Варианты пристройки к дому: Варианты пристроек к дому — пошаговая инструкция как построить своими руками (160 фото + видео)
Проекты пристроек к дому понятным языком
Многие владельцы загородных домов и дач время от времени проводят перепланировку участков своими руками. Но иногда приходится затронуть и дом. Если он нуждается в расширении, то пристройка – идеальный вариант увеличить полезную площадь. При этом она может выполнять абсолютно разные функции и располагаться не только у главного входа. Проекты пристроек разрабатывают с учетом особенностей их эксплуатации.
Виды построек
Содержание статьи
- 1 Виды построек
- 2 Типы конструкций жилых пристроек
- 3 Проектирование нового помещения
- 4 Проектирование основания
- 5 Проектирование стен
- 6 Проектирование крыши
- 6.1 Похожие статьи
Перед тем, как подбирать проект пристройки своими руками, следует определиться с ее функциональным назначением. Обычно к дому пристраивают следующие виды строений:
- Веранда – это летняя комната, которая позволит владельцу дома проводить время на природе, но при этом с комфортом. Такие пристройки используют в основном в теплое время года. Но по желанию хозяина строение можно утеплить, оснастить окнами и использовать зимой. Веранды строят из любого материала, включая кирпич, пеноблоки и дерево.
- Котельная. Если дача изначально планировалась как летняя постройка, то в ней может не быть предусмотрено место для котла или колонки. В этом случае необходимо достроить помещение и установить там отопительное оборудование. Нормы пожарной безопасности предъявляют к таким постройкам повышенные требования. Например, материал для них необходимо использовать исключительно негорячий, такой как кирпичи или блоки.
- Санузел. Такая пристройка в основном используется в деревнях и на дачах, которые не оборудованы ванной комнатой и туалетом. В этом случае помещение приходится пристраивать с целью повышения комфорта. В зависимости от материала основного строения, пристройка может быть выполнена из бруса, кирпича или блоков.
- Жилые помещения достраивают с целью увеличить площадь дома и используют в качестве дополнительной комнаты. Иногда габариты такой пристройки могут превышать размеры основного здания. Зачастую их используют при реставрации очень старых построек с маленькой полезной площадью. В качестве строительного материала для такой комнаты используют в основном кирпич или блоки, реже деревянный брус.
- Гараж пристраивают к дому, либо с целью экономии бюджета за счет общей стены, либо для обогрева помещения для автомобиля от отопительной системы в доме. Для строительства гаража чаще всего используют блоки и кирпич.
- Баня. Такую постройку обычно пристраивают к деревянному загородному дому или даче. В этом случае одна стена является общей, а три остальные также выстраиваются из дерева. Чаще всего используются бревна. Баню можно использовать как тамбур при входе в дом.
Для каждого вида пристройки необходимо рассчитать количество материалов и составить план.
Типы конструкций жилых пристроек
Существует несколько основных вариантов пристроек к дому своими руками:
Первый вариант считается не только самым легким с технической точки зрения, но и наиболее бюджетным. Он предполагает, что кровля главного здания остается на месте, лишь немного удлиняясь на величину пристройки к дому. Главное здание достраивают с одной стороны или с двух. Потом между ними пробивают проход, чтобы общая площадь строения увеличилась на величину новой постройки.
Комната мансардного типа выйдет дороже, так как предполагается выполнить надстройку.
Третий вариант пристройки к дому своими руками предполагает собственную крышу. В остальном же строение напоминает боковую конструкцию. Отдельная кровля увеличивает расход материала, поэтому пристройка обойдется дороже и возводиться будет немного дольше.
Пристройка второго этажа выполняется только в том случае, если это позволяет фундамент дома. Если изначально здание не планировалось сделать многоэтажным, то возможны проблемы с его достройкой. Фундамент может просто не выдержать дополнительной нагрузки. В некоторых случаях его можно укрепить.
Проектирование нового помещения
По закону пристройкой к дому своими руками считается любое функциональное помещение. Балкон, лоджия, зимний сад или дополнительная спальня – все это будет считаться пристройкой. Обязательными элементами ее конструкции являются:
- фундамент;
- стены.
В отличие от главной постройки, здесь может не быть перекрытий. Конструктивные решения для кровли пристройки своими руками следующие:
- Примыкание к скатам крыши дома. В этом случае к существующей стропильной схеме добавляются новые узлы.
- Примыкание к фронтону – наиболее экономичный вариант.
- Общая с основной постройкой. Стропильную систему дома разбирают с края, примыкающего к пристройке, меняются некоторые элементы и все укрывается единым куском кровельного материала.
- Обособленная конструкция – при
Пристройка навеса желательна при строительстве дома
увеличении этажности здания кровля стыкуется со стеной, опираясь на собственные силовые конструкции.
Фундамент постройки рекомендуется возводить отдельно, так как конструкции эксплуатируются при различных нагрузках.
На этапе проектирования очень важно учитывать сочетаемость новой постройки со старой. Пристройка своими руками не должна создавать препятствия на пути к коммуникациям, которые проходят по участку. Если планируется сделать разноуровневые здания, то нужно учесть, что это будет задерживать снеговые массы. Поэтому следует дополнительно усилить их во избежание проседания фундамента.
Проектирование основания
При увеличении полезной площади имеющегося здания в горизонтальном направлении невыгодно строить плитный или ленточный заглубленный фундамент. Самыми экономичными конструкциями оснований являются:
- Мелкозаглубленный ленточный, который позволяет сэкономить бюджет на строительство в два раза.
- Свайный фундамент.
- Пристройка к дому своими руками на винтовых сваях.
- Столбчатое основание подойдет для непучнистого плотного грунта.
Если предпочтение будет отдано свайному или столбчатому основанию, то необходимо выполнить дополнительную защиту нижней части конструкции от промерзания. С этой целью можно использовать цокольный сайдинг с внутренним слоем утеплителя в виде базальтовой ваты или пенополистирола.
Проектирование стен
Составляя проект пристройки, следует заранее определиться с материалом для стен. Для каркасной или панельной конструкции используют сэндвич:
- листы ОСП с прослойкой из пенополистирола или каменной ваты;
- внутренняя мембрана для пароизоляции;
- внешняя пленка для гидроизоляции.
Несколько дороже обойдется кладка облегченных блоков – газобетона или пеноблоков. Если предпочтение будет отдано последнему, то следует учесть, что даже стены из самого качественного пенобетона часто покрываются сетью трещин. Поэтому фасад необходимо будет оштукатурить по армирующей сетке специальным составом.
Проектирование крыши
При проектировании пристройки к дому своими руками нужно рассчитать надежность элементов стропильной системы, их конфигурацию и выбрать шаг для их размещения. Если высота стен одинакова, то опоры могут базироваться на имеющихся силовых конструкциях. Стропила более низкой пристройки к двухэтажному зданию должны опираться на колонны, находящиеся около стен основного здания.
Чаще всего демонтируют ближайший к пристройке скат крыши дома. Элементы стропильной системы заменяются новыми, имеющими большую длину.
Как вариант можно разобрать кровельный пирог, но не демонтировать стропила. Для новой постройки возводят односкатную крышу. Усилить стропильную систему можно стойками.
Так выглядит проект дома с пристройкой
Для пристройки к дому своими руками рекомендуется подобрать кровельный материал, идентичный тому, что использовался для основного здания. Тогда она будет смотреться наиболее гармонично.
Похожие статьи
из каких материалов можно выполнить пристройку к дому, а так-же как получить разрешение на будущую пристройку
Всё переменчиво в этом мире, наши представления об окружающей нас действительности в том числе. И то, что казалось вчера ещё достаточным и удовлетворяющим всем нашим представлениям о жилье, например, сегодня по нашему пониманию или в силу действительно изменившихся обстоятельств оказывается недостаточным, тесным, малым по площади. Что же можно предпринять в этом случае, если нет возможности построить новый дом? Посоветовать можно одно — расширить полезную площадь жилища, сделав пристройку.
Содержание
1 Что даст пристройка?
2 Варианты пристроек к жилому дому
3 Из какого материала возводят пристройку
3.1 Пристройка из бруса
3.2 Каркасная пристройка
3.3 Кирпичная пристройка
3.4 Пристройка из пеноблоков
4 Возводим пристройку самостоятельно
5 Как грамотно узаконить пристройку?
Что даст пристройка?
Пристройка — это расширение пространства вашего дома. Что же можно разместить на этих вновь появившихся квадратных метрах? Вариантов здесь великое множество. Это может быть:
- летняя кухня;
- зимний сад;
- библиотека;
- гостиная и прочее.
Всё зависит от ваших потребностей, или желания, или необходимости. А вот когда вы уже определились, чего вам больше всего недостаёт, встаёт вопрос о материале, который необходимо заготовить, чтобы воплотить в реальность свои планы.
Обычно для строительства пристройки используют материалы, которые не будут отягощать пристроенный сегмент, но сделают его достаточно тёплым. Чаще всего выбор падает на брус и сэндвич панели. Однако, если речь идёт о пристройке, где будет размещён зимний сад, то следует учесть, что стеклянные стены создадут достаточно тяжёлую конструкцию, которая потребует мощного фундамента. Основательный фундамент совершенно необходим и в случае, если пристройка будет кирпичной, например, к такому же кирпичному дому.
Варианты пристроек к жилому дому
Вариантов пристроек существует множество, но за основу принимаются следующие:
- пристройка боковая с объединённой кровлей;
- пристройка боковая с отдельной кровлей;
- надстройка второго и более этажей;
- пристройка мансардного типа.
Вторая разновидность пристройки идентична первой с тем только отличием, что имеет собственную кровлю, когда нет возможности устроить общую с основным домом. Это, разумеется, увеличивает расход материала, объём необходимых работ, а, соответственно, и стоимость.
В случае планирования работ по надстройке второго или более этажей, следует прежде всего иметь в виду, что не на всяком здании можно сделать надстройку. Речь в данном случае ведётся прежде всего о возможностях фундамента дома. Если изначально возможная многоэтажность дома не планировалась, то его фундамент может быть недостаточно крепок. Стало быть, конструкцию из нескольких этажей такое основание попросту не выдержит. В таком случае нужно посоветоваться со специалистами на предмет возможности укрепления фундамента с целью усиления его прочности. При отрицательном ответе, возможно, стоит рассмотреть другие виды пристройки.
Из какого материала возводят пристройку
- Пристройка из бруса.
- Каркасная пристройка.
- Кирпичная пристройка.
- Пристройка из пеноблоков.
Пристройка из бруса
Брус считается одним из лучших материалов, используемых для этих целей. Причём неважно какой это брус — клееный, оцилиндрованный или строганный — благодаря его параметрам работы будут вестись в значительно более короткие сроки. Его преимущества:
- производится на предприятиях по деревообработке, что обеспечивает его сортировку по качеству древесины;
- подвергаются специальной обработке, которая обеспечивает устойчивость бруса к гниению и исключает поражение его древесным жучком;
- возможна термообработка, посредством которой брусу придаётся нужный для заказчика цвет;
- любая разновидность бруса — материал экологичный, способный создать в доме натуральную экологическую систему.
Брус — натуральный строительный материал, из которого пристройку можно сделать как к деревянному дому, так и кирпичному или блочному хотя бы в качестве веранды или летней кухни.
Каркасная пристройка
Это бюджетный вариант пристройки, так как не требует значительных вложений на расходные материалы. Кроме того, её возможно возвести на основе заранее подготовленного фундамента при минимальной затрате времени. Каркасное строительство предполагает создание пристроя на основе каркаса из металлических балок либо деревянных брусков, возведённого по периметру и по всей площади каждой его стены.После выполнения каркаса внешняя и внутренняя плоскость каждой стены обшивается специальными плитами, применяемыми в строительстве — ДСП либо ОСБ— между которыми прокладывается любой утеплитель. В качестве такового может быть использована минвата, отходы деревоперерабатывающего производства — опилки, пенополистирол и другое. Утеплитель с уличной стороны следует в обязательном порядке предварительно изолировать от влаги.
В целом же данного вида конструкцию установить несложно, и при известной доле старания её может возвести практически любой домохозяин.
Кирпичная пристройка
Возведение такого рода дополнения в основной постройке, конечно же, требует определённых знаний и навыков, но и пристройка будет более основательной и долговечной. Здесь важны несколько моментов:
- С целью сохранения стиля основной постройки пристройку из кирпича, как капитальную конструкцию следует возводить с тыльной стороны дома.
- Поскольку кирпичное строение имеет значительный вес, то и фундамент под такой пристрой должен быть прочный.
- Расходы по понятным причинам возрастут с учётом стоимости кирпича, затрат на фундамент, а также на внутреннее оштукатуривание стен.
- Особой заботы потребует способ стыковки основного здания и пристройки.
Пристройка из пеноблоков
Такая пристройка не менее прочна, чем кирпичная. Очень выгодный во многих отношениях современный строительный материал— пеноблоки:
- не требует возведение столь мощного фундамента, как при кирпичном строительстве, поскольку его средняя плотность в разы меньше в сравнении с кирпичной, а значит, он легче;
- по той же причине малой плотности, а значит, наличия воздушных пор, пеноблоки лучше сохраняют тепло;
- из-за больших по сравнению с кирпичом габаритов из пеноблоков быстрее возводится строение;
- в финансовом отношении такая пристройка значительно выгоднее.
Единственным недостатком этого материала является необходимость защиты его от воздействия агрессивной внешней среды, обычно с этой целью стены снаружи облицовывают сайдингом либо обкладывают кирпичом.
Возводим пристройку самостоятельно
Итак, мы выше рассмотрели разновидности пристроек, и из каких материалов, собственно, их строят. Постараемся теперь выработать общий для всех типов пристройки алгоритм её возведения, чтобы при необходимости можно было самостоятельно приступить к работе.
- Перво-наперво перед возведением такого рода конструкции следует для себя определить, каково назначение будет этой добавочной к дому площади. И не стоит надеяться на обычное «Там видно будет!». Ведь от назначения будущей пристройки зависит многое. Скажем, если у вашего дома высокий фундамент, а вы собираетесь на вновь пристроенной площади разместить гостевую спальню либо кухню со столовой, то и этот пристрой придётся поднимать на тот же уровень. Значит, необходимо делать аналогично прочный фундамент до уровня основной постройки. А вот гараж или хозяйственная пристройка вовсе этого не требуют.
- Также важно определиться с различного рода коммуникациями. Опять же от назначения зависит, будет ли в этом новом помещении необходимость провести только электричество или сюда же придётся подводить водопровод и канализацию.
- Архиважный момент — стыковка основного строения и пристройки, для каких бы целей она ни строилась. Любая пристройка должна органичным продолжением основного здания, не давать трещин, её фундамент не должен проседать.
- Много трудностей вызывает и кровля. И здесь нужно учесть следующее: кровля пристроенного сегмента должна быть опущена чуть ниже уровня основной крыши дома. Образовавшийся в этом случае нахлест не даст влаге атмосферных осадков попадать в место стыка, а, стало быть, и внутрь помещения.
Как грамотно узаконить пристройку?
Итак, на семейном совете решено расширить жилую площадь и возвести пристройку к основному строению. Однако, чтобы потом, по завершении строительства, не пришлось бегать по судам и доказывать своё право собственности на это строение и законность его возведения, следует действовать в соответствии с установленным законом порядком. А это значит, что вам нужно в местном органе власти получить разрешение на возведение пристроя и обратиться в лицензированную проектную организацию для разработки соответствующего проекта и определения вида материалов для проведения работ.Здесь же вынесут решение о водо- и электроснабжении будущего объекта. Далее идёт согласование задуманного строительства с надзорными органами и городским управлением архитектуры. Вот после этих мероприятий можно приступать к строительству. По их завершению проверку проводят надзорные органы, лишь после их вердикта о признании объекта отвечающим всем нормам, собственник получает акт ввода строения в эксплуатацию. А это означает, что можно регистрировать пристройку в Регистрационной палате.
- Автор: Анна Николаевна Мирошниченко
- Распечатать
Оцените статью:
(9 голосов, среднее: 3.4 из 5)
Поделитесь с друзьями!
Идеи пристройки на любой бюджет: 11 доступных способов улучшить свой дом
Из-за небольшого количества домов на рынке и стремительного роста стоимости жизни все больше людей остаются в своих домах и расширяются. Будь то задний, боковой, одно- или двухэтажный, на чердаке или просто на крыльце, есть идеи расширения на любой бюджет.
Увеличение площади вашего дома также добавит стоимости, так что это скорее инвестиция. Сколько стоит расширение, зависит от того, где вы добавляете дополнительное пространство и сколько квадратных метров вы хотите добавить.
Добавление дополнительных спален или ванных комнат всегда является хорошим способом увеличить стоимость дома на целых 12%. Добавление света, изменение конфигурации комнат, чтобы сделать дом более плавным, или освобождение места для домашнего офиса или игровой комнаты — все это отличные способы улучшить ваше жилое пространство. Вы также можете связать отдельные области, такие как хозяйственные постройки, с главным домом, чтобы сделать их более удобными для использования.
Идеи расширения на любой бюджет
«Высокие расходы на переезд, гербовый сбор и т. д. оказали значительное влияние на рынок жилья, поэтому имеет смысл изучить возможность расширения существующего дома», — говорит Ричард Аткинс, директор дизайна в DesignSpace London.
‘Вверху, вбок или назад пристройки могут усилить естественное освещение, соединить существующие участки собственности, чтобы лучше использовать пространство и улучшить общий дизайн. Превратить тесное пространство во что-то более легкое и воздушное, и это больше подходит для вашей семьи».
(Изображение предоставлено Future PLC/Andy Matthews)
Пристройка к одному этажу часто является самым дешевым и жизнеспособным вариантом, и может полностью преобразить небольшой дом, внося свет, дополнительное жилое пространство и открывая дом для сад. Есть идеи расширения на любой бюджет, включая установку застекленных дверей и потолочных фонарей, чтобы впустить свет, например, огромный потолочный свет и большую поворотную дверь, ведущую в сад в этом доме. Также было добавлено небольшое окно или эркер, в котором есть место у окна с небольшим столом впереди, чтобы создать отличную аккуратную зону отдыха.
Эта небольшая пристройка к кухне — работа Studio Bua (открывается в новой вкладке) — имеет одну поворотную дверь, потолочное освещение и боковое коробчатое окно. Такая пристройка, спроектированная архитектором, будет стоить около 100 тысяч фунтов стерлингов. Идеи расширения для небольших домов могут иметь большое значение для изменения того, как используется ограниченное пространство, и это стоящая инвестиция.
2. Используйте боковой выход
(Изображение предоставлено IQ Glass)
Во многих таунхаусах или двухквартирных домах, часто викторианской эпохи, есть небольшой проход сбоку дома, который часто свалка для велосипедов, мусорных ведер и садового инвентаря. Это, казалось бы, небольшое пространство можно было бы включить в основной дом, чтобы получить дополнительное пространство без особых потрясений. Как демонстрирует это, казалось бы, простое расширение IQ Glass (открывается в новой вкладке). С минимальным строительным хаосом кухня увеличилась вдвое и залита естественным светом.
Всего несколько футов могут иметь решающее значение и изменить то, как вы используете комнату, а если они являются частью большей задней пристройки, они могут превратить темное узкое пространство в просторное жилое пространство открытой планировки или кухню-столовую. Аналогичное боковое заполнение со структурным остеклением и структурной стеклянной крышей будет стоить от 20 000 фунтов стерлингов. Но все зависит от того, какая отделка используется и включена ли защита от солнца.
3. Продвиньтесь в крышу
(Изображение предоставлено Future PLC/James Munro, Granit Architecture and Interiors/Andrew Beasley)
Использовать пространство на крыше не составляет труда, особенно если вы живете в квартире на верхнем этаже. Это также популярная идея расширения для бунгало. Это расширение Granit Architecture (открывается в новой вкладке) создает прекрасное, наполненное светом пространство с дополнительным преимуществом террасы на крыше. Это было создано с двумя соединенными стеклянными слуховыми окнами на крыше дома с террасами и теперь предлагает гостиную и кабинет на крыше, а также спальню и ванную комнату.
Стартовая цена этой пристройки составит 75 000 фунтов стерлингов, так как чердак уже существует, и если придется строить новый этаж, это будет дороже.
4. Купите готовую продукцию, чтобы сэкономить бюджет
(Изображение предоставлено: Зимний сад Solarlux, около 55 000 фунтов стерлингов, Thames Valley Window Company)
Можно купить готовую продукцию стеклянные расширения, такие как этот зимний сад Solarlux. Компания The Thames Valley Window Company не требует обширного строительства и, следовательно, дешевле. Это более экономичный способ получить продление, который сэкономит время и деньги. Они начинаются от 2 5000 фунтов стерлингов за м2, и на выбор предлагается четыре разных стиля. Это показывает, что есть идеи расширения для любого бюджета.
5. Создайте лучший поток
(Изображение предоставлено Future PLC/Anna Stathaki)
Этот викторианский дом был темным и тесным, но благодаря пристройке на один этаж и боковому возврату вся нижняя часть течет лучше и с гораздо улучшенным использованием пространства. Благодаря продуманным идеям пристройки с боковым возвратом теперь есть большая кухня открытой планировки с обеденной зоной, больше места для хранения и гораздо лучший доступ в сад.
6. Открытые с остеклением
(Изображение предоставлено: Russian For Fish)
Замена стен большими застекленными дверями означает, что эта кухня полностью открыта для сада. Здесь нет порога, поэтому вы можете выйти прямо из сада, который становится продолжением дома. Эта когда-то темная комната в задней части викторианского дома теперь залита светом и представляет собой фантастическое пространство для развлечений.
Большое окно-бокс также добавляет полезную полку для сидения или выставления растений, а также дает еще больше света. Подобное расширение с «Русским для рыбы» обойдется примерно в 140 000 фунтов стерлингов.
6. Получите кухню, которую хотите
(Изображение предоставлено Future PLC)
Большинство людей берутся за расширение, чтобы улучшить свою кухню, потому что она маленькая, темная или неудобная. Привлечение архитектора и дизайнера на ранней стадии необходимо, чтобы получить все, что вы хотите, или иногда умный строитель может создать пространство, о котором вы даже не думали. Ожидайте заплатить от 50 000 фунтов стерлингов за расширение кухни, но, очевидно, это зависит от размера и спецификации.
‘Думайте о расширении кухни как о добавлении качества, а не количества, путем добавления вещей, которых не хватает в существующей комнате, таких как естественное освещение, высота потолка, интересный вид, выход в сад и т.д.’ — говорит Говард Миллер, дизайнер кухни H. Miller Bros. . «Вы можете преобразить существующую комнату, добавив всего 3 м2, если в этом пространстве есть хороший высокий потолок с окном в крыше, места для освещения или растений, большое панорамное окно с сиденьем у окна или прекрасный вид через набор дверей в сад. .’
7. Подумайте о крыльце
(Изображение предоставлено Future PLC/Colin Poole)
Если ваша входная дверь выходит прямо в гостиную или у вас есть небольшой коридор, крыльцо — хороший вариант, это можно использовать для пальто, обуви, сумок и предотвращает попадание грязных следов прямо в дом. Это также полезный барьер от элементов.
Крыльцо в соответствии с вашим домом может быть активом и может повысить ценность вашего дома, однако убедитесь, что крыльцо пропорционально, оно не должно быть выше 3 м в самой высокой точке, а площадь земли, измеренная снаружи, должна не должна превышать 3 м2, но должна быть не менее 2 м2, чтобы оно было целесообразным. Он также должен находиться на расстоянии более 2 м от дороги или границы. Как правило, разрешение на строительство крыльца не требуется.
Добавление небольшого переднего крыльца будет стоить от 2000 фунтов стерлингов, в зависимости от требований.
8. Переоборудовать гараж
(Изображение предоставлено Future PLC/Jo Henderson) столь необходимая дополнительная комната. Гаражи приветствуют идеи расширения на любой бюджет из-за относительно простой природы сборки. Структура уже есть, поэтому ее не нужно строить с нуля, просто переоборудовать, так что это экономически эффективный способ получить больше жилой площади.
Или подумайте о том, чтобы построить комнату над гаражом, но не забудьте сделать изоляцию, чтобы в ней не было холодно. Преобразование единого встроенного гаража будет стоить от 12 500 фунтов стерлингов.
9. Добавьте атриум
(Изображение предоставлено Vale Garden Houses)
Атриум — это еще один способ привлечь свет, и они часто используются для создания эффектного входа. По сути, они представляют собой большое пространство под открытым небом с мансардным окном, окруженное зданием, и могут быть выполнены в любом стиле, современном или традиционном. Стоимость структурного остекления атриумов обычно начинается от 1000 фунтов стерлингов за м² 9.0003
10. Увеличьте пространство снаружи с помощью балкона
(Изображение предоставлено Future PLC/ Simon Scarboro)
Балкон на первом этаже расширит пространство и принесет свет и вентиляцию в спальню и гостиную на первом этаже. или даже кухня. Для потрясающего дизайна выберите современный стеклянный балкон. Защищенный от непогоды балкон создаст дополнительную зону отдыха, а также позволит максимально использовать любые виды в любое время года. Еще одна идея расширения на любой бюджет. Ориентировочно бюджетные стеклянные балюстрады начинаются от 750 фунтов стерлингов за погонный метр для стандартного внешнего балкона, прикрепленного к полу.
11. Добро пожаловать в оранжерею или оранжерею
(Изображение предоставлено Future PLC)
Традиционно оранжерея представляла собой здание, примыкающее к главному дому, и было местом для выращивания растений, тогда как оранжереи были большими зданиями, используемыми для выращивания апельсиновые деревья в старинных домах. В настоящее время идеи расширения оранжереи и оранжереи почти одно и то же — расширение основного дома, чтобы обеспечить дополнительную комнату. Они обеспечивают идеальное пространство для столовой или дополнительной гостиной.
Юридическое определение в Великобритании гласит, что это здание, площадь боковых стен которого составляет не менее 50%, а площадь крыши составляет 75%. Зимние сады и оранжереи подпадают под действие разрешенной застройки, поэтому разрешение на строительство обычно не требуется. Будьте готовы заплатить от 4000 до 10 000 фунтов стерлингов за довольно стандартную оранжерею.
Какой самый дешевый способ построить пристройку?
Идеи расширения на любой бюджет повышают стоимость дома, если все сделано правильно. «Если пристройка является активом здания и построена в соответствии с нормами и на основе дизайна и материалов, которые используются правильно, то это, безусловно, повысит ценность вашей собственности». Говорит Дэвид Конлон, основатель En Masse Bespoke (открывается в новой вкладке).
‘Некоторые расширения добавят к собственности гораздо большую ценность, чем стоимость строительства, так что это, безусловно, лучшее место, к которому вы должны стремиться на этапе проектирования и составления бюджета. Если вы беспокоитесь о том, что проект окупит себя, было бы разумно проконсультироваться с агентом по недвижимости, чтобы оценить, насколько увеличится стоимость недвижимости после расширения».
‘Пристройка к дому почти всегда увеличивает стоимость вашего дома, но сумма стоимости, которую пристройка добавит к стоимости недвижимости, будет значительно различаться в зависимости от размера, стиля и сложности пристройки, не говоря уже о местонахождении пристройки. недвижимость», — говорит Майк Фэйрман из Checkatrade (открывается в новой вкладке).
‘В Великобритании средний дом с 3 спальнями и пристройкой, которая создает спальню с двуспальной кроватью и ванной комнатой, может добавить до 10-12% к стоимости собственности. Важно сделать домашнее задание, чтобы понять, как дизайн вашей пристройки повлияет на ценность, которую она добавляет к вашему дому. Добавление спален с двуспальными кроватями и ванных комнат, как правило, повышает ценность».
Если одной из основных целей расширения вашего дома является повышение его ценности, пожалуйста, см. ниже.
- Преобразование чердака – средняя добавленная стоимость: до 20%
- Одноэтажная пристройка – средняя добавленная стоимость: 5-8%
- Двухэтажная пристройка – средняя добавленная стоимость: до 12%
- Зимний сад – средняя добавленная стоимость : 5-7%
- Преобразование гаража – средняя добавленная стоимость: 10-20%
Добавленная стоимость при ограниченном бюджете
ЗАПРОСИТЬ ЦЕНУ
Владеете недвижимостью и хотите повысить ее стоимость?
Как домовладелец – кто нет?
Вопрос в том, что вы можете сделать, чтобы увеличить стоимость своей собственности, когда у вас ограниченный бюджет?
Теперь вы, возможно, думали о расширении дома. Их часто рекламируют как хорошо известный метод увеличения стоимости недвижимости.
Тем не менее, мы все знаем, что пристройки к дому могут быть дорогими и, скажем прямо, на это уходят целые века.
Правда в том, что расширение или ремонт вашей собственности, вероятно, самый верный способ увеличить ее рыночную стоимость.
На самом деле, согласно отчету Nationwide, пристройка к дому может увеличить стоимость вашей собственности на 20%.
Теперь вам может быть интересно:
Как мне начать?
Могу ли я получить пристройку к дому с ограниченным бюджетом?
А какое расширение приведет к наилучшей отдаче?
Вы попали по адресу! Вот наше краткое изложение идей расширения дома, которые могут помочь повысить ценность вашего дома.
1. Добавьте кухонные пристройки
Кухню часто называют «сердцем дома».
Если у вас ограниченный бюджет и вы можете выбрать только одну идею расширения дома, подумайте о расширении вашей кухни.
Согласно данным, опубликованным Королевским институтом дипломированных оценщиков, совершенно новая или хорошо спроектированная кухня может увеличить стоимость вашей собственности на 4%.
Нет средств на капитальный ремонт и расширение кухни?
Даже небольшие изменения, такие как новые рабочие поверхности, уникальная плитка или причудливые двери и ручки, могут иметь огромное значение.
Кухни могут очень быстро устареть, поэтому даже несколько небольших изменений могут освежить кухню без огромных вложений с вашей стороны.
№А если вы решите расширить или отремонтировать кухню, отдайте предпочтение установкам и приборам более классического вида.
Это позволит избежать необходимости в следующем обновлении в ближайшее время.
2. Добавьте больше места для хранения
Дополнительное место для хранения в доме может стать настоящим аргументом в пользу продажи.
Отсутствие места для хранения может оттолкнуть покупателей и снизить стоимость вашего дома.
Если вам интересно, как недорого расширить свой дом, создание дополнительного места для хранения будет отличным началом.
Это высоко ценится потенциальными покупателями, так как его трудно найти в большинстве домов Великобритании.
Достаточно небольшого беспорядка, чтобы любое место казалось тесным.
Итак, как это сделать?
Используйте любое свободное пространство для создания полок или шкафов.
В некоторых закоулках и углах, под лестницей и т. д. могут быть мертвые зоны.
Если вы хотите узнать, где можно найти дополнительное пространство, размеренная планировка вашего дома может выявить места, о существовании которых вы даже не подозревали.
ЗАПРОСИТЬ ЦЕНУ
3. Добавить новую ванную
Новая ванная комната — это инвестиция, которая может значительно увеличить стоимость вашего дома, на целых 5%.
Рекомендуются нейтральные оттенки и классический стиль. Попробуйте создать ванную комнату с большим количеством естественного света.
Если вы не можете пристроить ванную комнату с большим количеством окон, рассмотрите возможность установки точечных светильников.
Если совершенно новая ванная комната невозможна, подумайте о том, чтобы добавить душевую в одну из существующих ванных комнат. Это довольно дешевая идея пристройки к дому, которую потенциальные покупатели очень ценят, поскольку она делает вещи намного более удобными для больших домохозяйств.
4. Оранжерея
Дело в том, что большое количество естественного света является важным преимуществом для любого дома.
Когда вы думаете о расширении, все, что добавляет больше окон и обеспечивает потоки света, является бонусом.
Вход в зимние сады, классическая идея расширения задней части.
Их очень любят в Великобритании, и, по данным RICS, современная оранжерея может увеличить стоимость вашего дома на 5%.
Да, стеклянные зимние сады являются более дорогим вариантом по сравнению с зимними садами из поликарбоната, но в долгосрочной перспективе они могут повысить ценность.
На самом деле пристройки зимних садов могут отпугнуть покупателей, если они построены из дешевых материалов, которые имеют более устаревший вид.
Имейте в виду, однако, что большой сад/открытое пространство также высоко ценится покупателями.
(наверное потому что это такая редкость, особенно для горожан)
При строительстве зимнего сада постарайтесь убедиться, что все оставшееся открытое пространство не выглядит слишком тесным.
В идеале зимний сад, который хорошо сочетает внутреннее и внешнее пространство, например, с использованием стеклянных раздвижных дверей, работает, чтобы добавить дополнительное пространство, не слишком уменьшая ваше внешнее пространство.
5. Расширение/преобразование чердака
Если вы ищете идеи расширения небольшого дома в доме, в котором мало места на открытом воздухе, — думайте выше.
Вам может быть интересно:
Разве ремонт вашей лофта не является переделкой, а не пристройкой?
Ну, если подумать, большинство лофтов остаются непригодными для использования.
Технически это распространяется на доступное пространство в вашем доме. И это создает комнату, к которой у вас раньше не было доступа.
Для чего вы могли бы использовать свой недавно переоборудованный чердак?
Ну, для дополнительной жилплощади отлично подходит.
Вы можете использовать его в качестве домашнего офиса, мини-кухни и столовой или детской игровой площадки.
Возможности безграничны.
Значение?
Здесь вы видите значительный прирост.
На самом деле, исследование, проведенное Национальным строительным обществом, показывает, что расширение вашего жилого пространства за счет чердака может увеличить стоимость вашей собственности на колоссальные 20%.
На самом деле это несложно.
Хотите узнать самое интересное?
Если вы не вносите значительных изменений во внешний вид своей крыши, вам даже не нужно разрешение на перестройку чердака.
Это отличная идея для расширения дома, если вы хотите повысить ценность своего дома перед продажей.
Не забывайте, что эта комната понадобится для новой лестницы, которая займет существующее пространство.
6. Дополнительная спальня
Понятно, что большое значение придается количеству спален в доме.
Таким образом, создание дополнительной спальни в вашем доме может значительно окупить вложенные средства. По данным Национального строительного общества, это может добавить 10% к стоимости вашего дома.
Если у вас просто нет места для расширения до новой спальни, вы можете сделать это путем преобразования мансарды или даже путем изменения существующего плана этажа.
Дополнительные спальни также могут быть созданы путем удаления и добавления стен в существующих комнатах, что более рентабельно, чем полноценная пристройка.
7. Прежде чем принимать какие-либо масштабные решения о расширении, поговорите с местным агентом по недвижимости, который уже некоторое время работает в этом районе.
Большая часть рыночной цены вашей собственности будет зависеть от района, в котором она расположена.
Когда вы рассматриваете различные идеи расширения дома, поговорите с местным агентом, который сможет предложить ценную (без каламбура) информацию о том, что продается в вашем районе.
8. Если у вас ограниченный бюджет, начните с одноэтажной пристройки
Двухэтажная пристройка может стоить на 50% дороже, чем одноэтажная. Популярные варианты пристройки к одному этажу включают в себя вынос гостиной или столовой в сад.
Очевидно, что это уменьшает наружное пространство, но вы можете создать плавное сочетание интерьера и экстерьера, установив двустворчатые двери, которые не занимают много места и пропускают много естественного света.
ЗАПРОСИТЬ ЦЕНУ
9.
Сделайте вашу пристройку экологичнойЧем более энергоэффективен ваш дом, тем больше денег он сэкономит вам в долгосрочной перспективе на счетах. По данным Energy Saving Trust, это может сэкономить более 250 фунтов стерлингов в год на затратах на электроэнергию.
Это также повышает ценность вашей собственности, так как все больше и больше покупателей ищут энергоэффективный дом с целью быть экологически чистым и безопасным для кошелька.
- Убедитесь, что все окна хорошо изолированы, и по возможности выберите отопление солнечными панелями.
- Убедитесь, что на всех радиаторах есть термостат и программатор, чтобы можно было соответствующим образом регулировать нагрев.
- Выберите экологически чистую краску, изготовленную из более натуральных компонентов.
- Выберите светодиодное освещение.
Помните, что в долгосрочной перспективе все эти варианты будут выгоднее для вашего бюджета!
10. Более открытая планировка
Строительство зимнего сада или снос стен для создания гостиной открытой планировки может привести к увеличению места для обедов и развлечений.
Трудно оценить, какую ценность это добавит, но это может сделать пространство более привлекательным и менее тесным.
11. Прежде чем делать расширения, подумайте, что еще можно сделать с имеющимся у вас пространством
Несомненно, расширения полезны для добавления ценности.
Но когда вы пытаетесь решить, как дешево расширить свой дом, сначала подумайте, что вы можете сделать с уже существующими комнатами.
Например, вы могли бы принести большую пользу, составив план существующей планировки вашей собственности и посмотрев, как вы могли бы его улучшить.
Возможно, вы обнаружите, что можете внести некоторые изменения, которые принесут дополнительную пользу и ощущение большего внутреннего пространства.
Убрав (или даже добавив) стены, можно добиться того же эффекта, что и пристройки к дому.
На самом деле, это отличная альтернатива, если вы пытаетесь сделать пристройку к дому с ограниченным бюджетом.
Есть лишнее место в холле или коридоре?
Подумайте о том, чтобы лучше использовать его, снеся несколько стен и объединив его с существующими жилыми комнатами, чтобы создать многофункциональное пространство.
Дом может казаться больше, когда в нем меньше комнат, но они больше.
12. Не забывайте об открытых площадках
Когда вы думаете о пристройке, вы часто можете сосредоточиться в первую очередь на внутренней части дома.
Но в том-то и дело, что вы также можете повысить ценность своего сада или балкона.
Большее открытое пространство может сделать вашу собственность более привлекательной для покупателей.
Подумайте о следующем, если вы планируете расширить свой сад:
Вы не хотите, чтобы открытое пространство было общественным, подумайте о добавлении заборов или деревьев.
Как можно использовать открытую площадку?
Может быть, это сад на балконе?
Или зона отдыха со столом для пикника?
Поставьте перед тем, как настраивать просмотры.
Не могли бы вы добавить алюминиевые раздвижные двери, чтобы обеспечить легкий доступ на улицу и обеспечить больше естественного света?
13. Создание зоны отдыха на открытом воздухе
Если вам посчастливилось иметь свободное пространство рядом с вашей собственностью, используйте его, обустроив и создав несколько крытых зон на случай неизбежных дождливых дней. Такие конструкции, как перголы, могут быть построены без разрешения на строительство, если их высота не превышает 4 м.
Это не обязательно должны быть просто сады, используйте любое пространство балкона, устроив там несколько сидячих мест.
Увидев, как используются эти области, потенциальные покупатели смогут представить себе, как они могут быть использованы.
И давайте признаем, любое дополнительное жилое пространство не помешает.
Теперь, если у вас совсем мало места на открытом воздухе, рассмотрите возможность расширения террасы. Это может стать отличным местом для развлечений, а также для наслаждения ароматным летним вечером. И если вы чувствуете себя уверенно, вы даже можете сделать это своими руками.
Жить в квартире? Подумайте об установке балкона. Согласно исследованию агентства недвижимости Marsh & Parsons, пристройка к балкону или крыше может увеличить стоимость вашей собственности на 12%.
14. Добавить навес
Подобно зимнему саду, хорошо спроектированный сарай может принести больше пользы вашему дому, чем затраты на его строительство. Точная ценность, которую он может добавить, еще не подсчитана, но, по мнению 82% специалистов по недвижимости, это наиболее вероятная функция сада, которая повысит стоимость вашего дома.
Помните, сараи предназначены не только для хранения всего вашего хлама. Приобретите изолированный сарай, и его можно использовать как дополнительную жилую площадь, домашний офис или даже гостевую спальню.
С точки зрения инвестиций здесь мало что видно. Фактически, сарай среднего размера может стоить всего 600 фунтов стерлингов, а его строительство занимает всего пару дней.
15. Купить прилегающую землю
Для любой недвижимости, в которой в настоящее время нет места для пристройки, вы можете рассмотреть возможность инвестирования в прилегающую землю для расширения вашего дома.
Не забудьте получить необходимое согласие на планирование.
Чтобы расширить свою открытую территорию, вы можете создать сад или больше места для парковки, купив любую прилегающую землю.
16. Создайте еще несколько внеуличных парковок
Будь то рядом с вашим домом или перед ним, дополнительная парковка может значительно повысить стоимость вашей собственности: по оценкам Virgin Money, добавление подъездной дороги может добавить 19 000 фунтов стерлингов к стоимости среднего дома в Великобритании.
Для многих потенциальных покупателей малообслуживаемый подъезд с хорошо спроектированной парковкой гораздо привлекательнее, чем палисадник, требующий ухода и практически не используемый.
Если вы живете на неклассифицированной дороге, вам даже не понадобится разрешение на ее строительство.
Тем не менее, вам необходимо убедиться, что у вас есть преимущественное право проезда по земле, которой вы не владеете.
Проверьте свое право собственности на сайте земельного кадастра Ее Величества (за небольшую плату за поиск).
——
В завершение, вот еще несколько советов, которые помогут вам сохранить пристройку к дому в рамках бюджета:
Станьте менеджером проекта по расширению собственного дома.
Наняв кого-то для управления вашим проектом расширения, вы добавите около 10% к общей стоимости.
Сэкономьте часть этих денег, выполняя необходимую работу по управлению и координации самостоятельно.
Конечно, это займет много времени.
Но экономия того стоит.
Узнайте, нужно ли вам какое-либо разрешение на планирование, на сайте www.planningportal.gov.uk.
И вы можете обнаружить, что ваше расширение может быть разработано в соответствии с вашими правами на разработку, что сэкономит вам время на заявке на планирование, а также плату за планирование в размере 172 фунтов стерлингов.
Добавить комментарий