Второй уровень в квартире: 6 советов, как создать еще один «этаж» в квартире — INMYROOM

Содержание

6 советов, как создать еще один «этаж» в квартире — INMYROOM

В современном мире второй ярус в квартире — это не прихоть избалованного дизайнерскими изысками хозяина, а насущная необходимость для малогабаритных помещений. Иногда это единственный способ вписать в пространство небольшой студии и полноценную спальню, и зону гостиной, и кабинет с гардеробной. Что нужно знать, чтобы обустроить в квартире второй этаж?

1. Определитесь с функцией 

Главный критерий, которому стоит следовать, планируя обустроить второй этаж, — высота потолков в помещении. Если габариты позволяют, на верхнем уровне можно создать, например, изолированную спальню. Чтобы использовать второй этаж с комфортом, потолок должен быть не ниже 15–20 сантиметров над головой. Учтите, что человек в положении сидя на кровати занимает не менее 1 метра. Если высота потолков не позволяет задуматься о полноценной спальне, лучше сделать выбор в пользу антресоли. Ее можно построить по тому же принципу, что и отдельное помещение на втором этаже, но оформить иначе, чтобы получилась удобная зона для хранения.

2. Выберите материалы 

Опоры и основу второго этажа можно построить из дерева, металла, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Важный момент — звукоизоляция пола, которую производят с помощью пробкового дерева или минеральной ваты.

3. Продумайте конструкцию лестницы 

Разрабатывая конструкцию модели, имейте в виду, что высота ступени должна составлять примерно 16 сантиметров, а глубина проступи — 26 сантиметров. То есть, чтобы подняться на высоту 2 метра, вам потребуется преодолеть 12–13 ступеней, а лестница будет иметь длину более 3-х метров. Подумайте, можете ли вы отвести такое пространство для размещения подъемной конструкции? Более компактный, но и более опасный вариант — приставная лестница. Она неуместна в квартирах, где есть дети, так же как и лестница без перил.

4. Обустройте верхний ярус 

Если вы решили организовать наверху спальню, что особенно актуально в квартирах-студиях небольшого метража, купите в мебельном магазине специальную антресольную кровать. Помещение также придется обеспечить источниками освещения, чтобы не пробираться к спальному месту в кромешной темноте — подумайте о вариантах подведения электричества к верхнему ярусу.

5. Обустройте пространство внизу 

Есть множество способов задействовать пространство под лестницей и вторым этажом. Иногда его превращают в закрытую гардеробную или книжный шкаф, обустраивают там проход к санузлу или используют как нишу для создания маленького рабочего кабинета. В любом случае вопрос освещения стоит здесь так же остро, как и на втором этаже. По понятным причинам висящие лампы или объемные светильники вам не подойдут, и лучше ограничиться точечным светом, чтобы не «съедать» пространство.

6. Позаботьтесь о вентиляции 

Немного о физике: теплый воздух всегда скапливается наверху, поэтому не удивляйтесь, что на втором этаже будет жарче, чем на первом. В идеале верхний ярус лучше устроить рядом с вентиляционным каналом. Если такой возможности нет, пригласите специалиста: он расскажет, как подвести гибкие трубы к отдаленному вентиляционному каналу и стоит ли устанавливать дополнительный вентилятор на втором ярусе.

Как cделать в комнате второй этаж? 35 Фото

 

Как cделать в комнате второй этаж?

Полноценный второй этаж можно построить только при условии, что высота потолков в комнате не меньше 4 метров. Большинство современных квартир не могут похвастаться такими значениями, а потому в них можно организовать неполноценный второй этаж-антресоль.

К примеру, если убрать туда спальное место, то в комнате освободится значительное пространство. Как это сделать и с чего начать?

Как рассчитать параметры для второго этажа в комнате?

Как уже говорилось выше, для оборудования полноценного второго этажа высота потолков не должна быть меньше 4 метров. А сколько же места надо, чтобы оборудовать спальное место на втором ярусе?

Рассчитать все просто. В сидячем положении человек занимает высоту примерно 1 метр, прибавляем к этому значению высоту кровати, ширину матраса и одеяла, и еще сантиметров 20. Получается, что второй ярус должен быть минимум 1,2 метра до потолка.

Образовавшееся пространство под антресолью на нижнем ярусе должно быть не меньше 2 метров. Однако это значение может колебаться в разные стороны, в зависимости от того, как это пространство предполагается оборудовать.

Как сделать второй ярус в комнате?

Второй ярус создается с помощью:

  • опор;
  • балок;
  • лестницы;
  • пола;
  • балюстрады (ограждения).

В большинстве случаев антресоль делается из дерева. Лестница играет немаловажную роль в достижении гармоничного сочетания первого и второго ярусов. Идеальной считается такая, у которой высота ступени не меньше 15см, а глубина не меньше 26см. Однако такая лестница займет немало места и может просто сильно загрузить пространство. Иногда используются небольшие винтовые лестницы или чердачные. Стоит учитывать, что последние не очень безопасные, особенно, если в доме есть дети.

Особую роль в оборудовании второго яруса в комнате стоит отвести балюстраде. Она должна быть надежной и препятствовать возможному падению, если человек, к примеру, оступился. Ограждение должно быть хорошо продумано, если дома маленькие дети.

Как cделать в комнате второй этаж? Вентиляция и свет

Эти параметры очень важны, если на втором ярусе планируется оборудовать спальное или рабочее место. Как известно, теплый воздух всегда скапливается под потолком (особенно во время отопительного сезона). Если не продумать вентиляцию, то спать в духоте будет просто невыносимо.

Идеально, если второй ярус будет оборудован возле решетки вентиляции. Если такой возможности нет, то нужно обратиться к профессионалам, которые объединят второй ярус с вентиляционной системой с помощью гибких труб и вентилятора.

Что касается освещения, то тут есть два варианта. Если предполагается оборудовать второй ярус под спальное место, то в качестве источников света прекрасно подойдут светильники. Если будет оборудоваться рабочее место, то желательно иметь выход на естественный свет. Добиться этого можно, сделав второй ярус у окна. Если это невозможно, то максимально приблизить освещение к естественному помогут несколько светильников, имеющих рассеянный и направленный свет.

Как cделать в комнате второй этаж? Фото

Как сделать второй этаж в квартире или комнате?

Второй этаж в высоких квартирах не только на 20-50% увеличивает их полезную площадь, но и придает уют. Верхний ярус располагают по периметру вдоль стен или только с одной стороны, в виде балкона. Второй вариант дизайнеры считают оптимальным, поскольку он позволяет избежать эффекта "давящего" потолка.

Зачем нужен второй этаж?

Высокие потолки не всегда подразумевают значительную площадь квартиры вписав в пространство дополнительную комнату, можно увеличить функциональность малогабаритного помещения. На втором ярусе размещают:

  • спальню;
  • гардеробную;
  • гостиную;
  • рабочий кабинет;
  • библиотеку;
  • детскую комнату;
  • мини-бар;
  • домашнюю оранжерею;
  • личную мастерскую.

Не подходит антресольный этаж для "мокрых" зон: ванны, кухни, санузла. Нельзя устанавливать там сантехническое и газовое оборудование.

В соответствии со СНиП 31-01-2003, приподнятый над уровнем пола полуэтаж должен располагаться на половине общей высоты или немного выше. В большинстве случаев его не удается сделать таким же полноценным, как нижний. Он имеет более низкие потолки (минимальная высота 1,2 м), там отсутствуют окна, обеспечивающие естественное освещение, шумоизоляции нет совершенно, возникают сложности с отоплением и вентиляцией.

Разработка проекта

Перед тем как построить второй этаж в квартире, стоит убедиться, что это технически возможно. Высота потолка должна быть минимум 3. 5-4 м. Важно удостовериться, что перекрытие имеет необходимую прочность, иначе оно не выдержит надстройки. Чтобы ни один нюанс не был упущен, выполняется экспертиза.

Без согласования обустраивать полуэтаж нельзя увеличение жилого пространства и изменение несущих конструкций должно быть зафиксировано контролирующими органами. Не считается этажом надстройка, занимающая менее 40% площади (согласно СНиП 31-01-2003). При указании этажности можно писать "антресоль" согласовывать придется лишь перепланировку. Если площадь выше 40%, то считается, что возводится дополнительный этаж в этом случае согласовывается реконструкция.

Проектирование лучше доверить специалистам, работающим в организации с лицензией СРО в случае самостоятельной работы сложно избежать возврата документации на доработку. После осмотра и замеров ограждающих конструкций выполняются расчеты по возникающим нагрузкам. С учетом полученного заключения разрабатывается проектная документация. Она согласовывается в контрольно-надзорных органах. После строительства второго этажа в квартире изменения вносятся в ЕГРН.

Конструкция зависит от максимальных нагрузок. Если они небольшие, то достаточно обустроить металлический каркас. Уместным будет легкий настил (лучший вариант пол из доски). Обязательно предусматриваются ограждения. В помещениях значительной площади и при серьезных нагрузках выполняется монолитное перекрытие по профнастилу. Важно помнить, что от качества работы зависит не только внешний вид верхнего полуяруса, но и безопасность жильцов.

Варианты изделий

Лестница на второй этаж

При обустройстве антресольного этажа нужно продумать конфигурацию лестницы. Наиболее удобный вариант маршевая конструкция с перилами. Высота ступени/глубина проступи 16/26 см. Для подъема на полуэтаж потребуется 12-13 ступенек. При небольшой площади помещения такая лестница займет много места, поэтому более уместна винтовая. Подъем по ней не так удобен, но экономия места значительна. Самый простой в исполнении, но и наиболее неудобный для подъема вариант приставная лестница. Она не подходит для пожилых людей.

Отделка второго этажа

Если будет использоваться мебель, то подбираются максимально компактные модели откидная кровать, комоды и тумбочки без ножек, раздвижные шкафы. Предпочтительны легкие материалы массив дерева использовать не стоит. Визуально расширят помещение зеркала на стенах. Освещение обеспечат встроенные светильники-глазки или миниатюрные бра если свет будет направлен вверх, то это создаст эффект высокого потолка. Можно имитировать естественное освещение, сделав фальш-окно с подсветкой. Интересным решением становятся очень высокие окна, дающие свет сразу двум уровням квартиры. Недостаток такого варианта высокая стоимость.

Отделочные материалы по цветовой гамме должны сочетаться с дизайном помещения при выборе контрастного оформления создается четкая граница между этажами, что во многих случаях скрадывает пространство. В результате этого квартира выглядит тесной и загроможденной. Предпочтительны светлые тона, диагональные и вертикальные рисунки. Под антресольным этажом пространство используют для размещения кладовки, гардеробной, небольшого кабинета, книжных стеллажей.

Вентиляция

Согласно законам физики, теплый воздух поднимается вверх, под потолком всегда более душно и жарко. Если второй этаж размещен вдалеке от канала вентиляции и нет возможности обеспечить проветривание с помощью фрамужных окон, то спасет ситуацию кондиционер. Нужно разместить его так, чтобы поток воздуха не попадал на людей.

Делая второй этаж в квартире своими руками, используя материалы низкого качества, можно столкнуться с тем, что полученная конструкция не выдержит нагрузок. Обращение к профессионалам обеспечивает высокое качество работ. Проектная документация разрабатывается специалистами проектного отдела в соответствии с СП 53-102-2004, ГОСТ 21.502-2007, СНиП II.23-81, что полностью исключает возникновение любых рисков при эксплуатации. Элементы металлоконструкции изготавливаются на собственном производстве компании "ИнТехПром". Качество сварных швов контролируется. Выполняются монтажные работы, предоставляется гарантия.

Возможно вас заинтересуют:

Выполненные проекты

Сделать второй этаж в квартире?

Что бы кто ни говорил, каждому иногда требуется место, чтобы побыть наедине со своими мыслями. К сожалению, не всегда площадь квартиры позволяет выделить отдельный уголок каждому члену семьи. Но даже при очень небольшом количестве квадратных метров выход найти все же можно. Так ли сложно возвести второй этаж? Обо всех способах рассказывает GiperNN.


Фото: roomplan.ru

Который живет на крыше

Конечно, способов построить двухэтажный дворец много, и для этого не обязательно переезжать загород. Если все звезды для вас сошлись, и вы являетесь счастливым обладателем квартиры на последнем этаже в доме, где есть чердак, можно приложить усилия и построить самый настоящий второй этаж. В этом случае увеличение жилой площади вашей квартиры произойдет за счет технического помещения или чердака.

Плюсов в создании полноценного второго этажа масса. Конечно, самый главный — увеличение жилплощади. Чем больше квадратных метров, тем больше пространства на каждого члена семьи. Тем меньше, в свою очередь, ссор и конфликтов — ведь теперь не придется делить пульт от телевизора, а плохое настроение можно будет переждать в своей комнате. К тому же, при продаже стоимость такой квартиры будет значительно выше, как и уникальность вашего предложения на рынке.

Минусы же в этом случае существенны, но в целом — относительны. Это очевидные затраты на последующую оплату счетов за квартиру, увеличение налога на недвижимость и дальнейшее содержание жилья. Чем больше квадратных метров, тем дороже вам это обходится. А в случае продажи квартиры придется поискать того, кто будет способен позволить себе покупку.

Кроме того, придется немало повозиться с бумагами. Однозначно для того, чтобы узаконить такую планировку и присвоить себе часть общей площади, необходимо будет получить согласие абсолютно всех собственников квартир в жилом доме. Дело в том, что общее имущество (чердаки и технические этажи в том числе) принадлежит всем собственникам на праве общей долевой собственности. Соответственно, вы обязаны спросить разрешение на использование чердака у каждого собственника квартиры в вашем доме.

И, конечно, на такую квартиру обязательно придется получать заключение о соответствии перепланировки требованиям закона, вносить изменения в документацию и узаконивать все действия.

Один плюс один

Если вы живете не под самой крышей, но второй этаж вам все же очень хочется — полноценный, с просторной лестницей и настоящими комнатами — есть менее реальный, но все же способ оборудовать дворец. Вам потребуется пустая квартира сверху, много денег и благосклонность контролирующих инстанций.

 

Присоединить квартиру сверху к своей — чем не вариант увеличения жилплощади? Вы получаете уже обустроенные, вероятнее всего — с ремонтом, квадратные метры, на которых можете делать, что душе угодно — в пределах закона, конечно же. Определенный плюс!

Для полноценного второго этажа необходимо, чтобы ваш сосед сверху решил продать квартиру. Можете подождать, пока он сам пойдет на этот шаг, а можете попробовать начать с ним переговоры. Так или иначе, минус очевидный — вам предстоит купить жилье. А это деньги.

Еще одним препятствием на пути к мечте является тот факт, что разрешение на так называемое вертикальное соединение квартир получить практически невозможно. Дело в перекрытии между этажами. Для того, чтобы установить лестницу, нужно сделать проем. И не всегда это возможно технически. В любом случае, прежде всего вам необходима консультация специалиста.

Дели на два

Первые два варианта требуют бумажной волокиты и значительных денежных затрат. Но если у вас нет никакого желания связываться с различными инстанциями, а второй этаж практически необходим, его все же можно оборудовать.

Если в вашей квартире потолки не просто высокие, а очень высокие -замечательно. При желании вы можете поделить пространство и оборудовать дополнительный этаж. Конечно, не полноценный, но все же этаж.

Преимущество такого способа заключается в том, что надстроить дополнительные квадратные метры можно на территории не всей квартиры, а только в какой-либо ее зоне. Например, очень удобно разделить гостиную на зону отдыха с телевизором и диваном и небольшой столовой зоной. Но, конечно, все зависит от вашей фантазии.

Технически это возможно и намного проще, чем оба первых варианта. Необходимо надстроить пол — основание второго этажа в той части квартиры, где это необходимо. Конечно, появятся дополнительные элементы — поддерживающие конструкции. Зато не придется вырубать проем для лестницы — ее нужно установить сбоку. Документы собирать также необходимо в этом случае.

Если не два, то полтора

Самый простой, менее затратный и доступный каждому способ — разделить пространство комнаты на полтора этажа. Для этого вам не потребуются крупные вложения собственных финансов, оформление разрешений и в некоторых случаях — даже ремонт.

Плюсов у такого варианта множество. Во-первых, вы можете максимально рационально использовать пространство своей комнаты. Если кровать расположена на верхнем ярусе, под ней можно расположить рабочее место или зону отдыха. Хороший вариант — оборудовать внизу гардеробную. Места для вещей никогда не бывает достаточно.

Еще одно явное преимущесто — отсутствие ремонта. Либо полное, либо частичное. Сейчас производители готовы предложить вам огромное множество товаров, и среди них — кровать-чердак. Для того, чтобы создать еще один «этаж», достаточно приобрести такую вещь. Правда, в этом случае выбора зонирования у вас нет — сверху будет расположена именно кровать.

 

Если же хочется использовать верхний ярус по собственному усмотрению, можно возвести «этаж» из гипсокартона. Разрешение на него заранее получать не нужно, но изменение в план квартиры внести стоит.

Минусы такого способа — невозможность построить полноценный второй этаж. Скорее, этот вариант подходит для тех, кто хочет добиться именно деления пространства на зоны. Но все же расположить наверху зал, а внизу столовую у вас не получится.

В любом случае, перед тем, как приступать к перепланировке любым из способов, рекомендуем проконсультироваться со специалистом и обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ). Посмотреть адрес и номер телефона можно здесь.

В материале использованы фотографии с сайта setwalls.ru, ivybush.ru, remontbp.com

Анастасия Еремина

Как сделать второй этаж в квартире

Автор admin На чтение 6 мин. Просмотров 57.1k. Опубликовано

Второй этаж в квартире — эта отличная возможность увеличить полезную площадь практически вдвое, но сделать его можно далеко не в каждой квартире. Частный дом хорош тем, что вы можете спокойно разобрать крышу и достроить ещё один этаж, в квартире такой вариант развития событий просто невозможен. Весьма повезло владельцам таунхаусов с многоуровневыми квартирами, например как на этом сайте, они уж точно смогут воплотить мечту о полноценном втором этаже в квартире.

Если вы мечтаете о втором этаже, то вам нужно внимательно подойти к этому вопросу, ведь ремонт (каким бы он ни был: капитальным или косметическим) — дело затратное и длительное.

Разрабатываем план второго этажа в квартире

Начните с плана. Правильно составленный план не только сэкономит вам силы и время, но и будет охранять семейный бюджет от неразумных трат. И первым пунктом в этом плане должны оказаться технические возможности. Полноценный второй этаж можно сделать лишь в квартире с высокими потолками, иначе вы создадите целых два этажа, жить на которых будет дискомфортно всей семье.

Нужно измерить высоту потолков, соотнести возможности с желаниями. Так, например, при высоте потолков от 4 метров вы можете смело планировать свой второй этаж. Если же ваши потолки ниже этой цифры, то нужно задуматься о том, как поступать с мечтой.

Делаем полноценный второй этаж в квартире

Если ваши потолки прошли «проверку на высоту» и отлично подходят для создания второго этажа, то вам нужно определиться с тем, на какой площади вы будете делать второй этаж. Некоторые люди делают его лишь над одной комнатой, иные предпочитают использовать все доступное пространство. У любого способа есть свои достоинства и недостатки. В первую очередь вам нужно подумать о том, где будет располагаться лестница, поскольку она займет определенное место на первом этаже.

Если вы хотите сделать второй этаж над своей квартирой, то примите во внимание тот факт, что некоторая мебель может не поместиться внизу (шкафы выше 2 метров) или же смотреться нелепо (полки под самым потолком). Также важно знать, что низкие потолки будут менять восприятие комнат — пространство покажется маленьким, немного неуютным. Зато на втором этаже вы сможете сделать несколько комнат (все зависит от площади квартиры), разместить необходимые вещи.

Вариант надстройки лишь над частью квартиры помогает избежать ощущения низких потолков. Дизайнеры советуют пользоваться именно им. Так вы сможете добиться увеличения площади без потери стильного вида нижнего этажа. Но, к сожалению, размеры квартиры изменятся не так существенно, как в первом случае.

Какие материалы нужны для создания второго этажа в квартире

Для того, чтобы построить второй этаж, необходимо иметь прочное основание. Именно поэтому при планировании нужно учитывать стены, к которым будет крепиться потолок. Они обязательно должны быть несущими, гипсокартон и гипсоплита — не те материалы, на которые можно «опереться».

После того как вы нарисуете план и внимательно его перепроверите, можно приступать к закупкам. Вам нужно рассчитать количество необходимых материалов.

Обычно для создания второго этажа используют брус. Он становится основой, каркасом, фиксирующимся на несущих стенах. Рекомендуем вам приобретать клееный брус, с ним намного проще работать. Каркас дополнят балки, гарантирующие прочность вашему полу. И только уже на балки можно крепить доски. Основа для пола готова. Вся эта конструкция довольно тяжела, прибавьте к ней вес мебели и жителей квартиры. Внимательно проверяйте системы крепления.

Как сделать лестницу на второй этаж в квартире

Выбрать лестницу для второго этажа в квартире — задача непростая. Вам придется выбирать между удобством и свободным пространством. Маршевая лестница считается самым комфортным способом для перемещения между этажами. У неё есть перила, а подняться по таким ступенькам смогут даже пожилые или страдающие от болезней люди. Однако она занимает очень много места, для маленьких квартир-студий, например, такая лестница не подойдет (то пространство, которое вы получите на втором этаже, будет занято лестницей на первом).

Винтовая лестница — отличный компромисс между местом и удобством. Подняться по таким ступеням не очень сложно, а занимает лестница значительно меньшее пространство. Единственный недостаток — время подъема, которое заметно увеличивается, и опасность для детей и пожилых людей. Дело в том, что ступени на такой лестнице имеют разную глубину в разных местах, поэтому на ней легко оступиться и упасть.

Максимально экономичный и, пожалуй, самый неудобный способ — приставная «чердачная» лестница. Использовать её можно лишь в тех квартирах, где живут исключительно молодые и здоровые люди. Впрочем, если вы делаете второй этаж только в детской, то такая лестница — прекрасный «тренажер» для детей.

Не забудьте и об ограничителях, поскольку риск падения со второго этажа очень велик. Перила на втором этаже можно делать совершенно любые, важно, чтобы они были достаточно высокими.

Отделка второго этажа в квартире

Чтобы ваш второй этаж смотрелся не как отдельная квартира, а как её часть, необходимо создать единый дизайн. Вы можете сделать отделку на втором этаже в том стиле, который уже есть на первом, или же полностью переделать всю квартиру. Старайтесь использовать светлые тона для оформления потолков и стен, чтобы убрать ощущение «низких потолков». Продумайте освещение как на втором этаже, так и на первом (в той его части, где находится надстройка). Отдельного внимания заслуживает вентиляция. На втором этаже всегда будет теплее, чем на первом. Продумайте правильное расположение кондиционера, чтобы он не дул прямо на кровать или диван, а охлаждал квартиру.

Выбираем мебель для второго этажа в квартире

Каким бы прочным ни казалось вам основание второго этажа, старайтесь избегать тяжелой мебели. Чем больше вес мебели, тем больше нагрузка на конструкцию, тем выше вероятность разрушения. Вы можете использовать легкую мебель из пластика или ДСП, а вот от столов из массива дерева придется отказаться. Гардероб советуем вам оставить на первом этаже, вещи также немало весят.

Второй этаж — отличное место для рабочего кабинета или спальни.

Второй этаж в квартире — фото

Добавить в закладки

Антресольный этаж | Второй уровень в квартире под ключ | Второй этаж | СПБ

Антресольный этаж | Второй уровень в квартире под ключ | Второй этаж | СПБ | Цена

Если вы располагаете квартирой с высокими потолками, у вас просторное помещение для кафе, офиса или фитнес клуба – отличное решение увеличить полезное пространство с помощью антресольной площадки.

Надстройка представляет собой лёгкую конструкцию, также называемую мезонином. Выстраивается данная площадка как дополнительное пространство, по объему и визуально может быть как полноценный второй этаж.

Конструкция встраивается как в уже готовое помещение с высокими потолками, так и возводима в процессе строительства. Как правило, антресольные этажи логичнее располагать в помещениях с потолками высотой от 3 метров.

При выборе антресольного этажа, ваша полезная площадь квартиры или другого помещения увеличится в разы, пространство расширится на 50% и больше, в зависимости от высоты помещения. Вы будете использовать пространство, которое в иных случаях не было бы задействовано.


Получить 3D-модель вашей лестницы бесплатно

Наша компания изготовит безопасную и компактную лестничную систему, применяя только качественные материалы. Совместно с вами, мы сконструирует ваш антресольный этаж в любом стиле и любой формы. Для второго этажа в квартире для максимальной экономии пространства и удобства подойдут прямые и поворотные лестницы. Если это офис или ресторан – для лестницы подойдет как прямая конструкция, так и винтовая. Изготавливаем также откатные системы, для самых компактных вариантов.

Антресольные этажи в зависимости от цели установки и вида помещения, имеют свою специфику.

Вторые этажи в квартире удачный вариант для расположения спальни на втором ярусе. Возводимая площадка организует широкое место для сна и отдыха, создает уют и свой неповторимый стиль. Под вторым ярусом вы можете организовать ваше рабочее место или уголок для гардероба.

Антресольный этаж в кафе или ресторане чаще всего возводится в помещении с высотой потолков свыше 5 метров. Это отличное решение для организации дополнительного пространства для столиков. Антресольный этаж преобразит ваше кафе, выделив среди других.

Такие помещения как офис или фитнес клуб также переоборудуются, антресольный этаж позволит вам увеличить и разграничить пространство. Например, на втором ярусе фитнес клуба вы можете устроить место отдыха сотрудников, а на первом этаже расположить непосредственно сам спортивный зал.

Вторые ярусы на складе могут быть встроены как в несущие конструкции здания, так и изготавливаться в качестве независимой системы опор. Многоэтажность конструкции позволит эффективно использовать складское пространство, распределяя товары по всей высоте помещения, формируя, таким образом, универсальную систему хранения. Мезонины позволяют увеличить пространство склада в 2 - 3 раза, зонировать помещение, обеспечивая свободный доступ к любым товарным группам.

Выбирая антресольные этажи, вы позволяете себе в разы увеличить пространство помещения, а создать свой неповторимый стиль и позаботиться о безопасности и надёжности конструкции помогут наши специалисты.

У вас есть проект или рисунок вашей будущей лестницы?


Просто отправьте его нам заполнив форму.

Мы заранее сделаем расчёт
Быстро приедем на замер
БЕСПЛАТНО подготовим 3D визуализацию лестницы

Оставьте заявку на бесплатный замер

Шесть простых шагов к вашей лестнице


Оставляете заявку

Консультируем вас по телефону


Выезд замерщика

Наш инженер бесплатно приедет и сделает замер.


3D-визуализация

Создаем 3D-модель вашей лестницы в вашем интерьере.


Смета и Договор

Составляем подробную смету. Оформляем договор.


Изготовление

Проектируем, изготовляем вашу лестницу


Монтаж и сдача

Доставляем, устанавливаем лестницу. Убираемся и сдаем работу.


Персональный менеджер. От идеи и звонка до реализации Вашей мечты

Как я могу отслеживать изготовление моей лестницы? Кому могу задавать все интересующие меня вопросы? Какой материал лучше подойдёт? Наверняка вы задавались этими вопросами или они возникли у вас в данный момент.

Наша компания минимизирует ваше беспокойство и даст ответы на любые ваши вопросы. Уже на этапе вашего звонка или после формирования заявки на нашем сайте, за вами закрепляется персональный менеджер, который будет вести вас на всех этапах: от первого вопроса и до готовой лестницы в любое удобное для вас время.

Вам не нужно самому звонить замерщику, дозваниваться до дизайнера, договариваться о доставке, монтаже и разговаривать со всеми. Вы можете позвонить вашему менеджеру в любое время и спросить, как продвигается ваш проект.


Не заказывайте, пока не прочитаете этот блок.

Зачем обращаться в компанию Большой Проект? Вокруг полно компаний, производителей и дизайнеров! Почему наша компания? Мы создаем лестницы, экономим ваши деньги и создаем качественный продукт.

Интересный факт! Известно ли вам, что большинство компаний хотят проектировать лестницу сразу или продать готовый продукт. Уже после получения первого письма от вас. Без лишних вопросов. Без уточнений. Знаете ли вы, что многие из них не имеют даже в штате архитектора, конструктора и проектировщика? Только единицы разбираются в построении и правильных надежных решений.
А теперь задумайтесь. Что сделает человек, который ничего не понимает в архитектуре и в расчете силовых конструкций? Зато это будет быстро.


Посмотрите, как работаем мы:

Глубоко погружаемся в задачу. Мы тщательно и серьезно изучаем все особенности уже на этапе замера. На замер приезжает не просто человек с рулеткой, а инженер-проектировщик, который не просто померяет высоту и ширину, а изучит, из какого материала сделаны стены, основание, перекрытие второго этажа, где и как можно устроить точки привязки, сопряжения, опорные балки и прочее.

Спрашиваем: «Зачем?». Зачем вам эта лестница? Кто по ней будет ходить? Хоть кто-то раньше у вас интересовался? И понимая задачу, предлагаем самые оптимальные решения по удобству, безопасности, не говоря уже о качестве, надежности, эстетике и эргономике вашей будущей лестницы.

Создаем по-настоящему качественные и безопасные продукты. Лестницы, которые не будут скрипеть, стучать, которую не перекосит со временем. В каждой лестнице будут учтены все нагрузки, развязки. У нас огромный опыт и все специалисты - талантливые мастера своего дела.

Экономим ваш бюджет. Мы не «разводим» на материалы и внешний вид, а предлагаем эффективные решения исключительно в вашей ситуации. Вам не придется переделывать или задумываться о качестве и надежности конструкций. За вас это сделают наши инженеры, архитекторы, проектировщики и конструкторы. А профессиональные дизайнеры учтут все ваши пожелания и предложат варианты с 3D-визуализацией.

Строго проверяем. Каждый заказ и каждая лестница проходят тройной контроль. Сначала её проверяют на этапе разработки, потом на этапе сборки сварки, а затем после монтажа на объекте. И все это делают отдельные специалисты, каждый в своей области. Так что мы с уверенностью можем давать гарантию на все лестницы нашего производства.

Закажите звонок

И наш менеджер свяжется с вами в течение 10 минут

Запрос цены и наличия товара

Заявка на ремонт

Получить премиум

Второй уровень в комнате с высокими потолками.

Второй уровень в квартире

Второй уровень в комнате с высокими потолками. Второй уровень в квартире

В квартирах в высокими потолками 3,2 метра и выше есть возможность обустроить второй уровень, это позволить значительно разнообразить планировочное решение в квартире. Конечно подобную квартиру сложно найти на первичном рынке, а вот в старом фонде квартиры с высокими потолками не редкость.
В комнатах с высотой потолка от 3,2 метра второй уровень можно использовать как спальное место или место для детской игровой площадки, а внизу можно оборудовать кладовую или гардеробную
Если высота вашего помещения выше 4,5 метров то можно планировать полноценный этаж жилого помещения. На нем вполне смогут разместиться и спальня и кабинет и детская комната.

При устройстве второго уровня важно учесть толщину самой конструкции. В среднем толщина балок с полом будет не меньше 0,2 м.
Для устройства второго уровня обычно применяют дерево или металл. Деревянные конструкции более массивные но благодаря своей фактуре вполне могут удачно вписаться в соответствующий интерьер.

Конструкция для второго уровня из металла обладает большими преимуществами чем деревянная, ее единственный недостаток — сложность изготовления. Такая конструкция должна быть изготовлена на специальном оборудовании специалистами по обработке металла. Но зато металлическая конструкция выглядит более изящно и успешнее впишется в интерьер выполненный в современном стиле.

При планировании второго уровня необходимо учесть устройство лестницы. Стандартное изготовление лестницы вряд ли подойдет, т. к. она занимает достаточно много места, поэтому стоит обратить внимание на лестницу с большим углом или винтовую лестницу.

Второй ярус в квартире с потолками 4 метра. Возможность обустройства второго этажа

Высота потолков типовой квартиры составляет 2,4 метра. Но на втором “балконном” этаже достаточно и меньшей высоты, позволяющей спать или читать сидя. Соответственно, квартира с общей высотой перекрытия от 4 метров уже пригодна для двухуровневой перепланировки. Модернизации может быть подвергнуто и чердачное помещение частного дома: второму этажу скаты крыши не проблема, а дополнительный дизайнерский аспект.

Технические требования

Основным критерием возможности переоборудования квартиры являются не только высокие потолки: второй этаж требует повышенной прочности и нижнего перекрытия. Установить данный факт может только специальная комиссия. Без ее разрешения проводить такую масштабную перепланировку не стоит, даже если сноса капитальных стен не планируется.

Второй этаж в однокомнатной квартире

Для утверждения потребуется детальный план задуманной конструкции:

  • площадь второго этажа;
  • количество опор;
  • точки их размещения;
  • планируемая нагрузка.

Последняя зависит от назначения второго этажа. На небольшом пространстве ”балкончика” может поместиться кровать, которая занимала бы слишком большой процент площади, находясь на основном метраже. Большее пространство может занять гардеробная или библиотека с читальной зоной.

Сама конструкция может значительно разниться. Второй этаж может пройти по периметру всего помещения, такие интерьеры популярны в английских стилях, где второй ярус посвящен стеллажам с книгами. Более популярный прием — обустройство “балкончика” вдоль одной из коротких стен, второй этаж при этом может занимать до половины комнаты.

Дизайнерские приемы

Продумывая план, как сделать второй этаж в комнате с высоким потолком, учитывать необходимо обе плоскости. Из-за конструкции общее помещений не должно стать ни захламленным, ни тесным. Именно поэтому полностью второй этаж зашивается редко, значительная часть комнаты остается свободной и высокой. Оптимальны сочетания, где поделенное пространство не подразумевает нахождения домочадцев стоя в полный рост.

  1. Большая кровать-подиум на верхнем этаже и диван с зоной отдыха непосредственно под ней. Размещенный на противоположной стене большой телевизор даст возможность наблюдать любимые передачи и с дивана нижнего яруса, и с постели, размещенной на втором этаже.

    Спальная зона на втором этаже небольшой комнаты

  2. Спальная зона с небольшой библиотекой на верхнем ярусе и расположенная под ней гостевая или столовая. Комплектация дополнительного перекрытия изящными светильниками позволит создать уютную атмосферу.
  3. Под вторым этажом прекрасно разместятся санузлы, как раз те помещения, для которых высота потолков не критична. Вверху в этом случае не стоит размещать только спальню, так как звуки коммуникаций будут мешать комфортному сну. Балкон в этом случае может занять небольшой рабочий кабинет, затрудненный доступ к которому будет гарантией уединенности и сосредоточенности на работе.
  4. В квартире-студии на первом уровне хорошо разместится небольшая кухня. Размещение над ней спальни позволит даже в однокомнатной квартире не заботиться об уборке постели к приходу гостей. Перегородку с опорами второго этажа можно превратить и в барную стойку. Это еще больше сэкономить пространство.

Второй этаж в однокомнатной квартире. Как создать дома ещё один этаж? Второй ярус в обычной квартире

Построить в маленькой квартире второй этаж — довольно соблазнительная идея: если убрать наверх спальное место или оборудовать там дополнительную комнату, то это позволит значительно расширить пространство квартиры. АиФ.ru рассказывает, как это сделать.

Расчёт высоты

Первое, о чём нужно подумать, начиная строительство второго этажа, — высота потолков и рост человека, который будет там жить. Для комфортной жизни необходимо, чтобы потолок был не ниже 15–20 сантиметров над головой. Таким образом, расчёт высоты нужно производить следующим образом: к росту (например, 180 см) нужно прибавить ширину яруса (как минимум 15 см): 180 + 15 * 2 + 15. Итого, минимальная высота потолка в квартире для обустройства полноценного второго этажа должна быть не меньше 405 сантиметров, или около 4 метров.

Спальня под потолком

В современных домах почти не бывает таких потолков, но вот устроить на втором ярусе спальное место можно и в обычных квартирах. Чтобы оно было комфортным, необходимое условие таково: высота от поверхности кровати до потолка должна равняться 1,2 метра (человек в положении сидя занимает примерно 1 м, и к этому нужно добавить ширину матраса и одеял, а это ещё минимум 0,2 м).

Назначение пространства под антресолью также зависит от высоты потолка. В идеале она должна составлять не менее 2 метров. Для нежилого помещения (скажем, кладовки) достаточно и 1,8 м. Значит, оптимальная высота потолка для спального места — 3,55 м, а минимальная — 3,35 м.

Конструкция антресоли

Конструктивно антресоль состоит из опор, балок, лестницы, балюстрады и пола. Классическая антресоль делается из дерева, однако возможно строительство из металла, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Звукоизоляция пола производится при помощи пробкового дерева или минеральной ваты.

Чтобы второй этаж квартиры стал полноценной частью жилья, нужно, чтобы он был снабжён хорошей лестницей. Комфортной можно назвать лестницу с высотой ступени 160 мм и глубиной проступи 260 мм. Таким образом, чтобы подняться на высоту 2,2 метра, будет необходимо 14 ступеней, а лестница будет иметь длину 3,64 м. Для экономии пространства можно использовать лестницу чердачного типа, которая занимает намного меньше места, но в то же время менее удобна и более опасна.

Также у антресоли обязательно должны быть балюстрада или ограждение, особенно, если в доме есть дети. Для спального места ограждение может быть невысоким, а там, где можно встать в полный рост, балюстрада должна быть выше центра тяжести взрослого человека (около 1,1 метра). Материал и конструкция балюстрады, с одной стороны, должны соответствовать интерьеру, а с другой — быть достаточно прочными.

Второй этаж в сталинке. Азбука покупателя. Сталинка - остатки былой роскоши "на любителя"

В любом российском городе можно найти дома сталинской эпохи, возведенные в период с середины тридцатых годов прошлого столетия и до начала хрущевской эпохи домостроения. Основательные, с большими квартирами, высокими потолками, с горячей и холодной водой, центральной канализацией.

В этот же период строились и другие дома - бараки или кирпичные дома без коммуникаций, с "удобствами" во дворе. Но такие строения именем вождя не называли.

Сталинки бывали разных типов - элитные, они же номенклатурные, директорские - попроще, но тоже вполне комфортные, рядовые сталинки, и общежития. В рядовых домах могло не быть ванных, а в общежитиях ванна была одна на этаж.

В домах где было больше шести этажей лифт устанавливали в обязательном порядке. В номенклатурных и директорских сталинках лифты могли быть и в 4-этажных строениях.

Зато во всех сталинских домах были высокие потолки - не ниже 3 метров. Для соблюдения пропорций комнаты также были большими, не меньше 15 кв.м. Также планировками предусматривались просторные прихожие или холлы. Большие кухни и ванные комнаты строились в элитных сталинках. Так же в них могли быть предусмотрены мастерские и кабинеты.

Количество комнат в сталинках в основном 2, 3 или 4. Однокомнатные и многокомнатные встречаются не часто. Площадь квартир большая, особенно если сравнивать с хрущёвками и брежневками.

Строились сталинки из негорючих материалов - кирпич, шлакоблоки. Перекрытия могли быть капитальными, но очень часто встречаются деревянные. Чердак и крыша всегда имеют деревянное основание и стропила. Во многих сталинках нет подвала - пол первого этажа лишь незначительно возвышается над почвой.

Сегодня сталинские дома присутствуют на рынке. Кто-то получает квартиры в них по наследству, кто-то специально покупает такое жилье для жизни.

Плюсы квартир в сталинских домах

1. Как правило, сталинки располагаются близко к центру городов, окружены развитой инфраструктурой и транспортом.

2. Дома построены качественно и надежно. При должном содержании их срок эксплуатации составит еще несколько десятилетий, при этом они обеспечивают комфортные условия жизни. Изначально, по СНИПам, сталинские дома рассчитаны на 120-150 лет эксплуатации.

3. Высокие потолки и большие комнаты. Редкие новостройки предлагают альтернативные планировки. Цены при этом у сталинок значительно выгоднее.

4. Некоторые сталинки оборудованы газовыми колонками и мощным дымоходом. Это позволяет получать недорогую горячую воду, при желании квартиру можно оборудовать газовым котлом и настоящим камином - экономить на коммунальных платежах и любоваться на то "как горит огонь, течет вода и работают другие люди".

5. В таких домах обычно 2-3 квартиры на этаже, а высота домов от 2 до 12 этажей. Всех соседей вы будете знать в лицо.

6. На первых этажах можно устроить погреб, поскольку нет подвалов.

Минусы сталинок

1. Возраст дома и высокая степень износа оставляют все меньше шансов на покупку или продажу с использованием ипотечных средств. Редкие банки еще могут одобрить объект старше 1960 года постройки, но их остается все меньше.

2. Ветхие коммуникации требуют замены и ремонта.

3. Шесть этажей без лифта с высокими лестничными пролетами - испытание даже для физически стойких собственников.

4. Деревянные крыши и перекрытия создают риски пожаров и протечек.

5. Из-за отсутствия подвалов в дом и квартиры могут проникать грызуны и насекомые.

6. Иногда в сталинках бывают смежные комнаты - общая гостиная, а из нее выход в одну или две спальни.

7. Большие квартиры, высокие потолки, просторные подъезды и малое число жильцов становятся причинами высоких коммунальных платежей - и внутриквартирные, и общедомовые расходы выше чем в малогабаритных квартирах и домах с большим количеством жильцов.

Подводя итоги - многие по старой памяти ценят квартиры в сталинских домах, особенно если они хорошо содержатся и разумно эксплуатируются. Планировки с большими комнатами и прихожими, с высокими потолками являются главной ценностью сталинских домов. Но при покупке нужно тщательно взвесить все достоинства и недостатки. Такая квартира может оказаться как неликвидным пассивом, так и жемчужиной на рынке недвижимости. Продать при необходимости такую жемчужину быстро и дорого скорее всего не удастся, а вот комфортно жить вполне может получиться.

Что думаете по поводу сталинских домов? Купили бы себе квартиру в таком? Пишите в комментариях вопросы и дополнения к сказанному, это будет полезно и интересно!

Как узаконить второй этаж в квартире. Второй этаж в квартире: реконструкция или перепланировка?

В квартире с высокими потолками (прим. ред.: 6 м) собственник захотел сделать второй этаж. Таким образом, площадь жилых помещений в доме увеличится, а площадь общих помещений - уменьшится.

Нужно ли для монтажа второго этажа собственнику получать согласие общего собрания жильцов МКД?

Министерство строительство ответило на этот вопрос так:

1. Монтаж 2-го этажа в квартире – это перепланировка, а не реконструкция.

Реконструкция – это изменение параметров помещения, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

2. Для проведения перепланировки помещения собственник должен представить (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ):

  • заявление ;
  • документы о праве собственности на помещение;
  • проект перепланировки; если проведение перепланировки невозможно без присоединения к нему общего имущества МКД, то необходимо предоставить протокол общего собрания жильцов о согласии всех собственников на такую перепланировку;
  • техпаспорт помещения;
  • согласие в письменной форме членов семьи , которые проживают в данном помещении;
  • при необходимости – заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки.

Поскольку при устройстве второго этажа в квартире нет необходимости присоединять общее имущество МКД, то и согласие всех жильцов не требуется.

Видео ВТОРОЙ ЯРУС в комнате СВОИМИ РУКАМИ

Жилая площадь квартиры на первом этаже: все, что нужно знать

У жизни на первом этаже Нью-Йорка есть свои плюсы и минусы. Этот задний сад - настоящий профи! (Из объявления по адресу 350 W. 23rd Street в Челси)

До пандемии казалось, что мир недвижимости сосредоточен на крупномасштабных проектах с сверхсовременными удобствами . Теперь для многих поиск жилья вращается вокруг зданий с меньшим количеством жителей, меньшим количеством точек соприкосновения и более частным открытым пространством.Прогулки по лестнице внезапно становятся более привлекательными, лифты - непривлекательными, а стиральные и сушильные машины в комплекте с быстро превращаются из приятного бонуса в незаменимую вещь. Да, благодаря распространению COVID-19 возможность избегать личных контактов стала самой востребованной из всех услуг. Вот почему квартиры на первом этаже, которые часто считаются менее привлекательными, внезапно привлекают внимание домашних охотников. На самом деле, у них гораздо больше преимуществ, чем вы могли подумать. Вот все, что вам нужно знать.

Что такое квартира на первом этаже?

Это может показаться глупым вопросом, но в сфере недвижимости Нью-Йорка нет ничего однозначного. Как и все квартиры Нью-Йорка, квартиры на первом этаже бывают всех форм и размеров, некоторые из них имеют больше преимуществ, чем другие. Некоторые из них могут быть обращены в тыл, что делает их более тихими и уединенными, чем апартаменты с видом на улицу, а некоторые даже представляют собой желанные дуплексы.

«Есть разные типы квартир на первом этаже, и они различаются в зависимости от здания и местоположения», - говорит агент Ноэми Биттерман из Warburg Realty.«Есть послевоенные кондоминиумы, довоенные кооперативы, таунхаусы и другие виды строений с очаровательными квартирами на первом этаже», - говорит она. «Квартира на нижнем этаже с видом на реку в районе Бикман имеет совершенно другое ощущение и атмосферу, чем квартира на первом этаже на 34-м и 6-м».

Что такое квартира с садом?

Задний двор классической бруклинской квартиры с садом. (Из объявления на Пятой авеню, 305 в Парк-Слоуп)

При просмотре объявлений вы можете найти дом , описанный как квартира с садом .Это уникальный тип апартаментов на первом этаже, который имеет прямой доступ к открытому пространству первого этажа, например, во внутренний дворик или задний двор. Большинство квартир с садом находятся на уровне улиц, построенных из коричневого камня и таунхаусов. А поскольку многие находятся в стороне от улицы, они также могут иметь доступ к палисаднику.

Что такое мезонет?

Вы слышали о pieds-à-terre , но когда говорят о квартирах на нижнем этаже, часто используется другое французское слово: maisonette .Чем это отличается от квартиры в саду или любого другого дома на первом этаже в городе?

Не все мезонеты такие шикарные! Этот с видом на Центральный парк принадлежал легендарному дизайнеру интерьеров Сестре Пэриш.

Словарь

Вебстера определяет мезонет как «квартиру часто на двух этажах», которая имеет отдельный вход. Это означает, что теоретически он может быть расположен в любом месте здания, если есть отдельный вход (т. Е. Собственная лестница или лифт, отделенный от вестибюля здания).Но определение Нью-Йорка немного другое. Здесь имеется в виду квартира на первом этаже с отдельным входом с улицы. Чаще всего мезонет в Нью-Йорке состоит как из первого, так и из второго этажей.

Преимущества жизни на первом этаже

В жизни на первом этаже много плюсов.

  • Не подходить к лифтам: «Одно преимущество заключается в том, что нет необходимости делить лифт с другими жильцами», - говорит Биттерман.«Когда вы идете прямо в квартиру, вы чувствуете себя так, как будто входите в дом». В наши дни отсутствие кнопок, которые можно было бы нажимать или сжимать в тесноте с незнакомцами, звучит неплохо.
  • Доступ к открытому пространству: Уединение в Нью-Йорке - редкость, но особенно частное открытое пространство. Квартира с садом - это именно то, что вы получаете. Посадите сад, погрейтесь на солнышке вдали от других, позвольте собаке разгуляться или пообедайте на свежем воздухе.
  • Не беспокоиться о соседях внизу: «Внизу никого нет, поэтому не будет соседей, которые будут жаловаться на ваши шаги», - говорит Биттерман.
  • Избегать лестниц: Это может быть особенно полезно, если у кого-то есть проблемы с передвижением или есть маленькие дети. «Кроме того, попасть прямо в свою квартиру с тяжелыми сумками с продуктами без необходимости ждать лифта или подниматься по лестнице - это большой плюс», - говорит Биттерман.
  • Платят меньше (потенциально): Многие квартиры на первом этаже дешевле, чем другие аналогичные квартиры в том же здании. Мезонет в Philip House на 141 East 88th Street , например, стоит примерно на 500 долларов меньше за квадратный фут, чем квартиры на верхних этажах.«Это зависит от здания», - объясняет Биттерман. «В многоэтажном доме дешевле квартира на первом этаже. В пятиэтажном доме этого не было бы ».
  • Наслаждение более прохладным летом: Повышается температура, а это значит, что в квартирах на первом этаже, как правило, прохладнее. Это может быть большим бонусом в жаркое лето в Нью-Йорке.
  • Наличие более высоких потолков: Хотя это относится не ко всем квартирам, во многих квартирах на первом этаже потолки выше, чем в других квартирах в здании. Как говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty, владелец двух квартир на первом этаже: «По моему опыту, высота потолков немного выше, поскольку первый этаж изначально был коммерческим помещением. Кристофер Тотаро из Warburg Realty добавляет: «Одним из преимуществ квартиры на первом этаже, особенно в центре города, является то, что вы с большей вероятностью найдете место с высокими потолками. Под высотой я подразумеваю от 14 до 16 футов или больше. В моем собственном пространстве первого этажа я фактически смог построить второй этаж ».

Проспект Парк Южный

55 Parade Place

1 900 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

Улица Костюшко, 473

2 700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Бедфорд-Стуйвесант

3 Спенсер Корт

1 800 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

188 Stockholm Street

2 595 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Stuyvesant Heights

843 Dekalb Avenue

2 249 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

1321 Бедфорд-авеню

2200 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Crown Heights

1134 Сент-Джонс-Плейс

2 700 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бедфорд-Стуйвесант

132 Nostrand Avenue

2 575 долларов США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 4

Crown Heights

1134 Сент-Джонс-Плейс

2400 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

626A Monroe Street

2600 долларов США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Crown Heights

154 Олбани-авеню

2 800 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Парк Слоуп

Линкольн-плейс, 225

2 995 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Конечно, у жизни в квартире на первом этаже есть и минусы. Например, может быть больше уличного шума, меньше света и приближаться к надоедливым грызунам. Но обычно для этого есть исправления. «Без сомнения, вкладывайте средства в шторы, которые падают сверху, позволяя свету проникать в квартиру, сохраняя при этом полную конфиденциальность в помещении», - говорит Биттерман. «Еще один совет - растения: их можно поставить на подоконник, и вы получите еще один уровень конфиденциальности.«А если у вас есть внутренний дворик или сад, вы можете поставить решетку, чтобы не попадаться на глаза любопытным соседям. Что касается звукоизоляции квартиры на первом этаже, вы можете перейти на окна с двойным остеклением, повесить звукопоглощающую драпировку или установить шумоподавляющие оконные вставки, подобные тем, что были созданы в Indow .

Советы по выбору лучшей квартиры на первом этаже

Не все квартиры на первом этаже одинаковы! Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы охотитесь за одним из них.

  • Обратите внимание на план этажа: «Внимательно обратите внимание на планировку квартиры и ее расположение», - говорит Биттерман. Например, чтобы обеспечить спокойный ночной сон, спальни должны быть обращены к задней части квартиры, а общая жилая площадь - на улицу.
  • Держитесь подальше от возможного шума: «Устройство должно располагаться как можно дальше от любых« генераторов шума », - говорит Сплендор. Сюда могут входить стол швейцара, лифт, комната для переработки, комната для пакетов, почтовый ящик или зона отдыха в вестибюле, где люди могут собираться.«А если квартира находится слишком близко от входа в здание, это может быть шумно или сквозняком», - добавляет он.
  • Найдите приподнятый первый этаж: В некоторых квартирах технический первый этаж может быть на шесть или семь футов выше уровня улицы. Это обеспечивает хорошее отделение от внешнего мира. В описании листинга часто отмечается это отклонение, и вы всегда можете попросить брокера уточнить его.
  • Ищите квартиру с садом: «В идеале квартира на первом этаже должна выходить на красивый внутренний сад или внутренний двор», - говорит Биттерман.«Как правило, они тихие и приятные на вид».
  • Обратите внимание на место для мусора: Большое предостережение! Квартира с садом и собственным патио - это фантастика, но если она находится недалеко от того места, где хранится мусор, подумайте дважды. Чем ближе вы к мусорным бакам, тем больше вероятность, что вам придется бороться с вредителями. Никто этого не хочет.

Деревня Гринвич

108 West Houston Street

3 300 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Джордж

602 West 184th Street

2475 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

86 Bradhurst Avenue

2150 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Yorkville

1685 Первая авеню

2 375 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

219 West 16th Street

2498 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Yorkville

1685 Первая авеню

2,500 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

164 Западная 146-я улица

2350 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

345 Ист 92-я улица

2 795 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

2280 Frederick Douglas Boulevard

2 900 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

244 Восточная 21-я улица

3 429 долл. США Никакой платы за

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

244 Восточная 21-я улица

2 571 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Форт Джордж

618 West 182nd Street

2495 долл. США Никакой платы за

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 1

-
Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

Какой уровень лучший?


Если вы хотите снять квартиру, вам нужно принять множество решений. От того, где вы хотите жить, до того, сколько вы готовы потратить, на протяжении всего процесса вы можете делать десятки важных решений.

Некоторые, к которым вы можете быть готовы; другие произойдут без особой предусмотрительности. Например, задумывались ли вы, какой уровень многоквартирного дома лучше всего подходит для ваших нужд? Другими словами, вы бы предпочли жить на первом этаже, верхнем этаже или где-то посередине?

Это проблема, которую стоит изучить более подробно.

Факторы, которые необходимо учитывать

На первый взгляд это может показаться незначительным. Если вы никогда не жили в многоэтажном многоквартирном доме, вы можете предположить, что единственная разница между первым этажом и уровнями над ним - это количество лестниц, по которым вам придется подняться.

Но жизнь на верхнем этаже - это нечто большее, чем просто необходимость многократно подниматься на несколько лестничных пролетов. Другие важные факторы включают:

  • В зависимости от квартиры, ваша арендная плата может сильно различаться в зависимости от уровня.Если вас не волнует, где вы находитесь, вы можете сэкономить, выбрав тот вариант, который доступен в настоящее время.
  • Имеет ли значение для вас вид за пределами вашей квартиры? Уровень пола, а также сторона здания, в котором вы находитесь, могут повлиять на вашу видимость.
  • Как внутри многоквартирного дома, так и снаружи окружающий звук может иметь прямое влияние на вашу способность расслабляться в помещении. Ваш выбор первого, третьего или верхнего этажа в значительной степени определит уровень тишины в вашем доме.
  • Лестницы, лифты, коридоры, задние двери, боковые двери, гараж и доступ на крышу - все это детали, которые стоит учитывать при выборе этажа, на котором вы будете жить.
  • С точки зрения безопасности у каждого этажа есть свои плюсы и минусы. Вам нужно будет определить, какие факторы для вас наиболее важны.
  • Если у вас или у кого-то, с кем вы живете, есть инвалидность или нарушение, вам, возможно, придется взвесить последствия выбора проживания на верхнем этаже многоквартирного дома.

Таким образом, на ваше решение может повлиять множество факторов. В зависимости от единиц измерения, на которые вы смотрите, у вас может быть возможность выбирать между различными уровнями. Знание плюсов и минусов каждого из них поможет вам принять правильное решение.

Жилые на верхнем этаже

Давайте начнем с оценки некоторых преимуществ проживания в квартире на верхнем этаже:

  • Меньше шума. Когда вы находитесь на верхнем уровне, над вами никого не будет издавать шум через потолок.Вы также находитесь дальше всего от улицы, что снижает уровень шума от пешеходов и движения транспорта.
  • Оптимальная безопасность. По большей части верхний этаж многоквартирного дома обеспечивает высочайший уровень безопасности. Грабители ищут самую легкую цель, поэтому они не будут подниматься по лестнице или подниматься на лифте, когда на первом этаже или в подвале есть более доступные места.
  • Больше естественного света. Квартиры на последних этажах, как правило, залиты самым естественным освещением в здании.Если вы надеетесь на яркую и веселую квартиру, это, вероятно, будет вашим лучшим вариантом.

Хотя жизнь на верхнем этаже имеет множество привлекательных сторон, это не обязательно идеальное решение для всех. Например, если вы боитесь высоты, вам может быть неудобно жить на 40-м этаже многоэтажного дома в центре города.

Вам также придется иметь дело с постоянным перемещением вверх и вниз по лифтам и лестницам. (Если у вас есть домашнее животное, оно быстро стареет.) Как и в случае с каждым вариантом здесь, есть компромиссы.

Жилая 1 этаж

А как насчет проживания на первом этаже дома? Льготы единицы первого этажа включают:

  • Легкий доступ. Когда вы живете в квартире на первом этаже, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы подниматься по лестнице с продуктами, свисающими с ваших рук, ждать лифта, чтобы вывести вашу собаку поздно ночью, или о том, что вас заставят подняться на 20 лестничных пролетов во время пожара. дрель - может быть, посреди ночи.Доступ удобный и немедленный.
  • Открытое пространство. В некоторых жилых комплексах квартиры на первом этаже предлагают жилую площадь на открытом воздухе. Будь то частный внутренний дворик, прикрепленный к блоку, или общее пространство, разделяемое большим комплексом, удобное открытое пространство делает ваши апартаменты более просторными.
  • Снижение затрат на охлаждение. Квартиры на верхнем этаже обычно платят надбавку за летнее охлаждение. Те, кто находится на первом этаже, выигрывают от более низких температур.Это означает более низкие счета за кондиционер.

Эти преимущества могут показаться заманчивыми, но вы также должны помнить, что шум может иметь значение. Мало того, что прямо над вами будут жить люди, но также могут быть внешние шумы, такие как уличное движение.

Некоторых людей также отталкивают потенциальные проблемы с безопасностью, например наличие окон, доступных с улицы.

Жить на среднем этаже

Где-то посередине - в прямом и переносном смысле - находятся средние этажи жилого дома.К их преимуществам относятся:

  • Когда вы живете на среднем этаже, жизнь довольно предсказуема. Нет никаких экстремальных факторов, связанных с проживанием на верхнем или нижнем этаже.
  • Низкая стоимость. Вообще говоря, средние этажи квартиры будут наиболее дешевым и экономичным вариантом. Квартиры на первом и верхнем этажах обычно требуют премиум-класса, поэтому средние этажи нравятся среднему арендатору.

Проблема с проживанием на одном из средних этажей в том, что у вас нет явных преимуществ. Вы получаете некоторые из упрощенных преимуществ проживания на верхнем этаже и некоторые из ограниченных преимуществ проживания на первом этаже. Некоторых это может привлекать. Другим в этом нет ничего особенного.

Green Residential: лидер по недвижимости Хьюстона

Никто не знает рынок недвижимости Хьюстона так, как наша опытная команда здесь, в Green Residential.Мы работаем в бизнесе почти три десятилетия и хорошо знакомы со всеми сторонами отрасли - от покупки и продажи до аренды и управления недвижимостью.

Для получения дополнительной информации о наших услугах, пожалуйста, свяжитесь с нами сегодня!

Считаете квартиру на первом этаже? Вот что вам нужно знать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке - и приобретают новый вид в условиях пандемии.Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или с ограниченными физическими возможностями.

Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а частное открытое пространство - главный аргумент в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными.Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, когда вы проводите так много времени дома.

Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать препятствием: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами. В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум - это проблема. И взломы - очень серьезная проблема.

В ходе выставки Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли тепло зимой. сложнее, чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.


[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]


Вопрос:

Я думаю о цокольном этаже квартира может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Это правда, что иногда можно сэкономить, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», - говорит Роуз.«У меня есть помещение по адресу 58 Strong Pl. В Коббл-Хилл - кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже. Это невероятный дуплекс, но он заставляет задуматься потенциальных покупателей, потому что на первом этаже только одно окно ".

Pro TipPro Подсказка:

Знаете ли вы, что вы можете получить скидку покупателя от своего брокера? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В каком состоянии находится здание?

Уход за домом будет для вас первостепенным делом в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание, уборку мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.

Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, предлагает Роуз.Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием плохо ухаживают, то ваш дом становится точкой входа в природу», - говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые пробираются в ваше здание.

«Я видел водяных клопов размером почти с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», - говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» - это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальню, потому что в ней нет ни выхода, ни окон.

Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагреваться проблема?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, - это то, как согреться в холодную погоду.

«Жара поднимается», - говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что квартиры на первом этаже часто не учитывались. «Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.," она сказала. Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» объекты на уровне земли в новые жилые дома, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневую».

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых площадок.

«В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», - говорит Роуз.«Я ловил себя на этом раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, вам необходимы тяжелые шторы. А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях неплохим компромиссом является покупка юнита в задней части здания. То, чем вы можете пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Нужно ли вам больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж - это самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», - говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш звонок в дверь чаще?

Наверное.Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », - говорит Роуз. Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, шум, безусловно, будет фактором, говорят наши специалисты.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где блок на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет конкретного требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутрь, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть посвященными во все приходы и уходы, - говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Нью-Йорк - это не город, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана« Сэнди »мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», - говорит Роуз.«Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого». Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

У многих новостроек в кондоминиумах есть планы по смягчению последствий потенциального затопления, но не все застройщики достаточно хорошо продумали наихудшие сценарии в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», - говорит Роуз.

А есть ли еще плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, которые избегают больших зданий с швейцарами и лифтами, но больше не находятся в таком месте в их жизни, где три лестничных пролета являются для них привлекательным предложением», - говорит Роза.

«Возможность войти прямо в дом и оказаться в своей квартире в считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», - добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти.

Открытое пространство - еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», - говорит Роуз.

Каковы дела с мезонетами?

Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже.Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, - это нечто особенное. это затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Обратите внимание на эти квартиры на первом этаже, которые в настоящее время продаются:

В этой дуплексной кондоминиуме с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами было гибкое жилое пространство внизу с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

Эта квартира с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. К услугам гостей кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина. Он просит 2 750 000 долларов.

Кондоминиум - квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.

Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. Среди других особенностей - зонированная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.

Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор.Он имеет открытую гостиную / столовую на первом этаже и семейную комнату ниже с подогреваемым полом. В здании есть виртуальный швейцар, хранилище и круглосуточное видеонаблюдение. Он просит 2 162 000 долларов.

Плюсы и минусы проживания в квартире на первом этаже

Представьте себе, что вы нашли квартиру с одной спальней по хорошей цене в восхитительно шикарном, но общеизвестно дорогом районе Вест-Виллидж в Нью-Йорке, только для того, чтобы понять, что это действительно так. Первый этаж. Для некоторых людей это было бы нарушением сделки.Квартиры на первом этаже часто считаются менее желательными, чем квартиры на этажах выше уровня улицы, в основном из-за соображений конфиденциальности и шума.

Но прежде чем вы перейдете к тому, что могло бы быть лучшим объектом недвижимости, эксперты рекомендуют потратить время на то, чтобы выяснить, действительно ли стоит приобретать квартиру на первом этаже.

«В конечном итоге это зависит от личных предпочтений», - говорит Гэри Малин , президент Citi Habitats, брокерской компании по операциям с недвижимостью, расположенной в Нью-Йорке.

Как и при любом обыске квартиры, вам нужно быть честным с самим собой в отношении того, что вы можете и чего не можете терпеть. Важно взвесить все «за» и «против» квартир на первом этаже, прежде чем подписывать пунктирную линию или сразу отказываться от нее. Вот несколько ключевых факторов, которые следует учитывать.

———

Смотреть: 6 улучшений квартир, которые поставят под угрозу ваш залог

———

Плюсы проживания в квартире на первом этаже

Стоимость

Самый большой фактор в пользу Квартира на первом этаже - это то, что ее аренда или покупка обычно обходится дешевле.

«Возможно, вы сможете попасть в жаркий район за меньшие деньги», - говорит Беатрис де Йонг , директор по продажам жилья в Open Listings, онлайн-брокерской компании по недвижимости и риэлтор с большим объемом продаж. «Что касается стоимости перепродажи, лучше иметь худший дом в лучшем месте, чем лучший дом в худшем районе».

Легкий доступ

Если у вас есть проблемы с мобильностью или вы просто не хотите каждый раз таскать продукты на пять лестничных пролетов, вам могут подойти апартаменты на первом этаже.

«Отсутствие необходимости подниматься и спускаться по лестнице или пользоваться лифтом - это экономия времени», - говорит де Йонг.

Кроме того, если вы регулярно катаетесь на велосипеде, если вы играете в гольф или другой вид спорта, требующий большого количества оборудования, живете с маленьким ребенком, который пользуется коляской, или у вас есть старшая собака, которая не может подниматься по лестнице. , вы можете оценить пространство на первом этаже.

Снижение счетов за кондиционирование воздуха

С ростом тепла ваши счета за кондиционер могут быть ниже в квартире на первом этаже, поскольку летом в ней будет прохладнее, чем в квартирах на верхних этажах.

Сад или патио

Если вы любите проводить время на улице, в вашей квартире на первом этаже может быть сад или патио, где вы можете повеситься.

Шум

Для большинства людей постоянный шум - это серьезный красный флаг, но он может быть плюсом, если вы действительно живете в городе.

«Многие любят городской суету. Когда вы находитесь на этом уровне улицы, вы действительно получаете взаимосвязь между внутренним и внешним, - говорит Малин.

И в зависимости от того, где находится ваша квартира, шум может даже не быть проблемой. Например, если ваша квартира находится сзади или выходит во внутренний двор, в ней может быть относительно тихо. Некоторые квартиры на первом этаже могут быть на тихих переулках с очень небольшим движением транспорта.

Минусы проживания в квартире на первом этаже

Отсутствие уединения

В зависимости от того, где находится ваша квартира в комплексе, де Йонг говорит, что вам, возможно, придется столкнуться с отсутствием уединения.

«Если ваши окна выходят на тротуар, вы, скорее всего, будете жить с постоянно опущенными жалюзи или шторами, чтобы незнакомцы не заглядывали в ваш дом, когда они проходят мимо», - говорит она.

Проблемы с доставкой

Если вы получаете много доставок к вашей двери, вы должны учитывать возможность кражи посылок. Если ваша входная дверь находится рядом с улицей, а пакеты оставлены на крыльце, это может стать проблемой.

«Некоторые службы доставки предпочитают не оставлять посылки, если они не считают это безопасным местом, поэтому вам придется быть дома, чтобы получать свои онлайн-заказы», ​​- говорит де Йонг.

Для борьбы с кражами многие компании доставляют посылки в специальные камеры хранения или официальные пункты выдачи, что может быть более безопасным вариантом.

Более высокие счета за отопление

Поскольку в квартирах на первом этаже обычно меньше прохлады, зимой отопление вашей квартиры может быть дороже.

Шум

Стоит еще раз упомянуть шум, потому что он также может рассматриваться как отрицательный фактор для арендаторов и владельцев.Если ваша квартира выходит на улицу, возможно, вам придется иметь дело с большим шумом, чем апартаменты над вами. Звукоизолированные окна из многослойного стекла могут помочь в этом, но если вы чувствительны к звуку, вы можете поискать квартиру подальше от места действия.

Верхний, средний или нижний: какой этаж лучше?

Планируете ли вы переехать в многоэтажный или малоэтажный многоквартирный дом, есть много вещей, которые следует учесть.Одна из этих вещей должна заключаться в том, какой этаж лучше всего подходит вам и вашему образу жизни: верхний, средний или нижний. Многие люди предпочитают верхний этаж, но не понимают, что нижний этаж тоже имеет свои преимущества. Конечно, в середине гораздо больше этажей, и у них есть свои плюсы и минусы! Итак, настоящий вопрос в том, какой пол лучше? Давайте взглянем.

Плюсы Top Floor

Меньшая восприимчивость к вредителям

У тех, кто живет на верхнем этаже многоквартирного дома, будет меньше вредителей, таких как насекомые и дикие животные.В зависимости от того, насколько высока квартира, весьма вероятно, что большинство летающих насекомых не смогут взлететь на такую ​​высоту, а что касается животных, можно с уверенностью сказать, что большинство из них не будет беспокоиться о том, чтобы взбираться на стену здания.

Меньше шансов на кражу / преступление

Проживание на верхнем этаже - один из многих способов снизить риск взлома или вандализма в вашу квартиру. Преступники обычно преследуют легкие цели, и забраться на стену здания - непростая задача (также как и нести ваши вещи обратно вниз).

Меньше шума

Если для вас важно иметь тихий и спокойный дом, возможно, вы захотите жить на верхнем этаже. Вы получите гораздо меньше шума от соседей, так как над вами никого не будет. Кроме того, если в вашем здании больше двух этажей, с улицы будет меньше шума.

Снижение затрат на отопление

Всем известно, что поднимается горячий воздух. Если вы когда-либо жили в доме с более чем одним этажом или в квартире на верхнем этаже, вы, вероятно, замечали, что чем выше вы находитесь в здании, тем в нем становится жарче.Это отлично подходит для снижения затрат на отопление зимой, особенно если вы живете в более холодном районе.

Лучшее изображение

Многим людям нравится прекрасный вид, чего обычно можно достичь только на больших участках.

Минусы верхнего этажа

Перевозка тяжелых предметов

Перемещение тяжелых предметов и продуктов, особенно без лифта, будет намного труднее, если вы живете высоко. Моя сестра когда-то жила на верхнем этаже трехэтажного жилого дома, и просто носить с собой продукты было для меня тренировкой.Если у вас есть что-то тяжелое, например, новая мебель, чтобы принести или вынести из своей квартиры, это может быть довольно хлопотно.

Более высокие затраты на охлаждение

Как мы только что обсуждали, поднимается горячий воздух. Хотя это отлично подходит для холодной зимы, летом не так хорошо, особенно в районах с довольно высокими температурами. Если у вас есть кондиционер, это увеличит ваши счета за электроэнергию, поскольку вашему устройству придется работать усерднее, чтобы не отставать. А если вы этого не сделаете, вам придется смириться с дополнительным отоплением в вашей квартире.

Надо быть тише

Живя на верхнем этаже, вы должны уважать тех, кто живет ниже вас. Как я убедился на собственном опыте, это не лучший вариант, если у вас маленькие дети или много посетителей. Даже если вы в целом тихий человек, вам придется учитывать, сколько шума издают все остальные.

Плюсы нижнего этажа

Нет соседей снизу

Поскольку под вами никто не будет жить, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы двигаться так же тихо.Вы можете танцевать, если хотите, и ваши дети смогут свободно ползать по полу, не беспокоя соседей!

Перенос вещей внутри

Перенести что-нибудь в квартиру будет намного проще, если вы живете на нижнем этаже. Если у вас много тяжелой мебели, стоит подумать о квартире на более низком уровне для переезда в одиночку.

Снижение затрат на охлаждение

В отличие от проживания на верхнем этаже, вы фактически сэкономите деньги на счетах за кондиционер летом, поскольку в вашей квартире, вероятно, будет намного прохладнее на нижнем этаже.

Более быстрый выход

На случай чрезвычайной ситуации у вас будет гораздо более быстрый выход, живущий на нижнем этаже. Это также помогает сэкономить время, когда вы спешите на работу по утрам. Я слышал, что в многоэтажных жилых домах в «час пик» люди поднимаются на лифте за полчаса.

Открытое пространство

Хотя прекрасный вид на верхнем этаже - это хорошо, в некоторых многоквартирных домах есть немного дворового пространства и раздвижная дверь на нижнем уровне, что может быть здорово, если у вас есть домашняя собака.

Минусы нижнего этажа

Более восприимчивы к вредителям

Когда вы живете на нижнем этаже квартиры, у вас больше шансов столкнуться с дикими животными и насекомыми, чем на верхнем этаже.

Повышенная вероятность совершения преступления

Жизнь на нижнем этаже делает вашу квартиру намного более легкой добычей, поэтому вам придется принять дополнительные меры предосторожности.

Больше шума

Вам придется иметь дело с соседями, живущими над вами, а также с любым шумом на улице.

Повышение затрат на отопление

Опять же, жизнь на нижнем этаже противоположна жизни на верхнем этаже. Таким образом, хотя вы, вероятно, сэкономите на расходах на охлаждение, вам, возможно, придется платить более высокие счета за отопление зимой.

Плюсы среднего этажа

Меньше шума, чем нижний пол

Если вы живете на среднем этаже, вам придется иметь дело с меньшим уличным шумом, а также с пешеходным потоком в холлах, но вы все равно получите некоторые из тех же преимуществ, живя на нижнем этаже здания.

Согласованные счета

Одна хорошая вещь в жизни на одном из средних этажей - знать, что ваши счета будут оставаться неизменными в течение года. Не будет слишком жарко или слишком холодно, и это может упростить составление бюджета!

Не так много лестниц

У вас не будет столько ступенек и не так далеко, как если бы вы жили на верхнем этаже. Это могло бы быть хорошим средством, поскольку это даст вам возможность получить некоторые упражнения, не чувствуя себя полной тренировкой каждый раз, когда вам нужно сделать что-то столь же простое, как получение почты.

Минусы среднего этажа

В окружении соседей

Живя на среднем этаже, вы будете полностью окружены соседями сверху, снизу и, вероятно, рядом с вами. Это означает, что вам нужно слушать людей, идущих над вами, и при этом осознавать, насколько громко вы ходите по дому.

Без разбивки по счетам

Верхний этаж получает скидку в расходах на отопление, а нижний этаж - в расходах на охлаждение.Когда вы живете на среднем этаже, у вас, к сожалению, не будет сезонных перерывов.

Стоит ли жить в квартире на первом этаже?


Вы когда-нибудь задумывались о том, насколько легче было бы въезжать и выезжать из квартиры, если бы вам не приходилось каждый раз сталкиваться с лестничным пролетом? Что ж, квартира на первом этаже - лучшее решение этой дилеммы. Самое большее, что вы сделаете несколько шагов, прежде чем доберетесь до своей двери.Но жизнь на первом этаже - это не только блеск и гламур - возможно, вам также придется мириться с отсутствием уединения, беспокойством со стороны близлежащей улицы, меньшей охраной и шумом от каждого человека, который входит в комплекс и выходит из него.

Информация о повторной аренде

Корпорация Triple Crown, предлагающая широкий выбор квартир по аренде квартир, искала ответ на один из самых сложных вопросов, известных ищущим квартиры: следует ли мне жить в квартире на первом этаже? И наконец, мы пришли к выводу о плюсах и минусах проживания в квартире на первом этаже.

Преимущества квартиры на первом этаже

Давайте начнем с правильной стороны:

  • Удобство: Жить на первом этаже очень удобно при переезде. Вы когда-нибудь пробовали переместить тяжелую кушетку вверх или вниз по узкой лестнице? Нелегко. Жить на первом этаже также удобнее, когда руки заняты пакетами с продуктами. Кроме того, загрузка или разгрузка машины превратится в прогулку по парку, когда вам не придется каждый раз подниматься на четвертый этаж.Наконец, если вы любитель активного отдыха и у вас есть изрядное количество снаряжения, которое можно носить с собой каждый день, вам будет легко въезжать и выходить из квартиры.
  • Более низкие затраты : Большинство людей предпочитают арендовать верхние этажи, но выбор квартиры на первом этаже может означать более низкую арендную плату, поскольку там более низкий спрос. Эта разница обычно не афишируется, но спросите у лизингового агента, и вас может ждать приятный сюрприз.
  • Конфиденциальность: Если вы любите принимать гостей по выходным, вы можете переехать в квартиру на первом этаже, чтобы все ваши соседи не знали каждый раз, когда вы кого-то приглашаете.
  • Доступ на улицу: В некоторых квартирах на первом этаже есть двери, ведущие на улицу, что делает доступ на улицу реальностью. Эта настройка удобна еще и тем, что дает вам уединение, когда у вас есть гости.
  • Более низкая температура: Из-за того, что горячий воздух поднимается, ваши счета за кондиционер, вероятно, будут ниже в доме на первом этаже, потому что летом будет прохладнее.
  • Меньше шума: Если вы играете на гитаре или болеете за ногу, неплохо было бы выбрать квартиру на первом этаже, чтобы не навредить соседям внизу.
  • Easy Outlet: В случае крайней необходимости находиться на первом этаже означает быстро выйти. Никаких усилий, чтобы спуститься по лестнице в случае пожара.

Недостатки квартиры на первом этаже

Теперь о менее удачных факторах:

  • Отсутствие уединения: Если ваша квартира выходит на оживленную улицу, вы можете приобрести тяжелые шторы, жалюзи или шторы, чтобы весь мир не мог заглянуть в вашу квартиру, пока вы едите или спите.
  • Шум: Люди, которые живут на верхних этажах, всегда будут входить и выходить из комплекса, и вы услышите каждую частичку шума. Первый этаж - центральная зона, и каждый всегда будет проходить через входную дверь, которая находится рядом с вашей.
  • Более высокие затраты : Большинство людей предпочитают арендовать первый этаж, но выбор квартиры на втором этаже может означать более высокую арендную плату, поскольку там более высокий спрос.
  • Вид: Это большой перерыв, если вы любите хороший вид.Квартиры на первом этаже обычно не имеют прекрасных видов.
  • Беспорядки на улице: Вы будете ближе к каждому звуку и запаху с улицы: гудки машин, мусорные баки, мусоровозы и разговоры людей. Кроме того, в вашу квартиру попадет больше пыли и насекомых, чем если бы вы жили на верхнем этаже.
  • Более высокие счета за отопление: Тепло растет, поэтому зимой вам, возможно, придется понести более высокие счета за отопление - на первом этаже, вероятно, будет очень холодно.

Как и при любом обыске квартиры, вам нужно тщательно взвесить то, что вы можете и чего не можете терпеть. У всех разные потребности. Хотя шум может быть большим красным флагом для вас, он может быть находкой для множества людей, которым нравится уличная суета. Самый большой плюс в жизни на первом этаже заключается в том, что его аренда или покупка обычно обходится дешевле, и вы можете просто оказаться в лучшем районе за гораздо меньшие деньги.

Если вы предпочитаете жить на первом этаже, сообщите об этом Triple Crown Corporation.Не забудьте также проверить наши списки квартир. Вы могли бы просто найти себе безмятежную недорогую квартиру на первом этаже в не менее хорошем районе.

Поиск районов аренды

Как выбрать место для проживания в многоквартирном доме

Местоположение - важный фактор, если вы снимаете квартиру в многоэтажном доме.Если вы сделаете неправильный выбор, вы можете оказаться в более шумном месте или столкнуться с другими неудобствами в следующем году. Наш анализ плюсов и минусов различных типов квартир поможет вам найти квартиру, которая вам понравится.

Апартаменты нижнего этажа

ПРОФИ: Квартиры на нижнем этаже особенно удобны при перемещении мебели в вашу квартиру, ношении продуктов или других тяжелых предметов. Ваше расположение на первом этаже может также обеспечить легкий доступ к фитнес-центру, парковке, патио и другим общественным удобствам.

Независимо от того, насколько хорошо они построены, в многоквартирных домах неизбежна передача некоторого шума. Когда вы живете на первом этаже, вам не нужно беспокоиться о том, чтобы беспокоить соседей, если вы наиболее активны поздно ночью или у вас есть маленькие дети, которые, кажется, предпочитают бегать пешком. В жаркие летние месяцы в квартирах на нижнем этаже обычно немного прохладнее, что может помочь вам сэкономить на счетах за коммунальные услуги.

МИНУСЫ: Хотя расположение на более низком уровне может помочь снизить ваши счета за коммунальные услуги летом, вы можете потратить немного больше на счета за отопление зимой.Шум также может быть недостатком проживания в квартире на первом этаже, в зависимости от того, где она расположена. Если ваша квартира находится прямо за входной дверью или рядом с лифтом, вы можете слышать своих соседей, когда они проходят мимо вашей двери.

Квартиры на среднем этаже

ЗА: Жизнь на среднем этаже поможет вам круглый год сэкономить на счетах за коммунальные услуги. Нижний и верхний этажи обладают естественным изолирующим эффектом, сохраняя в квартире теплее зимой и прохладнее летом.Если другие арендаторы в вашем районе, как правило, предпочитают квартиры верхнего или нижнего этажа, у вас может быть больше квартир на выбор, если вы выберете квартиру на среднем этаже. Хотя ваш вид не будет таким впечатляющим, как у вашего соседа наверху, у вас будет лучший вид, чем у жильцов на первом этаже.

МИНУСЫ: Когда вы находитесь посередине, вы можете слышать некоторый шум от соседей наверху, и вам также нужно быть осторожными, чтобы не беспокоить людей, которые живут под вами.

Апартаменты на последнем этаже

ЗА: Когда над вами только крыша, вы не услышите шагов или перестановки мебели посреди ночи, когда живете на верхнем этаже. Повышение температуры может поддерживать температуру в помещениях на верхнем этаже зимой, снижая тем самым ваши счета за коммунальные услуги. Эти апартаменты также предлагают лучший вид на окрестности с вашего балкона, а также максимальную конфиденциальность.

Минусы: Вам придется нести свои вещи на верхний этаж, хотя, если в вашем жилом районе есть лифт, это не должно быть большой проблемой.Летом на полу может быть жарче, чем на нижних этажах, что может немного увеличить расходы на коммунальные услуги.

Другие факторы, которые следует учитывать

Вам также нужно подумать о некоторых других вещах, когда вы решите, какая часть здания является идеальным местом для вас. Апартаменты рядом с лестницей или лифтом обеспечивают удобный доступ к вашему апартаменту, но могут быть не лучшим выбором, если вы предпочитаете тихое место.

Квартиры в конце коридора, как правило, более уединенные и уединенные.Если вы не возражаете против более длительной прогулки, чтобы добраться до своего подразделения, они могут быть хорошим вариантом. Угловые блоки обеспечивают максимальную конфиденциальность и могут также включать дополнительные окна, которые увеличивают естественный свет.

А как насчет вида? Вы не возражаете, если ваша квартира выходит на парковку или улицу? Хотя в этих квартирах может быть немного больше шума, в некоторых случаях арендная плата может быть немного ниже.

Планируете ли вы часто посещать фитнес-центр? Выбор квартиры недалеко от центра может иметь наибольший смысл, если вы планируете много времени заниматься спортом.Если ваше сообщество сдает жильцам частные гаражи, как это делает Fairway 28, выбор квартиры рядом с вашим гаражом сэкономит вам время. Еще один фактор, который следует учитывать, - это близость к местным предприятиям. В 745 Hamilton, выбрав апартаменты рядом с Hamilton Street, вы сэкономите несколько шагов при посещении местных магазинов и ресторанов.

Отель Country Classics, располагающий многочисленными арендными поселками в Центральном Нью-Джерси, предлагает все удобства и функции, которые нужны взыскательным арендаторам. Наши апартаменты оснащены кухнями для гурманов, бытовой техникой из нержавеющей стали, просторными спальнями и ванными комнатами, стиральными и сушильными машинами, высокоскоростным доступом в Интернет и множеством других продуманных функций.Свяжитесь с нами для получения информации о наличии аренды на текущий момент.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *