Трешку: трешка | это… Что такое трешка? — Жилой комплекс "Столичный"

Трешку: трешка | это… Что такое трешка?

Содержание

Двушка или трешка что лучше?

Выбирая квартиру, в которой больше одной комнаты, люди задумываются над тем, стоит ли выбрать двушку или брать трешку. Сколько комнат нужно молодой семье и почему трехкомнатные квартиры дешевле двухкомнатных, разберем подробнее.

Сколько комнат должно быть в квартире

Очевидно, что проживание в трехкомнатной квартире для одного человека затратно по оплате коммунальных услуг. Неудобно и тогда, когда семья из четырех человек ютится в двухкомнатной квартире. Поэтому выбирая, что лучше: 2- или 3-комнатная квартира, многие руководствуются количеством жильцов.

Одна комната обязательно понадобится родителям. Для двоих и меньше детей в СССР полагалась одна комната, если дети одного пола. Если же в семье мальчик и девочка, то каждому из них необходима собственная комната.

Современный подход подразумевает, что у человека должно быть личное пространство. В квартире это выражается в наличии собственной комнаты. Ребенок может в тишине выучить уроки или принимать друзей, не мешая другим членам семьи. Если семья любит праздники и часто принимает гостей, тогда дополнительно выделяется гостевая комната.

3-комнатная или 2-комнатная квартира будет удобна для семьи с одним или двумя детьми. И конечно, трехкомнатная выигрывает, т.к. предоставляет каждому из детей больше места для самореализации. Если вопрос денег вторичен, то ответ на вопрос: что лучше купить двушку или трешку, будет: лучше – 3-комнатная квартира.

Идеальный размер

Планировки современных квартир менее стандартизированы, чем советских хрущевок. Поэтому даже двухкомнатная квартира может оказаться большей площади, чем трехкомнатная.

Санитарной нормой в РФ на 1 человека считается площадь равная 6 кв. м. Есть еще социальная норма. Она используется при расчете субсидий и оплаты за коммунальные услуги. Социальная норма равна:

33 кв. м. на одного человека;
42 кв. м. для семейной пары без детей;
в дальнейшем на каждого последующего члена семьи добавляют 18 кв. м.

Если семье в будущем понадобится оформить субсидию на оплату коммунальных платежей, то ее выдадут только на социальные метры. Оплату за остальные начисляют в полном объеме. Поэтому выбирая, какую квартиру купить, 3-комнатную или 2-комнатную, важно учитывать и то, насколько устойчиво финансовое положение семьи.

На европейском рынке недвижимости есть такое понятие, как идеальный размер дома. Считается, что это то количество метров, при котором семья среднего класса с тремя детьми будет чувствовать себя комфортно. Идеальный размер равен 168-280 кв. м. 168 кв. м. и рекомендуется для семьи, состоящей из родителей и одного ребенка. Идеальная площадь для одного человека – 55-65 кв. м. Но только вам решать, какая площадь на самом деле подходит с учетом возможностей семьи. И только вы можете ответить на вопрос: какую квартиру лучше купить – двух- или трехкомнатную. Если вы живете в большом городе, то немалое значение имеет сумма, которую нужно уплатить за будущую квартиру.

Евроразмер: что это

На российском рынке недвижимости кроме обычных двушек и трешек есть еще такие понятия, как евродвушка и евротрешка. Рассмотрим их по порядку:

Квартира-студия – это квартира, в которой жилое пространство и кухня объединены. К ним примыкает коридор. Изолированными здесь по санитарным нормам остаются только ванная и туалет.
Евродвушка – это квартира-студия, в которой есть одна изолированная от остального общего пространства комната. Ее используют как спальню, а общее пространство как гостиную.
Евротрешка – квартира, в которой есть 2 изолированные комнаты и одна большая, объединенная с кухней.

На приставку «евро» стоит обратить внимание, т.к. по документам евродвушка – это однокомнатная квартира. И обычная квартира-студия – тоже однокомнатная, как и однокомнатная квартира старой планировки. В российском жилищном законодательстве нет понятия «евроквартира», а количество комнат определяется по количеству изолированных жилых помещений.

Евроквартиры удобны тем, что женщина может наблюдать за играющим ребенком и одновременно готовить еду. Также она может уделять больше внимания гостям, не отрываясь от готовки.

Ценовой вопрос

Цена 2- или 3-комнатной квартиры определяется ценой квадратного метра и их количеством. В двушке квадратный метр дороже, чем в трешке. Это общая тенденция во всех странах. Застройщик несет расходы на прокладку коммуникаций, обустройство придомовой территории. Все эти расходы делятся равномерно между квартирами. Поэтому получается, что на квадратный метр трешки приходится меньше расходов и он дешевеет.

Также российские покупатели предпочитают выбирать двушки. Чтобы популяризировать трешки, застройщики проводят акции, стремясь сделать их более привлекательными для конечного потребителя.

Как благодаря инвестициям и давнему пожару в коммуналке я купила трешку за 23,5 млн в Москве

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография.

Юля Николаева

Профиль автора

Предыстория

От родителей мне досталась двухкомнатная квартира в спальном районе Ярославля. Они получили ее взамен сгоревшей комнаты площадью 8 м² в коммуналке, на которую моя бабушка выстояла многолетнюю очередь. Квартира много лет сдавалась за 12 000 Р, 2000 Р из которых уходили на оплату коммунальных платежей.

Сначала я планировала жить в ней сама, но поняла, что могу продать и за ту же цену купить квартиру в новом строящемся доме. Но так получилось, что и в следующей квартире я жить не стала.

В то время долевое строительство приносило хорошие деньги, потому что цены на недвижимость росли, и за три с половиной года я продала и купила в общей сложности четыре квартиры.

С момента продажи первой квартиры в 2017 году до момента покупки последней в 2022 году мой капитал увеличился с 2 350 000 Р до 6 000 000 Р. Об этом и будет мой рассказ.

Продажа первой квартиры в Ярославле

Я выставила объявление на «Авито», за два дня нашла покупателя, а через пять дней уже вышла со сделки с деньгами. Продажа принесла мне 2 350 000 Р.

Для сделки мне понадобилось только составить договор, взять в ЖЭКе выписку из домовой книги и справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Госпошлину оплатил покупатель. Через неделю после подписания договора я выехала из квартиры.

Покупка квартиры в строящемся доме в Ярославле

Новую квартиру я выбрала сразу: в нашем городе появился первый проект с концепцией «двор без машин», оттуда было недалеко ехать до работы, планировка мне понравилась, поэтому сомнений у меня не было.

Изначально квартира стоила 2 451 000 Р, то есть на 101 000 Р больше, чем принесла продажа старой квартиры. Но застройщик сделал мне скидку в 50 000 Р, а еще 50 000 Р я добавила сама из накоплений. Итоговая цена квартиры составила 2 401 000 Р. При первом посещении офиса продаж мы с менеджером договорились на сделку.

Купить квартиру в строящемся доме было несложно: нужно подписать договор долевого участия, зарегистрировать его в МФЦ и оплатить в срок, указанный в договоре. После оплаты наступил самый долгий этап — ждать, пока дом сдадут. Он занял полтора года — до мая 2018 года.

После сдачи дома от застройщика пришло приглашение на приемку. Меня все устроило, поэтому акт приемки-передачи я подписала сразу. Многие жильцы указывали на недоделки и ждали еще 1—2 месяца, пока застройщик их устранит.

Моя квартира получилась на 1 м² меньше, чем было запланировано, поэтому мне вернули его стоимость — 46 000 Р. То есть мои накопления, которые мне пришлось добавить при покупке, почти полностью ко мне вернулись.

После приемки я подала документы в МФЦ и через неделю получила выписку из ЕГРН. С этого момента я стала собственницей квартиры и выставила ее на продажу.

Продажа квартиры в новостройке

Пока строилась моя квартира, я переехала жить в Москву, поэтому все дела вела через риелтора. От меня потребовалось только приехать на сделку. Поиск покупателя занял два месяца с момента приемки. Цену квартиры я установила в 3 550 000 Р — это была средняя цена на двушки в этом доме. Торг при покупке составил 20 000 Р.

Сделка проходила в банке, часть денег мы положили в банковскую ячейку, часть — на аккредитив. Комплект документов для МФЦ тот же — договор, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности, госпошлина. Сделка состоялась в августе 2018 года.

Сколько я заработала на перепродаже

Услуги риелтора стоили 50 000 Р. Аренда банковской ячейки стоила 6000 Р, оплатили ее пополам с покупателем. Аккредитив банк открыл бесплатно, так как покупатель был их вип-клиентом. Но нужно учитывать, что в других банках он стоит 2000—6000 Р. Еще 3300 Р — коммуналка за два месяца владения квартирой.

Итого из 3 530 000 Р, которые заплатил покупатель, на руки я получила 3 473 700 Р. Прибыль от вложения 2 355 000 Р в долевое строительство составила 1 118 700 Р. От момента покупки (октябрь 2017 года) до момента продажи (август 2019 года) прошло 22 месяца, то есть доходность получилась 47,5 % или 25,9 % годовых.

Можно сравнить эти результаты с доходом от сдачи старой квартиры в аренду: арендная плата приносила 120 000 Р в год или 5,1 % годовых. Разница очевидна. Пока квартира строилась, я жила у родителей, поэтому расходов на аренду у меня не было.

Как я могла заработать еще больше

От риелтора я узнала, что мой застройщик давал рассрочку на девять месяцев. То есть я могла вносить оплату по частям, а остальные деньги держать на депозите в банке и получать на них еще 6—7 % годовых. В офисе продаж мне об этом не сказали.

Квартира на 16 этаже, поэтому из круга покупателей сразу можно было вычеркнуть семьи с маленькими детьми, а это основная целевая аудитория. Могла бы продать квартиру не за два месяца, а быстрее. Но квартиры на средних этажах стоили дороже на 50 000—100 000 Р, которых на момент покупки у меня не было.

В квартире была маленькая кухня. Такие же по площади квартиры, но с большой кухней, продавались дороже. Здесь я проиграла 200 00—300 000 Р. Итоговой суммы хватило на студию в строящемся доме в Сколково.

Покупка студии в Сколково

Как я уже писала выше, на момент продажи квартиры в новостройке я уже жила в Москве. Внутри города квартиры были слишком дорогие, поэтому для вложения денег я рассматривала ближайшее Подмосковье.

Самым привлекательным направлением оказалось Одинцово — там хорошая экология и транспортная доступность. Изучив предложения в интернете, я поехала на просмотр квартиры в ЖК «Инновация» недалеко от Сколково.

На месте оказалось, что варианты, опубликованные на сайте, недоступны, а денег мне хватает только на студию 25 м² на последнем этаже. Менеджер долго уговаривал меня взять ипотеку на квартиру получше, но я не согласилась — на тот момент мне было 24 года, я была не замужем и мой доход составлял 60 000 Р. Ипотека была большим риском, да и вряд ли бы мне ее одобрили.

Выбор другого ЖК

Расстроившись, я уже собралась ухать обратно в Москву, но вспомнила, что недалеко есть еще один ЖК — Сколковский. Внешне он нравился мне меньше, но я решила все равно съездить посмотреть.

Менеджер в отделе продаж оказался намного приятнее, а цены ниже, чем в ЖК «Инновация». Мне хватало денег на студию 30,1 м² — она стоила 3 444 000 Р. Я сразу забронировала квартиру за 30 000 Р и стала ждать документы для сделки.

Регистрация квартиры немного отличалась от регистрации в Ярославле — у нотариуса я оформила доверенность и сотрудники застройщика все сделали за меня. Мне понадобилось только открыть аккредитив в банке. Расходы на сделку составили около 5000 Р.

Продажа квартиры в Сколково

Квартира сдалась в августе 2021 года — на тот момент такие же студии у застройщика стоили 6 800 000 Р. Чтобы продать квартиру быстрее, я выставила объявление на ЦИАН за 6 300 000 Р и стала ждать.

Начались звонки от риелторов, которые предлагали свои услуги. Я категорически отказывалась. Желающих посмотреть квартиру было немного — за три месяца я устраивала показ всего два раза.

Оба покупателя жили в том же ЖК и искали жилье поменьше, чтобы отселить взрослых детей. Цена их не устраивала — оба просили снизить до 5 800 000 Р. После просмотра никто из них не перезвонил.

В конце ноября 2021 года я почти отчаялась и решила обратиться к риелтору. Его мне посоветовала коллега с работы. Риелтор периодически звонил мне с отчетом — квартирой интересовались, но тоже просили снизить цену до 5 700 000—5 800 000 Р.

Я отказывалась и терпеливо ждала «своего покупателя». Он нашелся в начале февраля 2022 года и был готов купить квартиру за 6 000 000 Р. Мы подписали соглашение об авансе и начали готовиться к сделке.

Сделка в разгар кризиса

Сделка проходила в Сбербанке через ДомКлик — максимально простой и понятный сервис. Не нужно даже посещать МФЦ — банк сам выпустит электронную подпись, оформит документы и направит их на регистрацию.

Часть денег мы переводили через аккредитив, а часть — через банковскую ячейку. Услуги риелтора стоили 150 000 Р и на руки я получила 5 850 000 Р. Доходность в процентном выражении я так и не посчитала.

Регистрация заняла около пяти дней, и так вышло, окончание сделки выпало на 24 февраля. Можно представить мое состояние — я ехала в банк, а мои деньги с каждой минутой становились все меньше и меньше в долларовом эквиваленте.

Риелтор, который занимался оформлением сделки — украинец, и всю дорогу он был на связи с родственниками по FaceTime. Меня трясло, я не знала, что делать.

Деньги на паузе

Когда я вышла со сделки, в первую очередь позвонила папе — посоветоваться, что делать дальше. Он не знал, что ответить. Я решила, что в моей ситуации правильного решения нет, и стала просто ждать, когда паника уляжется.

Деньги я хранила в шкафу в пластиковом пакете из «Икеи» — нести их в банк на депозит тогда казалось безумием, потому что-то из-за всеобщей паники я боялась, что их могут конфисковать или заморозить.

Когда паника улеглась и стало ясно, что с банковской системой все более-менее нормально, я открыла депозит и большую часть денег положила под 21 % годовых. Это приносило мне 80 000 Р в месяц.

Мечты о трешке в Москве

Еще когда я жила в Ярославле, я грезила о квартире в ЖК «Грин Парк» у метро Ботанический сад. Тогда для меня это казалось нереальным, но я тратила все силы на заработок и инвестицию денег и постоянно мониторила рынок.

Квартиры дорожали чуть ли не каждый день — иногда по 1 500 000 Р в месяц. В итоге в начале 2022 года стоимость трешки со сроком сдачи в феврале 2024 года перевалила за 20 000 000 Р.

Ипотека в начале февраля составляла около 9 % — с моим первоначальным взносом ежемесячный платеж был бы около 120 000 Р. На тот момент у меня был молодой человек, с которым мы уже планировали свадьбу.

Нашего дохода хватало на оплату ежемесячного платежа, но, конечно, со скрипом. После известных событий стало ясно, что новой квартиры нам не видать — ставки взлетели до 23-25 % годовых и пришлось бы платить больше 300 000 Р в месяц.

Время действовать

В мае 2022 года я вышла замуж. Мы с мужем уже серьезно обговаривали совместную ипотеку, но из-за неопределенности не могли точно спланировать, когда это случится.

А в июне 2022 года ставки резко пошли вниз, а лимит по программе «Господдержка-2020» увеличили с 12 000 000 Р до 30 000 000 Р. У застройщика началась акция — ипотека 1,99 %. Стоимость квартиры при этом возрастала всего на 1 000 000 Р по сравнению со стандартными условиями.

У нас был стабильный заработок — муж работает в ИТ-компании старшим менеджером по продажам, а я на трех работах одновременно — юристом по трудовому договору в двух компаниях, SMM-менеджером в агентстве по договору оказания услуг, а также развивала небольшой бизнес на Wildberries. Для последних двух целей у меня есть ИП.

Две попытки взять ипотеку

Мы решили рискнуть и подали заявку на ипотеку. Сделали это по двум документам, так как сроки акции были ограничены, и мы не успевали собрать справки о доходе. Из первого банка пришел отказ. Второй банк одобрил ипотеку, но под 16,9 % с ежемесячным платежом около 180 000 Р. Нас такие условия не устроили.

С помощью менеджера застройщика мы скорректировали первую заявку и дослали документы о доходе. На двоих с мужем средний доход за последний год составил 260 000 Р — без учета неофициальных доходов и моего заработка ИП.

Статус ИП я решила не афишировать вообще — доказать банку, что ты надежный заемщик в этом случае намного сложнее. Поэтому я просто приложила справки с официального места работы.

Спустя три долгих дня пришло одобрение. Сначала я не поверила своим глазам — условия были просто идеальными. Нам одобрили даже большую сумму, чем была нужна. Итоговые цифры вышли такими — стоимость квартиры 23 461 000 Р, ставка 1,99 %, срок 30 лет, первоначальный взнос 5 124 000 Р, ежемесячный платеж 68 400 Р.

Это сильно меньше платежа, на который мы ориентировались изначально. Для сравнения, в нашем ЖК подобные квартиры сдаются в аренду за 70 000-80 000 Р.

Наши планы

Сейчас мы ждем, когда квартира достроится — срок сдачи по договору февраль 2024 года. А пока я откладываю деньги на ремонт — уже удалось накопить 2 400 000 Р с учетом денег, оставшихся после продажи квартиры в Сколково.

Часть из накоплений, конечно, пойдет на погашение ипотеки, но после сдачи квартиры мы планируем продать ту, в которой живем сейчас, и частично погасить ипотеку, уменьшив ежемесячный платеж.

Погашать ипотеку с такой маленькой ставкой досрочно невыгодно — лучше держать лишние деньги на депозите или тратить на дорожающие товары. Поэтому после сдачи новой квартиры и продажи старой решим, направлять деньги в досрочное погашение или взять еще одну ипотеку — на квартиру для будущих детей.

Квартира, в которой мы живем сейчас, принадлежит мужу. Мы оцениваем ее в 11 000 000 Р, но точно не знаем, сколько она будет стоить в 2024 году, поэтому будем смотреть по ситуации. Возможно, часть денег направим в погашение первой ипотеки, а на оставшиеся возьмем вторую.

Выводы

Когда я продавала свою первую квартиру в Ярославле, я даже подумать не могла, что она превратится в трёхкомнатную квартиру в Москве. Но везение и немного просчета позволили мне исполнить свою мечту.

Если копнуть еще глубже, то все это случилось благодаря моей бабушке, которая отстояла очередь на комнату в коммуналке. Вся цепочка с комнатами и квартирами выглядит так.

Бабушка получает комнату 8 м² в коммуналке — в нее заселяются мои родители — комната сгорает и родителям выдают двухкомнатную квартиру — она переходит ко мне — я продаю ее и покупаю новую квартиру в Ярославле — продаю ее и покупаю студию в Сколково — продаю ее и беру ипотеку в Москве.

Советы

Пройдя весь этот путь с покупками и продажами квартир, я могу дать несколько советов, как не потерять деньги и приумножить свой капитал:

1. Деньги с продажи недвижимости всегда нужно вкладывать в недвижимость. Не в машины, золото и акции, а только в недвижимость.

2. После продажи квартиры нужно вложить деньги максимально быстро, так как недвижимость дорожает каждый день, а ситуация в мире нестабильная. Идеально, если сделки будут в один день.

3. Не стоит соглашаться на первое предложение о покупке — скорее всего, так вы сильно потеряете в деньгах. Но и сильно затягивать тоже не нужно, если квартира не продается уже 2-3 месяца, нужно пересмотреть цену. Время = деньги.

4. На каждую квартиру есть покупатель. Я продала и убитую квартиру в спальном районе, и квартиру с отделкой в новостройке, и крохотную студию без отделки.

5. Не бойтесь обращаться к риелтору. Да, вы заплатите ему немаленькую сумму, но сэкономите время.

6. Если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду, а это время рынок стабильно идет вверх, стоит посчитать, что будет выгоднее — аренда или продажа и вложение в долевое строительство.

Этот совет не для всех — я знаю, что многие боятся долевки. Но я рискнула и не прогадала. Сейчас большинство застройщиков работают через эскроу-счета — даже если квартиру не достроят (что сейчас случается все реже и реже), деньги вам вернутся. То есть вы не заработаете, но и не потеряете.

7. И последнее. Если планируете покупать квартиру для дальнейшей перепродажи, учитывайте факторы, влияющие на спрос: площадь кухни, этаж, вид из окон. Вам это может быть неважно, но, если прогадать — это уменьшит круг потенциальных покупателей и продажа займет больше времени.

Читатели продают и покупают жилье.Истории о сделках с недвижимостью

Рассказать свою историю

3 рубля СССР, 1961 г.

Описание (Краткое): Одна (1) банкнота 3 рубля; Советский Союз, 1961 г.; Аверс: Широкое здание с развевающимся флагом, герб СССР.; Текст аверса: CCCP / 3 / 1961 / 5130026 / [ТРЕБУЕТ ПЕРЕВОД]; Обратное изображение: геометрические узоры.; Обратный текст: 3 / [ТРЕБУЕТ ПЕРЕВОД]
Местоположение: В настоящее время не просматривается

Имя объекта: примечание

дата изготовления: 1961

место изготовления: Советский Союз

Физическое описание: бумага (общий материал)
Измерения: общий: 5,6 см х 11,15 см х 0,01 см; 2 7/32 дюйма x 4 3/8 дюйма x дюйма

Идентификационный номер: 2015. 0311.025
регистрационный номер: 2015.0311
каталожный номер: 2015.0311.025
серийный номер: 5130026

Кредитная линия: Передача СИ

Посмотреть больше товаров в: Работа и промышленность: Национальная нумизматическая коллекция

Источник данных: Национальный музей американской истории

Назначить этот объект для фотографирования.

Наша база данных коллекций находится в стадии разработки. Мы можем обновить эту запись на основе дальнейших исследований и обзоров. Узнайте больше о нашем подходе к публикации нашей коллекции в Интернете.

Если вы хотите узнать, как вы можете использовать контент на этой странице, ознакомьтесь с Условиями использования Смитсоновского института. Если вам нужно запросить изображение для публикации или другого использования, посетите страницу Права и репродукции.

Примечание. Отправка комментариев временно недоступна, пока мы работаем над улучшением сайта. Приносим извинения за прерывание. Если у вас есть вопрос, касающийся коллекций музея, сначала ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о коллекциях. Если вам нужен личный ответ, воспользуйтесь нашей контактной страницей.

Выпущено W. Duke, Sons & Co. | Россия, 3 рубля, из серии «Монеты всех наций» (N72, вариант 1) для сигарет марки Duke

Выпущен компанией W. Duke, Sons & Co. | Россия, 3 рубля, из серии «Монеты всех наций» (N72, вариант 1) для сигарет марки Duke | Метрополитен-музей ×

Обрежьте изображение:

Сканируйте свой QR-код:

С благодарностью создан с помощью ACNLPatternTool

Детали обложки

Используйте клавиши со стрелками для перемещения по вкладкам ниже и клавишу табуляции для выбора элемента

Заголовок: Россия, 3 рубля, из серии «Монеты всех наций» (N72, вариант 1) для сигарет марки Duke

Издатель: Выпущено W. Duke, Sons & Co. (Нью-Йорк и Дарем, Северная Каролина)

Дата: 1889 г.

Середина: Коммерческая цветная литография

Размеры: Лист: 2 3/4 x 1 1/2 дюйма (7 x 3,8 см)

Классификации: Гравюры, Эфемеры

Кредитная линия: Коллекция Джефферсона Р. Бердика, подарок Джефферсона Р. Бердика

Регистрационный номер: 63.350.204.72.72