Ступеньки в частном доме: ступеньки для частного кирпичного дома, наружные лестницы для загородного коттеджа, уличные ступени

Ступеньки для крыльца своими руками [47 ФОТО], как правильно сделать уличные ступени на крыльцо в дом из дерева самому, расчет высоты и проектирование лестницы

Ступени – самая важная часть любой лестницы. Поэтому при изготовлении крыльца им следует уделить особое внимание. Во-первых, нужно правильно сделать расчет высоты, глубины и длины ступеней, а во-вторых, выбрать наиболее подходящий материал для их облицовки. От этого будет зависеть удобство передвижения по крылечку.

О том, как сделать ступеньки для крыльца своими руками и поговорим в этой статье. Также во всех подробностях разберемся со способами их оформления.

Расчет уличной лесенки

Количество ступеней в лестнице может быть самым разным. Этот параметр зависит от высоты марша, а также его наклона. Важно постараться сделать расчет таким образом, чтобы крыльцо получилось как можно более удобным и безопасным. Например, таким:

Как рассчитать высоту крыльца

Расчет ступеней для крыльца начинается с определения его высоты. Для этого просто измеряется расстояние от порога двери до поверхности грунта (то есть высота цоколя фундамента). От полученного результата следует отнять три сантиметра. В особенности это важно в том случае, если входная дверь в доме сделана из древесины. Дело в том, что этот материал при повышении влажности воздуха немного разбухает. Поэтому при слишком высоком расположении площадки крылечка полотно начнет просто за него задевать и дверь перестанет закрываться.

После того, как высота крыльца будет измерена, нужно определиться с углом наклона марша.

[su_label type=»warning»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#fdffcd»]Согласно нормативам СНиП уклон лестницы жилого дома не может быть более 45-50гр. Оптимальным же параметром считается 22-37гр.[/su_highlight]

После того, как угол наклона будет выбран, можно приступать к расчету лестницы. При этом нужно учитывать такой параметр, как наиболее удобная ширина и высота ступеней крыльца.

Размеры поступей и подступенков

Самыми комфортными для передвижения считаются ступени глубиной не менее 30 и высотой около 17см. Давайте разберемся с тем, как выполняется расчет крылечка на простом примере.

Пусть необходимая высота лестницы составляет 50см. При угле наклона в 30гр длина тетивы или косоура получится равной С=В/sinВ=50/sin30=50/0.5=100см. Примерно можно представить себе, что крылечко в этом случае будет состоять из трех ступеней. Выполним более точный расчет. На каждую из ступеней придется около 33см длины тетивы, то есть глубина их будет равна А=С*cosВ=33*cos30=33*0.9=29.7см, а их высота Н=С*sinВ=33*sin30=33*0.5=16.5см. Таким образом у нас получились близкие к оптимальным размеры ступеней крыльца.

Ширина марша не должна быть меньше 70см. Однако удобной лестница будет только в том случае, если расстояние между тетивами или косоурами составит не менее 110см. Минимальное количество ступеней в марше – две штуки.

Какой может быть форма ступенек

Наиболее распространенной формой ступеней в крыльце частного дома является, разумеется, прямоугольник. Иногда проектами зданий предусматриваются и винтовые уличные лестницы. В этом случае ступеньки наружных крылец имеют трапециевидную форму.

По форме сечения же изготавливаются такие виды ступенек, как:

1. Блочные. В таких лестницах верхняя облицовка нависает над нижней, примерно на 3см. Однако сами ступеньки при этом друг на друге не лежат и разделены растворным швом;
2. Треугольные (клиновидные). Имеют скошенную вертикальную плоскость и служащий для предотвращения сползания фальц глубиной около 3см;
3. Плитные. Имеют необлицованные подступенки или вообще их не имеют;
4. Угловые. Имеют угловое поперечное сечение. Могут быть висячими или стоячими.

Наиболее просты в изготовлении обычные прямоугольные стоячие угловые и плитные варианты ступеней.

Технология изготовления

Способ изготовления ступеней зависит от того, какой именно материал для них выбран.

Как сделать ступеньки на крыльце из дерева

Ступеньки любой лестницы состоят из двух элементов: проступи (той части, на которую непосредственно опирается нога) и подступенка – вертикальной части.

Устройство маршей из дерева начинается с выбора подходящей доски. Толщина проступи соотносится с шириной марша как 1:20.То есть при ширине лестницы в 90 см нужно будет использовать доску толщиной в 4.5см. Для подступенков можно взять материал и потоньше 2-2.5см. В этом случае ступеньки для крыльца своими руками обычно крепятся либо на брусья тетивы, либо на торцы вырезов косоуров. Подступенки и проступи могут быть соединены несколькими способами:

1. Посредством шурупов «в потай»;
2. В паз. В этом случае в ступеньке вырезается паз под торец подступенка;
3. На оцинкованные уголки.

1. На прибитые заранее бруски;
2. На длинные металлические уголки;
3. В паз (2-3см). В этом случае концы досок дополнительно промазываются клеем.

На косоуры крепление производится к торцам вырезов на клей и шурупы.

Видео о том, как построить крыльцо с оригинальными проступями из дуба:

[su_youtube url=»http://www.youtube.com/watch?v=HbCAmPXk2dM»]

Изготовление бетонных маршей

Опалубка для ступеней крыльца бетонного делается из толстых досок. Сбивается она так:

1. С каждой стороны будущего бетонного марша в вертикальном положении устанавливается несколько досок. Длина их соответствует высоте ступеней. То есть, чем ближе доска к стене, тем она длиннее;
2. Далее на них также в вертикальном положении набиваются поперечные доски.

Обязательно должно быть выполнено армирование бетонных ступеней для крыльца.

Бетонные полукруглые ступени крыльца своими руками заливаются в опалубке из согнутой жести или пластика.

Дизайн маршей и их самостоятельная отделка

Итак, строительство крыльца закончено. Далее перед хозяевами дома встает вопрос о том, чем отделать уличную лесенку. От того, какой материал будет выбран для оформления, напрямую зависит безопасность и практичность крылечка.

[su_label type=»warning»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#fdffcd»]Для ступеней следует выбирать облицовку с шероховатой поверхностью. Помимо этого материал должен быть прочным и износостойким.[/su_highlight]

Как оформить деревянные ступеньки

Готовые ступени крыльца из дерева обычно просто окрашиваются. Предварительно их поверхность грунтуется. Затем крыльцо окрашивается двумя слоями краски. Чем покрасить марш лучше всего? Наиболее подходящим средством для оформления дерева на улице считается алкидная влаго- и морозостойкая эмаль.

[su_label type=»success»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#e5fec3″]Не стоит покрывать крыльцо из дерева лаком. Скорее всего, уже на следующий год пленка начнет шелушиться и слазить. Лучше промазать уличные ступени тиковым маслом. Такое покрытие не боится влаги и мороза и не отслаивается. Через несколько лет для того, чтобы сделать ремонт крыльца, нужно будет только нанести новый слой масла поверх старого.[/su_highlight]

Как правильно отделать бетонный марш

Для отделки маршей из бетона обычно используется камень или тротуарная плитка. Необыкновенно эффектно, например, смотрятся мраморные и гранитные ступени для крыльца. Часто в загородных домах можно видеть также клинкерные марши.

[su_label type=»info»]Совет:[/su_label] [su_highlight background=»#d3e8fe»]Не стоит приобретать материал с рельефным рисунком. В углубления такой плитки будет постоянно забиваться грязь. Шероховатые матовые, достаточно толстые красивые кафель, камень или керамогранит для ступеней крыльца – самый лучший вариант.[/su_highlight]

Облицовка выполняется в несколько этапов:

1. На крылечке устраивается бетонная стяжка, армированная сеткой рабицей. При ее заливке следует выдержать уклон в сантиметр в сторону от здания;

2. На следующий день поверхность стяжки шлифуется и грунтуется клеем ПВА, разведенным водой;
3. Через двадцать минут после нанесения грунтовки выполняется собственно укладка плитки на ступени крыльца и на верхнюю площадку. Клей наносят на керамические, гранитные и т.д. элементы слоем в 1см и плотно прижимают их к бетонной поверхности. Последнюю также нужно промазать клеем;

4. На следующий день выполняют затирку швов.

На вопрос о том, чем облицевать ступени крыльца бетонные, есть еще один ответ – древесиной. В этом случае к их поверхности предварительно дюбель гвоздями крепится фанера. Далее уже к ней приклеиваются деревянные доски. Для надежности их можно прикрутить еще и шурупами. Очень красивое оформление получается с использованием террасной доски.

Обшивка маршей из металла

Ступеньки для крыльца из металла, выполненные своими руками, обычно представляют собой лишь раму из уголка. Для изготовления проступи используется древесина износостойких пород (дуб, ясень, лиственница, бук, сосна). Как сделать их обшивку? Крепление в этом случае выполнить очень просто.

Ступени для крыльца из бетона, дерева или металла должны монтироваться своими руками с обязательным соблюдением всех положенных технологий. Только в этом случае можно соорудить надежную, долговечную, красивую и самое главное безопасную и удобную уличную лесенку у дома.

Как лучше оформить крыльцо для частного дома :: Блог — СК «КапиталДом»

Как лучше оформить крыльцо для частного дома

Крыльцо — центральная часть фасада дома, которая во многом влияет на его внешний облик. Однако главная ошибка многих домовладельцев в том, что они воспринимают крыльцо только как красивый вход в дом. Если отнестись к его строительству легкомысленно, после первого же ливня или снегопада потребуется дорогостоящий ремонт.

В лучшем случае отклеится плитка или появится небольшая трещина, которую можно замазать. Но неустойчивое крыльцо может «уехать» от дома и потянуть за собой фундамент. Если на него опирается часть кровли — так называемый козырек или «кукушка», деформация отразится и на крыше: кровлю может просто порвать.

Как избежать ошибок при строительстве

Фундамент

В идеале фундамент под крыльцо возводят как единую конструкцию с фундаментом дома. Если строительство входа оставили на потом, фундамент под ним может «жить своей жизнью». Глубина заложения раздельных фундаментов должна совпадать, иначе после промерзания или оттаивания грунта вся конструкция деформируется. В худшем случае ступени разрушатся, и работу придется начинать с самого начала.

Поэтому при закладке фундамента обязательно нужно учитывать глубину промерзания грунта зимой. Обязательно закладывайте погрешность: учтите, с какой периодичностью в вашем районе случаются малоснежные и суровые зимы.

Ступени

Лестница может быть выполнена из различных материалов:

• Металл. При умении работать с электросваркой за считанные часы можно смонтировать металлическую конструкцию. Если при постройке не использовать кованые элементы, выйдет относительно дешево.
• Бетон. Вариант из бетона — продолжение основного фундамента дома. Каждую ступень армируют, чтобы не появились сколы. Этот вариант может иметь объединенный фундамент с домом или возводиться отдельно — во втором случае нужно выполнить «деформационный шов»: проложить зазор между ними минеральной ватой. Оба варианта имеют достоинства и недостатки, мы рекомендуем выполнять заливку крыльца вместе с цоколем.
• Камень. Самый трудоемкий вариант. В одиночку задачу не выполнит даже опытный каменщик — обязательно нужен человек, который будет замешивать и вовремя подносить бетон. Если помощников нет, а каменное крыльцо все же хочется, проще облицевать камнем бетонную лестницу. Укладка облицовки на бетонном каркасе не займет много времени, и с этим можно справиться без профессиональной помощи.

Часто материалы, из которых создают крыльцо, комбинируют: в конструкции могут присутствовать бетон, камень, металл, дерево, стекло. Важно учесть гармоничное сочетание крыльца и стиля, в котором оформлен фасад дома.

Высоту и глубину ступеней нужно подбирать с учетом особенностей людей, которые проживают в доме. Стандартный вариант — конструкция высотой 15 и глубиной 30 см.

Площадка

Площадку крыльца нужно размещать на 2–3 см ниже полотна двери: на нее можно будет положить коврик так, чтобы он не мешал открыванию двери.

Лучше, если от двери до края площадки будет не менее полутора метров. Так хозяевам и гостям будет удобнее и безопаснее открывать дверь. К тому же, это предотвратит падение и травмы, особенно в зимний период и межсезонье.

Площадка может быть ограждена — такой вариант называют террасой. На ней удобно собраться дружной компанией в теплое время года. Можно сделать веранду — закрытую и остекленную террасу. Такую площадку можно использовать круглый год как дополнительную комнату: здесь можно пить чай с близкими или обустроить спальню. Конструкция площадки без ограждения называется патио — в такую зону отдыха можно поставить мангал, украсить ее растениями в горшках и кашпо, дополнить небольшим фонтанчиком.

Козырек

Главная функция козырька над ступенями — защита крыльца от дождевой воды. Поэтому его крыша должна быть скатной, а площадь козырька — больше площади крыльца на полметра.

Чтобы дождевая вода с козырька не разбрызгивалась на порог, рекомендуем прикрепить к желобу небольшую цепь длиной до земли. Вода не только текуча, но и вязка, поэтому будет постепенно стекать на землю по цепочке.

Чтобы избежать ошибок при строительстве, обратитесь к профессионалам. Мастера строительной компании «КапиталДом» воплотили в жизнь сотни успешных проектов. Построим крыльцо с любыми нужными параметрами: низкие и высокие, с прямым и боковым входом, стандартные и полукруглые, с ограждением и без, из определенного материала или комбинации нескольких вариантов.

Гранитные лестницы, ступени в частном доме: особенности, виды

Ничто во внешней и внутренней отделке частных домов не смотрится так выигрышно, как натуральные материалы. Наиболее ярким, долговечным представителем природного сырья считается гранит. Поэтому владельцы частных домов часто заказывают гранитные лестницы.

Каменное изделие не просто дополняет интерьер, оно становятся ключевой конструкцией, притягивающей к себе внимание каждого.

Чтобы правильно подобрать разновидность гранита для изготовления, определиться с дизайном, формой и цветом, следует ознакомиться с особенностями материала, его преимуществами, недостатками.

Цветовая гамма гранитных лестниц для частного дома

Камень делится на большое количество видов, они отличаются конструктивными особенностями, зернистостью, типами и числом узоров. Но огромной популярностью гранитные лестницы пользуются благодаря широкой палитре цветов и фактур.

Конечно, важное значение имеют практические характеристики, но разнообразие рисунков и оттенков горной породы дает простор для фантазии при оформлении загородных коттеджей.

Цветовые решения:

1. Белый камень или серый является самым дорогим из-за содержания редких черных либо темно-серых зерен.
2. Желтый хорошо смотрится с глянцевой поверхностью. Может быть бледным, более светлым или ярко-желтым, насыщенным.
3. Красный чаще используется для частичного декорирования, имеет множество оттенков.
4. Коричневый стал популярен при обустройстве гранитных лестниц благодаря самой высокой прочности. Чаще он имеет однородную структуру. Иногда на основании выделяются различные слои.
5. Розовый также очень востребован, отличается небольшой стоимостью по сравнению с другими разновидностями.
6. Зеленые ступени встречаются редко, поскольку гранит такого цвета добывается в небольших количествах.
7. Сиреневый в чистом виде с однородной структурой тоже можно увидеть нечасто. Больше распространены гранитные лестницы с вкраплениями розовых или сиреневых кристаллов.
8. Голубой камень хорошо подходит для оформления пролетов между этажами, входных групп частных домов. Этот вид имеет множество вариантов по оттенкам.
9. Серый отличается низкой стоимостью, поэтому очень популярен.
10. Черный камень может быть абсолютно монохромным либо с черными, светло-серыми кристаллическими вкраплениями.
11. Полицветный чаще выполнен в красно-коричневых либо голубоватых оттенках.

В граните соединены хорошие прочностные характеристики, изящность, красота. Поэтому он является одним и любимых натуральных материалов многих дизайнеров. Можно посмотреть фото с их оригинальными идеями, чтобы создать элегантную композицию в своем частном доме.

По рисунку различают гранитные лестницы трех видов:

• однотонные, имеющие ровное основание;
• слоистые – четкий прорисованный узор образуется при соединении цельных пластов;
• прожилковые, не имеющие больших выразительных пятен. Рисунок не отличается яркостью, точностью линий.

Изготовление ступеней для гранитных лестниц

Древняя магматическая порода позволяет изготавливать цельные, накладные, мультифактурные гранитные ступени для лестниц разных форм, размеров, дизайна. Изделия соответствуют всем нормам и предъявляемым требованиям.

Несмотря на то, что главными компонентами сырья выступают кварц, полевой шпат и минералы, на его структуру, прочностные характеристики оказывают влияние многие другие примеси. Например, если содержание биотита превысит 10%, камень после нескольких лет использования может начать рассыпаться.

На современном рынке встречается много сырья низкого качества, которое выбирать не стоит. Внешне оно практически не отличается от хорошего (например, карельского), но в разы дешевле. Это обусловлено низким содержанием кварца, что приводит к снижению прочности. Если хочется получить долговечный, износостойкий предмет интерьера, лучше выбирать качественные разновидности минерала.

Стандартные гранитные ступени из натуральных пород имеют размеры от 60 до 120 см длиной, 30 см шириной и толщиной 20, 30 либо 40 см. При необходимости возможно изготовить необычные варианты изделий.

Виды гранитных ступеней по типу обработки

Чтобы придать ступеням привлекательный вид, завершенность, применяются различные типы обработки. Материал достаточно пластичен и податлив. В зависимости от используемых технологий гранитные изделия бывают:

• Полированными – глянец, блеск поверхности придают абразивными кругами. Риск скольжения снижается за счет специальной полосы.
• Шлифованными, с подчеркнутой структурой натурального материала.
• Термообработанными. Имеют шероховатое основание с покрытием из жидкого вещества.

Достоинства и недостатки, особенности гранитных ступеней для лестниц

Конструкции из гранитных ступеней имеют достоинства и недостатки. Те, кто раздумывает над использованием данного материала, наверняка наслышан о его надежности, прочности, пожаробезопасности (порода начнет плавиться только при температуре свыше 700 градусов), износостойкости, других важных характеристиках. Огромное значение имеют внешняя привлекательность и экологическая чистота сырья. Но следует учитывать некоторые особенности лестниц:

• Монтаж сложный, поэтому лучше доверить его профессионалам.
• Иногда скрыть стыки плит очень сложно.

Многие относят к недостаткам большой вес материала. Гранитные ступени для лестниц длиной 1 метр по весу могут достигать 50 кг каждая. Но это обеспечивает ее прочность, долговечность, устойчивость к механическим нагрузкам.

Чтобы вес не доставил хлопот, его нужно учесть при проектировании частного дома. Нагрузка, которую должна выдерживать конструкция, рассчитывается легко. При желании убедиться в правильности составления проекта можно обратиться за помощью к специалистам.

Если грамотно рассчитать все параметры, подобрать качественный вид гранита, изделие даже после десятилетий использования будет радовать привлекательным видом, сохранит практические характеристики.

Не стоит забывать про грамотный уход, тогда гранитные лестницы прослужат еще дольше.

Возможно, вам будет интересен другой материал:

Мраморные ступени для лестницы: виды и особенности эксплуатации

Столешница из гранита на кухню: описание, цена

Лестница перед входом в дом: рекомендации по изготовлению

Крыльцо любого здания, будь то частный дом или общественное строение, с одной стороны, должно выделяться на общем фоне сооружения, привлекать к себе внимание, с другой ̶ быть безопасным и комфортным в эксплуатации. Этим же качествам должна удовлетворять и крылечная лестница.

Не играет роли этажность здания, она в большинстве случаев, должна быть даже у небольшого одноэтажного домика. Рассмотрим, что представляет собой лестница перед входом в дом, из каких материалов она может быть выполнена, какие варианты конструкций существуют.

Главный вход в здание

Содержание статьи

Описание конструкций

Как правило, дверной порог располагается на некотором возвышении от поверхности, на которой установлено строение. Для удобного подъема крыльцо комплектуется лестницей. Это может быть небольшая конструкция, насчитывающая две-три ступеньки, или роскошная составляющая входной группы.

Примитивное сооружение

Применение натурального камня

Сооружения для входа в дом имеют, как правило, маршевый тип. Они могут располагаться фронтально относительно входной двери или сбоку от нее.

Напротив входной двери

Боковая разновидность может быть одно- или двусторонней.

Боковая

Из бетона с забежными ступенями

Формы могут быть самыми разнообразными: от простой прямоугольной до самой причудливой. Конструкция может отличаться прямолинейностью, или иметь плавные формы.

Какие требования предъявляются:

• Долговечность. В принципе, сооружение может быть и временным, однако такое оно устанавливается в случаях, когда на возведение капитального типа нет времени или средств.

Временная

• Безопасность. Перемещение не должно сопровождаться риском причинить себе увечье.
• Комфортность. Параметры маршей должны быть грамотно рассчитаны для удобного пользования конструкцией.
• Прочность и надежность.

Следует грамотно все рассчитать, при строительстве использовать качественные материалы и не нарушать технологию.

Открытые конструкции удобны для спуска в любых направлениях. Однако для безопасной эксплуатации по бокам  могут быть установлены ограждения. Они могут быть решетчатыми, экранными или комбинированными.

Металлические ограждения

Материалов — большое разнообразие. Это могут быть: кирпич, бетон, дерево, натуральный камень, металл, различные комбинации из них.

Параметры сооружений

Требования указаны в нормативной документации на строительство: СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», ГОСТ 23118-2012 «Конструкции стальные строительные», ГОСТ 23120-2016 «Лестницы маршевые площадки и ограждения стальные», ГОСТ 8717-2016 «Ступени бетонные и железобетонные».

Основные параметры:

• Ширина марша должна быть не менее 0,9 м (для детских учреждений, домов престарелых, больниц, установлена норма в 1,35 м)
• Высота ограждений уличных маршей ̶  не менее 1,2 м.
• Глубина проступи не должна быть менее 25 см.
• Высота ступени не должна превышать 22 см.

В изготовлении конструкций и оформлении зданий различного назначения используются различные приемы.

• Если для частных загородных домов большое значение имеет совместимость дизайна крыльца с фасадом дома и ландшафтом (варианты конструкции в этом случае не в последнюю очередь определяются достатком владельца), то для сельскохозяйственных и промышленных строений в первую очередь важна надежность и функциональность.
• Для входа в офис нефтяного гиганта, имеет значение презентабельность.
• Пятизвездочному отелю нужно продемонстрировать роскошь.
• Продуктовому магазину важно обеспечить безопасность и удобство посетителям, в том числе — малоподвижным категориям.

Оформление

Для придания привлекательности, используются всевозможные приемы в конструкции и материалах ограждений и облицовки.

Ограждения

Самыми распространенными материалами для устройства ограждений, являются дерево, металл, камень и стекло. Кованые металлические изделия, деревянные балясины украшают и придают любой, даже самой простой лестнице красоту и изящество.

Кованые ограждения

Ограждения из камня

Облицовка

Если выполнить отделку ступеней, лестница может приобрести совершенно иной облик. Для облицовки используют дерево, ДПК, плиточные материалы, а также готовые ступени из клинкера, керамогранита, природного камня, искусственного камня.

Отделка ступеней крыльца деревом

Отделочный материал должен обладать следующими качествами:

• Водо-, температуро-, морозостойкость.
• Прочность.
• Хороший коэффициент сопротивления скольжению.

Важно! При отсутствии этого качества у материала, на ступени следует обязательно прикрепить противоскользящие накладки.

• Долговечность.
• Красивый внешний вид.

Виды плитки для облицовки ступеней:

• Клинкерная. Один из самых прочных, стойких и привлекательных материалов. Однако, и цена на него соответствующая.

Клинкерная плитка о облицовке крыльца

• Керамическая. Плитка с хорошей стойкостью к влаге и температурам, с большим сроком службы.

Оформление

• Керамогранитная. Материал с хорошей стойкостью к износу, практически не поддающийся воздействию внешней среды. С повышенной скользкостью следует бороться специальными насечками или противоскользящими накладками.

Отделка керамогранитом

• Резиновая. Хороший по эксплуатационным качествам вариант, однако такая плитка имеет не самый привлекательный внешний вид, и срок службы ее не превышает 8-10 лет.

Степени

• Пластиковая. Легкая, стойкая к воздействиям плитка. Однако, пока нет большого разнообразия расцветок и текстур.

Отделкау входа в дом с помощью пластиковой плитки

• Тротуарная. Прочное, надежное покрытие, минусами являются внешняя простота и не слишком хорошая водостойкость.

Ступени для входа в дом из тротуарной плитки

Для облегчения работ по облицовке крыльца используют готовые ступени из разных материалов.

Образцы ступенек входа в дом:

Проанализировав разные варианты ступенек входа в дом, можно подобрать свой, удовлетворяющий индивидуальным представлениям о прекрасном. Рассмотрим изготовление своими руками. В качестве примера возьмем бетонную конструкцию.

Процесс строительства иллюстрирует видео в этой статье.

Изготовление бетонной входной лестницы

Поэтапная инструкция производства:

1. Проектирование конструкции. От грамотности сделанных расчетов зависит прочность и срок службы.
2. Подготовка материала и инструментов. Понадобятся: цемент марки от М400, гравий, речной песок и арматура.

Важно! Качество приобретенного материала сильно влияет на характеристики.

3. Заливка фундамента. Бетонная конструкция имеет приличный вес, поэтому для нее следует предусмотреть отдельный фундамент. Его вид выбирается в зависимости от веса сооружения и типа почвы. Фундамент крыльца не должен соприкасаться с фундаментом здания. Между ними нужно проложить деформационную прослойку (обычно ее делают из минваты).
4. Установка опалубки, повторяющей форму крыльца. Ее можно изготовить из досок, фанеры, или пластика (если ступени имеют криволинейную форму). Внутреннюю сторону досок лучше обработать машинным маслом, чтобы потом проще было осуществлять демонтаж. Если впоследствии будут устанавливаться перила, нужно установить закладные детали.
5. Армирование конструкции. Понадобятся арматурные стержни, связанные между собой или сетка (как на фото).

Опалубка с установленной арматурой

6. В бетономешалке смешивается раствор из части цемента, 3 частей щебня, 2 частей песка и воды. Бетон заливается в опалубку. Для лучшей плотности смеси следует провести обработку глубинным вибратором.

Залитая бетоном

7. Бетонное сооружение накрывается полиэтиленом. Опалубку можно будет снять через неделю, а отделочные работы начинать не ранее, чем через месяц после заливки.

Применение бетона

В статье были рассмотрены различные варианты устройства и оформления  лестницы на входе в дом. Стоит надеяться, что предоставленная информация поможет выбору оптимального варианта.

современные идеи и размерные варианты

Оформление главного входа – ключевая часть экстерьера жилища

Крыльцо выступает в качестве обязательного элемента в любом доме. Ему достается не только эстетическая, но и функциональная роль. Оно всегда располагается на видном месте, поэтому его конструкция должна полностью соответствовать множеству требований: это прочность, удобство для ходьбы, привлекательный внешний вид. Ну а так как львиная доля частных домов возводится посредством цоколя, имеется строгая нужда в том, чтобы пристроить крыльцо со ступенями. В рамках данного материала будут изучены особенности применения и изготовления лестницы в соответствии со всеми нормами и параметрами безопасности. Рассмотрим технологии и нормы строительства лестничного пространства собственными руками, а также ознакомимся с изобилием форм и видов дизайна этих сооружений.

Содержание

Использование одинаковых материалов в построении дома и крыльца

Подсчет размерных критериев

Чтобы вход и выход казались комфортными для большинства посетителей дома, стоит грамотно производить расчеты для определения параметров конструкции. Для решения этих задач стоит обращать внимание на базовые стандартные параметры:

• показатель высоты ступеней крыльца;
• фактор ширины ступени;
• угол, в котором происходит наклон марша.

Цветовая палитра лестницы может контрастировать с основным цветом строения

Важно, чтобы лестница была комфортной для подъема человека с любым размером обуви. В связи с этим ее ширина должна быть от 25 см. В качестве комфортного для подъема варианта выступает показатель высоты от 12 см.

Что касается угла наклона, то он также играет важную роль. Лестница категорически не должна быть чрезмерно крутой, поскольку подъем по ней будет сложным и травмоопасным. Допустимый показатель угла должен составлять от 25° до 45°.

Креативные ступени в современном строении

Материалы для производства лестницы

Для сооружения высококачественной лестницы применяются различные материалы, предлагаемые в продаже в традиционных и оригинальных способах исполнения. Большинство компаний готово предложить готовые решения, однако если вы хотите создать что-то привлекательное и сэкономить деньги, можно приступить к возведению конструкции своими руками.

Вот несколько основных материалов, используемых для производства крылец:

• древесина;
• металл;
• бетон;
• кирпич или плитка.

Акцентный элемент декора во дворе

Каждый из этих видов материалов обладает своими положительными и отрицательными сторонами.

Особенности лестниц из дерева

Если есть желание подчеркнуть экологические свойства дома из натурального дерева или бруса, а также обеспечить сохранность идеальной энергетики, можете смело применять древесину. Этот материал имеет массу видимых преимуществ, заключающихся в благоприятном внешнем виде, возможности создания тепла, уюта и комфорта. В магазинах и на строительных рынках сегодня можно найти данный материал в большом количестве разновидностей и широком ценовом диапазоне.

На заметку! Среди категорий можно выделить престижный дуб, бук, хвою. Но крыльцо на основании дерева уязвимо перед осадками и температурными перепадами, поэтому в таком случае нужно провести обработку специальной пропиткой.

Оригинальная лестница из дерева стает «изюминкой» дачного участка

Металлические изделия – прочность и стиль в одном флаконе

Они имеют наилучший показатель долговечности, стойкие к деформации и способны выдерживать колоссальные нагрузки. Изделия могут быть установлены без фундаментальной закладки.

Важно! Если рассматривать основные недостатки, они заключаются в том, что материал подвержен коррозии. Поэтому во время строительного процесса конструкцию нужно обрабатывать специальным составом, способным противостоять ржавчине. Также при эксплуатации данную конструкцию придется подкрашивать и делать это периодически.

Металлическая конструкция обеспечит комфортный и безопасный подъем на крыльцо

Кирпичное изделие – дань долговечности

Это наиболее надежный и устойчивый вариант, ведь данный материал отличается долговечностью, способностью без труда переносить влияние окружающей среды и прочих факторов. Что касается стоимости, то кирпичные изделия дороже деревянных, да и времени для строительства понадобится значительно больше. Если речь идет о ступенях, стоит отдавать предпочтение клинкерным конструкциям, которые имеют более привлекательный внешний вид.

Кирпичная лестница с эффектом старости

Бетонные вариации – комфорт и простота для всех и каждого

Если вы предпочитаете прочное покрытие монолитного типа, рекомендуется соорудить ступени для крыльца. Они делаются методом заливки раствора в специальную опалубку. Что касается стоимости и объема работ, которые предстоит выполнить, данные ступени сравнимы с конструкциями из дерева. Их крепость достаточно высока.

Оригинальное исполнение бетонной лестницы

Изделия из ДПК – знак современности

ДПК – древесно-полимерный композит, выступающий в качестве достойной замены древесине. Изделия, созданные на базе данного материала, не подлежат растрескиванию по сравнению с другими видами сырья. Также они не впитывают влагу, не скользят и не требуют дополнительной обработки и покраски.

Тонкости оформления конструкций

Стоит внимательно отнестись к выбору материала и формы крыльца и ступеней, ведь это непосредственные факторы, оказывающие влияние на комфорта. Конструкция должна гармонировать с домом и не нарушать единство фасада и общий стиль.

Ключевую роль играет фактор натуральности и применение естественного окраса, что может подчеркнуть дизайн дома и его традиционный стиль.

Совет! Стоит отметить выигрышный вид сочетания светлых и темных оттенков для ступеней. Изделия могут украшаться различными вставками и прочими оригинальными аксессуарами.

Лестница из дерева отлично вписывается в стилистику постройки

Вероятные формы изделий

Форма может быть абсолютно любой, пролеты часто делают в различных вариациях:

• прямоугольник;
• трапеция;
• полукруг.

На практике могут использоваться и другие неординарные варианты. Есть возможность оборудования входа в дом не только с одной стороны. Некоторые творчески настроенные хозяева могут сооружать лестницы с двумя различными маршами. А если добавить в рамки этой конструкции перила, площадка станет более удобной для семей с детьми и пожилых людей.

Стильное оформление крыльца станет визитной карточкой вашего дома

Особенности строительства лестницы из бетона: пошаговая инструкция

1. Из брусьев и досок сооружается опалубка, в которую впоследствии будет заливаться раствор.
2. Происходит процесс армирования, в частности связка из прутьев арматуры, которые выступят в качестве основания ступенек.
3. Процесс бетонирования конструкции предполагает ее заливку посредством бетона.
4. По окончании сушки опалубка снимается, специалист начинает процесс облицовки готовой лестницы.
5. Прежде чем наносить покрытие материалом, необходимо осуществить очистку от пилы и обработку грунтовкой. Это обеспечит хорошее сцепление.

Строительство бетонной лестницы

Как возвести лестничную конструкцию из дерева?

1. Составление проекта с определением размера ступеней и прочих параметров.
2. Приготовление досок до 60 мм по толщине, а также подготовка гвоздей, уровня, молотка, пилы, средств обработки.
3. Выпиливание тетивы, крепление ее непосредственно к конструкции и монтаж деталей.
4. Установка перил и навесов.

Конструкция из дерева для частного дома

Таким образом, ступени на улицу выступают в качестве важнейшего элемента дома. Они делают вход красивым и максимально удобным для хозяев и гостей. В результате ваш дом станет прекрасным и самым гостеприимным, если вы грамотно подойдете к их оформлению.

Как сделать крыльцо из металла своими руками для частного дома?

Металл не зря служит символом прочности и долговечности. Там, где древесина сгниет, а бетон рассыплется, металлическая конструкция будет стоять незыблемо. Кроме физических достоинств у металла есть немало весомых эстетических преимуществ.

Всевозможные решетки, ограждения, кованая мебель, лестницы и козырьки из этого материала выглядят ажурно, изысканно и богато. Не является исключением и крыльцо частного дома, которое своими силами можно сделать из стального профиля.

Особенности, важные нюансы его сборки и оптимальные варианты конструкций мы рассмотрим в нашей статье.

С чего начать?

Прежде, чем сделать крыльцо из металла для частного дома, нужно определить его оптимальные размеры: угол наклона лестницы, длину ее ступеней и их высоту. Кроме этого, перед составлением чертежа следует выбрать ширину марша, размеры площадки и высоту перил ограждения.

Рассмотрим основные параметры входного крыльца:

• Угол наклона лестницы должен находиться в диапазоне от 23 до 45 градусов.
• Оптимальная длина ступеньки – 30-36 см, а ее высота 12-18 см. (По требованиям эргономики сумма высоты и длины ступеньки должна быть равной 45 см).
• Минимальное количество ступеней в одном марше лестницы – 2.
• Ширина лестницы от 80 до 110 см.
• Высота перил ограждения от 90 до 100 см, а расстояние между ними от 10 до 15 см.
• Глубина и ширина площадки должны быть больше ширины входной двери, умноженной на 1,5.
• Отметка пола площадки устанавливается ниже отметки дверного порога на 2-3 см.

Для наглядности и упрощения расчета лестницы советуем вам вычертить схему крыльца, аналогичную указанной на рисунке 1.

Рис. 1

Не расстраивайтесь, если при составлении собственной схемы «упрямые» ступеньки не захотят сразу «вписаться» в нужный вам уклон лестницы. Меняя их длину и высоту в пределах нескольких сантиметров, вы за несколько попыток подберете нужный размер.

Схема готова, можно выбирать профиль

Для того, чтобы сделать металлическое крыльцо необходимо купить подходящий по размеру профиль. Для косоуров (боковин лестницы, на которых стоят ее ступени)  подойдет швеллер №8 (высота стенки 8 см, полки – 4 см). Он достаточно жесткий, прочный и к нему легко привариваются ступеньки и стойки перил.

Для изготовления рамы площадки можно взять стальной уголок с полкой 5 см. Ступени можно полностью сделать из такого же уголка или же купить листовую сталь толщиной 3-4 мм и порезать ее на треугольные «косынки». После этого к ним нужно приварить поперечный уголок, на котором будет лежать стальной рифленый лист, каменная плита деревянная доска.

Кроме швеллера для косоуров лестницы и опорных стоек крыльца можно использовать профильную трубу размером 40х60 или 60х60 мм.

Для точной сборки рамы крыльца и лестницы следует воспользоваться самодельным шаблоном (плита OSB с нанесенным на ней контуром конструкции) и струбцинами. С их помощью вы сможете надежно зажать все детали и зафиксировать их электросваркой. Если ее у вас нет, то придется воспользоваться резьбовыми соединениями (гайка-болт), хотя эта работа будет более сложной и долгой.

Прежде, чем сварить крыльцо из металла своими руками, нужно подготовить для него опорные стойки из круглой или профильной трубы. Швеллер и мощный уголок (полка 8-10 см) для этой работы также подойдут. Длину стоек нужно рассчитать так, чтобы ее хватило на заделку в фундамент 15-20 см, а пол площадки был ниже дверного порога на 2-3 см.

Мы рассмотрели самый простой вариант прямоугольного металлического крыльца для частного дома и дачи. Рама площадки здесь опирается на четыре стойки. Если же вам хочется сделать более оригинальный каркас крыльца, то воспользуйтесь схемой, указанной на рисунке 2.

Рис. 2 (Т и V- образные стойки крыльца)

Т-образная опорная стойка выглядит привлекательно, но по сравнению с традиционным вариантом требует использования более прочного швеллера (10 см) или профильной трубы (80х80 мм). V-образные стойки помогут вам создать металлическое крыльцо оригинальной формы.

Кроме опор, можно поэкспериментировать и с формой площадки, сделав ее не четырех, а шестиугольной или овальной. В последнем случае нужно использовать металлическую полосу толщиной 3 или 4 мм. Аккуратно согнув ее по собственному шаблону или отдав в цех металлообработки, вы получите прочную опорную стенку, к которой можно крепить несущий профиль и пол площадки.

Для пола и ступенек металлического крыльца можно использовать не только рифленый, но и просечной лист. Он не скользок в сырую погоду и меньше ржавеет, поскольку вода на сетчатой поверхности не задерживается.

Кроме стального листа можно использовать антисептированную древесину (желательно твердых пород и толщиной не менее 3 см) или каменную плиту. Можно и самому отлить ступеньки из цветного бетона, проармировав их проволокой диаметром 4-5 мм.

Поручни перил лучше всего сделать деревянными. Этот материал не только приятен для рук, но и отлично сочетается с металлом.

Навес над крыльцом лучше сделать из металла, закрепив на нем лист поликарбоната или металлочерепицы.

Если вам захочется украсить свою конструкцию, то используйте для этого готовые элементы «холодной ковки». Они придадут изделию законченный и эстетичный вид. Используя стальной декор, не переусердствуйте. Старайтесь, чтобы ваше крыльцо смотрелось лаконично и не выпадало из общей стилистики фасада здания.

Ступеньки для крыльца из бетона своими руками: материалы и последовательность работ

Крыльцо является обязательным элементом строительства индивидуального дома. Оно находится на виду, поэтому к его конструкции предъявляются особые требования.

В первую очередь, оно должно быть крепким и удобным для ходьбы. Во-вторых, должно соответствовать по размерам и стилю фасаду дома. Крыльцо может выполняться из металла, дерева или бетона. Бетонные конструкции можно отделывать плиткой, камнем, покрывать краской. Из-за гибкости решений, долговечности, надежности конструкции и простоты строительства бетон чаще всего используется для строительства входной группы.

Разновидности формы крыльца из бетона

Крыльцо — это площадка с примыкающей к ней лестницей из нескольких ступенек. Оно может быть встроенным, спроектированным вместе со всем зданием, пристроенным после завершения основного строительства, со своим фундаментом или приставным консольным.

Бетонное крыльцо может быть выполнено в форме:

• прямоугольника;
• квадрата;
• трапеции;
• круга.

Конструкция входной группы дома может быть с фронтальной стороны или сбоку и:

• выполненной в форме веранды;
• закрытой;
• открытой.

Особенности строительства крыльца из бетона

Бетонное крыльцо своими руками сделать не так сложно. Нужно знать несколько правил и строго им следовать.

1. Обязательно нужно выполнить работы по гидроизоляции крыльца;
2. Фундамент дома и крыльца должен быть единым с одинаковым заглублением и сквозным армированием;
3. Крыльцо должно быть ниже торца двери на пять сантиметров, чтобы она свободно открывалась;
4. Качество материалов для изготовления крыльца должно быть высоким, цементно-песчаные смеси должны быть влагостойкими и выдерживать перепады температур.

Расчеты размеров бетонного крыльца

Основные размеры при расчете крыльца из бетона:

1. Общая высота крыльца. Это расстояние от грунта до нижней части порога;
2. Ширина ступени. По строительным нормам ширина ступени должна быть шире дверного проема в среднем на 150 мм. При этом оговаривается, что ширина верхней ступени должна быть не менее 1000 мм, чтобы на лестнице могли свободно разойтись два человека;
3. Высота ступеней 120– 200 мм. Высоту можно принимать в зависимости от удобства передвижения по ступеням. Если в доме есть маленькие дети и пожилые люди – это может быть 120– 150 мм. Для взрослого человека оптимальной является высота 200 мм;
4. Ширина проступи от 270 мм ;
5. Количество ступеней. Разделив общую высоту крыльца на высоту одной ступени, можно определить количество ступеней. Дробное значение округляется до целого изменением высоты ступени. Лучше, чтобы ступеней было нечетное количество для удобства подъема по лестнице;
6. Глубина площадки, если крыльцо выполняется в виде пристройки, должна быть не менее одного метра;
7. Угол наклона лестницы — 26–45°.

Определив размеры и количество ступеней, нужно начертить эскиз, то есть составить проект крыльца, который понадобится при дальнейших этапах работ.

Материалы и инструменты для изготовления

Определившись с размерами и конструкцией сооружения, можно рассчитать необходимое количество материалов для того, чтобы своими руками сделать крыльцо. Материалы лучше покупать с запасом, чтобы не пришлось в разгар работ бегать в поисках недостающих килограмм смеси или метров проволоки. Если используется готовый бетон, то нужно только определить его объем. В случае, когда нужно готовить смесь, то расход материалов на один кубический метр бетона составляет:

• цемента – 340 кг;
• песка – 1,05 м³;
• щебня – 0,86 м³.

