Вид с крыши многоэтажки: Attention Required! | Cloudflare

Содержание

10 крыш Москвы с завораживающим видом на город!

Крыша здания Центрального Московского Ипподрома

На этой крыше красиво все: от винтовой лестницы, ведущей на чердак, до скульптур на фасаде здания, которые с крыши отлично видно. Вид с точки открывается на Беговую улицу, ночью здесь особенно красиво!
Где: ул. Беговая, 22

Крыша сталинской высотки на Котельнической

Очень высокая крыша, с которой открывается невероятный вид на город! Руферы говорят, что забраться на нее несложно, но, советуем быть максимально осторожными и внимательными. Вас ждет вид на Московский кремль, набережную Москвы-реки и множество других достопримечательностей столицы.
Где: Котельническая наб., 1/15

Крыша Первого павильона ВДНХ

Для тех, кто не хочет рисковать, есть «легальная» крыша-смотровая площадка на ВДНХ. Попасть на нее можно с экскурсией «ВДНХ глазами инженера», которую регулярно проводят работники выставки. С этой крыши видны знаменитый памятник «Рабочему и колхознице» и Останкинская телебашня. Рекомендуется к посещению!

Где: пр. Мира, 119

Крыша «Дома на Мосфильмовской»

Дом на Мосфильмовской — знаменитая высотка в центре столицы, 8е здание России по высоте, поэтому здешняя крыша — очень популярное место у искателей приключений и любителей красивых видов. Можно посмотреть на Бережковский мост и ул. Косыгина, яблоневый сад Александра Довженко и Кутузовский проспект.
Где: ул. Пырьева, 2

Крыша на набережной Тараса Шевченко

Лучшее место, чтобы посмотреть на комплекс «Москва-сити»! С небольшой крыши откроется вид на Москву-реку, широкую проезжую магистраль и знаменитые башни ММДЦ. Попасть на крышу нелегко, придется договариваться с консьержками или жильцами дома, но оно того стоит, поверьте!
Где: наб. Тараса Шевченко, 39

Колокольни храма Христа Спасителя

Не совсем крыша, а «легальное» место с замечательным видом на центр Москвы. Видно парк Горького, Крымский мост, Новый Арбат и Поклонную гору. Отличное место, чтобы рассмотреть все достопримечательности столицы как днем, так и поздним вечером.


Где: ул. Волхонка, 15

Крыша Наркомфина

Каждое лето на этой крыше открывается пространство Healthy Spacе, в котором проходят фитнес-тренировки «В облаках». Это хорошая возможность не только полюбоваться замечательным видом на город, но и укрепить здоровье. Попасть на крышу можно совершенно свободно.
Где: Новинский бульвар, 25/1

Крыша ЖК Well House на Ленинском

На высоте 160 метров над Москвой открывается невероятный вид на зеленый городской массив, проезжую магистраль и центральные районы Москвы. Руферы говорят, что попасть на 48-й этаж высотки не сложно — но, соблюдайте правила безопасности и берегитесь стражей порядка.
Где: пр. Ленинский, 111

Крыша Дома архитекторов

Популярное место московских руферов и искателей приключений. Чтобы туда попасть, нужно преодолеть препятствия, которые на крыше нагромоздили жильцы дома. Пару раз перелезть через ограждения — и перед вами открывается панорама на площадь Европы, Киевский вокзал и Москву-сити.

Крыша определенно стоит вашего внимания!
Где: Ростовская наб., 5

Крыша гостиницы Красные холмы

Совершенно легально можно посетить крышу гостиницы Красные холмы, если зайти в местный бар City Space на 34-м этаже. Небольшие траты на чай или кофе перекроет завораживающая панорама в 360 градусов на центр Москвы.
Где: Космодамианская наб., 52, стр. 6

Оформление крыши многоэтажки в собственность: алгоритм действий

В российских реалиях жителям высотных домов, кроме их собственных квартир, обычно доступны только лестничные пролеты, входные группы, придомовые территории и паркинг, если он есть. О том, что можно использовать в своих целях или на общее благо еще и кровлю, люди обычно не задумываются. И крыши простаивают без дела. А ведь у них есть множество интересных и полезных способов применения. Переведение крыши в разряд эксплуатируемых дает возможности улучшить качество жизни в доме, повысить стоимость квадратного метра в нем, разнообразить досуг детей и взрослых и даже приносить пользу обществу и планете.

Мы расскажем, какие существуют способы использования кровель многоэтажек в России и других странах, какие их типы для этого подходят, какие нет и почему. Также поговорим о том, как оформить крышу в собственность в РФ, какие подводные камни ждут жильцов на каждом этапе пути, как с ними справиться, каков правильный алгоритм действий и в какие инстанции обращаться для решения вопроса.

Варианты использования эксплуатируемых крыш в России и мире

На плоской крыше многоэтажного дома можно открыть ресторан, разбить мини-парк, зимний сад, смотровую площадку. В США кровли используют под бассейны, барбекю-зоны. В Испании на них обустраивают террасы для загорания, в Германии — огороды. В Китае, Нидерландах и Соединенных Штатах Америки на крышах строят дома, пентхаусы и даже виллы с садами и ландшафтными конструкциями, открывают полноценные фермы. Такие сельскохозяйственные угодья могут давать тысячи кг овощей в год. Например, кровельная усадьба активиста из Нью-Йорка площадью в 1 га за 24-месячный период приносит урожай до 23 тонн различных сезонных культур.

В Японии и Греции кровли используют как полноценные этажи — на них открывают детские сады, коворкинг-центры. В Китае концепт культурных насаждений на кровлях решает несколько задач: такие фермы улучшают экологическую ситуацию в городах, приносят урожай, доход, обеспечивают рабочие места в агросегменте, стимулируют активность туристов и помогают прививать любовь к природе у подрастающего поколения. В Европе и Азии на таких «дополнительных этажах» можно встретить музеи культуры и архитектуры и даже храмы. В РФ размах пока скромнее — эксплуатация кровель ограничивается разбитием скверов, зон отдыха, строительством пентхаусов. В Крыму на крышах одноэтажек открывают парковки, чтобы разгрузить улицы.

Что оформление крыши в собственность даст жильцам дома

Благоустройство кровельных территорий способно не только украсить район нестандартными зелеными насаждениями, предоставить взрослым и детям дополнительное место для активного досуга и помочь бороться со смогом. Эффектное и практичное освоение крышной площади многоэтажного дома увеличивает инвестиционную привлекательность квадратных метров в нем. Стоимость квартир вырастает на 8-20% (в зависимости от того, в общей собственности находится кровля или часть крыши становится приватными владениями жильцов последних этажей).

Интересно: Чаще всего благоустройство крыш проводится на домах класса «бизнес» и «премиум»; занимаются этим госучреждения и управляющие компании, но преобразить кровлю многоэтажки по силам и самим жильцам.

 

Ниже представлены новостройки «бизнес-класса»:

Не все типы кровель подойдут

Использовать получится не каждую крышу. Больший простор для реализации интересных проектов есть у жителей новостроек. У зданий старого фонда кровли часто скатные — в разряд эксплуатируемых их перевести не получится.

Какой должна быть крыша, чтобы получить у властей разрешение на ее эксплуатацию:

  • с ровной поверхностью;
  • достаточно прочной, чтобы выдержать предполагаемые нагрузки.

Играет роль и прочность конструкции самого дома.
Алгоритм действий: с чего начать, как действовать, к кому обращаться

Собрания жильцов

Перевод кровли в собственность дома — первый шаг на пути ее реконструкции. Чтобы все владельцы квартир, находящихся в здании, получили доступ на крышу, она должна обрести статус эксплуатируемой. До этого момента по закону возможность выходить на нее есть только у обслуживающих компаний, разнорабочих и представителей госструктур. Решение о реконструкции кровельных площадей и переведении их в собственность жильцов принимается на их общедомовом собрании.

Важно: чтобы начать оформление крыши в собственность, нужно провести общее собрание жильцов, решение о переводе кровли в разряд эксплуатируемых должно быть единогласным («за» должны проголосовать 100% владельцев квартир в доме).

На собрании нужно составить протокол. Что должно быть в нем отражено: согласие абсолютно всех жильцов на реконструкцию и использование крыши, перечисление в общих чертах ее предполагаемых видоизменений. Затем в Росреестр нужно подать заявку на регистрацию, где кровлю признают или не признают собственностью владельцев квартир. Протокол собрания и сбор документов для обращения к властям лучше доверить юристу. Это ускорит процесс и увеличит шансы получить утвердительный ответ.

Следующий этап — повторное собрание жильцов, на котором предстоит решить, что именно будет делаться на крыше. Когда компромисс будет найден (для этого за один из вариантов использования кровли должны проголосовать минимум 2/3 участников), составьте документ, отражающий решение собрания, и направьте его в институт жилищного проектирования. Там вам составят проект реконструкции. Его нужно согласовать в строительном надзоре и с локальными властями, в чьей компетенции находится территория, на которой расположено здание.

Получение ключей от крыши

Согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, все жильцы дома имеют право использовать крышные площади наравне с помещениями здания, находящимися в их общей собственности (подъездами, лестничными клетками, лифтами). Получить ключи от кровли любой владелец квартиры дома может, обратившись с письменным запросом в коммунальную компанию, обслуживающую это здание. Отказать в их выдаче вам могут, опираясь на п. 4.6.1.22 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, ссылаясь на небезопасность нахождения на кровле. Помните, Жилищный кодекс на вашей стороне (п. 8 ст. 5 ЖК РФ, по сути, «отменяет» вышеуказанный запрет): получить доступ к крыше вы имеете право, невзирая ни на что.

Важно: если в коммунальных структурах вам откажут выдать ключи, обращайтесь в вышестоящие инстанции — в Жилищную инспекцию, если не поможет — в прокуратуру.

Откуда брать деньги

Средства на обустройство крыши собирают сами жильцы. Важно понимать: решение об эксплуатации кровли добровольное, и никакие органы не обязаны выделять бюджет на ее преображение. Кто из жильцов по сколько сбрасывается, нужно решить на собрании — желательно на втором, когда решается, как будет использована крыша. Также нужно понимать, что деньги на преображение кровли (закупку материалов, инвентаря, оплату труда рабочих, элементы обустройства) кто-то может и не сдать. Но пользоваться результатами ваших стараний смогут все жильцы, запретить скрягам находиться на кровле вы не сможете.

Когда у вас на руках будут разрешение от властей на эксплуатацию крыши, ключи от нее и нужная для реконструкции сумма, можно приступать. Осталось решить, кто будет контролировать процесс преображения кровли, заниматься закупкой всего необходимого и благоустройством новой территории, в какие компании обращаться (если своими силами претворять задуманное в жизнь нет желания или возможности). На собрании жильцов для этих целей можно выбрать одну или несколько групп ответственных, разделив обязанности между активистами.

Трудности, которые подстерегают: бюрократический гнет

Следите, чтобы все официальные нюансы были соблюдены — при получении разрешений, составлении проекта и на остальных этапах важна каждая подпись, каждая справка и сноска. Если что-то упустить, власти вынудят снести и убрать все, что на крыше сделано — вас или управляющую компанию дома. И затраты на благоустройство уйдут в никуда. Плюс, если приведением кровли в первозданный вид будут заниматься не жильцы, все расходы на это все равно взыщут с них, скорее всего, через суд.

Также собственников жилья с «самостроем» на крыше могут привлечь к административной ответственности за самоуправство, произвольный захват кровли и ее порчу, если в процессе благоустройства ее целостность была нарушена. Это может грозить крупными штрафами и также судебными разбирательствами с городскими властями, управляющими компаниями. Поэтому мы рекомендуем решать вопрос оформления крыши в собственность с помощью опытного юриста.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

Открытые крыши Москвы — Москва 2021

Побывать на крыше московской высотки мечтает практически каждый, независимо от возраста, статуса или прописки. Это дает определенное чувство драйва, наслаждения эстетической красотой и, конечно же, новизны – возможности взглянуть на город с новой высоты.

Такое развлечение типичным не назовешь и согласно нормам и правилам технической эксплуатации жилищного фонда Москвы выходить на них без специального разрешения категорически запрещено. Что же делать, если очень хочется увидеть сразу все красоты столицы собственными глазами из одного места?

Различные блогеры или просто знающие жители Москвы уже не раз писали о местонахождении зданий, откуда на город можно взглянуть по-новому.

Из таких мест можно составить даже небольшой рейтинг:

  • Крыша на Петровке − место популярное среди руферов, но одновременно и самое рисковое. В этом здании с адресом на ул. Петровка 38 находится ни что иное, как главное управление московского МВД. Крыша здесь открыта только для сотрудников, попасть сюда можно благодаря знакомству с одним из них.
  • На Погонном проезде 14/1 также есть здание с доступом на крышу. Высотка жилая, поэтому на входе в подъезд стоит дверь с кодовым замком. Узнать комбинацию не сложно, но пройти дальше через вахтера может оказаться невыполнимой миссией;
  • Высотка на Новом Арбате потребует от видоискателя серьезной физической подготовки.
    Попасть на крышу здания незаметно для жильцов можно только по пожарной лестнице с многочисленными препятствиями. Это определенно опасно для жизни, но ценителей особенных «вида» это останавливает далеко не всегда.

Если же подобный риск для любителя высоты излишен, то стоит обратить внимание на такие варианты как посещение интересных мероприятий на крыше, куда официально разрешен выход всех желающих, или воспользоваться услугами ивент-компаний.

На открытые крыши Москвы с Ивент-компаниями

Ивент-компании Москвы, как, например, Rooftour http://rooftour.ru/, готовы помочь не только в поиске открытой крыши, но и организовать ее посещение по высшему разряду. Не зависимо от масштабности мероприятия, будь то свидания на двоих или корпоративы, предприимчивые организаторы готовы предоставить все необходимое для этого. Среди таких компаний также выделяются:

  • 32 этаж http://32etazh.ru/
  • Центр ярких эмоций http://emotioncenter.ru/
  • Агентство по организации сюрпризов http://soulpriz. ru/

Таким образом, вариантов посещения открытых крыш в Москве достаточно много. Выбрать подходящий по бюджету и личным предпочтениям можно среди множества нетипичных мест, которые не обязательно требуют нарушения закона или наличия серьезных знакомств. Здесь достаточно проявить фантазию и следовать за желаниями.

Как попасть на крышу? Пошаговая инструкция!: g_victor — LiveJournal

Хотите попасть на крышу и увидеть свой город с высоты полета птиц? Или же позагорать в одиночестве летом? А может быть устроить незабываемое романтическое свидание, а затем незабываемый секс на крыше?  В любом из этих вариантов Вам обеспечено море впечатлений! И я расскажу Вам как любой желающий может это сделать!

В минувшее воскресение, под конец недели, мне представилась уникальная возможность посмотреть на Москву глазами птиц. Для этого не нужно покупать квадропокптер, как это сделали почти все популярные блогеры. Достаточно просто забраться на крышу. «Просто…», посмеетесь Вы. Да как же это сделать, если все крыши Лужков закрыл на замок еще в начале 2000-ных годов? Об этом я расскажу позднее, а пока же просто расскажу как прошел этот прекрасный теплый воскресный вечер.

Итак, для успешного восхождения на крышу нам нужна хорошая погода, дабы было тепло и было ясное небо. Находится на крыше в дождь и холод это не самое приятное ощущение, уж поверьте мне.

Итак, перво-наперво нужно выбрать подходящую крышу. Можно начать со своего родного района, ведь увидеть с высоты те места, где Вы ходите каждый день это доступно единицам. Для этого подойдет любой дом начиная с высоты 9 этажей.
Но если Вы хотите по настоящему парить над городом, то нужно штурмовать высотки (от 16 этажей и выше).

1.Первая проблема с которой придется столкнуться, это домофон. Открыть его можно несколькими путями:
а) подождать пока кто-то из жильцов откроет его и пройти вместе с ним.
б) попробовать воспользоваться ключом от Вашего собственного домофона. Как правило он подойдет к 1 подъезду из 10.
в) позвонить в любую квартиру и представившись курьером попросить впустить.

2. Вы вошли в подъезд. Но если это новостройка то скорее всего на первом этаже будет сидеть консьерж. Пройти его поможет уверенная «морда кирпичом». Предварительно посмотрите номера квартир в подъезде чтобы Вы могли ответить на вопрос в какую Вы идёте.
3. Вы прошли водного цербера и дошли до лифта. Поднимаемся на предпоследний этаж и по лестнице поднимаемся на еще один пролет вверх. Пока идете самое время потереть все амулеты и талисманы в ожидании удачи, от которой теперь зависит весь успех мероприятия.

4. Итак. Вы подошли к двери которая ведет на крышу. Это может быть люк в потолке, или же просто дверь перегораживающая лестницу. Если Вы призвали удачу и сотрудники ЖЭКа проявили халатность, то дверь будет открыта и Вы сможете подняться сквозь техэтаж на долгожданную крышу и вдохнуть глоток свободы. Поверьте, это потрясающее ощущение! Но что делать если на двери висит замок? К сожалению существует только один законный метод его открыть. Нужно иметь знакомого жильца этого дома, который сможет взять ключ от замка в управляющей организации ли ЖЭКе для проведения работ на крыше (установка антенн, кондиционеров и прочего). Если у Вас нет такого знакомого, то могу посоветовать полюбоваться на город с общего балкона, соединяющего лифтовый холл с пожарной лестницей. Оттуда открывается неплохой вид, правда только на одну сторону. Но возможно именно эта сторона Вам и нужна. Если же нет, то советую просмотреть репортаж до конца. Там я расскажу Вам о еще одном способе.

1. Предположим что Вы успешно выполнили все пункты инструкции и выбрались на крышу. Тогда Вам откроется незабываемое ощущение безмятежности, Вы будете словно парить над суетой города и над своими проблемами. Ну и прекрасный вид тоже будет неплохим бонусом!

2. С крыши можно увидеть те объекты, на которые с земли не обращаешь внимания. Необычный дом на переднем плане — это корпуса Института химической физики имени Н. Н. Семёнова РАН. Архитектурный ансамбль был сооружён в несколько этапов. Сначала под высоковольтную установку было построено яйцеобразное бирюзовое здание. В нем находился Спецсектор Института химической физики, для решения комплекса теоретических и экспериментальных работ в связи с созданием атомной бомбы.
Затем уже в 1950-х были построены остальные корпуса. Их фасады выполнены в простых классических формах с выносными четырёхколонными портиками коринфского ордера:

3. За корпусами института расположено здание с потрясающим балконом. Невероятно видеть такой крутой балкон выполненный целиком из стекла на казалось бы обычном заурядном доме. Дело в том, что он не простой. В нем находился Всесоюзный центральный совет профессиональных союзов. Это главный орган всех профсоюзов СССР:

4. Видимо не зря в институте разрабатывали ядерную бомбу. Иначе чем можно объяснить этот «ядерный грибок» в небе над Москвой?

5. Но закончим исторический экскурс и приступим к фотографированию. Рекомендую для этих целей захватить штатив и пользоваться отложенным спуском. Это позволит уменьшить влияние дрожащих рук:

6. На высоких крышах можно встретить красные сигнальные фонари, которые показывают высоту дома в ночное время. Не стоит ломать их, ведь они являются неплохим объектом для фотосъемки, помимо своего настоящего предназначения:

7. «Золотые мозги» РАН:

8. Находясь на крыше хочется прыгать от восторга!

9. Тем временем близится время заката и люди с фотоаппаратами ищут наиболее выгодные ракурсы:

10. Закат начинает разгораться:


11.

12. Представьте, теплый вечер, шум города остался где-то далеко внизу, легкий ветер развевает Ваши волосы, закатное солнце устраивает на небе потрясающее световое представление, и Вы сидите вдвоем с любимой на краю и наслаждаетесь моментом…

13. Как же я завидую людям, которые живут на последних этажах высоток. Они могут видеть такую красоту каждый день…Между тем солнце догорало и заканчивало свое представление, чтобы завтра рано утром разбудить Москвичей своими яркими рассветными лучиками:

Ради такого удовольствия стоит попадать на крышу, справляясь со всеми трудностями. Мне же удалось побывать на этой крыши благодаря приглашению Мосблога и ребят, которые организуют экскурсии по крышам. Также они могут организовать романтическое свидание с видом на вечерний город. Только представьте: пледы, свечи, фрукты, спешащие люди внизу и только Вы вдвоем с Вашей половинкой наслаждаетесь тишиной… По-моему это идеальный вариант свидания. Все заботы по организации они берут на себя.
Впереди лето, а значит пора потрясающих закатов и рассветов. Не упустите шанс попасть на крышу! И помните, главное соблюдать осторожность и быть предельно аккуратными. Высота не прощает ошибок.

как ремонтируют крыши московских домов / Новости города / Сайт Москвы

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов рассчитана до 2044 года. Не реже чем раз в год ее актуализируют. Работы касаются всего, что требует обновления, починки или замены: фасадов, подъездов, подвалов, лифтов, инженерных коммуникаций и, конечно, кровли. Mos.ru узнал, как ремонтируют крыши московских домов, какие для этого используют материалы и как к этому относятся жители.

Перед началом

В 2019 году в столице планируют отремонтировать более 1200 крыш. Из них примерно 45 процентов — металлические скатные кровли и 55 процентов — плоские.

«В этом году мы ремонтируем больше всего домов, построенных с 1969 по 1976 год, — рассказывает Евгений Чуищев, начальник производственного технического управления Фонда капитального ремонта (ФКР). — Мы осуществляем капитальный ремонт с 2015 года. В самом начале мы ремонтировали дома, которые находились в наиболее неудовлетворительном техническом состоянии, по большей части это были дома 1964–1970 годов. А вот сегодня мы уже находимся в доме серии “Башня Вулыха” 1976 года постройки».

Перед началом работ жители дома определяют на общем собрании перечень работ и то, что они ждут от ремонта. Получив список пожеланий, подрядная организация составляет техническое заключение, в котором описывает состояние всех строительных конструкций и инженерных систем дома. Для этого проводится ряд исследований. Вскрывают отдельные участки кровли и проверяют состояние ее основания и, если это плоская крыша, состояние стяжки. По итогам всех проверок составляется проект капитального ремонта, который в обязательном порядке проходит государственную экспертизу.

Плоские и скатные

Плоские крыши не совсем справедливо называть плоскими, потому что у них есть небольшая разуклонка в два-три градуса. Она нужна для того, чтобы дождевая и талая вода стекала через водоприемные воронки во внутренний водосток, который проходит через весь дом от крыши до первого этажа.

Чтобы отремонтировать плоскую кровлю, в первую очередь необходимо снять старую гидроизоляцию. Чаще всего это несколько слоев рубероида на картонной основе. Под ними находится армированная пескобетонная стяжка. Если она тоже требует ремонта, ее частично отливают заново либо заменяют целиком. Поверх обновленной стяжки кладут полимерно-битумный материал, который также называют мягкой, или наплавляемой, кровлей. В основе этого материала лежит полиэстер. Благодаря своим деформационным свойствам он позволяет кровле выдерживать резкие перепады температур, свойственные нашим широтам в холодное время года.

«Покрытие приходит в рулонах по 10–15 метров в длину, — объясняет Александр Шабеткин, генеральный директор подрядной организации, которая ремонтировала дом 35, корпус 1 на улице Паршина. — После проводится так называемая выставка: рулоны предварительно раскатывают и стыкуют, чтобы швы были ровными и не было перехлестов. После этого их наплавляют. На заводе на битумно-полимерный материал наносят специальную пленку толщиной в несколько микрон. Уже на крыше ее расплавляют газовыми горелками на месте стыков, и получается эффект склейки. Сам материал при этом не плавится».

Этот материал кладут в два слоя. Нижние слои обычно четыре миллиметра в толщину, а самый верхний — пять миллиметров, поскольку на него, помимо плавкой пленки, нанесена гранитная крошка, которая защищает кровлю от ультрафиолетовых лучей и механических повреждений.

Срок службы такой кровли — 20–25 лет. Причем первые пять лет после ремонта — гарантийный срок, в течение которого подрядная организация и ФКР несут ответственность за проведенные работы.

Скатные крыши ремонтируют иначе. Старое железо или шифер на них полностью заменяют оцинкованным металлом. Сейчас в Москве осталось всего около сотни домов с шиферной крышей. Все их планируют отремонтировать до конца этого года. Кроме замены старого железа, специалисты частично или полностью, в зависимости от состояния, меняют обрешетку, на которой держится металл, а также стропильные ноги и мауэрлаты (элементы кровельной системы, к которым крепятся стропила. — Прим. mos.ru). Все деревянные конструкции пропитывают огнебиозащитными составами, а чердачные перекрытия утепляют минераловатными плитами.

Фасады более 100 домов начали ремонтировать по новой технологии В многоквартирных домах Москвы заменят шиферные крыши

Работы выполняют бригады по шесть человек. В день они в среднем ремонтируют по 30–40 квадратных метров металлической кровли. Стандартную скатную крышу площадью около 1200 квадратных метров специалисты чинят за 30 или 50 дней. Причем, в отличие от плоских крыш, работы на скатных можно вести в любую погоду: железо меняют захватками по несколько квадратных метров за раз и перед началом ремонта обязательно защищают вскрытые участки с помощью тентов.

Скатная кровля тоже может прослужить после ремонта более 20 лет. Однако все зависит от того, как ее будут эксплуатировать.

«Кровли больше всего боятся механических повреждений, во время чистки, например. А бывает, что за долгие годы эксплуатации утеплитель чердака приходит в негодность, и, когда включают отопление в доме, теплый воздух поднимается к крыше и нагревает ее изнутри, что приводит к образованию наледи и сосулек на крышах. Во время ремонта проводятся работы по утеплению чердачного перекрытия для восстановления температурно-влажностного режима чердачного пространства. Мы укладываем современный плотный утеплитель и делаем на чердаках мостики, по которым можно ходить, не повреждая его. Подъем теплого воздуха в межчердачные помещения практически исключается. Эти меры предотвращают образование наледи и сосулек», — говорит Евгений Чуищев.

Виды на будущее

С крыши дома 25, строения 2 на Малой Грузинской улице открывается великолепный вид на римско-католический собор Непорочного Зачатия Святой Девы Марии и другие здания Пресненского района. Поэтому замки на дверце, которая ведет на крышу, приходится часто менять. А иногда и всю дверцу — любители адреналина и фотографии бывают весьма настойчивы.

Представитель подрядчика начальник участка Александр Давыдов рассказал, что специалисты сняли старое покрытие, положили новую стяжку с разуклонкой и два слоя наплавляемого материала.

«Жильцы остались довольны, — говорит Александр Давыдов. — Особенно с верхних этажей: кровля здесь протекала много лет. Жители верхних этажей здесь даже две квартиры продали из-за того, что текло. Бывало, протечка доходила аж до четвертого этажа. А их всего 12!»

Кроме крыши, здесь поменяли инженерные коммуникации: системы электроснабжения и центрального отопления, стояки холодной и горячей воды. Ремонт фасада жители перенесли на более поздний срок. На очереди ремонт подъезда, для этого инженер технического надзора территориального управления ФКР по Центральному округу Михаил Кочканян, отвечающий за дом, собирается составить дефектную ведомость. В нее войдут виды работ, которые нужно проделать, чтобы жители получили новый подъезд.

Спектр работ, которые выполняют в рамках капитального ремонта, очень широк. Так, в доме 12 на Спиридоновке не только уложили новый кровельный материал, но и установили молниезащиту, которой здесь прежде не было, а также устранили все места протечек и облицевали парапеты оцинкованной сталью. Крышу чинили с конца июля до начала сентября, а теперь рабочие занимаются подвалом. Кстати, фасад в этом доме очистили и обработали гидрофобизирующим (водоотталкивающим) составом.

В этом году по программе капитального ремонта в Москве заменят 1820 лифтов

Запланированные на этот год работы на плоских крышах уже завершены, поскольку проводить их можно только летом — из-за особенностей конструкции и полимерно-битумного материала. При ремонте стяжек и наплавлении кровельного материала необходима сухая теплая погода, поскольку бетону необходимо сохнуть, а пленке на битуме — плавиться. До конца года, по словам Евгения Чуищева, осталось отремонтировать около 200 скатных крыш.

самые красивые виды с крыш Владивостока – Новости Владивостока на VL.ru

Чуден Владивосток при тихой погоде. Особенно если наблюдать за ним с высоты птичьего полета. Корреспонденты VL.ru уже показывали читателям летние пейзажи с вертолета, ездили по «общедоступным» видовым площадкам. А сейчас предлагаем ТОП самых лучших видов с верхних точек городских высоток, попасть на которые под силу только опытным руферам.

Первая вершина — крыша двадцатиэтажного жилого комплекса «Армада» на Некрасовской, 90. Виден Некрасовский путепровод (в нашем случае ночной), телевышка, пилоны Золотого моста. Морского пейзажа нет. Кстати, заметно, что кровля у дома эксплуатируемая — на ней можно отдыхать.

Жилой комплекс «Атлантис» на Тигровой, 16а. Со строящегося 25-этажного здания весь город с мостами — как на ладони. Видны «белый дом», бухта Золотой Рог, вдалеке — район Нейбута.

Бизнес-центр City Hall на Запорожской, 77. Само здание сравнительно небольшое — всего-то девять этажей. Но находится оно на возвышении, поэтому пейзаж с крыши открывается достойный. Золотой мост и развязки, весь залив и центр города на другой стороне, на переднем плане — театр оперы и балета (напомним, около него тоже хорошая видовая). Также виден Русский мост и многоэтажки на Змеинке, диагностический центр, трасса Седанка — Патрокл.

Каскад-1, улица Прапорщика Комарова, 58. 20-этажное здание, с крыши (да и верхних этажей) видны оба моста — Русский вдалеке и Золотой на переднем плане. Бонусом — затянутый зеленой пленкой Hyatt, старый добрый театр имени Горького, корабли. С другого ракурса — отель «Хенде», здание краевой администраци, полуостров Шкота. Еще с одной стороны крыши открывается вид на улицу Прапорщика Комарова, Центр материнства и детства, ТЭЦ-1, слева — Fresh Plaza и стадион «Динамо». Орлиная сопка с телевышкой (той самой, светящейся), не особенно живописная Вторая Речка на заднем плане. Правее телевышки — фуникулер, здание галереи «Соль» (где раньше был «Артэтаж», с красными крышами), материковые общежития ДВФУ.

Корпус А ДВФУ. «Стеклянное» здание расположено на склоне, с одной стороны у него пять уровней, с другой — 12. С одной стороны смотреть особенно не на что (Медцентр разве что и новая дорога на Русском). С другой — прекрасный вид на кампус и набережную, залив, Русский мост.

Металлистов, 5. 21-этажный жилой комплекс, с крыши которого виден католический костел, улица Светланская. Мосты и Золотой Рог, конечно же. Набережная Цесаревича, мыс Шкота и полуостров Черкавского. Вдалеке — сияющая телевышка.

Орлиное Гнездо, Некрасовский переулок, 17. 24-этажное строящееся здание, с которого открывается, пожалуй, лучший вид на Золотой мост и ведущие на него дорожные развязки. Вдалеке, как водится, Русский мост. На парковке на набережной Цесаревича, если присмотреться, кто-то дрифтует. Hyatt опять же, театр Горького, Чуркин и Эгершельд, «белый дом», «Хендэ». С другой стороны видно здание с красными крышами (бывший «Артэтаж, а ныне «Соль») и кольцо на Фуникулере.

Отлогая, 10 (не Пологая, а именно Отлогая). Здание в 14 этажей. Крыша ДКЖД, Некрасовский путепровод, улица Гоголя и развязка, длинные дома на Красного Знамени, телевышка обязательно. И новый корпус мединститута на Некрасовской — с другой стороны.

Посьетская, 10. Дом в 18 этажей. Хороший вид сверху на железнодорожный и морской вокзалы, на здание администрации края, на крышу гостиницы «Приморье». И на улицу Посьетскую, как несложно догадаться.

Жилой комплекс «Семерочка», улица Карла Жигура, 26. Здание в 20 этажей, с крыши виден Народный проспект, район станции Третья Рабочая, улица Толстого, телевышка.

«Серая Лошадь». Алеутская, 17. Здание 1930-х годов, которое в свое время было самым высоким в городе. А ведь в нем всего-то восемь этажей. Весь центр города с крыши исторического дома — как на ладони. На первом плане — «белый дом», Картинная галерея и Союз художников. Улица Алеутская и Светланская, площадь Борцов за власть Советов на Дальнем Востоке, мост. На самой крыше, кстати, тоже есть что посмотреть. В частности — скульптуры. Кстати, их автором был солдат-самоучка.

Первые два обзора видовых площадок Владивостока — с общедоступными местами, можно посмотреть здесь и здесь.

Примеры крыш частных домов и многоквартирных зданий с террасами [50+ фото]

Провести послеобеденную сиесту, принимать солнечные ванны на шезлонге, устроить чаепитие под открытым небом, отдохнуть под сенью собственного сада, сделать настоящие стейки на открытом огне — считается, что все эти радости жизни доступны только счастливым владельцам загородных коттеджей с большими приусадебными участками. Но это не так. Прекрасно отдохнуть на свежем воздухе не выходя из дома могут и жители мегаполисов. Все, что для этого нужно — выход на плоскую кровлю или широкий балкон и желание обустроить террасу. Иногда такие террасы даже лучше садового участка — все-таки виды с крыш частных домов и высотных зданий порой открываются изумительные, только успевай делать фото на память.

Вид с открытой террасы на мегаполис

Кроме прекрасного вида, терраса на крыше — это ваша личная зона отдыха и свободы, не ограниченная надоевшими четырьмя стенами. Это способ вырваться из духоты и вечной спешки большого города, не выезжая за его пределы. Ну и еще один небольшой бонус: оборудованная терраса значительно повышает цену недвижимости, включая ее аренду. Сейчас это для вас может быть неактуально, но всегда стоит помнить о хороших коммерческих перспективах такого вложения.

При этом на террасе можно сделать практически все что угодно. Есть только два ограничения: несущая способность перекрытия и ваша фантазия. В остальном — полная свобода в оформлении. От нескольких стульев и пары вазонов с цветами до настоящего сада на крыше и открытого бассейна. Причем даже на очень небольшой площади можно сделать великолепную террасу за счет грамотного зонирования и организации пространства в несколько уровней.

Пример зонирования террасы с помощью разделения площадки по высоте

Кроме того, терраса на крыше:

  • препятствует перегреву кровли в жаркие дни, из-за чего температура в доме снижается, и экономит электроэнергию, которая тратится на кондиционирование помещений;
  • может использоваться в качестве гостиной, комфортной для гостей и удобной для хозяев: с террасы никуда не нужно выходить, чтобы покурить, ее проще убрать после праздника, а из-за открытого пространства на ней можно разместить больше людей без ощущения скученности;
  • защищает кровельное покрытие от ультрафиолетовых лучей и уменьшает вероятность протечки крыши;
  • разгружает крохотные приусадебные участки, позволяя полностью отдать их в руки ландшафтного дизайнера.

По сути, есть только два недостатка: во-первых, далеко не у каждой квартиры есть предусмотренная проектом терраса или выход на крышу, а, во-вторых, плоская кровля для частного дома дороже скатной.

Каждый, кто хоть раз делал ремонт хотя бы в одной комнате, знает, насколько сложно выбрать даже цвет стен, не говоря уже о напольном покрытии и мебели. Так вот: с террасой будет так же, если не сложнее. Все-таки что именно должно быть в комнате, понятно заранее, вопрос только в том, как это сделать. А вот крыша-терраса может стать и скромной беседкой, и роскошной оранжереей, и каминным залом, а то и всем сразу — все зависит от вашего желания.

Чтобы сделать этот выбор проще, предлагаем отталкиваться от цели. То есть от той задачи, которую терраса должна выполнять в первую очередь. Мы выделили шесть таких задач, для каждой сделали небольшое описание особенностей и подобрали сразу несколько вдохновляющих вариантов оформления. Надеемся, что из этих фото разновидностей крыш домов с площадками для отдыха вы сможете почерпнуть идеи для создания вашей идеальной террасы.

Лаунж-зона на крыше

Зона отдыха — самый распространенный и, одновременно, простой вариант оформления террасы на крыше. Достаточно поставить на площадке пару стульев, несколько вазонов с цветами, столик и небольшой диван, чтобы превратить ее в уютный уголок, в котором можно расслабиться после напряженного дня или просто выпить свою законную утреннюю чашку кофе. Вот хороший пример, как можно сделать прекрасную зону отдыха на совсем небольшой террасе:

И ограждение, и пол, и диваны здесь сделаны из грубого дерева. Слегка зашкуренная доска в сочетании с разномастными подушками и ярко цветущими растениями подчеркивает близость к природе и создает ощущение, что вы находитесь не в городе, а в уютном дворике в деревне. А на случай дождя есть сборная крыша открытой террасы, которую можно раскрыть за считаные минуты.

Если вы не планируете делать крышу, то на террасе желательно ставить только специальную уличную мебель. Допустимы и обычные диваны с креслами, но они должны быть компактными и легкими, чтобы во время дождя мебель легко можно было убрать. Например, в варианте ниже мягкое сидение реализовано с помощью подушек, которые за секунды можно собрать и занести в дом. А плетеная мебель и деревянное сидение легко выдержат даже сильную непогоду.

Но лучше, все же, делать у террасы стационарную крышу. Особенно если площадь позволяет выделить и открытый участок для солнечных ванн, и оформить закрытую от палящих лучей и дождя лаунж-зону. Разборные навесы хороши только своей ультракомпактностью. Но у них всегда может сломаться механизм, протереться или порваться ткань. А еще вы просто можете не успеть или забыть разобрать такой навес, из-за чего мебель на террасе будет испорчена.

Не знаете, какая крыша подойдет для вашей террасы? Здесь все проще, чем кажется. В любой концепт, где есть дерево, идеально впишется деревянная пергола, перекрытая монолитным поликарбонатом. Такая крыша одновременно и спасает от жаркого солнца, и не создает густую тень, и смотрится очень стильно. Воздушная и легкая пергола отлично выполнит свою прямую задачу — защитит от дождя — и оставит ощущение открытого неба над головой.

Пергола, покрытая монолитным поликарбонатом, отлично подходит в качестве навеса на террасе

Если вы тяготеете к минимализму, лофту или другим современным стилям с обилием бетона, металла и стекла, то и крышу для террасы тоже лучше сделать из этих материалов. К примеру, обеденную зону на террасе ниже закрыли от дождя и солнца навесом из алюминиевого профиля с отделкой из медных композитных панелей. Дерево в таком случае тоже допустимо — это создаст контраст и добавит теплоты в композицию. Но его не должно быть много. Кроме того, в противоположность грубому бетону, дерево должно быть благородным: как минимум крашеным и тщательно зашкуренным, лучше — из ценных пород древесины.

Еще на террасах часто встречаются навесы из обычной ткани с минимальной пропиткой. Они просты в установке, удобны, недороги и обычно хорошо сочетаются с обивкой диванов и стульев. Но при всех их достоинствах, использовать такие навесы не рекомендуем: ткань сложно правильно натянуть, но даже если вам это удастся, со временем она растянется и провиснет. Такое «пузо» не только не эстетично, но и приводит к увеличению нагрузки на несущие конструкции навеса и может попросту протечь в самый неподходящий момент.

Зелень в большом городе: сады и оранжереи на крыше

Зеленые крыши — тренд последних десяти лет. Они оживляют монотонный серый ландшафт большого города, очищают воздух от пыли и насыщают его кислородом, создавая благоприятный микроклимат для отдыхающих на террасе. Кроме того, зелень на кровле — это экологично. Она дает приют птицам и насекомым, а если таких кровель много, то средняя температура в мегаполисе заметно снижается — на 1,5-2°С. И, конечно же, это просто красиво: оцените сами, насколько лучше смотрится дом с зеленой крышей на фото по сравнению с соседними битумными и даже черепичными кровлями.

Зеленые крыши бывают очень разными. Это может быть несколько вазонов с крупными растениями, выставленных на террасе.

Вазонное размещение создает иллюзию сада и притеняет площадку без необходимости высаживать растения прямо на кровлю. Зеленую крышу с такими «посадками» можно создать буквально за несколько часов, нужно лишь грамотно спланировать расстановку вазонов. При этом с помощью растений в контейнерах и вазонах крышу можно буквально утопить в зелени, что хорошо видно на фотографиях:

Тем не менее, когда говорят о зеленой кровле, обычно имеют в виду не контейнерное озеленение, а, все же, высаживание растений прямо на кровельное покрытие. В этом случае крыша под террасу должна быть специальным образом подготовлена:

 

Это сложнее, дороже, но и эффект лучше: в слое земли корни растений не пересыхают, поэтому они реже нуждаются в поливе, а композиции получаются более разнообразными, гармоничными и открытыми.

Например, крыша этого дома в Сан-Франциско выглядит, как настоящее поле с луговой травой:

Помимо цены, у такой кровли есть еще один недостаток — вес. Для высадки растений нужна большая масса грунта, и далеко не каждый фундамент выдержит такую перепланировку. Поэтому часто оба варианта озеленения совмещают. Многие проекты крыш с террасой и зелеными насаждениями включают высадку неприхотливых трав или суккулентов на кровлю с установкой вазонов с крупными растениями. Вот один из таких проектов с газонами и деревьями в кадках:

Этот же подход применил французский архитектор Эндрю Франц при создании террасы на кровле старого промышленного здания. Этот небольшой сад можно было бы перепутать с засаженным цветами двориком, если бы не прекрасный вид на реку. Несмотря на небольшую площадь, терраса очень уютна и функциональна. В ближайшие несколько лет она станет еще зеленее, когда плющ разрастется и полностью увьет стену.

И последнее: зелень на крыше вовсе не обязана быть декоративной. Вы вполне можете устроить на террасе небольшой огород с салатами и пряными травами. Тем более что с декоративностью у большинства таких растений все в порядке, а аромат того же розмарина или тимьяна добавит пикантный акцент в общую атмосферу на террасе.

Согревающий огонь очага

Шашлыки или стейки на открытом огне можно пожарить практически на любой террасе на крыше, за исключением совсем миниатюрных. Достаточно просто поставить на площадке газовый гриль и всего через 15-20 минут ароматное мясо будет готово. На больших террасах можно сделать и настоящее барбекю на дровах, но в этом случае для установки жаровни нужна отдельная площадка, даже если крыша выстлана не деревом, а плиткой. Некоторые владельцы террас идут еще дальше и вместо переносных мангалов делают полноценные очаги.

Большинство из таких стационарных очагов — декоративные. Работают они либо на газу, либо на спирту и создают красивый эффект открытого, но абсолютно безопасного пламени.

Но встречаются и настоящие печи или камины. Такие очаги складывают из кирпича или располагают в отдельной зоне и защищают сталью либо бетоном.

Важно помнить, что вес таких конструкций очень большой, поэтому крыша дома вряд ли сможет их выдержать без дополнительного усиления. Даже внутри дома печи и камины ставят на отдельный фундамент. Поэтому вместо стационарного очага лучше выбрать встраиваемую или отдельно стоящую чугунную печь. Такие печи весят на порядок меньше кирпичных конструкций, а также снабжены огнеупорным стеклом, которое защищает от выпадения углей и при этом открывает замечательный обзор на пламя. Особенно если стекло панорамное:

Независимо от вида жаровни, при ее установке нельзя забывать о пожарной безопасности. Вы должны исключить возможность попадания раскаленного уголька на деревянный настил, даже если он обработан огнеупорными составами. То же касается и мебели — не ставьте мягкие диваны и кресла чересчур близко к очагу, поскольку абсолютно любая ткань и в особенности наполнитель могут загореться от искры. Ну и просто не забывайте о здравом смысле: если у вас есть дети или вы проводите на террасе шумные вечеринки, ограничьтесь безопасными газовыми каминами, которые оснащены защитной автоматикой.

Кинозал под открытым небом

Большие террасы на крыше — часто не просто уголок для отдыха, но точка притяжения для всей семьи, гостиная под открытым небом и просто любимое место в доме. Поэтому установка на них телевизора или проекционной системы вполне закономерна. Это сразу расширяет возможности использования террасы: чаепития, любование видами, солнечные ванны дополняются просмотром новинок киноиндустрии и любимых сериалов в собственном кинотеатре под открытым небом.

Лучше всего для террас подходят проекторы. Неразборные экраны для проецирования изображения неприхотливы и могут служить десятилетиями под жарким солнцем, дождем и снегом. А сам проектор можно выносить из дому при хорошей погоде. Экран можно даже натянуть на соседнем здании, чтобы картинка была действительно большой, как это сделали на этой террасе:

Но чаще используют разборные экраны, которые прячут под навесами. Во-первых, в сложенном виде такой экран практически незаметен. Во-вторых, у большого полотна очень высокая парусность, поэтому сильный ветер может повредить стационарные экраны или вообще сорвать их. В-третьих, у разборного экрана белая поверхность не так сильно пачкается, поэтому изображение получается более сочным и четким.

Единственный недостаток проектора — его нельзя использовать днем. Поэтому, если такая необходимость есть, на террасе устанавливают телевизор. Причем на улице нельзя ставить обычные домашние телевизоры. Для террас нужно использовать специальные влагозащищенные или всепогодные модели, которые могут работать в условиях повышенной влажности. Такие телевизоры бывают двух категорий:

  1. С защитой IP53 и IP54. Эти телевизоры защищены от обычного дождя, но сильный ливень может стать для них проблемой, поэтому устанавливать их надо только под навесом.
  2. С защитой IP55 и выше. Телевизоры с этим типом защиты работают даже при попадании на них струй воды, поэтому их можно ставить под открытым небом и вблизи бассейнов.

Например, на террасе на фото ниже установлен слабозащищенный телевизор, поэтому он закреплен под навесом. Кроме того, защита от ультрафиолетовых лучей продлевает срок службы экрана.

Самые простые влагозащищенные телевизоры стоят от 3000 долларов при диагонали в 55 дюймов, что существенно дороже, чем комплект из проекционного экрана и самого проектора. Это главная причина, почему на террасы на крышах частных домов их ставят очень редко.

Бассейн с видом на город

Бассейн на крыше дома с видом на город — это современная классика и всегда удачное решение. Не зря такой бассейн на крыше отеля Marina Bay Sands — одна из самых узнаваемых достопримечательностей Сингапура. Полностью повторить такой эффект вам вряд ли удастся, все-таки бассейн в Marina Bay Sands  находится на высоте 191 м, но приблизиться к нему вполне реально, особенно если сделать один из бортиков емкости вплотную к ограждению террасы.

Вода, как и огонь, вообще действует на человека завораживающие. А текущая вода на фоне большой высоты и вовсе оказывает почти гипнотический эффект. Поэтому бассейн или пруд на террасе гарантировано станет центром композиции, даже при небольших размерах. Хороший, но дорогостоящий вариант такого бассейна воплотили на крыше одного из высотных домов в Далласе, США:

Для этого на террасе поставили емкость из монолитного железобетона с ограждением из поликарбоната, которая значительно выходит за пределы здания. Вид из бассейна открывается впечатляющий, но реализовать такую конструкцию в «домашних условиях» невозможно. Поэтому для обычной террасы показаны более приземленные варианты: стандартные бассейны, гидромассажные ванны и даже деревянные кадки.

Очевидно, что обычный бассейн на террасе обойдется дороже всего. И дело не только в гидроизоляции — это как раз легко. Дело в весе. Это тонны воды, которые нагружают крышу под террасой, а через нее — и несущие конструкции всего здания. Поэтому за редким исключением создание бассейна на плоской кровле должно быть предусмотрено проектом. Редкое исключение — это здания из монолитного железобетона, а также некоторые сталинские и дореволюционные дома с толстыми стенами. Запас прочности у несущих конструкций таких зданий обычно настолько велик, что они могут выдержать не один бассейн на крыше. Хотя это все равно нужно подтверждать расчетами и экспертным заключением.

Хороший пример настоящего бассейна на террасе — это комплекс таунхаусов в Испании. В проекте реализована крыша дома с мансардой и террасой: с двух сторон — обычная скатная кровля, а по центру — большая площадка с обеденной зоной, баром и бассейном. Причем прямо под бассейном есть выступ, который часто называют «ступенькой безопасности» для таких конструкций. Этот выступ страхует от падения с высоты в несколько этажей, если человек по каким-то причинам выпал из бассейна.

Что касается бассейнов на террасах частных домов и квартир, то оптимальный вариант — это выстроенная поверх кровли емкость. Такой бассейн можно поставить уже на готовой крыше, если, конечно, она достаточно прочная.

Для крыш с высокой несущей способностью подойдут бетонные емкости, как на фото ниже. Они смотрятся стильно и очень надежны — срок службы монолитного железобетона составляет 150-200 лет.

Если крыша вашего дома не рассчитана на такую нагрузку, то вместо бассейна лучше поставить ванну джакузи или даже обычную деревянную кадку. Из-за меньшего объема и веса самой емкости, это позволяет снизить нагрузку на перекрытие в 2-3 раза.

Кадки и джакузи, установленные на террасе

Наконец, о прудах. Это чисто декоративные элементы, которые почти не нагружают кровлю. Но их устройство лишь немногим проще, чем строительство бассейна: все так же нужно герметизировать емкость и продумывать сток. Но, несмотря на все сложности, небольшой пруд окупает все затраты: он эстетичен, способствует увлажнению воздуха и создает уникальную природную атмосферу на зеленых крышах.

На примерах ниже пруды — это органичная часть композиции террасы. По замыслу, они должны разнообразить и оживить дизайн площадки.

Красивые декоративные пруды на террасе

Если декоративный пруд достаточно большой, и в нем организовано постоянное обновление воды, то в него можно поселить карпов и других пресноводных рыб для еще большего эффекта.

Спортивная площадка на террасе

В отличие от других подходов к организации террасы, которые отлично сочетаются друг с другом, спортплощадка — вещь в себе. Если вы решили сделать на террасе поле для баскетбола или тенниса либо поставить на площадке тренажеры, то о зоне отдыха можете забыть. И совсем не потому, что для нее не хватит места: просто эти задачи в принципе несовместимы, и нужно проявить чудеса организации пространства, чтобы на террасе можно было и заняться спортом, и хорошо отдохнуть.

Впрочем, для офисных зданий и кондоминиумов спортплощадка на террасе — вполне рациональное решение. Обустроить большую площадку внутри обычно негде, а так сотрудники и жильцы могут заниматься активными видами спорта, не выходя из здания.

Какими бывают спортивные площадки на террасе

Для спортивной площадки вместо деревянных досок или плитки на террасе стелят специальные резиновые маты. Они не только уберегут людей от ранений при падении, но и станут дополнительным слоем гидроизоляции на крыше.

Даже если речь идет о двухэтажном доме, крыша — это всегда место повышенной опасности. Поэтому в первую очередь при проектировании террасы необходимо выбрать тип ее ограждения.

Для ограждения террасы обычно используют:

  1. Монолитный поликарбонат. Прозрачный до 95% и очень прочный материал, который практически не мешает обзору. Главный недостаток — необходимость регулярного мытья, как и у обычного окна.
  2. Улавливающая сетка. Конструкция из стальных опор, выступающих за пределы террасы на 1,5-2 м, и натянутой между ними сетки. Очень эффективна, вообще не ограничивает обзор и не видна с террасы. Но, мягко говоря, неэстетично смотрится на доме и требует для монтажа опор прочного основания.
  3. Стальные поручни. Классическая ограда из стали, которая часто встречается на старых террасах. Сейчас почти полностью вытеснена поликарбонатом.
  4. Зеленые барьеры. Иногда вид на город не нужен — на низких этажах вместо обзора с террасы вы обычно получаете пыль и шум. В этом случае площадку огораживают вазонами с высокими растениями, например, с бамбуком. Они дают тень, очищают воздух и снижают уровень шума.

Независимо от размера террасы, ограждение необходимо. Даже если у вас нет детей, и вы точно уверены, что вплотную к краю становиться не будете. Никогда не сбрасывайте со счетов вероятность просто поскользнуться на мокрой плитке или банально споткнуться.

Кроме ограждений, не стоит забывать и о коммуникациях. На плоскую кровлю выходит как минимум вентиляционный канал, и терраса не должна мешать нормальному воздухообмену в доме. Это значит, что, как бы неэстетично ни выглядел выход вентиляции, его нельзя закрывать и декорировать без надзора специалиста. Даже вазонами с цветами. Это может привести к очень неприятным последствиям как для жильцов дома, как и для самого здания: там, где плохая вентиляция, стены очень быстро начинают покрываться плесенью и грибком.

Терраса на крыше — это жемчужина вашего дома или квартиры. На ней можно устроить зону отдыха, сделать настоящий сад, поставить проектор для просмотра кино в кругу семьи и друзей, установить видовой бассейн. Какой бы способ оформления вы ни выбрали, терраса в любом случае станет источником приятных впечатлений и одним из лучших ваших вложений. Главное, не забывайте о безопасности: терраса без перил выглядит примерно так же эффектно, как взведенный пистолет в руках группы подростков — никогда не знаешь, когда выстрелит и к каким последствиям это приведет.

Высотная кровля | Профессиональный кровельный журнал

  • Фотография любезно предоставлена ​​Georgia-Pacific Gypsum, Atlanta
  • Фотография любезно предоставлена ​​Georgia-Pacific Gypsum, Atlanta
  • Фотография предоставлена ​​ООО «ГА-МЕТ»
  • Фотография любезно предоставлена ​​Georgia-Pacific Gypsum, Atlanta

52-этажный Тихоокеанский центр Джорджии в Атланте — достопримечательность города.Построенное в 1982 году коммерческое офисное здание площадью 1112000 квадратных футов имеет характерную форму ступенек с фасадом из розового гранита, спроектированное архитектурной командой Skidmore, Owings & Merrill LP, Чикаго.

Приближаясь к своему 30-летнему юбилею, система крыши башни подошла к концу своей загруженной и продуктивной жизни. В течение многих лет он неоднократно исправлялся и ремонтировался, поэтому возникли проблемы с утечкой. В какой-то момент в них находились леса для мытья окон, но за последнее десятилетие в них больше не было необходимости, и они были спущены по пандусу и временно размещены в кладовке.Помимо утечек, необходимо было решить проблему проникновения воды на рампу. С приближением зимы команда по управлению зданиями Georgia-Pacific Center решила, что другого пути нет — пришло время для новой кровельной системы.

Экологичный дизайн

Консультационную фирму по кровле Merik Inc., Мариетта, Джорджия, попросили оценить текущую кровельную систему и спроектировать замену.

«Наша главная забота о новой кровельной системе была ветровая», — говорит Пэт Дауни, президент Merik.«Это проблема любой многоэтажной крыши, а также воздействие пешеходного движения».

После тщательной проверки Дауни порекомендовал внести изменения в конструкцию, чтобы решить проблемы с дренажем. Стремясь упростить конструкцию, он добавил положительный уклон для облегчения дренажа и выбрал кровельные доски DensDeck® из Атланты, Джорджия-Пасифик Гипсум, ООО.

Восходящие вызовы

Одним из самых сложных аспектов проекта восстановления кровли была подготовка строительной площадки. Помимо работы в жилом здании, доступ на крышу был ограничен одним грузовым лифтом для транспортировки всех материалов.Логистика перемещения старых материалов вниз и новых материалов на высоту 536 футов требовала сложного планирования.

Tip Top Roofers Inc., Смирна, штат Джорджия, была выбрана в качестве подрядчика по кровельным работам для выполнения замены кровельной системы. Tip Top Roofers управляли процессом, используя только материалы, подходящие для грузового лифта. Материалы поднимались на лифте на 51-й этаж, где их загружали на подъемник для оборудования и перемещали на крышу.

В дополнение к сложным материалам, работа при сильном ветре на высоте 536 футов в небе сопряжена с проблемами температуры и мобильности.

«Поднять материалы 52 истории в воздух непросто, независимо от того, как вы это делаете», — говорит Брэндон Смит, вице-президент Tip Top Roofers. «В некоторые дни скорость ветра превышала 40 миль в час, а температура никогда не поднималась выше нуля».

Шаг вперед

Существующая кровельная система состояла из бетонных брусчатки толщиной 6 дюймов и весом 300 фунтов каждый, которые покрывали большую часть поверхности крыши, а также гранитного щебня № 34 поверх фильтровальной ткани, двух слоев экструдированного полистирола толщиной 2 дюйма, дренажный мат и листы из термопласта, армированного стекловолокном.

«Я никогда не видел бетоноукладчика весом 300 фунтов, который использовался бы в качестве балласта крыши», — говорит Смит.

Экипажи от восьми до 20 человек, в зависимости от дня, сняли более 280 тонн бетонной брусчатки. Весь бетон и мусор были вручную удалены из здания и переработаны.

Установка новой кровельной системы

Один слой нанесенного факелом базового листа SBS Poly Torch Base Sheet компании Firestone Building Products Co. LLC был использован в качестве замедлителя парообразования на бетонном настиле, затем был нанесен базовый слой из полиизоциануратной конической изоляции толщиной 1 1/2 дюйма и один слой Кровельные доски DensDeck Prime ™ толщиной 1/2 дюйма, прикрепленные с помощью Firestone I.ТАК. Изоляционный клей Twin Pack ™. Завершали систему два слоя нанесенных горелкой базовых листов Firestone APP 160 с гладкой полимерно-модифицированной битумной поверхностью, за которыми следовали покрывающие листы Fire-Stone APP 180 с зернистой поверхностью.

Пандус, ведущий к месту, где находилось оборудование для мытья окон, был герметизирован стальным настилом, покрытым кровельными досками DensDeck Prime толщиной 5/8 дюйма и двумя слоями механически закрепленной полиизоциануратной изоляции толщиной 2 дюйма, покрытой 1 / Кровельные доски DensDeck Prime толщиной 2 дюйма, прикрепленные с помощью I.ТАК. Двойной изоляционный клей. Мембрана состояла из двухслойного покрытия Firestone APP 160, нанесенного на горелку, и однослойного покрытия покрывающих мембран Firestone APP 180 из белого гранулированного битума с зернистой поверхностью и модифицированного полимером для создания светоотражающей крыши.

«Я уверен, что использование наших кровельных досок DensDeck даст нашей новой крыше возможность пережить первоначальную систему крыши, одновременно внося свой вклад в нашу сертификацию LEED® для существующих зданий», — говорит Тодд Куйкендалл, директор по управлению продуктами в Georgia-Pacific. Гипс.

Наслаждаемся видом

Высотный проект начался в декабре 2010 года и был успешно завершен в срок в апреле 2011 года.

«Самой полезной частью проекта было удаление 280 тонн бетона вручную и транспортировка его на 52 этажа без ущерба для всех наших сотрудников», — говорит Смит.

«Мы довольны нашей новой крышей и благодарны за то, что над проектом работала такая замечательная команда», — говорит Куйкендалл.

Кристин Эль Ханус — помощник редактора Professional Roofing и директор по коммуникациям NRCA.


Название проекта: Джорджия-Тихоокеанский центр
Местоположение проекта: Атланта
Продолжительность проекта: Декабрь 2010 г. — апрель 2011 г.
Тип кровельной системы: Битум, модифицированный полимером
Подрядчик по кровельным работам: Tip Top Roofers Inc., Смирна, Джорджия
Консультационная фирма по кровельным работам: Merik Inc., Мариетта, Джорджия
Производители продукции: Firestone Building Products Co. LLC, Индианаполис; ООО Джорджия-Пасифик Гипс, Атланта

(PDF) ВЛИЯНИЕ САДОВ НА КРЫШЕ ВЫСОТНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ НА СТОИМОСТЬ СОБСТВЕННОСТИ

Плата за обслуживание — это ежемесячная плата, которая будет взиматься в начале месяца

.Эта плата за обслуживание предназначена для оплаты услуг в квартире.

Объекты включают три секции: резервирование средств, циклические расходы и

повседневные расходы. В этом исследовании диапазон платы за обслуживание для ARG составляет от 250

до 300 ринггитов, а для ANRG — от 100 до 200 ринггитов. Разница в размере платы за обслуживание

для ARG и ANRG составляет от 60% до 67%. Жители готовы потратить большую сумму в размере

от платы за обслуживание в ARG, потому что их услуги включают сад на крыше.Все три диапазона цен

показывают, что цена ARG выше, чем ANRG. Большинство респондентов снимают или покупают

квартир в доме по более высокой цене из-за наличия основных удобств, таких как

сад на крыше в многоквартирном доме. Результаты показывают, что жители

со средним доходом заинтересованы и могут позволить себе купить дом-квартиру с садом на крыше / открытым пространством

из-за его эстетической функции и экологических преимуществ, аналогичных другим открытым пространствам.Кроме того,

можно использовать как места для отдыха и общения. Существование садов на крыше может выступать в качестве дополнительной функции и выгоды для собственности, а также ее денежной стоимости.

Сад на крыше — одна из дополнительных ценностей, предоставляемых застройщиком. Цена дома

будет увеличена в соответствии с ростом прибыли компании / застройщика, а

принесет жильцам множество функций и преимуществ.Застройщик может увеличить цену дома на

из-за уникальности дизайна сада на крыше здания

. Расположение сада на крыше наверху здания также является еще одной добавленной стоимостью, так как

, а также точкой для повышения стоимости дома.

5 ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Все результаты показали, что сад на крыше / открытое пространство в многоэтажных жилых домах

влияет на стоимость недвижимости. Приятная точка зрения — это самая важная ценность, которую

побуждают людей покупать ARG.Респонденты согласились с тем, что сады на крышах могут вызывать

приятных ощущений, таких как радость, комфорт и спокойствие. Это исследование убедительно доказало, что цена

на ARG определенно увеличила стоимость дома. Это исследование также доказало, что все цены

, включая аренду, покупку, текущую и плату за обслуживание ARG, выше, чем

ANRG в диапазоне 48% –70%. Результат показывает, что арендная цена отличается:

, то есть между 48% и 60%, за которыми следуют 50–56% от покупной цены и 67–70% от текущей рыночной цены

.Между тем, плата за обслуживание также показывает аналогичную разницу:

составляет от 60% до 67%. Все цены на ARG выше, чем на ANRG, где жители со средним доходом

могут позволить себе купить этот тип дома. Результаты этого исследования

принесут пользу разработчикам и покупателям в будущем, а также станут эталоном

для них, чтобы сравнить текущую разницу в рыночных ценах и другие дополнительные преимущества ARG

и ANRG.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

[1] Нур, М., Айзуддин, Н. и Ивс, К., Малайзия, Высотная жилая недвижимость

Управление: тенденции и сценарии 2004–2010 гг., 2011 г.

[2] Даунтон, П. ., Зеленые крыши и стены, 2013. http://www.yourhome.gov.au/

материалы / зеленые крыши и стены. Доступ: 2 мая 2016 г.

[3] Динсдейл, С., Пирен, Б. и Уилсон, К., Технико-экономическое обоснование применения зеленой крыши в кампусе

университета Квинс, Университет Квинс, 2006.

[4] Курланд, Дж. И Харрис, С., Сады на крыше: продвижение и реализация проекта,

Колледж Короладо, 2011.

[5] Курланд, Дж., Холл, С. и Харрис, С. , Сады на крыше, продвижение проекта и реализация

, 2001.

www.witpress.com, ISSN 1746-448X (онлайн)

WIT Transactions on Ecology and the Environment, Vol 226, © 2017 WIT Press

Sustainable Девелопмент и планирование IX 47

Нужно ли учитывать занимаемую крышу / настил крыши в расчетах допустимых размеров здания (высоты и площади)?

Занятые крыши становятся обычным явлением в многоквартирных и коммерческих зданиях, поскольку проектировщики и владельцы зданий стремятся повысить конкурентоспособность, предлагая такие удобства, как настилы на крыше.В большинстве случаев эти кровельные настилы открыты и не прикрыты стенами / парапетами половинной высоты по периметру. Однако часть или все пространство настила крыши также может быть ограждено стенами во всю высоту и кровельным покрытием. В обоих сценариях часто возникают вопросы: нужно ли рассматривать настил крыши как отдельную историю и как заполняемость и площадь влияют на оценку требований к высоте и площади на основе конкретного типа конструкции.

Кодовый язык

по этой теме продолжает развиваться.Некоторые считают, что в рамках МКБ 2012 и 2015 годов соответствующие положения кодекса оставляют место для интерпретации. Таким образом, группа разработчиков может решить проконсультироваться с уполномоченным органом (AHJ) относительно того, что он или она считает приемлемым. Изменения кодекса, запланированные для включения в IBC 2018, дополнительно разъясняют положения по этой теме (см. Ниже).

А пока ниже приводится краткое изложение того, как дизайнеры в США успешно реализовали перекрытия на крышах в своих проектах, не включив их в общую высоту, количество этажей и площадь здания.

Настил без кровельного покрытия

Таблица 503 IBC 2012 и таблица 504.4 IBC 2015 содержат ограничения на допустимое количество этажей в данном здании . Однако, согласно определению рассказа в главе 2 IBC, занимаемое пространство крыши без указанной выше конструкции технически не квалифицируется как рассказ в соответствии с его определением:

ИСТОРИЯ. Та часть здания, которая находится между верхней поверхностью этажа и верхней поверхностью пола или крыши, следующей выше (также см. «Подвал», «Высота здания», «Плоскость уклона» и «Мезонин»).Он измеряется как расстояние по вертикали от верха до верха двух последовательных ярусов балок или поверхностей готового пола и, для самого верхнего этажа, от верха отделки пола до верха балок потолка или, если потолок отсутствует. , до стропил крыши.

Кроме того, для наиболее распространенных пространств на крыше ни одна часть крыши не может быть классифицирована как жилое пространство, как это определено в главе 2 IBC:

ЖИЛЬЕ. Помещение в здании для проживания, сна, еды или приготовления пищи.Ванные, туалетные комнаты, туалеты, холлы, складские или подсобные помещения и аналогичные помещения не считаются жилыми помещениями.

IBC 2015 Раздел 1006.3 добавил язык, в котором конкретно признается, что занятые крыши существуют, и оговариваются требования к выходу, связанные с ними:

1006,3 Выход с этажей или жилых крыш . Средства эвакуационной системы, обслуживающие любой этаж или крышу с занятыми людьми, должны иметь количество выходов или доступ к выходам, основанное на совокупной нагрузке людей, обслуживаемых в соответствии с настоящим разделом.Путь выхода к выходу не должен проходить более чем через один смежный этаж.

Утвержденные изменения кода, которые вступят в силу в IBC 2018, поддерживают этот момент (см. Изменение кода G24-15, общественный комментарий №2). Раздел 302.1 IBC 2018, который охватывает определения групп занятости, включает в себя следующее, чтобы прояснить, как классифицируются занимаемые крыши: « Занятые крыши должны быть отнесены к группе, которая наиболее близка по занятости, в соответствии с пожарной безопасностью и относительной опасностью. соблюдать Раздел 503.1.4. » Раздел 503.1.4 предоставляет варианты, позволяющие отказаться от включения занимаемой крыши в количество этажей или площадь здания.

503.1.4 Занятые крыши Уровень крыши или его часть разрешается использовать в качестве занимаемой крыши при условии, что занятость крыши разрешена Таблицей 504.4 для этажа непосредственно под крышей. Площадь занимаемых крыш не должна включаться в площадь застройки в соответствии с положениями статьи 506.

Исключения:

  1. Занятость, находящаяся на занятой крыше, не должна ограничиваться числами, разрешенными на этаже непосредственно под крышей, где здание полностью оборудовано автоматической спринклерной системой в соответствии с Разделом 903.3.1.1 или 903.3.1.2 и уведомлением о проживании. в соответствии с п. 907.5 предусматривается занимаемая площадь кровли.
  2. На крышах открытых автостоянок конструкции типа I или типа II разрешается занимать место при монтаже в соответствии с исключением раздела 903.2.1.6.

Элементы или конструкции, ограждающие занятые участки крыши, не должны выступать более чем на 48 дюймов над поверхностью занимаемой крыши.

Исключение: пентхаусы, построенные в соответствии с разделом 1510.2 башни, купола, шпили и купола, построенные в соответствии с разделом 1510.5

Хотя эти изменения не вступят в силу до IBC 2018, некоторые проектировщики уже использовали этот утвержденный язык для обоснования занимаемых крыш и связанных с ними расчетов размеров зданий.Примеры одобренных жилых настилов на крыше можно найти в следующих постановлениях по апелляции от города Портленд, штат Орегон.

Апелляция 13911

Апелляция 9698 (см. Пункт 5 апелляции)

Апелляция 10399

Апелляция 10400 (см. Пункт 1 апелляции)

При оценке влияния перекрытий на крышах на общие ограничения по размеру здания необходимо еще одно соображение — можно ли квалифицировать проект как высотное здание. Раздел 202 IBC определяет высотное здание как «здание с жилым этажом, расположенным на высоте более 75 футов (22 860 мм) над нижним уровнем доступа пожарных машин.Раздел 403 IBC содержит особые положения, которые применяются, когда здание классифицируется как высотное. Если занимаемая площадь крыши превышает это ограничение в 75 футов, рекомендуется обсудить эту тему с уполномоченными органами, чтобы определить, требуется ли применение положений о высотных зданиях. Благодаря использованию раздела 104.11 IBC «Альтернативные конструкции и методы строительства» некоторые проекты, превышающие этот лимит, были успешно одобрены, и их не требовалось классифицировать как высотные.Во многих из этих случаев принятие было основано на том, что занимаемые настилы крыши были относительно небольшими по площади и / или непосредственно обслуживали потребности уровня ниже и рассматривались как продолжение этого уровня.

Настилы крыши с кровельными покрытиями

Как правило, занимаемое пространство на крыше со структурой выше используется для монтажа (A-2) и будет считаться этажом в соответствии с определением этажа (см. Выше). Рассмотрение настила крыши в качестве этажа может быть приемлемым, если высота настила не превышает 2–3 этажей в зависимости от типа конструкции и от того, используются ли разбрызгиватели.При превышении этой высоты наиболее приемлемой альтернативой является использование дополнительных помещений (IBC 2012 505.2 и 508.2). Положения о принадлежностях потенциально могут применяться к общим помещениям при условии, что они занимают не более 10% площади пола, которую они обслуживают. В качестве альтернативы, положения раздела 303.1.2 IBC о небольшом пространстве для сборки могут быть использованы для классификации занимаемого пространства на крыше как группы B при соблюдении ограничений этого раздела. Преимущество использования этого раздела состоит в том, что помещения группы B обычно допускают больше этажей, чем помещения группы A-2.

Высотное здание — обзор

5 Разработка строительных норм и правил

Специальные конструкции, такие как высотные здания, крупные плотины, резервуары для хранения СПГ и т. Д., Из-за их критической важности обычно анализируются и проектируются с использованием новейшие научные разработки. С другой стороны, обычные конструкции, составляющие основную часть современного строительства, обычно проектируются в соответствии с требованиями строительных норм. Поскольку кодекс является юридическим документом, который определяет минимальный уровень проектирования, который должен быть достигнут структурами, и поскольку он имеет большое социально-экономическое влияние, существенные изменения в требованиях кода вносятся медленно и осторожно.Кроме того, поскольку строительные нормы и правила затрагивают очень много агентств, групп, отдельных лиц и т. Д., Существует большая инерция против изменений, а разработки в строительных нормах имеют тенденцию отставать от результатов исследований. Во многих случаях необходимые изменения в коде откладываются до возникновения разрушительного землетрясения; например, Мессина 1908 года, Италия; 1923 г. Токио, Япония; 1933 г. — Лонг-Бич, Калифорния; 1971 год — Сан-Фернандо, Калифорния; 1976 г., Таншань, Китай. Таким образом, разработка строительных норм иллюстрирует развитие прикладной сейсмологической инженерии для обычного строительства.Хорошим примером является разработка требований к землетрясениям в строительных нормах Лос-Анджелеса. До 1933 года расчет землетрясений не требовался; затем гибель людей и ущерб, вызванные землетрясением M 6.3 10 марта 1933 года в Лонг-Бич, потребовали, чтобы каждое здание было рассчитано на минимальную горизонтальную силу в 8% от веса, без учета высоты, формы, жесткости, материала конструкция, использование, состояние фундамента или степень сейсмической опасности. Код менялся через определенные промежутки времени, и в требованиях настоящего кодекса все вышеперечисленное учитывается.Кроме того, после землетрясения в Сан-Фернандо 1971 года было добавлено требование о том, что каждая конструкция высотой более 160 футов должна обладать достаточной прочностью, чтобы противостоять воздействию землетрясений, как определено динамическим анализом, и что этот анализ должен основываться на предписанном сотрясении земли отчетом почвенно-геолого-сейсмологического. Код Лос-Анджелеса 1984 года — большое улучшение по сравнению с кодом 1934 года. За последние пятьдесят лет, что является коротким периодом в жизни строительного кодекса, произошли значительные улучшения в строительном кодексе во всем мире; и эти улучшения, безусловно, уменьшат человеческие жертвы и материальный ущерб при будущих землетрясениях.За последние 100 лет более миллиона человек погибли в результате землетрясений, и инженеры-сейсмологи несут ответственность за то, чтобы подобное не повторилось в ближайшие 100 лет. Инженеры-сейсмологи должны изучить строительные нормы и правила в своих странах, чтобы убедиться, что требования действительно соответствуют сейсмическому риску.

Питтсбург сверху: вид на город с крыши PPG Place

Раскрытие информации: Эта статья может содержать партнерские ссылки.Мы будем взимать небольшую комиссию с этих ссылок, если вы заказываете что-то без дополнительных затрат.

Во время моих многочисленных визитов в западную Пенсильванию у меня была возможность побывать во многих из лучших мест для фотографирования в Питтсбурге. Однако мне всегда было интересно, как это выглядит с вершины некоторых самых высоких зданий города.

Недавно мне разрешили сделать вечерние фотографии с вершины PPG Place в центре Питтсбурга. Неудивительно, что это был фантастический опыт, который я никогда не забуду.

Центр города Питтсбург с крыши PPG Place.

Это культовое здание было построено в 1984 году для PPG Industries, 100-летней компании, которая была основана и базировалась в Питтсбурге. PPG, что означает Pittsburgh Plate Glass, начинала как стекольная компания, и они отдали дань уважения своему прошлому, покрывая строительный комплекс почти 20 000 стеклом компании. В общей сложности площадь стеклянного покрытия составляет более миллиона квадратных футов.

Центр комплекса — One PPG Place.Этот небоскреб имеет 40 этажей и достигает 635 футов в высоту. Это делает его третьим по высоте зданием в Питтсбурге и десятым по высоте в Пенсильвании.

Справа на этой фотографии горизонта Питтсбурга можно увидеть, как PPG Place светится оранжевым светом.

Здание увенчано знаменитыми стеклянными шпилями, которые придают зданию очень интересный вид. В общей сложности весь комплекс включает более 230 уникальных архитектурных элементов.

Наблюдать за ними с крыши было довольно интересно, поскольку с этой точки зрения они выглядят скорее пнями, чем высокими шпилями, как они должны выглядеть снаружи комплекса.

Стеклянные шпили PPG Place очень отличаются от крыши здания.

Как я уже говорил выше, мне повезло, что меня пригласили сфотографировать Питтсбург с крыши этого удивительного сооружения. (К сожалению, я не могу предоставить вам доступ на крышу, поэтому, пожалуйста, не спрашивайте.)

С крыши открывается невероятный 360-градусный вид на город и улицы более чем на 600 футов ниже.

Вид на запад с крыши PPG Place.

Если смотреть на запад, то вид на мыс и слияние трех рек Питтсбурга придает уникальный вид пейзажу, который вы чаще всего видите с горы Вашингтон и Вест-Энда.

Отсюда вы также можете понаблюдать за подъемом на гору Вашингтон по склону Дюкесна и за автомобилями, выходящими из туннеля Форт-Питт.

Наблюдать за автомобилями, пересекающими мост Форт-Питт и подъем по склону Дюкен на гору Вашингтон, было потрясающе.

К сожалению, в тот вечер, когда я был, закат не был красивым, но я также могу представить, что закаты из этого места будут довольно фантастическими.

К северу отсюда открываются великолепные виды на Северный берег Питтсбурга. Сюда входят оба стадиона (ни на одном из которых не было игр, когда я фотографировал).Вы также можете увидеть мост Энди Уорхола, но мосты Роберто Клементе и Рэйчел Карсон в основном заблокированы из-за других высоких зданий в центре города.

Вид на север доминирует Fifth Avenue Place, но вы также можете увидеть парк PNC на заднем плане.

К северу самая известная достопримечательность — Пятая авеню-плейс. Этот небоскреб, также известный как Highmark Building, всего на несколько футов короче PPG Place из-за высокого шпиля. Я фотографировал во время Месяца прайда, и здание было освещено всеми цветами радуги, что создавало фантастические фотографии.

Без сомнения, вид на восток — это самый захватывающий вид с PPG Place.

Общий вид Питтсбурга к востоку от PPG Place.

Отсюда перед вами раскинулся почти весь город, а вдалеке вы можете увидеть Стальную башню США, Центр BNY Mellon и даже Собор обучения.

Небоскребы центра Питтсбурга. Вы даже можете увидеть Собор обучения, если присмотритесь.

Здания в центре Питтсбурга с этого ракурса выглядят почти как штабелированные блоки и создают, наверное, мой любимый снимок с крыши PPG Place.Мне особенно нравится, как Культурный квартал выглядит так аккуратно у подножия множества небоскребов города.

Культурный район Питтсбурга среди небоскребов в центре города.

В то время как большая часть реки Аллегейни скрыта от этой точки обзора, река Мононгахела выглядит великолепно, поскольку она протекает через город.

Хотя я не из тех, кто страдает головокружениями, должен признать, что у меня немного закружилась голова, глядя прямо на квадрат посреди PPG Place. Летом это популярное место, чтобы расслабиться и полюбоваться фонтанами.Во время Рождества в Питтсбурге здесь располагается популярный городской каток.

Глядя на площадь в центре PPG Place.

Из всех видов с крыши, наверное, наименее интересен южный. Хотя есть прекрасные виды на гору Вашингтон, склон Мононгахела, Стэйшн-сквер и стадион Хаймарк, отсюда не так много всего, что можно увидеть, как в трех других направлениях.

Тем не менее, все же приятно видеть южный Питтсбург сверху.

Мост на Смитфилд-стрит и Вокзальная площадь сверху.

Хотя я обычно делюсь только тем, чем можно заняться в Питтсбурге, что может испытать каждый, возможность поделиться своими фотографиями с крыши PPG Place была слишком хороша, чтобы упустить ее.

Надеюсь, вам понравились мои фотографии, сделанные с этой малоизвестной точки в городе. Без сомнения, Питтсбург — одно из самых красивых мест в Пенсильвании.

Крупный план некоторых зданий в центре Питтсбурга.

Напоминаю, что мне было предоставлено специальное разрешение на съемку фотографий с крыши PPG Place.К сожалению, я не могу предоставить вам доступ, поэтому, пожалуйста, не спрашивайте.

Хотите, чем заняться в городе? Ознакомьтесь с экскурсиями в парк PNC, Национальный вольер и музей Форт-Питт.

Регулирование высоты в жилых районах

PAS опубликовало свой первый информационный отчет в 1949 году. Чтобы отметить эту историю, каждый месяц мы представляем новый отчет из архивов.

Надеемся, вам понравится этот увлекательный снимок прошлогоднего выпуска о планировании.

АМЕРИКАНСКОЕ ОБЩЕСТВО ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ ПО ПЛАНИРОВАНИЮ

1313 ВОСТОЧНАЯ УЛИЦА 60 — ЧИКАГО, ИЛЛИНОИС, 37

Информационный отчет № 237 август 1968

Регулировка высоты в жилых кварталах

Скачать исходный отчет (pdf)

Подготовил Фредерик Х. Бэр-младший.
Иллюстрации в этом отчете впервые появились в выпусках журнала Florida Planning and Development за май и июль-август (1965 г.).

В этом отчете предлагается система регулирования высоты, более тесно связанная с общественными целями, чем многие существующие ограничения. Особенно полезным может быть применение этой системы на склонах холмов, к которым все больше склоняется городское развитие. Упор делается на использование в жилых помещениях, но элементы подхода можно использовать и в других местах.

Каждое постановление о зонировании регулирует высоту. Многие делают это очень просто и очень плохо. Обычная практика начинается с такого определения:

Высота здания .Расстояние по вертикали до плоской крыши или, в случае скатной крыши, до среднего уровня между карнизом и самой высокой точкой крыши, измеренное от среднего уровня земли со всех сторон здания.

Исходя из этого определения, которое приводит к проблемам на склонах, как будет показано позже, ограничения обычно охватывают высоту и количество этажей.

Почему количество этажей? Высота устанавливает относительно небольшой предел для этого. Почему позолота кувшинок с вышитыми определениями рассказа, полуэтажа, чердака, подвала, погреба и так далее? Законодательство о разрешении обычно разрешает регулирование количества этажей, но это не является обязательным требованием.В жилых районах иногда предлагают ограничить количество этажей как способ регулирования плотности населения. Но есть гораздо более эффективные средства.

В односемейных районах максимальное потенциальное количество семей определяется количеством участков, а не количеством этажей в жилых домах. В многоквартирных районах требования к площади участка на одну жилую единицу или контроль соотношения площади этажа устанавливают максимальный потенциал для каждого участка, который может быть преобразован в общий потенциал округа, если кто-то хочет участвовать в этом относительно бессмысленном упражнении.

(Даже в односемейных районах численность населения редко приближается к максимальным пределам, допустимым при зонировании, а в многосемейных районах, обычно обильно заселенных одно- и двухквартирными домами, ни существующее, ни вероятное будущее население вряд ли составит половину общей численности населения. допускается.)

Если не удается найти какую-то полезную цель для контроля, почему бы не отказаться от регулирования количества историй и всех связанных с ним определений?

Затем рассмотрите, какие нормы высоты как таковые действуют (или не действуют), как обычно написано сейчас.Обычная практика — установить потолок высотой 35 футов над обширными помещениями отдельно стоящего дома на одну семью. Конверт высотой представляет собой прямоугольную коробку высотой 35 футов, подходящую для застройки участка. Его максимальный вертикальный размер был установлен (по-видимому) особняками, которые все еще довольно широко существовали, когда зонирование зародилось, и в значительном количестве постановлений это пренатальное влияние все еще проявляется, независимо от размера участка или требований бокового двора. Ограничение по высоте такое же, как на участке площадью 50 футов с боковыми ярдами 5 футов, так и на участках площадью два акра с боковыми ярдами 25 футов, очевидно, исходя из теории, что состоятельным людям требуется больше света и воздуха, чем остальным. населения.

Коробка высотой 35 футов вызывает небольшие административные трудности, потому что сейчас практически никто не хочет строить дом на одну или две семьи выше этого. Но он не выполняет то, что предписано правилами на небольших участках, и становится смешным на больших участках в холмистой местности.

Человек с двумя акрами на холмах может пройти на одну часть своего участка и построить дом высотой 35 футов, «измеренный от среднего уровня земли со всех сторон здания», который может быть вне поля зрения окружающих. соседи.Или он может выйти на гребень или холм на том же участке и сделать так, чтобы тот же дом нависал над соседями, с его фундаментом выше максимальной высоты, разрешенной для крыши, если дом построен в нижней части того же участка. .

В многосемейных средствах контроля высоты мы продемонстрировали такую ​​же некомпетентность нормативных требований, используя произвольно выбранные цифры без какой-либо четкой связи с конкретной целью. Но там, где ограничение по высоте для одной и двух семей не вызывает особых проблем, потому что потолок был настолько высоким, что никто не хотел бы его преодолевать, в многоквартирных домах ситуация иная.Растущий интерес к высотным зданиям означает, что ограничения по высоте, не зависящие от цели, могут быть оспорены.

Возьмем эту ситуацию. Правила округа разрешают максимальную высоту 100 футов. Претенденту 10 соток. Высота — единственная проблема. Количество единиц определяется площадью участка на единицу, максимальное покрытие земли — процентом участка, который может быть занят зданиями. Урочище, шириной 435 футов, спускается с шоссе на высоте примерно один фут из четырех к реке на расстоянии 1000 футов.Рядом с шоссе должен быть предусмотрен необходимый 50-футовый двор.

Заявитель хочет построить сооружение высотой 100 футов «от среднего уровня земли со всех сторон здания» и шириной 60 футов, с длинной осью, параллельной шоссе, и удалением от нее на требуемые 50 футов. На этом нет проблем. Но он также хочет построить намного более высокое здание у реки. Это отрицается, и после того, как совет по корректировке обнаруживает, что нет возможности разрешить отклонение, он обращается в суд, утверждая, что применительно к его земле это постановление является произвольным и необоснованным.В поддержку он заявляет, что то, что он предлагает сделать, соответствует общественным целям зонирования, и что положения постановления, запрещающие то, что он предлагает сделать, противоречат этим целям.

Его основные причины стремиться к большей высоте на участке реки заключаются в том, чтобы уменьшить покрытие земли, чтобы сохранить укоренившийся лес, улучшить обзор жителей здания и избежать препятствия обзору из других построек на его собственном и прилегающих участках, сделав здание скорее стройные и высокие, чем массивные.

Не обращая внимания на другие его убедительные причины, рассмотрим только рост. Используя 0 в качестве отметки на границе строительной области у реки, верхняя граница строительной области составляет 225 футов. На верхней границе крыша самого высокого разрешенного здания будет на отметке 325, основание на 125 футов выше крыши самого высокого здания, разрешенного на границе реки.

Как суд может принять решение по его просьбе о том, чтобы нижнему зданию было разрешено подняться до высоты 175 футов (все еще на 50 футов ниже основания верхнего здания)?

С учетом этого, что можно сделать, чтобы сделать регулирование высоты более значимым?

Некоторые основные предположения

Нормы высоты имеют следующие основные цели:

(1) Защита от пожара .Высота, превышающая возможности обычного противопожарного оборудования, должна требовать подтверждения от сотрудников пожарной службы, что специализированная конструкция и оборудование в здании будут адекватным дополнением.

(2) Защита от авиационных происшествий . Предлагаемые здания, расположение или высота которых представляют потенциальную опасность для авиации, должны контролироваться посредством специального зонирования или разрешаться FAA.

(3) Защита зрения . Это сложная проблема, отчасти потому, что это вопрос степени.Общественный интерес не рассматривается, если невысокое здание закрывает большую часть обзора для соседей. Какая часть какого вида должна быть заблокирована для скольких людей, прежде чем общественные действия будут оправданы? Некоторые специальные техники будут предложены позже. (См. Также Положения о защите вида , Отчет PAS № 213, август 1966 г.)

(4) Охрана персонажа микрорайона . Этот субъективный вопрос, скорее всего, связан с горячими эмоциями и обширными нелогичными рассуждениями.В одном случае обособленные типы, состоящие из больших участков, из области в трех милях отсюда поднялись в боевые ряды, чтобы бороться с предполагаемым высотным зданием, которого никто из них не мог бы увидеть, потому что это было бы нехарактерно для их района, или , чтобы копнуть глубже, ведь люди, которые живут в многоэтажках, могут быть разными. Забудьте о логике — аргумент возобладал. «Характер района», вероятно, будет важным вопросом, когда высокие здания предлагаются в местах, окруженных невысокими зданиями, а регулирование требует очень осторожного обращения.

(5) Защита света и воздуха — земля знакомая. Существующие схемы регулирования не только грубые, но и почти нечестные, если защита света и воздуха одинаково важна для всех и если это основная цель комбинаций высоты и ярда. Только если к этой комбинации добавить характер района, можно будет сказать, что для высоты 35 футов требуется боковой двор длиной 15 футов в одном районе, но только пять футов в другом.

Начиная с лота

Начиная с лота, наибольшую озабоченность общественности вызывают части жилых домов, наиболее близкие к находящимся на прилегающих участках.Обычно это происходит на внутренних краях боковых дворов, что становится одной из критических точек в обеспечении света и воздуха между зданиями. Высота здесь должна быть низкой.

Если будет использоваться подход, который сейчас получает широкое распространение, размер заднего двора будет таким же, как и у бокового двора, и будет подвергаться тем же ограничениям, что и конструкции. Это дает большую площадь застройки, обеспечивая гибкость при проектировании. Ограничения покрытия участка предотвращают чрезмерную застройку. Таким образом, внутренний край заднего двора также может быть критической областью для обеспечения света и воздуха, и опять же, высота должна быть низкой.

В передней части относительно невысокие здания свет и воздух в достаточной мере обеспечивают парадный двор и улица. За исключением случаев, когда на это влияют ограничения по бокам, кажется логичным, что полная высота должна быть разрешена на границе застройки, прилегающей к переднему двору. Для очень высоких зданий, поскольку размеры улицы и двора становятся недостаточными для обеспечения достаточного количества света и воздуха на нижних этажах, могут потребоваться дополнительные корректировки.

Из него вытекает конверт высоты, отличающийся по форме от широко используемого в настоящее время прямоугольного ящика и лучше приспособленный для общественных целей.Предлагаемый подход включает в себя три переменные: высоту на внешних краях участка застройки, плоскости ограничения высоты, наклоненные внутрь над участком от верхних краев плоскостей участка застройки, и максимальную высоту (если задана) над частями участка, не ограниченными иным образом. На ровных участках можно использовать самолеты, наклоненные внутрь от границ участков, но поскольку во многих местах желательно иметь правила, адаптируемые как к ровной, так и к наклонной земле, пределы застройки предпочтительнее, по причинам, которые появятся позже.

На боковых и задних краях зоны застройки пределы высоты в зонах с низко отдельно стоящими жилыми постройками, вероятно, должны быть значительно ниже общих ограничений, используемых в настоящее время, и должны быть напрямую связаны с минимальным размером боковых и задних дворов. Используя вдвое большую требуемую минимальную ширину этих ярдов (в качестве примера) и допуская это для высоты по внутренним краям ярдов (внешние края границы застраиваемой площади), результатом будет плоскость ограничения высоты или легкая плоскость, под углом 45 градусов.Если это имеет смысл с точки зрения света и воздуха, его можно использовать для движения внутрь по строительной области. Таким образом, учитывая требование 5-футового ярда, первым элементом в контроле будет 10-футовый предел на границах пригодной для строительства площади вблизи боковых и задних линий участка. Вторым элементом будет плоскость под 45 градусов, наклоненная внутрь от установленной таким образом высоты 10 футов. И если для района установлен абсолютный потолок, он вступит в силу, когда он пересекает световые плоскости, когда они наклоняются внутрь над участком.

На приведенных выше диаграммах сравниваются обычные ограничения по высоте и их влияние с предлагаемым методом. Следует отметить, что указанные контуры представляют собой просто оболочки, внутри которых могут быть возведены части зданий, и не являются предлагаемыми формами зданий.

Для изменения рисунка можно изменить высоту по краям строительных площадок, световую плоскость или максимальную высоту над любой частью участка. В качестве дополнительного уточнения, длина здания может быть учтена при установлении требований к боковому двору.Это метод, используемый FHA для контроля требований к ширине двора для многоквартирных домов. Если здание очень длинное, влияние света и воздуха в соседних дворах таково, что FHA предлагает прибавлять один фут на каждые 15 футов длины стены.

Лотов не уровня

После установления определенных принципов регулирования высоты на ровных участках следующая проблема состоит в том, чтобы адаптировать их к неровным участкам. В холмистой местности участки могут иметь поразительное разнообразие поперечных сечений, особенно когда требуются большие участки.Чем больше лот, тем больше разница между его верхней и нижней точками и тем выше вероятность того, что это не будет просто наклонная плоскость.

На холмах применение правил, предназначенных для ровных участков, приводит к осложнениям, как показано в примерах, приведенных ранее. Склоны, возвышенности и низкие точки слепо накладывают штрафы и присуждают бонусы при полном игнорировании общественных целей, а большие участки в суровой стране умножают возможности для слишком большого или слишком малого ограничения.Возможности естественного рельефа могут быть увеличены или уменьшены, если нормы высоты основаны на «среднем уровне земли со всех сторон здания». Среднее значение может быть трудно определить для зданий неправильной формы или нерегулярно распределенных участков, и в любом случае не имеет фиксированного или определяемого отношения к тому, что может быть построено на соседних участках.

Проблема состоит в том, чтобы как можно ближе подойти к тому, чтобы приравнять правила для лотов, которые не совпадают, с правилами для лотов, которые соответствуют требованиям.

На ровной местности световой самолет кажется центральным элементом в правилах высоты, применяемых в большинстве жилых районов.Не существует практического способа защитить многие удаленные виды на равнинах — одно- или двухэтажные строительные блоки за пределами вида на расстояние от других одно- и двухэтажных зданий или с уровня земли так же эффективно, как 10-этажное здание. .

В холмистой местности, в дополнение к защите света и воздуха, можно обеспечить некоторую защиту для обзора и в то же время добавить гибкости в форму здания, что может быть полезно при преодолении проблем местности. В местах, где затраты на разработку высоки (поскольку они, вероятно, находятся на пересеченной местности), этот побочный продукт, вероятно, будет иметь большое значение.Используются те же регулирующие устройства, что и на ровных участках, и могут использоваться те же конкретные высоты и углы, но они применяются способом, адаптированным к холмистым местам.

Спереди или сзади , схемы на следующей странице показывают элементы регулирования и то, как они применяются на наклонных участках. На иллюстрации с пометкой «Деталь» плоскость I — это уровень земли, который здесь показан как обычный обычный. Что делать с неровным грунтом, мы обсудим позже. Чтобы установить принципы, это гладкая плоскость с 15-процентным уклоном.По краям строительной площадки линии D – F и E – G обозначают высоту 20 футов, что в два раза больше ширины необходимого бокового двора.

Плоскость II, пунктирная линия, идущая от D – E, не является элементом ограничения высоты, но используется для построения световых плоскостей 1 и 2 под углом 45 градусов. На ровной поверхности плоскость II будет горизонтальной. Здесь он параллелен склону.

Плоскость III, устанавливающая высоту потолка над частью участка между B и C (где плоскость потолка пересекает световые плоскости), построена как горизонтальная линия от точки A на высоте 35 футов над F.«Линия обзора», проходящая через A – G, — это уровень, на котором здание, построенное на уровне III, будет препятствовать горизонтальному обзору со здания, находящегося в гору.

Зачем устанавливать плато высотой 35 футов на основе самой высокой границы зоны застройки? С указанным наклоном это означает, что фактическая высота над землей в точке B составляет около 38 футов, а в точке C — 44 фута. На ровном участке потолок составляет 35 футов. Разве большие высоты не несправедливы? В некоторой степени да, но не так, как можно было бы ожидать.Ограничение высоты — это средство соотнесения высот на прилегающих участках, а также для контроля высоты на одном участке. Чтобы быть «справедливым» в смысле разрешения одинаковых абсолютных высот на прилегающих участках, либо предел высоты на участке с уклоном должен быть повышен, либо предел высоты на участке с уклоном должен быть понижен.

Как показывают диаграммы взаимосвязей, высота потолка при спуске всегда будет ниже, чем при подъеме. Это важно для сохранения, по крайней мере, остаточных видов, поскольку основные виды со склонов холмов, как правило, идут вниз, и большая высота строений вверх по склону не оказывает существенного отрицательного влияния.

Предложение подтверждается как разумное и в другом смысле. При подходе «средний уровень земли со всех сторон здания» не будет ничего, что могло бы помешать террасированию, чтобы обеспечить по крайней мере такую ​​большую высоту, как здесь разрешено. Если бы таким способом была определена высота (как это могло бы быть там, где задействован обзор), результатом было бы серьезное нарушение ландшафта, которого следует избегать, а не поощрять.

Когда световой самолет движется под углом 45 градусов от плоскости II вместо 45 градусов от горизонтали, более высокие части здания перемещаются дальше от линии подъема, ближе к спуску, и не оказывает существенного отрицательного воздействия на свет на уровне земли.Учитывая вероятное расположение наиболее важных видов, эффект перспективы и трудности в достижении недостижимого, это кажется лучшим способом обработки деталей. Чем дальше высокая точка находится от наблюдателя, тем меньше горизонта она закрывает; следовательно, желательно переместить точку B подальше от линии застройки в гору. Понижение высоты в точке C или перемещение точки C обратно к центру участка не улучшит вид на гору, который останется видом на здание, а не на ландшафт, даже если высота здания всего 20 футов.

Как показано на верхней диаграмме взаимосвязей, световая плоскость нижнего здания пересекает стену верхнего здания на небольшом расстоянии над его основанием, но недостаточно высоко, чтобы влиять на свет на уровне окна. Кажется, что усиление защиты зрения компенсирует незначительную разницу в освещении.

Нижний эскиз на схеме показывает профили огибающей высоты спереди или сзади на различных склонах (без обозначения улиц с указанными уклонами). Даже несмотря на небольшие размеры участков, здания на большинстве могут иметь такую ​​форму, чтобы с некоторых участков открывался вид.Поскольку здания не будут занимать всю обозначенную территорию, реальные виды будут лучше, чем указанные здесь.

Сбоку . При продольной экспозиции участков, когда улицы и передние дворы делают световую плоскость ненужной перед зданиями, задняя часть применяет плоскость, потому что отношение к прилегающим участкам потенциально такое же, как и по бокам. Из-за протяженности участка разница между высотой на верхней и нижней границах зоны застройки значительно больше, когда склон проходит вниз по участку, чем когда склон проходит по нему.

На схеме боковых высотных огибающих профилей подробный рисунок вверху показывает разницу в 20 футов между предельной высотой 35 футов в точке A над F и высотой 55 футов, допустимой для C. уклоны, показанные на диаграмме, указывают на некоторые возможности для сохранения обзора. Восходящий конец профиля спереди или сзади представляет собой усеченную пирамиду на относительно невысоком основании. Расстояние между зданиями определяется требованиями двора. Немногие здания могут заполнить весь диапазон высот.При хорошем планировании участка, связанном с важными видами и предлагаемым типом регулирования высоты, должно быть возможно проектирование для просмотра.

Интересный эффект от применения предложенной техники проявляется на вершине холма. Здания на вершинах холмов держатся низко, чтобы они не выступали на фоне линии горизонта.

Применение в районах со смешанным типом жилья

Эти методы хорошо адаптированы для районов, допускающих смешанные типы жилых домов, как при традиционном посемейном зонировании, так и при планируемой застройке.В соответствии с потенциалом местности, формами и размерами участков найдутся участки, подходящие для строительства особняков на одну семью, таунхаусов, садов и других квартир, даже если высота верхнего края пригодной для строительства площади будет составлять 35 футов. На длинных участках максимальная разрешенная высота на нижнем конце может достигать 55–60 футов или более из-за конструкции конверта. При проектировании квартир на склоне холма можно было бы предусмотреть квартиры с проходом, без подъезда или со спуска в многоэтажных зданиях без входов на разных уровнях.

Если будет разрешено строительство высотных зданий, которые не могут быть построены в этих пределах, потребуются особые правила, обмен дополнительной высоты на уменьшение площади земли и усиление контроля препятствий для основных видов. Это может быть очень выгодной сделкой для публики. Добавленный отступ от границ собственности уменьшает общую ограниченную зону обзора, а дополнительное открытое пространство является бонусом, если оно правильно озеленено и защищено от появления моря автомобилей.

Нормативный язык

Переходя от теории к практике, вот некоторые нормативные формулировки в соответствии с положениями, указанными в предыдущем обсуждении, взятые из постановления о зонировании, предложенного для города и округа Гонолулу:

410. Высота зданий и других построек.

410,1. Намерение . Эти правила высоты предназначены для обеспечения безопасности, обеспечения достаточного количества света и воздуха, а также для защиты характера районов и интересов широкой публики на важных обзорах. Для достижения этих целей:

410,2. Требования пожарной безопасности и безопасности .

410.2.1. Противопожарная защита. Ни одно здание, превышающее 40 футов в высоту над уровнем земли, не может быть возведено без подтверждения начальника пожарной охраны о том, что такое здание, которое предлагается расположить, построить и оборудовать, и в особенности люди, находящиеся на верхних этажах, могут быть надлежащим образом защищены в случае пожара.В случае конструкций, отличных от зданий, превышающих 40 футов в высоту, Директор по планированию может потребовать такую ​​сертификацию, если он обнаружит, что существует значительная пожарная опасность для окружающей собственности.

410.2.2. Авиационные опасности . Никакие здания или другие сооружения не должны располагаться или возводиться на высоте, представляющей опасность для воздушной навигации. Если конструкция предлагается в месте или должна быть построена на высоте, которая, по мнению директора по планированию, может быть опасной для воздушного движения, такая конструкция не может быть возведена без сертификации Федерального авиационного агентства, которая, как предлагается, будет расположена, построена и оборудована. , это не будет представлять опасности для воздушного движения.

Эти положения относятся непосредственно к рассматриваемым элементам. 40-футовая цифра в разделе противопожарной защиты ниже, чем могла бы использоваться во многих юрисдикциях. «Высота над уровнем земли» здесь уместна, поскольку относится к использованию пожарного оборудования. Что касается пожарных и авиационных подробностей, то директор по планированию (который также является административным должностным лицом, отвечающим за зонирование) отвечает за направление к соответствующим экспертам в указанных обстоятельствах.

410.3. Пределы высоты для зданий и других сооружений. настоящим устанавливаются, как правило, с помощью огибающих высот, для которых формулы в графике районных правил предписывают максимальную высоту на внешних границах площадей для застройки, наклон легких самолетов, наклоненных внутрь над участком, и в некоторые районы максимальная высота над центральной частью участка. Никакая часть какого-либо здания или другой конструкции не должна проходить через любую часть такой высоты, за исключением жилых дымоходов, жилых радио или телевизионных антенн, шпилей, флагштоков или памятников, иным образом разрешенных для возведения, при условии, однако, что дымовые трубы, резервуары для воды, радио- и телевизионные передачи башни, ретрансляционные башни и т. лиц.

Следующее положение включает метод расчета базовой плоскости для измерения высоты. Базовая плоскость может быть легко определена и применена после небольшой практики, и она одинаково работает на ровной поверхности и на небольших или крутых склонах с неровностями или без них. Он поощряет использование естественного ландшафта без чрезмерного выравнивания, позволяя увеличивать высоту на низких участках и удерживать высоту на естественных высоких точках в пределах застройки. Таким образом, если разрешенная высота в определенной точке составляет 45 футов над базовой плоскостью, а фактический уровень земли на пять футов ниже нее, фактическая разрешенная высота части здания в этой точке будет 50 футов.

На больших участках применение техники иногда не дает результатов, как можно было бы надеяться. Следовательно, здесь предусматривается строительство конвертов на участках площадью один акр или меньше, а на участке 410,5 — разбивка больших участков на пригодные для работы компоненты.

410,4. Конструкция ограждающих высот для участков, содержащих один акр или менее , должна быть следующей:

410.4.1. Базовая плоскость . Установите базовую плоскость (плоскость I) для строительной площадки.Если поверхность земли представляет собой обычную плоскость, она считается базовой плоскостью. Если поверхность земли неровная, основание должно быть сконструировано следующим образом:

(a) Проведите прямую базовую линию от самой высокой существующей точки до самой низкой существующей точки на границах пригодной для застройки территории. Если такие точки представляют собой резкие неровности, такие как острые гребни или овраги, должны использоваться средние отметки вдоль границ зоны застройки в пределах 50 футов от фактических максимумов или минимумов, и Директор по планированию должен выбрать точку начала или окончания базовой линии в пределах участка. границы зоны застройки, используемой для усреднения.

(b) Чтобы определить возвышения базовой плоскости в любой точке в пределах границ застраиваемой области , вытяните горизонтальные линии под прямым углом к ​​базовой линии (проецируемой при необходимости за пределы застраиваемой площади, чтобы разрешить вычисления для всей застраиваемой площади).

Вычисление, включенное в шаг (b), является простым вопросом пропорции. Если базовая линия имеет длину 400 футов и опускается на 40 футов от самой высокой до самой низкой точки, прямая линия, пересекающая ее в 100 футах от вершины, будет считаться пересекающей точки на 10 футов ниже начальной точки подъема на верхнем строящемся объекте. граница области, или 30 футов выше нижней точки начала.

410.4.2. Установите вторую плоскость (Плоскость II). параллельную Плоскости I и на таком расстоянии над ней (измеренном 900 от горизонтали), как указано в таблице правил округа для максимальной высоты на внешних линиях пригодных для застройки территорий. Для некоторых районов эта высота указывается как высота Плоскости II. В других случаях высота связана с шириной прилегающей улицы.

410.4.3. Легкие самолеты . Установите легкие плоскости с наклоном внутрь над строительной площадкой под углами, указанными в приложении правил округа, начиная с линий, установленных вертикальной проекцией границ застраиваемой территории, до пересечения с плоскостью II.Базовые линии, от которых должны быть вычислены углы таких плоскостей, должны лежать в пределах плоскости II и проходить под прямым углом к ​​вертикальной проекции границ застраиваемой площади. Такие световые плоскости должны проходить внутрь только от границ застраиваемой зоны, как указано ниже:

(a) В районах P-1, AG, R, A и H, от Плоскости II над боковыми и задними границами зоны застройки, кроме тех, которые примыкают к улицам или постоянному открытому пространству шириной 50 футов или более.

(b) В районах B-1 световой самолет не устанавливается, и разрешается полная высота над всей застроенной площадью.

(c) В районах B-2, B-3, B-4 и I световая плоскость устанавливается для участков участков, прилегающих к улицам под углами, установленными от осевых линий прилегающих улиц.

(d) Во всех районах B или I на участки на краях таких районов действуют легкие самолеты, установленные для определенных прилегающих районов, как указано в списке правил округов.

Требуемые световые плоскости должны проходить внутрь над участком до тех пор, пока они не встретятся над участком, продолжаться через вертикальные проекции границ застраиваемой площади, не затрагивая собственные световые плоскости, или достигать Плоскости III, описанной ниже, с высотой в пределах оболочки, контролируемой самая низкая из высот, ограниченных такими плоскостями.

Подробные положения выше указывают на широкий диапазон возможностей. В заповедных, сельскохозяйственных, жилых, квартирных и гостиничных районах легкие самолеты стартуют сверху сбоку и сзади границ застройки, в районах B-1 нет ограничения на легкие самолеты, в B-2, B-3 и B-4. единственный задействованный световой самолет начинается от центральной линии улицы, а в районах B и I сочетание положения здесь и других положений расписания предусматривает переходный контроль высоты вдоль границ определенных районов.В качестве еще одной переменной, которая может остаться незамеченной без комментариев, в некоторых районах нет предела максимальной высоты, за исключением того, что устанавливается световыми плоскостями, когда они пересекаются над площадью застройки, что позволяет связывать высоту с размерами участка.

410.4.4. Установите плоскость III (в районах, в которых установлен предел максимальной высоты), проходящую горизонтально над участком и начинающуюся с такой отметки над верхней точкой, используемой при установлении базовой линии, как указано в графике правил округа для плоскости III или для максимальная высота в районе.

410,5. Конструкция ограждающих высот для участков площадью более одного акра должна быть такой, как указано выше, при условии, однако, что в тех случаях, когда из-за протяженности или местности нецелесообразно применять вышеупомянутые правила к участку или участку в целом, Директор по планированию для административных целей может разделить общую площадь участка или участка на части, адаптированные к приведенным выше правилам. При этом линии, отличные от линий собственности, ограничивающие части, на которые административно разделен участок или участок, должны рассматриваться как границы пригодных для строительства участков при установлении Плоскостей I и III для каждой из таких частей участка или участка, но Плоскость II и наклонная часть диапазона высот не должна устанавливаться по отношению к административным границам, если только Директор по планированию не обнаружит, что общественные цели, подобные тем, которые преобладают на границах пригодных для застройки территорий по периметру участка или участка, и особенно поддержание основных видов, требуют применение таких ограничений по высоте.

Покрытие партии относительно уклона

В качестве дополнительной детали, связанной с контролем высоты на склонах холмов — и полезной для других целей — постановление Гонолулу связывает процент участка, который может быть покрыт зданиями, с уклоном базовой линии. Таким образом, в сельскохозяйственных районах с очень низкой плотностью заселения максимальное покрытие участков на склонах менее 20% составляет 20%, а на склонах с уклоном от 40% и более масштаб уменьшается до 2%.Диапазоны для жилых и гостиничных районов составляют от 30% до 50% покрытия участка на базовых склонах менее 20% с покрытием на склонах от 40% и более до 5% в любом таком районе.

Эффект здесь состоит в том, чтобы подтолкнуть к сокращению занимаемой земли (и нарушения естественного ландшафта и растительности) на крутых склонах. Ограничение совпадает с регулированием высоты, позволяя строить более высокие здания на участках с крутыми склонами.

(В заключение, с правилами, подобными предлагаемым здесь, заявитель, который хотел построить здание высотой 175 футов в прибрежной части своего наклонного участка, мог бы сделать это, не обращаясь в суд по этому поводу.)

Авторское право, Американское общество должностных лиц по планированию, 1968 г.

Достижение неба; Вид на Атланту с крыши башни 191 Peachtree Tower

В крышах есть что-то, что я считаю неотразимым.

Может быть, это восходит к тому времени, когда мой отец, архитектор, преподававший в Технологическом институте Джорджии, водил меня и мою сестру на стройки.

Или, может быть, это потому, что мама каждые два лета возила меня и мою сестру в Европу, и мы всегда искали особые виды, с которых можно было бы увидеть окружающие нас города.

В Париже это будет на вершине Нотр-Дама и Эйфелевой башни. В Салониках, Греция, мы должны были подняться на вершину горы с видом на город, выходящий к Средиземному морю. Мы также поднимемся по лестнице на вершину исторической Белой башни, которая определяет пешеходную дорожку вдоль моря.

Конечно, мы посетили множество фирменных крыш на открытом воздухе в других крупных городах, таких как Эмпайр-стейт-билдинг в Нью-Йорке — икона, которая десятилетиями предлагала публике окунуться.

Или, может быть, это потому, что мы выросли в восьмиэтажном жилом доме напротив административной башни Технологического института Джорджии, у которого была доступная открытая крыша со столом для пинг-понга и панорамным видом на Атланту.

Вид с 191 Пичтри на юг. Фото Марии Сапорты

Тем не менее, в Атланте трудно найти открытые крыши на многих наших многоэтажных зданиях. Раньше я любил ходить в Top of the Mart, где замечательная открытая площадь окружала одно из лучших мест, где можно поесть в городе.

Когда строилась первая башня на Колони-сквер, мы с моей лучшей подругой Фрэнси в сопровождении наших парней нашли способ ночью пробраться на крышу, где мы проводили вечер, попивая вино и глядя на наш город. принять новую форму. Однажды ночью мы пошли, и все двери были заперты.

Крупный план корон на 191 Peachtree

Может быть, это наше сутяжническое общество закрыло для публики лучшие виды на наш город.Может быть, дело в том, что мы не ценим общественные места. А может, это недостаток воображения или архитекторов и разработчиков.

Каким бы ни было объяснение, мы не позволили публике взглянуть на город с его самых высоких точек зрения. Вместо этого крыши большинства наших небоскребов были переданы механическим системам и коммуникационному оборудованию.

Вид на внутренности на крыше 191 Peachtree

(У нас есть вращающийся ресторан Westin Peachtree Plaza, откуда открывается великолепный вид на город, но все надежно защищены стеклом и бетоном).

Неудивительно, что моя свадьба состоялась на крыше апартаментов Ponce под куполом, выходящим на Пичтри-стрит. Во время нашего семинедельного медового месяца, путешествуя по Европе, я попытался (безуспешно) помочь моему молодому супругу преодолеть его страх высоты, поднявшись на вершину Дуомо и множество других исторических сооружений.

Прошлым летом мой сын Давид провел 10 дней в Европе, в основном в Италии, где мы, среди прочего, поднялись на вершину колокольни Сан-Марко в Венеции и Дуомо во Флоренции.

Одно из самых больших преимуществ, которое я получил как репортер, — это возможность исследовать крыши некоторых из наших высотных домов во время строительства и писать колонки об этих посещениях.

Я поднимался на вершину Bank of America Plaza несколько раз, пока он строился, невероятный опыт. Я также смог подняться на самый верх того, что сейчас является SunTrust Plaza, сразу после церемонии возведения верхушки дерева. Строители кладут дерево как талисман на удачу, когда достигают самой высокой точки и замыкаются в конструкции.

Но одной высотной крышей в Атланте, которую я никогда не мог исследовать, была башня 191 Peachtree Tower.

Взгляд на север с крыши 191 Peachtree

Здание является четвертым по высоте небоскребом в Атланте, высотой в 50 этажей на гребне Пичтри-стрит. Двойные короны наверху выделяют здание на горизонте Атланты.

Он был разработан Johnson / Burgee Architects и Kendall / Heaton Associates. Он был построен в 1990 году как дом для юридической фирмы King & Spalding и штаб-квартира Wachovia Bank в Атланте.С тех пор оба арендатора покинули роскошное здание, излучающее богатство нашей земли калейдоскопом из камня, мрамора и гранита.

Cousins ​​Properties купила почти пустующее здание в 2006 году и перенесла туда свою штаб-квартиру из округа Кобб. Сейчас здание почти заполнено, и я рад снять на одном из его этажей небольшой офис с представительскими люксами.

В рамках месяца осведомленности о раке груди 191 офис по аренде предлагал туры по крыше здания за 10 долларов в качестве пособия для Американского онкологического общества.

Итак, на прошлой неделе мы с одним из моих ближайших друзей, Келин Перри, присоединились к нескольким другим, когда мы поднялись на самый верх, сначала поднявшись на освободившийся сейчас 50-й этаж, а затем поднявшись по лестнице на крышу.

Наслаждаемся видом на Пичтри 191 с моим другом Келином. Фотография сделана менеджером по недвижимости 191.

Нам посчастливилось выбрать в Атланте солнечный, ясный и теплый октябрьский день. Тур в основном был ограничен двумя видами: одна смотрела на юг, на Пичтри, а другая — на север.

Но именно конструкции на крыше были почти такими же визуально захватывающими, как и потрясающие виды нашего города.

Мне напомнили, что мы видели Атланту из закрытого для публики места. Мои фотографии — это мой способ поделиться с вами увиденным.

Жаль, что эти чудесные виды открыты не для всех.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.