Вагончик для жилья: Ошибка 404. Страница не найдена — Объявления на сайте Авито

Цена на бытовки в Краснодаре в Краснодаре и Краснодарском крае

Цены на дополнительную комплектацию для бытовок
№	Наименование комплектации	Цена с НДС, руб
1	Электропроводка медная 3х2,5 в кабель-канале, светильники дневного света по 72Вт, розетки двойные, выключатели, защитные автоматы.	500/пог.м
2	Обогреватель электрический настенный 1,5кВт	2500
3	Дополнительное металлопластиковое окно с установкой и отделкой откосов, размер 850х1050мм	4200
4	Дополнительная металлическая утепленная дверь 70мм, с внутренним замком и глазком, включая установку и отделку откосов	5500
5	Линолеум	500/пог.м
6	Металлическая решетка на 1 окно	1900
7	Металлические ставни на 1 окно	2000
8	Дополнительная утепленная перегородка с дверью МДФ из коллекции «ЛОТОС», цвет Итальянский орех	5000
9	Дополнительная утепленная перегородка, глухая	2500
10	Утепление минеральной ватой URSA толщиной 100мм (стены, пол, потолок)	700/пог. м
11	Комплектация металлическим дном (горячекатаный лист 1,5мм)	1100/пог.м
12	Отделка снаружи профлистом с полимерным покрытием, по каталогу RAL	300/пог.м
13	Внутренняя отделка — панели МДФ	700/пог.м
14	Внутренняя отделка — евро-вагонка «ХВОЯ»	1100/пог.м
15	Внутренняя отделка — плита OSB-3	700/пог.м
16	Внутренняя отделка — оцинкованный профлист	1000/пог.м
17	Сантехника с комплектующими и установкой (унитаз, душевой поддон, писсуар, раковина, чаша Генуя, шторка со штангой)	2500-4500
18	Мебель (кровати одноярусные, кровати двухъярусные, тумбочки, шкафы, столы, стулья)	500-6000
19	Лестница на второй этаж, с перилами и площадкой	18000
20	Вытяжной вентилятор с установкой	900
21	Установка кондиционера и сплит системы	договорная

Вагончик для жилья на даче с верандой душем и туалетом

Вагончик-бытовка для дачи, построенный из дерева, – может использоваться для разных целей: как сарай, склад, летний и гостевой домик, кухонный блок, летняя душевая с комнатой отдыха, мастерская, курятник и крольчатник.

Мы, как производители деревянных садовых домиков специально для наших покупателей разработали целую линейку проектов типовых построек. У нас можно недорого купить уже полностью готовый к использованию домик: однокомнатный, двухкомнатный, трехкомнатный. Фото и чертежи вагончиков разных видов размещены в каталоге. Обратите внимание, что можно заказать внутреннюю перепланировку или разработать новый проект домика, если вам не удалось найти подходящий.

Вагончик для жилья можно использовать исключительно летом или весь год. В стандартной комплектации предусмотрен слой утепления, но для зимнего проживания в условиях климата Москвы и Подмосковья этого недостаточно. Именно поэтому мы предлагаем дополнительное утепление «Изолайном», который отражает тепло, поэтому считается отличной тепло- и пароизоляцией.

Каждый жилой домик рекомендуется устанавливать на фундамент. При этом нецелесообразно тратиться на дорогой основательный фундамент, а достаточно использовать блоки и изоляцию, которые мы можем доставить на участок одновременно с вагончиком.

Вагончик с верандой удобнее, чем простая бытовка. Мы предлагаем стандартные проекты, в которых веранда может заменять крылечко, а может занимать половину площади всего домика, выступая удачной альтернативой крытой террасы. По заказу мы отделываем веранду евровагонкой, чтобы защитить пространство от ветра и создать комфортную зону отдыха.

Если веранда достаточна просторная – 6, 7 или 8 метров в длину, – то на ней, как правило, ставят садовую мебель из пластика, дерева или ротанга. Столы, кресла и диванчики не соприкасаются с грунтом, поэтому срок их службы заметно увеличивается. Благодаря веранде в самом домике легче поддерживать чистоту.

Как бы ни был хорош домик на даче, но вагончик с душем и туалетом – это наиболее оптимальное решение для дачного проживания. Даже если на участке есть большой дом со всеми удобствами, жильцы бытовки испытывают дискомфорт, если у них нет собственного туалета и душевой.

Мы предлагаем компактный санузел, где предусмотрен туалет и душевая с поддоном и сливом воды. Стенки душевой можно дополнительно отделать пластиковой вагонкой, чтобы защитить древесину от пагубного влияния влаги. Кроме того, вагонка служит звукоизоляцией, что в условиях маленького домика становится актуально.

Мы также предлагаем отдельно стоящие домики с туалетом и душевой. Такие вагончики можно построить с верандой и даже комнатой отдыха.

Чтобы задать любые вопросы относительно выбора, покупки, доставки и установки бытовки-вагончика, звоните по телефону нашему диспетчеру

Вагончики жилые утепленный для проживания фото

Вагончики жилые, утепленный для проживания цена, фото и описание

В статье мы рассмотрим следующие вопросы:

• Вагончики жилые, утепленный для проживания фото
• Вагончики жилые, утепленный для проживания цена

Сегодня по всему миру, включая Россию, производят вагончики жилые для проживания, фото которых мы собрали в данной статье.

Утепление вагончиков для проживания, как фактор влияющий на цену

Вагончики утепляются абсолютно различными материалами. Например, можно встретить утепление, выполненное стружкой, стекловатой, пенопластом, каменной ватой. Современное утепление мы рекомендуем выполнять пенополистиролом подходящих марок или каменной ватой. Для проживания только летом подойдет вагончик, утепленный в 50 мм материала.

Преимущество утепленных вагончиков, конструкция, отделка и цена жилого вагончика

Жилые утепленные вагончики для проживания производит и наша компания. Мы предлагаем модели на деревянном или металлическом основании. Стены наших жилых вагончиков могут комплектоваться разными стеновыми панелями, поэтом вы сами решаете, сколько окон и дверей будет в вашем утепленном вагончике, а также какой объем утеплителя будет применен при его изготовлении. Таким образом,вагончики жилые, утепленный для проживания, цена конечного продукта будет формироваться из составляющих конструкции, объема утеплителя. А актуальные цены на утепленные жилые вагончики, которые предназначены для проживания, вы можете посмотреть на страницах нашего сайта, осуществив переход по ссылкам в конце статьи.

Фото жилых утепленных вагончиков предназначенных для круглогодичного проживания

Мы надеемся, что вам стало ясно, как выбирать вагончики жилые утепленный для проживания, фото которых вы можете увидеть ниже. Мы собрали, по-нашему мнению, интересные фотографии экземпляров продукции жилых утепленных вагончиков. На фото представлены вахтовые вагончики, которые предназначены для проживании в любых погодных условиях. Такие вагончики часто использую в качестве основы для строительства вахтовых городков, т.к. их удобно доставлять на объекты крупными партиями. Такие вагончики производит наша компания. Также широко представлены фотографии моделей, используемых в качестве жилых помещений на дачных участках, жилые домики могут быть оснащены панорамным остеклением и привлекательной внутренней отделкой. Мы также производим вагончики жилые для проживания, фото которых можно посмотреть на нашем сайте.

ВЫБРАТЬ МОДУЛЬ

Модульные вагончики бытовки для комфортного проживания на даче / Новости

На дачном участке вагончик можно использовать в качестве различных помещений:

• временное жилье;
• помещение для склада;
• использования вагончика в качества бани.

Все-таки основным назначением вагончиков является размещение работников на строительных работах, которые находятся в достаточно отдаленности от городов, поселков и т. д. Использование хороших материалов для теплоизоляции обеспечивает комфортное проживание даже в сильные морозы, что также является плюсом данной конструкции.

Дачниками все плюсы вагончиков были замечены очень поздно, поэтому в данное время использование временных бытовок на дачных участках только набирает свою популярность.
 

Характеристики вагончиков

• вагоны на колесах или же стационарные:
• цельные или сборные;
• материал, из которого создана бытовка;
• срок службы вагончика.

Исходя и этого, можно сделать вывод, что временный вагончик практически ни чем не уступает постоянному жилью, вследствие чего некоторые дачники используют их в качестве постоянного места проживания. Дачные бытовки и вагончики являются очень прочными конструкциями, в северных районах Российской федерации из вагончиков и бытовок создают даже небольшие городки.

Конструкция временного вагончика имеет достаточно большую функциональность, что также является одной из причин высокой популярности. Практически в любой газете можно найти вагончики и бытовки в объявлениях о купле продаже. Причем они пользуются популярностью не только строительными компаниями, но и частными лицами.

Большинство людей сомневающихся в прочности и надежности временного жилья, глубоко ошибаются. Так как средний срок бытовки колеблется от 13 до 15 лет, в купе с простой установкой и возможным использованием непосредственно сразу после монтажа, вагончик является очень популярным.

Деревянные имеют более долгий срок службы, чем металлические, но они пропитываются специальными растворами, что практически делает их идентичными по сравнению с металлическими бытовками. Чтобы начать использование бытовки, достаточно просто подключить все необходимые системы жизнеобеспечения (сантехника, электричество и т.д.).

Вагончики на колесах, позволяют удобно и легко перемещать сооружение в любое место, для этого достаточно прицепить его к автомобилю и перевезти. Стационарные вагончики перемещать несколько сложнее, их необходимо погрузить в кузов грузовой машины. Но в любом случае владелец бытовки должен будет заплатить только один раз за перевозку, и он получит достаточно комфортное жилой вагончик, которое он может установить абсолютно в любом месте.

Обычную строительную бытовку можно с легкостью превратить в полноценное жилье. Даже можно во время заказа, попросить заранее об установке биотуалета, кабинки для душа, кровати и т.д. Естественно вагончику не тягаться размерами жилплощади с дачами и коттеджами, но как вариант временного жилья вагон является идеальными выбором.

Только представьте то, что вы имеете дом, который можно взять с собой куда угодно, для этого достаточно всего лишь прицепить его к автомобилю, и отправиться в абсолютно любое место, которое только захотите.

Чиновники переселили пенсионера из аварийного дома в строительный вагончик — Российская газета

Село Находка на Ямале из числа тех, про которые говорят — забытое. Сюда только раз в неделю из райцентра летает вертолет, а если хочешь добраться до столицы округа Салехарда, надо преодолеть еще тысячу километров. Большая часть населения — семьи рыбаков и старики — бывшие оленеводы, осевшие здесь после долгой кочевой жизни. Из соцсферы здесь школа-интернат, пекарня и два с половиной десятка жилых домов. Почти все жилье — полуразвалившееся наследие советского прошлого.

В одном из таких многоквартирных домов на условиях соцнайма и жил до недавних пор бывший рыбак, пенсионер Альфред Гумеров. Дом прогнил, грозил вот-вот обрушиться, и власти приняли решение экстренно переселить старика… в строительный вагончик. В старом рыбацком поселке сегодня переселить людей оказалось просто некуда. Жилищный фонд изношен: из 25 домов аварийными признаны 18.

В дело вмешалась районная прокуратура. Вагон, приспособленный под жилье Альфреду Гумерову, сотрудники ведомства признали тоже непригодным для проживания. Как значится в вердикте прокуратуры, зимой «при отсутствии резервного источника энергоснабжения для системы обогрева в помещении, создается угроза жизни и здоровью проживающего». Иными словами, в вагончике можно замерзнуть, если отключится электричество, которым он обогревается.

Прокурор обратился в суд с иском к администрации села Находка о возложении обязанности предоставить Альфреду Гумерову соответствующее всем нормам жилье по договору соцнайма, причем вне очереди. Суд требование удовлетворил, администрацию обязали дать пенсионеру новое жилье.

Вагон, приспособленный под жилье Альфреду Гумерову, прокуратура признала непригодным

Но проблема в том, что свободного жилья, соответствующего всем санитарным, пожарным требованиям, в Находке нет. «РГ» обратилась за разъяснением в администрацию Тазовского района, как они видят решение проблемы? «Перед сносом дома на улице Подгорной, мы провели опрос жителей, в том числе и Альфреда Гумерова, согласен ли он переехать в райцентр — поселок Тазовский в 66 километрах от Находки, более крупный и комфортный населенный пункт. Альфред Гумеров решил переехать в Тазовский, — сообщили в администрации Тазовского района. — Там в следующем году как раз сдается дом для переселенцев из аварийного жилья. Поэтому Альфреду Гумерову и предложили временный вариант — вагон-дом, оборудованный мебелью, отопительными приборами, вытяжкой, но только на время строительства нового жилья. Сам он согласился на этот вариант».

«РГ» будет следить за развитием ситуации. Эта ситуация в очередной раз обнажила проблему аварийного жилья в округе, особенно в самых отдаленных районах, где аварийными признаются чуть не целые поселки. И чтобы расселить всех людей, жилье нужно строить просто рекордными темпами.

какими бывают бытовки, преимуществами бытовки-вагончика, пошаговая инструкция по самостоятельной установке бытовки

Куда поселить своих рабочих на время строительства объекта или как обеспечить себя временным жильем?  Вагон бытовка станет выходом из положения. Она может использоваться как угодно, даже стать в дальнейшем переездным офисом, придорожным кафе или киоском. Мобильный вагончик, который оборудован под дом, также устанавливают на дачных участках. Транспортировка такой бытовки осуществляется до нескольких раз в год и это основное преимущество временного жилья.

Оборудовав бытовку для себя, вы способны сделать из нее настоящий дом, в котором будет все: спальня, санузел, кухонный уголок. Если вы еще раздумываете о вложении средств в бытовку, то не сомневайтесь. Качественно сделанная конструкция окупить себя с лихвой и в дальнейшем ее можно сдавать в аренду другим застройщикам.

Материалом для каркаса бытовки служат или металл или дерево. Деревянная конструкция стоит гораздо дешевле металлической, и при правильной обработки обшивки, которой часто бывает вагонка, деревянная бытовка может прослужить до 10 лет. Если речь идет о металле, то он имеет современный вид, более прочный в эксплуатации и транспортировке, способен выдержать тяжелую нагрузку на оси,  но бесспорно является более затратным материалом.

Какими бывают вагоны-бытовки, и какие у них преимущества?

Вагон бытовка чаще производится на металлическом каркасе и не требует возведения фундамента при ее установке, подойдет ровная поверхность, или фундаментные блоки, сварная конструкция. Бытовку оборудуют под склад, охранный пост или временное жилье для рабочих. Комнаты внутри бытовки существуют разделенные или совмещенные, но наличие тамбура желаемо. Он защитит основное помещение от попадания холодного воздуха.

Вагончики из дерева применяются реже и в основном для приусадебных участков или отдыха вблизи моря. Деревянная бытовка быстро проводит тепло, что ускоряет ее отопление. Вес деревянной конструкции значительно легче металлической. Но, какой бы каркас вы не выбрали, у вас всегда сможете оснастить вагончик осью с колесами и взять с собой в дорогу дополнительную жилую площадь.

Вагончики модульного типа позволяют создать мини городок из нескольких бытовок непосредственно возе объекта удаленного строительства. Все, что потребуется, это провести электричество и воду. Если площадь застройки не позволяет для продольного обустройства, то не забывайте о вертикальном монтаже. Но, выбрав такой вариант, стоит позаботиться о прочности и надежности конструкции.

Вагон бытовка имеет сравнительно низкую стоимость с бытовкой-контейнером или вариантом съемного жилья, занимает мало места на участке. Далее представлена сравнительная таблица бытовок вагончиком и контейнерных вариантов.

Как сделать вагон бытовку своими руками: чертежи и практические советы

Если вы видите преимущества приобретения вагона бытовки, то ее можно сделать своими силами и сэкономить деньги на услуги компании-производителя. Далее показаны чертежи стандартных вариантов бытовок, по которым вы легко сделаете временное жилье или даже офис.

Выбрав нужные габариты бытовки и ее внутреннее размещение, необходимо приступать к подготовке ровной поверхности для возведения конструкции. Для этого часто используют фундаментные блоки.

Последовательность работ при самостоятельном возведении бытовки:

1. Вагон бытовка  начинается с монтажа каркаса. Установите стойки: металлические или деревянные. Если бытовка будет иметь размер больше стандартного, то стоит дополнительно укрепить поверхность полозьями для надежности конструкции.
2. Установите сначала крышу из оцинкованного листа или металлочерепицы, а потом половое покрытие из профнастила или из прочных дубовых досок.
3.  Внешняя обшивка производится или сэндвич-панелями, или профнастилом, или вагонкой.
4. Внутренняя обшивка осуществляется  одновременно с утеплениям стен и гидроизоляцией пола, крыши. Но если вы не планируете использовать бытовку в холодное время, то можно и отказаться от этого процесса. В качестве утеплителя подойдет минеральная вата, слой которой не должен быть менее 5 см. Внутреннюю обшивку стоит делать поэтапно, не нужно сразу стараться обшить весь вагончик. Выберете себе одну стену и облицуйте ее полностью, потом приступайте к следующей площади отделки.
5. В завершении монтажа бытовки установите двери и окна.

Дешевые вагончики и строительные бытовки для дачи

Если вы только приобрели участок земли, то создать временно условия для проживания в ваших силах. Вагончики — это прекрасное жилье на первое время. Купить готовую бытовку можно достаточно дешево. Однако это не лучший способ, чтобы сэкономить деньги. Вагончики для дачи могут быть сделаны самостоятельно.

Содержание материала

Почему бытовка на даче помогает решить проблему временного жилья

Чтобы сравнить стоимость готовой бытовки с изготовленной своими руками, потребуется вооружиться ручкой и блокнотом. Необходимо выяснить стоимость каждого варианта по отдельности. Дешево обойдутся вагончики, которые будут делать из подручных материалов. Если владелец дачи планирует разобрать старую хозяйственную постройку, то приобретать стройматериалы для будущей бытовки ему не потребуется. Кроме того, можно сэкономить, если строительные работы выполнить самому.
Современные вагончики могут оснащаться всеми необходимыми удобствами для проживания:

• Автономным отоплением;
• Электричеством;
• Канализацией;
• Холодной и горячей водой.

Бюджетный вариант дачных домиков позволяет создавать строения с желаемыми размерами. Индивидуальные проекты реализовать легко.

Не требуется особенных знаний, чтобы начертить план. Дачные вагончики — оптимальный вариант временного жилья, который подходит для практичных хозяев.

Самые популярные виды бытовок

Времянки могут быть различными. Все типы построек, существующие на сегодняшний день:

• щитовые;
• каркасные;
• брусовые;
• бревенчатые;
• контейнеры.

Самые подходящие сооружения для себя можно найти после тщательного ознакомления с каждой из конструкций. Важно выбрать тот вариант, который будет оптимальным по соотношению цены и качества.

Бытовки, возведенные с помощью щитовой технологии

Дачные постройки с применением щитовой технологии, обходятся недорого.

Изделия, сделанные из щитов, представляют собой деревянный каркас с последующей обшивкой. Для облицовки внутри используются МДФ и ДСП. Теплоизоляционными материалами служат стекловата и пенопласт.
Устройство полов предполагает применение следующих материалов:

• Необрезной доски — для чернового пола;
• Дешевого плитного материала — для чистового напольного покрытия.

Крыша бытовки — это односкатная или двускатная кровля. Если вагончики применяются для сезонного проживания в весенне-летний период, тогда можно кровлю накрыть с помощью листов железа. Купить кровельный материал можно по низкой цене, однако, у него имеются и существенные недостатки. У листов отсутствуют ребра жесткости, поэтому со временем теплоизоляция просядет, а постройка промерзнет. Эту бытовку нецелесообразно использовать с наступлением холодов.

Каркасные бытовки

По сравнению со щитовыми конструкциями более качественными и долговечными считаются каркасные сооружения. Однако их стоимость выше, если вы захотите купить готовое строение. Их можно сократить, если строительные работы выполнить самому. Постройка обойдется дешевле, если уменьшить количество окон, дверей и внутренних перегородок. Стройматериалами служат:

• Брус деревянный 10 х 10. Из него делают прочный каркас;
• Вагонка деревянная. Это идеальный материал для облицовки внутри помещения;
• Пергамин. Он позволяет сделать качественную пароизоляцию;
• Минеральная вата. Материал служит утеплителем;
• Имитация бруса. Это привлекательная обшивка снаружи.

Полы с потолком нужны двойные. Таким сооружением можно пользоваться и зимой и летом.

Недостатком постройки является уменьшение полезной внутренней площади после обшивки.

Брусовые и бревенчатые сооружения

Вагончики могут использоваться в качестве бани. В этом случае брусовое строение подходит лучше всего. Можно купить и готовое изделие. Только необходимо сразу выбирать подходящий вариант. Постройка должна быть предназначена именно для бани. Все необходимые комплектующие могут быть куплены позже.

Для бани обязательно понадобятся печка, купель, лавка. Чтобы построить вагончик-баню своими руками, нужно выбирать материал с размерами не менее 100 х 150 мм.

Постройку необходимо прошпаклевать. Вагонка — хороший облицовочный материал для дверей или внутренних перегородок. Деревянные окна будут гармонично смотреться. Облицовка не требуется, когда владелец дачного участка выбирает бревенчатую конструкцию.

Бытовка-контейнер — временное или постоянное сооружение

Изделие с металлическим каркасом и стенами из сэндвич-панелей часто используется в качестве временного жилья. У сооружения есть много преимуществ:

• легкая транспортировка;
• универсальность;
• компактность;
• долговечность;
• практичность.

Контейнеры могут сооружаться в любом климатическом поясе. Проживание в них безопасно, так как изделия не воспламеняются и не поддерживают горения. Из них создают надежные конструкции с различными размерами по длине, ширине и высоте.

Бытовки — приемлемая альтернатива

К недорогим приобретениям относится контейнер б/у. Он стоит дешевле нового, а обновить его поможет ремонт. Вопрос с отоплением решается легко, когда контейнер оборудован электрическим щитком. В холодное время года для обогрева помещения используются приборы, работающие на электричестве. Собираясь приобретать строение, бывшее в употребление, вы должны учитывать следующие нюансы:

• При осмотре контейнера обратите внимание на степень его износа;
• Поинтересуйтесь актуальными ценами на новые сооружения такого же типа. Узнайте стоимость аренды крана, чтобы транспортировать сооружение;
• Уточните, есть ли ограничения на въезд спецтехники в дачный поселок.

Если остановить выбор на контейнере с нестандартными размерами, тогда нужно готовиться к возможным трудностям с транспортировкой по линии ГИБДД. Если дорога до участка разбита, то стоит задуматься о том, сможет ли заехать туда кран или нет. Возможно, что оптимальным вариантом является строительство деревянной времянки своими руками.

Для строительства легче найти материал. Не требуется навыков работы со сварочным оборудованием. Конструкция из бруса легко собирается. Сооружения для временного проживания могут использоваться постоянно. Времянка из дерева — это прекрасная летняя кухня. Если соединить вместе несколько контейнеров сразу, получится просторный загородный дом.

Он будет выглядеть по-современному презентабельно. Дополнительно пристраиваются санузел, душевая кабинка, просторная столовая. Жилье можно сделать достаточно удобным. Все, что нужно, — это тщательно выбрать вариант, который вам, действительно подходит.

Мобильные дома 101: кто в них живет и как они устроены в 2017 году

Кантри-музыка, на которой я вырос, любит воскрешать в поэзии семейные традиции.

Есть Хэнк Уильямс-младший, чей трели с оттенком дыма в голосе объясняет, что его пьянство и курение представляют собой простую опасность для родословной. Есть Гарт Брукс, который оправдывает появление в сапогах на шикарной коктейльной вечеринке, обвиняя в этом «все свои корни».

Но если бы я когда-нибудь сочинил мелодию, вдохновленную моим сельским воспитанием, наследие моей семьи звучало бы немного иначе: мы кое-что знаем о покупке и продаже передвижных домов.

Мой отец, Дэвид, большую часть подростковых лет работал на участке Clayton Homes в Ричмонде, Кентукки: настраивал вновь прибывших, перетаскивал агрегаты, разбирался в домах. Он был учеником средней школы, когда начал работать в компании в середине 1970-х годов, и продолжил обучение, поступив в Университет Восточного Кентукки в качестве студента колледжа в первом поколении. «Эпоха Клейтона» — это особая эпоха в его личной и нашей семейной истории.

Годами ранее его старший брат Рэнди купил передвижной дом, когда вернулся со службы во время Корейской войны. У Рэнди была новая жена, маленькая дочь и не было реального кредита, поэтому традиционный жилищный заем был невозможен. Они установили блок на заднем дворе моих бабушек и дедушек, где фундамент и водопроводные сети по сей день выступают из земли.

Торговая площадка, на которой работал мой отец, все еще существует — она ​​удобно расположена в углу дома моих бабушек и дедушек. В детстве я ходил между моделями по пути к более интересным местам (Молочная королева, боулинг), перепрыгивая через аксели и подпрыгивая, чтобы заглянуть в пустые окна единиц для продажи.Я наблюдал, как заинтересованные клиенты проходят через виниловую обшивку своего потенциального будущего, пытаясь представить себя внутри.

Сегодня, когда мы все глубже погружаемся в кризис доступного жилья, мое желание понять этот огромный рынок жилья кажется более насущным, чем когда-либо: в структурном, социальном, экологическом, политическом плане.

«Я только что выбросил все свои квитанции», — засмеялся мой отец, когда я сказал ему, что работаю над серией рассказов о домах искусственного происхождения.«Может, мне следовало сохранить их еще 40 лет».

Продажа домов фабричного производства сегодня требует навыков владения языками и брендов на нескольких уровнях, но, пожалуй, самым важным является следующее: никогда, никогда не называйте их передвижными домами.

Те, кто занимается продажами и производством в отрасли, упорно следят за тем, чтобы любая модель, созданная или проданная после принятия Кодекса HUD 1976 года, не обсуждалась на том же жаргоне, что и модели, созданные до вступления в силу федеральных правил.Клеймо, которое прилагается к термину «дом на колесах», — это своего рода алая буква жильца в глазах индустрии, и многие защитники этого черта упорно пытались избавиться от нее на протяжении десятилетий. Как бы хорошо он ни был, люди не хотят покупать передвижной дом , кажется, их коллективная мудрость диктует , но назовите его по-другому, и они ухватятся за . Хм.

«Мобильные дома в 1960-е годы предназначались для молодых людей, которые только начинали и находили свое место в мире.Однако все, что было после 1976 года, нельзя назвать передвижным домом », — говорит Патрисия Бургер из Industrial Housing Institute, организации производителей. «Но люди все еще думают, что качество не очень хорошее, и что их снесет смерч или что-то в этом роде. Это просто неправда. Каждый изготовленный сегодня дом прошел тщательные испытания на ветробезопасность ».

Она делает паузу. «Но не будь дураком! Ты все еще над землей. Торнадо не различает ». (Не будет и ураган — особенно во Флориде, промышленные дома подвержены риску сильных штормов.)

Мой отец работал над участком через внедрение HUD, но в основном он обращал внимание на технические различия в моделях. Спросите его об этом, и он укажет на отказ от алюминиевой проводки и улучшение генераторов, а не на изменение продаж в отрасли. В основном, говорит он, люди все еще называли их домами на колесах.

И, спустя десятилетия, многие защитники все еще делают это — хотя бы по той причине, что просто ради простоты.

«Моя проблема со всем этим изменением названия проста: вы не можете изменить то, как люди говорят, и вы не можете изменить репутацию продукта, назвав его другим именем.Я всю свою жизнь называла эти классные adobes «мобильными домами», и сейчас не останавливаюсь », — пишет Кристал Адкинс, блогер, стоящий за Mobile Home Living. «Отрасль должна сосредоточиться на самосовершенствовании и предложении лучшего продукта по наилучшей возможной цене и перестать беспокоиться о термине, который используют люди, живущие в них или покупающие их. Мы хотим только наслаждаться своим домом ».

А в жилищном строительстве на фабриках постоянно растет конкуренция за то, какие сборные дома могут купить и жить в них.Самый популярный кузен для поцелуев в искусственно созданном доме — модульный дом, который изготавливается на заводе, но собирается на месте, а не везут туда. Кроме того, есть крошечные дома, которые вызвали у миллениалов эко-минимализм, но технически больше относятся к семье домов отдыха (RV), чем к промышленным домам. Спросите любого представителя жилищного строительства о других ветвях его генеалогического древа, и вы обязательно встретите словесный эквивалент закатывания глаз.

«Крошечные домики разные, потому что они построены по правилам для жилых автофургонов», — говорит Бургер.«Это иная демографическая группа, чем те, кто обычно хочет дома промышленного производства. Но мы обнаруживаем, что некоторые из наших членов строят дома гораздо меньшего размера, чтобы понравиться этой группе ».

Это сложная сеть терминов: мобильные дома — это не дома промышленного производства, модульные дома — не мобильные, и крошечные дома тоже (уф). Но одно можно сказать наверняка: в мире, где доступный жилищный фонд с каждым днем ​​становится все меньше, сборные дома, как промышленные, так и модульные, набирают обороты впервые с тех пор, как Ричард Никсон был избран президентом.

Когда в конце 1970-х мой отец решил поступить в юридический институт, Джим Клейтон, основатель Clayton Homes, написал от его имени рекомендательное письмо.

В то время это не было особенно впечатляющим. Компания Клейтона по-прежнему оставалась игроком среднего размера в отрасли, возможно, наиболее очаровательно известной благодаря крохотному вращающемуся передвижному дому, который кружился на официальной вывеске на каждом участке.Люди в родном городе компании, Ноксвилле, до сих пор помнят, как Джим продюсировал и снимался в местном телешоу, играя подобные «Foggy Mountain Breakdown» со своим оркестром.

Однако сегодня связь Клейтона с жизнью сотрудников более низкого уровня кажется совершенно безумной. В 2003 году Клейтон продал свое предприятие Berkshire Hathaway за 1,3 миллиарда долларов, и с тех пор компания, поддерживаемая Уорреном Баффетом, поглотила большую часть продаж новых домов промышленного производства в США.С.

Операция Клейтона теперь является одновременно и чудовищем, и лидером.

«Будущее индустрии [промышленного дома] будет напоминать Clayton Homes», — написал Дерек Томпсон в статье для журнала The Atlantic , опубликованной в 2011 году. «Clayton начинал как розничный торговец, но затем расширился на производство, финансирование, аренду и страхование мобильных домов. Теперь компания является универсальным лидером отрасли и даже служит центром распределения для домов других производителей. Так звучит похоронный звон для частных розничных продавцов мобильных домов.”

Хотя предсмертное пророчество не подтвердилось (до сих пор существуют десятки частных розничных продавцов мобильных домов), Клейтон за последнее десятилетие изменил подход других компаний к продажам промышленных домов — и вызвал немало попыток подражания. Быть своего рода «единым магазином» для дома промышленного производства — нормальное явление в наши дни, когда розничные продавцы не только продают саму модель, но и вносят свою долю участия, предоставляя покупателям дома комплексные услуги (страхование, финансирование, работает), которые могут опасаться таких больших вложений.

И если последние 15 лет являются показателем, люди недоверчивы. По мнению отраслевых экспертов, продажи готовых домов пострадали во время жилищного пузыря в начале 2000-х годов, потому что ссуды на традиционные дома, построенные на месте, были легко доступны — даже для тех, у кого плохая кредитоспособность. Все мы знаем, какими катастрофами это обернулось, оставив семьи под водой с огромными ипотечными кредитами и дома, которые нельзя было продать. Слишком много людей видели, как друзья и близкие потеряли все в кризисе, и не хотят повторения истории.

Более того, получить традиционную ипотеку малообеспеченному человеку сейчас практически невозможно. Это означает, что промышленные дома — которые в среднем стоят примерно на 292 600 долларов меньше, чем дома, построенные на месте, и имеют разные модели финансирования — возможно, являются последним средством владения домом для ошеломляюще большого процента американских семей рабочего класса.

И они, кажется, снова прижились. Согласно отчетам, в 2016 году было отгружено 81 169 новых промышленных домов, что на 15 процентов больше, чем в предыдущем году.

Пожалуй, самый удивительный прорыв в индустрии промышленного жилья со времен Великой рецессии, однако, произошел не в том, что касается работы самих единиц: это продажа парков для мобильных домов.

На первый взгляд сама идея покупки парков передвижных домов может показаться больше похожей на рекламный ролик о «быстром обогащении» в 4 часа утра, чем на конкретное занятие по бизнесу.Эти парки варьируются от полудюжины до более 100 единиц, и мысль об этом кажется, ну, немного смешной. Но под руководством Фрэнка Рольфа, Дэйва Рейнольдса и их компании Mobile Home University студенты в массовом порядке были привлечены к учебной программе, которая заставляет мысль о покупке парка не только казаться звездным вложением, но и совершенно практичным.

Вот уже более десяти лет Рольф и Рейнольдс (владеющие более чем 250 общинами искусственно созданных домов в США) обучают подражателей тем, что хорошо, плохо и некрасиво в парковой жизни, чтобы они могли «успешно определять, оценивать, вести переговоры, проводить комплексную проверку, пересматривать, финансировать, возвращать и управлять парками мобильных домов.«Благодаря книгам, статьям, еженедельным программам звонков и даже трехдневным интерактивным учебным курсам с погружением MHU добавляет новое измерение в обсуждение доступного жилья в США

«У нас нет ни одного человека, который приходит на буткемп или интересуется MHU», — объясняет Рольфе. «Это самые разные люди: парни от 20 до 20 лет, врачи, пенсионеры».

MHU руководствуется несколькими ключевыми принципами: Доступного жилья мало. Новые парки передвижных домов не строятся.И вероятность того, что жители парка мобильных домов смогут позволить себе собрать и переместить свой мобильный дом, практически равна нулю. (Это стоит в среднем около 5000 долларов.) Добавьте немного смазки для локтей, чтобы внести некоторые скромные улучшения, а покупка парка мобильных домов означает, что арендная плата может быть повышена, а прибыль получена с небольшой вероятностью жителей ищу более зеленые пастбища. И программа Рольфе не подает признаков замедления в ближайшее время.

Даже беглый взгляд на доски объявлений MHU рисует картину быстрорастущего сообщества покупателей парков:

«Хотите купить небольшой парк в Вайоминге или соседних штатах!» объявляет один плакат.

«Является ли строительство общественного центра хорошей инвестицией?» спрашивает другой.

А иногда доска используется для получения совета в кризисной ситуации: «Домовладелец сгорает дотла. Как заставить его заплатить за снос? »

Один из самых обсуждаемых вопросов — важность выбора правильного географического региона для покупки парка.

«Такие рынки, как юго-восток, не подходят для покупки парков передвижных домов, потому что нет огромного разрыва в цене домов, построенных на месте, и домов промышленного производства», — говорит Рольфе.«В таких местах, как Калифорния, мы действительно концентрируемся, потому что дома, построенные на месте, намного дороже».

За последние 20 лет в Калифорнии было закрыто более 400 парков передвижных домов, поскольку застройщики стремятся перепрофилировать землю для более прибыльных проектов. Те парки, которые остались, приобретают все большее значение для семей, нуждающихся в доступном жилье, и представляют собой отличную возможность для потенциальных владельцев парков, стремящихся сохранить сообщества в целости и сохранности.

Независимо от того, продают ли они отдельные дома или целые парки, на самом деле застройщики продают видение будущего: сообщество, чувство безопасности — возможно, некоторые собственные семейные традиции.

Что в названии, когда дело доходит до сообществ искусственно созданных домов?

Называют ли люди их стоянками для трейлеров, площадками для трейлеров, парками передвижных домов или — для тех, кто живет в элитных районах — сообществами, сдающими землю в аренду, существует определенное клеймо, которое сохраняется в отношении того, что значит жить в районе, построенном для промышленного жилья или (старые) мобильные дома.

В частности, на Юго-Востоке и Среднем Западе, где эти стереотипы, по-видимому, наиболее злобно сохраняются, нередко можно услышать снобизм, если не откровенную язвительную реакцию, в отношении общин искусственных домов в городе.Как и многие другие термины, предназначенные для семей и частных лиц с низким доходом, термины «парк трейлеров» и «участок передвижного дома» долгое время носили негативный характер.

Но поцарапайте стереотипную поверхность, и совершенно другая картина парков передвижных домов начинает проявляться. Копните еще глубже, и быстро станет ясно, что в своей высшей форме социальная структура этих сообществ — это все, чего желает более традиционный район.

Во-первых, большинство трейлерных парков однозначно безопасны.Исследование, проведенное в 2014 году отделом уголовного правосудия Университета Невады, показало, что «места парковки трейлеров показали самый низкий уровень обращений за помощью в связи с преступлениями, связанными с насилием», по сравнению с аналогичными домами непроизводственного назначения. Более того, физическая планировка самих сообществ действительно защищает жителей.

«Разработка планировок жилых домов для создания« линий обзора », позволяющих соседям иметь прямой вид на близлежащие дома, имеет неоценимое значение для снижения имущественных преступлений», — отмечается в исследовании, — «а непосредственная близость жилых домов [в сообществах искусственных домов] создает сообщество опекунов, что значительно упрощает выявление незаконных действий.”

Это также места с довольно строгими эстетическими требованиями. В хорошо управляемых сообществах промышленных домов правила и положения, касающиеся внешнего обслуживания и чистоты, обычно жесткие и часто приводят к штрафам, если правила нарушаются.

Sundial Mobile Home Park в Салеме, штат Орегон, даже дает представление о том, какие цвета краски жители могут использовать в своих домах: «Каждый арендатор несет ответственность за поддержание в чистоте и хорошем ремонте внешнего вида своего мобильного дома. а также все конструкции, такие как настилы, ступеньки, навесы и заборы.Дома должны быть вымыты и окрашены по мере необходимости в цвета, предварительно одобренные домовладельцем. Допускаются нейтральные или светлые тона, которые могут быть отделаны контрастным цветом ».

Скажите это парню с улицы, который не косил траву в течение трех месяцев, или женщине с ее коллекцией газонных гномов, выставленной напоказ, как небольшая армия.

И, что, пожалуй, самое главное, термин «мобильный» дом вводит в заблуждение: большинство жителей парка проводят годы (если не всю жизнь) в одном и том же месте.

Парки промышленных домов — это сценарий, состоящий из двух частей: это земля, на которой находится дом, с водопроводными и канализационными подключениями, фундаментом, мусоросборником и т. Д. И сам дом.Частные лица обычно владеют домом, но не землей, которая арендуется у парка. Это заставляет посторонних полагать, что люди собираются собраться и отправиться в путь в любой момент, потому что они не воспринимаются как корни земли. Не так.

Чаще всего эти жители никуда не уезжают, и в таких штатах, как Вермонт, люди живут в среднем 11 лет в сообществе с одним промышленным домом, а многие остаются на десятилетия.

Промышленные дома были крупнейшим источником несубсидированного доступного жилья в стране с конца 1990-х годов, предлагая мечту о домовладении миллионам американцев. Однако, вопреки тому, что можно себе представить, большая часть собственности (почти две трети) находится на частной земле, а не в сообществе. Это означает, что мобильные дома представляют собой автономные жилища или сгруппированы в семейные поместья из нескольких поколений в сельской местности, в отличие от более традиционных домов, построенных на месте.

Но для тех владельцев промышленных домов, которые выбирают сценарий сообщества, будь то по своему выбору или потому, что они живут в густонаселенном регионе, социальные и эмоциональные преимущества такой сети могут быть необычайными.

Одним из первых защитников потенциала промышленных домов как моделей сообщества и социальной поддержки был эксперт по ландшафтному дизайну Дж. Б. Джексон. В своей книге « Country of Exiles », написанной в 1999 году о Джексоне, Уильям Лич хвалит Джексон за его опережающее видение эпохи:

«Джексон… утверждал, что многие из новых трейлерных парков на самом деле представляют собой новые виды« деревень »для рабочих, которые способствуют открытости и гостеприимству среди людей.Они призывали людей «выходить на улицу», а не оставаться внутри, и полагаться друг на друга на общественной площади в поисках удовольствия и комфорта. Такие деревни, утверждал Джексон, выгодно отличаются от жилищ среднего класса, которые были разделены на отдельные пространства для обеспечения изоляции, уединения и ограниченного взаимодействия с соседями. С другой стороны, мобильные дома… объединяли людей в нечто вроде органического сообщества, в «суперсемью» или «нас» ».

Глория Стайнем, которая в детстве путешествовала по стране в трейлере, рассказывает о том, как она была поражена духом товарищества в парке только для женщин на юго-западе.Как и Джексон, ее особенно привлекает то, как парк использует общественное, общественное пространство.

«В 2001 году я обнаружила женский трейлерный парк недалеко от Тусона, штат Аризона. После того, как меня пропустили через двойные ворота с кодом безопасности, который менялся каждый день, я оказался на улице, названной в честь женщин, которых восхищали в истории», — пишет Стейнем в книге «». Моя жизнь на дороге . «Внезапно я представил, что живу на углу Эммы Гольдман и Гертруды Стайн или следую за Дороти Хайт до Элеоноры Рузвельт.В центре всех аккуратных рядов трейлеров был клуб, где женщины могли собраться для чего угодно, от книжных клубов до азартных игр ».

Парки мобильных и промышленных домов также давно привлекают — и зарекомендовали себя как безопасное убежище — для сообщества ЛГБТ. Курорт на Бульваре Беззаботности, лесбийское сообщество искусственных домов в Форт-Майерс, штат Флорида, например, приобрел такую ​​популярность с момента открытия в 1994 году, что основатели недавно открыли второе место в Северной Каролине (оформленное в древесной тематике).

Для тех, кто хочет постоянно находиться в дороге со своими домами, есть также обширная сеть парков для автодомов для гомосексуалистов. Каталогизированные в Интернете под заголовком RainbowRV, сообщества варьируются от мест только для мужчин и без одежды с волейбольной площадкой в ​​Нью-Йорке до мест в Мичигане для людей, которые идентифицируют себя с женщинами, интересующимися водными видами спорта.

Использование коллективной идентичности и (относительной) непосредственной близости в качестве системы социальной защиты — ключевая особенность парков, построенных из промышленных домов, и это особенно важно для растущей демографической группы: пожилых американцев.Сообщества передвижных домов, обслуживающие население старше 55 лет, обеспечивают средства сохранения независимости, одновременно предлагая необходимую социальную (а иногда и медицинскую) поддержку.

«Для более чем 55 сообществ людям действительно нравится это чувство соседства. Все рядом и работают вместе, чтобы сохранить сообщество », — говорит Патриция Бургер из Института промышленного жилья. «Владельцы парков и люди все стареют, но у них есть хорошие соседи, которые заботятся о них, поэтому они могут стареть на месте, а чаще всего, на одной истории, что важно для людей с ограниченными физическими возможностями.”

Они тоже умеют развлекаться. Достаточно одного взгляда на ежемесячный информационный бюллетень от сообщества, которому более 55 лет — например, Jet Mobile Home Park в Пальметто, Флорида — и вы, вероятно, начнете желать, чтобы ваши золотые годы прошли немного быстрее: мероприятия включают в себя кулинарные мероприятия, шаффлборд, хоры и т. Д. вечера кино и официальные танцы.

«Скажи« Привет! »Людям, которых ты встречаешь, Встречаешь кого-нибудь на каждой улице, Иногда это просто завершает твой день в Джет-парке», — гласит бодрый лимерик из мартовского выпуска.

Конечно, не все сообщества промышленных домов окружены бассейнами и садами, за которыми коллективно ухаживают. Инфраструктура парков с небрежными арендодателями может быстро прийти в негодность, что приведет ко всему: от плохо обслуживаемых систем водоснабжения до взламывания проезжей части и фундамента и переполнения мусора.

В других случаях ситуация складывается еще хуже. Если арендодатель получает предложение продать парк другой управляющей компании, жители часто остаются в подвешенном состоянии, не зная, действительно ли новый владелец сохранит собственность, значительно повысит арендную плату или даже приведет к выселению.

И большую часть времени жители оказываются в ловушке. У них мало средств, чтобы дать отпор в таких ситуациях, показывая, что самый определяющий элемент трейлерного парка также является одним из самых опасных: расхождение между домом и землей.Это означает, что новая недобросовестная управляющая компания может взлететь до потолка, зная, что вероятность того, что житель сможет переехать в свой дом — из-за физических и денежных ограничений — практически равна нулю.

Но те, кто сталкивается с продажей (или лишением права выкупа) своего парка, могут работать вместе, чтобы вернуть свои общины.

С 2008 года Resident Owned Communities (ROC) USA — некоммерческая организация со штаб-квартирой в Нью-Гэмпшире — помогает жителям парков передвижных домов создавать кооперативы и совместно выкупать свои сообщества у частных владельцев.Благодаря особым средствам финансирования, которые, по словам президента ROC Пола Брэдли, «позволяют семьям с низким и средним доходом действовать как инвесторы с большими карманами», ROC USA работает с жителями сообщества, чтобы управлять процессом объединения и покупки парка, в конечном итоге обеспечивая новый уровень комфорта и стабильности, устраняя угрозу того, что земля буквально вырвется из-под них.

ROC USA, которая сейчас тиражируется в 14 штатах через партнерские некоммерческие организации, может быть наиболее радикальной и потенциально выгодной разработкой для жителей промышленных домов после обновленного Кодекса HUD 1994 года, который ужесточил правила, касающиеся промышленных домов. строительство.

«Когда вы смотрите со стороны на то, что означает парк промышленных домов, у вас столько предрассудков. Житель Park Plaza Co-op [в Фридли, штат Миннесота] сказал: «Люди раньше называли нас мусорными прицепами», — отмечает Брэдли. «Но вы работаете в этих районах и обнаруживаете удивительные способности, целеустремленность и умных, трудолюбивых людей. И контраст предрассудков и реальности вдохновил меня встать на сторону помощи этим домовладельцам ».

В настоящее время в США насчитывается 200 общин, принадлежащих резидентам.S., представляющий 12 150 домов, и сеть партнерских некоммерческих организаций работают над воспроизведением модели в восьми новых штатах.

«В Медоу-Вэлли, штат Нью-Йорк, есть сообщество, которое подлежало отчуждению, и мы помогли им пройти этот процесс», — говорит Брэдли. «Они купили поселок — это был аукцион в здании суда — и один из первых президентов кооператива почти сразу сказал нам:« Люди сейчас ремонтируют свои дома и асфальтируют подъездные пути, потому что теперь они принадлежат нам. Парки для трейлеров — неотъемлемая часть их уязвимости, но если у вас есть землевладение, вы можете с уверенностью вкладывать средства в собственный дом и недвижимость.”

И Брэдли не боится практиковать то, что он проповедует: его мать недавно переехала в сообщество искусственно созданных домов (конечно, РПЦ) для людей 55 лет и старше.

«Моя мама сократила штат, и это было самое доступное, что она могла сделать», — говорит он. «Она переехала в одноэтажное жилое пространство, чтобы она могла стареть на месте, и когда мы вошли в него, она сказала:« Мне нравится этот. Для меня это похоже на дом ». Теперь она делает прическу в общественном центре раз в неделю со своими соседями.”

Проектирование промышленного дома

Одинарный шириной. Двойной шириной. Тройной шириной.

Для тех, кто не знаком с миром промышленных домов, эти термины могут быть единственными, которые приходят на ум, когда кто-то упоминает «дизайн» в отрасли. Длинные прямоугольные кузова, похожие на транспортные контейнеры; узкие залы; и раскрашивание овсяной каши слишком часто является фотографией, запечатленной в коллективном сознании.

Но на самом деле дизайн промышленного дома далеко продвинулся.

Сегодня есть прекрасные возможности — и нет недостатка в ресурсах для тех, кто готов окунуться в окопы современного промышленного дизайна. Хотите ли вы прочесать (часто дурацкие) стили прошлого, чтобы выжать из них соки, поработать в настоящем с фиксирующим верхом или стремитесь стать владельцем совершенно новой модели, есть подраздел произведенных — сообщество дизайнеров дома, ориентированное на вас.

Если вы поклонник ностальгии, жаждущий взглянуть на некоторые из (поистине завораживающих) разноцветных структур прошлых лет, то, скорее всего, соблазнят вас своим очарованием модели середины века.

Это двухуровневый передвижной дом Стюарта с его покраской White Out, странно разбросанными окнами и многоуровневым дизайном в мультяшном стиле. Есть Henslee High Style, украшенный цветными блоками розового, кобальтового и голубого цветов. Здесь в изобилии обшитые деревянными панелями интерьеры, необычные горчичные и оранжевые обои и даже один дизайн, Kropf Eldorado, с крышей в виде бабочки.

Если вы хотите совершить решительный шаг в сторону более современного владения, есть Руководство Grissim Ratings для промышленных домов, которое помогает начинающим покупателям взвесить плюсы и минусы различных моделей, представленных сегодня на рынке.Написанное журналистом, ставшим исследователем передвижных домов Джоном Гриссимом (у которого седая шевелюра, которая могла бы посрамить Кенни Роджерса), руководство не только оценивает все изготовленные дома по шкале от 1 до 10, но и предоставляет подробные профили. каждой компании, примеры популярных моделей и подробное описание того, что каждый производитель предлагает, с точки зрения дизайна, по сравнению с конкурентами. (Руководство также, по необъяснимым причинам, написано шрифтом Comic Sans.)

Для того, чтобы промышленный дом получил высшую оценку в рейтинге Grissim Guide, он должен обеспечивать, среди прочего, «отличный» план этажа, высокие потолки, 30-летнюю архитектурную черепицу и возможности индивидуальной настройки. Те, что находятся на самом нижнем конце шкалы, напротив, не предоставляют возможности для модернизации и имеют небольшие комнаты, низкие потолки и внутреннюю лепнину, которая представляет собой просто винил или бумагу на ДСП.

И хотя новомодные гаджеты всегда в некоторой степени использовались для привлечения потенциальных покупателей мобильных домов — например, Lazy Susan в 1950-х годах — стремление повысить эстетическую привлекательность при сохранении доступности является более недавним приоритетом.

В значительной степени движимые желанием избавиться от стойкого клейма промышленных домов как простых вариантов, которые ценят функцию выше формы, производители все ближе и ближе к тому, чтобы сделать дома промышленного производства неотличимыми от домов, построенных на месте. Подобно добавлению начинки в мороженое с фруктами, покупатели новых моделей теперь имеют возможность украсить свои дома постоянно расширяющимся списком дополнений. Хотите раздвижные двери в стиле амбара внутри вашей двойной ширины? Не проблема. Ищете штукатурку или рок вместо стереотипного винилового (или, в прошлые десятилетия, алюминиевого) сайдинга? Это сейчас в меню.

«Возможность переместить дом больше не является главным приоритетом для наших клиентов, что позволяет уделять больше внимания дизайну и стилю», — отмечает представитель Clayton Homes по электронной почте. Когда в доме нет необходимости быть готовым к выкорчевыванию в любой момент, его интерьер может быть значительно сложнее (и тяжелее). «Одна из наших особенностей Clayton — это наша способность предоставлять современные удобства высокого класса по более доступной цене. Сюда могут входить отдельно стоящие джакузи, каменный камин, кафельные души, гранитные и кварцевые столешницы, приборы из нержавеющей стали и цельнодеревянные шкафы.”

Даже архитекторы, находящиеся на переднем крае инноваций, теперь осознают универсальность промышленного дизайна дома. Лидером этого движения является Дженнифер Сигал, которая демонстрирует пластичность промышленных домов — или, как она описывает это, «мобильную архитектуру» — с 1998 года в своей южнокалифорнийской компании Office of Mobile Design.

«Когда я запустила OMD, это было во время расцвета Интернета, и люди начинали работать в более отдаленных или несопоставимых местах, не будучи привязанными к конкретному офису», — говорит она.«Казалось, что это идет рука об руку с промышленным домом, потому что он может быть более гибким, чем традиционные дома. Все это сейчас еще более актуально ».

Сигал считает, что недавний рост интереса к сборным конструкциям является благом для промышленного производства.

«Я определенно чувствую, что у американцев есть очень предвзятое представление о том, как должен выглядеть их дом, и многое из этого восходит к дому, в котором они выросли», — говорит Сигал.«Когда что-то строится на фабрике, это действительно хорошо, потому что у вас гораздо больше контроля над этим и намного меньше материальных отходов. Когда я рассказываю людям о строительстве за пределами строительной площадки, мне нравится сравнивать это с автомобилями: мы не строим автомобили в гаражах, но вы можете вносить в них изменения и включать и выключать разные устройства. То же самое и с домами промышленного производства. Изменение отношения также можно объяснить ростом таких мест, как Ikea. Люди начинают готовить дизайн с полки.”

Но самая интересная группа, переопределяющая то, как сегодня выглядит дизайн мобильного дома, — это любители. Эти промышленные (или мобильные) домовладельцы увлечены созданием уникальных обновлений своими руками и — вооруженные страницей за страницей хитростей Pinterest и большим количеством смазки для локтей — продемонстрировали, насколько гибкими могут быть дома, когда они сходят с заводской линии.

Уроженка Западной Вирджинии Кристал Адкинс уже почти десять лет возглавляет общественное движение DIY со своим блогом Mobile Home Living.

«Когда мы купили наш дом на колесах [модель 1978 года], мой муж купил мне компьютер примерно в то же время, а у меня его раньше никогда не было», — объясняет Адкинс. «Я определенно ничего не знал о создании блога, но я знал, что у меня было много вопросов о том, как изменить и отремонтировать вещи в моем доме, например, сантехнику, а ресурсов просто не было. Я подумал, что если у меня есть вопросы, то и у других тоже. Я решил написать об этом ».

И вопросы посыпались. Спустя пятнадцать тысяч поклонников Facebook Mobile Home Living стал ведущим онлайн-ресурсом по всем предметам промышленного строительства, рассказывающим о том, как обновить виниловые стены, сделать низкие потолки более высокими и построить внешние пристройки с ограниченным бюджетом.Также есть множество домашних туров, секция купли-продажи и множество вдохновляющих цитат, связанных с изготовленными домами. «Я лучше сяду на тыкву в одиночестве, чем буду сидеть на бархатной подушке», — гласит одно изображение, а «Это нормально жить жизнью, которую другие не понимают», — провозглашает другое со стилизованной фотографией традиционной ищет мобильный дом в фоновом режиме.

«Теперь круто не иметь долгов, — сказал Адкинс. «Я думаю, что промышленные дома действительно играют в это роль и станут более популярными только потому, что с ними можно так много сделать.”

Будь то усиленный гламурными дополнениями — например, передвижной дом Бетси Джонсон стоимостью 1,95 миллиона долларов в Малибу — или урезанная версия прямо с заводской линии, есть одна конструктивная особенность, которая никуда не денется в промышленных домах: шасси , напоминание о том, что дома в первую очередь построены для передвижения.

Создание экологически чистого промышленного дома

Когда Патрисия Бургер говорит об эффективности современных домов, она становится немного взволнованной.

«Промышленные дома — одни из самых экологически чистых, потому что они эффективно используют каждый дюйм пространства», — взволнованно объясняет она. Бергер новичок в этом бизнесе — она ​​только что присоединилась к Институту промышленного жилья в прошлом году — и все еще кажется искренне взволнованной тем, что она обнаруживает.

«Если вы думаете о том, как они построены на заводе, люди проверяют каждый дом на каждом этапе пути. Все сводится к науке: нет погоды, мешающей процессу, как дом, построенный на месте, и нет ненужных материалов.Учитывается каждое движение, необходимое для их создания, и каждый дюйм дома ».

Промышленное жилье долгое время было одним из самых надежных и доступных вариантов для семей с низкими доходами, позволяя людям реализовать мечту о собственном доме за небольшую часть стоимости более «традиционного» дома.

Однако это не всегда было самым экологически безопасным выбором. До принятия федерального кодекса HUD в 1976 году, который ввел в действие правила, пусть даже скудные, в отношении качества строительства мобильных домов, скорость и скупость, а не забота об окружающей среде или здоровье, были основными движущими факторами в строительстве.Мобильные дома строились не только из материалов, богатых химическими веществами, таких как формальдегид, но и таким способом, который со временем приводил к проблемам, включая образование плесени и разложение полов.

«В начале 70-х, когда передвижной дом приходил на стоянку с завода, вам приходилось проветривать его, потому что внутри был очень плохой дым», — отметил бывший продавец. «Если вы войдете в один из них в жаркий день, не открывая ни одного окна, это будет резать вам глаза, как слезоточивый газ.”

Более того, эти дома до 1976 года все еще используются сегодня — все 2 миллиона из них — часто обременяют жителей болезненно высокими счетами за электроэнергию каждый месяц из-за таких проблем, как плохая изоляция и работа воздуховодов.

«Что касается ремонта этих старых, неэффективных домов, то нужно лишь немного денег и много нужды», — говорит Тимоти Петерс из компании Otsego Rural Housing Assistance в Отсего, Нью-Йорк. «Когда мы ремонтируем эти мобильные дома 50-60-х годов, это не просто случайный ремонт, а целые системы дома: кровля, пол, отопление, септика и тому подобное в рамках имеющегося бюджета.”

Даже промышленные дома, построенные на протяжении 80-х годов, оказались менее благоприятными для окружающей среды: 10,8% домов, построенных между 1985 и 1990 годами, были отмечены как находящиеся в «неадекватном состоянии».

Но с середины 1990-х годов, после значительных обновлений Кодекса HUD в 1994 году, экологичность становится все более важной. Такие компании, как Champion, в настоящее время производят энергоэффективные модели с системами отопления и охлаждения, которые на 20–30 процентов эффективнее стандартных домов.Clayton, контролирующая большую часть рынка, экспериментирует с практиками озеленения почти десять лет, начиная с внедрения (ныне устаревшего) Clayton iHouse — модели, в которой проверялись высокоэффективные приборы, изоляция и солнечные панели. — в 2008 г.

«Во всех наших домах мы добились невероятного прогресса в обеспечении экологически безопасных производственных процессов и прочных материалов, которые повышают экологичность наших домов», — отметили представители Clayton в электронном письме.«Наша цель — объединить продуманный, продуманный дизайн с экологически чистыми материалами, что позволит нашим клиентам взять на себя обязательство по дальнейшему снижению энергопотребления».

Помимо PR, это означает такие функции, как программируемые термостаты, улучшенная изоляция и высокоэффективные окна, в дополнение к отведению 16 544 тонны мусорных свалок и сокращению выбросов заводской пыли на 31 процент с 2015 года.

По состоянию на 2016 год все 36 производственных предприятий Clayton соответствуют международному стандарту ISO 14001, который призван помочь компаниям минимизировать негативное влияние своей деятельности на окружающую среду.

Стремление сделать промышленные дома более экологичными за последние 10 лет также привело к ряду федеральных программ стимулирования, как для строительства новых моделей, так и для модернизации существующих домов. В частности, Закон об энергетической политике 2005 года установил налоговые льготы в размере до 2000 долларов для строителей новых домов, которые соответствуют или превышают федеральные требования по энергосбережению. И это работает. С момента вступления в силу налоговой льготы количество домов, произведенных Energy Star, увеличилось с 25 до 20 000, а кредиты для домовладельцев, которые меняют старые приборы на новые энергоэффективные модели, помогли даже эко-скептикам сделать решительный шаг в пользу имени. экономии затрат.

Штаты также берут на себя ответственность. Инициативы, направленные на увеличение количества экологически чистых промышленных домов, набирают силу в таких местах, как Южная Каролина, где каждому, кто покупает энергоэффективную модель, предоставляется налоговый кредит в размере 750 долларов. Возможно, наиболее амбициозным проектом является программа SmartMH в Кентукки, которая направлена ​​на увеличение доли домов, произведенных Energy Star, с 1 до 50 процентов.

Индивидуальные дизайнеры тоже ценят эффективность.В настоящее время Дженнифер Сигал из OMD работает над домом площадью 2000 квадратных футов, полностью автономным, который занимается утилизацией всех собственных отходов и снабжает собственной водой, среди прочего.

Тем не менее, по мнению многих в мире сборных конструкций, еще есть возможности для улучшений, когда дело доходит до того, чтобы сделать промышленные дома более экологически безопасными. Поскольку строительство промышленных домов регулируется отраслевым федеральным кодексом HUD, а не федеральными законами и законами штата, которые регулируют строительство домов на месте (и модульных), производители не обязаны соблюдать одни и те же стандарты энергопотребления и строительства. коды, в результате чего некоторые компании могут играть быстро и свободно с качеством своей продукции.

«Хотел бы я понять образ мышления индустрии промышленных домов в целом», — говорит Питер Шнайдер из Vermod, компании по производству энергоэффективных модульных домов, базирующейся в Уайлдере, штат Вермонт. «Почему они по своему собственному выбору не строят более совершенных домов, потребляющих меньше энергии? Что есть более тихие печи? Придут ли они когда-нибудь? Это не футуристический материал ».

Vermod является ключевым игроком в рамках общегосударственной инициативы, известной как Программа замены передвижных домов, которая направлена ​​на предоставление людям, живущим в нестандартных домах, доступной энергосберегающей модульной моделью.Подходящие по размеру для стандартного мобильного дома и построенные с использованием экологически безопасных методов строительства, дома Vermod включают в себя множество высокопроизводительных функций, включая улучшенную изоляцию, окна с тройным остеклением, нулевое потребление энергии и новейшие системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха.

«Изменения в индустрии промышленного дома также возвращаются к федеральному правительству, которое осознает, что доступное жилье — это не только первоначальная стоимость», — говорит Шнайдер.«Это также включает такие вещи, как текущие затраты на электроэнергию и, в конечном итоге, последствия для здоровья людей, живущих там».

Энергоэффективность особенно важна в таком месте, как Вермонт, где промышленный дом с тонкими стенами и плохой изоляцией может означать астрономические — и, чаще всего, недоступные — счета за отопление зимой.

«Я входил в рабочую группу с Министерством энергетики вместе с руководителями нескольких крупных отечественных производителей, и когда мы все сидели за столом, была некоторая готовность сказать, что принятие ISO 14001 [международного экологического стандарта] повсеместно доска была хорошей идеей », — говорит Шнайдер.«Но после этого публично возникло сильное сопротивление».

Однако Шнайдер считает, что экологически чистые дома вскоре потеряют свой нишевый статус благодаря простым законам спроса и предложения. Это то, чего хотят люди.

Глоссарий

Прицеп: Дорожный жилой дом, перевозимый за транспортным средством. Прицепы (также известные как караваны, туристические прицепы, домашние прицепы и т. Д.) прибыл в 1910-е годы как средство повышенной пригодной для жизни мобильности для людей, ищущих работу или переезжающих по пересеченной местности, и продолжал расти в популярности на протяжении 1930-х и 1940-х годов как неотъемлемая часть развлекательных путешествий. Сегодня этот термин также ошибочно используется для описания промышленных и мобильных домов, часто в уничижительном контексте.

Передвижной дом: Жилой дом заводского изготовления, построенный на базе до 1976 г., который можно перемещать — обычно путем буксировки на постоянное место — на шасси.

Дом промышленного производства: Жилой дом, построенный на заводе после 1976 года, который можно перемещать — обычно путем буксировки на постоянное место — на шасси. (Ранее известные как мобильные дома, код до HUD.)

RV (Recreational Vehicle): Прицеп или автомобиль с основными домашними удобствами, предназначенный для дорожных поездок, в основном для отдыха. Дома на колесах могут варьироваться от более классического дизайна в стиле Виннебаго до «skoolie» (переделанный школьный автобус).Хотя мобильные / промышленные дома и дома на колесах имеют историческую ДНК, сегодня они не являются синонимами.

Дом, построенный на месте: Дом, полностью построенный на участке, где он будет располагаться, по сравнению с домами промышленного производства, которые построены на заводе, а затем доставлены на свое место.

Дом из палки: Несколько устаревший, но все еще иногда используемый термин для обозначения домов, построенных на месте.

Модульный дом: Сборное жилище, построенное на заводе (очень похоже на промышленные дома), затем доставленное на место по частям и установленное на месте (больше похоже на дом, построенный на месте).Модульные дома должны соответствовать тем же местным, государственным и региональным строительным нормам, что и дома, построенные на месте.

1976 Код HUD: Кодекс HUD — официально известный как Закон о национальных стандартах строительства и безопасности промышленного жилья 1974 года — вступил в силу в июне 1976 года и установил национальные стандарты в отношении энергоэффективности, качества, долговечности, пожарной безопасности и транспортабельность для всех промышленных домов, построенных после этой даты. До этого для домов заводской постройки не существовало единых правил строительства.Кодекс HUD — единственный национальный строительный кодекс, регулируемый на федеральном уровне. Это означает, что промышленные дома в Монтане и Мэне должны быть построены в соответствии с одними и теми же стандартами качества, в то время как сопоставимые дома, построенные на месте, в этих штатах подчиняются разным местным законам. Технически, любое строение, построенное после 1976 года, не должно называться «передвижным домом» из-за изменения официальной терминологии, которое вступило в силу вместе с федеральным законом. Всегда используйте термин «искусственно созданный дом» в качестве обобщающего термина.

1994 Обновление кода HUD: В этом обновлении были внесены серьезные изменения в эффективность и экологические требования исходного кодекса HUD, что привело к заметному улучшению качества произведенных домов.См. Обновление кода HUD за 1994 год здесь. За этим последовал Закон о модернизации промышленного жилья 2000 года.

Одинарной ширины: Самый легко узнаваемый размер передвижного дома / дома промышленного производства, одинарная ширина — это то, что обычно представляют, когда приходит на ум «мобильный дом». Их официально измеряют 18 футов или меньше в ширину и 90 футов или меньше в длину.

Double-Wide: Как вы можете себе представить, эта модель в два раза больше одинарной ширины и в некоторой степени напоминает структуру традиционного дома на ранчо.Это также самая упоминаемая модель в поп-культуре. (См .: «Королева моего трейлера с двойной шириной» Сэмми Кершоу и др.)

Тройной шириной: Да, тройной шириной — идеальный вариант для тех, кто хочет «идти по-крупному или идти домой». Это довольно редко.

Сообщества по аренде земли: Другое название сообщества промышленных домов, которое потенциально может включать в себя такие удобства, как клуб, бассейн, уроки танцев и т. Д.

Редактор: Сара Польски

Редактор: Эмма Альперн

промышленных и мобильных домов | Champion Homes

Что такое промышленные дома и передвижные дома?

Промышленные дома — когда-то называемые передвижными домами одинарной и двойной ширины — и передвижные дома — это дома заводской постройки, спроектированные и построенные в соответствии со строгими спецификациями U.S. Федеральный строительный кодекс Министерства жилищного строительства и городского развития.

Одно- или многосекционные промышленные дома с широкими возможностями настройки и широким спектром планировок этажей от 500 до 2300 кв. Футов предлагают доступные варианты жилья, независимо от ваших потребностей и вкусов.

Доступный

Champion имеет долгую историю предоставления доступных альтернатив домам и другим типам жилья.Как один из крупнейших производителей мобильных домов в стране, мы можем договариваться о низких ценах на строительные материалы, включая элементы интерьера и бытовую технику, что приводит к снижению затрат для наших покупателей жилья.

представляет качество

После более чем шести десятилетий обслуживания покупателей жилья мы разработали передовые методы проектирования и строительства, чтобы обеспечить энергоэффективные, качественно построенные промышленные и модульные дома. Они построены в контролируемой заводской среде, что означает, что каждая часть дома — от входной двери до раковины в ванной — защищена от погодных повреждений, вандализма и других опасностей.

Наши технические специалисты, мастера и сборщики хорошо обучены и находятся под профессиональным контролем, что обеспечивает их безупречное качество. Наконец, все наши дома и модульные дома проходят более 35 проверок качества на протяжении всего процесса строительства, чтобы убедиться, что они соответствуют нашим высоким стандартам.

Обеспечивает множество других преимуществ

Интересуют сводчатые потолки? Мы им предлагаем. Современные кухни с техникой из нержавеющей стали и, может быть, просторные спальни с гардеробными? Те тоже.Как и дома, построенные на месте, дома промышленного производства и модульные дома предлагают множество планировок и удобств. Вы также можете найти такие стильные элементы, как потолочные подносы, встроенное освещение, специальные шкафы, большие семейные комнаты с развлекательными центрами и многое другое.

Если вы готовы переехать в новый дом, но не желаете идти на компромисс с удобствами, которые вам нужны, Champion Homes может вам помочь.

Проспект строителей — временное жилье

HCD Парки для мобильных домов

Программа мобильных домов и парков для особого размещения разрабатывает, принимает и обеспечивает соблюдение государственных нормативных актов по строительству, использованию, обслуживанию и размещению частных мобильных домов и парков с особым назначением по всей Калифорнии, которые гарантируют владельцам, жителям и пользователям защиту от рисков для их здоровье, безопасность и общее благополучие.

Парк мобильных домов — это любой участок земли или собственности, на котором есть как минимум два дома на колесах, промышленные дома, транспортные средства для отдыха и / или участки, сдаваемые в аренду или в аренду. Парки мобильных домов, подпадающие под юрисдикцию HCD, также включают любые подразделения, кооперативы, кондоминиумы, ассоциации домовладельцев и / или другие формы собственности резидентов.

Если недвижимость, принадлежащая резидентам, первоначально начиналась как парк мобильных домов, который был сдан в аренду или в аренду, а затем преобразован или изменено его использование, это имущество все равно будет признано парком мобильных домов в соответствии с юрисдикцией и стандартами HCD.

Парк особого размещения — это любой участок земли или собственности, на котором есть как минимум два транспортных средства для отдыха, палатки, кемпинговые домики и / или участки, сданные в аренду или в аренду. Парки Mobilehome, в которых есть отдельная выделенная секция для транспортных средств для отдыха и других людей с особыми потребностями, также могут быть признаны их собственными парками с особым размещением.

Парки особого размещения, находящиеся под юрисдикцией HCD, также включают любые подразделения, кооперативы, кондоминиумы, ассоциации домовладельцев и / или другие формы собственности в стиле резидентской собственности.

Если недвижимость, принадлежащая резидентам, первоначально начиналась как парк для особого размещения, который был сдан в аренду или в аренду, а затем преобразован или изменено его использование, это имущество все равно будет признано парком мобильных домов в соответствии с юрисдикцией и стандартами HCD.

Найди парк

Найдите парк рядом с тем местом, где вы живете или куда переезжаете.

Законы и правила

Калифорния установила законы и правила, регулирующие парки мобильных домов.На странице «Законы и правила» представлена ​​более подробная информация.

Информационные бюллетени

Регулярно проверяйте информационные бюллетени для получения дополнительной информации, относящейся к паркам промышленных / мобильных домов и паркам с особыми потребностями.

Строительство парка

Посетите страницу «Строительство парка», чтобы получить информацию, необходимую для строительства парка мобильных домов. Ознакомьтесь с этими требованиями, прежде чем приступить к строительству в вашем парке.

Перестройка существующих парков

Прежде чем вносить изменения в существующий парк, проверьте требования к таким изменениям. Перейдите на страницу «Изменения» для получения дополнительной информации.

Операция в парке

Требования к работе парковки на постоянной основе представлены в информации на странице «Эксплуатация парковки».

Программа защиты права проживания в передвижном доме

Новинка! Посетите страницу Программы защиты мобильных домов, чтобы получить дополнительную информацию об этой новой программе, разработанной, чтобы помочь разрешить определенные споры между домовладельцами мобильных домов / промышленных домов в парках мобильных домов и владельцами / руководством парков.

Информация для потребителей

Посетите страницу информации для потребителей, чтобы получить дополнительную информацию об установке дома на фундамент, угарном газе, пожарной безопасности и других ресурсах.

Legal Aid and County Community Resources (PDF) предоставляет местные ресурсы в вашем округе.

Asistencia Legal и Recursos Comunitarios por Condado (PDF) proporciona recursos locales dentro de su condado.

Отправить жалобу

Центр помощи передвижным домам принимает и обрабатывает жалобы по вопросам, касающимся здоровья и безопасности в парках передвижных домов и в парках с особым размещением (RV).HCD проводит расследования жалоб о предполагаемых нарушениях законов о парках передвижных домов и о парках особого размещения. Если вы хотите подать жалобу на мобильный дом или парковку с особым назначением (RV), посетите страницу HCD «Отправить жалобу».

Программа отказа от сборов и налогов

Для получения дополнительной информации о программе отказа от налогов и сборов посетите веб-сайт Register Your Mobilehome California.

Содействие полевым операциям

Если вам нужна личная помощь в модификации вашего передвижного дома / промышленного дома, строительстве парка передвижных домов, требованиях к разрешениям или инспекциях, посетите:

* Карты наших офисов, перечисленные выше, предоставлены компанией «Google Maps.»Рекламируемые продукты и услуги не продвигаются и не одобряются Министерством жилищного строительства и общественного развития.

Могут ли трейлеры стать новым лицом доступного жилья?

Безвкусные трейлеры или новое лицо доступного жилья? Это дебаты, которые ведут по всей Вирджинии лица, определяющие политику, и их защитники, пытаясь выяснить, какую роль промышленные единицы должны играть в преодолении кризиса доступного жилья в Содружестве.

До сих пор самая большая проблема заключалась в том, что никто точно не знает, сколько мобильных домов существует в штате, где они находятся и в каком состоянии находятся. Однако эта неопределенность может исчезнуть, если малоизвестная поправка к бюджету переживет сессию 2021 года. Генеральной Ассамблеи.

«Я не могу сказать вам, сколько парков передвижных домов находится в Вирджинии», — сказал Джонатан Кнопф, исполнительный директор Коалиции сообщества промышленных домов Вирджинии.«Нет никаких записей. Мы знаем, сколько единиц существует, но не знаем, находятся ли они в парках или на отдельных участках. Они являются крупнейшим источником несубсидируемого доступного жилья в стране, но о нем мы знаем меньше всего ».

Чтобы разгадать неоднозначность, связанную с передвижными домами в Содружестве, Делегация Пола Крижека, штат Д-р Фэрфакс, внес поправку в бюджет, чтобы создать Реестр промышленных домов штата Вирджиния. Если он пройдет, Департамент жилищного строительства и общественного развития соберет регистрацию и ежегодный сбор за обслуживание базы данных в размере 100 долларов с каждого парка мобильных домов в штате к концу года.153 474 доллара, выделенные в поправке, пойдут на оплату одного штатного сотрудника, который будет управлять реестром, а также затраты на ИТ для его создания.

В штате, где ни один населенный пункт даже не выдает лицензии на парк трейлеров, база данных с основными деталями может изменить ситуацию. «Без этого реестра потребовались бы сотни часов работы, чтобы идентифицировать все эти парки и единицы с помощью личных посещений и спутниковых снимков», — сказал Кнопф. «Это поможет нам узнать, какие парки находятся в опасности, и мы сможем подготовить правозащитное сообщество к вмешательству, если они будут выставлены на продажу и потребуются спасения.”

Этот риск не является гипотетическим. Кнопф впервые занялся передвижными домами в 2015 году, когда сотни жителей Трейлерного парка Радда на Саутсайде Ричмонда столкнулись с выселением из-за того, что владельцы позволили скопиться нарушениям кодекса, пока большая часть парка не была признана пожароопасной.

«Многие семьи с низким доходом, в основном выходцы из Латинской Америки, остались без крова, имея мало ресурсов, чтобы помочь им», — сказал Кнопф. «У нас не было плана по оказанию помощи этим людям, хотя мобильные дома — довольно важная часть головоломки доступного жилья, особенно в таких местах, как Северная Вирджиния и Ричмонд, где цены уже высоки или быстро растут.”

По всему штату множество крупных трейлерных парков скрываются на виду за сетями быстрого питания и торговыми центрами, которые характерны для заброшенных магистральных дорог и внутренних пригородов Вирджинии. Близость к основным коридорам и многочисленным удобствам, однако, все чаще доказывает падение многих парков передвижных домов.

«Самая большая проблема в том, что земля такая ценная, — сказал Крижек. «Эти парки — золотая жила для тех, кто хочет прийти и построить 20-этажный жилой комплекс.Я понимаю необходимость плотности, но грустно, когда одно из этих сообществ уходит, потому что они существуют уже 20-30 лет ».

Чтобы попытаться защитить две стоянки для трейлеров на плахе в Фэрфаксе, группа защитников жилья и общественные организаторы объединились под знаменем Целевой группы Южного округа. Поскольку стратегический план округа по доступному жилью исключает мобильные дома, им пришлось лоббировать окружных надзирателей, комиссию по планированию и самих застройщиков, чтобы попытаться сохранить парки или, по крайней мере, обеспечить индивидуальную гарантию замены для жителей.

«Это еще одна форма перемещения, изгоняющая цветных людей из своих сообществ, чтобы застройщики могли заработать много денег», — сказала Мэри Паден, председатель комитета Fairfax NAACP по справедливому и доступному жилью. «Людям больше некуда пойти в Фэрфаксе. Им придется переехать в другой округ и потерять все школы, клиники, доступ к общественным дорогам и общественным службам, с которыми они установили отношения ».

В столице Вирджинии поставщики доступного жилья пошли по другому пути.Чтобы сохранить Bermuda Estates, проект: HOMES недавно приобрел парк мобильных домов из 52 квартир в графстве Честерфилд. За счет комбинации замены ветхих трейлеров и улучшения фундамента, плинтусов и гидроизоляции существующих домов, некоммерческая жилищная некоммерческая организация из Ричмонда надеется избавиться от стигмы, которую наносят на фасады домов.

В этот понедельник наша бригада промышленных домов заменила вторую единицу в сообществе промышленных домов Westover Farms в округе Честерфилд. Программу замены возглавляет Зак Миллер, менеджер по жилищным инновациям, и ее финансирует округ Честерфилд.#manufacturedhousing pic.twitter.com/DdakgzpnjD

— проект: HOMES (@projectHOMES) 14 января 2021 г.

«Наше видение состоит в том, чтобы сохранить всех наших нынешних жителей в парке, улучшая при этом качество их жилья и сохраняя при этом их стоимость относительно прежней», — сказал Зак Миллер, менеджер проекта HOMES по жилищным инновациям. «Если все сделано правильно, промышленные дома — отличное место для жизни и не сильно отличаются от качества, которое вы можете найти в домах из палки.Мы хотели бы найти место не только для сохранения этих старых сообществ, но и для создания новых парков в ближайшие годы ».

Строительство новых парков передвижных домов, однако, может быть практически невыполнимой задачей в соответствии с некоторыми местными законами о зонировании, многие из которых были переписаны за последние несколько десятилетий, чтобы включить более низкую плотность, большие неудачи и требования к уличному движению, которые делают новые парки дорогими. непомерно. Чтобы обойти новые правила и разработать парк мобильных домов с классической планировкой, требуется разрешение на специальное использование — обременительный процесс, включающий общественную проверку, местную комиссию по планированию и городской совет или наблюдательный совет, ни один из которых, как правило, не заинтересован. новые парки трейлеров.Существующие парки были унаследованы, но обновленные постановления о зонировании запрещают им добавлять новые дома, чтобы весь парк не был приведен в соответствие с новым кодексом.

«Местным властям не нужно прямо запрещать парковки трейлеров, — сказал Кнопф, — они могут сделать это по бездействию. В Вирджинии нет никаких инициатив по зонированию или землепользованию, которые помогли бы сохранить парки передвижных домов, не говоря уже о поощрении создания новых ».

В черновиках планов по обновлению зонирования в Хенрико вообще нет обозначения искусственного жилья, увеличивая шансы, что последний оставшийся парк округа будет изменен, чтобы владельцу было намного проще перестроить участок под квартиры по праву.Даже обозначение MH-1, которое позволило основать Bermuda Estates, больше не существует в Честерфилде. Новая категория M3 в округе разрешает промышленное жилье, но готовность местных лидеров разрешить дополнительные стоянки для трейлеров пока не проверена.

Дискриминация передвижных домов присуща не только Вирджинии, по словам Нолана Грея, градостроителя и связанного с ним ученого Центра Меркатуса Университета Джорджа Мейсона: «Исторически мы ненавидим любое жилье для малоимущих в Америке.Во многих местах запрещены квартиры, и в большинстве городов по всей Америке нет зонирования, разрешающего промышленное жилье, а если и есть, то, вероятно, потребуется какой-то комплексный отказ от зонирования ».

Стигма, окружающая промышленное жилье, началась в 1960-х годах, когда передвижные дома еще не регулировались. Министерство жилищного строительства и городского развития выпустило федеральные стандарты для промышленного жилья только в 1978 году, и многие стереотипы в отношении трейлеров возникли еще до того, как они были введены в действие.

С тех пор качество и безопасность обеих единиц значительно возросли, даже если восприятие и номенклатура не совпали. «Эти дома не были мобильными с 1970-х годов, их перемещают только с завода на участок», — сказал Паден. «Реальность такова, что в этих домах больше нет даже колес».

Хотя трейлерные парки, возможно, не пользуются большой популярностью в массовой культуре, они предлагают многие плюсы пригородов без зачастую непомерно высоких цен. «Во многих из этих сообществ у каждого есть свой дом, свой маленький двор, подъездная дорожка, а иногда и общественный центр или бассейн», — сказал Крижек.«У них есть все необходимые удобства, и это доступно».

Сегодня одним из недостатков жизни в парке трейлеров является то, что жители часто не владеют землей под своими домами, но даже это можно преодолеть с помощью правильных структур управления, согласно Падену. «Если разделить землю и позволить жителям владеть ею, то они смогут получить ипотеку и построить собственный капитал», — сказала она. «Если мы решим эту проблему, у нас появится совершенно новый уровень доступного жилья, в котором мобильные дома могут служить ступенькой к приобретению жилья для многих людей.”

В последние годы достоинства мобильных домов не остались незамеченными, особенно после того, как пандемия поставила на первое место частную жилую площадь. «Как раз в то время, когда мы занимались этим последние год или два, рынок промышленного жилья резко вырос», — сказал Миллер. «Время ожидания новых агрегатов увеличилось с двух месяцев до шести или восьми месяцев; материальные затраты тоже выросли ».

По словам Грея из Mercatus Center, бум на рынке мобильных домов является признаком того, что отсутствие зонирования MH сдерживает рынок.«Если вы посмотрите на причуды крошечных домов или людей, живущих в транспортных контейнерах, все они свидетельствуют о том, что существует аппетит к меньшим домам и меньшим размерам жизни», — сказал он. «На это жилье, которое мы фактически объявили незаконным, существует огромный спрос».

Идея о том, что промышленное жилье может стать крупномасштабным решением кризиса доступного жилья в Америке, — это не просто фантазия, это подход, который Грей впервые предложил в своем эссе под названием «Возвращение урбанизма« жлобу »: чему градостроители могут научиться у трейлерных парков».Их минимальные неудачи, ограниченные требования к парковке и крошечные размеры участков позволяют паркам передвижных домов использовать меньше земли, чем пригород, и при этом достигать плотности такой же высокой, как в среднем многоквартирном доме.

Трейлеры остаются одной из последних форм жилья в США, предоставленных рынком
специально для людей с низкими доходами https://t.co/XUYpGMSTf5

— Strong Towns (@StrongTowns) 2 декабря 2017 г.

Чтобы расширить влияние промышленного жилья в Вирджинии, у защитников есть обширный список технических хитростей и изменений политики, которые Генеральная Ассамблея могла бы продвинуть.«Мы должны продумать эти парки с учетом всех нюансов, чтобы у жителей был больше контроля, свободы действий и безопасности, но для этого необходимо сделать много вещей», — сказал Кнопф.

Первый шаг был сделан в прошлом году в виде HB 334 — законопроекта, который Кризек представил, который гарантирует жителям трейлерного парка уведомление за 180 дней, если их парк будет реконструирован, а также некоторую сумму денег для покрытия расходов на переезд. Стоимость перевозки большинства трейлеров составляет от пяти до десяти тысяч долларов, но 3000 долларов для жителей Северной Вирджинии и 2000 долларов для жителей остальной части штата все равно лучше, чем то, что те, кто вынужден переехать, не получили бы до принятия законопроекта.

В течение следующих нескольких лет Кнопф надеется внедрить в Вирджинию кооперативную модель собственности, которая позволит арендаторам трейлерных парков объединяться, покупать и управлять своими сообществами самостоятельно. В настоящее время организация арендаторов и финансирование сделок могут оказаться огромными препятствиями, но это может быть не всегда так, если Крижек добивается своего.

«Я хотел бы выделить 10–20 процентов государственного целевого фонда доступного жилья на парки передвижных домов», — сказал он. «Роль государства в этом заключается в привлечении некоторых ресурсов.Мы не говорим о создании новых парков передвижных домов, но мы должны это делать ».

На данный момент защитники доступного жилья, такие как Миллер, сосредоточены на том, чтобы поправка Кризека к бюджету, предусматривающая создание реестра парков передвижных домов, была исключена из Генеральной ассамблеи: «Мы видели действительно захватывающие примеры того, как некоммерческие организации могут вмешаться в процесс. предлагать поддержку или покупать парки напрямую, чтобы сохранить их здесь, в Вирджинии, но мы не сможем этого сделать, если не знаем, где находятся парки, а какие находятся под угрозой.”

жителей передвижных домов пытаются сэкономить на доступном жилье

Марибет Шиди получила письмо от своего нового домовладельца на следующий день после Рождества в прошлом году. Так же поступали и многие из ее соседей из Akron Manufactured Home Community в Акроне, штат Нью-Йорк, сельской деревне в 25 милях к северо-востоку от Буффало. Новый владелец парка, компания Sunrise Capital Investors из Флориды, предлагала с весны повысить арендную плату более чем на 40 процентов. Всех, кто не мог платить 425 долларов в месяц, выселяли.

«Мы все почесали в затылках», — вспоминает 45-летний Шиди жарким сентябрьским днем. Мать двоих детей сидела на складном стуле в гараже, прикрепленном к ее производственному или мобильному дому двойной ширины, и шикала своей 12-летней померанской смесью Коко. «Это был день, когда мы встретились и решили, что нужно что-то делать».

Жители парка передвижных домов, большинство из которых владеют своими трейлерами, но арендуют землю под ними, всегда были одними из самых уязвимых домовладельцев Америки с низкими доходами.Но после финансового кризиса 2008 года и по мере того, как стареющее поколение семейных владельцев парков теряет деньги, новое поколение инвесторов, стремящихся повысить арендную плату для увеличения прибыли, скупило растущую долю рынка. В июле Blackstone Group, крупнейшая в мире частная инвестиционная компания, купила портфель из 14 парков передвижных домов в Калифорнии и Аризоне за 172 миллиона долларов — не для реконструкции, а для работы. По словам Джима Бейкера из наблюдательного проекта Private Equity Stakeholder Project, это один из признаков того, что отрасль становится товаром.”

Марибет Шиди в своем доме в сообществе промышленных домов Акрона

Шейн Лавалетт для TIME

Мобильные дома представляют собой крупнейший сектор доступного жилья без субсидий в Соединенных Штатах, где проживают 22 миллиона американцев со средним годовым доходом менее 30 000 долларов.В Нью-Йорке, по данным штата, сейчас около 70 300 трейлеров в более чем 1900 парках. И все же спрос превышает предложение. Ограничительное зонирование на национальном уровне замедлило создание новых парков, и даже там, где существуют альтернативы, перемещение трейлера из одного парка в другой может стоить более 5000 долларов, а это означает, что многие жители не могут позволить себе переехать, когда их арендная плата повышается. По словам социолога и отраслевого эксперта Эстер Салливан из Университета Колорадо, владельцы парков «знают, что у них очень интересная аудитория».

Но жители все чаще бросают вызов своим корпоративным владельцам.«Первое, что мы пытаемся сделать, — это то, что вы не одиноки», — говорит Кевин Борден, организатор национальной некоммерческой организации Manufactured Housing Action, которая помогает арендаторам, таким как Шиди, создавать ассоциации. «Это тенденция. Это происходит повсюду ». В прошлом году MHAction помогло стабилизировать арендную плату в некоторых парках в округе Гумбольдт, Калифорния.

Внешний вид дома Марибет Шиди в сообществе промышленных домов Акрона

Шейн Лавалетт для TIME

После рождественского шока Шиди и ее сосед Рон Барон, бывший владелец автомастерской, начали стучаться в двери своего парка из 120 домов, приглашая жителей на собрание в Зале Американского легиона в городе.Они быстро узнали, что закон о собственности Нью-Йорка запрещает владельцам парков повышать арендную плату более одного раза в 12 месяцев: примечательно, что предыдущие владельцы, Томас и его мать Дона Долл, только что объявили о повышении арендной платы на 10 долларов в октябре 2017 года. Sunrise отступил после того, как услышал от жителей, Попечительского совета деревни и местного законодателя. «Оглядываясь назад, мы понимаем ваше разочарование в связи с предлагаемым повышением арендной платы», — заявила компания в письме от 13 марта.

Однако Sunrise по-прежнему планирует поднять арендную плату до 360 долларов в декабре, чтобы «адекватно служить обществу»: от 70 до 95 долларов в зависимости от размера прицепа.По словам Sunrise, арендная плата будет продолжать расти каждый год, достигнув рыночной отметки в 500 долларов или более в 2021 году. «Даже с учетом этого повышения мы не считаем, что в этом районе есть лучшая стоимость», — сказал TIME представитель Sunrise Рон Фавали.

Но Шиди и ее соседи настаивают на том, что даже постепенное увеличение невозможно. Более половины жителей парка не имеют работы. Три четверти, как 68-летний ветеран-инвалид Гари Караскевич, имеют фиксированный доход. «Мы небогатые люди, иначе мы не жили бы здесь», — говорит Караскевич.»Что нам делать, платить арендную плату за следующий месяц, а затем пропускать счет за отопление?» Теперь группа Akron расширяет свои организационные усилия, чтобы включить других арендаторов парков в регионе и даже традиционных арендаторов квартир в Рочестере и Нью-Йорке.

«Я подумал, неужели меня выгонят отсюда?»

Sunrise приобрела парк Акрон за 3,77 миллиона долларов в ноябре 2017 года. Однако компания заплатила меньше 1 миллиона долларов вперед и согласилась выплатить оставшуюся сумму Dolls в течение следующих пяти лет.Генеральный директор Sunrise Кевин Бапп отмечает потенциальные выгоды для покупателя от финансирования со стороны продавца в своем еженедельном подкасте Real Estate Investing for Cash Flow . Сюда не входит проверка биографических данных, проверка кредитоспособности и «отсутствие необходимости доказывать существующий послужной список».

Рон Барон, сосед Марибет Шиди, в Акроне, штат Нью-Йорк.

Шейн Лавалетт для TIME

Институт промышленного жилья, национальная торговая организация, хвалит частные инвестиции в парки передвижных домов. «Инвесторы часто имеют больше возможностей для выделения необходимых ресурсов, необходимых для обслуживания и обновления собственности», — сказал представитель компании в заявлении для TIME. Фрэнк Рольф, мультимиллионер-инвестор и соучредитель Mobile Home Park University, защищает эту модель.«Мы единственные, кто предоставляет несубсидированное доступное жилье, — говорит он, — но нас критикуют за то, что мы пытаемся вести бизнес как бизнес».

Сторонники доступного жилья говорят, что они наблюдали, как приобретения с высокой долей заемных средств могут навредить жильцам. По словам Эллисон Форманак, профессора антропологии в Университете Колорадо, которая жила в парках передвижных домов для своих исследований: «Когда крупным компаниям приходится выбирать между прибылью или ремонтом и техническим обслуживанием, они часто идут с прибылью, чтобы поддерживать свои акционерной стоимости.

За годы до продажи, говорит бывший менеджер Akron Марк Клосс, Dolls отслеживали всех, кто был слишком слаб, чтобы подготовить свой трейлер к зиме, и проверяли свои трубы — сложная задача, обычно предоставляемая жителям — за символическую плату. Теперь жители говорят, что им пришлось иметь дело с вращающейся дверью менеджеров, только последний из которых живет на месте.

Жители также говорят, что прошлой зимой дороги не вспахивали и не засаливали. «Это было абсолютно опасно», — вспоминает 64-летний Пепе Крамер, бывший торговый представитель Jelly Belly.«Несколько человек упали и получили травмы». Жители говорят, что они просили о личной встрече с лидерами Sunrise, но Sunrise не согласились на встречу. (Фавали сказал, что компания «не была осведомлена» о падениях, но следует «стандартным процедурам по уборке снега». Хотя прошлой зимой управляющей компании не было, Фавали добавил, что Sunrise опубликовала номер телефона нынешней управляющей компании M. Шапиро, адвокат которого недавно связался с адвокатом жителей, чтобы обсудить жалобы.)

Внешний вид дома в сообществе промышленных домов Акрона

Шейн Лавалетт для TIME

Новая ассоциация арендаторов Акрона состоит в основном из молодых жителей, многие из которых чувствуют себя защищенными по отношению к своим пожилым соседям и инвалидам.«Я зашел на сайт, где они [Sunrise] называют себя оппортунистами. Для меня это имеет ужасно негативный оттенок », — говорит 65-летняя Гейл Трэверс, медсестра на пенсии, которая переехала в парк в сентябре 2017 года со своим внуком-подростком.

Пэт Дэймон — 85-летняя вдова из службы социального обеспечения, которая в следующем месяце отметит свое десятилетие в парке. С сияющими глазами и седыми кудрями она рассылает ежегодные поздравительные открытки каждому прихожанам баптистской церкви на Голгофе в Акроне, где ее покойный муж был проповедником.В первом письме от Sunrise было такое чувство, будто «кто-то ударил меня кулаком в живот», — говорит она. «Я подумал про себя, неужели меня выгонят отсюда? Я жила много лет, прежде чем у меня появился собственный дом, и я знаю, что это то, что доставило много радости моему мужу ».

По словам Фавали, цель Sunrise «создать чистые, безопасные, дружелюбные сообщества для всех наших жителей во всех наших владениях». Однако в своем подкасте Бапп использует другой тон. В одном из эпизодов, озаглавленном «5 самых быстрых способов повысить ценность парка передвижных домов», он призывает своих слушателей повышать арендную плату при покупке, поскольку это «сразу же принесет вам прибыль».«Плата за коммунальные услуги с жильцов позволяет переложить свои расходы непосредственно на жителя и заработать кучу дополнительных денег», — добавляет он.

Пэт Дэймон, которая вот-вот отметит свое десятилетие в сообществе промышленных домов Акрона

Шейн Лавалетт для TIME

«Подкаст ориентирован на очень, очень конкретную аудиторию, а именно на инвесторов», — сказал Фавали, услышав, что его слушали Шиди и ее соседи.«К сожалению, жители видят, что … это не сообщения, адаптированные к их потребностям».

«Мы можем помочь следующему».

Шиди говорит, что ей удалось прожить в сообществе промышленных домов в Акроне 12 лет, ни разу не узнавая своих соседей. На первом экстренном совещании по поводу повышения арендной платы прошлой зимой «100 незнакомцев вместе вошли в комнату, и это был просто хаос», — вспоминает она.

Настроение изменилось. В июле Шиди решил организовать пикник по соседству, первый в парке. Она вспоминает, как в то утро выскочила из постели, опасаясь, что ее пожилые соседи останутся без удобной ванной комнаты. Решение было припарковано на подъездной дорожке: семейный фургон на колесах. «Мы буквально понесли его по улице, подкрепили, и у нас был туалет для всех», — вспоминает она. Вечеринка длилась весь день, в конечном итоге переросла в джем-сейшн для пения.«Мы даже не подозревали, что у нас здесь талантливые певцы и гитаристы, — сказал Шиди.

Марибет Шиди с мужем Шоном и детьми Джейком, Заком и Джессикой.

Шейн Лавалетт для TIME

члена Ассоциации научились использовать свои сильные стороны.Бароне с его баритоном и широкой улыбкой любит гулять по окрестностям, лично приглашая людей на собрания и успокаивая их страхи. Муж Пепе Крамера, Эд, ветеран Вьетнама, до выхода на пенсию работал управляющим недвижимостью; он ведет тщательные рукописные записи в мраморной записной книжке о некачественной вспашке и забитых стоках. Прозвище Шиди — «зайчик Энерджайзер». Другой член организовал ежемесячную молитвенную группу, в которой соседи обсуждают финансовые потери, которые они ложатся на них.

Вместе они решали повседневные проблемы, такие как обледенение дорог с большими проблемами, такими как надвигающееся повышение арендной платы в декабре и отсутствие правовой защиты для жителей парков в Нью-Йорке и по всей стране.В июне один житель Акрона вылетел в Нью-Йорк, чтобы принять участие в «Дне акции по всеобщему контролю арендной платы» — новой кампании под руководством арендаторов, которая рассматривает кризис доступного жилья в Нью-Йорке как проблему всего штата. Требования включают право на продление аренды для всех арендаторов и защиту от необоснованного повышения арендной платы в парках и квартирах. Вернувшись, она рассказала соседям, как было интересно встретить жителей квартир из Нью-Йорка, Лонг-Айленда и Рочестера, сталкивающихся с такими же проблемами.

Вход в жилой комплекс «Акрон»

Шейн Лавалетт для TIME

Тем временем Шиди связался с государственным агентством по сохранению жилья, Отделом жилищного строительства и обновления общин.HCR предупредила ее, когда управляющая парком компания Clear Trail приобрела парк передвижных домов под названием Expressway Village, расположенный в 48 км от города Ниагара. Шиди позвонил там жительнице, 56-летней официантке на пенсии по имени Стейси Уайт. Две женщины обменялись историями о своей зиме без вспашки и соления, о своих разочаровывающих менеджерах и угрозах повышения арендной платы. («На решение всех проблем потребуется некоторое время, но мы довольны прогрессом», — сказал TIME представитель Clear Trail.«Наша практика заключалась в том, чтобы ежегодно проводить разумное повышение арендных ставок»)

Уайт позже объяснила, что страх среди жителей оказался «одной из наших самых больших кирпичных стен» для организации ассоциации арендаторов в Ниагаре, что она и сделала этой осенью. По ее словам, поддержка Шиди помогла ей продолжить работу. «Кто-то помог Марибет, [теперь] она помогает нам», — сказал Уайт. «И в конце концов, вы знаете, мы достаточно сильны, и мы можем идти вперед, и мы можем помочь следующему.”

«Политика следует за болью».

Stabilizing NYC, коалиция рядовых групп доступного жилья в Нью-Йорке, выявила явные признаки так называемого «хищнического капитала», включая запущенное обслуживание собственности и высокое отношение долга к доходу. Наблюдение за распространением этих симптомов по промышленному жилому фонду Нью-Йорка было «очень большой проблемой для нас», — говорит Дина Леви, старший вице-президент по вопросам развития отдельных семей и сообществ в Управлении жилищного строительства и обновления местных сообществ штата.

Офис Леви в этом году запустил программу ссуды на охрану, доступную для владельцев парков и некоммерческих организаций, которая, как она надеется, ограничит сделки, подобные той, которую Sunrise совершила в Акроне. Финансирование зависит от 30-летнего продления аренды и годового предела повышения арендной платы. «Мы хотим опережать этот кризис», — говорит она. «Если парк будет выставлен на продажу, мы сначала хотим об этом узнать».

Шиди и Бароне мечтают выкупить свой парк и создать кооператив, в идеале с некоторой финансовой помощью государства.Они поддерживают связь с PathStone, некоммерческой организацией из Нью-Йорка, которая с начала 1990-х помогла профинансировать более половины из 21 конверсии парка мобильных домов в штате. Шиди воображает, что откладывает часть денег на аренду парка, чтобы помочь пожилым соседям отремонтировать крышу. «Нет никаких причин для того, чтобы этот [парк] приносил прибыль, — говорит она.

В мае сенатор от республиканской партии Бетти Литтл представила закон, который даст возможность жителям оставшихся в штате семейных парков поднять ногу.Среди прочего, он требует, чтобы владельцы парков уведомляли своих арендаторов о любых сторонних предложениях по собственности и имели возможность сопоставить их. (В настоящее время это требуется только в том случае, если покупатель планирует реконструировать землю в течение пяти лет.) А в Восточном Лонг-Айленде член парламента от Демократической партии Фред Тиле в течение полувека спонсировал закон, который позволил бы жителям парка оспаривать повышение арендной платы, превышающее потребительское. индекс цен. Сенат постоянно блокировал законопроект, но Тиле говорит, что «перспективы на 2019 год очень хорошие» теперь, когда демократы выиграли большинство в обеих палатах.

Борден из MHAction говорит, что он воодушевлен активизацией защиты парков передвижных домов в Нью-Йорке, как на низовом уровне, так и на законодательном уровне. По его мнению, «политика следует за болью».

«Мне очень надоело проигрывать».

1 декабря Шиди и более 70 ее соседей планируют активизировать свои усилия, объявив забастовку арендной платы — одну из первых в стране, оспаривающих повышение арендной платы со стороны инвестиционной компании с участием нескольких штатов.«Нам нечего терять, — говорит Шиди. «Идея состоит в том, чтобы посадить [Sunrise] за стол переговоров для переговоров об увеличении арендной платы».

Борден помог Шиди обратиться за советом к группам арендаторов в Нью-Йорке и Рочестере, которые также участвуют в кампании по защите арендаторов в масштабе штата. Они планируют вносить арендную плату на счет условного депонирования в ожидании судебной тяжбы. «Я сказала им, что бы ни случилось, Рочестер за их спиной», — объяснила 30-летняя Барбара Ривера из Общегородского союза арендаторов Рочестера после визита в Акрон (она называет его «фермерской страной») в ноябре.

Марибет Шиди и ее муж Шон разговаривают с другими жителями Акронского сообщества промышленных домов

Шейн Лавалетт для TIME

Ночью ранее этой осенью десятки жителей Акрона собрались в подвале местной баптистской церкви вокруг складных столов, посыпанных конфетами Starburst.Распространив петицию, осуждающую предложенное декабрьское повышение арендной платы, Шиди представил Пита Нэги, организатора некоммерческой некоммерческой организации New York Communities for Change. Он приехал той ночью из Нью-Йорка.

«Я занимаюсь этим десять лет, я проигрываю десять лет, и мне действительно надоело проигрывать», — сказал Надь. «Мне надоело, что наши члены платят за аренду 50, 60, 70% своего дохода.Мне надоело видеть, как они становятся бездомными, и я знаю, поскольку я так долго проигрывал, что мы не сможем победить в одиночку. И я думаю, это означает, что ты не можешь победить в одиночку, верно? »

Сообщение Надя застряло у Трэверс, медсестры на пенсии. Она удочерила внука десять лет назад, после того как ее дочь погибла в автокатастрофе. Она говорит, что он хорошо учится в местной государственной школе, и она не хочет его переезжать. Ей тоже надоело проигрывать.

«Я знаю, что жить в парке передвижных домов мне было тяжело из-за моих собственных предрассудков», — сказала она.«Но прожив здесь год, вы знаете, я здесь счастлива. И если они поднимут арендную плату слишком сильно, мне придется искать что-то еще, и я даже не могу представить, что это будет. Что бы здесь ни случилось, я в деле. Я готов сражаться ».

Эта статья была поддержана журналистской некоммерческой организацией Economic Hardship Reporting Project .

Correction, 4 декабря

В первоначальной версии этой истории было искажено название сообщества мобильных домов.Сообщество в просторечии известно как Парк мобильных домов Акрон, но официально называется Сообщество промышленных домов Акрона. В первоначальной версии этой истории также неверно указан возраст Гэри Караскевича. Караскевичу на момент публикации было 68 лет, а не 69.

Свяжитесь с нами по адресу [email protected].

владельцев передвижных домов выселены из-за мелких долгов во время пандемии: NPR

Барбара Гот стоит возле дома, который она сейчас снимает в Биллингсе, штат Монтана.с 5-летним сыном Блейзеном и собакой Ари. Гаут и ее семью выселили из передвижного дома, которым они полностью владели и в котором они жили 16 лет, потому что они не выплатили «арендную плату» за небольшой участок земли под передвижным домом. Луиза Джонс для NPR скрыть подпись

Барбара Готт стоит возле дома, который она сейчас снимает в Биллингсе, штат Монтана.с 5-летним сыном Блейзеном и собакой Ари. Гаут и ее семью выселили из передвижного дома, которым они полностью владели и в котором они жили 16 лет, потому что они не выплатили «арендную плату» за небольшой участок земли под передвижным домом.

Это был довольно жестокий сезон отпусков для Барбары Гот в Биллингсе, штат Монтана. Еще в декабре, всего за неделю до Рождества, она получила уведомление о выселении.

«Было около шести тридцать ночи, когда пришел шериф и приклеил записку на дверь», — говорит она. «В пятницу вечером».

За месяц до этого Гаут не ответил на повестку в суд. Она не думала, что ее могут выселить так скоро. В конце концов, она полностью владела своим домом. Но она отстала от относительно небольшой суммы денег, которую она платит за аренду участка травы и подъездной дорожки, на которой находился ее дом. И из-за этого у нее теперь была всего пара дней, до понедельника, чтобы не выходить из дома.

Гаут не подозревал, что она может так быстро потерять свой мобильный дом. Адвокаты штата по юридической помощи говорят, что может потребоваться год, чтобы лишить права выкупа обычного домовладельца, который не выплачивал свою ипотеку. Но если вы отстаете по «арендной плате» за землю под вашим домом в парке мобильных домов, они говорят, что вас могут выселить и потерять дом всего за пару месяцев. Луиза Джонс для NPR скрыть подпись

Гот не подозревала, что может так быстро потерять свой мобильный дом.Адвокаты штата по юридической помощи говорят, что может потребоваться год, чтобы лишить права выкупа обычного домовладельца, который не выплачивал свою ипотеку. Но если вы отстаете по «арендной плате» за землю под вашим домом в парке мобильных домов, они говорят, что вас могут выселить и потерять дом всего за пару месяцев.

Она привела своего 5-летнего сына в дом родственника. И она, и ее старшие дети начали бросать вещи в мешки.

«Мы собрали вещи», — говорит она. «Это было ужасно. Было много слез».

Как и около 20 миллионов американцев, Гаут жил в так называемом искусственном доме. Другими словами, дом на колесах, который привозит грузовик, но затем находится на участке земли — часто в парке передвижных домов.

Для многих людей это делает домовладение доступным. Даже новые передвижные дома в среднем стоят меньше половины дома на одну семью или кондоминиум.Причем 80% жителей произведенного жилья являются собственниками домов. Гаут владел ею 16 лет.

«Я была очень молодой мамой», — говорит она. «Я так гордился тем, что мои дети не переезжали с места на место».

Гаут и ее сын Изаа проверяют свой старый дом, нет ли на дверях записок. Гаут и ее семья были выселены из дома в парке передвижных домов в Биллингсе, штат Монтана., принадлежащий сообществам Havenpark. Компания возбудила против нее дело о выселении в ноябре после того, как она на месяц не выплатила арендную плату и задолжала всего 621 доллар. Луиза Джонс для NPR скрыть подпись

Гаут и ее сын Изаах ищут в своем старом доме записки на двери.Гаут и ее семья были выселены из дома в парке передвижных домов в Биллингсе, штат Монтана, принадлежащем сообществам Havenpark. Компания возбудила против нее дело о выселении в ноябре после того, как она на месяц не выплатила арендную плату и задолжала всего 621 доллар.

Гот говорит, что какое-то время она выходила из плохого брака, и даже когда другие дела в жизни ее детей шли не так хорошо, у них был дом. «Им всегда было куда вернуться домой.Это было безопасное место ».

Но пандемия показывает, что владельцы передвижных домов часто очень уязвимы. В среднем они получают вдвое меньше дохода, чем обычные домовладельцы на одну семью, а во время пандемии вероятность этого была вдвое выше.

Кредиты, которые они получают, часто не имеют той же защиты, что и обычные ипотечные кредиты. Кроме того, есть самая большая уязвимость для тех, кто живет в парках передвижных домов.

«Они не владеют землей под своими домой », — говорит Элизабет Фойгт.Она является директором некоммерческой организации Manufactured Housing Action, которая выступает за лучшую юридическую защиту владельцев мобильных домов.

Хотя промышленные дома часто называют передвижными домами или трейлерными домами, большинство из них не очень мобильны. Их перемещение — серьезное мероприятие. Часто это установка колес и приварка сцепных устройств.

Гаут (справа) держит своего 9-месячного внука Адониса, а ее 16-летняя дочь Тринити держит своего новорожденного ребенка в доме, который они сейчас снимают в Биллингсе, штат Монтана.На заднем плане играет 5-летний сын Гаута, Блейзен. Она говорит, что из всех них Блейзен больше всего расстроился из-за потери дома. «Ему трудно объяснить, почему его дом больше не его дом», — говорит Гаут. Луиза Джонс для NPR скрыть подпись

Гот (справа) держит своего 9-месячного внука Адониса, а ее 16-летняя дочь Тринити держит своего новорожденного ребенка в доме, который они сейчас снимают в Биллингсе, штат Монтана.На заднем плане играет 5-летний сын Гаута, Блейзен. Она говорит, что из всех них Блейзен больше всего расстроился из-за потери дома. «Ему трудно объяснить, почему его дом больше не его дом», — говорит Гаут.

«Нанять компанию для перемещения вашего дома с участка, который вы арендуете, стоит от пяти до десяти тысяч долларов, — говорит Фойгт. «Старые дома конструктивно не выдерживают переезда, и очень сложно найти новый участок.»

Таким образом, она говорит, что семьи могут оказаться заключенными в парке передвижных домов. И если люди не уплачивают арендную плату за землю под домом, она говорит, что некоторые компании, владеющие парками передвижных домов, быстро переселяют их. .

«Арендодатель сдаёт дом в аренду или продает его снова, увеличивая свою прибыль, — говорит Фойгт. — Житель потерял не только свой дом, но и свои сбережения».

Часто суды разрешают это — так как домовладелец не может переместить дом.

Во время пандемии у многих людей, таких как Барбара Готт, возникли проблемы с оплатой, потому что они потеряли работу. Гаут и ее жених работают на стройке, и им пришлось на время остановиться после заражения COVID. Вот тогда они и отстали по арендной плате.

Никто не отслеживает это на национальном уровне. Но одна группа, проект Private Equity Stakeholder Project, рассматривая лишь несколько округов в нескольких штатах, обнаружила более 1200 заявлений о выселении людей в парках передвижных домов.«Это лишь царапина на поверхности», — говорит исполнительный директор группы Джим Бейкер.

Лесли Гуч — генеральный директор Института промышленного жилья, который представляет парки передвижных домов и жилищное строительство заводов в более широком смысле. Она говорит, что многие парки передвижных домов делают все возможное, чтобы помочь нуждающимся жителям быть гибкими.

«Они договорились об оплате аренды, у нас только что кто-то проводил вакцинацию», — говорит она. «Повсеместно владельцы и операторы действительно пытались обеспечить безопасность своих жителей.«

Барбаре Гаут повезло меньше.

Компания, которой принадлежит земля под ее передвижным домом, называется Havenpark. Он подал иск о выселении после того, как она всего на месяц не выплатила арендную плату и задолжала 621 доллар арендной платы и гонораров. И довольно скоро она говорит, что у нее на двери висело объявление, что ей нужно выйти всего через два дня.

«Я считаю, что когда они повесили объявление на нашу дверь, мы отстали на два с половиной месяца», — говорит Гот.»И они не брали никаких частичных платежей, так что это была одна из тех вещей, когда у меня были либо все деньги, либо ни одна из них. Они действительно были, типа, мы просто собираемся трахнуть вас по-крупному. . »

Хэвенпарк заявляет, что пытался избежать выселения Барбары Готт.

Компания отказалась от интервью с NPR, но сказала в своем заявлении, что она получила все необходимые уведомления во время процесса выселения. И что он дважды пытался позвонить ей. Если бы она ответила, компания заявляет, что работала бы с ней, и направила бы ее в государственные программы помощи в аренде жилья.Но поскольку она не ответила, компания заявила, что ей не оставалось «другого выбора, кроме как продолжить выселение».

Гаут сидит возле дома, который она сейчас снимает в Биллингсе, вместе с тремя детьми. Семья вынуждена была внезапно уехать, когда их выселили, и до сих пор не смогла найти кошку, которая у них была в парке передвижных домов. «Мы вечно искали и обзывали, но никак не могли найти ее», — говорит Гаут. Это был кот ее 5-летнего сына Блейзена (слева).«И это было для него немного разрушительным». Луиза Джонс для NPR скрыть подпись

Гот сидит возле дома, который она сейчас снимает в Биллингсе с тремя детьми.Семья вынуждена была внезапно уехать, когда их выселили, и до сих пор не смогла найти кошку, которая у них была в парке передвижных домов. «Мы вечно искали и обзывали, но никак не могли найти ее», — говорит Гаут. Это был кот ее 5-летнего сына Блейзена (слева). «И это было для него немного разрушительным».

«Нет, это неправда, у них был выбор», — говорит Эми Холл, адвокат Ассоциации юридических услуг штата Монтана, которая помогает семьям избежать выселения.«Они могли бы работать с ней дольше, чтобы дать ей время, чтобы увязнуть».

Havenpark указывает, что Гаут не ответил на повестку в суд. И говорит, что если бы она это сделала, она, вероятно, могла бы получить план выплаты через суд и остаться дома.

Холл говорит, что это правда, особенно если ей удалось нанять адвоката. Также есть приказ Центра по контролю и профилактике заболеваний, который мог бы защитить ее, если бы она знала об этом.

Но Холл говорит, что многие люди не знают своих прав.И процесс продвигается очень быстро.

Майк Икин, юрист из Биллингса, работает на общественных началах. Он говорит, что выселение из мобильных домов заставляет его быть занятым только в его районе.

«Немного, — говорит Икин. «С прошлой осени здесь, в Биллингсе, было куплено не менее двадцати-двадцати пяти ящиков на участки для мобильных домов». Он добавляет, что у него есть больше дел, связанных и с другими компаниями, занимающимися парками мобильных домов.

Судебные документы по делу Барбары Готт показывают, что на момент выселения она была должна менее 1200 долларов. Таким образом, за эту относительно небольшую сумму денег она потеряла дом, в котором она полностью владела, и жила в нем 16 лет.

Между тем, она говорит, что все это, вероятно, было тяжелее всего для ее 5-летнего сына. «Из всех, я думаю, он больше всего расстроился из-за потери дома».

Гот говорит, что ее отец помог ей заключить соглашение с Havenpark, по которому она не должна была бы 1200 долларов, а компания могла оставить себе передвижной дом.Она, ее отец и их адвокат говорят, что компания даже не позволила бы им снять складское помещение. Говорят, Хэвенпарк настаивал и на этом.

Гаут смогла вернуться, так что ее пятилетний ребенок смог увидеть дом еще раз. Она говорит, что запомнит это навсегда.

Предыдущий дом Гота в парке передвижных домов в Биллингсе, штат Монтана, принадлежащем сообществам Havenpark. Он пустует после того, как в декабре 2020 года ее выселили за невыплату арендной платы за землю под своим домом. Луиза Джонс для NPR скрыть подпись

Предыдущий дом Гота в парке передвижных домов в Биллингсе, штат Монтана, принадлежащем сообществу Havenpark. Он пустует после того, как в декабре 2020 года ее выселили за невыплату арендной платы за землю под своим домом.

«Просто он говорит:« Прощай, дом », — говорит она.

«Это все, что он знал за свою короткую жизнь, и это действительно отстой». Гаут говорит, что трудно не чувствовать, что она подвела своего ребенка, не будучи в состоянии защитить его от этого. «Ему трудно объяснить, почему его дом больше не его дом».

Гот говорит, что после нескольких месяцев проживания в мотелях и с друзьями семья наконец нашла дом, который можно было снять.Это стоит более чем вдвое больше, чем она платила парку передвижных домов в виде арендной платы и сборов. Но она говорит, что теперь может себе это позволить, потому что снова работает.

Итак, она говорит, что если бы у нее было немного больше времени, чтобы наверстать упущенное, ей бы не пришлось терять свой дом.