Входит ли терраса в общую площадь дома: Как рассчитывается площадь дома — Реальное время

Что именно входит в общую площадь дома

Ликучёва Виктория

Юрист, г. Пенза

Добрый день, Ильнара!

Согласно 

ПРИКАЗу Росстата РФ
от 27 декабря 2017 г. N 878
 
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАТИСТИЧЕСКОГО ИНСТРУМЕНТАРИЯ
ДЛЯ ОРГАНИЗАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СТАТИСТИЧЕСКОГО НАБЛЮДЕНИЯ
ЗА СОСТОЯНИЕМ ЭКОНОМИКИ И СОЦИАЛЬНОЙ СФЕРЫ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

Общая площадь введенных жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданиях, жилых домах определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, а также жилых и вспомогательных помещений в индивидуальных жилых домах. К помещениям вспомогательного использования относятся кухни, передние, холлы, внутриквартирные коридоры, ванные или душевые, кладовые или хозяйственные встроенные шкафы. В домах-интернатах для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальных домах для одиноких престарелых, детских домах к подсобным помещениям относятся столовые, буфеты, клубы, читальни, спортивные залы, приемные пункты бытового обслуживания и медицинского обслуживания.
В общую площадь введенных жилых домов не входит площадь вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, лифтовых холлов, общих коридоров, а также площадь в жилых домах, предназначенная для встроенно-пристроенных помещений.

19 апреля 2018, 13:12

Иван Агибалов

Юрист, г. Москва

рейтинг 9.8

Эксперт

Здравствуйте Ильнара.

Приказ Министерства экономического развития РФ от 30 сентября 2011 г. № 531

II. Определение общей площади жилого помещения, жилого дома

6. Общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 — 1,3 метра от пола.

При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит:

— площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра;

— площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более, включать в общую площадь помещения, в котором расположена лестница;

— площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать.

При определении общей площади помещений мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой от пола до наклонного потолка:

1,5 метра — при наклоне 30 градусов к горизонту;

1,1 метра — при 45 градусах;

0,5 метра — при 60 градусах и более.

При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции.

ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12091651/#ixzz5D7kV7EzT

19 апреля 2018, 13:13

Марина Чучаева

Юрист, г. Нижний Новгород

Добрый день.

ЖК РФ, Статья 15. Объекты жилищных прав ««5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Удачи вам и всего хорошего

19 апреля 2018, 13:15

Елена Семенова

Юрист, г. Волгоград

Добрый день.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий,веранд и террас.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса).

Согласно пункту 14 Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения N С-1 «Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений», утвержденных Приказом Росстата от 01.11.2008 N 274, к жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

В соответствии с подразделом 3.2.2 раздела 3 Методологических положений по системе статистических показателей, разрабатываемых в статистике строительства и инвестиций в основной капитал, утвержденных Приказом Росстата от 11.03.2009 N 37, общая площадь жилых помещений в введенных в эксплуатацию жилых зданиях (домах) определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами (п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п. п. 3.34 и 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 N 37).

Таким образом, веранда не входит в общую площадь дома

19 апреля 2018, 13:21

Является ли веранда общей площадью дома?

По суду делим дом 1/2 мне 1/2соседа ,делится общая площадь. Будет ли входить веранда в общую площадь? Суд считает ,что входит т.к. решается гражданский вопрос. Так это или нет?

22 сентября 2016, 16:07, елена, г. Санкт-Петербург

Иван Иванов

Юрист, г. Самара

Здравствуйте, Елена! Пунктом 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 6 Требований к определению площади здания, помещения, утверждённых приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011 N 531, общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,

за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

С уважением, Роман

22 сентября 2016, 16:34

Похожие вопросы

Защита прав работников

Получил резаную рану при выполнении заказа, работаю курьером самокат, является ли страховым случаем?

Получил резаную рану при выполнении заказа , работаю курьером самокат , является ли страховым случаем ?

25 октября, 22:46, вопрос №3466127, Алексей, г. Братск

Защита прав потребителей

Является ли это основанием для отказа от услуг и возврата полностью аванса?

Здравствуйте, я заказчик. Хочу расторгнуть в одностороннем порядке договор оказания услуг(производство кухонной мебели по индивидуальному заказу). Продавец не идет на контакт, не предоставляет эскиз(по договору обязан сделать это в течении 48 часов). прошло более 10 рабочих дней. Все попытке общения сводятся к разговору с колл центром, где мне сообщают, что со мной свяжутся в течении 3 дней(не связываются) Мной внесен аванс в размере 45% от стоимости кухни. Сроки «пока» не нарушены, но отношение заказчик/продавец меня не удовлетворяют. Является ли это основанием для отказа от услуг и возврата полностью аванса?

25 октября, 20:50, вопрос №3466059, Евгений, г. Москва

686 ₽

Вопрос решен

Трудовое право

Является ли это обязательным поводом для посещения военкомата?

Из военкомата позвонили на работу, попросили переделать информацию работнику о прибытии на медкомиссию. Между работником и представителем организации была составлена расписка о передаче информации из телефонного звонка. Является ли это обязательным поводом для посещения военкомата?

25 октября, 06:01, вопрос №3464729, Владимир, г. Красноярск

Земельное право

Является ли нарушением общественного порядка мат, который выкрикивается владельцем земельного участка из своего сада и который доносится до мест общественного пользования

Является ли нарушением общественного порядка мат, который выкрикивается владельцем земельного участка из своего сада и который доносится до мест общественного пользования,

24 октября, 15:41, вопрос №3463952, Сергей, г. Киров

Гражданское право

Является ли позднее получение решения (определение об отказе в отмене заочного решения ) через госуслуги буквально за день, поводом обжаловать его

Является ли позднее получение решения (определение об отказе в отмене заочного решения ) через госуслуги буквально за день, поводом обжаловать его.

24 октября, 11:05, вопрос №3463561, Ильдар, г. Москва

Что входит в квадратные метры дома?

Ключевые идеи

• Узнайте четыре критерия, по которым пространство должно быть включено в общую площадь дома.
• Посмотрите, почему некоторые чердаки не учитываются в квадратных метрах, а четырехсезонная веранда или спальня в подвале учитываются.
• Если вы сомневаетесь в площади дома, обратитесь к информации MLS, вашему договору купли-продажи или вашим собственным измерениям.

При покупке дома может быть сложно понять, что считается квадратными метрами, а что нет. Например, два дома в одном стиле на одной улице могут значительно различаться по цене и площади в зависимости от того, как они обновлялись или обслуживались на протяжении многих лет.

Когда вы ищете дома, вот информация, которую вы можете использовать, чтобы определить, что на самом деле считается готовыми квадратными метрами.

Что входит в квадратные метры дома?

Чтобы считаться законченной площадью в квадратных футах, дом обычно должен иметь четыре атрибута:

1. Полы
2. Настенное покрытие
3. Потолок
4. Способность прожить 365 дней в году

В районах с холодным климатом это означает, что в помещении должны быть полные окна (а не только экраны) и отапливаться зимой. Как правило, такие области, как лестницы и туалеты, считаются готовыми квадратными метрами. Такие помещения, как гаражи, трехсезонные веранды и недостроенные подвалы или чердаки, не включаются в квадратные метры дома. Но если подвал или чердак были «закончены», то пространство может быть включено в квадратные метры дома, если оно также соответствует требованиям к высоте потолка.

Площадь в квадратных футах и ​​MLS

Один из способов получить дополнительную информацию об интересующем вас доме, в том числе о площади в квадратных футах, — это получить информацию от Службы множественных списков (MLS). MLS — это служба, которую агенты по недвижимости используют для публикации своих активных списков недвижимости, чтобы потребители и агенты могли искать выставленные на продажу дома и просматривать их в Интернете.

Каждая MLS имеет разные правила в отношении того, как сообщать и что считать готовыми квадратными метрами, но все они стремятся стандартизировать данные о жилье, чтобы у вас была самая точная информация и вы могли доверять спискам, которые вы найдете в Интернете.

Когда подвал считается готовым квадратным метром?

Ответ на этот вопрос зависит от того, где вы живете, поскольку местные органы власти могут по-разному рассчитывать площадь в квадратных футах. Но в Миннесоте и западном Висконсине, если в вашем подвале есть готовый пол, покрытие стен, потолок и отопление, то его площадь может быть включена в общую площадь готового дома.

Также важно отметить, что наша местная MLS, Northstar MLS, разбивает общую площадь готовых квадратных метров недвижимости на надземные квадратные метры и подземные квадратные метры. Если вы покупатель, сравнивающий дома и цены, вы можете обратить внимание на этот прорыв.

Имейте в виду, что некоторые рекомендации MLS вообще не включают подземные квадратные метры, даже если подвальное помещение полностью функционально. Если вы сомневаетесь, спросите агента по недвижимости, какие комнаты и этажи учитывались при расчете площади дома.

Что насчет спален в подвале?

На нашем рынке, если спальня на цокольном этаже соответствует требованиям по площади в квадратных футах (стены, пол, потолок и отопление), она будет вносить свой вклад в общую площадь дома. Однако тот факт, что спальня на цокольном этаже включена в квадратные метры, не обязательно означает, что она также представлена ​​в количестве спален.

Вообще говоря, комната должна соответствовать городским требованиям к спальне, чтобы называться «спальней» в списке недвижимости. Для спальни в подвале обычно требуется выходное окно в дополнение к требованиям к площади в квадратных футах.

Когда мансарда считается законченной площадью?

Некоторые люди задаются вопросом, можно ли включить чердак в общую площадь готового дома, если в помещение есть выдвижная лестница или существующая лестница. Чтобы быть включенным в квадратные метры, чердак сначала должен соответствовать тем же критериям, что и любое другое помещение — отопление, покрытие пола, потолка и стен. К нему также необходимо было бы подняться по обычной лестнице.

А как насчет нетрадиционных планов этажей, таких как 1,5-этажная планировка, распространенная в старых домах? Или четырехуровневая планировка? Второй уровень 1,5-этажного дома часто может быть включен в подсчет квадратных метров, но только в том случае, если потолки достаточной высоты. Например, в некоторых MLS потолок должен быть не менее семи футов в самой высокой точке. Помещения, высота потолка которых менее пяти футов, должны быть полностью исключены из общей площади.

Входит ли крыльцо в общую площадь дома?

Чтобы крыльцо считалось законченным квадратным метром, оно должно быть всесезонным. Четырехсезонная веранда очень похожа на любую другую комнату в доме, за исключением того, что она обеспечивает четкий вид на улицу в течение всего года через различные окна. Четырехсезонные веранды должны иметь постоянные источники тепла, чтобы их можно было включить в общую площадь дома.

Если веранда не отапливается или имеет только ширмы (без стекол), то она не входит в число готовых квадратных метров.

А как насчет лестничных клеток и чуланов?

Любое помещение со стенами, полом, потолком и отоплением будет считаться законченной площадью в квадратных футах. Таким образом, вполне вероятно, что лестничные клетки, шкафы, гардеробные и другие области, о которых вы могли бы спросить, будут способствовать подсчету квадратных метров дома.

Как рассчитать площадь дома в квадратных футах

Если вы планируете измерять комнату за комнатой, просто возьмите рулетку и умножьте ширину комнаты на длину, чтобы получить общую площадь помещения. Например, если ваша гостиная имеет ширину 20 на 15 футов, то вам нужно рассчитать 20×15, чтобы получить 300 квадратных футов.

Вы можете выполнить эту задачу для каждой комнаты, которую вы хотите включить в свои квадратные метры. Тем не менее, важно иметь в виду, что агенты по недвижимости, которые перечисляют ваш дом, могут по-разному рассчитывать ваши квадратные метры.

Как агенты рассчитывают площадь недвижимости?

Это отличный вопрос и не очень хороший ответ, это зависит от листингового агента.

Во многих случаях — и это часто называют «правильным» способом измерения — агент может начать с измерения вокруг внешнего основания дома. Используя этот размер фундамента, агент может рассчитать общую площадь помещения. Другими словами, для симметричного двухэтажного дома они могут удвоить это количество квадратных метров, чтобы получить общую площадь готовых квадратных метров для обоих уровней (вычитая любое пространство, которое осталось незавершенным).

В некоторых случаях агент по продаже может переходить из комнаты в комнату, вычисляя точную площадь каждого помещения, которое соответствует критериям. Оттуда агент суммировал квадратные метры, чтобы представить точную сумму в списке дома.

Иногда агенты могут полагаться на правительственные записи или прошлые списки MLS для получения информации. Это может привести к неточностям в заявленных квадратных метрах, поскольку домовладелец мог закончить подвал, чердак или огороженное и отапливаемое трехсезонное крыльцо, чтобы наслаждаться им круглый год за время, прошедшее с момента последнего обновления записей.

В случае сомнений можно спросить у агента по недвижимости, как рассчитывалась площадь дома и что было включено в подсчет площади. Кроме того, помните, что покупатели могут принести свои собственные измерительные приборы, если они хотят быть уверены, что согласны с тем, что было рассчитано и опубликовано.

Что делать, если я считаю, что расчет листинга неточен?

Потенциальные покупатели должны знать, что как в Миннесоте, так и в Висконсине в договоре купли-продажи дома указано, что размеры квадратных метров являются приблизительными.

Если покупатель и его РИЭЛТОР® обеспокоены неточностями, они должны:

• Уточните у агента по недвижимости способ расчета площади в квадратных футах.
• Проверьте информацию, проведя собственные измерения.

Страховые агенты рассчитывают квадратные метры таким же образом?

Вы также можете задаться вопросом, как квадратные метры рассчитываются или используются в страховом полисе домовладельца. Мы связались со Скоттом Тисом, управляющим продюсером Edina Realty Insurance, чтобы узнать подробности.

При составлении страхового предложения для клиента Edina Realty Insurance обычно использует список MLS, чтобы убедиться, что они оценивают ту же площадь в квадратных футах, что указана в записях о собственности. Но в то время как покупатели жилья в основном заботятся о готовых и незавершенных квадратных футах, страховые агенты обращают особое внимание на другой прорыв — надземные квадратные метры и подземные квадратные метры.

«Предлагая страховое покрытие домовладельцу, мы рассчитываем общую восстановительную стоимость имущества, — объясняет Тис. «В этом расчете учитываются как надземные, так и подземные квадратные метры, но стоимость замены надземных квадратных метров обычно несколько выше. Это потому, что, например, если произойдет катастрофическое событие, такое как торнадо или пожар, вам, скорее всего, придется реконструировать первый этаж и выше, но не подвал».

Другими словами, дом площадью 2000 квадратных футов без подвала, скорее всего, будет иметь более высокую восстановительную стоимость, чем дом с надземной жилой площадью 1000 квадратных футов и подвалом площадью 1000 квадратных футов с отделкой.

Когда Тис и команда Edina Realty Insurance составляют страховое предложение домовладельца, они полагаются на данные MLS о надземных квадратных футах и ​​подземных квадратных футах, чтобы сделать свою оценку.

Есть дополнительные вопросы? Свяжитесь с командой Edina Realty Insurance для получения дополнительной информации или индивидуального предложения.

Готовы к покупке?

Когда дело доходит до квадратного метра дома, это просто число. Наиболее важные вещи, которые следует учитывать при определении того, подходит ли вам размер дома:

• Если вы чувствуете себя комфортно в пространстве.
• Если номера могут удовлетворить ваши потребности.

Но, если номера важны для вас, поговорите с Edina Realty или вашим агентом для получения дополнительной помощи. Мы готовы связать вас с опытным агентом семь дней в неделю.

Чтобы узнать больше о покупке дома, следите за #BuyerInsights на Facebook, Twitter, YouTube и Instagram.

Что такое общая площадь пола?

Что такое

Общая площадь пола – это площадь в квадратных футах (или количество квадратных метров), расположенная полностью над землей, построенная на постоянном фундаменте, отапливаемая для использования в любое время года и имеющая электроснабжение.

В юрисдикциях, отличных от Эдмонтона, могут быть разные определения площади жилых этажей, но они должны быть схожи в том, что площадь должна быть пригодна для проживания круглый год и не должна быть ниже уровня земли (в подвале).

Агент по недвижимости объясняет

Итак, у нас есть правило подсчета площади пола, которое никогда не учитывает такие вещи, как открытые террасы, балконы, некоторые чердаки и, безусловно, подвалы и уровни ниже уровня земли. Сюда будут включены такие вещи, как закрытый бассейн, гараж, который был преобразован в комнату, или закрытая и отапливаемая веранда с электричеством. По сути, суть в том, что если вы не можете в ней жить, вы не можете считать ее жилой площадью. И все критерии, которые Ассоциация риелторов Эдмонтона (ранее Совет по недвижимости Эдмонтона) использует для определения 9Общая площадь 0133

Некоторые дома имеют недостаток при подсчете общей площади. Например, поскольку в двухуровневых домах иногда более чем на один уровень ниже уровня земли, общая площадь пола может быть довольно низкой, что может повлиять на их стоимость по сравнению с домами других стилей и может привести к некоторым странным расчетам цены за квадратный фут, если не учитываются.

Пристроенные гаражи никогда не должны включаться в общую площадь дома – гаражи не являются жилыми помещениями.

Вот рисунок вымышленного бунгало, показывающий, как рассчитывается общая площадь дома:

Рисунок, показывающий общую площадь дома

На приведенном выше рисунке вы можете видеть, что есть дом площадью 1075 кв. (в данном случае одноэтажное бунгало) с пристроенным гаражом, верандой и пристройкой площадью 100 кв. футов, которая была добавлена ​​после постройки дома. Говоря об общей площади, мы можем считать только дом и пристройку – больше ничего не учитывается. Если есть подвал, то он не включается, потому что он не надземный. Парадное крыльцо в этом случае не отапливается, а гараж не является жилым помещением, поэтому общая площадь дома составляет 1175 кв.м. Опять же, цокольный этаж не учитывается в площади пола, поэтому даже если в этом бунгало есть цокольный этаж, и даже если он отапливается и обустраивается, он не считается.

Исключением является указание площади этажа выше уровня земли только для кондоминиумов, которые находятся полностью ниже уровня земли, например, в подвальной квартире.