Строительство дома на склоне: Строительство дома на склоне — особенности архитектуры

Строительство дома на склоне — особенности архитектуры

Выбор участка, на котором будет возведен загородный дом — сложный и трудоемкий процесс. Важно учесть множество нюансов, рассчитать насколько выгодным будет тот или иной вариант, насколько подойдет именно вам по различным критериям. В конечном счете, не так много людей отдают свое предпочтения участкам на склоне. Для большинства, дом, возведенный на склоне, является чем-то уж очень сложным и непонятным. Конечно склон, как и любая другая особенность рельефа, отпугивает потенциальных покупателей. Кажется, что будущий проект будет дорогим и тяжелым в воспроизводстве. Однако, как и в случае других архитектурных особенностей, дом, расположенный на склоне, может стать ничуть не менее удобным, чем какой-либо еще. Важно лишь относиться к возведению будущего жилья с умом.

Особенности архитектуры дома на склоне

Появление в вашей собственности участка на склоне ни в коем случае не должно являться причиной для расстройств, так как наклонная поверхность имеет целый ряд плюсов, которые делают жизнь гораздо проще.

Перед покупкой участка на склоне стоит провести детальный осмотр его особенностей, ведь в этом деле даже малейший нюанс может сыграть серьезную роль для вашей будущей жизни. Важно убедиться в ряде вещей: подходит ли данная местность для строительства в целом, отвечает ли она общим критериям для возведения дома.

Преимущества и недостатки участка с уклоном

Помимо недостатков и сложностей, которые несет с собой строительства на склоне, в нем можно найти массу плюсов. Перед тем как приступать к самому строительству, очень важно детально изучить все достоинства и слабости таких рельефных участков. Возможно, погрузившись в тему вы поймете, что дом на склоне — это именно то, что вы искали на протяжении долгого времени.

Преимущества возведения дома на склоне

• Сокращение проблем с организацией канализации

Благодаря наклонному пространству, на котором размещается коттедж, о затратах на специальные насосы для откачки воды можно забыть. Канализация дома на склоне изначально устроена так, что жидкости самостоятельно стекают по трубам, расположенным под определенным углом.

• Возможность осуществлять необычные архитектурные решения

Также благодаря наклону можно создать максимально оригинальный и непохожий на другие проект дома. Такая площадь открывает большой простор для творчества.

• Пространство для творчества на участке

Помимо самого дома, на участке можно удобно расположить большое количество декоративных элементов. Если вы пригласите к сотрудничеству ландшафтного дизайнера, он сможет помочь вам полностью раскрыть потенциал такого необычного пространства.

• Упрощение работ по возведению фундамента

Как и в случае с канализацией, возводя фундамент вы можете не думать о дренажном камне. (Его все же стоит установить, чтобы быть совершенно уверенным в безопасности конструкции, однако такой роли, как в домах на ровном поверхности, укрепления и дренажи здесь играть не будут). Вода будет стекать по склону, оставляя дом совершенно сухим и никаким образом не вредя ему. Вся конструкция коттеджа в разы проще, нежели в случае с ровным участком, а значит и проект обойдется гораздо дешевле. Сократив затраты на фундамент и укрепление, вы сможете сделать необычный дизайн экстерьера или интерьера.

• Возможность создать необычный сад

Сад на склоне также может стать главным достоянием вашего загородного дома. Склон можно визуально разбить на зоны, разместив на нем растения различной высоты в правильном порядке. Также для сада на склоне идеально подойдут террасы и лестницы, которые сделают ваш двор удобным для жизни. В саду на склоне может быть разработана особая система полива. Так, растения, которым нужно больше влаги, будут располагаться ниже, а те, кто отлично чувствует себя и без полива — на самых высоких уровнях.

Недостатки расположения коттеджа на склоне

Помимо множества разнообразных достоинств, строительство на склоне также отличается и определенными недостатками. Обо всех нюансах важно узнавать заранее, чтобы в дальнейшем чувствовать себя более уверено. Все далее перечисленные минусы вовсе не являются поводами для отказа от покупки участка на склоне, однако зная о них, можно предотвратить определенные технические недочеты заранее.

