Входит ли крыльцо в общую площадь дома: Крыльцо в площадь дома не входит

Содержание

Крыльцо в площадь дома не входит

«ОБ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ДОМА»

Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 6 ноября 2009 г. N Д23-3649

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо по вопросу о возможности включения в общую площадь жилого дома площади всех частей здания, не являющихся помещениями (крыльцо с навесом, примыкающее одной стороной к наружной капитальной стене здания), и в пределах своей компетенции сообщает.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).

Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений", утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11. 03.2009 N 37, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", п. п. 3.34 и 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37). При этом

в общую площадь жилых помещений крыльца и наружные открытые лестницы не входят.

Входит ли крыльцо без фундамента в общую площадь дома? - Вопросы и ответы

Согласно пункту 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37, площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.


Росреестр в Письме от 13.04.2020 № 3214-АБ/20 дает разъяснения относительно контуров объектов капитального строительства.


Согласно пункту 34 Требований к подготовке технического плана, состава содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. № 953 (далее – Требования №953) в случае, если здание имеет наземные, надземные или подземные конструктивные элементы, контур такого здания на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, галерей, консолей, балконов и т. п.) такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли.


Понятие «конструктивные элементы» Требованиями № 953 не определяется. По мнению Росреестра, под понятием «конструктивные элементы» здания, сооружения, объекта незавершенного строительства могут пониматься элементы ограждающих строительных конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.


Согласно пункту 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 строительная конструкция - это часть здания или сооружения, которая выполняет определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. Однако, частью 1 статьи 25 Закона № 384-Ф3 установлено, что «в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением свегопрозрачных частей окон и витражей».


Таким образом, при определении контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в контуре такого объекта должны учитываться проекции всех его конструктивных элементов, которые предусмотрены проектной документацией, если ее подготовка осуществлялась в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, вне зависимости от того, какую функцию они выполняют.


Росреестр также сообщает, что «если фундамент, крыльца, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки (проезды), галереи, консоли, балконы и т.п. являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации (если ее подготовка осуществлялась), то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости».


Делая вывод из вышесказанного, мы считаем, что крыльцо без фундамента не входит в общую площадь дома.

Входит ли крыльцо нежилого помещения с отдельным входом в общую площадь помещения? | Региональный кадастровый центр

В этой статье отвечаем на вопрос читателя: " Имеется помещение с отдельным входом и крыльцом 4кв.м. Входит ли в общую площадь покупаемого нежилого помещения крыльцо, или оно относится к фасаду дома? "

Крыльцо – это открытая площадка, примыкающая к наружным ограждающим конструкциям здания непосредственно перед входом, при необходимости оборудованная лестницей̆, пандусом и покрытием.

Для начала обратимся к Приказу Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90, который указывает на следующее.

В площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий).

В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций) при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра, наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, в подвальных этажах — пространства между строительными конструкциями, засыпанные землей, над подвесными потолками (когда для доступа к коммуникациям не требуется предусматривать проход для обслуживающего персонала), площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников.

Площадь нежилого помещения - сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, которые измеряются между поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1-1,3 метра от пола.

Соответственно, в общую площадь нежилого помещения, площадь крыльца включаться не будет.

В соответствии Требований к подготовке технического плана: «В чертеже производится зарисовка контура наружных капитальных стен здания, контура стен пристроек, крылец, ступеней, а также оконных и дверных проемов по всему наружному периметру стен или частично».

Таким образом, крыльцо не включаются в контур здания, однако, обозначаются на поэтажном плане здания для наиболее точного отображения ситуации относительно образуемого или реконструированного объекта недвижимости.

Входит ли крыльцо без фундамента в общую площадь дома? | Региональный кадастровый центр

Готовя ответ на него, мы обратились к нескольким нормативным документам.

Согласно пункту 3.37 "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37, площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Росреестр в Письме от 13.04.2020 № 3214-АБ/20 дает разъяснения относительно контуров объектов капитального строительства.

Согласно пункту 34 Требований №953, в случае, если здание имеет наземные, надземные или подземные конструктивные элементы, контур такого здания на земельном участке определяется как совокупность контуров, образованных проекцией внешних границ наземных, надземных и (или) подземных ограждающих конструкций (в том числе колонн, галерей, консолей, балконов и т.п.) такого здания на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания такого здания к поверхности земли.

Понятие «конструктивные элементы» Требованиями № 953 не определяется. По мнению Росреестра, под понятием «конструктивные элементы» здания, сооружения, объекта незавершенного строительства могут пониматься элементы ограждающих строительных конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Согласно пункту 24 части 2 статьи 2 № 384-Ф3 строительная конструкция - это часть здания или сооружения, которая выполняет определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. Однако, частью 1 статьи 25 Закона № 384-Ф3 установлено, что «в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением свегопрозрачных частей окон и витражей»

.

Таким образом, при определении контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в контуре такого объекта должны учитываться проекции всех его конструктивных элементов, которые предусмотрены проектной документацией, если ее подготовка осуществлялась в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, вне зависимости от того, какую функцию они выполняют.

Росреестр также сообщает, что «если фундамент, крыльца, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки (проезды), галереи, консоли, балконы и т.п. являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации (если ее подготовка осуществлялась), то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости».

Делая вывод и вышесказанного, мы считаем, что крыльцо без фундамента не входит в общую площадь дома.

Читайте также: "Входит ли площадь лоджии в площадь квартиры? За что платить?"
"Крыльцо и пандус. Входят ли в площадь застройки?"
"Входит ли крыльцо нежилого помещения с отдельным входом в общую площадь помещения?"

Определение площади (до 2021 года)

Обсуждение

Как правильно посчитать площадь?

Подскажите пожалуйста, как посчитать площадь в индивидуальном жилом доме (в деревне), по приказу № 90 с включением всех перегородок, либо плюсуем площади всех помещений, также как быть с верандой включать в площадь или не включать?


Учет площадей в здании (жилое/нежилое) в части лестниц

Насущный вопрос, наболевший, скажем так. Как вы учитываете площади под лестницами в жилых/нежилых зданиях?

Судя по таблицам данного справочника, в нежилых, я так поняла, что считается площадь непосредственно под лестницей, и площадь самой лестницы отдельно?

И проемы под лестницами в последующих этажах?


info.geomagnit25.09.19. Ответов: 0. Комментариев: 0

Прошу помощи по тех плану дома

Подскажите, пожалуйста, как быть? У нас по кад. паспорту конфигурация и площадь сходятся с фактом, но зарегистрирована только жилая площадь ранее, а общая сходится с нынешним фактом. Может что то убедительное написать в заключении, типа того, что раньше регистрировали только жилую площадь и т.д.


lenaum_51206.06.18. Ответов: 2. Комментариев: 1

Общее правило подсчета площади

90-й приказ не дает общего правила определения, что входит в площадь. В СП для многоквартирных домов есть попытка дать такое правило.


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва07.05.18. Ответов: 0. Комментариев: 0

Инструменты

Проект поддерживают

Новости отрасли

Всеобщая легализация

Сейчас одновременно рассматривается сразу несколько решающих наболевшие проблемы законопроектов

22. 03.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Росреестр наносит ответный удар

Не так давно представители Росреестра жаловались на сайты, которые атаковали ФГИС ЕГРН массовыми запросами сведений

19.03.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

О сайте

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом "О справочнике".

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на [email protected]

Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео)

Определение площади (до 2021 года)

Обсуждение

Как правильно посчитать площадь?

Подскажите пожалуйста, как посчитать площадь в индивидуальном жилом доме (в деревне), по приказу № 90 с включением всех перегородок, либо плюсуем площади всех помещений, также как быть с верандой включать в площадь или не включать?


Учет площадей в здании (жилое/нежилое) в части лестниц

Насущный вопрос, наболевший, скажем так. Как вы учитываете площади под лестницами в жилых/нежилых зданиях?

Судя по таблицам данного справочника, в нежилых, я так поняла, что считается площадь непосредственно под лестницей, и площадь самой лестницы отдельно?

И проемы под лестницами в последующих этажах?


info.geomagnit25.09.19. Ответов: 0. Комментариев: 0

Прошу помощи по тех плану дома

Подскажите, пожалуйста, как быть? У нас по кад. паспорту конфигурация и площадь сходятся с фактом, но зарегистрирована только жилая площадь ранее, а общая сходится с нынешним фактом. Может что то убедительное написать в заключении, типа того, что раньше регистрировали только жилую площадь и т. д.


lenaum_51206.06.18. Ответов: 2. Комментариев: 1

Общее правило подсчета площади

90-й приказ не дает общего правила определения, что входит в площадь. В СП для многоквартирных домов есть попытка дать такое правило.


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва07.05.18. Ответов: 0. Комментариев: 0

Инструменты

Проект поддерживают

Новости отрасли

Всеобщая легализация

Сейчас одновременно рассматривается сразу несколько решающих наболевшие проблемы законопроектов

22.03.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Росреестр наносит ответный удар

Не так давно представители Росреестра жаловались на сайты, которые атаковали ФГИС ЕГРН массовыми запросами сведений

19.03.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

О сайте

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом "О справочнике".

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на [email protected]

Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео)

Определение площади (до 2021 года)

Обсуждение

Как правильно посчитать площадь?

Подскажите пожалуйста, как посчитать площадь в индивидуальном жилом доме (в деревне), по приказу № 90 с включением всех перегородок, либо плюсуем площади всех помещений, также как быть с верандой включать в площадь или не включать?


Учет площадей в здании (жилое/нежилое) в части лестниц

Насущный вопрос, наболевший, скажем так. Как вы учитываете площади под лестницами в жилых/нежилых зданиях?

Судя по таблицам данного справочника, в нежилых, я так поняла, что считается площадь непосредственно под лестницей, и площадь самой лестницы отдельно?

И проемы под лестницами в последующих этажах?


info.geomagnit25.09.19. Ответов: 0. Комментариев: 0

Прошу помощи по тех плану дома

Подскажите, пожалуйста, как быть? У нас по кад. паспорту конфигурация и площадь сходятся с фактом, но зарегистрирована только жилая площадь ранее, а общая сходится с нынешним фактом. Может что то убедительное написать в заключении, типа того, что раньше регистрировали только жилую площадь и т.д.


lenaum_51206.06.18. Ответов: 2. Комментариев: 1

Общее правило подсчета площади

90-й приказ не дает общего правила определения, что входит в площадь. В СП для многоквартирных домов есть попытка дать такое правило.


Сергей Атаманов. Администратор. МИИГАиК, Кадастр.Москва07.05.18. Ответов: 0. Комментариев: 0

Инструменты

Проект поддерживают

Новости отрасли

Всеобщая легализация

Сейчас одновременно рассматривается сразу несколько решающих наболевшие проблемы законопроектов

22.03.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

Росреестр наносит ответный удар

Не так давно представители Росреестра жаловались на сайты, которые атаковали ФГИС ЕГРН массовыми запросами сведений

19.03.21. Ответов: 0. Комментариев: 0

О сайте

Если вы первый раз на этом сайте, пожалуйста ознакомьтесь с разделом "О справочнике".

Вы можете создавать топики на любые темы, связанные с учетом недвижимости и регистрацией прав.

Все новые топики попадают на главную страницу, где их видят все посетители. Вы можете пользоваться этим, чтобы быстрее получать ответы на свои вопросы по нюансам выполнения работ.

Просьба сообщать о найденных ошибках, а также присылать имеющиеся у вас наработки и документы, которые позволят улучшить справочник, на [email protected] com

Доступ к справочнику с помощью Алисы в приложениях Яндекса (видео)

Что входит в квадратные метры дома?

Измерение дома, что имеет значение?

Не все пространство под вашей крышей считается жилым пространством с точки зрения оценщика. Некоторые площади не учитываются при измерении площади дома в квадратных футах.

У вас всегда должен быть местный квалифицированный специалист, который ответит на ваши вопросы, связанные с оценкой любого конкретного объекта недвижимости. Не принимайте решения о недвижимости на основании информации в этой статье или на этом сайте.

Мы предлагаем услуги по измерению площади дома для клиентов в районе Остина, штат Техас, включая Сидар-Парк, Раунд-Рок, Джорджтаун, Леандер, Либерти-Хилл, Пфлугервилль, Хатто, Тейлор, Поместье, Буда, Кайл, Пчелы-пещеры, Уимберли, Лейквей, Манчака, Капающие источники, Дрифтвуд, Вестлейк, Дель Валле и Локхарт.

Что Оценщики ВКЛЮЧАЮТ в квадратные метры дома?

  • Внутренние помещения, которые представляют собой кондиционируемые помещения (при необходимости, с обогревом и охлаждением), такие как спальни, ванные комнаты и гостиные.
  • Закрытые внутренние дворики, которые отапливаются и (если остальная часть дома оборудована) кондиционерами и аналогичны по изготовлению (качеству) остальной части дома. Если он по-прежнему выглядит как внутренний дворик со стенами, независимый оценщик должен будет решить, следует ли включать это пространство.
  • Готовое чердачное пространство, если оно также соответствует исходной структуре (нельзя просто добавить ковер и назвать это спальней), потолки достаточно высокие, а пространство является кондиционированным, потому что на данный момент это фактически не чердака больше нет.
  • Все внутренние туалеты, прихожие, подсобные помещения, если они не соответствуют описанию исключений, приведенному ниже.

Что ИСКЛЮЧАЮТ оценщики в квадратных метражах дома?

Некоторые общие помещения не считаются жилыми помещениями и поэтому не учитываются при расчете площади дома в квадратных метрах:

  • Закрытые дворики (в том числе открытые).
  • Гаражи, если они не были переделаны под жилую площадь. Прочтите ценность переоборудования гаража.
  • Незавершенные участки вне зависимости от уровня в доме.
  • Воздушное пространство 2-го этажа (например: открытое пространство, над входом или сводчатая комната).
  • Открытая площадка над лестницей на второй этаж.
  • Подвалы. Хотя это пространство может иметь ценность, любое значение будет определяться отдельно от остальной части дома.
  • Обособленная жилая площадь, такая как офис в дополнительном здании на участке - эти площади измеряются отдельно.
  • Пространства, доступ к которым осуществляется только через нежилое пространство, например, закрытая кладовая в гараже.

Эти пространства могут быть определены для увеличения стоимости собственности после анализа сопоставимых свойств в районе, но они не включены в квадратные метры «основного» дома.

Некоторые помещения, такие как законченный подвал, могут (или не могут) добавлять ценность, но с меньшей скоростью, чем другие законченные (вышестоящие) помещения. Это определяется в каждом конкретном случае, исходя из качества помещения и того, как рынок недавно отреагировал на аналогичные дома.

Еще статьи о квадратных метражах дома

Прочтите нашу серию из трех частей об измерении дома, начиная с «Определение квадратных метров дома» для получения дополнительной информации.

Считается ли закрытый внутренний дворик в квадратных футах?

Можно ли считать закрытый внутренний дворик квадратными метрами? Недавно я попросил агента по недвижимости задать мне этот вопрос, и ответ должен был иметь огромное значение для стоимости и стратегии ценообразования для предстоящего листинга. Агент не хотел включать внутренний дворик в квадратные метры, но продавец сделал это.

Вопрос: Считается ли разрешенный «закрытый внутренний дворик», построенный еще в 1970 году, квадратными метрами в доме? Налоговые записи не отражают каких-либо дополнительных квадратных футов, но, конечно, владелец хочет добавить 400 квадратных футов в список MLS.

Ответ: Закрытый внутренний дворик обычно не учитывается в квадратных футах, если только он больше не похож на дом, чем нет. Дело не в том, что он был построен в 1970 году, а в качестве внутреннего дворика. Закрытые внутренние дворики часто имеют более низкое качество по сравнению с остальной частью дома, и они обычно не вызывают того же ощущения, что и другие части дома. Более того, в них часто нет источника тепла, что необходимо для того, чтобы любое пространство считалось квадратным в футах.В таких случаях покупатель, скорее всего, войдет во внутренний дворик и подумает: «Это красивый внутренний дворик» вместо «Ух ты, взгляни на 400 дополнительных квадратных футов жилой площади». Мы должны помнить о том, как покупатели будут рассматривать недвижимость, потому что, если они не думают о ней как о квадратных футах, они не будут платить за квадратный фут за внутренний дворик ту же цену, что и за остальную часть дома. С другой стороны, если качество очень высокое, оно похоже на остальную часть дома и имеет источник тепла, его иногда можно включить в общую площадь в квадратных футах (как это было на последней фотографии ниже).В конечном итоге я бы сказал, что большинство закрытых патио - это просто закрытые патио. Не жилплощадь. Это означает, что в большинстве сценариев закрытые патио НЕ включаются оценщиками в общую площадь в квадратных футах. Это не означает, что они не могут вносить вклад в оценочную стоимость, это означает лишь то, что они не считаются жилым помещением.

Имейте в виду, что в разных частях страны могут быть разные правила для закрытых патио, поэтому обязательно знайте свой местный кодекс и то, как покупатели воспринимают рынок.

ПРИМЕЧАНИЕ: Фотографии в этом посте относятся не к рассматриваемому дому, а к двум разным домам в районе Сакраменто.

Надеюсь, это было полезно.

Вопрос: Есть ли у вас дополнительные идеи, вопросы или истории, которыми можно поделиться?

Если вам понравился этот пост, подпишитесь на по электронной почте (или RSS). Спасибо, что были здесь.

Связанные

Какова общая площадь этажа?

Что такое

Общая площадь ?

Общая площадь дома - это квадратный метр (или количество квадратных метров), который расположен полностью над уровнем земли, построен на постоянном фундаменте, отапливается для использования в любое время года и имеет электрические сети.

В юрисдикциях, отличных от Эдмонтона, могут быть разные определения жилой площади, но они должны быть схожими в том, что эта территория должна быть пригодной для проживания круглый год и не ниже уровня земли (в подвале).

Агент по недвижимости объяснил

Общая площадь

Итак, у нас есть правило подсчета площади пола, которое никогда не учитывает такие вещи, как открытые террасы, балконы, некоторые чердаки и, определенно, подвалы и уровни ниже уровня. В него будут включены такие вещи, как закрытый бассейн, гараж, который был преобразован в комнату, или закрытое и отапливаемое крыльцо с электричеством.По сути, суть в том, что если вы не можете жить в нем, вы не можете считать его жилым пространством. И все критерии, которые Ассоциация риэлторов Эдмонтона (ранее Совет по недвижимости Эдмонтона) использует для определения общей площади , - это доказательство того, что это действительно пригодное для жизни пространство.

Некоторые дома имеют недостаток при подсчете общей площади. Например, поскольку в двухуровневых домах иногда бывает более одного уровня ниже уровня, общая площадь пола может быть довольно низкой, что может повлиять на их стоимость по сравнению с домами других стилей и может привести к странным расчетам цены за квадратный фут, если не принимается во внимание.

Пристроенные гаражи никогда не должны включаться в общую площадь дома - гаражи не являются жилой площадью.

Вот рисунок вымышленного бунгало, чтобы показать, как будет рассчитана общая площадь:

Чертеж, показывающий общую площадь дома

На приведенном выше рисунке вы можете видеть, что есть дом площадью 1075 квадратных футов (бунгало в данном случае только с одним уровнем) с пристроенным гаражом, крыльцом и пристройкой площадью 100 квадратных футов, которая была добавлена ​​после дома. был построен.Говоря об общей площади дома, мы можем считать только дом и пристройку - больше ничего не учитывается. Если есть подвал, он не включается, потому что он не надземный. Подъезд в этом случае не отапливается, а гараж не является жилым помещением, поэтому общая площадь дома составляет 1175 кв.м. Опять же, застройка подвала не учитывается в площади пола, поэтому даже если в этом бунгало есть подвал, и даже если оно отапливается и развивается, это не учитывается.

Исключение из правила указывать площадь пола выше уровня только для кондоминиумов, которые находятся полностью ниже уровня, как в квартире на цокольном этаже.Эти единицы полностью ниже уровня, поэтому площадь этажа будет записана как , общая площадь помещения . Например, если квартира в подвальном помещении выставлена ​​на продажу, а площадь квартиры составляет 776 кв. Футов, общая площадь будет 776 кв. Футов, а не 0 кв. Футов, даже если площадь этажа ниже уровня земли.

Почему это важно?

Это правило подсчета площади было сделано для того, чтобы уравнять правила игры при просмотре домов, чтобы можно было проводить сравнения между аналогичными объектами недвижимости.Дома часто довольно легко сравнить друг с другом в реальной жизни, но если бы этих правил не существовало, было бы труднее сравнивать недвижимость на бумаге.


, автор: + Алан Ф. Макдональд REALTOR® | Авторские права © - gimme-shelter.com

[50001]

Как измерить квадратные метры дома

Как измерить квадратные метры дома

При определении , как измерить площадь дома в квадратных футах, может стать сюрпризом, что не существует национального стандарта для измерения жилой недвижимости.По этой уникальной причине каждый склонен измерять квадратные метры по-своему. Поскольку установленных стандартов измерения нет, очень легко неправильно измерить квадратные метры, что происходило бесчисленное количество раз. Вот почему в некоторых отношениях сложно измерить квадратные метры дома. Хотя стандарт для измерения площади в квадратных футах отсутствует, важно быть как можно точнее при расчете квадратных футов дома, поскольку это число может повлиять на стоимость дома.

Требования к площади в квадратных футах также меняются от штата к штату. В зависимости от того, где вы живете, от вас могут потребовать раскрыть информацию о площади в квадратных футах, в то время как в других штатах это не требуется. В Роли и Шарлотте квадратные метры дома должны указываться как можно точнее.

Почему важно измерять квадратные метры дома?

При покупке дома, который вы любите, для вас может не иметь значения, имеет ли дом площадь 2 000 квадратных футов или 2 500 квадратных футов.В конце концов, покупка дома - это гораздо больше, чем просто квадратные метры; Улучшения и удобства дома, открытое пространство и окрестности также могут быть важными факторами для вас. Однако очень важно знать площадь дома, которую вы собираетесь купить, так как это число может повлиять на цену вашего дома на листинге, если вы решите продать его в будущем. Если вы готовитесь продать дом через несколько лет после его покупки, вы можете выставить его на продажу по цене, соответствующей цене домов, проданных за 2500 квадратных футов.При продаже дома в Роли крайне важно правильно измерить квадратные метры дома, иначе продавцы и агент по листингу окажутся на крючке. Однако, если покупатель делает предложение и в процессе сделки узнает, что дом на 500 квадратных футов меньше, чем им было сказано, он может попросить снизить цену или вообще отказаться от сделки.

Хотя это крайний сценарий, подобные ситуации случались в прошлом, особенно на рынке сильного покупателя, когда покупатели могут выбирать из множества объектов на рынке.

Как рассчитать квадратные метры дома:

Хорошие новости: рассчитать площадь в квадратных футах довольно просто. Чтобы рассчитать квадратные футы прямоугольной или квадратной комнаты, просто умножьте длину комнаты на ширину. Итак, если комната имеет длину 10 футов и ширину 12 футов, просто умножьте 10 на 12, чтобы получить 120 квадратных футов. Если в комнате есть ниши, измерьте их отдельно и добавьте к общей площади помещения. Если в комнате площадью 120 квадратных футов есть ниша размером 3 x 3, общая площадь комнаты составит 129 квадратных футов.

Чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах, выполните этот процесс в каждой комнате дома. После измерения каждой комнаты сложите общую сумму. Например, если в вашем доме три комнаты размером 120 квадратных футов, 80 квадратных футов и 230 квадратных футов, общая площадь вашего дома будет составлять 430 квадратных футов.

Как измерить квадратные футы комнаты со встроенными шкафами:

Чтобы измерить комнату со шкафами, просто измерьте каждый шкаф отдельно, умножив длину на ширину.Например, если размер вашего туалета составляет 3 на 8 футов, его общая площадь составляет 24 квадратных фута. После измерения каждого туалета прибавьте общую площадь в квадратных футах в каждом туалете плюс квадратные метры комнаты, в которой расположены туалеты.

Итак, это будет так:

Комната: длина x ширина = A

Шкаф 1: длина x ширина = B

Шкаф 2: длина x ширина = C

Сложите A, B и C вместе, и вы получите общую площадь комнаты в квадратных футах.

Что такое метод Американского национального института стандартов (ANSI) для измерения площади в квадратных футах?

Хотя национальный стандарт для измерения площади в квадратных футах в настоящее время отсутствует, организация под названием Американский национальный институт стандартов (ANSI) предоставляет рекомендации по расчету квадратных футов дома, которым следуют многие агенты по недвижимости и домовладельцы. В методе ANSI рекомендуется рассчитывать квадратные метры от фасада дома, но ширина стены обычно не вычитается для расчета реальной жилой площади. Во многих кондоминиумах нет руководящих принципов по площади в квадратных футах, и они не всегда соблюдают правила ANSI.

Следует измерять квадратные метры дома внутри или снаружи?

Согласно методу ANSI, квадратные метры могут быть измерены с внешней стороны дома, но это не будет обеспечивать фактическую жилую площадь, поскольку при измерении с внешней стороны дома будет учитываться площадь стен.При измерении изнутри дома не учитывается пространство между стеной и внешней частью дома, что дает точное количество фактической жилой площади.

Какие инструменты мне следует использовать для расчета площади дома в квадратных футах?

При расчете площади в квадратных футах агенты по недвижимости обычно используют лазерный дальномер, который представляет собой электронный инструмент, который проще и менее громоздко в использовании, чем рулетка. Чтобы использовать лазерный дальномер, поместите устройство на одну стену и направьте его на стену прямо напротив нее.Затем устройство отобразит на экране квадратные метры.

Если у вас нет лазерного дальномера, вы также можете рассчитать площадь в квадратных футах по следующей формуле:

  1. Рулетка

  2. Калькулятор

  3. Блокнот и ручка / карандаш

Другие способы проверить площадь дома:

Хотя это и менее распространено, существуют определенные обстоятельства, когда покупатели или арендаторы не могут осмотреть недвижимость лично и могут купить или арендовать дом, не посетив его предварительно.В этом случае есть другие способы проверить площадь дома. Даже если вы физически посетили дом и выполнили измерения самостоятельно, всегда полезно перепроверить размеры квадратных метров, чтобы убедиться, что ваши числа верны.

  1. Проверьте записи собственности в вашем городе или округе

Реестр собственности в некоторых городах и округах доступен в Интернете. Эти записи содержат подробную информацию о бывшем владении недвижимостью, налогах, площади в квадратных метрах и многом другом.Если вы готовитесь купить недвижимость и работаете с агентом по недвижимости, ваш агент может получить дополнительную информацию об объекте недвижимости в зависимости от программ, к которым у него есть доступ. Например, некоторые агенты платят за службу поиска налоговой документации, которая предоставляет информацию о типе крыши, количестве комнат, площади в квадратных метрах и дополнительных сведениях. Обратной стороной является то, что если вы или ваш агент по недвижимости получили эту информацию, а площадь в квадратных футах отличается от той, которая есть у вас, налоговый инспектор мог ошибиться, когда измерения были внесены в протокол, или вы могли пропустить или добавить несколько квадратов. кадры, не осознавая этого.В собственности также могли быть улучшения, завершенные без разрешения. Если это возможно, информацию о разрешениях можно получить, связавшись с отделом городского планирования.

  1. Сделать замер дома у оценщика

Если вы собираетесь продать свой дом и не уверены в его площади, возможно, стоит нанять оценщика, чтобы он профессионально измерил ваш дом. Помимо предоставления информации об измерениях, оценщик также предоставит стоимость вашего дома, что даст вам спокойствие при размещении вашей собственности.

Наем оценщика обычно помогает только в том случае, если вы продаете свой дом самостоятельно. Если вы работаете с агентом по недвижимости, ваш агент, скорее всего, будет квалифицирован в проведении точных измерений - поскольку они, вероятно, измерили бесчисленное количество домов на протяжении своей карьеры. Они также должны предоставить точную прейскурантную цену, основанную на их знании рынка недвижимости.

Как оценщик определяет квадратные метры дома?

Когда оценщик вычисляет квадратные метры дома, он измеряет только те внутренние помещения, которые отапливаются и охлаждаются.Сюда входят спальни (и туалеты), ванные комнаты, коридоры, кухня и жилые помещения, а также закрытые патио и готовые чердаки.

Незаконченные площади, закрытые или открытые патио, сводчатые комнаты и воздушные пространства не учитываются в квадратных футах дома. Кроме того, любая площадь, требующая прохождения незавершенной территории, например домик у бассейна, складское помещение или гостевой дом, не будет учитываться в квадратных футах дома.

Считается ли гараж в квадратных футах дома?

Площадь гаража не засчитывается в квадратные метры дома, так как это считается незавершенным помещением.Гараж засчитывается только в квадратных футах дома, если он был на законных основаниях преобразован в жилое пространство.

Как рассчитать квадратный метр крыши дома:

Чтобы рассчитать квадратные метры крыши, измерьте длину и ширину каждой плоскости на крыше (включая слуховые окна). Плоскость крыши - это одна сторона крыши, имеющая четыре отдельных края. Слуховое окно - это конструкция, которая выступает из крыши и обычно содержит окна. После измерения плоскости крыши и слуховых окон умножьте длину на ширину.Перейдите на другую сторону крыши и измерьте другую сторону плоскости крыши, а также включите все слуховые окна с этой стороны. Умножьте длину на ширину на той стороне крыши. Измерьте обе стороны крыши и сложите эти числа, чтобы получить общую площадь крыши дома в квадратных футах.

Как рассчитать квадратные метры двухэтажного дома:

Чтобы рассчитать квадратные метры двухэтажного дома, просто измерьте каждую комнату в доме. Исключите незавершенные участки, такие как гараж или недостроенный подвал.После измерения каждой комнаты индивидуально, включая туалеты в каждой комнате, объедините измерения из всех комнат. Общая площадь - квадратные метры 2-х этажного дома. Хотя мысль об измерении двухэтажного дома может показаться сложной, лучше всего рассматривать дом как набор отдельных коробок. После определения размеров каждой «коробки» вы получите расчет общей площади всего дома в квадратных футах.

Сколько квадратных футов в комнате 10х10?

Чтобы найти квадратные метры комнаты размером 10 на 10 футов, просто умножьте 10 на 10, что равно 100.Этот процесс следует использовать для комнаты любого размера; просто измерьте длину, умноженную на ширину, чтобы найти квадратные метры комнаты.

Калькуляторы квадратных метров:

Помимо определения размера вашего дома, представленные ниже калькуляторы площади в квадратных футах также отлично подходят для измерения площади, чтобы определить, сколько пола, ковра или плитки вам может понадобиться при начале ремонта.

  1. Суп-калькулятор

Этот калькулятор находит квадратные метры, квадратные метры, квадратные метры или акры для дома или здания.В этом калькуляторе также есть функция, с помощью которой вы можете ввести цену за квадратный фут, цену за квадратный метр или цену за квадратный ярд, чтобы рассчитать приблизительную стоимость материалов.

  1. Калькулятор квадратных метров

Калькулятор квадратных метров рассчитает площадь в квадратных футах даже в сложных помещениях.

  1. Сайт калькулятора

Сайт калькулятора работает аналогично другим опциям калькулятора, включенным выше, и может использоваться для вычисления площади в квадратных футах, квадратных метрах или квадратных ярдах.

Что считается квадратным метром дома?

В квадратные метры дома включаются только готовые помещения. Готовые помещения включают любую площадь, в которой можно жить в течение года, и обычно имеют следующие атрибуты:

  1. Потолок (высота от пола до потолка не менее 7 футов)

  2. Покрытие стен

  3. Напольные покрытия

  4. Отопление и охлаждение

Комнаты, которые обычно включаются в квадратные метры дома, если они завершены, включают:

  1. Гостиная

  2. Семейный номер

  3. Кухня

  4. Столовая

  5. Ванные комнаты

  6. Спальни

  7. Готовый подвал (если есть)

  8. Крыльцо с системой отопления и охлаждения (при наличии)

Хотя ремонт недостроенных пространств не всегда необходим, он увеличивает площадь вашего дома и, в зависимости от ситуации, может повысить стоимость недвижимости. Если вы подумываете о продаже своего дома, обсудите с вашим агентом по недвижимости, какие области вашего дома могут выиграть от завершения работ.

Что не входит в квадратные метры дома?

В метраж дома не включаются все недостроенные площади дома. Обычно к ним относятся следующие:

  1. Гараж

  2. Чердак

  3. Помещения с ломаной крышей

  4. Подвал без отделки

  5. Отдельное складское помещение

  6. Дом с бассейном

  7. Гостевой дом

  8. Отдельные комнаты для свекрови

Должны ли квадратные метры быть решающим аспектом моего решения о покупке?

При выборе дома для покупки необходимо учитывать множество других факторов, помимо площади в квадратных футах.Хотя нельзя полностью упускать из виду площадь в квадратных футах, важно учитывать вашу общую эмоциональную реакцию на дом. Если вам удобны планировка, дизайн и план этажа, то наличие в квадратных футах немного меньше, чем вы ожидали, не должно стать серьезным препятствием. Учитывайте район дома, количество комнат, а также улучшения и удобства в доме. Если в доме отмечены все флажки, кроме площади в квадратных футах, но он имеет открытую планировку, которую вы можете сделать открытой и просторной, возможно, стоит двигаться дальше.С учетом сказанного, исследуйте, за какие дома в этом районе продаются дома такого размера, так как вы захотите иметь хорошее представление о стоимости дома при перепродаже, если решите продать его в будущем.

Основные выводы

Знание площади вашей собственности чрезвычайно важно, но обратная сторона медали при ее расчете - это субъективность. Некоторые агенты по недвижимости и домовладельцы могут использовать рекомендации ANSI при расчете домов на одну семью, но этот метод используется не всеми. Важно понимать, что если вы искажаете фактическую площадь в квадратных футах, вы будете привлечены к ответственности и, скорее всего, вам будет предъявлен иск о возмещении ущерба. Вот почему мы сдаем в аренду все наши измерения квадратных метров профессионалам, чтобы защитить наших продавцов. Кроме того, требования к площади в квадратных футах варьируются от штата к штату. В некоторых штатах может потребоваться, чтобы квадратные метры были включены в описание объекта недвижимости, тогда как в других штатах может не требоваться раскрытие этой информации.

Как рассчитать квадратные метры вашего дома - Redfin

10 марта 2020 г. 9 октября 2020 г. by Райан Смит

Обновлено 9 октября 2020 г.

Дом, который в Интернете кажется вместительным и просторным, на самом деле может иметь 800 квадратных футов в подвале с земляным полом высотой четыре фута.Что с этим? В Вашингтоне, округ Колумбия, клиентов часто смущает несоответствие в площади между тем, что указано в списке, и тем, что они видят во время тура, и коллеги на других рынках слышат то же самое.

Почему противоречивая информация? Что ж, рекомендации Американского национального института стандартов (ANSI) о том, как рассчитать квадратные метры дома, считаются стандартом, но официальных законов, регулирующих этот процесс, нет. Кроме того, некоторые службы по составлению списков (MLS) сообщают обо всех законченных и незавершенных квадратных футах дома как одно число, что еще больше усугубляет путаницу.Поскольку правила нестандартные, некоторые агенты по размещению просто размещают свои предположения на площади дома. В результате покупателям и их агентам часто приходится проводить расследование.

Если вы любите дом, имеет ли значение, если площадь заклинателя площадью 2000 квадратных футов официально окажется 1600 квадратных футов в длину? Поскольку квадратные метры используются для определения рыночной стоимости дома, это может иметь большое значение. Когда приходит время продавать, уменьшение размера на 400 футов может повлиять на цену, которую вы получите, особенно на рынке покупателя.Вот почему мы создали это руководство о том, как рассчитать квадратные метры дома.


Продавайте больше с Redfin. Узнайте, как это сделать, на бесплатном уроке по продаже жилья.


Что делать покупателю.

Прежде всего, обратитесь к документации строительного управления вашего города. Многие записи о городах и округах теперь доступны в Интернете, что значительно упрощает получение этой информации, чем раньше. Некоторые обновления - например, неразрешенная реконструкция - могут не отражаться в записях, но они все равно будут служить хорошей базой.

Затем ознакомьтесь с основными рекомендациями ANSI по расчету площади в квадратных футах для домов на одну семью. Практика может незначительно отличаться от рынка к рынку, но эти правила применяются в большинстве регионов страны:

  • Подземные помещения (подвалы, берлоги и т. Д.) Обычно не учитываются при подсчете площади дома. Даже готовый подвал не может быть засчитан в общую жилую площадь дома (GLA), но его можно указать отдельно в общей площади в списках.
  • Метод ANSI определяет измерения снаружи дома, но ширина стены обычно не вычитается для учета реальной жилой площади.
  • Лестницы и кладовые включены в квадратные метры.
  • Готовый чердак в квадратных футах включается, если на участке есть минимум семь футов свободного пространства.
  • Крытые, закрытые веранды могут быть включены только в том случае, если они отапливаются с использованием той же системы, что и остальная часть дома.
  • Гаражи, домики у бассейна, гостевые дома или любые помещения, требующие выхода из законченной зоны главного дома, не учитываются.

Проверьте сами.

Покупателю может быть полезно знать, как самостоятельно рассчитать квадратные метры дома; просто умножьте длину и ширину всех применимых комнат в доме. Все, что вам понадобится для начала, - это рулетка площадью 100 квадратных футов, миллиметровая бумага и карандаш.

Примечание. Имейте в виду, что в кондоминиумах меньше установленных правил и нет руководств ANSI. Для начала вы можете посетить строительный департамент вашего города и попросить их предоставить планы дома и разрешения на владение имуществом; строители должны включать квадратные метры для каждой квартиры.Если вам трудно получить эту информацию, вы можете нанять оценщика. Если вы продавец, лучше заплатить оценщику, чтобы он оценил площадь в квадратных футах, чтобы данные о вашей компании были как можно более точными. Наконец, посоветуйтесь с агентом. Агенты обычно видят десятки домов в неделю и имеют довольно хорошее пространственное восприятие; они часто могут дать вам приблизительную оценку любого рассматриваемого дома.

Наконец, помните, что, хотя квадратные метры важны для стоимости вашего дома, не сосредотачивайтесь на нем за счет стиля или вашей эмоциональной реакции на него.Понравился дизайн и план этажа? Как насчет места? Есть ли комнаты, которые вам очень нравятся? Цифры важны, но они не заменяют нематериальные активы, которые делают дом похожим на дом.

Жилая площадь кв. Ft. Объяснил | Планы этажей

Существует большая разница между общими жилыми квадратными футами и общими квадратными футами. Хотя они оба относятся к размеру дома, это не одно и то же. Если вы перепутаете их, вы можете испытать шок, когда придет время получить оценку или когда вы переедете в свой новый дом.

Когда продавцы планов дома ссылаются на общую жилую площадь в квадратных футах, они имеют в виду «жилую площадь» дома. Это можно рассматривать как зону, которая будет обогреваться или охлаждаться. Его называют жилой зоной, потому что здесь вы проводите время.

Чердак, хотя и полезная кладовая, не является жилым помещением. То же самое с незавершенным гаражом или цокольным этажом. Даже некоторые пространства над гаражом не считаются «жилой зоной». Это зависит от дизайнера дома и конкретного плана дома.

Общая площадь квадратных футов - это всего лишь. Общая площадь, которую займет дом. В эту зону входят гаражи, веранды, патио и любые участки под основной крышей. Иногда это будет включать отдельно стоящие постройки, такие как отдельно стоящие гаражи, гостевые апартаменты или кабинки для переодевания.

Как используется общая и общая продолжительность жизни?

Вы используете общую жилую площадь в квадратных футах, когда рассматриваете, каково будет жить в доме. Его также можно использовать для расчета необходимых квадратных футов в зависимости от количества людей в доме.

Как правило, количество людей, которые будут в доме, следует умножить на 550 кв. Футов. Например, семья из 4 должна смотреть на дома размером не менее 2200 кв. Футов. Конечно, это это всего лишь приблизительное руководство, но оно может быть полезным инструментом.

Общая площадь квадратных футов, возможно, важнее. Этот номер будет использован вашим строителем для расчета ориентировочной стоимости здания. В некоторых случаях его также можно использовать, чтобы проверить, соответствует ли план дома требованиям местных строительных норм или правил.

Если вы дадите строителю число квадратных футов жилой площади для использования в его расчетных расчетах, все затраты будут неверными. Поэтому очень важно, чтобы эти два числа были понятны. Единственные другие числа, которые близки к такому значению, - это ширина и глубина плана. Но это статья для другого раза.

Как измерить квадратные метры дома

Простое определение квадратного метра дома - это площадь жилых помещений, содержащихся в его стенах.Однако понятие площади в квадратных футах - это еще не все. Некоторые части дома исключаются из расчета площади в квадратных футах, а некоторые части, о которых вы, возможно, не подумали, относятся к . А у других может быть некоторая серая зона в отношении того, следует ли их включать или нет.

Для ясности: не существует официальных законов, которые предписывали бы измерять площадь в квадратных футах. Например, одна брокерская компания по недвижимости может включать недостроенные подвалы, а другие - нет. Имея это в виду, Американский национальный институт стандартов (ANSI) издает рекомендации по расчету площади в квадратных футах, которые широко считаются отраслевым стандартом.Итак, давайте посмотрим, что входит, а что не входит в эти стандарты.

Что входит в квадратные метры дома?

Вы поймете, что я имею в виду, когда мы рассмотрим включенные элементы, но общее правило состоит в том, что помещения с такими же отоплением и кондиционированием, что и основной дом, соответствуют общим архитектурным стандартам дома и расположены над землей. входит в общую метраж. По этой причине термины «квадратный метр» и «готовый квадратный метр» часто используются как синонимы.

Вот список частей вашего дома, которые обычно включаются в расчет площади в квадратных футах с использованием стандартов ANSI (Примечание: эти стандарты применяются конкретно к домам, а не кондоминиумам или квартирам.)

  • Большинство жилых помещений - Это самый очевидный. Гостиные, столовые, спальни, кухни и другие типичные жилые помещения обычно составляют основную часть площади вашего дома.
  • Стены - Вот один из способов, которым рекомендации ANSI могут на самом деле переоценить полезную жилую площадь.Стандартная практика требует измерения площади в квадратных футах от ваших внешних стен, а не измерения фактических внутренних размеров каждой комнаты. Это включает в себя каждую стену как часть вашего квадратного метра, хотя, очевидно, это непригодное для использования пространство.
  • Лестницы - Хотя это не обязательно жилое пространство, лестницы являются частью отапливаемой и охлаждаемой «основной жилой площади» вашего дома и поэтому рассчитываются как часть общей площади вашего дома в квадратных футах.
  • Гардеробы - Гардеробы, безусловно, считаются частью основной жилой площади дома, поэтому большая часть вашего туалета учитывается в общей площади вашего дома.С другой стороны, туалеты в исключенных зонах, таких как гаражи и подвалы, обычно не включаются.
  • Готовое чердачное помещение - Чердачное помещение должно иметь зазор не менее семи футов и должно быть подключено к той же системе HVAC, что и основные жилые помещения дома. Кроме того, готовое пространство должно иметь такое же общее качество и архитектурные стандарты, что и остальная часть дома.
  • Закрытые подъезды - Закрытые подъезды могут быть включены в общую площадь квадратных метров, если и только если выполнены определенные требования.Они должны быть ограждены со всех четырех сторон, иметь крышу и обогреваться по той же системе, которая обслуживает основную площадь дома.

Следует иметь в виду, что требования к отоплению и кондиционированию воздуха применяются только на тех рынках, где они предусмотрены. Например, когда мы с женой купили дом в Южной Флориде, он не отапливался, но жилые площади по-прежнему учитывались в квадратных метрах.

Также стоит отметить, что с некоторыми из этих элементов может быть значительная серая зона.Например, если закрытый внутренний дворик привязан к системе HVAC дома, но явно не построен по тем же стандартам, что и другие жилые помещения, может быть веский аргумент за или против включения его в квадратные метры дома. В подобных ситуациях рекомендуется прислушаться к мнению профессионального оценщика.

Сколько

не входит в квадратные метры дома ?

Хотя это и не является строгим требованием, стандарты ANSI обычно исключают любые помещения без климат-контроля, любые пространства без четырех стен, любые незавершенные помещения и любые конструкции, которые физически не прикреплены. в главный дом.Это включает, но не обязательно ограничивается:

  • Подземные помещения - Сюда входят подвалы, даже если они закончены. В листинге недвижимости обычно указывается такая пометка, как «готовый подвал площадью 500 квадратных футов, не включаемый в квадратные метры дома», но по стандартам ANSI это не должно быть частью официального расчета площади в квадратных футах. Если вы покупаете дом и видите, что в нем есть готовый подвал, возможно, стоит уточнить у агента по листингу, включен ли он в указанную общую площадь в квадратных футах.
  • Незавершенные чердаки - Если чердак не закончен, он исключается из расчета квадратных метров. Даже если он закончен, чердак должен иметь пространство не менее семи футов и должно быть подключено к той же системе отопления и / или кондиционирования воздуха, что и другие жилые помещения дома.
  • Подъезды (большинство) - Любые подъезды, которые не полностью закрыты и не отапливаются, не включаются в общую площадь дома в квадратных футах.
  • Гаражи - Даже если они используются для чего-то другого, кроме хранения или стоянки транспортных средств (например, домашнего спортзала), гаражи не включаются в квадратные метры.Единственный способ включить гараж в общую площадь дома - это преобразовать его в реальное жилое пространство, отвечающее архитектурным стандартам остальной части дома.
  • Отдельные жилые помещения - Сюда входят домики с бассейнами, дополнительные жилые помещения, навесы и любое другое пространство, к которому вам нужно покинуть основную жилую зону дома, чтобы получить доступ. Например, если у вас есть гостевая квартира площадью 1000 квадратных футов, которая является полностью отдельным зданием от основного дома, она не будет учитываться в общей площади квадратных футов (но, безусловно, может быть упомянута в списке недвижимости как дополнительное жилое помещение). космос).
  • Открытые пространства - Например, если область на втором этаже открыта для гостиной ниже, пространство без пола не включается в расчеты площади в квадратных футах.

Как измерить и рассчитать квадратные метры вашего дома

Официальные расчеты квадратных метров производятся профессионалами.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *