами на полезные ископаемые или лес на землю?
  • Что такое справедливая цена? Если вы получите финансирование земли в банке, оценка будет частью процесса.Если вы платите наличными, убедитесь, что вы наняли независимого оценщика, прежде чем соглашаться на продажную цену (это было бы частью обычного процесса, если бы вы получали ипотеку).

Хронология процесса строительства дома в VT

Любой проект строительства дома состоит из четырех основных фаз:

  1. Финансирование: Сотрудничайте с местным кредитором, например Union Bank, для получения ссуд на строительство жилья, чтобы обеспечить легкий и быстрый доступ к своим ссудным средствам.
  2. Время подготовки: Возможно, вам не терпится увидеть, как ваш новый дом поднимается с фундамента, но сначала строитель должен оформить документы (например, разрешения) и расчистить территорию по мере необходимости.
  3. Строительство: Этот этап включает в себя все шаги, необходимые для создания каркаса вашего дома с земли и превращения его в пригодный для жизни дом. Строительство - от фундамента до фурнитуры кухонных шкафов - самый захватывающий этап.
  4. Осмотры и свидетельство о заселении: Здесь вам напоминают, что истинная цель разрешений, зонирования и строительных норм - обеспечить безопасность всех и сохранить ценность вашего дома.Прежде чем вы сможете въехать, ваш муниципалитет может осмотреть недвижимость и выдать справку о заселении.

Как выбрать между строительными компаниями в VT

Национальная ассоциация домостроителей - отличный ресурс для поиска квалифицированных и высоко оцененных строителей домов Вермонта в вашем районе. Например, поиск членов NAHB в Вермонте возвращает 14 строителей домов в Вермонте. Вы можете просмотреть предыдущие работы каждого строителя, что поможет вам найти того, чей стиль соответствует вашим дизайнерским предпочтениям.

Вы также захотите лично посмотреть на примеры работы вашего строителя. Возможно, не удастся совершить поездку по частной резиденции, но вы можете проехать мимо, чтобы увидеть внешний вид.

Молва - это еще и вечный способ привлечь хороших рефералов. Если вы уже являетесь членом сообщества, которое планируете построить, спросите своих соседей, знают ли они кого-нибудь, у кого был положительный опыт строительства дома. В идеале вам нужно найти кого-то с обширным опытом работы в этой области, который поможет вам ориентироваться в местных постановлениях и разрешительных правилах.

Последний шаг в выборе строителя дома в Вермонте - внимательно изучить договор перед подписанием. Убедитесь, что все факторы, упомянутые выше, учтены, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Как получить ссуду на строительство нового дома

Как работают ссуды на жилищное строительство? Давайте рассмотрим процесс финансирования вашего проекта строительства дома. Это отличается от получения традиционной жилищной ипотеки.

  • Во-первых, ваш кредитор проверит ваш кредит и оценит стоимость участка и план этажа вашего нового дома.
  • Затем вам нужно будет приобрести необходимые страховые полисы.
  • Ссуды на строительство дома обычно требуют более высокого первоначального взноса, чем обычная ипотека, потому что ваш дом не сохранит свою полную стоимость до завершения строительства.
  • После утверждения ссуды средства высвобождаются постепенно, по мере того, как ваш застройщик продвигается и выставляет счета.
  • После того, как дом будет готов на 100% и вы получите Свидетельство о заселении, при необходимости, вам нужно будет рефинансировать свой строительный ссуду в жилищную ипотечную ссуду.

Станьте партнером местного кредитора для жилищного строительства и финансирования земельных участков!

Получите удовольствие от строительства дома, когда вы работаете с местным кредитором. Union Bank помогает Vermonters покупать и строить дома своей мечты с 1891 года. Наше успешное обслуживание местных сообществ в Северном VT и Северном NH было признано журналом American Banker Magazine, который за четыре года включил нас в десятку лучших общественных банков Америки в ряд.

Кредитная группа Union Bank имеет большой опыт в кредитовании строительства.Наши земельные ссуды и финансирование жилищного строительства адаптированы к потребностям вашего проекта. Самое главное, наши строительные ссуды предназначены для максимального удобства. Мы экономим ваше время, деньги и нервы, предлагая полное финансирование от начала до конца у одного и того же кредитора. Средства выплачиваются с вашего текущего счета по ссуде на строительство в Union Bank. А как только строительство вашего дома будет завершено, мы поможем вам превратить ссуду в постоянную обычную ипотеку.

Сделайте следующий шаг к строительству нового дома, о котором всегда мечтали.Позвоните нам для получения дополнительной информации или посетите ближайший к вам филиал в северном Вермонте или северном Нью-Гэмпшире сегодня.

От 200 тыс. $ | Новые дома Орландо

Отличный дом в прекрасном районе - основа счастливой жизни. Avex Homes - Строители нового дома в Орландо и Тампе, здесь, чтобы помочь вам построить дом своей мечты и жить той жизнью, о которой вы всегда мечтали. Как экологически чистые строители новых домов в Орландо и Тампа, штат Флорида, мы создали выдающиеся сообщества, которые прославляют дух сообщества и связи в Центральной Флориде на протяжении более 15 лет.

САМЫЕ ЛУЧШИЕ новые дома в Орландо или новые дома в Тампе для вас

Идеальный дом здесь - и он ждет вас. Красивый дом, позволяющий сохранить воспоминания и традиции с вашими близкими, а также создать сильное сообщество с замечательными жителями, так же важен для нашей команды, как и для вас. Avex Homes - Строители нового дома в Орландо и Тампа, , стремятся найти дом, который удовлетворит все потребности вашей семьи, включая удобное расположение и все необходимые роскошные удобства.Наша команда внимательно проведет вас через весь процесс строительства дома - будь то New Homes в районе Тампа в районе Уэсли-Чапел в районе Авалон-Парк-Уэст или в солнечном районе Орландо в районе Винди-Ридж на Гранд-Айленде.

Строительство новых домов в Орландо / Тампа дом для ваших нужд

Каждая семья уникальна, и ей нужен особенный дом. Команда Avex Homes - New Home Builders in Orlando & Tampa, предлагающая 36 различных и подробных вариантов планировки этажей, поможет подобрать вам идеальный вариант.Далее команда дизайнеров Avex Homes - New Home Builders в Орландо и Тампе проведет вас через увлекательный процесс выбора отделки, стилей и удобств, чтобы сделать ваш дом по-настоящему уникальным и эстетически приятным для вас во всех деталях. И это еще не все! Настройте дом своей мечты, расширив основную спальню или добавив веранду - всего лишь два из множества вариантов структурных изменений, которые мы можем предложить во время строительства.

Вам нужен вариант немедленной покупки дома? Мы уверены, что с домами быстрой доставки Avex Homes вы почувствуете себя как дома, как только войдете внутрь.У нас есть множество домов в нескольких общинах в районах Тампа и Орландо, Флорида.

Мы подходим к вашему дому с этой целью: создать место, которое вдохновляет на любовь, углубляет вашу связь и ощущается как дом. Мы обещаем удивлять и поддерживать вас на каждом этапе этого процесса. Свяжитесь с нами сегодня или зайдите в одно из наших многочисленных сообществ в Орландо или Тампе, чтобы узнать, где вы могли бы жить. Позвольте нам стать вашим помощником в строительстве новых домов в Орландо и Тампе, Флорида. Avex Homes - Строители нового жилья в Орландо и Тампе.

Нормы и разрешения на строительство контейнерных домов

По мере того, как вы ближе познакомитесь с контейнерными домами, естественно начать задавать вопросы об их законности и действиях, необходимых для получения разрешения на их строительство. В большинстве случаев вы не можете просто построить дом из контейнера в любом месте, и существует много путаницы в том, какие правила применяются и как начать.

Часто люди задают неправильный вопрос. Вместо «Законны ли контейнеры в моем регионе?» Вы должны спросить: «Какие существуют правила, которые потенциально могут повлиять на дом транспортного контейнера, на какие части моего дизайна могут повлиять эти правила, и кто устанавливает эти правила в моем районе, чтобы я мог узнать больше о соответствии? »

Что такое статья

При написании этой статьи мы стремимся помочь вам ответить на поставленный выше вопрос.Вы должны начать с признания того, что правила, разрешения и нормы, касающиеся строительства контейнеров, представляют собой сложную область. Невозможно подвести итог просто потому, что разные районы имеют свой собственный набор правил, требования к разрешениям на строительство, требования к зонированию и многое другое.

Таким образом, наша цель здесь - изучить типы нормативных документов, регулирующих разработку контейнеров для хранения, и предоставить как можно больше подробностей, когда это возможно. Обычно, чтобы получить истинный объем правил в вашей области, необходимо знать, как провести исследование самостоятельно, и мы поможем вам подготовиться к этому.

Предоставляя вам базовое руководство для понимания того, как правила применяются в этой области строительства, мы надеемся вооружить вас инструментами, которые гарантируют, что вы всегда работаете на законных основаниях, с местными органами власти и за ее пределами. Это не только правильно, но и сэкономит ваше время и деньги в долгосрочной перспективе.

Все, что мы здесь обсуждаем, зависит от того, где вы строите свой проект. И, в конечном счете, место для строительства во многом зависит от вас как владельца.

Когда люди спрашивают нас, где мы рекомендуем им построить дом из морских контейнеров, они упускают информацию о себе и своих личных предпочтениях.Идеальное место для одного человека может быть ужасным для другого. Тем не менее, есть факторы, которые применимы ко всем.

Мы подойдем к вопросу о нормативных актах, прояснив объем того, что регулируется, а затем разделим правила на три части: как, что и кто.

  • Как: Различные типы строительных норм и их влияние на ваш проект контейнерного дома
  • What: Конкретные варианты дизайна контейнерного дома, которые обычно регулируются
  • Кто: Различные регулирующие организации, с которыми вы можете иметь дело

После этого мы коснемся будущего регулирования строительства контейнеров, поговорим о лучших практиках для начала работы и поделимся некоторыми мыслями о штатах США, которые могут быть особенно хорошими кандидатами на строительство домов из контейнеров.

Сфера применения правил строительства транспортных контейнеров

Прежде чем мы углубимся в подробности нормативных актов, важно понять, к чему они относятся. Хотя основное внимание здесь уделяется домам из контейнеров, довольно много людей просто планируют использовать контейнеры для временного или постоянного хранения.

Контейнеры для хранения

Довольно часто люди спрашивают, есть ли в их собственности транспортный контейнер, поскольку они действительно являются отличным местом для хранения вещей.И когда мы говорим о контейнерах для хранения, мы имеем в виду транспортный контейнер, используемый для хранения инструментов, материалов или оборудования, а НЕ для проживания людей. Поскольку контейнеры, используемые для хранения, не предназначены для проживания, они обычно подпадают под другой набор правил.

Важно знать, что могут существовать правила, применимые к вам для этого типа использования грузовых контейнеров, даже если они не предназначены для проживания. Процедуры, описанные далее в статье, по-прежнему должны применяться.

Контейнерные дома

Термин «контейнерный дом» на удивление неограничен и может означать разные вещи для разных людей. Возможно, вы даже сталкивались с этим, когда рассказывали друзьям и семье о своем интересе к контейнерным домам.

Некоторые люди представляют себе что-то похожее на простую хижину, в то время как другие представляют себе архитектурный шедевр, построенный на заказ. На данный момент у нас действительно нет общепринятой терминологии для описания этих различий, что приводит к путанице.

Представьте, что если друг говорит вам, что он думает о кошке, то в следующий раз, когда вы его увидите, у него будет взрослый тигр! Скорее всего, вы будете удивлены и напуганы, потому что то, что вы представили, услышав слово «кот», было не тем, что представил ваш друг.

Почему это важно? Когда мы начинаем говорить о правилах, важно первое впечатление, так как оно закрепляет чьи-то мысли по определенной теме, и их может быть трудно преодолеть. Когда вы впервые упоминаете, что планируете построить дом из контейнера, вы хотите, чтобы человек по другую сторону стола (или другой конец телефона) четко понимал, о чем вы говорите.

Итак, если ясно, что вам нужно быть конкретным, когда вы рассказываете о своем контейнере, вам может быть интересно, какими потенциальными способами вы могли бы его описать. Помимо размера, о котором мы говорили выше, еще одним фактором является заполняемость. Например, будет ли дом основным жилищем, домом на выходные, краткосрочной арендой или чем-то средним?

Запланированное использование и занятость могут повлиять на то, какие правила применяются, поэтому важно обсудить все эти факторы при описании ваших планов регулирующим органам.

Типы строительных норм, с которыми вы можете столкнуться

Регламент на самом деле является общим термином, охватывающим несколько различных типов правил, которые могут повлиять на судовые контейнерные предприятия. В совокупности они определяют, что вы можете построить и где вы можете это построить, но важно понимать, как каждый из них может повлиять на ваш проект.

Зонирование объекта

Зонирование разбивает большие участки городской земли на различные типы зон, которые определяют, на высоком уровне, типы объектов, которые могут быть там построены.Зонирование используется городскими властями для заблаговременного планирования роста и развития города, чтобы сгруппировать похожие типы зданий и контролировать плотность (подумайте о домах по сравнению с высотными зданиями).

Если вы когда-нибудь замечали, что в некоторых городах промышленные районы находятся в одном районе, или что «магазины для взрослых» и винные магазины обычно не расположены вблизи жилых кварталов и церквей, вы заметили эффект зонирования.

За исключением Хьюстона, штат Техас, в большинстве американских городов действуют законы о зонировании, хотя в других странах они менее распространены.Обычно зоны разбиваются на такие категории, как жилые и коммерческие, а затем подразделяются на эти категории. Например, вот жилое зонирование от R-1 до R-5, которое применяется в Таллахасси, Флорида.

Зонирование собственности может быть изменено посредством изменения зонирования или отклонений, но для этого потребуется надежная документация и, возможно, покупка соседей. Изменения в зонировании обычно сталкиваются с давлением, потому что существующие владельцы недвижимости не хотят, чтобы их стоимость снизилась.

Строительные нормы и правила

Следующим типом общих правил перевозки контейнеров являются строительные нормы и правила. Строительные нормы и правила определяют стандарты строительства, которые будут применяться, то есть, как должны быть построены дома. Разрешение на строительство - это то, что вы обычно запрашиваете, чтобы подтвердить свое соответствие действующим строительным нормам и правилам и получить разрешение на продолжение строительных работ.

В США и некоторых других развитых странах большинство кодексов основано на Международном жилищном кодексе (IRC) и Международном строительном кодексе (IBC).Эти коды обновляются раз в год или два, причем версия обозначается годом публикации.

IBC и IRC включают связанные коды посредством ссылки, такие как Международный кодекс по сантехнике, Международный механический кодекс, Национальный электрический кодекс и стандарты Национальной ассоциации противопожарной защиты. В свою очередь, большинство городов включают IBC и IRC в свои собственные кодексы с редкими поправками.

Некоторые штаты США также имеют свои собственные нормы, например Строительные нормы штата Массачусетс.Инструмент строительного кода ConstructConnect - отличное место, чтобы увидеть, какие коды используются в каком штате (и городе). В других странах есть свои собственные типы требований к кодексу, которые достаточно разнообразны, поэтому мы не можем здесь вдаваться в подробности.

Чтобы получить утвержденные разрешения на перевозку домов из контейнеров, вам необходимо доказать в своем заявлении на разрешение, что вы соблюдаете применимые строительные нормы и правила, а также, возможно, другие правила.

Как вы, наверное, начинаете понимать, эти правила довольно сильно различаются от места к месту.Но то, что относится к кому-то другому, на самом деле не имеет значения, вам просто нужно позаботиться о правилах, относящихся к вашей области.

Поиск и понимание этих правил до начала строительства - самая важная часть этого сообщения. Если вы сомневаетесь, хорошей идеей может быть консультация профессионала, такого как архитектор или генеральный подрядчик в вашем районе.

Последнее, что вы хотите сделать, - это игнорировать правила, так как это, безусловно, будет на ваш страх и риск. В зависимости от случая вы можете получить штрафы, дополнительные сборы, остановку работы или даже приказ снести и начать все сначала.

Игра по правилам - обычно лучший вариант. Мы знаем, что трудно играть по правилам, когда вы не можете понять, что это за правила, и именно поэтому мы написали эту статью!

Помните, что хотя некоторые правила, с которыми вы столкнетесь, связаны с внешним видом, многие из них связаны с безопасным и здоровым домом. Несомненно, это то, чего вы тоже хотите, поэтому постарайтесь не забывать о намерениях правил, когда их выполнение становится неприятным.

Свод правил для мобильных, промышленных и модульных зданий

Различия между мобильными домами, промышленными домами и модульными (сборными) домами бывает трудно различить.Однако, поскольку применяются разные строительные стандарты, важно различать, какие из них являются авторитетными в конкретном случае и как это может иметь отношение к конструкции морских контейнеров.

Дом на колесах - это новое название того, что изначально называлось передвижным домом. Название было изменено в 1976 году, но оба названия относятся к домам, установленным на постоянном шасси прицепа.

Эти дома подпадают под действие Стандартов строительства и безопасности промышленных домов Министерства жилищного строительства и городского развития США (широко известных как код HUD).Этот кодекс является единственным национальным строительным кодексом, регулируемым на федеральном уровне, и применяется к домам, которые полностью построены на заводе и отправлены на строительную площадку на постоянном шасси для установки.

Модульные дома (в которых строительные модули строятся на заводе, затем доставляются на площадку и собираются на постоянном фундаменте) обычно подпадают под кодекс IBC, а не HUD.

Транспортные средства для отдыха (RV) аналогичны промышленным домам, но не подпадают под действие федерального закона в соответствии с §3282.8 (g) и вместо этого подпадают под действие стандартов Ассоциации индустрии автодомов (RVIA).

Мы упоминаем все это, потому что существует некоторая путаница в отношении того, к какой категории относятся определенные контейнерные дома. Например, есть строители контейнерных домов, которые продают как 20-футовые, так и 40-футовые контейнерные дома, постоянно установленные на шасси трейлера.

В США правила отстают от перемещений как крошечных домов, так и контейнерных домов (которые имеют некоторое совпадение), но в январе 2019 года HUD выпустил некоторые разъясняющие инструкции.По сути, производитель дома на шасси прицепа может выбрать, предназначен ли дом для отдыха на неполный рабочий день или для постоянного проживания, и это, наряду с некоторыми ограничениями по размеру, будет определять, будет ли код RV или HUD уместны.

Для большинства контейнерных домов, предназначенных для установки на постоянный фундамент, IRC будет применяться так же, как и для любого другого дома. Это подробно описано в разделе часто задаваемых вопросов по HUD, который мы процитируем здесь:

Я хочу переоборудовать морские контейнеры в дома.Могут ли они быть перечислены или проданы как промышленные дома?

Все промышленные дома построены в соответствии со Стандартами строительства и безопасности промышленных домов, 24 CFR Part 3280. Изготовленные дома транспортируются в одной или нескольких секциях на постоянном шасси и имеют красную сертификационную этикетку на внешней стороне каждой переносной секции.

Транспортные контейнеры, переоборудованные в жилые единицы, подпадают под действие государственных и местных строительных норм и правил, таких как модульные дома и дома, построенные на месте.Переоборудованные транспортные контейнеры не могут быть приняты в качестве домов, изготовленных по коду HUD, если они не оснащены постоянным шасси и не перевозятся на объект на собственной ходовой части и не соответствуют всем стандартам и правилам HUD для домов промышленного производства.

Ограничения действий (ограничительные условия) и правила ТСЖ

До сих пор описанные нами нормативные акты по большей части были либо созданы правительством, либо осуществлялись правительством. Однако есть одна последняя категория правил, которую нам необходимо обсудить.

Ограничения по договору (иногда называемые ограничительными соглашениями) - это особые требования, которые включаются в договор на собственность. Как правило, ограничения на документы добавляются первоначальным застройщиком земельного участка, чтобы сохранить единообразный внешний вид района, который защищает ценности собственности.

Ограничения по договору аналогичны правилам ассоциации домовладельцев (ТСЖ) и могут совпадать с ними, но не совпадают с ними. Короче говоря, ограничения на действие постоянно фиксируются для дела и обычно требуют решения суда для снятия, в то время как правила ТСЖ могут быть приняты на голосование и изменены по желанию.

Несмотря на то, что в отношении права собственности налагаются ограничения по актам, они являются частными соглашениями и не применяются непосредственно государством. ТСЖ обычно являются организациями, которые пытаются обеспечить соблюдение ограничений на совершение деяний посредством судебных исков, хотя отдельные владельцы близлежащей собственности также могут это сделать.

Из-за своего частного характера ограничения на действия могут ограничивать практически все, что касается использования собственности, если это законно. Общие типы включают ограничения на использование, ограничения аренды и обязательные архитектурные проверки.

По этим и другим причинам мы рекомендуем обратиться к юристу, знакомому с операциями с недвижимостью, если есть какие-либо серьезные вопросы об ограничениях в отношении права собственности на собственность, которую вы уже владеете или думаете о покупке. Ограничения по сделке будут обнаружены правообладателем в рамках процесса покупки недвижимости, и вам нужно будет внимательно изучить их на предмет всего, что может повлиять на ваш проект контейнерного дома.

Обычные контейнеры для дома, подлежащие регулированию

Существует масса различий в том, кто и что регулирует в отношении зданий.Поэтому вместо того, чтобы пытаться описать конкретные практики регулирования сотен различных организаций, мы начнем с перечисления типов вещей, которые могут регулироваться в проекте дома для морских контейнеров, и примеров каждого из них.

В зависимости от того, где вы живете, к вам применимы все, некоторые или никакие из них. И правила могут быть основаны на любой комбинации зонирования собственности, строительных норм и правил, ограничительных соглашений и других.

  • Внешний вид: Цвет, стиль и материал, использованный для стен, крыши и других видимых снаружи частей дома
  • Доступность: Требования, касающиеся доступности вашего дома для людей с ограниченными возможностями
  • Размер: Квадратный метр, количество спален, максимально допустимая высота и т. Д.
  • Смещения участка: Расстояние от линии собственности до края дома, расстояние от соседних построек и т. Д.
  • Фундамент: Тип фундамента, глубина, высота над уровнем земли при затоплении и т. Д.
  • Ландшафтный дизайн: Разрешенные виды растений, количество деревьев, которые можно удалить для строительства и т. Д.
  • Средства выхода: Размер и количество внешних выходов, количество комнат, через которые можно пройти, прежде чем попасть к внешнему выходу, размер внутренних проходов и т. Д.
  • Противопожарная и дымозащита: Количество, тип и расположение детекторов дыма, детекторов угарного газа и т. Д.
  • Электрооборудование, механика и сантехника: Подробная информация о материалах, конструкции и установке этих систем
  • Энергосбережение: Особые требования к таким вещам, как окна, изоляция, герметизация проходов, бытовая техника и т. Д. Для снижения энергопотребления
  • Конструкция: Требования по соблюдению ветровых и снеговых нагрузок, конструктивному усилению и т. Д.

Еще раз, применимость этих типов правил полностью зависит от того, где вы живете. Он подтверждает важность ознакомления с правилами, относящимися к вашей местности. Вы просто не можете смотреть на эту проблему строго с национального или даже государственного уровня. Лучше всего использовать локализованный подход к разработке, о чем мы поговорим в следующем разделе.

Регулирующие лица

Каждый регион Соединенных Штатов (не говоря уже об остальном мире!) Отличается в зависимости от того, какой уровень власти имеет юрисдикцию.Мы не можем обсуждать, как обрабатывается каждый отдельный участок земли, поэтому вместо этого мы обсудим различные уровни управления, с которыми вам, возможно, придется работать: муниципальные, окружные, штатные и федеральные. Как правило, применяются правила от организаций более высокого уровня, а также от юрисдикции самого низкого уровня. Например, в городе будут применяться все четыре типа правил.

Постановление муниципального правительства

Когда мы говорим «муниципальное правительство», мы имеем в виду только города.Они создают правила, относящиеся к земельным участкам в пределах их границ, но за пределами города может существовать больше сельских районов. Города время от времени присоединяют новые земли к городу, но, как правило, они «впитывают» существующие структуры, поэтому вам не придется соблюдать новые правила, которые не применялись к вам, когда вы изначально строили контейнерный дом. Однако лучше узнать об этом подробнее при покупке земли, чтобы узнать, есть ли слухи о будущей аннексии.

Большинство строительных норм и правил и почти все зонирование в Соединенных Штатах соблюдаются на муниципальном уровне.

Постановление правительства округа

Уездное правительство - следующий шаг вперед по сравнению с муниципалитетами. Хотя многие объекты недвижимости находятся за пределами города, КАЖДЫЙ объект недвижимости в США находится в округе. В зависимости от того, насколько городок округ, он может быть более или менее регулируемым в отношении строительных норм. В других странах обычно есть что-то похожее на округ, который подразделяет страну на субрегионы.

Постановление Правительства штата

В Соединенных Штатах правительства большинства штатов по большей части не слишком активно участвуют в разработке строительных норм.Существуют заметные исключения для таких вещей, как требования к ураганам во Флориде, землетрясения в Калифорнии и т. Д.

Постановление федерального правительства

Кроме Кодекса HUD, который ранее обсуждался для промышленных домов с шасси прицепа, у федерального правительства США нет никаких строительных норм. В других странах возможно, что почти все правила принимаются на федеральном или национальном уровне.

Как видите, правила и ограничения имеют тенденцию быть более подробными и актуальными на местном (муниципальном) уровне.Лучше всего вам будет продвигаться вверх снизу.

Сначала ознакомьтесь с муниципальными правилами в вашем районе, прежде чем расширять свою сеть, учитывая правила округа, штата и федеральные правила. Хотя все они обычно одинаково применимы, на муниципальном уровне будет гораздо больше строительных норм и правил и требований к зонированию.

Будущее морских контейнерных домов. Правила

Растущая популярность контейнерных домов среди потребителей также привела к повышению осведомленности регулирующих органов.Чем больше они видят спектр возможностей контейнерных домов для морских перевозок, тем больше они их принимают.

Одна из самых больших потребностей - это конкретное включение конструкции контейнеров в применимые нормы и правила. В последнее время мы наблюдаем некоторое движение в этом направлении.

Например, ICC выпустила Руководство G5-2019 по безопасному использованию интермодальных транспортных контейнеров ISO, перепрофилированных в здания и компоненты зданий. Это необязательный документ, который предоставляет информацию и рекомендации по использованию контейнеров, и в некотором смысле его можно рассматривать как предшественник того, как контейнеры будут охвачены в предстоящем издании IBC 2021 года.

Связанная организация, ICC-ES (служба оценки), также продает строительные материалы AC462 из транспортных контейнеров. Этот документ позволяет некоторым профессиональным строителям контейнерных домов подтверждать, что используемые ими контейнеры соответствуют определенным требованиям, таким как размеры и типы используемых конструкционных стальных элементов. Это облегчает им получение одобрения кодекса от местных регулирующих органов.

Как только IBC 2021 года будет выпущен, и государственные учреждения начнут внедрять его в последующие годы, принятие контейнерных домов в качестве основного типа строительства будет намного проще.А пока для получения необходимых разрешений может потребоваться немного больше времени.

Между тем, все больше и больше районов продолжают открывать свои руки для контейнеров, и очень мало мест, где дома-контейнеры однозначно запрещены.

Начало работы

Если вы чувствуете себя немного подавленным, прочитав обо всех возможных правилах и о том, кто их применяет, не волнуйтесь. Ниже мы дадим вам несколько советов, как правильно начать работу и добиться успеха в своем проекте.Будьте уверены, что почти во всех случаях вы не найдете записи, в которой говорилось бы только «без контейнеров».

Вместо этого вы найдете правила, которые могут заставить вас изменить дизайн вашего будущего дома. Но это только начало истории, а не конец!

Вам нужно выяснить, какие правила применяются к вам и вашей земле. Как мы уже говорили ранее, мы рекомендуем начинать с самого низкого уровня и продвигаться вверх.

Для ясности, этот раздел не предназначен для ознакомления с правилами, действующими в вашем регионе.Вместо этого, это скорее справочник , где можно найти правил, применимых в вашем регионе.

Если вам когда-либо приходилось сталкиваться с бюрократией и юридическими исследованиями, вы знаете, что простое понимание правил может быть самой сложной частью. Знание - сила в таких ситуациях, поэтому следуйте этим шагам, чтобы расширить свои знания и быть уверенным в том, что вы действуете, не опасаясь последствий.

Навигация по иерархии

Первое, с чего следует начать, - это ограничения на доступ к вашей собственности.Возможно, у вас уже есть эта информация, сохраненная при покупке, в противном случае вы можете обратиться к титульной компании, чтобы найти ее.

Далее идет местное самоуправление. Вы должны знать (или суметь узнать), находится ли ваша недвижимость в черте города. Если да, то вы начнете с правительства города. В противном случае вы начнете с правительства округа. В городах вам, вероятно, придется работать с отделом зонирования И отделом выдачи разрешений на строительство. Что касается округов, у вас, вероятно, будет просто офис, выдающий разрешения на строительство, во всяком случае.

В любом случае вы, вероятно, сможете найти некоторую информацию в Интернете, но разговор с человеком будет более эффективным. Бюрократия может быть сложной задачей, поэтому она может помочь, если кто-то укажет вам правильное направление. И, безусловно, возможно, что первым вашим контактным лицом станет ваш адвокат, который даст вам советы и рекомендации для будущих разговоров, которые могут оказаться очень ценными.

Обратите внимание, что в каждой области, вероятно, будут немного разные названия этих офисов, но вы сможете выяснить это, связавшись с офисом общей администрации и объяснив, что вы ищете.Не пугайтесь и помните, что большинство людей действительно хотят вам помочь.

Как мы уже упоминали, все зонирование и большинство правил, связанных с кодексом, устанавливаются на местном уровне. Если к вам применяются правила на уровне штата, эти местные отделения должны иметь возможность сообщить вам и направить вам необходимые ресурсы, чтобы узнать больше. Поэтому обычно нет необходимости напрямую связываться с кем-либо на уровне штата или национального уровня.

Нас часто спрашивают о штатах, в которых разрешена перевозка контейнеров, но, как вы можете понять из этого обсуждения, штат не имеет большого отношения к строительным нормам.Большинство важных для вас решений принимается на уровне города и округа.

Если вы находитесь за пределами США, это не обязательно так. Но в любом случае мы рекомендуем начинать с самого низкого уровня правительства и спрашивать там. Если они не являются юридическим лицом, обладающим юрисдикцией, они должны иметь возможность направить вас на следующий уровень выше, и так далее.

Как рассказать о своем контейнерном доме с регуляторами

Как мы уже упоминали, регулирующий орган очень редко прямо запрещает транспортировку контейнеров как строительного материала.Это действительно нелогично, потому что категория «контейнерный дом» очень обширна.

Есть люди, которые построили дома из контейнеров с внутренними стенами и внешней облицовкой, из-за которых, например, практически невозможно узнать, есть ли под ними контейнеры. Иногда «запрещенными» являются дома меньше определенного размера или дома с гофрированным металлическим фасадом и т. Д., О чем мы говорили в разделе выше. Мы делаем это, чтобы сказать, что дьявол кроется в деталях, и важно понимать, в чем именно заключается проблема.

Когда кто-то спрашивает: «Законны ли дома для перевозки контейнеров в моем штате?», Им было бы гораздо лучше задать аналогичный вопрос местным регулирующим органам, которые на самом деле будут принимать решение. Но то, как вы подойдете к этому разговору, может иметь решающее значение для вашего конечного успеха.

Во многих бюрократических процессах, таких как зонирование собственности и получение разрешений на строительство, есть человек или группа людей, которые выступают в качестве привратников. Понимание психологии и человеческой природы может помочь вам разобраться в этих людях.

Привратники - это люди со своим набором эмоций, и они действуют на основе стимулов, как и все остальные. В большинстве случаев отказ от статус-кво затрудняет их работу, поэтому они предпочитают придерживаться того, что они знают.

Кроме того, они могут пойти на личный / профессиональный риск, одобрив что-то спорное или необычное. Часто легче сказать «нет», чем узнать, как помочь вам сказать «да». Понимание этого может помочь в вашем подходе.

Также помните, что у привратника есть босс, и у их босса тоже есть босс. Идти к боссам не должно быть вашим первым шагом, но помните об этом, если вы наткнетесь на неподвижное препятствие с привратником.

Также имейте в виду, что услышать «нет» сейчас не обязательно будет «нет» завтра. Ситуации меняются, поэтому, даже если вы получите небольшой отпор, настойчивость и новаторское мышление могут увести вас далеко, как показали некоторые из наших тематических исследований.

В общем, подготовка - ваш друг.Приходите на встречи подготовленными и уверенными с дополнительной информацией, которая показывает, что вы выполнили свою домашнюю работу. Это поможет дать людям, которые находятся «на заборе», уверенность в том, что вы знаете, что делаете, и не создадите того, о чем они пожалеют.

Если у вас нет большого опыта в сфере девелопмента и строительства зданий, вам может помочь профессиональная помощь (например, архитектор или строительный подрядчик) с получением необходимых разрешений. Они могут разрабатывать профессиональные материалы, знать, как применять строительные нормы и правила в вашем районе, и могут даже иметь личные отношения с привратниками, которые могут помочь сгладить путь вперед.

Как видите, иногда навигация по среде так же важна, как и работа в рамках самих правил. Если вы будете знать, с кем поговорить, это поможет вам избежать головной боли в будущем.

Следующие шаги

Мы знаем, что предоставили вам много информации в вышеуказанных разделах. От типов структур, которые могут быть затронуты, до различных уровней правительства, которые могут вводить правила, ограничения и постановления в отношении вашей собственности. Это определенно может быть ошеломляющим, и вам может быть интересно, что делать со всей этой информацией.

Если вы поймете одну вещь из этой статьи, так это то, что вам нужно персонализировать свой подход к вашим собственным обстоятельствам. Лучший практический совет, который мы можем дать, - от ваших планов строительства до вашего местоположения и любых других важных факторов, связанных с вашей постройкой, - это поговорить с кем-нибудь, кто знает.

Мы предлагаем вам принять информацию в этой статье как общее представление о том, как работает система. Будьте готовы, задавайте вопросы и проявляйте уважение при общении с официальными лицами.Это вежливый поступок, и он только поможет вашему делу.

Так много общения с местными властями выглядит представительным. Если вы сможете наладить хорошие отношения с ответственными людьми, они с гораздо большей готовностью помогут вам, когда вы преодолеете трудности, чтобы стать обладателем разрешения и получить одобрение на строительство дома из контейнера.

Великие штаты США будут построены в

Теперь мы рассмотрели некоторые из различных строительных норм и правил, давайте рассмотрим несколько популярных мест в США.С. построить контейнерный дом (в произвольном порядке, ниже). Это ни в коем случае не список ЕДИНСТВЕННЫХ мест, где вы можете строить дома из контейнеров, а скорее всего несколько мест, где другие добились успеха. Для получения дополнительных данных о том, где уже были построены контейнеры, посетите наш раздел «Посещение», чтобы увидеть краткосрочную аренду морских контейнеров в различных штатах и ​​странах.

Техас

Техас - фантастическое место для постройки дома из морских контейнеров.

Он имеет подтвержденную репутацию: здесь уже построено несколько домов из морских контейнеров, как больших, так и малых.

Техас также известен более мягкой нормативно-правовой базой в целом, что также относится к строительным нормам. Однако, как и в любом штате, правила, как правило, самые строгие в крупных городах, поэтому ищите более пригородные и сельские районы, чтобы получить более легкий путь к одобрению.

Калифорния

Следующим в нашем списке идет Голден Стейт, Калифорния.

Калифорния печально известна строгим землепользованием, поэтому некоторых из вас может удивить то, что она попала в этот список.

Несмотря на то, что Калифорния в некотором роде строга, она также гордится своим прогрессивизмом, и в Калифорнии есть множество уникальных домов, подтверждающих это.

Уже было построено множество успешных домов из морских контейнеров, и у нас была возможность взять интервью у владельца, который совершил подвиг. Майк построил дом из гибридных контейнеров за пределами Сан-Диего и получил все необходимые разрешения, так что путь был проложен.

Если вы подумываете о Калифорнии, подумайте о районах к северу или вдали от побережья, так как там обычно более разумные цены на землю и менее строгие постановления.

Теннесси

Третий в нашем списке - Теннесси, который считается отличным универсалом.

В отчете «Свобода в 50 штатах» он занимает 7 -е место среди по свободе земли, что означает, что здесь не слишком много местного вмешательства и регулирования, мешающих вам строить.

Кроме того, это также отличное место для людей, ищущих автономного проживания. Большинство участков земли будут иметь доступ к воде, а сельскохозяйственный сезон обычно длится более 250 дней в году.В отличие от других областей на юге, Теннесси также переживает все четыре сезона.

Что касается цены, то в любом месте вблизи Голубого хребта может быть дорого, поэтому ищите землю в Западном Теннесси, если вы ищете доступную цену.

Луизиана

Согласно исследованию Института Катона, Луизиана занимает первое место в США по свободе земли.

Они рассчитали это, используя Индекс регулирования землепользования в жилых домах Wharton, который является мерой нормативного климата в области землепользования (т.е. насколько местные нормы регулируют то, что вы можете построить на своей земле).

Оказывается, в Луизиане очень легкие правила зонирования, что может быть причиной того, что мы уже видели, как там построено несколько домов из морских контейнеров. Луизиана известна своим небольшим местным самоуправлением и независимым подходом.

Миссури

На пятом месте в нашем списке находится штат Миссури.

Жители Миссури с любовью называют его одним из наиболее охраняемых секретных штатов - с теплым летом и мягкой зимой в нем есть что предложить!

Что касается земли, то цены очень разумные, а «местное зонирование довольно свободное» .

Если вам нужна земля с выходом к рекам и лесам, это будет для вас отличным выбором.

Несколько контейнерных домов было построено в Миссури, в том числе этот красивый дом, построенный недалеко от Роджерсвилля всего за 150 000 долларов.

Вообще говоря, в большинстве сельских районов не требуются разрешения на строительство, что делает их идеальным местом для строительства дома из морских контейнеров.

Орегон

Следующим в нашем списке идет штат Бивер, штат Орегон.

Хотя Орегон известен более строгими правилами строительства, чем большинство других штатов, он также хорошо известен среди автономного сообщества как очень прогрессивный в отношении альтернативного строительства.

Репутация штата как «живи и давай жить другим» отражается в их принятии автономных сообществ. Одним из самых известных из них является зона отдыха «Три реки», занимающая 4000 акров и являющаяся домом для более 600 жителей.

Считайте Орегон, если вы хотите жить недалеко от западного побережья, но цените немного другую культурную атмосферу, чем Калифорния.

Аляска

Последним в нашем списке великих штатов, где можно построить контейнерный дом, является Аляска, «Последний рубеж», известная своей обширной территорией и низкой плотностью населения.

Что особенно важно для людей, желающих построить свой собственный контейнерный дом, Аляска не является зоной для недорогого жилья. Это идеально подходит для людей, которые хотят построить доступный дом из морских контейнеров.

Здесь было построено несколько контейнерных домов, в том числе впечатляющий, показанный на видео ниже. В доме, построенном Мэттом Петерсеном, используются прочные стальные стенки для предотвращения вандализма.

Если вы ищете дешевую землю, снег и много личной свободы, то Аляска почти наверняка то место, где вы должны построить свой дом из морских контейнеров!

Сводка

Мы надеемся, что эта информация была полезной, когда вы начали задумываться о доме в транспортном контейнере.Как вы видели, правила довольно сильно различаются от места к месту, поэтому лучший способ узнать, что применимо к вам, - это спросить юридическое лицо, обладающее юрисдикцией.

Ваш подход к разговору может иметь решающее значение, поэтому подготовка к разговору поможет вам продвинуться вперед в этом процессе. Помните, что даже если правила полностью объективны (а зачастую и нет), всегда есть некоторая свобода в их интерпретации. Эти небольшие уступки сводятся к человеческим отношениям.

Помните также, что если вы нашли землю, которую хотите купить, обязательно тщательно изучите ее, прежде чем решите ее купить. Находится ли он в черте города и имеет ли оно какое-то странное зонирование или ограничительные условия?

Осмотрите окрестности и посмотрите, заметите ли вы какие-нибудь необычные или нетрадиционные здания. Если да, то обычно это хороший признак того, что местность восприимчива к нестандартному мышлению, и сигнализирует о том, что дорогу впереди вас уже проложил кто-то другой.

Сообщите нам в комментариях ниже, где вы построили или думаете о строительстве своего дома из морских контейнеров!

12 тощих домов, которые максимально используют каждый сантиметр

В больших городах архитекторы проектируют дома, которые могут втиснуться в самые узкие промежутки. Мы собрали 12 тощих домов шириной четыре метра или меньше, чтобы показать, что размер - это еще не все.


Дом шириной 1,8 м, 1,8 метра, Токио, Япония, архитектор YUUA Architects

В Японии худые домики называют «грядами угря» за их длинную и тонкую форму.Построенная на участке в одном из самых густонаселенных районов Токио, компания YUUA Architects спроектировала эту кровать для угря так, чтобы она могла поместиться между двумя существующими зданиями.

Двухуровневые полы создают естественные перегородки для помещений шириной всего 1,8 метра. Вместо внутренних стен японская студия добавила эти дополнительные «плавающие» полы, чтобы выделить различные зоны дома.

Подробнее о Дом шириной 1,8 м ›


Love2 House, 2,5 метра, Токио, Япония, Такеши Хосака

Одноэтажное жилище Такеши Хосаки имеет скромную площадь в 19 квадратных метров, но включает в себя всю комнату, необходимую для него, его жены и их любимых развлечений.

Плоские световые люки на вершине изогнутой крыши обеспечивают попадание дневного света в дом, а высокие потолки создают ощущение простора в компактном доме.

Подробнее о Love2 House ›


Крошечный домик в Кобе, 2,5 метра, Кобе, Япония, от FujiwaraMuro Architects

Японская студия FujiwaraMuro Architects разместила «Крошечный домик» в Кобе между двумя старыми жилыми домами. Расположенный в стороне от главной улицы, в доме есть даже гараж на 2 кв.Участок шириной 5 метров.

С атриумом тройной высоты, позволяющим солнечному свету проникать на нижние этажи, студия построила хранилище и стеллажи вдоль стен атриума, чтобы использовать все доступное пространство.

Подробнее о Tiny House в Кобе ›


Стартовый дом №1, 3,2 метра, Луизиана, США, офис Джонатана Тейта

Starter Home №1 - первый дом в программе, ориентированной на новых покупателей в Луизиане. Местная студия Office of Jonathan Tate (OJT) создала жилища, спроектированные таким образом, чтобы их можно было приспособить для каждого жильца.

В ответ на строгие строительные нормы, OJT установила для трехэтажного дома наклонную крышу, чтобы дом соответствовал нормативам по высоте.

Подробнее о Стартовый дом №1 ›


SkinnyScar, 3,4 метра, Роттердам, Нидерланды, Гвендолин Хьюисман и Марин Ботерман

В стране, известной рядами узких домов, SkinnyScar скрывается за фасадом шириной 3,4 метра из узорчатого черного кирпича в Роттердаме.

Внутренние объемы отделены от ограждающих стен, позволяя видам и дневному свету проходить через трехэтажный дом, который занимают архитекторы, построившие его.

Подробнее о SkinnyScar ›


Дом в Минами-танабе, 3,5 метра, Осака, Япония, от FujiwaraMuro Architects

FujiwaraMuro Architects спроектировали двухуровневые этажи и лестницы, чтобы разделить пространство для дома шириной 3,5 метра в Минами-танабе, Осака. Эти расположенные в шахматном порядке и ступенчатые циркуляционные пространства созданы для того, чтобы побудить жителей бродить по ним.

Занавеска из нержавеющей стали, натянутая на застекленный фасад дома, пропускает естественный свет, сохраняя при этом уединение.

Подробнее о Дом в Минами-танабэ ›


House 304, 3,5 метра, Хошимин, Вьетнам, by Kientruc O

Атриум в форме буквы D в этом доме шириной 3,5 метра от Kientruc O пропускает дневной свет в задние комнаты своим узким фасадом, выходящим на улицу. Полукруглый план также помогает вентилировать три этажа дома.

Тропическая зелень украшает атриум, посаженный в пространствах, созданных там, где этажи отступают от передней стены.

Подробнее о Дом 304 ›


3,500 миллиметровый дом, 3,5 метра, Джакарта, Индонезия, AGo Architects

AGo Architects спроектировали дом в форме клина с мебелью и лестницами, которые служат нескольким целям для экономии места. Книжные полки служат также как сиденья, а также включают встроенное хранилище.

Сужающийся к западу фасад дома с метко названным 3,500 миллиметровым стеклом покрыт полностью остеклением с металлической сеткой, установленной как вторая кожа поверх стекла.На первом этаже узкий проем обеспечивает пассажирам балконную площадку.

Подробнее о 3,500 миллиметрах Главная ›


House W, 3,7 метра, Тайбэй, Тайвань, от KC Design Studio

Местная студия KC Design Studio, занимающаяся ремонтом существующего дома шириной 3,7 метра, добавила перфорированный металлический фасад и осветительный колодец, чтобы свет проникал в дом W.

Мебель приставлена ​​к стенам, чтобы максимально увеличить жилое пространство при открытой планировке, а стеклянные перегородки на лестничных клетках обеспечивают попадание дневного света на нижние этажи.

Подробнее о Доме W ›


Tiny Tower, 3,6 метра, Филадельфия, США, по ISA

Пятиэтажная Tiny Tower находится в пивоваренном городе Филадельфии, где пустые участки стремительно заполняются. ISA разработала ступенчатую конструкцию, которая послужит прототипом жилья, которое можно построить на других небольших пустырях.

Ванные комнаты и кухни занимают цокольный этаж, который находится ниже уровня земли, чтобы соответствовать высоте здания. Вместо обычного двора дом 3.В доме шириной 6 метров есть сад у окна, мини-терраса и терраса на крыше.

Подробнее о Tiny Tower ›


Breathing House, 3,9 метра, Хошимин, Вьетнам, архитектор Vo Trong Nghia Architects

В густонаселенном районе Vo Trong Nghia Architects задрапировали зеленую вуаль из лиственных растений над Breathing House, чтобы защитить интерьер и дать жителям уединение.

Тщательно расположенные микропустоты в шахматном плане позволяют дневному свету достигать всех уровней.Эти многочисленные небольшие дворики также способствуют вентиляции глубокого и узкого участка.

Подробнее о Breathing House ›


Дом Пиража, четыре метра, Сан-Паулу, Бразилия, от Estúdio BRA Arquitetura

Estúdio BRA Arquitetura отремонтировало устаревший семейный дом на этом узком участке в Бразилии, снесив большую часть его и заменив двухэтажным домом с консольным верхним этажом.

Застекленные двери закрывают оба конца первого этажа и пропускают дневной свет через открытую планировку, в которой вместо внутренних стен имеются структурные цилиндрические колонны.

Подробнее о Pirajá House ›

ICI Homes - Custom Home Builder во Флориде

Являясь надежным сторонним лидером отрасли, h3Insight собирает и публикует данные опросов и обзоров, чтобы потенциальные клиенты знали, что опросы и обзоры представляют реальных людей, которые являются настоящими клиентами.

Эйми Понте Ведра, Флорида От продаж и проектирования до изготовления и гарантии - все, с кем мы встречались в ICI, были очень профессиональны и полезны.Оглядываясь назад на весь процесс, год спустя, у меня не было ни одного случая, когда что-то не было выполнено к моему удовлетворению или когда мне пришлось бы довольствоваться менее чем идеальной работой. Джереми Бейли следил за тем, чтобы наш дом был построен по высоким стандартам, и всегда следил за тем, что он обещал сделать. Henry Bechem упростил процесс запроса гарантийных работ. Каждый раз, когда у меня дома выполнялись какие-либо работы с момента закрытия, он приходил в тот же день, чтобы проверить, как продвигается работа, и убедиться, что она / выполнялась правильно.Оба эти мужчины относились к процессу строительства моего дома как к своему собственному. Даже когда Генри уезжал из города, он проследил за тем, чтобы кто-нибудь из гарантий (его отец!) Пришел проверить, как продвигается работа, и убедился, что я доволен решением. Это выходит за рамки и является причиной, по которой мы будем использовать ICI для нашей следующей сборки, когда это может быть.
Mj Ormond Beach, FL Было замечательно работать с Грегом, нашим суперинтендантом здания! Он часто предоставлял подробные обновления.Нам очень понравились фотографии, которые он прислал, когда мы все еще были за пределами штата. Каждый раз, когда мы обращали его внимание на проблему, он сразу же ее принимал. Грег - огромный актив для вашей компании. Будем рады снова с ним поработать. Он профессионален и разбирается в деталях.
Rsr Ormond Beach, FL Отличные впечатления. G
Ann Ponte Vedra, FL Мы очень довольны всеми людьми, с которыми мы контактировали.
Наш Порт Орандж, Флорида Нам очень нравится наш дом, и мы наслаждаемся нашим опытом строительства.
Просмотреть все отзывы

ICI Homes - ведущий производитель новых домов во Флориде, стремящийся к совершенству качества и обслуживания.

ICI Homes предлагает широкий выбор новых моделей домов в сообществах по всему штату Флорида. Компания ICI Homes, входящая в список 100 лучших строителей страны на протяжении многих лет, была в авангарде индустрии строительства новых домов как образец передового опыта.Всегда на переднем крае строительства и дизайна новых домов во Флориде, ICI Homes гордится тем, что предлагает широкий выбор архитектурных стилей и планов этажей, соответствующих вашему образу жизни и ценовому диапазону.

Поскольку компания ICI Homes построила тысячи новых домов во Флориде, от недорогих вилл и таунхаусов до захватывающих дух особняков, наша компания получает преимущество в больших объемах закупок, которое гарантирует, что ваш новый дом будет построен из материалов высочайшего качества по максимальной цене. .Доверие, которое вы оказываете ICI Homes, подтверждается нашим профессиональным штатом, состоящим из профессиональных дизайнеров, строителей и менеджеров.

Мы рады сообщить, что мы были удостоены награды Platinum Builder Award в рамках программы ежегодных наград за достижения строителей 2018 года в рамках гарантии 2-10 покупателей жилья (2-10 HBW). В дополнение к предоставлению структурных гарантий, обеспеченных страховкой, 2-10 HBW отмечает выдающиеся результаты в области строительства новых домов. Каждый год они выбирают новых домовладельцев из Флориды, а также строителей домов из других штатов, которые демонстрируют умелое мастерство и строят вдохновленные дома, улучшая при этом качество жилья.Премия Platinum Builder Award присуждается опытным строителям нового жилья, демонстрирующим лидерство в новом строительстве с использованием инноваций в дизайне, маркетинговой стратегии и строительных технологиях. Мы мыслим масштабно, сохраняя приверженность обеспечению личного контакта, который соединяет покупателей жилья с сообществами, в которых мы строим.

Почему дома в Сан-Франциско так близко расположены?

«Старые дома всегда нуждаются в гниении и уходе, и мне просто интересно, как они построены и как поддерживаются в хорошем состоянии», - говорит Фридель.

Чарльз Фраккиа знает ответ. Он является основателем Музея и исторического общества Сан-Франциско и написал несколько книг по истории Сан-Франциско.

Я встречаюсь с ним в районе площади Джексон, к северу от пирамиды Трансамерики, где до сих пор стоят некоторые из самых старых зданий города. Его густые белые брови выглядывают из-за очков в круглой оправе, что придает ему ученый вид.

Этот дом, названный Домом Х. В. Ньюбауэра, когда-то стоял по адресу 1916 Sacramento St.и был построен в 1878 году. Гостиные на каждом этаже были шириной 15 с половиной футов, а лестница была шириной около 5 футов. Сегодня этот участок занимают квартиры. (Quarterly Architectural News, октябрь 1879 г.)

«Итак, вы заметили, что все они находятся на участке рядом друг с другом, в основном спиной к спине», - говорит Фраккиа. «Нет никаких боковых дворов или садов».

Перед нами ряд кирпичных зданий высотой от двух до трех этажей, очень простых. Он говорит мне, что такой строгий стиль строительства был распространен и в старых европейских поселениях.

«Древние города были окружены стеной. Так что вы хотели максимально сжать свою недвижимость», - говорит Фраккиа, приводя в качестве примера Париж в средние века.

Он сказал мне, что города были спроектированы таким образом, чтобы защищать их от захватчиков.

Я спрашиваю его, как Сан-Франциско воплотил эту идею в жизнь, и он вводит меня в ближайший частный обеденный клуб, членом которого он является, чтобы показать мне несколько картин в рамках того, как город выглядел до того, как он стал городом ... до того, как он стал раздавленным все вместе.

«Вот тот, который я действительно хотел вам показать», - говорит он. «Вы заметили, что здесь всего несколько зданий. Так что очень мало зданий».

Чарльз Фраккиа указывает на рисунок Сан-Франциско до Золотой лихорадки. (Сара Крейг / KQED)

Мы смотрим на картину, датируемую 1846–1847 годами. Это было прямо перед Золотой лихорадкой и сразу после того, как США захватили Калифорнию у Мексики. На тот момент в городе особо нечего делать - это в основном песчаные дюны, и он выглядит как тихая, холмистая сельская местность.

Но даже с таким небольшим количеством людей был городской совет. Они убедили федеральное правительство отдать им землю, на которой находится Сан-Франциско. А потом, говорит Фраккиа, они начали делить эту землю.

«Они сделали это в конце 1846 года, когда наняли О'Фаррелла для проведения исследования», - говорит он.

Джаспер О’Фаррелл был геодезистом ирландского происхождения. О'Фаррелл-стрит в Сан-Франциско названа в честь него. Он проектировал ранчо и другие города в Калифорнии.

«Когда ему дали работу, в поселке Йерба-Буэна, скажем, проживало около 500 человек», - говорит Фраккия.

Чарльз Фраккиа перед фотографией набережной Сан-Франциско. (Сара Крейг / KQED)

О’Фаррелл понятия не имел, какое будущее ожидает это маленькое поселение, и ему приходилось угадывать, насколько большим станет город. Без особого руководства со стороны городского совета, ему была предоставлена ​​полная свобода в проектировании, как ему казалось. Он начал с сетки - формата, уже существующего у мексиканских поселенцев.

Затем Фраккия указывает на другой рисунок ранней карты города с улицами, идущими перпендикулярно друг другу.

На карте есть куча крошечных квадратов, и каждый квадрат представляет собой городской квартал. Каждый из этих блоков разделен на шесть меньших участков, называемых варас - испанской единицей измерения.

После того, как О'Фаррелл завершил свою карту, город начал продавать эти вары с аукциона. Те, что к югу от рынка, продавались по дешевке: 12,67 доллара. Но те, что расположены близко к центру города, были дорогими: от 50 до 100 долларов за вару.

И когда они продают их с аукциона, случается Золотая лихорадка.

Внезапно возник огромный спрос на растущее население.Многим людям нужно умещаться в небольшом пространстве.

Что вас интересует в районе залива, его культуре или людях, которых вы хотите, чтобы KQED исследовал? Спросите Бэя Любопытного.

Вары были разделены на более мелкие участки, некоторые шириной менее 25 футов.

«Это очень типичная операция с недвижимостью в крупных городах США», - говорит Фраккиа. «Вы можете получить больше денег, разделив лоты».

Но 25 футов - это не так уж много места. Другой местный историк, Уильям Костура, говорит, что здесь было достаточно места для гостиной и лестницы.Так что в большинстве случаев дома были построены так, чтобы занимать весь участок.

Чтобы построить эти дома, сначала нужно было построить стены на земле, а затем установить их на место с помощью системы рычагов и шкивов. Это до сих пор случается.

По словам Фраккиа, не только уникальные строительные технологии, но и небольшие участки также повлияли на архитектуру зданий.

«Это сменилось формой квартир или домов Сан-Франциско. Вы знаете, длинный узкий коридор, который назывался железнодорожной квартирой.Маленькие комнаты от этого. "У вас нет никакого расширения", - говорит он.

Этот дом когда-то стоял на улице Сакраменто 1916 года и был построен в 1878 году. Гостиные на каждом этаже имели ширину 15,5 футов, а лестница - около 5 футов. Сегодня этот участок занимают квартиры. (Quarterly Architectural News, октябрь 1879 г.)

Многие из этих домов часто строились с небольшими промежутками, разделяющими их - например, 1 или 2 фута - для того, чтобы свет мог проходить через боковые стены.

Поддерживать эти стены может быть непросто.

Как починить дом, если не уйти в сторону?

Бен Ладомирак из Тивана работает над всевозможными домами в Сан-Франциско и говорит мне, что сделал все, что только можно вообразить.

«В доме нет ничего, что бы мы не делали», - говорит он.

Он все время сталкивается с домами, которые расположены очень близко друг к другу, но он говорит, что «ни один из них не настолько широк, чтобы в него мог попасть человек. Я имею в виду, я мог бы получить крошечного человека, а не я.Но, если отбросить все шутки, туда нельзя попасть ».

А это значит, что он не может их раскрасить - а это создает проблемы.

«Ультрафиолет повреждает краску, в результате чего краска отслаивается, в результате чего древесина раскалывается и трескается, что пропускает воду, и это действительно вода, которая наносит ущерб», - говорит он.

Это случается не так часто, потому что большинство стен затенены от солнца. Но когда это действительно происходит, это большое дело. Если Бен думает, что стена сгнила и здание может рухнуть, он должен что-то предпринять.

«Единственный способ справиться с этим - изнутри вашего дома. Мы не можем добраться до него снаружи», - говорит он.

«Представьте, что все на стене разобрали, вся гипсокартон снята, и у вас есть вертикальные стойки, которые вы можете видеть. Если они повреждены, вы делаете все возможное изнутри вашего дома».

Итак, он ремонтирует стену изнутри, но Бену также нужно защитить снаружи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *