Таунхаус на 2 семьи проект: Готовые проекты таунхаусов на 2 семьи

Содержание

Готовые проекты таунхаусов на 2 семьи

Преимущества выбора таунхауса

Каждый владелец такого дома имеет собственный выход, свои системы отопления, свой гараж и свой участок земли, пусть и небольшой. С соседями их объединяют только общая стена и единое архитектурное решение. Как правило, проекты домов имеют вертикальную планировку, внизу размещаются кухня и прихожая, гостиная и подсобные помещения. Ночная зона традиционно располагается наверху и включает детскую, одну или несколько спален. Проекты таунхаусов на 2 семьи порой предусматривают создание цокольного этажа, где жильцы совместно могут устроить сауну, спортзал или бассейн.

Таунхаус – это загородный дом, который может разместиться в центре города. Широко распространены и целые поселки, состоящие из таких домов. История их появления связана с обыкновением англичан пристраивать к уже существующему дому помещения для новой семьи. Советуем не отступать от давней традиции и выбирать проекты таунхаусов на 2 семьи вместе с родственниками. При этом вы всегда будете ощущать поддержку родных, но не будете мешать друг другу, как это случается, если несколько семей проживают вместе.

Очень важен и момент экономии. Выгода получается двойная. Во-первых, вы экономите, когда приобретаете проекты таунхаусов на 2 семьи и занимаетесь строительством, ведь затраты делятся на двоих. Во-вторых, ваши коммуникации объединены, и, следовательно, вы экономите на их эксплуатации.

Как правильно выбирать проект

Независимо от того, рассматриваете ли вы типовые проекты домов или собираетесь заказать индивидуальный, помните, что окончательный выбор вы должны сделать совместно со своими будущими соседями. Поэтому лучше встретиться с ними заранее, чтобы обсудить все тонкости проживания в будущем доме. Недосказанности тут быть не должно. И, если уж на то пошло, лучше быть уверенными в том, что с этими людьми вы готовы прожить рядом не один десяток лет.

Прежде чем начать рассматривать проекты таунхаусов на 2 семьи, следует набросать краткий перечень требований к будущему дому. Это необходимо для того, чтобы красивая картинка в каталоге не затмила для вас основные необходимые вам параметры здания. Если же документация вас в целом устраивает, но некоторые мелочи хотелось бы усовершенствовать, знайте, что это не так уж трудно сделать. Опытные проектировщики без труда адаптируют имеющийся проект к вашим пожеланиям.

Если вы все же не можете найти дом, который соответствовал бы вашим представлениям о комфортном жилище, вам на помощь всегда придет индивидуальное проектирование дома. Архитекторы воплотят в жизнь ваши пожелания, хотя это немного затянет и усложнит процесс и обойдется несколько дороже. Однако результат таких трудов, как правило, соответствует всем ожиданиям заказчика.

Проекты таунхаусов на 2, 3 и 4 семьи бесплатно

В последнее время загородные многоквартирные дома, которые называются таунхаусами, становятся всё более популярными. Проекты таунхаусов подразумевают наличие общих стен, при помощи которых осуществляется соединение малоэтажных зданий. Каждая секция обладает отдельным гаражом, входом и прилегающим земельным участком.

Таунхаусы. Вид сверху

Впервые появившись в Англии в качестве экономичного жилья, таунхаусы постепенно набрали популярность во всём мире. При этом в каждой стране типовые проекты таунхаусов всегда обладают определёнными элементами дизайна, соответствующими национальным особенностям. К примеру, в Англии таунхаусы используются, в основном, как семейное жилище, в то время как в Европе такие дома стали популярны среди рабочих классов.

Типовой проект таунхауса

В большинстве случаев площадь одной секции таунхауса составляет порядка 100-150кв. м, а размер участка не превышает двух соток. Обязательным элементом любого западного таунхауса является газон, простирающийся на весь участок, за исключением подъездной дорожки. На заднем дворе обычно находится детская площадка и место для барбекю.

Российский таунхаус, естественно, несколько отличается от традиционного европейского варианта. Типичные размеры сооружения со 150кв. м увеличились до 600кв. м, а количество соток – с 2 до 5-6.

Проект большого 6-квартирного таунхауса

Как правило, средняя стоимость таунхауса составляет порядка 500-700 тысяч долларов, однако до сих пор можно встретить варианты жилья, чья стоимость начинается от одного миллиона долларов. При этом основным спросом пользуются варианты эконом — жилья, которые в нашей стране ещё не слишком распространены.

Другой характерной особенностью подобного типа жилья в России является планировка таунхауса и его внешний вид. Если в Европе дома, как правило, не обладают особыми архитектурными изысками, то в нашей стране оформлению дома уделяется большое внимание.

Пример планировки таунхаусаВернуться к оглавлению

Содержание материала

Преимущества таунхаусов

  1. Затраты на строительство несколько ниже, чем на обычные, отдельно стоящие коттеджи. Экономия достигается за счёт сокращения расходов на стройматериалы и платы за землю.
  2. Таунхаусы обладают внушительными размерами жилой площади и прилегающей территории, где с лёгкостью можно разместить всё необходимое. В большинстве случаев на первом этаже располагается кухня, столовая, гостиная, прачечная, кладовые помещения, а на втором – спальни и жилые комнаты.
  3. Для каждой семьи предусмотрен отдельный вход, благодаря чему можно избежать споров с соседями в некоторых бытовых вопросах.
  4. Повышенные меры безопасности и охраняемая территория.
Вернуться к оглавлению

Проекты таунхаусов эконом-класса

В настоящее время таунхаус эконом-класса на отечественном рынке относится к категории весьма недорогого загородного жилья, что, несомненно, является плюсом. Простые типовые проекты можно найти и бесплатно скачать в интернете. Основной идеей таунхаусов эконом-класса является возможность небольшой экономии на строительстве (порядка 10%), а также экономии земли по сравнению с коттеджной застройкой.

На видео можно посмотреть, как эта задумка воплощена в жизнь в Ленинградской области.

 

Вернуться к оглавлению

Проекты таунхаусов на две семьи

Планировка и проект таунхауса на две семьи с гаражом

Стандартные проекты таунхаусов, рассчитанные на проживание двух семей, включают в себя всё необходимое, что требуется для комфортного проживания в загородном доме.

Каждая половина здания обладает очень удобной планировкой и одинаковыми размерами полезной площади. На первых этажах, как правило, располагаются кухни, гостиные, санузлы, прихожие и террасы. На втором этаже находится коридор, из которого идут двери в раздельные спальни. Нередко одна спальня разделяется на два отдельных небольших помещения (детские спальни).

Здесь вы можете посмотреть другие проекты домов для двух семей.

 

Вернуться к оглавлению

Планировка таунхаусов на три семьи

Планировка и проект таунхауса на три семьи

Внутренняя планировка таунхаусов на три семьи выполняется максимально свободной. На первом этаже, как правило, располагаются холл, кухня, гостиная и столовая. У кухни и гостиной имеется отдельный выход на террасу с видом на участок. Каждый блок второго этажа оснащён двумя спальнями, гардеробными и ванными комнатами. На мансардном этаже (если таковой имеется) находятся комнаты для проведения досуга.


 

Вернуться к оглавлению

Строительство таунхаусов на четыре семьи

Основным достоинством проектов таунхаусов на четыре семьи является большая площадь остекления и отсутствие внутренних перегородок. Основным недостатком является проработка санузлов: совмещённый санузел второго этажа и вход в санузел первого этажа через подсобное помещение.

Планировка и проект таунхауса на четыре семьи

Как правило, таунхаусы чаще всего строят в поселках с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, магазинами и автономными коммуникациями. В основном такие коттеджи используются в качестве загородного жилья.

Проекты таунхаусов - на две семьи, с гаражом

Главная страница / Таунхаусы и твинсы

Таунхаус (по сути сдвоенное строение) – это отличная альтернатива и частному жилью, и квартире в панельном здании.

Обладая всеми преимуществами загородного проживания, таунхаусы имеют более низкую стоимость, что является их основным достоинством. Еще совсем недавно подобные постройки имели распространение исключительно на территории стран Европы, однако на сегодняшний день проекты таунхаусов приобретают все большую популярность и на отечественном рынке. Типовые проекты таких построек уже предполагают все то, что люди ждут от индивидуального жилья: хоть небольшая, но своя территория, собственный вход, соседей нет ни сверху, ни снизу. Проекты таунхаусов на две семьи по стоимости близки к недвижимости среднего класса в городе, поэтому такие постройки становятся все более популярными и востребованными. Строение, рассчитанное на две семьи, однозначно можно считать доступным типом недвижимости. Проекты таунхаусов на две семьи в основной своей массе типовые. Все проекты нашей компании составлены высококвалифицированными архитекторами с учетом всех, даже самых мельчайших деталей, благодаря чему они отличаются превосходным качеством и высокой степенью надежности.
Выбрав такой проект, вы значительно сэкономите на коммуникациях: как правило, расходы на подводку и обслуживание делятся на всех владельцев таунхаусов жилого поселка.

Проекты таунхаусов на две семьи

Многодетная семья всегда была на Руси традиционна. Да и в наши дни многие не хотят отдаляться ни от пожилых родителей, ни от детей. Чтобы совместное проживание стало возможным, но при этом никто не чувствовал себя ограниченным или ущемленным, нужна постройка на две семьи. Это крайне практичный тип строения, отлично подходящий для постоянного проживания. Проекты таунхаусов на две семьи, как правило, недорогие. Они могут быть построены из различных материалов, таких как кирпич, брус или пеноблоки, что непременно учитывается при проектировании. Одна крыша, единый фундамент, общие коммуникации дают возможность построить таунхаус на две семьи гораздо дешевле, чем два полноценных коттеджа. Проект таунхауса на две семьи предполагает, что две части разделены перегородкой, а не стеной, что является несомненным плюсом, так как снижаются затраты на отопление.

Несмотря на то, что вы строите общее здание по совместному проекту таунхауса, две семьи вольны обустроить свою часть жилища совершенно свободно. Это касается не только интерьера, но даже расположения внутренних помещений. Кухня, комнаты, санузел планируются для каждого владельца индивидуально. Мастера компании House Expert помогут вам расположить составить подходящий именно вам план внутренних помещений. Проект таунхауса на две семьи предполагает как совершенно отдельные части, так и общие помещения, в том числе и вспомогательные, например, гараж.

                   
 Твинхаус. Проект 280-002-П 

Проекты таунхаусов с гаражом

Проекты таунхаусов с гаражом всегда были популярны у будущих владельцев недвижимости. И это понятно, так как сегодня машина это не просто прихоть: в условиях проживания за городской чертой это необходимость, непременный атрибут комфортабельной жизни. Поэтому, подбирая проект таунхауса, присутствие гаража является весомый аргумент. Плюсы таунхаусов с гаражом велики. Чтобы сесть в автомобиль, вам не придется идти до нее по мокрой улице. Вы можете попасть в машину хоть в тапочках. Проекты таунхаусов с гаражом предполагают вход в гараж как снаружи, так и изнутри таунхауса. Да и просто иметь теплый гараж, проживая отнюдь не в южной климатической зоне, удобно и приятно. В конце концов, заказав проект таунхауса с гаражом, его можно в будущем применять не строго по целевому назначению: тут можно хранит соленья, а можно обустроить домашнюю мастерскую. Запланированную под гараж площадь можно применить с более высоким КПД, разместив отопительный котел. В итоге, в таунхаусе получится еще одно помещение. Проекты таунхаусов с гаражом, которые предлагает наш каталог, имеют разнообразные дизайнерские и функциональные нюансы, размеры и стоимость. Ознакомившись с представленным выбором проектов, практически все подберут удобный вариант. Одним из самых оптимальных решений, в данном случае, может стать гараж на две машины. В интернет каталоге нашей компании вы найдете множество различных стилевых и ценовых решений на любой вкус.

У нас каждый сможет найти для себя подходящий проект таунхауса.

                 
Многоквартирное жилое здание 

Обнаружив в тексте ошибку, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Проекты домов на 2 семьи – дуплексы и другие разновидности таунхаусов

Таунхаус – это относительно новый вид жилья, который с каждым годом набирает популярность. Уже многие жители Нижнего Новгорода оценили особенности такого жилья. Давайте разберемся в особенностях проектов таунхаусов на 2 семьи и более.

Какими бывают таунхаусы?

Таунхаус – это дом, который рассчитан на несколько семей. При этом каждый владелец дома имеет собственный вход, придомовую территорию, парковочное место.

  1. Популярное решение – это дуплекс проект. Такие дома на 2 семьи помогают оптимизировать расходы на строительство и минимизировать количество соседей. Обычно такой проект заказывают люди, которые уже знакомы друг с другом или являются родственниками. Строительство такого дома позволяет им сэкономить средства и получить полноценный дом. Дом на 2 семьи под ключ – это еще и ваша возможность принимать минимальное участие в процессе строительства.
  2. Типовые проекты таунхаусов на 4 семьи – это популярное решение в городах России, в том числе и в Нижнем Новгороде. Каждый блок с отдельным входом позволяет чувствовать себя автономно, а если устанавливаются дружеские отношения между соседями, то проживание становится еще более комфортным.

Что нужно знать при создании проектов?

  1. Вы можете приобрести готовый проект таунхауса, по которому можно начинать строительство. Обычно такие проекты представляют собой дом на две семьи. Строительство можно вести из сип панелей – это современный, экономичный и надежный материал.
  2. Реже строительство ведется из бруса, так как это материал достаточно дорогой.
  3. Еще один популярный вариант готовых проектов – это дом на две семьи и более. Строительство будет проходить с использованием пенеблоков. Обычно этот материал выбирают для быстрых темпов строительства и снижения издержек.
  4. Еще одно популярное решение – это двухэтажные таунхаусы. Такие проекты создаются быстрее, реализация обходится дешевле, чем если бы этажей было больше.
  5. Типовые проекты обычно идут с гаражом. И так как обычно в таких домах живут большие семьи, то гараж на 2 машины – это популярное решение при проектировании. Обычно размер гаража достигает до 10 кв.м.
  6. Обычно все дома идут с балконом, но и этот вопрос можно решить в процессе создания проекта таунхауса. Особенно, если вы выбираете индивидуальное проектирование. В таком случае инженер будет учитывать ваши пожелания, что позволит в итоге получить дом своей мечты.
  7. Если вы хотите жить с родственниками, можно выбрать вариант проектирования дома на две семьи с одним входом.
  8. Обычно каждый блок дома имеет одинаковые параметры, будь то дом на две семьи и более. Но в современных компаниях готовы предложить оригинальные проекты домов с разной площадью. Купить такой проект можно в профильных компаниях Нижнего Новгорода.

Проект дома на 2 семьи |построим по СНиП Калининград

Описание

Проекты домов на 2 семьи под одной крышей зачастую в Калининграде называют дуплексами. По большому счету это здания построенные на одном фундаменте, с общей гостиной и разными входами. Конфигурации и планировки очень сильно разняться. В зависимости от желаний всех членов семьи, и на этапе проектирования несколько раз могут измениться при согласовании с дизайнером компании. Но основной стиль будет иметь следующие особенности.

Ежели вы хотите жить более автономно, сохранив, при этом, плюсы проживания в квартире. Имея постоянный не обременяющий контакт с близкими родственниками. Опять-таки не только родителям будет проще ухаживать за дедушками и бабушками, но и старшее поколение под непосредственной опекой убедиться в выполнение, домашних заданий внуков и внучек.

Построить дом на две семьи

Большим подспорьем в выборе данного проекта дома является его экономичность. Поскольку, финансовые затраты на его возведения ложатся на плечи вашего соседа так же как и на ваши. Посудите сами:

Во-первых, дымоход и котельная общие.

Во-вторых, совместные расходные на проект дома на 2 семьи.

В-третьих, подключение к внешним сетям вы сможете поделить 50/50 % с вашим соседом.

  •  Доставка строительных материалов, хранение инструмента и т.д.
  •  Срок строительства сокращается на треть.
  •  Расходы на строителей профессионалов выходят дешевле, так как вы получаете скидку за объём.

Для благополучного ввода таунхауса в эксплуатацию нужно учесть все в проекте дома на две семьи. Такие вещи как: обслуживание дуплекса между жильцами распределяются. Из-за этого, стоимость квадратного метра жилья по проекту таунхауса на две семьи в Калининграде становится дешевле. Нежели построить индивидуальное здание без проекта. На нашем сайте представлены готовые проекты таунхаусов и дуплексов, а также целый каталог готовых эскизов и чертежей коттеджей на 2 семьи.

Проект таунхауса на две семьи с эркером

Описание дома по проекту C-267

Геометрия дома:

Полные габариты двухэтажного дома составляют 16 на 12 метров. Такой дом поместится на участке 19x17 метров и более. Площадь застройки - 189.3 квадратных метра.
В редких случаях, возможны нестандартные отступы дома от границ участка. Но обычно это три метра от границ с соседями и пять метров со стороны подъезда.

Размеры основной части дома - 16х12 метров.
Габариты основной части указаны по наружным граням конструкций без учета крылец, террас и балконов. Свесы кровли и карнизы тоже не учитываются.

Высота дома от уровня земли до наивысшего конька крыши - 8.8 м..
Высота цоколя от уровня земли до уровня пола первого этажа - 0.6 м..
Все дома размещены на идеальной плоскости. Перепады рельёфа на вашем участке могут быть учтены комплектом "Разделы АР+КР".

Особенности планировки дома:

Кухня и гостиная объединены в один объём.
В большинстве случаев, можно без проблем объединить или разъединить эти два помещения.

Всего в доме располагается 8 спален (жилые комнаты).
Некоторые из этих помещений могут быть отмечены на плане как "Кабинет", "Гостевая" или "Вспомогательное помещение".

Ванные комнаты и санузлы - раздельные. Каждое из этих помещеинй вентилируется через отдельный канал.
Если совмещенный санузел обладает внушительными габаритами, то не составит больших проблем разграничить его на два помещения. Так же можно объединить в одно два смежных раздельных помещения.

Газовое оборудование для отопления дома располагается в отдельном помещении.
Котёл для отопления можно перенести, если у кухни и теплогенераторной имеется общая стена.

Комплектация чертежей проекта C-267

На всех комплектах чертежей стоят печати и подписи авторов.
В каждом проекте указано количество материалов необходимых для постройки дома .

Пример предоставляемых чертежей (PDF 4,5 мб).


Общая схема комплекта АС (АР+КР).

Итоговое количество листов проекта зависит от объема дома и его особенностей.

1.Общие данные (Спецификация материалов стен, список листов проекта, описание)
2.Планы (архитектурные/кладочные)
3.Фасады (с отметками и "пятнами расцветки" облицовки )
5. Разрез(ы) (по характерным частям здания)
6. Фундамент (Схема фундаментной ленты, порядовки стеновых блоков (четный/нечетный ряды для домов без подвала), схемы армирования, спецификации)
7.Ведомость, маркировка и спецификации перемычек.
8.План раскладки плит перекрытий. (узлы, спецификации)
9.План кровли.
10.Схема расположения стропильных конструкций со спецификацией.
11.Узлы по кровле.
12. Лестница (Металлические изделия лестницы, узлы, детали, спецификации)
13.Варианты конструкций полов
14. Прочие характерные узлы и детали

*детальную информацию можно уточнить связавшись с автором проекта:
Телефон, Viber, Whatsapp: +7(904)290-95-25
Электронная почта:
[email protected]

Возможность разработки мероприятий для строительства в сейсмически активных районах обсуждается отдельно.

Проекты таунхаусов | Проекты домов на несколько семей

С английского языка слово таунхаус переводится не иначе как городской дом. Обычно это блочная коттеджная застройка в несколько этажей со своим гаражом или стоянкой и окруженные с обеих сторон земельными участками. Это не отдельно стоящие дома, а комплекс коттеджей строящихся цепью и имеющими общие стены перегородки! Чаще всего две семьи заказывают проект таунхауса для застройки эконом класса, так как за счет общей стены присутствует возможность экономии при строительстве.
Проекты танхаусов представляют собой загородный дом с индивидуальной планировкой, и выполняется в соответствии со всеми современными нормами и городскими удобствами.
Компания СимСипСтрой предоставляет эскизный проект таунхауса бесплатно (при заключении договора).

 

Скольким молодым семьям приходится сталкиваться с жилищными проблемами. На покупку квартиры не тянет семейный бюджет, а на постройку собственного дома может уйти не один год. Учитывая такие ситуации, по технологии СИП были разработаны выгодные проекты таунхаусов. По принципу такие строения напоминают городские апартаменты, где между несколькими квартирами имеется общая стена. Обычно строительство таунхаусов представляет собой возведение многоквартирного дома. Это может быть дуплекс (дом на двух хозяев) или квадрохаус (четыре смежные квартиры с выходами на разные стороны).

 

Отличием от квартир в многоэтажках является наличие небольшого участка, где удобно устроить цветник, возвести необходимые постройки и куда можно приглашать гостей на барбекю. А если возводить дом из сип панелей, то такое жилье может позволить себе каждый. За исключением недорогого материала экономия средств происходит за счет общего фундамента, кровли, сантехнических коммуникаций и стен, то есть смета готового проекта делится на несколько семей. И если желаемую квартиру в новостройках приходится ждать больше года, то на строительство таунхаусов в Крыму уйдет минимум три недели, причем с наибольшей площадью помещений.

 

Дешевое строительство за счет допустимых элементов

 

Помимо общих перекрытий в домах из сип панелей в Крыму имеется возможность сэкономить на проводке водопровода и канализационных систем. Например, в смежных углах квадрохауса преимущественно расположить санузлы и ванные комнаты. Это в дальнейшем облегчит и сантехнические ремонты. Поэтому построить дом в Крыму по типу таунхауса дешевле, чем отдельное строение.

 

Спокойное соседство

 

Для некоторых многоквартирные сооружения предоставляют массу неудобств. Это может быть шум за стенкой, спор за уборку общей территории и т.д. Малоэтажное строительство из сип панелей исключает образование таких проблем. Во-первых, для каждой квартиры предусмотрен отдельный участок, при этом входы располагаются на разных сторонах. Поэтому взгляды соседей редко могут побеспокоить. А во-вторых, сип панели обладают высоким уровнем звукоизоляции, и потревожить тишину вряд ли кому удастся.

 

Соседство нескольких семей в таунхаусах может привести к приятному общению. Также это повышает уровень безопасности, если кому-то придется отсутствовать дома несколько недель, то есть уверенность, что за жильем будут приглядывать соседи. Учитывая все положительные стороны малоэтажного строительства в Крыму по сип технологии, можно смело приобретать квартиру в квадрохаусе или дуплексе с немалой экономией семейного бюджета.

Многоквартирный дом - Дом для всех

Краткий обзор

Тип: тип застройки
Где используется инструмент: жилые кварталы (например, садовые квартиры и таунхаусы) или районы города / транзитные коридоры (квартиры и кондоминиумы)
Срок: среднесрочный
Кто реализует: девелоперы
Воздействие относительной плотности: от среднего до высокого

Многосемейное жилье - это несколько квартир в одном здании или соединенных общими стенами. Он может быть разной высоты и плотности, от малоэтажных дуплексов до многоэтажных жилых комплексов, а также может быть арендуемым или частным жильем. 1 Многосемейное жилье может быть построено в дополнительных масштабах и характере по сравнению с окружающим районом, будь то жилое здание на одну семью или многоэтажное коммерческое / смешанное использование. Типы многоквартирного жилья могут включать:

  • дуплексы, триплексы, четырехплексы
  • кортов для бунгало
  • таунхаусов, садовых квартир
  • многоэтажных жилых домов
  • многоэтажных квартир и кондоминиумов

Многосемейное жилье необходимо для предоставления доступного жилья, особенно на рынках дорогостоящего жилья.Большая часть доступного по субсидии жилья предоставляется за счет многоквартирных домов, которые используют землю и строительную инфраструктуру более эффективно, чем отдельно стоящее жилье для одной семьи.

Многоквартирные дома могут быть полностью доступными или со смешанным доходом. Они, как правило, имеют разные размеры квартир, от студий до трехкомнатных. Доступные по цене многоквартирные дома часто предлагают такие удобства, как центры по уходу за детьми, игровые площадки и общественные места для встреч, а также могут предлагать услуги для резидентов, такие как ведение дел, профессиональное развитие, финансовая грамотность или уроки английского как второго языка.

Одним из распространенных препятствий для строительства многоквартирных домов является нехватка земли, предназначенной для многоквартирных жилых домов. В юрисдикциях, которые не имеют достаточного количества многоквартирных зон, зону наложения жилья можно использовать поверх существующих землепользований, чтобы обеспечить жилищное строительство в конкретном месте без необходимости вносить поправки в генеральный план и постановление о зонировании.

По мере того как меняются демографические данные и предпочтения потребителей, растет спрос на пешеходные сообщества с различными видами использования, но этот тип развития недостаточно востребован. В частности, больше жилья необходимо в «недостающей середине» - типах жилья между отдельными семейными частями и многоэтажными квартирами с точки зрения масштаба и плотности.

В округе Сан-Матео наблюдается острая нехватка жилья, доступного для семей с низким и средним доходом. Доступные жилищные комплексы субсидируют следующие юрисдикции:

  • Брисбен
  • Дейли-Сити
  • Восток Пало-Альто
  • Менло-Парк
  • Pacifica
  • Редвуд-Сити
  • Сан-Карлос
  • Сан-Матео
  • Округ Сан-Матео
  • Многосемейное жилье обеспечивает более эффективное использование земли и строительной инфраструктуры по сравнению с односемейными домами.
  • Многосемейное жилье может быть построено разной высоты и плотности, а также с дополнительным масштабом и характером для окружающих кварталов.
  • Новое доступное многоквартирное жилье часто неотличимо от жилья по рыночной цене и строится вместе с ним.
  • Доступная многоквартирная недвижимость может иметь различные уровни доступности, например, единицы, обслуживающие домохозяйства с умеренным, низким и очень низким доходом, или могут быть ориентированы на один диапазон доходов, например 60-80 процентов от среднего дохода по району.
  • Разработка информационных ресурсов: Создайте графику «визуализации плотности», чтобы проиллюстрировать, как различные плотности (жилые единицы / акр) выглядят с улицы и сверху - в частности, показать многосемейные застройки с меньшей плотностью, подходящие для жилых кварталов.
  • Просветите свое сообщество: Продемонстрируйте, как плотность делает определенные услуги и удобства жизнеспособными - как различные пороговые значения плотности делают транзит, розничную торговлю по соседству или лучшие розничные предложения (например,грамм. новые кафе и рестораны) возможно.
  • Личное участие: Организуйте пешеходные экскурсии по домам или дни открытых дверей, чтобы продемонстрировать недавние доступные многосемейные проекты.
  • Основные истории успеха: Избранные истории жителей в местных доступных многосемейных проектах.

Я хочу преобразовать свой многосемейный таунхаус в одноквартирный. Что мне нужно знать?

Ответ:

По мнению наших экспертов, процесс на самом деле не так уж и сложен.

«Это довольно просто, - говорит Барбара Фокс, президент Fox Residential. «Речь идет об удалении внутренних стен, которые блокируют отдельные блоки, и получении соответствующих разрешений».

Джонатан Миллер, оценщик недвижимости и автор рыночных отчетов Douglas Elliman, говорит, что многие покупатели таунхаусов на 1-3 квартиры на Манхэттене не обязательно стремятся получить доход от аренды.

«Покупатели этих таунхаусов экономически не заинтересованы в арендной плате, которую они могут генерировать, - говорит он.«Они ищут ценность как владелец и пользователь».

Если вы покупатель таунхауса, который хочет получить дополнительные квадратные метры, и вам не нужен доход от сдачи в аренду, вам следует начать процесс преобразования с найма архитектора для составления планов по превращению собственности в одноквартирный дом. семья.

«Как только владелец будет удовлетворен, он подаст планы в Департамент строительства Нью-Йорка и одновременно подаст документы на преобразование в одну семью», - говорит Дина Кори, брокер Corcoran.Она добавляет, что вам следует нанять экспедитора, чтобы ускорить процесс получения документов, утвержденных DOB: «Экспедиторы - эксперты в том, что требуется для обработки заявки на ремонт и изменение использования».

В зависимости от возраста и размера здания вам может потребоваться подать заявление об изменении свидетельства о заселении, которое будет сопровождать ваш архитектор и экспедитор. (Прочтите наш справочник по свидетельствам о заселении здесь.)

После утверждения ваших планов ремонта вы можете приступить к процессу сноса и восстановления.Скорее всего, вам придется убрать кухни, поскольку жителям Нью-Йорка обычно разрешается использовать только одну кухню на единицу, хотя в Городской Азбуке жилищного строительства отмечается, что вы можете сохранить дополнительную, «вспомогательную» кухню в подвале или погребе.

Переоборудование также может дать возможность создать более открытый план этажа.

«Когда у вас несколько семей, обычно есть стены и коридоры, отделяющие квартиры от лестничной клетки», - говорит Фокс. "Большинство людей в конечном итоге убирают многие из этих разделяющих стен и создают другой сценарий планировки дома.«

DOB будет осматривать дом после завершения переоборудования, но процесс не заканчивается его одобрением. Кори говорит, что вам нужно будет проконсультироваться с юристом по налогам на недвижимость, чтобы пересчитать налоги на недвижимость после преобразования.

Хорошая новость заключается в том, что ваши налоги действительно могут снизиться, по словам Браунстонера, поскольку преобразование может снизить стоимость при перепродаже таунхауса. Это также означает, что вы должны серьезно подумать о том, как долго вы планируете жить в доме, прежде чем приступить к такому проекту.


Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта. Присылайте нам свои вопросы [адрес электронной почты защищен]

Чтобы получить дополнительные вопросы и ответы «Задайте эксперту», ​​нажмите здесь.

Многосемейных домов в Эшвилле, Северная Каролина | Недвижимость в Эшвилле, Северная Каролина,

ACT

Цена $ 130 000

Приблиз. Ипотека: $ / месяц

Номер MLS CAR3709707

  • Многосемейный
  • Статус MLS Активный
  • Спальни 3
  • Квадратные Футы 1428
  • Год постройки 1948

Специально для инвесторов! 2 дома по удивительной цене, недалеко от Западного Эшвилла.Эти очаровательные дома нуждаются в доработке, но у них есть потенциал. Канализация не может быть подтверждена, и в трубе, ведущей к дороге, есть утечка. Текущий источник тепла - керосиновый обогреватель, питаемый от внешнего резервуара. В домах нет системы кондиционирования. Пожалуйста, не беспокойте жителей. Продается как есть без каких-либо заявлений. Только наличные, время показа ограничено. Для этой продажи потребуется одобрение суда.

Включено Мэттом Джонсом из Pinnacle Lifestyle Realty LLC

Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

ACT

Цена $ 600 000

Приблиз.Ипотека: $ / месяц

Номер MLS CAR3710132

  • Многосемейный
  • Статус MLS Активный
  • Квадратные футы 9999
  • Год постройки 1977
  • Площадь 1,29
Парк на

автопилот! 9 парковочных мест в передвижном доме в фантастическом месте. Рядом с парком Bent Creek River, Blue Ridge Parkway, NC Arboretum и Asheville Outlets. Все квартиры недавно отремонтированы. В настоящее время управляется компанией Rent 828. Городская вода с септиками. Есть канализация. Надежный разнорабочий на месте и рад продолжить работу с новыми владельцами. Множество возможностей для добавления стоимости. См. Прилагаемую форму. См. Также MLS # 3710148

Перечислено Китом Прескоттом из Fathom Realty

Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задайте вопрос Подробнее

PEN

Цена $ 279 900

Приблиз. Ипотека: $ / месяц

В ожидании

Номер MLS CAR3707825

  • Многосемейный
  • Статус MLS В ожидании
  • Спальни 4
  • Квадратные футы 1440
  • Год постройки 2003

Редкие инвестиции Возможность в желаемом районе Эшвилла.На каждой стороне этого светлого дуплекса есть 2 спальни, 1 ванная комната, кухня и просторная гостиная с деревянным и кафельным полом. В настоящее время сдается у постоянных клиентов, все коммунальные платежи оплачиваются арендаторами. Отель удобно расположен всего в четырех милях от деревни Билтмор. Рядом с магазинами, едой и многим другим. Пожалуйста, не беспокойте жильцов. Свяжитесь с агентом по листингу для получения информации об истории аренды.

Включено Калебом Полманом из WEICHERT, Риэлторы - Без ограничений

Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

AWC

Цена $ 299 000

Приблиз.Ипотечный кредит: $ / месяц

Активный с контрактом

Номер MLS CAR3700806

  • Многосемейный
  • Спальни 2
  • Квадратные футы 1100
  • Год постройки 1925
  • Площадь 0.13
9000 в отличном месте. Этот дуплекс был полностью отремонтирован. Так много вариантов для счастливого покупателя: двойное проживание, проживание в одном, аренда другого или аренда обоих. Этот уютный, но просторный дуплекс был красиво отремонтирован и спроектирован так, чтобы использовать все доступное пространство. Эти единицы имеют гранитные столешницы, стиральную / сушильную машину, прачечную в обоих единицах. 2 туалета в спальнях, небольшая кладовая и дополнительное место для хранения вещей. 2 мини-сплита в каждом блоке. Обязательно посмотрите, чтобы оценить особенности и спроектированное пространство для этих единиц. Отличное месторасположение, просторный задний двор, частично огороженный. Расположен на тихой улице рядом с VA Hospital, в нескольких минутах от центра города. Брокер связан с продавцом.

Перечислено Тэмми Поуп из Келлер Уильямс - Уивервилль

Сохранить в избранном Расписание тура Задайте вопрос Подробнее

PEN

Цена $ 429 900

Приблиз.Ипотека: $ / месяц

В ожидании

Номер MLS CAR3699441

  • Многосемейный
  • Статус MLS В ожидании
  • Спальни 4
  • Квадратные футы 2340
  • Год постройки 2002

Внимание инвесторов всем, кто хочет получать доход от аренды собственных дополнительных квартир! Виртуальные туры доступны для каждого объекта! Этот центрально расположенный триплекс готов к заселению с основными 2 спальнями, 2 ванными комнатами, а также апартаментами в верхнем и нижнем гараже, каждая с 1 спальней и 1 ванной. В квартире 2/2 основного уровня есть арочные дверные проемы, светлая кухня с обеденной зоной и множество столешниц. В гостиной есть паркет и уютный газовый камин. В главной спальне есть ванна для гостей с ограниченными физическими возможностями и гардеробная. Дополнительная 2-я спальня и ванная. В прачечной много места для хранения вещей, плюс есть дополнительный гардероб. Он имеет тепловой насос для HVAC. В верхнем гараже есть крытая терраса, кухня открытого плана, гостиная, спальня и ванная.Имеет тепловой насос для HVAC. Нижняя квартира с гаражом имеет открытую планировку с гостиной, кухней, спальней, 3/4 ванной, гардеробной и кирпичным патио. Использует систему минисплит. На эти 2 номера приходится общая прачечная на открытом воздухе.

Перечислено Майклом Шоффнером и Рене Зиглер из Keller Williams Professionals

Виртуальный тур Сохранить в избранном Расписание тура Задать вопрос Подробнее

PEN

Цена $ 234 900

Приблиз. Ипотека: $ / месяц

В ожидании

Номер MLS CAR3699373

  • Многосемейный
  • Статус MLS В ожидании
  • Спальни 4
  • Квадратные футы 1500
  • Год постройки 1979

** Показатели Доступно с 14.12.21 до 17.00. ** Вниманию инвесторов! Если вы искали дуплекс, удобный для Эшвилла, обратите внимание на эту удивительную возможность, прежде чем она исчезнет. Этот дуплекс, расположенный на улице Райсвилл-Роуд, недалеко от VA Centre в Ист-Эшвилле, готов для новых владельцев, чтобы отремонтировать и построить заново.Это свойство имеет плоский двор с выходом от дороги общего пользования, городской водопровод, городская канализация и нет ТСЖ. Каждая сторона дуплекса включает в себя 2 спальни, 1 ванную комнату и около 750 квадратных футов, всего 4 спальни, 2 ванные комнаты и всего около 1500 квадратных футов. Позвоните в листинговый агент сегодня, чтобы узнать подробности

Перечислено Рэндаллом Бланкеншипом из Coldwell Banker King

Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

AWC

Цена $ 750 000

Приблиз. Ипотека: $ / месяц

Действует с контрактом

Номер MLS CAR3698550

  • Многосемейный
  • Спальни 6
  • Квадратные футы 4648
  • Год постройки 1916
  • Площадь 0,09

0,09 9000 , историческая квартира в северном Эшвилле. Это 6-квартирное здание, построенное в 1916 году и недавно отремонтированное в 2020 году, расположено прямо напротив начальной школы Джонса.Расположен на севере Эшвилла, всего в одном доме от Мерримон-авеню.

Внесено в список Остином Уокером из Whitney Commercial Real Estate

Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

AWC

Цена $ 849,000

. Ипотека: $ / месяц

Действует с контрактом

Номер MLS CAR3694119

  • Многосемейный
  • Спальни 7
  • Квадратные футы 4314
  • Год постройки 1928
  • Площадь 0. 38

Захватывающие возможности для инвестиций в пешеходном районе Западного Эшвилла! Выгодный 6-спальный дом с дополнительной плоской землей, зонированный RM-16, для расширения вашего портфеля или разделения и продажи участков для быстрого возврата. В трех блоках главного дома, по одному на этаже, установлены новые окна, а в главном и верхнем блоках - высокие потолки, работающие газовые камины и паркетные полы. На главном уровне также есть собственная прачечная, а в подвале есть общая прачечная. Остальные три квартиры находятся в трехэтажном коттедже в задней части дома, также имеют новые окна и легко доступны с парковки возле Крестмонта.Отель 6-plex идеально расположен в одном квартале от пляжа Бичумс-Крив на Хейвуд-роуд, недалеко от района Ривер-Артс, зеленой системы и пивоварни New Belgium. Эта комбинация местоположения, земли под застройку и стабильной собственности, приносящей доход в 6 единиц, максимизирует амбиции любого инвестора в сфере недвижимости.

Перечислено Луисом Леонетти и Джесси Леонетти из Town and Mountain Realty

Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

PEN

Цена $ 450 000

Приблиз. Ипотека: $ / месяц

В ожидании

Номер MLS CAR3695942

  • Многосемейный
  • Статус MLS В ожидании
  • Спальни 4
  • Квадратные футы 2123
  • Год постройки 1947 ИНВЕСТОРЫ
9000OP4 ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Фантастическая возможность недалеко от Западного Эшвилла: 2 существующих дома с большим количеством дополнительных площадей для строительства одной или нескольких семей. Площадь плоского, легко застраиваемого участка площадью более акра с собственным водопадом и ручьем.Обширный участок дороги с легким доступом к воде и канализации. Отель находится рядом с городской чертой Эшвилла с зонированием округа Банкомб. Существующий дом представляет собой прочную кирпичную конструкцию и имеет паркетные полы, закрытую веранду, полностью оборудованный подвал и много места на палубе с видом на собственность. Нижний этаж в настоящее время считается незавершенным, но ранее был подключен к системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и может быть легко преобразован обратно в дополнительную жилую площадь. Второй дом в собственности используется как аренда и в настоящее время приносит 700 долларов в месяц.Недвижимость также может стать фантастическим семейным комплексом недалеко от города! Возможности безграничны. * Листинговый агент должен сопровождать все показы, а доступ к арендуемой единице можно получить только на 2-й выставке для действительно серьезных покупателей.

Включено Аланом Рейем из Heartwood Realty LLC

Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

AWC

Цена $ 749 000

Приблиз. Ипотека: $ / месяц

Действует с контрактом

Номер MLS CAR3680138

  • Многосемейный
  • Квадратные футы 7100
  • Год постройки 1995
  • Площадь 1.75
  • UsmA Удобства Камин

Очень тихий парк. Удобное расположение в Западном Эшвилле. Имеется городская вода и городская канализация. Недавно добавлены новые юниты. Большое увеличение NOI. 12 парковочных единиц - 2 лота.

Перечислено Джорджем Ликаном из Keller Williams Professionals

Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

ACT

Цена $ 750 000

Приблиз. Ипотека: $ / месяц

Номер MLS CAR3692433

  • MultiFamily
  • Статус MLS Активный
  • Квадратные футы 10415
  • Год постройки 1964
  • Площадь 1.5

Расположенный в округе Банкомб, в нескольких минутах от West AVL, этот многоквартирный дом, расположенный на 1,5 акрах земли, предлагает многообещающий инвестиционный потенциал на доступном рынке аренды. Недвижимость состоит из двух участков с кирпичным домом, двух многоквартирных домов, двухэтажного коттеджа и промышленного дома. Девять существующих единиц имеют исторически высокую заполняемость. Неремонтированный двухуровневый кирпичный дом площадью 2500 кв. М имеет много возможностей. Несколько частично отремонтированных квартир в других зданиях потенциально могут приносить больший доход.Частная дорога (Swager Drive) от Cedar Hill Road обеспечивает легкий доступ к объектам внутри комплекса. Удобное расположение всего в 15 минутах от центра AVL и в 10 минутах от центра WAVL. Из некоторых номеров открывается вид на горы и центр города. Мы приглашаем покупателей ознакомиться с подробными листинговыми материалами со спецификациями недвижимости. Видео с дрона доступно по следующей ссылке: https://youtu.be/L6KvlS8nOb4. Также указана как КОММЕРЧЕСКАЯ собственность согласно MLS 36.

Перечислена Кристианом Виттом и Робом Монтегю из Asheville Realty Group

Виртуальный тур Сохранить в избранном Расписание тура Задать вопрос Подробнее

ACT

Цена $ 700000

0

Приблиз.Ипотека: $ / месяц

Номер MLS CAR3689416

  • Многосемейный
  • Статус MLS Активный
  • Квадратные футы 1296
  • Год постройки 1972
  • Площадь для строительства 0,64

Инвестор многоквартирный проект. Градостроители предварительно утвердили всю собственность на 16 квартир. У текущего продавца есть документация. Также можно использовать 2 задних участка, которые можно разделить на 3 слота для строительства.В зависимости от того, будет ли снят нынешний дом, можно построить 8 участков. Другие возможности: использовать нынешний дом как отдельный дом, который в настоящее время сдается. Используйте заднюю часть собственности в качестве личного гаража / мастерской. Комплексная юридическая проверка уже завершена с участием гражданского строительства и городского зонирования и планирования. В доме городской водопровод / канализация. Обеспечено водоснабжение и канализацию до 22 квартир. Свяжитесь с нами для дополнительной информации. Продажа включает 3 PIN-кода: 9658375224, 965875184, 9658376148.ПРОДАВЕЦ ЯВЛЯЕТСЯ ЛИЦЕНЗИОННЫМ АГЕНТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ.

Перечислено Стивом Бурком и Бобом Брайентоном из Keller Williams Professionals

Виртуальный тур Сохранить в избранном Расписание тура Задать вопрос Подробнее

ACT

Цена $ 525 000

Приблиз. Ипотека: $ / месяц

Номер MLS CAR36

    • Многосемейный
    • Статус MLS Активный
    • Спальни 5
    • Квадратные футы 1903
    • Год постройки 1921 два

    Веселые и разносторонние единица, бунгало с пятью спальнями в пешеходном районе Западного Эшвилла, идеально подходящего для домовладельца или инвестора.Сделайте этот дом своим расширенным домом с возможностью аренды или приобретите дуплекс. Нижний блок B был разрешен AirBnb, но настроен для долгосрочной аренды. 7 минут ходьбы до Haywood Rd возле кафе Sunny Pointe или до достопримечательностей Паттон-авеню. Новая электропроводка, отопление / охлаждение, камин, бытовая техника и краска. Обновлены полы, ванные комнаты и освещение. Отдохните на затененной крытой веранде или на солнечной задней террасе. И передний, и задний дворы открыты и огорожены для детей, животных и частных садовников.Нижний блок с Airbnb может быть доступен как внутри, так и снаружи и может быть полностью меблирован. Здесь так много вариантов. Приходите и сделайте то, что вам нужно!

    Перечислено Келли Эрин-Спинни и Троем Винтерроудом из Keller Williams Professionals

    Виртуальный тур Сохранить в избранном Расписание тура Задать вопрос Подробнее

    ACT

    Цена $ 399,900

    Ипотека: $ / месяц

    Номер MLS CAR3689849

    • MultiFamily
    • Статус MLS Активный
    • Спальни 4
    • Квадратные футы 2514
    • Год постройки 1948

    4-plex возможность в Grove Park с сильной, долгой историей арендаторов.В нескольких минутах ходьбы от отеля Grove Park Inn, магазинов, ресторанов и автобусной линии на Мерримон-авеню. Приходите и воспользуйтесь этой прекрасной возможностью! Площадь участка взята из налоговой отчетности.

    Включено Моникой Кершнер из Asheville Craft Realty LLC

    Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

    AWC

    Цена $ 499 900

    Приблиз. Ипотека: $ / месяц

    Действует с контрактом

    Номер MLS CAR3689648

    • Многосемейный
    • Спальни 3
    • Квадратные футы 1810
    • Год постройки 1904
    • Площадь 0.15

    Замечательная возможность в Монфорде. Этот 4-спальный комплекс, расположенный на исторической Бирден-авеню, имеет богатую историю сдачи в аренду и расположен на одной из ближайших жилых улиц к центру города Эшвилл. Особенности включают в себя красивую крытую веранду, большой сад, просторную парковку. Отлично подходит для долгосрочных инвестиций или преобразования одной семьи.

    Включено Моникой Кершнер из Asheville Craft Realty LLC

    Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

    AWC

    Цена $ 475,000

    Приблиз.Ипотечный кредит: $ / месяц

    Активный с контрактом

    Номер MLS CAR3687398

    • Многосемейный
    • Спальни 3
    • Квадратные футы 2818
    • Год постройки 1984
    • Площадь 0,42
    9 отличная находка в Эшвилле !! Если вы ищете инвестиционную недвижимость, это обязательно нужно увидеть. У вас есть три отличных единицы с потенциальным доходом. Каждый блок имеет две частные террасы, 1 спальню и 1 ванную комнату.На кухне есть обеденная зона со шкафами и техникой. Всего есть три единицы. Один сдан у постоянного арендатора 9 лет! У второго тоже есть арендатор, а у третьего есть лист ожидания для арендаторов! Вы получите все это, и он находится в отличном месте, недалеко от центра города и местных достопримечательностей! Это то, что вы не хотите пропустить!

    Перечислено Дэвидом Рати из Keller Williams Elite Realty

    Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

    AWC

    Цена $ 1,515,000

    Приблиз.Ипотека: $ / месяц

    Действует с контрактом

    Номер MLS CAR3686791

    • Многосемейный
    • Квадратные футы 6351
    • Год постройки 1919
    • Площадь 0,37

    Отличная инвестиционная возможность рядом. Продается многоквартирный комплекс из 11 квартир в прекрасном состоянии, расположенный в зоне возможностей в Монтфорде. Доказанная заполняемость: 100% квартир заняты более 10 лет.Огромный потенциал роста для нового владельца.

    Перечислено Патриком Джонсоном и Джимом Дэвисом из NAI Beverly-Hanks

    Виртуальный тур Сохранить в избранном Расписание тура Задать вопрос Подробнее

    ACT

    Цена $ 2,250,000

    Приблиз. Ипотека: $ / месяц

    Номер MLS CAR3682222

    • Многосемейный
    • Статус MLS Активный
    • Спальни 7
    • Квадратные футы 2799
    • Год постройки 1942

    Возможность для нескольких поколений Grove Park.Уединенный семейный комплекс из 3 домов на двух акрах земли с невероятными видами, включая Grove Park Inn, центр Эшвилла и западные горные хребты. Главный дом площадью 2800 квадратных футов предлагает гостиную на главном уровне, четыре спальни, 2,5 ванных комнаты с захватывающими видами из изысканной кухни, прилегающую столовую, гостиную и главную спальню. Два дополнительных дома включают в себя дом с двумя спальнями площадью 1385 кв. Футов, дом с двумя ванными комнатами и коттедж площадью 650 кв. Футов с одной спальней и одной ванной. Безграничные возможности для коттеджа смотрителя, дома свекрови или домашнего офиса.Наслаждайтесь несколькими зонами для отдыха на открытом воздухе, включая патио, террасы и сад, или просто посидите в гидромассажной ванне и полюбуйтесь закатом. Все это находится менее чем в 10 минутах от центра города Эшвилл, в самом сердце одного из самых популярных районов Эшвилла.

    Перечислено Биллом Бирном из Беверли-Хэнкс, Executive Park

    Виртуальный тур Сохранить в избранном Расписание тура Задайте вопрос Подробнее

    PEN

    Цена $ 324 900

    Приблиз.Ипотека: $ / месяц

    В ожидании

    Номер MLS CAR3682237

    • Многосемейный
    • Статус MLS В ожидании
    • Спальни 4
    • Квадратные футы 2054
    • Год постройки 2005
    9000t4 Инвестор! Красивый дуплекс в очень желанной части Южного Эшвилла! Каждый одноуровневый блок имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, гостиную, кухню с обеденной зоной, стиральную и сушильную машины, крытое крыльцо, заднюю террасу и просторную парковку. У каждой квартиры отдельные счетчики и арендаторы несут ответственность за все коммунальные услуги. Продавец в настоящее время обеспечивает уход за газоном и вывоз мусора. Недвижимость находится недалеко от центра города Эшвилл, парка Билтмор, магазинов, ресторанов и развлечений. Дополнительный участок площадью 1 акр, расположенный за дуплексом, доступен для покупки вместе с дуплексом - за дополнительные 149 000 долларов США

    Указан Тоби Дэвисом из RE / MAX RESULTS

    Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

    PEN

    Цена 450 000 долларов

    Приблиз.Ипотека: $ / месяц

    Ожидается

    Номер MLS CAR3677186

    • Многосемейный
    • Статус MLS Ожидается
    • Спальни 3
    • Квадратные футы 1377
    • Год постройки 1930

    в Западном Эшвилле. В этом дуплексе в 2019 году был завершен капитальный ремонт. Красивое освещение, твердые полы, встроенная прачечная и кухня, о которой мечтают любые арендаторы, ждут вас, когда вы войдете в верхний 2 спальных места / 1 ванную комнату в стиле кресла-качалки крытая веранда.В дополнение к внутреннему жилому пространству открытой планировки, этот верхний блок имеет большую частную террасу с видом на задний двор, покрытый деревьями. Нижний блок имеет отдельный вход, открытую планировку, 1 кровать / 1 ванную комнату, отдельную веранду, полностью оборудованную современную кухню, красивую отделку, аналогичную верхней, и прачечную! Снаружи дома есть навес для машины в современном стиле, который можно использовать в качестве крытого общего жилого пространства под открытым небом для более безопасных развлечений.

    Указано Тайлером Куном и Галеном Уолтером из Fathom Realty

    Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

    AWC

    Цена $ 270 000

    Приблиз.Ипотечный кредит: $ / месяц

    Активный с контрактом

    Номер MLS CAR3662215

    • Многосемейный
    • Спальни 3
    • Квадратные футы 1216
    • Год постройки 1950
    • Площадь 0,39

    Инвестиции возможность в сказочном месте; очень близко к торговому центру Asheville, Whole Foods, автобусной линии и многочисленным ресторанам. Этот очаровательный двухэтажный дом обязательно впечатлит отдельными подъездными путями, а также верхним и нижним входами, что создает ощущение уединения! Очаровательный коттедж с красивой каменной кладкой - это то, что вы обнаружите в 300 New Haw Creek Rd.Верхний блок (B) является большим из двух и предлагает 2 кровати / 1 ванну, просторную открытую планировку, большую гостиную, большие спальни и душ, отделанный плиткой. Нижний блок (A) уютный и красивый, с 1 кроватью / 1 ванной, а также предлагает открытую планировку с плиточными столешницами и фартуком на кухне, а также милую плиточную барную зону, а также плиточную ванну. Долгосрочные арендаторы на месте! Это не продлится долго, посмотрите сегодня, пока он не ушел завтра!

    Перечислено Мари Рид из Keller Williams Professionals

    Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

    PEN

    Цена $ 599 000

    Приблиз.Ипотека: $ / месяц

    В ожидании

    Номер MLS CAR3662205

    • Многосемейный
    • Статус MLS В ожидании
    • Спальни 7
    • Квадратные футы 2782
    • Год постройки 1917 INVESTORS16
    DRE

    СВОЙСТВО!!! Этот очаровательный 4-Plex расположен в самом центре Эшвилла, всего в нескольких кварталах от оживленного центра города! Тротуары ведут к множеству ресторанов и развлекательных заведений, а также к быстрому доступу к Trader Joes & Harris Teeter. Удобство не может быть лучше, чем это, когда люди ищут все, что нужно для жизни в Эшвилле! Это свойство предлагает (3) 2 спальни / 1 ванная и (1) 1 кровать / 1 ванная. В каждом доме есть крытая веранда, просторные гостиные, кухни и спальни, а также общая прачечная, общая для всех арендаторов. Обильная ПАРКОВКА ВНЕ УЛИЦЫ за домом у Ли-Стрит. Идеальное расположение в сочетании с огромными возможностями делают это БРЕЙНЕРСКИЕ ИНВЕСТИЦИИ! Смотрите сегодня, пока он не ушел завтра! Долгосрочные арендаторы на месте!

    Перечислено Мари Рид из Keller Williams Professionals

    Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

    ACT

    Цена $ 2,600,000

    Приблиз.Ипотека: $ / месяц

    Номер MLS CAR3653125

    • MultiFamily
    • Статус MLS Активный
    • Квадратные футы 8395
    • Год постройки 1928
    • Площадь 0,31

    в своем роде 27-квартирный дом недалеко от центра города и всех удобств северного Эшвилла. 96% сдаются в аренду у большинства долгосрочных арендаторов, в настоящее время недвижимость сдаётся в аренду на неделю. Это здание находилось в очень хорошем состоянии и находилось в хорошем состоянии на протяжении всего периода владения.Комбинированный блок из 1 спальни, эффективных апартаментов, комнат с отдельными ванными комнатами и комнат с общими ванными комнатами. Большинство квартир сдаются в аренду полностью меблированными. Во многих квартирах есть дубовые полы из твердых пород дерева, парковка во дворе, закрытый вход, прачечная и органический общественный сад / внутренний двор. Недвижимость имеет много исторических черт и большую индивидуальность. В доме запрещено курение и домашние животные. Это отличная возможность добавления стоимости с проверенным увеличением арендной платы, на котором можно извлечь выгоду. Расположен рядом с улицей Шарлотт-Стрит.съезд с I-240 (выход 5B) и менее 1 мили до гостиницы Grove Park Inn. Никаких проезжающих мимо автомобилей. Просьба не беспокоить управляющего имуществом или арендаторов. Свяжитесь с агентом по листингу для получения всех выставок и дополнительной информации.

    Перечислено Карлой Барнард из Keller Williams Professionals

    Виртуальный тур Сохранить в избранном Расписание тура Задать вопрос Подробнее

    AWC

    Цена $ 480 000

    Приблиз. Ипотека: $ / месяц

    Действует с контрактом

    Номер MLS CAR3634363

    • Многосемейный
    • Спальни 4
    • Квадратные футы 2522
    • Год постройки 2020
    • Площадь 0.13

    Современный и новый дуплекс West Asheville с потенциальным доходом. Тротуары, ведущие ко всем развлечениям, которые может предложить Хейвуд-роуд. Рядом с велосипедными дорожками, зелеными дорожками, парками, магазинами и развлечениями. Простор с красивым паркетным полом, который плавно перетекает из комнаты в комнату. Функциональная и модная планировка идеально подходит для развлечений. Разумные и сделанные со вкусом обновления являются разумным вложением средств. Сайдинг Smartboard, оконные рамы, приватная терраса, гранитные столешницы и мягкие закрытые шкафы.Строительство планируется завершить к декабрю 2020 года. Проект соединителя NCDOT i-26 запланирован на 2021 год - полный план см. В приложениях.

    Перечислено Александрой Шранк из RE / MAX Executive

    Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

    ACT

    Цена $ 550 000

    Приблиз. Ипотека: $ / месяц

    Номер MLS CAR3573552

    • MultiFamily
    • Статус MLS Активный
    • Спальни 5
    • Квадратные футы 1968
    • Год постройки 19532019

    Отличное расположение !! ! рядом с удобствами в Западном Эшвилле; таких как рестораны, магазины, школы и т. д.Примечание: в обоих домах проводится капитальный ремонт, который будет завершен в ближайшее время. Будут добавлены более актуальные изображения. (См. Вложения для потенциальных покупателей) Сейф находится у двери по адресу 169 Oakview.

    Указано Марией Сорто из Keller Williams Realty Mountain Partners

    Сохранить в избранном Расписание экскурсии Задать вопрос Подробнее

    Новое лицо арендного жилья: одноквартирный дом в аренду

    Avilla Buffalo Run возле Денвера - открыт в апреле 2019 года (строится в аренду компанией NexMetro).

    NexMetro, 2020

    Иногда небольшая ниша растет так быстро и становится настолько важной, что ее нельзя игнорировать. Независимо от того, сокращаете ли вы его BFR, B2R или выбираете из множества других итераций, ниша «build to rent» включает только 5% построенных домов, но она быстро растет и подчеркивает некоторые важные новые тенденции в спросе на жилье. .

    Проще говоря, вместо того, чтобы выбирать стандартные апартаменты, некоторые арендаторы склоняются к большей части проживания на одну семью с преимуществами профессионально управляемого и адаптированного сообщества. Один быстрорастущий девелопер в этой нише, NexMetro, позиционирует свой бренд Avilla как «Сдается как квартира. Живет как дома ».

    Эти сдаваемые в аренду односемейные поселки обычно предлагают пристроенные или отдельно стоящие дома с одной, двумя и тремя спальнями (а иногда и с четырьмя спальнями) с высококлассной отделкой, высокими потолками и частными дворами для каждой единицы, что на ступеньку выше того, что могут арендаторы. попасть в многоквартирный дом. Обстановка и отделка квартир зачастую выше, чем в типичных квартирах, включая бытовую технику из нержавеющей стали, кварцевые столешницы, стиральные и сушильные машины, а также пол в доме из твердых пород дерева.

    Девелоперы говорят, что арендаторы этого типа продуктов более «липкие», чем обычные арендаторы квартир, потому что они рассматривают аренду дома как более долгосрочное решение. Ставки обновления часто выше, чем для квартир.

    Повышение арендной платы неизменно опережает рост арендной платы в обычных квартирах, а иногда разница бывает довольно значительной. «В наших кварталах Авилла мы наблюдаем темпы роста арендной платы от 6% до более чем 11%», - сказал Жак Петрулакис, исполнительный вице-президент NexMetro.В период с 2014 по 2019 год NexMetro создала 11 сообществ в районе Феникса, а сейчас они расширяются в другие районы.

    Профессиональные миллениалы составляют около одной трети арендаторов NexMetro, и около 60% жителей - одинокие женщины.

    Районы Авилла

    NexMetro обычно имеют более высокую арендную плату по сравнению с более традиционными квартирами. Количественный анализ, проведенный RCLCO, показал, что эти проекты достигли средней надбавки в 16% (в среднем за квартиру) по сравнению с новейшими соседними традиционными жилыми комплексами.Что еще более поразительно, так это то, что надбавка вырастает до 24% после внесения корректировок для нормализации размера единицы, возраста и местоположения.

    Петроулакис сказал, что к NexMetro приходили некоторые потенциальные жители и говорили, что им нужно жилье, в котором они будут жить, пока строится их долгосрочный дом, «и иногда этот дом, который строится, они планируют АРЕНДОВАТЬ!»

    Их общины получают скидку 17% на дома на одну семью, которые обычно намного больше по размеру. После внесения поправок на размер и возраст квартир, единицы NexMetro достигают 16% прибыли по сравнению с домами на одну семью.

    Компания из Флориды, которая заключила сделку по аренде домов на одну семью на сумму более 1 миллиарда долларов, недавно приобрела недавно построенные дома у строителей на юго-востоке США, в Техасе и Неваде и сдала их в аренду. Основатель Clean Living Communities (TM) Джордан Кавана говорит, что 60% их арендаторов - молодые семьи. Средняя арендная плата за их квартиры на всей территории юго-востока США.S., колеблется от 1800 до 2500 долларов в месяц, а размеры на 15-20% больше, чем у типовых квартир поблизости. «Спрос велик, - сказал Кавана. «Мы наблюдаем рост арендной платы в некоторых наших общинах на 8–9%; не менее 4–5% ». Это значительно выше, чем средние темпы роста арендной платы за аренду квартир.

    Компания

    Kavana использует 24-месячные договоры аренды, и полностью 80% их арендаторов продлевают срок аренды по истечении двухлетнего срока, что намного выше, чем средний показатель обновления квартир. Clean Living Communities делает упор на здоровье и благополучие, предлагая места для йоги или медитации, а также предоставляет бесплатное образование арендаторам по таким вопросам, как питание и сон, и в 2020 году будет внедрять программу с некоторыми лидерами в области профилактического здоровья и благополучия.

    В ближайшие годы бизнес будет расти еще быстрее. Компания установила партнерские отношения с национальной домостроительной компанией и планирует разработать и эксплуатировать 3000 единиц жилья на земле, принадлежащей Clean Living Communities, в течение следующих 24 - 36 месяцев, которые будут принадлежать и управляться платформой, которую Кавана запустила в 2008 году.

    В рамках отдельной крупной застройки компания Toll Brothers создала совместное предприятие стоимостью 400 миллионов долларов с финансовым партнером и известным застройщиком BB Living. Дуг Йерли, генеральный директор Toll Brothers, сказал в ходе ежеквартального отчета о прибылях и убытках компании: «Мы изначально нацелены на рынки Феникса, Денвера, Лас-Вегаса, Джексонвилля, Далласа, Хьюстона и Бойса. Хотя Toll Brothers вложила в это партнерство относительно скромные 60 миллионов долларов, мы считаем, что со временем эти инвестиции принесут значительную прибыль.”

    Компания

    American Homes 4 Rent (AMH), которая сдает в аренду 53 000 домов (в основном приобретенные) в 22 штатах, начала новую крупную инициативу по освоению земли и строительству домов в аренду. Дэвид Сингелин, генеральный директор компании, заявил в недавнем отчете о прибылях и убытках, что в 2019 году они собираются построить около 800 домов. Далее он прогнозировал, что в 2020 году это число утроится, а в будущем - еще больше. Сейчас они строят дома под аренду на 15 рынках.

    Lennar Homes, JMC Homes, AHV Communities и Camillo Properties также строят тысячи домов в аренду в различных местах по всей стране.

    Новое лицо арендаторов

    Арендаторами таких жилых комплексов являются профессиональные миллениалы, переездные семьи / «переходный период» (т. Е. Развод) и проживающие в пустом гнезде. Большинство арендаторов - это молодые домохозяйства, которые устали от квартир, но не готовы или не могут купить дом. Кроме того, существует значительный спрос со стороны домохозяйств, принадлежащих к эпохе бумеров, которые сокращают численность одной семьи, но не хотят жить в квартире.

    Миллениалы, наконец, начинают заводить детей, и это приводит к резким изменениям спроса на жилье.Арендные дома и таунхаусы нравятся многим пожилым миллениалам, у которых есть дети, потому что они могут иметь двор и больше внутреннего пространства.

    Миллениалы заводят детей на десять лет «позже», но они их рожают. И это влияет на то, какое арендное жилье они ищут. Сейчас рост населения в группе 35+ происходит быстрее, чем в группе 25-34, и именно у этих «старших» миллениалов есть дети.

    И удобство аренды без ограничений по времени привлекает все группы поколений, особенно бэби-бумеров, чьи дети покинули свое гнездо.

    «Старшие» миллениалы ускоряют рост

    В настоящее время рост населения старше 35 лет превышает рост в возрастной группе 25–34 года.

    RCLCO

    Аренда на одну семью - большой бизнес

    На выставке ниже арендный фонд разбит на различные типы продуктов. Частных домов для сдачи в аренду почти столько же, сколько единиц в небольших съемных домах.

    Распределение жилого фонда по данным переписи

    RCLCO

    Источник: RCLCO; Данные переписи

    Рынок SFR начал быстро расти после большой рецессии, поскольку институциональные инвесторы купили сотни тысяч единиц по всей стране из-за потери права выкупа / REO, и они скупали непроданные запасы у строителей.Однако сегодня на рынке SFR доминируют мелкие инвесторы; институциональным инвесторам сейчас принадлежит менее 2% арендных домов.

    RCLCO ожидает значительного роста бизнеса B2R. И помните: это антициклический бизнес, поскольку все больше людей склонны арендовать во время спада. Это момент, который не упустили инвесторы и разработчики, которые нервничают по поводу бизнес-цикла.

    Строители, девелоперы и инвесторы имеют большие возможности для роста, но подход, основанный на резке печенья, не будет выигрышной формулой.Особое внимание необходимо уделить специфике рынка и района, в котором будут построены дома.

    Карта

    : где многоквартирные дома делают районы Сиэтла более доступными

    Это Элиза Коглан и Девин Портер. Она библиотекарь, а он графический дизайнер. (Вы уже много лет видели его графики в публикациях Sightline.)

    Элиза Коглан и Девин Портер, бывшие сиэтлцы, в своем доме на одну семью в Балларде. Девин Портер, использовано с разрешения.

    Они изображены в доме, который они снимали в Сиэтле с 2008 по 2014 год. Это было на 1701 Северо-Западная 65-я улица в Балларде. Это был типичный старинный сиэтлский дом, построенный в 1916 году. Если вы давно были в Каскадии, то многим он виделся. Девин и Элиза жили на первом этаже, а хозяин арендовал подвал как отдельную квартиру.

    Дом Элизы и Девина находился на 1701 северо-западной 65-й улице в Балларде. Девин Портер, использовано с разрешения.

    В 2014 году Девин и Элиза переехали, чтобы устроиться на работу своей мечты в другом штате, и их домовладелец продал дом компании Northwest Modern Builders за 490 000 долларов.В 2015 году девелопер снес дом и построил четыре многоэтажных дома (на фото ниже и здесь).

    После их переезда дом Элизы и Девина снесли и заменили четырьмя новыми жилыми домами. Автор Алан Дёрнинг, используется с разрешения.

    Там, где когда-то стоял один дом, теперь их четыре. Каждый из домов в новых рядных домах площадью 1160 квадратных футов почти такой же большой, как и две квартиры старого дома вместе взятые, общая площадь которых составляет 1360 квадратных футов. В рядных домах по две спальни и по 1,5 ванных комнаты.И, конечно, новые, не вековые. Они значительно улучшили изоляцию, проводку, водопровод и безопасность. Каждый из них был продан в 2016 году более чем за 530 000 долларов, на общую сумму 2,3 миллиона долларов. Это более чем в четыре с половиной раза выше продажной цены старого дома в 2014 году, но, конечно, строительство их тоже стоит немалых денег.

    Это жилой дом, о котором сейчас много говорят в Сиэтле. На первый взгляд это похоже на историю потери. Город лишился одного из более дешевых домов и заменил его четырьмя дорогими новыми таунхаусами.Такое ощущение, что девелопер пополнил свой кошелек, сделав жилой фонд города еще более эксклюзивным.

    Но разве это вся история?

    Односемейный дом был бы примерно в два раза дороже любого нового таунхауса.

    Представьте себе, что вместо того, чтобы стоять в зоне невысоких зданий, старый дом Девина стоял в зоне для одной семьи. Фактически, если бы он находился напротив 65-й северо-западной улицы, он был бы зонирован для одной семьи. Тогда застройщик не смог бы возвести таунхаусы.Вместо этого она построила бы только один новый дом на одну семью, все, что разрешалось на участке. Средняя цена продажи двух новых домов на одну семью, построенных в Балларде за последний год, составила 1,07 миллиона долларов. Другими словами, односемейный дом был бы примерно в два раза дороже любого нового таунхауса. При таком сценарии Сиэтл проиграл бы: он превратил бы один типичный дом на одну семью в более новый, больший и гораздо более дорогой дом на одну семью без чистой прибыли от жилья.Фактически, город, скорее всего, потерял бы дом, поскольку домовладелец сдал в аренду первоначальный дом как две отдельные квартиры. Две скромные съемные квартиры превратились бы в один McMansion. Вместо этого, из-за низкоуровневого зонирования, еще две семьи нашли дом в Сиэтле; и хотя новые таунхаусы дороги, они являются одними из самых дешевых домов на рынке Балларда. Более того, они немного уменьшили нехватку жилья в городе, снизив некоторый спрос в городе.

    Компания

    Sightline хотела отследить эту историю по всему городу.Предлагают ли сиэтлцам более дешевые или более дорогие варианты жилья для жителей Сиэтла более дешевые или более дорогие варианты жилья, чем дома на одну семью, многосемейные дома, такие как рядные дома в истории Девина, или такие вещи, как кондоминиумы, таунхаусы и дома из четырех человек, появляющиеся по всему городу? Сегодня сайт Sightline публикует новую карту жилья в ответ на этот вопрос. На карте отслеживаются все продажи многоквартирных и односемейных домов в Сиэтле за 12-месячный период, начиная с 1 июля 2016 года.

    Щелкните здесь, чтобы развернуть карту

    Как показано на карте, цены на многоквартирные дома намного ниже, чем на дома на одну семью.Фактически, по городу продажи многоквартирных домов в среднем составили 220 000 долларов, или 30 процентов, что меньше, чем в среднем за последний год. Даже новые многоквартирные дома, построенные за последние 18 месяцев, стоят в среднем на 45 000 долларов меньше, чем старые односемейные дома, построенные до 2016 года. Другими словами, хотя история дома Девина происходит в некоторых частях. города, это еще не все. Многосемейные дома предлагают сиэтлцам более дешевые альтернативы домам на одну семью.

    В этой статье я объясню, как ориентироваться на новой карте, и подробно расскажу, что на карте показано о многоквартирных домах.

    Как ориентироваться на карте

    На карте показаны все продажи домов в Сиэтле с 1 июля 2016 года по 30 июня 2017 года. Всего это почти 11 000 продаж. Из них почти 7000 были типичными домами на одну семью, обычно на участке площадью не менее 5000 квадратных футов; на карте эти продажи отмечены оранжевыми точками. Остальные почти 4000 проданных домов были многоквартирными домами, обозначенными синими точками.В эту группу входят кондоминиумы, таунхаусы, таунхаусы и дома на небольших участках (RSL), такие как скинни и четырехэтажные дома, иногда известные как коттеджи. Размер каждой точки соответствует цене продажи дома, согласно легенде в верхнем левом углу.

    Карта имеет два вида. Первый - это сводное представление, в котором вы можете увидеть сводные точки для каждого из 77 районов города, размер которых соответствует средней цене на жилье в этом районе. Второй вид появляется при увеличении на несколько уровней.Точки сводки по району исчезают и превращаются в точки, представляющие каждую продажу за последний год. Вот краткое руководство по навигации по каждому виду.

    Сводный просмотр

    Вот скриншот карты в сводном представлении. Как я уже говорил выше, оранжевые точки обозначают продажи домов на одну семью, а синие точки обозначают продажи всех домов на несколько семей, включая кондоминиумы, таунхаусы, таунхаусы, дома на четыре семьи и скинни.

    Сводный вид карты. Размеры точек представляют средние цены продажи по районам.Оранжевые точки представляют цены на дома для одной семьи, а голубые точки - цены на дома для нескольких семей. Скриншот предоставлен Sightline Institute.

    Если навести указатель мыши выше или щелкнуть любую точку на карте, откроется всплывающее окно, в котором отображается название района и средняя цена продажи жилья в этом районе за последний год.

    При наведении курсора мыши на любую точку в районе или нажатии на нее появляется всплывающее окно с конкретной информацией об этом районе. Скриншот предоставлен Sightline Institute.

    Индивидуальный просмотр

    Когда вы увеличиваете карту на несколько уровней, точки шкалы района уступают место 11 000 точек, представляющих каждую продажу дома за последний год, расположенных на участке, где эта продажа имела место.

    При увеличении масштаба карты точки сводки по району исчезают и заменяются точками, показывающими каждую продажу в городе с 1 июля 2016 года по 30 июня 2017 года. Скриншот предоставлен Sightline Institute.

    Если навести указатель мыши на любую точку, появится всплывающее окно с названием района и продажной ценой.При нажатии на любую точку откроется всплывающее окно с дополнительной информацией, включая вид улиц Google Maps с указанием местоположения, адреса, даты продажи и года постройки дома. Во всплывающих окнах для многоквартирных домов также перечисляются типы жилья в одной из двух категорий: таунхаусы и кондоминиумы, в зависимости от того, владеют ли домовладельцы своей землей индивидуально (таунхаусы) или коллективно (кондоминиумы).

    При нажатии на отдельные точки продажи открывается дополнительная информация о продаже.Скриншот предоставлен Sightline Institute.

    Фильтр по году постройки дома

    Мы также создали два виджета на карте, доступные на правой панели, которые позволяют фильтровать карту по году постройки дома. Виджеты не влияют на сводный вид карты - средние цены в районе останутся неизменными независимо от того, как вы установите виджеты. Вы можете фильтровать отдельные продажи только по году постройки. Помимо того, что вы можете фильтровать точки по году постройки дома, виджет также показывает количество домов, построенных за каждый из пяти наиболее распространенных лет строительства, и это значение динамически изменяется в зависимости от вида карты.

    Например, вот скриншот северной части Бикон-Хилл, на котором показаны все продажи домов за последний год. Шесть односемейных домов были построены в 1904 году и по пять - в 1911, 1929 и 1949 годах. Вы можете выполнить поиск по годам постройки, используя опцию поиска внизу.

    Виджеты года постройки справа от карты показывают наиболее распространенные годы постройки для продажи точками на экранах. Скриншот предоставлен Sightline Institute.

    Это снимок экрана той же области, но с использованием виджета для фильтрации точек продаж только для новостроек, домов, построенных в 2016 или 2017 годах.

    Виджеты, построенные по годам, позволяют фильтровать точки продаж по году постройки дома. Скриншот предоставлен Sightline Institute.

    Цена продажи на одноквартирный дом цена на многоквартирный дом

    Оранжевые точки затмевают синие точки почти в каждом районе города, а это означает, что продажи домов на одну семью в прошлом году были намного дороже, чем продажи нескольких семей. В среднем цены продажи односемейных домов превышали цены на многоквартирные дома почти на 42 процента.

    Оранжевые точки преобладают над синими точками почти в каждом районе Сиэтла. Скриншот предоставлен Sightline Institute.

    Ниже приведен снимок экрана с картой, показывающий место, где раньше стоял дом Девина. Четыре синих точки, сгруппированные вместе и выделенные внутри прямоугольника, представляют четыре таунхауса, которые были построены там, где стоял дом на одну семью Девина. Самая большая из синих точек, на которой изображено всплывающее окно, была самой дорогой из четырех таунхаусов. Он был продан чуть более чем за 600 000 долларов. Но даже эта точка равна или меньше всех оранжевых точек на снимке, которые представляют дома на одну семью, проданные в этом районе за последний год. Фактически, средняя цена продажи домов на одну семью в Балларде за указанный период времени составляла почти 690 000 долларов. Таким образом, хотя и дорого, но новые таунхаусы были значительно дешевле, чем почти все варианты домов на одну семью поблизости, и сделали домовладение в Балларде возможностью для более широкого круга жителей Сиэтла.

    Четыре выделенные синие точки - это четыре таунхауса, построенные на месте дома Девина. Они продавались дешевле, чем все односемейные дома старой постройки в этом районе. Скриншот предоставлен Sightline Institute.

    В трех районах средняя цена продажи дома на одну семью в прошлом году была более чем на миллион долларов больше, чем средняя цена продажи дома на одну семью. От наибольшего различия до наименьшего, это были районы Нижней Королевы Анны, Лорелхерст и Мэдисон-Парк. В Нижнем Королеве Анне домовладельцы продали средний односемейный дом за 1,8 миллиона долларов в прошлом году по сравнению с чуть более 660 000 долларов за средний многосемейный дом.

    В трех районах средняя цена продажи дома на одну семью в прошлом году была более чем на миллион долларов больше, чем средняя цена продажи дома на одну семью.

    Вот скриншот района с карты. Размер оранжевых точек преобладает над синими точками; синие точки также имеют более широкий диапазон размеров, что указывает на то, что многоквартирные дома по соседству предлагают более широкий диапазон цен, чем дома на одну семью.Строительство многоквартирных домов в Нижней Куин-Анне открывает возможности для домовладения в этом районе, что отчаянно необходимо в части ядра Сиэтла с небольшими вариантами домовладения стоимостью менее 1 миллиона долларов. Почти каждый пятый из домов, проданных в этом районе в прошлом году, был недавно построенным многоквартирным домом, сгруппированным вместе в двух жилых комплексах (в прошлом году не было домов на одну семью новой постройки).

    Цены продажи домов на одну семью в Нижней Королеве Анны за последние 12 месяцев в среднем более чем на 1 миллион долларов превышали цены продажи домов на несколько семей.Скриншот предоставлен Sightline Institute.

    Только в одном районе наблюдалась противоположная тенденция

    Доминирование цен на дома для одной семьи в прошлом году сохранялось во всех районах города, кроме одного: Джорджтауна. Там продажи многоквартирных домов в среднем на 14 процентов больше, чем продажи домов на одну семью. Эту разницу объясняет несколько необычный состав жилья в этом районе. В прошлом году в этом районе было продано 42 дома, почти половину из которых составили таунхаусы в недавно открытом жилом комплексе Georgetown Collection.Между тем, дома для одной семьи в этом районе являются одними из самых дешевых в городе, в основном потому, что за последние десятилетия в жилом фонде этого района было очень мало обновлений. Учитывая, что все односемейные дома, появившиеся на рынке в Джорджтауне в прошлом году, за исключением двух, были почти на 60 лет старше, чем каждый многосемейный дом на рынке в этом районе, неудивительно, что в этом районе стоимость многоквартирных домов на одну семью выше. .

    Новое в новом: многоквартирные дома почти на 40 процентов дешевле, чем односемейные

    Из 11000 домов, проданных в Сиэтле в период с 1 июля 2016 года по 30 июня 2017 года, только 10 процентов приходились на новые дома, построенные в 2016 или 2017 годах.В Сиэтле не так много нового строительства домов на одну семью, и из этих 1100 новых домов, проданных в прошлом году, три четверти - или 829 - были многоквартирными. Если посмотреть только на эти 1100 домов нового строительства, средний односемейный дом был продан за 1,1 миллиона долларов, в то время как продажи многоквартирных домов в среднем составили 700000 долларов. Другими словами, когда дело доходит до нового строительства, многоквартирные дома предлагают домовладение за 62 процента от стоимости односемейных домов.

    Магнолия - это район, в котором за последний год продажи новостроек на одну и несколько семей распределились равномерно - 14 и 17 соответственно.Из них продажи домов на одну семью в среднем составили 1,4 миллиона долларов. Это более чем вдвое превышало среднюю цену новых многоквартирных домов в этом районе, которая составляла 650 000 долларов.

    Продажа новостроек в микрорайоне Магнолия. Скриншот предоставлен Sightline Institute.

    Даже старые дома на одну семью в среднем стоят дороже, чем новые дома на одну семью

    В среднем новые многоквартирные дома даже дешевле, чем старые односемейные дома.

    Продажи старых домов на одну семью в Сиэтле - построенных до 2016 года - в среднем за последний год составили 748 316 долларов.Сравните это со средней ценой продажи недавно построенных многоквартирных домов: 703 000 долларов. Таким образом, даже старые односемейные дома стоят в среднем на 45 000 долларов больше, чем новые многоквартирные дома.

    А как насчет истории дома Девина в Балларде?

    Хотя в городском масштабе новые многоквартирные дома продавались меньше, чем старые односемейные дома за последний год, это не всегда имело место в масштабах района. Владелец дома на одну семью, который раньше сдавал в аренду Девин, продал дом дешевле, чем цена каждого из четырех новых таунхаусов, которые заняли его место, и это свидетельствует об общей тенденции в районе. Баллард - один из 12 кварталов, разбросанных по всему городу, в которых цены на новые многоквартирные дома в прошлом году превысили цены на дома на одну семью. В совокупности в этих 12 районах в прошлом году было продано почти две трети городских продаж новых многоквартирных домов.

    Ballard находится в центре роста многоквартирных домов Сиэтла, занимаемых владельцами (за исключением квартир). За 12 месяцев, обозначенных на карте, в этом районе было продано 171 многоквартирных домов нового строительства, что эквивалентно одной пятой всех продаж многоквартирных домов в городе за этот период.Доля Балларда в продажах новых многоквартирных домов была вдвое больше, чем в следующем ближайшем районе, Центральном округе, где было продано 86 новых многоквартирных домов. В Балларде, в отличие от большей части города, средняя цена на новые многоквартирные дома была на 70 000 долларов выше, чем на односемейные дома - в основном потому, что односемейные дома, которые действительно были проданы, были относительно старыми, со средним годом постройки 1926. В каждом из этих 12 кварталов невозможно узнать, какими были бы цены без новой застройки; покупатели могли бы поднять цены на существующее жилье еще выше без новых домов, чтобы уменьшить давление со стороны спроса.

    Каждый пятый многоквартирный дом, проданный в Сиэтле в прошлом году, находился в Балларде. Скриншот предоставлен Sightline Institute.

    Но что бы произошло, если бы город зонировал всю жилую землю в Балларде на одну семью, делая незаконным строительство всех таунхаусов в этом районе? Другими словами, что бы произошло, если бы Баллард никогда не получил приблизительно 100 дополнительных единиц жилья в прошлом году? Трудно сказать наверняка. В краткосрочной перспективе средняя цена продажи дома в Балларде могла быть немного ниже, чем была на самом деле.Но случились бы еще две вещи.

    Проблема Макмансиона

    Первая - проблема Макмансиона. Некоторые очень желанные районы с небольшим многоквартирным зонированием находятся под наибольшей угрозой сноса старых домов на одну семью, чтобы строители заменяли их более новыми, большими и красивыми домами на одну семью. Мы можем уловить эту тенденцию в таких районах, как Равенна и Сансет-Хилл, которые почти полностью покрыты односемейными зонами и в прошлом году здесь были построены одни из самых новых домов на одну семью.Новые дома на одну семью в обоих этих районах были проданы в прошлом году по средней цене 1,4 миллиона долларов. Каждый таунхаус и тощий дом , а не , увеличивает конкуренцию за существующие дома на одну семью, а новые дома на одну семью повышают цены на жилье без увеличения предложения. Это повышательное давление на цены, которое распространяется на 133 000 городских участков для одной семьи, заставляет все больше маленьких старых домов переходить порог от «оставить в покое» до «снести и заменить»: чем выше цены, тем больше McMansion построят.

    Проблема долгосрочных затрат

    В дополнение к предотвращению McMansions, новые многоквартирные дома также предоставляют дополнительные и столь необходимые варианты жилья. В конечном итоге это добавленное предложение будет удерживать цены на жилье в Балларде ниже, чем они были бы в противном случае. Без этих новых домов жилье в Балларде было бы еще дороже, чем сегодня. Многие из людей, которые нашли жилье в новых таунхаусах по соседству, вместо этого сделали бы ставку на несколько старых домов на одну семью, которые поступили на рынок Балларда за последний год, и, таким образом, эти старые дома, вероятно, были бы проданы даже дороже, чем они. , что еще больше повысило и без того дорогие цены на продажу домов для одной семьи в этом районе, которые в настоящее время составляют в среднем 690 000 долларов.Другими словами, новые многоквартирные дома снизили цены на старые дома на одну семью в этом районе. В более широком смысле, строительство еще большего количества новых таунхаусов и тому подобное может еще больше замедлить - или даже обратить вспять - рост цен. Новые дома в Балларде могут также влиять на цены по всему городу; большее количество вариантов жилья в одном районе снижает давление в других районах.

    Многосемейные дома делают домовладение возможностью для большего числа жителей Сиэтла

    По всему Сиэтлу кондоминиумы, таунхаусы, таунхаусы, коттеджи и скинни, которые сиэтлцы любят ненавидеть, делают домовладение возможным для большего числа людей. Без такого выбора жилья в Сиэтле, скорее всего, будет больше разборок на одну семью, чтобы заменить их более новыми и просторными домами на одну семью, а ожесточенные войны на торгах оставят право собственности на жилье для еще более тонкой корки жителей города. Вместо этого многоквартирные дома снижают среднюю цену продажи домов в городе. Новые многоквартирные дома продаются дешевле, чем новые односемейные дома, почти в каждом районе города, и в целом они продаются дешевле, чем старые односемейные дома. Более того, они предоставляют сиэтлцам больше вариантов жилья, занимая меньше места, чем их односемейные сестры, при этом снижая давление на рынке жилья.

    Программа

    Сиэтла по доступности и приемлемости жилья предлагает расширенные возможности для многоквартирного жилья, подобного тем, которые мы изучали на этой карте. Как показано на карте, варианты многосемейного жилья могут быть лучшей надеждой Сиэтла на более доступное жилье в будущем для всех. Чтобы приветствовать всех людей, которые хотят иметь дом в главном городе Каскадии, нужно понимать, что новые многоквартирные дома, такие как таунхаусы, - это решение, а не проблема. Они кажутся дорогими, но альтернативы намного дороже.Чтобы правильно завершить эту статью, мне нужно встретиться с жителями четырех новых таунхаусов, которые сейчас стоят там, где когда-то находился старый дом Девина на одну семью. Они - настоящий конец этой жилищной истории.

    Особая благодарность Мэтту Стивенсону из CoreGIS за его помощь в построении этой карты и Девину Портеру за то, что он поделился историей своего жилья.

    Методы

    Эта карта основана на данных из записей инспектора округа Кинг с 1 июля 2016 года по 30 июня 2017 года.Иногда записи Assessor неправильно классифицируют свойства или устарели. Мы ожидаем, что эти ошибки будут редкими и не изменят общих выводов этой статьи. Тем не менее, сообщите нам, если вы обнаружите на этой карте какие-либо продажи, которые неправильно классифицированы.

    Многоквартирных домов с нулевым потреблением энергии: три тематических исследования

    В 2014 году 35 процентов всех единиц жилья, построенных в Соединенных Штатах, были многоквартирными домами - жилищными единицами в зданиях из пяти и более квартир. Спрос на многоквартирные дома как никогда высок, и отчеты показывают, что эта тенденция сохранится еще некоторое время.

    zHome Таунхаусы с нулевым потреблением энергии

    Многосемейные здания, как существующие, так и новые, предоставляют огромные возможности для очень значительной экономии энергии, и некоторые из них стремятся получить статус нулевого потребления энергии за счет инновационных строительных технологий и высокоэффективных систем, освещения и бытовой техники. Здесь мы исследуем три примера многоквартирных домов с нулевым или нулевым потреблением энергии.

    z Дом

    Issaquah, Вашингтон

    zHome - это проект таунхауса из десяти квартир в Ин-Иссакуа, штат Вашингтон, который расположен примерно в 20 милях к востоку от Сиэтла. Здание, построенное в 2013 году, отличается продуманным дизайном и передовыми технологиями для достижения цели нулевого потребления энергии. Философия zHome сосредоточена на «числах» и использовании агрессивных числовых тестов для разработки концепции Zero Energy.

    В проекте используются надежные числовые данные, чтобы показать, как они сократили потребление энергии и добавили солнечную энергию для достижения цели нулевой энергии:

    • Потребление энергии на 25% сократилось за счет использования геотермального теплового насоса для отопления и горячего водоснабжения.Температура окружающей среды в Иссакуа составляет 50 градусов, что является отличной отправной точкой для отопления и горячего водоснабжения.
    • На 15% было сокращено потребление энергии за счет строительства суперизолированных стен и потолка. Стены R-38 zHome имеют в два раза большую теплоизоляцию, чем стены, построенные по нормам Вашингтона. В первую очередь это было достигнуто за счет заполнения стен 2 × 6 пенополистиролом и добавления дополнительных 3 дюймов пенополистирола с внешней стороны стены, создавая «тепловой разрыв» между внешней и внутренней частью здания.Потолки выполнены по R-60.
    • 7% энергопотребления было сокращено за счет использования водяного теплого пола вместо канального отопления.
    • 7% энергопотребления было сокращено за счет установки высокоэффективных приборов, включая холодильники, плиты, стиральные машины, сушилки и посудомоечные машины.
    • 5% потребления энергии было сокращено за счет двойных стеклопакетов с коэффициентом теплопередачи 0,33. В проекте не использовались окна с тройным остеклением, потому что они препятствовали получению солнечного тепла в более прохладные зимние месяцы.Для этого места выгода солнечного тепла от окна с двойным остеклением перевешивает преимущество окна с тройным остеклением с меньшей способностью притока солнечного тепла.
    • 5% потребления энергии было сокращено за счет чрезвычайно плотно закрытых наружных стен и воздуховодов.
    • 5% потребления энергии было сокращено за счет высокоэффективного освещения с помощью светодиодов и КЛЛ.
    • За счет вентиляторов с рекуперацией тепла (HRV) было сокращено потребление энергии на 3%.

    На этом графике показано, как zHome снижает потребление энергии на 2/3 типичного таунхауса, построенного по кодам.

    Благодаря вышеуказанным мерам zHome потребляет около 1/3 энергии, которую использовал бы типичный городской дом того же размера и дизайна. Оставшаяся 1/3 энергии вырабатывается солнечными панелями на крыше.

    Дикой картой в достижении Zero Energy являются жители. Исследования показывают, что потребление энергии в одном доме разными семьями может сильно различаться. Тем не менее, все устройства имеют монитор мгновенной обратной связи по энергии, показывающий, сколько энергии используется в данный момент и в течение года.Это позволяет жителям постоянно отслеживать потребление энергии и вносить изменения в образ жизни, чтобы сократить это потребление.

    Компания zHome получила сертификат Energy Petal от конкурса Living Building Challenge в 2013 году. Узнайте больше о подходе zHome на их веб-сайте.

    R-951 Резиденция

    Brooklyn, New York

    R-951 Residence - это четырехэтажный рядный дом площадью 5600 квадратных футов в Проспект-Хайтс, Бруклин, и представляет собой уникальный проект, демонстрирующий, что Zero Energy достижима в плотной городской среде. Здание, спроектированное архитектором Полом А. Каструччи, состоит из трех квартир площадью 1500 квадратных футов, каждая с собственными солнечными батареями и электрическими системами.

    В многоквартирном доме используются принципы проектирования и строительства пассивного дома для снижения потребления энергии на 75% для отопления, охлаждения и освещения, а затем используются солнечные панели мощностью 12,5 кВт для компенсации оставшейся потребляемой энергии. Конструкция здания практически воздухонепроницаема благодаря окнам с тройным остеклением, высокой теплоизоляции и сочетанию высокого солнечного тепла и эффективных тепловых насосов для отопления.

    В апреле 2015 года Управление энергетических исследований и разработок штата Нью-Йорк оценило здание как «нулевое чистое», что означает, что каждая квартира может вырабатывать достаточно возобновляемой энергии, чтобы удовлетворить или превысить свой годовой спрос на энергию. В июле 2015 года R-951 получил сертификат пассивного дома от института пассивного дома.

    Этот многоквартирный дом демонстрирует, что здания с поддержкой Net Zero можно рентабельно возводить в городских условиях. Пропорция доступной площади здания к размеру солнечной фотоэлектрической системы демонстрирует, что многие объекты в Нью-Йорке имеют потенциал достичь нулевого значения в соответствии с действующими правилами зонирования.Также важно отметить, что R-951 был сконструирован с увеличением затрат на разработку всего на 4,7% по сравнению с аналогичной структурой, построенной на коде, для достижения цели нулевого энергопотребления.

    Подробнее о R-951 Residence здесь.

    R-951 Residence отличается естественным дневным освещением и пассивным солнечным усилением.

    Perrin’s Row

    Wheat Ridge, Колорадо

    Городские дома Perrin’s Row New Town Builders построены в соответствии со строгими требованиями США к энергоэффективности.S. Программа «Дом с нулевым потреблением энергии» Министерства энергетики. Проект из 26 квартир, расположенный в Уит-Ридж, штат Колорадо, является ярким примером сертифицированного дома с нулевым потреблением энергии в холодном климате.

    Таунхаусы Perrin’s Row

    Предполагается, что проект, который будет завершен в декабре 2015 года, позволит сэкономить каждому домовладельцу почти 700 долларов на счетах за электроэнергию в год. Чтобы получить сертификат дома с нулевым энергопотреблением, этот проект был сфокусирован сначала на высокоэффективной оболочке здания, а затем на высокоэффективном освещении, HVAC и бытовой технике.Особенности включают:

    • Advanced 2 × 6 дюймов, 24 дюйма по центру, каркасные стены с изолированными коллекторами, изоляция из выдувного стекловолокна (класс R-23), атмосферостойкий барьер и герметик для швов, наносимый распылением асфальта.
    • Вентилируемый чердак с 14-дюймовыми фермами на приподнятом каблуке и выдувной стекловолоконной изоляцией с классом R-50.
    • Кровельная система с трехфутовым экраном от льда и воды, водонепроницаемой подкладкой, 30-летней черепицей и металлическим отливом.
    • Жесткий пенопласт под плиточный фундамент со степенью изоляции R-10.
    • Низкоэмиссионные окна с двойным стеклопакетом, заполненные аргоном, с виниловой рамкой, со значением U 0,30.
    • Герметичная оболочка здания на 2,48 ACH 50.
    • Вытяжной вентилятор вентиляции.
    • Эффективная система HVAC с печью 92 AFUE и 13 SEER AC.
    • Бесконтактные водонагреватели с КПД 95%.
    • 100% КЛЛ освещение.
    • Холодильники и посудомоечные машины с рейтингом ENERGY STAR.
    • Солнечные панели 3,0 кВтч будут включены в каждый городской дом, чтобы помочь компенсировать потребление электроэнергии.Блоки сдаются в аренду в рамках программы солнечного лизинга с национальной компанией.
    • Система управления энергопотреблением, которая отслеживает производство каждой солнечной системы и общее потребление электроэнергии.

    Фермы с приподнятым каблуком обеспечивают полную изоляцию чердака для класса R-50.

    В дополнение к высокой энергоэффективности, все блоки включают в себя меры по экономии воды, такие как приспособления с рейтингом EPA WaterSense, интеллектуальное управление, капельное орошение и устойчивые к засухе растения, а также отделку с низким содержанием летучих органических соединений во всех зданиях. По оценкам New Town Builders, все эти улучшения энергопотребления, которые значительно улучшают характеристики здания, добавили к строительному бюджету всего 6 долларов за квадратный фут.

    Таунхаусы Perrin’s Row недавно получили награду Grand Winner Award за инновации в жилищном строительстве Министерства энергетики США в 2015 году.

    Ресурсы для многоквартирных домов с нулевым потреблением энергии

    Программа Zero Energy Ready Home Министерства энергетики США предоставляет ресурсы для успешного строительства и продажи готовых к нулевому энергопотреблению домов для одной и нескольких семей.

    Программа DOE Better Buildings Challenge поддерживает владельцев коммерческих и промышленных зданий, предоставляя техническую помощь и проверенные решения по энергоэффективности.

    Американский совет по энергоэффективной экономике (ACEEE) при поддержке Фонда Джона Д. и Кэтрин Т. Макартур участвует в многолетнем проекте по улучшению и расширению программ энергоэффективности коммунальных предприятий, ориентированных на многоквартирные дома.

    Участвуете ли вы в многосемейном проекте, направленном на нулевое потребление энергии? Мы будем рады услышать от вас и поделиться историей! Пожалуйста, не стесняйтесь оставлять комментарии ниже или отправлять нам по электронной почте свои мысли или информацию о проекте.

    Строительство таунхауса в Нью-Йорке · Fontan Architecture

    В настоящее время мы находимся в процессе строительства нового таунхауса в Бруклине. Ниже приводится пошаговое описание процесса. Мы будем периодически обновлять этот пост в блоге по мере развития проекта.

    Новый таунхаус

    Приобретение недвижимости

    Наш клиент (до того как он был нашим клиентом) купил таунхаус на 2 семьи в Бруклине, штат Нью-Йорк, в 2016 году.В то время он понятия не имел, что у здания серьезные структурные проблемы. DOB и HPD объявили о выселении здания и предоставили клиенту 2 варианта. Либо он может снести здание, либо они сделают это за него и затем отправят ему счет. Поэтому клиент решил сам снести здание. Затем у него был пустой участок, и с тех пор он нанял нашу архитектурную фирму , чтобы спроектировать ему новый более крупный и лучший таунхаус.

    Прием на работу архитектурных служб для строительства таунхауса

    Заказчик изначально хотел построить многоквартирный дом из 4 квартир после того, как снес свой особняк.Мы сразу поняли, что это не будет разрешено зонированием, потому что у клиента был «малый участок зонирования » . Недвижимость находится в зоне R6 Zoning , которая требует минимального размера земельного участка 17000 квадратных футов и минимальной ширины участка 18 футов для развития многоквартирного дома. Его собственность соответствовала этому требованию, что означало, что он мог построить только 1 или 2 семейных таунхауса.

    Клиент сообщил мне, что другой архитектор, с которым он разговаривал, сказал ему, что он может построить 4 единицы на этом участке. Я сообщил ему, что его единственный вариант - построить таунхаус на одну или две семьи. Затем я отправил его на прием DOB homeowners night , чтобы он мог получить это от них, так как понятия не имел, кого слушать. Он подтвердил то, что я ему сказал, и позвонил нам на следующее утро. Он сказал: «Я хотел бы нанять вас, чтобы спроектировать мое здание». Мы были очень счастливы выполнить эту работу и немедленно приступили к предварительному проектированию и полному анализу зонирования .

    Предварительное проектирование строительства таунхауса

    Мы всегда начинаем новый строительный проект с анализа участка и зонирования, а также, конечно же, разговариваем с клиентом о том, чего он хочет.Недвижимость находится в зоне R6, и хотя R6 позволяет строить многоквартирные дома, мы были ограничены строительством дома на одну или две семьи из-за размера участка. У нас был доступный 2,2 FAR или коэффициент площади пола, позволяющий построить около 3100 квадратных футов, не считая подвала. В итоге мы предложили 4-этажное здание площадью 775 квадратных футов на этаж. Мы также предложили построить 2 дуплекса. Итак, первые 2 этажа - одна семья, а верхние 2 этажа - вторая семья.

    Предварительный анализ зонирования нового таунхауса

    Новый дизайн таунхауса

    Заказчик доволен продолжением проектирования 2 дуплексов для дома на 2 семьи.Мы приступили к проектированию в тесном сотрудничестве с заказчиком. Он искал простой современный дизайн. Мы выбрали здание с дождевиком из фиброцементной плиты с внешней изоляцией (это очень энергоэффективно) и изоляцией от брызг с закрытыми порами внутри. Экологичный дизайн дома важен, и высокое качество изоляции имеет решающее значение. Задний фасад и боковые стороны будут отделаны штукатуркой с использованием системы внешней изоляции и отделки EIFS для снижения затрат. Штукатурка намного дешевле, чем панели из фиброцемента.

    Крыша будет иметь настил с бетонной брусчаткой. Крыша будет доступна обеим семьям в двух семейном таунхаусе. Задний двор предназначен только для нижней квартиры, занимающей первый, второй этажи и часть подвала. В этом случае мы можем поставить ванную комнату в подвале, так как она соединена с квартирой выше.

    3D Модель предлагаемого проекта таунхауса

    После работы над дизайном мы в конечном итоге обновили анализ зонирования до более детального уровня.

    Окончательный анализ зонирования проекта нового таунхауса

    Заявка на новое строительство (NB)

    Этот таунхаус был подан в Департамент строительства как заявка на новое строительство , «NB». Мы зарегистрировали проект в Центре разработки, который представляет собой онлайн-заявку DOB для Департамента строительства. Заявка на новостройку была рассмотрена, и в настоящее время мы работаем над согласованием. Мы будем обновлять этот пост по мере продолжения работы. Мы надеемся начать строительство в начале весны и завершить к концу года.

    Выбор строительного подрядчика

    Клиент не выставляет торги на эту работу. Он выбрал одного подрядчика, которого он уже знал, и фактически имел подрядчика на борту до того, как нанял нас для проектирования таунхауса.

    Внешний вид здания

    Новый дизайн таунхауса в Бруклине


    СПАСИБО ЗА ЧТЕНИЕ НАШЕГО БЛОГА О СТРОИТЕЛЬСТВЕ НОВОГО ТАУНХАУСА В Нью-Йорке.

    Желаем удачи в ваших будущих проектах. Не стесняйтесь оставлять вопросы или комментарии ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, вы можете связаться с нами напрямую, мы будем рады узнать, сможем ли мы помочь.

    Связаться с Fontan Architecture

    Хорхе Фонтан

    Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.

  • Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *