Забор с соседом по участку: Что делать, если сосед поставил свой забор на вашем участке — Российская газета

что делать в такой ситуации

Как восстановить справедливость, если вашу территорию захватил сосед: куда писать, кому жаловаться и к чему это приведет

Фото: Celso Diniz/ТАСС

Юристы разъяснили, что делать и куда обращаться, если соседский забор стоит не по кадастру.

Какой закон регулирует права соседей

Сложность определения положения забора между соседними участками состоит в том, что на данный момент в России не существует федерального закона о нормах установки заборов. «На сегодняшний день ограничения для межевого забора между двумя участками закреплены в Строительных нормах и правилах РФ (СНиП) № 30-02-97, утвержденных Госстроем, в нем прописаны высота и прозрачность забора, противопожарные нормы, а также санитарно-бытовые требования.

Единственным законом, который может защитить живущих рядом граждан, является статья ГК «О недопустимости злоупотребления правами соседа» (Фото: Александр Артеменков/ТАСС)

Пригласите кадастрового инженера

Для начала необходимо выяснить, действительно ли сосед незаконно захватил территорию. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру с заявлением о проведении межевания между участками, советует Алексей Гавришев, управляющий партнер AVG Legal. Он подчеркнул, что нередко после этой процедуры спор прекращается ввиду правильности установки забора. Если сосед не согласен, он также может пригласить независимого кадастрового инженера, который эти данные перепроверит и подтвердит, пояснила Татьяна Ананьева, руководитель отдела «Миэль».

Напишите заявление в Росреестр

В случае когда идет речь именно о самовольном установлении забора и захвате чужой территории, необходимо обратиться с заявлением в территориальный орган Росреестра или орган муниципального земельного контроля, советует Данильченко. Она отметила, что для этого нужно быть собственником земельного участка, границы которого нарушены, то есть права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами.

Если сосед против

Если же документально подтверждено, что местоположение забора не соответствует кадастровому плану, но сосед не желает добровольно устранить это нарушение, необходимо снова получить заключение кадастрового инженера, отметила Данильченко. Она разъяснила, что в этом документе обязательно должны быть указаны фактические границы, наложенные на кадастровые, где и будет видна площадь захвата, и дано заключение о варианте решения. Если и в этом случае полюбовно решить ситуацию не получается и сосед не согласен устранить проблему самостоятельно, то следует обращаться в суд.

Необходимо получить заключение кадастрового инженера, чтобы убедить соседа освободить территорию (Фото: Reinhard, H./ТАСС)

Подайте иск в суд

После того как все перечисленные выше способы не убедили соседа устранить неполадки, необходимо подать исковое заявление в суд с требованием изъятия части земельного участка из незаконного владения, возложения обязанности перенести незаконно установленное ограждение. В таких ситуациях суд руководствуется пп. 2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса РФ, который гласит, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, уточнила Ананьева. По ее словам, иски по таким делам не имеют срока давности.

Читайте также

Автор

Вера Лунькова

Могут ли соседи подать в суд, если я поставлю забор?

– Купили участок в СНТ. С соседями по границе проходит сетка рабица, забор старый, ветхий. Предложили им сложиться и установить забор (по типу штакетника) совместными усилиями. Соседи отказались. Мы заявили, что в таком случае установим забор за свой счет, но глухой из профнастила. Это их не устраивает. При этом вкладываться в установку забора они не собираются. Подскажите, какие правовые последствия могут наступить в случае их обращения в суд, если согласие они не дают, но забор все равно будет установлен?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все зависит от высоты забора и от того, с какой стороны света он установлен. Лучше всего в данной ситуации обратиться к кадастровым инженерам, которые помогут разобраться, как избежать соответствующего затемнения.

На каком расстоянии от соседского дома можно сделать забор?

Построили дом вплотную к забору – что теперь делать?

Отвечает руководитель отдела продаж ИД «Консалт» Алексей Шаров:

Согласно нормам Градостроительного кодекса РФ, забор между участками в СНТ принято устанавливать только сетчатый или решетчатый (то есть с просветами). Раньше была регламентирована высота забора не более 1,5 метра. В новой редакции закона таких ограничений нет. Заборы другого типа устанавливаются с согласия соседей и с отметкой в соответствующих документах садового товарищества.

Однако забор можно установить не как забор, а как сооружение на Вашем участке. Для этого только потребуется отступить 1 метр от границы (границы должны быть четко определены в ходе межевания), а саму границу формально обозначить хотя бы колышками. Желательно заснять все проводимые манипуляции на фото- или видеокамеру, а чеки по расходам сохранить.

В таком случае все формальности будут соблюдены, и к Вам трудно будет предъявить какие-либо претензии. Норм по освещенности участка и вентиляции нашим законодательством не предусмотрено. Поэтому доказать, что забор мешает соседям с точки зрения этих параметров, очень сложно. Однако это имеет смысл, только если Вы готовы отказаться от использования собственного участка в месте отступа.

Отвечает юрист сети агентств недвижимости CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

По существующим строительным нормам, между участками может быть установлен сетчатый забор. Для установки другого вида ограждения нужно письменное согласие соседей (п. 6.2. СП 53.13330.2011). Суд по требованию соседей может обязать Вас демонтировать забор.

Снег с крыши соседа падает на мой участок – что делать?

При межевании соседний участок залез на мой – что делать?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» Виолетта Колосова:

Есть СНИП 30-02-97 (актуализированная редакция 2011 года – СП 53.13330.2011. – Прим. ред.), который устанавливает, что плотность забора должна быть 75% и высота 1,5 метра, а вот со стороны дорожного проезда допускается сплошной забор.  Еще свои требования в отношении заборов может предусматривать и СНТ.  В любом случае, устав СНТ не должен противоречить местному градостроительному законодательству, которое также может устанавливать свои нормативы.

В суде для Вас могут быть последствия в том случае, если есть спор о границах соседского земельного участка, и соседи докажут, что забор заходит их участок, либо если они докажут, что нарушение норм установки забора влечет нарушение их законных прав и интересов, например мешает использованию ими земельного участка.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?

За что я плачу взносы, если в СНТ нет инфраструктуры?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

https://realty.ria.ru/20190605/1555279571.html

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Спор вокруг забора: как поступить, если соседи захватили часть участка?

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие… Недвижимость РИА Новости, 05.06.2019

2019-06-05T14:00

2019-06-05T14:00

2019-06-05T14:01

дача

штрафы

загородная недвижимость

законодательство

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

f.a.q. — полезное

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/155528/01/1555280157_0:280:3124:2037_1920x0_80_0_0_41be4ef8711fc91f5b46439fb854e399.jpg

Мир и дружба с соседями по даче могут рухнуть из-за простого, но каверзного вопроса: где стоял забор? Захват части участка, подпольный перенос забора и другие эпизоды драматичных соседских войн могут разрушить все удовольствие от загородного отдыха. Как защищаться с точки зрения закона и как определить, кто прав, рассказали эксперты, опрошенные сайтом «РИА Недвижимость».Материал подготовлен при участии экспертов «Росреестра», адвоката Московской коллегии адвокатов «Центрюрсервис» Ильи Прокофьева и адвоката Виктории Данильченко.

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20180402/1517750506.html

https://realty.ria.ru/20180222/1515130660.html

https://realty.ria.ru/20190228/1551444837.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

дача, штрафы, загородная недвижимость, законодательство, федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), f.a.q. — полезное

требования законодательства, существующие нормы и правила

Однако, чтобы проживание в частном доме было в радость, стоит построить забор. Причем огородиться нужно не только от любопытных глаз окружающих на улице, но и от соседей. Чтобы забор не пришлось демонтировать через несколько месяцев после установки, нужно знать и соблюдать все требования законодательства.

Установка забора: законодательные требования

Отдельного закона, в котором прописаны правила установки заборов, в России нет. Но требования, предъявляемые к заборам между соседскими участками, можно найти в строительных нормах и правилах.

Как правило, каждый муниципальный орган сам устанавливает требования относительно максимально допустимой высоты забора между двумя прилегающими участками. Поэтому нужно обратиться в администрацию своего населенного пункта к специалисту по архитектуре и выяснить необходимые сведения, а также в каких документах они прописаны. Все эти документы базируются на СНиП № 30−02−97. Он утверждён на федеральном уровне Госстроем Р. Ф..

В этом документе четко прописано, что разделение двух соседских участков производится путем установки прозрачного (т. е. решетчатого или сетчатого) забора, то есть глухое ограждение устанавливать нельзя.

Максимально возможная высота забора по СНиП — 1,5 м. Именно в таком случае на соседском участке не будет создаваться тень. Однако ориентироваться лучше на то значение, которое утверждено в вашем регионе.

Требования к материалу, из которого может быть выполнен забор, чаще всего приписаны в уставе дачного товарищества. Однако в любом случае забор должен пропускать солнечный свет.

Противопожарные и санитарно-бытовые нормы при установке забора

Допустимое расстояние от забора до ближайшего строения зависит от того, из каких материалов они изготовлены:

1. Если конструкции каменные либо бетонные, то минимальное расстояние составляет 6 м.
2. Если каменные (бетонные) постройки имеют деревянные перекрытия, то между ними должно быть не меньше 8 м.
3. Если хотя бы одно строение полностью выполнено из дерева, то минимальное расстояние — 15 м.
4. Не менее 8 м должно быть между каменными (бетонными) постройками, независимо от того, имеют ли они деревянные перекрытия.
5. Для деревянных и бетонных (каменных) (с/без деревянных перекрытий) конструкций этот параметр равен 10 м.

Нет четких законодательных требований по минимальному расстоянию между строениями одного участка и соседскими заборами.

При установке забора нужно соблюдать и санитарно-бытовые нормы:

1. Забор должен быть установлен минимум в 3-х метрах от жилого дома, причем измерения нужно производить от цоколя до изгороди. Обратите внимание, что в случае, если крыльцо или крыша выступают вперед более чем на 50 см, то измерения нужно производить от этого выступа.
2. Наименьший промежуток между забором и ближайшей хозяйственной постройкой — 1 м. Скат крыши постройки должен быть сделан в сторону вашего, а не соседского участка.
3. От забора до строения, в котором содержится птица, должно быть больше 4 м.
4. От забора до кустарников должно быть не меньше метра, до средних деревьев — не менее 2 м, а до высоких — от 4 м.
5. Туалет и выгребные ямы должны располагаться не ближе 12 м от забора.

Согласование границ

Если полюбовно договориться с соседями не получилось, то для выхода из спорной ситуации стоит обратиться к геодезисту. Он изучит план участка, техническое задание и предоставит готовый план территории с обозначенными межевыми знаками. Его нужно согласовать в соответствующих органах и лишь потом можно переходить непосредственно к установке забора.

Если не вы, а сосед установил разделяющий участки забор, причем сделал это не по правилам законодательства: например, высота конструкции превышает допустимую норму, или забор установлен на вашей территории, то стоит попытаться мирно договориться с человеком. Если разговоры не увенчались успехом, то выход только один — обратиться в суд.

Возможные запреты при установке забора

Перед установкой забора обязательно посетите отдел архитектуры, узнайте возможные запреты на монтаж забора на вашем участке. К ним могут относиться ограничения, связанные с наличием на участке различных инженерных систем, например, водоснабжения или электропередачи.

Помните, что не стоит на свой страх и риск устанавливать забор в обход нормативным требованиям, ведь впоследствии вам все равно его придется демонтировать, причем без получения какой-либо компенсации.

Что нужно помнить при установке забора:

1. При возведении любой постройки на участке нужно соблюдать все требования действующего проекта по застройке территории.
2. Контролировать процесс установки забора могут правления садоводческого или дачного товариществ, а также инспекторы органов государственного контроля.
3. Допустимые размеры постройки определяются, исходя из предписаний местных законодательных актов.
4. Все документы на строительство должны быть утверждены согласно требованиям действующего градостроительного законодательства.

Достаточно совсем немного времени уделить на подготовку необходимых документов и согласованию границ, чтобы впоследствии спокойно перейти к строительству забора.

правила возведения забора между частными домами

Начнём с того, что в зависимости от места вашего участка (черта города, село, садовое товарищество и т.д.) зависит и то, какой забор вы можете себе позволить.

Забор – это не обязательная постройка, которую обязан возвести землевладелец, но так же вам не могут и запретить устанавливать забор на собственном участке. Подчёркиваем, на собственном участке – т. е. и речи идти не может, чтобы выдвинуться хотя бы сантиметры за его пределы. Линия забора, а именно его лицевой стороны, должна строго соответствовать границе вашего участка. В глазах многих домовладельцев это выглядит как полный бред: что случиться, если я займу лишних 10 – 20 сантиметров?

А случится следующее. Вас могут посетить представители пожарной охраны, представители комитета планировки и застройки городских и сельских населённых пунктов, представители земельного комитета и обязать вас убрать забор с не принадлежащей вам территории, возложить на вас санкции и даже завести на вас административное, а иногда и уголовное дело по факту незаконного присвоения земельных владений.

В период с 1936 года по 2008 год была подробная инструкция всех норм размещения заборов, которая охватывала и эстетический момент, и момент противопожарный, и санитарные нормы. К сожалению, сейчас такого документа нет. Есть только рекомендации.

Итак, рекомендовано в черте города или густонаселённых сёлах выстраивать забор в пределах границ своего участка высотой не более 1,5 метра и прозрачностью от 50 до 100%. То есть, вы можете установить невысокий забор из редкого штакетника или сетки рабицы.

Опять же, слово «рекомендуется» говорит о том, что чиновники не могут запретить вам выстроить более глухой и более высокий забор.

Но и это ещё не все. Есть такая пословица – «Чем выше заборы, тем приятнее соседи» — но она, к сожалению, часто работает в обратном направлении. Если ваш забор смежный, он может просто помешать вашим соседям.

Смежный с соседями забор может быть не более 175 см в высоту и прозрачностью от 100 до 50%. Материал не должен нагревать участок соседей (железо), не сохранять излишнюю влагу (бетон или кирпич) и не быть токсичным и опасным для здоровья. Так же ваш забор не должен затенять участок соседей.

Но если вы пожертвуете метром своего участка и перенесёте забор вглубь своих владений, вы имеете полное право выстраивать забор высотой 200 – 300 см и с прозрачностью в 0%. Все вышеописанные неудобства от забора никоим образом не заденут соседей, так как и за пределом забора также будет ваш участок. Материал изготовления забора не регламентируется.

Особое внимание необходимо уделить правилам пожарной безопасности. Именно благодаря нарушениям норм размещения заборов на момент возгорания одного дома не редко выгорает целая улица.

Заборы не позволяют пожарному расчёту своевременно локализовать очаг возгорания, да и сами заборы, построенные из древесины, нередко являются распространителем огня.

Относительно построек заборы должны размещаться на расстоянии не менее 1,5 метра от стены. Недопустимо, когда забор вплотную касается стены здания.

Представитель пожарной охраны вправе оштрафовать вас за такие, весьма грубые нарушения. Спасает большинство землевладельцев только то, что и сами пожарные не всегда знают эти нормы, а дома не редко построены так, что между ними едва ли остаётся 1,5 метра, что уже говорить о заборе.

Теперь рассмотрим такой момент, как постройка забора на участке, находящемся в пределах какого-либо садового товарищества.

Скажем сразу: запретить строить забор на участке вам не могут, но вот нормы постройки забора по периметру стоит согласовать с руководством товарищества и с документом внутреннего распорядка, где прописаны все права и обязанности каждого землевладельца. Чтобы в будущем не попасть впросак, сделайте копию данного документа и руководствуйтесь им.

И последнее. Из-за нехватки пространства мы нередко в буквальном смысле мучаемся с задачей размещения деревьев и кустарников. Чаще всего мы их сажаем прямо под забором. Однако и тут существуют свои правила, которые сводятся к тому, что ваши насаждения могут представлять опасность в плане распространения огня, и также могут просто мешать вашим соседям.

Ну, если с пожарами всё понятно – и сухие листья, и само дерево может стать дополнительным источником распространения пламени на момент пожара — то вот с соседями дела обстоят не так легко и зависят от банальной несогласованности или вредности.

Недовольный, злой, но грамотный сосед может запросто подать на вас в суд, если:

а) ваши кустарники растут на расстоянии от забора менее метра.

б) если деревья с небольшой кроной, такие как слива, вишня, алыча, абрикос растут на расстоянии от забора менее 2х метров.

в) деревья с большой кроной, такие как яблоня или груша растут на расстоянии от забора менее 3х метров.

Данные правила следует использовать в случае, если забор, который ограничивает ваш участок, является смежным забором с участком соседа.

GOODLIKE.org

Правила установки и высота забора между соседями на участке

В России у владельцев земельных участков сложилось мнение, что они могут ставить заборы где хотят и какие хотят. Такое представление ошибочное и может привести к судебным тяжбам, которые часто заканчиваются демонтажём сооружения. Особенно часто споры возникают из-за высоты и прозрачности. О том, как обезопасить себя от эксцессов, связанных со строительством заборов, поговорим далее.

Прежде чем поставить забор сделайте несколько «шагов» которые сэкономят в дальнейшем время, нервы и деньги. Поинтересуйтесь, к какой категории относится земля, регламентирует ли устав товарищества правила в строительстве заборов между соседями по высоте и прозрачности. Если нет, то договоритесь с ними и заключите соглашение.

Содержание статьи

Категории земель в российском законодательстве

Чтобы понимать, какое ограждение можно строить, нужно иметь представление о категории земельного участка. От этого зависят дальнейшие действия собственника.

Можно выделить три основных категории:

1. Участки в товариществах или партнёрствах (СНТ, ОНТ, ДНП).
2. Земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
3. Территории для ведения подсобного хозяйства (ЛПХ).

Вопросы возведения ограждений на этих землях регулируются по-разному. Например, если говорить о дачах, садовых или огородных товариществах, то здесь применимы положения Устава организаций. Порядок возведения на землях ИЖС или ЛПХ могут, вообще, никак не регулироваться либо быть прописаны в местных нормативных актах.

Определиться с категорией земли нужно даже в тех случаях, когда соседей нет, либо они не против ваших планов по ограждению участка. Задачу нужно решить до строительства ограждения. Способов это сделать множество, проще всего обратиться в МФЦ или зайти на сайт Госреестра Недвижимости и заказать выписку из ЕГРН. А также можно обратиться в кадастровую палату. В зависимости от результата, дальнейшие действия будут развиваться по разным сценариям.

Действия, если земля в СНТ, ОНТ или ДНП

Если участок относится к дачным партнёрствам, садовым или огородным товариществам, то есть положения и законы, которыми нужно руководствоваться. В этом для владельца весомый плюс: не нужно ломать голову, достаточно соблюдать правила.

Порядок действий в таком случае будет следующий:

1. Найти устав организации, изучить его (лучше вместе с юристом). В документе будет прописаны все нюансы таких сооружений, вплоть до расположения и максимальной высоты.
2. Поговорить с соседями и составить письменное соглашение.
3. Дождаться общего собрания членов СНТ, ОНТ, ДНП или согласовать свои действия с правлением.
4. Проконтролировать, чтобы решение было документально зафиксировано.
5. Приступить к строительству, не отклоняясь от изначальной конструкции, высоты и расположения.

Важно помнить, что ограждение не должно нарушать границы участков. Иногда отклонение даже на 10–20 см приводит к ссорам и многолетней вражде. Чтобы этого избежать, лучше заказать процедуру межевания.

Нормативы по установке ограждений

Основным документом, регулирующим вопросы застройки участков в ТСН, к которым с 2019 года относятся и дачи, является СНиП 30-02-97. До недавнего времени п. 6.2 этих правил гласил, что максимальная высота заборов не должна превышать 1,5 м. Однако с 2019 года этот момент СНиП не регламентирует. Действующими на данный момент являются СП 53.13330.2011. Это СНиП 30-02-97 с изменениями, но новыми санитарными правилами нормы ограждения по высоте не регулируются.

Параметры забора теперь определяются уставом организации, в которую входит земельный участок. Кроме того, нужно руководствоваться статьёй 10 ГК РФ, в которой сказано, что гражданин не может реализовывать свои права в ущерб правам других лиц. Иными словами, поставить вы его имеете право, но лишить участок соседей солнечного света — нет.

Именно по этому СНиП рекомендует использовать сетчатый материал (рабицу) для возведения ограждений между соседями, а со стороны улицы или проездов можно ставить глухой забор, если это не противоречит Уставу товарищества.

Как быть, если участок под ИЖС или ЛПХ

Если участок предназначен под ведение подсобного хозяйства или индивидуальную жилую застройку, рекомендации СНиП 30-02-97 к нему не применяются. В этом случае нормы зависят от местных условий, включая климатические и прописаны в правилах землепользования и застройки. Поэтому нужно обращаться в местный муниципалитет с просьбой предоставить необходимую информацию.

Если такие параметры ограждений между соседями в вашем муниципалитете никак не оговариваются, можно беседовать с соседями и, при их согласии приступать к стройке. Главное, чтобы не нарушать права других лиц.

Как составить соглашение с соседями

Недостаточно договориться с соседями о заборе на словах, нужно составить ещё и письменное соглашение или договор. Он будет иметь юридическую силу и, в случае изменения собственника или его планов, будет главным аргументом в вашу защиту в суде.

Соглашение составляется в произвольной форме, но обязательно должно содержать следующую информацию:

1. Дату и место составления документа.
2. Паспортные данные сторон соглашения.
3. Кадастровые номера участков.
4. Предмет соглашения (возведение забора по границам землепользования, материал ограждения, высота, наличие фундамента и т. д.)
5. Сведения о том, за чей счёт и кем возводится.
6. Реквизиты сторон.
7. Подписи участников соглашения.

Составленное соглашение можно отнести к нотариусу для заверения, но делать это в обязательном порядке не нужно. Документ имеет юридическую силу без нотариального заверения. Соглашение составляется в двух экземплярах, один остаётся у инициатора строительства, другой у владельца соседнего участка. Хранить его лучше столько времени, сколько он простоит.

Имея на руках это соглашение можно приступать к строительству. Главное, не забыть провести процедуру межевания, чтобы не захватить случайно соседской земли и не вызвать споров.

Популярные вопросы о заборах между соседями

Наверное ни один из вопросов не вызывает столь ожесточённых споров, как расположение, строительство и снос ограждений. Разберём самые популярные из них.

Можно ли строить двойной забор

Двойным забором называют ограждение, лаги и столбы которого скрыты основным полотном с двух сторон — штакетником, поликарбонатом или профнастилом, и  считается сплошным. В этом случае соседи возводят его по границе участков на основании договорённостей и письменного соглашения. Порядок строительства, распределение расходов, высота ограждения определяются индивидуально.

Можно ли ставить глухой забор, если он ниже 1,5 м

Этот момент также оговаривается соседями. Как правило, один из них будет против: тень не даст пользоваться земельным участком в полной мере. В решении этого вопроса неплохо руководствоваться рекомендациями СНиП 30-02-97.

Забор из поликарбоната хоть и пропускает свет, но всё-таки не в полной мере. И если сосед решит, что он затемняет участок, то может подать в суд.

Кто должен ставить забор

Законодательство не обязывает определённого собственника возводить ограждение по границе участка с другим собственником. Поэтому придётся договариваться с соседом и заключать с ним договор. По возможности лучше уступить и построить его самостоятельно. Иметь врага под боком — не самый лучший выбор.

Если возник спор кому принадлежит забор между соседями, логично предположить, что владельцем является тот, кто его строил. Но если он возведён раньше и не соседями, то нужен план участка. Владельцем будет тот, на чьём участке  построен. А если построен на границе участков, то будет общим.

Можно ли ставить забор на меже

В деревне чаще огораживают только двор, огороды же остаются открытыми со всех сторон. Однако законами не запрещается возводить ограждение по меже и по всему периметру участка. Единственное правило — сооружение не должно нарушать права соседей и градостроительные нормы.

Можно ли сделать ограждение, если соседи не согласны

Не всегда сосед согласен на возведение забора. Если с ним не удалось договориться мирно, то от строительства лучше воздержаться. Другой вариант — поставить строго по границе участка ограждение из сетки-рабицы высотой не более 1,5 м. Оспорить такое строительство даже в судебном порядке будет трудно.

Могут ли новые хозяева оспорить возведённый до них забор

Если вы построили глухой забор по границе с соседом на основании заключённого с ним письменного соглашения, а потом расположенный рядом участок был продан, опасаться недовольства нового собственника не нужно. По российскому законодательству такое ограждение будет считаться правомерным по причине устоявшихся условий. Однако важно сохранить свой экземпляр соглашения, чтобы было что представить суду.

Подведём итоги

На участках, принадлежащих ТСН, правила установки, высота и другие параметры забора регламентируются Уставом организации. Ранее применявшимся СНиП 30-02-97 можно руководствоваться, но приведённые в нём нормы носят рекомендательный характер.

На землях ИЖС и ЛПХ правила, касающиеся ограждений между соседями, могут регламентироваться местными нормативными актами. Если дом в деревне или лесу стоит отдельно, то по высоте и прозрачности забора никаких ограничений нет. Обязательно нужно составлять соглашение между соседями, а сам забор строить строго по границе участка.

Сосед поставил высокий сплошной забор, тень от которого накрыла ваш участок?

Возникновение конфликтов между соседями из-за заграждения на участке — довольно частое явление. Это обусловлено прежде всего тем, что землевладельцы полностью игнорируют существующие нормы и правила и возводят высокие сплошные ограды, которые затеняют смежную территорию. Как быть соседу, интересы которого не только не учитываются, но и нарушаются, вы узнаете в нашей статье.

КАКИМИ ЗАКОНАМИ РЕГУЛИРУЕТСЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ЗАБОРОВ?

Процесс застройки регламентируют Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и строительные нормы и правила (СНиПы). В качестве дополнений существуют местные нормативы градостроительного проектирования, которые уточняют нормы для конкретного региона. При обращении к регулирующим документам проследите, чтобы они были в актуальной редакции.

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

1. Постарайтесь предпринять все возможные меры для урегулирования конфликта мирным путем. Начинать лучше всего с диалога. Возможно, вам удастся найти с соседом компромисс.
2. Если переговоры не принесли желаемого результата или владельца смежного участка не найти, следует направить письменное требование об устранении нарушений. Обязательно укажите срок его исполнения, а также то, что в случае его неисполнения вы обратитесь в суд. Отправить требование лучше всего заказным письмом с уведомлением и описью вложения.Если предметом спора является забор на дачном участке, пишите жалобу председателю дачного кооператива, СНТ или в сельский совет. В указанных инстанциях вы можете получить акт, который отражает все качественные характеристики ограждения и позволяет вам обратиться в суд.
3. Вы также можете инициировать проведение экспертизы. Для этого стоит обращаться в землепользовательскую независимую организацию.
4. Если спор возникает из-за ограждения земельных участков, которые относятся к частному сектору, следует обращаться в отдел строительства и архитектуры органа местного самоуправления. После проведения обследования территории специалист выдаст вам заключение, на основании которого вы сможете предъявить исковые требования в суд.

ОСНОВНЫЕ ТРУДНОСТИ, С КОТОРЫМИ ВЫ МОЖЕТЕ СТОЛКНУТЬСЯ

Нормативы установки заборов различны для жилых и дачных участков. Приведем пример. Если действия происходят на жилой территории, где сосед построил забор высотой 3 метра, соответствующий всем нормам, доказать вашу правоту будет проблематично. На садовых участках должны быть сетчатые или решетчатые ограждения не выше 1,5 метра, если между соседями не было договоренности на установку забора другого вида.

Кирпичное ограждение на бетонном фундаменте является недвижимым имуществом и может быть снесено при нарушении нормативных актов, тогда как деревянное считается временным и не является недвижимостью. Следовательно, его сносить не имеют права.

Нарушение СНиПа не является нарушением прав собственника смежного земельного участка. И в суде это придется доказывать отдельно.

ПОЧЕМУ ВАМ ПОНАДОБЯТСЯ УСЛУГИ ЮРИСТА?

Важно понимать, что земельные споры являются одной из самых сложных категорий дел. Законодательство, регулирующее данную сферу, несовершенно и часто меняется. Поэтому при возникновении земельного спора целесообразно заручиться поддержкой адвоката. Сотрудники нашей коллегии готовы вам помочь.

Стоимость услуг нашего юриста рассчитывается индивидуально.

Споры между соседями: что делать, когда сосед вторгается в вашу собственность

Есть поговорка: «Хорошие заборы — хорошие соседи». Для многих это могло быть правдой. Однако некоторые соседи не уважают хорошие заборы или какую-либо другую бордюру. Когда сосед незаконно вторгается в вашу собственность, у вас есть варианты в зависимости от типа нарушения.

Что делать с пограничными проблемами вашего соседа

Если ваш сосед ставит свою собственность, забор или даже пристройку к своему дому на границе вашей собственности или пересекает ее, то у вас возникает спор о границах.

Первый шаг в решении этой проблемы — поговорить со своим соседом, а затем сравнить копии документов. Точная формулировка документов должна сообщать вам, где находятся ваши владения. В противном случае вам придется согласиться оплатить опрос. Платите ли вы за это сами или договоритесь с соседом, будет зависеть от состояния ваших отношений с этим человеком.

После того, как вы точно узнаете, где находятся ваши границы, ваш сосед должен перевезти свои вещи, если они посягают на вашу собственность. Если они откажутся, попробуйте обратиться за помощью.

Многие ассоциации домовладельцев предлагают посреднические услуги. Если у вас нет, вы можете нанять частного посредника, который поможет вам справиться с проблемами посягательства. В противном случае вам придется обратиться в суд и попросить судью приказать парню по соседству оставить свои вещи по соседству.

Что делать с деревьями соседей

Некоторые споры о соседях имеют естественный корень, а именно деревья. Конечности свешиваются над забором, который вы построили или сломали, и падают в ваш двор.Может быть, корни проникают в вашу собственность. Если дерево находится на границе, большинство штатов не позволит ни одной из сторон уничтожить его.

Листья, стручки, желуди и т.п., падающие на вашу собственность, считаются естественным явлением, и владелец собственности обязан их убрать. Однако, если ветви падают и причиняют ущерб вашей собственности по любой причине, кроме шторма или стихийных бедствий, ваш сосед несет ответственность за уборку и ущерб. Если корни проникают в вашу собственность, они считаются посягательством так же, как заборы и другие материальные вещи.Если корни пересекают границу вашей собственности, владелец дерева должен ее удалить.

Что делать с домашними животными ваших соседей

Возможно, черту пересекает не собственность соседей, а их животные. Бродячий кот или собака на привязи могут оставить нежелательные «подарки» или иным образом повредить имущество. Как и в большинстве случаев, то, как вы справляетесь с этим, зависит от того, где вы живете.

Во многих городах есть постановления о домашних животных, о том, как их содержать и нужно ли их привязывать.Если данное животное опасно или причинило кому-либо вред, владелец может быть привлечен к ответственности за любую травму или ущерб. В некоторых случаях соседи могут получить постановление суда о заключении животного под стражу.

Что делать, если ваш сосед нарушит границы

И последнее, но не менее важное, это наиболее вопиющий и возмутительный тип пересечения границы: ваш сосед — это то, что пересекает ваши границы. Человек проложил путь через ваш задний двор или ваш передний двор. Или, может быть, вы живете в сельской местности и находите их на охоте, рыбалке, пикниках и т. Д.на вашей земле без вашего разрешения.

Есть закон, который также регулирует эти ситуации. Это называется посягательством. Часто это влечет за собой уголовное наказание.

Если сосед на вашей территории делает что-то особенно оскорбительное или опасное, вызов полиции — лучший и самый быстрый способ справиться с ним. В противном случае задокументируйте их преступления и подайте заявление в полицию. Получите дату и время. Если вы сможете получить фотографии или заявления от людей, которые были свидетелями этого события, это будет огромным подспорьем.Ваш сосед может быть оштрафован и запрещен к вашей собственности.

5 способов быть вежливыми, когда вы делите забор с соседом

Возможно, вы слышали выражение «Хорошие заборы — хорошие соседи». Хотя это может быть правдой, может наступить время, когда вы и сосед, которого вы разделяете забором, столкнетесь с конфликтом. Важно избегать споров с соседом, с которым вы делите забор. Вежливость — один из многих способов сделать это, так как это создаст хорошие отношения с вашим соседом и гарантирует, что вы останетесь в хороших отношениях.

Вот 5 способов быть вежливым, когда вы делите забор с соседом:

Рекомендуется провести четкую линию вокруг забора, чтобы вы и ваш сосед знали о границах. Если вы не уверены, то рекомендуется просмотреть план вашего дома, а также получить новое обследование у геодезиста. Никогда не пытайтесь использовать даже дюйм границы вашего соседа. Если вы восстанавливаете забор, убедитесь, что он установлен на высоте фута внутри границы вашей собственности, чтобы забор был построен с безопасной стороны.

Будьте полностью осведомлены о законах об ограждении, а также о своих обязанностях, когда делите забор со своим соседом. Уважайте границу, созданную забором, и ваш сосед должен делать то же самое. Обычно ограничительные правила распространяются и на углы, поэтому обязательно соблюдайте их. Если вы хотите выполнить какие-либо обновления или ремонт на вашей стороне забора, рекомендуется сначала сообщить об этом своему соседу, чтобы избежать каких-либо проблем или конфликтов.

Никто не любит неприятных сюрпризов. Вот почему было бы неплохо поделиться своими планами относительно забора со своим соседом. Поговорите со своим соседом и попросите совета, чтобы ваш сосед проявил к нему интерес и знал, что вы собираетесь делать. Кроме того, это также даст вам душевное спокойствие: все, что вы собираетесь делать с общим забором, не вызовет конфликта с вашим соседом.

Вы обязаны позаботиться о вашей стороне забора. Если вы будете регулярно ухаживать за забором, это побудит вашего соседа сделать то же самое. Таким образом, ваш общий забор прослужит дольше, а вы и ваш сосед останетесь в хороших отношениях. То же касается и ремонта забора.

Общение — ключ к укреплению ваших отношений с соседом.Если они каким-то образом повредят общий забор, лучше всего будет поговорить с ними и уладить дело. Если они не согласны выполнять техническое обслуживание / ремонт на своей стороне забора, будьте вежливы и сделайте это самостоятельно, если это возможно. И если между вами двумя возник конфликт, который вы не можете разрешить, то лучше обратиться в суд мелких тяжб, чем спорить и усугублять ситуацию.

Позвоните в Diamond Fence Co., чтобы узнать обо всех ваших нуждах в ограждении. Обслуживая территорию Внутренней Империи, мы продаем, проектируем и устанавливаем заборы из звеньев цепи и колючую проволоку для жилой и коммерческой недвижимости.У нас есть розничный выставочный зал в нашем офисе в Редлендсе, и мы будем рады предоставить вам бесплатную, без каких-либо обязательств смету для любых ваших потребностей в ограждениях, клетках, будках, колючей проволоке, упорах и многих других областях применения. По сути, если это что-то звено в цепи, мы можем это сделать, и ваше удовлетворение будет гарантировано. По любым вопросам или для записи на прием, свяжитесь с нами онлайн или позвоните нам по телефону (909) 307-8255 сегодня!

Думаете о строительстве ограды с соседом?

Есть линия из Стихотворение Роберта Фроста: «Хорошие заборы — хорошие соседи.» Так или иначе это правда, возможно, вы подумываете построить забор на своей территории. Если повезет, хотя бы один сосед тоже захочет забор, и он готов разделить стоимость общего забора. Это хорошая идея работать с соседом построить межевой забор?

Прежде всего, вы должны знать, что по законам Флориды у ваших соседей нет никаких обязательств. разделить стоимость межевого забора. Если они согласны присоединиться к проект, только договорное право требует их выполнения.Так что если вы собираетесь участвовать в общем строительном проекте, вам следует составить письменный договор.

Ваш контракт должен включать:

• А четкое описание земель и предполагаемое расположение забора — в идеале, законная граница должна быть определена землемером
• A список всех обязанностей каждой стороны — он должен включать смета на строительство забора, как будут разделены затраты, что произойдет, если расходы увеличатся, и ответственность каждой стороны за обслуживание забора
• Имена и подписи сторон
• Дата подписания контракта
• По крайней мере, два независимых свидетеля и нотариус

Чтобы гарантировать, что ваш контракт имеет исковую силу, у вас должны быть переговоры с поверенным, составить или просмотреть его.

Можете ли вы построить забор, против которого возражают соседи?

Как правило, у вас нет юридических обязательств получать одобрение соседей на пограничный забор, пока забор не посягает на ваш земля соседей. Однако неплохо обсудить свои планы с ваших соседей, чтобы вы могли заранее разобраться с любыми возражениями.

Это сказал, некоторые заборы можно считать неприятностями. Например, если ваш забор будет мешать пользоваться аллеей соседа, его можно считать неприятность.«Злобные заборы» — те, которые построены только для того, чтобы раздражать — также могут быть неприятными.

Если соседи думают, что забор это неприятность, могли бы подать в суд. Если бы вы потеряли иска, вас могут заставить выплатить соседям ущерб — или даже требуется изменить или удалить забор.

Если у вас есть вопросы о ваших правах собственности перед любым проектом, проконсультируйтесь с юристом по недвижимости.

Мой сосед все смотрит на нас через забор.

Slate теперь просит тех, кто читает больше всего, напрямую поддержать нашу журналистику, подписавшись на Slate Plus. Узнать больше .

Уважаемая Пруденс,

Мы с напарником переехали в новый дом три месяца назад. У нас есть соседи постарше, и один из них, мужчина лет 70, обычно дает нам инструкции. Он сказал моему партнеру не выращивать бамбук вдоль нашего общего забора, потому что он может загораживать его свет.Он обратился к моему партнеру как «мальчик» и сказал ему положить кирпичи на нижнюю часть ворот, чтобы наша (слишком большая для маленьких щелей и не предприимчивая) собака не сбежала. Мы согласились. Иногда он смотрит между столбами забора, когда мы находимся на заднем дворе, а иногда, обычно когда мы находимся вне дома, он перегибается через забор во дворе перед домом, чтобы как бы осмотреть дом. У него проблемы с общением — он либо плохо слышит, либо, возможно, плохо владеет английским. Как нам с этим справиться? Мы не думаем, что он имеет в виду плохо.Но моего партнера это беспокоит, и мне это тоже не нравится.

—Иногда сосед, иногда шпион

Не соглашайтесь автоматически на любые инструкции, которые дает вам сосед . Неважно, имеет ли он в виду плохо или нет, не потому, что он старше и охотно высказывает свое мнение о бамбуке. Вы имеете право отказаться от распоряжения об обустройстве собственного двора! Он может попросить вас обрезать любую листву, которая блокирует солнечный свет в его собственном дворе, но вам не нужно обещать, что вы вообще ничего там не выращиваете.Если вы оба боитесь сказать «нет» даже очень вежливо своему соседу, тренируйтесь друг на друге. Поначалу это может показаться глупым, но вы не научитесь устанавливать ограничения, если не сделаете это привычкой. Привыкайте говорить такие вещи, как «Это интересная идея», или «Спасибо, что сообщили нам о своих опасениях» или «Мы учтем это, когда будем принимать решение, пора!» Дружественные сдержанные обещания могут иметь большое значение для того, чтобы прервать долгую беседу. Кроме того, прямота не является невежливой; у вашего партнера есть все основания не любить, когда его называют «мальчиком», и он не должен этого терпеть: «Пожалуйста, не называйте меня так.Меня зовут _____ »- самый простой ответ, и он может отбросить« пожалуйста », если это повторится снова.

Когда дело доходит до того, чтобы заглядывать через забор, я не уверен, что у вас есть много возможностей, но если вы, , дома , и вы заметили, что он смотрит через забор, скажите что-нибудь. Обещаю, никто не умрет! Вы можете быть веселым и прямолинейным: «Извините, вам что-то нужно? Если нет, не могли бы вы на нас не пялиться? Это немного раздражает. Спасибо!» Если вам время от времени приходится повторяться, чтобы вас поняли, сделайте это, но не позволяйте этому сбивать вас с толку.Ты можешь сделать это.

Уважаемая Пруденс,

Мы с моим парнем вместе уже больше полутора лет, и это было замечательно. Мы познакомились, занимаясь любимым спортом, у нас схожие интересы, мы ладим с друзьями и помогали друг другу в трудные времена. Я вышла за него к родителям. Он гей, я бисексуал, и нам обоим за тридцать. Это мои первые настоящие отношения и его первые за долгое время, и мы оба не можем поверить, насколько хорошо они прошли.Недавно он сказал мне, что готов переехать вместе, и я сказал ему, что нет, в основном потому, что я не хочу жить с его кошкой (у меня аллергия), и у него обычно беспорядок, когда я навещаю (в основном из-за его соседа по комнате). Он уважал мои оговорки и сказал, что это не срочно, но это важно для него, и что, если бы я не думал, что когда-либо буду готов, он хотел бы знать, потому что это было бы нарушением сделки.

Однако я кое-что упустил из этого разговора. Я не удовлетворен нашими отношениями в сексуальном плане.По состоянию здоровья (например, у меня СРК) ни один из нас не может надежно дойти до дна, поэтому мы в основном ограничиваемся оральным и ручным сексом. Но я не кончаю от орального, и реже от его руки, и скучаю по проникающему сексу. Сейчас для меня это не проблема. Мы занимаемся сексом несколько раз в месяц, и я не против. Он говорит, что ему нравится наш секс, но я уверен, что ему нужно больше частоты, особенно если мы живем вместе. Меня беспокоит, что, если мы переедем вместе, моя сексуальная неудовлетворенность в конечном итоге станет огромной проблемой, и что я буду чувствовать себя в ловушке.Я боюсь об этом говорить, потому что боюсь, что это приведет к разрыву отношений, и я не хочу его терять. Я просто не вижу хорошего результата. Он против немоногамии, и наши проблемы со здоровьем никуда не денутся. Это меня раздирает, это несправедливо по отношению к нему, и я знаю, что мне нужно сказать ему. Могу ли я почувствовать себя лучше? Как долго я могу на нем сидеть?

— Не только кот

Я не думаю, что вас беспокоит код завершения отношений .Вы хотите поговорить со своим парнем о своей сексуальной жизни и совместимости кошек, прежде чем почувствуете, что готовы жить вместе. Это совершенно нормальный набор опасений! Очень немногие пары собираются вместе, не побеседовав заранее хотя бы об одном или двух сложных разговорах, так что это ни в коем случае не гарантия того, что вы собираетесь расстаться. Это ваши первые серьезные отношения, и пока все идет на удивление гладко, так что, возможно, вам просто нужно изменить свои ожидания. Если вы двое переедете вместе, вы будете ссориться из-за кошек, беспорядка в гостиной (который может не исчезнуть) и время от времени заниматься сексом, и это неплохо, если вы можете честно спорить и с относительным спокойствием.

Честно говоря о том, что не работает для вас в вашей сексуальной жизни, не обязательно является разрушительным, ужасным или неустранимым. Он также уже знает, что вы не выходите регулярно, так что это не значит, что вы несете шокирующее откровение. Если вы пропустите проникновение и не планируете искать новых партнеров, существует масса секс-игрушек в стиле Fleshlight (для начала посмотрите Tenga, Myhixel и Lelo), которые могут иметь большое значение для решения вашей проблемы. И если вы не знаете , что ваш парень хочет заниматься сексом чаще, но вы беспокоитесь, что он это делает, самое лучшее, что вы можете сделать, — это спросить его, а не пытаться «сидеть» на вопросе и надеяться он уходит.Проблемы, связанные с близостью любого рода, будь то физическая или эмоциональная, обычно требуют серьезного обсуждения. Сложные разговоры — не враг любви! Вы не можете увидеть хороший результат, потому что пытаетесь решить проблему вдвоем самостоятельно. Поговорите со своим замечательным парнем о кошках, сексе и кучах белья и посмотрите, какие решения вы можете вместе придумать. И удачи!

Как получить совет от Пруди

• Вопросы для публикации присылайте по адресу prudence @ slate.ком . (Вопросы могут быть отредактированы.)
• Присоединяйтесь к живому чату каждый понедельник в полдень. Присылайте свои вопросы и комментарии здесь до или во время живого обсуждения.
• Позвоните на голосовую почту подкаста Dear Prudence по номеру 401-371-DEAR (3327), чтобы услышать ответ на свой вопрос в следующем выпуске шоу.

Уважаемая Пруденс,

Я не знаю, что мне нужно делать. У меня есть сын, которому 53 года, он женат, у меня семья.Я забеременела, когда мне было 18, и не знала, кто его отец. Я воспитывала его одного, пока ему не исполнилось 10 лет, потом вышла замуж, и мой муж стал его отчимом. Мой сын хотел сохранить фамилию, на которой вырос, и не хотел, чтобы мой муж усыновил его. Несколько недель назад моя невестка (которая занималась генеалогическими деревьями на веб-сайте) получила сообщение от мужчины, который спрашивал, знает ли она кого-нибудь с инициалами моего сына. Похоже, этот человек проводил собственное исследование на том же сайте и узнал, что он, должно быть, отец моего сына.Мой сын связался с ним по номеру, который он дал моей невестке, и они несколько раз долго беседовали, а также обменялись фотографиями и адресами электронной почты.

Это был мужчина, с которым я встречалась несколько раз, прежде чем он вернулся в колледж. Это был конец. Мой сын рад узнать, что у него есть сводная сестра, сводный брат и племянник. Я чувствую, что это не мое дело, но я старалась поддерживать его и радоваться за него. Что мне еще нужно сделать? У меня проблемы с законом из-за того, что я не пытался выяснить, кем был его отец?

—Поддерживающий, но неуверенный

Успокойтесь : У вас нет проблем с законом из-за того, что вы были матерью-одиночкой.Вы сделали все возможное, чтобы вырастить своего сына без особой помощи в течение 10 лет, и похоже, что вы дали ему много возможностей самому решить, какие отношения он хотел бы иметь со своим отчимом, когда вы выйдете замуж. Теперь ваш сын полностью вырос, имеет собственную семью и, похоже, вполне доволен своей жизнью. Поддержка и немного отстраненность от его решения связать с семьей отца кажется мне правильным шагом для вас здесь. Однако я не думаю, что none вашего бизнеса, что ваш сын знакомится с совершенно новой стороной семьи.Если вы хотите задать ему открытые вопросы о том, как обстоят дела на этом фронте, или если это вызывает у него какие-либо вопросы о его воспитании, вы оба можете найти такой разговор трогательным и мощным. Но если вы беспокоитесь о том, что делаете недостаточно или что делаете что-то не так, успокойтесь.

Помощь! Я был свидетелем того, как жена ругала моего босса из-за увеличения масштаба изображения.