Угловой участок плюсы и минусы: Угловой участок плюсы и минусы

Плюсы и минусы углового участка

Угловой участок является самым сложным, по расположению загородного дома. Однако из-за нестандартной формы, у владельцев есть множество возможностей. Как правило, угловой участок имеет двухсторонний обгон на улице. Перед приобретением земли, необходимо узнать все особенности инфраструктуры и ландшафта.

Характерные нюансы

Оптимальный вариант — возведение крытого двора к жилому зданию с объединением всех надворных сооружений. Его можно возвести в открытом или замкнутом виде с любой конфигурацией.

Если загородный дом стоит в середине участка или на противоположной от дороги стороне, отгородиться от движения можно зеленой посадкой. Сначала высаживается ряд декоративного кустарника (боярышник, спирея, или желтая акация). Далее идет 1-2 полосы деревьев.

Отгородиться от улицы можно хозяйственной постройкой. В таком случае, жилое здание возводится на торцевой стороне фасада с карманом палисадника.

Проект обустройства загородного участка угловой формы создается индивидуально. Из-за ассиметрии, использование типовых моделей затруднительно.

Достоинства угловой формы загородного участка

• Естественное проветривание. Участок имеет пустое пространство с двух сторон. Это обеспечит большое естественное проветривание, что особенно актуально летом, в жаркую погоду.
• Отвод воды. Талая и дождевая вода может длительное время оставаться на земельном участке. Из-за большого скопления влаги нарушается кислотный баланс почвы, что негативно влияет на культурные растения. Если участок расположен на углу улицы, талая вода не будет задерживаться. Почва просохнет гораздо быстрее.
• Меньшее количество соседей. Будущий владелец не может сразу узнать об отношениях с соседями. Возможны конфликты и проблемы при общении. Даже если соседи хорошо относятся друг к другу, приезд новых людей не гарантирует позитивных отношений. При угловом участке, будет только 2 ближайших соседства. Это создаст меньше проблем и конфликтов. Вариант подходит для тех, кому не нужны новые знакомства и общение с соседями.
• Въезд автомобиля. Земельный участок нестандартной формы имеет дополнительную площадь, которую можно использовать под большое место для автомобиля. Также, возможно обустройство дополнительной площади под вторую машину. По приезду гостей, не возникает проблем с местом для других автомобилей.
• Внешний вид. Так как 2 стороны земли открыты, другие владельцы видят участок. Можно красиво обустроить собственность. Наличие вкуса всегда положительно отзывается на отношении посторонних людей к владельцу.
• Нестандартные идеи обустройства. На классическом земельном участке редко можно воплотить в жизнь интересную идею. Как правило, на это требуются большие финансовые вложения. Угловое расположение дает возможность использовать нестандартное размещение жилища, хозяйственных построек и др.
• Въезд строительной техники. При обустройстве загородного участка, могут возникнуть проблемы с использованием габаритной строительной техники. Для въезда и работы, необходимо найти или расчистить свободное пространство. Если участок расположен на углу, данная проблема исключена. Так как въезд расширен, и есть много свободной территории, строительная техника легко въезжает и выезжает.
• Собственный киоск или магазин. Если необходима территория для организации небольшого магазина, угловое расположение — отличный вариант. Участок всегда будет на виду у других дачников. Бизнес может приносить хорошую прибыль, если грамотно подойти к выбору продаваемой продукции.
• Живая изгородь. При обустройстве территории, рекомендуется высадить живую изгородь со стороны улицы с постоянным движением. Растительность не только защитит землю от пыли и грязи, но и станет природным украшением. Есть множество вариантов оформления живой изгороди.

Недостатки углового расположения участка и возможные проблемы

• Пыль и загрязнения. Чем ближе расположена территория к перекрестку, тем больше пыли и грязи оседает на земле. Постоянное движение с улицы загрязняет участок. Данную проблему можно решить установкой высокого забора. Другой вариант — посадка живой изгороди или деревьев.
• Шум. Постоянное движение с перекрестка вызывает множество неудобств — шум, вибрация. Каждая проезжающая машина производит звуки, к которым сложно привыкнуть. Обычный забор не сможет полностью избавить владельцев от шума. Можно использовать специальные материалы, но на приобретение и установку придется потратить много денежных средств.
• Посторонние. Когда дом и прилегающая территория находятся вблизи перекрестка, помимо транспорта, могут отвлекать прохожие. Многие люди заглядывают в незнакомые места из любопытства. Постоянные прохожие мешают работать, отвлекают и раздражают. Проблема решается установкой высокого забора, за которым не будет видно территории и владельцев. Также, действия и события на главной улице не отвлекают от работы.
• Дополнительные расходы. Нестандартное расположение земельного участка вынуждает владельцев использовать нетипичные идеи обустройства. Классические решения всегда стоят дешевле. На оформление углового участка уйдет больше финансов. Также, придется возводить забор большей длины, чтобы полностью оградиться от внешних факторов.
• Бытовые проблемы. Когда территория располагается вблизи главной улицы, владельцам часто приходится нести ответственность за общие коммуникации: система отвода талой воды, открытие/перекрытие воды на момент подачи и др. Другая проблема участка около главной улицы — риск въезда автомобиля, если водитель не справился с управлением.

Стоит ли приобретать угловой участок?

Существует множество факторов, которые могут повлиять на покупку. Необходимо узнать все особенности и технические нюансы земельного участка, чтобы быть готовым к разным проблемам.

Если будущий владелец готов к дополнительным денежным тратам, большинство проблем с расположением территории решаемы.

Похожие записи

Как выбрать земельный участок?

Следует определиться со своими предпочтениями и обратить внимание при выборе земли на размеры будущего земельного надела. Желательно чтобы соотношение выбранного участка к построенному дому был приблизительно 10:1. При этом помните: и маленький и большой надел имеют свои плюсы и минусы, исходя из которых и стоит остановить свой выбор на чем-то одном.

К примеру, большая площадь предполагает хорошие возможности для последующей застройки, посадки сада, либо выращивания каких-либо земельных культур. При этом, он имеет существенные недостатки в плане больших денежных затрат, и огромного труда по ухаживанию за ним.

Маленький участок, в свою очередь, имеет огромное преимущество в виде легкости ухаживания за ним, а главное — требует гораздо меньших денежных расходов. Но, имеет существенный недостаток в плане слишком малого места для дальнейшей застройки.

Итак, выбираем земельный участок?

Задать самим себе вопрос: «Какую форму должен иметь мой земельный участок?», ведь он может иметь самые разнообразные вариации этих самых форм.

Например:

✔ Длинный и узкий участок

✔ Угловой участок

✔ Квадратный участок

Первый имеет больше минусов, чем плюсов, так как имеет существенные недостатки в плане невозможности уединения. Соседи постоянно будут у Вас на виду, как это часто бывает в наделах подобного типа.

Второй будет максимально удобен в плане более удобного размещения в нем ворот и забора.

Ну и наконец, третий, считается самым удачным с точки зрения, как обустройства дома, так и посадки сада. Именно он является самым распространенным.

Определившись с двумя предыдущими пунктами, Вашей новой задачей станет выбор местности под земельный участок. Следует очень серьезно подойти к своему выбору, предварительно рассмотрев как можно больше вариантов. Следует разобраться с Вашими желаниями.

Возможно, Вы хотите обладать домом рядом с хвойным лесом, или жить недалеко от озера. Может, желаете располагаться на холме, а может, не представляете свою жизнь без городской суеты. Так или иначе, от Вашего выбора может очень многое зависеть, поэтому выбирайте земельную площадь с умом!

Запомните: никогда не выбирайте участок, расположенный рядом с мусорными свалками, шумными автомобильными дорогами, заброшенными постройками и кладбищами.

Если на участке, где Вы хотели бы жить есть какие-либо трудности с инфраструктурой, то подумайте: а стоит ли туда заселяться?

Немалое значение стоит уделить и типу грунта, который легко определить с помощью различных специализированных служб.

От этого напрямую будет зависеть вид фундамента Вашего дома, а также посадка сада или огорода. При выборе участка можно довериться исключительно себе, а можно, сняв с себя огромные трудности и обеспечив должной безопасностью, обратиться за помощью в риэлторские компании.

Угловой участок плюсы и минусы

Выбирая участок, помните, что здесь вашей семье предстоит провести несколько десятилетий, и именно «дух места», известный еще древним римлянам, во многом определит, насколько счастливым будет это время.
— Расположение дома на участке по сторонам света
— Рельеф на участке и структура грунта
— Поверхностные и грунтовые воды
— Участок в лесу плюсы и минусы
— Участок у воды плюсы и минусы
— Угловой участок плюсы и минусы

Выбор земельного участка

Лучше, если по соседству будут жить люди вашего круга, хотя бы примерно равные по социальному и финансовому статусу. Это позволит лучше понимать друг друга, совместно планировать и реализовать различные коммунальные мероприятия: подключение к газовым и электрическим сетям, строительство дороги.

Конечно, участок может находиться и среди сельской застройки. Однако городскому жителю приспособиться к сельскому специфическому укладу жизни не всегда легко.

Если вы планируете расширить свое домовладение, то участок для дома лучше выбирать на краю населенной местности. Однако кроме красивых видов на не застроенную территорию вас могут ожидать «сюрпризы». Никогда не известно, кто приобретет участок рядом и что там построит. Кроме того, ваш дом, расположенный в таком месте, будет более заметен и вследствие этого подвержен большему вниманию потенциальных злоумышленников.

Уровень безопасности существенно повышается, если с обеих сторон от участка есть доброжелательные соседи. В дополнение к этому появляется возможность учесть дизайн ландшафта сопредельных участков, закрыв своими деревьями элементы, которые не нравятся, и открыв, те, которые приятны глазу. Можно даже визуально расширить пространство своего участка, открыв его на сад или цветник соседей.

Сети водопровода и канализации, электро- и газоснабжения — существенные элементы в инженерной системе дома. Хорошо, если все они есть на вашем участке или хотя бы запланированы. При застройке коттеджных городков этот вопрос решают централизованно. Индивидуальные застройщики, чтобы разрешить эту проблему, стараются объединять усилия.

Расположение дома на участке по сторонам света

Подъезд к дому лучше организовать с северной стороны. В этом случае на север ориентируют кухню, гараж и вспомогательные помещения, а на теплую, солнечную, южную сторону — окна гостиной и спален. Сюда же ориентируют террасу, которая в теплое время года превращается в зеленую комнату на свежем воздухе. Кстати, специалисты по фэн-шуй также советуют располагать дом входом строго на север.

Для небольших участков лучше конфигурация прямоугольника правильной формы, стремящегося к квадрату. Узкие участки неудобны, так как на них трудно обеспечить изолированность от соседских взглядов. Возможно, потребуется построить высокий непрозрачный забор или дом без окон на боковых фасадах.

На большом участке неправильная конфигурация, напротив, поможет создать нестандартную архитектурную среду. Если дом будет стоять на малом уклоне, то предпочтительнее ориентировать его на юго-восток или юго-запад. Такой участок хорошо освещается солнцем, которое одинаково необходимо и растениям, и людям.

Малопригодны для застройки склоны северной ориентировки. Хуже, когда подьезд к такому участку тоже находится с севера. Где бы ни стоял дом, он будет или сам оставаться в тени, или отбрасывать тень на участок.

Рельеф на участке и структура грунта

Небольшой уклон — это хорошо. Он поможет лучше организовать отвод дождевых вод. Хорошо, когда снижение идет в сторону дороги. Выбирать проект дома для участка без выраженного уклона довольно просто. Если же он значителен, то приготовьтесь к существенным дополнительным расходам на строительство. Фундамент такого дома обойдется на 40-50 % дороже обычного.

Однако на участке со сложным рельефом можно создать своеобразную горную среду с террасами, подпорными стенками, лестницами, альпинариями, прудами и водопадами. Все это украшает участок, но к сожалению, увеличивает расходы на его благоустройство.

Геологическая структура грунта и его несущая способность влияют на выбор конструкции фундамента здания и на стоимость здания в целом. Особенно опасны глинистые грунты с высоким уровнем грунтовых вод. В зимнее время эти грунты промерзают и увеличиваются в объеме (вспучиваются), выталкивая фундаменты вверх. Это происходит, если низ фундаментов расположен выше уровня промерзания. Большое значение имеют толщина и качество плодородного слоя почвы. Не секрет, что на черноземах все растет значительно лучше.

Поверхностные и грунтовые воды

С поверхностными дождевыми и талыми водами можно справиться, правильно организуя водоотвод. С грунтовыми водами, если они слишком близко к поверхности, справиться сложнее. Придется устраивать систему дренажа, собирающую и отводящую воду за пределы участка. Цокольный этаж дома придется делать повыше, а его гидроизоляцию — посильнее. Вообще при высоком уровне грунтовых вод лучше отказаться от подвала.

Ручей или ключ на участке позволяет создать небольшой пруд. Он сможет стать украшением рекреационной зоны, не требуя при этом затрат на добычу и очистку воды.

Расположение дома на участке плюсы и минусы

Большой участок
Плюс:

• Богатый выбор проектов;
• Можно построить дом далеко от соседей;
• Много места для дополнительных построек — пруд, теннисный корт, конюшня и так далее.

Минус:

• Требуются средства на приведение участка в порядок и его содержание;
• Нужно работать на участке — косить траву и присматривать за растениями.

Участок малой площади (меньше 6 соток)
Плюс:

• Небольшие расходы на озеленение и благоустройство;
• Легко поддерживать порядок и убирать.

Минус:

• Ограниченный выбор проектов;
• Психологический дискомфорт из-за близости соседей;
• Часто не хватает места на хозяйственные постройки, гараж и другое.

Участок в лесу
Плюсы:

• Уже есть большие деревья;
• Тенистость;
• Защита от ветра.
• Лес создает свой неповторимый микроклимат целительным ароматом и пением птиц.

Минусы:

• За деревьями необходимо ухаживать;
• Не хватает солнечного света;
• Комары.
• Лесные насекомые-вредители могут представлять опасность для сада.

Участок у воды
Плюсы:

• Береговая линия это своеобразный ландшафтный элемент, который можно совмещать с дизайном дома;
• Для купания и рыбалки не нужно ходить далеко.

Минусы:

• Много комаров;
• Тяжело поддерживать порядок, потому что вода может цвести, а пруд зарастать;
• Вода может представлять опасность для детей.

Угловой участок
Плюсы:

• Можно ориентировать дом куда угодно;
• Соседи находятся лишь с двух сторон. Проезд лучше организовать с улицы, где движение менее активно.

Минусы:

• Неуютно, если участок расположен на перекрестке — рядом движение машин, пешеходов, взгляды зевак;
• В проекте должно предполагаться наличие двух фронтальных фасадов.

Узкий участок (ширина менее 18 м)
Преимущества:

• В глубине участка можно поставить второй домик, сауну или хозяйственную постройку.

Недостатки:

• Ограниченный выбор проектов;
• Соседи находятся близко;
• Как правило, узкий участок является длинным, поэтому чем дальше от дома, тем больше пространства, которое не используется.

Квадратный участок
Преимущества:

• Можно выбрать любой проект и расположить дом в центре участка;
• Дом находится вдали от границ участка и соседей, что гораздо уютнее;
• Есть место для многих построек — бассейна, сауны, спортплощадки. Если участок располагается на пересечении двух дорог, то лучше организовать въезд со стороны той, где движение менее активно.

Недостатки: отсутствуют.

Участок вдали от трассы
Преимущества:

• Тесный контакт с природой;
• Тишина;
• Отсутствие шума автомобилей;
• Идеальные условия для творческой работы.

Недостатки:

• Тяжело добираться до участка;
• Ограничена мобильность семьи — далеко до остановки, необходим автомобиль;
• Высокая вероятность проникновения злоумышленника в дом.

Александр Барановский, Приватное Строительство №6 2007

Угловой участок является самым сложным, по расположению загородного дома. Однако из-за нестандартной формы, у владельцев есть множество возможностей. Как правило, угловой участок имеет двухсторонний обгон на улице. Перед приобретением земли, необходимо узнать все особенности инфраструктуры и ландшафта.

Характерные нюансы

Оптимальный вариант — возведение крытого двора к жилому зданию с объединением всех надворных сооружений. Его можно возвести в открытом или замкнутом виде с любой конфигурацией.

Если загородный дом стоит в середине участка или на противоположной от дороги стороне, отгородиться от движения можно зеленой посадкой. Сначала высаживается ряд декоративного кустарника (боярышник, спирея, или желтая акация). Далее идет 1-2 полосы деревьев.

Отгородиться от улицы можно хозяйственной постройкой. В таком случае, жилое здание возводится на торцевой стороне фасада с карманом палисадника. Расположение главного входа зависит от местных особенностей и планировки будущего жилища. При наличии активного движения с одной из улиц, лучше всего соорудить центральную входную дверь со стороны другого проулка.

Проект обустройства загородного участка угловой формы создается индивидуально. Из-за ассиметрии, использование типовых моделей затруднительно.

Достоинства угловой формы загородного участка

• Естественное проветривание. Участок имеет пустое пространство с двух сторон. Это обеспечит большое естественное проветривание, что особенно актуально летом, в жаркую погоду.
• Отвод воды. Талая и дождевая вода может длительное время оставаться на земельном участке. Из-за большого скопления влаги нарушается кислотный баланс почвы, что негативно влияет на культурные растения. Если участок расположен на углу улицы, талая вода не будет задерживаться. Почва просохнет гораздо быстрее.
• Меньшее количество соседей. Будущий владелец не может сразу узнать об отношениях с соседями. Возможны конфликты и проблемы при общении. Даже если соседи хорошо относятся друг к другу, приезд новых людей не гарантирует позитивных отношений. При угловом участке, будет только 2 ближайших соседства. Это создаст меньше проблем и конфликтов. Вариант подходит для тех, кому не нужны новые знакомства и общение с соседями.
• Въезд автомобиля. Земельный участок нестандартной формы имеет дополнительную площадь, которую можно использовать под большое место для автомобиля. Также, возможно обустройство дополнительной площади под вторую машину. По приезду гостей, не возникает проблем с местом для других автомобилей.
• Внешний вид. Так как 2 стороны земли открыты, другие владельцы видят участок. Можно красиво обустроить собственность. Наличие вкуса всегда положительно отзывается на отношении посторонних людей к владельцу.
• Нестандартные идеи обустройства. На классическом земельном участке редко можно воплотить в жизнь интересную идею. Как правило, на это требуются большие финансовые вложения. Угловое расположение дает возможность использовать нестандартное размещение жилища, хозяйственных построек и др.
• Въезд строительной техники. При обустройстве загородного участка, могут возникнуть проблемы с использованием габаритной строительной техники. Для въезда и работы, необходимо найти или расчистить свободное пространство. Если участок расположен на углу, данная проблема исключена. Так как въезд расширен, и есть много свободной территории, строительная техника легко въезжает и выезжает.
• Собственный киоск или магазин. Если необходима территория для организации небольшого магазина, угловое расположение — отличный вариант. Участок всегда будет на виду у других дачников. Бизнес может приносить хорошую прибыль, если грамотно подойти к выбору продаваемой продукции.
• Живая изгородь. При обустройстве территории, рекомендуется высадить живую изгородь со стороны улицы с постоянным движением. Растительность не только защитит землю от пыли и грязи, но и станет природным украшением. Есть множество вариантов оформления живой изгороди.

Недостатки углового расположения участка и возможные проблемы

• Пыль и загрязнения. Чем ближе расположена территория к перекрестку, тем больше пыли и грязи оседает на земле. Постоянное движение с улицы загрязняет участок. Данную проблему можно решить установкой высокого забора. Другой вариант — посадка живой изгороди или деревьев.
• Шум. Постоянное движение с перекрестка вызывает множество неудобств — шум, вибрация. Каждая проезжающая машина производит звуки, к которым сложно привыкнуть. Обычный забор не сможет полностью избавить владельцев от шума. Можно использовать специальные материалы, но на приобретение и установку придется потратить много денежных средств.
• Посторонние. Когда дом и прилегающая территория находятся вблизи перекрестка, помимо транспорта, могут отвлекать прохожие. Многие люди заглядывают в незнакомые места из любопытства. Постоянные прохожие мешают работать, отвлекают и раздражают. Проблема решается установкой высокого забора, за которым не будет видно территории и владельцев. Также, действия и события на главной улице не отвлекают от работы.
• Дополнительные расходы. Нестандартное расположение земельного участка вынуждает владельцев использовать нетипичные идеи обустройства. Классические решения всегда стоят дешевле. На оформление углового участка уйдет больше финансов. Также, придется возводить забор большей длины, чтобы полностью оградиться от внешних факторов.
• Бытовые проблемы. Когда территория располагается вблизи главной улицы, владельцам часто приходится нести ответственность за общие коммуникации: система отвода талой воды, открытие/перекрытие воды на момент подачи и др. Другая проблема участка около главной улицы — риск въезда автомобиля, если водитель не справился с управлением.

Стоит ли приобретать угловой участок?

Существует множество факторов, которые могут повлиять на покупку. Необходимо узнать все особенности и технические нюансы земельного участка, чтобы быть готовым к разным проблемам.

Если будущий владелец готов к дополнительным денежным тратам, большинство проблем с расположением территории решаемы.

Как выбрать земельный участок для строительства дома

Выбирая участок, помните, что здесь вашей семье предстоит провести несколько десятилетий, и именно «дух места», известный еще древним римлянам, во многом определит, насколько счастливым будет это время.
Содержание
– Расположение дома на участке по сторонам света
– Рельеф на участке и структура грунта
– Поверхностные и грунтовые воды
– Участок в лесу плюсы и минусы
– Участок у воды плюсы и минусы
– Угловой участок плюсы и минусы

Выбор земельного участка

Лучше, если по соседству будут жить люди вашего круга, хотя бы примерно равные по социальному и финансовому статусу. Это позволит лучше понимать друг друга, совместно планировать и реализовать различные коммунальные мероприятия: подключение к газовым и электрическим сетям, строительство дороги.

Конечно, участок может находиться и среди сельской застройки. Однако городскому жителю приспособиться к сельскому специфическому укладу жизни не всегда легко.

Если вы планируете расширить свое домовладение, то участок для дома лучше выбирать на краю населенной местности. Однако кроме красивых видов на не застроенную территорию вас могут ожидать «сюрпризы». Никогда не известно, кто приобретет участок рядом и что там построит. Кроме того, ваш дом, расположенный в таком месте, будет более заметен и вследствие этого подвержен большему вниманию потенциальных злоумышленников.

Уровень безопасности существенно повышается, если с обеих сторон от участка есть доброжелательные соседи. В дополнение к этому появляется возможность учесть дизайн ландшафта сопредельных участков, закрыв своими деревьями элементы, которые не нравятся, и открыв, те, которые приятны глазу. Можно даже визуально расширить пространство своего участка, открыв его на сад или цветник соседей.

Сети водопровода и канализации, электро- и газоснабжения – существенные элементы в инженерной системе дома. Хорошо, если все они есть на вашем участке или хотя бы запланированы. При застройке коттеджных городков этот вопрос решают централизованно. Индивидуальные застройщики, чтобы разрешить эту проблему, стараются объединять усилия.

Расположение дома на участке по сторонам света

Подъезд к дому лучше организовать с северной стороны. В этом случае на север ориентируют кухню, гараж и вспомогательные помещения, а на теплую, солнечную, южную сторону – окна гостиной и спален. Сюда же ориентируют террасу, которая в теплое время года превращается в зеленую комнату на свежем воздухе. Кстати, специалисты по фэн-шуй также советуют располагать дом входом строго на север.

Для небольших участков лучше конфигурация прямоугольника правильной формы, стремящегося к квадрату. Узкие участки неудобны, так как на них трудно обеспечить изолированность от соседских взглядов. Возможно, потребуется построить высокий непрозрачный забор или дом без окон на боковых фасадах.

На большом участке неправильная конфигурация, напротив, поможет создать нестандартную архитектурную среду. Если дом будет стоять на малом уклоне, то предпочтительнее ориентировать его на юго-восток или юго-запад. Такой участок хорошо освещается солнцем, которое одинаково необходимо и растениям, и людям.

Малопригодны для застройки склоны северной ориентировки. Хуже, когда подьезд к такому участку тоже находится с севера. Где бы ни стоял дом, он будет или сам оставаться в тени, или отбрасывать тень на участок.

Рельеф на участке и структура грунта

Небольшой уклон – это хорошо. Он поможет лучше организовать отвод дождевых вод. Хорошо, когда снижение идет в сторону дороги. Выбирать проект дома для участка без выраженного уклона довольно просто. Если же он значителен, то приготовьтесь к существенным дополнительным расходам на строительство. Фундамент такого дома обойдется на 40-50 % дороже обычного.

Однако на участке со сложным рельефом можно создать своеобразную горную среду с террасами, подпорными стенками, лестницами, альпинариями, прудами и водопадами. Все это украшает участок, но к сожалению, увеличивает расходы на его благоустройство.

Геологическая структура грунта и его несущая способность влияют на выбор конструкции фундамента здания и на стоимость здания в целом. Особенно опасны глинистые грунты с высоким уровнем грунтовых вод. В зимнее время эти грунты промерзают и увеличиваются в объеме (вспучиваются), выталкивая фундаменты вверх. Это происходит, если низ фундаментов расположен выше уровня промерзания. Большое значение имеют толщина и качество плодородного слоя почвы. Не секрет, что на черноземах все растет значительно лучше.

Поверхностные и грунтовые воды

С поверхностными дождевыми и талыми водами можно справиться, правильно организуя водоотвод. С грунтовыми водами, если они слишком близко к поверхности, справиться сложнее. Придется устраивать систему дренажа, собирающую и отводящую воду за пределы участка. Цокольный этаж дома придется делать повыше, а его гидроизоляцию — посильнее. Вообще при высоком уровне грунтовых вод лучше отказаться от подвала.

Ручей или ключ на участке позволяет создать небольшой пруд. Он сможет стать украшением рекреационной зоны, не требуя при этом затрат на добычу и очистку воды.

Расположение дома на участке плюсы и минусы

Большой участок
Плюс:

• Богатый выбор проектов;
• Можно построить дом далеко от соседей;
• Много места для дополнительных построек – пруд, теннисный корт, конюшня и так далее.

Минус:

• Требуются средства на приведение участка в порядок и его содержание;
• Нужно работать на участке – косить траву и присматривать за растениями.

Участок малой площади (меньше 6 соток)
Плюс:

• Небольшие расходы на озеленение и благоустройство;
• Легко поддерживать порядок и убирать.

Минус:

• Ограниченный выбор проектов;
• Психологический дискомфорт из-за близости соседей;
• Часто не хватает места на хозяйственные постройки, гараж и другое.

Участок в лесу
Плюсы:

• Уже есть большие деревья;
• Тенистость;
• Защита от ветра.
• Лес создает свой неповторимый микроклимат целительным ароматом и пением птиц.

Минусы:

• За деревьями необходимо ухаживать;
• Не хватает солнечного света;
• Комары.
• Лесные насекомые-вредители могут представлять опасность для сада.

Участок у воды
Плюсы:

• Береговая линия это своеобразный ландшафтный элемент, который можно совмещать с дизайном дома;
• Для купания и рыбалки не нужно ходить далеко.

Минусы:

• Много комаров;
• Тяжело поддерживать порядок, потому что вода может цвести, а пруд зарастать;
• Вода может представлять опасность для детей.

Угловой участок
Плюсы:

• Можно ориентировать дом куда угодно;
• Соседи находятся лишь с двух сторон. Проезд лучше организовать с улицы, где движение менее активно.

Минусы:

• Неуютно, если участок расположен на перекрестке – рядом движение машин, пешеходов, взгляды зевак;
• В проекте должно предполагаться наличие двух фронтальных фасадов.

Узкий участок (ширина менее 18 м)
Преимущества:

• В глубине участка можно поставить второй домик, сауну или хозяйственную постройку.

Недостатки:

• Ограниченный выбор проектов;
• Соседи находятся близко;
• Как правило, узкий участок является длинным, поэтому чем дальше от дома, тем больше пространства, которое не используется.

Квадратный участок
Преимущества:

• Можно выбрать любой проект и расположить дом в центре участка;
• Дом находится вдали от границ участка и соседей, что гораздо уютнее;
• Есть место для многих построек – бассейна, сауны, спортплощадки. Если участок располагается на пересечении двух дорог, то лучше организовать въезд со стороны той, где движение менее активно.

Недостатки: отсутствуют.

Участок вдали от трассы
Преимущества:

• Тесный контакт с природой;
• Тишина;
• Отсутствие шума автомобилей;
• Идеальные условия для творческой работы.

Недостатки:

• Тяжело добираться до участка;
• Ограничена мобильность семьи – далеко до остановки, необходим автомобиль;
• Высокая вероятность проникновения злоумышленника в дом.

Александр Барановский, Приватное Строительство №6 2007

Приглянулся проект? Мы Бесплатно Просчитаем Всё Для Вас (+ Акция…

Угловой участок плюсы и минусы

Обводненность участка Если отвод поверхностных вод – талых и дождевых, устроить относительно просто, то с грунтовыми водами дело обстоит сложнее. Чрезмерная близость подземных вод потребует организации специальной дренажной системы, что повлечет дополнительные расходы. Соответственно дороже выйдет монтаж цокольного этажа дома, его гидроизоляция. Подвал на таких участках делать слишком дорого или практически невозможно.

Водоем на участке С точки зрения благоустройства территории, наличие естественного родника или ручья на участке это благо. Можно без расходов на подъем и очистку воды создать великолепный пруд, обустроив его как зону отдыха.

Плюсы и минусы некоторых типов участков Какой бы тип участка не пришелся вам по вкусу, каждый из них имеет свои плюсы и минусы – недостатки, которые вкратце можно свести к следующему.

Большой участок Плюс – пригодность для любых видов проектов, «интимность» от соседей, возможность реализовать множество надворных построек, начиная от теннисного корта или конюшни и заканчивая домиком для гостей. Недостаток – большая трудоемкость в содержании участка и значительные расходы на его благоустройство.

Малый по площади участок (менее 6 соток) Плюс – небольшие затраты на обустройство и содержание территории, простота уборки, уютность. Недостаток – близость соседей, недостаточность места для необходимых надворных построек, ограниченность садово-огородной зоны и т.п.

Близкий к лесу участок. Плюс – естественная защита от солнца и ветра, прекрасный оздоравливающий микроклимат, приятные с психологической точки зрения звуки и ароматы живой природы. Недостаток – повышенная «мусорность» осенью, излишняя тенистость, комары и прочие лесные вредители, постоянное прорастание сорных растений.

Участок у водоема. Плюс – идеальный ландшафт, в который можно чудесно вписать дом, прекрасное место для отдыха и рыбалки, здоровый климат. Недостаток – опять же в насекомых, потенциальной опасности воды для детей, необходимости ухода и обустройства береговой линии.

Угловой участок. Плюс – ориентировать дом на таком участке можно как захочется. При этом соседи окружают лишь с двух сторон. Подъезд оптимально делать со стороны наименее интенсивной по движению улицы. Недостаток – когда участок находится на перекрестке, автомобильное и пешеходное движение немного напрягает. К тому же, потребуются затраты на обустройство сразу двух фронтальных фасадов.

Узкий по ширине участок (менее 18м) Плюс – пригоден для использования «глубины» участка для возведения надворных построек, оригинального оформления территории. Недостаток – чрезмерная близость соседей, слабо используется удаленное от дома пространство длинного участка.

Квадратный участок Плюс – можно реализовать любое архитектурное решение, сделать дом по центру участка подальше от соседей, уютность и привлекательность правильной геометрической формы, наличие места для надворных построек, в т. ч. спортплощадки или бассейна. Недостаток – при не малых размерах не имеется.

Удаленный от цивилизации участок Плюс – естественные природные условия жизни, покой и тишина, свежий воздух, отличные ландшафт и микроклимат. Недостаток – долго добираться, требует наличия автомобиля, имеется необходимость в дополнительной защите от злоумышленников.

Угловой свяко лучше!
Чем меньше соседей,даже самых распрекрасных.

И у нас угловой. . соседей меньше. Огородились от канав заборчиком, рядом сосед постоянно (даже зимой) живет. Поэтому пока видим только одни плюсы.

+1 очень довольны!!

Угловой свяко лучше!
Чем меньше соседей,даже самых распрекрасных.

ОДНОЗНАЧНО! А уж он еще и выше и больше! Вообще не сомневайтесь..
По поводу — обносят.. :065: Если идут — по всем одинаково.. :020:

. По поводу — обносят.. :065: Если идут — по всем одинаково.. :020:

Вот-вот! На наши первые и придут:(. Там несколько таких участков рядом с лесом.

