Строительство многоквартирных домов: Этапы строительства многоквартирных жилых домов

Этапы строительства многоквартирных жилых домов

Квалифицированные специалисты СК Синмар качественно выполнят каждый этап строительства многоквартирного дома с учетом всех технологических и конструкторских нюансов. Для нас важно подходить к выполнению работ комплексно, начиная с исследовательской деятельности, разработкой проекта и заканчивая монтажом сооружения. Это позволяет инвестору ограничиться сотрудничеством с одной компанией, что обеспечивает снижение временных и финансовых затрат.

Перед тем как перейти непосредственно к этапам строительства многоквартирного дома, наши сотрудники займутся поиском наиболее подходящего месторасположения для будущего сооружения. При выборе оптимального размещения мы обязательно учитываем близость проложенных городских инженерных коммуникаций для оперативного подключения строения к ним. Это связано с тем, что необходимость прокладки водопровода или монтажа опор для подвода электричества значительно увеличат цену возведения сооружения.

Выполненная работа позволит нашим сотрудникам выяснить:

• точные координаты размещения будущего здания;

• глубину расположения подземных вод;

• особенности рельефа застраиваемой местности;

• климатические и метеорологические характеристики территории;

• основные параметры почвы.

Проведенные исследования понадобятся нам для определения оптимальной технологии монтажа здания и выбора стройматериалов.

Одним из важнейших этапов при подготовке к возведению многоквартирного объекта является его проектирование.

Мы обязательно предусмотрим, чтобы дизайн будущего многоквартирного сооружения четко вписался в уже существующий городской ландшафт, не нарушая при этом исторических и архитектурных особенностей местности. Разработаем планировку всех квартир, коммерческих и вспомогательных помещений, лестничных клеток, коридоров, лифтов. При проектировании жилого дома наши сотрудники произведут расчет сметы затрат и объемов строительных работ. По окончанию требуемых работ мы согласовываем составленный проект в государственных надзорных инстанциях и получаем разрешение на монтаж многоквартирного объекта.

Команда СК Синмар проведет все этапы строительства многоквартирного дома с гарантией высокого качества монтажных работ, точно придерживаясь при этом утвержденных инвестором сроков сдачи сооружения. Мы выполним возведение объекта под ключ, и клиенту не потребуется контролировать каждую стадию монтажа. При строительстве сооружения мы создаем комфортные и безопасные условия для проживания в каждой квартире. Наши монтажники отличаются высоким уровнем профессионализма и применяют исключительно сертифицированные строительные материалы.

Основные этапы строительства многоквартирного дома включают в себя:

• Проведение предварительных работ. Мы займемся организацией ограждения стройплощадки, а также тщательно расчистим ее от различного мусора. Организуем удобные подъездные пути к сооружению и в случае необходимости выполним перетрассировку инженерных коммуникаций. Смонтируем временные бытовые и складские строения.

• Выполнение разметки осей сооружения. Данная стадия осуществляется с использованием качественного измерительного оборудования с высоким уровнем точности. На этом этапе следует тщательно проверять расчеты, не допуская малейших отклонений.

• Осуществление земляных работ. Мы займемся рытьем котлована для будущего основания и выполним прокладку траншей для подвода инженерных сетей. Данная стадия предусматривает применение специализированной техники, так как нужно выполнить большой объем работ.

• Монтаж основания. Фундамент воспринимает самые большие нагрузки и обеспечивает долговечность, прочность и надежность всего жилого сооружения. Его подбирают в зависимости от особенностей почвы. Закладка бетонной смеси производится с таким расчетом, чтобы основание смогло выдерживать вес сооружения высотой 10,14, 16 или 24 этажа.

• Устройство наружных стен. Срок и сложность данных работ определяются в зависимости от типа выбранной технологии монтажа здания. Чаще всего для возведения стен применяют кирпичи, железобетонные панели, монолит. Сегодня особую популярность приобретает монолитное строительство, для которого требуются бетонная смесь, арматура и опалубка.

• Прокладка инженерных сетей. Мы займемся подводом в здание электричества, водопровода, газа, тепла, водоотвода, а также подключим объект к данным коммуникациям.

• Установка кровли. Объем работ и порядок их выполнения зависит от выбранного вида кровельной конструкции. Большинство многоэтажных сооружений используют эксплуатируемую кровлю, на которой можно обустроить зимний сад.

• Устройство внутренних перегородок. На данном этапе объект делится на квартиры согласно составленному проекту. Также осуществляется монтаж лифтового оборудования.

• Установка окон. Для продолжения работ внутри сооружения потребуется обеспечить защиту квартир от климатических воздействий, установить окна и металлические двери.

• Монтаж внутренних коммуникаций. Наши сотрудники выполнят разводку электрических кабелей, прокладку водоотвода, смонтируют систему отопления, подведут газ и воду, установят счетчики на них.

• Устройство стяжки пола. Для данной стадии мы применяем раствор из песка и бетона, а после закладки выравниваем половую поверхность.

• Внутренние отделочные работы. Зачастую другие компании делаю только черновые работы. При финишной отделке квартиры ее цена существенно растет.

• Наружные отделочные работы и ремонт общественных помещений. Мы выполним фасадную отделку и подготовим к эксплуатации коридоры, лестницы, подъезды.

• Работы по обустройству придомовой территории. Займемся высадкой клумб и деревьев, укладкой асфальта, смонтируем детские площадки, организуем парковочные места, уличное освещение, обеспечим удобный подъезд автомобилей.

Решили заняться бизнесом и строить современные дома? В таком случае вам необходимо обратиться к высококвалифицированным специалистам СК Синмар, которые выполнят рентабельное проектирование многоэтажных жилых зданий

В процессе проектирования мы подберем оптимальные стройматериалы, которые обеспечат длительный срок службы возведенного сооружения. Предусмотрим наличие комфортных мест для общего пользования, вспомогательных помещений и путей эвакуации при возникновении непредвиденных ситуаций. Наши специалисты позаботятся и о рабочих бумагах для выполнения качественных отделочных работ, что дает возможность сдать готовое многоэтажное жилое здание инвестору под ключ.

В распоряжении СК Синмар есть все необходимые виды тяжелой техники и транспорта, качественное оборудование, современные приспособления и специальные инструменты. На цену возведения жилого объекта значительное влияние оказывают выбранные технологии монтажа, площадь здания, сроки выполнения работ, климатические особенности местности. Окончательная стоимость строения формируется исключительно индивидуально для каждого инвестора.

Цена строительства многоквартирного сооружения зависит от:

• месторасположения объекта;

• архитектурных особенностей здания;

• объема земляных работ;

• этажности сооружения;

• типа проекта;

• вида применяемых стройматериалов;

• монтажа необходимых инженерных коммуникаций;

• особенностей рельефа и грунта;

• необходимости согласования разрешительных документов.

У большинства заказчиков появляются мысли о монтаже многоэтажного сооружения с комфортной планировкой квартир. СК Синмар предлагает инвесторам демократичную стоимость строительства многоквартирного жилого дома с выполнением всех необходимых работ в наиболее короткие сроки. Возведение сооружения осуществляется с полным соблюдением разработанного технологического процесса и требований безопасности. Наши специалисты используют только качественные стройматериалы и конструкции, которые позволяют добиться снижения затрат клиента на 10-15%.

Применение оригинальных технологий монтажа объектов дают возможность заказчикам реализовать любые дизайнерские и архитектурные идеи. Благодаря качественному авторскому и инженерному надзору за ходом монтажа мы эффективно возведем многоквартирные дома, которые будут отличаться долговечностью, оригинальным дизайном и высоким качеством.

Если у вас остались вопросы по различным этапам строительства многоквартирного жилого дома заказывайте бесплатную консультацию менеджеров компании, разместив на сайте заявку с данными о себе.

Строительство многоквартирных домов в Москве

Строительство многоквартирных жилых домов

Строительство многоквартирных домов (Москва) представляет собой сложный и длительный процесс. Основными его этапами являются:

• выбор земельного участка;
• проектирование с предварительной топографической съемкой и геологической экспертизой, и последующим получением разрешения на строительство этого объекта;
• «нулевой цикл», включающий проектные, земельные и фундаментные работы, а также разметка осей здания и подготовка площадки;
• непосредственно строительство, начиная опубликованием проектной декларации и заканчивая обустройством придомовой территории;
• ввод здания в эксплуатацию (сдача государственной комиссии, получение разрешения от СГСНЭ и пр.).

Реализация каждого из этих этапов требует привлечение множество специалистов. От их квалификации и профессионализма будут напрямую зависеть сроки реализации строительства и качество возведенного объекта.

Жилое строительство компанией «Фриз»

Мы около около полутора десятков лет занимается жилым строительством в столице. За этот продолжительный срок мы возвели «под ключ» или привлекались на разных этапах строительства десятков жилых многоквартирных сооружений.

У нас большой штат профессионалов. В него входят 23 представителя инженерно-технических специальностей, а также 86 квалифицированных рабочих, прорабов и пр. Большинство из них работают у нас более 7 лет. Кроме того, наша компания осуществляет строительство многоквартирных домов с использованием современных технологий и у нас есть собственный парк строительной техники, состоящий из 30 единиц различного назначения.

Все это позволяет гарантировать, что порученное нам строительство многоквартирных домов в столице будет выполнено точно в срок и без необоснованного превышения сметы.

Подтверждаю согласие на обработку своих персональных данных

Выполненные проекты

Строительство 28 этажного жилого комплекса

Многофункциональный жилой комплекс на 28 этажей с научной библиотекой РАН

Проектирование жилого комплекса

Краткое описание проекта или выполненных работ

смотреть все проекты

Самое время оценить ваш проект

Получите быструю оценку работ за 3 часа и детальный расчет через 2 дня

Оставьте свои контакты и в ближайшее время мы с Вами свяжемся

Подтверждаю согласие на обработку своих персональных данных

Персональный
менеджер

Как построить жилой комплекс

Для тех, кто думает о вложении своих денег, строительство квартиры, несомненно, является одним из самых прибыльных проектов, которые они могут предпринять. С учетом сказанного, строительство многоквартирного дома может быть сложной задачей, и очень важно понимать процесс бесшовного строительного проекта. Какова процедура строительства квартиры от начала до конца? Прочтите это руководство, чтобы ознакомиться с этапами строительства многоквартирного дома.

Перед тем, как начать поиск свободной недвижимости, вам необходимо определить критерии для вашего многоквартирного дома.

• Кто потенциальные арендаторы?
• Какая ставка капитализации?
• Каков ежемесячный бюджет на техническое обслуживание или текущий ремонт?
• Какова возможная ежемесячная арендная плата?
• Каков бюджет возможного ремонта?
• Есть ли необходимость работать с управляющей компанией?
• Какое желаемое место и как оно может помочь в маркетинге?

Покупка свободной земли является одним из наиболее важных этапов строительства. Инвестор должен помнить о назначении многоквартирного дома, чтобы помочь ему выбрать подходящее место для размещения многоквартирного дома.

После того, как вы определились с желаемым районом для вашего многоквартирного дома, пришло время найти отдельные объекты недвижимости для сравнения. Обращение к местному агенту по недвижимости или генеральному подрядчику по многоквартирным домам может помочь вам выбрать правильное направление. Использование специализированных навыков местного генерального подрядчика обеспечит беспрепятственное строительство многоквартирного дома.

После того, как вы определитесь с земельным участком, профессионал создаст макет плана этажа в соответствии со строительными нормами и стандартами, бюджетом и количеством квартир.

Строительство жилого комплекса требует значительного бюджета и материалов. Лучше всего установить максимальное число расходов до начала процесса строительства многоквартирного дома, чтобы убедиться, что вы не перерасходуете и вас устраивает стоимость строительства.

Строительство квартир обходится дорого, и многим людям придется брать взаймы, чтобы начать строительство. Важно отметить, что получение кредита на строительство является более сложной задачей, чем традиционная ипотека.

Опытный генеральный подрядчик поможет вам спланировать бюджет и разработать стратегию во всех деталях, о которых вы даже не подозревали.

Различные кредиторы предлагают разные условия, поэтому владелец здания должен проконсультироваться с несколькими кредиторами, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

Многие многоквартирные дома ежедневно сносятся из-за отсутствия веских доказательств, подтверждающих право собственности. Юридическая сторона строительства многоквартирных домов может быть сложной. Есть много препятствий для навигации, связанных с законностью строительства многоквартирного дома. Любой, кто планирует построить многоквартирный дом, должен получить разрешение от соответствующих органов и получить необходимые разрешения и согласования. Хотя документы, которые вам нужны, могут варьироваться от штата к штату, вот некоторые из документов, которые могут понадобиться для строительных работ.

• Структурный отчет
• Земельные документы
• РЕЗЕМЕННЫЕ РЕЗЕМЕНТА/ЛИЦА/АРХИТЕКТУ , инвестор должен спланировать видение многоквартирного дома, чтобы избежать распространенных ошибок. Как создать идеальный проект многоквартирного дома? Рассмотрите эти элементы, чтобы создать план того, как должен выглядеть ваш жилой комплекс:
  • Домная компоновка
  • Дом территории
  • Количество ванных комнат
  • Количество спальни
  • квадратных метров
  Работа с правым строительством. и осуществление проекта без помощи и информации от необходимых экспертов. Хотя кто-то может подумать, что они экономят деньги, это может нанести ущерб общему успеху жилого комплекса. Специалисты по строительству понимают весь процесс и будут работать с вами для достижения желаемого результата.

  Строительный проект может быть сложным, но работа с нужными людьми на протяжении всего пути сделает ваш проект безупречным. Специалисты, которых можно добавить в команду, могут включать:

  Архитектор

  Архитектор наблюдает за концепцией многоквартирного дома. Роль архитектора может включать:

  • Выбор или предложение субподрядчиков
  • Посещение строительной площадки для наблюдения за ходом работ
  • Обеспечение соблюдения строительных норм и техники безопасности
  • Уточнение сметы и требований
  • Составление плана дома
  • Профессиональные архитекторы должны иметь лицензию и сертификат
  Сметчик

  Сметчик помогает владельцу здания работать в рамках бюджета через:

  9000 субподрядчика договоренности
  • Решение юридических вопросов и контрактов
  • Управление стоимостью и оценка
  • Обеспечение управления стоимостью проекта
  • Подготовка счетов-фактур
  Инженер-электрик

  Инженер-электрик предлагает такие услуги, как электропроводка и сантехника. Другие задачи могут включать:

  • Проектирование водопроводных и воздушных систем
  • Обеспечение надлежащего технического обслуживания оборудования
  • Решение возможных проблем с электричеством
  • Проектирование, тестирование и установка электрических систем
  • Обеспечение соответствия многоквартирного дома всем электротехническим нормам и правилам
  Инженер-строитель

  Инженер-строитель является профессионалом, контролирующим весь проект и обеспечивающим безопасность рабочих на протяжении всего строительства. Другие услуги могут включать:

  • Проверка проекта и чертежа на соответствие стандартам
  • Надзор за субподрядчиками
  • Работа с инспектором по закупке материалов и соблюдение бюджета
  • Наем субподрядчиков, получение строительных инструментов и оборудования
  СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА

  С командой на борту пришло время начать строительство жилого комплекса. По мере того, как работа продолжается, важно проверять прогресс и следить за тем, чтобы специалисты соблюдали бюджет и сроки. Нанятые вами эксперты могут работать с субподрядчиками, чтобы ускорить строительство. Среднее время строительства жилого комплекса будет зависеть от нескольких факторов, включая размер и наличие рабочих.

  Вот этапы строительства, о которых следует помнить:

  ПОДГОТОВКА ЗЕМЛИ

  Включает анализ почвы и удаление растительности и мусора. Время завершения зависит от размера земли и растительности.

  ЗАКЛАДКА ФУНДАМЕНТА

  Включает земляные работы, фундамент и заливку бетона для поддержки стальных стержней.

  ОБОРУДОВАНИЕ КОНСТРУКЦИИ

  Для этого требуется древесина. Обертывание дома также необходимо, чтобы гарантировать, что здание не будет повреждено из-за суровых погодных условий.

  САНТЕХНИКА И ЭЛЕКТРОПРОВОДКА

  После того, как дом высохнет, наступает время установки систем вентиляции и кондиционирования, труб и электропроводки.

  КРОВЛЯ

  Кровля является неотъемлемой частью строительства многоквартирного дома и должна быть выполнена правильно. Выбор кровельных материалов и дизайна в первую очередь зависит от бюджета. Застройщик может изучить различные факторы и посоветовать правильную кровлю для многоквартирного дома. Типы крыш для рассмотрения включают шифер, зеленые крыши, резиновый шифер, солнечную черепицу, сталь с каменным покрытием, металлическую кровлю, битумную черепицу и бетонную черепицу.

  ВНУТРЕННЯЯ И НАРУЖНАЯ ОТДЕЛКА

  Включает установку шкафов, кухонных столешниц, окон, дверей и любых других внешних приспособлений, которые могут вам понадобиться. Существуют различные типы отделки стен, в том числе:

  • Мраморная порошковая отделка
  • Ламинированная отделка
  • Дизайнерская зеркальная отделка
  • Стеклянная мозаика
  • Гипсовая штукатурка
  • Гипсокартонная отделка 90 Цементная отделка
  • 0019 Цементная штукатурка Отделка
  ПОЛ

  Сегодня на рынке доступны различные типы полов. Выбор для многоквартирного дома зависит от простоты обслуживания и стоимости материалов. Примеры напольных покрытий включают ламинат, ковровое покрытие, терраццо, керамическую плитку, винил и твердую древесину. Факторы, которые следует учитывать при выборе напольного покрытия, могут включать чистоту, влагостойкость, гладкость, твердость, начальную стоимость, долговечность и скользкость.

  НАЧНИТЕ СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА СЕГОДНЯ

  Хотя строительство жилого комплекса может показаться сложным, это не должно быть так, если вы выполните необходимые шаги. Описанные выше шаги могут помочь любому инвестору завершить строительство здания с минимальными проблемами. Используйте эти знания, чтобы завершить свой проект, не попадая в распространенные ловушки при строительстве зданий, которые затрагивают многие проекты.

  Сколько стоит построить жилой комплекс?

  В сфере архитектуры каждый проект уникален, и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные элементы программы, стимулирующие затраты.

  Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, поскольку они могут быть как простыми, как 3-х этажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными ограничениями по строительству.

  На начальном этапе бюджетирования данные RSMeans могут использоваться для получения справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно точно определить в абсолютном выражении, особенно в районах, где жилищный бум привел к резкому увеличению стоимости строительства и нехватке квалифицированной рабочей силы.

  Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и выделять общие элементы для предлагаемого проекта. Поскольку стоимость строительства многоквартирных домов варьируется в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, где они построены, определение средней стоимости по стране может стать несколько труднодостижимым.

  В этой статье подробно изучите переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного коммерческого дома.

  Содержание

  Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

  Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли , и в какой-то степени стоимость материалов.

  Поскольку эти косвенные расходы могут значительно различаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

  Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о затратах на строительство среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

  Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

  Эти расходы включают все расходы строителей, которые относятся к конкретному объекту, в том числе затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

  Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

  Как уже упоминалось, существует множество переменных — например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и высотными в архитектурном стиле.

  В рамках данного обсуждения мы рассмотрим здания средней этажности с пятью и более квартирами в каждом.

  По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает «площадь» примерно 24 x 35 футов.

  Строительство одного комплекса средней этажности никогда не будет проектом «сделай сам». Обычно для завершения работы в течение календарного года требуется знающий подрядчик, архитектор и команда субподрядчиков, а также кооперативный владелец.

  Жилой комплекс из двенадцати квартир

  Использование материалов средней ценовой категории, обычный фундамент с полноценным подвалом, эффективными дверями и окнами, всей бытовой техникой и отделкой «под ключ» будет стоить в среднем  64 575 долларов США  —  86 100 долларов США за единицу, чтобы завершить, не включая приобретение земли.

  Приведенные выше цифры показывают, что это сооружение стоит 85 и 200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

  Это здание не может быть построено по простой цене 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

  Общая стоимость трехэтажного кирпичного здания с двенадцатью квартирами составит около 9,4 миллиона долларов.

  Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство участка (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы обойдутся примерно в 4,65 миллиона долларов, рабочая сила будет стоить примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования составит примерно 232 000 долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

  Разбивка стоимости: что включено?

  Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10–17% от общего бюджета строительства.

  Ниже приводится разбивка услуг, традиционно предоставляемых каждым специалистом, а также обзор того, что можно ожидать от общей застройки коммерческой квартиры:

  Архитектор:

  • Определяет объем проекта и устанавливает предварительный бюджет
  • Предварительный список предлагаемых работ, бюджет и наброски планов
  • Создание схематического проекта и эскизных планов этажей с чертежами фасадов
  • Работа с инженерами-строителями и встречи с плановыми агентствами для проверки любых требований
  • Окончательная обработка чертежей и включение всех деталей о материалы и отделка, любые приспособления или оборудование, а также все системы в конструкции
  • Выполнять функции руководителя проекта и рассматривать планы с любыми необходимыми местными органами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно в этот момент они должны быть выбраны)
  • Выполнение функций консультанта по выбору подрядчика и помощь клиенту в процессе рассмотрения предложений
  • Заполнение строительных документов и получение разрешения на строительство
  • Администрирование строительства, обеспечение точности требований подрядчика по оплате и подтверждение всех окончательных деталей исправляются или завершаются подрядчиком

  Подрядчик:

  • Предоставляет услуги и материалы, необходимые для всей работы
  • Нанимает субподрядчиков в соответствии с потребностями
  • Предлагать планы и идеи архитектору/владельцу, чтобы помочь им достичь целей
  • Выполнить окончательную уборку всей строительной площадки
  • Получить все разрешения на проведение работ и инженерных коммуникаций

  Общий проект строительства квартиры включает такие пункты, как:

  • Сантехника
  • Встраиваемая техника
  • Шкафы
  • Ковровое покрытие
  • Столешницы
  • Двери
  • Земляные работы
  • Наружная отделка
  0311 Внешняя отделка
  • Финальная очистка
  • Финал Карпентрический фонд
  • . Отдельное оборудование
  • Полы
  • Фонд, пирс, плоская работа
  • Отопление и охлаждающие системы
  • Изоляция
  • 11111111111111111111111111111111111111111111111111111102.
  • Разрешения и коммунальные услуги
  • Планы и спецификации
  • Сантехника
  • Сантехнические работы и подключение
  • Кровля, гидроизоляция, фасция
  • Грубые столярные изделия
  • Черновые скобяные изделия
  • Блок отопления и охлаждения
  • Окна
  • Электропроводка

  Знаете ли вы…

  Общая стоимость периметра также важна при рассмотрении формы внешнего периметра.

  Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция в расчете на квадратный фут площади пола.

  Классификация форм многоэтажных или двухуровневых построек основана на контуре, образованном крайними наружными стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеют 4, 6, 8 или 10 углов. Небольшие врезки, не требующие изменения формы крыши, при определении формы можно не учитывать.

  Достопримечательности: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

  • Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании. Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
  • Застройщик теряет около 15% общей площади здания из-за неэффективности и мест общего пользования (например, коридоры, лифтовые и вытяжные шахты, жилые вестибюли и т. д.). Таким образом, здание общей площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов США за единицу пространства, которое каждый использует в здании, но никто не думает, что он платит за это, когда покупает квартиру.
  • Прибыль долевого инвестора является вторым по значимости фактором ценообразования на жилье. Хотя застройщик может руководить и управлять проектом и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

  Например, в вышеописанном комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов США (т. е. 150 000 долларов США за единицу или 35% от общей стоимости).

   Большинство застройщиков не стали бы инвестировать весь капитал самостоятельно, особенно если у них одновременно ведется несколько проектов в сфере недвижимости. Вместо этого они привлекают акционерный капитал, как правило, из инвестиционного фонда, а внешние инвесторы вкладывают 80-9.0% от суммы (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов США от общей суммы).

  Калькулятор рентабельности инвестиций на основе облачных вычислений

  Посмотрите, сколько вы можете сэкономить с помощью облачных оценок

  Получите свою оценку

  Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

  Крайне важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство новый жилой дом.

  Если вы можете активно помнить о том, что стоимость готовых квартир часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете работать над тем, чтобы избежать этого результата. В некоторых случаях бюджет может быть быстро съеден на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, тщательно продуманный ландшафт и так далее.

  Тем не менее, инвестиции, сделанные в такую ​​роскошную сантехнику и материалы, могут окупиться по мере того, как цена на вашу недвижимость будет расти в геометрической прогрессии, как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. е. более высокого арендного потенциала).

  Заказ на изменение относится к случаю, когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, он должен рассчитать для вас эти надбавки, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

  Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскроет этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы не уложитесь в свой бюджет.

  Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

  • Стоимость экологически чистых материалов
  • Как гараж, надворная постройка или подвал могут быть включены/обслуживаться в контракте
  • Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
  • Если земля включена в затраты на квадратные метры
  • Инфляция за отложенное строительство
  • Затраты на благоустройство территории
  • Затраты на страхование гражданской ответственности
  • Реальные надбавки
  • Затраты на септическую систему
  • Затраты на тротуар
  • Затраты субподрядчика
  • Затраты на подключение к инженерным сетям

  Сводка

  Несмотря на то, что существуют большие различия в стоимости строительства коммерческих квартир, одно можно сказать наверняка — при надлежащем планировании и составлении бюджета в начале вашего строительства.