Участок под строительство: 9 советов, как выбрать участок под строительство дома :: Загород :: РБК Недвижимость

Содержание

Как выбрать земельный участок под строительство дома?

Для человека, принявшего решение о строительстве собственного дома, в первую очередь необходимо найти подходящий участок. Как показывает практика, выбор подходящего по всем параметрам участка земли — это занятие не из простых. Найти хороший участок по приемлемой цене иногда сложнее, чем построить на нем дом. Так что отнестись к процессу подбора земли нужно со всей серьезностью и ответственностью.

Юридические тонкости покупки земельного участка

Люди, подыскивающие себе кусочек земли, как правило, в первую очередь ориентируются на его цену, сопоставляя ее со своими возможностями. Цена на участок будет зависеть главным образом от его места расположения, размеров и наличия коммуникаций. Чем ближе к центру города, тем дороже стоит земля. Это правило не допускает исключений. Так что если кому-то предлагают хороший участок в удачном месте по удивительно привлекательной цене, то нужно искать подвох.

В основном, подвохи бывают юридического характера. Участок может находиться в споре, документы на него могут быть неправильно оформлены или вовсе оказаться поддельными. Все эти проблемы в конце концов будут решаться за счет покупателя и могут вылиться в очень немаленькую сумму. Так что, прежде чем оформлять сделку, нужно как следует изучить все документы, а лучше обратиться с данным вопросом за помощью к специалисту.

Помимо экспертизы документов, перед покупкой можно еще пообщаться с соседями, которые иногда могут рассказать намного больше, чем бумаги. У них можно узнать и общую обстановку в районе (нет ли перебоев с водой или электроэнергией, как обстоят дела с криминальной точки зрения, какие отношения у жителей с местными властями и т. д.), и подробную о конкретном участке (кому он принадлежал ранее, как достался нынешним владельцам, по какой причине продается). Соседи (особенно пожилого возраста) обычно являются достовернейшим источником любой информации.

Как и какой выбрать земельный участок?

Для начала покупатель должен понять, участок какого именно размера ему необходим. Определять оптимальный размер нужно исходя из того, какой площади дом планируется сооружать на участке. Вообще оптимальным считается участок, десятикратно превышающий дом по площади. Однако, это достаточно обобщенная пропорция, которая подойдет далеко не каждому. Скажем, если человек не планирует никаких дополнительных построек и при этом не хочет уделять особое внимание благоустройству придомовой территории, то ему нужен небольшой участок (в 3-4 раза больше, чем планируемый дом). В таком случае его и обслуживать будет легче, и стоить он будет меньше. Но расширяться в пределах такого участка (делать пристройки, сооружать хозяйственные постройки или разбивать сад) будет просто некуда. Для других людей, наоборот, подойдет большой участок (если планируется большой сад, пруд или иные сооружения). Обслуживать такой участок намного хлопотнее, но результат, несомненно, получится совсем другим. На маленьком участке можно запросто построить небольшой уютный домик, а вот шикарный особняк тут уж никак не выйдет.

Помимо размера участка, немаловажную роль играет и его форма. Например, более длинные участки, способствуют сближению с соседями и позволяют легко делить пространство на несколько зон. Участки квадратной формы дают большую независимость от соседей, особенно если дом расположить не на краю территории, а посередине. Участки, расположенные на углу, дают возможность с легкостью сделать 2 входа на территорию и делают домовладение более изолированным от окружающих.

Местность вблизи выбранного микрорайона или населенного пункта также играет огромную роль. Ведь если вблизи дома будет лес, река или озеро, это даст дополнительную возможность осуществлять частые прогулки на природе, дышать чистым воздухом, собирать грибы или ягоды и даже ходить на охоту. Такой дом и продать в дальнейшем будет проще. Однако живописные места, как правило, сопровождаются проблемами с дикими зверями, грызунами и прочими вредителями. К тому же в живописной местности не всегда есть все необходимые коммуникации.

Также нужно обратить внимание на ландшафт участка. Всевозможные холмы и впадины позволяют достаточно легко осуществлять самые смелые дизайнерские задумки, но с точки зрения сооружения самого дома — это не совсем удачное решение, ведь на пересеченной местности сложно возводить фундамент и вести строительные работы).

Если участок будет расположен в низине, то может существовать угроза затопления в весенний период, а также в дождливые сезоны. Но с другой стороны, такие участки, как правило, имеют неплохое естественное увлажнение, за счет чего можно сэкономить на поливе.

Если на участке отсутствуют какие-либо коммуникации, то перед тем, как его купить, желательно уточнить, насколько далеко они расположены и сколько будет стоить их прокладка и подключения. В некоторых случаях центральный водопровод целесообразно заменить бурением индивидуальной скважины. Чтобы узнать, насколько это возможно в конкретной ситуации, а также оценить стоимость работ, нужно приглашать специалистов.

На чем еще заострить внимание?

Еще один важный момент, о котором ни в коем случае нельзя забывать, осматривая участок с целью приобретения, это тип грунта. От этого может зависеть не только возможность выращивания на приусадебном участке определенных культур, но и степень сложности осуществления строительных работ.

Дорожное покрытие — вот еще один важный момент. Особенно это актуально для участков, расположенных вдали от городской черты. Отсутствие качественного дорожного покрытия может очень негативно сказаться на стоимости доставки стройматериалов. В дальнейшем же отсутствие дорог может стать серьезной проблемой выезда в город на работу, учебу и т. д. Даже если дорога в населенный пункт покрыта асфальтом, это не исключает транспортных проблем, ведь она может быть очень перегружена в часы пик и добираться утром до места работы можно несколько часов, стоя в пробках. Об этом тоже стоит подумать.

Следующий фактор, на который нужно обязательно обратить внимание — инфраструктура и перспективы ее развития.

Как далеко находится школа, детский сад, поликлиника, магазины. Возможно, до ближайшего супермаркета окажется несколько десятков километров, но вблизи ведется строительство торгового центра. В этом случае до момента постройки дома, торговый центр наверняка уже будет функционировать.

И последнее — это схема поиска подходящего участка. Тут хороши все способы — можно спрашивать у знакомых, просматривать объявления в газетах, в сети Интернет (или давать свои), обращаться за помощью к риэлтерам и т. д. Главное при выборе участка — покупать именно то, что окажется оптимальным в данном конкретном случае, а не идти на поводу у разного рода советчиков.

Как выбрать участок под строительство дома

От выбора земельного участка для строительства дома зависит то, насколько безопасным и комфортным будет ваше проживание за городом. Этап поиска и подбора земли – буквально фундаментальный, так как исправить принятое решение после покупки участка будет нельзя.

В крайнем случае придётся продать землю и потерять все вложенные в неё средства.

Эксперты советуют системно подойти к выбору участка для возведения дома. Чтобы основательно изучить все нюансы, следует ответить на следующие вопросы:

какая категория земли у продаваемого участка
тип почвы и уровень залегания грунтовых вод
какой размер участка для вас оптимальный
окружающая инфраструктура
коммуникации и возможность их заведения на участок

Разберём каждый из этих пунктов отдельно.

Категория разрешённого использования

Это важнейший тип земельного участка, в зависимости от которого зависят многие факторы – от необходимости регистрации строений до возможности прописки на территории. В дачных массивах наиболее распространённые категории – СНТ и ДНП. Участки здесь дешевле, но прописаться в построенном доме будет нельзя, а само строение не будет зарегистрировано и с юридической точки зрения окажется постройкой типа сарая или гаража. Прописаться можно в доме на земле ИЖС. Узнать о различиях в типах разрешённого использования можно в этой статье.

Приобретение в собственность или аренда с возможностью выкупа

Конечно, самым логичным вариантом владения землёй является покупка с соответствующей регистрацией права собственности. Однако есть альтернативные варианты землевладения вроде долгосрочной аренды с правом последующего выкупа. В данном случае предполагается аренда только у государства, а стоимость последующего выкупа значительно ниже аналогичных участков на продажу.

Но у данного варианта есть несомненные минусы. Во-первых, государство выделяет земли на строго фиксированных территориях, которые не всегда удобно расположены. Во-вторых, юридически процедура последующего оформления довольно сложная, а для подтверждения потребуется большое количество документов. Наконец, в-третьих, вполне возможен отказ в регистрации права собственности, и это огромный риск. Поэтому при наличии средств однозначно лучше приобрести участок в собственность. Причём лучше делать этого у крупного ленд-девелопера с большим числом предлагаемых участков. В этом случае меньше вероятность купить «кота в мешке» с негативными сюрпризами или возможными обременениями.

Транспортная доступность и расположение участка

Удобство расположения загородного участка напрямую зависит от удалённости от Москвы и загруженности дорог на пути следования. И, естественно, чем ближе земля ко МКАД, тем она дороже, и наоборот. При этом цена имеет скачкообразный характер: участки в удалённых районах Московской области могут быть в разы дороже ближайших районов соседней областей, например, Калужской или Тульской. Притом что по факту между ними считанные километры. Так что если вы готовы преодолевать расстояние чуть более 100 км, стоит присмотреться к доступным землям – в Боровском или Заокском районе.

Также стоит учесть местную инфраструктуру и возможности подъезда. Ведь вам придётся доставлять бетон, стройматериалы, доски, кирпичи и многое другое. Соответственно, к посёлку должен быть приемлемый подъезд, в самой локации – хотя бы щебневое покрытие. Иначе тяжёлый грузовик может не доехать до вашего участка.

Тип почвы и рельеф местности

Прежде чем рассматривать покупку понравившегося участка, необходимо изучить особенности почвы. В случае любых сомнений относительно подземных вод лучше провести геологическую экспертизу. Нестабильная почва, например, в заболоченной местности, грозит разрушением возведённых построек либо потребуют более дорогостоящего фундамента, что может оказаться экономически нецелесообразно.

Также следует определиться с размерами и геометрией участка с учётом центрального расположения дома. Для лучшей наглядности можно создать виртуальный макет, на котором вы наглядно увидите все плюсы и минусы различных вариантов расположения построек, гаража, беседки и других объектов. Эксперты по загородной недвижимости советуют правильные участки прямоугольной формы.

Наличие коммуникации и возможность их подведения

Сегодня загородная недвижимость мало чем отличается в плане требования к комфорту. Более того, некоторые коммуникации могут быть более качественными, чем в городе. Например, вода, которая в некоторых посёлках поднимается из собственных артезианских скважин. Но другое дело, что водопровод нужно ещё завести на участок. Если вы планируете приобрести участок у крупного собственника, то стоит запросить сертификаты экологической экспертизы и уточнить стоимость подключения воды.

Электричество за город раздаётся в двух мощностях: 5 и 15 кВт. Для обеспечения простого дома с минимумом энергопотребителей достаточно 5 кВт. Больше мощности вам понадобится, если у вас будет много техники или, например, тёплые полы.

Газификация является стандартом загородных посёлков, речь может идти только о стоимости подключения и о сроках подключения к посёлку, если газ туда ещё не подведён.

Важным пунктом является интернет. Сегодня многие ленд-девелоперы предлагают услуги проверенных провайдеров, которые обеспечивают постоянное соединение на высокой скорости – до 50-100 Мбит/сек. Этот пункт следует уточнить заранее.

Заключительные рекомендации по выбору участка

лучше проводить осмотр участка под строительство дома весной, когда можно оценить состояние грунтовых вод и проверить подвал
если вы приехали на место, обязательно поговорите с теми, кто уже живёт по соседству, – вам обязательно расскажут про обслуживание посёлка и подрядные организации

изучите инфраструктуру локации и не пожалейте времени – изучите сайт местной администрации, чтобы узнать перспективы развития выбранной местности
выпишите на листе бумаги все плюсы и минусы выбранного участка, чтобы принять окончательное решение

Акции и спецпредложения

БЕСПЛАТНЫЙ список участков под строительство дома и земли для самостоятельной застройки

Начните поиск идеального участка уже сегодня…

Мы перечисляем тысячи участков для самостоятельной застройки в Великобритании.
Просто выберите округ на карте ниже, чтобы найти последние участки под застройку, реконструкцию, переоборудование, землю и возможности улучшения — бесплатно!

Избранные сюжеты…

Wicken, Ely, Cambridgeshire

Sutcombe, Holsworthy, Devon

Alwinton, Northumberland

Simpson Cross, Haverfordwest, Pembrokeshire

Henley-On-Thames, Oxfordshire

Ashford, Kent

Neston, Cheshire

Buchlyvie , Стерлинг

Предыдущий Следующий

БЕСПЛАТНО разместите свои участки на PlotBrowser…

Агент по недвижимости или частный продавец, нажмите ниже, чтобы начать. Плата за листинг не взимается.

Регистрация в PlotBrowser

Посмотреть фотографии участка
Смотрите контактные данные продавцов
Получайте оповещения по электронной почте, когда новые участки добавляются в область поиска.

Последние добавленные участки:

Оттерберн, (один) Абердиншир
Фавершам, (одиночный) Кент
Бетчворт, (преобразование) Суррей
Хардвик, (замена) Кембриджшир
Shutlanger, Towcester, (один) Нортгемптоншир

Поиск по округу или типу

— All counties —AberdeenshireAngusArgyll & ButeBedfordshireBerkshireBlaenau GwentBridgend CountyBristol CityBuckinghamshireCaerphillyCambridgeshireCarmarthenshireCeredigionCheshireClackmannanshireClevelandConwy County BoroughCornwallCounty AntrimCounty ArmaghCounty DerryCounty DownCounty DurhamCounty FermanaghCounty TyroneCumbriaDenbighshireDerbyshireDevonDorsetDumfries & GallowayDundee CityEast AyrshireEast DunbartonshireEast LothianEast SussexEast YorkshireEdinburgh CityEssexFifeFlintshireGlasgow CityGlamorganGloucestershireGreater LondonGreater ManchesterGwyneddHampshireHerefordshireHertfordshireHighlandIrelandIsle of AngleseyIsle of ManIsle of WightKentLancashireLeicestershireLincolnshireMerseysideMerthyr TydfilMiddlesexMidlothianMonmouthshireMorayNeath Port Talbot CountyNorfolkNorth AyrshireNorth LanarkshireNorth YorkshireNorthamptonshireNorthumberlandNottinghamshireOrkneyOxfordshirePembrokeshirePerth and KinrossPowysRenfrewshireRhondda Cynon TaffRutlandScottish ГраницыШропшир eСомерсетЮжный ЭйрширЮжный ЛанаркширЮжный ЙоркширСтаффордширСтирлингСаффолкСуррейСуонси СитиТорфаенТайн энд УирУорикширУэст-ЛотианУэст-МидлендсУэст-СассексУэст-ЙоркширУэстерн-АйлсУилтширВустерширРексхэм Каунти Боро

— Все типы сюжетов — Один участок под застройку Несколько участков Преобразование Ремонт Расширение Модернизация Дом с участком Подменное жилье Обслуживаемые участки, включая индивидуальную застройку

Поиск по стране или типу

В поисках участка | PlotBrowser

Будь реалистом

Не существует волшебной формулы для поиска сюжета. Какой бы метод вы ни использовали, есть вероятность, что его пробовали и многие другие люди. Сэкономьте время и нервы, установив реалистичный бюджет.

Будьте настойчивы

Звоните агентам по недвижимости постоянно, чтобы они узнали вас. Многие участки выставлены на продажу всего на несколько дней, поэтому, если агенты знают, что вы ищете участок, вы в ложе.

Используйте свою инициативу

Не полагайтесь на то, что другие найдут для вас участок. Насколько это возможно, сделайте жесткий трансплантат самостоятельно. Спросите в пабах и т. д. Поговорите с фермерами. Распространяйте листовки в районе, в котором вы ищете. Свяжитесь со всеми, кто продает землю, в том числе с государственными учреждениями.

Изучите жаргон

Знаете ли вы разницу между разрешением на общее планирование (OPP) и разрешением на подробное планирование (DPP). Что такое заповедная зона? Что такое памятник архитектуры? Что такое Зеленый пояс? Что такое браунфилд? Начни читать!

Будьте открытыми

Думайте нестандартно. Даже самый непривлекательный участок может стать домом вашей мечты, если вы подумаете творчески. Многие отмеченные наградами дома были построены на узких или наклонных участках. Хорошие архитекторы любят сложные задачи, которые часто помогают им реализовать свои лучшие работы. Но имейте в виду, что это, вероятно, будет стоить дороже.

Не сбрасывайте со счетов участки, выставленные на продажу с разрешением на строительство небольшого числа жилых домов. Если это место подходит вам, обратитесь к продавцу или его агенту, чтобы узнать, могут ли они рассмотреть возможность разделения земли, чтобы продать вам только один из участков. В качестве альтернативы, если местный застройщик опередил вас в покупке, возможно, они готовы продать один незастроенный участок, чтобы помочь финансировать собственное строительство.

Остерегайтесь акул!

Остерегайтесь недобросовестных продавцов, продающих землю, описанную как «участок под застройку», когда у нее мало шансов когда-либо выиграть OPP. Без ПП это вообще не строительный участок. Вокруг водятся акулы, пытающиеся продать землю без PP по завышенным ценам.

Обратитесь в местные органы власти, чтобы узнать, есть ли у них схемы самостоятельного строительства

Местные органы власти подвергаются все большему давлению со стороны правительства, чтобы они сделали больше для желающих заняться самостоятельным строительством, включая создание реестров, где вы можете указать, что вы заинтересованы в строительстве дома в их районе. Этот интерес необходимо учитывать в местной политике планирования. Подробнее читайте на нашей странице «Право на строительство»

Изучите индивидуальные схемы строительства в вашем районе

Они дают возможность самостоятельного строительства в районах, где в противном случае участки могут быть тонкими. Специалисты по индивидуальному строительству обычно предлагают ряд услуг, от пакетов «под ключ», которые включают в себя полный дизайн и сборку, до частичной сборки, когда корпус возводится, а последние штрихи остается за самостоятельным строителем.