. теперь он засадил все диким виноградом со стороны участка, и собирается посадить летники яркие со стороны улицы. Пусть сажает.

Ух, ты! Какой молодец! У Вас муж всем этим занимается? Моему даже в голову не придет:009:!

. и машину не надо на участок ставить:)
.

А машину Вы как, в лесу, что ли оставляли? Или имеете ввиду, что участок последний, машина никому не будет мешать, поэтому, прямо на дороге можно оставлять?

Ух, ты! Какой молодец! У Вас муж всем этим занимается? Моему даже в голову не придет:009:!

да он маньяк дачи. support:
но делает всё осмысленно: осмыслил, что захотелось — посадил!
состояние спустил, наверное, на все эти шланги-поливалки-подпорки-сучкорезы-перголы, прости Господи!!

А машину Вы как, в лесу, что ли оставляли? Или имеете ввиду, что участок последний, машина никому не будет мешать, поэтому, прямо на дороге можно оставлять?

да в лесу перед участком машину ставили. там уже и дороги как таковой не было -никому не мешала:) участок был последний угловой:)

да в лесу перед участком машину ставили. там уже и дороги как таковой не было -никому не мешала:) участок был последний угловой:)

Ааа! А у нас так не получится. Потому что дорога доходит до леса, справа наш участок, а дорога поворачивает налево и идет дальше вдоль леса. Между лесом и другими участками. Так что, нам или съезжать с дороги дальше в лес, и там оставлять, или на участок, чтобы остальным не мешала:ded:.

Самой благоприятной формой участка с точки зрения Фен-шуй является правильная форма: круг, полукруг, прямоугольник или квадрат, потому что в каждой из них есть симметрия, которая в последствии будет оказывать благоприятное влияние на жильцов будущего дома. Позиционировать будущий дом следует исходя из принципа равновесия. Идеальной является постройка дома в центре земельного участка, а площадь постройки должна занимать примерно треть от площади отведенной Вам земли.

Если приобретенный Вами участок окажется не самой удачной формы, то это не повод для расстройства, потому что при правильном подходе к ландшафтному дизайну большинство недостатков можно превратить в достоинства. На сегодняшний день можно выделить 10 самых популярных форм участка:

• Длинный и узкий
• Длинный и сужающийся к концу
• Угловой
• Закругленный угловой
• Квадратный
• Г-образный
• Трапециевидный
• Прямоугольный
• Треугольный
• П-образный

В данной статье мы рассмотрим 3 самые распространенные формы:

Квадратный земельный участок. Такой участок является самым удачным и для выбора проекта, и для самого строительства дома. На участках квадратной формы легко продумать ландшафтный дизайн и организовать садовую часть. Если Вы не любите «изобретать велосипед» — это для Вас.

Угловой земельный участок. Такие участки удобны для размещения и постройки ограждений и ворот. Чаще всего соседние участки участки окружают Вас только с двух сторон из предполагаемых четырех. Однако Ваш участок вероятно будет располагаться около проезжей части. С этих сторон Вам придется установить более мощное ограждение. Также не рекомендуется сажать садовые деревья со стороны дороги, т.к. на них будет оседать неприятная дорожная пыль.

Длинный и узкий земельный участок. Не самый лучший вариант для любителей тишины и уединения, потому что соседские дома и участки будут на весьма близком расстоянии от Вашего дома и участка. Несколько ограничен и выбор проектов для таких участков. Однако перечисленные минусы можно сгладить высоким и длинным виноградником вдоль забора, а в глубине можно соорудить бассейн или летний чайный домик, или баню/сауну.

Жизнь в тупике – Vesco Group

Недавно на глаза попалась статья «Тупик — мечта американца» и я начал думать о том, какого же отношение к жизни в Cul-de-sac (дно сумки) у наших покупателей. Пообщавшись с нашими ведущими продавцами в коттеджных поселках, я выяснил, что такого «культа тупика», как у американцев, у россиян нет. Но при прочих равных, тупиковые участки продаются проще. Клиенты более активно реагируют на аргументы уединенности и отсутствия траффика, но это когда речь идет о продаже земельных участков. В эти моменты у клиентов не возникает 100% имидж своего будущего дома и его окружения. При продаже готовых домов «тупиковый аргумент» работает хуже, так как тупиковый дом имеет максимальное количество соседей. Я знаю случай, когда тупиковый дом граничит с 7 соседними домами и участок как на ладони у всех соседей. Этот дом до сих пор продается и о каких-либо наценках в 20-30% даже говорить не приходится. 

Есть еще категория покупателей, для которых простор более важен, чем уединенность и отсутствие траффика. Таких покупателей в тупик не затащишь, им нужно предлагать угловые участки. Угловой участок имеет 2 преимущества — у него, как правило, всего 2 непосредственных соседа и есть чуть больше простора за счет дорог. А если такой участок располагать вдоль тупиковой дороги, а не проездной, то его ликвидность становится еще выше.

Но девелоперу нужно учитывать тот факт, что угловые участки образуются на любом генплане, а вот тупиковые участки нужно тщательно планировать.

Диверсификация участков по типам — проездные, угловые, тупиковые. Это крайне важно на начальном этапе продаж любого поселка. Если диверсификации нет и все участки одинаковые, то у клиентов нет стимула быстрого принятия решения. А наличие ограниченного числа «тупиковых» предложений может создать ажиотаж среди покупателей.

Такая диверсификация позволяет делать и различное ценобразование на разные типы участков, что вовлекает покупателя в более детальное рассмотрение продукта и осмысление своего выбора. Удержать внимание покупателя сейчас сложно и для этого нужно использовать все инструменты.

Тупиковые зоны очень удачно можно поделить на небольшие очереди и подочереди, что делает осязаемость сроков завершения строительства.

Потери полезной площади при средней площади участков в 10-12 соток на 3-4% больше, нежели при обычной квадратно-гнездовой планировке. Это связано с необходимостью обустройства разворотных площадок в тупиках. С другой стороны, этими площадками будут пользоваться только жители этих тупиковых зон, поэтому их условно можно включить в стоимость тупиковых земельных участков.

Наиболее эффективны длинные тупики, но по СНиПам их можно делать не длиннее 150 м. А по большому счету, чтобы у тупика была дополнительная стоимость его нужно делать не более чем на 8 домовладений.

Возникают дополнительные затраты, связанные с прокладкой коммуникаций. Я сейчас пытаюсь более детально и в конкретных цифрах оценить эти дополнительные затраты, но подрядчики говорят, что стоимость может быть выше на 10-15%.

Возможность организации тупиковых зон очень сильно зависит от конфигурации планируемого участка и набора необходимых площадей участков. При совсем мелкой нарезке (4-6 соток) сделать эффективный генплан с обилием тупиков крайне затруднительно.

И все-таки, оценивая все объективные преимущества и недостатки тупиковой организации генплана, я склоняюсь к тому, чтобы закладывать в проект как можно больше тупиковых зон при обоснованных потерях. А для того чтобы определить необходимость применения тупиковой планировки, нужно определить объем потерь в продаваемой площади участков и дополнительных затратах на коммуникации. Если эта сумма меньше или равна 10% наценке на суммарную площадь тупиковых участков, то применение такого генплана необходимо считать эффективным.

Ниже привожу пример генплана коттеджного поселка «Подмосковные вечера» . На мой взгляд, очень грамотная планировка, эффективная и с наличием большого количества тупиков, которые исторически продавались гораздо быстрее и дороже.

Здесь буду выкладывать новые интересные планировочные решения.

По вопросам эффективного генпланирования обращайтесь на [email protected]. Отвечу на любые вопросы и проконсультирую.

8 фактов о жизни в таунхаусах

Общие стены с соседями, личный гараж, контролируемое отопление и квитанции за ЖКХ — насколько удобно жить в таунхаусе?

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Таунхаус — компромисс между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке, а в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье. Разбираемся, каких плюсов и минусов можно ожидать от многоуровневой квартиры с отдельными входами.

Эксперт в этой статье

• Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate

Покупка и содержание

Таунхаус — подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме, но не может позволить себе купить коттедж с участком земли. Стоимость многоуровневого жилья с несколькими комнатами примерно равна цене двухкомнатной квартиры в столице. Но учитывайте, что коммунальные платежи будут в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой. Содержание секции в таунхаусе обойдется ненамного дешевле, чем полностью выкупленный дом, сэкономить здесь можно разве что на общих с соседями стенах, в остальном стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме с идентичной площадью.

Удаленность от города

Заносить это в категорию плюсов или минусов — решать вам. Все зависит от того, насколько часто, по какой трассе и в какое время вам нужно ездить в город. Транспортная доступность — один из важнейших факторов при выборе жилья, но от большинства поселков с таунхаусами до центра дорога занимает не меньше полутора-двух часов. Из плюсов, несомненно, экология, несравнимая с загазованными улицами крупных городов, возможность отдохнуть на природе и погулять по лесу, а не в ограниченных улицами городских парках.

Фото: Ross Joyner/Unsplash

Соседи

Многоквартирные дома предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку, и это могут быть десятки квартир на нескольких этажах, а также общие лифты, подъезды и лестницы. В таунхаусе вы хозяин личного входа, внешним видом и функционалом которого распоряжаетесь как хотите: можно оформить крыльцо для отдыха, установить скрытые камеры или заставить его велосипедами. Соседей у вас будет меньше по сравнению с квартирой, но и в одиночестве вы не останетесь, как в отдельном доме за высоким забором. Некоторые рассматривают таунхаусы как отличную возможность дружить с ограниченным количеством семей, а другие считают это минусом и мечтают об отдельном доме. В любом случае с одной или двух сторон за стенами будут жить другие люди, и стоит заранее побеспокоиться о звукоизоляции.

Площадь и планировка

Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению: сделать бассейн на цокольном этаже или спортзал с душевыми. Построить камин в гостиной или разбить клумбы и сад на придомовом участке, а может, залить его бетоном под стоянку для машины или построить детскую площадку. По договоренности с соседями можно поделить общую территорию на парковку и зону отдыха для всех желающих, заниматься которой вы будете совместными усилиями. Таунхаус представляет собой двух- или трехэтажную квартиру, где каждому члену семьи можно сделать свою комнату и личную ванную. Минусы большой площади очевидны: уборка в таунхаусе не сравнится с двух- и даже трехкомнатной квартирой.

Отопление

В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы: вы можете контролировать и менять температуру в доме по своему желанию. Здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить, особенно в холодное время года. В этом случае знакомство с соседями будет полезным. Специалисты советуют дополнительно установить систему, которая позволяет контролировать давление в трубах со смартфона и автоматически направляет к жильцам аварийную службу в случае поломки.

Ремонт

Большинство коммуникаций обеспечены на уровне строительства, а некоторые таунхаусы продаются уже с отделкой. Если вы занимаетесь ремонтом с нуля, то придется вложиться в инженерные системы, которые не пришлось бы делать в квартире. В таунхаусах нельзя сделать пристройку, как в случае с частными домами. Кроме того, владельцам запрещено менять дизайн и цвет фасадов и окон, потому что от них зависит общий облик поселка.

Фото: Jonathan Wilkins/Pixabay

Безопасность и инфраструктура

Отпустить детей погулять гораздо спокойнее на закрытой охраняемой территории, чем на городских улицах. Застройщики стараются обеспечить инфраструктуру для больших семей, а значит, для жителей предусмотрены детские сады, школы и магазины. Не факт, что в коттеджном поселке окажется поликлиника, приготовьтесь к поездкам или тратам на частные медицинские центры. Заранее ознакомьтесь с инфраструктурой района, ведь если до учебных заведений и больниц нужно ехать на перекладных, то без машины будет трудно.

Парковка

К вопросу о машине, если она есть. Возвращаясь с работы поздно вечером, вы мечтаете скорее попасть в свою квартиру, но для начала надо найти место для парковки, если не предусмотрена платная, а у вас нет гаража. В таунхаусе этот вопрос решать не нужно: вы точно знаете, что не потратите еще полчаса на поиск, ведь место закреплено за вами на территории поселка. Некоторые проекты таунхаусов предусматривают гаражи на первом этаже дома. Кроме того, застройщик часто обеспечивает поселки дополнительными стоянками на въезде, которыми могут воспользоваться гости жильцов.

Комментарий эксперта

Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:

— В целом цена на таунхаусы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии.

Идеальным вариантом, на мой взгляд, является покупка таунхауса как квартиры. В этом случае участок под домом будет передаваться в собственность. По сути, это будет полноценная квартира. Это убережет собственника таунхауса от различных перепланировок, которые могут захотеть выполнить его соседи — например, сделать крышу эксплуатируемой и повредить чужое имущество.

Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах

Какие проблемы ждут владельцев таунхаусов

По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье

Плюсы и минусы проживания на угловом участке

Пэтти Ньюман заметила аккуратный дом в тюдоровском стиле, когда они с мужем ехали в машине на тихом перекрестке Ямайской равнины. Она сразу поняла, что это ей необходимо.

«Я сказала:« Я покупаю этот дом ». И мой муж сказал:« Не хотите ли вы сначала осмотреть внутреннюю часть? »- вспоминает Ньюман. «Так оно и было на углу».

Только после первой снежной бури пара полностью поняла, на что подписались.Сорок пять лет спустя они все еще часами роют лопатой длинный участок тротуара, который бумерангом сворачивает за угол улиц Вестчестер и Лила.

Как и многие владельцы угловых участков, Ньюманы балансируют с особым набором проблем и достоинств, которые связаны с жизнью в конце квартала.

Недвижимость обычно предлагает больше солнечного света, лучшее пространство и место на стыке окрестностей для тех, кто желает вынести дополнительное бремя озеленения и уборки снега, которое они могут принести.

Гэри Роджерс, брокер и владелец RE / Max On The Charles в Уолтеме, сказал, что было время, когда такие посылки считались относительно редкими и ценными. Ведь на блоке обычно всего четыре.

«Я помню, как пожилые люди всегда говорили:« О, у меня отличный угловой участок », или когда строитель рассказывал о том участке, который они покупали, он всегда был бы немного более заинтересован, если бы получил угловой участок. ,» он сказал.

В последние годы, по его словам, это стало чем-то вроде промывки, поскольку некоторые недостатки стали более очевидными для покупателей.Роджерс сослался на более длительное пребывание на улице, которое может вызвать шум, движение и связанные с этим опасности.

Тем не менее, некоторые предсказывают, что угловые участки, вероятно, будут становиться все более популярными, особенно по мере того, как городские и пригородные районы становятся более многолюдными.

«Обычно на угловом участке есть надбавка, и это обычно связано с освещением», — сказал Грегори Ломбарди, ландшафтный архитектор из Кембриджа. «Людям нужно чувство открытости. Они хотят ощущения света, особенно такого, как сейчас происходит плотность.”

То же самое и с новым строительством. Дэвид Бауэр, президент подразделения компании Toll Brothers в штате Массачусетс, сказал, что угловые участки дают возможность создать недвижимость с просторной планировкой. «Заказчик видит в этом положительные моменты», — сказал он.

По сути, угловые участки с их длинными границами приносят больше всего. Сможете ли вы справиться с этим? Несколько человек, которые жили, покупали, продавали и работали на угловых участках, поделились своими знаниями с Globe.

Снег будет преследовать ваши мечты

Угловые участки могут иметь в три или более раз больше тротуаров, чем их соседи, и во многих общинах Массачусетса это означает, что их владельцы должны выезжать и расчищать дорогу после каждой зимней бури — в противном случае они рискуют получить штраф.

Это может быть изнурительной задачей, особенно учитывая, что плугам часто негде укладывать снег с улицы, кроме как по углам.

«У вас может быть от 4 до 5 футов снега, который свалил с дороги на ваш тротуар», — сказал Питер Роби, который около 25 лет живет на Ньютонвилл-авеню и Сентер-стрит в Ньютоне.«Мы получаем зарядку, выйдя туда».

Ньюман с Ямайской равнины сказала, что ее муж обычно делает пару проходов, когда надвигается шторм, что может облегчить нагрузку. Другие владельцы прибегли к найму лопаты — или даже сломали и купили снегоуборочные машины.

Очень заметное место.

Люди могут видеть дом на углу с двух сторон, а не только с одной, что делает невозможным уединение. Есть только близкий сосед с одной стороны, но это означает, что люди могут заглядывать и с улицы.

«Если кто-то проходит, они могут увидеть, что на мне надето. Они видят, что у нас на ужин. У нас нет никакой частной жизни », — сказала Сьюзан Гормади, семья которой переехала в дом на тихом перекрестке Рединг около пяти лет назад.

Некоторые исследования также показали, что угловые дома более уязвимы для краж со взломом, потому что они более доступны, имеют меньше соседей и могут быть незаметно обнаружены в качестве потенциальных целей со стороны светофора на углу или знаков остановки.

Гормади, однако, сказала, что видимость — залог безопасности для нее и ее соседей.

«Мы как бы можем следить друг за другом, и люди тоже могут следить за нами», — сказала она.

Все о свете

Поскольку у них обычно есть только один ближайший сосед, угловые дома в более густонаселенных районах в значительной степени отличаются наличием солнечного света.

На самом деле участки часто более просторны, чем их соседи, но Ломбарди, ландшафтный архитектор, сказал, что даже небольшие угловые участки могут показаться обманчиво большими из-за их вида на небо.

В то время как многие домовладельцы стремятся максимально использовать каждый луч света, который проникает в их дома, у Гормади его есть в запасе. Ее семья недавно решила убрать некоторые окна в своем трехэтажном доме из-за яркого света.

«Солнце как бы преследует нас в доме», — сказала она. «Это не ужасно, но вы знаете об этом».

Аккуратные уроды

Домовладельцы, не проживающие на угловом участке, могут мало беспокоиться о появлении боковых дворов, зажатых между их домом и владениями соседей, но для владельцев угловых участков один из этих боковых дворов является одним из наиболее заметных участков.

Жанна Лафлин сказала, что ландшафтный дизайн был самым далеким от ее мыслей, когда она переехала на угол напротив Ньюмана в 1989 году: «Я никогда об этом не думала». Но на протяжении многих лет ей нравилось ухаживать за своим просторным участком, разделенным деревьями и многолетниками.

Ломбарди сказал, что задача при проектировании ландшафтов для угловых участков состоит в том, чтобы «извлечь выгоду из света, воздуха и пространства, не жертвуя своей конфиденциальностью».

Он рекомендует несколько проницаемую границу, возможно, с использованием растений, чтобы создать ощущение разделения и большего уединения, не создавая ощущения ограниченности пространства.Он также сказал, учитывая известность, что домовладельцам важно выбрать дизайн, который у них будет достаточно сил поддерживать.

«Все хотят пони, пока о них не нужно заботиться», — сказал он.

Узнать о фасаде

Более широкий доступ к дороге также может означать более строгие ограничения на владение недвижимостью. Некоторые города требуют, чтобы строения были отодвинуты от дороги на определенное расстояние, что может ограничить возможности для переделки и развития.

«Если вы планируете расширение, вы должны быть предельно ясными и поговорить со своим юристом о требованиях и неудачах зонирования», — сказал Роджерс.

«Звуки города»

Несомненно, участки на поворотах, особенно на оживленных дорогах, с большей вероятностью будут воспринимать звуки извне. В этом может быть преимущество. Иногда угловой участок, который выходит в зону с интенсивным движением, может быть относительно доступным по сравнению с его соседями.

Роби сказал, что его семья очень довольна расположением своего дома, которое удобно для штата Массачусетс Пайк, и разрешил их трем детям посещать уважаемые государственные школы Ньютона.

Дом с большим частным двором и живой изгородью.

«Мы не против шума города, если хотите», — сказал он.

Роджерс сказал, что он рекомендует любому потенциальному покупателю найти время, чтобы понаблюдать за дорожным движением, прислушаться к шуму и поговорить с соседями, глядя на дом. Это становится еще более важным, когда вы думаете о угловом участке.

«Если это более оживленная улица, а перекресток плохо спроектирован, это вызывает беспокойство», — сказал он. «У соседей более долгая память, чем у нынешних владельцев; у них будет самая лучшая информация.”

С Энди Розеном можно связаться по [электронной почте]. Следуйте за ним в Твиттере на @andyrosen.

Плюсы и минусы выбора дома на угловом участке — RISMedia |

Местоположение очень важно, когда речь идет о недвижимости. Помимо правильного выбора города, вам нужно подумать о расположении дома в районе. У дома на угловом участке есть несколько потенциальных плюсов и минусов.

1. Размер

Угловые участки обычно больше других участков в том же районе.Это означает больше места для развлечения гостей и игр ваших детей, а также больше места для бассейна или сада. Это также означает, что нужно больше озеленения и ограждений, что может быть дорогостоящим и трудоемким.

Поскольку угловые участки обычно больше среднего, дома, построенные в этих местах, часто имеют разные планы этажей и конфигурацию дворов, чем другие в этом районе. В доме могут быть комнаты побольше, гараж может быть в другом месте или передний двор может быть больше заднего.

2. Шум

На угловом участке от ваших соседей может быть значительно меньше шума, чем если бы вы были зажаты между двумя домами. С другой стороны, ваш дом будет располагаться на двух улицах. В оживленном районе шум может быть проблемой.

3. Пеший трафик

Пешеходы, идущие по соседству, часто переходят лужайки на угловых участках, чтобы сэкономить время. Школьные округа часто обозначают углы как автобусные остановки.Люди, идущие и стоящие на лужайке, могут рвать траву и оставлять мусор. Собаки, которых выгуливают по тротуару, часто сворачивают во двор на углу.

4. Легкий

Чем меньше соседей, тем больше естественного света в вашем доме. Столбы местного освещения обычно размещаются по углам, и фары автомобилей, поворачивающих за угол, могут указывать прямо на ваш дом. В зависимости от планировки дома свет ночью может мешать вашему сну.

