Счастливые обладатели садовых участков, расположенных в живописных районах, часто принимают решение о строительстве жилого или садового дома на своей земле.

Некоторые нуждаются в месте для отдыха на период огородных работ, другие – мечтают о коттедже, где будет комфортно находиться круглый год.

Насколько правомерно такое строительство, и с какими трудностями можно столкнуться, рассмотрим подробнее.

Правовые нормы использования садовой земли

В соответствии с современной классификацией выделяют 2 вида разрешенного использования участка, связанного с садоводством:

• Вид 1.5 подразумевает ведение деятельности по промышленному выращиванию многолетних сельскохозяйственных культур.
• Вид 13.2, помимо занятия сельскохозяйственной деятельностью, допускает возведение на участке хозяйственных построек и садового дома.

Таким образом, правомерно начинать строительство дома могут только собственники участков с ВРИ 13.2 «Ведение садоводства».

Важным является и категория земли: лучше, если надел располагается на территории земель населенных пунктов.

Дополнительную информацию по садовым участкам, находящимся внутри границ населенных пунктов, можно получить здесь.

Если категория земли на участке для садоводства сельскохозяйственная, то прописаться там будет очень сложно, строить там разрешено только садовый дом для отдыха.

Подробную информацию можно узнать в тематической статье.

Отличия в строительстве здания для постоянного и сезонного проживания

Сводом правил СНиП 30-02-97*, регламентирующим садовые застройки, выделяется разница между садовым и жилым домом, в возможности регистрации проживания в последнем.

Садовый

Рассмотрим подробнее особенности садового дома:

• Представляет собой жилой объект, используемый для отдыха
• Проживание внутри него носит временный характер
• Такое жилое строение не может разделяться на обособленные квартиры
• Строительство возможно без получения разрешения

Садовый домик могут признать пригодным для проживания при соблюдении:

• требований пожарной безопасности,
• строительных норм и правил (целые перекрытия и стены, надежный фундамент, защита от талых вод),
• санитарных требований (достаточная инсоляция, наличие теплоизоляции стен для поддержания оптимальной температуры внутри строения),
• обеспечение инженерной инфраструктурой (отопление, освещение, водоснабжение, канализация, вентиляция).

Жилой

Жилой дом может использоваться в качестве постоянного места жительства. Регистрация там разрешается.

Начиная строительство, необходимо четко определить, будет ли строение позже оформляться как жилое. Так как стоимость переоборудования летнего дома практически соответствует строительству нового жилого объекта.

В настоящее время существует несколько проблем:

• многие садоводческие участки не используются по прямому назначению,
• собственники не застраивают наделы из-за больших сложностей с последующим оформлением.

Для их решения разработан закон № 217-ФЗ, который расширяет понятие садового участка, прописывается возможность строительства на нем садового либо жилого дома.

При этом ограничения по категории земель отсутствуют.

Закон вступает в действие с 01.01.2019, после чего неоформленные дачные дома сезонного характера также признаются садовыми.

Переоформление документов на построенные объекты выполняется по желанию собственника.

К ВРИ, попадающим под действие закона, относятся 13.2 и 13.3. Таким образом, собственники наделов с таким разрешенным использованием могут осуществлять строительство садовых и жилых домов.

Приведение старого ВРИ к актуальной классификации выполняется по инициативе собственника, но не является обязательным.

Можно ли получить прописку

Действующий закон № 66-ФЗ не предусматривает временную либо постоянную прописку в садовом домике. Однако постановление Конституционного суда изменило текущую ситуацию, сделало возможным прописку через суд.

При необходимости регистрации собственник может действовать одним из двух способов:

• Выполнить перевод нежилого объекта в жилое, обратившись к уполномоченному органу местной администрации. Потребуется проект перепланировки, согласованный с несколькими инстанциями.
• Признать садовый домик жилым, подходящим для проживания, в судебном порядке. После положительного решения возможна регистрация.

Наиболее популярным способом является судебное решение, оно требует меньше финансовых затрат и времени.

Чтобы объект был признан жилым, он должен соответствовать всем

• санитарным,
• строительным,
• пожарным

нормативам.

В случае, если садовый домик является единственным доступным местом для постоянного проживания, повышается вероятность положительного решения суда.

Пакет документов, прилагаемых к иску, для обращения в суд включает:

• Заключение экспертной организации о соответствии объекта СНиПам, выдаваемое на основании правоустанавливающих документов, технического паспорта.
• Заключение СЭС о соответствии объекта санитарным нормам. Если орган не выдает необходимую справку, то можно заменить ее аналогичным экспертным заключением.
• Заключение ОГПН о соблюдении норм пожарной безопасности либо аналогичное заключение сторонней организации.
• Документ, подтверждающий фактическое проживание гражданина в садовом домике, например, справка от председателя СНТ.

После вынесения положительного судебного решения необходимо получить почтовый адрес. Для этого обращаются в местную администрацию.

Если надел находится в черте населенного пункта, то присвоение адреса не вызывает сложностей. При расположении надела на небольшом удалении, собственник может инициировать его включение в границы населенного пункта. Это решение принимается на уровне местного руководства.

Также возможно получение адреса и без включения надела в границы поселения, но процедура более сложная. Почтовый адрес таких домов будет совпадать с адресом участка, на котором он находится.

После присвоения почтового адреса собственник инициирует внесение кадастровых изменений, получает новый технический паспорт на садовый домик как жилой объект.

Разрешение на строительство жилого дома

Специальный документ, позволяющий застройщику выполнять реконструкцию, строительство капитальных строений, называют разрешением на строительство.

На основании Градостроительного кодекса РФ (подп. 1 пункт 17) для строительства на садоводческих наделах его не требуется.

Во избежание проблем с соседями при строительстве объектов необходимо учитывать правила расположения построек от границ, дорог, других объектов по СНиПам.

Если планируется строительство объекта, впоследствии оформленного как индивидуального жилого, то собственник может получить разрешение в упрощенном порядке в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (ч. 9 ст. 51).

Для этого ему необходимо обратиться в орган, уполномоченный в сфере градостроительства, и представить документы:

• правоустанавливающего характера,
• градостроительный план,
• схему планировки надела с обозначенным местом строящегося объекта.

Полученное разрешение будет предоставляться в суд.

Плюсы и минусы

Принимая решение о начале застройки своего садового надела, важно понимать все его плюсы и минусы, а не действовать под влиянием тренда на собственные загородные дома.

Важно взвесить все «за» и «против», особенно если до этого не было опыта проживания в частном доме и ухода за ним.

Какие преимущества получает собственник при строительстве дома на садовой земле:

• Участок уже имеется в собственности либо стоит значительно дешевле, чем для ИЖС.
• Низкие платежи за пользование коммунальной инфраструктурой.
• Отсутствие шумных соседей и автострад под окнами.
• Собственный дом строится в соответствии с личными понятиями о красоте, включая внешнюю и внутреннюю отделку. Соблюдение строительных норм обязательно.
• Ход и скорость строительства зависит от вашего желания и финансовых возможностей.
• Благоприятная экологическая обстановка: чистый воздух, вода, земля, естественные звуки живой природы вокруг.

В чем основные недостатки проживания на садовом участке:

• Строительство дома, соответствующего всем требованиям и нормам, стоит дорого.
• Члены СНТ уплачивают немалые ежегодные взносы, которые идут на обслуживание инфраструктурных объектов.
• Низкая транспортная доступность. Общественный транспорт за город ходит по расписанию, с большими промежутками. Это приводит к необходимости наличия собственного автомобиля для каждого члена семьи.
• Инфраструктура плохо развита. Устранение неполадок (оборванные провода, поломка водонапорной башни) требует много времени.
• Особенности зимнего климата с большими снежными заносами накладывает ограничения на физическую активность.
• Обслуживание дома в зимний период холодов требует значительных усилий.
• Регистрация в садовом домике возможна только через суд.
• Обустройство социальной и транспортной инфраструктуры, даже для садовых поселков находящихся в черте населенного пункта, выполняется за счет собственников-садоводов. Новый закон № 217-ФЗ предусматривает программы софинансирования таких расходов, но найдутся ли на них средства в региональных бюджетах, пока не известно.

В некоторых случаях собственник может инициировать внесение изменение ВРИ своего надела. Подробнее о процедуре можно узнать в специальной статье.

Подробнее об основных отличиях садовых земель от ИЖС читайте в отдельной статье.

Интересное видео

Обязательно посмотрите полезный видеоматериал, в котором рассказано, как правило рассчитать и определить различные отступы и нормы при подготовке к возведению дома на участке.

Заключение

Построить дачный либо жилой дом возможно при разрешенном использовании земли «Ведение садоводства». В отличие от строительства на землях ИЖС, получать соответствующее разрешение необязательно.

Однако, если собственник планирует оформлять объект жилым и регистрироваться там, то потребуется согласование с различными инстанциями и судебная процедура.

Несмотря на относительно невысокие затраты на строительство садового дома по отношению к городским квартирам, его обслуживание и содержание требует немало сил. Зато можно будет каждый день просыпаться под пение птиц и дышать свежим воздухом.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Можно ли строить дом в СНТ в 2020 году

В 2019 году вышел Закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для своих нужд». В нем подробно разъяснено, можно ли строить дом в снт. Жилую постройку в СНТ можно  возвести, если это капстроительство со своей инфраструктурой.

Какое жилье можно возвести

Построить дом в СНТ можно как жилой, так и садовый. И тот и другой тип недвижимости подходит для проживания. В жилом доме разрешается проживание на постоянной основе с пропиской. А вот садовое строение, это временное жилище на лето. То есть там можно прописаться на время.

В итоге, всё зависит от градостроительного регламента.

Для проживания на постоянной основе

Согласно П.П. № 47, домик, построенный на садовом участке, можно считать жилым, а жилое строение – садовым. Для этого нужно обратиться в администрацию с бумаги:

1. Ходатайство, в котором должно быть записано: кадастровый номер строения и участка земли, инициалы заявителя, вариант получения ответа.
2. Справка из государственного реестра недвижимости, в которой отображены: зарегистрированные права на сооружение или записан документ, подтверждающий правомочие собственности на объект.
3. Заключение тех. состояния строения.
4. Если здание обременено правомочиями третьих лиц, то потребуется заверенное нотариальное согласие на признание объекта жилым домом.

Если справка из реестра не предоставлена, то администрация делает самостоятельным образом запрос данного документа. Решение о признании или не признании строения жилым разбирается

В каких случаях строение не признается жилым:

1. в заявке не указан кадастрового типа номер сооружения и участка;
2. в полученных данных из реестра, клиент не зарегистрирован как владелец жилища;
3. после оповещения заявителя об отсутствии информации на него в реестре, гражданин не принес правоустанавливающих бумаг;
4. отсутствие согласия иных граждан, если строение с обременением;
5. дом находится на земле, на которой запрещено строительство.

Отказ можно обжаловать через суд.

Получение разрешения на стройку

Чтобы начать строительство сооружения необходимо:

1. составить описание дома;
2. оформить бумаги на землю;
3. написать заявление в администрацию, в котором уточнить, что планируется строительство;
4. направить ходатайство в органы власти.

В течение недели заявление будет рассмотрено.

Документация

Совсем недавно дачно-садовые жилища строились без разрешительных документов (на ИЖС требовали разрешение). Вопрос: необходимо ли разрешение на постройку сооружения на дачном участке сейчас, после новых поправок?

Не совсем, сейчас работает порядок уведомительный. Предусмотрен специального типа документ — уведомление о планируемой стройке. Он подается в отношении жилого или садового строения. Требования ничем не отличаются друг от друга.

Уведомление содержит:

• название администрации;
• информация о заявителе (застройщике)
  . Инициалы, адрес, паспортные данные, почта для связи;
• информация о земле, где будет начато строительство. Кадастрового типа номер, адрес, вид права пользования, наличие правомочий на землю со стороны иных лиц (залог, сервитут и прочее), назначение участка;
• сведения об объекте;
• графического типа изображение строения;
• другая информация и согласия;
• подпись и дата.

К уведомлению прикрепляются правоустанавливающие бумаги для получения разрешения на строительство. Именно ксерокопии документов на землю, подтверждающие правомочие. Если право гражданина зарегистрировано, то такие бумаги прикрепляются по желанию садовода.

ВНИМАНИЕ! Правила возведения строения на дачном участке, который находится в исторической части города, имеют одну особенность. Строительство дома в такой области должно соответствовать ансамблю историческому или культурному.

Но заявителю необходимо вместе с уведомлением еще отправить внешнего типа описание планируемой постройки.

Статус участка и строительство

Если участок, в пределах которого возведено строение, будет причислен к сельскохозяйственным землям или размещенным в пределах города, то в этом варианте возможно одобрение регистрации. В случае нахождения в поселении, владелец может сразу узаконить свою постройку. Но для этого нужно установить, какой зоне принадлежит участок земли.

ГК России предусматривает раздробление городов на жилые, деловые, производственные и иные зоны.

ВНИМАНИЕ! В случае нахождения СНТ на территории зоны, созданной для проживания граждан, правильным решением будет отправка заявления об изменении первоначального назначения этого участка.

Выполнение этой процедуры с учетом экспертных манипуляций занимает примерно два месяца. Однако, оно того стоит: одобрение комиссии не только даст правомочие на возведение дома, но и на его регистрацию с пропиской.

Но для этого участок и, естественно, все расположенное на нем должно находиться в руках одного собственника. Распространено коллективного типа владение СНТ, где каждому из собственников принадлежит равная часть.

В этой ситуации стоит ознакомиться с регламентом подобного коллектива. Подходящие сведения, чаще всего, находится в учредительных бумагах.

Еще до начала строительства надо узнать у администрации о существовании плана застройки. Он обуславливает условия создания домов в городе, которые считаются обязательными для всех людей. Игнорирование условий будет рассматриваться, как намеренного типа нарушение правил товарищества.

Все об уведомлении власти

Прежде чем преступить к возведению, необходимо обзавестись одобрением муниципалитета. То есть вначале отправляется прошение, а после обсуждения можно строить дом. Иначе строение будет признано незаконным.

Можно ли построить жилое сооружение в СНТ без предварительного согласования с администрацией?

Да, можно. Законом введен переходного типа период. Уже в процессе возведения можно согласовать строительные мероприятия. Если гражданин начал стройку до 04.08.2018 года, то уведомление он может отправить аж до 01.03.2019 года.

Куда и как отправить документы

Бумаги для оформления строения на дачном участке в собственность в 2020 году подаются в муниципалитет. В отделение, которое выдает разрешения на стройку для прочих объектов, чаще всего это департамент или комитет по градостроительству.

Если земля, где возводится сооружение, находится на зонах специального статуса (к примеру, природоохранного типа), то этими землями управляют конкретные комитеты. Чаще всего, региональные. Именно туда и отправляются документы.

Сдавать бумаги можно:

• лично в администрацию;
• через МФЦ;
• по почте с помощью письма;
• с помощью сайта «Госуслуги».

Как перевести садовый дом в жилой

Многих садоводов волнует, как перевести свое садовое строение в жилое. В законе говорится, что подобный перевод разрешен в порядке, установленном Правительством России. То есть больше никаких судебных тяжб. Но, к сожалению, пока нет специального акта, описывающего упрощенного типа процедуру.

Но, если внимательно изучить законы, то можно выделить некоторые способы:

1. Реконструкция. Это простая процедура, аналогичная порядку уведомительному о стройке. Если дом необходимо будет видоизменять, что-то доделывать, менять и пр., то это подходящий вариант.
2. Обращение в жилищный орган. Когда в строение необходимо сделать различные улучшения, к примеру, провести отопление, утеплить стенки и т.д. Для этого в муниципалитет подается ходатайство на переназначение садового дома в жилой. К заявлению прикрепляется технический план и правоустанавливающие бумаги.

После вынесения вердикта о соответствии строения для постоянного проживания, документация передается в Росреестр. После регистрации статус меняется. Возможно, совсем скоро будет принято специальное постановление Правительства с полным описанием процедуры.

расстояние при строительстве и возведении по СНиП

СНТ или садовое некоммерческое товарищество имеет нормы и правила по обустройству участка и расположению объектов разного назначения. СП 53.13330.2011 заменил устаревший СНиП 30-02-97 – все главные требования и ссылки на другие нормативные акты можно найти в этом документе.

Нормы построек на дачном участке в СНТ направлены на обеспечение пожарной и санитарной безопасности, а также оптимальных условий для выращивания культур.

Застройка земель в СНТ

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Нормы строительства на садовом участке в 2019 в СНТ

Возможность строительства подтверждает документ, устанавливающий право собственности на земельный участок. Этих документов несколько, и они оформляются в соответствии с законодательством РФ. Одинаковой юридической силой обладают договоры аренды, наследства, купли-продажи и дарения.

Люди, владеющие участком в СНТ на основании членской книжки, не наделены такими правами. На бумагах должно указываться назначение земельного участка, так как постройка жилых строений разрешается только в ЛПХ и ИЖС.

Владения, что определены под СНТ или ДНП (дачное некоммерческое партнёрство) размером свыше 50 Га, требуют следования генплану – ориентировочной схеме застройки в регионе.

На возможные типы построек влияет назначение земельного участка. Законодательство определяет следующие виды:

1. Дачные – земельные наделы, которые должны использоваться для организации зон отдыха, выращивания культур и животных. Последнее не является обязательным требованием.
2. Земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – на этих территориях разрешается строить жилые дома высотой не более 3 этажей.
3. Земли под сельскохозяйственную деятельность – тут запрещено ставить жилые строения. Здания предназначаются для ведения основной деятельности, за исключением территорий, принадлежащих крестьянско-фермерским хозяйствам.
4. ЛПХ – также предназначены для хозяйственной деятельности. Ограничение по высоте строений составляет те же 3 этажа.
5. Садовое товарищество (СНТ) – основные территории отводятся для выращивания сельхоз культур. Все жилые строения используются сезонно, их не подключают к централизованным системам отопления.
6. Лесной фонд – тут разрешено строить только оздоровительные и спортивные сооружения.

Ограничения на постройки в СНТ

Если размер садового участка составляет стандартные 6-12 соток, то разрешается застраивать не более 30% от площади надела. Застройка производится при строгом следовании земельному плану.

Основной его составляющей являются границы земельного участка, забор, обозначенные на бумаге красной линией. Максимальная высота ограждения составляет 1,5 метра. 

При согласовании между соседями размер допускается увеличивать на оговоренное значение

Читайте также:

Важно! Основное требование к межевому забору в СНТ состоит в том, что он должен пропускать свет, то есть быть сделанным в виде решетки или сетки.

Данное требование необходимо, чтобы обеспечить нормальную вентиляцию прилегающих территорий и не создавать зон затенения, помешающих развитию основных сельскохозяйственных культур.

Если соседи желают установить сплошной забор, то этот вопрос они должны согласовать с главой СНТ.

В указанном своде правил есть ссылки на нормативные документы по пожарной и санитарной безопасности, в которых прописаны основные ограничения на размещение объектов на участках СНТ.

Перечислим их:

• Минимально возможной расстояние от дома до забора не должно быть меньше 3 метров. Это требование в нашей стране нарушается чаще остальных, да и вообще требования по отступам никто всерьез не воспринимает, особенно если участок имеет небольшие размеры – люди используют каждый квадратный метр.
• Отступы между строениями привязаны к материалам, из которых они сделаны (о расстояние между домами по пожарной безопасности рассказано в статье). Если конструкции деревянные, расстояние составляет 15 метров, что продиктовано нормами пожарной безопасности.

Нормы постройки дома в СНТ

• Отступ строений от границ участка со стороны улицы составляет 5 метров.

Интересно знать! Забор с этой стороны может устанавливаться сплошным без дополнительного согласования.

• Сооружения, в которых содержится птица и скот, не должны стоять от забора ближе, чем 4 метра
• Постройки иного рода (бани, беседки, навесы, веранды и прочее) должны находиться на расстоянии не менее 1 метра. На такой же дистанции высаживаются и низкорослые кустарники.
• Деревья средних размеров отстоят от межевого забора на 2 метра. Высокорослые деревья – на 3 метра и более.
• Гараж можно построить прямо на границе участка.

На участке обязательно должен быть туалет и источник питьевой воды. Также на территории могут находиться котельная, жилое помещение, кухня кладовая.

В жилой постройке высота потолка делается от 2,5 метров и выше. Минимальная высота потолка мансардного этажа – 2,3 метра (чертежи мансарды можете посмотреть по ссылке). Размер спальни – не менее 8 квадратов, размер гостиной – 12.

Есть даже требование, предписывающее иметь радиоточку. Это средство массовой информации используется спасательными службами для оповещения населения о катастрофах природного и техногенного характера.

Читайте также:

Вернуться к оглавлению

Нормы пожарной безопасности

Если строение имеет в высоту более двух этажей, то требуется соблюсти целый ряд пожарных правил, чтобы ввести его в эксплуатацию. Например, необходимо предусмотреть огнеупорные перегородки, оборудовать пути эвакуации и смонтировать противопожарную сигнализацию.

Конечно, такие строения на дачах встречаются крайне редко, поэтому особо об этом говорить не стоит. 

Расстояния между постройками на участке СНТ

Всех жилых построек касается требование по отступам, согласно материалу стен и перекрытий, о чем уже было упомянуто:

1. Строения из кирпича и камня могут отстоять друг от друга на 6 метров.
2. Если одно из них имеет деревянные перекрытия, просвет увеличивается до 8-ми метров.
3. Оба частично сгораемые – 10 метров.
4. Для деревянных конструкция расстояние составляет 15 метров.

Варианты отступов показаны в таблице выше. Расстояние считается от поверхностей стен и цоколя. Если у строения есть выступающие части, то отступ считается от них или их проекции на землю.

Если отсутствует центральное газоснабжение, внутри жилого дома допускается использование баллона со сжиженным газом объемом до 12 литров.

Важно! Хранение баллона на остальной территории под открытым небом не разрешается. Если это необходимо, нужно предусмотреть металлический ящик у стены в пяти метрах от входа в дом.

Вернуться к оглавлению

Санитарные нормы и требования

Требования по отступам от забора, перечисленные ранее, также относятся к санитарным, но не только они. Также сюда входят нормы по распределению объектов по участку и их удаления друг от друга.

• Если погреб выносится за пределы жилого дома, от него до септика должно выдерживаться расстояние в 12 метров.
• Нормы строительства бани на садовом участке предписывают ее удаление на 8 метров от дома.
• От туалета и компостного устройства до колодца оставляется такой же промежуток. Это надо для того, чтобы грязные стоки не переносились к питьевой воде подземными водами (о расстоянии от дома до септика можете подробнее узнать на нашем сайте).

Расположение построек на дачном участке под садоводство — основные отступы по санитарным правилам

• От дома до хозпостройки также оставляется расстояние от 12 метров.
• Погреб допускается строить под домом (планировка современного дома с подвалом представлена в статье) – его максимальная высота должна составлять 2,2 метра. Отводить под погреб место под хлевами, в которых содержится скот, запрещено.

Вернуться к оглавлению

Инженерные требования

Скат крыши дома должен находиться на расстоянии от границы с соседним участком на расстоянии не менее 1 м. Если это требование невозможно соблюсти, то водосливы надо направлять искусственно в свою сторону. В доме должна предусматриваться вентиляция. Устанавливается счетчик потребления электрической энергии.

Вернуться к оглавлению

Видео: правила размещения забора и построек на участке

Вернуться к оглавлению

Заключение

Возведение построек на садовом участке требует соблюдения и норм инсоляции, которые на практике выполняются крайне редко. Эти правила регламентируют высоту ограждений, тип и отступы между строениями с целью организации нормального проветривания земельных участков.

В СНТ они не важны, так как заборы делаются сетчатыми, а вот в ИЖС имеют весомое значение. В судебной практике зафиксировано много случаев, когда по требованию соседей сносились слишком высокие заборы.

ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница — Недвижимость

 

ИЖС, ДНП, ЛПХ и СНТ— четыре аббревиатуры, встреча с которыми неминуема, если в планах приобретение земли для дачи или дома. Под ними скрываются разные виды участков и разные возможности использования: только для ведения хозяйства, для отдыха, для круглогодичного проживания. Разбираемся с этими буквами и с тем, что за ними стоит.

Какую землю могут приобрести физические лица

В российском Земельном кодексе земля подразделяется на несколько типов. И зависит это от ее назначения и расположения. Физические лица имеют доступ к 2 типам земли:

• участкам в населенных пунктах
• сельскохозяйственным землям

Каждый из них используется под конкретные цели. В городах, коттеджных поселках, деревнях, поселках городского типа и других населенных пунктах возможно любое строительство. На сельхозземлях разрешена постройка только садовых домиков, причем не в любых случаях. Обо всем — по порядку.

Дом для постоянного проживания = ИЖС

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Земля под ИЖС — всегда в черте населенных пунктов. Предназначена она для строительства домов. При этом постройки здесь должны иметь высоту не более 12 м или 3 этажей.

Участки ИЖС — своеобразные монополисты: только на них законом разрешено капитальное строительство, то есть возведение полноценного строения.

ИЖС подходит для тех, кто круглогодично хочет проживать за городом и иметь при этом готовую инфраструктуру.

Плюсы

✓

Банки любят такую землю и без проблем оформляют под нее ипотеку.

✓

В доме на участке ИЖС можно прописаться (так как у него есть почтовый адрес).

✓

Здесь есть необходимая инфраструктура, ответственность за создание которой — у администрации населенного пункта.

Минусы

✘

Главный минус — цена. Участки ИЖС стоят объективно дорого.

✘

При покупке просто земли, без дома, для самостоятельной постройки последнего понадобится разрешение на строительство. Для его получения проект дома придется согласовать с целым списком инстанций и ведомств. 

 

 

 

 

 

Как быстро получить разрешение на строительство

В ряде случаев разрешение на строительство можно оформить онлайн на портале Госуслуги. Примерный срок – две недели. Советуем уточнить на портале Госуслуги ваш случай, так как в некоторых регионах России опция может не работать.

Дом + приусадебное хозяйство = ЛПХ

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Участки ЛПХ предназначены для производства сельхозпродукции. Если участок расположен в населенном пункте, на нем можно построить дом.

Участки ЛПХ всегда находятся за пределами города, но не обязательно за чертой населенных пунктов. Главная цель их приобретения — для ведения личного хозяйства (на них разводят животных и птиц или выращивают сельхозкультуры).

ЛПХ, находящиеся в пределах населенных пунктов, называются «приусадебными участками». На таких не запрещено строить дома даже для постоянного проживания, а также хозяйственные сооружения.

ЛПХ, расположенные за чертой населенных пунктов, называются «полевыми участками». Здесь любое строительство — под запретом. Участки используются только для сельхоздеятельности.

ЛПХ подходит тем, кто будет вести хозяйство.

Плюсы

✓

На ЛПХ банки оформляют ипотеку.

✓

Налоговая ставка на ЛПХ втрое ниже, чем на ИЖС.

✓

Строительство здесь не предполагает согласования проекта и получения специального разрешения.

✓

Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.

Минусы

✘

Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено.

Дача = ДНП

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Это объединение нескольких дачных участков, на каждом из которых собственники обязаны поставить хотя бы небольшой дом. Огород или садик — по желанию владельца. Участки ДНП могут располагаться как в населенных пунктах, так и за их пределами.

Участки ДНП — место для загородного отдыха. И одним из элементов отдыха здесь является дом, который должен присутствовать на участке. А вот будет ли у дома разбит садик или грядки, решать только вам.

Раньше ДНП находились исключительно за чертой населенных пунктов, на сельхозземлях. Сегодня закон разрешает разные варианты.

ДНП подходит тем, кто любит отдыхать за городом и не особенно увлечен сельским хозяйством.

Плюсы

✓

Адекватная цена.

✓

Если участок ДНП расположен в населенном пункте, в доме можно зарегистрироваться.

✓

Техническая экспертиза постройки не обязательна, так как требования к дачам не такие жесткие, как к капитальным строениям.

Минусы

✘

Ипотека для приобретения дачи — не самая любимая банками услуга.

✘

На участке ДНП обязательно нужно поставить дом. Строение при этом не должно быть капитальным.

✘

Для всесезонного проживания инфраструктура здесь в большинстве своем развита слабо.

✘

Прокладка коммуникаций — по вашему желанию и за ваш счет.

✘

Сложности с регистрацией в доме.

Дача + огород = СНТ

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это объединение из нескольких участков для ведения земледельческой деятельности, а не для отдыха (как в ДНП). Наличие дома здесь возможно, но не обязательно. СНТ могут располагаться только вне населенных пунктов и на более плодородной земле.

Участки СНТ — территория, отведенная для выращивания сельскохозяйственных культур. Все остальные занятия здесь вторичны. На земле СНТ не запрещено возводить дома и постройки для хранения урожая. Садовые товарищества всегда расположены вне населенных пунктов, но зачастую вблизи них. Поэтому владельцы участков имеют доступ к необходимой инфраструктуре.

СНТ подходит тем, кто занимается сельским хозяйством и, возможно, планирует строить загородный дом.

Плюсы

✓

Ценообразование ниже, чем у ИЖС (но выше, чем у ДНП).

✓

Плодородная земля.

✓

Возможность выбора: строить дом или нет.

Минусы

✘

Банки не слишком охотно берут в залог такие участки.

✘

По документам все дома (даже обустроенные для всесезонного проживания) в СНТ считаются дачными, и это отражается на их стоимости.

✘

Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток).

✘

Подведение коммуникаций оплачивает собственник.

✘

С регистрацией в таких домах возникают проблемы.

Почему при регистрации в домах ДНП и СНТ возникают проблемы? Причина в том, что такие домики, расположенные не в населенных пунктах, попросту не имеют адреса. В этом случае для регистрации придется провести экспертизу дома и получить решение суда о том, что дом является пригодным к проживанию.

Какие три буквы выбрать

Ответ кроется в цели, под которую покупается земля.

Если вы будете строить капитальный дом, лучше выбрать ИЖС. Да, участок при покупке выйдет дороже, но и дом потом вы сможете продать выгоднее.

Если вам нужна дача плюс огородик или сад, оптимальнее — участок ДНП. На нем можно поставить и хороший дом для проживания в течение всего года. Но о сложностях с регистрацией в нем придется подумать заранее.

Брать землю в СНТ и ДНП под круглогодичное проживание не всегда оправдано с точки зрения экономии. Если в ИЖС проблемы с дорогами, коммуникациями, инфраструктурой обычно решает администрация, то в товариществах этим придется заниматься самостоятельно или оплачивать совместно с соседями.

---

Сейчас читают

Жизнь в загородном доме: плюсы и минусы

Что такое межевание земельного участка 

Как досрочно погасить ипотеку в 2019 году

Какие дома можно строить в снт

Став собственниками долгожданного садового участка, многие воспринимают его как свою безраздельную территорию, которой можно распоряжаться без оглядки на соседей. На самом деле помимо привилегий, существуют еще и обязанности, главными из которых являются выполнение требований и правилам проживания на территории СНТ.

УСТРОЙСТВО СНТ

Образование садового некоммерческого товарищества (СНТ) осуществляется на основании подписанного местным главой плана главной застройки такого объединения. Документ имеет юридическую силу и обязателен для выполнения всеми членами сообщества. Если подобная бумага отсутствует, то собственник участка должен руководствоваться правилами российского градостроительного Кодекса № 190-ФЗ от 29.12.04 г и СНиП.

ОБЩИЕ ПРАВИЛА ТОВАРИЩЕСТВ

При обустройстве частного садового участка необходимо придерживаться нескольких общих требований:

·         Минимальная ширина улиц на всем периметре – 7 м, проездов – 3,5 м.

·         Диаметр поворота конца проезжей части — не меньше 12 м.

·         По периметру садоводческого товарищества должны быть размещены охранопожарные углубления или баки достаточной вместительности.

·         Сооружения массового посещения («избушка» сторожа, здание председателя и т.п.) должны находиться минимум через 4 метра от границ личных наделов.

·         Нельзя организовывать мусорные свалки в периметре дачного объединения и слишком близко от него. Уничтожение бытового мусора должно происходить непосредственно на личных наделах. Для остальных отходов (железа, стекла, пленки) должны быть постановлены общие баки на промежутке не больше 500, но и не меньше 20 метров от начала участков.

ФОРМИРОВАНИЕ ЛИЧНОГО САДОВОГО УЧАСТКА

Минимальная размер индивидуального надела – 6 соток. Как правило, его ограждение имеет сетчатую или ячеистую форму. Но, если сосед не возражает, то забор может иметь и другую конструкцию.

По согласованию со всеми членами СНТ со стороны дороги может быть выполнено плотное ограждение.

ПРАВИЛА ВОЗВЕДЕНИЯ ПОСТРОЕК

На садовом наделе разрешено строить жилые строения (либо дома), хозсооружения и постройки для разведения домашней живности, теплицы, сараи для складирования инструментов, летние помещения, помывочные, гараж, навес.

Минимальная высота жилого здания — 2,2 метра, хозпостроек – 2 метра. Размеры по площади и кубатуре могут быть любыми. При желании можно поставить и 2-3-этажный дом, если это не противоречит уставу СНТ и не идет вразрез с целевым использованием земель. Последнее условие подразумевает, что под тропы и строения можно занять не более 30% общего размера участка.

Промежуток между пограничными и основными постройками должен быть минимум 6 метров, а для деревянных зданий этот параметр увеличивается до 15 метров.

Жилые строения (дома) можно соединять на 2-х соседних наделах при наличии однополосной застройки и на 4-х близлежащих участках, если строительство происходит в 2 ряда. От пограничной уличной линии до жилой постройки должно быть не меньше 5 метров, а от

границы проезда – минимум 3 метра. Промежуток от хозпостроек до начала уличной части – не меньше 5 метров.

Разработаны нормы минимальных промежутков от установленных на участке элементов до соседней территории:

·         От помещения для житья – 3 м;

·         От строений для разведения домашней птицы и скота – 4 м;

·         От остальных сооружений – 1 м;

·         От высоких насаждений – 4 м, средних – 2 м;

·         От кустов – 1 м.

При строительстве хозпостроек через 1 м от соседнего надела необходимо, чтобы наклон кровли «смотрел» на свою сторону.

Согласно санитарным нормативам, наименьший промежуток между своими строениями должно быть:

·         От дома до помывочной или туалета – 8 м;

·         От туалета и парника до колодца – 8 м.

Эти нормативы необходимо соблюдать как на одном владении, так и между постройками на ближайших наделах. Если хозпостройки соединены с домом, то необходимый промежуток определяется конкретно от каждого элемента блокировки. Например, при соединении дома с гаражом, промежуток от дома – 3 м, от гаража – 1 м; при стыковки дома и хозпостроек, от дома – 3 м, от постройки – 4 м.

ОСОБЕННОСТИ ПЛАНИРОВКИ

Допускается обустройство подвала или погреба под домом либо хозпостройками. Под помещениями для домашней живности подпол выкапывать нельзя. Высота подвала — не меньше 1,6 м до нижней поверхности выпирающих элементов (прогонов, балок).

При изготовлении строений для постоянного проживания нельзя направлять сток атмосферных осадков на соседний надел.

Грязная вода из бани и аналогичных построек должна выводиться в фильтрованную канаву с песчано-каменной подушкой или в подобные очистные конструкции. Промежуток от таких сооружений до соседей – не меньше 1 м.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ПРАВИЛ ЗАСТРОЙКИ СНТ

Любое строение, созданное на территории садоводческого товарищества без выдачи разрешения или с игнорированием градостроительных норм, считается самовольной застройкой. Застройщик не может считаться собственником таких строений и не имеет права ими распоряжаться. Разрешение на обустройство садового участка получают в конторах градостроительства и архитектуры.

Освоение без разрешения влечет за собой наказание в виде штрафа (ст. 19 гл.8 закона РФ «О СНТ»). Но следует заметить, что 30.06.06 в документ были внесены изменения, гласящие, что при отсутствии генерального плана застройки и соблюдении строительных норм ответственность за самовольное возведение построек на своем садовом участке не наступает.

Опубликовано: 2016-03-01 г. Обновлено: 2018-01-04 г.

что можно строить, запрещенные для строительства на земельном участке объекты, правовые нормы

Собственники участков, предназначенных для садоводства, стремятся максимально их благоустроить, возвести жилые и хозяйственные строения.

Но перед началом строительства стоит изучить правомерность сооружения различных объектов, существующие требования и нормативы.

При их соблюдении у граждан не возникнет проблем при оформлении построек, а также разногласий с соседями.

Правовые нормы строительства

Основным актом, регулирующим застройку садоводческих наделов, создания некоммерческих объединений собственников, их управления и защиты прав членов является федеральный закон № 66-ФЗ.

Данный акт имеет силу только до 31.12.2018. Со следующего дня вступает в силу новый закон № 217-ФЗ, в котором дачные участки будут приравнены к садоводческим, изменятся некоторые положения о некоммерческих партнерствах, будет введено понятие имущества общего пользования.

Участок с разрешенным использованием для ведения садоводства может находиться на земле сельскохозяйственного назначения либо в черте населенного пункта:

• Для наделов, расположенных в черте населенного пункта, нужно изучить проект планировки конкретной территории в соответствии со ст. 42 ГрК РФ (если он утвержден). В документе разграничиваются зоны существующих объектов, их характеристики, и области, где можно возводить новые строения. Он утверждается органом местной власти после публичных слушаний либо региональным органом исполнительной власти без слушаний.
• Для строительства на сельскохозяйственных землях не нужно ориентироваться на красные линии и правила, определенные планировкой территорий.

Обязательно нужно учитывать вид территориальной зоны, где находится данный надел.

Садоводческие участки находятся, как правило, на сельскохозяйственных зонах, но встречаются и наделы в жилых зонах.

Для разных зон устанавливаются разные градостроительные регламенты, в которых определены:

• Основные, условно разрешенные и вспомогательные ВРИ наделов.
• Характеристики: предельные величины площади участков, удаленность объектов от границ, этажность, минимальную долю озеленения надела и другие.

Ознакомиться с градостроительным регламентом, проектами планировки и застройки можно, обратившись в уполномоченный орган местной администрации.

Объекты на земельном участке

Право собственника на застройку своего надела закреплено Земельным кодексом РФ (ст. 40) и Гражданским кодексом РФ (ст. 263). Все постройки, которые разрешено строить и возводить на землях для садоводства, можно разделить на несколько групп.

Садовые дома

Основное отличие таких строений от жилых – сезонность использования. В них можно жить только в теплое время года, отдыхать от садовых работ. Небольшие домики могут использоваться как склад для инвентаря, урожая. Строения не отапливаются, не снабжаются коммуникациями.

Жить в таких постройках можно, но прописаться нельзя.

Исключения составляют садовые дома, построенные на садовых землях, расположенных на территории населенных пунктов, которые снабжены всеми условиями для круглогодичного проживания.

Такие объекты в судебном порядке могут быть признаны жилыми, собственнику будет разрешено зарегистрироваться в нем.

Для этого необходимо, чтобы объекты удовлетворяли требованиям:

• Находиться в полноправной собственности гражданина, не являться предметом залога.
• Соблюдение всех строительных норм, правил безопасности, санитарных требований (уровень санации).
• Полное оснащение всеми коммуникациями: отопление, освещение, водоснабжение и водоотведение, канализация.

Садовые дома должны использоваться только семьей собственника, разделение их на отдельные квартиры не допускается.

Индивидуальные жилые

Дома, признаваемые жилыми, должны иметь все необходимые условия для комфортной жизни. Строение предназначается для индивидуального пользования, не делящиеся на квартиры либо блоки.

Признание дома, построенного на садоводческом наделе, жилым осуществляется в судебном порядке либо через местные органы власти.

Подробнее о строительстве жилых и садовых домов на землях для ведения садоводства читайте в этой статье. Также полезным будет материал об особенностях участков для ведения садоводства, расположенных на сельхозземлях.

Сельскохозяйственные постройки

К таким относятся строения, которые предназначены для:

• выращивания,
• складирования,
• хранения

выращенного урожая.

Также, к этому виду можно отнести сооружения, возведение и предназначение которых — вспомогательная функция, для хранения необходимого инструмента или инвентаря.

При этом, материал стен и перекрытий, из которых оно состоит — не важен.

• Теплицы – сооружения с крышей и стенами, которые используются для выращивания рассады, последующего содержания растений. Сооружения могут быть снабжены системой отопления.
• Сараи – крытые подсобные помещения, в которых хранится различное имущество, содержится скот. В некоторых сараях обустраивают подвалы.
• Ангары, представляющие собой быстровозводимые сооружения каркасного либо бескаркасного типа. Они могут применяться для хранения, ремонта сельскохозяйственной техники, как складские помещения.
• Дровник – сарай, используемый для хранения дров, древесных пеллет для отопления жилых строений.

Прочие

К прочим постройкам можно отнести:

• баню,
• гараж,
• уличный туалет.

Строения не используются в садоводческих целях, необходимы для комфорта собственника надела.

Что делать, если возводить нельзя

Если строительство жилого дома на Вашем садовом земельном участке по какой-то причине невозможно, стоит выяснить, есть ли возможность смены ВРИ на следующие:

• ИЖС. Преимущества в создании инфраструктуры и инженерных сетей за счет бюджета. Но для строительства потребуется проект, разрешение и последующие согласования в разных инстанциях. А земельный участок должен иметь категорию «Земли населенных пунктов».
• Для ведения дачного хозяйства. Надел будет иметь меньшую кадастровую стоимость, ниже уровень налогообложения. Оформить строение можно по «дачной амнистии».
• ЛПХ, находящийся в черте населенного пункта. Может иметь значительную площадь, упрощенная процедура регистрации строения.
• КФХ подойдет собственникам, ведущим фермерское хозяйство. Площадь надела может быть большой.

Садоводческие наделы отличаются высокой плодородностью почвы, поэтому для изменения ВРИ, возможно, потребуется доказать ее ухудшение, либо иметь другое веское основание для перевода.

Запрещенные сооружения

Изменение ВРИ происходит в соответствии с видом территориальной зоны, на которой находится надел.

Те объекты, которые не соответствуют категории земли, нельзя ни возводить, ни использовать после постройки.

Поэтому на садоводческом участке, относящимся к сельскохозяйственной или жилой зоне, нельзя строить:

• промышленные объекты,
• деловые, коммерческие, бытовые и коммунальные строения,
• объекты здравоохранения, социальной, культурной сферы,
• торговые комплексы и магазины,
• инфраструктурные сооружения.

Согласования и разрешения

Градостроительным кодексом РФ (ст. 51) предусмотрено, что разрешение на строительство не требуется для следующих объектов:

• гаражей на садоводческих наделах,
• вспомогательных сооружений, не относящихся к капитальным строениям (сараи, навесы, ангары).

Получение разрешения для возведения садового либо жилого дома также не требуется. Однако, при размещении надела на территории садоводческого некоммерческого объединения собственник обязан следовать ст. 34 ФЗ № 66-ФЗ и СП 53.13330.2011, т. е. учитывать территориальный проект планировки либо межевания.

Сводом правил застройки садоводческих объединений, утверждаемом на собрании, определяются многие параметры, в том числе:

• планировочные решения индивидуальных наделов,
• вид и качество ограждения,
• удаленность объектов от ограждения и между собой,
• обустройство компостной ямы,
• удаленность жилого строения от дорог.

За счет членских и вступительных взносов происходит обустройство территории некоммерческого объединения.

Также, за счет общей кассы организуется охрана территории и участков товарищества, пропускной пункт или шлагбаум.

При необходимости, на собрании могут решать где и когда установить баки для отходов и каким образом осуществлять их вывоз.

Если собственник не придерживается этих правил, то его строения могут быть признаны самовольными, в судебном порядке его обяжут их снести (ст. 222 ГК РФ).

Полезное видео

Информацию о том, в соответствии с какими нормами можно строить дома на землях для садоводчества смотрите в интересном видеоматериале:

Заключение

Садоводческие наделы пользуются большим спросом, так как позволяют построить садовый либо жилой дом, с возможностью прописки в жилом через суд. При этом кадастровая стоимость их существенно ниже, чем для наделов ЛПХ, ИЖС, а значит меньше уровень налогообложения.

В число разрешенных к строительству объектов входят вспомогательные и подсобные помещения, гаражи, бани. Разрешения для начала строительства не требуется.

Для собственников, чьи наделы находятся на территории садоводческих объединений, обязательно соблюдение правил застройки, утвержденных для этого объединения.

В противном случае недоброжелательные соседи могут инициировать судебную процедуру, после чего постройки заставят снести. Зато можно не беспокоиться за свое имущество на охраняемой территории.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Одноклассники

Мой мир

Дом на небольшом участке с секретной развлекательной зоной под палубой

Тот факт, что дом построен на небольшом участке земли, не означает, что он должен быть скромным и жертвовать комфортом ради уединения или поисков работы. Этот дом в Мериде, Мексика, расположен на небольшом участке, и это не оказывает на него никакого негативного влияния. Дом был закончен в 2016 году R79, и одной из его наиболее заметных характеристик является отсутствие четкого физического барьера между внутренним и наружным пространством.

Посмотреть в галерее Дизайн дома интересен в том смысле, что он открыт для наружного применения, но не очень очевидным образом. Посмотреть в галерее Это задний фасад, который является наиболее открытым для наружного применения, со скользящими стеклянными стенами

передний и задний фасады домов контрастируют друг с другом. С одной стороны, фасад дома довольно закрыт, без прямой связи между внутренней и наружной областями и с прочными стенами в отличие от окон в полный рост.Задний фасад, с другой стороны, имеет раздвижные стеклянные двери и стены, которые полностью открывают первый этаж для палубы, бассейна и сада.

Посмотреть в галерееВ переднем плане дом более закрыт и прочен для обеспечения необходимой конфиденциальности Посмотреть в галерееВ задней части дома есть секретная зона развлечений под террасой Посмотреть в галерее Внутренняя жилая зона подключен к палубе, а затем к бассейну и саду.

Дом состоит из двух этажей с отдельной развлекательной зоной, расположенной под палубой в задней части участка.Первый этаж простирается снаружи и также включает в себя гостиную и столовую на крытой палубе. Строго в помещении есть открытая планировка с жилой и обеденной зонами. Кухня представляет собой полуотдельное пространство с собственным выходом на улицу.

Посмотреть в галерее Палуба защищена крышей и служит продолжением внутренних социальных пространств Посмотреть в галерее Лестница, соединяющая два этажа, выстроена вокруг дерева Посмотреть в галерееВ обеденной зоне интерьера есть красивый стол с живым краем в качестве фокуса Посмотреть в галерее Жилая и обеденная зоны бесшовно соединены с внешними пространствами

Каждая комната на первом этаже имеет вид на улицу, а также имеет выход на террасу и в сад.На втором этаже находится частная зона. Он содержит спальни, которые, хотя и открыты для просмотра, имеют жалюзи, которые позволяют им быть полностью отделены от внешней части для большей конфиденциальности и интимности.

Посмотреть в галерее Просторная кухня с отдельным выходом на открытую палубу Посмотреть в галерее Жилая зона представляет собой непринужденное пространство со спокойной и уютной атмосферой и открытым видом

Два этажа соединены лестницей, которая была построен вокруг дерева.Все помещения, внутренние и наружные, просты с точки зрения цветов и материалов. Архитекторы использовали дерево, камень, стекло, с

.

Что нужно знать о планах Tiny и Small House

Как минималистский Вы хотите пойти в свой следующий дом?

Крошечные дома покорили мир. Есть телевизионные шоу, посвященные им, а также бесчисленные дизайнерские статьи, которые берут интервью у их владельцев. Каждый хочет знать, что значит строить, владеть и жить в крошечном доме. Это отличается от маленького дома? Каковы преимущества каждого? Что подходит вам?

Тысячи людей уже сделали шаг к минималистскому образу жизни, и многие другие считают его самим.Если вы один из тех, кто рассматривает крошечный дом, мы думаем, что вы найдете эту статью полезной. Мы копаемся в часто задаваемых вопросах о крошечных домах, различиях между крошечными и маленькими домами, а также о том, какой тип дома может быть лучшим для ваших нужд.

Что крошечного?

Нет определенного определения того, что представляет собой крошечный дом, но вы можете ожидать, что любые дома площадью от 100 до 500 квадратных футов (и даже до 80 квадратных футов!) Будут приняты как крошечный дом.Многие крошечные дома являются мобильными и построены с намерением переместить дом в любое место, хотя вам, конечно, не нужно строить свой крошечный дом на платформе прицепа или раме с колесами. Ряд крошечных домов, особенно те, которые вы видите по телевизору, установлены на колесах или представляют собой коммерческие прицепы для доставки товаров или контейнеры, которые были переоборудованы в жилое пространство. Вы можете купить крошечные домовые планы, разработанные таким образом, чтобы быть портативными, или изменить обычные крошечные планы правильного размера для колесной рамы / фундамента.Тенденция крошечного дома — та, о которой многие думали, что она быстро исчезнет, ​​но вместо этого удивила всех нас непрерывным ростом с 2007 года. Жизнь в крошечных домах — будь то мобильные или постоянные на обычной строительной площадке — не для слабонервных, а для тех, кто которые стремятся принять действительно минималистский образ жизни.

Для более традиционного подхода к дому вы можете построить крошечный дом, например, этот уютный 400 кв. Футов. Дом в стиле кантри на месте на небольшом участке земли.Среди других преимуществ, этот подход дает вам возможность увеличить размер вашего дома позже, если вы захотите. Этот дом много упакован в небольшой пакет: две веранды, спереди и сзади, которые почти удваивают жизненное пространство в теплую погоду; камин, полностью оборудованная кухня с кладовой, скромная гостиная и спальня с ванной комнатой (План № 141-1076).

что мало?

Небольшие дома — это гораздо более традиционные дома, обычно площадью около 1000 квадратных футов или меньше.Планы небольших домов не являются мобильными и не предназначены для использования во всем мире. Тем не менее, они являются отличным вариантом для тех, кто хочет жить в меньшем пространстве — часто Millennials — но со всеми удобствами типичного дома. Небольшие дома обычно имеют две спальни. У некоторых может быть один, с более просторной ванной комнатой и большой кухней и гостиной зоной, или три меньшие спальни. Дома идеально подходят для молодых, одиноких начинающих покупателей; молодожены; недавние пустые гнезда; и пенсионеры. Это также могут быть узкие планы домов, которые хорошо работают при строительстве небольшого узкого участка.

Небольшой, а не крошечный дом дает вам больше ощущения жизни в стандартном доме, хотя он по-прежнему имеет размер пинты. Это 966 кв. Футов. Бунгало Craftsman Style хорошо спроектировано, чтобы максимизировать пространство и ощущение простора, с его сводчатым потолком в семейном номере и потолками высотой 9 и 10 футов в другом месте, главной спальней со встроенным шкафом, второй спальней и кухней-столовой. участок с кладовой и прачечной (План № 104-1195).

Сколько они стоят?

Низкая стоимость — одно из многих преимуществ крошечных домов — фактически, крошечные дома стали популярными в 2007–2008 годах, когда многие оказались без работы и не в состоянии платить ипотеку. Люди стали обращаться к крошечным домам в качестве альтернативы, потому что они могут удивительно дешево создавать, покупать и обслуживать. Сколько мы здесь говорим? Если вы готовы вложить рабочие и второстепенные материалы, крошечные дома могут стоить всего 15 000 долларов (без учета земли).Они также могут вернуть вам около 100 000 долларов, если вы заинтересованы в высококачественных материалах и большем пространстве (около 500 квадратных футов). Это все еще намного меньше, чем покупка дома в другом месте и ипотека!

Для планов небольших домов действительно нет хорошего ответа на этот вопрос. Небольшие расходы на жилье зависят от того, где вы находитесь в стране — например, цены в Техасе резко отличаются от цен в Калифорнии. Тем не менее, мы можем сказать, что небольшие дома обычно имеют традиционную ипотеку и регулярные расходы на содержание и коммунальные услуги — хотя они будут ниже, чем ваш средний размер дома (более 2000 квадратных футов).Если вы посмотрите на средние показатели по стране (что на самом деле не так много значит для вас на местном уровне), то дом площадью 1000 квадратных футов будет стоить 125 000 долларов (125 долларов за квадратный фут). Но эта стоимость не включает землю и мебель. Если вы хотите построить небольшой дом, вам нужно будет заранее приобрести землю, получить разрешение на строительство на этой земле и получить разрешение на строительство после получения чертежей или планов домов.

Хотя на большой стороне квадратного фута для крошечного дома, это 597 кв.1,5-этажный коттедж, вдохновленный ремесленником, имеет мини-отпечаток шириной всего 16 футов и глубиной 29 футов. Он содержит 1 спальню и гардероб наверху, а также гостиную, кухню / столовую, ванную комнату и прачечную внизу (План № 178-1346).

Какие еще преимущества я должен предвидеть?

Помимо низкой стоимости, крошечные и маленькие дома имеют многочисленные преимущества, хотя преимущества небольших домов ближе к тем из традиционных домов, чем к крошечным домам.

Tiny Homes

• Земля. Если вы хотите построить свой собственный дом в постоянном месте, вам сначала нужно купить землю, а затем заплатить за дом, который будет построен. Как правило, это дорого и то, что вы испытаете только при строительстве собственного дома. Но крошечные дома могут сделать эту мечту возможной, особенно для молодых домохозяек, потому что участок может быть значительно меньше обычного (в зависимости от местных законов о зонировании) и, следовательно, более доступным.

• Квадратные видеоматериалы. Вы можете построить дом с нуля или купить ветхий крошечный дом, который должен быть полностью отремонтирован.В любом случае, это доступно из-за квадратных метров, с которыми вы имеете дело, и вам не придется беспокоиться о высокой ипотеке. Возможно, вам придется арендовать землю, если вы строите или покупаете передвижной крошечный дом, но опять же, цены намного ниже, чем покупка, чтобы построить. Имейте в виду, что ваши коммунальные и эксплуатационные расходы также будут снижены.

• Экологически чистый. В настоящее время каждый хочет уменьшить свой углеродный след. Крошечные дома, как правило, очень энергоэффективны, так как они не требуют особого ухода.Для тех, кто хочет изменить мир к лучшему и внести существенный вклад в сокращение потребления энергии, крошечный дом, безусловно, является одним из способов сделать это.

• Путешествия и владение недвижимостью. Миллениалы любят путешествовать. Вместо того чтобы копить деньги на покупку собственного дома, миллениалы тратят свои заработки на то, чтобы увидеть мир. Крошечный дом позволяет вам сделать и то, и другое. Вы можете иметь дом и увидеть мир — на самом деле, вы можете увидеть большую часть мира из своего крошечного дома! Арендованные земли есть по всей стране, и пока вы строите свой крошечный дом для мобильных устройств, вы можете собирать вещи и уезжать в любое время.Если вы мечтали отправиться в путешествие по стране и проводить длительное время на каждой остановке, крошечный домик — это, безусловно, путь.

Небольшие дома

• Полезное пространство. Это правда, что небольшое пространство гораздо легче обслуживать, как в крошечных домах, но небольшие дома также можно сегментировать лучше. Например, в крошечном доме обычно есть диван, который раскладывается как кровать в основном пространстве, или спальный чердак. В небольших домах достаточно квадратных метров, чтобы в них была целая спальня или две (или даже три маленьких).У вас также будет полноразмерная кухня, жилая площадь и, возможно, достаточно места для двух ванных комнат (одна из которых часто является наполовину ванной).

• Жизнь на открытом воздухе. Если вы покупаете небольшой дом, вы владеете землей. Это зависит от вас, как вы используете это. Добавьте террасу, внутренний дворик и даже бассейн, чтобы (часто) более чем вдвое увеличить зону отдыха дома с наружной жилой площадью. Возможно, вы «застряли» в одном месте, но это место принадлежит вам, чтобы делать то, что вам нравится.

• Инвестиции. Также учтите, что когда вы собираетесь продать дом, вы получите большую прибыль (для вашего следующего дома), чем если бы вы продали крошечный дом. Это более долговременное решение, чем крошечный дом, и зачастую более комфортное.

• Energy Smart. Небольшие дома могут быть достаточно энергоэффективными — возможно, не такими маленькими, как дома, но вы все равно можете внести свой вклад. Гораздо меньше места для обогрева и охлаждения, что помогает снизить потребление энергии и затраты. Проверьте наши энергоэффективные дома здесь.

• Космический компромисс. Если вам нравится идея крошечного дома, но вы просто не думаете, что можете взять на себя такое маленькое пространство, маленький дом — отличная альтернатива. Есть много разных стилей, которые вы можете создать — например, Cape Cod, Southern style и Craftsman — так что вы обязательно найдете что-то на свой вкус.

Больше, чем крошечный дом, но на маленькой стороне даже для небольшого дома, это 864 кв. Фута. Дом в стиле кантри пойман посередине.Тем не менее, он обеспечивает комфортное проживание, с его большой просторной комнатой / открытой планировкой справа и двумя спальнями и ванной слева — и хорошей прачечной / задним входом за кухней (План № 123-1050).

Так подходит ли вам маленький или крошечный дом?

Прежде чем прыгать на борт движения крошечного дома, советуем вам подумать долго и усердно. Крошечные дома являются доступными, замечательные варианты для многих, но они не работают для всех. Хотя они довольно симпатичны и не особенно требовательны с точки зрения обслуживания, они могут быть довольно жесткими, чтобы жить.

В конце концов, 500 квадратных футов меньше, чем большинство студий в больших городах. Ваше жилое пространство, спальная зона, кухня и ванная комната должны вписаться в пространство вашего дома. Если вы живете с другим человеком, имеете детей или даже животных, вам действительно нужно подумать, сможете ли вы справиться с этим небольшим пространством. Поначалу это может показаться идеальным, но помните, это место, куда вы будете возвращаться каждый день. Жизнь в крошечном доме не для всех.

Если вы ищете минималистский образ жизни, но просто не можете представить себе жизнь всего в 500 квадратных футах, рассмотрите вместо этого небольшой дом. Несмотря на то, что по большинству стандартов он не вместителен, он все равно предоставит вам пространство для раздачи и даже в одиночку найдет время, когда и когда вам это нужно.

Планируете ли вы присоединиться к движению крошечного дома или построить небольшой дом на пенсию, посмотрите наши крошечные дома площадью 400, 500 или 600 квадратных футов, а также наш выбор небольших домов.

,

9 домов, построенных только для злости

Ваш город, вероятно, имеет архитектурную причину или два, здание, которое местные жители указывают посетителям. Во многих случаях это злобные дома, построенные, чтобы свести с ума кого-то. Иногда они блокируют вид на соседний дом. Иногда они созданы специально для того, чтобы помешать городским планировщикам или бросить вызов городским таинствам. Во многих случаях они имеют странную форму или построены на очень небольшом участке. Иногда дома уже существуют и изменяются, чтобы отомстить, например, австралийский домовладелец, который покрасил свой дом в розовый цвет и добавил морду свиньи и хвост, протестуя против отказа в разрешении на строительство.

1. ДОМ ХОЛЕНСБЕРИ СПЕЦ // АЛЕКСАНДРИЯ, ВИРДЖИНИЯ

Этот дом шириной 7 футов был построен в 1830 году капризным владельцем одного из соседних зданий, потому что он хотел, чтобы люди не использовали переулок рядом с его домом.

2. ДОМ ТАЙЛЕР СПИТ // ФРЕДЕРИК, МЭРИЛЕНД

Этот особняк 1814 года был поспешно построен местным врачом, который хотел помешать городу построить дорогу через его собственность. Местный закон гласил, что город не может построить дорогу, если на его пути строится здание, поэтому докторТайлер быстро приказал залить фундамент для этого особняка.

3. ВИРДЖИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ДЕТСКИЙ ДОМ // ВИРДЖИНСКИЙ ГОРОД, НЕВАДА

Этот злобный дом, как сообщается, имеет корни в ссоре между двумя шахтерами. Один из шахтеров купил участок по соседству с врагом и переместил свой дом менее чем в футе от соседа, заблокировав видимость соседа.

4. СТАРЫЙ ЗОЛОТОЙ ДОМ // МРАМОР, МАССАЧУСЕТЦ

Нет единого мнения о том, почему этот дом странной формы был построен таким образом, но многие люди предполагают, что он был занят парой братьев.Один брат, рассерженный тем, как их наследство было разделено, построил свою часть дома таким образом, что это закрыло вид его брата.

5. КОЖНЫЙ ДОМ // БОСТОН, МАССАЧУСЕТЦ

Еще один спорное наследства между братьями привело к Тощему дому. Один брат, как сообщается, построил большой дом на земле, которой он поделился со своим братом. Когда второй брат вернулся с службы в армии, он построил этот тощий дом, чтобы блокировать солнечный свет от дома его брата.Четырехэтажный дом шире спереди, чем сзади.

6. ЗДАНИЕ SAM KEE // VANCOUVER, КАНАДА

Когда город решил расширить Пендер-стрит, он оторвался от участка земли, принадлежащего компании Сэма Ки. В 1913 году компания построила коммерческое здание шириной менее 5 футов. Дополнительное пространство достигается с помощью выдвижных окон на втором этаже, которые нависают над тротуаром.

7. КЕМБРИДЖ СПЕЦ ДОМ // КЕМБРИДЖ, МАССАЧУСЕТЦ

Что это за злобные землевладельцы в Массачусетсе? В 1908 году Фрэнсис О’Рейли разозлился, когда владелец соседнего земельного участка отказался купить его землю по хорошей цене — поэтому он построил дом шириной 8 футов.Дизайнер интерьера, который сейчас занимает пространство, сказал, что здание для ее работы похоже на трехмерный рекламный щит.

8. АЛАМЕДА ДАЧНЫЙ ДОМ // АЛАМЕДА, КАЛИФОРНИЯ

Эта любимая местная достопримечательность в Северной Калифорнии была построена, когда город выделил большую часть участка для строительства улицы. Неустрашимый, владелец построил дом в любом случае. Это десять футов шириной и все еще занято более ста лет спустя.

9. FREEPORT SPITE HOUSE //

Попытка города выстроить улицы в идеальной сетке была сорвана землевладельцем, который построил викторианский дом на треугольном участке земли.Вид с воздуха на этот город в Нью-Йорке показывает, что улицы должны были обвиться вокруг большого участка, разрушая их симметрию.

,

Здание без разрешения — Коттеджи, Небольшие Дома, Коттеджи, Крошечные дома

Здание без разрешения на строительство

Еще во времена наших дедов, получение разрешения на планирование не было частью рутины. Вы можете построить все, что захотите, (на свой страх и риск), если только это будет в вашей собственности. Строительство без разрешения было абсолютно обычным делом. В ваших интересах было, конечно, строить так, чтобы тогда ваши соседи не злились, поскольку единственной управляющей властью, которая контролировала схемы строительства, были в первую очередь неписаные законы и молчаливые соглашения между соседями.Единственными исключениями были районы, принадлежащие городу и правительству, а также общественные здания, на которые распространялись строгие правила безопасности. Но в условиях технологического бума в современном мире правила должны быть более строгими по разным причинам — от финансовых законов до самых важных — и . В этой статье мы подробнее рассмотрим строительных норм и проблему разрешений на строительство .

Могу ли я построить свой собственный дом без разрешения правительства?

На этот вопрос может ответить только хорошо информированный эксперт по законодательству в вашем регионе , в идеале юрист или государственный служащий.Это где вы хотите пойти в первую очередь. Правительственные чиновники, вероятно, являются наилучшим вариантом, так как они обязаны по закону предоставить вам всю необходимую информацию. Также желательно обеспечить хороших отношений с этими людьми , так как вы будете встречаться с ними несколько раз.

В «северных штатах», Китае, России, ЕС, США, а также в Австралии и Новой Зеландии существует различных строгих строительных норм , которые во многом регулируют нашу свободу строительства. Законы не одинаковы для всех стран; В каждой стране есть свои правила, которые необходимо соблюдать.Иногда есть даже области, которые имеют свои собственные правила.

Однако можно сказать, что законодательный орган регулирует только здания определенного размера и высоты . Это обычно измеряется застройкой и самой верхней точкой крыши. Это означает, что вам не нужно разрешение на планирование для зданий, которые не достигают заданных параметров. Проще говоря, до тех пор, пока ваше здание не достигнет определенного размера и площади застройки, указанной в законе, вам не нужно запрашивать разрешение, , потому что здание настолько мало, что закон не классифицирует его как здание.Размер, введенный правительствами, составляет около 270 кв. Футов максимум /25 квадратных метров, а высота самой верхней точки крыши — до 16 футов 5 дюймов /5 метров.

Правила для зданий с площадью до 25 квадратных метров застроенной площадью

Как упоминалось выше, если ваш дом меньше заданных параметров для зданий, которые можно считать домом, вам не нужно спрашивать у разрешения на его строительство. Так, например, если вы хотите построить дом, который занимает площадь 5 х 5 метров и не выше 5 м, он не считается домом и, следовательно, вы можете построить его без необходимости разрешение.5 метров высоты достаточно для двухэтажных или для дома с мансардой. Ваш дом может не иметь самых высоких потолков, но он все равно обеспечит совершенно комфортную жизнь, если, конечно, вы не принадлежите к 1% населения, которое предположительно владеет 99% всего финансового капитала мира. Короче говоря, площадь пола 5 х 5 метров и высотой до 5 метров — это достаточно места для небольшой хижины или деревянного домика, в котором могут разместиться до 5 человек, если вы обращаете внимание на все детали и эффективно используете пространство.Все советы и рекомендации по эффективному строительству изложены в книге Джошуа Вудсмана « Как построить крошечный дом ». В книге вы найдете много советов и приемов для экономия места , а также советы по правильной конструкции здания и советы по безопасности, такие как, как построить складную кровать.

Большинство зданий из нашей номенклатуры изделий спроектированы так, чтобы соответствовать категории « не-зданий », чтобы минимизировать бюрократию вокруг строительства домов, которая обычно возникает в процессе.Наши ведущие продукты, такие как Yvonne, Marlene, Anita или Dolores, предназначены для жизни в течение всей жизни. Кроме того, Luisa обеспечивает полный комфорт , и включает в себя ванную комнату, систему отопления и кухню, все на площади 14 квадратных метров. Джейн, которая занимает примерно ту же площадь, предоставляет еще больше места для своих жителей. Благодаря эффективному использованию зоны под крышей, у Джейн есть отдельная спальня и гостиная, как в Софии. У большинства наших крошечных планов дома есть просторная веранда. Более того, все наши чертежи разработаны так, чтобы их можно было создавать без специальной профессиональной помощи.Вы можете построить их все самостоятельно. Обладая этими знаниями, вам нужно сделать только одно: начать строить. Это никогда не было проще. Благодаря нашему пошаговому руководству по планам домов DIY, Как… , вы тоже можете стать архитектором .

Наш путеводитель по строительству без разрешения

Преимущества строительства без разрешения

Несомненным преимуществом строительства без разрешения является — свобода от всей бюрократии, связанной с подачей заявки на разрешение на строительство.Это означает, что вы можете избежать всех очередей и начать строить без лишних слов. Вам не нужно собирать какие-либо специальные документы для государственных чиновников, все, что вам нужно, это убедиться, что здание не выходит за пределы указанного размера. До сих пор рекомендуется , чтобы обеспечить , чтобы не было никаких исключений из общих правил и чтобы в области, в которой вы хотите построить дом своей мечты, не было никаких других законов.

Еще одним большим преимуществом является то, что вам не нужно готовить и составлять все официальные юридические письма, вам не нужен профессиональный лицензированный архитектор для подготовки вашего проекта.Это не означает, однако, что вам вообще не понадобится план этажа. Фактически, всегда необходимо иметь точно измеренный план здания . Это важно как из соображений безопасности, так и из-за того, что вы хотите убедиться, что ваше здание соответствует допустимым размерам. Обеспечьте себя всеми необходимыми инструментами измерения от InStash.com.

Большим недостатком , связанным с разрешениями на строительство, является временным ограничением . Вы всегда должны убедиться, что вы вводите все необходимые документы в указанные сроки.С планами меньшего дома вы избавлены от всего этого бюрократического безумия. Вам также не нужно вводить какие-либо строительные записи, которые обычно просят записать, и вы не подлежите государственным инспекциям.

Строительство кабины без разрешения

Когда дело доходит до строительства садовых домов, сараев для инструментов или других сооружений, вам обычно не требуется какого-либо специального разрешения. Однако все же вежливо просить разрешения у ваших соседей. Особенно, если здание может как-то вызвать изменения, которые могут повлиять на их жизнь, например, заблокировать вид или вызвать слишком много тени и т. Д.Существует также неписанное правило, согласно которому вы не должны строить ближе, чем в 2 метрах от границ вашей собственности, но это правило применяется ко всем зданиям.

Продукты, которые считаются зданиями

Есть и другое решение. быстровозводимых домов , мобильных домов и даже караванов не подпадают под категорию «жилых зданий», если они не прикреплены к земле. Готовые дома вездесущи и очень популярны.Эти конструкции в основном представляют собой деревянные дома, но существуют также конструкции, основанные на типичных стальных ящиках . Вы заказываете дом, они доставляют его вам и до тех пор, пока дом не касается земли, а стоит на колесах, как, например, караван, вам не нужно беспокоиться о разрешениях на строительство . Таким образом, он считается подвижным объектом, а не зданием.

То же самое относится к домам на колесах , которые стоят на колесах; они тоже являются подвижным объектом.Вы можете подключить его к своей машине, и это все, вы можете носить его с собой куда угодно. На самом деле мы сейчас работаем над таким проектом. Посетите эту ссылку. Наиболее часто используемое название для мобильных домов, используемых в странах за пределами англоязычного мира, — «mobilheim», а средняя стоимость составляет около 5000 евро.

Эллинг

Последний вариант в нашем списке альтернативных вариантов проживания — это эллинги. Самый известный архитектор в Чешской Республике, Мартин Райниш, обещает, что вы можете построить свой эллинг в ценовом диапазоне 300 000 крон / 15 000 долларов США.Он представляет свой дом как проект, построенный в зоне затопления. Эти районы являются зонами повышенного риска, и поэтому их цены очень низкие по сравнению с другими районами. Поскольку он строит плавучий дом, его жизнь подготовлена ​​к экстремальным условиям, и поэтому ему нечего бояться. Дом не лежит на земле . Он стоит на плавающих бочках, которые будут плавать на лодке в случае наводнения. Однако дом должен быть поставлен на якорь и должен быть защищен от плавающих предметов в случае наводнения.

Подобные дома часто можно найти в центрах больших городов с дешевыми парковочными местами для плавучих объектов. Таким образом, вы можете жить при довольно низких затратах. Тем не менее, с юридической точки зрения, плавучих домов не считаются зданием, предназначенным для долгосрочной жизни , но оно понимается как средство транспорта . Следовательно, вы снова избегаете проблем с разрешениями на строительство.

Это все необходимые основы, которые вам необходимо знать перед началом строительства.

Помните, делиться заботой. Не стесняйтесь делиться этой информацией со своими друзьями, любителями строительных работ, Facebook, что угодно. Настало время, чтобы мы выступили против ненужных нормативных актов , навязанных нам правительством, и сделали шаг к свободе и комфортной жизни . Оставайтесь с нами, чтобы узнать больше статей о простых DIY крошечных домиках.

,