Забор это: Забор – это сооружение или строение с юридической точки зрения

Содержание

Забор - это... Что такое Забор?

Забор (также городьба, изгородь, огорожа, ограда, палисад, плетень, стена, тын, частокол) — сооружение, служащее для ограждения (защиты) и обрамления (обозначения границы) той или иной территории.

Различают глухие (сплошные) заборы — и несплошные, с просветами (например, частокол).

В заборе делают калитки для прохода и ворота для проезда.

История забора

Заборы в древности

Человек издревле старался оградить место своего обитания. Причин для этого хватало всегда. Первыми защитными сооружениями стали рвы, заполненные водой, и заборы. Сначала это были примитивные заборы из подручных природных материалов, в основном из дерева и камня. В дальнейшем, с изобретением орудий труда и освоением гончарного ремесла, стали появляться металлические и кирпичные заборы.

Металл и кирпич и в наши дни остаются одними из лучших строительных материалов — как самостоятельные материалы, так и в сочетании друг с другом. Появились кованые заборы, заборы из профлиста, чугунные и алюминиевые, а также разнообразные кирпичные заборы из кирпича различной фактуры. Не вышли из употребления дерево и камень — их тоже научились обрабатыватьсс.

Заборы в Российской империи и современном мире

Сплошные заборы на дачах и загородних домах (поместьях, виллах, дворцах и т. д.) у российской знати XIX — начала XX века практически отсутствовали, так как считалось, что они скрывают архитектурную красоту зданий и прилежащих к ним парков. Приемлемы были лишь решётки и живые изгороди. Возведение заборов считалось моветоном и характеризовало мещанство и другие низкие слои населения.

В современном мире заборы относительно редко встречаются в развитых странах, где, как в городах, так и в сельской местности преобладает частная застройка хуторского плана, поддерживаемая развитой дорожной инфраструктурой. Исключение составляют ряд регионов с этнически напряжённой обстановкой (юг США, Северная Ирландия и др.). При этом в развивающихся странах заборы — частое явление; это связано и с высоким уровнем преступности (Бразилия, ЮАР, Мексика и др.), и с более плотной застройкой, и со слабой инфраструктурой.

Типы заборов

В зависимости от используемого материала различают следующие заборы:

  • из жердин, близок к изгороди,
  • из штакетника,
  • каменный,
  • с использованием сварных панелей,
  • с использованием металлической сетки рабица,
  • из естественных насаждений (живая изгородь).

Каменные заборы

Каменный забор представляет собой возведенную на соответствующем фундаменте стену, выложенную из бутового камня, кирпича, кирпичных или бетонных блоков. Обычно каменные заборы усиливают на равном расстоянии друг от друга столбами из того же материала. В ряде случаев имеется цоколь, идущий вдоль поверхности земли, и карниз, идущий по верхней части забора.

Железобетонные заборы

Полтора века назад человечество освоило новый строительный материал — железобетон. Он и по сей день остается одним из основных и самых востребованных строительных материалов. Нет ничего удивительного в том, что и заборы стали производить из этого распространенного материала — железобетон в сочетании с новыми технологиями установки забора позволил значительно сэкономить средства на ограждение территории. Себестоимость бетонного забора оказалась в несколько раз дешевле аналогичных заборов из кирпича и металла, не уступая им в качестве.

Ещё в конце 1980-х годов в СССР производством бетонных заборов занимались только государственные комбинаты, не ориентированные на запросы отдельно взятого человека, заборы выпускались громоздкие, пригодные лишь для ограждения крупных предприятий и промзон. Позже на этих и других предприятиях стали выпускаться бетонные заборы и для частных нужд.

Панельные заборы

В последнее время, в связи с активизацией международного терроризма, всё большее распространение получают заборы из панелей, сваренных из стальной проволоки. Такие заборы незаменимы при ограждении военных объектов, аэропортов, атомных электростанций, а также многих других объектов, охрана которых должна иметь возможность видеть, что происходит за пределами охраняемой территории и вовремя реагировать на попытки проникновения на охраняемый объект.

Кроме того, заборы из панелей, сваренных из стальной проволоки, нашли широкое применение в «мирных» ограждениях. «Прозрачный» панельный забор удобен там, где нет нужды «прятать» то, что находится за ним. Панельный забор широко используется для ограждения парков, общественных сооружений, спортивных площадок и др.

Во многих странах существуют даже запреты на использование «глухих» заборов, например, между территориями частных владений, что делает панельный забор просто незаменимым.

Ещё одним плюсом панельного забора является то, что технология его изготовления позволяет гарантировать надежную защиту от коррозии, а, значит, отпадает нужда в периодической окраске такого забора или другой защите его от воздействия окружающей среды.

См. также

  • Собачий забор — громадный сетчатый забор в Австралии (на данный момент ограда протянулась на 8 500 км), возведённый для защиты сельскохозяйственного скота от нападений диких собак динго.

Заборы в литературе и искусстве

  • Цыганский романс: «Спрячь за высоким забором девчонку — выкраду вместе с забором….»

Литература

  • Ярославцев Е. И. Живые изгороди. — М.: Изд. дом МСП, 2004. — С. 63. — 160 с. — (Советы специалистов). — 5000 экз. — ISBN 5-7578-0246-4

Ссылки

Является ли забор объектом недвижимости или он признается движимым имуществом?

Вопрос: Является ли забор объектом недвижимости или он признается движимым имуществом?

Ответ: Забор не является объектом недвижимости. При этом движимым имуществом он также не должен признаваться.

Признаки недвижимого имущества приведены в п. 1 ст. 130 ГК РФ. К ним относится прочная связь объекта с землей, то есть невозможность его перемещения без несоразмерного ущерба назначению. Однако суды при рассмотрении споров обращают внимание на иные важные обстоятельства. Так, в судебных актах указывается, что забор не может быть отнесен к объектам недвижимости, поскольку (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ, АС округов):

  • он не имеет самостоятельного хозяйственного назначения;
  • не является отдельным объектом гражданского права;
  • выполняет лишь обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям.

Этого подхода придерживается и Росреестр. В своих разъяснениях он ссылается на Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13, согласно которому у ограждения отсутствуют качества самостоятельного объекта недвижимости. В связи с этим право на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, которые обеспечивают его прочную связь с соответствующим земельным участком

(Письмо Росреестра от 27.01.2016 N 14-00484/16).

Таким образом, согласно сложившейся судебной практике и разъяснениям Росреестра забор (ограждение) недвижимостью не является и права на него регистрировать не нужно.

При этом учтите, что к движимому имуществу забор также не должен относиться. Движимым имуществом являются все те вещи, что не относятся к недвижимости. Но, как мы уже сказали выше, согласно сложившейся судебной практике забор это не отдельный объект гражданского оборота. Следовательно, он не может являться и объектом гражданских прав, имуществом, вещью (ст. 128, п. 2 ст. 130 ГК РФ).


Готовое решение: Является ли забор объектом недвижимости или он признается движимым имуществом (КонсультантПлюс, 2019)

Забор это движимое или недвижимое имущество: строение или сооружение

Оформляя документы на владение дачным участком либо частным домом, многие сталкиваются с проблемой: как правильно классифицировать забор. К какой категории отнести ограждающую конструкцию. Что это: строение, сооружение, движимое либо недвижимое имущество? Следует ли подтверждать документами, право собственности на заборные конструкции и необходимо ли юридически обозначать это право? Как видим в данном случае возникает немалое количество вопросов, на которые не всегда находятся ответы.

Деревянный забор

Что говорит закон

В начале 2013 года на законодательном уровне были обозначены критерии, по которым определяется статус имущества. Согласно данным критериям, забор – сооружение, выполняющее определенную функцию по обозначению и защите территории. Данная конструкция признается имуществом, которое имеет определенную стоимость и технические характеристики. Забор ограждает обусловленную территорию, находящуюся в собственности. В документации, подтверждающей право собственности земельным участком, ограждение указывается, как одно из сооружений и объект владения собственником земельного надела.

Многие владельцы загородных домов и дач, задаются вопросом: забор это движимое или недвижимое имущество? Ответ на данный вопрос кроется в особенностях конструкции ограждения. Капительное сооружение на фундаменте, которое невозможно переместить в данном виде, следует отнести к недвижимому имуществу. То есть, если участок огражден бетонным забором из монолитных плит, данное сооружение может называться недвижимостью. Одновременно с этим, если ограждение будет частично демонтировано и продано, то эта часть будет считаться движимым владением.

Если же ограждающая конструкция, создана из металлических профилей, не связанных с грунтом фундаментом, ее можно отнести к движимому имуществу. То есть, владелец участка в любой момент имеет право демонтировать изгородь и переместить ее в другое место. Если при выполнении работ, конструкция и ландшафт участка не будут повреждены, данное ограждение будет считаться движимым владением.

Что показывает практика

На практике споры о том, является ли забор недвижимым имуществом и является ли забор сооружением, часто приводят в тупик. Дело в том, что конкретного описания, которое бы безошибочно обозначило статус ограждения, не существует. Более того, сегодня существует масса вариантов заборных конструкций, которые сооружаются с использованием самых разных технологий. К примеру, изгородь вокруг дома, может быть создана из капитального фундамента и опорных столбов, на которых закреплены металлические листы. С одной стороны, фундаментальная часть не может быть перемещена в другое место без нарушения целостности и привлекательного внешнего вида. А значит должна быть признана недвижимостью. С другой же – металлические панели, можно легко демонтировать и транспортировать. И их следует классифицировать, как движимое имущество. Более того, строение, признанное недвижимостью, подлежит документальному подтверждению права собственности.

Надо отметить, что нынешнее законодательство, касаемо ограждающих конструкций трактуется сотрудниками соответствующих инстанций субъективно в каждом конкретном случае. Для того, чтобы определить, забор — это сооружение или нет, недвижимая или движимая конструкция, важно учесть массу сопутствующих критерий.

Таким образом, правильная классификация забора и определение категории, к которой можно отнести данное имущество, должна определяться в каждом конкретном случае. Окончательный вывод, соответствующий нормам и требованиям действующего законодательства, может сделать специалист, работающий в сфере юриспруденции. Если объект признан, как недвижимое имущество, владельцам участка следует помнить о его обязательном документальном оформлении, которое подтвердит право собственности на данное сооружение.

Особенности и преимущества металлических заборов

Если вам нужно выбрать ограждение для вашего загородного дома, советуем остановить свое внимание на металлических заборах. На сегодняшний день такой вид ограды считается одним из наиболее востребованных и часто устанавливаемых. Так в чем же его преимущество? Причин этому масса, но главные из них - это высокое качество конструкции, приемлемая цена и практичность использовании. Заборы металлические являются наиболее правильным вариантом ограды для дачи или вашего частного дома.

Преимущества данного вида ограждения

  • Высокий уровень прочности и надежности. Обратите внимание на то, что такая конструкция практически не поддается деформации. Она не боится никаких механических повреждений, а также стойко выдерживает резкие перепады температур и высокий уровень влажности;

  • Долговечность конструкции. Установив такой забор, вы можете не сомневаться в том, что он прослужит вам максимально долго и сохранит прежний вид даже после нескольких лет использования;

  • Высокий уровень безопасности. Если вы хотите уберечь свой двор от посторонних взглядов, советуем установить массивный металлический забор из прутьев. Перелезть через него будет достаточно сложно, что позволит уберечь ваш дом от злоумышленников;

  • Простота в уходе. Такой ограждение не нужно красить. Для того, чтобы он не терял своих прежних качеств ограду стоит только покрывать антикоррозийными средствами и чистить от ржавчины;

  • Большой выбор изделий. В зависимости от того, какой вариант ограды вам подходит наиболее, вы можете выбрать забор из профнастила, кованный забор или секционный вариант;

  • Приемлемая стоимость материала. Исходя из того, какой материал вы выберете, будет зависеть стоимость забора.

Разновидности металлических заборов

После того, как вы определились со всеми преимущества данного вида ограждений, стоит рассмотреть их основные виды. Так, это могут быть металлические кованные заборы.Стоит отметить, что кованный вариант ограды всегда считался более эксклюзивным и элитным, поэтому его установка сделает ваш дачный участок достаточно стильным и оригинальным. Такая ограда может выполнять охранную функцию. Но в большинстве случае - это чисто эстетический вариант забора, который имеет множество декорированных элементов в своем составе.

Другой вариант ограды - сварной металлический забор. Он более подходит для массового покупателя, так как его цена в несколько раз ниже предыдущего варианта забора. Обратите внимание на то, что материал, из которого изготавливается данный вариант забора, прошел обработку антикоррозийными средствами. К тому же, если сравнить такой забор с обычной сеткой дорожной, то он намного прочнее и долговечнее, что не может не радовать покупателя.

Забор из листовых металлов - это достаточно часто используемый материал для обустройства ограждения. Часто такие заборы выполняются или из профлиста или из гофролиста. Данный выбор вполне обоснован, так как он обеспечивает устойчивость к механическим повреждениям и большой выбор цветовой гаммы. Листовой металл вы всегда сможете комбинировать металлом, бетоном, кирпичом и ковкой.

Секционный металлический забор - это один из наиболее недорогих вариантов ограждения. С помощью такого забора вы сможете обеспечить отличную обзорность и беспрепятственное проникновение солнечных лучей. Также такое ограждение обеспечивает простоту в уходе и долговечность.

Декоративный металлический забор сможет обеспечить вам элегантный внешний вид и использование определенный декоративных элементов. Но он вряд ли может похвастаться защитными качествами. К тому же стоимость такого ограждения одна из наиболее высоких.

Завод 3Đ Забор «ТЕХНА» - Главная страница завода «ТЕХНА»

Забор TEXNA

Заборы 3D – одно из самых востребованных и надежных видов ограждений. Отличается особой универсальностью: эти металлические ограждения используются для защиты частных домов, дач, парковок, спортивных и детских игровых площадок, административных зданий и офисов, объектов промзоны. Панельные ограждения позволяют обнести периметр больших объектов – заводов, аэропортов, военных баз.

Завод ТЕХНА являемся производителем металлических ограждений для территорий любого вида. Продукция ТЕХНА отличается высоким качеством и разнообразием цветовых решений.

В чем преимущества трехмерных ограждений:

  • Надежность, высокие охранные функции. За прутья невозможно цепко схватиться с целью пересечения забора.
  • Очень прочная конструкция, не поддается механическим воздействиям и не повреждается подручными средствами.
  • Абсолютная прозрачность изгороди не затрудняет работу службе охраны.
  • Современный лаконичный дизайн, отлично вписывается на любой территории.
  • Огромное разнообразие цветовых решений.
  • Бюджетный и долговечный вариант – стоят недорого.
  • 3Д ограждение не нуждается в затратах на обслуживании.

Немаловажным преимуществом ограждений данного вида является максимальная светопроницаемость. Это важный момент при выборе ЗД забора на дачу или для придомовой территории загородного коттеджа. Свободный доступ солнечных лучей и беспрепятственный поток воздуха обеспечивают благодатные условия для роста садовых деревьев, дачных растений. Летом за таким забором не так жарко, снижается риск перегрева, мы следим за качеством ограждения и 3д забора.

Технические особенности

Этот вид заборов не зря считается самым надежным с точки зрения долговечности и охранной функции. Прослужит десятилетиями, а его тип сварки максимально затрудняет возможность беспрепятственно пробраться на территорию. Трехмерный забор отличает уникальный метод сварки прутьев, за которые невозможно ухватиться рукой и зафиксироваться.

Панельные ограждения изготовлены из толстых стальных прутьев. Это прочный материал, обеспечивающий устойчивость всей конструкции. К тому же, сталь – идеальный современный материал для уличных заборов.

Благодаря дополнительному покрытию стальных прутьев цинком, 3д ограждения безупречно переносит любые погодные условия, они не ухудшают его внешний вид.

Что обеспечивает оцинкованное покрытие:

  • Стойкость заборов к ультрафиолету.
  • Защита стали от коррозий.
  • Способность выдерживать температурные перепады.
  • Отсутствие механических повреждений от града, шквала.
  • Стойкость к природным циклам замерзания и оттаивания.

Также стальные металлические ограждения мы покрываем полимером. У него две важные функции: защита и привлекательный внешний вид. Благодаря полимерному покрытию обеспечивается стойкость к царапинам и сколам, повышаются эстетические характеристики. Покрытие многие годы остается целостным, не требует обновления. Такой забор прослужит минимум 20 лет без ремонтных работ. Это практичный и финансово выгодный вид ограждения.

Какие комплектующие использует Техна

Надежность забора зависит от особенностей конструкции. Наши 3Д заборы – это прочные, современные панельные ограждения из трех видов комплектующих.

  • Изготовление металлических ограждения из оцинкованных стальных прутьев. Высота заборов может быть разной, достигает 2 метров в высоту. Ширина секций, как и размеры ячеек, диаметр самих прутьев могут варьировать и подбираются индивидуально. Мы учитываем все пожелание клиентов, а также предназначение забора в каждом конкретном случае.
  • Опорные столбы. Могут иметь разную форму и виды – это зависит от особенностей поверхности, на которую устанавливается забор. В комплектацию опорных столбов входят заглушки, надежно защищающие всю конструкцию от уличной грязи и атмосферных осадков.
  • Крепежные элементы в виде зажимов и хомутов.

Почему стоит заказать 3Д Забор у ТЕХНА

Компания ТЕХНА специализируется на изготовлении и продаже 3д заборов. Изготавливает высококачественные металлические ограждения «под ключ», выполняя все этапы работы: замеры, разработка проекта, изготовление, доставка. Многолетний опыт работы позволяет нашим специалистам создавать заборы любых параметров с учетом индивидуальных требований клиента и предназначения конструкции.

Обращаясь в нашу компанию, клиенты получают квалифицированные консультации по любым вопросам. Наши специалисты помогут выбрать оптимальный вариант в вашем случае. Изготовление трехмерных панелей – это выгодная покупка от производителя без посредников.

Современный дизайн, низкая стоимость, скорость изготовление, практичность конструкции не оставляет сомнений в целесообразности выбора в пользу металлических 3D-заборов.

Европейские системы ограждений «ZABOR–MODERN.RU» для России

Компания «ZABOR-MODERN.RU» представляет современные европейские ограждения TVORA® для частных территорий и промышленных площадок. Исторически сложившаяся в России культура глухих ограждений имеет свои корни и социальные традиции. Развитие новых технологий и материалов существенно влияет на традиционные взгляды и подходы к вопросу культуры заборов.

Вопрос для архитектора – глухой забор – как часто хочет Заказчик – или стильное современное ограждение территории?

У архитектора имеются различные аргументы в продвижении своего видения забора. Как правило, эти аргументы бывают востребованы в спорах с заказчиками, которые в первую очередь озабочены вопросами безопасности. Немалую роль играет и вопрос традиций и устоявшихся привычек. Типичный пример – забор из профнастила, который в принципе не встречается в Европе у жилых зданий. И это не только вопрос экономии…

Итак, об аргументах:
Аргумент 1. Глубокая закрытость не обеспечивает безопасность, особенно в современное время IT технологий.
Наоборот – глухой забор предоставляет больше скрытости именно преступникам.

Аргумент 2. Глухой забор сложно интегрировать в концепцию здания – он нарушает и ограничивает общее восприятие всей территории. А это крайне отрицательно сказывается и на оценочной стоимости всего объекта, и на его престижности.

Аргумент 3 (и часто самый эффективный). Глухой забор – это либо очень дорого и избыточно, либо очень дешево и примитивно. Это дискредитация как клиента, так и архитектора.

«ZABOR–MODERN.RU» оправдывает название

Задачу формирования индивидуального забора или категории «MODERN» можно решить несколькими путями –стандартными и индивидуальными.

Стандартный вариант от компании «ZABOR–MODERN.RU»

Предусматривает использование стандартных моделей заборов или комбинации их в различных вариантах для достижения индивидуальности. И здесь лидер спроса – забор из горизонтальных профилей.

Модель PB01. Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»

Модель PP111 (расческа)+PP305. Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


Несмотря на то, что в Европе этот вид ограждений является лидирующим, на российском рынке мы сталкиваемся с конфликтом интересов, когда нужно совместить приватность и красоту самого здания. Вопреки мнению специалистов, клиенты часто настаивают на преобладании приватности, в связи с чем www.zabor-modern.ru реагирует на такой спрос, предлагая ограждения с высокой степенью закрытости. Реализация этой задачи осуществляется путем использования профилей различной ширины:

Модель РР102. Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»

Модель XPS. Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»

Модель DRV. Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»

Модель РР82. Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


детали конструкций смотри ниже.

Индивидуальный вариант от компании «ZABOR–MODERN.RU»

Рассчитан на интеграцию индивидуального заполнения в стандартную модель заборов РР22 или полностью индивидуальный забор. Эта модель из рамы объемных профилей (80х80 мм) позволяет применять любой материал по выбору дизайнера для заполнения сегментов/ворот. Это могут быть декоративные панели лазерной резки, перфорации или материал отделки самого здания или его крыши. Теперь архитектор имеет возможность полностью реализовать свое видение дизайна всей территории.

Модель РР22+ инд. заполнение. Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»

Индивидуальный дизайн. Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


Индивидуальный дизайн достигается и путем размещения различных профилей в нужной архитектору последовательности, т.е. степень прозрачности забора теперь зависит исключительно от заказчика.

Самый классический вариант, но в современном исполнении деревянный забор от компании «ZABOR –MODERN.RU»

Слева – ThermoWood, справа – композит. Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


ThermoWood или Композит

Новая технология обработки древесины температурой настолько отработана, что стоимость забора из натуральной древесины и композита почти сровнялись. Натуральная древесина по своим характеристикам, с технологически выделеннойприродной красотой, незначительно уступает композиту. В то же время применяемый композит не такой уж и просто пластик. В отличие от большинства «тяжелых» композитов предлагаемое ограждение получается полностью экологичным (60% древесины, 30% полимеров и 10% добавок).

Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


Идеальная деревоимитация

Благодаря использованию инновационной технологии создана система ограждений (модель РР82 wood), идеально имитирующих натуральное дерево. Имитация настолько правдоподобна, что зачастую сами клиенты думают, что в представленных «zabor- modern.ru» проектах металлических конструкций используется древесина. На самом же деле древесный эффект возникает в результате порошковой окраски. Причем этот эффект оказывается долговечнее натуральной древесины.

Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


Интересные детали – все из чего состоит забор

Забор – это по сути конструктор. И компания «ZABOR –MODERN.RU» непрерывно совершенствует эти составные части для того что бы было не только красиво, но и технически просто собрать забор на объекте, а также подключить современные средства коммуникаций

 Столб EQ: Led подсветка + домофон + почта + видео и т.д.

Столб EQ

В корпус столба интегрирован почтовый ящик и различная техника. Выбор интегрируемых технических средств достаточно широк, от различных кодовых замков до сканеров отпечатков пальцев.

Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


Столб AUT 

Для откатных ворот существует версия этого столба, адаптированная не для размещения средств коммуникаций, а как несущая конструкция самих ворот, включающая в себя и место для автоматики и доп. освещение заезда.

Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


Новые блоки для столбов и стенок забора

Многоцветная и многоэлементная структура столба

Тонкостенные блоки в мульти-цветовом исполнении, в том числе с элементами гранита или из прессованных под давлением гранул. Упрощенная сборка за счет высокой точности размеров создает впечатляющий визуал и существенную экономию на монтаже.

Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»

Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


Особенно актуально, что изделия специально адаптированы под требования дизайнеров как по цветовой гамме, так и по размеру. Это либо объемные блоки для столбов (40,3х40,3х20см), либо для фундаментов и стен (50,4 х 20 х 20см).

Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»

Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


Древесина в столбах

Модель столба FUTUR конструктивно состоит из металлической оцинкованной и окрашенной порошковым методом рамы c заполнением: досками «Thermowood»; ДПК; ультра прочным “XPS” полистиролом, покрытым декоративной штукатуркой; бетонными плитками в натуральном расколе “PINO”.

Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


Сборный фундамент забора

Кардинальное изменение подхода к уровню поддержания эстетического вида забора, который зарастает сорняками и сложен в уходе. Сборный фундамент несравнимо дешевле монолитного, что позволяет его использовать по всему периметру забора. Его внешний вид существенно лучше громоздкого ленточного, и это не говоря уж о простоте его монтажа.

Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


Неровности поверхности почвы компенсируютсяпутем сдвига очередного сегмента, либо использованием более высоких панелей. Для фасадных частей забора предлагаются декоративные типы фундаментов не на базе бетона, а с применением металлических профилей и спец. полистирола.

Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»

Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


Компания «ZABOR-MODERN.RU» заинтересована в качественном монтаже своей продукции и активно сотрудничает с Клиентом или его архитектором (строителем) на стадии подготовки проекта. Компания «ZABOR-MODERN.RU» осуществляет расчет товарной комплектации и формируем схему монтажа по предоставленным данным, которые подлежат адаптации на каждом конкретном объекте. Кроме изготовления и монтажа самих ограждений компания «ZABOR-MODERN.RU» поможет с выбором и монтажом распашных или откатных ворот и с установлением необходимой автоматики.

Фото с сайта компании «ЗАБОР-МОДЕРН РУ»


 

Зачем устанавливать забор на участке, его виды

Любой владелец дачного участка или загородного дома в первую очередь должен позаботиться о вопросах безопасности. Возвести простую конструкцию, не составит труда, но она не сможет в полной мере выполнить возложенный на неё функционал. Достойная ограда – это вотчина профессионалов. Только надёжный забор способен обеспечить ощущение спокойствия и должный уровень конфиденциальности. Для многих последняя задача приоритетна. Хорошо выполненное, крепкое и высокое ограждения – это залог сохранности личного пространства.

Для чего же нужен забор?

Конструкция вокруг дома является не просто прихотью. Она определяет границы участка и отделяет частную собственность от общественных угодий. Забор – это сигнал для каждого адекватного человека, что дальнейший проход возможен только с непосредственного согласия владельца участка. Несанкционированные посягательства караются законом. Ограждение – это защита от любопытных соседей и прохожих. Размер забора и его внешний вид могут кардинально отличаться. Функционал также способен меняться исходя из потребности. Ознакомиться с ценами на установку заборов можно на сайте demis24.ru, условия сотрудничества приятно удивят.

Забор – это инструмент защиты, но никто не говорит, что при этом он не может оставаться привлекательным для взора. Современные конструкции удачно сочетают в себе презентабельность, практичность и надёжность. Кто-то предпочитает устанавливать забор только со стороны улицы, а у кого-то присутствует потребность в отделении всего участка.

Исходя из выполняемого функционала, заборы могут делиться на следующие категории:

Забор–преграда. Не допускают самовольного или бесконтрольного выхода на улицу и входа на территорию участка. Оптимальный вариант, когда в доме имеются животные или маленькие дети;

Забор-защита. Такой вариант идеален для ситуаций, когда криминогенная обстановка в районе оставляет желать лучшего. Такая конструкция защитит от различных посягательств извне;

Парадный забор. Его характеризует декоративная функция. При помощи такой конструкции можно лишь обозначить пределы участка и облагородить его.

Установку заборов, в любом случае, лучше доверить профессионалам.


На правах рекламы

Мистер Забор It | Конфиденциальность и установка виниловых ограждений в Лафайете IN

  • Бриджит Эндсли ★ ★ ★ ★ ★ месяц назад

    Быстрые, дружелюбные, трудолюбивые сотрудники. Заборы, которые они строят, служат надолго. Проверил несколько работ, и заборы выглядели потрясающе.

  • Рэй ★ ★ ★ ★ ★ 9 месяцев назад

    Из лучших местных компаний, занимающихся забором, эта самая отзывчивая и доводит дело до конца. На других нельзя было положиться, я больше не буду на них возиться. … Читать дальше Не уверен, сопоставимы ли цены, потому что я еще не получил оценок от других компаний, даже тех, кто приходил к нам домой, чтобы осмотреть наш забор.

  • Рэйчел Дарк ★ ★ ★ ★ ★ год назад

    Я позвонил г-ну Забору. В тот же день он и Джин вышли погулять по моей собственности. Он позвонил мне на следующий день и сообщил о стоимости материалов и труда. Он быстро заказал… подробнее о материалах и дважды позвонил мне, чтобы держать меня в курсе, когда они будут устанавливать его. В назначенный день установки ребята приехали как раз вовремя. Они были очень милыми и профессиональными. Они дважды проверили, правильно ли установлены стойки.Они построили весь забор за один день и примерно через неделю вернулись, чтобы установить ворота. Я очень рекомендую их.

  • Тоня Симпсон ★ ★ ★ ★ ★ Год назад

    я позвонил, чтобы узнать смету, и в течение 4 недель работа, которую я хотел сделать, была завершена и превзошла мои ожидания. Мне установили ворота в моем личном заборе… прочтите больше и добавили небольшой участок частного ограждения с воротами. Рабочие были вежливы и дружелюбны, работа была сделана быстро, без всякого беспорядка.

  • Чарльз Бакленд ★ ★ ★ ★ ★ год назад

    Очень хороший собственник и персонал

  • Гэри Д'Андреа ★ ★ ★ ★ ★ 2 месяца назад

    Я был так впечатлен профессионализмом вышки и Джеффа, знаниями, навыками и качеством работы и продуктом моих монтажников заборов! Я не мог быть счастливее. … Читать дальше Экипаж был невероятным, уборка была тщательной, а цена была подходящей! Очень довольный клиент, я очень рекомендую Mr. Fence.

  • Майкл Калетт ★ ★ ★ ★ ★ 5 месяцев назад

    Мой задний двор наклонился забором.Я отправил Mr Fence It электронное письмо с запросом цитаты. На следующее утро я получил известие от Эшли, а на следующее утро Райан вышел, чтобы… прочитайте больше, взгляните и дайте оценку. Райан пришел вовремя (на самом деле раньше !!). Он был вежлив, осведомлен и очень рад отвечать на вопросы. Перед тем как уйти, он показал мне расценки на работу, и я на мгновение получил это предложение по электронной почте. Эшли назначила рабочее время и всегда обеспечивала отличное общение. Дакота вышла, чтобы сделать работу. Он был вежлив, трудолюбив и готов ответить на любые и все вопросы.Ремонтные работы были выполнены своевременно, качественно и качественно! Дакота вышла из рабочей зоны чистой. Я не могу не переоценить свое удовлетворение от Mr Fence It !! Я очень рекомендую !!

  • Стивен Тейлор ★ ★ ★ ★ ★ 5 месяцев назад

    Не могу сказать достаточно хорошего о своем опыте. Посещение объекта и предложение в течение трех дней. Справедливая и конкурентоспособная цена. Быстрый ответ на любые вопросы или электронные письма. … Читать дальше Установка прошла быстро и профессионально. Если мне нужно ограждение или ремонт.Это кому я позвоню

  • Д-р МСВ ★ ★ ★ ★ ★ 3 месяца назад

    установщиков Деррика и Джеффа было приятно работать. Они оба были хорошо осведомлены и профессиональны. На мои вопросы ответили сразу и работа завершена… читать дальше было сделано хорошо. После «попытки» поработать с двумя другими установщиками заборов, г-н Забор-Оно отреагировал быстро и эффективно. 😊👍

  • Энн Тинкер ★ ★ ★ ★ ★ 6 месяцев назад

    Качество каждого аспекта нашего проекта с мистером Фенсом было на высшем уровне.Представители представили четкое видение работы, в которой мы нуждаемся, ясно общались… читать больше и оперативно на протяжении всего проекта, и предоставили нам идеальный забор для нашего дома. Я настоятельно рекомендую воспользоваться опытом и надежностью Mr. Fence!

  • Споры о заборе и границе - Правовая колбаса

    Легальная колбаса

    Вы только что обнаружили, что забор между вашим домом и домом вашего соседа, который стоит здесь много лет, смещен от истинной границы владения.Ваши права собственности находятся под угрозой? Есть ли у соседа права на вашу собственность? Забор стоит там столько, сколько кто-нибудь помнит. Что вы делаете?

    Часто говорят, что две вещи, которые вы не хотите видеть, - это законы и сосиски. В этой статье мы рассмотрим легальную колбасу, «справедливый сервитут».

    Закон о спорах о заборе и границе представляет собой сочетание законодательного акта и прецедентного права. В следующих четырех параграфах мы рассмотрим два соответствующих закона в качестве основы для понимания прецедентного права, которое сложилось в отношении заборов и границ.

    Право собственности на имущество обычно передается на основании акта. В некоторых случаях право собственности на собственность или ее использование можно получить, просто занимая и используя собственность в течение длительного времени. В разговорной речи это можно назвать «правами скваттера».

    Неблагоприятное владение = Владение

    Поселенец может получить право собственности на собственность путем «неправомерного владения», что изложено в § 325 Гражданского процессуального кодекса. Первым элементом неправомерного владения является захват собственности «открытым и печально известным» способом. , то есть при обстоятельствах, которые дают разумное уведомление о занятии истинному владельцу.Владение и использование должны быть непрерывными в течение пяти лет или дольше. Владение должно быть под заявлением о праве собственности или праве; Другими словами, вопреки утверждениям истинного владельца. И, наконец, истец должен уплатить налоги на имущество. Сторона, которая может установить все эти элементы, может претендовать на право собственности на имущество.

    Prescriptive Easement = Право на использование

    Самозванец, который не может установить все элементы неправомерного владения, такие как требование об уплате налогов с оккупированной земли, может получить постоянное право на продолжение исторического использования оккупированной земли путем приобретения предписывающего сервитута.Элементы предписывающего сервитута почти такие же, как и для неправомерного владения: открытое и заведомо известное использование собственности в течение непрерывного периода в пять или более лет в соответствии с требованием права пользования способом, противоречащим права истинного собственника. Предписывающий сервитут не требует уплаты налогов, за исключением тех редких случаев, когда оспариваемая собственность оценивается отдельно.

    Победивший заявитель предписывающего сервитута не приобретает титул, а, скорее, получает право продолжать конкретное историческое использование чьей-либо собственности.Это непосессорное и ограниченное право на конкретное использование или деятельность, например въезд и выезд через дорогу, чтобы добраться до соседнего участка. Но это право на конкретное использование является меньшим правом, чем прямое владение.

    1996 Дела о судебных преследованиях в спорах о заборе и приграничных спорах

    Силаччи против Абрамсона

    В 1996 г. развивающаяся судебная практика по спорам, касающимся заборов и границ, достигла определенного уровня ясности в результате принятия в том же году двух важных апелляционных решений.В мае 1996 года Шестой окружной апелляционный суд (Сан-Хосе) вынес решение по делу Силаччи против Абрамсона. В этом случае Силаччи подал иск против своего соседа Абрамсона, утверждая, что земля, огороженная забором и использовавшаяся Абрамсоном в качестве своего заднего двора, на самом деле была собственностью Силаччи. В течение многих лет Абрамсон использовал спорную часть собственности как «сад на заднем дворе». Суд первой инстанции постановил, что Абрамсон приобрел «исключительный предписывающий сервитут» для огороженной части собственности Силаччи.

    Апелляционный суд отменил решение.Он пояснил, что понятие «исключительного предписывающего сервитута», которое не позволяет истинному владельцу использовать его или ее землю, не имеет применения в простом споре о заднем дворе. Сервитут - это просто право использовать чужую землю для определенной цели; это не собственность. Эксклюзивное использование слишком похоже на владение. Предписывающий сервитут - это сервитут, приобретенный в результате неправомерного использования в течение определенного периода времени. Но сервитут не является правом собственности, и поэтому «исключительный предписывающий сервитут» был изначально противоречивым, потому что он равнялся передаче части земли Силаччи Абрамсону без каких-либо прав, оставшихся у Силькаччи.Это исказило давно признанные различия в праве собственности между владением и использованием. По большей части сервитут по определению не может быть исключительным. Не исключено истинного владельца.

    Мехдизаде против Минцера

    Затем, в июне 1996 года, Второй окружной апелляционный суд (Лос-Анджелес) рассмотрел этот вопрос в своем решении по делу Мехдизаде против Минсера. Бывший владелец собственности Минчера возвел забор с согласия своих тогдашних соседей, бывших владельцев собственности Мехдизаде.После того, как Минсер купил свою собственность, он провел обследование, которое показало, что разделительная линия между владениями была на десять футов дальше от существующего забора, и поэтому он построил новый забор на границе владений. Мехдизаде подал в суд, требуя предписывающего сервитута на десятифутовой полосе и добиваясь, чтобы Минсер восстановил первоначальный забор. В ужасающе плохом решении суд первой инстанции вынес решение в отношении Мехдизаде, постановив, что «доктрина согласованной границы» установила линию границы у первоначального забора и предоставила Мехдизаде десятифутовую полосу для ограниченных целей озеленения и отдыха, с сервитут для Mincer для света, воздуха и уединения.Суд первой инстанции также предоставил Мехдизаде предписывающий сервитут на тех же условиях, что и согласованная граница. К настоящему времени проницательные читатели этой статьи начнут понимать, почему Апелляционный суд отменил решение суда первой инстанции.

    Доктрина согласованных границ - Не применимо

    Во-первых, чтобы объяснить доктрину согласованной границы, она возникла как средство урегулирования пограничных споров в более ранние времена, когда геодезические исследования были менее точными, а памятники геодезии часто не могли быть обнаружены.Сегодняшние опросы более точны, и обычно можно установить фиксированные границы, которые можно проверить. Доктрина согласованной границы - исключение из общего правила, которым управляет записанное описание собственности. Поскольку доктрина согласованной границы является исключением, она применяется только при определенных обстоятельствах. Обязательными элементами являются (1) неопределенность в отношении истинной границы, (2) соглашение между соседними владельцами о фиксации линии собственности и (3) принятие и согласие с согласованной линией в течение пяти лет или другого периода в случае значительных убытков. будет вызвано изменением строки.Однако, если нет доказательств того, что нынешние или предыдущие владельцы имели спор о границах или согласились на конкретное его разрешение, и если зарегистрированные записи обеспечивают разумную основу для установления границы, доктрина не применяется.

    Апелляционный суд в Мехдизаде подтвердил элементы доктрины согласованной границы и обнаружил, что не было никаких доказательств пограничного спора между сторонами или их предшественниками, а также не было доказательств неопределенности в отношении границы или соглашения об установлении границы. один.Суд постановил, что длительный период молчаливого согласия без доказательств неопределенности и согласия между первоначальными владельцами был недостаточен для установления согласованной границы, и ни о чем нельзя было говорить.

    Основываясь на деле Bryant v. Blevins в Верховном суде Калифорнии в 1994 г., суд заявил: «Если доказательства не удовлетворяют требованиям доктрины, закон не должен использовать доктрину согласованных границ», чтобы превзойти границу, установленную юридические записи «и» лишить владельца его земли, когда законные средства установления точной границы легко и удобно доступны ».»(Цитаты опущены)

    Prescriptive Easement - Не применимо

    Таким образом, отказавшись от ненадлежащего применения судом доктрины согласованной границы, Апелляционный суд затем обратил внимание на вторую основу решения по делу Мехдизаде , предписывающий сервитут. Во-первых, Суд подтвердил элементы неправомерного владения и предписывающих сервитутов, и что неправомерное владение приводит к праву собственности, тогда как предписывающее сервитуты приводит только к праву использовать землю другого лица для определенной цели.Суд также повторил, что неправомерное владение требует уплаты налогов на оспариваемую собственность.

    Мехдизаде не смог установить враждебное владение, потому что он не уплатил налоги за полосу между первоначальным и новым забором. Апелляционный суд заявил, что суд первой инстанции ошибочно предоставил Мехдизаде проценты, которые равносильны незаконному владению под видом предписывающего сервитута, поскольку это лишало Мясников возможности проникать в их собственность или использовать ее.Поступая таким образом, суд первой инстанции объединил понятия неправомерного владения и предписывающего сервитута.

    Апелляционный суд признал, что концепция исключительного сервитута может существовать при определенных обстоятельствах. В нем описан случай, который также обсуждался в решении по делу Силаччи, когда муниципальный водный район по ошибке построил, огородил и в течение многих лет содержал часть своего водохранилища на чужой территории. Доказательства показали, что предполагаемое использование собственности владельцем помешает работе водохранилища и что район водоснабжения должен иметь исключительное использование для предотвращения потенциального загрязнения водоснабжения и для других целей, связанных со здоровьем и безопасностью.Апелляционный суд в Силаччи подчеркнул, что соображения охраны здоровья и безопасности являются отличительным элементом исключительного предписывающего сервитута в деле о водном округе, и подтвердил, что исключительный предписывающий сервитут - это «очень необычный интерес к земле». Далее в нем указывалось, что исключительный предписывающий сервитут должен быть ограничен обстоятельствами, касающимися здоровья и безопасности, и что никакие вопросы общественного здравоохранения или безопасности не были затронуты спором на заднем дворе Минцера с Мехдизаде.

    В заключение Суд подтвердил, что, как правило, описание земли, содержащееся в документе, является определяющим, и что, если бы он оставил в силе решение суда первой инстанции по делу Мехдизаде, он бы ратифицировал новый «сервитут ограждения», который лишил бы права собственности на землю. несогласный землевладелец своей собственности, игнорируя легкодоступные и точные юридические описания.Таким образом, никакая передача такой комплексной доли, как исключительный предписывающий сервитут, не может быть вменена собственнику собственности без четкого указания на намерение такой передачи.

    Итак, с 1996 года юристы по недвижимости наслаждаются довольно четким правилом. Неуместный забор не создает предписывающего сервитута, потому что забор определяет исключительное использование за исключением истинного владельца. Элемент эксклюзивности является признаком собственности и несовместим с основной концепцией сервитута.

    Август 2001 г. Рождение компании Equitable Easement

    Хиршфилд против Шварца

    Затем, в августе 2001 года, Второй окружной апелляционный суд (Лос-Анджелес) вынес решение по делу Hirshfield v. Schwartz . Хиршфилды были двумя пожилыми сестрами, которые с 1940 года жили на большом участке площадью почти три четверти акра в Бель-Эйр. Шварцы купили соседний участок площадью почти акр в 1979 году. В 1950-х годах предшественник Шварцев построил бассейн и возвел забор из цепной сетки на части того, что считалось границей владения.После покупки Шварцы расширили забор из цепных звеньев вдоль предполагаемой границы владений и построили водопады, пруд с карпами кои, каменную террасу, лужайку для гольфа и песчаную ловушку, а также стену из блоков. По соседству у Хиршфилдов был сад, который стал «ботанической площадкой» с большим разнообразием экзотических растений и деревьев.

    В 1997 году Хиршфилды провели исследование, которое показало, что две части собственности, используемые Шварцами, принадлежали Хиршфилдам, а часть сада Хиршфилд фактически принадлежала Шварцу.Хиршфилды подали в суд о негласном праве собственности, нарушении права владения и декларативной защите. Шварцы защищали на нескольких основаниях, включая существование «сервитута по рецепту или иным образом».

    Доктрина относительных трудностей

    Суд первой инстанции применил «доктрину относительных трудностей», обсуждавшуюся в некоторых более старых делах, в том числе Christensen v. Tucker (1952). Элементы этой справедливой доктрины «относительных трудностей» заключаются в том, что (1) вторгающийся ответчик должен быть невиновным, то есть не умышленным или небрежным, (2) истец не понесет непоправимого вреда, продолжая посягательство, независимо от ущерба, нанесенного виновному. ответчик, и (3) трудности для ответчика, если потребуется устранить посягательство, должны быть в значительной степени непропорциональны тем, которые понес бы истец-землевладелец, если бы посягательство продолжалось.Этот анализ должен быть чем-то большим, чем просто уравновешивание удобства, потому что защита прав нарушителя близка к тому, чтобы выступать в выдающейся сфере на благо частной стороны, и поэтому должно быть доказательство непоправимого вреда нарушителю, а не только потеря существенной выгоды. Преступнику должно быть очень трудно устранить посягательство, чтобы доктрина применила и позволила посягательству остаться.

    Сопоставляя предполагаемое использование Hirshfields с затратами Schwartzes на демонтаж и перемещение улучшений, Суд определил, что, хотя с каждой стороны были долевые инструменты, баланс склонялся в пользу Schwartzes.Таким образом, суд первой инстанции предоставил Шварцам «сервитут», который прекратится, если Шварцы когда-либо переедут или продадут, и потребовал, чтобы Шварцы выплатили справедливую рыночную стоимость собственности Хиршфилдам, около 23 000 долларов.

    Апелляционный суд оставил в силе решение по делу Hirschfield v. Schwartz . К настоящему времени проницательный читатель этой статьи должен задаться вопросом, как Апелляционный суд мог согласовать это с решениями, согласно которым вторжение на задний двор не может создать сервитут.Апелляционный суд поспешил заявить, что, хотя суд первой инстанции назвал свое решение в пользу Шварца «сервитутом», на самом деле оно не означало сервитута. В первых параграфах решения Апелляционный суд сказал: «… рассматриваемый здесь защитный интерес был создан на основе справедливости и не являлся предписывающим сервитутом. Таким образом, решения, запрещающие создание исключительных предписывающих сервитутов, не применяются ».

    Апелляционный суд выделил решения по делу Силаччи, Мехдизаде и других, заявив: «… интерес, который суд первой инстанции назвал сервитутом, возник исключительно из его справедливости.Таким образом, предписывающие решения об установлении сервитута, процитированные Хиршфилдами, не имеют отношения к делу ». Избегая в данном случае терминологии «сервитут», Апелляционный суд перефразировал использование судом первой инстанции слова «сервитут» и вместо этого назвал его «справедливым защитным интересом». Он также предположил, что решения по делу Силаччи и Мехдизаде могут быть «чрезмерно широкими».

    В этом благонамеренном, но ужасно ошибочном решении Апелляционный суд создал «справедливый сервитут», не называя его таковым.Решение оставляет больше вопросов, чем ответов. Например, денежная премия в размере 23 000 долларов, присужденная Хиршфилдам, является «справедливой рыночной стоимостью» чего? От Шварцев требуется отказаться от «сервитута», когда они продают или переезжают. В какой период времени предусмотрена выплата в размере 23 000 долларов США? Месяц, год, десять лет? Может ли передача права выкупа кредитором любого из землевладельцев уничтожить сервитут, учитывая, что кредиторы не были сторонами в судебном разбирательстве и, следовательно, не связаны решением? Каковы были бы последствия, если бы земельные участки были меньше, а соотношение площади строений к земельной площади зависело от захваченной территории?

    Вследствие двусмысленного решения по делу Hirschfield ваш адвокат не может с уверенностью сказать вам, какими могут быть последствия смещения забора.Судя по всему, суд сделал легальную колбасу, только эту тяжело проглотить.


    Эта статья написана и © Peter N. Brewer, Esq.

    Brewer Offord & Pedersen LLP (www.BrewerFirm.com) обслуживает юридические потребности домовладельцев, брокеров по недвижимости и ипотеке, агентов, брокерских компаний, титульных компаний, разработчиков, инвесторов, других профессионалов в сфере недвижимости и их клиентов. Г-н Брюэр и его фирма также представляют клиентов при взыскании долгов, нарушении условий контракта и других судебных процессах и сделках.Среди клиентов фирмы - домовладельцы, брокеры и кредиторы из округа Санта-Клара, округа Сан-Матео, округа Сан-Франциско, а также из других округов Калифорнии.

    Сообщение навигации

    Это мой забор или забор моего соседа?

    Если вы решите поставить забор для своего дома или бизнеса, это повлияет не только на вас, но и на ваших соседей.Наличие забора может предотвратить проблемы с соседями, но иногда оно также может вызывать проблемы. Соблюдение правил этикета ограждения поможет вам и дальше ладить с соседями, а также убережет вас от каких-либо проблем с законом.

    Как определить чей это забор?

    Тип ограждения является частью того, чей это забор. Если это пограничный забор, он обычно находится на линии между двумя объектами собственности, что означает, что оба владельца собственности совместно владеют забором.Пока оба владельца собственности используют забор, что означает, что они используют землю, которая соприкасается с забором, имеют забор, который прикрепляется к ограждению, или собственность огорожена, потому что у владельца есть другие заборы, которые прикрепляются к ограждению границы, тогда оба Ответственность за это несут собственники недвижимости.

    Обслуживание пограничных ограждений в Колорадо обычно является обязанностью двух землевладельцев, если они не договорились о другом. Это означает, что когда забор требует ремонта, оба собственника помогают оплатить забор.Здесь дружелюбные соседи могут стать врагами. Если один сосед готов платить, а другой нет, может возникнуть большой спор.

    Лучший способ сообщить соседу, что вам нужно починить забор, - это вежливо поговорить с ним. Если они по-прежнему отказываются платить, вы можете написать письмо соседу, отремонтировать ремонт, а затем потребовать оплату, обратиться к посреднику или подать в суд на соседа о возмещении. По возможности лучше вести себя вежливо, так как вам придется регулярно видеться с соседом.

    Как еще можно поладить с моим соседом по поводу забора?

    Соблюдайте границы собственности.

    Прежде чем вы начнете возводить забор, важно понять, где именно начинается и заканчивается линия вашего участка. Если вы пройдете хотя бы дюйм за чертой участка, ваши соседи имеют право снести забор. Часто ваша компания, занимающаяся забором в Колорадо-Спрингс, устанавливает забор внутри линии, а не случайно помещает ее за линией собственности.Может быть, стоит потратить дополнительные деньги, если землемер скажет вам точную линию собственности, чтобы избежать споров или сноса забора.

    Пересмотрите ограничения на забор для вашего города.

    Когда вы заключаете контракт с компанией по производству заборов в Колорадо-Спрингс, чтобы установить новый забор между вашим домом и домом вашего соседа, вы должны убедиться, что забор соответствует местным правилам зонирования. Подрядчик по ограждению должен иметь разрешения и знать правила высоты, отступы и любые другие ограничения в отношении забора в Колорадо.На угловых участках даже есть дополнительные правила. Изучив ограничения и правила заборов со своим подрядчиком, вы избавите себя от головной боли позже и убережете соседей, которые не в восторге от нового забора, от неприятностей с городом.

    Получите копию правил ТСЖ.

    Ассоциации домовладельцев действительно могут помешать вашим планам заборов, поэтому знание правил ТСЖ чрезвычайно важно, прежде чем вы начнете строить. Компания по ограждению из Колорадо-Спрингс не будет знать точных правил ТСЖ для вашего района, поэтому вы обязаны получить копию правил и передать их.Если вы не соблюдаете правила ТСЖ, вы можете столкнуться со спором с комитетом ТСЖ. Это может означать кучу зря потраченного времени, а также денег. Изучив правила ТСЖ, вы сможете построить забор в соответствии с требованиями стиля.

    Сообщите своему соседу.

    Если вы устанавливаете забор между двумя своими владениями, вежливо сообщите об этом соседу. Ни один сосед не захочет удивиться, когда поднимется случайный забор, особенно если ему не нравится, как будет выглядеть новый забор.

    Статья по теме: Как безопасно снести старый забор

    Чтобы избежать спора с соседом, обсудите вопрос о возведении забора и будьте открыты для их мнений о том, как они хотят, чтобы он выглядел, - но только в том случае, если это будет влияют и на их собственность. Показывая соседям полный проект, вы позволяете им управлять забором, который вы строите. Другое дело, если они хотят помочь заплатить за забор. Просто убедитесь, что ваш сосед понимает, что вы делаете, и, если он или она категорически против этого, знайте, что это может повлиять на ваши отношения.

    Будьте внимательны.

    Когда вы все же решите поставить забор, будьте внимательны к своим соседям. Поставьте более законченную сторону вашего забора на улицу и соседей, и убедитесь, что вы чистите и поддерживаете забор. Поддерживая забор, а также позволяя соседям видеть более красивую его сторону, а не незавершенную часть забора. вы вежливы с соседями, и они это оценят.

    Нужно ли мне беспокоиться о внешнем виде моего забора?

    Несмотря на то, что местные правила предъявляют требования к высоте и размеру, и вы можете использовать только определенные материалы для строительства забора, обычно нет фактических требований с точки зрения стиля забора.

    В подразделениях, где есть правила ТСЖ, может потребоваться определенный стиль ограждения, однако с юридической точки зрения обычно нет никаких ограничений для вашего забора в Денвере или Колорадо-Спрингс. Всегда разумно, чтобы ваш местный подрядчик по ограждению изучил городские постановления, а также правила зонирования. Получив образование заранее, соседи и город не заставят вас заменить забор.

    Статья по теме: Денверские правила ограждения

    Наличие забора, соответствующего местным законам, - лишь один из способов свести к минимуму споры с соседями.Принимая во внимание вашего соседа в своем решении, соблюдая границы собственности и помня, что хорошие заборы помогают сделать хороших соседей, вы можете избежать проблем с кем-либо в вашем районе. Понимание того, что забор принадлежит вам, вашим соседям или принадлежит вам обоим, также может быть полезным. Не забывайте относиться к соседям так, как вы хотите, чтобы они относились к вам, и относитесь позитивно, когда строите или ремонтируете забор.

    Кто получает хорошую сторону?

    Когда вы получаете новый забор, вы не можете думать только о себе - вы должны учитывать своих соседей.Если желаемый тип забора разрешен в вашем районе, вы можете подумать, что у вас есть зеленый свет на его установку. Однако ваш забор может быть у вас во дворе, но ваши соседи по-прежнему будут видеть его каждый день со своего двора или из окон. Есть несколько правил этикета ограждения, которые вы должны помнить, прежде чем приступить к установке.

    Убедитесь, что границы вашей собственности определены.

    Вы знаете, где начинается и заканчивается ваша собственность - и вы действительно в этом уверены? Хорошей идеей будет проверить планку вашего дома - рисунок, на котором обозначена ваша земля.Если вы потеряли этот документ, возможно, вы сможете бесплатно получить его в архиве вашего округа. Вы также можете нанять землемера для уточнения границ вашей собственности. Кроме того, геодезист может разместить колья вдоль границы, что даст вам более четкое представление о том, где именно может идти ваш забор.

    Поговори со своим соседом

    При условии, что ваш забор определенно находится в пределах границ вашей собственности и соответствует правилам района, вам может не потребоваться говорить об этом с соседями.Тем не менее, это обычная вежливость - спросить - и это может спасти вас от будущих юридических проблем, если окажется, что ваш сосед хочет оспорить ваш забор. Кроме того, если это будет разделитель между вашими дворами, это может быть то, о чем думает и ваш сосед! Вы можете обнаружить, что вы и ваш сосед можете сотрудничать в проекте - и разделить затраты.

    Поверните готовую сторону забора к соседу

    У некоторых видов заборов есть законченная сторона или «хорошая» сторона, которая выглядит более гладкой и отполированной, чем сторона с выступающими перилами и столбами.В частности, сплошные панельные заборы, которые часто используются для уединения, обычно строятся таким образом. Готовая сторона должна быть обращена к соседу. Это не только более вежливо, но и стандартно. Ваша собственность будет выглядеть намного лучше, если «хорошая» сторона будет обращена к внешнему миру. В противном случае ваш забор будет выглядеть так, как будто он был установлен задом наперед.

    Однако многие другие типы заборов выглядят одинаково с обеих сторон, и по этой причине их часто называют «заборами добрососедства». Вы можете установить двустороннее ограждение, если вам не нравится, как оно выглядит изнутри.Двусторонние заборы создаются по принципу «сэндвич-конструкция», что также делает их более прочными.

    Постоянно ухаживайте за своим забором

    Конечно, вы хотите, чтобы ваш забор выглядел как можно лучше - вы не хотите, чтобы краска выцветала или трескалась, вы хотите, чтобы ваш забор был чистым, и вы не хотите, чтобы ваша древесина гнила. Однако на самом деле это не только для вашей собственной выгоды - если ваш забор станет бельмом на глазу, окружающие соседи не будут очень счастливы. Это может даже повлиять на стоимость их собственности, если они решат продать.Купите только забор, который позволит вам отлично выглядеть. Если вы не можете справиться с уходом за деревянным забором, вам следует подумать о более дешевых материалах, таких как винил или алюминий. Забор темного цвета также будет показывать меньше грязи, чем более светлый, и его не нужно чистить так часто.

    Если вы будете следовать этим правилам этикета ограждения, вы в конечном итоге справитесь с гораздо меньшим стрессом и вам будет легче получать удовольствие от ограждения. Во время работы над проектом общайтесь с ближайшими соседями - пусть это не станет неприятным сюрпризом.Вы можете обнаружить, что удивлены тем, насколько ваши соседи хотят сотрудничать и помогать вам.

    Есть ли еще один добрососедский совет домовладельцам, которые хотят установить новый забор? Оставьте комментарий ниже!

    должностных лиц Портленда угрожают оштрафовать федералов за забор здания суда - он блокирует велосипедную дорожку

    Прокуроры Портленда 22 июля направили письмо о прекращении действия закона в федеральное агентство, которое курирует здание суда в центре города, угрожая штрафами за установку металлического забора, который удерживает вытесняет протестующих - а также перекрывает велосипедную дорожку.

    «Неопознанные агенты федерального правительства установили неразрешенные ограждения и барьеры из трикотажа на полосе отвода города у здания федерального суда Хатфилда», - говорится в письме заместителя главного прокурора города Роберта Тейлора. «Ограждения и барьеры на полосе отвода создают опасность для жителей Портленда, блокируя велосипедную полосу на Юго-Западной главной [улице], которая является главной велосипедной площадкой в ​​центре Портленда».

    Размещение федеральных офицеров в Портленде президентом Дональдом Трампом привело к росту вандализма у здания Марка О.Здание федерального суда Хатфилда, которое демонстранты теперь рассматривают как замок, который каждую ночь штурмуют. Федеральные власти отреагировали в среду установкой металлического забора, поддерживаемого бетонными барьерами из трикотажа. (Общественное вещание Орегона сообщило сегодня, что забор обошелся налогоплательщикам в 200 000 долларов и может оставаться на месте до 2021 года.)

    Забор находится посреди священного пространства Портленда: велосипедной дорожки.

    Письмо городского прокурора было написано от имени Транспортного бюро Портленда.В своем собственном письме Управлению общего обслуживания США директор PBOT говорит, что забор представляет угрозу безопасности велосипедистов.

    «Конструкция полностью загораживает велосипедную дорожку и должна быть немедленно удалена», - пишет директор PBOT Крис Уорнер. «Отказ от удаления будет представлять собой нарушение Класса I Городского кодекса и Административных правил транспорта, разработанных для защиты безопасности путешествующих людей, и влечет за собой штрафы и возможные судебные иски».

    PBOT курирует комиссар Хлоя Юдали, одна из самых ярых местных критиков федерального присутствия.В своем заявлении она сказала, что ее офис ищет любые средства, чтобы помешать продолжающемуся пребыванию федеральных агентов.

    «Этот забор был построен без разрешения или разрешений на общественной собственности, и это одновременно и злоупотребление общественным пространством, и угроза для путешествующих людей», - написал Юдали. «Это незаконное действие недопустимо в нашем сообществе… Я дал указание PBOT внимательно следить за действиями федеральных оккупантов на предмет дополнительных нарушений».

    Кованые заборы, сделанные своими руками, должно быть легко установить

    Вы, наверное, знаете кого-нибудь вроде моей тети.Она из тех людей, у которых все должно быть на высшем уровне и сделано правильно. Другими словами, она из тех, у кого две гостиные, одна предназначена для приема гостей и содержится в безупречном состоянии, а другая предназначена для семьи… и при этом содержится в безупречной чистоте. Теперь, когда я думаю об этом, остается загадкой, где на самом деле сидит и отдыхает ее семья.

    На открытом воздухе все также отлично держится на своих местах. Трава всегда зеленая, и в любое время года во дворе всегда есть на что посмотреть.Этот двор был главной причиной, по которой моя тетя участвовала в акции протеста против открытия новой школы K-8-го класса в ее ранее сельском районе. Проиграв эту битву, она решила защитить свой двор от детей, ищущих срезанных путей, забором, но подойдет только тот, который был достаточно высококлассным. Несколькими предложениями позже ей удалось оскорбить каждого установщика заборов в городе, не оставив ей другого выбора, кроме как сделать это самой. Есть много металлических заборов, которые легко установить самостоятельно, их можно назвать DIY кованые заборы .Просто не многие подходят под определение достойного забора моей тети.

    Традиционный декоративный забор из кованого железа

    Моя тетя и большинство людей, когда думают о кованном железе, представляют собой металл с большим количеством украшений, таких как декоративные завитки и костяшки на пикетах. Более артистичные люди могут подумать о таких вещах, как скульптуры виноградных лоз с листьями и ягодами, встроенные в дизайн забора. Возможно, они даже думают о монограмме инициалов владельца.Короче говоря, они думают о каких-то заборах, которые окружают поместья знати и других очень богатых людей. Кованое железо для многих является синонимом истории и богатства. К сожалению, даже название неправильное, так как большинство заборов из кованого железа на самом деле сделаны из стали, и, хотя такие типы заборов действительно существуют, получение такого уровня украшения недоступно для большинства людей.

    Чтобы спроектировать эти узоры, нужно много подумать, и каждая секция забора должна быть спроектирована так, чтобы соответствовать своей секции двора.Затем каждую деталь нужно обработать, разрезать по размеру и сварить. Весь процесс требует индивидуальной работы квалифицированной рабочей силы и имеет высокую цену, которую большинство людей, включая мою тетю, не могут себе позволить. Однако есть альтернативы этому виду кованого железа.

    Стандартные заборы из кованого железа

    Стандартный забор из кованого железа, к которому обращаются домашние мастера и даже большинство подрядчиков, - это забор из стальных панелей. Это просто отрезок забора с уже сложенными пикетами и перилами.Поскольку это стандартизованная конструкция, эти панели, а также их различные стойки и другая фурнитура могут производиться в большом количестве. Массовое производство делает эти стальные заборные панели намного более доступными, чем кропотливо изготовленные на заказ эквиваленты, а модульные заборные панели также значительно упрощают установку.

    Однако следует помнить, что даже в панельных ограждениях есть разные уровни качества.

    Панели базового качества

    Панели

    базового качества имеют планки, которые крепятся к торцу рельсов саморезами.Это действительно простой и недорогой метод производства, но из него получается хлипкий забор. Самый нижний ярус заборов из кованого железа на самом деле представляет собой коробку из частей, которые вы должны собрать самостоятельно.

    Панельные заборы среднего яруса

    Панельные заборы среднего яруса приедут как минимум в собранном виде. Штакетник, проходящий через середину перил, является более надежной конструкционной техникой, чем привинчивание пикета к лицевой стороне перил, и это признак того, что качество конструкции было уделено по крайней мере определенному вниманию.Однако заборы из панелей среднего уровня все равно будут скрепляться винтами или другим крепежом.

    Панельные ограждения высокого класса

    Высококачественное панельное ограждение предварительно сварено. Полностью сварные стальные панели фактически представляют собой отдельные куски стали. Это самый прочный и долговечный вид панельного забора, который вы можете купить. Если вы ищете качественный забор, это именно то, что вам нужно, и оно сделает забор на вид, ощущение и будет действовать прочно и прочно.

    Сварка делает забор намного прочнее, и в сочетании с качественными покрытиями, защищающими сталь от элементов, эти заборы являются наиболее близким к ураганным ограждениям на рынке.Однако, как правило, это не самые модные заборы. Большинство заборов из стальных панелей кажутся немного простыми по сравнению с великолепно кованными железными изделиями прошлых лет. Если вы похожи на мою тетю, которая во всем требует высочайшего класса, это может вас разочаровать. Тем не менее, существуют заборы из кованого железа, сделанные своими руками, с некоторыми классическими украшениями.

    Кованые заборы с орнаментом и классический вид своими руками

    Они довольно редки, но существуют системы ограждений, сочетающие в себе лучшее из обоих миров.Они прочно сварены и по разумной цене, но также имеют декоративные элементы. К ним относятся пикеты с наконечниками, такими как геральдическая лилия, трехконечные копья и даже простые плоские копья. Декоративные верхние рельсы с рисунком из колец или завитков могут быть интегрированы в забор, а костяшки пальцев могут создать узор на заборе, прикрепившись к самим пикетам. Эти типы систем ограждения довольно редки, и их нужно искать.

    Я нашла классический жилой забор от Fortress Fence Products.У него есть завитки, костяшки пальцев и набор украшений. Он также имеет полностью сварную конструкцию и слои покрытий - цинковое предварительное покрытие, электронное покрытие и порошковое покрытие - для защиты от ржавчины. Эта система ограждений сочетает в себе практичность и красоту, которых я не видел в других заборах из кованого железа, сделанных своими руками. Свяжитесь с Fortress Fence, чтобы узнать больше, или найдите ближайшего к вам установщика. Для других высококачественных продуктов, таких как перила из кованого железа, обратите внимание на другие предложения Fortress Building Products.

    Iowa Fence Requirements: A Legal Review

    Закон штата Айова о заборе давно стремился защитить интересы сельского хозяйства. Законы Айовы о ограждении датируются древнейшими временами, еще до принятия Кодекса Айовы 1851 года. Из текущего статута Айовы заборов, Кодекс Айовы гл. 359A, Верховный суд Айовы заявил: «Трудно представить себе более глубоко укоренившееся законодательное положение Айовы». [I]

    Землевладельцы штата Айова не обязаны огораживать свою собственность по общему праву. [Ii] Вместо этого Кодекс штата Айова § 359A.1A налагает условную государственную пошлину :

    Соответствующие владельцы прилегающих участков земли должны по письменному запросу каждого из владельцев возвести и содержать ограждения-перегородки или вносить в них свой вклад, а также содержать их в исправном состоянии в течение года.

    Следовательно, если один землевладелец отправляет «письменный запрос» соседнему землевладельцу с просьбой о возведении или обслуживании перегородки, этот соседний землевладелец должен установить, поддерживать или внести свой вклад в стоимость этого забора.Важно понимать, что это обязательство не вытекает из владения скотом. Землевладелец, не владеющий скотом, может потребовать, чтобы соседний землевладелец установил и содержал перегородку. Точно так же землевладелец, владеющий скотом, может потребовать от своего соседа, не владеющего скотом, внести свой вклад в строительство и обслуживание перегородки.

    Конституционность требования к разделительному забору

    Хотя этот аспект закона был признан неконституционным, Верховный суд штата Айова оставил это положение в силе в решении 1995 года, установив, что, несмотря на то, что владельцы домашнего скота были основными бенефициарами, закон принес пользу всем землевладельцам.[iii] В частности, суд установил, что статут служил более широкой цели урегулирования споров о границах, ограждениях и нарушении права владения, и что он предлагал следующие общие преимущества:

    • Свобода от вторжения домашнего скота
    • Свобода от вторжения соседей
    • Ликвидация дьявольских переулков
    • Уменьшение количества исков
    • Отказ от судебного разбирательства по поводу границ
    • Увеличение стоимости всей земли за счет развития сельского хозяйства

    Шесть лет спустя Суд снова подтвердил конституционность этого положения, установив: «В соответствии с простым языком § 359A Кодекса штата Айова.1, обязанность по содержанию перегородок должна быть разделена между соседними землевладельцами, если потребуется такая помощь ». [Iv]

    После выполнения обязанности по строительству или обслуживанию перегородки затраты на перегородку распределяются поровну. Наблюдатели за ограждением (те, кому поручено урегулирование споров в соответствии с законом) обязаны распределять общие затраты на разделение ограждений, чтобы уравнять бремя. [V] Это не всегда означает одинаковую длину забора. Если строительство или обслуживание определенных участков забора обходятся дороже, например, один землевладелец может нести ответственность за меньшее количество футов более дорогого забора.

    При определении того, как распределить обязанности по ограждению в соответствии с законом, многие землевладельцы традиционно применяли правило правой руки : два соседних собственника, стоящих лицом друг к другу в центре забора вдоль границы своей общей собственности, каждый соглашается построить правая половина от центра собственности до конца линии собственности.

    Хотя это приемлемая практика, она не основана на законодательстве или прецедентном праве. Таким образом, это не обязательный метод распределения.

    Расположение ограждения перегородки

    Лицо, строящее перегородку, может положить ее на границу между этим человеком и соседними владельцами и имеет право снять ее, как если бы она была полностью на его собственной земле. [Vi] Это означает, что соседний землевладелец не будет вторжение, если есть право снять забор. Это не значит, что он имеет право снимать забор-перегородку без разрешения. Даже если ограждение-перегородка полностью стоит с одной стороны от разделительной линии, действуют положения о ограждении-перегородке.[vii]

    Требования к ограждению

    В соответствии с § 359A.18 Кодекса штата Айова существует шесть вариантов строительства «законного забора». Это тип ограждения, которого достаточно для создания перегородки, если требуется. Шесть вариантов изложены ниже. Обратите внимание, что последний вариант является своего рода «универсальным», предоставляя зрителям свободу действий.

    • Три рельса из хорошего прочного материала, прикрепленные к хорошим прочным стойкам на расстоянии не более десяти футов друг от друга.
    • Три доски шириной не менее шести дюймов и толщиной три четверти дюйма, прикрепленные к прочным прочным стойкам на расстоянии не более восьми футов друг от друга.
    • Три проволоки , зазубренные не менее чем с тридцатью шестью железными зазубринами с двумя остриями каждая, или двадцатью шестью железными зазубринами с четырьмя заострениями каждая на каждом стержне проволоки или из четырех проволок, две из которых с зазубринами и две гладкие проволока должна быть надежно прикреплена к столбам на расстоянии не более двух стержней друг от друга, с не менее чем двумя стойками между столбами или со стойками на расстоянии не более одного стержня без таких стержней, причем верхний провод должен быть не более пятидесяти четырех или менее более сорока восьми дюймов в высоту.
    • Провод , полностью или частично, по существу построенный и поддерживаемый в хорошем ремонте, нижняя или нижняя направляющая, провод или плата на расстоянии не более двадцати или менее шестнадцати дюймов от земли, верхняя направляющая, провод или плата до быть от сорока восьми до пятидесяти четырех дюймов в высоту, а средний рельс, трос или доска не менее чем на двенадцать и более чем восемнадцать дюймов над нижним рельсом, тросом или доской.
    • Забор, состоящий из четырех параллельных, стальных с покрытием, гладкой высокопрочной проволоки , который соответствует международным требованиям ASTM (Американское общество испытаний и материалов), включая, помимо прочего, требования, касающиеся класса прочности, прочности на разрыв, удлинения и т. Д. размеры и допуски проволоки.Провод необходимо надежно закрепить на пластиковых, металлических или деревянных столбах, надежно вживленных в землю. Столбы не должны находиться друг от друга более чем на два стержня. Верхний трос должен быть не менее сорока дюймов в высоту.
    • Любой другой вид ограды, который зрители считают эквивалентным законному забору или который соответствует стандартам, установленным министерством сельского хозяйства и землеустройства в соответствии с правилами, как эквивалент законного ограждения.

    Живая изгородь

    Закон предусматривает, что если ограждение представляет собой живую изгородь [viii] , владелец должен обрезать или обрезать ее дважды в течение года, первый раз в июне и последний раз в сентябре, с точностью до 5 футов от земли, если собственники не договорились об ином в письменной форме.Такая запись, чтобы быть действительной, должна быть подана и записана клерком поселка.

    Плотный забор

    Иногда стандартного законного забора недостаточно. Закон предусматривает, что все заборы перегородок могут быть плотно закрыты стороной, желающей этого , и когда часть этой партии будет завершена, соседний землевладелец должен последовать примеру . массивные столбы, твердо установленные в земле, на расстоянии не более 20 футов друг от друга.”[X]

    . Кроме того, закон штата Айова [xi] предусматривает, что все плотные перегородки должны состоять из одного из следующих элементов:

    • Не менее двадцати шести дюймов прочной тканой проволоки внизу, с тремя нитями колючей проволоки с не менее чем тридцатью шестью зазубринами не менее чем с двумя точками на стержне, сверху, верхняя проволока должна быть не менее не более сорока восьми дюймов и не более пятидесяти четырех дюймов в высоту.
    • Хорошая прочная тканая проволока высотой не менее сорока восьми дюймов и не более пятидесяти четырех дюймов с одной колючей проволокой, имеющей не менее тридцати шести зазубрин на два конца стержня, не более чем на четыре дюйма выше указанной тканой проволоки.
    • Любой другой вид ограды, который зрители считают забором с плотной перегородкой или который соответствует стандартам, установленным министерством сельского хозяйства и землеустройства, как эквивалент жесткой перегородки.

    Существуют специальные положения для плотных заграждений в отношении овец или свиней. Если соседние владельцы или лица, занимающие землю, используют землю для выпаса овец или свиней , каждый «должен содержать эту свою долю перегородки в таком состоянии, чтобы удерживать таких овец или свиней.”[Xii]

    Согласно общему праву, землевладельцы были обязаны ограждать свой скот и не допускать его массового бегства. Если им не удастся огородить свой скот, им грозит строгая ответственность за ущерб, причиненный незаконным проникновением животных. Этот закон эволюционировал, чтобы потребовать от землевладельцев ограждать животных с помощью законного ограждения, прежде чем они смогут взыскать убытки за вторжение животных. Сейчас Айова следует теории и теории условного ограждения. Это означает, что владельцы скота обычно обязаны ограждать свой скот; однако соседние землевладельцы иногда обязаны оградить скот от их установленного законом обязательства построить перегородку.

    Кодекс штата Айова §169C.4, который был принят в 1997 году, возлагает на владельцев домашнего скота ответственность за ущерб, причиненный незаконным проникновением домашнего скота, , за исключением случаев, когда домашний скот вторгается через перегородку, не обслуживаемую в соответствии с требованиями Кодекса Айовы, гл. 359A. Другими словами, владельцы скота освобождаются от ответственности, если вторжение было совершено через забор соседа, не обслуживаемый в соответствии с требованиями § 359A Кодекса штата Айова. Помимо установленной законом ответственности, владельцы скота несут стандартную деликтную ответственность за побег домашнего скота [xiii], как и соседние землевладельцы, которые обязаны содержать ограждение.[xiv]

    Привычное нарушение владения

    Другой случай, когда землевладелец из Айовы имеет установленную законом обязанность построить или содержать забор, - это когда его домашний скот обычно вторгается в на соседнюю землю или на дорогу общего пользования. [Xv] Привычное вторжение устанавливается, когда несоседний сосед уведомляет закон принуждение к вторжению домашнего скота на его или ее территорию в трех или более отдельных случаях в течение 12-месячного периода. После надлежащего документирования несоседний сосед может потребовать, чтобы землевладелец установил или поддерживал забор.Затем этот землевладелец может обратиться к своему соседнему владельцу с просьбой оплатить стоимость забора в соответствии с Кодексом штата Айова, гл. 359A. Если владелец скота отказывается строить или поддерживать забор, соседний сосед может привлечь наблюдателей за забором для разрешения спора. В этом случае надзиратели округа вмешаются, чтобы построить, а затем начислить налог, если владелец скота отказывается строить и платить за забор.

    Закон штата Айова о заборе позволяет соседним владельцам заключать письменное соглашение, определяющее часть разделительных ограждений между их землями, которые каждый должен возводить и обслуживать.В соглашении должны быть указаны земли и части выделенных таким образом ограждений. Если это письмо подписано и подтверждено каждым землевладельцем, а также внесено в архив и зарегистрировано в офисе регистратора округа, где расположены земли, оно будет обязательным для создателей, наследников и последующих владельцев. [Xvi] Оно подлежит исполнению в окружном суде. . [xvii] Прецедентное право также предусматривает, что стороны могут иметь намерение сделать соглашение заветом, действующим с землей. [xviii]

    При составлении договора о заборе стороны должны помнить, что это обязательное соглашение на все времена, если обе стороны не согласятся его изменить.Сторонам следует подумать о рельефе земли и ее влиянии на стоимость. Равное расстояние не может быть справедливым. Стороны также должны убедиться, что забор в настоящее время находится в надлежащем месте, в противном случае соглашение может непреднамеренно создать границу из-за молчаливого согласия. Соглашение может также устанавливать временные ограничения на необходимое техническое обслуживание или строительство.

    Закон штата Айова предоставляет зрителям право определять разногласия, возникающие в соответствии с Кодексом штата Айова, гл. 359A. [Xix] Эти зрители ограды - попечители поселка, три или пять зарегистрированных избирателей поселка.[xx] Зрителям Fence предоставляются особые полномочия для разрешения споров, связанных с плотными заборами. [xxi]

    Подача жалобы

    Если соседний землевладелец не отвечает на письменный запрос о возведении или обслуживании перегородки, подающий жалобу землевладелец может обратиться к зрителям с просьбой разрешить спор. Хотя в уставе не указывается форма запроса, лучше всего, чтобы запрос был в письменной форме. [Xxii] Затем наблюдатели за забором должны направить письменное уведомление за 5 дней всем соседним землевладельцам, ответственным за возведение и техническое обслуживание. , перестройка, обрезка или сокращение, или ремонт ограждения-перегородки, или для оплаты существующей живой изгороди или забора.[xxiii] В этом уведомлении должны быть указаны время и место встречи для рассмотрения и решения вопроса.

    Встреча

    Зрители

    Fence встретятся со сторонами на месте в установленное время, после чего они издадут письменный приказ, в котором указывается:

    обязательства, права и обязанности соответствующих сторон в этом вопросе, и назначать каждому собственнику ту часть, которую владелец должен возвести, поддерживать, восстанавливать, обрезать или сокращать, или оплачивать, и устанавливать ее стоимость, и предписывать время, в течение которого оно должно быть завершено или оплачено, и, в случае ремонта, может указывать вид ремонта, который должен быть произведен.[xxiv]

    Заказать

    Все приказы и решения, принимаемые наблюдателями за забором, должны быть в письменной форме, подписаны как минимум двумя из них и поданы клерку поселка. [Xxv] Клерк поселка должен затем заверить копию регистратору округа, который записывает приказ на имя каждого соседнего землевладельца. [xxvi] Приказ, как и записанное письменное соглашение, является обязательным для создателей, наследников и последующих получателей грантов. [xxvii]

    Апелляция

    Любая из сторон может обжаловать приказ зрителей забора в районный суд, подав уведомление об апелляции секретарю суда в течение 20 дней после передачи приказа.[xxviii] Сторона, подающая апелляцию, должна подать залог для апелляции в сумме, одобренной клерком поселка. Затем служащий поселка должен подать оригиналы документов в окружной суд, удостоверяя их как подлинники. После завершения апелляции клерк заверяет решение в регистраторе графства.

    Неисполнение обязательств

    Если нет апелляции, но землевладелец не выполняет распоряжение в течение 30 дней, наблюдатели забора «должны заставить забор быть установлен, восстановлен или отремонтирован.[Xxix] Однако сначала подающий жалобу землевладелец должен внести стоимость ремонта или завершения, а также сумму гонораров наблюдателям за забором и расходы, связанные с невыполнением обязательств. [Xxx] Если нарушивший свои обязательства землевладелец не платит в течение 10 дней сумма будет оценена казначеем графства против нарушившего свои обязательства землевладельца. Эта оценка является залогом собственности до тех пор, пока не будет выплачена. [Xxxi] Как только нарушивший свои обязательства землевладелец заплатит, землевладелец, подавший жалобу, получит возврат депозита. [Xxxii]

    Если земли соседних владельцев находятся в разных волостях, служащий поселка землевладельца, подавшего жалобу, должен выбрать двух попечителей из этого поселка, а служащий другого поселка должен выбрать одного.[xxxiii] Заказы подаются в обоих округах (и округах, если они также находятся в разных округах).

    Если землевладелец по ошибке строит забор на земле другого владельца, он может выйти на землю и снять забор (или другое улучшение), но он или она должны сначала заплатить за любой ущерб, нанесенный почве. [Xxxiv] Если стороны не могут договориться Что касается повреждений, то дело решают зрители забора.

    Кодекс штата Айова

    § 327G.3 предусматривает, что все железнодорожные корпорации, владеющие или управляющие железнодорожной линией в пределах штата, должны построить, содержать и содержать в ремонте забор с каждой стороны полосы отвода, чтобы предотвратить попадание домашнего скота на территорию штата. треки.Эти заборы могут быть плотно затянуты по письменному запросу землевладельца. [Xxxv]

    Важно отметить, что наблюдатели за забором не обладают юрисдикцией для разрешения пограничных споров. Это вопросы, которые должны решаться в суде.

    Граница по согласию

    Общее право уже давно предусматривает, что, если стороны соглашаются или «взаимно признают» в течение как минимум 10 лет, что забор является линией границы между ними, он становится линией границы. Суды определили, что молчаливое согласие может быть выведено из «молчания или бездействия одной стороны, которая знает о линии границы, на которую претендует другая, и не оспаривает ее в течение десятилетнего периода»."[xxxvi]

    Кодекс Айовы гл. 650 кодифицировал доктрину согласия, с помощью которой может быть установлена ​​граница, противоречащая юридическому описанию собственности.

    Кодекс штата Айова § 650.14 предусматривает:

    Если будет установлено, что границы и углы, которые, как утверждается, были признаны и согласились с ними в течение 10 лет, были признаны и приняты таким образом, такие признанные границы и углы должны быть установлены навсегда.

    Несмотря на то, что часто подаются как или называемые исками о «тихом праве собственности», иск о согласии может быть «особым действием» по главе 650 Кодекса штата Айова, рассматриваемым в апелляционной инстанции как обычное дело.[xxxvii]

    Единственное необходимое состязание - это ходатайство с описанием земли, интересов соответствующих сторон и с просьбой установить определенные углы и границы. Вопрос о согласии может быть рассмотрен до того, как будет назначена комиссия по усмотрению суда. [Xxxviii]

    Установление права собственности путем молчаливого согласия имеет силу только после того, как суд установит, что требования молчаливого согласия были соблюдены. Этот вывод также должен установить определенную линию.Это так, даже если предпосылки для получения титула по согласию существовали в течение некоторого времени. [Xxxix]

    В Айове, если ветви деревьев нависают над землей соседа, он может отрезать их по линии, а если корни проникают в почву соседа, он может выкопать их, но «это степень, в которой он может нести его возражение ». [xl]« Линейные деревья », деревья, стоящие непосредственно на границе между землями соседних владельцев, обычно считаются общей собственностью, и ни один из них не может уничтожить без согласия другого.Землевладельцы, которые ненадлежащим образом вычищают деревья из собственности своего соседа, могут нести ответственность за незаконное проникновение и большой ущерб, предназначенный для компенсации стоимости потерянных деревьев. [Xli]


    [i] Gravert v. Nebergall , 539 N.W.2d 1184 (Iowa 1995).

    [ii] Лонгфелло против Сейлера , 737 N.W.2d 148 (Айова, 2007).

    [iii] Gravert v. Nebergall , 539 N.W.2d 1184 (Iowa 1995).

    [iv] Duncalf v.Ritscher Farms , Inc., 627, северо-запад, 2д, 906 (Айова, 2001).

    [vi] Кодекс штата Айова § 359A.16.

    [vii] Кодекс штата Айова, § 359A.17.

    [ix] Кодекс штата Айова, § 359A.19.

    [xi] Кодекс штата Айова, § 359A.20.

    [xii] Кодекс штата Айова, § 359A.21.

    [xiii] Klobnak v. Wildwood Hills, Inc., 688 N.W.2d 799 (Iowa 2004).

    [xiv] Моссман против общества Амана, , 494, северо-запад, 2д, 676 (Айова, 1993).

    [xv] Кодекс штата Айова, § 169C.6.

    [xvi] Кодекс штата Айова, § 359A.12.

    [xvii] См., Например, Brookview Farms LLC против Веннеса , 873 N.W.2d 775 (Iowa Ct. App. 2015).

    [xviii] Лонгфелло против Сейлера , 737 N.W. 22 148 (Айова, 2007).

    [xix] Кодекс штата Айова, § 359A.3.

    [xx] Кодекс штата Айова, § 359.17.1.

    [xxi] Кодекс штата Айова, § 359A.22.

    [xxv] Кодекс штата Айова, § 359A.8.

    [xxx] Кодекс штата Айова § 359A.4.

    [xxxvi] Оллингер против Беннета, , 562, северо-запад, 2д, 167 (Айова, 1997).

    [xxxix] Heer v. Thola , 613 NW, 2d 658 (Айова, 2000).

    [xl] Harndon v. Stultz , 100 N.W. 329 (Айова, 1904 г.).

    [xli] См., , например, ., Бур против Mayer's Digging Co. , № 15-0211 (Iowa Ct. App. 9 марта 2016 г.) и Lackman v. Muff , No. 14-1150 (Iowa Ct. App. 22 апреля 2015 г.).

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *