Строительство многоквартирных домов: Этапы строительства многоквартирных жилых домов

Этапы строительства многоквартирных жилых домов

Квалифицированные специалисты СК Синмар качественно выполнят каждый этап строительства многоквартирного дома с учетом всех технологических и конструкторских нюансов. Для нас важно подходить к выполнению работ комплексно, начиная с исследовательской деятельности, разработкой проекта и заканчивая монтажом сооружения. Это позволяет инвестору ограничиться сотрудничеством с одной компанией, что обеспечивает снижение временных и финансовых затрат.

Перед тем как перейти непосредственно к этапам строительства многоквартирного дома, наши сотрудники займутся поиском наиболее подходящего месторасположения для будущего сооружения. При выборе оптимального размещения мы обязательно учитываем близость проложенных городских инженерных коммуникаций для оперативного подключения строения к ним. Это связано с тем, что необходимость прокладки водопровода или монтажа опор для подвода электричества значительно увеличат цену возведения сооружения.

Выполненная работа позволит нашим сотрудникам выяснить:

• точные координаты размещения будущего здания;

• глубину расположения подземных вод;

• особенности рельефа застраиваемой местности;

• климатические и метеорологические характеристики территории;

• основные параметры почвы.

Проведенные исследования понадобятся нам для определения оптимальной технологии монтажа здания и выбора стройматериалов.

Одним из важнейших этапов при подготовке к возведению многоквартирного объекта является его проектирование.

Мы обязательно предусмотрим, чтобы дизайн будущего многоквартирного сооружения четко вписался в уже существующий городской ландшафт, не нарушая при этом исторических и архитектурных особенностей местности. Разработаем планировку всех квартир, коммерческих и вспомогательных помещений, лестничных клеток, коридоров, лифтов. При проектировании жилого дома наши сотрудники произведут расчет сметы затрат и объемов строительных работ. По окончанию требуемых работ мы согласовываем составленный проект в государственных надзорных инстанциях и получаем разрешение на монтаж многоквартирного объекта.

Команда СК Синмар проведет все этапы строительства многоквартирного дома с гарантией высокого качества монтажных работ, точно придерживаясь при этом утвержденных инвестором сроков сдачи сооружения. Мы выполним возведение объекта под ключ, и клиенту не потребуется контролировать каждую стадию монтажа. При строительстве сооружения мы создаем комфортные и безопасные условия для проживания в каждой квартире. Наши монтажники отличаются высоким уровнем профессионализма и применяют исключительно сертифицированные строительные материалы.

Основные этапы строительства многоквартирного дома включают в себя:

• Проведение предварительных работ. Мы займемся организацией ограждения стройплощадки, а также тщательно расчистим ее от различного мусора. Организуем удобные подъездные пути к сооружению и в случае необходимости выполним перетрассировку инженерных коммуникаций. Смонтируем временные бытовые и складские строения.

• Выполнение разметки осей сооружения. Данная стадия осуществляется с использованием качественного измерительного оборудования с высоким уровнем точности. На этом этапе следует тщательно проверять расчеты, не допуская малейших отклонений.

• Осуществление земляных работ. Мы займемся рытьем котлована для будущего основания и выполним прокладку траншей для подвода инженерных сетей. Данная стадия предусматривает применение специализированной техники, так как нужно выполнить большой объем работ.

• Монтаж основания. Фундамент воспринимает самые большие нагрузки и обеспечивает долговечность, прочность и надежность всего жилого сооружения. Его подбирают в зависимости от особенностей почвы. Закладка бетонной смеси производится с таким расчетом, чтобы основание смогло выдерживать вес сооружения высотой 10,14, 16 или 24 этажа.

• Устройство наружных стен. Срок и сложность данных работ определяются в зависимости от типа выбранной технологии монтажа здания. Чаще всего для возведения стен применяют кирпичи, железобетонные панели, монолит. Сегодня особую популярность приобретает монолитное строительство, для которого требуются бетонная смесь, арматура и опалубка.

• Прокладка инженерных сетей. Мы займемся подводом в здание электричества, водопровода, газа, тепла, водоотвода, а также подключим объект к данным коммуникациям.

• Установка кровли. Объем работ и порядок их выполнения зависит от выбранного вида кровельной конструкции. Большинство многоэтажных сооружений используют эксплуатируемую кровлю, на которой можно обустроить зимний сад.

• Устройство внутренних перегородок. На данном этапе объект делится на квартиры согласно составленному проекту. Также осуществляется монтаж лифтового оборудования.

• Установка окон. Для продолжения работ внутри сооружения потребуется обеспечить защиту квартир от климатических воздействий, установить окна и металлические двери.

• Монтаж внутренних коммуникаций. Наши сотрудники выполнят разводку электрических кабелей, прокладку водоотвода, смонтируют систему отопления, подведут газ и воду, установят счетчики на них.

• Устройство стяжки пола. Для данной стадии мы применяем раствор из песка и бетона, а после закладки выравниваем половую поверхность.

• Внутренние отделочные работы. Зачастую другие компании делаю только черновые работы. При финишной отделке квартиры ее цена существенно растет.

• Наружные отделочные работы и ремонт общественных помещений. Мы выполним фасадную отделку и подготовим к эксплуатации коридоры, лестницы, подъезды.

• Работы по обустройству придомовой территории. Займемся высадкой клумб и деревьев, укладкой асфальта, смонтируем детские площадки, организуем парковочные места, уличное освещение, обеспечим удобный подъезд автомобилей.

Решили заняться бизнесом и строить современные дома? В таком случае вам необходимо обратиться к высококвалифицированным специалистам СК Синмар, которые выполнят рентабельное

В процессе проектирования мы подберем оптимальные стройматериалы, которые обеспечат длительный срок службы возведенного сооружения. Предусмотрим наличие комфортных мест для общего пользования, вспомогательных помещений и путей эвакуации при возникновении непредвиденных ситуаций. Наши специалисты позаботятся и о рабочих бумагах для выполнения качественных отделочных работ, что дает возможность сдать готовое многоэтажное жилое здание инвестору под ключ.

В распоряжении СК Синмар есть все необходимые виды тяжелой техники и транспорта, качественное оборудование, современные приспособления и специальные инструменты. На цену возведения жилого объекта значительное влияние оказывают выбранные технологии монтажа, площадь здания, сроки выполнения работ, климатические особенности местности. Окончательная стоимость строения формируется исключительно индивидуально для каждого инвестора.

Цена строительства многоквартирного сооружения зависит от:

• месторасположения объекта;

• архитектурных особенностей здания;

• объема земляных работ;

• этажности сооружения;

• типа проекта;

• вида применяемых стройматериалов;

• монтажа необходимых инженерных коммуникаций;

• особенностей рельефа и грунта;

• необходимости согласования разрешительных документов.

У большинства заказчиков появляются мысли о монтаже многоэтажного сооружения с комфортной планировкой квартир. СК Синмар предлагает инвесторам демократичную стоимость строительства многоквартирного жилого дома с выполнением всех необходимых работ в наиболее короткие сроки. Возведение сооружения осуществляется с полным соблюдением разработанного технологического процесса и требований безопасности. Наши специалисты используют только качественные стройматериалы и конструкции, которые позволяют добиться снижения затрат клиента на 10-15%.

Применение оригинальных технологий монтажа объектов дают возможность заказчикам реализовать любые дизайнерские и архитектурные идеи. Благодаря качественному авторскому и инженерному надзору за ходом монтажа мы эффективно возведем многоквартирные дома, которые будут отличаться долговечностью, оригинальным дизайном и высоким качеством.

Если у вас остались вопросы по различным этапам строительства многоквартирного жилого дома заказывайте бесплатную консультацию менеджеров компании, разместив на сайте заявку с данными о себе.

Строительство многоквартирных домов: как проводится?

• О компании
• Контакты
• Реализованные проекты

Главная страница Строительство зданий

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома

Проектная декларация на строительство многоквартирного дома включает в себя огромное количество различных сведений, анализ которых может дать потенциальному дольщику понимание надежности застройщика и примерного вида будущего дома. О том, какие данные входят в проектную декларацию и как определить, стоит ли доверять конкретному заемщику, читайте в этой статье.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома: на что обратить внимание?

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома — основной документ, регулирующий взаимоотношения сторон при покупке жилья в строящихся объектах. Оформление отношений на основании какого-либо другого документа может серьезно осложнить жизнь дольщику в будущем. Однако имея договор долевого участия, также нельзя упускать из виду некоторые нюансы, о которых рассказано в этой статье.

Любая строительная фирма достойна уважения, если она занимается возведением индивидуальных или многоквартирных домов, которые в будущем преобразуются в огромный жилищный комплекс из множества многоэтажных сооружений. Но ведь воплотить такую идею в жизнь получается далеко не каждому. Дело обстоит не только в высокой стоимости проекта, но и в трудностях получения согласия у районной власти на строительство многоквартирных домов.

Что такое многоквартирные жилые дома?

Чтобы не погружаться в сложную терминологию, а говорить несложным языком, то определение будет таковым. Многоэтажный дом – это сооружение, в середине которого частникам или юридическим лицам дается право на владение комнатами, апартаментами или коммерческими зонами. В таком сооружении одновременно может быть от двух и более квартир. Кроме того, у каждой из них имеется свой персональный выход во двор или в комнаты всеобщего использования, к примеру, на лестничную площадку либо в коридор.

Кроме апартаментов или комнат, в данном строении (чаще всего на 1-ом этаже) могут размещаться нежилые торговые помещения. Такие площади используют в качестве магазинов, бизнес-офисов, приемочных. А также в многоэтажном сооружении имеются помещения для общего использования лестницы и коридоры, балконы и лоджии, лифты и лестничные площадки.

Возведение многоквартирного здания можно поделить на несколько стадий. Эти стадии подразумевают соблюдение выполнения работ качественно и профессионально, ведь высотное сооружение – это очень непростая конструкция, главным критерием которого является обеспечение мер безопасности для жильцов. Также немаловажным фактором станет создание комфортабельных условий для жилья и подвод всех необходимых инженерных коммуникаций.

Выбор земельной площади для застройки

Изначальным этапом при возведении данной конструкции станет выбор земельной площади для строительства. Подбор участка выполняется согласно плану формирования городской постройки.

Проще всего будет получить земельную площадь в черте города, где небольшое количество домов и намечается возведение дополнительных жилых домов. Чего нельзя сказать про городской центр, основные многоэтажные дома там расположены достаточно плотно.

При строительстве многоэтажных домов важно:

1. Во-первых нужно учесть наличие телефонных проводов для подсоединения к интернету и ТВ. Ведь сегодня современный человек не представляет себе жизнь без таких революционных технологий. Чем ближе находятся требуемые коммуникации, тем меньше будет первоначальная стоимость за один квадратный метр.
2. Во-вторых, значительную роль в жизни человека играет городская инфраструктура. Следует помнить, что близкая расположенность автобусных и троллейбусных остановок, станций метрополитена и супермаркетов значительно увеличивает стоимость будущих апартаментов.

Однако это еще далеко не все. Любой город имеет свой личный градостроительный план, согласно которому выполняются возведения в будущие несколько лет. Получается следующее, что намного проще получить право на строительство жилых многоквартирных домов в том районе, где будет предусмотрено строительство через некоторое количество лет. А еще легче будет тем строительным фирма, которые выполняют государственный спецзаказ.

Во избежание охлаждения и промерзания внешних стен квартиры, специалисты рекомендуют обшить их утеплителем.

После того как вы добились получения разрешения на стройку выбранного участка, можете приступать к следующей стадии строительства многоэтажного здания. Такой стадией станет проведение геологического исследования и топографической съемки земельной площади. На этой стадии определяется:

• близость расположения подземных вод
• общее состояние почвы
• климатическая обстановка
• важные особенности рельефа территории

На основании данных геологических исследований делается вывод, какие именно использовать технологии и материалы для строительства.

Стадия проектирования

На стадии проектирования осуществляется дизайнерский план многоэтажного дома, а также прилегающей площади и внутренних комнат, в частности и планировка апартаментов. Проектирование является наиболее важным шагом перед строительством многоквартирного здания.

Целью проектировщиков станет непросто разработка дизайна строения и придомовой местности. Немаловажно, чтобы внешний интерьер влился в городской пейзаж. Жильцам дома будет крайне неприятно, если за их окном будут видны стены нового здания. Нужно следовать градостроительному плану, во избежание подобных недочетов.

При проектировании разрабатывается и прокладка инженерных сетей. Подробно здесь. Об особенностях прокладки водопровода при возведении многоэтажных домов читайте в этой статье.

Постройка многоквартирного дома и обустройство прилегающей территории

Третьей стадией в процессе построения дома является строительство многоквартирного сооружения. Необходимо провести отделку фасадов и внутренних комнат. На данной стадии пригодится помощь профессиональных экспертов в области архитектуры, дизайна, проектирования, инженерии. Здание следует подключить к отопительной, канализационной и водопроводной сети. К дому выполняется подвод телефонных коммуникаций, а к ним проводят кабели электроснабжения.

Облагораживание территории состоит из таких пунктов:

1. Прокладка тротуаров.
2. Возведение подземных или надземных паркингов для авто.
3. Установка детских площадок.
4. Высаживание газонов и деревьев.

Чем лучше будет благоустроен дом, тем заманчивей он будет для покупателей.

Само по себе строительство многоквартирных зданий занимает не самую расходную часть финансов. Очень дорого обойдется сбор всех нужных документов, и подсоединение городских коммуникаций. Но при всем этом застройщикам удается неплохо заработать на этом деле.

По окончании строительных и облицовочных работ строительная компания отдает дом под эксплуатацию. Таким образом, проект строительства многоквартирного дома будет зависеть от множества аспектов.

От чертежа к фундаменту — процесс строительства жилого дома

Если что-то и остается неизменным с момента основания города, так это то, что ничто не остается неизменным. Собственный нью-йоркский писатель Вашингтон Ирвинг, в честь которого названа Ирвинг-плейс, в свои сентябрьские годы ворчал, что города, который он помнил с юности, больше не существует. Слишком многое изменилось, сетовал он. И это было в 1850-х годах, до Гражданской войны, небоскребов и Дональда Трампа.

Не зря он называется Нью-Йорк. Можно утверждать, что ни один другой город на земле не подвергался такой постоянной реконфигурации и трансформации. Многоэтажные здания — например, оригинальный Мэдисон-Сквер-Гарден — сегодня существуют, а завтра исчезнут. На их месте неизменно вырастает что-то еще большее и смелое. И часто в наши дни новостройки представляют собой жилые дома.

Хотя в последние месяцы отрасль была омрачена строительными авариями — я пишу это через 24 часа после того, как обрушение крана разрушило квартал на 51-й Восточной улице, унеся четыре жизни и ранив еще десятки — и в то время как рынок недвижимости в остальных страны продолжает атрофироваться, жилищное строительство в Нью-Йорке остается бурно развивающимся бизнесом, который почти не показывает признаков замедления, независимо от экономических показателей. Новые многоэтажки, кажется, возникают почти за одну ночь, как роскошные кондоминиумы в Whoville. По данным городского департамента строительства (DOB), в первой половине 2008 финансового года по всему городу было выдано почти 2300 новых разрешений на строительство9. 0003

Но что нужно для запуска проекта (буквально) с нуля? Это не только сталь, камень и стекло. Там также много бумажной работы — больше, чем вы думаете. В то время как различия время от времени стираются, процесс «от супа до орехов» состоит из пяти шагов — или пяти препятствий, если хотите: зонирование, дизайн, утверждение, строительство и еще раз утверждение.

Шаг первый: Зонирование

После первоначального «Давайте построим многоквартирный дом!» вдохновения, следующим шагом будет согласование видения с местными постановлениями о зонировании.

«Все начинается с того, что разрешено в этой области, и это зонирование», — говорит Карлос Крус, консультант по строительным нормам и правилам Rethy Associates на Манхэттене.

Зонирование определяет такие факторы, как высота здания, количество квартир, которые оно может содержать, сколько дворов необходимо спереди и сзади, сколько светильников требуется на этаж, ограничена ли территория правилами для исторических районов, и часть арканы, известная как «отношение площади пола».

Правила зонирования обеспечивают «конверт, с которым вам приходится работать», объясняет Круз. Другими словами, то, что будет работать в Нижнем Манхэттене, может не работать в Верхнем Вест-Сайде, а то, что считается кошерным в Лонг-Айленд-Сити, может быть запрещено в Парк-Слоуп.

«Вы делаете технико-экономическое обоснование», — говорит Дон Турано, владелец DC Turano Inc. в Бруклине, консультант по строительству. «Вы убедитесь, что здание, которое вы хотите там поставить, вы сможете там поставить».

Неисчислимое количество предлагаемых разработок умирает на данный момент по целому ряду причин. Возможно, идея на столе просто не сработает в доступном пространстве. Возможно, район не был должным образом зонирован для жилых целей. Возможно, стоимость реализации проекта в строго контролируемом историческом районе будет непомерно высокой. Те, кто выживает, переходят к…

Шаг второй: проектирование

После того, как параметры проекта определены в процессе зонирования, наступает время собственно проектирования нового здания.

«Вы нанимаете архитектора для составления планов и инженера для составления планов», — говорит Турано. Эти два специалиста — или чаще группы профессионалов — вместе проектируют здание.

«Архитектор смотрит, сколько квартир можно разместить», — говорит Круз, используя информацию из правил зонирования и Департамента строительства. Эти данные регулируют, как могут быть небольшие спальни, гостиные, кухни и столовые (совместно называемые «жилыми помещениями», которые отличаются от гардеробных, ванных комнат и складских помещений), сколько требуется естественного света, как работает система вентиляции. должен работать, и какой процент передней части здания должен быть фасадом.

В многоквартирных домах, которыми, очевидно, являются жилые многоквартирные дома, правил больше, чем если бы, скажем, вы хотели построить особняк на бульваре Астория.

«В некоторых многоквартирных домах должны быть определенные общественные удобства, такие как прачечные, общественные комнаты», — говорит Круз. «Это решено в кодовой книге для нескольких жилых домов и в книге по зонированию». (Кстати, по размеру эти книги ближе к полному Оксфордскому словарю английского языка, и читать их гораздо менее увлекательно, чем роман об аэропорте.) Затем наступает очередь инженера.

«Приходят инженеры, проектируют [системы] отопления и водопровода и определяют, у кого должен быть выход на пожарную лестницу, — говорит Круз. «Инженеры занимаются конструкционными работами, механическими работами, водопроводом, спринклерными линиями».

После того, как все первоначальные работы по проектированию выполнены, у вас остается чертеж здания «белого ящика». Отдельные квартиры оставлены отдельным владельцам, чтобы обдумать их позже.

«Такие люди, как я, проверяют проекты на соответствие нормам, — говорит Круз.

После необходимого количества обменов мнениями между архитектором, инженером и консультантом — обычно через несколько месяцев — проект переходит к…

Шаг третий: утверждение

от ДОБ. Существует множество документов, заявлений, лицензий, разрешений и других документов, которые необходимо утвердить, прежде чем начнется фактическое строительство здания.

«Это может занять пару недель, год или больше, в зависимости от того, в какой зоне вы находитесь, — говорит Турано.

Утверждение DOB — это сложный и многогранный процесс. В соответствии с местным законодательством существуют так называемые требования Директивы 14 в отношении зонирования, выхода и инвалидности. Существуют также требования Директивы 2 для выхода, противопожарной защиты, Закона о многоквартирных домах и Кодекса эксплуатации жилья. Все это требует приложений и проверок, как и спринклеры, которые теперь требуются для всех новых жилых домов. Подробное, но простое пошаговое руководство доступно на веб-сайте надежных зданий: www.nyc.gov/buildings.

«Есть документы за документами», — говорит Круз. «Это не быстрый процесс для нового здания».

Если план по какой-либо причине отклоняется, инспектор плана в DOB заполняет лист возражений, информируя разработчика о проблемных областях. Затем архитектор и инженер должны исправить проблемы и повторно представить предложение. Это повторяется столько раз, сколько необходимо — обычно более одного раза.

Хотя это может показаться чрезмерной волокитой, причина для туда-сюда проста: безопасность. Срезание углов в процессе проектирования и утверждения может привести к срезанию углов во время строительства, что в буквальном смысле может быть опасным. Из-за объемов нового строительства DOB предпринял агрессивные шаги, чтобы расправиться с небезопасными методами строительства.

«Архитекторы и инженеры должны нести ответственность, если они не выполняют свои обязанности лицензированных профессионалов — обязанности, которые имеют серьезные последствия для безопасности населения и наших государственных служащих», — говорит комиссар по строительству Патрисия Ланкастер. «Город не приемлет небезопасное строительство, и ответственные стороны будут привлечены к ответственности».

Показательный пример: в марте инженеру-строителю Хосе Д. Варгасу было предъявлено обвинение в даче ложных показаний городским следователям по делу об обрушении здания в Бронксе, в результате которого в 2006 году погибли два пожарных. Городские власти утверждают, что он проявил халатность осмотр здания.

После одобрения выдаются разрешения, а бумажная волокита на некоторое время отходит на второй план. Затем самое интересное…

Шаг четвертый: строительство

Наконец-то вы готовы начать строить. (Предполагая, что вы не снесли сначала любую структуру, которая уже была на участке, что представляет собой процесс, и DOB танцует сам с собой). «Затем вы начинаете копать», — говорит Турано.

Фактическое строительство здания может занять месяцы или годы, в зависимости от его размера, масштаба и других переменных. Это самая заметная часть процесса, а также самая опасная, о чем свидетельствует количество несчастных случаев за последние годы.

«Когда проект готов на 80–90 процентов, они вызывают архитектора и инженера, чтобы они вернулись и посмотрели, потому что [архитектор и инженер] должны будут утвердить проект», — говорит Круз.

Наконец-то конструкция готова. Если это многоэтажка, то все этажи застроены. Фасад готов. Возможно и отдельные квартиры тоже делаются, в зависимости от планов. Все, что нужно, это люди, чтобы въехать. Но прежде чем это произойдет, нужно преодолеть одно последнее препятствие…

Шаг пятый: дополнительное утверждение

Департамент строительства выдает окончательное свидетельство о законном использовании и размещении здания, называемое просто Сертификатом о вводе в эксплуатацию или «C of O». Этот документ, по сути, определяет, как здание может быть занято. Например, чтобы иметь розничную торговлю на первом этаже многоэтажного многоквартирного дома, C of O должен предусмотреть использование розничной торговли.

«Когда строительство завершено и проводится окончательная проверка, и [застройщики и их подрядчики] решают все проблемы, которые могут возникнуть, — когда они уверены на 100% — они выдают свидетельство о вводе в эксплуатацию», — говорит Турано. .

Иногда DOB выдает ограниченные сертификаты владения, если, например, только одна квартира в многоквартирном доме готова, и застройщик хочет использовать ее для демонстрации покупателям. Однако последний C из O — это последний шаг в этом процессе. Как подписанный договор аренды дает арендатору право въезжать, так и C of O разрешает застройщику впускать жильцов в здание.

«Получив это, — говорит Круз, — вы выполнили все правила и нормы города».

И это немалый подвиг.

Грег Олиар — независимый писатель и частый автор The Cooperator.

Стоимость строительства многоквартирного дома в 2023 году: Калькулятор стоимости многоквартирного дома

Опубликовано в: Многосемейные приобретения и операции

Последнее обновление: 10 января 2023 г. 15 февраля 2023 г.

Эта статья является частью нашего руководства для пассивных инвесторов по синдикациям недвижимости, доступного здесь.

Как инвестор в недвижимость, вы, вероятно, думали о том, чтобы запачкать руки в девелопменте. Поскольку это новый опыт, вам, вероятно, интересно, сколько будет стоить строительство жилого комплекса в 2023 году.

Для новичка процесс строительства жилого комплекса может быть непосильным. Есть много мягких и твердых затрат, много подрядчиков для работы, а иногда и много скрытых платежей. Если не быть осторожным, весь проект может превысить ваш бюджет.

Однако это не должно вас обескураживать. После того, как вы провели исследование и соблюдали надлежащую процедуру, разработка квартиры может стать легкой задачей. К счастью, мы проделали всю тяжелую работу и разработали это подробное руководство, которое поможет вам понять, что нужно для разработки жилого комплекса.

Ключ Выводы

Стоимость квадратного фута для строительства жилого комплекса

Средняя стоимость квадратного метра жилого комплекса в США составляет 398 долларов. Однако эта стоимость варьируется в зависимости от вашего местоположения. Кроме того, эти цифры основаны на развитии квартир и кондоминиумов средней этажности. Начнем с того, что среднеэтажные здания обычно имеют от 5 до 10 этажей.

Помните, что стоимость квадратного фута имеет важное значение при составлении бюджета на строительство. Однако эта оценка не дает вам ясного понимания. Это связано с тем, что инвесторы, девелоперы и подрядчики должны учитывать различные затраты, влияющие на оценку стоимости квадратного фута. Эти расходы включают в себя:

• Твердые расходы:  Это расходы на покупку или аренду земли под застройку, материалы, оборудование, рабочую силу, коммунальные услуги, строительные работы и другие расходы, непосредственно связанные со строительством многоквартирного дома.
• Дополнительные расходы:  Это деньги, которые идут на оплату разрешений на строительство, лицензий, налогов, архитектурных проектов и чертежей, инспекций и инженерных работ. Как видите, эти затраты не имеют прямого отношения к фактическому строительству жилого комплекса.
• Финансовые расходы:  Это расходы, связанные с получением кредита для строительства жилого комплекса. Эти расходы включают плату за обработку, проценты и финансовые расходы. Они выплачиваются кредитору, будь то банки или другие инвесторы.
• Долгосрочные расходы:  Это ежемесячные или периодические расходы на обслуживание инженерных сетей и систем здания. Они включают в себя расходы на лифт в квартире, бассейн, оборудование для стирки и многие другие удобства. Инвестору сложно оценить стоимость квадратного метра этих расходов, но их нужно иметь в виду.

Кроме того, вы не хотите, чтобы вас застали врасплох непредвиденные обстоятельства. Вот почему инвесторы, разработчики и руководители проектов должны иметь бюджет на случай задержек, споров и прочих расходов. Помните, что судебные иски и споры об оплате могут привести к задержкам и провалу проекта.

Стоимость строительства жилого комплекса на единицу площади

Стоимость строительства жилого комплекса в США сильно различается. Он варьируется от 4 700 000 до 52 000 000 долларов. Это оценивает строительство одной единицы в жилом комплексе в размере от 70 000 до 200 000 долларов за единицу.

Опять же, эти цифры варьируются в зависимости от вашего местоположения, типа собственности, количества квартир в квартире, квадратных метров на единицу, стоимости строительства многоквартирного дома и многих других факторов. Хотя средние показатели по стране могут помочь вам при составлении бюджета, затраты могут отличаться в зависимости от вышеуказанных факторов.

Мир до и после COVID для застройщиков квартир

Как и в любом другом секторе, пандемия затронула строительную отрасль и сферу девелопмента. Стоимость строительства выросла из-за нескольких факторов. Поскольку все больше людей находились дома, возрос интерес к проектам «сделай сам» и домашнему строительству.

Из-за высокого спроса и низкого предложения стоимость пиломатериалов и других строительных материалов резко возросла. Это, в сочетании с нехваткой строительной рабочей силы, вызвало дальнейшее ценовое давление, если назвать несколько переменных.

Некоторые из факторов включают в себя:

• Нехватка рабочей силы
• Сбои в цепочке поставок
• Беспрецедентное печатание денег, в результате чего возникает высокая инфляция на рынке
• Война на Украине и санкции США, наложенные на товары, поступающие из России

Цена строительства выросла на 17,5% с начала COVID до 2021 года. В 2022 году ожидается рост этой цены на 14,1% к концу года. Многие строительные материалы подвержены волатильности цен.

[ВИДЕО МИНИ-СЕРИЯ] Как вы можете начать инвестировать свой W-2 или заработанный доход, чтобы создать пассивный доход с налоговыми льготами.

Смотри

Эти материалы включают стекло, бетон и изделия из стали. Только в 2021 году цены на сталь выросли более чем на 120%. Стоимость пиломатериалов хвойных пород выросла более чем на 85%, поскольку США ввели двойной тариф на канадские пиломатериалы, а производство пиломатериалов было остановлено лесными пожарами.

Ожидается, что эта тенденция изменит предпочтения в отношении строительных материалов и типов квартир, которые строят инвесторы. Тем не менее, согласно прогнозам, рынок жилья останется сильным в 2023 году. В условиях нехватки жилья строительство квартир может увеличиться, чтобы помочь сократить разрыв с нехваткой жилья. Это также может привести к задержке реализации некоторых проектов, поскольку растущие ставки продолжают давить на разработчиков, поскольку их скорость сжигания заемных средств увеличивается.

Имея все это в виду, инвесторы и специалисты в области строительства могут захотеть обеспечить закупку материалов и цены для своих будущих проектов до того, как цены снова взлетят вверх.

Читайте по теме: Должен ли я сейчас инвестировать в недвижимость?

Ключевые люди, необходимые для строительства многоквартирного дома

Типичный строительный проект состоит из множества движущихся частей, и всем им нужны разные специалисты для согласованной работы. Хотя изначально проект может начинаться с разработчика и основных инвесторов, со временем к команде присоединяются многие профессионалы, поскольку для реализации таких проектов требуется много рук.

Вот ключевые люди, необходимые для строительства многоквартирного дома:

• Архитектор:  В качестве инвестора вам необходимо нанять архитектора на начальных этапах проекта. Это профессионал, которому вы выражаете свою мечту и идею. Затем архитектор рисует и разрабатывает планы, чтобы направлять подрядчиков во время строительства. В то время как их основная работа состоит в том, чтобы организовать каждую деталь в здании, они также могут помочь вам составить первоначальный бюджет.
• Генеральный подрядчик:  После завершения чертежей и планов инвестор назначит генерального подрядчика. Их основная задача — обеспечить лицензирование проекта и получить все необходимые разрешения. Затем они нанимают субподрядчиков и обычно контролируют строительство многоквартирного дома. Крайне важно, чтобы инвестор тщательно выбирал генерального подрядчика, поскольку роль сильно влияет на направление проекта.
• Субподрядчики:  Субподрядчики — это профессионалы, занимающиеся фактическим строительством. Они занимаются земляными работами, металлоконструкциями, столярными работами, электромонтажными работами, покраской, сантехникой и напольными покрытиями. Субподрядчики нанимаются генеральным подрядчиком, то есть они подписывают контракты с генеральным подрядчиком.
• Юрист по недвижимости:  Ни один проект по строительству квартиры не должен начинаться без юриста по недвижимости в команде. Адвокат поможет вашей команде с правовыми строительными законами. Они помогут вам понять правила зонирования в ваших местах и ​​составить различные контракты для подрядчиков. Убедитесь, что ваш адвокат имеет опыт работы с недвижимостью и понимает законы вашего региона.

Конечно, этот список был бы неполным без упоминания инвестора. Если вы не финансируете проект, вы можете рассмотреть возможность получения ипотечного кредита у традиционного кредитора.

 Также просмотрите альтернативные источники финансирования, такие как частные кредиторы и заемные средства. Эти альтернативные варианты финансирования могут быть более гибкими по сравнению с обычными кредиторами.

Этапы строительства многоквартирного дома

Как и любое другое строительство, развитие жилого комплекса должно проходить через различные этапы. Этапы:

• Этап 1 – Планирование и подготовка к строительству:  Многие люди не понимают, что подготовка к строительству является одним из самых длительных этапов строительства квартиры. Этап планирования занимает много времени, поскольку вы должны определить осуществимость проекта с точки зрения бюджета, времени и объема. Для таких проектов нужны большие деньги, и даже частным девелоперским фирмам нужно время, чтобы собрать необходимые средства. После того, как планирование завершено, начинается этап подготовки к строительству. Именно здесь архитектор придумывает планы и проекты. Генеральные подрядчики также начинают подавать заявки владельцу проекта, и, в конце концов, одна из них выбирается.
• Этап 2 – Строительство:  Этот этап включает в себя все, от закладки фундамента до последних штрихов. Именно здесь субподрядчики возводят фундамент и стены, кровлю и устанавливают все коммуникации. Они также устанавливают светильники, красят каждую единицу и полируют квартиру. На этом этапе генеральный подрядчик должен следить за тем, чтобы каждый субподрядчик выполнял работы в срок.
• Этап 3 — Сдача в аренду и продажа:  Этот этап также можно назвать этапом рефинансирования и удержания, в зависимости от стратегии инвестора. Субподрядчики убирают площадку, убирают мусор и подают окончательные запросы на оплату. Генеральный подрядчик назначит субподрядчиков, если останутся какие-либо вопросы. Происходят окончательные проверки, после чего инвесторы сдают в аренду, продают или рефинансируют жилой комплекс в соответствии со своей стратегией.

Получите доступ к БЕСПЛАТНЫЙ 5-дневный ПАССИВНЫЙ мини-курс по инвестированию в недвижимость. Вы узнаете все, что вам нужно знать от А до Я о пассивном инвестировании в многоквартирную недвижимость.

Смотри

Средние сроки подготовки жилья к заселению

Согласно отчету Бюро переписи населения за 2020 год, для 75% проектов жилых комплексов с 20 и более квартирами требуется более 13 месяцев с момента закладки фундамента до готовности к заселению.

Однако имейте в виду, что все проекты разные. Некоторые задержки, вызванные погодой, проблемами с оплатой и нехваткой материалов, могут привести к тому, что проект займет гораздо больше времени, чем ожидалось.

Сколько нужно денег на строительство комплекса?: Калькулятор стоимости многоквартирного дома

Многие переменные влияют на общую стоимость строительства жилого комплекса. Эти переменные включают стоимость рабочей силы, материалов, архитектора, адвоката, генерального подрядчика, субподрядчиков и многих других. Кроме того, как мы упоминали ранее, стоимость строительства варьируется в зависимости от местоположения, стиля строительства и типа материала.

Например, многоэтажные многоквартирные дома обычно требуют больше материалов, поэтому вы можете ожидать, что потратите больше. Кроме того, чем роскошнее квартира, тем больше вы потратите.

Чтобы получить общее представление о стоимости, необходимой для строительства комплекса, вот разбивка по элементам проекта и средней стоимости в процентах:

Architect

8-10% of the total cost

Structural Engineer

$5,000-$20,000

General Contractor

25% of the total cost

Фонд

9%

Деревянные стены

6-10%

9-10%

Floor structure

12%

Plumbing

12%

Windows and doors

5%

Крыва

10%

Электрика

10%

5%

Interior finish

10%

Interior features

3-5%

Kitchens

8%

Доступное жилье против роскошных квартир

Прежде чем приступить к строительству жилого комплекса, вам необходимо решить, строите ли вы доступное жилье, роскошные апартаменты или и то, и другое. Затраты на строительство квартир для обоих стилей не за горами, но это во многом зависит от удобств квартиры, которые вы решите построить, и конкретной отделки каждой квартиры. Однако имейте в виду, что доступное жилье имеет более низкую арендную плату.

В большинстве городов США действует политика зонирования, согласно которой при строительстве квартир по рыночной цене необходимо строить доступное жилье. Местные власти придерживаются разных правил, регулирующих, сколько квартир в вашем жилом комплексе должно быть доступным, и сколько арендной платы вы можете получить за квадратный фут.

Эти правила в большинстве случаев навязывают застройщикам доступное жилье, а это означает, что ваша рыночная ставка арендной платы должна компенсировать ограниченную арендную плату.

Однако ежемесячная арендная плата, которую вы получаете, не оправдывает расходы на доступное жилье. В связи с этим правительство придумало некоторые стимулы для компенсации ограничений. Вы можете воспользоваться дешевыми кредитами, налоговыми льготами и бонусами за доступное жилье.

Будьте внимательны. Доступное жилье может не иметь финансового смысла в вашей ситуации или месте проживания из-за нехватки жилья. Изучите законы о зонировании территории и рассчитайте свои накладные расходы при сравнении доступного жилья и роскошных квартир.

Good Read: Как составить портфель недвижимости

Часто задаваемые вопросы о стоимости строительства жилого комплекса

Насколько прибыльным является жилой комплекс?

Прибыльность квартиры зависит от ее местоположения, количества квартир в ней, затрат на приобретение земли, а также прямых и неосновных затрат на строительство комплекса с нуля. При этом прибыль варьируется в зависимости от упомянутых выше.

Сколько денег нужно на строительство комплекса?

По данным Бюро переписи населения, вы можете рассчитывать потратить от 4 700 000 до 52 000 000 долларов. Опять же, эта цифра зависит от местоположения и количества квартир, которые вы хотите построить в своем жилом комплексе.

Стоимость строительства многоквартирного жилого комплекса — Заключение

Стоимость строительства многоквартирного комплекса зависит от многих переменных, таких как местоположение, стоимость строительных материалов и количество квартир.

Средняя стоимость квадратного фута по стране составляет 398 долларов. Эта цифра может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от именованных переменных. Убедитесь, что вы работаете с юристом по недвижимости в вашей команде, чтобы соблюдать местные правила зонирования и избежать каких-либо юридических проблем в будущем.

Если вы хотите инвестировать в уже построенные многоквартирные дома с добавленной стоимостью значительно ниже их восстановительной стоимости на юго-востоке США, присоединяйтесь к клубу инвесторов Willowdale Equity сегодня.

Источники:

1. Levelset, «Сколько стоит построить жилой комплекс в 2022 году?»
2. Fixr, «Сколько стоит построить многоквартирный дом?»
3. ProEst, «Сколько стоит построить жилой комплекс?»
4. CBRE, «Тенденции стоимости строительства в США в 2022 году»

Хотите узнать больше об инвестициях в ПАССИВНУЮ недвижимость в многоквартирные дома?

Получите доступ к БЕСПЛАТНОМУ 5-дневному ПАССИВНОМУ курсу по инвестированию в недвижимость .