Входит ли терраса в общую площадь дома: Какие площади бывают в строительстве

Содержание

Какие площади бывают в строительстве

Строительство дома начинается с выбора планировочных решений, и тут каждый Заказчик сталкивается с тем, что на разных сайтах площадь трактуется по-разному. Давайте разберемся, какую площадь и почему чаще используют строительные компании и проектные агентства в своих каталогах? Что означает площадь застройки, строительная площадь, общая жилая площади и т.п.?

По какой площади мы ищем дома в каталогах Абсолютное большинство строительных компаний и проектных бюро в своей работе, как правило, опираются на строительную площадь, так как именно она используется для расчета стоимости их услуг. Так как стоимость проекта и строительства дома считается по строительной площади, поиск по каталогу домов на сайтах, как правило, строится на основе поиска по строительной площади, а общая жилая площадь указывается как примечание или дополнительный критерий.

Строительная площадь – что это? Обычно при намерении строить дом Заказчик ориентируется на привычную общую площадь внутренних помещений, совершенно не подозревая, что поисковик в каталоге использует строительную площадь, которая получается иногда значительно больше общей площади внутренних помещений (в зависимости от выбранных планировочных решений).

Если выразиться более просто, то строительная площадь — представляет собой величину, полученную путем сложения площади застройки по первому этажу, площади второго и последующих жилых этажей, рассчитанных по внешним габаритам дома (кроме чердачного, холодного помещения), плюс площади балконов, лоджий и эксплуатируемых террас. Второе название строительной площади – проектная. Нормативно ее определение не зафиксировано, и используется исключительно для расчета монтажных работ и стоимости проектирования. Так как на сайтах в каталогах основная ориентация происходит по стоимости строительства дома, то и строительная площадь в этой связи используется как важное дополнение для поиска.

Как считается площадь застройки Есть закрепленное понятие в СНИП (Строительных нормах и правилах), касающееся строительства зданий общественного назначения. В данном СНиПе под площадью застройки понимается площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части.

Человеку, не связанному со строительством, это определение сложно понять и посчитать, поэтому мы дадим определение более понятными славами. Более простая формулировка площади застройки — это сумма площадей дома по внешним габаритам включая выступающие части: террасы, гаражи, крыльца, патио.
Площадь застройки — важная величина, которая является основой для разработки плана расположения дома на участке. В случае, если земля, на которой планируется строительство дома, предназначена под ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) данный план вместе с проектом принимается на рассмотрение государственных органов для получения разрешения на строительство.

Разница в понятии общая площадь и жилая Общая площадь — это сумма всех внутренних помещений дома, включая площадь гардеробных, антресолей, коридоров, остекленных веранд, террас, крылец, патио, балконов, технических помещений (мастерских, складских, гаражных и т.п.). В строительстве коттеджей общая площадь традиционно не включает площадь холодного чердачного помещения и хозяйственного подполья.

Жилая площадь — это суммарная площадь всех жилых комнат в доме, включая помещения вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в жилых помещениях, за исключением веранд, террас, крылец, балконов и лоджий. Под помещениями, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд подразумевается: кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые. Под формулировкой
жилая комната понимаются следующие помещения: спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые.

Поведение итогов В коттеджном строительстве основой для расчета используется строительная площадь, а для понимания размеров помещений в качестве примечания используется общая и жилая площадь.
Очень важно запомнить, что поиск по каталогу производится чаще всего по строительной площади, поэтому всегда обращайте внимание на то, какая общая площадь помещений указана в примечании по дому или запрашивайте .

Если у вас участок под ИЖС, то следует учесть размеры площади застройки, потому что в Вашем случае обязательно получить разрешение на строительство и согласовать план дома на участке, так как в жилых поселках существует пожарный норматив, подробнее об этом можно почитать в нашей статье: Как правильно выбрать земельный участок под будущее строительство дома.

Площадь дома — что это такое и ее виды

Одной из характеристик при выборе проекта дома является его площадь. Сегодня в рамках данного материала мы хотим раскрыть данный термин и поговорить о том, что такое общая и жилая площадь дома, а также площадь застройки.

Исходя из установленных требований СНиП 2.08.01-89*, сумма площадей каждого помещения расположенного внутри дома, даже встроенных шкафов и кладовок, а также величина площади веранды, лоджии, балкона, все в совокупности и составляет величину общей площади здания. Для расчета отдельных категорий внутренних комнат используют специальные коэффициенты с пониженным значением:

лоджии и навесы – 0,5;
балконы и террасы – 0,3;
веранды и кладовые (холодного типа).

Если в доме есть печь, то занимаемое ею место (площадь основания печи на полу) при выполнении расчетов не учитывается. При имеющейся внутри постройки междуэтажной лестнице, площадь пола под маршем принимается в расчет, при условии, что высота до нижней части выступающих элементов не меньше 1,6 м. В двусветных категориях помещений в формулы расчета общей площади дома входит только установленный метраж (площадь) нижнего этажа. Площадь каждой комнаты в сооружении определяют измеряя ширину и длину комнаты. Замеры желательно делать на уровне пола, выше плинтусов. Согласно требованию п.6 СНиП 2,08,01-89*, при подсчете площадей для индивидуальных жилых построек, метраж мансардных этажей в общий расчет не принимается. Она рассчитывается аналогично площади стандартных двусветных помещений. При ориентировочных подсчетах стоимости строительства учитывает именно данные параметры площади. Но не стоит полностью полагаться на результаты подсчетов. Следует четко понимать, что окончательная цена во многом будет зависеть и от архитектурного стиля самого здания.

Поэтому два дома, имеющих практически одинаковую площадь могут иметь совершенно разную стоимость только из-за планировки.

Площадь застройки – это величина площади горизонтального сечения вокруг всего сооружения. Ее измеряют со стороны улицы не выше цоколя, при этом принимают в расчет все выступающие элементы (веранды, навесы, лестницы), площадь под самой постройкой.
Данную величину учитывают при составлении проекта генерального плана застройки участка. С ее помощью можно оценить соотношение площади, которую займет будущее здание, ко всей площади земельного участка. С помощью величины площади застройки также можно предварительно рассчитать средства, которые придется потратить на возведение фундамента в соответствии с типом грунта и специфическими условиями, выявленными при проведении геологических работ и изысканий.

В жилую площадь дома входит сумма площадей внутренних помещений, в которых постоянно пребывают люди (гостиная, спальня и т. д.). В значение данной величины не входят лоджии, балконы, веранды, террасы, кладовые, холлы, коридоры, подсобные помещения.
Жилая площадь индивидуального жилого дома рассчитывается чаще всего для справочной информации. В расчетах она никакой значимой роли не имеет (в отличие от городских квартир).

Что входит в квадратные метры дома?

Вы здесь: Домашняя страница / Информация об оценке и учебные пособия / Что входит в квадратные метры дома?

26 августа 2010 г. Элисон Шуман 10 комментариев

Измерение дома, что имеет значение?

Не все пространство под вашей крышей считается жилой площадью с точки зрения оценщика. Некоторые помещения не учитываются при подсчете квадратных метров дома.

У вас всегда должен быть местный квалифицированный специалист, который ответит на ваши вопросы, связанные с оценкой любого конкретного имущества. Не принимайте решения о недвижимости на основании информации в этой статье или на этом сайте.

Мы предлагаем услуги по измерению площади дома для клиентов в районе Остина, штат Техас, включая Сидар-Парк, Раунд-Рок, Джорджтаун, Леандер, Либерти-Хилл, Пфлюгервиль, Хатто, Тейлор, Манор, Буда, Кайл, Би-Кейвз, Уимберли, Лейкуэй, Манчака, Дриппинг-Спрингс, Дрифтвуд, Вестлейк, Дель Валле и Локхарт.

Что оценщики ВКЛЮЧАЮТ в квадратные метры дома?

Внутренние помещения, представляющие собой кондиционированные помещения (отапливаемые и охлаждаемые, при необходимости), такие как спальни, ванные комнаты и гостиные.

Закрытые внутренние дворики, которые отапливаются и (если остальная часть дома) кондиционированы и аналогичны по качеству изготовления (качеству) остальной части дома. Если он по-прежнему выглядит как внутренний дворик со стенами, независимый оценщик должен будет решить, включать это пространство или нет.
Готовое чердачное помещение, если оно также соответствует исходной структуре (нельзя просто добавить ковер и назвать его спальней), а потолки достаточно высокие, а помещение является кондиционированным, потому что на данный момент оно на самом деле не является чердак больше.
Все внутренние туалеты, входы, подсобные помещения, если они не соответствуют описанию исключений, приведенному ниже.

Что ИСКЛЮЧАЮТ оценщики из площади дома?

Некоторые помещения общего пользования не считаются жилыми помещениями и поэтому не учитываются при расчете площади дома:

Затененные террасы (а также открытые).
Гаражи, если они не были переоборудованы в жилые помещения. Прочитайте Ценность преобразования гаража.
Незавершенные участки вне зависимости от уровня дома.
Воздушное пространство на 2-м этаже (например: открытое пространство, над входом или сводчатой комнатой).
Открытая площадка над лестницей на втором этаже.
Подвалы. Хотя это пространство может иметь ценность, любая стоимость будет определяться отдельно от остального дома.
Отдельные жилые помещения, такие как офис в дополнительном здании на участке – эти помещения измеряются отдельно.
Помещения, доступ к которым возможен только при пересечении нежилых помещений, таких как закрытый склад в гараже.

Эти площади могут быть определены как повышающие стоимость недвижимости после анализа сопоставимых объектов недвижимости в этом районе, но они не включаются в квадратные метры «основного» дома.

Некоторые помещения, такие как готовый подвал, могут (или не могут) добавлять ценность, но в меньшей степени, чем другие законченные (надземные) помещения. Это определяется в каждом конкретном случае, исходя из качества помещения и того, как рынок недавно отреагировал на подобные дома.

Дополнительные статьи о площади дома

Прочитайте нашу серию из 3 частей об измерении дома, начиная с определения площади дома для получения дополнительной информации.

Рубрики: Информация об оценке и учебные пособия С тегами: как рассчитать площадь дома, площадь дома

Обратные ссылки

Независимый оценщик недвижимости в Остине, штат Техас: округа Трэвис, Уильямсон, Хейс, Бастроп и Колдуэлл

Что такое общая площадь?

Что такое

Общая площадь этажа ?

Общая площадь пола – это площадь в квадратных футах (или количество квадратных метров), расположенная полностью над землей, построенная на постоянном фундаменте, отапливаемая для использования в любое время года и имеющая электроснабжение.

Юрисдикции, отличные от Эдмонтона, могут иметь разные определения площади жилых этажей, но они должны быть схожими в том, что площадь должна быть пригодна для проживания круглый год и что она не ниже уровня земли (в подвале).

Агент по недвижимости объясняет

Общая площадь этажа

Итак, у нас есть правило подсчета площади пола, которое никогда не учитывает такие вещи, как открытые террасы, балконы, некоторые чердаки и, безусловно, подвалы и уровни ниже уровня земли. Сюда будут включены такие вещи, как закрытый бассейн, гараж, который был преобразован в комнату, или закрытая и отапливаемая веранда с электричеством. По сути, суть в том, что если вы не можете в ней жить, вы не можете считать ее жилой площадью. И все критерии, которые Ассоциация риелторов Эдмонтона (ранее Совет по недвижимости Эдмонтона) использует для определения общая площадь доказывает, что это фактическое жилое помещение.

Некоторые дома имеют недостаток при подсчете общей площади. Например, поскольку в двухуровневых домах иногда более чем на один уровень ниже уровня земли, общая площадь пола может быть довольно низкой, что может повлиять на их стоимость по сравнению с домами других стилей и может привести к некоторым странным расчетам цены за квадратный фут, если не учитываются.

Пристроенные гаражи никогда не должны включаться в общую площадь дома – гаражи не являются жилыми помещениями.

Вот рисунок вымышленного бунгало, показывающий, как рассчитывается общая площадь дома:

Рисунок, показывающий общую площадь дома

На приведенном выше рисунке вы можете видеть, что есть дом площадью 1075 кв. (в данном случае одноэтажное бунгало) с пристроенным гаражом, верандой и пристройкой площадью 100 кв. футов, которая была добавлена после постройки дома. Говоря об общей площади, мы можем считать только дом и пристройку – больше ничего не учитывается. Если есть подвал, то он не включается, потому что он не надземный. Парадное крыльцо в этом случае не отапливается, а гараж не является жилым помещением, поэтому общая площадь дома составляет 1175 кв.