Строительство поселка: Как построить и организовать коттеджный поселок, что для этого нужно и с чего начать? — Личный опыт на vc.ru

Строительство коттеджного поселка \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Строительство коттеджного поселка

Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство коттеджного поселка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Строительство:
• 344 КОСГУ
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Авторский надзор
• Авторский надзор КОСГУ
• Показать все

• Строительство:
• 344 КОСГУ
• 43 99 90 190
• 43.99.90.190
• Авторский надзор
• Авторский надзор КОСГУ
• Показать все

• Территория и граница РФ:
• Административно-территориальное образование
• Административный центр
• Военный городок
• Государственная граница
• Границы между субъектами Российской Федерации
• Показать все

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что земельный участок находится в собственности общества, вид разрешенного использования — дачное строительство; на момент проведения административного обследования на участке располагается здание, которое используется для размещения и эксплуатации контрольно-пропускного пункта, сведения об объекте капитального строительства в ЕГРН отсутствуют; также участок используется для размещения и эксплуатации улично-дорожной сети (автомобильных дорог и пешеходных тротуаров) коттеджного поселка; доступ на участок ограничен посредством установки ограждения и шлагбаума; то есть общество, должностным лицом которого является генеральный директор, в нарушение статьи 42 ЗК РФ использует земельный участок не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель (разрешенным использованием), суд правомерно отказал в отмене постановления о привлечении к административной ответственности генерального директора общества за нецелевое использование земельного участка, так как наличие гражданско-правовых отношений по передаче имущества в аренду не освобождает общество от обязанности соблюдать требования в отношении правового режима земельных участков.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Мошенничество: теория и практика квалификации
(Кочои С.М.)
(«Актуальные проблемы российского права», 2020, N 9)Так, Постановлением суда от 24.01.2013 удовлетворено ходатайство М. о переквалификации его действий на ч. 3 ст. 159.4 УК РФ. Он был осужден по приговору Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 25.08.2011 по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Принимая данное решение, суд руководствовался тем, что М. признан виновным в мошенничестве, то есть в хищении чужого имущества путем обмана, совершенном лицом с использованием своего служебного положения, в особо крупном размере. Являясь учредителем и директором ООО «Ю», он умышленно, из корыстных побуждений похитил часть привлеченных для строительства коттеджного поселка денежных средств, принадлежащих участникам долевого строительства, причинив тем самым ущерб в особо крупном размере. Поскольку М. совершил мошенничество, сопряженное с преднамеренным неисполнением договорных обязательств в сфере предпринимательской деятельности, суд пришел к выводу о переквалификации его действий на ст. 159.4 УК РФ.

Коттеджные поселки — что можно строить на участке?

Купив дом в коттеджном поселке, многие хозяева понимают, что на приусадебном участке не хватает, например, бани, бассейна или беседки. Недолго думая они закупают необходимые стройматериалы, нанимают бригаду строителей, и дело, как говорится, кипит. Но в самый неподходящий момент появляется представитель управляющей компании или застройщика и в ультимативной форме приказывает остановить работы. Имеет ли он на это право? И как быть владельцам загородных домовладений, которые желают на собственном участке возвести дополнительную постройку?

Чаще всего на собственных участках в загородных поселках сооружают бани, гаражи, летние кухни, скамейки с навесом, песочницы, колодцы, качели. В поселках элит и бизнес-класса — беседки для барбекю, фонтаны, отдельное здание бассейна. А если позволяет площадь надела — теннисные корты, спортивные и игровые уголки для детей, отдельные дома для прислуги. «Большой популярностью пользуются зимние сады, — делится наблюдениями Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate. — Поскольку разведение многих редких растений в условиях открытого грунта в России практически невозможно, приходится обустраивать зимний сад. А если средств на отдельное здание не хватает, то сооружается пристройка к коттеджу. Любители заморской зелени на размеры зимних садов не скупятся — иные достигают 300 кв. м».

Нередко уже после приобретения дома клиент решает соорудить бассейн.

Новое помещение для него либо пристраивают к дому, либо возводят в виде отдельного объекта.

Законно — незаконно

«Если на земельный участок, находящийся в собственности, не наложено каких-либо ограничений по строительству, то новое сооружение на нем в любом случае будет считаться законным, — уверен Алексей Артемьев, руководитель отдела загородной недвижимости компании «Калинка-Риэлти».

Главное — соблюдать все нормы и положения СНИПов, выдерживать необходимую дистанцию между постройками, соседским забором, поселковой дорогой в соответствии с общими правилами.

Вместе с тем, если участок приобретался в организованном поселке с подрядом на строительство, то на возведение дополнительных объектов могут быть наложены ограничения».