• Повышенный риск образования оползней

Перед началом строительства самого коттеджа, необходимо предотвратить возможность появления оползней путем укрепления грунта. Самые популярные технологии на сегодняшний день — это террасирование и установка подпорных стен. Если заранее подготовить участок, можно надолго избавиться до данной проблемы.

• Резкая смена температур

Так как холодный воздух всегда двигается сверху вниз, здание на склоне может становиться серьезной преградой для него. Из-за этого температура возле самого дома может казаться гораздо ниже, чем на территории, которая прилегает к участку. Однако, избежать этой проблемы можно очень легко. Достаточно строить дом не на самом склоне, а на его верхней части. Так, воздух вокруг коттеджа будет равномерным, и вы не будете чувствовать перепадов температур.

• Особенности возведения фундамента

Очень важным является расположение дома в горизонтальном положении. Для этого фундамент должен быть закопан с одной стороны глубже, чем с другой. Одна из сторон так или иначе будет подвержена воздействию грунтовых вод, из-за чего фундаменту понадобится дополнительная изоляция. При строительстве водопровода и возведении фундамента важно обращаться к грамотным специалистам, и тогда проблем с этими частями дома не возникнет.

• Малое количество проектов

К сожалению, готовых проектов для участков на склоне не так много, в отличие от схожих вариантов для ровной территории. Склон придает любому проекту уникальность, поэтому с большой вероятностью для участка на склоне должен будет создаваться индивидуальный проект, что всегда будет дороже стандартного варианта.

Дома на склоне, как и любые другие дома, облагают недостатками и достоинствами в практически равной степени. Подходит подобный вариант вам или нет — дело в первую очередь индивидуальных предпочтений и принятия тех или иных вариантов для своей жизни. Главное, чтобы участок, который вы собираетесь приобрести, действительно подходил для строительства.

Выбор лучшего варианта фундамента

Одним из самых важных элементов, пожалуй, любого варианта домов на склоне является фундамент. Несмотря на то, что он незаметен для обывателя, он является основой дома. Прочность и долговечность всего дома напрямую зависит от того, насколько качественно сделан фундамент, и какие материалы использовались при его возведении. Строительство дома на склоне также накладывает свои, определенные критерии на то, каким должен быть фундамент. Так, для неровной поверхности чаще всего используются три следующих типа фундамента.

• Горизонтальный фундамент

Горизонтальный фундамент практически ничем не отличается от обычного фундамента. Он представлен я в виде стандартной конструкции, однако его возведение требует выравнивания большого участка склона. Для того, чтобы горизонтальный фундамент был реализован качественно, необходимо прибегать к использованию строительной техники, чтобы избавляться от большого количества грунта и ровнять поверхность. Такое строительство может обойтись вам довольно дорого, так как помимо затрат на само возведение и расчистку, придется потратиться на специальный подъезд для рабочей машины и прочие нюансы. Однако, горизонтальный фундамент позволяет сразу построить полностью заглубленный дом, а после не опасаться за его сохранность долгие годы.

• Ступенчатый фундамент

В отличие от горизонтального, этот вариант фундамента не требует изъятия грунта перед установкой, а напротив — предполагает установку ленточного фундамента. Толщина подножки при установлении ленточного фундамента будет неравномерной из-за склона поверхности. В силу неравномерности в разрезе такой фундамент будет очень похож на каскады. То есть сверху бетона всегда расположено меньше, а снизу — больше. Однако, несмотря на внутреннее содержание, верхний слой ступенчатого фундамента представляет собой ровную площадку, готовую для возведения дома.

• Свайный фундамент

Свайный фундамент станет идеальным вариантом для небольшого дома на склоне, особенно в случае, если он выполнен при помощи каркасной технологии. Возведение свайного фундамента осуществляется следующим образом: винтовые сваи, специально подготовленные для этого, ввинчиваются в землю и уплотняют грунт, после чего на сваях устанавливается и сам дом. Ключевыми недостатками этого варианта фундамента является невозможность построить двухэтажный высокий дом, а также необходимость отказаться от цокольного этажа. Работа со свайным фундаментом также потребует дополнительных вложений в специальную технику.

