Напишите комментарий

Ваш комментарий появится на сайте после проверки

Как живут американцы. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Живут в трейлерах, следят за соседями, не стирают грязное бельё в собственных квартирах… Что ещё мы знаем про жизнь типичного американца?

Америка больше не одноэтажная

Термин «одноэтажная Америка» в обиход ввели Илья Ильф и Евгений Петров, написав одноимённую книгу в формате путевого очерка. Тогда это словосочетание характеризовало определённый срез общества – не очень состоятельный рабочий класс.

Сейчас под одноэтажной Америкой подразумевается частный сектор. По разным данным, около 70% населения страны живёт в домах. Однако вопреки устойчивому выражению большинство из них имеют два этажа. Так, ещё несколько лет назад одноэтажных жилых зданий было чуть больше 35%, двухэтажных – около 60%.

Американцы любят просторные террасы и газоны у дома

Оставшийся процент – трёхэтажные постройки и выше. Такие чаще всего находятся в крупных городах, где земля дороже.

В многоквартирный дом могут не пустить с животными

Американский аналог привычного нам ТСЖ называется Ассоциация собственников. В неё может входить отдельный многоквартирный дом, несколько рядом стоящих зданий или комплекс таунхаусов.

Всегда можно выбрать, в каком доме жить – который обслуживает такая организация или без её участия. Однако, как правило, наиболее привлекательные варианты жилья в городской черте с хорошей инфраструктурой для среднего класса находятся под патронажем ассоциации.

Благодаря ей поддерживается чистота на прилегающих улицах, уборка общих помещений, ремонт различных элементов, уход за домовым имуществом. Кроме этого, задачей ассоциации становится слежение за парковочными местами, осуществление доступа машин социальных служб к дому, а также организация праздников для жителей.

При явных преимуществах членство дома в ассоциации предполагает ряд минусов. Во-первых, жители обязаны платить ежегодные взносы, вне зависимости от того, пользуются ли они общим имуществом (бассейн, теннисный корт, парковка) или нет.

Общественный бассейн на территории жилого комплекса

Во-вторых, ассоциация часто ограничивает изменения внешнего вида дома и земли вокруг него. Любое вмешательство в экстерьер предполагает согласование. В противном случае можно получить штраф или даже повестку в суд. Штрафные санкции могут также ждать тех, кто вовремя не забрал с улицы очищенный мусорный бак или не постриг газон.

Кроме этого, ассоциация может принять дополнительные внутренние правила, которым должны следовать все, в том числе и арендаторы. Например, может быть установлен минимальный срок для сдачи квартиры в аренду или ограничена возможность иметь в квартире животных. Даже если содержать питомцев можно, могут быть условия по их количеству или весу каждого из них.

Новый жилой комплекс в городе Хьюстон, штат Техас

Также администрация утверждает (или, напротив, отклоняет) кандидатов на покупку жилплощади в доме. Так, потенциальный новый собственник должен подать заявление и заплатить взнос за его рассмотрение (обычно это сумма от ста до двухсот долларов). Ассоциация проверяет биографию человека, чтобы убедиться в его платёжеспособности и отсутствии судимостей.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Жить в трейлерах не стыдно

По разным данным, 20-25 млн американцев живёт в трейлерах. Некоторые из них – старые лачуги без каких-либо удобств, такие часто показывают в фильмах, делая акцент на бедности населения. Другие же (и их сейчас большинство) – вполне современные дома с подведёнными коммуникациями (электричество, газ, вода, канализация), отдельными спальней, санузлом и кухней.

Мобильные дома – это примерно 7% жилищного сектора США

Стоимость самых бюджетных – несколько тысяч долларов, современные аналоги могут стоить десятки и сотни тысяч, а некоторые даже миллионы! В среднестатистическом новом трейлере обязательно есть две-три спальни, стиральная и сушильная машины, ванная (хотя, конечно, чаще душевая) и кухня с газовой плитой и холодильником.

Многие американцы, особенно молодёжь, не только не против жизни в трейлере, но и романтизируют её, планируя после нескольких лет офисной работы уехать в бессрочное путешествие по стране. Другие же снимают колёса и превращают автодом в стационарное жилище. Из таких вырастают маленькие коммуны, небольшие посёлки и даже целые города.

На сегодняшний день мобильные дома – это примерно 7% жилищного сектора страны (около 9 млн единиц).

Соседи следят за порядком в районе не хуже полиции

Новоселье в Америке зачастую сопровождается неминуемым знакомством с соседями. Причём даже если вы сами постараетесь этого избежать, к вам придут – с пирогом или печеньем.

Здесь так принято: визиты к новым соседям – это и дань вежливости и традициям, и стремление узнать о новичке побольше. Американцы не любят, когда нарушают устоявшийся уклад их жизни, что может сделать новый сосед. Поэтому стараются заранее узнать, где он работает, с кем дружит и чем увлекается.

Вообще, американец это не только доброжелательный сосед, угощающий вас пирогом на новоселье, но и строгий надзорный элемент.

Здесь – в Штатах – зародилось такое явление, как соседский дозор (neighbourhood watch). Катализатором этого послужило убийство молодой жительницы Нью-Йорка в 1964 году на пороге собственного дома. В ходе следования стало известно, что соседи наблюдали за преступлением, но никак этому не помешали.

Общественный резонанс был настолько серьёзным, что жители района объединились в добровольные отряды и начали патрулировать улицы в тёмное время суток. Это и был первый гражданский патруль Америки.

Движение поддержала Национальная ассоциация шерифов, начав привлекать его членов к этому и последующим рейдам и расследованиям.

Сейчас организации соседского надзора есть не только в разных штатах и городах Америки, но и в других странах мира. Волонтёры отслеживают и докладывают не только о преступлениях, свидетелями которого они стали, но и просто о подозрительных людях, замеченных в своём районе.

Важно, что члены организаций соседского надзора не имеют права предпринимать каких-либо действий по задержанию или наказанию преступников – только информирование органов правопорядка.

Примеры жилой недвижимости в США

354 833 €

Апартаменты во Флориде, США

146 м²1 1 1

3D-тур

ЭТОТ ДОМИК МОЖНО ПРИОБРЕСТИ ТОЛЬКО ВЛАДЕЛЬЦЫ TRUMP PALACE ИЛИ TRUMP ROYALE. Прекрасная возможность приобрести домик прямо на берегу океана в самом сердце Санни-Айлс. В этом коттедже есть полностью оборудованная ванная комната и много места. Секунды от океана. Ресторан находится в нескольких минутах ходьбы, прямо на пляже. Только для…

Bogatov Realty Inc.

355 849 €

Апартаменты в Майами, США

50 м²

ID: 12531 Представляем вашему вниманию сервисные апартаменты, отражающие особенный стиль и новейшие технологии. Сочетание грации Средиземноморья и естественного очарования современной архитектуры не может не восхищать теплотой натуральных материалов и оттенков, обеспечивая атмосферу радушия и абсолютного счастья.

Russia Sotheby’s International Realty

385 334 €

Квартира в Майами-Бич, США

31 м²1

Также в продаже имеются другой вариант студии стоимостью $ 375.000 Приезжайте и насладитесь жизнью в Sixty80 Design Hotel Residences в Майами-Бич. Unit 505 представляет собой студию с видом на воду, которая редко встречается в резиденциях этого бутик-отеля. Недавно построенный в 2019 году, с гостиничными преимуществами, такими как пляж и. ..

Bogatov Realty Inc.

386 249 €

Апартаменты в Майами, США

73 м²

ID: 12613 Современный, роскошный кондоминиум в самом центре Brickell в Майами. 10-этажное здание, выполненное на заказ, с изысканным ландшафтным дизайном La Petite Fleur с 81 шикарной квартирой в 21 индивидуальной планировке. В апартаментах имеются кухни с итальянскими шкафчиками, гранитными столешницами и нержавеющей сталью, бытовой техникой…

Russia Sotheby’s International Realty

394 383 €

Квартира в Майами, США

68 м²1 1 1

Уникальная и красивая квартира. 1 спальня, 1 ванная комната, расположенная в самом центре Брикелла. Открытая планировка кухни, большой балкон. Здание с полным спектром услуг имеет потрясающий вид на центр города Брикелл. Прекрасные удобства включают 2 бассейна, бассейн на крыше с площадкой для барбекю, клубный зал, тренажерный зал,.

Bogatov Realty Inc.

415 836 €

Апартаменты в Майами, США

267 м²

ID: 12623 Жизнь в этом комплексе предлагает лучшее из двух миров. Вы находитесь в самом центре Майами, но с огромным зеленым парком за дверью и заливом Бискейн как ошеломляющим фоном, которые вам постоянно напоминают, насколько вы близки к природе. Утренняя пробежка, прогулка с собакой или йога в парке Альберта Палло. Вечером пикник или…

Russia Sotheby’s International Realty

436 170 €

Квартира в Майами, США

66 м²1 1 1

Расположенная в центре квартира с 1 кроватью и 1 ванной комнатой с первоклассной техникой, кварцевой столешницей, итальянской мебелью, ударопрочными окнами от пола до потолка и 1 выделенным парковочным местом. Невероятная крыша с захватывающим видом на горизонт Брикелла, тренажерный зал, бассейн с подогревом, спа, сауна с панорамным видом,. ..

Bogatov Realty Inc.

453 983 €

Квартира в Майами, США

35 м²1 1

Новый жилой 65-этажный комплекс в Майами! Район Miami’s Park West District. Виды на океан и залив. Сдан в эксплуатацию, квартиры продаются уже с мебелью. Собственная вертолетная площадка (имеет все необходимые разрешения). 461 люкс-квартир. Собственный ресторан и лобби. Офисы на 12 этаже. Социальный клуб на 64 этаже. На 14 этаже расположен…

Аталанта

457 521 €

Апартаменты в Форт-Лодердейле, США

280 м²

ID: 12621 Этот комплекс представляет собой комбинацию жилого дома, офиса и торгового центра, на блестяще спроектированной территории в 372 тыс. кв. м. Удачное сочетание духа большого города с захватывающим количеством ресторанов, магазинов и комфорта курортной зоны с тихими зелеными парками. Комплекс расположен в центре района West Broward…

Russia Sotheby’s International Realty

500 097 €

Апартаменты в Лос-Анджелесе, США

48 м²1 1

Современные апартаменты расположены на 17ом этаже нового жилого комплекса в деловом квартале в Лос-Анджелесе. Апартаменты представляют собой студию с кухней и гостиной открытого плана, ванной комнатой и гардеробной. Из панорамных окон открываются захватывающие виды на Лос-Анджелес.

Knight Frank

503 273 €

Квартира в Нью-Йорке, США

43 м²2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Финансовый район Манхэттена. Студия в кондоминиуме, 12 этаж. Высокие потолки, много света. Два встроенных шкафа при входе. Паркетный пол по всей квартире. Кухня с гранитной столешницей, множеством шкафов полностью оборудована всей необходимой техникой включая встроенную микроволновку, посудомоечную машину, газовую плиту и холодильник. Ванная…

Vesna Realty

525 641 €

Квартира в Майами, США

65 м²1 1 1

Также в продаже имеются другие варианты 1-спальных квартир стоимостью от $ 480.000 до $ 625.000 Известная международная архитектурная фирма Arquitectonica привносит урбанистическую атмосферу в тропическую атмосферу с элегантным современным дизайном. Уникальный план этажа предлагает большую 1 спальню + кабинет и 1 ванную комнату. Побалуйте себя…

Bogatov Realty Inc.

533 774 €

Квартира в Майами, США

70 м²1 1 1

Также в продаже имеются другие варианты 1-спальных квартир стоимостью от $390. 000до $610.000 Квартира под ключ с красивым дизайном и расположением в центре. Наслаждайтесь захватывающим видом на город с видом на оживленный центр города Брикелл и горизонт Брикелла. В этой комфортабельной квартире с одной спальней и 1,5 ванными комнатами также есть…

Bogatov Realty Inc.

538 858 €

Квартира в Нью-Йорке, США

41 м²2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная студия на Уолл стриит. Можно купить с арендатором или пустую. В доме есть консьерж, швейцар, прачечная и терраса на крыше для жильцов дома с видами на залив и Манхэттен. Квартиру легко сдать, невысокие ежемесячные расходы и цена покупки делают ее прекрасным инвестиционным вариантом. Квартира полностью отремонтирована, высокие…

Vesna Realty

549 025 €

Квартира в Майами, США

73 м²1 1 1

Также в продаже имеются другие варианты 1-спальных квартир стоимостью от $524. 900 до $609.990 Шикарная угловая квартира, высокие потолки, много естественного света. Очень просторная квартира с прекрасным видом, два балкона. Керамические полы во всем доме. В главной спальне есть два сделанных на заказ шкафа с плотными жалюзи. Доступ в ванную…

Bogatov Realty Inc.

553 803 €

Квартира в Майами, США

75 м²1 1 1

ИНФОРМАЦИЯ О ЦЕНАХ: 40 квартир (с 22 по 41 этаж) 2 спальни/2 ванные комнаты: 1380 кв. футов от 1 036 900 до 1 250 900 долларов. 3 спальни/3 ванные комнаты: 1870 кв. футов от 1 376 900 до 1 575 900 долларов 367 КУРОРТНЫХ КОНДО-ОТЕЛЕЙ (ОТДЕЛЕННЫХ И МЕБЛИРОВАННЫХ) 1 спальня/1 ванная: 870 кв. футов от 430 900 до 785 900 долларов. 2 спальни/2…

Bogatov Realty Inc.

598 844 €

Квартира в Нью-Йорке, США

55 м²3 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уютная квартира с одной спальней и балконом на самом юге Манхэттена. Квартира расположена в одном из самых популярных районов Нью-Йорка — Бэттери Парк. На юге Манхэттена сходятся все ветки метро, поэтому считается, что это место самое удобное в плане транспортной доступности. Рядом набережная с видами на залив и статую Свободы. Пешком до Волл…

Vesna Realty

604 944 €

Апартаменты на Манхэттене, США

30 м²

ID 36307 Просторный, воздушный и светлый, недавно отремонтированные апартаменты, Одна спальня с видом на оружейную палату Иконик Парк Авеню. Просторное входное фойе ведет в солнечную и открытую гостиную, откуда открывается великолепный и яркий листовой вид на Парк Авеню. В недавно отремонтированной кухне есть проход к барной стойке с новой…

Russia Sotheby’s International Realty

620 194 €

Апартаменты в США

63 м²

Насладитесь этой прекрасной светлой спальней с высокими потолками! Удивительная возможность для катания на лыжах в/на лыжах в полной собственности на 4-звездочном курорте, названном сегодня «Лучшим лыжным отелем по версии USA Today». Этот отель только что завершил реконструкцию стоимостью 4 миллиона долларов, включая элегантный вестибюль с…

Russia Sotheby’s International Realty

628 329 €

Апартаменты в США

54 м²

ID 35260 Роскошная двухкомнатная резиденция, расположенная в единственном роскошном отеле деревни Сноумасс. Удобно расположенная на уровне фойе с видом на Brush Creek, эта резиденция выделяется на рынке недвижимости Snowmass Village. Assay Hill Lodge предлагает непревзойденные удобства, включая доступ на лыжах, консьерж на лыжах, бассейн с двумя…

Russia Sotheby’s International Realty

Посмотреть ещё 446 похожих объектов

Кухня-американка: гостиная совмещена с зоной готовки, раковина находится у окна, а посередине – остров

Типичная кухня в американском доме – это пространство с совмещёнными кухней и гостиной, занимающее весь первый этаж. Попадают туда сразу при входе в дом (прихожей как таковой здесь нет), отсюда же на второй этаж к спальням ведёт лестница.

В квартирах кухонная зона тоже чаще всего плавно перетекает в гостиную. Поэтому и в том, и в другом случае обязательным её атрибутом является мощная вытяжка – чтобы запах еды не чувствовался в зоне отдыха.

Кухня-американка с островом

Вообще, американцы очень любят обустраивать кухню техникой – посудомоечная машина, кофеварка, тостер, большой холодильник (иногда два), блендер, морозильная камера, микроволновая печь, соковыжималка, комбайн и так далее.

Другим отличительным элементом является островок (для экономии места часто ставят полуостров, упирающийся в стену) – многофункциональный рабочий стол, за которым нередко завтракают или перекусывают. В него могут быть встроены плита, барная стойка, винный шкаф или просто полки/ящики для хранения.

Последних, кстати, на американской кухне масса. Считается, что всё, что можно спрятать, нужно спрятать. Поэтому и в домах, и в квартирах в кухонной зоне можно увидеть множество всевозможных шкафов и полок до потолка. Если позволяет пространство, рядом оборудуют кладовку.

Раковину местные дизайнеры любят устанавливать у окна. У этой традиции есть своё историческое объяснение – так хозяйка, не отвлекаясь от домашних дел, могла наблюдать за детьми, играющими на заднем дворе.

В квартирах установка раковины у окна не всегда возможна технически – для переноса мойки часто нужно удлинять коммуникации, а делать это не рекомендуется.

Кстати, раковины американцы любят вместительные: они раза в два шире и раза в три глубже тех, что устанавливаем на кухне мы. При желании их можно даже назвать небольшими ванночками, в которых легко можно искупать ребёнка или небольшое животное. В такую мойку, как правило, вмещается вся посуда после семейного застолья!

Также подавляющее большинство раковин в американских домах оснащены диспоузером – измельчителем пищевых отходов. Картофельная шелуха, остатки еды с тарелок, куриные кости и многое другое можно перемолоть в труху и смыть в канализацию. Это позволяет не складировать в мусорном баке разлагающиеся, дающие неприятный запах и протекающие отходы.

Обои не в почёте, вместо них на стенах – краска

Обои для среднестатистического американского жилья редкость. Вместо них на стенах – краска. Объясняется это экономической выгодой – как правило, у здешних квартир и домов немаленькая площадь, да и цены от строителей высокие. Например, стоимость оклейки одной комнаты может превышать полторы тысячи долларов. Более того, сами обои стоят дорого, так как в основном делаются на заказ порулонно.

Стены принято красить краской

Кроме этого, американцы считают, что краска более практична и долговечна, а ещё она более современна, чем бумажные обои.

Кстати, итальянцы и испанцы тоже редко используют обои в интерьере. Что ещё мы знаем об их укладе жизни и быте, читайте в материалах:

• Как живут испанцы?
• Как живут итальянцы?

Пододеяльниками не пользуются, одеяло кладётся сверху простыни

Удивительно, но американцы в большинстве своём не пользуются пододеяльниками – это прерогатива приезжих. Местные же используют простыни, иногда просто укрываются одеялами (в этом случае их просто часто стирают).

Американцы не пользуются пододеяльниками, вместо этого они берут еще одну простынь.

В американских магазинах в основном можно найти комплекты с наволочками и тремя простынями, на самую плотную из них крепят липучки или пуговицы, чтобы закрепить одеяло.

Однако кто ищет, тот всегда найдёт – в европейских магазинах (типа IKEA) есть комплекты duvet set с пододеяльником.

Стирают в прачечных

В американских квартирах крайне редко можно встретить стиральную машину – их установка запрещена в многоквартирных домах. Этому есть объяснение:

• Отсутствие вытяжной вентиляции, которая необходима для сушки белья после стирки. Без этого этапа американцы процесс стирки себе не представляют.
• Необходимость чинить технику при сдаче квартиры в аренду. Владельцы не хотят брать на себя дополнительные финансовые обязательства.

На цокольных этажах многоэтажек зачастую есть своя прачечная, поэтому жителям достаточно спуститься вниз на лифте для того, чтобы постирать вещи. В остальных случаях грязное бельё несут в «ландроматы».

Жителям частных домов повезло больше – им никаких запретов на установку стиральной и сушильной машин не ставят.

Прачечная в многоквартирном доме

Центральное отопление отсутствует

Центральное отопление впервые появилось в США: систему теплоснабжения в 1876 году запатентовал изобретатель Бертсилл Холли. Однако в современных Штатах общего системного отопления нет.

Многоэтажки оборудованы собственными котельными, а тепло в частных домах поддерживают с помощью электрических приборов, каминов, потолочных электрических панелей и газовых воздухонагревателей.

Относительно мягкий климат на большей части страны позволяет местным жителям обходиться без дорогостоящего центрального отопления и рационально использовать энергоресурсы.

Дома ходят в уличной обуви

Американцы ходят по дому в той же обуви, что и на улице – такую картинку нам показывают в любом голливудском фильме и сериале. И это не выдумка – в Штатах не принято разуваться, когда возвращаешься с улицы.

На эту традицию влияет совокупность сразу нескольких факторов:

• улицы не просто поливают водой – их моют специальными шампунями;
• тротуары находятся на несколько сантиметров выше проезжей части, благодаря чему на ботинках не скапливается грязь и пыль с дороги;
• напольное покрытие в домах, как правило, легкомоющееся. Также практически в каждом доме есть моющий пылесос;
• большинство американцев самостоятельно не убираются – для этого обращаются в клининг.

В некоторых семьях существует правило разуваться перед входом на второй этаж – к спальням. Первый же воспринимается как проходной.

Также стоит отметить, что разуваться принято там, где есть аллергики или маленькие дети, которые активно ползают по полу.

Душ без шланга

Американский душ не похож на российский – на гибком шланге. Его нельзя снять, потому что он вмонтирован в стену.

Душ обычно вмонтирован в стену

Американцы привыкли к такому, а вот наши, переезжающие за океан, долго свыкаются с тем, что принять душ и не намочить голову практически невозможно. Равно как и помыть ванну, сполоснув её затем душем. Поэтому часто они меняют эту систему на европейскую сантехнику, в частности если делают ремонт в своём жилье.

Но и это не единственная сложность, связанная с душем в американской ванне. Здесь нужно привыкнуть к тому, что напор и температура воды регулируются одной ручкой. То есть чем сильнее бьёт струя воды, тем выше её температура.

Читайте также: Как торговаться при покупке недвижимости во Флориде

Условия цитирования материалов Prian.ru

Что делает типичный американский дом типичным?

Вы живете в типичном американском доме? Вы хотите? Или вы стремитесь к чему-то лучшему? Или, возможно, вы бы предпочли что-то более скромное: более экологичное как для окружающей среды, так и для вашего кармана.

См. ставки по ипотечным кредитам для типовых и уникальных домов

Типично уникальный

Конечно, каждый дом уникален, в том числе и ваш. Даже если вы только что купили его в трактате разработчика, у вас будут характеристики, которых нет ни у кого другого. Начнем с того, что его форма и размер участка, вероятно, будут другими. И, если вы купили вне плана или во время строительства, возможно, вы выбрали некоторые или все виды отделки.

И вы будете медленно украшать этот дом собственным декором и мебелью. Даже если все началось не так, ваше место в конечном итоге станет вашим уникальным отражением.

Но это не значит, что он тоже не может быть типичным. Как ваша собственность сравнивается со средним американским домом? Читай дальше что бы узнать.

По теме: Что лучше купить новый или подержанный дом?

Средний размер дома в США

По данным Бюро переписи населения США, в 1970 году средний размер новых домов на одну семью составлял всего 1500 квадратных футов. К 2010 году он вырос до 2169 человек.квадратный фут. А к 2020 году средний размер продаваемого нового дома увеличился до 2333 квадратных футов. Кто в 1970 году поверил бы, что только что построенный типичный американский дом, проданный покупателю через 50 лет, будет иметь площадь на 55% больше, чем новый дом, который они только что купили?

Есть еще один поразительный фактор, который следует принять во внимание. Бюро переписи населения отмечает, что средний размер домохозяйства в 1970 году составлял 3,14 человека, то есть дом предлагал 477 квадратных футов на человека. Но к 2020 году это домашнее хозяйство сократилось до 2,53 человека. И у каждого было по 926 квадратных футов, на которых можно растянуться, почти вдвое больше, чем в 1970 году.

Зачем дополнительное пространство?

В Америке может быть эпидемия ожирения… но по 926 квадратных футов жилой площади на каждого? Это примерно размер большой квартиры на каждого человека! Очевидно, здесь действуют другие факторы.

Мы изменили то, что мы хотим от нашей недвижимости, и многие считают размер своего дома самой большой роскошью, которую может предоставить дом. Готовые подвальные помещения в качестве гостевых апартаментов уже не редкость. Многим нужен кабинет или домашний офис — часто совпадающий с его и ее, особенно после смены работы на дому из-за COVID-19.пандемия. Ваш главный люкс ничто, если он не огромен. Ваша гардеробная сегодня может быть больше, чем спальня, которая была у вас в детстве. И это не хозяйский «люкс» без собственной примыкающей ванной комнаты.

Кроме того, есть пещеры для мужчин, сараи для нее и бонусные комнаты — открытое пространство, часто на втором этаже или в крыле, где дети могут играть, работать или смотреть телевизор, не мешая им. Ах, радости современного воспитания.

Нет никаких сомнений в том, что новые строительные проекты — даже снос и перестройка — часто состоят из больших домов или создают их. Учитывая стоимость земли, разрешение и многое другое, строителям домов выгоднее строить большие дома на одну семью, даже с учетом увеличения стоимости материалов.

По теме: Доход, необходимый для покупки дома по средней цене в 50 лучших городских районах

Средняя цена дома в США

Возможно, вы едва заметили рост размеров домов. Но более высокие цены на жилье, безусловно, привлекли ваше внимание.

Средняя медианная цена продажи существующих (не новых) домов в 2020 году составила 295 200 долларов, согласно данным Национальной ассоциации риелторов. За год NAR сообщила, что средний размер существующего дома, проданного в этом году, составил 1,900 квадратных футов. По данным переписи населения США, средняя медианная цена недавно построенных домов , проданных в 1970 году, составляла 23 533 доллара. К 2020 году недавно построенный дом был продан по средней цене 336 900 долларов.

Повышение цен на жилье из-за инфляции… и многое, многое другое

Конечно, средний доход семьи составлял всего 9 867 долларов в 1970 году, тогда как в 2020 году он составлял 84 008 долларов, опять же по данным переписи населения. А сейчас, наверное, даже выше.

Тем не менее, доходы выросли лишь примерно на 750% в период с 1970 по 2020 год, но цены на новое жилье выросли более чем на 1300%. Большая часть этого увеличения средней цены на жилье в США связана с увеличением размера домов и постоянно растущей стоимостью земли.

В приведенной ниже таблице показано, что цена квадратного фута типичного дома увеличилась ненамного больше, чем годовой доход — 821% против 751%. Поэтому мы платим больше, потому что покупаем большие дома.

Несмотря на то, что площадь дома увеличилась на 156 %, разница в стоимости дома составляет 70 %; это, вероятно, связано с дополнительными требованиями, которые мы предъявляем к нашим домам. Мы хотим большей функциональности наших домов; вчерашние «роскошные» удобства (ванные в спальнях, прачечные и домашние офисы) сегодня являются стандартными вещами. Не говоря уже об умной технике, домашней безопасности, энергосберегающих окнах, ландшафтной архитектуре и других необычных функциях. Мы платим за это.

Частично это увеличение, вероятно, можно объяснить ростом населения, повышением спроса в районах, которые уже застроены, и концентрацией высокооплачиваемых рабочих мест (например, разработка программного обеспечения) в районах с ограниченными возможностями для жилья.

Популярные функции для дома

Так что же это за удобства, функции и технологии, которые многие ищут в новом доме? По данным переписи населения США, процент от 822 000 новых проданных домов на одну семью в 2020 году имеет следующие популярные функции:

• Кондиционер 789 000 (96%)
• Четыре спальни (или более) 430 000 (52%)
• Три или более ванных комнат 300 000 (36%)
• Терраса, веранда или патио снаружи: 760 000 (92%)
• Полный или частичный подвал 175 000 (21%)
• Газ в качестве основного топлива для отопления 495 000 (60%)

Другие популярные функции для дома в последнее время покупатели включают прачечные, гаражи с местом для хранения, паркетные полы, гардеробные и наружное освещение. Еще одним все более желанным пунктом в списке является энергоэффективный дом.

У вас есть все или некоторые из них? Наконец-то у вас есть мерка. Таким образом, вы можете ответить на этот животрепещущий вопрос: ваш дом — типичный американский?

Узнать текущие ставки по ипотечным кредитам

Эта статья была обновлена ​​Китом Гамбингером.

Распечатать страницу

Почему американские дома такие большие?

Семья

США занимают первое место в мире по размерам домов, и не только из-за McMansions.

12 сентября 2019 г.

0212 Атлантика , с понедельника по пятницу. Зарегистрируйтесь здесь.

Америка — это место, определяемое величием. Он печально известен как внутри своих границ, так и за границей из-за размеров своих автомобилей, своих частей, своего оборонного бюджета и своих домов.

Правильно: дома в США являются одними из самых больших — если не , то самых больших — в мире. По данным агентств недвижимости Zillow и Redfin, средний размер американского дома на одну семью составляет около 1600 или 1650 квадратных футов. Около пяти лет назад Соня А. Хирт, профессор ландшафтной архитектуры и планирования в Университете Джорджии, работала над книгой о моделях землепользования в США, и когда она отследила средний размер жилищ примерно на два десятков стран, США вышли на первое место. Ее сравнения были грубыми, потому что она собрала данные из разных источников, но она обнаружила, что жилая площадь в Америке составляет от 600 до 800 квадратных футов на большинстве конкурентов.

Глядя только на средний размер недавно построенных домов — в отличие от среднего размера всех домов в стране, который меньше, — Австралия, Канада и Новая Зеландия находятся на одном уровне с США; средняя площадь новых домов в этих странах приближается или превышает 2000 квадратных футов. В этих же четырех странах больше всего комнат на одного жителя домохозяйства из 40 в основном богатых стран, изученных Организацией экономического сотрудничества и развития.

Эти данные о размерах домов сопровождаются рядом оговорок: в разных странах дома распределяются по разным категориям — например, в Дании отслеживаются размеры «коттеджей» в дополнение к размерам других жилых построек, а цифры Redfin и Zillow различаются в зависимости от от того, учитывают ли они таунхаусы, кондоминиумы и тому подобное. Некоторые страны включают в свой анализ только основное место жительства людей. А сравнения еще больше запутываются тем фактом, что в разных странах разный уровень урбанизации и плотности населения.

Но эта разница в плотности, в некотором смысле, и есть суть: даже при отсутствии единой, универсальной системы измерения Америка находится на высшем уровне в глобальном масштабе, когда речь идет о размерах жилых помещений ее граждан. . Страна достигла этого статуса за последние полвека или около того в результате своей своеобразной истории, культуры и экономики.

Дело не в том, что в США большие дома, потому что у них больше земли, чем в других странах. «Люди интуитивно часто думают, что это объяснение… потому что Америка — такая большая страна», — сказал мне Хирт. «Ну, это правда, но Россия — большая страна. Казахстан большая страна. Само по себе пространство не заставляет людей делать то или иное».

Политика правительства, однако. Как объясняет Хирт в своей книге «Зонирование в США: происхождение и последствия американского Положения о землепользовании », в прошлом столетии диктат правительства фактически подталкивал американцев к тому, чтобы жить в отдельных домах на одну семью — формальный термин для типовой отдельно стоящий дом с двором.

«Нация домовладельцев, людей, которые владеют реальной долей своей земли, непобедима», — сказал Франклин Д. Рузвельт в 1919 г.42. Конечно, из этого не обязательно следует, что нация домовладельцев должна владеть большими домами, но множество политик — от создания Федеральной жилищной администрации в 1934 году до мандатов на зонирование отдельных городов — подпитывали рост пригородов и, в свою очередь, рост домов, из которых они состояли.

Многие дома в послевоенных пригородах, например, в знаменитых заранее спланированных Левиттаунах, на самом деле были довольно скромными, примерно 850 квадратных футов, говорит Долорес Хейден, бывший профессор архитектуры и американских исследований в Йельском университете. Но в течение 20-го века государственная политика, изобретение более дешевых строительных материалов массового производства, маркетинг со стороны строителей и изменение отношения людей к своим домам — не только как к домам, но и как к финансовым активам — все это поощряло. большие дома.

Что касается размеров домов, то Европу часто сравнивают с Соединенными Штатами, потому что в этих двух регионах дела обстояли очень по-разному (и потому, что получить полные данные о размерах домов в других частях мира труднее). по). Одним из ключевых отличий является то, что период расширения пригородов в Америке (который, стоит отметить, в значительной степени исключал целые категории американцев) совпал с распространением автомобилей и развитием более связанной сети автомагистралей. Возможность уехать дальше от центра города означала более дешевую землю, а значит, больше места и большие дома. «Частично, почему европейцы действительно пока не могут достичь — если это хорошо — нашего уровня рассредоточенности, потому что они начали водить машину позже», — сказал Хирт.

Она добавила, что в США, похоже, есть очарование «новизны», в то время как европейцы, как правило, более довольны «переработкой [зданий] и, следовательно, жизнью в рамках пространственных параметров прошлого».

Эта удовлетворенность может отражать предпочтение, а может быть и необходимостью: европейские города были основаны гораздо раньше, чем американские. «Места, уходящие корнями в древность или классические римские времена… они росли совершенно по-другому с самого начала», — говорит Энтони Алофсин, профессор Техасского университета в Школе архитектуры Остина. «Всегда существовали ограничения, иногда топографические ограничения — холмы, горы, реки и т. д., — которые ограничивали местоположение и размер города. И когда города были укреплены, это создало границы, стены и механизмы контроля, [которые] оказали огромное влияние на структуру жилья». Американские сообщества, созревшие в эпоху автомобилей, либо не унаследовали эти пространственные ограничения, либо просто объезжали их.

Еще один вопрос, поднятый Хиртом, заключается в том, что правила землепользования в США, как правило, более мягкие, чем в других местах. «В большинстве европейских стран юридически строить на незастроенных территориях гораздо сложнее, чем здесь», — сказала она. Одна из причин, по которой европейская политика не так сильно стремилась к разрастанию, заключается в том, что многие европейские страны были намного беднее США примерно полвека назад, поэтому у них не было таких ресурсов, чтобы строить много больших домов. (Кроме того, многие города были сосредоточены на восстановлении после разрушений, нанесенных Второй мировой войной.)

Другое возможное объяснение состоит в том, что в игру вступают некоторые культурные различия, хотя их сложнее выделить как непосредственную причину больших домов. «Начнем с того, что американская культура необычайно просторна в том смысле, что люди думают о космосе как о части американской культуры… это не часть французского или британского культурного опыта», — сказал Хирт. «Это частично часть американского обещания — у вас может быть больше места».

Возможно, любовь к космосу помогает объяснить, почему Австралия и Канада — бывшие британские колонии с некоторыми культурными корнями, схожими с американскими, — также имеют очень большие дома. «У [бывших] британских колоний есть проблема McMansion, и я думаю, что отчасти она связана с культурой», — говорит Кейт Вагнер, архитектурный критик и создатель блога McMansion Hell.

Размер американских домов, однако, может быть связан не столько с законами и культурой, сколько с простой экономикой. «После промышленной революции требования людей к размеру дома и комфорту… только что резко возросли», — говорит Роберт Брюгманн, историк и автор книги «Разрастание : компактная история ». «Это применимо практически везде, где экономика была достаточно хорошей, и люди не воюют друг с другом».

Чем богаче страна, тем больше места люди могут купить для себя. А США очень богатая страна. Действительно, средний размер недавно построенного дома в США увеличился по мере того, как среднее количество людей в домохозяйстве сократилось, так что среднее количество квадратных футов на человека в среднем новом доме почти удвоилось по сравнению с 19 годом.70-х до 2010-х годов. (Конечно, не всегда в богатых странах большие дома — например, в Японии и Соединенном Королевстве дома обычно меньше, чем в США.)

Швеции (средний размер дома: около 1000 квадратных футов), я спросил его, считает ли он, что больше шведов предпочли бы иметь дома большего размера, если бы у них была такая возможность. «Я думаю, что в целом люди хотели бы иметь еще несколько квадратных метров», — сказал он. «Я не понимаю, почему это не должно быть так».

В случае с США от размера зависит не только национальное богатство, но и личная финансовая выгода. В 1970-х годах американцы начали рассматривать свои дома как активы, которые могли бы вырасти в цене, по словам Луиса Хаймана, историка из Корнельского университета и автора книги «Нация должников: история Америки в красных чернилах» . «Одна из причин, почему я думаю, что есть взрыв в больших домах, более дорогих домах, заключается в том, что чем больше денег вы можете [получить от банка], тем больше денег вы можете заработать как домовладелец», — сказал мне Хайман. «Вы занимаете столько, сколько можете, покупаете самый большой дом, какой только можете, а затем можете заработать больше денег, если думаете, что цены на жилье будут расти».

Неясно, какая именно смесь экономики, культуры, истории, технологий и политики приводит к появлению больших домов. «Я думаю, что все эти переменные каким-то таинственным образом смешиваются и в конце концов дают такой результат», — сказал Хирт.

Результаты этого процесса определяют, что люди считают нормальным. Часто это обусловлено тем, что люди видят, что делают их соседи, друзья и коллеги. «Если в вашей группе сверстников принято устраивать званые обеды для дюжины человек, а ваша собственная столовая может вместить только половину этого количества, вы, вероятно, сочтете, что ваш дом слишком мал», — говорит экономист из Корнельского университета Роберт Франк. и автор будущей книги Под влиянием: давление сверстников на работу .

Многое из того, что люди считают адекватным, зависит от их контекста. Фрэнк рассказал мне о своем волонтерстве в Корпусе мира в Непале, когда он жил в доме с двумя комнатами, без водопровода и электричества. «За эти два года не было ни одного момента, когда он чувствовал себя неадекватным», — сказал он. «В этом контексте это был полностью удовлетворительный дом, но жить в таком доме здесь, в США, было бы иначе».

Однако нормы могут меняться, и признаки указывают на то, что вкус некоторых американцев к домам снижается. По данным торговой группы Национальной ассоциации домостроителей, с 2003 по 2018 год средняя площадь в квадратных футах, которую, по словам покупателей, они хотели бы приобрести, снизилась с 2260 до 2066 квадратных метров.