В каркасе на каждую ступеньку должно приходиться два прутка арматуры.

Необходимые материалы:

• листы фанеры и доски толщиной не менее 20 мм и шириной 200 мм для изготовления опалубки;
• бруски 40× 40 мм для ребер жесткости;
• гвозди с широкими шляпками, чтобы скреплять доски опалубки;
• металлическая проволока для вязки каркаса из арматуры;
• арматура диаметром 6,5–12 мм для каркаса;
• битый кирпич;
• гидроизолирующий материал;
• цемент;
• щебень;
• песок средней фракции;
• материалы для отделки.

Инструменты, чтобы сделать ступеньки для крыльца своими руками:

• бетономешалка;
• перфоратор со сверлами по бетону;
• электропила;
• вибратор для уплотнения бетонного раствора;
• лопата штыковая. Совковая лопата может понадобиться, если бетон нужно будет вручную из тачки перекладывать в каркас;
• инструмент для вязки проволоки;
• молоток, шпатель, уровень, метр, рулетка.

Подготовка площадки

Когда строится новый дом и еще на этапе строительства выполняется единый ленточный фундамент, подготовка площадки заключается только в уборке строительного мусора. Но часто случается, что нужно заменить старое крыльцо, под которым нет фундамента, например, в дачном домике. Тогда выбранную для крыльца площадку очищают от мусора и старого крыльца, затем роют котлован под фундамент глубиной на 200– 300 мм ниже уровня промерзания грунта, то есть не менее 500 мм, шириной и длиной на 25 мм больше соответствующих размеров площадки. В фундаменте дома сверлят отверстия под арматуру, чтобы выполнить взаимное армирование.

Следующим этапом работ является устройство подложки. На грунт укладывается слой влажного песка толщиной около 150 мм, затем слоем в 200 мм засыпается и выравнивается щебень и трамбуется так, чтобы он утонул в песке, и опять слой песка около 100 мм. Опять все слои трамбуются и заливаются водой. После всех процедур пустоты в щебне будут заполнены песком. Такое основание защищает бетон от воздействия грунтовых вод.

На подложку укладывается рубероид или плотная пленка для гидроизоляции фундамента, которая защищает конструкцию от разрушающего воздействия поверхностных вод. Затем наступает черед армирующей сетки с ячейками 100×100 мм. И только потом заливается бетон, выравнивается и протыкается в нескольких местах прутком, чтобы вышел воздух.

Чтобы конструкция набрала первичную прочность, ее нужно оставить на несколько дней для застывания. Бетонный раствор для фундамента готовится в стандартных пропорциях: на одну часть цемента берется три части песка и пять частей щебня.

Работа с опалубкой

После того, как сформировалась подушка, можно приступать к устройству опалубки. Каркас должен быть крепким и устойчивым, способным выдержать вес заливаемого бетона. Он представляет собой коробчатую конструкцию из листов фанеры, толстых обрезных досок и соответствует внешнему виду и форме будущего крыльца.

На листе фанеры вычерчивается контур крыльца, начиная с нижней ступени. Выполняются подступенки и проступи под углом 90° для удобства разметки. Затем чертится площадка и верхняя проступь с наклоном 6 мм на каждые 300 мм длины, чтобы обеспечить сток воды. Возвращаясь к подступенкам, вычерчивается их контур с уклоном нижнего края на 15° вовнутрь. Окончательный контур вырезается болгаркой, и боковины каркаса готовы.

Фанера может не выдержать напора бетонной смеси, поэтому боковины опалубки укрепляют ребрами жесткости из бруса. Щиты соединяют досками, повторяющими форму и размеры подступенков. Для этого используют приготовленные гвозди. Желательно нижнюю кромку досок выполнить под уклоном, чтобы заливка бетоном получилась ровной. Полученный каркас устанавливается на расстоянии 10 мм от фундамента дома и с обеих сторон фиксируется распорками, которые упираются в колья. Колья же забивают в грунт на глубину не менее 250 мм на расстоянии около полуметра от щитов. Затем пространство между каркасом и кольями засыпается грунтом примерно на 100 мм и тщательно трамбуется.

Бетонирование крыльца

Закончив изготовление опалубки, фундамент дома накрывают рубероидом, а поверх него наносят герметик, создавая, таким образом, температурный шов. На основание будущего крыльца укладывают пароизоляцию, опалубку с внутренней стороны покрывают смазкой, чтобы бетонный раствор не прилипал к опалубке.

Для того чтобы бетон не терял прочностных свойств, укладывать его нужно сразу после замеса. Поэтому чем ближе будет находиться бетономешалка к конструкции, тем лучше. Самый удачный вариант, когда бетон подается сразу из лотка.

Чтобы крыльцо было прочным и долговечным, нужно установить каркас из арматуры. Ее нарезают на куски нужной длины, и обвязывают проволокой. Длина прутьев должна быть на 40–50 мм короче ширины ступеней. Расстояние между слоями арматуры должно быть около 150 мм. Нельзя забывать укладывать прутья арматуры в заранее подготовленные отверстия в фундаменте дома. Во время вязки арматуры оставляют закладные элементы для установки перил и навеса, если они предусмотрены проектом. Тогда не придется бурить готовое бетонное основание для монтажа ограждающей конструкции. Чтобы уменьшить расход бетонного раствора, в каждый слой кладут битый кирпич и камни.

Укладку бетона выполняют, начиная с нижней ступени. Каждый залитый слой необходимо тщательно утрамбовывать, чтобы удалить все пустоты. Выступающий заполнитель (кирпичи) нужно утрамбовать вовнутрь кельмой или лопатой. С помощью уровня проверяют качество выполненной закладки бетона. Каждому слою нужно дать высохнуть, только потом приступать к заполнению следующего. Завершаются работы по бетонированию закладкой раствором верхней ступени и площадки. Законченное бетонное сооружение должно простоять в опалубке не менее семи дней.

Если строительство выполняется летом, бетон нужно периодически увлажнять, чтобы он не пересыхал. Через неделю опалубку, простукивая доски молотком, снимают осторожно, чтобы не повредить бетонное основание и при необходимости шлифуют поверхность крыльца.

Если проектировалось крыльцо с навесом, то опорные столбы для него устанавливаются на этапе монтажа опалубки и заливаются бетоном.

Отделочные работы

Отделку бетонного крыльца можно производить через 28 дней после снятия опалубки. Это срок, за который бетон набирает свою нормативную прочность.

Самое простое — оставить бетонное крыльцо в таком виде, как есть, или окрасить стойкой к атмосферному влиянию краской.

Интересный вариант отделки – узоры из гальки, которые можно выполнить своими руками во время закладки бетона. При этом время изготовления крыльца увеличится ненамного, все равно нужно дать время на высыхание слоя.

Чаще всего бетонные ступени и крыльцо отделываются клинкерной плиткой со специальным покрытием против скольжения.

Великолепно смотрится в отделке крыльца керамогранит, который несложно уложить своими руками.

Выбирая отделку нужно помнить, что здание и крыльцо должны быть выполнены в едином стиле и стыковаться по размерам.

Перила для короткой не более пяти ступеней лестницы можно не устанавливать, но они удобны для пожилых людей и придают любому крыльцу законченный вид. Если продумать дизайн перил и заполнение пространства под ними, то они могут украсить входную группу и сделать ее оригинальной.

При строительстве полукруглого крыльца выполняются те же этапы работ, только в расчетах добавляется определение центра окружности и сложней сделать опалубку для ступеней округлой формы.

Вот и все, что нужно знать, чтобы ответить на вопрос о том, как сделать крыльцо из бетона своими руками.

Как продать свой дом от собственника

Несомненно, продать дом самому — непростая задача. Но тысячи людей делают это каждый месяц. И как только вы узнаете процесс, это действительно выполнимо. По сути, вам нужна стратегия, и мы ее предлагаем.

Но давайте начнем с самого основного вопроса…

Почему вы можете захотеть продать свой дом самостоятельно

Самая очевидная причина продать свой дом самому — это не платить комиссию за недвижимость.

На большинстве рынков типичная комиссия за недвижимость составляет 6% от продажной цены. Это означает, что если вы продаете дом за 400 000 долларов, вам придется заплатить комиссию в размере 24 000 долларов (400 000 долларов, умноженные на 6%).

Это может не показаться как много денег на продаже за 400 000 долларов. Но здесь важно помнить, что, хотя комиссия основана на продажной цене собственности, фактически выплачивается из вашего собственного капитала.

Например, предположим, что, хотя ваш дом может стоить 400 000 долларов, у вас есть ипотечный кредит на 250 000 долларов.Это означает, что ваш чистый капитал составляет 150 000 долларов. Но если вы платите комиссию за недвижимость, вам придется уменьшить ее на 24 000 долларов. Это даст вам чистую сумму в 126 000 долларов за заключительным столом.

Вполне вероятно, что заключительные расходы будут также оплачены другим продавцом. В совокупности они могут еще больше уменьшить ваш чистый капитал до 120 000 долларов или меньше.

Вот почему продавцы дома часто пытаются продать свои дома без агента по недвижимости. Это просто вопрос стоимости.

Имея это в виду, давайте рассмотрим пять шагов, необходимых для продажи дома самостоятельно.

Шаг 1. Определите справедливую рыночную стоимость вашего дома

Вы должны сделать этот шаг правильно. Слишком низкая цена дома, и вы уйдете с продажей с меньшими деньгами, чем следовало бы. Но цена на него завышена, и дом может месяцами простоять без продажи. Единственная ваша стратегия на этом этапе — снизить цену до того уровня, на котором она должна была быть изначально.

Есть три основных способа определить стоимость вашей собственности:

Воспользуйтесь сайтами оценки недвижимости в Интернете

Есть много веб-сайтов, которые вы можете использовать для продажи своего дома.Проверьте такие сайты, как Zillow.com (поиск с использованием Zestimate ) и Trulia. Эти источники быстро и бесплатно сообщат вам стоимость вашей собственности. Однако в лучшем случае это приблизительные оценки, которые могут отличаться на многие тысячи долларов.

Получите анализ конкурентного рынка от агента по недвижимости

Здесь агент по недвижимости проводит подробный анализ вашего дома на основе продаж сопоставимых объектов недвижимости в этом районе. Эта услуга также обычно бесплатна, и ее оценка будет довольно надежной.

Однако, поскольку агент проводит анализ в надежде разместить вашу собственность в списке, вы получите коммерческое предложение по ходу дела. Агент также может дать высокую оценку собственности, чтобы побудить вас зарегистрироваться у него или нее.

Нанять лицензированного оценщика

Это даст вам наиболее точную оценку стоимости вашей собственности. Вы также можете использовать оценку в качестве основы для оценки при согласовании продажной цены с покупателями.

Единственным недостатком аттестации является стоимость.Большинство оценщиков берут от 300 до 500 долларов за отчет. А поскольку вы заказываете оценку самостоятельно, она не будет принята покупателями в качестве оценки заявки на ипотеку.

Шаг 2: Подготовьте дом к продаже

Этот шаг начинается с того, что вы медленно идете по дому и смотрите на него глазами покупателя. Спросите себя: Если бы я покупал этот дом, что в нем мне не понравилось бы?

Вы начинаете с отрицания, но в этом суть.Когда покупатель смотрит на ваш дом, он прекрасно понимает, что каждый изъян в собственности станет для него проблемой после закрытия. Они также смотрят на общий вид. Есть ли у него хорошая бордюрная привлекательность? Есть хороший поток? Это нормально?

Это сложно сделать, так как дом принадлежит вам. Но нужно быть объективным. Если не можете, лучше узнать мнение постороннего. Если вы это сделаете, вы не сможете обидеться на то, что вам скажет этот человек. Их наблюдения будут иметь решающее значение для успешной продажи вашего дома.

Если вы не поддерживаете свой дом в демонстрационном состоянии при обычных обстоятельствах, вот некоторые из улучшений, которые вы, возможно, захотите сделать:

• Произведите необходимый мелкий ремонт. Сюда входят протекающие краны, незакрепленные дверные ручки, заклинившие окна или электрические выключатели и лампы, которые не работают должным образом. Если у вас есть устройство открывания гаражных ворот, убедитесь, что оно работает безупречно.
• Восстановите или перекрасьте все комнаты в доме, которые выглядят уставшими. Всегда отдавайте предпочтение нейтральным цветам, потому что покупатели предпочитают.
• Уберите беспорядок во всем доме. Сюда входят туалеты, чердак, подвал и гараж. Кроме того, сведите к минимуму количество мебели и других предметов, которые у вас есть в каждой комнате. Это поможет улучшить восприятие потока.
• Убедитесь, что весь дом чистый и пахнет свежестью.

Если у вас нет времени завершить все эти улучшения или вы не знаете, как это сделать, загляните в агентство home staging agency . Они могут сделать все за вас — за определенную плату.

Шаг 3: Продам дом

Не существует единственного способа продать дом самостоятельно, но вот несколько основных стратегий.

Начать с хорошего знака

Вы видели их практически перед каждым домом, который когда-либо выставлялся на продажу. Вам нужно будет сделать то же самое. Обычно их можно купить в магазинах канцелярских товаров. Лучше потратить немного больше денег и получить лучшую.

Создание рекламных листовок или брошюр

У вас должен быть запас, который можно раздать людям, которые смотрят на ваш дом, а также всем, с кем вы встречаетесь и проявляет интерес.Вы можете создать их с помощью документа Word, но и привлекательная графика не помешает. Вы также должны быть готовы добавить несколько фотографий как интерьера, так и экстерьера собственности.

В листовке также должен быть указан адрес собственности и с кем связаться, а также номер телефона и адрес электронной почты. В нем также должны быть указаны особенности собственности, включая продажную цену, количество комнат и любые качественные коммерческие предложения, такие как описание района и школьного округа.

Рекламируйте дом в Интернете

Существует ряд популярных веб-сайтов, где вы можете это сделать. Еще раз, Zillow.com — один из таких сайтов, и у них даже есть специальная страница «Продажа от владельца». Другой популярный сайт — HomeFinder.com. Вам также следует попробовать выставить свою недвижимость на продажу на Facebook и в Craigslist.

Провести день открытых дверей

Здесь вы буквально открываете свой дом для публики. Лучше всего это делать в субботу или воскресенье, а лучше всего в дни хорошей погоды.

Вы должны начать рекламировать свой день открытых дверей по крайней мере за неделю до мероприятия, а затем установить знаки на главных дорогах рядом с вашим домом или частным районом, чтобы вводить людей.

Шаг 4: переговоры о продаже

Поскольку вы не пользуетесь услугами агента по недвижимости, вам придется напрямую вести переговоры с любыми потенциальными покупателями. Это ситуация компромиссов, которую вы должны принять с самого начала. Покупатель почти наверняка придет с предложением, которое ниже вашей запрашиваемой цены. Они могут даже включать некоторые жесткие условия, например, когда вы оплачиваете заключительные расходы.

Если первоначальное предложение неприемлемо, придется переходить туда и обратно. Будем надеяться, что когда вы снизите цену, появится покупатель. Вам нужно будет решить, насколько низко вы хотите спуститься.

Первоначальные переговоры, вероятно, будут устными, но как только вы согласитесь с основами, покупатель должен будет представить письменное предложение. Для этой цели вы можете иметь небольшой запас контрактов на недвижимость, характерных для вашего штата. Вы можете найти их, выполнив поиск в Интернете.

В контракте должны быть указаны все детали продажи, включая цену покупки, уступки при закрытии, позиции, которые будут включены в продажу, дату закрытия и место закрытия.

В контракте также должны быть указаны непредвиденные обстоятельства. Например, покупатель может настоять на проведении осмотра дома. И вы должны настоять на получении копии одобрения ипотеки покупателя в течение нескольких дней после принятия предложения.

Закрытие обычно происходит в офисе поверенного или титульной компании, в зависимости от того, что принято в вашем штате. И вы, и покупатель должны согласовать это место.

Шаг 5: Обработка закрытия

Закрытие дома — дело полностью законное. Это означает, что существует особый процесс, которым будет заниматься либо заключительный поверенный, либо титульный агент. Как только вы решите, кем будет эта партия, они предоставят вам необходимые процедуры.

Большая часть закрывающих работ будет выполняться закрывающим агентом. Но в процессе вас могут попросить предоставить определенную документацию.Убедитесь, что вы предоставили его как можно быстрее.

Вы также должны быть уверены, что поддерживаете контакт с покупателями между моментом принятия контракта и его закрытием. Будут споры, но хорошее общение поможет вам их преодолеть.

Самым большим закрывающим препятствием в большинстве сделок с недвижимостью является ипотека покупателя. Даже если у вас есть копия их одобрения ипотеки, сделайте все возможное, чтобы быть в курсе связанных событий. Большинство утвержденных ипотечных кредитов имеют условия, которые должны быть выполнены в период между утверждением и закрытием.Некоторые из этих условий не такие уж и незначительные. Если покупатель не может удовлетворить даже одного, одобрение кредита может быть отозвано.

Насколько это возможно, постарайтесь вовлечь агента по закрытию ипотечного кредита во все подробности. Нервный покупатель часто предоставит заключительному агенту больше информации, чем вам как продавцу.

Сводка

Самостоятельно продать дом сложнее, чем обратиться к агенту по недвижимости. Но если вы сможете это осуществить, вы сможете сэкономить десятки тысяч долларов.Вот почему люди стараются делать это все время. Ты тоже можешь.

Подробнее

Пошаговое руководство для начинающих продавцов

Не хватает времени (или энергии)? Пригласите профессионалов, чтобы ускорить процесс. Найдите услуги по уборке или уборке в вашем районе на следующих веб-сайтах:

• HomeAdvisor: предоставляет инструменты и ресурсы для проектов по благоустройству дома, наряду со средней стоимостью проекта и предварительно отобранными местными специалистами.
• Thumbtack: предлагает квалифицированным специалистам более 1000 услуг, включая все необходимое для обслуживания вашего дома.
• Подъезд: соединяет домовладельцев с местными подрядчиками по благоустройству дома для любых ваших проектов по благоустройству, техническому обслуживанию или ремонту.

Прочтите отзывы об услуге и получите расценки на работу или спросите своего агента по недвижимости, рекомендуют ли они кого-нибудь в этом районе, чтобы помочь вам.

Создайте теплый и уютный дом в своем доме

Домашняя постановка — искусство продемонстрировать пространство в лучшем свете с помощью правильной мебели, декора и акцентов — может сократить время пребывания на рынке и помочь продать его по более высокой цене.

Гостиная и главная спальня — самые важные помещения для постановки, и с указанием вашего агента по недвижимости постановка не должна стоить целое состояние. Если вы правильно очистили и расхаживали, значит, вы уже выполнили большую часть необходимой работы.

В качестве декоративных элементов используйте такие предметы, как произведения искусства, зеркала и неиспользованные вазы, чтобы оживить стерильное пространство. Удалите все громоздкие, изношенные La-Z-Boys; диваны со времен учебы в колледже; или журнальные столики, которые подвергались избиению за долгие годы.

Если в вашем доме уже есть качественная мебель, расставьте ее так, чтобы создать свободный поток из комнаты в комнату. Убедитесь, что мебель в комнате показывает покупателям, как можно использовать пространство, но не делает его меньше.

Если ваш агент рекомендует это, наймите стейджера, который привезет мебель и предметы дизайна, чтобы показать все, что может предложить ваш дом (или поработайте с агентом, который предоставляет бесплатные постановки в рамках своих услуг — многие так и поступают).

Профессиональная помощь может быть особенно полезна, если вы уже переехали, а ваш дом пуст. Снять пустой дом покупателям сложнее всего.

Всегда помните: покупатели должны иметь возможность представить себя живущими там. Правильная постановка помогает создать такой имидж для покупателей.

4 быстрых и простых DIY-проекта для привлечения покупателей

Вы еще не сделали! После того, как вы отремонтировали, убрали, расчистили и поставили … это можно назвать хорошим. Но если вы хотите привлечь еще покупателей еще на , есть несколько простых улучшений, которые выделят ваш дом. Вот несколько быстрых и простых проектов, которые понравятся покупателям (и вашему кошельку):

1. Добавьте свежий слой нейтральной краски в каждую комнату

Это простой способ обновить интерьер вашего дома.Наука утверждает, что свежий слой красивого нейтрального бежевого цвета сделает свое дело. Сделайте это самостоятельно за 200-300 долларов за комнату или наймите авторитетного профессионала, чтобы сэкономить время.

2. Очистить и отполировать полы

Любят они это или ненавидят, покупатели всегда будут комментировать напольное покрытие дома. Вместо того, чтобы тратить тысячи долларов на добавление новых полов, просто выполните осмотр с помощью швабры, средства для повторной окраски или средства для чистки ковров… или наймите для этого профессионала. Немного смазки для локтей может придать полам новый вид, что произведет на покупателей сильное впечатление.

Если у вас дома есть ковровое покрытие, тщательно очистите его профессиональным пылесосом. Возьмите его напрокат в Home Depot или Lowe’s всего за 32 доллара на 24 часа. Или позвоните Стэнли Стимеру, чтобы он профессионально почистил ковровое покрытие во всем доме по цене от 100 долларов (цена зависит от площади).

Для напольных покрытий из плитки или ламината подметайте и протирайте полы мягкой тканью из микрофибры или губкой. Используйте смесь воды и уксуса для быстрого чистящего средства своими руками. На ламинате используйте меньше воды, чем на плитке.Или купите чистящий раствор для ламината и кафельного пола (этот набор Bona — отличный вариант). На паркетных полах продукты для отделки имеют заметное значение. Купите восстанавливающие растворы Bona или Rejuvenate за 20 долларов или меньше.

Если вы считаете, что ваши полы нуждаются в профессиональном уходе, чтобы вернуться к своему расцвету, вы можете заплатить до 3–8 долларов за квадратный фут, что близко к 1000 долларов за комнату среднего размера. Итак, сначала начните с недорогого продукта для ремонта и посмотрите, поможет ли это.

3. Сделайте свой дом более привлекательным

Знаете ли вы, что небольшая забота о бордюре может повысить стоимость вашей собственности до 12%? Первые впечатления имеют решающее значение. Когда покупатель приходит к вам домой, первое, что он видит, — это двор и подъезд. Хорошая новость заключается в том, что сделать вашу бордюрную привлекательность проще простого. Мы утверждаем, что вы можете добиться более сдержанной привлекательности всего за один уик-энд напряженной работы. Все, что вам нужно сделать, это:

• Подрезать листву и выдернуть сорняки
• Убрать мусор
• Мойка под давлением снаружи / протирка сайдинга
• Добавьте несколько усилителей привлекательности, например декоративную скамейку, красочный почтовый ящик или цветочные горшки.

«Часто, когда агент открывает сейф, покупатель стоит у входа и смотрит на вещи», — говорит Сантистеван.«Итак, вы хотите убедиться, что нет паутины, свисающей с фонарей кареты или потолка».

4. Обеспечивает естественное освещение

Покупатели ищут дома светлые, просторные и открытые. Вот несколько способов создать яркое пространство, даже если ваш дом небольшой и разделен на отдельные отсеки:

• Мытье окон изнутри и снаружи
• Заменить старые оконные рамы
• Выключить тусклые лампы накаливания на более яркие

Сделайте высококачественные фотографии недвижимости для объявления

Следующий шаг — сфотографировать ваш дом во всей красе. Вот где окупается ваша тяжелая работа по расхламливанию, уборке и постановке.

Глэдис Блум, агент №1 продавца в Салеме, штат Орегон, говорит, что профессиональные высококачественные фотографии имеют решающее значение для в каждой комнате .

«Я видела красивые дома, которые просто не привлекают внимания, потому что они неправильно сфотографированы», — говорит она. «Я имею в виду, если вы делаете изящные маленькие фотографии неорганизованных комнат, у вас не будет второго взгляда».

Неважно, насколько красив ваш смартфон — это цифровая зеркальная фотокамера, штатив, профессиональный фотограф или просто бюст, и все это без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны.Вы платите своему агенту за продвижение своего дома, в том числе за выдающиеся фотографии. Вы можете рассчитывать на то, что они наймут одного из лучших фотографов в их Rolodex, чтобы сделать свою работу правильно. Фотографии вашего объявления являются центральным элементом вашего объявления.

Как отмечает Сантистеван, «каждый начинает свой [домашний] поиск в Интернете», и ваши фотографии будут единственной главной причиной, по которой покупатели, делающие покупки в Интернете, либо бросают все, чтобы забронировать тур, либо вычеркивают ваш адрес из списка. В то время как достойные журнала изображения привлекают покупателей, в креативном описании объявления вашего агента должны быть подчеркнуты лучшие особенности вашего дома, названа шикарная бытовая техника, указаны уникальные архитектурные детали и рассказана история вашего дома.

Таким образом, у вас будет все необходимое для создания недвижимости профессионального качества, и ваш агент сможет размещать объявления на самых популярных сайтах недвижимости и в социальных сетях.

Расскажите о своем доме с помощью маркетинга

Теперь пришло время разработать комплексный маркетинговый план, чтобы сделать ваш дом максимально известным. Ваш агент разработает всестороннюю стратегию для охвата покупателей в нескольких точках взаимодействия — лично и в Интернете. Вы можете рассчитывать на своего агента:

• Загрузите фотографии в MLS: Загрузите описание вашей собственности и фотографии в службу множественных объявлений, чтобы официально сделать ваше объявление активным.Информация о вашем доме на MLS будет автоматически распространяться на самых популярных сайтах недвижимости, таких как Zillow, Trulia, realtor.com и Redfin, чтобы привлечь внимание онлайн-покупателей дома.
• Расскажите о себе в социальных сетях: Поделитесь своим объявлением в социальных сетях, таких как Facebook, Instagram и Pinterest, с потрясающими фотографиями, убедительной копией, а также стратегическими хэштегами и тегами местоположения. «Все эти сайты действительно хорошо освещают нас», — говорит Блюм.
• Host Virtual Tours: Создавайте трехмерные туры, чтобы дать покупателям реалистичное представление об объекте недвижимости с помощью виртуальных пошаговых инструкций.
• Общайтесь с другими агентами: Общайтесь с агентами покупателя в этом районе, чтобы привлечь домой охотников, ищущих в вашем районе, и указать цену на стол.
• Положите вывески: Приклейте эту очень узнаваемую вывеску о продаже на переднем дворе, чтобы привлечь внимание прохожих.
• Организатор открытых дверей: Определите, выиграет ли продажа вашего дома от открытого дома (в большинстве случаев вы можете продать свой дом без него, согласно общенациональному опросу ведущих агентов по недвижимости HomeLight).
• Продам! Продавать! Продавать! Рекламируйте свой дом по старинке в печатных СМИ, включая газеты, журналы и местные листовки, чтобы привлечь больше покупателей.

Таким образом, вы хотите поразить покупателей со всех возможных сторон с помощью 360-градусного маркетингового подхода. Никогда не знаешь, кто сделает такое предложение, от которого ты не сможешь отказаться — обычный интернет-браузер, просматривающий списки на своем ноутбуке однажды вечером, или пара, едущая в воскресенье на машине и заметившая большую вывеску во дворе дома.

Есть вопросы о том, как ваш агент планирует продавать ваш дом? Спросите их о чем угодно!

Обсудите с агентом маркетинговый план для вашего дома с самого начала. Если вам не нравится какой-либо аспект их маркетинговой стратегии (допустим, вам не нужны фотографии интерьера вашего дома на Facebook), обсудите альтернативные идеи, прежде чем приступить к реализации плана.

Покажите дом заинтересованным покупателям

Насколько исчерпывающий маркетинговый план недвижимости может вызвать интерес к вашему дому, покупатели хотят увидеть его лично (своими глазами!), Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства.Вот тут-то и проявляются домашние показы.

Покупатели, заинтересованные в туре по вашему дому, попросят своего агента забронировать тур через вашего агента, поэтому вам не придется напрямую управлять общением или планированием с покупателями. Хороший агент по недвижимости поможет согласовать показы с вашим расписанием. Однако вам нужно быть гибким и готовым к драке по прихоти.

Некоторые показы появляются без особого предупреждения, поэтому, если вы все еще живете в доме, будьте готовы бросить все в любой момент, чтобы ваш агент мог показать дом.(Согласно ни при каких обстоятельствах нельзя оставаться в доме во время экскурсии). Вот несколько способов сделать этот процесс менее безумным:

• График работы координатора: Планируйте не выходить из дома определенными вечерами каждую неделю, чтобы ваш агент мог соответствующим образом забронировать туры. Совет от профессионала: устраивайте по вторникам и четвергам обеды в ресторане и сообщите своему агенту по недвижимости, что вас не будет до 20:00. в эти вечера. Если малая лига проходит каждую субботу утром, поделитесь этим и со своим агентом по недвижимости.

• Поделитесь своим расписанием: Будь то в календаре Google или в бумажном блокноте — с агентом, чтобы сократить обмен данными в течение дня.
• Предстоящий план: Составьте план игры, который поможет подготовиться к появлению в последний момент — начните с этого контрольного списка для экстренной уборки.

12 шагов закрытия объекта недвижимости

Сделка с недвижимостью — это, как правило, длительное и напряженное мероприятие, которое включает в себя множество этапов и процедурных формальностей.Закрытие происходит, когда вы подписываете бумаги, которые делают дом вашим, но до того, как наступит этот роковой день, должен произойти длинный список вещей. В этой статье описаны 12 шагов, которые необходимо предпринять с момента принятия вашего предложения до момента получения ключей от вашего нового дома.

Ключевые выводы

• Сделки с недвижимостью обычно заключаются в течение нескольких недель и имеют много подвижных частей.
• Сделки начинаются с открытия счета условного депонирования и заканчиваются заключительным просмотром перед подписанием на пунктирной линии.
• Сложность закрытия сделок с недвижимостью — хороший повод нанять адвоката, который проведет вас через этот процесс.
• Покупатели, получившие предварительное одобрение на получение ипотеки, обычно закрываются раньше.

Почему предварительное одобрение ипотеки — хорошая идея

Если вы не являетесь покупателем с полной оплатой, рекомендуется получить предварительное одобрение на ипотеку, прежде чем вы начнете искать дом. Хотя предварительное одобрение не является необходимым для закрытия сделки, большинство продавцов ожидают, что покупатели получат письмо с предварительным одобрением.Его наличие может ускорить процесс и дать вам больше возможностей на переговорах. Это сигнализирует продавцу о том, что у вас сильная финансовая поддержка. Он также предлагает вам блокировку ставки, что означает, что вы с большей вероятностью получите выгодную процентную ставку.

Предварительное одобрение ипотеки также позволяет узнать лимит, до которого вы можете пойти на покупку недвижимости. Это экономит время и силы, позволяя искать только ту недвижимость, которая соответствует вашему бюджету.

Наконец, предварительное одобрение ипотеки дает вам больше времени, чтобы отреагировать на возможную дискриминацию.Предположим, вы чувствуете, что потенциальный кредитор подвергается дискриминации. В этом случае вы можете запросить финансирование из других источников и подать в суд позже. Предварительное одобрение не позволяет одному предвзятому кредитору испортить большую сделку и отложить ваши мечты.

После того, как вы нашли идеальный дом и покупатель принял ваше предложение, вам необходимо предпринять следующие шаги, чтобы закрыть сделку.

12 шагов к заключению сделки с недвижимостью

1. Откройте счет условного депонирования

Счет условного депонирования хранится третьей стороной от имени покупателя и продавца.Продажа дома состоит из нескольких этапов, выполняемых в течение нескольких недель. Следовательно, лучший способ предотвратить обман продавца или покупателя — это привлечь нейтральную третью сторону. Эта третья сторона может хранить все деньги и документы, связанные с транзакцией, до тех пор, пока все не будет урегулировано. После завершения всех процедурных формальностей деньги и документы переводятся со счета условного депонирования продавцу и покупателю, что гарантирует безопасность транзакции.

2. Поиск и страхование титула

Поиск по названию и страхование названия обеспечивают душевное спокойствие и юридическую защиту.Они гарантируют, что когда вы покупаете недвижимость, никто другой не сможет попытаться потребовать ее позже. Поиск титула — это проверка публичных записей для определения и подтверждения законного владения недвижимостью, а также выяснения, какие претензии, если таковые имеются, существуют в отношении собственности. Если есть какие-либо претензии, возможно, их необходимо разрешить до того, как покупатель получит недвижимость.

Страхование правового титула — это страхование возмещения убытков, которое защищает владельца от финансовых потерь, понесенных в результате дефектов правового титула на собственность. Он защищает как владельцев недвижимости, так и кредиторов от потерь или повреждений, связанных с залогом, обременениями или дефектами правового титула.

3. Нанять адвоката

Хотя получение юридической помощи не является обязательным, всегда лучше получить профессиональное юридическое заключение по заключительным документам. Их сложный жаргон может быть трудным для понимания даже для хорошо образованных людей. За соответствующую плату мнение опытного юриста по недвижимости может предложить множество преимуществ, включая намек на любые потенциальные проблемы с документами.

В некоторых штатах от вас могут потребовать нанять адвоката для обработки закрытия.Проверьте законы своего штата.

4. Согласование стоимости закрытия

От открытия счета условного депонирования до найма поверенного по недвижимости, все задействованные услуги и юридические лица стоят денег. Если вы не будете осторожны, эти расходы могут быстро превратиться в большие деньги. Например, осмотр дома и проверка на наличие вредных насекомых имеют решающее значение для предотвращения покупки недвижимости со скрытыми и дорогостоящими проблемами. Но многие такие услуги используют невежество потребителей, взимая высокие сборы. Даже плата за законные услуги закрытия может быть завышена.Взаимодействие с другими людьми

Нежелательные сборы — это сборы, которые кредитор взимает при закрытии ипотеки, которые часто являются неожиданными для заемщика и четко не объясняются кредитором. Эти сборы могут составить большой счет. Нежелательные сборы включают административные сборы, сборы за рассмотрение заявки, сборы за рассмотрение оценки, дополнительные сборы, сборы за обработку и расчетные сборы.

Если вы готовы высказаться и отстаивать свою позицию, вы обычно можете снизить или отменить нежелательные сборы и другие сборы до того, как вы перейдете к закрытию.

5. Завершите домашний осмотр

Физический осмотр дома — необходимый шаг, чтобы выявить любые потенциальные проблемы с имуществом и осмотреть его окрестности. Если вы обнаружите серьезную проблему с домом во время осмотра, у вас будет возможность отказаться от сделки или попросить продавца исправить ее. Вы также можете попросить продавца заплатить вам за ремонт (при условии, что ваше предложение о покупке включало непредвиденный осмотр дома).

6.Получите осмотр на вредителей

Инспекция на вредителей проводится отдельно от домашней инспекции. Специалист должен убедиться, что в вашем доме нет насекомых-разрушителей древесины, таких как термиты или муравьи-плотники. Вредители могут иметь разрушительные последствия для домов, в основном из деревянных материалов. Многие ипотечные компании требуют устранения даже незначительных проблем с вредителями, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Небольшое заражение может распространиться и стать очень разрушительным, и его лечение будет дорогостоящим. Вредителей, разрушающих древесину, можно устранить, но вы должны убедиться, что проблема может быть решена за разумную плату.Еще лучше, вы можете заставить продавца заплатить и уничтожить вредителей до того, как совершите покупку. В одних штатах инспекции на вредителей являются обязательными по закону, в других — необязательными.

7. Пересмотреть предложение

Даже если ваше предложение о покупке уже принято, вы можете пересмотреть цену, чтобы отразить стоимость любого необходимого ремонта, выявленного в ходе проверок. Вы также можете сохранить покупную цену на прежнем уровне, но постарайтесь заставить продавца оплатить ремонт.Даже если вы покупаете недвижимость «как есть», нет ничего плохого в том, чтобы спросить. Вы также можете отступить без штрафных санкций, если обнаружится серьезная проблема, которую продавец не может или не хочет исправить.

8. Сохраните процентную ставку

Процентные ставки, в том числе предлагаемые по ипотеке, могут быть нестабильными и изменяться. Ставки зависят от множества факторов, таких как географический регион, тип недвижимости, тип запрашиваемой ссуды и кредитный рейтинг заявителя.

По возможности рекомендуется заранее зафиксировать процентную ставку по кредиту.Это предохраняет вас от зависимости от рыночных колебаний, которые могут привести к повышению ставок до того, как вы завершите покупку недвижимости. Даже повышение ставки на 0,25% может значительно увеличить ваши ежемесячные платежи и время, необходимое для погашения ипотеки.

9. Устранение непредвиденных обстоятельств

Ваше предложение недвижимости должно зависеть от следующих пяти вещей:

• Получение финансирования по процентной ставке, не превышающей то, что вы можете себе позволить
• Осмотр дома не выявил серьезных проблем с домом
• Продавец полностью раскрывает все известные проблемы с домом
• Инспекция на вредителей не выявила серьезных заражений или повреждений дома
• Продавец, выполняющий оговоренный ремонт

Такие непредвиденные обстоятельства должны быть устранены в письменной форме к конкретным датам, указанным в вашем предложении о покупке, и этот процесс известен как активное одобрение.Однако в некоторых договорах купли-продажи условные обязательства подлежат пассивному одобрению (также известному как конструктивное одобрение). Это означает, что они считаются одобренными, если вы не опротестуете их в установленные сроки. Покупатели должны понимать процесс утверждения и предпринимать необходимые действия к требуемым срокам.

10. Выполнение требований к финансированию

Скорее всего, вы внесли задаток при подписании договора купли-продажи. Задаток — это залог продавцу, свидетельствующий о добросовестности, серьезности и искреннем интересе покупателя к сделке с недвижимостью.Если покупатель отказывается, задаток поступает продавцу в качестве компенсации. Если продавец отказывается, деньги возвращаются покупателю.

Чтобы завершить покупку, вам нужно будет внести дополнительные средства на условное депонирование. Поскольку первоначальный задаток обычно применяется к первоначальному взносу, крайне важно организовать различные другие необходимые платежи до закрытия сделки. В противном случае продажа может быть отменена, а задаток перейдет к продавцу.Кроме того, с вас по-прежнему может взиматься плата за различные услуги, которыми вы пользовались до разрыва сделки.

11. Заключительный просмотр

Один из последних шагов перед подписанием заключительных документов — это последний раз осмотреть собственность. Вы хотите убедиться, что с момента вашего последнего осмотра дома не произошло никаких повреждений. Вы также должны убедиться, что продавец выполнил необходимые исправления и не возникло никаких новых проблем. Наконец, убедитесь, что ничего, включенное в договор купли-продажи, не было удалено.Взаимодействие с другими людьми

Закрытие дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа собственности и от того, платите ли вы наличными или финансируете покупку.

12. Изучение документов

Оформление документов имеет решающее значение для заключения сделки с недвижимостью. Несмотря на то, что там есть пачка бумаг, наполненных сложными юридическими терминами и жаргоном, вам следует прочитать их все самостоятельно. Если вы чего-то не понимаете, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости. Ваш агент также поможет разобраться в любом сложном юридическом языке.

Хотя вы можете почувствовать давление со стороны людей, которые ждут, когда вы подпишете документы, например нотариуса или ипотечного кредитора, внимательно прочтите каждую страницу, поскольку мелкий шрифт может иметь большое влияние на долгие годы.

В частности, убедитесь, что процентная ставка правильная, а все другие согласованные условия четко указаны. В более общем плане сравните ваши заключительные расходы с добросовестной оценкой, полученной вами в начале процесса. Решительно оспаривайте любые сборы, которые вы считаете незаконными.

Итог

Хотя может показаться, что процесс закрытия — это много работы, стоит потратить время и усилия, чтобы все исправить, вместо того, чтобы торопиться и подписывать сделку, которую вы не понимаете. Остерегайтесь любого давления, чтобы быстро закрыть сделку. Агенты по недвижимости и другие организации, помогающие вам, захотят получить свою долю, но их не будет рядом, чтобы заботиться о проблемах, с которыми вы можете столкнуться в долгосрочной перспективе из-за плохой сделки.

7 шагов, которые помогут вам продать вашу собственность в частном порядке — buymyplace

Немного планирования и ноу-хау, вы можете продать свой собственный дом через частную продажу за семь простых шагов

Вам может быть интересно, что включает в себя продажа дома в частном порядке, и хорошая новость заключается в том, что, хотя здесь требуется небольшая подготовка, это далеко не сложно или сложно.Мы разбили этот процесс на семь простых шагов, чтобы демистифицировать процесс продажи собственности в частном порядке. Прочитав это, вы станете экспертом в том, как продавать недвижимость, будь то продажа земли в частном порядке или продажа дома в частном порядке.

Шаг 1. Проведите исследование, чтобы продать недвижимость частным образом

Старая поговорка о том, что подготовка ведет к успеху, особенно актуальна при продаже дома в частном порядке. При рассмотрении того, как продавать, стоит провести исследование в вашем районе, чтобы понять:

• По какой цене рекламируются похожие объекты недвижимости? И за сколько они в конечном итоге продаются?
• Как долго они на рынке?
• Сколько покупателей интересуются этими типами недвижимости? Посетите несколько местных открытых инспекций, чтобы оценить уровень интереса покупателей.
• Какие свойства недвижимости покупатели хотят видеть в доме? Это может быть современная кухня или просторная гостиная. Эти наблюдения могут помочь вам понять, на чем следует сосредоточиться при продаже дома в частном порядке.
• Каким способом продается эта недвижимость: на аукционе или в частном порядке (также известном как частный договор)?

Это исследование поможет вам определить свои ожидания в отношении продажи вашего дома, чтобы вы получили представление о том, как оценивать свою собственность, а также о том, продавать ли через аукцион или по частному соглашению, и чего ожидать во время открытых проверок. .

Если вам нужна помощь в настройке справочника цен на жилье, у нас есть инструменты и отчеты, которые помогут. Здесь мы можем предоставить сравнительный анализ рынка вашей недвижимости.

Шаг 2: Подготовьте недвижимость для частной продажи

Если вы хотите получить лучшую цену продажи своей собственности, убедитесь, что она представлена ​​в лучшем свете. Покупатели хотят иметь возможность войти в дом и представить, что они живут в нем и перемещают туда свою собственную мебель. Чтобы добиться этого, вы можете внести в свою собственность несколько небольших улучшений, которые имеют большое значение, в том числе:

• Окрашивание дома внутри и снаружи в современную, но нейтральную цветовую палитру.Лучше избегать смелого выбора цвета, так как это может помешать некоторым покупателям представить, что они владеют и живут в вашем доме.
• Убирайте, убирайте и убирайте свою собственность, чтобы сделать ее максимально привлекательной для как можно большего числа потенциальных покупателей. По данным ведущих веб-сайтов по недвижимости (на которых 86% покупателей ищут свой следующий дом), беспорядок и хаос являются обычными отвлекающими факторами.
• Первое впечатление имеет значение, поэтому обратите внимание на сад и внешний вид своего дома. Покупатели ищут дом, который привлекает внимание, поэтому перекрасьте забор, купите новый почтовый ящик, покрасьте входную дверь и вырежьте любые большие деревья, особенно те, которые расположены близко к линии крыши.Вы можете купить мульчу из коры, чтобы заполнить любые пробелы в ландшафтном дизайне и посадить привлекательные выносливые кусты. Входная дверь также должна быть безупречной, а рядом с дверью должно быть несколько горшечных растений, чтобы украсить зону прибытия.

Если вы хотите сделать какие-то более серьезные улучшения, сосредоточение внимания на следующих областях в доме обычно может принести больше пользы:

• Кухня — обновление таких элементов, как фартук, кухонная техника или столешницы, может модернизировать вашу собственность и повысить ее привлекательность.Если денег мало, сосредоточьтесь на незначительных дополнениях и заменах, таких как ручки, смесители и новые дверцы шкафа.
• Ванная — обновление туалетных столиков и смесителей может быть эффективным способом повышения ценности. Двойной туалетный столик может добавить роскошный вид, который ценится вашими покупателями, или вы можете просто добавить несколько штрихов, таких как насадка для дождя или новая вешалка для полотенец.
• Освещение — Освещение важно при продаже дома, так как покупатели любят осматривать светлые помещения. Помимо замены сгоревших глобусов, подумайте о модернизации любых старомодных подвесных светильников и убедитесь, что выключатели света чистые.Покупатели замечают эти штрихи.
• Открытые площадки — Многие покупатели будут платить больше за привлекательное открытое пространство, поэтому не забывайте убирать места для отдыха на открытом воздухе, убирать детские игрушки и убирать инструменты. Повторно покрасьте колоду для большей привлекательности и разместите горшечные растения группами по два или три, чтобы разбить пространство.

Ремонт всего дома, скорее всего, будет дорогостоящим, поэтому выбирайте те участки, которые с большей вероятностью повысят ценность и привлекательность вашей собственности для ваших покупателей.

Главный совет: Остерегайтесь любых соответствующих законов муниципального зонирования или строительных нарушений, прежде чем начинать работу над своим домом , а обязательно получите соответствующие сертификаты от совета. Ваш покупатель захочет узнать об этих вещах.

Шаг 3. Юридические шаги по продаже дома или другой собственности

Мы настоятельно рекомендуем подготовить документы о продаже, прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу. Это важный шаг в процессе продажи дома.Многие из наших продавцов получают предложения при первой открытой проверке, поэтому убедитесь, что у вас есть договор купли-продажи, готовый к отправке по электронной почте заинтересованным покупателям, чтобы вы могли заблокировать покупателя, прежде чем они найдут другую недвижимость.

Примечание: Если вы продаете в Новом Южном Уэльсе или в США, то по закону у вас есть договор купли-продажи, прежде чем выставлять свою собственность на продажу.

Мы можем помочь с заключением договора купли-продажи через партнерство с фирмой по передаче права собственности, lawlab.Lawlab обслуживает все штаты Австралии и предлагает доступные пакеты для заключения договора купли-продажи.

Процесс урегулирования собственности отделен от Договора купли-продажи, и lawlab также может помочь с урегулированием, сделав их обслуживание единым окном. Вы можете узнать больше об их пакетах расчетов здесь.

Шаг 4. Привлекайте покупателей к продаже дома частным образом

Ваши потенциальные покупатели активно ищут недвижимость, а это значит, что они могут посещать несколько открытых для осмотра каждую неделю.Вы хотите быть единственным, кто выгодно выделяется из толпы, когда продаете дом в частном порядке.

Примите во внимание следующий совет, чтобы убедиться, что вы делаете все возможное, когда дело доходит до рекламы своей собственности:

• Профессиональные фотографии — Один из наиболее важных аспектов привлечения внимания — это фотографии, которые вы выбираете для рекламы своей собственности, которые должны создавать стильный образ и оставлять у покупателей желание узнать больше. По этой причине мы настоятельно рекомендуем профессиональную фотосъемку премиум-класса во всех случаях, кроме продажи земли.
• Описание объекта — Описание вашего объекта недвижимости — это первая тема вашего объявления, поэтому убедитесь, что оно напрямую связано с покупателями. Также крайне важно удерживать внимание людей, поэтому, хотя вы можете рассказать потенциальным покупателям обо всех аспектах своего дома, иногда лучше меньше, да лучше. Сосредоточьтесь на ключевых моментах продажи и особенностях вашего дома и подчеркните их.

Верхний совет: Всегда перепроверяйте на предмет опечаток.

• Фотографическая вывеска «Продается» — Привлекайте внимание прохожих и сообщите рынку, что ваша недвижимость готова к продаже.Вывеска «Продается» — это предмет для круглосуточных продаж, поэтому мы рекомендуем нашим продавцам инвестировать в него.
• Обновленное объявление о собственности — Realestate.com.au утверждает, что большинство потенциальных покупателей (57 процентов) не переходят дальше первой страницы результатов поиска. Убедитесь, что вас заметят, повысив свое объявление с помощью обновленной функции листинга, чтобы вы занимали более высокое место в результатах поиска. Мы всегда рекомендуем приобретать улучшенные объявления о недвижимости в высококонкурентных районах.

Шаг 5. Откройте дверь для частных продаж

Ключевой элемент в том, как продать свой дом, — это показать им все.Открытость для инспекций — это ваш шанс по-настоящему продать свой дом и один из важнейших шагов к продаже дома. Подготовьтесь заранее, составив список всех уникальных преимуществ и отличительных особенностей вашей собственности. Это поможет вам вести беседу с потенциальными покупателями во время их визита. Сюда могут входить:

• Ремонт и / или улучшение дома, которые вы недавно завершили.
• Как ваша собственность использует естественное освещение — например, вы можете поговорить о преимуществах вашего внутреннего двора, выходящего на север.
• Качество близлежащих магазинов, ресторанов и школ.
• Ваши милые соседи и любимое кафе.

При проведении инспекций обязательно оценивайте интерес покупателя, задавая такие вопросы, как:

• Как давно вы на рынке?
• Что вы ищете в недвижимости? (Воспользуйтесь возможностью, чтобы подчеркнуть, насколько ваша собственность соответствует их требованиям.)
• Вы хотите копию торговой документации?
• У вас есть вопросы ко мне?

Главный совет: Спросите имена и номера телефонов тех, кто посещает ваши проверки.Это и мера безопасности, и способ создать базу данных покупателей. Обязательно свяжитесь со своими покупателями с помощью телефонного звонка: он добавляет индивидуальности и показывает, что вы профессионал и готовы продать свой дом.

Шаг 6: Предложения и переговоры

Один из самых захватывающих шагов в процессе продажи дома владельцем — получение предложений. Когда кто-то готов сделать предложение, всегда просите об этом письменно.

Уточните у своего законного представителя (перевозчика, юриста или агента по расчетам), как они предпочитают составлять предложения.По нашему опыту, обычно достаточно электронной почты, однако стоит перепроверить.

Если вы оказались в ловушке между несколькими предложениями, значит, вы находитесь в отличном положении. В таком случае у нас есть несколько советов, которые помогут вам вести переговоры с несколькими участниками торгов.

Если вы все еще не чувствуете уверенности в переговорах с покупателями, вы всегда можете проконсультироваться у профессионала. В buymyplace мы предлагаем услуги по защите интересов продавцов и консультации по ведению переговоров, где наши специалисты по недвижимости помогут вам спланировать лучший способ встречных предложений, разобраться с несколькими участниками торгов и добиться максимальной цены при продаже вашего места в частном порядке.

Шаг 7. Время праздновать!

После того, как депозит был внесен и расчет прошел, найдите минутку, чтобы поздравить себя. Не каждый день вы продаете свой дом в частном порядке и экономите тысячи долларов на сборах и комиссиях. Вы поработали, и теперь пора насладиться этим удовлетворяющим чувством выполненного долга.

Сообщите нам о своем успехе в продаже недвижимости в частном порядке, обновив статус объявления о недвижимости в своем онлайн-аккаунте и поделившись своим опытом с нами на одной из наших платформ для обзора.

Нужна дополнительная информация о том, как продать дом в частном порядке?

Если вы прочитали это и хотите узнать больше о том, как продать собственность в частном порядке, мы здесь, чтобы помочь. Свяжитесь с нами по:

Если вы хотите узнать, как продать свою собственность в частном порядке, создайте бесплатную учетную запись buymyplace, зарегистрировавшись. Посмотрите, как легко создать собственное объявление о частной собственности.

Что делать при продаже дома в частном порядке, не должно быть загадкой; мы помогли более 6 500 людям продать недвижимость в частном порядке.Дайте нам знать, как мы можем помочь.

Как продать свой дом частным образом | Руководства по дому

Продажа дома в частном порядке может быть отличным способом сэкономить тысячи долларов на комиссионных с продаж. Однако, по данным Wall Street Journal, большинство домовладельцев не готовы продать свой дом без помощи агента по недвижимости. Хотя услуги, предоставляемые агентами по недвижимости, кажутся бесценными, домовладельцы также могут предпринять несколько шагов, чтобы самостоятельно успешно провести всю сделку.

Подготовьте свой дом, убедившись, что он выглядит чистым, просторным и в отличном состоянии, прежде чем выставить его на продажу. Прогуляйтесь по дому и составьте список вещей, которые нужно отремонтировать, покрасить, почистить или обновить. Поместите лишние предметы или мебель на хранение, очистите гараж, посадите яркие цветы во дворе, перекрасите комнаты в нейтральные цвета и обязательно устраните протекающие краны или другие проблемы с обслуживанием.

Установите справедливую продажную цену. Проведите собственное исследование рынка, просмотрев список недавно проданных домов по соседству.Офис оценщика недвижимости вашего округа может предоставить вам эту информацию о продажах, чтобы вы могли сравнить недавно проданную недвижимость с вашим домом. Используйте эту информацию, чтобы определить, продаются ли дома в вашем районе ниже или выше их рыночной цены, и назначьте соответствующую цену для вашего дома. Подумайте о том, чтобы нанять опытного оценщика, чтобы определить рыночную стоимость вашего дома. Если вы продаете старый дом, вы также можете пройти его осмотр, чтобы учесть стоимость ремонта.

Наймите поверенного по недвижимости, чтобы он предоставил вам формы контрактов и рекомендации, которые вам понадобятся на протяжении всего процесса продажи.Хотя вы можете не знать о требованиях, которым вы должны соответствовать, чтобы соответствовать местным законам о недвижимости, юрист по недвижимости может предоставить вам эту информацию и обработать процесс закрытия за вас за фиксированную плату. Позвоните в местную ассоциацию юристов по недвижимости или в государственную коллегию адвокатов и попросите их направить вас к нескольким юристам в вашем районе. Свяжитесь с несколькими адвокатами, чтобы собрать информацию об их гонорарах, услугах и уровне опыта, прежде чем принимать окончательное решение.

Рекламируйте недвижимость потенциальным покупателям, используя несколько различных рекламных методов.Делайте снимки своего дома и рекламируйте их в Интернете на веб-сайтах домов, проданных владельцами. Разместите объявление в газете и местном журнале по недвижимости. Выставляйте указатели на продажу перед домом и в разрешенных углах близлежащих улиц. Создайте листовку и разместите несколько ее копий на местных предприятиях.

Договориться о продаже. Тщательно обдумывайте каждое предложение, оценивая, насколько оно близко к вашей запрашиваемой цене и рыночной стоимости дома. Вы можете попробовать сделать встречное предложение, чтобы приблизить покупателя к желаемой сумме.Кроме того, выясните, выполнил ли покупатель требования для получения финансирования, связавшись напрямую со своим кредитором. Имейте в виду, что вы можете продолжать принимать резервные предложения, пока продажа не будет завершена.

Ссылки

Биография писателя

Виктория Роблес окончила Университет Каплана со степенью в области юриспруденции в 2007 году. Она также получила степень младшего специалиста по бизнесу в Колледже Шамплейн в 2002 году. Роблес — бывший инструктор по трудоустройству с трехлетним опытом работы в редактирует маркетинговые материалы по недвижимости и пишет резюме для соискателей в своем местном центре кадрового обеспечения.

Пошаговый взгляд на покупку дома

То, как вы продвигаетесь по сделке по покупке дома, может несколько отличаться в зависимости от законов о недвижимости и обычаев, в которых вы живете, но многие шаги являются стандартными. Вы будете чувствовать себя более уверенно в своем путешествии по покупке дома, когда поймете цепочку событий и то, что требуется от вас, а также от любого другого человека, участвующего в сделке.

Приведите свои финансы в порядок

Ваши кредитные отчеты — это постоянная запись того, как вы управляли своими финансами.Вы должны точно знать, что они говорят о вашей финансовой истории, прежде чем вы подадите заявку на ипотеку. Эти отчеты и ваш кредитный рейтинг играют важную роль в процессе утверждения ссуды, а также определяют вашу процентную ставку и другие условия ссуды, которые вам предложат кредиторы.

Вы можете быть удивлены тем, что обнаружите, когда посмотрите свои кредитные отчеты, потому что ошибки не редкость. Вы также могли забыть или не осознавать влияние ошибок, которые вы совершили в прошлом.В идеале вы не хотите, чтобы там появлялись просроченные платежи. Один просроченный платеж — это плохо, но большее количество денег убьет вас.

Вы имеете право на получение одного бесплатного кредитного отчета в год, так что получите его и проверьте, а также проверьте свой счет. Сделайте это на ранней стадии процесса, чтобы у вас было время исправить любые проблемы и при необходимости поднять свой балл.

Ознакомьтесь с ипотечной отраслью

Поиск подходящей ссуды и кредитора имеет решающее значение для успеха покупки жилья. Вам решать, какой кредитор лучше всего подходит для ваших конкретных потребностей, и всегда полезно иметь представление о процессе получения кредита, прежде чем разговаривать с кредитором.

Знайте, как работает соотношение вашего долга к доходу и почему это важно. Узнайте о скидочных баллах и решите, действительно ли они вам нужны. Придется ли вам иметь ипотечную страховку?

Подумайте о том, чтобы попросить вашего агента направить вас к лучшему кредитору. Не все кредиторы заслуживают уважения, и она будет знать об их репутации.

Получите предварительное одобрение на ипотеку

Вы знаете, сколько дома вы можете себе позволить? Вероятно, нет, если вы не поговорили с кредитором и не получили предварительное одобрение на получение ссуды.

Предварительное одобрение помогает вам и в других отношениях. Рассмотрим следующий сценарий: продавец жилья получает два похожих предложения. К одному прилагается письмо из банка покупателя, в котором говорится, что она была предварительно одобрена для получения ипотеки в размере предложенной суммы. Другой не имеет подтверждающих документов. Как вы думаете, какое предложение продавец рассмотрит в первую очередь?

Определите свои желания и потребности

Купить дом не так сложно, как вы думаете, даже если у вас мало средств, но процесс пройдет намного проще, если вы знакомы со своим рынком недвижимости.Сузьте свои желания и потребности, прежде чем вы начнете смотреть на дома, и проведите различие между ними. У вас есть пространство для маневра с желаниями, но не с вашими потребностями.

Не забудьте рассмотреть возможность перепродажи где-нибудь в будущем. Оцените, насколько вероятно, что каждое свойство, на которое вы смотрите, сохранит свою ценность или, что еще лучше, оценит.

Научитесь работать с агентами по недвижимости

Агенты по недвижимости представляют покупателей, продавцов или и того, и другого, и они могут работать в качестве нейтральных посредников для любой из сторон в некоторых штатах.Важно понимать обязанности и лояльность агента, а также свои обязанности перед агентом до того, как вы сделаете свой первый телефонный звонок.

Начать поиск дома

Вы будете завалены возможностями, особенно в начале поиска дома. Ваш агент отправит объявления на ваш мобильный телефон. Вы, вероятно, возьмете журналы «Дом на продажу» и прочитаете объявления в местных газетах. Вы, вероятно, потратите чрезмерное количество времени на поиск в Интернете дома.Вы можете даже запланировать послеобеденные поездки для ознакомления с окрестностями.

Все это отличные способы узнать, что есть в наличии … и по какой цене. Следите за потерей права выкупа. Узнайте, почему, если конкретный дом был выставлен на продажу в течение чрезмерно долгого времени. Это может быть большая проблема или небольшая проблема, с которой вы можете смириться.

Выполнение задач, связанных с предварительным предложением

Чтобы решить, хотите ли вы купить дом, необходимо внимательно изучить его структуру и особенности, но есть много других тем, которые не менее важны для вашей покупки.Возможно, вы захотите провести осмотр дома, чтобы выявить скрытые проблемы, или даже поговорить с соседями, чтобы узнать мнение о районе из первых рук.

Вы также можете подумать о том, чтобы проехать по окрестностям ночью или по выходным, чтобы понять, кто там живет и их образ жизни.

Сделать предложение

Не существует единого набора инструкций, который мог бы охватить все различия в законах и обычаях в сфере недвижимости, которые существуют на всей территории Соединенных Штатов, поэтому механизм подачи предложения и его конкретные непредвиденные обстоятельства во многом зависят от вашего местоположения.Однако есть несколько советов по покупке дома, которые помогут вам уточнить свое предложение, независимо от того, где вы живете.

Узнайте, что приходит с домом. Бытовая техника? Удобства?

Спросите своего риэлтора о раскрытии информации продавцом. О чем должны сообщать вам продавцы в вашем штате? Свинцовая краска или асбест?

Ответы на эти типы вопросов помогут вам решить, сколько вы хотите получить за недвижимость и, соответственно, сколько денег вы хотите предложить.

Осмотр дома и другие тесты

Если вначале вы не проводили осмотр дома, сделайте это сейчас.Осмотр дома проводится до подписания окончательного договора купли-продажи в некоторых штатах, но он может проводиться после того, как предложение будет окончательно оформлено в других.

Очень важно решить, какие проверки и тесты вы хотите провести. Поговорите со своим агентом по недвижимости или другим консультантом, чтобы узнать, когда следует проводить проверки и являются ли дополнительные типы проверок важными или подходящими для вашей конкретной области.

Как избежать и исправить проблемы в последнюю минуту

Каждый, кто участвует в вашей сделке с недвижимостью, должен ежедневно проверять ее продвижение по мере приближения даты закрытия.Быть в курсе событий означает, что вы сразу узнаете, есть ли проблема, которую необходимо решить.

При оценке могут возникнуть общие проблемы — она ​​не такая большая или намного больше, чем ожидалось, что вызывает морщины в судебном разбирательстве. Убедитесь, что вы понимаете возможные непредвиденные обстоятельства, события, которые могут позволить вам в случае необходимости отказаться от сделки на законных основаниях, не потеряв при этом своих задатков.

Вы на пути к закрытию

Закрытие, также называемое урегулированием, — это событие, при котором вам передается право собственности на недвижимость.Некоторые распространенные события в этот период включают поиск титулов и страховку, а также окончательный осмотр собственности, чтобы убедиться, что она все еще находится в том же состоянии, в котором вы ее впервые увидели.

Итог

Ожидайте неожиданного: эти шаги представляют собой общее руководство по покупке жилья. Вы, вероятно, столкнетесь с проблемами, специфичными для вашего местоположения и вашей транзакции, которые лучше всего могут быть объяснены и обработаны вашим местным агентом по недвижимости, вашим кредитором, вашим адвокатом, вашим заключительным агентом или другими лицами, которые помогают вам завершить сделку по покупке дома.

Никогда не бойтесь задавать вопросы: задавайте столько, сколько необходимо, чтобы помочь вам понять весь процесс покупки дома. Вы берете на себя долгосрочное обязательство и тратите много денег, и вы будете чувствовать себя намного лучше, если будете в курсе и понимать, что происходит на каждом этапе.

The Balance не предоставляет налоговых, инвестиционных или финансовых услуг и консультаций. Информация предоставляется без учета инвестиционных целей, устойчивости к риску или финансовых обстоятельств какого-либо конкретного инвестора и может не подходить для всех инвесторов.Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах. Инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы долга.

важных шагов в процессе продажи жилья

Процесс продажи дома одинаков, независимо от того, продается ли он владельцем или вы нанимаете листингового агента. Некоторые детали могут немного отличаться от штата к штату, но этот контрольный список может служить общим руководством. Просто не забудьте посоветоваться с местным специалистом для получения подробной информации о конкретных требованиях в вашем штате.

Выберите листингового агента

Листинговый агент представляет вас и несет фидуциарную ответственность за соблюдение ваших интересов. Опросите агентов и встретитесь как минимум с тремя из них, когда вы примете решение. Попробуйте нанять на основе опыта.

Задайте вопросы о вашем соглашении о листинге, в том числе о продолжительности периода, в течение которого дом будет внесен в список, и о комиссии, которую вы будете платить за услуги агента. Будете ли вы также платить комиссионные агенту покупателя? (Большинство традиционных соглашений требует этого).Взаимодействие с другими людьми

Узнайте, сколько стоит ваш дом

Самая большая ошибка продавца часто завышает цену на ее дом. Держите свою цену в соответствии с проданными домами, которые были определены в отчете сравнительного анализа рынка. Подумайте, какой у вас рынок: горячий, холодный или нейтральный, и оцените дом соответственно.

Подготовьте свой дом к продаже

Подготовьте свой дом к продаже, убрав его, убрав беспорядок и сделав его более привлекательным. Возможно, вам стоит подумать о найме профессионального стейджера для подготовки вашего дома к показам или попросить своего агента по недвижимости о помощи или идеях.Часто можно использовать свою мебель.

Существуют также виртуальные постановочные приложения, которые можно использовать, если вы не можете позволить себе полную постановку. Некоторые из этих параметров включают Rooomy, VisualStager и BoxBrownie. Это позволяет вам оформить дом в цифровом виде, а затем использовать фотографии в своих объявлениях или других маркетинговых материалах.

Сделайте любой необходимый ремонт и рассмотрите возможность предварительного листинга, осмотра продавца для выявления любых потенциальных проблемных участков. Если вы продаете дом с домашними животными, вы можете договориться о временном проживании, пока будете показывать дом.

Помните, у вас есть только один шанс, а иногда всего три секунды или около того, чтобы произвести хорошее первое впечатление. Сделайте это.

Продайте свой дом

Вы или ваш агент должны определить преимущества вашего дома и выбрать лучшие рекламные слова, чтобы передать их. Утвердите маркетинговую кампанию вашего агента или выясните, как рекламировать свой дом на продажу самостоятельно. Наймите виртуальную туристическую компанию, чтобы сделать качественные фотографии и, если возможно, разместить виртуальный тур онлайн.

Вы также должны подтвердить, что ваше объявление размещено в Интернете. Вы или ваш агент должны насытить Интернет и социальные сети фотографиями и описаниями вашей собственности. Согласно статистике Национальной ассоциации риэлторов, 50% покупателей жилья в 2018 году нашли свой дом в Интернете.

Покажи свой дом

Вы получите больше показов, если позволите агентам использовать сейф или клавиатуру, чтобы показывать ваш дом, а не заставлять их назначать встречи. Если вы выбираете встречи, постарайтесь проявить гибкость.Некоторые покупатели захотят осматривать дом в будние дни (после работы) и все выходные. Будьте максимально любезны.

Подготовьтесь к открытому дому, но используйте этот подход с осторожностью. Если вы это сделаете, не забудьте запросить отзыв покупателя, чтобы вы могли соответствующим образом скорректировать свою цену, условия или маркетинговую кампанию.

Получение предложений о покупке и ведение переговоров

Будьте готовы получить несколько предложений, если цена вашего дома будет правильной. Не игнорируйте предложения, даже если они кажутся слишком низкими.Проведите переговоры, сделав встречное предложение.

Подумайте о том, чтобы сделать встречное предложение, которое зависит от вашей покупки дома, если рыночные условия того требуют. И не бойтесь делать встречное предложение с полной ценой, если ваша цена конкурентоспособна и поддерживается сопоставимыми продажами.

Вы также можете потребовать исключительную оговорку или право преимущественной покупки, если предложение покупателя связано с продажей дома. Такое непредвиденное обстоятельство гарантирует, что вы не будете слишком долго ждать, если покупатель не сможет выгрузить свою собственность.

Открытие условного депонирования и заголовок заказа

Ваш агент или координатор транзакции откроет условное депонирование и закажет для вас правовую политику. Запишите контактную информацию заключительного агента и выберите дату закрытия в зависимости от того, когда кредит покупателя будет пополнен.

Не забудьте попросить квитанцию ​​об уплате задатка и платы за опцион покупателя, если они ее заплатили.

Запланировать оценку

Уберитесь в доме накануне приезда оценщика.Если вы получили низкую оценку, спросите своего агента об альтернативах.

Обычно у вас нет права на получение копии аттестации, потому что вы не заплатили за нее. Если покупатель решает расторгнуть договор на основании оценки, спросите своего агента или юриста о своих правах. Для расторжения контракта им потребуется предварительная оценка в контракте.

Сотрудничать с инспекцией дома

А теперь приготовьтесь к домашнему инспектору. Попросите вашего агента предоставить вам контрольный список для осмотра дома, чтобы вы знали заранее, что инспектор захочет увидеть.Подготовьте к осмотру чердак и подвал. Отодвиньте вещи от стен в гараже и убедитесь, что инспектор может пройти по свободному пути.

Если в вашем контракте требуется сертификация крыши, наймите компанию с хорошей репутацией для проведения проверки. Имейте в виду, что в штатах, где разрешены проверки на термитов или вредителей, эти отчеты часто становятся достоянием общественности. Покупатель также может запросить осмотр канализации, если ваш дом старше.

Вместе с покупателем подготовьтесь к заключительному рабочему осмотру.Обычно это происходит за несколько дней до закрытия или даже утром в день закрытия.

Раскрытие информации продавцом-доставщиком

Если вам известно о каких-либо других существенных фактах или проблемах, связанных с недвижимостью, вы должны сообщить о них, используя форму раскрытия информации продавца. Титульная компания должна предоставить покупателю Соглашения, условия и ограничения (CC&R) для вашего сообщества или товарищество собственников жилья, если необходимо.

Все дома в США подлежат раскрытию информации о красках на основе свинца, даже если они построены после 1978 года.

Согласование запросов на ремонт

Вам не нужно принимать запрос покупателя на ремонт, но он может отказаться от сделки, если вы этого не сделаете (при условии, что у него есть резервная инспекция).

В некоторых случаях покупатель может принять кредит на окончательную стоимость ремонта вместо фактического ремонта. Этот кредит существенно снижает продажную цену, давая ему возможность самостоятельно произвести ремонт, как только он перейдет в собственность.

Вы имеете право на получение копии отчета об осмотре дома, если покупатель требует ремонта.Обязательно внимательно изучите отчет, чтобы увидеть, какие проблемы были отмечены.

Попросить покупателя освободить от непредвиденных расходов

Если в контракте покупателя были какие-либо непредвиденные обстоятельства, попросите его «освободить» их, то есть подтвердить, что они были урегулированы. Покупатель не обязан предоставлять разрешение на непредвиденные обстоятельства, если вы этого не потребуете. В некоторых штатах вы можете иметь право расторгнуть договор, если покупатель не предоставит разрешение.

Подписать документы о праве собственности и условном депонировании

В зависимости от того, где вы находитесь, вы можете подписать документы условного депонирования вскоре после открытия условного депонирования или подпишите их ближе к закрытию.В некоторых штатах принято, что все сидят за столом — покупатели и продавцы, — поэтому спросите своего агента о нормах в вашем регионе.

Обязательно принесите действительное удостоверение личности с фотографией.

Закрыть условное депонирование

Наконец, приходите на заключительную встречу, подпишите окончательные документы и передайте ключи.