Конечно, каждый из этих вариантов фундаментов стоит рассматривать индивидуально по отношению именно к вашему участку и планируемому проекту. Выявить универсально подходящих вариант фундамента невозможно, точно также, как и определить без помощи специалистов, какой вариант будет обладать наибольшим количеством преимуществ в случае именно вашего участка. Для получения односложного ответа необходимо будет провести расчеты будущей нагрузки на почву, а также детальный анализ почвы.

Дополнительные работы с рельефом

Каждый элемент в конструкции здания очень важен, и качество всего оснащения серьезно отражается на том, насколько комфортным для проживания становится дом. В процессе возведения дома на склоне не стоит забывать о коррекции и доработке участка, самого склона, а также всего что на нем расположено.

Террасы прекрасно помогут равномерно распределить нагрузку на грунт, также при их помощи можно добиться снижения активности почвы. Однако они нуждаются в серьезной защите от воздействий окружающей среды. Для этого очень важно, чтобы была разработана качественная система отвода воды. Если не уделить этому аспекту достаточно внимания, все элементы строения могут очень быстро прийти в негодность.

Для того чтобы систему отвода воды на вашем можно было назвать действительно надежной и качественной, важно чтобы она включала в себя:

• Дренажную систему

Выше в статье упоминалось, что при строительстве домов на склоне о дренажном камне можно не думать, однако для вашего же спокойствия все же рекомендовано проводить дренажную систему. Она помогает талым водам как можно быстрее покидать строение, при этом никак не повреждая его.

• Оборудованная земляная канава

Отрегулировать процесс течения воды поможет земляная канава, которая обычно проходит вдоль подпорных стен для террас. Важно чтобы канава соединялась со всеми остальными стоками, выводящими воду вниз, вдоль склона. Так этот процесс будет наиболее комфортным.

• Уплотненный грунт вокруг строения.

Для того, чтобы уплотнить грунт вокруг строения, нужно заменить почву на этой территории на бетон или песок. На территории, где не находятся террасы, укрепление грунта можно осуществить армированными геотекстильными решетками.

• Отмостка вокруг дома

Отмостка — это бетонная конструкция, шириной 1 – 1, 5 метра и 15 сантиметров в длину, которая возводится вокруг здания для отвода поверхностных вод, т.е. тех, которые были образованы в результате дождя или таяния снега.

Помимо вышеперечисленных существует еще целый список работ, укрепляющих почву и повышающий общий уровень прочности и долговечности создаваемого коттеджа. Очень важным считается спланировать фундамент так, чтобы он залегал под землю глубже, чем подвижный грунтовый слой. Эта величина может быть определена по столбам или наклоненным деревьям. Анализ почвы — первое, что стоит выполнять перед проведением каких-либо работ на склоне. Так вы сможете наиболее детально изучить особенности своего участка и избежать каких-либо неприятностей. В конечном итоге, все виды работ по возведению такого необычного дома, должны выполняться профессионалами, чтобы никакая ошибка не смогла стать помехой для вашей дальнейшей жизни.

Перед началом строительства любого дома на склоне очень важно осознавать, что какой бы сложной и трудоемкой не показалась ваша работа в начале, она отзовется вам комфортной жизнью в прекрасном доме на нестандартном участке. Если пройти все этапы строительства, уделяя внимание каждому нюансу, то в конечном итоге можно получить по-настоящему оригинальное сооружение — ваш личный коттедж, не похожий на другие дома. Так как строений, возводящихся на склоне сегодня критически мало, каждый их них представляет собой индивидуальную и неповторимую достопримечательность.

Как строить фундамент и дом на участке с уклоном? Особенности проектов коттеджей на неровных участках

Возведение дома на участке с уклоном сопряжено с массой трудностей и повышенными финансовыми затратами. Но преодолев возникающие проблемы, в результате можно получить оригинальное строение, которое не только будет функциональным и уютным жилым домом, но и выделятся нестандартными дизайнерскими решениями.

Выбор проекта для строительства на склоне

Как и любое другое строительство, строительство жилого коттеджа на участке уклоном, начинается с составления плана.

Обращаться за подобной услугой лучше всего в специализированные фирмы, ведь типовой проект в этом случае не подойдет. Архитекторы и дизайнеры проанализируют форму участка, и создадут план-чертежи строения, в соответствии с рельефом местности.

Угол наклона земельного участка имеет цифровое значение, рассчитывается по определенной формуле, и измеряется в процентах. Например, если надел имеет длину 100 метров и, при этом его подъем по вертикали составляет 10 м, то его уклон равен 10%.

Существует определенная градация неровности участков, зависящая от величины угла:

• до 3% — такие участки считаются ровными;
• до 8% — малый уклон;
• до 20% — средний;
• более 20% — крутой склон.

Основная головная боль застройщика — как правильно спроектировать и построить дом на средних и крутых участках. Для ровной территории, можно без проблем подобрать практически любой понравившийся типовой проект. Чего не скажешь, если земля находится на склоне — если в твой дом «врезается» холм, здесь как ни крути, придется заказывать / разрабатывать индивидуальный.

На средних и крутых склонах строятся дома двух типов:

1. Ступенчатые – каждый этаж / секция коттеджа располагаются уровнями (один над другим), в соответствии с уклоном земли, и имеют свою кровлю. Такие здания бывают:
2. Каскадно-секционные – подходят для земель с углом наклона до 20%;
3. Террасные – возводятся на земельных участках с наклоном свыше 20%;
4. Дома переменной этажности – в этом случае, вся площадь помещений находится под одной общей крышей, но количество этажей может варьироваться, в зависимости от рельефа.

Проектируем подъезд

При разработке проекта, необходимо принимать во внимание, с какой стороны будет подъезд для автомобилей? Если с верхней части склона, то и дом необходимо планировать соответственно.  С улицы такая постройка будет казаться незначительной, и только войдя внутрь, можно будет оценить истинный размер особняка.

Если подъездная дорога проходит по нижней границе участка, то располагающиеся на ней строения, будут полностью видны с дороги, ведь визуально участок с постройками будет уходить по склону вниз. Значит и планировка здания, и хоз. построек нужно соотносить с учетом не только удобства подъездных путей, но также безопасности и приватности.

Ориентируемся на стороны света

Специалисты советуют обращать внимание также на ориентацию дома на склоне относительно сторон света.

Не рекомендуется строить коттеджи на участках с уклоном на север и запад. Исключение — когда земля под застройку находится в южном регионе, где влияние холодного воздуха незначительно.

Постройка дома на восточной и южной стороне, которая сильнее прогревается солнцем, и защищена от холодных ветров, позволят сэкономить на отоплении.

Особенности обустройства фундамента на участке с уклоном

Обязательными этапами, перед началом строительства на сложном рельефе, являются геодезические замеры. Они позволяют с точностью определить степень уклона. Параллельно проводятся гидрогеологические изыскания, направленные на выявление уровня залегания грунтовых вод и на определение состава грунта на участке.

По результатам этих исследований, будет выбран оптимальный вариант фундамента, который сможет выдержать предполагаемую нагрузку.

Экономить на проведении этих работ не стоит, ведь ошибки, допущенные при закладке основания здания, могут привести к его деформации, частичному или даже полному разрушению.

Какие типы фундаменты подходят для неровных участков?

Даже на ровной территории земли обустройству фундамента уделяется особое внимание. Ведь от его прочности и надежности в большой степени зависит долговечность дома. На участках с уклоном используют три вида фундаментов:

1. Ленточный;
2. Ступенчатый;
3. Свайный.

Разберем более предметно особенности каждого из них.

Ленточный фундамент

Ленточный тип используется на земельных наделах с небольшим уклоном. На участках с углом наклона выше 20%, обустройство основания такого типа становится экономически нецелесообразным, только если вы планируете возведение цокольного этажа.

Горизонтальный уровень верхней плоскости ленточного фундамента должен быть идеальным. Обязательным этапом является армирование, которое придаст основанию необходимую прочность.

Для заливки подходят грунты, не склонные к сезонному промерзанию (пучинистости) и заболачиванию. При необходимости небольшой уклон выравнивают, подсыпая и утрамбовывая его до требуемого уровня.

Ступенчатый фундамент

Разновидностью ленточного является ступенчатый фундамент. Его целесообразно использовать на участках с достаточно большим перепадом высоты.

В этом случае, перед заливкой бетона, обустраиваются террасы, равные по площади частям дома. На каждой площадке роется траншея, монтируется опалубка и армируется.

Части основания соединяются между собой перемычками или подпорными стенками. Общий угол уклона ступенчатого фундамента должен совпадать с углом уклона слоя грунта с несущей способностью.

Свайный фундамент

Свайный тип основания является самым распространенным видом, используемым при строительстве домов на участках с уклоном. Здесь для постройки используются подпорные колонны.

Наиболее популярным решением является забивка винтовых свай, с последующим созданием перемычек между ними. Такой вид имеет ряд преимуществ:

• Его можно устанавливать на пучинистых и подвижных почвах, ведь сваи вбиваются значительно ниже уровня промерзания;
• Подходит для территорий с самым различным углом наклона;
• При конструкционной необходимости, возможна комбинация с другими видами фундамента.

Да, и большинстве случаев (если не требуется существенное углубление свай), такое основание для дома стоит намного дешевле других вариантов.

Правильно рассчитанный и возведенный фундамент прослужит много лет, без потери прочности, выдерживая воздействие грунтового давления и атмосферных осадков.

Поэтому, при выборе и закладке основания, стоит прислушаться к рекомендациям специалистов и не экономить на материалах. Бережливость в этом случае, может значительно снизить прочность постройки и привести другие неприятности в процессе эксплуатации дома.

Что нужно учесть при строительстве дома на земельном участке с уклоном?

Участок с уклоном потребует более основательного подхода к планированию размещения жилого дома и построек. Очень важно правильно сделать правильные расчеты глубины залегания фундамента, а также распределения нагрузки на него:

Помимо этого эксперты крайне не рекомендуют располагать жилую постройку в нижней части участка и советуют возводить коттедж на самом возвышенном и сухом месте. Этому есть обоснования:

1. Перепады температур

Ночной холодный воздух всегда спускается по склону вниз, а следовательно дом, возведенный в нижней части участка, будет находится на пути его естественного движения.

В результате образовывается «карман холода». В нем температура на несколько градусов ниже, чем вокруг, что недопустимо для жилого дома.

2.

Нижняя часть склона (низина) может часто подтапливаться и даже заболачиваться, по причине скопления осадков, а это негативно сказывается на строении.

Для коттеджа, построенного на самой высокой точке участка, проблема водоотведения столь велика. В этом случае, используя особенности рельефа, можно организовать естественный сток поверхностных вод.

Особое внимание необходимо уделять гидроизоляции и дренажу. Ведь дождевые и талые воды, стекая по наклонной поверхности, могут подмыть фундамент или даже разрушить его. Направить стоки в сторону от здания, можно при помощи грамотно организованной ливневой и дренажной систем.

3. Движение почв и оползни

Перед тем, как начать строить на участке с уклоном, рекомендуется обязательно провести геодезические изыскания.

Если есть хоть малейший намек на возможную неустойчивость грунта и движение почв, строить на таком склоне, без укрепления, нельзя. При малом уклоне будет достаточно высадить деревья и кустарники, которыми своими корнями удерживают почву. А вот при сильном перепаде высот лучше укрепить грунт геосетками и сваями.

До начала строительства, землю необходимо обезопасить от оползней. Для этого сооружаются временные подпорные стенки, сваи, столбы, вбитые в землю в местах, наиболее подверженных смещению.

4. Подъезд и расположение спецтехники

Организация стройплощадки на таких участках может оказаться проблемой. Ведь понадобится ровная территория для разгрузки стройматериалов. Да и строительной технике на наклонной поверхности работать не очень удобно.

Об этих вопросах стоит позаботиться заблаговременно: подготовить ровное горизонтальное место для выгрузки и временного хранения строительных материалов, организовать подъездные пути.

Бытует мнение, что для проведения строительных работ лучше срезать склон и строить на ровной площадке. Это в корне неверно. Такой способ нарушит природную структуру рельефа, что может привести к изменению естественного водного горизонта, а это чревато оползнями. Да и добиться разрешения администрации на проведение подобных работ крайне трудно.

Выводы

Строительство на участке с уклоном имеет ряд неоспоримых преимуществ. В основном это касается визуальной составляющей, ведь многоуровневый дом, на возвышенности, с террасой, несколькими выходами смотрится намного интереснее, чем жилье, возведенное на ровной земле.

Однако следует учесть, что возведение коттеджа на неровном участке сопряжено с рядом трудностей, и чтобы решить их, на решение которых будут уходить деньги. Экономить на проекте, подготовке территории, исследовании грунта не целесообразно и, в некоторых случаях, даже опасно. Чем качественнее будут проведены эти работы, заложен фундамент, реализованы другие части проекта, тем дольше дом будет радовать теплом и уютом.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Интеллектуальные решения для зданий на крутых склонах — теплое современное жилье

Строительство на пологом склоне может повысить эффективность проекта, предоставляя жилое пространство внутри фундамента и требуя меньше дополнительных материалов и труда, чем такое же пространство над землей. А при правильном проектировании жилая зона в цокольном этаже может быть светлой и просторной.

Экологически ответственное проектирование участка начинается с минимизации нарушений на любом участке, и работа с существующей топографией является важным компонентом. Более измеримым преимуществом строительства на склоне часто является снижение расходов на отопление и охлаждение, а также дополнительный комфорт, который является результатом температуры почвы на пять футов ниже уровня земли («температура наружного воздуха» в этих помещениях) составляет постоянную 52 градуса в год. -круглый.

Идеальным уклоном для заглубленного здания является уклон от 5 до 7 футов по ширине дома, или от 15% до 20%. Строительство на более крутых склонах часто сопряжено с трудностями, и этот тип строительства тщательно регулируется местными юрисдикциями, которые различаются, как и местные типы почв.

Кодексы, ограничивающие строительство, существуют для защиты окружающей среды и людей, которые ее разделяют. Какие проблемы со строительством на крутом склоне; как к ним обращаются; и какова стоимость их решения?

Это длинный пост, поэтому, если у вас нет времени читать его за чашечкой чая, сразу переходите к последнему разделу «Советы охотникам за строительными площадками относительно крутых склонов»  … и, пожалуйста, вернуться позже, чтобы прочитать весь кусок!

Какие проблемы строительства на крутых склонах?

Устойчивость почвы
Мягкая почва, не удерживаемая уступами или деревьями с глубокими корнями на крутых склонах, подвержена опасным оползням, которые могут затронуть площади, в десятки раз превышающие площадь одного дома, и могут затронуть сотни жизней. Оползни происходят, когда эти почвы становятся насыщенными и тяжелыми, а гравитация манит. Чем круче склон, тем больше опасность.

Строительные работы
Любое нарушение грунта во время строительства – земляных работ и обратной засыпки, особенно весной или в любой дождливый период – нарушает статическое состояние объекта и может представлять реальную и внезапную опасность для строительных бригад.

Устойчивость фундамента
В этих условиях необходимо уделять особое внимание тому, чтобы фундамент опирался на более устойчивый грунт или коренную породу и чтобы фундаменты были спроектированы с достаточной прочностью, чтобы противостоять силам смещения грунта вокруг них.

Управление водными ресурсами
Поскольку площадь каждого дома (а также его подъездная дорожка и тротуары) заменяет проницаемую (абсорбирующую) поверхность земли непроницаемой поверхностью, вода, стекающая с непроницаемой поверхности, может привести к перенасыщению почвы, ее ослаблению и горка. Управление стоком вызывает серьезную озабоченность и может повлиять на безопасность сотен людей поблизости.

Как решаются эти проблемы

Рассмотрим реальный пример.

Мои клиенты приобрели участок в благоустроенном районе в пригороде Сиэтла. Соседние дома, построенные за последние пятнадцать лет, обычно имеют площадь более 3000 квадратных футов с пристроенными гаражами на две и три машины, построенными на холмистой местности.

Участок имеет наклон вниз от улицы, причем участок, ближайший к улице, является самым крутым. Земля падает на 40 футов на первые 70 футов от улицы. За последние несколько лет, когда темпы застройки в этом районе ускорились, произошли небольшие оползни. Теперь округ определяет крутой уклон как 30 % и более и требует специального разрешения, которое налагает определенные ограничения на застройку крутых участков.

Процесс, еще не завершенный, прошел гладко:

Первичный визит на сайт

Изучаю рег и захожу на сайт с клиентом. Я советую:

1. Расположите дом примерно в 50 футах от улицы, где уклон земли составляет всего 10 футов при глубине дома 27 футов.

2. Постройте компактный вертикальный дом, в котором уровни пола соответствуют контурам и сводят к минимуму нарушение участка. Три полноценных жилых этажа, (клиенты молодые и энергичные): вход в дом на уровне среднего этажа, 9Большой номер площадью 00 квадратных футов с панорамным видом на юго-запад через верхушки деревьев.

3. Верхний уровень будет главными спальнями и площадкой на крыше площадью 400 квадратных футов над верхушками деревьев, которую я называю «задним двором дома», поскольку строительство двора на уровне земли для развлечений на открытом воздухе, скорее всего, будет запрещено. .

4. Нижний уровень будет включать частные апартаменты для гостей, большую художественную студию с выходами на уровне земли, а также механические и складские помещения.

5. Отсоедините гараж, чтобы его высота не зависела от дома.

Расследование

 Мы назначаем ознакомительную встречу с городским инженером, старшими сотрудниками отдела зонирования и строительства и начальником пожарной охраны.

 Мы подготовили нашу концепцию плана участка, эскизный план дома и план дома, а также объемную трехмерную модель. Они произносят концептуальный звук с некоторыми оговорками:  

• Они предупреждают нас, чтобы мы не пересекали канализационный сервитут на автомобиле. Он проходит по всей ширине участка на полпути между улицей и предполагаемым расположением дома.

• Нам нужно установить спринклерную систему, так как ближайший пожарный гидрант находится более чем в 500 футах от дома.

• Они выражают озабоченность по поводу того, куда и как отводить осадки с непроницаемых крыш домов и гаражей и подъездной дороги, что может дестабилизировать склон. Ближайшая городская ливневая канализация находится на расстоянии более 200 футов вверх по склону от участка.

• Они напоминают нам о необходимости нанять инженера-геотехника, который пробурит грунт и посоветует нам и городу по проекту фундамента, который будет опираться на устойчивый грунт.

• После одобрения будет буфер в 15 футов вокруг строений и подъездной дорожки, которые могут быть благоустроены, но  никакие изменения не могут быть внесены в остальную часть участка.

С юго-запада

Копать глубже

Мой клиент уже нанял инженера-геотехника. Бурение почвы проводится в нескольких местах на предполагаемом месте строительства дома и рядом с ним. Мой клиент и я встречаемся с инженером, чтобы получить результаты и выработать стратегию по вопросам, поднятым городскими властями. Его отчет был неоднозначным:

• Почва достаточно устойчива, чтобы поддерживать фундамент без лишних наворотов. Дизайн дома и предлагаемое расположение прекрасно сочетаются друг с другом, только часть одной стены требует заливки более 8 футов. Инженер-геотехник будет работать с инженером-строителем Lindal над проектом фундамента, который будет учитывать условия площадки: основание для дома, которое хорошо поддерживается (вертикально), а также устойчиво к смещению грунта с гор (в поперечном направлении).

• Канализационная линия находится близко к поверхности. Выполнение необходимых разрезов для подъездной дорожки может фактически обнажить линию. Единственным способом доступа автомобилей к дому будет замена около 40 футов линии на более глубокую линию за огромные деньги, которые несет мой клиент

• . Почва недостаточно устойчива. Ближайшая городская ливневая канализация находится на расстоянии более 200 футов, в гору 9.0014 от дома (требуется прокачка)!

С северо-запада

С юго-востока

Креативный и реалистичный подход

Это момент, когда одни клиенты сдаются, а другие гневно набрасываются и клянутся бороться с ограничениями (имеется в виду) любой ценой (они не имеют в виду). К счастью, этот клиент хочет удовлетворить город, решая каждую проблему активно и творчески. Наше дело для специального разрешения включает в себя:

• Мы проектируем «вертикальный» дом площадью 900 квадратных футов компактной площади , что составляет примерно 40% площади других домов в районе. многие из которых находятся на участках, теперь определяемых как крутые склоны.

• Фундамент будет построен в соответствии со спецификациями, рекомендованными геотехником и одобренными городскими властями. Здесь нельзя срезать углы.

• Идея  пересечения канализационного сервитута Отклоняется , и клиент решает создать парковку на уличной стороне сервитута. Это решение исключает гараж и длинную подъездную дорожку, уменьшая дополнительную непроницаемую поверхность на участке примерно на 1200 квадратных футов. Наша общая непроницаемая поверхность составит около 25% от нормы соседства.

• Вместо того, чтобы спорить о расширении площади вокруг дома, мы запланировали  «двор на крыше» площадью 425 квадратных футов , который будет наслаждаться солнечным светом в течение всего дня и идеально подходит для семейных мероприятий и развлечений. Двор на крыше

• Дом будет построен с водосборной системой, которая также будет очищать сток с крыши, чтобы его можно было использовать для всех бытовых нужд. Это уменьшит необходимость добавления воды на участок и расходы на прокладку трубопровода под улицей и откачку в удаленную ливневую канализацию. Система будет стоить 35 000-40 000 долларов.

Схема нашего предложения

Мы рассмотрели проблемы строительства на крутом склоне, и клиент получит преимущества от нескольких аспектов предлагаемого решения.

Какова добавленная стоимость строительства крутых склонов?

К настоящему моменту вы поняли, что все испытания, подготовка предложений, меры предосторожности при строительстве и проверка этой работы, имеющей общественное значение, влекут за собой существенную цену. Хотя многие центры затрат не могут быть определены до тех пор, пока работа не будет фактически выполнена, клиенты должны планировать эти расходы в бюджете. В данном случае я оценил:

Часто дополнительные расходы превышают деньги, которые вы сэкономили, купив «сайт с проблемами». «Расходы» на добавленное время для разрешения также могут быть значительными, если вы решите «бороться с мэрией».

Аааа… но результат может быть волшебным, когда дом и участок находятся в полной гармонии.

Проект крутого склона площадью 3500 квадратных футов: Sammamish, WA

Советы Warmmodern Living для охотников за строительными площадками относительно крутых склонов

Первые семь задач должны быть выполнены в течение периода осуществимости покупки вашего участка… до закрытия участка.

1.  Узнайте у агента продавца, есть ли какие-либо известные проблемы, требующие специального разрешения (которое распространяется не только на крутые склоны).

2.  Если в вашем штате требуются формы, раскрывающие информацию о продавце, получите ее у агента продавца.

3.  Поищите на веб-сайте юрисдикции, выдающей разрешение, определение крутого склона (например, любого участка, превышающего 30%) в районе, где вы собираетесь разместить дом, или в любом другом участке участка, который будет застроен (подъездная дорога, благоустроенный двор). , бассейн и др.). Затем проверьте участок с помощью топографического исследования, если оно было проведено, или, если нет топографического плана, наймите геодезиста на час, который потребуется, чтобы приехать на место для измерения уклона.

4.  Встретьтесь с городскими или окружными инспекторами по зонированию и строительству, чтобы узнать об их проблемах и предлагаемых решениях.

6.  Если цена сайта сравнима с соседними сайтами без проблем, попробуйте пересмотреть цену. Если есть технико-экономический период, продлите его до шести месяцев или года.

7.   Определите средства правовой защиты, оцените их стоимость и убедитесь, что вы все еще в рамках своего бюджета.

8. Спроектируйте свой дом вместе с опытным профессионалом, который проведет вас через этот процесс и поможет творчески.

9. Начинайте процесс получения специального разрешения как можно раньше. Согласуйте сроки с профессионалами, на которых вы рассчитываете, чтобы внести свой вклад в утверждение. Не стесняйтесь быть агрессивным с отстающими.

Конструкция для крутого склона, Нью-Йорк

Дизайн крутого склона, Вашингтон

Следующий пост в блоге расскажет о системах водосбора, о том, почему вы можете захотеть их рассмотреть, как они работают и когда начинать планировать их.

На что обратить внимание перед строительством на крутом склоне