5. Парковка

Если вы пригласите группы гостей, а у вашего дома нет большой подъездной дороги, людям придется парковаться на улице. Имея дом на угловом участке, гости могли припарковаться на двух соседних улицах, вместо того, чтобы пытаться разместить все свои машины на одной дороге.

6. Прочие недостатки

Поскольку угловые участки граничат с двумя улицами и могут иметь тротуары с обеих сторон, они могут облагаться налогом на недвижимость в большей степени, чем дома, расположенные между двумя другими участками.

Если жители обязаны расчищать тротуары перед своим участком после метели, у вас будет намного больше работы, чем у ваших соседей, как из-за длины тротуара, так и из-за того, что плуги часто выталкивают снег на углы.

Грабители часто нацеливаются на дома на угловых участках, так как там меньше соседей и легче уйти с улиц с двух сторон.

Подходит ли вам дом на углу?
У собственности на угловом участке есть много потенциальных плюсов и минусов.В зависимости от конкретного дома, который вы рассматриваете, и ваших предпочтений, некоторые из них могут иметь большое значение, а другие могут иметь незначительное значение или не иметь никакого значения. Перед тем, как купить дом, обсудите эти вопросы со своим агентом по недвижимости.

Плюсы и минусы постройки дома своей мечты на угловом участке

Домовладельцы и покупатели часто твердо придерживаются мнения о угловых участках. Некоторые клянутся, что это лучшее место для жизни, особенно если вы планируете построить дом своей мечты, в то время как другие не могут перестать говорить обо всех транспортных потоках — пешеходных и моторных — которые проезжают мимо каждый день.

От уникальных видов до проектов домов мечты, на планах домов на угловых участках можно отметить несколько квадратов в списке желаний большинства людей. Но подходит ли участок под застройку на углу для дома вашей мечты? Вот плюсы и минусы постройки дома своей мечты на угловом участке.

Есть много веских причин, по которым угловые участки желательны, и нам нравится подчеркивать положительные моменты, поэтому мы рассмотрим их в первую очередь — такие преимущества, как свобода дизайна, больше места и большая парковка.

Но есть многие, кто верит в то, что сначала нужно получать плохие новости, чтобы заставить свой разум работать над решением проблем, а затем посмотреть, как они могут извлечь хорошие новости из обоих. Если вы один из них, переходите к минусам и возвращайтесь к плюсам. Вы не будете разочарованы.

Предупреждаем: в этом списке довольно много минусов, хотя большинство из них зависит от области, которую вы выбираете для строительства. Некоторых можно полностью избежать, а с другими вам, возможно, придется смириться.

Но мы начнем с самого интересного. . .

Дизайнов, которые представляют лучшее лицо

Угловые участки обычно предлагают больше собственности и лучший вид, и с этим дополнительным пространством появляется потенциал для некоторых красивых проектов угловых домов. Как правило, дома с угловыми участками имеют гаражи с боковым входом. Это означает, что передняя часть дома не закрывается большой парадной дверью гаража, а вместо этого представляет собой выход на улицу, которая выглядит как естественное продолжение дома.Вы даже можете спроектировать балкон на втором этаже с видом на переднюю часть дома, как в доме внизу. Эти домашние конструкции не имели бы смысла на обычном участке, но на угловом участке они сияют.

Если план дома с боковым гаражом не для вас, есть красивые дома с гаражами во внутреннем дворе, подъездными путями с круговым движением и дверями, выходящими под углом. Из-за возможностей дизайна на угловом участке — при этом площадь дома часто принимает L-образную форму — в доме может быть главная спальня на втором этаже с видом на двор, не занимая слишком много территории.Еще один превосходный дизайн углового дома — это роскошный дом в средиземноморском стиле внизу с гаражами, выходящими на фасад, и кольцевой дорогой, по которой можно выехать из дома справа на угловом участке.

Многие домовладельцы считают, что больше двора — это хорошо! Больше места для бассейна или водного сооружения, для бега детей и собаки, а также для тех садов, которые вы всегда хотели спроектировать. У вас может быть индивидуальный ландшафтный дизайн с дизайном, который вы просто не видите на обычных участках.

Например: владельцы углового участка могут воспользоваться возможностью, предоставляемой пересекающимися тротуарами, чтобы создать привлекательные насаждения с кустарниками, мульчей и освещением в ландшафте в углу пересечения участка.Угловое озеленение может также обеспечить безопасность пешеходов в ночное время в полусельском сообществе, в котором нет уличных фонарей, с включением освещения в ландшафтный дизайн.

Не многие жалуются на то, что угловые участки могут обеспечить обзор. В то время как многие дома выходят из боковых окон на соседские лужайки, стороны домов или деревянный забор, с углового участка можно любоваться горами вдалеке или парком через дорогу, потому что у вас есть только одна сторона дома. соседи, а не двое.

Если вы находитесь в тесноте для парковки, угловой участок — отличный козырь! Парковка расположена с двух сторон от участка, а не с одной, что делает его местом для проведения вечеринок, летних барбекю и игровых вечеров. Если вы выберете план дома с угловым участком с круговым подъездом, варианты парковки станут еще лучше!

Вы когда-нибудь были на заднем дворе, наслаждаясь погодой, когда слышали, как соседи громко спорят с одной стороны от вас, а дети кричат ​​на батуте с другой? Не на угловом участке.У вас будет один сосед, но поскольку ваш участок не имеет прилегающих участков с другой стороны, вы будете иметь удовольствие читать эту книгу в своем шезлонге и ловить несколько лучей — и все это в тишине на той стороне дома. Вам просто нужно позаботиться о том, чтобы на краю участка было ограждение для уединения или другой барьер, который защитит вас от тротуаров и улиц с этой стороны.

Минусы

Сложная функция двора

Да, дизайн двора был отмечен как «профи», но у него есть и обратная сторона.Распространенная жалоба жителей угловых участков — дизайн двора. На угловом участке передний двор обычно больше, а задний двор меньше. Если у вас есть дом, где входная дверь обращена в угол, у него может быть неудобная угловая секция, с которой сложно что-либо сделать. Вы можете попробовать посадить в нем цветочный холм или сделать красивый водоем, но расстояние от этого конца двора до дома может быть немного неудобным. Если вы решите построить дом с круговой подъездной дорогой, обычно есть отдельный участок ландшафта, который полностью отделен от остальной части дома.

Это идет рука об руку с дизайном двора. Многие субботние косилки имеют право выбирать угловые участки. Есть более непригодный для использования двор, что означает все усилия по уходу, такие как скашивание и прополка, но меньше возможностей фактически наслаждаться двором. В конце концов, было бы непросто поставить кабинку для переодевания на угловой лужайке перед домом.В результате остается в основном неиспользуемое, но пригодное для стрижки пространство, что не оправдывает покупку газонокосилки. Конечно, вы можете просто нанять службу ландшафтного дизайна, которая приедет и позаботится об этом за вас, но вы, скорее всего, в конечном итоге заплатите им больше, чем ваши соседи.

В дополнение к обслуживанию участка, если у вас есть тротуар, это удвоение объема обслуживания тротуара, которое вам теперь нужно выполнить.Это означает, что каждую зиму нужно сгребать вдвое больше снега, вдвое больше сгребать листьев и вдвое больше обрабатывать кромки и опрыскивать сорняки. Это может быть вдвое слишком много для вас.

Теперь мы переходим к самой сути многих жалоб — трафику. На обычном участке вам придется столкнуться с пробками только на одной стороне дома. На угловом участке движение транспорта идет с двух сторон, что может привести к большему шуму, освещению в ночное время и меньшей уединенности.Если участок находится в тихом районе, это может не иметь большого значения. Но если дом построен на оживленном перекрестке, у вас будет намного больше шума и света.

Мы немного рассмотрели это с пробками, но помимо света, который вам «понравится» от проезжающих машин, вам, скорее всего, подарит фонарный столб на углу. В этом нет ничего личного, но довольно часто, особенно в больших и больших городах.В зависимости от того, в каких комнатах виден свет, он может нарушить сон пассажиров. Лучше всего построить дом, в котором спальни будут в основном сзади и / или подальше от места, где будет свет — на всякий случай.

На углу, вероятно, будет больше пешеходов у вашего дома. Это может быть в виде детей, высаживающихся из школьного автобуса (который может идти с добавленным мусором и детей, сокращающих путь через ваш двор), или ежедневных бегунов и их собак. Дома на углу также имеют более высокую вероятность быть ограбленными, и их заметит меньшее количество соседей. Хотя вы можете установить забор с нескольких сторон своего двора, чтобы снизить риск нежелательных гостей на лужайке и повысить конфиденциальность, во многих городах есть постановления, ограничивающие ограды на угловых участках.

Подходит ли вам угловой участок — это личный выбор, но многие, кто решит построить на нем, говорят, что у них не было бы дома своей мечты по-другому. Где бы вы ни решили построить, максимально используйте участок с планом дома , который ему подходит.

Покупка или строительство дома: плюсы и минусы углового лота

Местонахождение, местонахождение, местонахождение. Когда вы находитесь на рынке, чтобы купить или построить дом, местоположение, как правило, является одним из главных факторов.Возможно, вы захотите остаться в пределах определенного школьного округа. Или, может быть, вы хотите оставаться рядом со своей работой. После того, как вы нашли свое общее местоположение / сообщество, вам нужно подумать о том, где вы хотите быть в своем сообществе. Местоположение участка — это единственное, что вы никогда не сможете изменить в своем доме. Поэтому важно подумать о том, где вы хотите построить. Внутренние участки, участки для тупиков, участки с видом на ручей, участки с видом на парк и угловые участки — это всего лишь несколько вариантов выбора участков. Сегодня мы собираемся изучить плюсы и минусы углового участка.

Плюсы и минусы углового лота:

Начнем с минусов:

1. Газон. Независимо от того, платите ли вы за газон или делаете это самостоятельно, с большим количеством газона у вас будет больше расходов. Больше двора означает больше озеленения, что означает больше мульчи, больше растений, больше освещения, больше стрижки, больше оросительных головок, больше воды. Кроме того, чем больше двор, тем больше ограждений. Больше больше больше.
2. Шум. На угловом участке двойной уличный шум. В некоторых сообществах это может не быть проблемой.Если вы оказались на большой улице, шум может стать серьезной проблемой.
3. Кража со взломом. Угловые участки более уязвимы для взлома.
4. Налоги. Ваш угловой участок может быть оценен больше в налоговых целях.
5. Световое загрязнение. Световые столбы обычно устанавливают на углу. В зависимости от плана этажа вашего дома и / или того, как он устроен на участке, это может быть или не быть проблемой.

К профессионалам:

1. Лоты побольше. Да, мы рассмотрели это выше, но большая партия не всегда является недостатком.Большие участки могут означать больше открытых жилых площадей, которыми можно наслаждаться. Боковые дворы могут предоставить возможности для демонстрационных садов, водных объектов и многого другого. Больше заднего двора означает дополнительное место для бассейна, беседки, летней кухни и, возможно, даже лужайки.
2. Больше парковок. Две улицы означают больше парковок для вас и ваших гостей. Если вы часто занимаетесь развлечениями, для вас может быть важна дополнительная парковка.
3. Конфиденциальность. На одного соседа меньше дает вам немного больше уединения и немного меньше шума соседей.Есть кое-что, что можно сказать о том, что вы НЕ можете протянуть руку и коснуться дома вашего соседа.
4. Просмотры. На одного соседа меньше означает больше возможностей для беспрепятственного обзора.
5. Уникальный. С дополнительным пространством иногда угловой участок обеспечивает уникальный план этажа или высоту. Типовые дома часто бывают угловыми. Таким образом, вы получаете все дополнительные возможности модели и уголка!

Хотя может показаться, что минусы перевешивают плюсы, не вычеркивайте много углов из своего списка.Лично я купил дом на угловом участке. Сам дом отвечал всем моим «must have». Поэтому выбор лота отошел на второй план. Есть ли на моем участке фонарный столб? Да. Есть еще трафик? Может быть. Есть ли еще двор, который нужно косить? Да. Если бы я решил, что угловой дом может нарушить условия сделки, я бы пропустил дом своей мечты. В целом, как и в любом важном решении, не торопитесь, чтобы решить, что для вас действительно важно. Оцените плюсы и минусы углового участка, узнайте, с чем можно и с чем нельзя жить.Угловые участки определенно заслуживают второго взгляда. Помните, нет идеального дома, но есть правильный дом. Вы узнаете это, когда увидите. Кто знает? Может быть, это будет на углу.

Плюсы и минусы угловых участков для покупателей недвижимости

Плюсы и минусы угловых участков для покупателей жилья

Редкость а спрос может поднять цены на дома на угловых участках. Простая геометрия — каждый город или городской квартал имеет четыре угла, и, следовательно, только четыре угловых дома. в например, в столичном районе Чикаго, где типичная ширина лота составляет всего 25 до 30 футов угловые дома предлагают немного больше места для передышки.Они могут стоить дороже, или нет, в зависимости от конфигурации лота. Некоторые преимущества эстетичны; некоторые опасения носят практический характер. В дополнение к предложению большего количества наружных локтевой комнаты, угловой дом иногда можно увидеть с двух, а то и с трех сторон. Это позволяет любителям садоводства продемонстрировать свой ландшафт. С другой рукой, это означает, что нужно срезать больше травы.

Угловая планировка иногда ставит подъезды к дому и гаражу ближе к улице или тротуару. Более короткое расстояние от бордюр означает меньше проезжей части или пешеходной дорожки для лопатой зимой и меньше земли чтобы накрыть транспортировку продуктов.Иногда есть боковой вход в дом прямо с тротуара, что значительно упрощает доступ. Потенциальные недостатки ближе к улице или тротуару больше шума транспорта и меньше уединения. В некоторых конфигурациях участков боковой отступ от улицы и пешеходов может быть очень узким, близким и личным.

Иногда угловая конфигурация уступает в области безопасности и функциональности. Если входная дверь выходит улица, идущая вдоль длинной оси участка, значит, главный двор — это боковой двор.Наиболее полезное открытое пространство находится сбоку, а задняя часть дома упирается в границу собственности соседа с небольшим пространством для традиционного задний двор. Некоторые владельцы максимально используют это, устанавливая патио или небольшую террасу, огражден забором или кустарником для уединения. Другие не против иметь соседей с обеих сторон. Но если вы визуализируете большой частный двор, этот тип углового дома не впишется в вашу картину. Учитывайте дополнительный коэффициент безопасности, когда вы дети играют — сможете ли вы их заметить из окна?

Источники использовали для создания этой статьи писатель Дэвид Мак и Chicago Sun-Times.

Плюсы и минусы угловых лотов

Повзрослев, Дайан Саатчи осознала, что на ее родных произвел впечатление определенный символ статуса проживания. Катаясь с ними, она вспоминала: «Мои родители говорили:« О, они живут на углу! » Как будто это было большим делом «.

Позже Саатчи, старший вице-президент фирмы Saunders & Associates из Лонг-Айленда, занимающейся недвижимостью в Бриджхэмптоне, штат Нью-Йорк, пришел к выводу, что все, что блестит на углу, не обязательно является золотом, несмотря на тайник, привязанный к угловым домам.

Точно так же, как угловой дом имеет две стороны, выходящие на улицу, у углового дома есть также две стороны, положительная и отрицательная, — сказал Саатчи.

Угол — это перекресток яркого дневного света и нежелательного ночного света. Это перекресток изящных садов и решетки ухода за газонами. Это перекресток повышенного статуса и повышенных требований к безопасности.

По словам Стивена Мелмана, директора по экономическим услугам Национальной ассоциации домостроителей, длинный список плюсов угловых домов включает гибкость дизайна, более короткие подъездные пути, более солнечные интерьеры, большую видимость и большую парковку на улице.Столь же длинный список недостатков включает крошечные задние дворы, меньшее уединение, больше шума, раздражающие уличные фонари и фары, а также необходимость внимательно следить за маленькими детьми.

Считайте архитекторов одними из тех, кто больше всего склонен видеть положительные моменты. Рэй Хартшорн, партнер чикагской компании Hartshorne Plunkard Architecture, высоко оценивает потенциал углового дома с точки зрения гибкости дизайна. Возможность разместить вход в дом на любом из двух фасадов открывает всевозможные дизайнерские возможности внутри и снаружи.С двух сторон дом будет казаться больше с улицы, даже если это не так. По словам Хартсхорна, поскольку только одна сторона, а не две, обращена к дому соседа, угловой дом предлагает больше света, обзор и вентиляцию.

Угловой дом также обеспечивает гибкость газона и сада. «Для людей, которые любят возиться со своим двором, у вас есть прекрасное, манящее пространство», — сказал он. «Они склонны отдавать предпочтение немного большей формальности на улицах, по которым лучше ходят, и немного большей уединенности с боковым двором на менее посещаемой из двух улиц.«

Привлекательный боковой двор может улучшить интерьер дома, — добавил Джефф Хартинг, президент FGH Architects в Нортбруке. — По мере продвижения по дому к пространству, более ориентированному на семью, вы можете смотреть сбоку в сторону этого бокового двора и поделитесь светом и видами, которые вы создали в этом частном дворе, — сказал он. — На самом деле вы приносите в дом как можно больше внешнего вида и света и наслаждаетесь этим освещением ». По словам Хартинга, угловые дома

также представляют собой эффективные варианты подъездных путей к гаражу.В домах среднего квартала много двора занято задними гаражами, подъездными дорожками или обоими. По его словам, с угловым участком гараж можно повернуть лицом к улице по длинной стороне, создавая короткую дорогу, которая пожирает гораздо меньше зеленых насаждений.

Многим строителям по индивидуальному заказу также нравятся угловые дома. Брайан Голдберг, совладелец чикагской LG Development Group, сказал, что в стандартных домах вход почти всегда находится на короткой стороне фасада. Угловой дом допускает вход с более длинной стороны.Это может сделать фойе и гостиную более привлекательными. Это также может позволить перенести берлоги, столовые и второстепенные спальни, которые в типичных домах часто отнесены к темным внутренним пространствам, где они получают больше света, обзора и вентиляции.

Длинная сторона углового дома определенно может быть его аргументом в пользу продажи, говорят другие эксперты по новостройкам. Хью Смид, вице-президент компании Crown Community Development из Нейпервилля, которая продает строителям спланированные сообщества, сказал, что в угловых домах в его сообществах его компания требует, чтобы строители добавляли 4-6-дюймовые оконные рамы на окнах обеих улиц. лицевые стороны.По его словам, в результате получается архитектурная интрига, которая создает легкие тени и придает больший визуальный интерес длинным сторонам.

В West Point Gardens в Элджине, традиционном дизайнерском сообществе, состоящем из более чем 400 домов на одну семью, уделяется внимание выбору правильного дизайна для углов. Как правило, эти проекты могут похвастаться дополнительными уровнями архитектурного дизайна и деталей на длинной стороне, открытой на улицу.

«У нашего дома в Принстоне есть веранда спереди, которая также идет вдоль стены, так что хорошо подходит для угла», — сказал Патрик Карран, президент Hinsdale’s West Point Builders.«В отеле Templeton есть веранда на длинной стороне, выходящей на переулок, которая предлагает элегантный и очень традиционный вид».

Тем не менее, жизнь в углу имеет свои недостатки.

Саатчи указал, что в некоторых общинах планировщики не делают угловые участки достаточно большими. «Падение переднего двора является самым большим, поэтому угловые участки имеют два отклонения перед передним двором, что уменьшает габариты дома», — сказала она, отметив, что в результате может получиться слишком маленький угловой дом или дом с слишком маленьким пространством на заднем дворе. .

Еще одной ловушкой могут быть дополнительные расходы. Если перекресток, на котором находится угловой дом, является оживленным, шум транспорта является побочным продуктом. По ее словам, хеджирование или ограждение могут служить буферами, но увеличивают расходы. Хотя более длинные боковые окна считаются плюсом, они также повышают стоимость дома. А поскольку внешний свет может быть проблемой, «вы должны обрабатывать (окна) внутри, что также влечет за собой большие расходы», — сказал Саатчи.

Не только дополнительные расходы, но и дополнительные работы по техническому обслуживанию могут мешать домовладельцам в углу, сказал Стив Ховани, президент Schaumburg’s Strategy Planning Associates, консультант по планированию недвижимости.Осталось косить больше газона, больше тротуара разгребать лопатой, больше ухода за сайдингом.

Чем выше видимость улиц, тем больше опасений по поводу конфиденциальности и безопасности. Учтите, что с двух сторон дома у вас будут прохожие. А без такого барьера, как кустарник или забор, лужайка становится кратчайшим путем от одного тротуара к другому.

Недостатки угловых домов, как правило, делают их менее популярными среди некоторых застройщиков, — сказал Дон Смычински, президент девелоперской компании H&D Enterprises Group в Нэпервилле.

«Девелоперы будут избегать угловых участков», — сказал он. «В доме обычно нет заднего двора (и), поскольку вы делаете тротуар по обеим сторонам дома, выходящим на улицу, ваша стоимость выше, и вам труднее продать дом. девелопер заработает немного меньше денег «.

Тем не менее, угловой дом всегда привлечет определенного покупателя. Хартсхорн имеет правильный взгляд на его привлекательность: угловой дом «редкий дом», — сказал он. «Это особенный дом в мире, который делает особенные дома более ценными.»

ЯВЛЯЕТСЯ УГОЛОМ ПРЕМИУМ ЦЕНА?

Q-Мы заключили контракт на покупку дома на первом этапе строительства нового подразделения, строительство которого будет завершено примерно через три месяца. Комплекс был продан, за исключением купленного нами дома, который находится на угловом участке. За угловой участок застройщик взимал премию в размере 7500 долларов. Теперь у нас есть сомнения. Хотя лот на пять футов шире других лотов, я не думаю, что это оправдывает дополнительную цену. Также нам интересно, почему этот лот был продан последним.Застройщик предложил позволить нам купить еще один лот, покупатель которого не смог претендовать на ипотеку. Как ты думаешь, нам следует отказаться от нашего углового участка?

Лоты A-Corner раньше считались более ценными, чем внутренние лоты. К плюсам можно отнести соседи только с двух сторон вместо трех и более легких и воздушных. Кроме того, подъезд к гаражу занимает меньше места, так как заходит с боковой улицы.

Но есть и недостатки угловых участков, такие как шум транспорта с двух улиц, отсутствие уединения на стороне дома и проблемы с безопасностью, если у вас есть маленькие дети.

Только вы, а не я, можете решить, перевешивают ли недостатки углового участка преимущества. В традиционных кварталах дома на угловых участках редко имеют более высокую цену по сравнению с аналогичными домами на внутренних участках. Я не особо люблю дома на угловых участках из-за двухстороннего уличного движения и отсутствия уединения.

Q-Я имею право на это «правило старше 55 лет», налоговая льгота при продаже дома стоимостью 125 000 долларов, которую вы часто обсуждаете. Но моя проблема в том, что моя прибыль составит около 200 000 долларов, если я продам свой дом.Я хочу купить дом поменьше, но ненавижу платить налог IRS. Как я могу избежать уплаты налогов в моей ситуации?

А-конечно. Хотя вы не сообщили подробностей о своем доме, позвольте мне проиллюстрировать это.

Предположим, ваш дом стоит 300 000 долларов, а его скорректированная базовая стоимость составляет 100 000 долларов. Если вы продадите, то получите прибыль в размере 200 000 долларов. Однако, поскольку вы имеете право на освобождение от уплаты налога на продажу дома старше 55 лет раз в 125000 долларов США, вы можете объединить это правило IRC 121 с «правилом замены места жительства при переносе контракта» IRC 1034, которое доступно для все продавцы дома.

Вычитание 125 000 долларов США из чистой продажной цены 300 000 долларов в этом примере оставляет 175 000 долларов «пересмотренной скорректированной продажной цены». Поскольку в этом гипотетическом примере у вас была прибыль в 200 000 долларов, чтобы отложить уплату налога на оставшуюся прибыль в 75 000 долларов, все, что вам нужно Сделайте это в течение 24 месяцев до или после продажи, купив новое основное место жительства стоимостью не менее 175 000 долларов США — основа первоначальной стоимости 100 000 долларов плюс налогооблагаемая прибыль 75 000 долларов США. Пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим налоговым консультантом для получения дополнительной информации.

Q-Я тебя ненавижу. Как агент по недвижимости вы делаете мою жизнь несчастной. Пожалуйста, перестаньте говорить продавцам дома, чтобы они проконсультировались по крайней мере с тремя агентами по недвижимости, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Я уже 14 лет продаю дома в своем районе и являюсь ведущим агентом по объемам продаж. Поскольку мы с мужем много лет очень активно участвовали в общественных делах, мы знаем почти всех жителей города. Когда люди готовы продать свой дом, они обычно сначала звонят мне. Однако из-за ваших глупых статей о консультации с тремя агентами по недвижимости я часто теряю свой потенциальный листинг из-за новичка, который снизит комиссию с продажи или оценит более высокую цену продажи.Почему бы вам просто не посоветовать продавцам жилья выставить свои дома на продажу с самым опытным агентом в их районе?

A-Как лучший агент в вашем городе, вы должны приветствовать конкуренцию. Причина, по которой я предлагаю проконсультироваться по крайней мере с тремя местными агентами по недвижимости, прежде чем выставлять дом на продажу, заключается в том, что продавец таким образом получит быстрое и бесплатное обучение о продаже своего дома.

Если продавец полагается только на одного агента, у этого агента слишком много возможностей ввести продавца в заблуждение по слишком высокой или низкой цене, или чтобы продавец подписал слишком длинный листинг или нанял ленивого агента.

Как вы знаете, еще одним критерием, который я рекомендую, является проверка рекомендаций каждого агента о предыдущих продавцах жилья. Вы будете шокированы, узнав, что многие агенты не могут назвать имена по крайней мере трех предыдущих продавцов. Спрашивая: «Довольны ли вы этим агентом, и не могли бы вы выставить свой дом снова у того же агента?» Продавцы быстро узнают, какой агент должен получить их листинг.

Q-Я думаю, вы вводите своих читателей в заблуждение, поощряя их покупать дома.Налоговые вычеты на проценты по ипотеке и налоги на недвижимость не имеют смысла, потому что они требуют уплаты 1 доллара, чтобы получить 28 центов налоговых вычетов. Я понимаю, что ипотека выплачивается постепенно каждый месяц, но это не деньги, которые можно потратить. В большинстве городов аренда дома намного разумнее покупки. А-то, что вы говорите, абсолютно правильно. Однако вы упустили из виду второй источник увеличения собственного капитала. Помимо постепенной выплаты остатка по ипотеке, домовладельцы также получают выгоду от роста рыночной стоимости их домов.Я понимаю, что есть несколько городов, в которых рыночная стоимость домов не растет, но, по данным Национальной ассоциации риэлторов, в большинстве районов дома растут не менее чем на 5 процентов в год. Спросите у большинства домовладельцев, какова их лучшая инвестиция, и они ответят, что это их дом.

Q-Около трех лет назад мы продали наш дом и вернули вторую закладную на 24 000 долларов. В течение первого года заемщики ежемесячно производили выплаты вовремя. Затем платежи приходили каждый месяц все позже и позже.Когда я пожаловался, жена поступила со мной очень противно. За последние четыре месяца мы не получали никаких платежей. Я позвонила заемщикам и узнала, что они разошлись, муж безработный и они, возможно, разводятся. Поскольку обращение взыскания обойдется нам в несколько сотен долларов, как вы думаете, нам следует подождать еще месяц или два, чтобы начать обращение взыскания?

А-№. Не позволяйте заемщикам еще больше задерживать выплаты по ипотеке. Вы проконсультировались с первым ипотечным кредитором? Держу пари, что и по первому кредиту выплаты не производятся.

Так как вы уже предупредили заемщиков, приступайте к потере права выкупа. Подача документов приведет к тому, что заемщики приведут в порядок свои платежи. Они будут пытаться спасти свою долю, продав дом, или зарыться в песок и ничего не делать.

Если дом будет выставлен на продажу без права выкупа, либо вы получите выплату по выигравшей заявке, либо, если не появятся участники торгов, вы вернете дом, чтобы продать его снова с другой прибылью. Пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим адвокатом для получения более подробной информации.

Q-Моя жена недавно унаследовала отцовский дом. По моим оценкам, он стоит около 225 000 долларов. Поскольку он купил его много лет назад, когда он был совершенно новым, мы думаем, что его стоимость составляла около 10 000 долларов, но мы не уверены. Если моя жена продаст дом, как она рассчитает налог на прибыль?

A-у меня хорошие новости. Основанием для вашей жены в унаследованном доме является его рыночная стоимость на день смерти ее отца. Предполагая, что это 225000 долларов, она должна будет заплатить налог только с любой полученной суммы, превышающей 225000 долларов.Например, если она продаст его по чистой продажной цене 230 000 долларов, она должна будет заплатить налог только со своей прибыли в 5 000 долларов. Для получения дополнительной информации обратитесь к своему налоговому консультанту.

Q-Мы с женой недавно купили наш первый дом. После вывоза мебели продавца мы обнаружили дыры в нескольких стенах, гнилые полы в ванной, в каждой комнате нужна краска, две горелки газовой плиты не работают, канализация очень медленно сливается, а электрическая система кажется опасной. . Когда я позвонил агенту по недвижимости, она сказала: «Что ж, такое случится.» Как заставить продавца оплатить необходимый ремонт?

A-Ваша ситуация показывает, почему так важно повторно осмотреть дом за день до закрытия сделки. Перед закрытием у вас есть максимальное кредитное плечо над продавцом. Но после того, как продавец получит ваши деньги, у вас будет нулевое кредитное плечо для устранения проблем.

Еще одна защита — получение от продавца годовой гарантии на дом. Эти гарантийные обязательства, стоимость которых продавцу или агенту по недвижимости составляет около 350 долларов, позволяют оплатить ремонт сантехники, электропроводки, встроенных приборов и печи в течение одного года после продажи.За дополнительную плату в полис могут быть включены кондиционер, бассейн и внешняя сантехника.

Если продавец или агент по недвижимости должен заплатить за исправление дефектов, ваши проблемы состоят в том, чтобы (1) доказать, что дефект был известен, и (2) получить взыскание по любому полученному вами решению. Когда продавец уехал из города, ваши шансы на получение минимальны. Пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим адвокатом для получения более подробной информации.

Q-Из-за перевода на работу мы скоро продадим наш дом и переедем в городок Оклахомы с гораздо более низкими ценами.Мы еще не имеем права на освобождение от налогов в размере 125 000 долларов США, которое вы часто обсуждаете, «правило старше 55 лет». Поскольку мы можем купить более красивый дом в Оклахоме примерно за 50 процентов от продажной цены нашего старого дома, как мы можем избежать налога на нашу прибыль?

A — Как вы, вероятно, знаете, «правило замены места жительства при продлении срока действия» IRC 1034 требует, чтобы вы отложили налог на прибыль при продаже основного места жительства и покупке дома на замену равной или большей стоимости в течение 24 месяцев до или после продажи. .

Однако, когда приобретается менее дорогое жилье, ваша прибыль облагается налогом до разницы в двух ценах.Для иллюстрации: если ваша прибыль от продажи составляет 100 000 долларов, и вы покупаете дом на 55 000 долларов дешевле, 55 000 долларов из вашей прибыли подлежат налогообложению, а 45 000 долларов не подлежат налогообложению.

Но есть один способ избежать уплаты налогов. Прежде чем продавать свой старый дом, сдайте его в аренду арендаторам, чтобы превратить его в инвестиционную или коммерческую недвижимость, которая имеет право на обмен с отложенным налогом по IRC 1034. Затем вы можете обменять на другую инвестиционную или коммерческую недвижимость, возможно, на два или три дома в Оклахоме для сдачи в аренду. После аренды этих домов на приличное время, по крайней мере, от шести до 12 месяцев, на мой взгляд, вы можете захотеть превратить один в свое личное жилище.Пожалуйста, проконсультируйтесь с вашим налоговым консультантом для получения дополнительной информации.

Q — Незадолго до принятия Закона о налоговой реформе 1986 года я инвестировал 40 000 долларов в небольшое синдицированное товарищество с ограниченной ответственностью, состоящее из 12 инвесторов. Недвижимость преуспевает и обеспечивает хороший денежный поток около 12 процентов в год. Однако другие инвесторы не собираются продавать здание в ближайшее время. Но я хочу продать свою долю. Я предложил это всем другим инвесторам, и они заплатят мне лишь небольшую часть моих инвестиций. Я связался с Фондом ликвидности в Эмеривилле, Калифорния., который вы рекомендовали некоторое время назад, но им это неинтересно.