Строительство дома в деревне: Строительство дома в деревне: подготовка, проектирование, порядок оформления

Строительство дома в деревне: подготовка, проектирование, порядок оформления

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Начало строительства дома в деревне
• Критерии выбора участка под строительство дома
• Документы на строительство дома в деревне
• Санкции за строительство жилого дома в деревне без разрешения
• Проект будущего дома в деревне
• План-график строительства дома
• 15 советов по строительству дома в деревне силами подрядчиков
• Строительство дома в деревне в кредит

Строительство дома в деревне является лучшим способом поселиться в уютном гнездышке, спроектированном под нужды хозяина. Современный подход позволяет сочетать гармоничный дизайн и инновационные технологии. В отличие от покупки готового дома стройка дает возможность узнать особенности конкретной постройки и проложенных коммуникаций, что в дальнейшем избавит от лишних хлопот во время ремонта.

Для успешного строительства дома все имеет значение – выбор стиля, материалов и, конечно, исполнителя. При хорошей подготовке и результат будет отличным. Подробнее о нюансах строительства дома в деревне читайте в нашем материале.

Начало строительства дома в деревне

Тех, кто ощутил преимущества проживания в собственном деревенском доме, не просто, а порой невозможно уговорить переехать в городские бетонные коробки. Такие люди редко стремятся поменять шумящий неподалеку лес на каменные джунгли.

В последнее время и горожане все чаще задумываются о том, что неплохо было бы обзавестись собственным загородным домом и переехать в деревню. Приобрести земельные участки в сельской местности можно совсем недорого – есть варианты на любой вкус и кошелек. Остается только составить план действий и приступить к реализации своей идеи.

Строительство дома в деревне начинается с решения трех важных задач:

• Во-первых, нужно выбрать место. Это, прежде всего, населенный пункт, в котором вам необходимо будет присмотреть подходящий участок.
  Он может быть свободным от застроек или ранее находившимся в эксплуатации. В этом случае старые постройки необходимо будет сносить, но зато цена участка окажется ниже.
• Во-вторых, предстоит разработать проект вашего дома. Начать можно с простого наброска, который вы сделаете самостоятельно. Укажите на плане детали планировки, обозначьте количество комнат, предусмотрите наличие хозяйственных помещений. После этого обратитесь за помощью к специалистам, которые произведут точные инженерные расчеты и помогут согласовать план возведения строения и сметы.
• В-третьих, закупите строительные материалы и инструменты. Уточните объемы закупок и примерные цены у продавцов в магазине или у специалистов, которые заключили с вами договор о строительстве.

При строительстве дома в деревне важную роль играет грамотная планировка земельного участка. Необходимо учесть стороны горизонта, восходы и заходы, розу ветров, наличие грунтовых вод, угрозы весенних паводков, близость деревьев и многие другие факторы.

Критерии выбора участка под строительство дома

Планируя строительство дома в деревне, опирайтесь на следующие критерии:

Индивидуальные предпочтения

Это самые важные параметры для поиска. Возможно, глава семьи любит рыбачить, значит, неплохо присмотреть участок на берегу озера. Или в этой деревне когда-то жили ваши предки, и хочется вернуться к своим историческим корням.

Месторасположение участка

Данный критерий напрямую зависит от удаленности участка от города. Возможно, вы не можете уехать дальше 20–25 километров от города. Определитесь с радиусом поиска и не выходите за его рамки.

Размер территории

От площади купленного участка будет зависеть размер вашего коттеджа. Как правило, он должен занимать примерно десятую часть территории. То есть на участке в 10 соток уместно будет заложить фундамент площадью 100 м2.

Доступность социальной инфраструктуры

Этот критерий особенно важен для тех, кто планирует переезд в деревню всей семьей. Обратите внимание на наличие продуктовых магазинов, возможность оперативного получения медицинской помощи. Если в семье есть дети, узнайте, как далеко находится школа.

Транспортная доступность

Наличие общественного транспорта и возможности воспользоваться услугами такси – большой плюс даже для автовладельцев. Вы можете быть уверены, что в любом случае получится добраться до места, а у друзей и близких, не имеющих собственного автомобиля, не возникнет проблем при желании нанести вам визит. Также важно оценить качество дорог и асфальтового покрытия.

Наличие коммуникаций

До того как вы начнете строительство дома в деревне, узнайте о наличии возможности газификации участка, его подключения к энерго- и водоснабжению. Учтите, что эти показатели оказывают влияние на цену земли.

Экологические условия на выбранной территории

Обратите внимание на близость расположения опасных и вредных производств, которые могут оказать негативное влияние на состояние вашего здоровья.

Особенности грунта

Непременно выясните этот вопрос заранее. Дело в том, что некоторые типы грунта не пригодны для возведения крупных объектов. Строительство двухэтажного дома в деревне окажется невозможным на участке со сложным грунтом.

Рыночная стоимость земельного участка

Повлиять на цену могут самые разные факторы: живописные окрестности, расстояние до объектов социальной инфраструктуры, амбиции продавца. Не стесняйтесь торговаться и помните, что вы отстаиваете свои финансовые интересы.

И настоятельно рекомендуем вам тщательно проверить документы на участок: сравните его фактическую площадь с цифрами, указанными в документах, обратите внимание на то, как он оказался в собственности продавца, есть ли еще лица, имеющие право владеть этой землей, и т. д.

Документы на строительство дома в деревне

Для того чтобы не столкнуться с проблемами при регистрации уже возведенного здания, необходимо соблюдать определенные нормы строительства дома в деревне. Они прописаны в Гражданском и Земельном кодексе РФ и подлежат обязательному исполнению. Игнорирование этих требований может привести к тому, что дом будет признан самовольной постройкой и его придется снести. Поэтому все разрешающие документы необходимо собрать еще до начала строительства.

Согласовать проект необходимо:

• в органах Государственного пожарного надзора;
• в службах, которые отвечают за поставки газа, воды и электроэнергии в частный сектор;
• в территориальном отделе Роспотребнадзора.

При этом строительство дома в деревне можно начинать только после того, как вы получили свидетельство Росреестра о регистрации участка в качестве вашей собственности.

Для получения разрешения вам будет необходимо:

• написать заявление, в котором вы определите строительство жилого дома как цель использования участка;
• предоставить документы, подтверждающие право вашей собственности на землю: договор о купле-продаже земли и пр. ; выписку из реестра;
• предоставить план земельного участка с отметкой из органов кадастрового учета;
• вложить в пакет документов копию паспорта.

Разрешение на строительство жилого дома в деревне может быть выдано несколькими инстанциями:

• органами федеральной исполнительной власти;
• органами областной или краевой исполнительной власти, на территории которых расположен земельный участок;
• органами местного самоуправления в пределах компетенции, которая предусматривает возможности принятия таких решений.

В пакет документов для получения разрешения на строительство, кроме заявления, необходимо включить:

• постановление ОМС о выделении земельного участка под ИЖС;
• паспорт участка;
• договор купли-продажи земли;
• генеральный план земельного участка;
• акт, определяющий границы участка с указанием места расположения жилого дома.

После рассмотрения пакета документов органы государственной власти выдают разрешение на строительство и паспорт проекта частного домовладения.

Если вы планируете возвести здание не выше трех этажей, то в соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ прохождение государственной экспертизы не требуется.

Готовый к эксплуатации жилой дом необходимо обязательно зарегистрировать в БТИ.

Санкции за незаконное строительство жилого дома в деревне

Нередко люди пытаются обойти установленные законом правила строительства дома в деревне и возводят самовольные постройки, рассчитывая на то, что узаконить их помогут юридические фирмы-посредники.

Предупреждаем вас о том, что деятельность таких фирм является нелегитимной, и рано или поздно у вас возникнут серьезные проблемы, так как:

• самовольные застройки считаются незаконными;
• в законодательстве РФ существует пункт о принудительном сносе возведенного объекта, если он был построен с нарушением требований жилищного строительства;
• стоимость работ по ликвидации строения оплачивается застройщиком;
• на застройщиков, ведущих нелегальное строительство, налагаются крупные штрафы;
• такие дома не подлежат регистрации и оформлению в БТИ;
• право собственности на самовольно возведенный жилой дом может быть получено только по решению суда;
• судебные издержки этой процедуры очень велики, а сам процесс сложен и не гарантирует положительного результата.

В суде необходимо будет доказывать, что в ходе работ нормы безопасности строительства соблюдались, и дом в деревне, возведенный самовольно, не несет в себе угрозы для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы окружающих.

Проект будущего дома в деревне

Если вы хотите сделать свой дом максимально комфортным и красивым, подойдите к подготовке проекта со всей серьезность. Определитесь с тем, сколько этажей будет в вашем доме, как будут располагаться комнаты, санузлы, столовая, кухня. Подумайте, нужны ли вам балконы и веранда и т. д.

Разрабатывая проект строительства дома в деревне, не забудьте о необходимости размещения на участке хозяйственных построек, бани, гаража, парковки для автомобиля. Лучше всего доверить эту работу специалистам и найти профессиональных подрядчиков, которые быстро и качественно оформят всю проектную документацию.

Сегодня на рынке работает огромное количество компаний, которые возьмутся за реализацию проекта и помогут вам построить загородный коттедж. Внимательно изучите информацию об этих фирмах и выберите тех, кто имеет устойчивую репутацию и очевидные конкурентные преимущества – может дать реальные гарантии качества выполнения работ и объяснить принципы ценообразования на свои услуги.

Какой дом вы закажете, будет зависеть только от ваших личных предпочтений. Это может быть долговечное каменное строение или экологичный и комфортный сруб из лучших пород древесины.

Проект также можно выбрать на свой вкус. Для тех, кто хочет воплотить в жизнь свои мечты или оригинальные идеи, подойдут индивидуальные проекты. Вы можете взять в руки карандаш и дать волю фантазии, а затем отправить свой эскиз в проектную компанию. Кого-то вполне устроит качественный и добротный типовой дом, который может стать не менее уютным и удобным для проживания.

У строительства дома в деревне по индивидуальному проекту есть свои преимущества:

• любые пожелания заказчика могут быть воплощены в жизнь;
• возведенное здание будет иметь индивидуальность.

Также можно отметить и его недостатки:

• большие финансовые затраты;
• длительный процесс разработки и реализации задуманного.

Типовой проект получить гораздо проще. Некоторые компании-застройщики готовы предоставить его заказчику бесплатно, при условии что проектировать и строить объект они будут единолично. Выбрать подходящий вариант дома из разных материалов можно из обширных каталогов, которые они вам предложат.

Выбор одного из варианта строительства дома в деревне с помощью каталога помогает сэкономить время и деньги – заказывать проект и оплачивать стоимость его разработки уже не приходится. Проектная документация готова, а глядя на изображение, можно представить, как он будет выглядеть на вашем участке.

Типовые дома возводятся из разных строительных материалов:

1. Клееный брус. Этот материал подходит для тех, кто ищет бюджетный вариант строительства и хочет уложиться в кратчайшие сроки. Брус очень легко монтируется, устойчив к воздействию внешней среды и дает незначительную усадку.
2. Фахверк. Европейский вариант строительства дома в деревне, который особенно популярен в Германии. В основе строения – каркас из скрепленных под разным углом балок, пространство между которыми закрывается любыми пригодными для этой цели стройматериалами. При этом балки остаются заметными с наружной стороны дома, что придает ему характерный вид.
3. Камень. Привычные для нас здания, которые отличаются прочностью и надежностью. Они хорошо сохраняют тепло и подходят для строительства даже в районах с суровыми зимами.
4. Комбинации материалов. С помощью сочетания камня, дерева и других строительных материалов создаются дома, имеющие оригинальный внешний вид.
5. Натуральный брус. Популярный материал для строительства домов, которые можно возводить на любом грунте. Поднимаются такие дома очень быстро, а жить в них комфортно и приятно.
6. Бревно. Бревенчатые дома выглядят очень статусно. Это красивые и добротные сооружения с отличными экологическими характеристиками. Процесс строительства довольно длительный, так как такие дома после возведения должны выстояться – дать усадку. Только после этого можно будет закончить работы и вставить окна и двери.

К факторам, влияющим на выбор материалов, следует отнести их стоимость, особенности климата, требования к внешнему виду и экологичности, тип грунта, а также вероятность самостоятельного строительства дома в деревне.

При закладке фундамента вы должны учесть:

• этажность;
• высоту строения;
• схемы подвода коммуникаций;
• размеры помещения для гаража;
• наличие пристроек;
• наличие на участке дополнительных построек;
• схемы подхода и подъезда к дому.

Крышу на многоэтажные здания лучше ставить одновременно с домом – монтировать ее отдельно очень трудно и затратно. Каркас крыши одноэтажного дома можно смонтировать на земле.

Расставляйте приоритеты между скоростью и качеством выполнения работ. Не торопите строителей, чтобы в спешке они не допустили просчетов и ошибок. Если они не укладываются в установленные сроки, попросите их привлечь дополнительных работников. Строго следите за качеством работ и требуйте устранять недостатки на месте. После того как строительство вашего дома в деревне завершится, заниматься переделками, возможно, будет поздно.

Хорошо продумайте схемы подводки коммуникаций. Разведите электрические кабели и трубы водоснабжения, так как их пересечение является небезопасным.

Ни в коем случае не берите на себя ответственность по подведению к дому газа. Это несет в себе угрозу не только для вашей безопасности, но и для безопасности ваших соседей. Некачественно выполненные работы могут стать причиной утечки газа и спровоцировать взрыв.

Строительство дома в деревне – серьезное занятие. Подходить к нему легкомысленно нельзя. Важно продумать мельчайшие детали и постараться не упустить все то, что поможет сделать вашу жизнь уютной и комфортной.

План-график строительства дома

План капитального строительства необходимо разбить на несколько этапов.

Нулевой цикл строительства – это подготовка земельного участка для строительства дома в деревне. Возможно, вам потребуется корчевать деревья и кустарники, выравнивать неровности рельефа бульдозером, расчищать территорию. На нулевом цикле производится разметка основания здания. Для ленточного типа фундамента обозначаются линии внешнего и внутреннего периметра, отмечаются несущие перегородки. Все детали разметки должны точно соответствовать проектным характеристикам.

Котлован может быть выкопан лопатами, но гораздо проще и надежнее сделать это с помощью специальной строительной техники. После того как котлован готов, начинают подготовку к бетонированию: насыпают подушку, монтируют опалубку, делают каркас из арматуры и обозначают места для подводки коммуникаций. Бетонирование котлована нужно проводить очень быстро – лучше уложиться в один день.

Если работников мало, то от заливки вручную лучше отказаться и заказать машину с готовым бетоном, которая в кратчайший срок заполнит ваш котлован. Затем фундаменту необходимо будет хорошо выстояться. В жаркие летние дни нужно немного смачивать его водой, предупреждая растрескивание.

Параллельно с выполнением работ нулевого цикла можно заняться скважиной и канализационной установкой.

Строительство коробки – этап возведения стен и крыши. Крыша – важнейшая деталь конструкции здания. Она защищает строение от атмосферных осадков и не позволит стенам преждевременно потемнеть и разрушится. Об этом стоит помнить, даже если вы занимаетесь строительством самостоятельно и только по выходным.

Если денег на хорошую кровлю пока нет, можно воспользоваться подручными материалами. В качестве кровли можно использовать тенты, баннеры, рубероид и т. д. Чтобы ветер не задувал снег в открытые проемы, нужно забить их досками или затянуть прочной пленкой. Нужно обеспечить зданию теплый контур, то есть закрыть крышу, стены, дверные и оконные проемы.

Если выбранный материал позволяет выставить внутренние перегородки позже, лучше воспользоваться этой возможностью.

Отделка помещений – этот этап при наличии возможностей и средств выполняется сразу, но при необходимости может быть отсрочен на любой длительный срок. Главное – отопление, канализация и водоснабжение уже должны быть в рабочем состоянии. Это позволит вести работы в любое время года и не откладывать внутреннюю отделку дома до весны.

Сегодня выбор материалов очень велик, и люди берутся за отделку стен и потолков самостоятельно. Однако это требует огромного количества сил и времени, а недостаток опыта нередко приводит к тому, что приходится переделывать работу из-за ее неудовлетворительного результата. Поэтому советуем вам выбирать самые простые материалы, а для работ со сложной теплой керамикой и арболитом нанимать специалистов.

Если вы не хотите заниматься утеплением фасада, то выбирайте монолитные дома с несъемной опалубкой, здания из камня с минимальной теплопроводностью или каркасные строения.

15 советов по строительству дома в деревне силами подрядчиков

1. Самые большие затраты ждут вас в процессе инженерных работ и отделки дома, поэтому оцените их стоимость заранее.
2. Реально оценивайте свои финансовые возможности, иначе вы рискуете получить долгострой, который длительное время будет оттягивать на себя ваши деньги.
3. В качестве подрядчиков выбирайте компании, которые могут представить вам образцы своих работ.
4. Вы можете найти подрядчиков, узнав у хозяев понравившегося вам строения, кто возводил это здание и какое впечатление у заказчиков сложилось об их работе.
5. Отказывайтесь от сотрудничества с теми, кто берется за все виды работ без исключения.
6. Планируйте работу как последовательность независимых друг от друга этапов. Это позволит вам менять не понравившихся работников без последствий для стройки.
7. Для того чтобы не вносить дополнительные параметры и не доплачивать за непредусмотренные работы, старайтесь прописывать весь перечень заранее. Ваши затраты не должны существенно превышать конечную стоимость проекта.
8. Не позволяйте строителям выходить за рамки утвержденной сметы.
9. Используйте фотофиксацию на всех этапах строительства – это поможет при необходимости вспомнить места расположения коммуникаций и установить недочеты в работе строителей, которые могут повлиять на состояние конструкции.
10. Не приступайте к строительству дома в деревне, если вы не имеете на руках грамотно разработанного проекта.
11. Не производите заливку фундамента раньше, чем у вас будет готов проект по сантехнике. Подводка коммуникаций при наличии готового фундамента может вызвать большие затруднения.
12. Учитывайте при проектировании габариты будущей мебели и необходимое ее количество. Все предметы интерьера должны проходить в дверные проемы и удобно располагаться в комнатах.
13. Привлекайте к анализу проекта независимых экспертов. Это поможет вам избежать необоснованных трат на заложенные недобросовестными подрядчиками в смету строительные материалы, в которых нет необходимости.
14. Не усложняйте проект, ведь чем проще он будет, тем меньше вероятность ошибок и просчетов.
15. Заключайте договоры о сотрудничестве только с профессионалами. Это станет залогом успеха строительства и высокого качества выполнения работ.

Строительство дома в деревне в кредит

Собственных средств для возведения жилого дома хватает не всегда – это довольно затратное мероприятие. Чтобы решить проблему финансирования строительства дома в деревне, можно воспользоваться банковскими программами кредитования.

Сотрудничество с крупными строительными компаниями способно существенно упростить задачу получения выгодного кредита. Это может быть:

• кредит на приобретение готового жилья или на строительство нового дома;
• кредиты на покупку жилого объекта в коттеджном поселке;
• кредиты на приобретение земельного участка с последующим возведением жилого дома.

Привлекательные процентные ставки предлагаются в рамках партнерских программ между банками и застройщиками. Выгоду в результате имеют все участники трехстороннего соглашения: банки и строительная фирма находят нового клиента, а заемщик получает денежные средства для воплощения своей мечты в жизнь – возможность строительства дома в деревне становится реальностью, а невысокие проценты по кредиту позволяют не слишком напрягаться.

Но при оформлении займа процентная ставка зависит от ряда факторов:

• срока кредитования;
• размера займа;
• предоставления залоговых обязательств и наличия страховки.

Кроме того, учитывается возраст заемщика, наличие постоянного места работы или источника дохода и т. д.

Чаще всего условиями для получения кредита являются:

• возраст не моложе 21 года на момент получения займа и не старше 68 лет на момент его погашения;
• подтвержденный документами общий трудовой стаж более трех лет;
• период работы на настоящем рабочем месте не менее 4 месяцев;
• постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
• гражданство РФ.

К выбору банка нужно подходить, сверяясь со следующими критериями:

• присутствует ли в договоре возможность полного или частичного погашения кредита без комиссии;
• возможно ли оформление кредита без залогов и поручителей;
• насколько удобны способы погашения кредита;
• можно ли бесплатно пользоваться услугами интернет-банка;
• какова скорость рассмотрения заявки;
• обеспечена ли возможность общения с персональным менеджером, который окажет помощь в выборе наиболее выгодной схемы кредитования, поможет собрать пакет документов и оформить заявку и обеспечит сопровождение процесса обслуживания кредита;
• адекватна ли сумма первоначального взноса или можно взять кредит без него;
• соответствует ли подход к возрастным ограничениям и стажу работы данной кредитной организации вашему положению.

Строительство дома в деревне – идея, которая способна коренным образом повлиять на вашу судьбу. Вы сможете почувствовать себя хозяином и вздохнуть полной грудью. Если вы сумеете правильно распределить свои силы и финансовые возможности, это решение внесет новые краски в вашу жизнь и жизнь вашей семьи.

Путь, который вам предстоит пройти, может быть коротким, а может растянуться на несколько лет. Но если вы тщательно спланируете действия и адекватно оцените свои возможности, ваша мечта обязательно осуществится.

Строительство дома в деревне: что важно знать каждому?

Жить в деревне – комфортно и спокойно. Здесь хорошая экология, нет городской суеты и пробок, отсутствует постоянный промышленный и транспортный шум, можно заниматься сельским хозяйством и растениеводством, гулять на просторах природы.

При выборе участка в сельской местности рекомендуется обращать внимание на:

• Расположение – оптимальным считается радиус около 10-15 км от города, чтобы быть в удалении от суеты мегаполиса и в тоже время быстро добираться до «цивилизации».
• Транспортную доступность. Для удобства проживания в сельской местности важно, чтобы было организовано адекватное транспортное сообщение.
• Коммуникации. На участке должны быть подведены все инженерные сети, чтобы можно было сразу подключиться, без задержек и бумажной волокиты организовать строительство.
• Инфраструктуру. Обязательно обращать внимание, есть ли поблизости магазины продуктов, медучреждения, аптеки и прочие подобные учреждения для комфорта и безопасности проживания.
• Площадь. Величина земельного участка влияет на возможности строительства дома. Эксперты советуют исходить из соотношения 1:10, то есть для участка в 6 соток оптимальным будет дом площадью 60 квадратных метров.
• Тип грунта. Это важно, чтобы правильно составить проект, не сталкиваться с проблемами дальнейшей эксплуатации.

Выбор проекта и материалов

Дизайн дома в деревне может быть индивидуальным или типовым. Первый вариант позволяет реализовать проект с эксклюзивным внешним видом, с учетом конкретных особенностей участка, подобрать нужные размеры и материалы, спроектировать расположение и нужное количество комнат. Однако это требует много времени для разработки, а стоимость несколько выше стандартного проекта. Во втором случае нет необходимости в тщательных расчетах, значительно экономятся деньги и время на разработку проектной документации, но и об индивидуальности придется забыть.

Важно! Стоит заранее планировать не только сам дом, но и предусматривать места под хозяйственные постройки, бани, зоны отдыха, проезды. Так, впоследствии не придется изыскивать полезную площадь и нарушать эстетику.

Выбор материала производят, в зависимости от множества факторов. Так на это влияет общая величина бюджета, особенности местности, специфика грунта земельного участка, скорость строительства, желаемый внешний вид дома.

Наиболее востребованы следующие технологии строительства:

• Каркасная. Это конструкция из деревянных досок, пространство между которыми заполняется многослойным утеплителем, технологическими мембранными материалами, закрывается вагонкой.
• Из клееного бруса. Дома возводятся из деревянных ламелей определенного размера, дающих минимальную усадку. Они обладают эстетичным внешним видом, обеспечивают сохранение тепла, отличаются экологичностью, стоят доступнее конструкций из бруса.
• Из оцилиндрованного бревна. Жилье такого типа возводится из цельной обработанной древесины, у которой тщательно выверен диаметр, нет неровностей, потемнений. Это придает ему высокую эстетику, обеспечивает отсутствие неровностей стен, относительно небольшие трудозатраты на строительство.
• Из бруса. Дома из этого материала эргономичны, экологически чисты, они сохраняют оптимальный микроклимат в помещении.

Выбор материала, проекта и других особенностей строительства дома в сельской местности стоит доверить экспертам, чтобы избежать досадных ошибок и получить действительно уютное, качественное жилье.

Посмотрите наш каталог проектов домов

Другие новости и статьи

Как выбрать надёжного подрядчика для строительства деревянного дома?

Выбор специалистов по строительству – задача стратегическая, ведь результат закладывается на годы и даже десятилетия вперёд. В таких вопросах нельзя чрезмерно экономить, хотя всегда хочется избавить себя от лишних и особенно неоправданных расходов….

Читать статью полностью

Правильная гидроизоляция каркасного дома

При строительстве каркасного дома одним из важных моментов является гидроизоляция. Отсутствие гидроизоляции со временем приводит к разрушению деревянных несущих элементов, появлению плесени и грибка, а также ухудшению теплоизоляции.

Читать статью полностью

Выбираем оптимальную толщину бруса для загородного дома

Выбор толщины деревянного бруса является важным этапом в строительстве загородного дома. От правильного выбора зависят качество, прочность и теплоизоляция дома.

Читать статью полностью

Все статьи

Наше производство

Остались вопросы? Оставьте свои данные и наш менеджер свяжется с Вами.
Менеджер перезвонит в течение 1 часа с момента отправки заявки.

** Согласен на обработку моих персональных данных

Ваша заявка пока не отправлена

Спасибо за вашу заявку
Мы перезвоним вам в ближайшее рабочее время!

свернуть

Что нужно знать при строительстве дома в сельской местности

По данным Бюро переписи населения США, примерно каждый пятый американец — или 60 миллионов человек — живет в сельской местности по всей стране. В то время как сельские районы составляют 97% всей суши страны, в городских районах проживает более трех четвертей населения Америки; в течение десятилетий. Если не веками, города привлекали американцев, ищущих лучшие возможности для работы, привлекательные удобства и т. д. Гораздо меньший процент американского населения искал атмосферу маленького городка, близость к природе и относительную уединенность, предлагаемые сельскими районами. Однако в последние месяцы это изменилось. Меняющиеся приоритеты, низкие процентные ставки и доступ к возможностям удаленной работы — все это подтолкнуло американцев к переезду в страну во время COVID-19.пандемия.

‍

Хотя крупные города уже теряли жителей до 2020 года, Бен Попкин отмечает в статье для NBC News, что «пандемия ускорила отток населения в некоторых городских центрах и подтолкнула к переселению в пригороды и сельские районы». Попкин пишет, что удаленная работа позволила американцам «переселиться подальше от городов, чтобы воспользоваться более низкой стоимостью жизни, более высоким качеством жизни и более широким доступом к природе и активному отдыху». Конечно, из-за нехватки доступного жилья покупка дома в любой точке США — будь то городская или сельская местность — несколько затруднительна. Из-за этого некоторые потенциальные домовладельцы предпочитают строить свои собственные дома, а не покупать существующий дом. Таким образом, в этом посте мы рассмотрим плюсы и минусы строительства дома в сельской местности по сравнению с городской. Следуйте ниже, чтобы узнать о проблемах и преимуществах жилищного строительства в стране. Вернитесь на следующей неделе, чтобы узнать больше о плюсах и минусах строительства в городских районах.

Ключевые выводы

‍

● Между строительством в деревне и строительством в городе нет четкой разницы в стоимости. Стоимость варьируется в зависимости от региона, места сборки и многих других факторов.

● Финансирование строительства дома в сельской местности может быть более сложным, чем финансирование строительства дома в городе, поскольку компенсаций меньше.

● Ограничения на землепользование, как правило, более распространены и более многочисленны в городах, чем в сельской местности.

● Сельские районы предлагают больше уединения, но города предлагают более развитую инфраструктуру для поддержки как строительства дома, так и жизни жителей.

● Доступ к коммунальным услугам обычно сложнее в сельской местности, чем в городах, но возможны различные варианты.

● Найм правильной проектной команды жизненно важен, где бы вы ни строили свой дом.

‍

Строительство дома в сельской местности

‍

Строительство дома на одну семью в сельской местности может быть проще и сложнее, чем строительство в городе. Доступ к участку, коммунальным услугам, рабочим и строительным материалам может повлиять на то, насколько гладко и недорого будет построен сельский дом. Если строительная площадка удалена, труднодоступна и далека от инфраструктуры, строительство дома на одну семью в деревне может быть более дорогим и трудоемким, чем строительство дома в городе. Тем не менее, к некоторым сельским участкам легко добраться, они удачно расположены и находятся недалеко от точек подключения. На некоторые сельские общины также распространяется меньше ограничений по зонированию и строительству, чем на участки в городских районах. Это значительно упрощает строительство дома в точном стиле и размере, который вы хотите. Ниже мы углубимся в проблемы и преимущества строительства дома в деревне.

‍

Проблемы строительства загородного дома

‍

Доступ к участку #1

‍

‍

Хотя строительство дома в деревне часто может означать большую конфиденциальность для владельцев ограниченный доступ на строительную площадку. Удаленные места, например, на склоне холма, в лесу или на острове, могут быть слишком труднодоступными по дороге. Дороги, которые ведут к вашей стройплощадке, могут быть недостаточно устойчивыми или прочными, чтобы выдержать вес груза транспортных средств, перевозящих ваши строительные материалы. Это может потребовать от вашего подрядчика доставки строительных материалов по воздуху. Домовладельцы должны иметь в виду, что ограниченный физический доступ к участку может также повлиять на доступ к линиям электропередач, водопроводу и другой существующей инфраструктуре. С другой стороны, ваш участок может быть доступен только по частной дороге, право собственности на которую принадлежит другому владельцу недвижимости в вашем районе. Чтобы получить доступ к вашей строительной площадке, вам, возможно, придется запросить сервитут у владельца частной дороги, которая окружает вашу собственность.

‍

Доступ к строительной площадке через сервитут

‍

Стивенс пишет, что «сервитут — это право пользования землей, принадлежащей другому лицу, в отличие от права владения чужой землей». Golden State признает четыре различных сервитута собственности, и все четыре могут быть применены к описанному выше сценарию. Домовладельцы, пытающиеся получить доступ к своей строительной площадке по частной дороге другого владельца, скорее всего, потребуют либо прямого сервитута, либо сервитута по необходимости.

‍

Первый «существует, когда землевладелец добровольно соглашается обременять свою землю». Когда один владелец собственности разрешает другому использовать его или ее частную дорогу с письменного согласия, он или она предоставили явно выраженный сервитут. Стивенс отмечает, что «поскольку такой сервитут представляет собой интерес к земле, он должен быть оформлен в письменной форме, чтобы иметь законную силу». Владельцы собственности, которые хотят использовать частную дорогу другого владельца для доступа к своей строительной площадке, также могут добиваться сервитута по необходимости или подразумеваемого сервитута в связи с существующим использованием. Ни то, ни другое не требует письменного согласия владельца частной дороги.

‍

Последним типом сервитута, признанным законодательством штата Калифорния, является предписывающий сервитут, но этот вид сервитута, скорее всего, не будет применяться к использованию частной дороги исключительно во время строительства. Джон Стивенс пишет, что «предписывающий сервитут создается, когда лицо использует землю другого без согласия землевладельца таким образом, что землевладелец должен разумно знать об этом и делает это в течение непрерывного пятилетнего периода». Этот тип сервитута обычно применяется к сезонным событиям, таким как наводнения, сильные снегопады или другие явления, которые могут ограничить доступ владельца собственности к его участку другими способами.

‍

#2 Поиск местной проектно-строительной группы

‍

‍

Одним из преимуществ строительства дома в городской местности является более широкий выбор генеральных подрядчиков, архитекторов и других проектировщиков. — специалистов по строительству больше в городах, чем в сельской местности. На самом деле, в вашей сельской местности может быть нехватка квалифицированных строителей. В своей статье для Департамента общественного и экономического развития Университета штата Айова в ноябре 2020 года исполняющий обязанности заместителя директора CED Джон Уолсет приводит один пример. Уолсет пишет, что, хотя спрос на новые дома в стране существует, основная причина, по которой эти дома никогда не строятся, — это «отсутствие застройщиков и подрядчиков в сельской местности».

‍

Изучив данные Университета штата Айова, Уолсет обнаружил, что в девяти округах штата в настоящее время «ноль зарегистрированных строителей… специализирующихся на строительстве индивидуального жилья». К несчастью для потенциальных домовладельцев, Уолсет пишет, что стоимость строительства может резко возрасти, если рядом с сельским поселением слишком мало строителей. И наоборот, «близость строителей может снизить стоимость строительства» для сельских домовладельцев. Прежде чем покупать участок земли, обязательно изучите местные проектно-строительные фирмы с большим опытом строительства жилых домов на одну семью.

‍

#3 Доступ к инженерным сетям

‍

‍

Доступ является распространенной проблемой при строительстве в отдаленных сельских районах, как частично описано выше. Прежде чем выбрать место для сборки, убедитесь, что у вас есть доступ к существующим утилитам или вы можете настроить свои собственные системы. В то время как разработка вашей земли может быть дешевле в деревне, чем в городе, подключение к коммунальным услугам может добавить десятки тысяч долларов к окончательному счету вашего проекта. Даже если предыдущий владелец вашей строительной площадки утверждал, что инженерные коммуникации расположены «поблизости» от дома, подключение может быть в ярдах или даже милях от него. Большинство домовладельцев потратят от 10 000 до 40 000 долларов, чтобы доставить коммунальные услуги на свою строительную площадку. В своей статье «Что значит, когда свободная земля говорит о коммунальных услугах рядом?» для SF Gate Стив Ландер объясняет процесс.

‍

Ландер пишет, что подключение к коммунальным услугам включает в себя два этапа: «доведение коммунальных услуг до вашего участка» и «продолжение линии или трубы до места, где вы планируете строить». В то время как многие коммунальные компании будут продлевать свои услуги до определенного момента, большинство из них потребует от владельца собственности «нести расходы на продление линии за пределы их расстояния» и, вероятно, взимать плату за подключение. От воды и газа до сотовой связи и интернета, большинство коммунальных услуг точны. Конечно, есть альтернативы традиционным утилитам. Ландер пишет, что «многие сельские объекты не имеют доступа к системе водоснабжения или канализации и вместо этого используют колодцы и септические системы». Они также могут использовать пропан вместо природного газа, «спутник вместо кабеля» и солнечную энергию вместо электричества. Мы рассмотрим эти варианты далее в нашем разделе, посвященном автономному потенциалу сельских домов.

‍

Ресурсы для сельских домовладельцев, пытающихся подключить коммунальные услуги

‍

К счастью, для владельцев сельской собственности доступно довольно много ресурсов. Федеральное правительство, правительство штата Калифорния, коммунальные предприятия и другие частные компании разработали географические информационные системы с полным картографированием коммунальных услуг. Большинство из этих служебных карт доступны для общественности бесплатно. Энергетическая комиссия Калифорнии поддерживает серию карт на правительственном веб-сайте, которые позволяют пользователям изучать инфраструктуру различных районов штата. Заинтересованные стороны могут изучить эти карты здесь. Введите географические координаты вашего участка, если объекту размещения не назначен адрес. Для получения дополнительной информации об коммунальных услугах владельцы недвижимости могут также позвонить в отдел планирования и зонирования своего округа.

‍

По данным Министерства сельского хозяйства США, RUS или Rural Utilities Service также предлагает несколько грантов, кредитов и кредитных гарантий нуждающимся сельским общинам. RUS предоставляет ссуды и гранты для водных и экологических программ, программ электроснабжения и телекоммуникаций для улучшения инфраструктуры сельских районов Америки. Хотя эти формы помощи обычно предоставляются городам с населением менее десяти тысяч человек, некоторые из них могут быть оказаны отдельным лицам, кооперативам или конкретным районам. Узнайте больше о финансовой и инфраструктурной помощи, предлагаемой RUS, здесь.

‍

Расскажите нам о своих проблемах со строительством дома, и наш местный эксперт поможет вам

Заполните форму выше, и один из наших экспертов позвонит вам в течение 2 часов

Спасибо! Ваша заявка принята!

Ой! Что-то пошло не так при отправке формы.

‍

#4 Соответствующие системы водоснабжения и канализации

‍

‍

Наличие воды является еще одной проблемой для домовладельцев, строящих дома в сельской местности. Если ваш дом не может быть подключен к городскому водоснабжению, вам, возможно, придется пробурить скважину или полагаться на родниковую воду. К сожалению, вода из колодца или родника может быть небезопасной, и ее запаса может быть недостаточно для поддержания вашего имущества. Бет Росс объясняет в своей статье «Что нужно знать перед покупкой загородного дома» для NOLO. Росс пишет, что «городские санитарные нормы обычно требуют, чтобы общественная вода регулярно проверялась, чтобы убедиться, что она не содержит токсинов или вредных примесей».

‍

Благодаря этому городские домовладельцы могут «быть практически уверены, что вода чистая и безопасная». Однако вода из «колодца или источника в сельском доме обычно не подвергается очистке, и ее качество может быть неопределенным». Чтобы гарантировать безопасность воды, домовладельцы должны проверить ее.

‍

Если тесты показывают, что вода из полезного для здоровья или родника на вашем участке небезопасна, «система фильтрации может решить проблему», но вам также может понадобиться новая скважина. Строительство новой скважины может быть невероятно дорогим и трудоемким делом, особенно в районах с ограниченным доступом к площадке.

‍

Ограничения на использование дождевой и колодезной воды

‍

Даже если вы можете вырыть новый колодец, количество используемой воды и то, как вы ее используете, может регулироваться. Росс пишет, что, хотя горожане «обычно могут использовать доступную воду для любых целей, которые вы хотите … ваше хорошее разрешение может ограничивать то, для чего вы можете использовать свою воду» в сельской местности. Это особенно распространено в сельских районах Калифорнии, которые в настоящее время испытывают засуху. Бет Росс рекомендует домовладельцам внимательно прочитать, что у них есть разрешение, прежде чем обсуждать любые «водные правила с профессиональным инженером или юристом в этом районе». Еще один альтернативный или вспомогательный способ снабжения дома водой – сбор дождевой воды. Тем не менее, домовладельцы должны проверить местные ограничения, прежде чем устанавливать систему сбора дождевой воды. Хотя такие ограничения встречаются редко, некоторые из них существуют в городах и поселках по всей Калифорнии.

‍

Ограничения для септической системы

‍

Сельские дома могут также полагаться на частную септическую систему, если у них нет доступа к общественной канализационной системе. Несмотря на то, что септические системы позволяют объекту работать автономно, у них есть свои проблемы. Не только септические системы могут выйти из строя, если они плохо обслуживаются. Они также могут ограничивать размер домов, которые вы можете построить, и/или ограничивать количество жилых построек, которые вы можете добавить к своей собственности. Мори Бэкман объясняет различия между септическими и канализационными системами в статье «Стоит ли вам избегать дома с септической системой?» за миллион акров.

‍

Бэкман пишет, что «сточные воды выходят из вашего дома через канализационные системы и направляются по канализационным линиям на очистные сооружения». Те же сточные воды проходят из водопроводной системы вашего дома в септический резервуар, зарытый под землей с септической системой. После того, как отходы попадают в этот резервуар, «твердые вещества оседают на дно, образуя слой ила, в то время как такие вещества, как масло и жир, всплывают наверх резервуара, образуя слой пены». Жидкости стекают из вашего септика в то, что Бэкман называет «дренажным полем или абсорбционным полем», где сточные воды фильтруются через почву. Существует пять распространенных септических систем: обычная, камерная, аэробная, капельно-распределительная и с песчаным фильтром. Хотя установка септической системы обычно стоит меньше, чем установка канализационных линий, септические системы не так гибки, как городская канализация. Кроме того, домовладельцы должны изменить ландшафт своего участка, чтобы разместить септик и дренажное поле.

‍

#5 Будущее развитие

‍

‍

Многие американцы переезжают в деревню из-за более низкой стоимости жизни, большего уединения, лучших видов и большего доступа к природе. Тем не менее, будущее развитие может угрожать каждому из них, если покупатель не проявит должной осмотрительности перед покупкой своей сельской строительной площадки. Дальнейшее развитие может не только заблокировать ваши виды, но также может повлиять на наличие и доступ к колодезной и родниковой воде на вашем участке. Домовладельцы должны сначала проверить постановления о зонировании, которые применяются к области, которую они хотят построить. При этом они могут также исследовать ограничения по максимальной высоте участков в своем районе. Земельные участки в «сельских районах» Калифорнии обычно имеют меньше ограничений по типу, количеству и стилю построек, построенных на этом участке.

‍

Тем не менее, некоторые земли вокруг вашей собственности могут быть не застроены. В другой статье для NOLO, озаглавленной «Строительство на свободной земле: проблемы зонирования, с которыми вы можете столкнуться», Бет Росс отмечает, что некоторые земли с обозначением сельской зоны могут также находиться в «экологической зоне». В экологических зонах «строительство на определенных участках земли может быть запрещено, или вам, возможно, придется поддерживать нетронутую среду обитания животных (например, существующие деревья или луга) на земле». Те, кто хочет сохранить свой вид, неприкосновенность частной жизни и доступ к воде, могут рассмотреть возможность покупки строительной площадки рядом с экологическими зонами.

‍

#6 Трудности Финансирование

‍

‍

Хотя финансирование строительства нового дома обычно сложнее, чем финансирование покупки существующего дома, финансирование строительства сельского дома может быть еще более сложным. Барретт Барлоу объясняет в своей статье «Построй свой собственный дом в деревне» для SF Gate. Барлоу соглашается с тем, что «финансирование строительства загородного дома может быть сложной задачей», отмечая, что не только дороговизна острова, но и «увеличение стоимости строительства может отговорить многих потенциальных домовладельцев от строительства». Кредиторы признают сложность и дороговизну строительства нового дома в сельской местности, часто отказываясь финансировать эти постройки из-за неуверенности в том, будет ли проект завершен.

‍

Традиционные кредиторы могут также не финансировать новое строительство в сельской местности, поскольку доступно мало компенсаций. Без достаточного количества сопоставимых объектов недвижимости в этом районе может быть сложно определить окончательную стоимость готового дома. Из-за этой неопределенности «традиционные ссуды на строительство дороги и их трудно получить» для владельцев сельской собственности. Один из немногих вариантов, доступных для владельцев сельской собственности, — это подать заявку на получение гарантированного конверсионного кредита. Этот тип ссуды на строительство, также называемый «кредитом на строительство», становится «стандартным ипотечным кредитом после того, как дом построен и оценен». Согласно Миранде Крейс в ее статье «На что обратить внимание при покупке земли для строительства House» для Rocket Homes, владельцы сельской собственности также могут претендовать на получение ссуды USDA для строительства сельского жилья9. 0003

‍

#7 Отсутствие инфраструктуры

‍

Нынешние владельцы недвижимости могут знать, что налоги на недвижимость могут быть намного выше в городах, чем в сельской местности. Обычно это связано с большим количеством услуг, связанных с проживанием в городской местности, по сравнению с услугами, предоставляемыми в сельской местности. В городских районах налоги на недвижимость часто идут на содержание водоочистных сооружений и очистных сооружений, больниц, пожарных депо и государственных школ. Налоги на недвижимость могут быть ниже в сельской местности, но инфраструктура также может быть менее развита. От доступа в Интернет до медицинских услуг отсутствие инфраструктуры имеет важное значение при строительстве или покупке дома в сельской местности.

‍

#8 Нерасчищенная земля

‍

‍

Последним в нашем списке минусов при строительстве дома в деревне является то, что многие владельцы собственности должны очистить и/или оценить свою землю. В своей статье 2020 года «Бюджет нового дома: сколько стоит построить дом на моей земле?» для Homelight объясняют Эветт Залвино и Эмбер Тауфен. Залвино и Тауфен пишут, что «после того, как земля будет обследована, ее нужно будет расчистить». Обычно это означает удаление «мусора, камней и растительности [которые могут помешать закладке фундамента или строительству дома] с территории». Владельцы сельской собственности должны выровнять свою строительную площадку, чтобы подготовиться к строительству.

‍

‍

Конечно, сумма, которую вы должны заплатить за расчистку своей земли, «будет зависеть от размера участка, типа необходимого оборудования, объема работ, которые необходимо выполнить, и стоимости рабочей силы». ». По словам Залвино и Тауфина, «цена расчистки одного акра земли может варьироваться от 200 до 6875 долларов». В 2021 году это может увеличиться из-за нехватки рабочей силы и задержек с доставкой. Имейте в виду, что вы должны очистить землю не только для строительства, но и для доступа. Тауфин и Залвино отмечают, что «вам также понадобится расчищенная дорога или подъездная дорожка, чтобы добраться до дома и обратно».

‍

Преимущества строительства загородного дома

‍

От непревзойденной конфиденциальности до меньшего количества ограничений на землепользование – строительство индивидуального дома за городом дает десятки преимуществ. Мы обрисовываем только шесть из наиболее существенных преимуществ строительства в сельской местности ниже.

‍

#1 Меньше ограничений на землепользование

‍

‍

На протяжении десятилетий наблюдатели за рынком и исследователи утверждали, что все более ограничительные постановления о зонировании не позволяют семьям с низким доходом приобрести жилье. Сельские районы могут предложить противоядие, поскольку они с большей вероятностью будут строить многоквартирные дома и ADU. Поскольку сельские районы растут медленнее, чем городские, зонирование часто менее строгое. Смешанное зонирование — свойства, которые позволяют коммерческим и жилым зданиям существовать на одном участке — более распространены в сельской местности. Это может позволить домовладельцам, решившим строить в сельской местности, начать бизнес из своего дома и/или построить дополнительный дом для своих детей, пожилых родителей или других родственников.

‍

‍

Еще лучше, может быть проще получить разрешение на вашу постройку. В городских районах, таких как Лос-Анджелес и Сан-Франциско, отделы планирования часто перегружены количеством разрешений, которые они получают каждый квартал. Сельские районы с меньшим населением не страдают от такого же наплыва заявок. Поскольку небольшие города и сельские районы ищут способы стимулировать свою экономику, ожидается, что ограничения на зонирование будут ослабевать. Ресурс EPA отмечает, что «медленно растущие и сокращающиеся сельские районы могут обнаружить, что их политика не приносит желаемого процветания», и утверждает, что изменение зонирования может быть решением.

‍

#2 Слабые строительные нормы и правила

‍

‍

Как упоминалось выше, разрешительные требования в сельской местности обычно более мягкие, чем в городских. Гленда Тейлор объясняет в своей статье «Плюсы и минусы строительства загородного дома» для SF Gate. Тейлор пишет, что «городские районы могут быть приверженцами строительных норм и правил». Однако «правила в округе, как правило, более мягкие, особенно если строительная площадка находится в отдаленном месте». Вам или вашему застройщику, возможно, «по-прежнему придется соблюдать правила, касающиеся минимальной площади земли для получения разрешения на строительство дома, а также дополнительных разрешений на бурение скважин и канализацию». Однако в качестве преимущества вы и ваш застройщик будете иметь гораздо «больше свободы действий в выборе стиля дома, квадратных метров и предпочтений в дизайне экстерьера».

‍

#3 Возможность работы в автономном режиме

‍

Одним из самых замечательных преимуществ строительства в сельской местности является возможность работы в автономном режиме. Когда-то второстепенная идея, автономная недвижимость в последние несколько лет становится все более желанной, особенно в Калифорнии. По мере того, как вода и электроэнергия становятся дороже, а лесные пожары становятся все более разрушительными и частыми, автономная работа становится все более привлекательной для домовладельцев. К сожалению, многие местные юрисдикции по-прежнему осуждают жизнь вне сети. Несмотря на то, что почти 10% домов в Калифорнии оборудованы солнечными панелями, построить в городе по-настоящему автономный дом практически невозможно.

‍

В той же статье для SF Gate Гленда Тейлор превозносит преимущества автономной жизни в деревне. Тейлор отмечает, что «автономное строительство — это экстремальная версия сельского строительства, и оно привлекает меньшую аудиторию, поскольку требует от домовладельцев выработки всей собственной энергии». В то время как разработка ветряных, солнечных и гидроэнергетических систем стоит дорого, это гораздо более осуществимо в стране, где можно на законных основаниях создать собственную систему сбора солнечной или дождевой воды. Правила, касающиеся строительства пассивных домов, как правило, менее строгие в сельской местности.

‍

#4 Меньше помех от соседей

‍

‍

В городских районах Калифорнии существуют сезонные ограничения на строительство, ограничения по высоте и многие другие способы, которыми соседи и ассоциации домовладельцев могут вмешиваться в ваше здание проект. Недавно мы объясняли это в нашей статье «Как купить свободную землю в Сан-Франциско для строительства дома». В нашем посте мы отметили, что «в Сан-Франциско существует ряд сезонных ограничений на строительство». Джордан Гуинн пишет для SF Gate в своей статье «Что нужно знать при покупке необработанной земли или свободных участков с утвержденными архитектурными планами». По словам Гуинна, строительным бригадам разрешается «выравнивать участки на склоне холма примерно с апреля по ноябрь, в зависимости от того, сколько дождя выпадает в этот период». Другие сезонные ограничения на строительство, например ограничения, связанные с лесными пожарами в месяцы высокого риска, могут помешать быстрому строительству новых зданий в городских районах, таких как Сан-Франциско.

‍

‍

Что еще хуже, соседи могут изменить архитектурные планы дома, который вы надеетесь построить в городских районах, таких как Сан-Франциско. Гуинн отмечает, что в Сан-Франциско «существует публичный процесс, когда соседи высказывают свое мнение» и влияют на то, где, как и в каком стиле можно построить дом. Этот этап называется «этап комиссии по планированию и прав». Часть этого процесса функционирует как ратуша. В стране это встречается гораздо реже. Тем, кто надеется спроектировать дом, построенный по индивидуальному заказу, со многими уникальными особенностями, лучше подойдет сельская община с более мягкими законами.

‍

#5 Возможность расширения в будущем

‍

Наконец, благодаря менее строгим законам о зонировании и большему количеству площадей, владельцы сельских земель имеют возможность дальнейшего расширения в будущем. Это явное преимущество для многих американских домохозяйств, в которых за последние годы проживает несколько поколений.

‍

Постройте свой загородный дом в Калифорнии с Element Homes

‍

‍

В Element Homes наша команда строителей, дизайнеров, менеджеров проектов и других специалистов может помочь вам построить идеальный индивидуальный дом в деревне . Наша команда знает, что нужно, чтобы построить индивидуальный дом в сельской местности Калифорнии, от подачи заявок на получение разрешений до создания планов этажей. Надеетесь ли вы построить свой новый индивидуальный дом вдоль Центрального побережья или в лесах Северной Калифорнии, мы можем помочь вам от первоначальной консультации до дня заселения!

‍

Свяжитесь с нашей командой для получения дополнительной информации и зайдите на следующей неделе, чтобы узнать о плюсах и минусах строительства дома в городе.

‍

Льюис Силкин — Как мне построить дом в деревне

23 июня 2022 г.

Создание захватывающего нового загородного дома может быть выполнимым и несложным.

Вместе с Куком Фосеттом мы разделили путь на пять простых шагов, которые демистифицируют процесс и определяют, как можно решать проблемы на этом пути. В этой статье Фрэнсис Фосетт делится своими ключевыми взглядами на этот процесс.

В последние годы к нам часто обращались с этим вопросом, особенно молодые семьи, которые ищут более устойчивый и лучше спроектированный современный дом с большим садом, чем те, которые обычно предлагаются на рынке, — дом, специально разработанный для них.

В сельской местности часто можно увидеть сделанные на заказ дома, и всегда есть много интересных участков для продажи через агентов или на аукционных сайтах. Тем не менее, предполагаемые проблемы и сложность покупки земли и получения разрешения на строительство дома могут отталкивать, и многие люди часто отказываются от покупки существующего дома или коттеджа, даже если они знают, что пошли на компромисс в отношении того, что они хотели.

Пространства для современной жизни сильно отличаются от иногда тесных фермерских домов с низкими потолками, которые в настоящее время пользуются большим спросом, поскольку альтернативы им нет. Клиенты говорят нам, что они предпочли бы более просторные жилые помещения открытой планировки, которые выходят прямо на внешние внутренние дворики и сады и которые должным образом изолированы с помощью низкоуглеродных экономичных стратегий отопления и охлаждения.

По мере изменения образа жизни помещения для домашней работы, учебы и занятий спортом, а также места для игр и творчества становятся все более востребованными, и их трудно разместить в существующих зданиях. Создание нового дома предлагает фантастическую возможность спроектировать и сконфигурировать пространство, специально адаптированное к приоритетам домовладельца.

Есть несколько отправных точек для поиска места для нового дома — от неосвоенного поля или участка с сельскохозяйственным амбаром до участка с малогабаритным бунгало — или вы можете запланировать существенную пристройку к существующему имуществу. Понимание контекста планирования является ключевым, и как только вы получите согласие на планирование, стоимость земли резко возрастет даже без ее застройки.