Установка пандуса на 1 этаже многоквартирного дома: Установка пандуса в МКД — Юридическая консультация

Содержание

Установка пандусов в подъездах

Уважаемый,Сергей Семёнович! Обращаемся к вам,с серьезной проблемой для нас,по поводу установки пандуса в нашем подъезде. Я Косихина Юлия Александровна,проживающая по адресу:г.Москва ул.Петрозаводская дом 5,корпус 2, квартира 281,8 подъезд,8 этаж.Так как я являюсь родителем малолетнего ребёнка(мать-одиночка),в связи с чем(в соответствии с СНиП 35-01-2001;СП 59.13330.2012 и др. Нормативными документами)отношусь к маломобильной группе населения. Я живу на 8 этаже этого адреса,этого подъезда.у нас часто ломается лифт.Очень сложно поднимать коляску по ступенькам лестниц,так как у меня грудной ребёнок и будучи я в положение (беременная).Поднимать и спускать по ступенькам лестниц большую коляску с грудным ребёнком,мне беременной очень тяжело и физически не возможно!На ежемесячный приём к врачу,в детскую поликлинику с грудным ребёнком, так же ходить на приём в женскую консультацию,так как я состою на учете по беременности,мне очень проблематично выходить на улицу ,не говоря про прогулки. По нашей просьбе установить пандус в подъезде,мы обратились в управу района ховрино ул.флотская д.1,на что нам объяснили,что мы пишем заявление на свою жилищную ,управляющую компанию ооо «орбита- холдинг» по ул. Фестивальная д.24 а. Предоставив все документы в управ.компанию ооо «орбита-холдинг» директору Дворжецкому Павлу Юрьевичу ;1-копия Свидет.о рождении ребёнка,2-копия документа на право собственности жилья,3-информация по откидному пандусу д/Детск.колясок.На что нам Дворжецкий П.Ю. Ответил: покупайте пандус за свой счёт,поставим,а так отказ! При этом есть из 36 квартир собственников,согласие с подписями на установку пандуса в подъезде, 23 квартиры собственников этого подъезда! С огромной просьбой и мольбой в сердце,очень просим решить нашу проблему и помочь нам установить пандус в подъезде! Оригиналы заявлений с подписями собственников жильцов(2 -ух. Экземплярах),свидетельство о рождении ребёнка,документы собственности жилья и Справка с женской консультации(о беременности) -есть!.

Обязана ли управляющая организация за счет платы за ремонт и содержание жилья выполнять установку пандуса?

Человек с ограниченными возможностями проживает на третьем этаже многоквартирного дома. Ранее в доме пандуса не было, собственники помещений многоквартирного дома решения об установке пандуса не принимали. Какими документами это должно быть оформлено?

На вопрос отвечает эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Амирова Лариса. Ответ прошел контроль качества

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Обязанность по устройству дополнительного оборудования в виде пандуса в подъезде дома на управляющую организацию возложена быть не может. Управляющая организация может исполнить такую обязанность лишь по поручению собственников жилых помещений многоквартирного дома и за их счет.

Обоснование вывода:

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 24.11.1995 № 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов РФ, органы местного самоуправления (в сфере установленных полномочий), организации независимо от их организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников) условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, к которым относятся и многоквартирные жилые дома. Для инвалидов-колясочников беспрепятственный доступ подразумевает наличие пандуса, отвечающего установленным техническим требованиям (Свод правил СП 59.13330.2016 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения". Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14.

11.2016 № 798/пр), или иного подъемного устройства.

Из содержания приведенной нормы следует, что обязанными лицами по созданию инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социальной инфраструктуры являются, наряду с органами публичной власти и органами местного самоуправления, юридические лица независимо от их организационно-правовых форм. Однако, по нашему мнению, соответствующая обязанность у организаций возникает в том случае, если они являются собственниками таких объектов или владеют ими на ином вещном праве. Управляющие организации к таковым не относятся, поскольку общее имущество многоквартирного дома им не принадлежит.

Как следует из положений п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, п.п. 2, 5, 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, работы, связанные с воздействием на общее имущество собственников многоквартирного дома, должны производиться по решению и с согласия всех собственников жилого дома. Принятие решений по вопросам реконструкции многоквартирного дома, к которым относится установка пандуса в подъезде, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Причем такое решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). А потому управляющая компания не вправе самостоятельно, без получения на это согласия собственников, за их счет выполнять такую реконструкцию.

Как сторона по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, застройщика) в течение согласованного срока за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.

 2 ст. 162 ЖК РФ). Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, включая доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако обеспечение доступности пользования помещениями не означает, что на управляющую организацию возлагается обязанность по обустройству пандусов за счет денежных средств собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие их волеизъявления или за свой счет. Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, фиксируется в договоре управления многоквартирным домом при его заключении (п.
 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). Соответственно, если собственники не включили в договор управления работы по устройству пандусов, то управляющая организация не обязана их выполнять.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень). В отношении каждого многоквартирного дома перечень работ и услуг определяется с учетом конструктивных элементов многоквартирного дома, в том числе конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного в целях обеспечения условий доступности для инвалидов помещений многоквартирного дома (пп. "а" п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290). При этом в Перечне обязанность сооружения пандусов для маломобильных групп населения не предусмотрена. В частности, в п. 29 Перечня установлена лишь обязанность проверки состояния и при необходимости выполнения работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома. То есть управляющая организация должна поддерживать в надлежащем состоянии уже имеющийся пандус, но не обязана сооружать его вновь за свой счет.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм, обязанность по устройству дополнительного оборудования в виде пандуса в подъезде дома на управляющую организацию возложена быть не может. Управляющая организация может исполнить такую обязанность лишь по поручению собственников жилых помещений многоквартирного дома и за их счет. Такого же мнения придерживаются и суды (смотрите, к примеру, апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от 13.10.2014 по делу № 33-9155, решение Ингодинского районного суда г. Читы Забайкальского края от 16. 12.2015 по делу № 2-2339/2015, решение Домодедовского городского суда Московской области по делу № 2-552/2015 (Извлечение), решение Центрального районного суда г. Волгограда Волгоградской области от 09.09.2015 по делу № 12-1255/2015, постановление Куйбышевского районного суда г. Самары от 10.10.2013 (Извлечение), решение Ачинского городского суда Красноярского края от 23.06.2015 по делу № 2-2897/2015.

Кроме того, Федеральным законом от 01.12.2014 № 419-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам социальной защиты инвалидов в связи с ратификацией Конвенции о правах инвалидов" ст. 2 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) была дополнена ч. 5.1, в силу которой с 1 января 2016 года органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают инвалидам условия для беспрепятственного доступа к общему имуществу в многоквартирных домах. На этом основании мы считаем, что в отсутствие решения собственников многоквартирного дома именно органы публичной власти, местного самоуправления должны изыскивать возможности по созданию условий для реализации гражданами-инвалидами своего права на беспрепятственный доступ к объектам социальной инфраструктуры. А деятельность управляющей компании связана исключительно с управлением и эксплуатацией многоквартирного дома, управляющая компания действует от имени собственников помещений и лишь в пределах финансирования, собираемого с собственников жилья на строго определенные цели.

В определении Конституционного Суда РФ от 13.05.2010 № 689-О-О указано, что органы местного самоуправления в силу конституционного предназначения местного самоуправления как наиболее приближенного к населению уровня власти в пределах своих полномочий участвуют в деятельности по обеспечению инвалидам, проживающим на территории соответствующих муниципальных образований, равных с другими гражданами возможностей в реализации их прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ. Финансирование деятельности органов местного самоуправления, иных уполномоченных субъектов, реализующих публичную обязанность по обеспечению доступности зданий и сооружений для инвалидов, осуществляется за счет средств местных бюджетов. В случае недостаточности собственных средств для покрытия соответствующих расходов муниципальные образования вправе рассчитывать на оказание им Российской Федерацией, субъектами РФ финансовой помощи целевого характера, а также привлекать средства из иных источников, не запрещенных законодательством РФ.

К сведению:

Справедливости ради отметим, что отдельные суды придерживаются иного мнения, полагая, что дополнительные меры социальных гарантий для инвалидов, в том числе право на доступ к жилым помещениям, иным объектам социальной инфраструктуры, прямо предусмотрены законом. Поскольку без обустройства специализированных устройств передвижение такого гражданина невозможно, управляющая организация обязана выполнить соответствующие работы даже в отсутствие решения собрания собственников помещений многоквартирного дома (смотрите, к примеру, апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда от 09.11.2015 по делу № 33-17320/2015).

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

ИКК «ГАРАНТ ИНТЕРНЭШНЛ»

Телефон: (812) 320-21-51

garant.spb.ru

Казус пандуса | Филантроп

Недавно случилась резонансная история, когда сестру известной модели Натальи Водяновой выгнали из кафе с криком «Нечего клиентов пугать!». История эта для меня во многом неоднозначна, но она, похоже, закончилась хоть каким-то миром. Высокие переговаривавшиеся стороны встретились и посидели за одним столом. А тем временем в Красноярске жильцы одного из домов отказывают в праве детям с ограниченными возможностями заниматься в инклюзивном образовательном центре, открывшемся было на первом этаже их дома. И с теми же формулировками.

Любители прекрасного

Эта история началась еще в мае. Общественное движение «Право на счастье» попыталось создать инклюзивный образовательный центр, но столкнулись с неожиданной проблемой. Начиналось все хорошо: организация получила государственный грант на открытие центра. Такого, в котором могли бы заниматься дети с особенностями вместе со своими здоровыми сверстниками.

Городская власть выделила муниципальное помещение (140 кв.м., первый этаж, близко к центру города), а спонсоры дали денег на ремонт и обустройство. Но открытие застопорилось, а сейчас уже прошло полгода. Выяснилось, что центр не сможет работать, потому что жители дома против установки пандуса.

По Жилищному кодексу на установку пандуса требуется согласие жителей дома, а они — против. Причем, массажные салоны и магазины по продаже алкоголя на первых этажах не должны спрашивать разрешения у жителей, а образовательный центр для детей-колясочников – должен. Граждане не желают испытывать эстетический дискомфорт при виде детей на колясках или с другими ограничениями развития.

Кроме того, жильцы не просто не хотят видеть детей-инвалидов, но выдвигают еще один интересный аргумент — пандус будет мешать парковаться их машинам.

Председатель общественного движения «Право на счастье» Надежда Болсуновская признается, что такой реакции не ожидала. Тем более, что отдельный выход с пандусом для колясочников не во двор, а на улицу, с торца жилого дома. И сталкиваться с жителями на входе-выходе инвалиды не будут.

От себя я бы добавил, что последнее примиряющее разъяснение, на мой вкус, пахнет весьма дурно, хотя и произнесено с лучшими намерениями…

Условия игры

Кажется, что ситуация абсолютно ясна. Есть Силы Добра и есть Силы Зла. И я не собираюсь как-либо оспаривать четкое и ясное разделение сил. Но я хочу поговорить о законодательной стороне дела. Закон, как говорится, и в Папуа – Новой Гвинее закон.

Сейчас, чтобы установить пандус в подъезде или на входе в подъезд согласно  Жилищному Кодексу необходимо согласие как минимум 2/3 собственников квартир дома. Общественной организации «Право на счастье» нужно собрать более половины подписей жильцов, но пока согласны только 20%. Однако же, если жители дома выскажутся против установки платформы или пандуса, произойдет нарушение прав людей с ограниченными возможностями. То есть, прямо и непосредственно, очевидным образом, будут нарушены права инвалида на беспрепятственное перемещение.

Вопрос, который я хотел бы задать, таков: кто и как мог написать закон, действие и выполнение которого приводит к правонарушениям и фактическим преступлениям? С другой же стороны – какова конкретная зона компетенции и полномочий ТСЖ? Например, может ли ТСЖ запретить мне построить колонны до уровня моих окон и расположить там площадку для настольного тенниса? Или вот, еще – интересный вопрос: как быть в тех случаях, когда собственники квартир в доме есть, а ТСЖ, как факта – нет? Например, потому, что не все жилье в доме приватизировано? И может ли быть в доме, в котором заметная часть жилья принадлежит муниципалитету (а это как раз наш случай), это самое ТСЖ, в принципе? И кто в таких случаях что-либо решает?

Попытки поправить дела

Не так давно на рассмотрение в Госдуму внесен проект Федерального Закона «О внесении изменений в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации», который позволит инвалидам, живущим в многоквартирных домах, требовать установки пандусов в подъезд, подъемных платформ и других аналогичных устройств без согласия соседей. Законопроект предполагает, что инвалид-колясочник не обязан получать одобрение большинства, а может просто заявить о своих требованиях в правление ТСЖ. (Оставлю в стороне вопрос – что делать, если никакого ТСЖ в доме нет?)

Рассмотрение законопроекта в Думе было запланировано на июнь. Теперь, если посмотреть на историю хождения документа по кабинетам, законопроект «Включен в примерную программу решением Государственной Думы на октябрь 2015». С проектом и сопутствующими документами можно ознакомится по этой ссылке. А вот его текст:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О внесении изменений в статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации»

Дополнить статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2006, № 52, ст. 5498; 2011, № 23, ст. 3263) частью 41 следующего содержания:

«41. Собственники жилых помещений не должны препятствовать проведению мероприятий по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов к многоквартирным домам независимо от вида жилищного фонда.

В случаях, когда действующие объекты невозможно полностью приспособить для нужд инвалидов, объем и состав работ при реконструкции (реставрации) и капитальном ремонте таких объектов определяется собственниками этих объектов по согласованию с общественными объединениями инвалидов.

Указанные мероприятия осуществляются с целью улучшения условий инвалидов для беспрепятственного доступа к таким объектам в соответствии с Федеральным законом от 24 ноября 1995 года № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и не должны нарушать права и законные интересы граждан и юридических лиц собственников жилых помещений».

Как это понимать?

Первый абзац части 41, которую авторы инициативы предлагают добавить к статье 36 Жилищного Кодекса, вроде бы недвусмысленно указывает: если в доме живет инвалид, пандус должен быть. Независимо ни от чего. Но второй абзац резервирует возможность отказа от пандуса по техническим причинам и предполагает процедуру согласования между собственниками и общественными объединениями инвалидов. Почему? С какой стати? Будет ли объявляться конкурс рационализаторов и изобретателей, чтобы решить технические проблемы? А тендеры?

А третий абзац излагает нечто, с моей точки зрения, невразумительное, поскольку совершенно непонятно, что представляют собой «права и законные интересы граждан и юридических лиц собственников жилых помещений». Например, нежелание видеть инвалидов – это законный интерес или как? И на какую глубину земли, на которой стоит дом, простираются законные интересы собственников и прочих юридических лиц? Даже то, чем юридически и фактически является «многоквартирный дом» все еще – вопрос законодательных терзаний.

Короче, я не вполне понимаю, как в этом случае осуществить требование профессора Преображенского: «Как угодно, что угодно, когда угодно, но чтобы это была такая бумажка, при наличии которой ни Швондер, ни кто-либо другой не мог бы даже подойти к двери моей квартиры. Окончательная бумажка. Фактическая! Настоящая!! Броня!!!» А ведь это требование – требование и инвалидов, и обычных жильцов, в равной степени.

P. S. Проблема, о которой я написал – очень серьезная. Но за ней стоит другая, еще более серьезная: неужели государство открыто и ясно признается в своих законных и подзаконных актах, что оно ничего не в силах сделать во многих конфликтных случаях, например, в случаях совместного пользования доставшейся от СССР дряхлой и устаревшей инфраструктуры?

Ваши вопросы – наши ответы - Доступная среда

Регион (город): г. Уфа

Социальный статус: Заинтересованное лицо (работодатель, руководитель образовательного учреждения и т.д)

Текст вопроса: Здравствуйте! Пытаюсь разобраться, кто обязан устанавливать пандусы в многоквартирных домах, где проживают инвалиды или люди с ребенком-инвалидом. Вроде бы обеспечивает это государство, но везде пишут, что обращаться надо в управляющую компанию, при этом решение об установке пандуса принимается общим собранием жильцов (большинством голосов или 2/3 - здесь тоже разные сведения). А если жильцы выступят против? Также встречала, что можно направить заявку в органы соц.защиты, но подтверждения этому не нашла. У нас в Республике Башкортостан действует программа "Доступная среда", но будут ли в рамках этой программы устанавливать пандусы, тоже непонятно. Помогите, пожалуйста, разобраться.
Еще вопрос, куда надо обращаться, если нет пандуса в магазине или поликлинике - руководству этих организаций или опять же в органы соц.защиты?
Спасибо.

Ответ на вопрос:

Здравствуйте!

в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 09.07.2016 N 649  "О мерах по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов"

12. По результатам обследования оформляется акт обследования жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида (далее - акт обследования), содержащий:

е) перечень мероприятий по приспособлению жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида (далее - мероприятия), определяемый на основании настоящих Правил с учетом мнения инвалида, проживающего в данном помещении (в случае, если в акте комиссии сделан вывод о наличии технической возможности для приспособления жилого помещения инвалида и общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида).

14. Перечень мероприятий может включать в себя:

б) оптимальный перечень мероприятий, финансирование которых может осуществляться за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, бюджетов муниципальных образований в соответствии с утвержденными в установленном порядке государственными и муниципальными программами, направленными на обеспечение социальной поддержки инвалидов. В результате проведения таких мероприятий общее имущество многоквартирного дома, в котором проживает инвалид, должно быть приведено в соответствие с требованиями, предусмотренными разделом III настоящих Правил;

а согласно разделу III. Требования к доступности жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме для инвалида

Перепады уровней покрытия и пороги устраняются путем применения пандусов или уклонов покрытия. Одиночные ступени должны быть заменены пандусами, лестницы должны быть дублированы пандусами.

24. На участке дорожного покрытия перед крыльцом многоквартирного дома, в котором проживает инвалид, оборудуются:в) металлические пандусы, жестко закрепленные на неровных покрытиях или на ступенях лестницы.

25. Крыльцо многоквартирного дома, в котором проживает инвалид, и входная площадка должны отвечать следующим требованиям:г) входная площадка с пандусом должна быть не менее 2,2 x 2,2 метра, поперечный уклон покрытий должен быть в пределах 1 - 2 процентов.

таким образом, пандусы в указанных случаях могут являться финансовыми обязательствами,  прописанными в программах доступности, так и УК. поскольку у вас принята программа, то надо писать именно в органы местного самоуправления и требовать пандус от них. бороться с жильцами тяжелее, хотя и возможно. 

Доступная среда… | "Право на защиту и помощь"

Безусловно, что включение некоммерческих организаций в реестр по оказанию социальных услуг населению, ситуация с защитой прав и законных интересов социально незащищенных категорий граждан улучшилась. Например, защищаются права бездомных граждан, инвалидов, многодетных матерей, детей сирот и других граждан, хотя, до идеального состояния еще очень и очень далеко. Это подтверждается и людьми, с какими вопросами в Правовую приемную к юристам приходят наши граждане.

Вот такой пример. Казалось бы, нашумевшая на всю Россию ситуация с тем, как в один из ресторанов Екатеринбурга не мог попасть инвалид-колясочник, должна была изменить ситуацию в лучшую сторону и предупредить возникновение подобных ситуаций (с обеспечением доступности тех или иных помещений для инвалидов) вообще. Вместе с тем, этого не произошло.

В Правовую приемную обратилась женщина, муж которой вот уже почти три года прикован к инвалидной коляске. Вопрос в том, что если раньше она могла транспортировать его и хватало сил, то сейчас стала болеть спина и занести-завести коляску с взрослым мужчиной, миновав шесть высоких ступеней своего подъезда из тамбура на первый этаж до лифта, стало настоящим испытанием.

Женщина пыталась решить вопрос, позвонив по телефону в управляющую компанию. В управляющей компании ей ответили, что рады бы помочь, да сложно, денег нет и прочие отговорки. Вот и пришла она к нам с тем же вопросом: как добиться установки пандуса в своем подъезде?

 

Юристы нашей организации внимательно изучили ее ситуацию и пояснили следующее:

В соответствии с п. 1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч.1 ст.15 Федеральный закон от 24.11.1995 №181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления (в сфере установленных полномочий), организации независимо от их организационно-правовых форм обеспечивают инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски и собак-проводников): условия для беспрепятственного доступа к объектам социальной, инженерной и транспортной инфраструктур (жилым, общественным и производственным зданиям, строениям и сооружениям, включая те, в которых расположены физкультурно-спортивные организации, организации культуры и другие организации), к местам отдыха и к предоставляемым в них услугам.

Существуют и определенные требования к пандусам и их установке. Согласно п. 1.6 Свода правил „Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001. СП 59.13330.2012“, утв. Приказом Минрегиона России от 27.12.2011 №605, проектные решения объектов, предназначенных для маломобильных групп населения, не должны ограничивать условия жизнедеятельности или ущемлять права и возможности других групп населения, находящихся в здании (сооружении).

Пандусом является сооружение, имеющее сплошную наклонную по направлению движения поверхность, предназначенное для перемещения с одного уровня горизонтальной поверхности пути на другой, в том числе на кресле-коляске. Пандус инвентарный: сооружение временного или эпизодического использования, например сборно-разборный, откидной, выдвижной и т.д. (Б.21, Б.23 Приложения Б к Своду правил СП 59.13330.2012).

Таким образом, для того, чтобы в жилом многоквартирном доме, где проживает инвалид, который относится к маломобильной группе населения, был установлен пандус, необходимо обратиться в управляющую компанию с тем, чтобы был установлен пандус.

После получения обращения представитель управляющей компании обязан выйти и обследовать помещение и лестницу с тем, чтобы определить техническую возможность или, напротив, невозможность установки пандуса.

 

В случае, если техническая возможность существует, то управляющая компания обязана установить пандус.

Если же возникают технические сложности, а установка пандуса приведет к уменьшению размеров лестницы, создаст определенные препятствия для других жильцов, то принятие решения о монтаже пандуса (откидного пандуса) относится к исключительно компетенции общего собрания собственников данного многоквартирного дома. А значит, придется проводить общее собрание собственников, где одним из вопросов повестки дня для голосования будет установка пандуса.

Пример формулировки вопроса в бюллетене для голосования, где в соответствующей графе голосующий собственник должен выразить свое мнение о согласии или несогласии на установку пандуса:

 

1. О проведении работ по установке откидного пандуса

Провести работы по установке откидного пандуса от тамбура до площадки 1-го этажа подъезда №___ дома №___ по улице ___________ в г.Екатеринбурге

        за

  против

  воздер

 

Таким образом, наши юристы разъяснили людям их права и что делать дальше, ссылаясь на нормы действующего законодательства. Мы подготовили соответствующие документы для этих людей и будем надеяться на положительное решение.

«Единая Россия» добилась установки пандуса в многоквартирном доме для пенсионерки

«Единая Россия» добилась установки пандуса в многоквартирном доме для пенсионерки

28.05.2021

Работы по монтажу приспособления для доступной среды уже начались

Людмила Андреевна Сыркина живет одна. Главным предметом интерьера в ее квартире является диван, именно здесь женщина проводит почти все свое время. Проблемы с ногами у инвалида I группы с детства. Возраст ситуацию, разумеется, не улучшает. Рядом с диваном — костыли. Они позволяют  пенсионерке не без труда, но все же  добираться до кухни и санузла. Последний год она не выходит даже на балкон, не то  что на улицу. В коридоре пока без дела стоит инвалидное кресло. Пользоваться им у одинокой Людмилы Андреевны возможности нет. Хотя от выхода в мир ее отделяют буквально три ступеньки (квартира находится на первом этаже многоквартирного дома).  Вот если бы пандус…

Со своей проблемой Л.А. Сыркина обратилась к председателю Общества инвалидов в Республике Алтай, региональному координатору проекта «Единой России» «Единая страна – доступная среда» Людмиле Рыспаевой. А Людмила Николаевна, в свою очередь,  – к однопартийцам.

Руку помощи протянул заместитель секретаря регионального отделения по проектной работе, участник предварительного голосования Константин Криворученко.   Он выделил средства, остальные заботы взяли на себя активисты Волонтерского центра «Единой России» и Молодежного парламента Республики Алтай во главе с Аленой Кудачиновой, тоже участницей предварительного голосования.

«Я такой человек  — если пандус будет, обязательно его освою», — заверила добровольцев Людмила Андреевна. Впереди лето – и новые приятные заботы для пенсионерки: учиться жить, имея возможность проводить сколько угодно времени на свежем воздухе, чувствовать себя независимой и более счастливой.

Тульские активисты ОНФ добились установки пандуса в доме для 6-летней девочки с ДЦП

Активисты Общероссийского народного фронта в Тульской области помогли семье Комаровых из областного центра решить вопрос с установкой пандуса при спуске с лестницы на первом этаже многоквартирного жилого дома. Дополнительное оборудование необходимо семье, чтобы выходить на улицу с 6-летней дочкой, которая с детства страдает ДЦП, и не может самостоятельно передвигаться.

Мама девочки Татьяна обратилась в региональное отделение ОНФ зимой нынешнего года. Семья живет на воьсмом этаже. Вниз спускаются на лифте, а вот дальше до выхода из подъезда необходимо преодолеть несколько ступенек, которые стали настоящим препятствием.

«Ребенок растет, на руках носить ее тяжело, особенно в холодное время года, когда одета верхняя одежда. Поначалу мы обходились, но сейчас стало трудно. На нашу просьбу о помощи в установке пандуса откликнулись довольно быстро. После Нового года был телефонный звонок с сообщением о том, что пандус будет и нужно немного подождать. Потом приходили замерщики. И вот теперь подъемник установлен», - рассказала общественникам бабушка девочки Инна Степанова.

Чтобы помочь семье Комаровых, активисты ОНФ нашли спонсора, готового оплатить изготовление и установку пандуса. Благотворителем стала тульская управляющая компания «Подъем».

«Мы стараемся активно участвовать в общественной жизни, поэтому после того, как к нам обратился ОНФ, мы сразу откликнулись. Хочется помочь людям, тем более, у нас есть для этого возможности. Установка подъемного оборудования – одно из направлений нашей работы. Подобные пандусы приходилось устанавливать и раньше, опыт в этой работе значительный. Ну а в этом случае мы еще и коммерчески приняли участие. Кстати, после установки мы берем на себя обслуживание пандусов, поскольку от использования они могут ломаться, как любые механизмы», - прокомментировал директор управляющей компании «Подъем» Роман Лазарев.

Для монтажа рабочим понадобилось совсем немного времени. В течение дня подъемный механизм был установлен. Чтобы не создавать помех другим жителям этого подъезда, пандус сделали складным. Для того, чтобы воспользоваться им, подъемник нужно опустить, а затем поднять, закрепив у стены. Таким образом, проход на лестнице всегда остается свободным.

На момент монтажа мама с дочкой находились на отдыхе в детском лагере. А по возвращении смогли испытать новое устройство и отметить его удобство.

«Этот случай – очередной пример того, как коммерческие организации могут успешно взаимодействовать с общественными и приносить пользу людям, особенно тем, кто находится в наиболее уязвимом положении, тем, кому сегодня сложнее. Воспитывать детей не просто, труднее, когда у ребенка тяжелый недуг, поэтому необходимо помогать таким семьям, стараться сделать их жизнь более благоустроенной», - поделился своим мнением эксперт ОНФ в Тульской области Дмитрий Гольтяков.

Требуется ли мой домовладелец установить пандус для инвалидных колясок для обеспечения доступности?

Ответ:

«Согласно общему правилу, если кто-то является инвалидом и живет в многоквартирном доме, Закон о правах человека города Нью-Йорка требует, чтобы его домовладелец сделал разумные приспособления», - говорит Сэм Химмельштейн, юрист фирмы Himmelstein, McConnell , Гриббен, Донохью и Джозеф, который представляет арендаторов жилых и коммерческих помещений и ассоциации арендаторов. «Это, безусловно, включает такие ситуации, - говорит он.

Инвалидность широко определяется городским законодательством о правах человека, который требует от домовладельцев принятия мер, позволяющих инвалидам жить в своих квартирах наравне с людьми без инвалидности. Это может означать, что владельцы зданий должны внести некоторые структурные изменения в квартиры или места общего пользования или изменить правила строительства для размещения арендатора с ограниченными возможностями.

«Установка пандуса для инвалидных колясок будет подпадать под действие этого закона как тип установки, который владелец должен выполнить за свой счет», - говорит Дэвид Херши-Уэбб, партнер HMGDJ law.

Исключение из этого закона составляют жилые помещения, которые могут вызвать «неоправданные финансовые затруднения» домовладельцев - например, установка лифтов в доме для пешеходов, если арендатор, живущий на верхнем этаже, станет инвалидом. В таком случае от домовладельца может потребоваться переселить арендатора в квартиру на первом этаже.

«Когда возникает спор, обычно речь идет о том, что является разумным приспособлением, и человек, ищущий его, не всегда получит именно то, о чем просит», - говорит Херши-Уэбб.«В идеале человеку с ограниченными физическими возможностями может понравиться лифт, но если владелец вместо этого предлагает квартиру на первом этаже, комиссия по правам человека не будет требовать от них установки лифта».

А в зданиях с фиксированной арендной платой, подобных вашему, домовладелец может переложить расходы на жилье - например, установку пандуса для инвалидных колясок - арендаторам в качестве значительного капитального улучшения.

«Что полезно, так это то, что эти повышения теперь ограничены 2 процентами арендной платы, поэтому, если ваша арендная плата составляет 2000 долларов, домовладелец может получить только дополнительно 40 долларов в месяц в течение первого года и еще 40 долларов во второй год», - сказал Херши. -Уэбб говорит.

Чтобы установить пандус, ваш сосед должен сначала подойти к домовладельцу, что он может сделать с помощью юриста, который посоветует ему.

«Арендаторы могут обратиться к арендодателю самостоятельно или с поверенным и подать запрос на жилье, и арендодатель должен вступить в совместный диалог с арендатором и выработать решение», - объясняет Херши-Уэбб.

Арендаторы также могут подать жалобу в Комиссию Нью-Йорка по правам человека, чтобы получить жилье, но лучше сначала попытаться поговорить с арендодателем, прежде чем идти этим маршрутом.

По теме :

Спросите Сэма: Это дискриминация, если мой домовладелец выделяет меня как нуждающегося в страховке съемщика? (спонсируется)

Спросите Сэма: Что такое жалоба на уменьшение количества предоставляемых услуг и когда арендаторам следует ее подавать? (спонсируется)

Спросите Сэма: Что новое сверхквалифицированное большинство в Олбани означает для арендаторов Нью-Йорка? (спонсируется)

Спросите Сэма: Когда арендаторы могут по закону удерживать свою арендную плату? (спонсируется)

Прочтите все столбцы «Спросите у адвоката по правам арендаторов» здесь.


Сэм Химмельштейн, эсквайр. представляет арендаторов и ассоциации арендаторов Нью-Йорка в спорах по поводу выселения, повышения арендной платы, преобразования арендной платы, закона о стабилизации арендной платы, выкупа арендной платы и многих других вопросов. Он является партнером компаний Himmelstein, McConnell, Gribben, Donoghue & Joseph на Манхэттене. Чтобы задать вопрос для этого столбца, щелкните здесь. Чтобы узнать о юридической консультации, напишите Сэму по электронной почте или позвоните по телефону (212) 349-3000.

Требования к доступу для инвалидов в жилые дома

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении налагает требований доступа для инвалидов для жилых зданий, включая арендуемые единицы.Многие штаты также приняли законы со своими собственными требованиями. Вашему домовладельцу, возможно, придется соблюдать федеральные требования, в зависимости от типа квартиры и количества сдаваемых в аренду единиц в вашем доме. В этой статье будут обсуждаться минимальные требования согласно Закону.

Доступный вход в здание

Должен быть хотя бы один вход в здание на доступной трассе. На маршруте не должно быть препятствий и он должен быть непрерывным, чтобы человек в инвалидном кресле мог легко перемещаться по нему.Если у вас другой инвалидность, то вы сможете без труда добраться до входа в здание по маршруту. Например, может потребоваться, чтобы весь маршрут включал пандус и перила или лифт.

Полезные зоны общего пользования

Вы должны легко получить доступ к любым местам общего пользования. Это означает, что внутренние маршруты к местам общего пользования должны соответствовать требованиям доступа для людей с ограниченными возможностями. Например, для многоуровневых зданий нужен хотя бы один лифт. В коридорах должны быть пандусы и перила там, где это необходимо, чтобы вы могли без проблем добраться до места общего пользования.Как только вы туда доберетесь, вы сможете пользоваться общей зоной. Крошечное пространство, которое не позволяет передвигаться с инвалидной коляской, вероятно, нарушает требования Закона.

Используемые двери

Одно из первых нарушений, которое вы сразу заметите, если арендодатель нарушает Закон, - это узкие двери. Они должны быть достаточно широкими, чтобы по ним могла пройти инвалидная коляска. Если это не так, то дверей недостаточно для удовлетворения федеральных требований к доступу для инвалидов.

Доступный маршрут внутри и по всей квартире

Недостаточно попасть в вашу квартиру. Вы также должны иметь возможность передвигаться в инвалидной коляске или должны быть другие разумные приспособления, если у вас есть другая инвалидность. Дверные проемы и коридоры должны быть достаточно широкими, и вы должны иметь возможность легко перемещаться по комнатам.

Внутренний экологический контроль и торговые точки

Закон требует, чтобы у вас был беспрепятственный доступ к электрическим розеткам. Требования также распространяются на термостаты и выключатели света. Это в первую очередь проблема безопасности, потому что вы можете упасть и получить травму, пытаясь добраться до чего-то, находящегося в неудобном месте.

Поручни

В ванных комнатах необходимы поручни, чтобы вы могли входить и выходить из унитаза, не упав. Штанги также следует устанавливать в душевых или ваннах. Арендодатель должен убедиться, что стены укреплены, чтобы они могли выдержать ваш вес.

Полезная кухня и ванные комнаты

Если вы не можете передвигаться по кухне или ванной на инвалидной коляске, значит, им нельзя пользоваться.Аренда квартиры, в которой нет пригодной для использования кухни или ванной, является нарушением Закона. В этих комнатах нужно достаточно места, чтобы вы могли маневрировать.

Закон предоставляет арендодателям «безопасную гавань», чтобы им не приходилось выполнять все федеральные требования, если требования штата соответствуют правилам безопасной гавани, изложенным в Руководстве по проектированию Закона о справедливом жилищном строительстве. Если здание не соответствует федеральным требованиям или правилам безопасной гавани штата для доступа лиц с ограниченными физическими возможностями, арендодатель будет подвергнут штрафу, и вы можете подать на него в суд о возмещении ущерба.

Вопросы и ответы; Когда в здании должны быть установлены пандусы

Q Нашему кооперативному зданию 20 лет. Жильцы просили построить пандусы в вестибюле, но ни один из них не материализовался. Швейцары тянут телеги и экипажи вверх и вниз по лестнице в вестибюле. В гаражах также нет пандусов. Приходится без посторонней помощи тащить детские коляски и продуктовые тележки наверх по лестнице. Часто фургоны настолько тяжелые, что нам приходится вынимать предметы, чтобы поставить оборудование на ровную поверхность. У наших боковых выходов есть ступеньки, но нет пандусов для экипажей, тележек или инвалидных колясок.Разве это не незаконно? . . . Дж. Ринальди, Флашинг, штат Нью-Йорк,

Петер Шварц, юрист по недвижимости из Манхэттена, сказал, что, поскольку здание автора письма является кооперативным, совет кооператива должен будет решить, устанавливать ли пандусы в здании. холл, гараж и боковые входы.

Г-н Шварц сказал, что в соответствии с федеральными, государственными и местными законами о правах человека владельцы зданий, включая кооперативные корпорации, обязаны делать «разумные приспособления» для жителя здания, который является инвалидом.

Однако, по его словам, даже в соответствии с этими законами кооперативу не потребуется устанавливать пандусы, если можно будет сделать какое-то другое разумное приспособление, чтобы позволить инвалиду получить доступ в здание.

Таким образом, г-н Шварц сказал, что если есть житель, который не может получить доступ через части здания, упомянутые автором письма - и администрация здания не предприняла разумных попыток позволить жителю сделать это, - то резидент может подать жалобу в федеральный департамент жилищного строительства и городского развития, в Управление по правам человека штата Нью-Йорк или в Комиссию по правам человека города Нью-Йорка.

Поскольку швейцары, очевидно, помогают жителям, тащат тележки и экипажи вверх и вниз по лестнице в вестибюле, однако, похоже, что в здании есть какие-то приюты для своих жителей. Если это так, сказал г-н Шварц, то маловероятно, что кооперативу потребуется установить пандусы в вестибюле, гараже или у боковых входов.

В форме очень мало

Q Несколько недель назад я пошел в офис окружного секретаря в Бруклине, чтобы получить копию свидетельства о проживании в моем доме.Мне сказали, что моя папка с файлами пуста, потому что мой дом был построен в 1901 году - до того, как город начал выдавать свидетельства о заселении. Можете ли вы сказать мне, когда были впервые выданы сертификаты и могут ли владельцы домов, построенных до этой даты, получить ту же информацию, которая доступна для тех, чьи дома были построены после того, как требование было в силе? . . . Стэнли Нельсон, Бруклин.

А Илис Финк, пресс-секретарь Департамента строительства города Нью-Йорка, сказала, что свидетельства о заселении хранятся в архиве Департамента строительства в том районе, где расположена эта собственность.В результате, сказала она, маловероятно, что у окружного клерка будет свидетельство о проживании в доме автора письма, даже если оно существует.

Г-жа Финк сказала, что, поскольку требование о выдаче свидетельства о заселении не вводилось до 1938 года, любое здание, построенное до этого времени, может не иметь такого свидетельства.

Г-жа Финк добавила, что после проверки записей отдела на предмет адреса в переписке автора письма она обнаружила, что для этого адреса в досье нет свидетельства о занятости.

Однако она сказала, что в справке о заселении может быть меньше информации, чем ожидает составитель письма.

Например, по словам г-жи Финк, в большинстве сертификатов указано, что это за здание - например, жилое здание на одну, две семьи или другой тип - и сколько комнат в здании. В сертификате «не будет плана этажа или даже информации о собственности», - сказала она. '' По сути, это просто юридический документ, описывающий законное использование собственности.''

Доступное жилье и аренда для лиц с ограниченными возможностями

ADA, права арендаторов и поиск доступного жилья

Каждый заслуживает безопасный и доступный дом, который он любит. Жизнь с ограниченными возможностями может создать определенные трудности при поиске места, куда можно было бы позвонить. Однако существует множество законов и ресурсов, которые защищают арендаторов-инвалидов и гарантируют, что они смогут найти съемное жилье.

Как арендатор с ограниченными физическими возможностями, важно знать и понимать свои права и обязанности, когда дело касается аренды.Управляющему недвижимостью важно знать, как предоставить доступное жилье и удовлетворить потребности арендаторов с ограниченными возможностями. Закон не только требует, чтобы домовладельцы и управляющие имуществом знали и соблюдали такие правила, а доступность собственности означает, что вы предоставляете более качественные услуги.

Как арендатор вы хотите чувствовать себя в безопасности и желанным гостем в вашем районе и дома. Имея это в виду, мы собрали все, что вам нужно знать о доступном жилье и аренде для людей с ограниченными возможностями.

Мы покроем:

Законы, касающиеся доступности и жилья

Есть несколько законов, касающихся доступности жилья и жилья, которые важно знать как арендатору, так и арендодателю. Когда дело касается жилья, инвалидность никогда не должна означать необходимость селиться или подвергаться дискриминации. Закон о справедливых жилищных условиях, Закон о реабилитации 1973 года и Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA) защищают арендаторов и определяют обязанности домовладельцев.

Закон о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года запрещает дискриминацию в отношении жилья при аренде или покупке дома по признаку расы, цвета кожи, национальности, религии, пола, семейного положения или инвалидности.Закон прямо запрещает дискриминацию со стороны прямых поставщиков жилья, таких как арендодатели или компании, занимающиеся недвижимостью. Например, если вам нужен доступ для инвалидных колясок в собственности, домовладелец не может отказать вам в аренде, потому что собственность не приспособлена для инвалидных колясок.

Закон о реабилитации 1973 года

Закон о реабилитации 1973 года запрещает дискриминацию в федеральных программах или программах, получающих федеральное финансирование, на основании инвалидности. Раздел 504 Закона о реабилитации 1973 года конкретно касается жилья, который запрещает дискриминацию по признаку инвалидности в программах и мероприятиях, проводимых HUD.Закон также устанавливает требования к доступному жилью с федеральной помощью. Согласно этому закону, новое многоквартирное строительство должно включать определенный процент доступных квартир.

Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA)

Закон об американцах с ограниченными возможностями (ADA), принятый в 1990 году, запрещает дискриминацию во всех сферах общественной жизни в отношении лиц с ограниченными возможностями, таких как общественные и частные места, открытые для общественности, работа и жилищные условия. Закон гарантирует, что люди имеют равные права и возможности в условиях инвалидности.ADA требует, чтобы общественные места устраняли препятствия для доступа, когда это легко сделать без финансового бремени.

ADA специально применяется в общих помещениях многоквартирных домов. Закон требует, чтобы как старое, так и новое строительство соответствовали требованиям ADA. Однако, как арендатор, важно отметить, что некоторые здания, построенные до принятия закона, могут не соответствовать требованиям. Понимание того, что является разумным запросом на то, чтобы здание, не отвечающее требованиям, стало соответствующим, важно как для арендаторов, так и для арендодателей.

Кто считается инвалидом?

Лицо, имеющее физическое или умственное расстройство, которое существенно ограничивает по крайней мере один или несколько из его основных видов деятельности, определяется как инвалид. Сюда входят люди, у которых в прошлом была инвалидность, но теперь она больше не существует. Все лица, которые в анамнезе были инвалидами, рассматриваются другими как имеющие инвалидность или имеющие инвалидность, все защищены.

Некоторые общие нарушения включают (но не ограничиваются ими):

  • Нарушения подвижности
  • Нарушения слуха
  • Нарушения зрения
  • Хронический алкоголизм, если он решается с помощью программы выздоровления
  • Психическое заболевание
  • ВИЧ, СПИД, и СПИД-ассоциированный комплекс
  • Умственная отсталость

Какие права и обязанности есть у арендаторов?

Прежде всего, арендаторы с ограниченными возможностями имеют право на свободу от дискриминации. Арендаторы также имеют право запросить разумные приспособления, запросить доступную квартиру (хотя получение ее не гарантируется) и подать жалобу в Департамент жилищного строительства. Арендаторам с ограниченными физическими возможностями разрешается вносить разумные изменения в свою жилую единицу или общественное пространство в комплексе. Арендатор с ограниченными возможностями может ожидать, что домовладелец внесет изменения в правила и услуги в разумных пределах.

Например, изменения в графике платежей могут быть чем-то, что может потребоваться арендатору, если арендатор полагается на финансовую поддержку со стороны государства из-за своей инвалидности.В таком случае лизинговый офис должен принять это решение. В результате домовладелец может перенести дату выплаты арендной платы в соответствии с графиком государственных чеков.

В обязанности арендатора входит оплата специальных доступных модификаций квартиры и обеспечение того, чтобы такие модификации были удалены до въезда следующего арендатора. Если модификации обширны, то арендатор должен иметь финансовую возможность отменить изменения в конце своего пребывания. .

В то время как арендодатель не может отказать вашему животному-поводырю, если животное-поводырь причиняет какой-либо ущерб, арендатор несет ответственность за оплату этого ущерба собственности.Наконец, арендатор несет ответственность за предоставление доказательства инвалидности, если инвалидность не очевидна при запросе жилья.

Какие права и обязанности есть у домовладельцев?

Арендодатель или управляющий имеет дополнительные права по отношению к арендатору. Арендодатель имеет право получить компенсацию за ущерб, причиненный животным-поводырем, потребовать от арендатора оплатить стоимость изменений доступности их квартиры и потребовать от арендатора восстановить квартиру до ее первоначального состояния перед выездом.

Самое главное, что домовладелец несет ответственность за соблюдение законов о справедливом решении жилищных вопросов и обеспечение соответствия своей собственности требованиям ADA. Они не могут отказать в подаче заявления на основании фактической или предполагаемой инвалидности, а также не могут взимать дополнительную плату на основании инвалидности или проводить дискриминацию в зависимости от источника дохода. Арендодатель также отвечает за удовлетворение обоснованных запросов на изменения и приспособления.

Наконец, домовладелец должен воздерживаться от выяснения у заявителя или арендатора, есть ли у них инвалидность, или для доказательства инвалидности.Вы можете запросить доказательство того, что конкретное приспособление необходимо, если не ясно, почему, но в доказательстве не нужно конкретно указывать, что такое инвалидность.

Например, если арендатор просит управляющего имуществом отказаться от платы за услуги медицинского помощника, проживающего в доме, вы можете попросить у специалиста записку, в которой указано, что это приемлемое жилье для ситуации арендатора. В примечании не нужно пояснять, зачем арендатору нужен помощник по охране здоровья на дому.

Что такое разумные приспособления и модификации?

Арендодатели и управляющие недвижимостью должны допускать разумные изменения и приспособления в соответствии с условиями справедливого жилищного строительства, но между ними есть различия.

Разумные приспособления

Приспособления - это изменение, корректировка или исключение из правил собственности, политики, практики или услуги. Например, арендатор может попросить арендодателя предоставить ближайшее парковочное место к многоквартирному дому или принять животное-поводырь, независимо от политики в отношении домашних животных. Жилые помещения позволяют жильцам-инвалидам в полной мере пользоваться недвижимостью, в которой они живут, и жить там без излишних трудностей. Арендодатели несут ответственность за выполнение разумных приспособлений за свой счет.

Разумные модификации

Модификация - это структурное изменение помещения или помещения. Например, добавление опор в ванную комнату для арендатора с инвалидной коляской считается модификацией. Арендатор обычно платит за разумную модификацию.

В случае таких корректировок арендатор также должен иметь возможность доказать финансовую способность отменить любые существенные изменения, которые помешали бы последующему арендатору жить в той же квартире после выезда инвалида-арендатора.

Исключение составляют случаи, когда запрошенная модификация уже должна быть внесена в собственность, чтобы сделать ее совместимой с ADA. В этом случае домовладелец или управляющий недвижимостью будет нести ответственность за финансирование модификации. Например, если нет пандуса для доступа инвалидных колясок в общественные части многоквартирного дома, арендатор может запросить это. Однако установка лифта не считается разумной просьбой.

Обычно недвижимость оплачивает жилье, а арендатор оплачивает модификацию.Чтобы арендодатель мог заплатить, проживание должно быть в пределах разумного бюджета. Арендодатель имеет право отказаться от всего, что может вызвать у него или нее серьезные финансовые затруднения. С другой стороны, арендатор должен иметь возможность доказать финансовую способность отменить радикальные изменения, которые были сделаны в квартире.

Какие вопросы может задать домовладелец?

Если вы ищете доступную квартиру или показываете ее потенциальному арендатору, важно знать, какие вопросы вам разрешено задавать или задавать по закону, а какие нет.Как правило, домовладелец или управляющий недвижимостью не может узнать о медицинских или материально-технических аспектах вашей инвалидности, доказать, что у вас инвалидность, или о том, как инвалидность влияет на вашу жизнь.

Цель ограничения количества вопросов, которые может задать домовладелец, состоит в том, чтобы помешать им принять или появиться для принятия решения на основании инвалидности. Арендодатели не могут задавать конкретные вопросы, в том числе:

  • Есть ли у вас инвалидность?
  • Есть ли у вас доказательства инвалидности?
  • Как часто вы передвигаетесь на инвалидной коляске?
  • Можете ли вы выйти из дома на работу?
  • Как появилась ваша инвалидность?
  • Принимаете ли вы какие-либо лекарства?
  • Какова ваша история болезни?
  • Повлияет ли ваша инвалидность на вашу способность вовремя вносить арендную плату?

Однако домовладелец может задать разумные вопросы относительно необходимости изменений и приспособлений. Если ваша потребность неочевидна, арендодатель может запросить подтверждение необходимости внесения изменений до утверждения.

Примером очевидной необходимости может быть установка пандуса для инвалидной коляски для тех, кто пользуется инвалидной коляской. Неочевидной модификацией было бы удаление дверей для тех, кто страдает клаустрофобией - страхом закрытых пространств.

Дополнительные ресурсы

Если вам нужна дополнительная информация или помощь, ознакомьтесь с этими дополнительными ресурсами.

Возможна ли доступная квартира для проживания? - Проект мобильности

Возможна ли доступная квартира для проживания?

Советы по подготовке вашей арендуемой мобильной связи

  • Елисей Бери
  • 1 марта 2012 г.

По данным Агентства по аренде жилья, агентства, отвечающего за установление стандартов практики и этики в сфере аренды, одна треть людей, живущих в Соединенных Штатах, снимает свои дома. Если вы пользуетесь инвалидной коляской или вам нужно оборудование, которое поможет вам сохранить подвижность, вы можете не понимать, что вы можете сделать в качестве арендатора, чтобы сделать свое домашнее пространство более пригодным для жизни.

Понимание Закона о справедливом жилищном обеспечении

К счастью, существуют законы, гарантирующие справедливое обращение с людьми с ограниченными возможностями как с арендаторами. Закон о внесении поправок в Закон о справедливом жилищном обеспечении 1988 года, созданный для защиты людей с ограниченными возможностями от дискриминационной практики, связанной с дизайном дома, продажей и арендой жилья, дает арендаторам разрешение на внесение разумных изменений профессиональным образом и в соответствии со строительными нормами.Согласно этому законодательству, арендаторы несут ответственность за расходы на эти изменения.

Кроме того, Закон о справедливом жилищном строительстве определяет требования к новым зданиям. Билл Стелцер, консультант по модификациям и консультанту по домашнему медицинскому оборудованию группы VGM Group's Accessible Home Improvement of America и бывший генеральный менеджер Green Bay Home Medical Equipment в Висконсине, объясняет, что любое здание с лифтом и четырьмя или более блоками готово к заселению после 13 марта , 1991, должны иметь доступные общественные и места общего пользования; широкие двери и коридоры для размещения инвалидных колясок; доступные маршруты через подразделения; доступные выключатели света, электрические розетки, термостаты и другие средства контроля окружающей среды; усиленные стены ванной комнаты для установки поручня; кухни и ванные комнаты, которыми могут пользоваться люди в инвалидных колясках.

Для зданий без лифта, готовых к заселению после этой даты, эти стандарты применяются только к квартирам на первом этаже.

Закон о справедливом жилищном обеспечении также гласит, что арендатору, возможно, придется восстановить собственность до ее первоначального состояния после переезда, если владелец этого потребует. Это не относится к расширенным дверным проемам или любым внешним лифтам или пандусам, но поручни, возможно, придется опустить.

Арендаторам также может потребоваться принять во внимание местные и государственные законы, которые обычно более конкретны, говорит Стелцер.

«Существуют законы, которые влияют на то, что кто-то может делать с арендой», - говорит Тимоти Бейтс, CBC, CAPS, CEAC, из Premier Aging-in-Place Services в Орландо, Флорида. «Каждый штат, город и округ навязывают свои собственные законы ».

К счастью, компании по модификации домов работают в рамках закона и знают местные нормы и правила. Работа с уважаемой компанией, особенно с сертифицированным консультантом по доступу к окружающей среде (CEAC), - хорошая идея, чтобы убедиться, что вы соблюдаете эти нормы.

Штельцер говорит, что он всегда предоставлял копии законов и строительных норм людям, нанимающим его для внесения изменений.«Мы всегда следили за тем, чтобы люди, с которыми мы работали, знали законы и требования, касающиеся их ситуации», - говорит он.

Работа с арендодателем

Хотя закон разрешает арендаторам вносить изменения в арендуемую недвижимость, рекомендуется сначала проконсультироваться с арендодателем.

«У большинства собственников / домовладельцев обычно не возникает проблем с лицензированным подрядчиком, который вносит изменения, чтобы сделать жилую среду более доступной», - говорит Бейтс.«Некоторые комплексы могут даже предложить внести доработки самостоятельно».

Stelzer сообщает, что некоторым компаниям, занимающимся модификацией домов, может потребоваться письменное разрешение арендодателя перед началом работ.

Основные изменения

Среди наиболее распространенных модификаций дома для обеспечения доступности - установка поручней и переносных пандусов, опускание столешниц и выключателей света, а также подъем розеток и комодов. Более сложные и дорогостоящие модификации включают расширение дверных проемов и установку душевых кабин или безбарьерных душей.

В то время как Premier Aging-in-Place Services работала в основном с жилыми комплексами для установки поручней, пандусов и лестничных подъемников, Бейтс предупреждает, что «универсальных модификаций не существует». Вместо этого он рекомендует людям, рассматривающим возможность модификации дома, работать с эрготерапевтом для оценки жилой среды.

Согласно исследованию Торстена Николауса и Матиаса Баха, опубликованному в Журнале Американского гериатрического общества и опубликованному Центром по контролю и профилактике заболеваний «Предотвращение падений: что работает», домашние модификации снизили частоту падений примерно на 31 процент. участники исследования.

Тем не менее, Бейтс и Штельцер согласны с тем, что в доме есть одна комната, которая всегда вызывает проблемы, - ванная.

«В ванной происходит больше травм и смертей, чем в остальной части дома вместе взятых, особенно в результате травм, связанных с падением», - говорит Бейтс. «Я бы сосредоточился на использовании поручней, удалении толстых ковриков, которые могут споткнуться, [и] установке безбарьерных душей или ванн, в которые может быть легче входить и выходить, чем в традиционную ванну или душ. . »

Бейтс предупреждает, что установка поручней - непростое решение, как думают многие.«Многие люди считают, что поручень можно просто вкрутить в гипсокартон», - говорит он. "Это далеко от правды. Если они не закреплены каким-либо гвоздем, это может стать очень опасным, если их вытащат из стены ».

К сожалению, если в стенах нет стоек, проект становится более дорогостоящим, поскольку работа может включать удаление гипсокартона, установку блоков, восстановление стены и перекраску.

Но установка поручней - не единственное проблемное место, когда дело касается квартир.Штельцер говорит, что то, что скрывается под ним, может значительно изменить планы модификации.

«Самая большая проблема - это узнать, что скрывается за стенами, потолками и полами, поскольку это может значительно отличаться от традиционного жилья на одну семью, что делает установку оборудования более трудной, а в некоторых случаях даже невозможной», - говорит он.

Примерами некоторых особенно сложных модификаций являются механизмы блокировки для лестничных лифтов, кнопочные или другие типы систем входа без ключа, а также вторичные аварийные выходы.

Оценка вашей квартиры

Если вам интересно, с чего начать, этот шаг, по крайней мере, прост. По словам Штельцера, позвоните в авторитетную компанию по модификации дома для получения разумного совета. Обязательно спросите у компании рекомендации.

Бейтс говорит, что вам также следует поговорить со своим арендодателем, потому что у вашего арендодателя уже может быть подрядчик, с которым он или она работает по модификации дома.

Бейтс также рекомендует следовать этим советам:

  1. Составьте письменный список областей, которые сейчас или скоро станут проблемными.Попросите друга или члена семьи помочь вам.
  2. Если изменения предназначены для пользователя инвалидной коляски, используйте инвалидную коляску при выполнении оценки, чтобы более четко и с точки зрения этого человека испытать препятствия.
  3. Не забудьте посмотреть на улицу. Оцените подъездные пути, пешеходные дорожки, ступеньки и двери на предмет барьеров, надлежащего освещения и доступности.
  4. Составьте список того, какие элементы вы хотели бы изменить или которые, по вашему мнению, будут полезны в каждой области. Ознакомьтесь с тем, что доступно на рынке.Составьте бюджет.
  5. Расставьте приоритеты в списке. Это поможет вам и специалисту по модификации дома узнать, над чем работать в первую очередь, и поможет составить бюджет на модификацию дома.
  6. Свяжитесь с выбранным вами специалистом по модификации дома, чтобы назначить консультацию по дому. Ваши письменные списки помогут продвинуть процесс и помогут вам запоминать вопросы.
  7. Специалист по модификации дома назначит время, чтобы посетить вас, оценить ваши потребности и измерить участки, которые будут изменены.Поработайте со своим врачом или терапевтом, чтобы найти лучшее решение для ваших нужд.
  8. Свяжитесь с подрядчиком или дизайнером, обладающим опытом универсального проектирования и специальных возможностей, чтобы представить вам подробную информацию о проекте (планы, чертежи, необходимое оборудование, время для завершения проекта, стоимость и т. Д.).

Органы управления для инвалидных колясок обеспечивают доступ к домашней среде

Если у вас есть специализированная инвалидная коляска с электроприводом, вы, возможно, уже знакомы с расширяемой электроникой, которая позволяет вам более эффективно управлять инвалидной коляской.Но знаете ли вы, что те же самые электронные элементы управления могут также предоставить вам мгновенный доступ к вашей домашней среде?

По словам Джея Брислина, MSPT, директора отдела квантовых продуктов и клинических разработок для Pride Mobility Products Corp. в Эксетере, штат Пенсильвания, расширяемая электроника имеет множество встроенных функциональных и программных возможностей, которые могут открыть мир доступа и независимости . Особо следует отметить, по его словам, встроенные функции инфракрасного порта и Bluetooth, которые можно запрограммировать для управления несколькими устройствами в различных комнатах по всему дому.Фактически, телевизорами, DVD-дисками, стереосистемами и любым другим инфракрасным устройством, работающим через пульт дистанционного управления, можно управлять с помощью электроники для инвалидных колясок.

Брислин также говорит, что если в систему интегрирован преобразователь частоты из инфракрасного диапазона в радиочастотный, можно добавить другие элементы для управления электроникой кресла, такие как открыватели дверей, адаптивные телефоны, лампы, вентиляторы или все, что может подключаться. в розетку.

Bluetooth в настоящее время используется в расширяемой электронике для управления компьютерной мышью Bluetooth и передовыми устройствами связи.

Узнайте об этих возможностях у поставщика мобильного оборудования.

Об авторе

Элиша Бери - редактор The Mobility Project. С ней можно связаться по адресу [email protected]

Семь требований доступности в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении с поправками 1988 года содержит семь основных требований к доступному дизайну в новом строительстве, которое распространяется на многоквартирные жилые дома, находящиеся в частной собственности и при поддержке государства, построенные для первого заселения после 13 марта 1991 года.

Эти требования, описанные ниже, применяются к многоквартирным домам и всем типам зданий с четырьмя или более жилыми единицами, включая кондоминиумы, одноэтажные таунхаусы, квартиры в саду, таймшер на время отпуска, общежития и приюты для бездомных.

Кроме того, крытые здания с лифтом должны обеспечивать доступ ко всем единицам, в то время как крытые здания без лифта должны обеспечивать доступ ко всем единицам первого этажа (включая первый этаж на разных уровнях в одном здании).

Семь требований к проектированию и строительству

Требование 1. Доступный вход в здание по доступной трассе.

Требование 2. Доступные зоны общего и общественного пользования.

Требование 3. Двери, пригодные для использования (для использования человеком в инвалидной коляске).

Требование 4. Доступный путь в жилую единицу и через нее.

Требование 5. Выключатели света, электрические розетки, термостаты и другие средства контроля окружающей среды в доступных местах.

Требование 6. Армированные стены в ванных комнатах для последующей установки поручней.

Требование 7. Полезные кухни и ванные комнаты.

Требование 1. Доступный вход в здание по доступной трассе.
  • Если есть отдельные входы для квартир на первом этаже, каждый вход должен быть доступен.
  • Если в многоквартирном доме есть общие входы, должен быть доступен как минимум один вход, обычно используемый жильцами для входа в здание.
  • Доступный вход должен располагаться на маршруте, по которому человек в инвалидном кресле может легко путешествовать, ведущим в важные места и обратно; например, парковка, общественный транспорт, другие здания в комплексе и удобства, такие как прачечная, места для отдыха и т. д. (см. ANSI, раздел 4.3)
Требование 2. Доступные зоны общего и общественного пользования.

Парковочные площадки, пандусы, зоны загрузки пассажиров, вестибюли зданий, залы, холлы и коридоры, лифты, общественные туалеты, а также офисы аренды или продажи должны быть доступны для людей с ограниченными возможностями.

Зоны общественного пользования также включают питьевые фонтанчики / кулеры для воды, почтовые ящики, прачечные, общественные и тренажерные залы, бассейны, детские площадки, места отдыха, природные тропы.

Требование 3. Двери, пригодные для использования (для использования человеком в инвалидной коляске).
  • Двери должны быть достаточно широкими, чтобы человек в инвалидном кресле мог легко перемещаться по ним. К ним относятся: двери общего и общего пользования, двери
  • , ведущие в индивидуальную жилую единицу, и все двери внутри самой жилой единицы.(Двери в общественных или общих помещениях могут соответствовать стандартам ANSI.)
  • Для инвалидных колясок двери должны иметь минимальную ширину проема 32 дюйма (измерьте от поверхности двери до упора при открытой двери на 90 градусов.
  • Покрываются все типы дверей; распашные двери, раздвижные двери, складывающиеся двери.
  • Двери, ведущие к любым уличным удобствам, которые может иметь жилище - балкон, патио, терраса - закрыты. Если на террасе или в патио есть дверные проемы, ведущие в две или более отдельные комнаты, все эти двери должны быть пригодными для использования.
Требование 4. Доступный путь в жилую единицу и через нее.
  • Пороги наружных дверей агрегата не могут превышать ¾ ”(также относится к направляющим для раздвижных дверей).
  • В одноэтажных домах изменения в высоте от "до ½" должны быть скошены. Те, которые больше ½ дюйма, должны иметь уклон или иметь другие средства доступа.
  • Минимальная ширина в свету для доступного маршрута внутри устройства составляет 36 дюймов.
  • Коридоры, проходы и коридоры должны быть достаточно широкими, чтобы оставлять место для перемещения инвалидной коляски по всему блоку.
Требование 5. Выключатели света, электрические розетки, термостаты и другие средства контроля окружающей среды в доступных местах.
  • Рабочие части органов управления должны быть не ниже 15 дюймов и не выше 48 дюймов.
  • Выключатели, розетки, термостаты и элементы управления должны быть доступны для людей в инвалидных колясках.
Требование 6. Армированные стены в ванных комнатах для последующей установки поручней.

Стены в ванных комнатах должны быть усилены, чтобы поручни возле туалета, ванны, душа и сиденья для душа, если они есть, можно было добавить позже.(См. Схемы в рекомендациях HUD для определения местоположения и допустимых размеров стеновых арматур.)

Требование 7. Полезные кухни и ванные комнаты.
  • На кухнях требуется минимум 40 дюймов свободного пространства, чтобы человек в инвалидном кресле мог перемещаться между противоположными базовыми шкафами, столешницами, приборами или стенами.
  • Для U-образной конструкции требуется свободное пространство диаметром не менее 5 футов или съемные шкафы у основания буквы «U».
  • Приборы должны быть расположены так, чтобы ими мог пользоваться человек в инвалидной коляске.Для параллельного или прямого захода на посадку требуется свободное пространство 30 x 48 дюймов.
  • В ванных комнатах требуется достаточное пространство для маневрирования, чтобы человек в инвалидной коляске мог легко войти, закрыть дверь, воспользоваться удобствами и приспособлениями и выйти.
  • Руководство
  • HUD предоставляет два набора спецификаций для подходящих ванных комнат: вариант A и вариант B.
  • В варианте А все ванные комнаты должны обеспечивать базовую степень маневренности, чтобы соответствовать требованиям варианта А.
  • При варианте B только одна ванная комната должна соответствовать требованиям варианта B, который обеспечивает более жесткую маневренность.Для других ванных комнат требуются двери, усиленные стены, выключатели / розетки в доступных местах, и они должны находиться на доступном маршруте.
Дополнительные требования раздела 504

Имейте в виду, что если жилищный проект получает федеральное финансирование, раздел 504 Закона о реабилитации 1973 года применяется в дополнение к требованиям федерального Закона о справедливом жилищном обеспечении в отношении доступности. Все новостройки с федеральной поддержкой, состоящие из 5 и более квартир, должны:

  • Спроектировать и построить 5 процентов жилых единиц или по крайней мере одну квартиру, в зависимости от того, что больше, чтобы они были доступны для людей с ограниченными физическими возможностями.Эти блоки должны быть сконструированы в соответствии с Едиными федеральными стандартами доступности (UFAS) или аналогичным или более строгим стандартом.
  • Еще 2 процента жилых единиц или, по крайней мере, одна квартира, в зависимости от того, что больше, должны быть доступны для лиц с нарушениями слуха или зрения.

Помните, это в дополнение к требованиям Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

Источник: Информационный бюллетень № 8 о требованиях к справедливой доступности жилья, Центр справедливого жилищного обеспечения Центральной Индианы

Фотография предоставлена: Joyce Huis / Unsplash

Внешние изменения для инвалидов - Доступ для всех

Город может быть трудным местом для навигации даже для самые трудоспособные жители Нью-Йорка.Для пожилых людей, людей с ограниченными возможностями или любой, чья подвижность была нарушена из-за болезни или травмы - даже временно - попасть в собственное здание может казаться монументальная задача.

Один закон - в частности, Раздел III американцев Закон 1990 года об инвалидах - гласит, что владельцы определенных здания должны устранять преграды и обеспечивать людей с ограниченными возможностями доступ, равный или аналогичный доступному для широкой публики.Другой закон, находящийся в ведении Комиссии по правам человека города Нью-Йорка, является Закон о правах человека города. Этот закон также защищает права людей. с ограниченными возможностями, требуя, чтобы арендодатели и руководство кооперативов и кондоминиумы разумно удовлетворяют потребности арендаторов с ограниченными возможностями, акционеры или владельцы.

Закон города о правах человека защищает права людей с ограниченными возможностями, требуя, чтобы арендодатели, кооперативы и квартиры разумно учитывать потребности арендаторов-инвалидов, акционеров или собственники.Разумное приспособление может быть конструктивным, например, пандус на главный вход для доступа инвалидных колясок или установка поручней в ванные комнаты. Они также могут включать изменения политики или правил, например, разрешение слепой или психологический арендатор должен иметь собаку-поводыря или домашнее животное, несмотря на то, что в здании нет домашних животных политика. Закон предоставляет руководство по оценке запросов на разумные размещение с учетом характера и стоимости предлагаемых жилье и финансовые ресурсы арендодателя или здания.

Помощь для всех

Однако, как и во многих законах, расшифровка ADA юридический язык может быть сложным - и не полностью понимать применение закона может привести к случайному несоблюдению. Для Например, в некоторых случаях менеджеры в старых зданиях города ошибочно думают, что они освобождены от этих законов, полагая, что законы предназначены исключительно для нового строительства. Другие могут быть сбиты с толку технические требования этих законов, а третьи приравнивают доступность с большими бюджетами, которых у них может не быть.

Чтобы сделать процесс более плавным, есть несколько городские организации и офисы, в которых проживают жители, домоуправление и домовладельцы могут обратиться за помощью в расшифровке законов и в конечном итоге соответствует требованиям ADA. Комиссия города Нью-Йорка по правам человека Бюро по обеспечению правопорядка и мэрия для людей с С инвалидами можно обратиться за помощью или если житель отклонено после запроса доступности.

«Согласно правилам ADA, самая большая проблема мы сталкиваемся с убеждением, что старые здания снесены дедушкой и, таким образом, не требуется вносить изменения », - говорит Эйвери Мельман, заместитель комиссар Закона о Комиссии по правам человека (ГКПЧ) города Нью-Йорка Бюро исполнения. «Но по закону каждое здание, которое может быть сделать доступным в разумных пределах - если там кто-то есть который в этом нуждается - должен быть доступен.

Согласно Закону о правах человека города, инвалиды жители, которым необходимо жилье, должны сообщить арендодателю и указать тип необходимого жилья. Справка от врача или другого врача может потребоваться медицинский персонал, но медицинские записи не обязательно обязательный.

Когда возникают проблемы

К сожалению, в худшем случае некоторые менеджеры и собственники порой отказываются делать требуемый экстерьер изменения для инвалидов, приводящие к недовольству жильцов, возможные судебные тяжбы и крупные штрафы.

«Мы хотим попытаться вмешаться без требуя увольнения жалобы и судебного разбирательства », - говорит Мельман. «Инвалид нуждается в жилье. сегодня, поэтому мы немедленно обращаемся к поставщику жилья и просим конкретное место, чтобы быть доступным ».

При просмотре просьба резидента, - продолжает Мельман.Во-первых, нужно ли жителю сделать доступным внешний вид конкретного места? Во-вторых, разумно - как в финансовом, так и в физическом плане - для здание, чтобы сделать это размещение?

«Даже когда у людей самые лучшие намерения, все еще препятствия на пути к решению, особенно в старом многоэтажном городе здание », - говорит Мэтью Саполин, исполнительный директор Мэрия по делам людей с ограниченными возможностями.

«Например, некоторые здания расположены слишком близко к улица.У других есть границы собственности, которые смешиваются или натыкаются на другие. свойства, а иногда вход в подвал прямо напротив здание, и вы не можете преодолеть его. За исключением этих проблем, мы будем обеспечивать соблюдение закона и продвигать его настолько далеко, насколько нам нужно, даже попробовать его на передовой административного судьи приказать зданию сделать те изменения."

В определенных ситуациях при оформлении здания доступный просто невозможен - когда лифт является структурным невозможность в данном здании, например - Мельман говорит, что если собственник владеет другим зданием с жилыми домами на первом этаже, Арендатор может быть переселен в рамках разумного приспособления.

Если управляющий агент или собственники отказываются подчиняться с мэрией дело затем передается в ГКПЧ. Те отказавшимся от слушания в ГКПЧ будет подана жалоба на здание. «У них есть 30 дней, чтобы подчиниться, иначе расследование будет быть инициированным », - говорит Мельман.

За последние четыре года ГКПЧ успешно обеспечили доступность более 500 жилых домов на всей территории город, но важно отметить, что не все запросы одобрено автоматически.Мэрия может предоставить отказ от здания и щиты, когда запрос на изменение доступности опережает все, что здание может предоставить, либо конструктивно, либо финансово.

«Требования к площади и экономические трудности - два причин, по которым запрос может быть отклонен », - говорит Саполин. Но с в штате два архитектора, офис учитывает все возможные технические изменения перед предоставлением отказа.

В том редком случае, когда запрос продолжает поступать отказано, дело может быть отправлено в Министерство юстиции (DOJ), которое полагается на группу, известную как Key Bridge Foundation, чтобы найти решение. Фонд является некоммерческой организацией, подписанной Министерством юстиции и учрежденной до рассмотрения жалоб, поданных в Министерство юстиции в соответствии с Разделом III Американцев Закон об инвалидах.

Согласно веб-сайту Министерства юстиции, суды могут налагать гражданские штрафы только в случаях, возбужденных Министерством юстиции, а не частными сторонами.Департамент требует таких санкций только в том случае, если нарушение является существенным. и компания проявила недобросовестность, не соблюдая правила. Недобросовестность может принимать различные формы, в том числе враждебные действия против людей с ограниченными возможностями, длительная неспособность даже выяснить, что ADA требует или поддерживает сопротивление добровольному подчинению.

Министерство юстиции также учитывает размер бизнеса и это ресурсы для определения того, являются ли гражданские санкции соответствующий.Гражданские штрафы не могут применяться в делах против государства или органы местного самоуправления или работодатели.

Соответствие 101

Если кооператив или здание хотят или имеют to - выполнить запрос, связанный с ADA, есть несколько вариантов для доступность снаружи, и все это очень доступно, по словам Рона Рателла, руководитель стратегического бизнес-подразделения Automated Openings и ADA Marketing менеджер компании Ingersoll Rand Security Technologies в Монтвейле, штат Нью-Джерси.

Во-первых, доступное отверстие означает обеспечение двери с проемом минимум 32 дюйма, легко управляемыми ручками, максимальное усилие открытия, минимальное время закрытия и возможность открывание минимум на 90 градусов. Максимальное усилие открытия определяется география здания.

«Это определяется местным климатом и ветровые условия », - говорит Рателл. «Например, в Миннеаполисе там, где холодно и ветрено, у вас будет больше сил, чтобы дверь, но во Флориде не будет такой силы.Красота установка автоматических дверей - это то, что вам не понадобится сила требования."

Рателль также объясняет, что соответствие требованиям ADA очень доступный. «Если владелец или домовладелец хочет сделать здание Совместимость с ADA, вы можете сделать это менее чем за 100 долларов или всего за несколько тысячу », - говорит он. «Если дверные ручки не соответствуют требованиям ADA, они можно заменить на рычаги за 30–50 долларов за установку ».

Согласно информации о продукте от Ingersoll Rand, ручки, замки, защелки и прочая дверная фурнитура должны легко работоспособен, должен легко работать одной рукой, не сжимая плотно, или скручивание запястья для работы - рычаг, толчок или U-образный ручки рекомендуются.Это оборудование не должно быть выше 48 дюймов. от пола и должен быть открыт и использоваться с обеих сторон двери. Двери с ручными доводчиками не должны закрываться быстрее трех секунд с 70 градусов до трех дюймов от защелки. Максимальное открытое усилие для скольжения, складывающиеся и распашные межкомнатные двери - пять фунтов; автоматические двери освобождать.

Рателл также объясняет, что автоматический доводчик двери может также можно установить по цене от 30 до 50 долларов.Оператор с низким энергопотреблением, или автоматическая дверь, может стоить от 1000 до 3000 долларов за дверь. "Есть есть много способов активировать дверь », - говорит Рателл. "Для Например, вы можете активировать его с помощью пульта дистанционного управления или датчика. Также есть даже больше высококачественных продуктов, таких как считывание карт и считывание отпечатков пальцев, чтобы открыть дверь."

По мнению Рателла, автоматические двери могут спасти здания денег, значительно снизив стоимость ремонта, но если несколько тысяч долларов по-прежнему слишком высоки для чистой прибыли здания, финансовые помощь доступна.

«Если нам потребуется внести изменения в здание, мы определили, что они могут себе это позволить », - говорит Мельман. «Но если они все еще не могут этого сделать, мы также можем помочь найти федеральные фонды и грантовые средства. Доступны федеральные налоговые льготы для удовлетворения стоимость соблюдения требований ADA ». Он добавляет, что если у бизнеса есть доход менее 1 миллиона долларов или менее 30 штатных сотрудников, это может быть имеет право на налоговую льготу в размере 50 процентов от имеющей право расходы, связанные с доступностью, в течение года, не более 10 250 долларов.Установка пандуса для людей с ограниченными возможностями, например, специалисты скажем, может стоить от нескольких тысяч долларов до десятков тысяч.

Но, в конце концов, стоимость соответствия ADA намного меньше. чем стоимость - как с точки зрения денег, так и доброй воли общества - несоблюдение. Снижая нагрузку на менее трудоспособных жителей, Правления и менеджеры могут повысить чувство сплоченности сообщества в своих зданий и дайте понять жителям, что все они ценится - независимо от их мобильности.

Лиза Яннуччи - писатель-фрилансер базируется в Покипси, штат Нью-Йорк.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *