Строительство подземного гаража: Page not found — bouw.ru

Содержание

Подземный гараж плюсы и минусы

Сыро в гараже

Как построить подземный гараж

Сделать надежное, безопасное, долговечное гаражное помещение под землей нелегко. Понадобится учесть множество важных моментов. Сегодня мы рассмотрим подробно, каким образом построить подземный гараж своими руками, узнаем конкретные алгоритмы работы и полезные советы от опытных гаражников.

Преимущества и недостатки подземного гаража

В первую очередь постараемся оценить минусы и плюсы строительства подземного гаража на участке. Вы должны быть уверены на все сто процентов, что хотите иметь именно подземное гаражное помещение для работы с машиной, хранения автомобиля. Поэтому мы сделаем акцент не только на достоинства, но и на недостатки.

Вот ключевые отрицательные факторы:

Вам придется задуматься о бюджете строительства. Конечно, на этапе возведения подземного гаража, а также потом, в процессе его обустройства, вам придется вложить больше средств, чем при строительстве стандартного помещения.
Многое будет зависеть от конкретных характеристик вашего участка. Желательно провести специальные геологические изыскания. Разумеется, это тоже потребует некоторых вложений. Зато вы точно выясните уровень залегания грунтовых вод, состояние почвы. Если грунтовые воды находятся слишком высоко, это значительно затруднит или даже сделает невозможным строительство подземного гаража.
Чтобы построить гараж непосредственно под домом, этим нужно заниматься уже на этапе возведения коттеджа, а не впоследствии. Рядом с частным домом вполне можно заложить, возвести и обустроить подземный гараж практически в любой момент.

Несмотря на имеющиеся недостатки, именно подземные гаражи сейчас пользуются растущим спросом. Все чаще ответственные гаражники решаются возвести своими руками такую конструкцию.

Плюсы подземных гаражей

Безусловно, дома с подземными гаражами имеют и множество плюсов. Рассмотрим наиболее существенные преимущества такого решения.

Только при возведении подземного гаража можно добиться максимальной экономии площади. Вам не придется искать место на участке, задумываться о проблеме общего ландшафтного дизайна. Не понадобится считать каждый метр. В процессе строительства подземного гаража как раз удобнее сделать его больше, предусмотреть специальные места для мастерской, погреба.
Практически все, кто решился построить у себя на участке подземный гараж, отмечают, что в процессе эксплуатации такое помещение очень удобно. Можно практично обустроить въезд, сделать гараж вместительнее, спокойно в нем работать.
Еще один существенный плюс – повышение уровня безопасности. Считается, что от злоумышленников подземные гаражи защищены лучше, чем привычные надземные постройки.

Конечно, каждый автолюбитель должен сам решить, готов ли он к настолько ответственной работе. Крайне важно максимально качественно утеплить подземное гаражное помещение, обеспечить достойную гидроизоляцию, вентиляцию помещения, сделать надежную дренажную систему.

Готовим проект подземного гаража

Когда вы решили построить подземный гараж в частном доме, в первую очередь вам понадобится заняться подготовкой проекта. И тут нужно решить два ключевых вопроса. Каким образом подготовить грамотный проект подземного сооружения, чтобы удачно вписаться в соответствующую строительную площадку. Потом, в ходе строительства, придется максимально тщательно проконтролировать разметку на местности, чтобы идеально войти в запроектированную площадку. Работа филигранная.

Обозначим, что наиболее важно в ходе подготовки проекта.

Нужно для начала изобразить участок в определенном масштабе. Обозначьте постройки, зеленые насаждения, а также обязательно уделите особое внимание подъездным путям.

Затем необходимо выделить свободное пространство, которое подойдет для обустройства въезда в гараж. На автомобиле нужно двигаться задним, передним ходом, а повороты делать с меньшим радиусом. Потом все результаты тоже наносятся на план.

Хороший вариант – изобразить гараж на прозрачной кальке, а затем перемещать его по базовому плану, подбирая оптимальный участок.

Тщательно прорисовывайте участок для наклонного въезда, принимайте во внимание и конкретные габариты автомобиля. При этом опытные гаражники советуют делать все с запасом: ведь вы вполне можете приобрести потом более крупный автомобиль. Помните, что уклон въезда не должен превышать 25 градусов. В противном случае будет крайне трудно выезжать из подземного гаража, особенно в зимний период.

Затем нужно привязать проект к местности. Тут уже не обойтись без уточнений: важно знать, из каких материалов вы будете строить гараж, какова будет его конструкция.

Вам надо знать точно толщину стен, чтобы определить конкретные параметры гаражного помещения снаружи и внутри. Сроят такие гаражи чаще всего из бетона и керамзита, кирпича и металла.

Важно определиться и с глубиной погружения сооружения. Иногда гаражи заглубляют только на 50-60%, а часть конструкции выполняют над землей.

Когда все уже уточнено, можно приступать к подготовке рабочего проекта, с определением количества материалов и конкретных параметров.

Выбираем материал для гаража

Кратко рассмотрим, из каких материалов можно построить подземный гараж.

Проще и быстрее сделать каркас из металла, используя сварочный аппарат. Если в несколько слоев обработать конструкцию антикоррозийным составом, она прослужит много лет.
Красный кирпич удобен в работе. Гараж из такого материала вполне сумеет построить один человек. Возводится коробка, а затем устанавливаются перекрытия. Конечно, здесь также необходима гидроизоляция.

Наибольшей прочностью обладают монолитные бетонные блоки. И здесь понадобится использовать специализированную технику, прибегать к помощи опытных мастеров. Своими руками бетонный гараж не построить.

Если вы все-таки хотите построить подземный гараж своими руками, разумнее всего выбрать кирпич. Он надежнее, долговечнее.

Особенности строительства, конструкции подземного гаража

В процессе строительства может возникнуть одна существенная проблема: будет трудно рыть котлован, вручную вынимать грунт, носить мешки с цементом и строительные материалы. Это важно заранее предусмотреть, чтобы не превращать гараж в долгострой и не выходить за рамки запланированного бюджета.

Еще на несколько серьезных моментов надо непременно обратить внимание.

Участок может периодически затапливаться. Важно знать точно, насколько высоко расположены грунтовые воды.
Особый акцент обязательно ставьте на гидроизоляции. Если ее не сделать достаточно качественно, в гараже будет сыро, начнет скапливаться влага, образуется конденсат. А это прямая угроза для автомобиля. Коррозию металла допускать нельзя. Кроме того, в сырости и сам гараж начнет разрушаться. Даже находиться в подземном помещении с высокой влажностью вредно.
Позаботьтесь о плотности грунта. Его обязательно нужно тщательно уплотнить: в самом гаражном помещении, под подъездными путями. Затем стоит дополнительно оградить его от внешних воздействий, покрыв тротуарной плиткой.
Важно обеспечить хорошее вентилирование помещения. Это позволит создать комфортные, безопасные условия, быстро избавляться от вредных токсических соединений и излишков влаги.

Будьте предельно внимательны, чтобы строительство подземного гаража прошло эффективно.

Въезд в подземный гараж

Грамотно обустройте въезд в подземный гараж. Надо учитывать, что весь въездной путь состоит из трех основных частей.

Горизонтальный участок располагается перед воротами.
Основной въезд идет под уклон. Не забывайте, что он не должен быть слишком большим.
Затем идет стартовая зона, которая уже находится внутри гаражного помещения.

Желательно сделать все переходы плавными. Здесь помогут дополнительные зоны с небольшими уклонами. Их длина должна составлять примерно 70% от общей длины въездного пути.

Запомните некоторые важные нюансы. Рекомендации вам пригодятся при строительстве въезда в гараж.

Въездной путь лучше сделать длиннее, но удобнее. Тогда даже в холод и дождь по нему будет комфортно передвигаться.
Длина рассчитывается еще и относительно глубины гаража. Поскольку нам нужно сделать меньший угол наклона, въезд будет длиннее для более глубокого гаража.

Желательно использовать нескользящие материалы, а также дополнить въезд тормозящими засечками.
Рядом с воротами нужна ливневая канализация с решеткой.
Сбоку от въезда стоит обустроить пешеходную тропинку с поручнем, лестницу.
Подпорные стены с боков от въезда предотвратят осыпание грунта. Помните, что на него будет оказываться существенное механическое воздействие.

Обязательно обеспечьте в подземном гараже эффективную вентиляцию. Это необходимо для безопасности, комфорта, сохранности машины. Вытяжки устранят излишки влаги, вредные испарения, избавят от сырости и предотвратят коррозию металла.Гидроизоляция подземного гаражного помещения выполняется особенно тщательно. опубликовано econet.ru

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта .

Источник: https://econet.ru/articles/183086-podzemnyy-garazh-stroitelstvo-svoimi-rukami

Как сделать вентиляцию своими руками?

Для того чтобы соорудить вентиляцию в гараже своими руками, необходимо правильно определить причину появления сырости. Очень часто автовладельцы начинают действовать неправильно, чем только ухудшают ситуацию. Они считают, что надо делать только утепление и бетонирование пола, а вот уже существующие вентиляционные отверстия попросту забить наглухо. Но именно такие действия приводят к тому, что конденсат начинает появляться в двойном количестве, атмосфера внутри постоянно влажная.

Особенно опасно это в том случае, когда гараж металлический, здесь подвержены негативному влиянию влаги еще и стены сооружения. Все это становится причиной появления токсичных испарений, которые могут стать пагубными для здоровья.

Как сделать сырой гараж сухим? Все очень просто, следует установить сначала причину.

Первая причина — это отсутствие вентиляции. В гараже своими руками можно обустроить вентилирование по трем различным схемам:

Естественная вентиляция. Этот вид самый простой и дешевый, влага уходит из помещения довольно быстро. Принцип работы такой схемы состоит в разнице показателей давления между оттоком и притоком воздуха и разнице между температурой снаружи и внутри гаража. Делать такую систему можно своими руками, особых инструментов и материалов для этого не надо. В стене гаража необходимо сделать два отверстия для притока и оттока воздуха (приточное будет располагаться внизу, для оттока — вверху). Способ прорезки таких отверстий зависит от материала изготовления стен, размер их должен соответствовать диаметрам приобретенных вентиляционных труб (подходят полимерные трубы; они лучше, чем стальные). Вытяжная труба при этом должна подниматься на высоту около 1,5 м над поверхностью гаража, приточная — идти немного под наклоном к земле.
Принудительная, или механическая, вентиляция предполагает использование приточных и вытяжных вентиляторов. Делать это необходимо, как и в первом варианте, только на входе и выходе устанавливаются небольшие вентиляторы, подключаемые к электрической сети.
Комбинированная схема для вентиляции представляет собой сочетание первых двух методов. Но гараж в зимнее время при устройстве такой системы может сильно охлаждаться, что крайне нежелательно.

При устройстве системы вентиляции надо учитывать такие нюансы: приточная труба рекомендуется к монтажу под небольшим наклоном, располагать ее надо на высоте от 20 см от поверхности пола, делать вытяжную трубу надо в верхней части строения, примерно на 10-20 см ниже крыши. Гараж в этом случае быстро становится сухим, убрать сырость при помощи системы вентиляции очень просто и достаточно быстро.

Гидроизоляция. Сделать сырой гараж сухим можно и за счет гидроизоляции пола, но только в том случае, когда вентиляционные отверстия действуют, а не являются забитыми и нерабочими. Своими руками гараж осушается таким образом:

Укладка дополнительного слоя гидроизоляции (сырой гараж — это следствие неправильного строительства фундамента). Делать это очень просто: бетонную поверхность просто покрывают слоем битумной мастики, что позволяет избежать проникновения влаги через пол. Гараж таким образом довольно быстро осушается.
Бетонирование земляного пола самого гаража и смотровой ямы. Если сырой гараж имеет простой земляной утрамбованный пол, то придется делать бетонированный, то есть исключить проникновение влаги внутрь. Часто такую процедуру надо делать и для смотровой ямы, так как излишки влаги оттуда легко проникают наверх. Убрать сырость проблематично. Кроме бетонирования часто требуется проведение системы принудительной вентиляции, утепления.

Полезные советы специалистов

Что делать, если в вашем гараже появилась сырость и вы не можете определить, откуда она берется? Вот перечень полезных советов, которые не только помогут убрать сырость из помещения, но и гарантируют, что в дальнейшем гараж останется сухим:

Одной из главных причин, почему в гараже появляется сырость, как уже отмечалось, является недостаток вентиляции. Это приводит к тому, что в зимнее время, даже если гараж стоит неиспользуемый, на всех металлических поверхностях начинается скапливаться конденсат. Это касается не только стен помещения, но и рабочего верстака, автомобиля. Воздух в гараже становится влажным и холодным, что отрицательно сказывается на состоянии транспортного средства.
Но есть и еще одна важнейшая причина, по которой в гараже появляется конденсат. Это подсасывание влаги с пола строения, особенно если он земляной, есть погреб либо смотровая яма. Еще одна причина: фундамент сооружался с нарушениями технологии, то есть попросту в целях экономии не была произведена гидроизоляция. Перед тем как осушать гараж, необходимо четко определить причину появления конденсата — это поможет избежать лишних трат времени и финансовых средств.
Самым простым и очень действенным методом избежать появления конденсата в гараже является устройство вентиляции. Если на этапе сооружения о ней попросту забыли либо решили не делать, сейчас самое время исправлять этот недочет. Вентиляция для гаражей может быть принудительной с использованием специального оборудования и приточно-вытяжной, то есть естественной при помощи сквозняка. В любом случае необходимо делать специальные отверстия сверху стен (вытяжные) и внизу (приточные). Требуется прокладка вытяжных труб, которые должны выступать над крышей гаража примерно на 1,5 м или выше.
Отличный результат в гараже дает и установка кондиционера, который должен работать в режиме осушения. Одновременно с этим рекомендуется забетонировать пол самого гаража, стены и пол смотровой ямы, если она есть. Такой метод позволяет намного снизить уровень влажности, а при грамотном подходе к делу влажность можно ликвидировать.
Влажность может проникать в гараж и вместе с автомобилем. На его поверхности внутрь попадает снег и влага во время дождя. Но этого можно легко избежать, если выполнять простейшие рекомендации, не требующие особо сложных действий. Перед тем как въезжать в гараж, необходимо заглушить автомобиль, дать ему остыть, открыв двери. Это приведет к тому, что разница температур станет незначительной, то есть конденсат образовываться не будет. Если у вас гараж оборудован системой отопления, то необходимо установить сплит-систему с программой осушения.

Подземный гараж в частном доме

Несколько лет тому назад, когда массово строились частные дома, многие автолюбители, посмотрев западные проекты, стали устраивать подземные гаражи. Казалось бы, очень удобное решение, но на поверку оказалось не так. И сейчас многие такие гаражи либо не используются, либо используются, но как погреб.

Нужен ли вам такой гараж ?

Конечно, казалось бы, чего проще. Загнал машину и прошел в дом. Так то оно так, но в этом решении есть несколько больших минусов

Итак, каковы же они? Как уже сказано, их несколько. Если подробно разобраться, их будет больше, но пока ограничимся этими:

Нужно устраивать подъездной путь (да, да, и это тоже должно быть).
Гараж должен быть правильно устроен (в большинстве случаев это не соблюдается).

Давайте разберем их подробно

Минус первый в том, что гараж-то есть, но стоит ли он такого решения. В том применении, как он есть в уже устроенных гаражах — не стоит.

Вспомните, какие машины имеют самое большое распространение? Седаны или Хетчбеки. В общем-то, это машины, разработанные для езды по асфальту городских дорог и основные достоинства— они сравнительно дешевы, сравнительно распространены, экономичны,такой список можно продолжить, но остановимся на одном пункте — экономичности. За счет чего она достигается? Как многие скажут, за счет нового экономичного мотора, за счет новых ходовых и прочего обновленного оборудования. Все это так, но для использования такого гаража этого недостаточно. Для такого гаража нужен мотор не автомобильный, а по крайней мере самолетный. Причем хорошего пассажирского лайнера. И минус таких гаражей в том, про что никто из хозяев таких домов не подумал.

Для того, чтобы машина въехала, а главное, выехала из такого гаража, требуется уклон не больше 15 градусов. Или, чтобы было понятнее, 1:8. Для того, чтобы съехать на один метр вниз, требуется 8 (ВОСЕМЬ!!!) метров в длину. Хороший подъездной путь???? Примерно на треть участка. А если заглублять на два метра? Соответственно удвоим расчеты. Дальше считайте сами.

Допустим, автомобиль типа отечественной Нивы за счет своего мощного мотора в такой гараж может и въехать, и выехать. Для тех, кто не знает, заметим, что потребление Нивы в городском цикле достигает 14 литров. Впрочем, съехать под уклон сможет любой автомобиль. А вот выехать… Вот и приходится использовать гараж как сарай или погреб, а «железному коню» ночевать под открытым небом. Нет, как говорится, если хозяин желает заниматься физкультурой, никто не против, но для физкультуры существуют оборудованные залы.

Минус второй — в гараж, являющийся подвалом,часто опускают трубы канализации или воды. И, съезжая в гараж, водитель может взять чуть в сторону, или дом слегка осядет — случится авария, снесет такую трубу. Что будет дальше, описывать не стоит, наверное. К этому же минусу стоит отнести вентиляцию, банальную вентиляцию, так как, как бы вы в гараж не въезжали, передом или задом, запахи бензина и выхлопа все равно будут. Со временем, если гараж имеет внутренний ход в дом — «ароматы» могут пропитать весь дом.

Частный случай, когда дом стоит близко к дороге, гараж не имеет внутреннего перехода в дом, и загнав машину, вы вынуждены по улице переходить в дом. Может быть, это и ничего, до первой непогоды, ливня или хорошего снегопада. Вылезать из теплой машины в дождь может понравится разве что морскому котику, но такие гаражи котики не строят.

Мы разобрали только самые частые минусы такого гаража. Любой владелец сможет вам назвать ещё десяток. Поэтому, если вы планируете покупать участок или дом за городом — а выбор их большой, обязательно задайте себе вопрос: Как и где вы будете хранить свою машину?

Пошаговая инструкция по строительству подземного гаража своими руками

Строительные работы на загородном участке порой сильно ограничены из-за его размеров. Если места мало, хозяевам придется выбирать, каким постройкам отдать предпочтение, а без каких придется обойтись. Проблема решается путем возведения подземных сооружений, которые не занимают место и обладают всеми функциями обычного здания. К таким постройкам относится подземный гараж. В чем преимущества подобного строения и как возвести его своими руками, поговорим ниже.

Особенности строительства подземного гаража

Подземный гараж отличается от обычного, и при его возведении в собственном частном доме или на даче нужно учесть некоторые особенности:

Перед началом проектирования определите уровень залегания грунтовых вод под местом предполагаемого строительства. Если они расположены слишком близко – лучше отказаться от идеи или подобрать другое место.
Возвести подземный гараж под построенным домом не получится. Его придется закладывать в стороне от жилого здания. Обустройство подземного гаража под зданием возможно только в том случае, если место для машины строится первым.
Озаботьтесь безопасностью помещения. Это касается организации дополнительного входа/выхода на случай непредвиденных обстоятельств.

Преимущества и недостатки

Возведение подземного гаража на своем участке дает хозяевам следующие преимущества:

Главным преимуществом постройки считается экономия места. Над ним можно возвести другую хозяйственную постройку или организовать зону отдыха.
Подземный гараж считается самым безопасным для транспортного средства. Автомобиль сложно угнать, и природные факторы оказывают на постройку меньшее влияние.
Удобство эксплуатации.
Не нужно отапливать зимой.

Минусы постройки:

Ресурсов на подземный гараж уйдет в несколько раз больше, чем на обычный.
При строительстве придется учесть большое количество дополнительных факторов: организация удобного подъезда, оборудование помещения мощной системой вентиляции, дополнительная гидроизоляция помещения.
Проект подземного гаража не получится сделать самостоятельно. Индивидуальные параметры таких построек должны определять специалисты, которые учтут все нюансы окружающей местности и грунта.

Обратите внимание! Важно продумать все детали подземного помещения на этапе проектирования. Потом что-то исправить будет проблематично.

Подготовка проекта

Подготовка проекта должна проводиться специалистами, знающими специфику возведения подобных сооружений. Они тщательно изучат участок и предложат максимально корректный вариант постройки. Если у вас нет возможности оплатить услуги специалистов, готовьтесь к долгой и кропотливой работе.

Во время проектирования учитывайте следующие вещи:

Расположение других построек на участке.
Тщательно спланируйте въезд. Учтите, что вам придется выезжать как передом, так и задом, маневрируя при этом. Строители советуют планировать подъезд с запасом, чтобы, в случае смены транспортного средства, не столкнуться с трудностями передвижения по участку.
Угол наклона въезда в подземный паркинг не должен превышать 25 о. в противном случае выезжать из него будет проблематично, особенно зимой.
Решите, насколько постройка будет уходить под землю. Постройки, заглубленные в землю на 60-70 % от собственной высоты строить легче, чем находящиеся под землей полностью.

Выбор и приготовление материала

В качестве материала для возведения гаража используют:

металлические балки, обработанные защитным средством от образования ржавчины. Из них сваривается каркас будущего строения;
бетонные блоки. Придают строению повышенную прочность и долговечность. Самостоятельно возвести гараж из них не получится. Требуется помощь специальной техники и обученных строителей;
красный кирпич. Золотая середина по сложности возведения и прочности конструкции. Подойдет для самостоятельного строительства.

Строительство подземного гаража своими руками

Нюансы возведения подземной парковки будут зависеть от множества факторов:

размера помещения;
расположения;
сложности конструкции;
уровня заглубления;
размера участка.

С ними придется разбираться на месте, по мере необходимости, и какие-либо конкретные советы тут дать тяжело. Ниже будут приведены рекомендации по общим пунктам строительства, с которыми хозяевам придется столкнуться в любом случае:

выбор места строительства;
организация подъезда к воротам;
установка вентиляции;
установка отопления;
гидроизоляция помещения.

Выбор места

Возводите гараж на том участке земли, где уровень залегания грунтовых вод глубже всего. Это избавит вас от лишней мороки, и строительная площадка во время возведения будет сухой и удобной. Обращайте внимание на габаритные предметы и сооружения, которые помешают строительству и дальнейшему доступу к гаражу.

По возможности проконсультируйтесь со специалистами, которые помогут определить удобное и безопасное место. Да, это затратно, но лучше потратиться на это сразу, чем переделывать после, что приведет к еще большим расходам.

Въездная дорога

При организации въезда на паркинг учитывайте следующие нюансы:

чем глубже расположен гараж, тем длинней въездной путь к нему;
наклон дороги не должен превышать 25 о.

Въезд необходимо поделить на три участка:

перед въездом в ворота гаража нужна горизонтальная площадка не менее 1,2 метра шириной;
стартовая зона – должна иметь минимальный наклон на участке около 3 метров. Это необходимо, чтобы автомобиль мог набрать скорость для комфортного выезда в зимнее время;
остальной участок дороги.

Обратите внимание! Не делайте въезд с резкими перепадами высоты. Дорога на всем протяжении должна иметь плавные переходы.

Вентиляция

Качественная вентиляция необходима для подземных сооружений, так как с ее помощью предотвращается:

скопление выхлопных газов и испарений от горюче-смазочных материалов. Их высокая концентрация в воздухе станет причиной плохого самочувствия жильцов и возникновения аварийной ситуации;
предотвращение образования плесени и сырости в помещении, что особенно актуально для подземных сооружений.

Чем качественнее вентилируется помещение, тем лучше.

Отопление

Не так критично для подземных сооружений, защищенных со всех сторон грунтовой подушкой, предотвращающей утечку тепла. В регионах с суровыми зимами допускается организация отопления на основе:

электрических обогревателей;
воздушных обогревателей;
обогревателей на водной основе.

Газовые печи или печи на твердом топливе в подземных помещениях с плохой вытяжкой оборудовать не рекомендуется.

Гидроизоляция

Защита от грунтовых вод – ключевой момент строительства. В отличие от обычного гаража, стандартные методы гидроизоляции не подойдут. Изолировать нужно:

пол;
стены;
крышу.

Экономить на материалах не стоит, иначе вы сильно пожалеете об этом в дальнейшем. Гараж гидроизолируют и внутри, и снаружи.

Второй важный момент – организация дренажной системы, для отвода талых и грунтовых вод. На ней экономить также не следует, иначе в дождливую пору или оттепель ваш гараж «уплывет» вместе с машиной.

Помните, что постройка подземной парковки – дело трудоемкое и затратное.

Поделиться ссылкой:

Как сделать съезд в подземный гараж

Существует немало проектов домов, где гаражу отведено место в подвале или полуподвале. В том или ином случае к гаражным воротам ведет спуск, и если он сооружен неправильно, то проблем с заездом и выездом не избежать.

Гараж ниже уровня первого этажа отпугивает многих застройщиков, прежде всего, необходимостью обеспечивать качественный водоотвод, ведь во время осадков или весеннего паводка большое количество воды устремляется по законам гравитации прямо по спуску вниз к гаражным воротам. А зимой спуск может и снегом занести, да так, что ворота в буквальном смысле придется откапывать лопатой.

Но с другой стороны гараж в подвале может быть очень даже выгоден. Во-первых, экономится место на участке, – отдельно стоящий гараж занимает как минимум 35 м², а, включая отмостку и все 50 м². Если гараж интегрирован в надземный уровень здания, то это заставляет строить лишний этаж, что влечет за собой необходимость усиления фундамента, создание дорогостоящих перекрытий и т.д. Во-вторых, как-никак стены подвала зимой не так «отбирают» тепло у помещения и расходы на поддержание плюсовой температуры в подземном гараже могут оказаться на порядок ниже. Иногда рельеф участка под застройку такой, что подземный или полуподземный гараж напрашивается сам собой.

Тем, кто только собирается строить дом с подземным гаражом сегодня намного проще, поскольку для создания удобного съезда сейчас имеются все предназначенные материалы. Раньше было сложнее, однако и тогда нередко строили дома с подземными гаражами. Если присмотреться, то часто пользоваться такими гаражами неудобно. Однако это поправимо. Главное – правильно установить причину неудобств.

Расчет уклона выезда из подземного гаража

Почему подземный гараж бывает неудобным? Неудобство использования гаража чаще всего возникает по причине слишком крутого спуска, покрытие которого не обеспечивает надежного сцепления с колесами автомобиля. Вдобавок, отсутствие ливневой канализации, электроподогрева, освещения, поручней и антискользящего покрытия делает такой гараж совсем неудобным, таким, что автомобиль чаще остается во дворе под открытым небом, чем в гараже.

Удобный же съезд – это, прежде всего, небольшой уклон. Для съезда в гараж существует оптимальная геометрия, которой следует придерживаться. В качестве примера рассмотрим гараж, заглубленный на 135 см ниже уровня грунта. Оптимальная длина спуска к воротам такого гаража будет около 14 м. В профиль идеальный спуск имеет вид ломаной, т.е. угол наклона будет несколько раз изменяться. В самом низу спуска первые 120 см делаются почти горизонтальными, с небольшим уклоном (0-2%) в сторону приемника ливневой канализации. Следующие четыре метра имеют уклон 7,5%, затем следует 5 метров более крутого подъема 15%, и еще четыре метра подъема с уклоном 7,5%, что вдвое меньше уклона предыдущего участка. Наверху завершает подъем двухметровая площадка с уклоном 0-2%, в конце которой предусмотрен невысокий порожек – препятствие для воды.

Однако приведенный пример является идеалом, достичь которого не всегда имеется возможность, из-за особенностей конфигурации участка. Так как же рассчитать и правильно сделать съезд в гараж? В этом случае минимально допустимый комфорт может быть достигнут при дине спуска 5,4 м, не считая трехметрового подъезда к спуску. Однако и вместе с ним путь окажется почти вдвое короче, чем в первом случае. Основной спуск занимает по горизонтали только 4,2 м с уклоном 25%. Остальные 1,2 м – горизонтальный участок перед воротами.

Категорически не рекомендуется делать уклон спуска более 25% даже на отдельных участках. Оптимальным же углом считается 15%.

Примечание: чтобы перевести угол наклона из процентов в градусы необходимо величину процентов разделить на 100, и найти полученную цифру в таблице тангенсов (Брадиса), чтобы узнать угол. Например, уклон 20% это приблизительно 11° (20:100 = 0,2; tg(11°) = 0,1944 ≈ 0,2).

Каким должен быть съезд в гараж?

Кроме правильного угла уклона, о котором было сказано в предыдущей главе, комфортный съезд должен быть плавным, т. е. переходы между его отдельными участками делаются нерезкими.

Перед порогом гаража обязательно должна проходить решетка ливневого водоотвода, оснащенного сифоном. Кроме того, сам лоток дождеприемника следует оснастить обогревательным кабелем. Чтобы быстрый поток воды не заливал гараж, между краем спуска и дождеприемником нужно оставить минимум полметра, – это понизит скорость воды.

Основной конструктивной частью съезда являются подпорные стены. Они должны быть гидроизолированы со стороны грунта, а при необходимости вдоль них предусматривается и дренаж.

Покрытие спуска, по которому будут проходить колеса, выполняется из нескользящего материала. Если наклон приближается к 25%, можно проложить трапы со специальными сечками, а также дорожку у одной из подпорных стенок и перила, которые позволят безопасно спускаться и подниматься когда скользко.

В идеале над спуском следует предусмотреть освещение с управлением с дистанционного пульта либо от датчиков движения.

Желательно установить систему антиобледенения, которая способствует повышению комфорта эксплуатации подземного гаража. В противном случае зимой при обледенении спуска выезд автомобиля будет сильно затруднен, а также появится потенциальная опасность заноса и повреждение кузова о подпорные стены.

Уменьшение угла наклона съезда в гараж

Подобная реконструкция возможна только в случае, если есть возможность сделать съезд длиннее прежнего, поскольку именно за счет длины уклон делается более пологим.

Съезд в гараж является относительно сложным элементом, поэтому перед началом работ по его сооружению следует подготовить проект с учетом используемых материалов. Проект также позволит узнать сметную стоимость реконструкции.

Работы начинают с демонтажа старого покрытия. Если старое покрытие выполнено из брусчатки или тротуарной плитки, то его можно будет использовать повторно, например, для садовых дорожек. Далее удаляют щебневую и песчаную подушку до грунта.

После полного демонтажа старого покрытия приступают к формированию профиля съезда. Желательно снимать излишки грунта так, чтобы потом его не приходилось нигде подсыпать для выравнивания. Предварительно следует произвести разметку – натянуть проволоку в местах излома съезда для точной ориентации.

Поверх подготовленного основания съезда насыпают щебневую подушку толщиной 15 см, и утрамбовывают ее механическим способом.

На следующем этапе формируется несущий слой. Для легковых автомобилей достаточно будет 12 см бетона В10. Консистенция бетона должна быть настолько вязкая, чтобы он не стекал вниз по склону. После того как нужная толщина слоя будет достигнута, бетон увлажняют сверху и следят за тем, чтобы он не перегревался на солнце. Можно также выполнить несущий слой из хорошо уплотненного дробленого камня фракцией 50-80 мм.

Если финишное покрытие наборное, то необходимо поверх несущего соря предусмотреть песчаную подсыпку толщиной 3…5 см. Бетонная тротуарная плитка (кроме скользких ее сортов) отлично подходит для поверхности склона, поскольку ее ребристые края усиливают сцепление с колесами и замедляют сток воды. При этом укладку элементов производят неплотно, а оставшиеся щели засыпают песком. Поверхность после окончания укладки нужно как следует утрамбовать вибромашиной или, в крайнем случае, ручным способом.

Подпорные стены

При реконструкции гаражного съезда самое время отремонтировать подпорные стены, если они того требуют. В зависимости от их состояния конструктором принимается решение на счет рентабельности капитального ремонта. Нередко бывает так, что дешевле снести старые стены и построить новые.

Основная причины разрушения подпорных стен – вода, мороз и корни деревьев. Как правило, ремонт уместен в том случае, если не разрушена их конструктивная основа. Стены нужно полностью откопать и освободить от старой гидроизоляции, удалить штукатурку. После того как стены окончательно просохнут, их заново штукатурят со стороны грунта и гидроизолируют комплексом современных материалов. Вверху стен обязательно необходимо предусмотреть оголовок, установленный поверх слоя пленочной или рубероидной гидроизоляции.

При организации дренажа поверх гидроизоляции укладывают профилированную мембрану, слой чистого щебня одинаковой фракции и геотекстиль, который защитит дренажный слой от заиливания. Профилированная мембрана в этой системе защищает гидроизоляцию от повреждения щебнем. Она укладывается шипами наружу, промежутки между которыми выполняют функцию водоотводящих каналов. Нижняя часть мембранного слоя образует желоб под дренажной тубой, в котором собирается вода.

Таким образом, создаются все условия для быстрого и эффективного отвода воды. Защищенные подпорные стены прослужат долго; со стороны съезда их желательно оштукатурить, а подземную часть гидроизолировать и при необходимости устроить дренаж.

Подземный гараж: Строительство своими руками

Строительство подземного гаража — иногда довольно актуальный вопрос. К примеру, среди владельцев небольших участков актуален вопрос экономии места. Как строится подземный гараж и что при этом надо учесть, — мы сегодня и рассмотрим.

Зачастую на участках места совсем не так много. При этом явно имеется необходимость построить еще и гараж. Безусловно, он сразу будет бросаться в глаза, вписать его в ландшафт не так просто. А самое главное, что он займет дополнительную площадь. Есть хорошее решение – построить подземный гараж.

Именно так некоторые автолюбители сумели решить сразу две проблемы: получить в полное распоряжение отличное гаражное помещение и сэкономить площадь на участке. Пространство сверху остается свободным, эстетичным, а внизу располагается современный подземный гараж.

Как построить подземный гараж

Преимущества и недостатки подземного гаража

Вот ключевые отрицательные факторы:

Вам придется задуматься о бюджете строительства. Конечно, на этапе возведения подземного гаража, а также потом, в процессе его обустройства, вам придется вложить больше средств, чем при строительстве стандартного помещения.
Многое будет зависеть от конкретных характеристик вашего участка. Желательно провести специальные геологические изыскания. Разумеется, это тоже потребует некоторых вложений. Зато вы точно выясните уровень залегания грунтовых вод, состояние почвы. Если грунтовые воды находятся слишком высоко, это значительно затруднит или даже сделает невозможным строительство подземного гаража.
Чтобы построить гараж непосредственно под домом, этим нужно заниматься уже на этапе возведения коттеджа, а не впоследствии. Рядом с частным домом вполне можно заложить, возвести и обустроить подземный гараж практически в любой момент.

Плюсы подземных гаражей

Только при возведении подземного гаража можно добиться максимальной экономии площади. Вам не придется искать место на участке, задумываться о проблеме общего ландшафтного дизайна. Не понадобится считать каждый метр. В процессе строительства подземного гаража как раз удобнее сделать его больше, предусмотреть специальные места для мастерской, погреба.
Практически все, кто решился построить у себя на участке подземный гараж, отмечают, что в процессе эксплуатации такое помещение очень удобно. Можно практично обустроить въезд, сделать гараж вместительнее, спокойно в нем работать.
Еще один существенный плюс – повышение уровня безопасности. Считается, что от злоумышленников подземные гаражи защищены лучше, чем привычные надземные постройки.

Готовим проект подземного гаража

Обозначим, что наиболее важно в ходе подготовки проекта.

Выбираем материал для гаража

Кратко рассмотрим, из каких материалов можно построить подземный гараж.

Проще и быстрее сделать каркас из металла, используя сварочный аппарат. Если в несколько слоев обработать конструкцию антикоррозийным составом, она прослужит много лет.
Красный кирпич удобен в работе. Гараж из такого материала вполне сумеет построить один человек. Возводится коробка, а затем устанавливаются перекрытия. Конечно, здесь также необходима гидроизоляция.
Наибольшей прочностью обладают монолитные бетонные блоки. И здесь понадобится использовать специализированную технику, прибегать к помощи опытных мастеров. Своими руками бетонный гараж не построить.

Особенности строительства, конструкции подземного гаража

Еще на несколько серьезных моментов надо непременно обратить внимание.

Участок может периодически затапливаться. Важно знать точно, насколько высоко расположены грунтовые воды.
Особый акцент обязательно ставьте на гидроизоляции. Если ее не сделать достаточно качественно, в гараже будет сыро, начнет скапливаться влага, образуется конденсат. А это прямая угроза для автомобиля. Коррозию металла допускать нельзя. Кроме того, в сырости и сам гараж начнет разрушаться. Даже находиться в подземном помещении с высокой влажностью вредно.
Позаботьтесь о плотности грунта. Его обязательно нужно тщательно уплотнить: в самом гаражном помещении, под подъездными путями. Затем стоит дополнительно оградить его от внешних воздействий, покрыв тротуарной плиткой.
Важно обеспечить хорошее вентилирование помещения. Это позволит создать комфортные, безопасные условия, быстро избавляться от вредных токсических соединений и излишков влаги.

Будьте предельно внимательны, чтобы строительство подземного гаража прошло эффективно.

Въезд в подземный гараж

Горизонтальный участок располагается перед воротами.
Основной въезд идет под уклон. Не забывайте, что он не должен быть слишком большим.
Затем идет стартовая зона, которая уже находится внутри гаражного помещения.

Запомните некоторые важные нюансы. Рекомендации вам пригодятся при строительстве въезда в гараж.

Въездной путь лучше сделать длиннее, но удобнее. Тогда даже в холод и дождь по нему будет комфортно передвигаться.
Длина рассчитывается еще и относительно глубины гаража. Поскольку нам нужно сделать меньший угол наклона, въезд будет длиннее для более глубокого гаража.
Желательно использовать нескользящие материалы, а также дополнить въезд тормозящими засечками.
Рядом с воротами нужна ливневая канализация с решеткой.
Сбоку от въезда стоит обустроить пешеходную тропинку с поручнем, лестницу.
Подпорные стены с боков от въезда предотвратят осыпание грунта. Помните, что на него будет оказываться существенное механическое воздействие.

Вентиляция, отопление и гидроизоляция

Если у вас возникли вопросы по этой теме, задайте их специалистам и читателям нашего проекта .

Повышенный интерес застройщиков к подземным гаражам произрастает из советских времён. Жёсткая ограниченность приусадебных и дачных участков побуждала к поиску любого варианта, позволяющего сберечь драгоценную площадь.

Проект двухэтажного дома с подземным гаражом

Достоинства подземного гаража

На первый взгляд, устроенный в подвале здания гараж, выглядит почти идеальным решением. Подвал в доме строить в любом случае нужно. Если не подвал, то хотя бы фундамент. Немного нарастив его высоту в цокольной части или заглубившись опорной, получается вполне просторное помещение. Почти бесплатно и своими руками.

Дополнительную привлекательность такой планировке обеспечивают низкие эстетические требования, прилагаемые к месту хранения личного автотранспорта.
Незначительные усилия на косметическое оформление помещения делают его пригодным для использования.

Вариант трехэтажного коттеджа с гаражом в цокольном этаже

Кроме очевидных строительных достоинств, важную роль играет психологический фактор. Приятно знать, что машина находится не где-то вдалеке, а непосредственно в том же здании. Уровень безопасности несравнимо выше. Доступ к автомобилю можно получить даже не выходя на улицу, прямо из жилой зоны.

Более того, машина не промораживается в холодное время, так как подвал обеспечивает плюсовую температуру. Для многих территорий России это является важным обстоятельством. Вместо мучений с запуском замёрзшего двигателя, владелец дома с подземным гаражом просто открывает ворота, садится и едет.

Недостатки подземного гаража

К сожалению, проза жизни много печальнее поверхностных фантазий. Пережив всплеск интереса в советское время, подземные гаражи в двухэтажных домах стали терять свою популярность. Для того были веские причины, оформившиеся в процессе накопления опыта строительства и эксплуатации гаражей в подвальных помещениях.

Проект одноэтажного дома с подземным гаражом

Основной проблемой, с которой столкнулись автомобилисты, стал температурно-влажностный режим воздуха помещения. Особенно явно недостаток проявлялся именно тогда, когда гараж оказывался наиболее востребованным, то есть в холодное и дождливое время. Резкий перепад температур приводит к таянию льда на поверхностях машины, образованию конденсата, содержащего раствор соли.

Даже при положительных температурах на улице влажная машина испаряла воду в ограниченное пространство, резко увеличивая насыщенность воздуха парами воды.

Результатом этих процессов явилась ускоренная коррозия кузова и агрегатов. При слабой гидроизоляции подвала и естественной повышенной влажности в нём, благоприятные условия для коррозии металла становились постоянным фактором, действующим на автомобиль.

Проект коттеджа с мансардой и подземным гаражом

Второй проблемой, не учитываемой в полной мере ранее, стал поверхностный водоотвод от пандуса гаража.
Обычное решение заключалось в том, что ворота гаража заглублялись несколько ниже уровня отмостки и пандус имел уклон в сторону дома. Это приводит к сбору воды в пониженном месте.

Мелкие ухищрения, осуществлённые своими руками, вроде устройства встречного уклона от пола гаража, хороших результатов тоже не давали. Спасением могло быть только водоотведение в пониженное место при помощи трубы или лотка. Но такой проект подразумевает значительный перепад рельефа, которого как раз и стараются избегать, выбирая пятно застройки.

Проект коттеджа с гаражом на цокольном этаже

Кроме ливневых вод, большие сложности создаёт снег и наледь, забивающие нижнюю точку пандуса по тем же самым причинам. В итоге счастливый владелец подземного гаража, вместо комфортной посадки в машину, вынужден выдалбливать лёд у входа, чтобы открыть ворота и обеспечить выезд.

Выявленные недостатки усугублялись запахами, естественно сопровождающими эксплуатацию и хранение машины. Пары бензина, масел, различных жидкостей, выхлопные газы поступают в жилые помещения, значительно снижая уровень комфорта.

Влияние подземного гаража на планировку дома

Несмотря на логичность использования части подвала для хранения машины, такое решение негативно влияет на проект здания. Обычно въезд делается со стороны главного фасада, чтобы не увеличивать протяжённость внутридворовых проездов и площадок. Следствием является усложнение фасада здания из-за появления участка стены, находящегося ниже отмостки.

Внутренняя планировка дома тоже страдает. Обеспечение удобного доступа из жилой зоны в гараж сложнее, чем просто организация доступа в подвал. Построить подвальную лестницу допустимо в любом удобном месте. Для входа в гараж желательно, чтобы она оказалась в зоне входного узла.

Можно не делать прохода в гараж из жилой зоны, реализовав доступ к нему через двор.

Планировка подземного этажа с гаражом

Совершенно очевидно, что такой компромисс уже означает отказ от множества удобств, ради которых и был смысл устраивать подземный гараж.

Влияние рельефа на возможность устройства гаража

Рассмотрим обычное устройство фундамента. Например, он имеет глубину полтора метра ниже отмостки и высоту в половину метра выше её. Таким образом, пол подвала находится на глубине в полтора метра относительно отмостки. Это минимум. На самом деле надо больше.

Даже этот минимум предвещает большие сложности. Рельеф перед фасадом здания следует резко понизить, чтобы построить въездной пандус и площадку около ворот гаража. Формально, следует заглубить часть фундамента на глубину промерзания, отсчитываемой от уровня пола подвала. Но так обычно не делают, пытаясь решить вопросы защиты грунта любым иным способом.

Относительную возможность врезки ворот в стену фундамента, можно обеспечить только в том случае, если проект предполагает понижение рельефа в сторону ворот.

Пример устройства подземного гаража с использованием рельефа местности

Поэтому вопрос о целесообразности и возможности строительства подземного гаража следует начинать с анализа рельефа пятна будущей застройки.

Для увеличения высоты помещения хотя бы до двух метров сорока сантиметров, требуется либо понизить дополнительно уровень пола подвала, резко увеличив глубину его заложения, либо увеличить цоколь дома. Оба решения плохие. Они усложняют проект и приводят к бесцельному увеличению затрат практически по всему фундаменту, ради создания удобства в одном помещении.

Влияние климатических и грунтовых условий

Не менее важным фактором, влияющим на целесообразность устройства подземного гаража, является уровень грунтовых вод на площадке строительства. В отличие от фундамента, который можно защитить от влаги при помощи оклеечной и обмазочной гидроизоляции даже своими руками, проём под ворота такими приёмами невозможно спасти от грунтовых вод.

Вариант планировки коттеджа 12х11 с подземным гаражом

Въезд и вход в подземный гараж можно уберечь от поступления воды только устройством пристенного дренажа и выпуском грунтовых вод в пониженное место рельефа. Очевидно, что такой проект повысит стоимость строительства. Поэтому подземный гараж целесообразно планировать в сухом грунте с перепадом высот на площадке застройки около одного метра.

Даже при совпадении этих условий, проблемы остаются. Если уклон въездного пандуса направлен в сторону дома, то необходимы мероприятия, связанные с отведением поверхностных вод. Единственно приемлемым вариантом следует считать устройство лотка в нижней точке пандуса с выпуском воды на отметку с меньшей высотой. Возможность решения этой задачи следует оценивать на стадии формулирования заявки на проект.

Особенности устройства

Основным отличием встроенного гаража от остальной стены подвала, очевидно, является проём под ворота.

Проект коттеджа со встроенным полуподземным гаражом

Обычно его ширину делают от двух метров пятидесяти сантиметров, до трёх метров. Расположение проёма под несущей или самонесущей стеной требует установки балки, имеющей необходимую несущую способность. Это может быть монолитная армированная бетонная, сборная железобетонная или стальная балка. Проект дома обязан дать чёткий ответ на этот вопрос. Балка рассчитывается и подбирается по результатам сбора нагрузок, действующих на неё.

Перекрытие гаража следует выполнять из негорючих материалов. От применения деревянных элементов нужно воздержаться. Лучше всего использовать железобетонные пустотные плиты перекрытия необходимой длины.

Для подземного гаража хорошо подойдёт монолитное армированное бетонное перекрытие. Построить его можно даже своими руками, опираясь на собственный опыт. Важно следовать всем рекомендациям, заложенным в проект, касающимся устройства армирования, обеспечению защитного слоя и марки самого бетона.

Вентиляция и пожарная безопасность

Автомобиль и горюче-смазочные материалы являются источником повышенной опасности возгорания. Летучие жидкости распространяют неприятные запахи, легко проникающие в другие помещения. Поэтому гаражное помещение должно быть максимально изолировано от всех остальных.
Разрабатывая проект, нужно руководствоваться требованиями

СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы»;
СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Некоторые работы по установке уплотнителей и изолированию проёмов несложно выполнить своими руками. Помещение нужно оборудовать естественной и принудительной вытяжной вентиляцией.

Подробная схема вентиляции гаража

При площади гаража в двадцать квадратных метров воздухообмен должен осуществляться со скоростью 60 кубических метров в час.

Стоит ли это делать

Как следует из всего изложенного выше, строительство в индивидуальном доме подземного гаража не так просто. Плюсы и минусы этого выбора объективно можно оценить только с учётом всей совокупности факторов, влияющих на проект. Однако, значительное количество условий, требующих учёта и правильного выбора решений, должно настораживать застройщика и побуждать к рассмотрению более простых вариантов.

Многие удобства, ожидаемые от подземного гаража можно получить, просто встроив гараж в здание. Затраты на пару стен и лёгкую планировку крыши могут оказаться гораздо ниже средств, затраченных на разрешение проблемных вопросов якобы бесплатного гаража в подвале.

Проект двухэтажного коттеджа из бруса с подземным гаражом

Другим вариантом, достойным рассмотрения, является полузаглублённый гараж. Въезд устраивается на уровне цоколя или дворовой площадки. Гараж увеличивает площадь застройки дома, но не имеет рискованных конструктивных решений. Особенно удачно такая компоновка подходит к так называемым полутораэтажным зданиям, с перепадом в половину этажа между уровнями здания.

как сделать в частном доме

Абсолютно идеальный вариант для тех, кто может приобрести обширную дачу – это сразу разработать проект дома и заодно продумать в нем подземный гараж. Другое дело, когда земля куплена давно и на ней уже все отстроено. В этом случае,казалось бы, сложилась патовая ситуация. Но выход существует. Нужно лишь приложить собственные усилия, используя опыт и знания профессионалов.

Нулевой уровень

Подобная технология работает уже не один десяток лет в Западной Европе. Гараж под домом успешно возводится и как новое строительство, и как дополнительное помещение в уже существующем здании. Речь идет о нулевом этаже. Такой комплекс значительно сэкономит пространство, которое часто и так ограничено, финансы, материалы и драгоценное время. В общем, плюсы явно преобладают над недостатками.

Всякая стройка начинается с документации и владелец должен определиться, на какой именно проект он может рассчитывать. Традиционно разрабатывают два типа автодома для машины относительно нулевой отметки земли:

полное углубление;
частичное углубление (на половину или 2/3 высоты гаража).

Чаще встречается второй тип. Он потребует значительно меньше ресурсов, чем первый вариант. Иначе, появляются дополнительные минусы в виде высокой влажности из-за близости грунтовых вод.

Чтобы окончательно развеять все сомнения относительно соблюдения основных требований, необходимо обратиться к строительным нормам и правилам (СНиП). В них подробно расписано, каким образом проект дома должен соответствовать условиям укладки инженерных коммуникаций, а также учитывать благоприятные и негативные факторы их эксплуатации. Особенно это касается степени огнестойкости стен, потолка и ворот углубленного в землю гаража.

Важным моментом, о котором нельзя забывать, является перекрытие для подземных домов на две машины. Оно должно представлять собой железобетонную конструкцию повышенной прочности, поскольку имеет большую площадь и вместе с фундаментом несет на себе нагрузку всего дома. Нулевой этаж недопустимо применять в качестве жилого помещения, так как он станет площадью, относящейся к классу взрыво- и пожароопасного объекта.

Под домом запрещается строительство подземного гаража для автомобиля, оснащенного газобаллонной установкой на сжиженной пропан-бутановой смеси.

Построение автостоянки под домом

Перед тем, как построить подземный гараж, необходимо исследовать качество грунта, его несущие свойства, наличие или отсутствие поблизости поверхности грунтовых вод. С учетом этих данных в архитектурном отделе разрабатывается проект дома. Строительство помещения не является большой проблемой, но загвоздка состоит в необходимости использования землеройной техники, стоимость работы которой достаточно высока. После получения разрешения на проведение строительных работ проводится выемка грунта под котлован. Автокран поможет уложить железобетонные конструкции на дно котлована и поставить стены, которые будут выполнять функцию фундамента.

Затем крановщик и стропальщики приступают к установке перекрытия, являющегося одновременно потолком для стоянки машины и полом для первого уровня строения. На стенах и потолке размещают гидроизоляционную защиту, крепят арматурную сетку и штукатурят их. Промежуточный этап возведения гаража в частном доме заканчивается навеской ворот и прокладкой подъездного пути.

Внутреннее обустройство нулевого этажа, касающееся монтажа электрической и отопительной систем, можно сделать и после завершения всей стройки.

Инженерные коммуникации

Основное внимание необходимо уделить разработке:

вентиляции;
гидроизоляции;
гаражных ворот.

Вентиляционная система в гараже нулевого уровня является одним из главных вопросов, когда проект дома только разрабатывается. В противном случае все запахи горюче-смазочных материалов проникнут на верхний этаж. В задачу вентиляции входит также удаление испарений, чтобы не образовывалась сырость, которая может вызвать коррозию металла. По нормам в процессе циркуляции воздуха, обеспечиваемой приточно-вытяжной системой, должно подаваться в час не менее 180 кубометров атмосферного газа в расчете на один автомобиль. Одни ворота, которые часто закрыты, не в состоянии обеспечить необходимый воздухообмен.

Существует два типа проветривания подземных домов. Первый способ предусматривает использование моноблока, в котором соединены два механизма – для вытяжки и притока воздуха. Данная система хоть и дороже, но проста при монтаже и обеспечит идеальные условия. Модульное оборудование имеет два отдельных устройства, отвечающих за воздухообмен. Они связаны датчиками климат-контроля.

Проект дома с подземным гаражом включает обустройство гидроизоляции, без которой в середине помещения будет постоянно накапливаться влага. Ее характеристики зависят от выводов геологоразведочных исследований. Чем ближе грунтовая вода, тем она сложнее. Вначале, по периметру и под полом сооружения необходимо сделать дренаж, представляющий собой подушку из слоя гравия или щебня.

В завершении устраиваются дренажные колодцы, куда будет стекать вода. Решение вопроса ее отвода с помощью жидкой гидроизоляции внутри гаража не эффективно и ошибочно.

Подъездные пути

Бессмысленно строить подземный гараж, не продумав хорошего заезда. В его основание кладется слой щебня толщиной до 15 см. После тщательной утрамбовки своими руками дорогу заливают бетоном не менее 15 см. И только после этого накрывают специальным покрытием. Предусматривается создание безопасного и удобного въезда и выезда. Не желательно строить заезд с крутыми поворотами и коротким отрезком пути. Зимой, в гололед, это небезопасно, а в дождливую пору года вся вода будет стекать прямо в гараж. Поэтому следует учесть соотношение расстояния от улицы до гаража и его глубину таким образом, чтобы угол наклона был не менее 140 градусов. Увеличение наклона может сделать заезд слишком крутым и небезопасным в осенне-весенний период.

Траекторию пути при недостатке места лучше всего выполнять ломаной и разбить ее на три области:

«стартовую»;
«Х»;
«красную».

«Стартовая» – это полоса с расстоянием не менее 3-х метров и углом наклона до 20 градусов. «Х» – участок с длиной более половины всего расстояния заезда. «Красная» – горизонтальная зона непосредственно перед воротами. Ее длина составляет 1,2 м. Нельзя допускать резких перепадов между участками заезда.

Возле ворот гаража в загородном доме выполняется канализация с ливневой решеткой для сточных вод, в идеале с обогревом, чтобы не образовывалась наледь. Располагать сток на горизонтальном отрезке подъезда следует на расстоянии более полуметра от ворот. Их установку лучше доверить профессионалам, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Все вертикальные участки котлована возле заезда обустраиваются подпорными стенами для недопущения обрушения грунта. А вдоль этой стены нужно оборудовать пешеходную тропинку с поручнем, которая позволит спокойно себя чувствовать во время зимних осадков.

Теперь с уверенностью можно сказать, что подземный гараж готов к эксплуатации, поскольку соблюдены все требования строительных стандартов.

Подземный гараж на участке: учимся строить своими руками

Подземные гаражи

Гаражи подземные позволяют современному владельцу своего участка сэкономить несколько десятков метров полезной площади для посадки растений или благоустройства территории. Все больше такие сооружения требуются и в больших городах, где зачастую очень трудно найти место для парковки автомобиля.

Очень удобно сотрудникам, когда их офисное здание с подземными гаражами. В этом случае они не переживают за свой транспорт, что его могут убрать из-за неправильной парковки авто или повредить.

Строим подземный гараж

Хорошо, конечно, тем, кто может позволить себе купить большой земельный участок и возвести на нем любые необходимые постройки. А что делать, если усадьба не большая, а построить надо и дом, и гараж, да и банька не помешала бы? Выбирать между гаражом и баней? Вовсе нет, выход есть – это подземный автодомик. Этой технологии мы обязаны зарубежным соседям, которые уже давно практикуют такое строительство. Гараж является нулевым этажом здания, что значительно экономит место на участке. Итак, как построить гараж подземный?
Дом и гараж: два в одном

Прежде чем приступать к строительству, нужно точно определиться, какой проект дома с подземным гаражом вам нужен.

Вариантов обустройства автомобильного подземелья существует два:

Расположение полностью под землей Расположение частично под землей (как правило, гараж топят в землю на 2/3 или на 1/2 его высоты)

Большей популярностью пользуется второй вариант, потому что он на порядок дешевле первого и более легко осуществим.

Тем более, у слишком глубоких гаражей есть несколько серьезных проблем:

Сырость Давление грунта Воздействие грунтовых вод

Тем, кто хочет найти все основные требования к таким постройкам нужно почитать нормативную документацию. В СНИП подземные гаражи всех типов описаны детально, включая благоприятные условия для их эксплуатации, проводку инженерных сетей и уровни огнестойкости для ворот и стен.

Но есть один очень важный аспект, который нельзя не упомянуть: перекрытие между гаражом и верхним этажом должно быть разделено более толстой и усиленной плитой. К тому же, этот этаж нельзя использовать в качестве жилой комнаты, потому что гаражное помещение относится к категории взрывоопасных.

Любой гараж, пристроенный к дому, в том числе индивидуальный подземный гараж, нельзя использовать для газобаллонных автомобилей.

Построить подземный гараж своими руками не сложно, но понадобится грузоподъемная техника.

Прежде всего, с учетом данных о грунте и грунтовых водах разрабатывают проект и план гаража с домом Выкапывают котлован нужных размеров с въездным путем нужного уклона С помощью грузоподъемной техники на дно котлована укладывают железобетонные плиты Также железобетонными плитами обкладывают стены гаража, которые будут играть функцию фундамента для стен дома Поперек боковых плит кладут железобетонное перекрытие, которое одновременно является потолком для гаража и полом для первого этажа дома Стены и потолок помещения покрывают гидроизоляционным материалом На стенах и потолке укрепляют мелкую арматурную сетку и штукатурят помещение Устанавливают гаражные ворота Оформляют въездной путь

Что касается коммуникаций (электричества и отопления), то они проводятся только после завершения строительства всего дома.

Установить плиты не составит особого труда, а вот оборудование вентиляции, гидроизоляции и въезда в гараж, а также установка ворот заслуживают отдельного разговора.

Правильный въезд в гараж

Въезд в подземный гараж – это важный этап работы, ошибка в его проектировании может привести к неудобству его эксплуатации.

Заезд не должен быть крутым и коротким Если летом или в сухую погоду с таким препятствием ваш автомобиль справится без проблем, то вот в дождь или снег такая преграда может быть не взята, а потоки воды будут стекать в помещение.

Угол наклона не должен быть меньше 140-150 гр. Уменьшение этого наклона приведет к проблемам его эксплуатации в осенне-зимний и весенний периоды. Длина въездного пути прямо зависит от глубины гаража Чем глубже помещение находится в земле, тем длиннее должен быть въезд. Траектория въезда должна быть ломанной Этот участок делится на три зоны:

Стартовая: участок длинной 3 метра с наклоном до 20 гр. Х: участок с наклоном 140-150 гр. , его длина составляет 50% от всей длины въезда Красная: участок длиной 1,20 м перед самыми воротами (должен быть горизонтальным)

Все перепады между этими зонами должны быть плавными. Идеальный вариант: предусмотреть перед и после Х зоны отрезки со средним наклоном (70 гр.). Материалы для дорожного пути должны быть нескользящими Дополнительно дорогу желательно оборудовать специальными засечками или тормозящими полосками, которые особо будут полезны в зимнее время при обледенении трассы. Вдоль стены нужно оборудовать пешеходную тропу с поручнем Она позволит быстро и легко подняться в случае обледенения дороги. У ворот гаража должна быть ливневая канализация с решеткой и обогревательным кабелем Она предохраняет въезд от замерзания, а в канализационный люк будет уходить вода в случае дождя и оттепели. Располагается она на ровном участке, на расстоянии хотя бы 50 см от самих ворот. По сторонам въезд нужно обустроить подпорными стенами

Они будут защищать дорогу от обвала грунта и разрушения.

Как построить въездную дорогу

Дорогу во избежание возможных провалов в покрытии формируют без подсыпки грунта. Каждый участок пути срезают до нужного уровня. Каждый участок покрывают слоем щебня (15 см), который тщательно утрамбовывают Из бетона (желательно марки В10) выполняют несущий слой (12-15 см). Как только он схватывается, поверхность периодически поливают водой и защищают от попадания прямых солнечных лучей. После полного высыхания бетона, дорогу покрывают любым финишным покрытием (плитами, тротуарной плиткой, асфальтом и т.д.).

Обустройство вентиляции в гараже – обязательно, иначе запахи химии и бензина будут проникать в жилую часть дома. К тому же, она удаляет из помещения, особенно отапливаемого, избыток влаги, который может привести к коррозии кузова и некоторых деталей автомобиля.

Вентиляция подземного гаража и нормы интенсивности воздухообмена также прописаны в СНиП, что составляет 180 куб. метров в один час из расчета на один легковой автомобиль. Обеспечить такой обдув может только правильно оформленная приточно-вытяжная вентиляция, а не обычные проветривания посредством открытия ворот.

Существует два варианта обустройства вентиляции:

Моноблок – это прибор, в котором соединены два блока, один отвечает за приток, другой – за вытяжку воздуха. Он отличается легкостью монтажа и компактными размерами, но очень высокой стоимостью, зато в помещении обеспечивает идеальную атмосферу. Модульная конструкция состоит из двух отдельных блоков, каждый из которых отвечает либо за приток, либо за вытяжку воздуха. Работа этих блоков между собой налажена датчиками, которые следят за микроклиматом помещения.

Гидроизоляцию нужно производить в любом гараже, особенно в подземном. Она предохраняет помещение от проникновения влаги.

Гидроизоляция подземного гаража проектируется следующим образом:

По внешнему контуру гаража выполняют дренажную систему, сложность которой определяют по результатам геологоразведки, а внешнюю поверхность изолируют гидроизоляцией (рубероидом или его аналогом). Под полом и по бокам дополнительно формируют массивную фильтрующую подушку.

Логическим окончанием любой дренажной системы являются дренажные колодцы (дренажные колодцы спб). В них накапливается вся отводимая с территории вода.

Многие ошибочно считают, что решить все проблемы поможет жидкая гидроизоляция для обработки внутри помещения. Использовать ее, конечно, можно, но только в качестве вспомогательного гидроизоляционного средства.

Все преимущества такой подземки на лицо: удобство использования и экономия площади участка. А построить его совсем не сложно, главное – соблюдать основные нормы и правила.

Прокладка въездной дороги поэтапно

Сначала нужно сделать грунтовый путь, по которому будет двигаться машина. Он выполняется без каких-либо подсыпок грунта – лучше сделать насыпь, а потом срезать ее до необходимого уровня. Такой подход позволяет предотвратить возможные провалы в этом слое покрытия.
После каждый участок дороги покрывается щебенкой. Ее слой должен быть примерно 15 см, и это уже после ее разравнивания и утрамбовки.
Затем нужно сделать несущий слой из бетона (мы предлагаем B10, но вы можете выбрать любой другой сходной с ним вязкости). Толщина этого слоя должна быть все тех же 15 см. И не забудьте сразу после схватывания защитить бетон так, чтобы на него не попадали солнечные лучи.
На несущий слой нужно уложить финишное покрытие. Мы предлагаем сделать его из тротуарной плитки (в качестве альтернативы можно выбрать асфальт), потому что она выглядит эстетичнее и при этом не является слишком скользкой. Укладывать это финишное покрытие можно с помощью обычной киянки, не дожидаясь высыхания бетона, сразу после его схватывания. Важно лишь, чтобы плитки плотно прилегали друг к другу и образовывали ровное покрытие (чтобы проверить это, воспользуйтесь уровнем).

Мощение плитки на въезде в гараж

Также стоит сделать опорные стены по бокам от въезда и крышу сверху. Это будет практичное решение, затраты на которое окупятся более долгим сроком службы въездного пути. Крыша станет залогом того, что дорога для въезда останется сухой в дождь и в снег, а стены предотвратят обвалы грунта и следующие за ними разрушения. Выкладывайте стены из кирпича, крепите на них металлические опоры и перекрытия (проще всего заказать сразу сварную конструкцию П-образной формы), укладывайте шифер и фиксируйте его саморезами.

Как вы могли убедиться, сделать гараж на цокольном этаже не так уж сложно, ведь значительную часть работ можно выполнить самостоятельно. А польза от такого помещения, располагающегося под одной крышей с домом, будет неоценимой. вы получите площадку для стоянки машины, личную автомастерскую и просто еще одну комнату для занятия хобби.

Нужен ли вам такой гараж ?

Нужно устраивать подъездной путь (да, да, и это тоже должно быть).
Гараж должен быть правильно устроен (в большинстве случаев это не соблюдается).

Давайте разберем их подробно

Для того, чтобы машина въехала, а главное, выехала из такого гаража, требуется уклон не больше 15 градусов. Или, чтобы было понятнее, 1:8. Для того, чтобы съехать на один метр вниз, требуется 8 (ВОСЕМЬ. ) метров в длину. Хороший подъездной путь. Примерно на треть участка. А если заглублять на два метра? Соответственно удвоим расчеты. Дальше считайте сами.

Допустим, автомобиль типа отечественной Нивы за счет своего мощного мотора в такой гараж может и въехать, и выехать. Для тех, кто не знает, заметим, что потребление Нивы в городском цикле достигает 14 литров. Впрочем, съехать под уклон сможет любой автомобиль. А вот выехать… Вот и приходится использовать гараж как сарай или погреб, а железному коню ночевать под открытым небом. Нет, как говорится, если хозяин желает заниматься физкультурой, никто не против, но для физкультуры существуют оборудованные залы.

Минус второй — в гараж, являющийся подвалом,часто опускают трубы канализации или воды. И, съезжая в гараж, водитель может взять чуть в сторону, или дом слегка осядет — случится авария, снесет такую трубу. Что будет дальше, описывать не стоит, наверное. К этому же минусу стоит отнести вентиляцию, банальную вентиляцию, так как, как бы вы в гараж не въезжали, передом или задом, запахи бензина и выхлопа все равно будут. Со временем, если гараж имеет внутренний ход в дом — ароматы могут пропитать весь дом.

Достоинства подземного гаража в частном доме

Подземное расположение гаража выгодно хотя бы по той причине, что позволяет сэкономить пространство на участке. Ограниченная площадь возле дома может быть эффективно использована для устройства сада, постройки подсобных помещений или архитектурных форм. В то же время строительство гаража в цокольном помещении влечет и определенные экономические выгоды:

Сокращаются расходы при составлении единого проекта дома с гаражом;
Снижается смета ввиду экономии материалов для фундаментного основания и части несущих конструкций;
Уменьшается уровень энергопотребления в отопительный сезон.

Эстетическими приоритетами тоже нельзя пренебрегать. В структуре дома подземный гараж выглядит более эффектно, вписываясь в общую концепцию стиля и участвуя в формировании дизайна.

Одно из достоинств подземной конструкции заключается в возможности совмещать эксплуатационные цели подвального помещения — оно может использоваться и как место для автотранспорта, и как погреб, и как кладовая, и в качестве мастерской. Здесь же могут быть обустроены некоторые узлы основных коммуникаций. Например — отделение для отопительного котла или узел распределения системы водоснабжения.

Стоит отметить еще одно преимущество — к гаражам подземного типа выдвигаются меньшие санитарно-гигиенические нормы, что снижает затраты на обслуживание этой части здания в процессе эксплуатации.

И конечно, одна из главных целей строительства подземного гаража оправдывает любые затраты — это обеспечение надежной защиты автомобиля от угона. На цокольном этаже осуществить кражу достаточно сложно даже профессиональному угонщику, в то время как вскрыть отдельно расположенный гараж не представляется особой проблемой.

Нулевой уровень

полное углубление;
частичное углубление (на половину или 2/3 высоты гаража).

Под домом запрещается строительство подземного гаража для автомобиля, оснащенного газобаллонной установкой на сжиженной пропан-бутановой смеси.

Сложности при обустройстве подземной конструкции гаража

Между тем реализовать намерение устройства гаража на самом нижнем этаже дома может натолкнуться на определенные трудности. Например, высокий горизонт залегания грунтовых вод может стать непреодолимой преградой для воплощения такого проекта.

Еще одно неприятное обстоятельство — высокая трудоемкость при проведении земляных работ. Чтобы подземный гараж со временем не начал давать усадку, необходимо тщательно уплотнить грунт вокруг него и покрыть прилегающую площадь любыми отделочными или дорожными материалами — плиткой, асфальтом, бетоном.

Ввиду этих обстоятельств и некоторых других причин проектирование всего здания может оказаться более затратным и более длительным.Тем не менее, дом с подземным гаражом стоит того, чтобы понести незначительные издержки и претерпеть небольшие сложности с организацией и ведением строительных работ.

Но и этих обстоятельств можно избежать, если заказать индивидуальный проект , в котором будет предусмотрен и проект подземного гаража у опытных и компетентных специалистов, которыми славится компания ИнноваСтрой.

Выбор и составление проекта подземного гаража

Опытный штат сотрудников ИнноваСтрой в составлении подобных проектов используют все свое мастерство, и учитывают опыт выполненных проектов. Вследствие этого удается достичь максимальной экономической эффективности проекта, а впоследствии — и эксплуатации дома с подземным гаражом.

Проектируя подземный гараж, они обязательно учитывают предпочтения домовладельца относительно общей концепции стиля. Соответственно планируется и размещение гаража в одном из двух исполнений:

Полностью заглубленный. В этом варианте проекта предполагает полное размещение всех конструктивных элементов, включая и входную группу с воротами, ниже уровня грунта;
Полузаглубленный — с частичным утоплением конструкции на 1/2 или на 2/3 по высоте гаража.

Второй вариант часто является более предпочтительным. Причин тому несколько — меньше расходы, меньшая трудоемкость, снижение проектной нагрузки на цокольную часть здания, меньше риск влияния грунтовых вод. Однако теплоемкость выше в гаражах с полным заглублением благодаря земляной подушке, окружающей все несущие элементы.

Вместе с тем учитывается планировка входа в помещение. Одним из преимуществ таких помещений для транспорта является то, что попасть в подземный гараж можно и извне, через ворота, и изнутри дома, через отдельный вход.

Проектом также предусматриваются геологические особенности участка. Не стоит забывать, что помещение может оказаться доступным для затопления высоко расположенными грунтовыми водами, а также при проникновении дождевой воды. Поэтому проект дома с подземным гаражом , разрабатываемый специалистами компании ИнноваСтрой, обязательно включает наличие дренажной системы и прочих коммуникаций.

В таких проектах обязательно рассматривается вероятность использования строительных материалов с низкой степенью водопроницаемости, инертных к влажной среде и в то же время — прочных и долговечных.

Конструктивные особенности и устройство коммуникаций

Принципам выбора материалов для устройства подземного гаража в проектах посвящается отдельный раздел. Объяснение этого — в расположении гаража на уровне, где сильно ощущается:Влияние агентов влажной среды — биологических форм жизни, коррозионных влияний, процессов тления органических компонентов. Кроме того, такое строительство подземных гаражей требует особого рассмотрения теплоизоляционных свойств материала. Находящаяся над гаражом жилая комната может подвергаться действию низких температур, исходящих из гаража.

Для строительства в проекте чаще всего предполагается использование керамического кирпича, пеноблоков или шлакоблоков. При этом во внимание принимается проектная нагрузка на цокольный этаж, и выбор материала для гаража сопоставляется с выбором материалов для остальных этажей.

Конструктивные элементы — стандартные, как и при возведении других частей дома. В цокольной части, предназначенной для стоянки автомобиля, должны соблюдаться требования строительных правил и нормативов, а также требования безопасности. Поскольку гаражи относятся к категории взрывоопасных и легко поддающихся возгоранию помещений, то необходимо в проекте предусмотреть обязательное наличие вентиляционной системы, а также водоснабжения.

В качестве стен, особенно в полностью заглубленных гаражах, традиционно используется цокольная часть фундаментного основания. Если проект дома с гаражом предполагает устройство свайно-винтового фундамента , то стенами гаража служат кирпичные или бетонные перегородки, выполненные между сваями. О порядке проектирования и строительства подобных домов можно получить компетентную консультацию при заказе проекта в компании ИнноваСтрой.

Список инструментов и техники

Голыми руками такой объект, как подземный гараж, не сделаешь. Нужны инструменты, а на определенных этапах придется даже задействовать спецтехнику. Поэтому мы предоставляем вам перечень всего необходимого, чтобы вы подготовились к каждой стадии строительства гаража под крышей частного дома на цокольном этаже.

Инструменты:

одна дрель с различными насадками;
киянка для укладки плитки;
скребок для разравнивания бетона;
уровень.

Спецтехника на строительстве гаража

Спецтехника:

экскаватор;
автокран или подобная ему грузоподъемная техника, способная положить плиты;
машины для перевозки всего необходимого.

Материалы:

железобетонные плиты;
рубероид;
армированное железобетонное перекрытие;
легкая арматурная сетка;
штукатурка;
щебень;
бетон;
тротуарная плитка;
противоскользящие полоски;
кирпич;
канализационная решетка;
металлические опоры и перекрытия для крыши;
шифер.

Защита гаража от сырости

Любой проект подземного гаража обязательно должен включать наличие гидроизоляции. И экономить на гидроизоляционных материалах не следует — ведь над потолком гаража располагается жилая комната.

Поэтому изолировать придется не только пол и нижние части стен, наиболее подверженные влиянию сырости, но и всю верхнюю часть гаража.

Устройство гидроизоляции производится по комплексному принципу. Он включает не только традиционную отделку стен рулонными материалами — рубероидом или геотекстилем. Одновременно с этим необходимо обустроить дополнительную изоляцию с фасадной стороны. Здесь могут использоваться напыляемые и наплавляемые гидроизоляционные материалы.

В то же время необходимо позаботиться и об устройстве дренажной системы по всему периметру здания. Отвод талых и грунтовых вод — это самый приоритетных метод защиты помещения от сырости.

Устройство вентиляции в гараже

Не забывая о том, что над крышей автомобиля расположен дом с подземным гаражом, нужно побеспокоиться о том, чтобы выхлопные газы не проникали через плиты перекрытия в нижнее жилое помещение.

С этой целью устраивается принудительный тип вентиляции. Одновременно с этим может работать и естественная, приточно-вытяжная вентиляция. Опытные проектировщики ИнноваСтрой производят корректный расчет мощности вентиляционных систем, чтобы объем воздухообмена не превышал установленного СНиП норматива в 180 кубических метров за 1 час

Для этого может использоваться один из двух вариантов вентиляции:

Моноблок
Модульная вентиляционная система.

Их выбор зависит от проектных особенностей и рекомендаций специалистов, основанных на требования к микроклимату и технологическим нормативам подземного гаража.

Расположение и размеры

Оптимальные габариты гаража – вдвое или втрое меньше размеров здания. Такое обстоятельство позволяет устанавливать одну или две перегородки, которые будут поддерживать перекрытие. Устраивать техническое помещение можно как в центральной части цокольного пространства, так и ближе к одной из наружных стен.

Для соединения с другими помещениями сооружают внутренние лестницы. Более популярны прямые пролеты. Их просто возводить, если лестницы достаточно большая, ее можно разрядить лестничными пролетами. Чтобы не допустить проникновения неприятных запахов в жилые помещения снизу и сверху лестницы устанавливается по одной двери.

Высоту цоколя выбирают с учетом размеров автомобиля. Стоит предусмотреть неокторый запас на случай покупки минивэна или внедорожника. Въездные ворота должны иметь максимальную высоту. Они выполняются в соответствии с разными схемами: распашные, раздвижные, поднимающиеся.

Оформление въездной зоны для подземного гаража

Особого подхода требует въезд в подземный гараж, проектировка которого осложняется рельефными особенностями участка и структурными особенностями прилагающей к фундаменту почвы.

К тому же необходимо учитывать эксплуатационные потребности:

Талая вода не должна приникать в частный подземный гараж через въездную зону;
Угол наклона въездного пути должен быть в пределах 23-27 градусов для упрощения выезда из гаража, особенно — при обледенении;
Необходимо также учитывать (при наличии) угол поворота.

Во избежание сложностей с движением автомобиля, въезд в подземный гараж желательно разделить на три участка:

Подъездная горизонтальная часть, находящаяся перед спуском в гараж;
Основная зона, имеющаяся проектный угол наклона, и примыкающая к воротам;
Стартовая зона, расположенная уже внутри самого гаража и имеющая горизонтальную ориентацию.

На всей протяженности въездной зоны она должна иметь прочное и надежное основание, исключающее вероятность деформации покрытия и его проседание.

Правила и порядок устройства подземного гаража

Чтобы подземный гараж в частном доме не утратил своих эксплуатационных качеств, чтобы автомобиль не испытывал последствий сырости и холода, а проживание в расположенных над гаражом комнатах было комфортным, помимо описанных конструктивных особенностей и коммуникаций обустроить теплоизоляцию гаража, а также грамотно выполнить разводку отопительной системы в нем.Эти работы лучше доверить специалистам, имеющим опыт составления проектов с подземными гаражами, и владеющим достаточным опытом реализации подобных проектов на практике.

Строительство и обустройство

Обустройство подземного гаража

Подземный гараж в частном доме строить начинают с выкапывания котлована. Дно его засыпают смесью песка и гравия, и гидроизолируют специальным материалом, рубероидом, к примеру. После чего, на эту фильтрующую подушку кладут плиты железобетона.

Стены, они же фундамент подземного гаража и будущего дома, а также потолок-перекрытие выкладывают так же железобетонными плитами. Между плитами стен и грунтом прокладывают так называемую подушку из песка и гравия, она будет выполнять функцию дренажной системы, сверху кладется материал для гидроизоляции.

Напольную и настенную поверхности покрывают рубероидом, стыки замазывают жидким гидроизоляционным материалом.

Далее помещение необходимо утеплить минватой или пенопластом. После укладки слоя теплоизоляции, поверхность армируют с помощью специальной сетки. Затем можно заняться отделкой: заштукатурить или обшить облицовкой.

Подземный гараж на участке своими руками

При наличии собственного надела земли в садово-дачном поселке, кроме вопроса, где мы будем отдыхать, со временем возникает и другой: куда ставить автомобиль. Земельный участок имеет ограничение по размерам, поэтому для экономии места появляется два технических решения:

Обустроить гараж под домом.
Сделать подземный паркинг.

Если дома на участке нет, то гараж просто вписывается в проект и строится вместе с жилыми помещениями. Получается единое здание, объединяющее в себе хозяйственные и бытовые функции. Наличие дома значительно осложнит решение задачи по хранению автомобиля в крытом блоке. Впрочем, ответ известен уже давно – строить можно не только на земле, но и под землей, то есть необходимо создать подземный гараж на участке своими руками. Этот вид сооружения имеет ряд несомненных положительных качеств:

экономится надземная часть земельного участка, который можно использовать, например, для обустройства клумбы;
появляется помещение, позволяющее укрыть автомобиль от климатического воздействия;
проводить профилактические работы по уходу за машиной или выполнение мелких ремонтных операций станет значительно комфортнее;
температура в заглубленном в землю сооружении всегда будет отличаться на несколько градусов от внешней среды – это особенно важно при сильных морозах.

Для строительства гаража можно пригласить специализированную строительную фирму, но с целью экономии средств, лучше выполнить строительство самостоятельно.

Этапы строительства сооружения

Строительство подземного гаража

Любому строительству предшествует ряд этапов, и прежде всего, надо решить:

как сделать проект подземного сооружения и поместить гараж на существующем участке;
как строить, чтобы вписаться в ограниченную по размерам строительную площадку.

Проектирование

План расположения на участке

При создании проекта необходимо выполнить картографические работы:

Нарисовать в масштабе свой участок с расположением построек, зеленых насаждений. На рисунке должны быть отражены внешние подъездные пути.
Найти свободное пространство, на котором выполнить маневры по повороту на 90º. Двигаться на автомобиле надо будет передним и задним ходом, при этом постараться поворачивать с наименьшим радиусом. Полученные результаты обобщить и нанести на бумагу с тем же масштабом, что и начерченный участок. Чертить гараж лучше на полупрозрачном носителе, например, конструкторской кальке, чтобы можно было его перемещать по основному плану, подбирая оптимальное место расположения.
Прорисовать участок наклонного въезда с учетом габаритов автомобиля. Для получения более точных результатов целесообразно сделать на картоне макет автомобиля, – масштаб соблюдается тот же. Уклон не должен превышать 18–25° – большие значения могут привести к затруднениям при выезде в холодное время года, будет труднее совершать маневры при поворотах.
Далее, накладывая выполненные на кальке чертежи на рисунок с участком, можно достаточно точно определить расположение будущего подземного строения. Последующее планирование необходимо проводить с привязкой по местности. Для этого требуется определиться с конструкцией гаража:

— материал для стен – это металл, кирпич, бетонные или керамзитобетонные блоки и тому подобные строительные материалы; такие данные нужны для расчета общей толщины стен и, соответственно, внешних размеров гаража по длине и ширине;

— глубина погружения строительного сооружения с учетом толщины пола и потолка – от этого зависит угол наклона выезда; возможно, придется выполнить гараж «полупогружным» из-за недостатка пространства для выезда.

На основе произведенных замеров составляется рабочий проект, куда закладываются все размеры и необходимые материалы.
Металлический каркас, выполненный своими руками посредством сварочного агрегата, наиболее быстровозводимое сооружение. При соответствующей многослойной антикоррозионной обработке вполне может послужить не один десяток лет.
Самый прочный – это гараж на основе монолитного бетона. Но его строительство потребует привлечения специальной техники выполнения большого объема работ. Без помощников осуществить такую идею представляется затруднительным.
Красный кирпич в работе – по силам одному человеку. Если сроки не поджимают, то с весны по осень можно построить коробку и перекрыть ее плитами. Естественно, гидроизоляция тоже должна быть проведена.

Конструктивные особенности подземного гаража

Въезд

Самое сложное, что может возникнуть на начальном этапе, это невозможность использования техники, то есть придется рыть и вынимать грунт вручную, подтаскивать тяжелые мешки с цементом или бетонные блоки. Поэтому такие моменты необходимо предусмотреть заранее, иначе строительство может превратиться в «долгострой» или придется выходить из запланированного бюджета.

На что надо обратить внимание:

периодическое затопление участка, высокий уровень грунтовых вод поставят «крест» на идее подземного гаража;
грунт в гараже и под подъездными путями перед покрытием тротуарной плиткой или бетоном необходимо уплотнить, в противном случае возможна просадка основания, нарушение целостности покрытия;
особое внимание уделить гидроизоляции, несоблюдение этих требований приведет к созданию в гараже сырой атмосферы – это возникновение ржавчины на металле автомобиля, ослабление и разрушение строительной конструкции;
отсюда возникает еще одно требование – должна быть хорошая система вентиляции.

Помните, правильное проектирование и качественно выполненная работа позволят создать надежное и долговременное укрытие для вашего механического помощника.

Видео

Если на вашем участке мало места, то подземный гараж Cardok решит проблему с парковкой.

Фото

Подземный гараж на даче

Макет дома с подземным гаражом

Въезд в гараж, расположенный под частным домом

Так можно парковать автомобили, если сделать подземный гараж с лифтом

Въезд в помещение под многоэтажным домом

Подземный гараж: Строительство своими руками.

Планируя создание подземного гаража, прежде всего, следует рассмотреть все плюсы и минусы такого способа. Если предполагается расположить гараж под жилым домом, то такой вариант возможен только на стадии возведения нового здания. Проекты домов с подземным гаражом можно в большом количестве найти в интернете или же заказать в проектной фирме. Каждый может найти для себя подходящий вариант, как в конструктивном, так и в стилистическом решении.

Целесообразность сооружения подземного гаража зависит также от почвенных характеристик участка. Его обустройство в любом случае требует более существенных затрат, но если уровень грунтовых вод очень высок, то такое строительство может стать «черной дырой» в плане финансирования. Устройство мощной гидроизоляции и качественного водоотвода не гарантирует абсолютной защиты от проникновения влаги в помещение. А любая ошибка в просчетах и строительстве может обернуться большими проблемами в будущем и постоянными новыми денежными вложениями в ремонт.

Однако, как уже было сказано, строительство подземного гаража в частном доме существенно экономит полезную площадь территории. Для владельцев небольших участков это имеет большое значение. Такой конструкцией удобно пользоваться. По статистике подземные сооружения в меньшей степени интересуют грабителей, чем другие виды гаражей.

Планирование строительства гаража – первый ответственный шаг

Как и любое ответственное дело, строительство подземного гаража требует тщательной предварительной подготовки и создания качественного проекта. Для этого необходимо провести исследование грунта и определить уровень залегания грунтовых вод. Проект подземного гаража должен включать сведения о стоимости и количестве необходимых материалов, затратах на проведение работ и использование специальной техники, сроках сдачи готового объекта.

Изучая вопрос о том, как построить подземный гараж, следует ознакомиться с тем, какие материалы удобно и рационально использовать для качественного и эффективного обустройства помещения гаража . Существует два способа строительства подземного гаража: частичное расположение под землей или обустройство полностью заглубленного в землю помещения. В первом случае гараж находится под землей на две трети или половину его высоты. Такой вариант более популярен, так его проще осуществить, и затрат потребуется значительно меньше. К тому же снижается давление почвы, опасность проникновения грунтовых вод.

Этапы строительства и правила создания въезда в гараж

Технологический процесс строительства дома с подземным гаражом состоит из определенных этапов. Сначала копается котлован нужного размера. В указанном в проекте месте создается въездной путь. Уклон не должен превышать 25 %. В противном случае могут возникнуть проблемы с движением по пандусу в неблагоприятных погодных условиях. Чем глубже будет располагаться гараж, тем длиннее должен быть подъездной путь. Создание удобного и безопасного въезда в подземный гараж требует тщательных расчетов и владения информацией. Необходимые сведения можно получить, ознакомившись с нормативными документами по строительству разноуровневых гаражей.

Вся длина въездного пути условно делится на три части: горизонтальный участок перед воротами, основная наклонная часть, «стартовая» зона внутри гаража. Переход между участками должен быть плавным. Для этого дополнительные зоны должны иметь небольшой уклон, а длина их должна составлять 75-80 % от основной части.

Во избежание просадки подъездного пути не следует использовать насыпной фундамент. Для обустройства подъезда следует создавать ступенчатый спуск, последовательно срезая слои грунта по заранее созданным меткам. Подготовленный спуск покрывают слоем щебня толщиной в 15 см и тщательно трамбуют. Несущее покрытие делают из бетона. Раствор должен быт достаточно густой и вязкий. После выполнения основных работ можно будет обустроить финишное покрытие из нескользящих материалов. По бокам въезд должен быть оборудован подпорными стенами для защиты от проникновения влаги. Они должны быть тщательно гидроизолированы со стороны прилегания к почве и при необходимости обустроены дренажной системой. Примерно в 50 см от начала спуска необходимо обустроить ливневый водоотвод, покрытый решеткой.

Процесс создания и обустройства гаражного пространства

На дно котлована укладываются железобетонные плиты. Стены и потолок гаража тоже изготавливаются с их помощью. Вертикальные плиты будут служить фундаментом для основного здания. Для обеспечения гидроизоляции и защиты от давления при промерзании почвы между плитами и почвой оборудуют фильтрующую подушку из гравия и песка. Поверх нее кладут слой гидроизоляционного материала. Обустраивается надежная дренажная система.

Поверхности пола и стен покрываются гидроизоляционными материалами, стыки тщательно промазываются битумом. Затем укладывается слой теплоизоляционных материалов. Для этого чаще всего используется пенопласт или минеральная вата. С помощью специального клея крепится армирующая сетка. Поверхности штукатурятся или покрываются облицовочными материалами.

Обязательным элементом подземного гаража является тщательно обустроенная вентиляция . Она может быть как естественная, так и принудительная. Ее обустраивают для предотвращения возникновения плесени под гидроизоляционным слоем. В последнюю очередь производят установку въездных ворот и обустройство электроснабжения гаража.

Видео — Подземный гараж во дворе частного дома

Готовые проекты загородных домов с гаражом стали стандартным вариантом для комфортного проживания. Мало какой загородный дом обходится без гаража или навеса для парковки личного транспорта.

Типовые проекты домов с гаражом

Проекты домов с мансардой и гаражом включают мансардную надстройку, конструктивно объединенную с гаражным помещением, за счет чего достигается компактность и внешнее изящество здания.

Одноэтажные дома , как правило, содержат гараж, пристроенный с одной из сторон дома на отдельном легком фундаменте, либо даже вовсе без него. Стены гаража не нуждаются в усиленной теплоизоляции, от чего весят легче и не требуют мощной опоры. Наиболее вместительными являются двухэтажные дома с гаражом, которые помимо значительной площади, отведенной для жилых целей, оснащается секцией для хранения автомобиля или, что бывает чаще, сразу двух.

Проекты домов с цокольным (подземным) гаражом , хотя и более сложные в реализации, экономят площадь земельного участка, размещая помещение гаража под жилыми комнатами первого этажа.

Проекты кирпичных домов и домов из блока

Проекты кирпичных домов с гаражом , например на основе энергоэффективного кирпича Rauf или Поротера, имеют большую стоимость, но выгодно отличаются богатым фасадом и прочной, не склонной к осадкам и трещинам, конструкцией. Кроме этого, кирпич позволяет выполнить даже самые причудливые дизайнерские изыски во внешнем оформлении жилья.

Проекты домов из блока с гаражом , обладают рядом преимуществ. Чтобы завести машину, выходить из дома не придется. Особенно это актуально в дождливую погоду или зимой, когда необходимо предварительно прогревать автомобиль. Ведь в большинстве проектов таких домов гараж имеет вход не только с улицы, но и напрямую из дома. Если гараж является частью дома, его несложно включить в общую структуру отопления, предусмотренную проектом здания.

Индивидуальный и готовые проекты домов с гаражом

Индивидуальный проект коттеджа разрабатывается именно под Вас с учетом всех пожеланий, необходимой площади дома, этажности, типа кровли, фасада, этажности и выбранного Вами материала и дополнительных помещений. Также мы можем передать уже имеющийся у Вас проект или любой из нашего каталога.

Подземный гараж в проекте частного дома может быть и следствием проявленных приоритетов владельца здания и практической необходимостью. Об этом и пойдет речь в дальнейшем рассмотрении особенностей подземных гаражей.

Также здесь будут обсуждаться вопросы целесообразности различных проектов, рекомендации как сделать подземный гараж , и все, что касается этой части частного подворья.

Достоинства подземного гаража в частном доме

Сокращаются расходы при составлении единого проекта дома с гаражом;
Снижается смета ввиду экономии материалов для фундаментного основания и части несущих конструкций;
Уменьшается уровень энергопотребления в отопительный сезон.

Сложности при обустройстве подземной конструкции гаража

Выбор и составление проекта подземного гаража

Полностью заглубленный. В этом варианте проекта предполагает полное размещение всех конструктивных элементов, включая и входную группу с воротами, ниже уровня грунта;
Полузаглубленный — с частичным утоплением конструкции на 1/2 или на 2/3 по высоте гаража.

Конструктивные особенности и устройство коммуникаций

Защита гаража от сырости

Устройство вентиляции в гараже

Для этого может использоваться один из двух вариантов вентиляции:

Моноблок
Модульная вентиляционная система.

Оформление въездной зоны для подземного гаража

К тому же необходимо учитывать эксплуатационные потребности:

Талая вода не должна приникать в частный подземный гараж через въездную зону;
Угол наклона въездного пути должен быть в пределах 23-27 градусов для упрощения выезда из гаража, особенно — при обледенении;
Необходимо также учитывать (при наличии) угол поворота.

Во избежание сложностей с движением автомобиля, въезд в подземный гараж желательно разделить на три участка:

Подъездная горизонтальная часть, находящаяся перед спуском в гараж;
Основная зона, имеющаяся проектный угол наклона, и примыкающая к воротам;
Стартовая зона, расположенная уже внутри самого гаража и имеющая горизонтальную ориентацию.

Правила и порядок устройства подземного гаража

Таких специалистов можно найти в компании ИнноваСтрой, а больше информации о строительстве подземных гаражей можно узнать из предложенных ниже видео:

Как утверждал когда-то классик отечественной литературы: квартирный вопрос испортил москвичей и оказался неправ. Проблема жилья достала не только жителей столицы, а вообще всех. Крыша над головой – это то, без чего человеку никак нельзя обойтись. У нас в Отечестве каждый человек стремится обзавестись собственной квартирой или собственным домом, справедливо полагая, что жить на съёмной квартире чрезвычайно недальновидно, поскольку платить за неё надо, практически, столько же, сколько за ипотеку.

При этом, проплатив за ипотеку 10-15 лет, человек получает в собственность 2-3 комнаты с кухней и санузлом и спокойную старость в перспективе, а, прожив 15 лет в съёмной квартире, он просто теряет эти пятнадцать лет.

Собственная квартира – это, конечно хорошо, но жизнь в бетонной коробке по нраву далеко не всем, особенно, если эта жизнь протекает в крупном мегаполисе.

Поэтому с каждым годом возрастает количество людей, стремящихся переехать на постоянное место жительства в пригород. Купить там соток шесть земли и построить собственный дом с гаражом, баней и прочими прелестями сельской жизни с городскими удобствами.

Узаконить будущий гараж

Конечно, тут есть свои проблемы. Никто не позволит вам что-то построить только на том основании, что, увидев в Интернете фото дома с гаражом, вам захотелось иметь такой же. Ловкачей, которым это всё же удавалось, периодически вынуждают сносить свои незаконные строения. Для того чтобы не попасть под каток правосудия, нужно, прежде всего, узаконить строительство.

Узаконить такое строительство – значит получить на него разрешение в органах местной власти. Оно может быть выдано только собственнику земельного участка, на котором он (собственник) собирается построить дом с мансардой и гаражом.

Причём в полученных вами документах должно быть недвусмысленно сказано, что кроме дома с мансардой вы собираетесь строить ещё и гараж. Все эти нюансы лучше оговорить заранее, чтобы не возвращаться к ним всякий раз, когда вы захотите возвести рядом с домом какую-нибудь пристройку.

Варианты загородных домов

Наиболее простым и дешёвым вариантом загородного дома является деревянное здание. Он хорошо держит тепло, экологичен и, как следствие, не оказывает никакого вредного воздействия на здоровье человека.

Но если вы хотите построить жильё для нескольких поколений вашей семьи, то лучше всё-таки строить его из кирпича. Кирпичный дом простоит сотни лет и, что немаловажно, он никогда не сгорит, то есть ему практически не страшны пожары.

Прежде чем приступать к строительству, необходимо разработать проект будущего строения или просто поискать что-нибудь подходящее в Интернете, например, изучить проекты домов с гаражом и выбрать тот, который подходит вам.

Вообще, такой подход к строительству наиболее рационален, поскольку позволяет экономить время и деньги. Ведь далеко не каждый из нас способен создать собственный проект, следовательно, его всё равно придётся заказывать кому-то.

Тот, кому ты это закажешь, именно так и поступит, найдёт проект в Интернете и продаст его тебе как свой. Конечно, всегда есть вероятность того, что вы нарвётесь на честного человека, и он добросовестно отработает полученные от вас деньги. Выбирая проект будущего дома нужно определиться с местонахождением будущего места хранения вашего автомобиля.

Размещение гаража

Его можно разместить в цокольном или подвальном этаже под жилыми помещениями. Можно пристроить непосредственно к дому на одном с ним фундаменте. Однако если площадь земельного участка позволяет, бокс для машины лучше всего строить чуть в стороне. Такое размещение этой постройки имеет неоспоримые преимущества и обойдётся не дороже, а может быть даже и дешевле двух первых вариантов.

Как правило, даже состоятельные люди стеснены в средствах и вынуждены считать каждый рубль, поэтому, когда говорят о загородном жилье, имеют в виду одноэтажный дом с гаражом, построенным чуть в стороне от основного здания. Дело в том, что строить их на одном фундаменте с домом или, к примеру, в цокольном этаже, конечно, заманчиво, но и несколько чревато.

Дом и гараж на одном фундаменте

Если вы делаете фундамент под кирпичный дом, то он должен быть достаточно мощным, чтобы выдержать нагрузку большого здания. В то же время, гараж – это сравнительно небольшое помещение, высота которого редко превышает два метра.

Толщина гаражных стен так же, практически, вдвое меньше толщины стен основного строения. Из этого следует, что нагрузка на один и тот же фундамент в разных его частях не будет равномерной, а это значит, что в месте стыка дома с гаражом со временем может образоваться трещина.

Конечно, можно обойтись и без трещины, если объединить их общим армопоясом, в этом случае, разница нагрузок на фундамент сказывается заметно меньше и никоим образом не отражается на внешнем виде дома.

Монтаж армопояса достаточно трудоёмкая задача, но это не единственный его недостаток. Поскольку они будут соединены общей стеной, то весьма вероятно, что в жилом помещении будет постоянно пахнуть, как в гараже.

Эту неприятность так же можно устранить, если сделать между жилым помещением и гаражом двойные двери. Наиболее надёжным способом избежать проникновения запахов из гаража в жилое помещение, является обустройство между ними ещё одного проветриваемого помещения, например, котельной.

Вообще такая планировка дома вполне оправдана, если в нем смонтирована надёжная система вентиляции, которая может быть как естественной, так и принудительной.

Гараж на цокольном этаже

Хорошая вентиляция в любом случае не помешает, ведь кроме пристроенного гаража, внутри дома наверняка будет ещё и санузел, так что, почему бы и не поставить его на один фундамент с домом.

Второй вариант гаража размещённого в цокольном этаже, тоже имеет право на существование. Однако, едва ли не единственное его достоинство заключается в том, что автомобиль, стоящий, практически, под носом, будет всегда под рукой.

Недостатков у такого проекта гораздо больше, чем достоинств. Самый первый из них – это цена. Обойдётся он дороговато и по деньгам и по трудозатратам. Есть и другие не менее существенные недостатки идеи держать своё авто в цокольном этаже.

Первый из них, если можно так сказать: экологический – испарения горюче-смазочных материалов неизбежно попадут на верхние этажи.

Жизнь в таких условиях станет не комфортной и утратит всю прелесть существования в сельской местности. Любая непогода, ливень, например, будет приводить к наводнению, избежать этого будет очень сложно.

Впрочем, многочисленные проекты двухэтажных домов с гаражом на цокольном этаже свидетельствуют о том, что эта идея очень популярна в народе. Оно и понятно, поскольку в этом случае у вас над головой будет не просто крыша, а крыша дома с гаражом.

Гараж в стороне от дома

Справедливости ради надо сказать, что проекты одноэтажных домов с гаражом популярны ничуть не менее. Особенно в тех случаях, когда гараж не находится под одной крышей с домом а ставится чуть поодаль.

Дело в том, что, когда вы объединяете дом и гараж в одно целое, оно, это целое, должно и выглядеть так, то есть, оба здания должны быть кирпичными.

Если же место хранения автомобиля находится в стороне, то его можно сделать и деревянным, и металлическим, а это даёт хозяину свободу рук и позволяет значительно сэкономить.

Металлическая конструкция будет намного дешевле кирпичного строения. То же самое можно сказать и о деревянном гараже, который имеет как свои недостатки, так и целый ряд преимуществ.

Среди недостатков деревянного гаража можно выделить главный, он строится из горючего материала. Что же касается достоинств, то их масса. Главный из них – это невысокая цена. Деревянный гараж в частном доме – это оптимальный вариант, для россиян среднего достатка.

Фото домов с гаражом

Земельные участки, выделяемые или приобретаемые для индивидуального жилищного строительства, часто бывают сравнительно невелики. Экономия полезной площади возможна разными способами, и самый эффективный из них – это гараж в доме. Такой способ размещения технического бокса позволяет решить целый ряд проблем, связанных со значительным снижением издержек на строительство и содержание.

В лучшем варианте загородный дом или коттедж сразу проектируется с гаражом. Тщательная проработка архитектурных решений специалистами позволит создать гармоничное строение. На этапе проектирования и проведения расчётов учитываются особенности земельного участка, геологическая структура, состав почв и рельеф. В серьёзных архитектурных бюро могут предложить очень интересные варианты использования ландшафта.

Как построить дом с гаражом на склоне или на ровной площадке с минимальным вмешательством в окружающую среду.

В строении, расположенном на скате, имеет смысл предусмотреть технический этаж, где и будет размещаться помещение для автомобиля. Даже при небольшом перепаде высот объёмы земельных работ значительно уменьшатся. Высота загородного дома относительно окружающего ландшафта тоже будет меньше.

Дом с гаражом на склоне

Площадь наружных поверхностей, подлежащих облицовке, значительно сокращается. Грунт, прилегающий к стенам технического этажа, выполняет функцию утеплителя. Поддержание комфортной температуры в таком гараже потребует значительно меньших затрат. Это обстоятельство позитивно сказывается на тепловом балансе всего многоуровневого строения в целом.

При решении вопроса пристройки гаража к дому следует учитывать множество факторов. Описанный выше вариант использования – один из множества вариантов эффективного использования неровностей рельефа. можно произвести самостоятельно или обратиться к специалистам. Ошибки в проекте могут привести к очень неприятным последствиям.

Архитектурные бюро могут предложить своим клиентам , адаптированные к местным условиям. В серьёзных организациях имеется обширная база хорошо проработанных решений для разных случаев. Обычно клиенту предлагается несколько вариантов, из которых клиент может выбрать наиболее подходящий. позволяют наглядно и в объёмном изображении продемонстрировать, как строение впишется в окружающую среду.

Гараж в частном жилом доме может быть разработан в виде индивидуального архитектурного проекта. В этом случае специалисты в ходе предварительных переговоров выявляют пожелания заказчика и оформляют их в виде технических требований. Обсуждение начинается с общей концепции и определения объёмно-архитектурных решений. Задание на проектирование формализуется и ложится в основу .

Особенности проектно-расчётных работ при малоэтажном строительстве

Встроенный гараж в доме может иметь несколько вариантов компоновки. Условно их можно классифицировать по способу размещения бокса относительно основного строения.

Вертикальная компоновка предусматривает расположение гаража в подвальном, или цокольном помещении, или на первом техническом этаже.
Горизонтальное размещение: бокс пристраивается к глухой стене дома с одной из сторон.
Комбинированный вариант: гараж возводится на уровне земли совместно со служебными помещениями; жилые комнаты строятся над ними.

Проект двухэтажного дома с подземным гаражом в подвале дома

Выбор конкретного варианта преимущественно диктуется возможностями бюджета, выделенного на строительные работы.

В некоторых случаях производится пристройка гаража к уже имеющемуся строению – такой вариант используется в основном для снижения затрат. Прорубается дверь из дома в гараж, объединяя строения в единый комплекс. Проход устраивается, как правило, в служебные помещения. В целях предотвращения проникновения запахов из гаража в жилые помещения и дополнительного утепления устанавливаются двойные двери.

Гараж, пристроенный сбоку дома

В технических помещениях нужно сделать вытяжную вентиляцию. В верхней части стены устанавливаются отдушины, которые закрываются декоративными решётками. Установка вытяжки с вертикальным каналом, поднятым выше уровня конька крыши, в значительной мере повышает эффективность . В некоторых случаях показана установка принудительной системы воздухообмена с созданием зоны пониженного давления в гараже.

Направление воздушного потока в таком случае будет от жилых и служебных помещений: кухни, ванной и санузла к боксу. Неприятные запахи и выхлопные газы, образующиеся после запуска двигателя, не будут попадать в дом. Расчёт систем вентиляции для гаражных боксов осуществляется в соответствии с требованиями СНиП. При проведении работ без привлечения специалистов подбор сечения каналов производится опытным путём.

Специфика применения разных компоновочных схем

В подавляющем большинстве случаев гараж в цокольном этаже дома – одна из самых широко применяемых компоновочных схем. Основными её достоинствами являются, прежде всего, относительная простота реализации, небольшие объёмы земельных работ на стадии подготовки основания здания и возможность оптимального использования внутреннего пространства.

Гаражные боксы ниже уровня земли

При малых размерах земельного участка и ограничениях по общей высоте дома лучшее компоновочное решение – гараж в подвале дома. Реализация такого проекта имеет ряд особенностей и требует предварительных . Основная цель указанных мероприятий – установить глубину залегания грунтовых вод. При близости водоносного слоя к поверхности возможно подтопление нижних уровней.

В любом случае, размещение гаражного бокса ниже уровня земли потребует проведения целого комплекса технических и технологических мероприятий по его защите от влаги. Требования к состоянию атмосферы в помещениях, предназначенных для хранения транспортных средств, достаточно жёсткие. Высокая влажность может повредить металлическим деталям автомобиля, в первую очередь, кузову.

Подземный гараж, а точнее, его стены и полы непосредственно соприкасаются с грунтом, для их надёжной защиты от проникновения воды применяются следующие меры:

По периметру устраивается дренажная система для отведения воды, попадающей в почву в результате осадков.
На стены и полы гаражного бокса с наружной стороны накладывается гидроизолирующий слой, препятствующий проникновению влаги в строительные конструкции.
В помещении устанавливается эффективная вытяжная вентиляция с необходимой кратностью воздухообмена, предусмотренной нормативами.

Только выполнение всего комплекса мероприятий способно обеспечить необходимые условия для хранения автомобиля в подземных сооружениях.

Основная задача дренажной системы состоит в отведении вод, проникающих в грунт с поверхности, в сторону от здания. При проведении земельных работ и выемке почвы для котлована следует учесть необходимость оборудования сточных поверхностей. От верхней части стены с наклоном наружу делается насыпь, поверх которой укладывается гидроизолирующий слой к сточному коллектору.

Правильная схема устройства дренажа подвала или цокольного этажа в доме

Гидроизоляция наружных поверхностей пола и стен подвального помещения выполняется в строгом соответствии с требованиями нормативной базы. Обычно для этих целей используются такие материалы как толь, рубероид, смолы и полимерные покрытия. При проведении работ следует быть предельно аккуратными и не допускать пропусков в гидроизолирующих слоях. Полотно должно укладываться с необходимым перекрытием между собой.

Наружная гидроизоляция стен гаража, расположенного ниже уровня земли

Гаражи в виде пристроек к основному зданию

Одноуровневые здания и сооружения наиболее просты и по конструкции, и по технологии возведения. Гараж в деревянном доме может быть расположен и в цокольном, и в подвальном этаже, и в виде

Общие размеры помещения для автомобиля определяются исходя из его габаритов с учётом возможности приобретения более крупной модели. Стандартным принято считать сооружение длиной не менее шести метров, шириной порядка четырёх метров и высотой свыше двух метров. В такой гараж при достаточных размерах въездных ворот свободно войдёт любой легковой автомобиль. Вокруг останется ещё достаточно пространства для перемещения людей.

Геометрические характеристики гаражного бокса могут быть скорректированы в сторону их увеличения. Обычно сооружения такого рода пристраиваются к одной из стен жилого дома во всю её длину. Таким образом, с одной стороны, сохраняется общая концепция здания, с другой стороны, образуется помещение с запасом по полезной площади. Использование этого излишка может быть разным: это или для домашней мастерской.

Затраты на приобретение строительных материалов и проведение работ можно существенно сократить. Использование позволит возвести функциональное и удобное строение в кратчайшие сроки. Фактически необходимо смонтировать только кровлю и три стены, большую часть одной из них при этом будут занимать въездные ворота. Каркас собирается из деревянного бруса, а в качестве утеплителя используется минеральная вата.

Строительство гаража в частном доме, не предусмотренного начальным проектом, требует внесения изменений в техническую документацию. Проведение работ такого рода оформляется в виде разрешения на индивидуальное строительство. В органы архитектурного надзора предоставляется пакет документов, в том числе согласования от организаций, что занимаются эксплуатацией подземных инженерных и телекоммуникационных сетей.

По завершении строительства необходимо обратиться в БТИ для внесения изменений в техническую документацию на здание. Организационные вопросы необходимо решать своевременно, несмотря на то, что они занимают много времени. Процесс подготовки документов можно значительно ускорить, если поручить его специалистам из профильных компаний или архитектурных бюро.

Как построить подземный гараж

Предприимчивые автовладельцы задумываются об установке гаража еще перед покупкой автомобиля, и конечно до строительства дома. Чаще всего используют следующие типы гараже встроенные, пристроенные и отдельностоящие.

Важным значением при строительстве гаража обладает разработка проекта или плана. Для того чтобы правильно составить проект необходимо позаботиться о проведении исследований грунта и грунтовых вод. Далее надо приступить к составлению номенклатуры с необходимыми материалами, их количеством, подсчетом стоимости постройки, приобретением или арендой всей необходимой техники, наймом рабочих, закупкой необходимых материалов. И только затем уже можно начать непосредственное строительство подземного гаража.

Сначала вы должны выкопать котлован с необходимыми размерами, а также въездной путь, имеющий необходимый уклон. Воспользовавшись техникой, уложите железобетонные плиты на дне котлована. Для установки стены гаража также используйте железобетонные плиты. В процессе строительства оставшейся части дома, этими плитами будет выполняться функция фундамента. Вам необходимо будет на боковых плитах уложить железобетонные плиты перекрытий, которые будут использоваться в качестве потолка для гаража, а также одновременно будут полом для 1-го этажа вашего дома.

Потолок и стены гаража необходимо покрыть слоем, включающим гидроизоляционные материалы. На потолке и стенах гаража установите арматурную мелкую сетку и оштукатурьте помещение. Затем приступите к установке гаражных ворот.

Вам нужна посуда для сервировки стола? Посуда для сервировки стола купить быстро и качественно можете на сайте koposhilka.com.ua.

Для оформления въездного пути используйте соответствующие материалы (асфальт, бетон камень). Все коммуникации для гаража включая отопление и электричество надо проводить после того как будет завершено строительство дома.

О необходимости строительства подземного гаража необходимо начать думать еще при проектировании дома. Обычно подземные гаражи располагают в цокольной части здания. Это очень удобно тем, что данная часть является элементом здания, и чтобы его эксплуатировать вам не придется покидать своего дома. Но устройство такого типа гаража обладает своими отрицательными моментами. Бензиновые пары и выхлопные газы являются вредными для человека. Вот почему над подземным гаражом никогда не размещаются жилые помещения, или внутри самого гаража устанавливают мощную принудительную вентиляцию.

Еще записи по теме

Плюсы и минусы гаражных подвалов

В настоящее время гараж есть в большинстве домов — неудивительно, поскольку эти места отлично защищают ваш автомобиль от непогоды и предоставляют столь необходимое место для хранения вещей, инструментов и всего остального для вашего дома. Подвалы похожи на это — эти области часто используются для хранения бытовой техники и переполнения хранилищ, но у них есть много возможностей для преобразования во все, что пожелает домовладелец.

Гаражные подвалы — это третий тип конструкции, сочетающий в себе все преимущества гаражей и цокольных этажей.Если вы думаете о том, чтобы построить подвал в гараже или купить дом с ним, то сначала вам нужно знать несколько вещей.

Понимание того, что это за конструкции на самом деле, как их спланировать, преимущества и недостатки этих участков и как они сочетаются с более традиционными гаражами. Чтобы сделать выбор, хотите ли вы подвал в гараже, нужно всего лишь знать все плюсы и минусы этих сооружений.

Что такое подвал гаража и как его спланировать?

Как следует из названия, это подвал и гараж.Эти конструкции позволяют домовладельцам держать свои автомобили под землей. Естественно, все, что идет в подвалы, идет на строительство подвала гаража.

В зависимости от типа почвы вам потребуются разные типы фундаментов. Во-первых, вам также необходимо будет обследовать свой участок — это может помочь определить, где будут фактические углы фундамента и где установить опоры.

С точки зрения того, какой фундамент вам понадобится, и конструкции стен вы можете рассчитывать на один из четырех материалов: заливной бетон, бетонный блок, сборные панели и каменные стены.Завершающие штрихи в подвале гаража очень похожи на любую другую комнату — это сильно зависит от того, что вы хотите с ней делать.

Для стен и потолка рекомендуется использовать гипсокартон и изоляционный материал. Самое большое отличие гаражного цокольного этажа от традиционного варианта в том, что у этих типов есть гаражные ворота. Эта дверь может быть расположена под землей в конце нисходящего склона.

Если ваш дом находится на склоне холма, горы или какой-либо другой неровной поверхности, дверь гаража может быть расположена в месте, обеспечивающем прямой подъезд.

Гараж Подвал Преимущества

Одно из самых больших преимуществ гаражного цокольного этажа состоит в том, что он находится под землей и не учитывается в общей площади вашего дома в квадратных футах. Это важно по двум простым причинам, первая из которых заключается в том, что это значительно упрощает его строительство — без каких-либо проблем с зонированием, подвал гаража может потребовать меньше бюрократии, чем традиционный гараж.

Второе преимущество этого заключается в том, что этот квадратный метр не мешает остальной части вашей собственности — можно построить двор большего размера или даже еще одну пристройку.У этого подземного гаража также есть психологический бонус — четкое разделение от остальной части дома обеспечивает уровень изоляции, который не часто встречается где-либо еще.

В зависимости от того, как вы решите обставить этот тип гаража, эта территория может даже считаться домом. Это жилое пространство также можно использовать для устранения проблем с вертикальным зазором в потенциальном новом доме. Если вам нужно построить искусственную конструкцию, вы можете сделать из нее что-нибудь полезное.

Наконец, в конце дня подвал гаража — это гараж — это означает, что он обеспечивает защиту вашего автомобиля от непогоды, а также является многофункциональным помещением для всего, что вам нужно.Полный спектр того, чем может быть гараж, почти безграничен — от тренировочной зоны до прачечной или просто для хранения вещей.

Благодаря такому расширению пространства ваш дом может оказаться в гораздо лучшем месте, чем это было до гаража — наличие гаража дает столько непосредственных и очевидных преимуществ, что он мгновенно увеличивает стоимость вашего дома.

Недостатки подвала гаража

Как и предполагалось, гаражные подвалы не лишены недостатков. Самая большая из них — это количество трудовых и технических работ, которые затрачиваются на создание одной из этих структур.Для самого гаража требуется всего четыре стены — три, если он пристроен. Создание традиционного гаража — довольно простой процесс — подвальный гараж требует самых разных специализаций.

Будучи хотя бы частично погруженными в землю, строители вынуждены работать с почвой, одновременно создавая что-то, что способно удерживать дом наверху. Также есть такие вещи, как дополнительная изоляция, дренаж и сама яма. Подъездная дорога также является частью этого и, в зависимости от необходимого уклона, может потребовать большой площади.

В совокупности все это приводит к конструкции, строительство которой занимает значительно больше времени и требует дополнительных затрат по сравнению с традиционными напольными гаражами.

Гараж подвал против пола гаража

Как более распространенный напольный гараж конкурирует с гаражом в подвале? Преимущества, которые имеет напольный гараж перед конкурентами, очевидны сразу, поскольку они противоположны подземному варианту. Во-первых, традиционный гараж конструктивно намного проще.

Будучи построенным, как и любое другое сооружение, эти гаражи нуждаются только в определенной площади в квадратных футах, которая находится на достаточном удалении от границы собственности. В то время как цокольный гараж требует серьезных земляных работ и специальных работ, в традиционной модели требуется только залить фундамент у возведенных стен.

Нахождение над землей также означает, что для самой проезжей части требуется меньше места — естественный результат отсутствия крутой нисходящей траектории, по которой она должна следовать. Все это превращается в проект, который на самом деле может быть реализован достаточно опытным домовладельцем — подвиг, невозможный с гаражными подвалами.

Это не означает, что подвальные гаражи имеют свои преимущества перед традиционными гаражами. Подвал гаража может находиться в отдаленном месте, которое не занимает почти такую же площадь собственности, как напольные гаражи — это помогает, если вы живете в районе, ограниченном по площади. кадры у вас есть.

Эта особенность может также работать в сочетании с эстетикой — если не является частью оригинального дома, напольный гараж может нарушить внешний вид вашего дома.

Последние мысли

Подвальный гараж — это именно то, что подразумевается — соединение гаража и подвала в одно строение. Позволяя вам сохранить свой автомобиль в безопасности, не нарушая максимальный квадратный метр вашего участка земли, они часто встречаются на чрезвычайно неровных участках.

Подземное или частично подземное сооружение означает, что построить новое непросто — для правильной реализации требуется серьезное планирование и настройка. По сравнению с обычными напольными гаражами они имеют тенденцию стоить дороже, но компенсируют это тем, что они представляют собой более уединенное пространство, которое не нарушает внешний вид вашего дома, а также повышает его ценность.

Гаражные подвалы — отличное место, но не обязательно для всех.

Таможенные гаражи

Danley’s — самый надежный строитель гаражей в Чикаго. С 1959 года построено более 100 000 гаражей Chicagoland. Взгляните на наши индивидуальные стили и размеры гаражей. Получите бесплатное предложение и поговорите со специалистом по продукту сегодня!

Подземные гаражи — Soil Engineering Construction, Inc.

Soil Engineering Construction, Inc. предоставляет безопасные, экономичные, профессиональные инженерные и строительные решения для жилой и коммерческой недвижимости.С 1971 года мы разрабатываем и применяем инновационные методы, чтобы заявить о себе как о полностью интегрированном подрядчике по проектированию и строительству. Наш опыт в строительстве фундаментов зданий, опор и земляных подпорных конструкций позволяет нам улучшать собственность за счет создания надстроек подземных гаражей «под ключ». Мы управляем и выполняем этапы планирования, проектирования, проектирования и строительства, а также получаем все разрешения.

Инвестиция в недвижимость — это вложение в качество жизни.Никто не хочет возвращаться в свой дом только для того, чтобы бесконечно ездить по своему району, парковаться в неудобных или небезопасных местах или выделять долларовые суммы в месяц на парковочные талоны. Добавление места в подземном гараже к коммерческой или жилой недвижимости — это инвестиция, которая сохраняет свою ценность и увеличивает интерес к недвижимости при продаже или аренде. Когда дело доходит до установки этих гаражей, SEC может быть вашим надежным партнером: мы сокращаем головную боль и затраты на дополнения благодаря нашему вертикально интегрированному подходу к проектированию, проектированию и строительству.

По оценкам экспертов, пристройка гаража может значительно увеличить стоимость недвижимости, но работа с компанией, не имеющей опыта в сложных подземных сооружениях, может разрушить эту ценность. SEC поддерживается высококвалифицированными строительными бригадами и профессиональным штатом инженеров-строителей и инженеров-геологов. Мы связаны, застрахованы и полностью надежны. Благодаря нашему высокому опыту, мы оптимизируем вашу экономию, избегая дорогостоящих ошибок. Наши инженеры изобрели запатентованные современные методы строительства, которые сейчас широко используются в промышленности.Какие бы проблемы ни возникали у вашей собственности, наша команда профессионалов может решить их творчески, безопасно и экономично. Мы работаем с вами, чтобы повысить ценность вашей собственности и повысить качество вашей жизни.

5 удивительных домов с подземным гаражом для автомобилей

Подземные гаражи на сегодняшний день являются наиболее практичными и экономичными, особенно в городах, где всегда не хватает парковочных мест. Конечно, иметь частный подземный гараж для собственного дома — это всегда круто, и это определенно может стать отличительной особенностью его дизайна.

Интересно, как это может выглядеть? Мы нашли пять выдающихся проектов, которыми мы можем поделиться с вами по этой теме. Каждый из них уникален и имеет собственное обоснование дизайна.

5 красивых домов с подземным гаражом

Белый дом Кумбая в Кито, Эквадор

Посмотреть в галерее

Дом Кумбая был спроектирован Диего Гуаясамином Аркитектосом.Это резиденция в Кито, Эквадор, с очень чистым, простым и современным дизайном. Он состоит из трех этажей. Нижняя часть интегрирована в склон, и в находится подземный гараж , а также служебные помещения и тренажерный зал, к которым можно пройти независимо.

Поверх этого находится главный этаж, где расположены общественные зоны, а также главная спальня, а на верхнем уровне располагается частный кабинет. В кабинет поднимается лифт, соединенный с ним стеклянным мостом.Подземный гараж и остальные помещения внизу связаны с основным этажом через большой атриум.

Вилла Когельхоф от Paul de Ruiter Architects

Посмотреть в галерее

Это Вилла Когельхоф, великолепный проект, выполненный Paul de Ruiter Architects в Нидерланды в 2013 году. Он расположен на участке площадью 25 га, который раньше был сельскохозяйственными угодьями и является охраняемой средой обитания для местных животных и растений.Строительство на этом участке было ограничено, но разрешение было дано нынешнему владельцу с одним условием — вернуть землю в до-сельскохозяйственное состояние. Было посажено более 71000 деревьев, что в конечном итоге превратило эти бесплодные земли в красивую лесную местность.

Построенный здесь дом имеет очень футуристический дизайн. Он напоминает длинный плавающий прямоугольный ящик и оказывает минимальное воздействие на землю. Был вырыт массивный прямоугольный пруд, а также построена большая подземная часть дома, расположенная перпендикулярно плавучей.Гараж достаточно большой, чтобы вместить 6 машин и гараж, и он разделяет эту подземную часть здания с рабочим пространством, ванной комнатой, кладовой и входом.

Квест от Strom Architects

Посмотреть в галерее

Это частная резиденция, расположенная в Суонедж, Великобритания. Он был построен на месте старого бунгало, построенного в 1917 году. Новое строение было спроектировано Ström Architects с намерением стать убежищем для владельцев пенсионного возраста.

Участок имеет уклон, которым архитекторы воспользовались, включив в свой проект подземный гараж. Он стильный, доступный и гармонирует с современным эстетическим и абстрактным дизайном, который владельцы задумали для этого места. Сам дом имеет только один этаж и выходит на красивую долину. Он расположен среди высоких деревьев, в окружении обильной растительности и очень спокойного и свежего декора.

Дом Вална в Мексике от JSa Architecture

Посмотреть в галерее

Дом Вална из Санта-Фе, Мексика, имеет интересный дизайн, который частично был сформирован ограничениями и вызовом, представленным на сайте.Участок был довольно небольшим, и владельцы хотели оптимизировать пространство под застройку, не жертвуя красивыми зелеными насаждениями, чтобы они могли наслаждаться природой и иметь хорошо сбалансированную собственность.

Они работали с архитектурной студией JSa, которая разработала дизайн, объединяющий два сада, присутствующих на участке, чтобы использовать их глубину. В результате получается L-образный план этажа и несколько этажей. В проекте также учтен уклон и предусмотрен подземный гараж перед домом, к которому легко добраться с улицы.

The Mullet House by March Studio

Посмотреть в галерее

Еще один удивительный дом был спроектирован March Studio. Он расположен в Мельбурне, Австралия, и занимает небольшой участок, и владельцы разработали для него необычный и сложный дизайн, который демонстрирует их способности и отражает их опыт строительства. Присутствующий на этом месте эдвардианский коттедж был сохранен, а его фасад, выходящий на улицу, был отремонтирован.Это позволяет дому в целом сливаться с соседним.

Внутри существующей оболочки архитекторам удалось уместить три спальни и две ванные комнаты, а остальные жилые помещения должны были быть размещены внутри новой пристройки в задней части участка. Сложной частью было создание парковки во дворе. Решение заключалось в том, чтобы копнуть немного глубже и добавить под землей бетонный ящик, в котором будет место для гаража, а также дополнительные функции. Такая конфигурация помогает заземлить дом и уравновесить его дизайн.

Строительство невидимого гаража

К. Вэнс Келли, AIA

Традиции и современность гармонично сочетаются в отеле Kansas Statehouse, где подземный гараж на 550 мест изменил опыт посетителей и сотрудников, решив при этом множество логистических и практических проблем с парковкой для 140-летнего столицы.

«Самое примечательное в этом гараже — то, что он незаметен», — говорит Джим Риннер, вице-президент компании JE Dunn Construction, Топика, Кан., менеджер по строительству консервации и реставрации здания штата Канзас. «Пандусы входа и выхода видны, но в остальном они скрыты под землей, и дизайн действительно интегрирован в объект. Это всегда было целью ».

Фактически, вполне возможно, что гражданин, проезжающий по соседней Восьмой улице, может даже не заметить гараж, если только он не ищет место для парковки. Водители видят выдающееся историческое здание, его парадный подъезд и привлекательную площадь, обсаженную деревьями.По словам архитектора Стейтхауса Барри Грейса, именно таким и было задумано законодательное собрание.

Тем не менее, гараж, спроектированный Treanor Architects, изменил способ доступа жителей Канзаса к столице своего штата. Не только припарковаться стало проще и безопаснее, но и посетители теперь подходят к зданию через пристроенный центральный центр для посетителей, расположенный под внешней парадной лестницей. Он восстановил традиционную северную входную дверь здания, направляя посетителей на отреставрированный первый этаж.

Когда в начале 2000-х годов началось генеральное планирование и разработка концепций реконструкции и реставрации государственного особняка, парковка в гараже не входила в план. Но из-за заторов на дорогах и парковки во время законодательной сессии, а также из-за желания облегчить размещение посетителей главной туристической достопримечательности Топики, необходимо было найти решение — решение, которое могло бы быть достигнуто на месте, представляющем исторический, логистический, и технические проблемы. А поскольку это было общественное здание, государство хотело, чтобы структура была функциональной, но не сложной.

Исторические проблемы
Исторически парадный проход окружал здание государственного здания. Было вполне нормально видеть машины, припаркованные на траве поблизости. Парковка была в цене на протяжении десятилетий, и от государства требовалось установить счетчики на прилегающих улицах и арендовать близлежащую парковку на время законодательной сессии. Автомобили, припаркованные рядом со зданием, также представляют потенциальную угрозу безопасности.

Исследования показали, что в 1950-х годах предлагались большие наземные парковки.В 1973 году было предложено переместить стоянку ниже уровня земли; Это был вариант, который выбрала команда дизайнеров.

Пристройка подземного гаража более чем вдвое увеличила количество парковочных мест, доступных для персонала и посетителей здания. Парковка также теперь четко обозначена. Самый нижний уровень гаража, который предназначен для 165 выборных должностных лиц и их сотрудников, защищен ключ-картой и шлагбаумом. Верхний уровень предлагает 100 мест для посетителей, дополнительные незащищенные места для сотрудников законодательных органов и 14 парковочных мест для водителей с ограниченными возможностями.

Внутри гаража застекленный вестибюль с бетонным барельефом купола государственного дома — больше, чем художественный элемент. Как наиболее узнаваемая и комментируемая часть проекта, она намеренно разработана, чтобы привлечь внимание, ориентировать водителей в пространство и направить их к лифту и лестнице, ведущей в центр для посетителей на первом этаже. Охватывающий оба уровня барабан купола виден на нижнем уровне, а сам купол виден на верхнем уровне. С того момента, как водитель входит, становится очевидно, куда идти, где припарковаться и как найти вход в здание.

Чтобы создать въездные и выездные пандусы, которые видны с улицы, но при этом кажутся подходящими для исторического окружения, бетонные конструкции были облицованы известняком из местного канзасского тополя из округа Чейз, чтобы повторить само здание государственного здания.

Историческое место
Создание подземной парковки решило множество проблем, но также сопряжено с множеством серьезных проблем, включая прорыв трех слоев известнякового уступа и расследование слухов о подземной реке.(Река не была обнаружена, хотя строительство действительно выявило приемлемое количество подземных вод, текущих горизонтально, когда они попадали на уступы.)

Параметры сайта ограничивали доступное физическое пространство. Гараж, граничащий с государственным особняком на юге и Восьмой улицей на севере, имел ограниченную площадь и должен был быть всего двухэтажным, чтобы сохранить историческую целостность района и держать расходы под контролем. Вся конструкция также должна была быть спроектирована так, чтобы она располагалась между толстым слоем уступа и существующим лестничным входом в здание.

По словам Джеффа Комбеса, генерального суперинтенданта компании JE Dunn Construction, во время раскопок серьезной проблемой было повреждение государственного здания, близлежащих зданий и улиц. Благодаря датчикам вибрации внутри и снаружи, еженедельной проверке существующих трещин в здании и регулярным консультациям с командой дизайнеров исторический характер строительной площадки всегда был в памяти.

Строительство под землей также вызвало проблемы с водой. Во время строительства образцы керна позволили команде постоянно следить за уровнем воды, а насосы работали круглосуточно и без выходных, чтобы контролировать любые потенциальные ситуации с подземными водами.Все неиспользуемое оборудование приходилось снимать. Берега раскопок — всего в 20 футах от главной улицы — необходимо было стабилизировать и закрепить повсюду, чтобы предотвратить обрушение.

Чтобы найти центр для посетителей, нужно было разобрать парадную лестницу государственного здания, добавить бетонную оболочку под ней и заново собрать части вокруг нового строения. Сверху уложили полные пять футов земли, чтобы создать уличную площадь — по сути, установили гигантскую зеленую крышу на подземном гараже.

Вход на объект с Восьмой улицы был единственным входом или выходом, будь то доставка, удаление мусора или любой другой доступ. От координации основных электрических служб здания до ограниченного пространства для сценических работ и хранения оборудования, эффективное планирование стало критически важным для обеспечения идеальной синхронизации работы.

Сама конструкция была не менее сложной: использовалось несколько тысяч фунтов арматуры и требовалось возвести специальные бетонные формы для получения наружных стен шириной 12 дюймов за одну заливку.Архитектурный бетон в конструкции и необходимые меры безопасности добавили технических проблем, и, в отличие от наземного гаража, этот требовал полной гидроизоляции внутри и снаружи.

Безопасность и охрана
Безопасность была главным приоритетом при проектировании гаража. Структура включала гибкую выделенную парковку для выборных должностных лиц, сотрудников и администраторов, а также 100 общественных мест для посетителей. Гараж также должен был полностью соответствовать Закону об американцах с ограниченными возможностями (ADA).Чтобы обеспечить как необходимую безопасность, так и желаемое количество мест, в гараже используется плоская планировка пола, которая обеспечивает доступ к уровням через скоростные пандусы. На пандусах нет парковки. По словам Джима, с такой компоновкой, контролем доступа с помощью ключевого кода и шлагбаума, которые ограничивают вход в охраняемые зоны, и системами безопасности в гараже, объект может как ограничивать доступ по мере необходимости, так и легко закрываться для повышения безопасности во время особых событий или предупреждений. Graveel из Walker Parking Consultants, функционального дизайнера парковки для этого проекта.

«Площадь парковки была ограничена выбранным участком», — говорит Гравил. «Нашей целью было 550 мест под землей. Мы действительно прилагаем все усилия, чтобы добиться этого в двух уровнях «.

В общественном здании безопасность и удобство для посетителей и персонала так же важны, как и защита выборных должностных лиц, — говорит Грайс. «Люди здесь, в Канзасе, не привыкли парковаться под землей, поэтому освещение и безопасность были важны», — говорит он. «Речь шла о том, чтобы заверить людей, что они будут в безопасности». Наряду с обильным освещением, зазорами на потолке 8 футов 2 дюйма, соответствующими требованиям ADA, которые обеспечивают четкие линии обзора и видимые указатели выхода, в гараже есть станции экстренного вызова и камеры безопасности, контролируемые полицией Капитолия.Чистый воздух также был решен путем добавления многоуровневых вентиляторов с датчиками, которые автоматически регулируют скорость вращения вентиляторов для поддержания безопасного уровня угарного газа. Была установлена система пожаротушения.

Сотрудничество
Такой сложный проект потребовал невероятного объема планирования. Строительство было завершено в два этапа, начиная с строительства гаража и будущего центра для посетителей, что позволило руководителю строительства заливать бетон сразу после завершения земляных работ.Второй этап включал отделку каркаса гаража и механические соединения системы.

Гараж был комплексным новаторским решением ряда проблем на стройплощадке, и подход к управлению строительством, основанный на проектировании, был ключом к его успеху, поскольку этот процесс позволял тщательно продумывать и обсуждать проектные решения с самого начала со всеми их стоимости и строительных разветвлений. «Комплексное управление проектами сегодня является модным словом в строительстве. Мы тогда использовали этот процесс », — говорит Риннер.

Команда дизайнеров приложила немало усилий, чтобы превратить современный гараж в хорошо используемое общественное историческое место с ограниченным пространством. Руководителям строительства также предстояло многое сделать: от безопасной раскопки и определения последовательности работ до решения технических проблем, связанных с различными механическими системами, и работы с уникальными бетонными конструкциями. Городская собственность, которой более 100 лет, также означала устранение проблем, таких как изменение маршрута и модернизация старых электрических систем, проходящих через объект, и ремонт протекающей канализационной системы.

Результаты того стоили. Подземный гараж был хорошо принят публикой и теми, кто работает или ведет бизнес на территории. Не только была решена давняя проблема с парковкой, но и решение идеально вписалось в генеральный план штата по сохранению и восстановлению культового Капитолия и стало первым этапом этих усилий. Дополнение также предлагало несколько бонусов, таких как дополнительное рабочее пространство, зоны погрузки / доставки для операций по уборке и техническому обслуживанию, а также новый центр для посетителей.

Несмотря на то, что в напряженные дни все еще может быть организована охота за парковкой, гараж значительно улучшил доступ к зданию штата Канзас, говорит Грейс. С экскурсиями по восстановленному медному куполу, которое планируется вновь открыть в 2014 году, здание штата ожидает увидеть 60 000 посетителей в следующем году.

К. Вэнс Келли, AIA, является директором студии Treanor Architects Historic Preservation. С ним можно связаться по адресу [email protected].

TPP-2014-03-Строительство невидимого гаража

Утечки в подземном гараже: эффективная оценка и устранение

Многие многоквартирные и коммерческие / офисные здания в городских районах имеют подземные гаражи.Эти гаражи могут расширяться от одного уровня до нескольких уровней ниже уровня. Хотя часть здания над землей должна быть защищенной от атмосферных воздействий, стены ниже уровня земли должны быть водонепроницаемыми. Проще говоря, подвал здания аналогичен корпусу лодки; вода внутри грунта прижимается к стенам фундамента, и только безупречная гидроизоляция будет сопротивляться проникновению при воздействии этого давления воды (называемого «гидростатическим давлением»).

Когда утечка воды вызывает беспокойство?

Нередко дефекты гидроизоляции приводят к видимым утечкам в подвале здания.Утечки могут варьироваться от небольшого изменения цвета на поверхности стен гаража до значительного количества воды, проникающей через стены. Незначительное изменение цвета стен из-за влаги, как правило, не вызывает беспокойства у наших клиентов. Часто мы оказываемся вовлеченными, когда более заметное количество воды попадает в трещины через фундаментные стены или плиты перекрытия и, в некоторых случаях, попадает в гараж в таком количестве, что пассажирам приходится преодолевать стоячую воду, когда они идут к своим автомобилям и обратно. Эти утечки могут варьироваться от просто неприглядных до неудобств для пассажиров, до причинения ущерба в виде капель на транспортные средства и создания потенциальной опасности скольжения.Утечки в гараже также могут вызвать вопросы о потенциальном структурном воздействии влаги внутри самой стены.

Рисунок 1 — Влага на полу гаража от протекания воды через стену. Владельцы зданий и управляющие недвижимостью часто обращаются к

VERTEX с просьбой оценить эти утечки и предоставить объем ремонта для их устранения. В этой статье обсуждаются типичные гидроизоляционные узлы, способы возникновения утечек, а также методики их оценки и ремонта.

Скрытая гидроизоляционная сборка

Гидроизоляция должна быть спроектирована и установлена с высочайшим качеством, чтобы вода не проникала в стены и пол гаража.В двух словах, во время первоначального строительства проекта с подземным гаражом, площадка выкапывается на нужную глубину, по периметру котлована устанавливается опалубка, чтобы окружающий грунт оставался на месте, и предварительно устанавливается гидроизоляция. к размещению бетонных стен гаража. После того, как гидроизоляция установлена, бетонные фундаментные стены кладут напротив гидроизоляции, которая помещает гидроизоляцию между бетоном и опорой / грунтом, делая гидроизоляцию недоступной.

Рисунок 2 — Чертеж в разрезе типичной стены подземного гаража, показывающий расположение гидроизоляции.

Основываясь на этом описании и иллюстрации выше, вы можете себе представить, что исправить любые недостатки гидроизоляционного материала непросто. Если гараж находится на один уровень ниже уровня земли, возможно, можно рассмотреть возможность выемки грунта на определенной стороне здания, но если гараж простирается на несколько уровней ниже уровня земли, типичный метод ремонта включает устранение утечек изнутри гаража, а не поиск и устранение фактического пробоя в гидроизоляционном материале.

Исследование утечки воды

Если вода видна на стенах подземного гаража, какие шаги предпринимает владелец здания или управляющий недвижимостью, чтобы решить эту проблему? Первый шаг для владельца здания или управляющего недвижимостью — связаться с юридической консультационной фирмой по гидроизоляции с архитекторами, инженерами и строительными профессионалами, которые хорошо разбираются в расследовании проблем гидроизоляции. Судебно-консультационная фирма определит состав скрытого гидроизоляционного узла, оценит место (а), степень и частоту утечки воды, а затем назначит ремонт, который будет выполнен специализированным подрядчиком по гидроизоляции.

Если имеются планы и спецификации здания, эта документация будет полезна при определении типа используемой гидроизоляции. Однако строительная документация не всегда доступна для ознакомления, и в этих случаях консультант проверит использованную гидроизоляционную сборку альтернативными способами, например, прямым осмотром.

Чтобы оценить утечку воды, специалист-консультант точно задокументирует места, где вода проявляется внутри гаража.Исследование протечки в стене включает визуальный осмотр и фотографирование поверхностей стен и пола, а также использование различных инструментов судебной экспертизы, таких как инфракрасная термография и измерители влажности. Документирование результатов должно происходить очень методично. Стены по периметру гаража должны быть обозначены как короткие сегменты стены, а подробное картографирование влажности должно документировать все потенциальные области проникновения в каждом сегменте. Этот метод документирования мест утечки служит отличным способом количественной оценки и маркировки участков утечки и в конечном итоге предоставляет подрядчику по ремонту гидроизоляции подробный объем работ, который они могут использовать для составления предложения по стоимости.

Определение источника воды

В дополнение к проверке стен и полов на влажность, необходимо провести тщательную оценку условий, окружающих здание, чтобы определить потенциальные источники воды, которые можно исправить (т. Е. Направляющие крыши, отводящие воду до уровня). в водоемах, примыкающих к фундаменту, и в любых пробоях в гидроизоляции, где верхний конец гидроизоляции соприкасается с надземными внешними стенами.

Когда вода в окружающей почве проходит через гидроизоляционную мембрану и достигает задней стороны стен гаража, вода перемещается, пока не найдет проход в гараж. Таким образом, место, где вода проявляется в гараже, не обязательно является точкой, в которой она обошла гидроизоляционный узел. Часто вода будет появляться в гараже в трещинах в бетоне, в залитых шпаклевкой проходах и / или там, где бетонный настил соприкасается с бетонными стенами (т.е. на холодных швах в бетоне). Оценка такой утечки должна производиться, когда вода в окружающей почве максимальна (например, после сильных дождей и / или, как правило, в «сезон дождей» для конкретного региона), чтобы увидеть максимальную протяженность воды. утечка. Также лучше всего проводить оценку в течение определенного периода времени, чтобы отслеживать колебания уровня влажности в местах утечки.

Рисунок 3 — Вид утечки воды на залитых анкерными стенами.

При оценке утечки воды влага, попадающая в гараж, может проявляться в виде жидкой воды, изменения цвета на поверхности стены гаража и / или высолов (т.е. белые порошкообразные отложения, которые на самом деле представляют собой растворимые соли, оставшиеся на поверхности бетона в результате испарения влаги). Если протечки воды у стен гаража присутствуют в течение значительного времени, влага может начать разъедать стальную арматуру в бетоне. Обычно это приводит к появлению пятен цвета ржавчины, видимых на стене гаража, и, в конечном итоге, может привести к отслаиванию или отслаиванию отдельных участков бетона. Опять же, эти условия обычно связаны только с более поздними стадиями утечки воды.Часто рекомендуемые действия заключаются в том, чтобы исследовать и устранить утечку до того, как возникнут какие-либо структурные повреждения стен.

Типичные методы ремонта гаражной влаги

Как упоминалось выше, недостатки гидроизоляции, которые создавали влагу, скорее всего, не будут устранены с внешней стороны без значительных (и разрушительных) земляных работ, которые часто обходятся слишком дорого. В зависимости от результатов судебно-медицинской экспертизы консультант по гидроизоляции разработает протокол ремонта, специфичный для задокументированных участков утечки.Такой ремонт может включать в себя (но не ограничиваясь ими) любую комбинацию следующих методов гидроизоляции с отрицательной стороны (нанесение гидроизоляции на внутреннюю поверхность стен):

Если пятна или высолы присутствуют на стенах гаража в недавно построенном объекте и, по всей видимости, отсутствует фактическая влажность, это окрашивание могло произойти во время строительства и не быть связано с активной (после строительства) водой утечки. Утечки воды в подземном гараже могут возникнуть во время строительства до того, как стены надземного здания будут привязаны к верхнему окончанию подземной гидроизоляции.В этих случаях инфильтрация воды, которая произошла во время строительства, обычно прекращается после того, как будет завершена надземная ограда и окончательная планировка вокруг гаража. В этих случаях ремонт в гараже будет заключаться просто в профессиональной очистке стен от водяных пятен / высолов. Однако следует отметить, что если эти пятна появятся в будущем во время продолжительных дождливых периодов, это может означать, что протечки действительно есть.
Если на стенах гаража обнаружено очень небольшое количество влаги (т.е.е. достаточно влаги, чтобы обесцветить стену, но не достаточно влаги, чтобы проникнуть на пол гаража), есть несколько способов борьбы с влажностью. Незначительная влажность, видимая на поверхности стен гаража, часто создает только эстетическую проблему. Чтобы справиться с этим типом состояния, нанесение продукта, предотвращающего попадание воды на всю поверхность стены, является одним из подходов. Один из вариантов — использовать кристаллический гидроизоляционный материал, который доступен в качестве отдельного гидроизоляционного продукта или добавки, которая может иметь вид нанесения слоя штукатурки (обычно называемой «частичным» слоем штукатурки) на поверхность стены. .Этот тип гидроизоляции образует плотную сеть кристаллов микроскопических размеров, которые превращаются в прочный, но воздухопроницаемый барьер для влаги. У этого типа продукта, как и у любого другого продукта, есть свои преимущества и недостатки, и перед тем, как назначить соответствующий материал или гидроизоляционный продукт, необходимо будет рассмотреть все переменные. Обратите внимание, что важно не использовать определенные типы лакокрасочных материалов для маскировки влаги, которая в конечном итоге может удерживать влагу, пузыри и создавать более серьезные эстетические проблемы, чем изначально.
Когда значительные утечки происходят через трещины в стенах (или полах) гаража, типичный ремонт будет включать методы инъекции трещин, которые происходят внутри гаража. Этот вид ремонта, выполняемый специализированными подрядчиками, включает сверление отверстий небольшого диаметра в бетонной стене и вставку «отверстий» для инъекций в бетон. Затем в порты вводят эпоксидный или уретановый материал, чтобы заполнить пустоты в стене, тем самым герметизируя пути для проникновения воды. Порты могут быть расположены различными способами: они могут быть установлены вдоль конкретной трещины или стыка, через которые проходит влага, или могут быть установлены в виде сетки поперек стены для общего подхода к инъекции.Имейте в виду, что этот метод не исправляет фактические недостатки, которые позволили грунтовым водам достигать задней стороны стены гаража. Ремонт просто прекращает миграцию воды через стену. Как можно себе представить, инъекция в области, где проявляется вода, может привести к тому, что вода за стеной будет перемещаться вбок и найти другой путь входа в гараж (то есть через другую трещину, холодный стык, стяжку и т. Д.). Хотя этот метод ремонта считается эффективным способом остановить проникновение воды через стену, для него также может потребоваться эффективная программа ремонта, включающая несколько операций впрыска, чтобы полностью изолировать сегмент стены от всей видимой влаги.

Рисунок 4 — Вид портов для нагнетания, расположенных в зоне проникновения воды

Когда следует решать проблемы с влажностью

Если на стенах подземного гаража присутствуют очень незначительные участки влаги, затраты на устранение проблемы могут в конечном итоге не окупить выгоду. Однако, если влажность создает неприглядные уровни пятен и высолов и / или вода течет по полу гаража, создавая опасность скольжения для пользователей здания (или, что еще хуже, приводя к повреждению бетонной стены), тогда Владелец здания или управляющий имуществом должны нанять консультанта по судебной гидроизоляции, чтобы оценить проблему и рекомендовать возможные решения.Надлежащий ремонт такой инфильтрации влаги начинается с надлежащего расследования, так как надлежащее расследование определяет полную степень проблемы, чтобы можно было осуществить эффективный и экономичный объем ремонта.

Чтобы узнать больше об услугах VERTEX Forensic Consulting или поговорить со специалистом по строительству, позвоните по телефону 888.298.5162 или отправьте запрос.

Автостоянка

Зачем использовать сборный железобетон для конструкции гаража?

За последние 40 лет сборный железобетон был выбором номер один при строительстве надземных гаражных конструкций, и не без оснований.Сборный бетон обеспечивает большую прочность и непроницаемость, а также превосходную долговечность. Он также предлагает широкий спектр вариантов дизайна, которые включают более широкие отсеки и необходимость в меньшем количестве колонн, что повышает эффективность движения транспортных средств.

Наша способность строить материалы одновременно в заводских условиях может привести к более низким затратам, чем процесс монолитного строительства, что также может повысить вероятность того, что ваш проект конструкции парковки будет завершен в срок и в рамках бюджета.Тот факт, что готовые сборные железобетонные элементы остаются храниться на заводе до тех пор, пока они не будут готовы к использованию, также ограничивает их воздействие на элементы, что может минимизировать вероятность повреждения, связанного с погодными условиями во время строительства.

Другие преимущества сборных гаражей

Есть ряд дополнительных преимуществ использования сборных гаражей. Как уже упоминалось, сборный железобетон известен своей замечательной прочностью. Высококачественный сборный железобетон по прочности не уступает монолитному бетону или превосходит его.Из-за присущей им прочности сборные гаражи не требуют постоянного обслуживания, что экономит время, труд и деньги. Он также может соответствовать строгим строительным требованиям, когда требуется максимальная сейсмостойкость.

С эстетической точки зрения дизайн сборного гаража может включать в себя широкий спектр цветов, текстур и облицовки. Вместо того, чтобы быть непривлекательным бельмом на глазу, как в случае со многими монолитными конструкциями, гараж может фактически дополнить окружающую архитектуру и улучшить внешний вид местности.

Архитекторы ценят гибкость, которую обеспечивает сборный железобетон с точки зрения вариантов дизайна и создания идеальной визуальной привлекательности. Сборный железобетон обеспечивает гибкость, позволяющую включать такие конструктивные особенности, как более длинные пролеты и нестандартные формы, для удовлетворения конкретных требований проекта. Комбинация отделки также может быть применена к отдельной детали, такой как открытый бетон, камень или кирпич, и ее можно легко интегрировать с другими компонентами и системами здания.

Строительство гаража из сборных железобетонных конструкций на стройплощадке дает ряд важных преимуществ для безопасности рабочих.Поскольку бетонные элементы поступают предварительно сформированными и готовыми к работе, это исключает необходимость заливки на месте и других производственных процессов, которые могут подвергнуть рабочих риску травм, особенно в ненастную погоду. Кроме того, меньше вероятность несчастных случаев на производстве, поскольку сборный железобетон производится в строго контролируемых условиях и при строгом соблюдении правил техники безопасности.

Строительство сборного гаража также дает много преимуществ с точки зрения устойчивости.Меньшая потребность в складских и промежуточных площадках во время строительства, сокращение общего времени завершения проекта и меньшая занимаемая площадь в совокупности снижают общее воздействие на объект. В отличие от монолитного бетона, сборный бетон полностью пригоден для вторичной переработки. Конструкция гаража может включать сборный железобетон, который можно повторно использовать в будущих строительных проектах.

Цены на гараж из сборного железобетона

По сравнению с первоначальными затратами на гаражные конструкции других типов, цены на гараж из сборного железобетона считаются весьма конкурентоспособными.Как уже упоминалось, предварительная сборка помогает сократить время проекта, что снижает общую стоимость. У архитекторов также есть прекрасная возможность контролировать цену, используя преимущества встроенной гибкости, доступной в процессе проектирования сборных гаражей. Если учесть долговечность конструкции в рамках анализа затрат и выгод, цены на гараж из сборного железобетона в долгосрочной перспективе будут еще более доступными. Это связано с отличной долгосрочной окупаемостью первоначальных инвестиций.

Лучший выбор для гаражных конструкций из сборного железобетона

High Concrete Group широко известна как новатор в отрасли, когда речь идет о сборных железобетонных конструкциях для гаражей. Мы известны своей способностью предлагать творческие решения даже для самых крупных и сложных проектов, помогая архитекторам, консультантам по парковке и инженерам более эффективно выполнять свои задачи в процессе. Мы стремимся строить отношения, основанные на доверии, со всеми нашими клиентами, и мы всегда поддерживаем продукты и услуги, которые мы предлагаем.

Сервисно-ориентированный бизнес-подход

Говоря об услугах, мы предлагаем нашим клиентам обширное меню дополнительных услуг, которые могут принести пользу их собственной деятельности. К ним относятся оценка проектных чертежей, программы непрерывного образования, доступные в Интернете и при личном посещении, а также различные онлайн-тренинги и образовательные семинары.

Свяжитесь с нами для получения предложения по бесплатной парковке.

High Concrete будет рада помочь вам узнать больше о многих преимуществах проектирования и строительства сборных железобетонных гаражей.Для начала свяжитесь с нами, чтобы узнать стоимость бесплатной парковки или заполните удобную онлайн-форму, чтобы запросить дополнительную информацию.

CarbonCast — зарегистрированная торговая марка AltusGroup, Inc.

История кондоминиума Miami Una Residence Подземный паркинг стоимостью 25 миллионов долларов

Визуализация завершенного проекта. Башня высотой 579 футов была задумана как воплощение духа города и эстетики городской набережной района Брикелл.OKO Group / Cain InternationalConstruction развивает то, что станет самым глубоким и самым дорогим подземным гаражом Майами. Гараж площадью 100 000 квадратных футов на 236 автомобилей для кондоминиума Una Residences в Майами, высота которого составляет почти 50 футов и три этажа ниже уровня моря, обойдется застройщикам в 25 миллионов долларов. Первый в своем роде подземный гараж, расположенный на берегу залива Бискейн, станет ключевым элементом 47-этажной элитной жилой башни после завершения строительства в 2023 году.

Девелоперы OKO Group, элитная девелоперская группа, возглавляемая магнатом недвижимости Владиславом Дорониным, и Cain International привлекли всемирно известных архитекторов Адриана Смита и Гордона Гилла (AS + GG) к проектированию Una Residences. Башня высотой 579 футов была задумана как воплощение духа города и эстетики городской набережной района Брикелл. Грандиозный вестибюль двойной высоты был спроектирован с 20-футовыми стеклянными окнами, из которых открываются искрящиеся виды на залив, а прямо над водой расположена терраса у бассейна в курортном стиле, окруженная тенистыми деревьями и пышной листвой.

OKO Group — международная девелоперская компания, основанная Председателем и Генеральным директором Владиславом Дорониным. OKO Group опирается на огромный опыт г-на Доронина, одного из самых успешных и уважаемых международных девелоперов, а также на его безупречный послужной список в строительстве более 75 миллионов квадратных футов коммерческих, торговых и роскошных жилых помещений мирового класса на общей площади 71 здание как основатель Capital Group.

Текущий портфель элитной недвижимости и девелоперских проектов OKO Group в США включает два элитных жилых комплекса в Майами; Missoni Baia в Ист-Эджуотер и резиденции Уна на набережной Брикелл; и в Нью-Йорке, на пересечении 5-й авеню и 57-й улицы, здание Crown Building, которое вскоре станет Aman New York.

OKO Group привносит не только значительную финансовую мощь на рынок США, но и страсть к работе с лучшими архитекторами и дизайнерами в мире, включая архитектора Заху Хадид, лауреата Притцкеровской премии; выдающееся архитектурное бюро Skidmore, Owings & Merrill; Адриан Смит + Gordon Gill Architecture (AS + GG), известная проектированием некоторых из самых высоких башен в мире; провидец Хани Рашид из Asymptote Architecture; признанный дизайнер интерьеров Иоса Гини Ассоциати и легендарный дизайнер Жак Гранж.Как владелец и председатель Aman, одного из самых уважаемых гостиничных брендов в мире, г-н Доронин имеет глобальный бизнес-портфель, охватывающий Европу, Азию и США

Hiding Underground

Эту концепцию открытой набережной можно было реализовать только путем «сокрытия» подземный гараж — сложный и дорогостоящий подход, который резко контрастирует с типичными кондоминиумами в Южной Флориде, которые, как правило, имеют террасу у бассейна, расположенную высоко на нескольких уровнях парковки. При создании подземной конструкции команды разработчиков, проектировщиков и строителей работали в тесном сотрудничестве, чтобы определить лучший метод подземного строительства в непосредственной близости от залива.

Инженеры используют современную 10-футовую буровую установку с высоким крутящим моментом для создания ванны, копаясь в измельченном известняке на участке, одновременно закачивая цементный раствор в землю и смешивая его с известняковой породой и песком. .OKO Group / Cain International

«Группа ОКО имеет обширный опыт строительства подземных сооружений. Многофункциональный комплекс нашей фирмы Capital City в Москве включает шестиуровневый гараж на более чем 2000 автомобилей, построенный на глубине 72 футов под землей, рядом с Москвой-рекой. — сказал Ахмет Октай Чини, главный операционный директор OKO Group.«При разработке концепции дизайна Una Residences в Майами мы предусмотрели аналогичную эффективную башню в городском стиле, которая максимально увеличивает пространство для использования жителями и демонстрирует виды на набережную. В результате появилась современная кондоминиум-башня без подиума для парковки, что означает больше квадратных футов для роскошных удобств и жилых домов ».

Чтобы построить гараж, который не будет затоплять, генеральный подрядчик строительства — совместное предприятие Civic Construction и Ant Yapi U.S., вместе с специализированным субподрядчиком Keller International, намеревались создать массивную водонепроницаемую бетонную коробку глубоко под землей. Используя передовые технологии и оборудование, это сложное предприятие требует от рабочих пробурить 800 скважин глубиной 50 футов в землю и залить их бетоном и водой. Переплетенные столбы образуют цементный блок, который выдолблен для постройки гаража.

Смета проекта

130-150 рабочих будут задействованы ежедневно
Будет размещено 50 520 кубических ярдов бетона
Будет использовано 8 960 тонн арматуры
1693 тонны конструкционной стали

После первого строительства здания В этом году строительная бригада приступила к процессу строительства с глубоким перемешиванием грунта, чтобы создать гигантскую водонепроницаемую «ванну», которая защищает бетонный коврик здания над ванной от грунтовых вод и формирует основу гаража.OKO Group / Cain International Вслед за новаторским строительством здания в начале этого года, строительная бригада приступила к процессу строительства с глубоким перемешиванием почвы, чтобы создать гигантскую водонепроницаемую « ванну », которая защищает бетонный коврик здания над ванной от грунтовых вод и формирует основу гараж. В настоящее время инженеры используют современную 10-футовую буровую установку с высоким крутящим моментом для создания ванны, копаясь в известняковом щебне, одновременно закачивая цементный раствор в землю и смешивая его с известняковыми породами и песком.Этот процесс изменяет состав почвы, создавая опорную систему для стен и пола ванны, в конечном итоге уменьшая поток воды и проницаемость, что позволяет проводить выемку грунта.

Шесть различных типов оборудования будут использоваться в конструкции ванны / операции заглушки. Сюда входят буровая установка для предварительного бурения грунта, буровая пробка для грунтовой смеси, буровая установка для двухкомпонентного грунта (TSM) с 20-дюймовым корпусом CFA, стеновая установка TSM 36 дюймов, а также 18-дюймовые и 36-дюймовые сваи. буровая установка.

После завершения процесса перемешивания грунта и ванны в начале 2021 года строительная бригада начнет бурение свай глубиной 135 футов в землю, чтобы поддержать башню и удерживать пол ванны во время строительства.Затем рыхлая почва внутри ванны будет массово выкопана — процесс продолжительностью три месяца — для выявления новой водонепроницаемой подземной формы. После того, как участок будет выкопан, будет сооружен фундамент здания из стального мата с последующей заливкой массивного бетонного фундамента. После завершения трех уровней вертикальных колонн в подземном подвале начнется вертикальное строительство на уровне земли, которое, по оценкам, состоится в конце 2021 года. Отсюда подъем башни будет происходить довольно быстрыми темпами, ускоряясь примерно на один уровень за Неделя до завершения 47 этажа в конце 2022 года.

The Bottom Line

Визуализация завершенного проекта. Первый в своем роде подземный гараж, расположенный на краю набережной залива Бискейн, станет ключевым элементом 47-этажной роскошной жилой башни после завершения строительства в 2023 году. OKO Group / Cain International «Подземный этаж». Наземный гараж такого калибра стоит в три раза дороже типичного гаража. Такого рода крупных инвестиций в подземное строительство в Майами еще не было », — сказал Уильям Реал, президент Civic Construction Company.«Разработчики Una Residences не жалеют средств, когда речь идет о первоклассном качестве строительства и эффективном дизайне, которые в конечном итоге обеспечат жильцам превосходный продукт».

Завершение строительства запланировано на 2023 год. Una Residences будет состоять из 135 просторных кондоминиумов, занимающих 47 этажей, с беспрепятственным видом на Атлантический океан, залив Бискейн и городской пейзаж Майами. Резиденции варьируются от двух до пяти спален, размером от 1100 до 4786 квадратных футов, с двумя эксклюзивными пентхаусами.Башня находится в уединенном месте на набережной, в живописном частном районе Саут-Брикелл по адресу 175 SE 25th Road, всего в нескольких шагах от городской жизни в центре Майами, предлагая покупателям лучшее из обоих миров. Стоимость резиденций составляет от 2 до 7,4 млн долларов, пентхаусов — до 21,6 млн долларов.

Удобства в бутик-башне дополнят и улучшат желаемый образ жизни Майами на открытом воздухе, в том числе три бассейна, детская площадка с брызгами и игровая комната, кинотеатр, спа-салон в стиле курорта Aman и паровая баня, ультрасовременный — художественный фитнес-центр с помещениями для занятий йогой и персональными тренировками, рестораном и многим другим.