Например, в Резиденции Бенилюкс в целях сохранения единого облика на открытых (нелесных) участках запрещено возводить деревянные сооружения, а только из кирпича или бетона.

«От границы участка до жилого дома должно быть не менее трех метров, — продолжает А. Коротких. — А расстояние между домами согласно санитарным и противопожарным нормам — от 6 до 15 м. Есть предписания и для бань. Так, расстояние между «помывочными заведениями» на соседних наделах должно быть не менее 8 м».

Нормативы, документы, меморандумы, конечно, могут иметь место, но если клиент приобрел землю и дом на ней в собственность, он все-таки имеет право на их обустройство по личному усмотрению.

Этот тезис подтверждает Александр Богданов, начальник юридического отдела компании «Велес Капитал Девелопмент»: «Согласно ст.  Земельного кодекса РФ собственник участка может возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земли и ее разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов».

Впрочем, иногда между покупателем и застройщиком подписывают так называемые договора совести. В этом документе имеются пункты о том, что будущий владелец обещает придерживаться правил, установленных в поселке, в том числе и в отношении самостроя. Однако запретить ему возводить что-то на собственном земельном участке даже через суд практически невозможно. Другое дело — порядочность покупателя, а также его нежелание ссориться с соседями по поселку.

Таким образом, собственник участка имеет право сооружать любые дополнительные объекты при условии выполнения требований строительных нормативов.

План расположения пристройки, а также эскиз проекта должны пройти экспертизу если не у архитектора района, который в свое время утверждал генплан загородного комплекса, то у главного архитектора поселка.

Новая пристройка — новый налог

Даже в кризисное время налог на имущество никто не отменял, поэтому сразу после того, как оранжерея или беседка для шашлыков узаконена, фискальная нагрузка на собственника увеличивается. Причем чем больше площадь объекта, тем выше плата.

«В силу ст. 3 Закона РФ от 09.12.1991 г. № 2003–1 «О налогах на имущество физических лиц» ставки налога на помещения и сооружения устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, — комментирует А. Богданов. — А поскольку этот показатель увеличивается с момента регистрации права собственности на дополнительную постройку, то возрастает и размер сбора».

Отраден только тот факт, что налог на дополнительные постройки пока не столь велик.

Наказать или наградить?

Случаи, когда, даже подписав соответствующий договор или меморандум, собственник все-таки решается на производство несанкционированных работ, происходят повсеместно. Правда, причиной подобного нарушения является обычно не злой умысел, а невнимательность при прочтении договора.

И, если предупреждения со стороны руководства поселка не возымели действия, способ остановить стройку все равно будет найден.

Например, охрана на въезде может получить распоряжение не пропускать машины с необходимыми материалами и иную технику на конкретный объект.

«Строгость наказания за возведение на своем участке какого-либо строения без разрешения УК или администрации поселка может варьироваться от штрафа до сноса, — считает Светлана Земцова, директор департамента маркетинга компании «Усадьба», — хотя чаще всего все ограничивается устным недовольством администрации и соседей». Размер штрафа рассчитывается на основании договора по предоставлению коммунальных, эксплуатационных и иных услуг, связанных с проживанием на территории поселка (ст.  330 ГК РФ), уточняет М. Литинецкая. Могут быть, конечно, и иные наказания. Если дополнительная постройка возведена в обход внутренних правил, то поселковые власти могут решиться на отключение газа, электричества или каких-либо других коммуникаций.

Любое самоуправство застройщик может контролировать на стадии продажи, когда коттедж еще не введен в эксплуатацию и т. д. Для этого существуют рычаги воздействия, связанные с отказом в выдаче правоустанавливающих документов, подключении к коммуникациям и пр. Если же дом продан и документы о собственности получены, то бороться с нарушителем уже сложно. «Честно говоря, я не вижу обстоятельств, в соответствии с которыми владелец земельного участка мог бы понести ответственность за возведение объекта на своей земле, за исключением случаев, когда строительство было осуществлено с нарушением действующих строительных нормативов, — считает А. Богданов. — Если же земля и дом на ней получены во временное пользование, то любое строительство требуется согласовать с собственником или арендатором земли.

Необходимость согласования дополнительного строительства может быть предусмотрена уставом некоммерческой организации (некоммерческого партнерства), осуществляющей управление поселком. Однако нарушение устава, как правило, тоже не приводит к каким-либо серьезным последствиям, так как исключение из членов партнерства возможно при злостном нарушении обязанностей, а это — невыплата членского или паевого взноса».

Разрешите строить

По мнению М. Литинецкой, чтобы сохранить уважение соседей и руководства поселка, благоразумнее все же согласовать проектную документацию и местоположение будущего бассейна или оранжереи с главным архитектором и администрацией поселка (или на стадии возведения загородного комплекса — с инвестором). Необходимо также оговорить сроки проведения строительства и дать возможность специалистам контролировать ход работ.

Дифференциальная осадка в зданиях | ВЕРТЕКС

Артикул

6 июня 2018 г.

Вы заметили трещины во внутренних стенах или залипшие двери и/или окна? Если да, то ваш дом может стать жертвой урегулирования.

Что такое расчет?

Осадка — движение грунта (почвы) вниз при приложении к нему нагрузки. Нагрузка увеличивает вертикальное эффективное напряжение, действующее на грунт. Это напряжение, в свою очередь, увеличивает вертикальную деформацию почвы. Это увеличение вертикальной деформации заставляет землю двигаться вниз. На самом деле, большинство зданий со временем оседают. Тем не менее, в большинстве случаев осадка здания происходит в течение первых нескольких лет после строительства, если только не происходит изменений в схеме дренажа вокруг здания, резких изменений погоды или других внешних факторов. Текущая осадка здания является редкостью.

Типы осадки здания

При равномерной осадке весь фундамент оседает с постоянной скоростью. Обычно при равномерной усадке трещин нет или они очень незначительны.

Дифференциальная осадка обычно возникает в результате неравномерного движения подстилающих грунтов (осадка грунтов с разной скоростью). Этот тип осадки может привести к растрескиванию фундамента, внешней облицовки и внутренней отделки. Кроме того, в системе опорно-балочного фундамента каждая отдельная опора может оседать с разной скоростью, которая отличается от осадки плитного фундамента.

Что вызывает оседание почвы?

Осадка происходит из-за консолидации почвы из-за уменьшения пустот или промежутков между частицами почвы из-за приложенных нагрузок или изменений влажности. Потеря влаги в почвах приводит к уплотнению. По мере того, как влага занимает объем в почве, и когда влага вытесняется, почва теряет объем и уплотняется. В противоположном случае, когда в почве накапливается влага, более мелкие глины и илы, которые ранее использовались для заполнения пустот между более крупными типами почв и обеспечения дополнительной структурной поддержки, будут стекать вниз в землю, когда влага в конечном итоге спадает. . Это приведет к тому, что опорный грунт потеряет свою несущую способность.

Типичные причины осадки

• Слабые несущие грунты
• Пристройка к существующему дому
• Неправильно засыпанные грунты/плохое уплотнение стол
• Зрелый деревья, растущие рядом с домом
• Утечка из водопровода или бассейна
• Откачка нефти или воды из близлежащей земли

Как узнать, был ли в вашем доме заселен?

Наиболее распространенными признаками осадки являются:

Обычно на это указывают вертикальные трещины в залитом фундаменте или ступенчатые трещины в кирпичных или каменных стенах. Трещины на наружных стенах обычно происходят от земли. Более крупные трещины обычно указывают на продолжающееся оседание.

Обычно обозначаются полугоризонтальными трещинами или трещинами под углом 45 градусов. Трещины обычно находятся в углах окон у дверей, где здание испытывает наибольшую нагрузку и обычно происходит из-за смещения фундамента. Эти трещины могут также образовываться из-за пучения, которое представляет собой восходящее движение почвы, противоположное оседанию.

Провисание полов обычно происходит, когда дом был построен с системой опорно-балочного фундамента. Отдельные опоры будут оседать с разной скоростью, в результате чего полы будут провисать в месте осевшей опоры.

Окна и двери, которые трудно открыть или приклеить, могут быть признаком урегулирования. Проверьте наличие царапин на полу или дверном косяке или смещенной защелки, которые могут быть признаками того, что произошла осадка.

Как исправить и/или остановить расчет?

Спиральные сваи обычно используются для поддомкрачивания фундаментов. Опоры обычно располагаются примерно через каждые пять футов и вбиваются в землю до тех пор, пока не будет достигнута здоровая почва или коренная порода.

Осевшие плиты можно выровнять с помощью грунтовки или пенополиуретана. Mudjacking — это использование текучего бетона или цементного раствора, а пенополиуретан — это пена с закрытыми порами. В обоих случаях в осевшей плите просверливаются отверстия, через которые прокачивается текучая засыпка. Давление, оказываемое в процессе перекачки, поднимает плиту, а также уплотняет грунт, чтобы предотвратить оседание в будущем. Полиуретановая пена обычно дороже, чем грунтовка; однако обычно он прочнее, имеет более длительный срок службы, не удерживает влагу, и плиту можно использовать раньше.

Если ваш дом стоит на опорно-балочной системе, которая осела, необходимо выровнять опоры. Это также эффективно поднимет провисшие полы. Для этого потребуется использование гидравлических домкратов, стоящих на прочном фундаменте, для подъема дома вокруг осевшего пирса. Затем между опорой и балкой можно поместить металлические прокладки.

Чтобы узнать больше об услугах судебно-медицинской экспертизы VERTEX или поговорить с инженером-экспертом, позвоните по телефону 888.29.8.5162 или отправьте запрос.

Сопутствующие услуги

Судебно-инженерная экспертиза

Судебно-инженерные услуги VERTEX включают в себя расследование причин и размеров ущерба от погодных явлений и строительных дефектов.

Узнать больше

Услуги экспертов-свидетелей

Узнать больше

Вернуться к статистике

Автор

C. Doug Day

PE

Менеджер отдела, судебно-медицинский эксперт

C. Doug Day имеет более чем 14-летний опыт работы в области проектирования и управления претензиями, а также большой опыт работы в области гражданского строительства и землеустройства. Г-н Дэй в настоящее время работает менеджером отдела в офисе VERTEX в Атланте и занимается оценкой структурных повреждений, расследованием причин и источников, ремонтом и рекомендациями по проектированию, а также оценками для жилых и коммерческих помещений.

О К. Дуге Дэй

Подпишитесь на дополнительную информацию

Категории

Темы

Заселение зданий — Проектирование зданий

Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам максимальное удобство на нашем веб-сайте.

Редактировать эту статью

Последняя редакция 09 Сен 2020

См. вся история

Осадка – это движение грунта вниз, вызванное нагрузкой, уплотняющей грунт под ним или вызывающей смещение грунта. Осадка часто относится к нисходящему движению земли вокруг вырытого пространства, например, для туннелей, шахт или подвалов.

В зданиях обычно наблюдается некоторая степень осадки в течение первых нескольких лет после постройки. Хотя степень, в которой это движение грунта влияет на здания, зависит от нескольких факторов, которые могут включать:

• Существующие почвенные условия.
• Методы строительства.
• Размеры и глубина строительных работ.
• Тип сооружения, его состояние и фундамент.

Воздействие осадки противоположно эффекту пучения, которое представляет собой движение грунта вверх, и отличается от оседания, которое происходит, когда грунт нестабилен и опускается вниз без какой-либо приложенной нагрузки.

Более частые причины расчетов включают:

[править] Слабые несущие грунты

Там, где грунты не способны выдерживать вес или опорное давление, оказываемое фундаментом здания. Это может произойти, когда фундаменты проектируются на основе общих рекомендаций, а не информации о грунте для конкретного участка, например, в случае некоторых проектов жилищного строительства.

[править] Плохое уплотнение

Выравнивание участка до строительства фундамента часто зависит от размещения насыпного грунта. Часто они импортируются из других мест, и, если они не размещены и не уплотнены должным образом, они могут сжаться под нагрузкой и привести к оседанию конструкции.

[править] Изменения содержания влаги

Способность грунта выдерживать нагрузку от осадки фундамента может быть снижена из-за изменения содержания влаги в грунте. Если почвы перенасыщены, глины и илы могут быть размягчены. Если почвы высыхают, они имеют тенденцию к усадке или сжатию.

[править] Зрелые деревья и растительность

Таким образом, распространенной причиной оседания является разрастание корневой системы от взрослеющих деревьев и растительности и вытягивание почвенной влаги из-под конструкции. Общее правило состоит в том, что диаметр корневой системы дерева не меньше размера его кроны.

[править] Уплотнение грунта

Приложенные нагрузки вытесняют воду из глинистых грунтов, что приводит к уплотнению и движению вниз или оседанию вышележащих структур. Урегулирование, вызванное консолидацией, может занять значительное время, чтобы быть «завершенным».

В случае незначительной усадки, которая может быть вызвана циклическими или сезонными движениями, в штукатурке могут появиться микротрещины. В более серьезных случаях могут возникнуть проблемы с залипанием дверей и окон, а также могут быть неблагоприятно затронуты сантехника и механическое оборудование.

Поселение редко влияет на структуру здания. Хотя ситуации варьируются от места к месту, общее правило заключается в том, что трещина считается структурной, если ее ширина приближается к четверти дюйма или превышает ее.

Существуют определенные шаги, которые могут быть предприняты для подготовки к урегулированию и адекватного реагирования на него:

• Можно провести исследование участка, чтобы попытаться выяснить, насколько вероятно оседание и потенциальное воздействие на здания.
• Можно измерить фактическое движение земли и здания.
• Можно оценить существующее состояние зданий и то, как на них может повлиять дальнейшая осадка.