Забор в снт между соседями по закону: Какой забор между соседями можно ставить по закону: высота забора, правила установки

Какой забор между участками в СНТ можно поставить по закону: характеристики, материалы

Основные нормы и требования, касающихся объектов, расположенных в СНТ, указаны в СНиП 30-02-97, изменения в который последний раз вносились в уже далеком 2001 году. Он устанавливает правила в отношении заборов и ограждений, включая их высоту и прочие характеристики. В этой статье рассмотрим все нюансы, которые касаются ограждений и заборов, устанавливаемых на земельных участках в СНТ.

Согласно нормам упомянутого выше документа, глухое ограждение, которое установлено по периметру участка, негативно влияет на его микроклимат. Независимо от материала, из которого было сделан сплошной забор (дерево, профнастил или другой), от него будет минимум пользы. В СНиП указано следующее:

• Глухое ограждение можно ставить только в том случае, если это было оговорено собственниками двух смежных участков.
• Максимальная высота ограждения не должна превышать 1,5 м.
• Установка глухого ограждения допустима только со стороны проезжей части, улицы или оврага.
• Между двумя земельными участками устанавливают только светопроницаемое ограждение, например, натягивают сетку.

Запрета на установку более высокого забора не существует, поэтому его высоту можно увеличить, договорившись с владельцами соседнего участка. Эта договоренность должна быть документально подтверждена, чтобы избежать судебных разбирательств.

По своей сути СНиП не является законодательным актом, а представляет собой просто сборник рекомендаций, от которых можно отступать в определенных случаях. Однако, существуют определенные нормы, устанавливаемые муниципалитетом и региональными органами власти. Например, запрет на установку глухого забора может обоснован тем, что ограждение препятствует проникновению солнечных лучей на соседний участок, негативно влияя на урожайность культур. Минимальное расстояние забора с просветом до соседнего участка должно составлять 0,5 м, а глухого ограждения – 1 м.

Перечисленные выше нормы касательно установки глухого ограждения зачастую игнорируют. Однако, противопожарные нормы являются обязательными для выполнения. В случае несоблюдения может возникать опасность для жизни и целостности имущества.

Расстояние, на котором возводят забор между участками, напрямую зависит от расстояния между расположенными на них конструкциями. В СНиП есть рекомендации касательно того, насколько близко друг к другу могут располагаться дома и прочие строения на соседних участках:

• Не менее 6 м между объектами из камня, бетона, кирпича и прочих негорючих стройматериалов.
• От 8 метров между строениями из негорючих материалов, которые имеют перекрытия из древесины. Таким же является минимальное расстояние между домами, которые построены из негорючих и горючих материалов.
• Свыше 15 м между постройками из дерева.

Если перечисленные выше требования соблюдены, между объектами достаточно пространства для возведения ограждения с учетом рекомендаций СНиП.

Эти нормы крайне важны с точки зрения безопасности и экологии. Каждый садовод, имеющий земельный участок в СНТ, должен знать и соблюдать следующие требования, указанные в СанПиН:

• Между двумя домами, изготовленными из негорючих стройматериалов, должно быть выдержано расстояние в 6 м и более.
• Деревянные строения на соседних участках должны быть отдалены друг от друга не менее чем на 15 м.
• Если кирпичные дома или строения из камня и бетона имеют деревянные перекрытия, они должны находиться не менее чем в 8 м друг от друга.
• Предыдущее требование также касается сооружений, в состав которых вошли горючие материалы (совместно с негорючими).
• Между забором и туалетом необходимо обеспечить расстояние не менее чем 1 м.
• Между граничной линией соседнего участка и домом должно быть не менее 3 метров.
• Если на соседнем участке имеются хозяйственные постройки, они должны находиться на расстоянии не менее 1 м от забора, расположенного между участками.
  Скат крыши любой постройки не должен быть направлен в сторону прилежащей территории.
• Растительность, в зависимости от ее типа, должна находиться на определенном расстоянии от ограждения: невысокие деревья – не менее 2 м, высокие деревья – от 4 м, кустарники – не менее 1 м.
• Теплицы допускают располагать на расстоянии свыше 1 м от границы участка.
• Выгребная яма, а также постройки для домашних животных могут располагаться не ближе, чем в 14 м от границы участка.

Перечисленные выше правила регламентируют расстояния от построек до прилегающих территорий соседей, однозначно указывая на то, что и как должно быть построено. Соблюдение этих правил позволит избежать любых проблем при эксплуатации земельного участка в СНТ.

Требований касательно материалов для изготовления забора на законодательном уровне не существует. Есть только рекомендации, согласно которым выбранные материалы не должны наносить вред здоровью людей и природе. В уставе СНТ может быть прописан перечень допустимых материалов, из которых может быть возведен забор между участками, например, сетка рабицы, штакетник, поликарбонат, древесина, профлист и прочие.

Существует определенный порядок установки ограждений, соблюдение которого позволит избежать любых проблем и ненужных судебных разбирательств:

• Заранее установить границы между двумя смежными участками земли. Любые строения, возводимые со стороны соседей, должны быть согласованы с владельцами этих участков (согласие должно быть подтверждено документально). Собственник вправе решать самостоятельно вопросы по выбору материала и высоты забора, учитывая перечисленные выше рекомендации.
• Если забор будет возведен на линии разграничения двух смежных участков, владелец соседнего участка может возместить часть затрат.
• Перед проведением строительных работ необходимо подготовить план, в котором четко прописаны все параметры и указаны используемые стройматериалы.

Детали подготовленного проекта следует обсудить с владельцами соседних участков, задокументировав все договоренности во избежание споров в будущем. Обсуждения могут проводиться на собрании соседей и заинтересованных лиц.

Что касается внешнего вида ограждения, не существует каких-либо требований, регламентирующих этот аспект. Единственное – следует придерживаться рекомендации по высоте (не более 1,5 м). Кроме того, ограждение не должно препятствовать отводу талой воды и осадков, иначе его придется переделать либо заменить.

При установке забора необходимо обеспечить возможность беспрепятственного ухода за ним. Своевременный уход позволит значительно продлить срок его эксплуатации. Изделия из металла покрывают специальным составом, защищающим его от коррозии. На деревянный забор следует наносить слой мастики. В некоторых случаях между участками находится живая изгородь их кустов, за которыми также следует ухаживать: своевременно подстригать и вносить удобрения.

К сожалению, на текущий момент не существует законной базы, позволяющей регулировать правильность установки забора между двумя участками. Поэтому, защита прав пострадавшей стороны – непростой процесс. Существует несколько поводов для предъявления обоснованных претензий:

• Ограждение препятствует проникновению солнечных лучей на участок, негативно влияя на урожайность растений.
• Забор расположен слишком близко к прилегающим строения.
• Ограждение препятствует стоку влаги, образовавшейся после осадков или в результате таяния снега.
• Нарушается естественная вентиляция земельного участка и прочие.

Если владелец прилежащего участка построил забор без предварительного согласования, который нарушает микроклимат участка, собственник может составить жалобу на имя управляющего лица товарищества с указанием пунктов норм, которые нарушает строение.

Если дело дойдет до суда, имеющихся обоснований может быть недостаточно для защиты интересов владельца участка, соседи которого возвели высокий сплошной забор. Защита может руководствоваться нормами Статьи 304 ГК РФ. Хотя имеющиеся нарушения не связаны с лишением прав собственности, подавшее иск лицо может требовать сноса ограждения в целях защиты своих прав и интересов. При этом не существует каких-либо норм, касающихся уровня освещенности и вентиляции земельного участка на законодательном уровне, поэтому доказательную базу на основе этих критериев собрать не удастся.

С другой стороны, можно опираться на количественные показатели урожайности за сезоны до установки забора и после. Указывание только на факты нарушения строительных и санитарных норм минимизирует шансы на то, что права и интересы собственника участка земли в СНТ будут полностью защищены.

Более подробная информация по нормам и правилам установки забора между участками в СНТ представлена в видеоролике ниже.

Получайте новые статьи на почту каждый день!

Забор между соседями по закону сколько метров отступать от дома и бани

Забор – гарант безопасности частного дома. Но, несмотря на то, что земля в собственности, не всегда можно установить как заблагорассудится.

Статья полезна желающим с первого раза строить правильное ограждение для придомовой территории, уверенно ориентироваться в законах, нюансах и спорных моментах.

Соседи построили забор по границе и требуют половину стоимости

Владелец ограждения по умолчанию определяется по факту его строительства или приобретения. Расходы на его возведение и обслуживание несёт его собственник.

Без предварительной договорённости владельцы прилегающих участков не обязаны компенсировать какую-либо стоимость. Зато имеют право поставить собственную конструкцию – это каждый решает в зависимости от своих потребностей.

Соседи поставили забор лицевой стороной к себе, а изнаночной к Вам

Любое ограждение имеет внутреннюю сторону с несущими профильными трубами, и лицевую – декоративную, которая благодаря скрытым, либо менее заметным столбам и перемычкам выглядит значительно привлекательней.

Традиционно забор ставят так, чтобы конструкционные элементы были обращены в сторону собственника, но законом это не предусмотрено.

Единственное документальное обоснование – инструкция Роскартографии, где по условным знакам топографической съёмки все выступающие детали любых оград на планах обращаются внутрь участков.

Забор соседей оказался на вашей территории

Ограждения возводятся по меже, при этом габариты любых сооружений не должны выходить за установленные границы. Нарушение – когда соседская конструкция покосилась, либо завалилась на Вашу территорию.

Если конструкционная толщина ограждения превышает 5 см – его ставят со сдвигом на территорию собственника.

Соседи препятствуют вам установить забор

С точки зрения закона, их согласия на установку не требуется. Во избежание законных претензий просто запланируйте строить на собственной территории и с соблюдением противопожарных и санитарных норм.

Чаще всего конфликты происходят после перемещения границ в результате размежевания. Когда ситуация не в пользу владельцев смежного участка, они могут препятствовать возврату прежних размеров своей и Вашей территории.

Рекомендуемые действия:

• Привлеките к решению проблемы должностных лиц, проживающих рядом занакомых – попросите присутствовать их при установке.
• Организуйте оперативный монтаж. Выполните монтаж без малейших нарушений со своей стороны, строго по границе участка.

По окончанию работ сфотографируйте ограждение с разных ракурсов, где отчётливо видно, сколько от него отступили до каждого значимого объекта. Фото, видео-доказательства значительно облегчают доказательство своей правоты.

Высота заборов

Для частного сектора населённых пунктов ограничений нет, однако в районной администрации необходимо выяснить местные правила землепользования, наличие подзаконных актов об ограничениях их параметров на региональном уровне.

Ограждения для земель сельскохозяйственного назначения не должны быть выше 1.5 м. Но эти параметры могут быть изменены – установлены общим собранием собственников конкретного товарищества или кооператива.

Обязать уменьшить ограждение можно только доказав объективные препятствия пользования своей собственностью, вред причинённый высокой конструкцией, например – погибший от недостатка солнечного света урожай.

Соседи поставили глухой забор

Необходимое требование – ограждение между соседними участками должно иметь не менее 75% светопрозрачности, чтоб не отбрасывать густую тень, и быть продуваемым – не препятствовать нормальной циркуляции воздуха. Материалы для него: сетка, решётка, штакетник.

Глухие конструкции допускается устанавливать со стороны улицы или проезда, либо по письменному согласию всех заинтересованных владельцев, решению собрания садового товарищества. Их высота ограничена до 1.1 м.

Соседи строятся в непосредственной близости к забору – сколько они должны отступить

Расстояния регулируются противопожарными нормами и санитарными правилами. Допустимая дистанция от ограждения до объектов на своём и прилегающих участках:

• До жилого дома и бани – от 3 м.
• До хозпостроек для содержания домашнего скота и птицы – от 4 м.
• До бытовых строений и гаража – от 1 м.
• До душа бани и уборной – от 8 м.

Дистанция замеряется от фундамента построек, цоколя или стены. Но от выступов конструктивных и кровельных частей дома более 0.5 м – измеряется от края конструкции, либо проекции со свеса крыши. Скаты крыши хозяйственных построек, удалённых от границы участка на 1 м разрешается строить только с уклоном на свою территорию.

Соседи сажают кустарник и деревья вплотную к забору

Сколько отступать от границ участка до зелёных насаждений зависит от их размеров:

• До кустарников и деревьев ниже 10 м – от 1 м.
• До деревьев ниже 15 м – от 2 м.
• До высоких деревьев более 15 м – от 4 м.

Читать также: Высота и расстояние для заборов.

Соседи сознательно сломали или повредили забор

Если соседи целенаправленно портят Ваше имущество, то договориться с ними скорей всего не получится. Необходимый пакет документов для привлечения их к ответственности:

• Бумаги, подтверждающие собственность, межевой и генеральный план поселения.
• Фото/видео материалы, заключение экспертизы об уроне.

Что нужно знать и сделать перед установкой забора согласно редакции закона 2019 года

Руководствуйтесь законом – убедитесь, что владеете актуальной информацией о параметрах ограждений исходя из целевого использования участка:

• Если он в населённом пункте, с целевым использованием для ИЖС – обратитесь в районную администрацию.
• Если земля сельхозназначения – СНТ, то узнайте правила в правлении товарищества собственников.

Проведите межевание, если оно сделано – сделайте заявку на обозначение границ участка на местности. Обозначьте их наглядно.

Согласуйте с соседями тип, материал, другие параметры и условия возведения забора. Во избежание спорных моментов замеряйте и зафиксируйте на фото все расстояния до своих и соседских объектов на данный момент.

Что такое Закон Пенсильвании об заборе? | Закон MVSK

Mazzoni Valvano Szewczyk & Karam | Недвижимость | 4 октября 2022 г.

Если у вас есть дом в пригороде или на сельхозугодьях, вам понадобится забор. Забор обозначит границы вашей собственности, защитит ваших детей и животных, а в некоторых случаях отпугнет людей и других животных. Но есть много юридических проблем, которые возникают между соседями из-за заборов, потому что они почти всегда находятся между двумя разными участками. Чтобы диктовать и направлять соседей в таких вопросах, в Пенсильвании есть несколько законов об заборах, в том числе один, удачно названный Законом об заборах.

Этот сборник законов помогает владельцам домов и собственности понять, как им следует разрешать имущественные споры по поводу заборов. В нем указано, кто платит за заборы, кто может ставить заборы и нужен ли кому забор. В некоторых домах уже установлен забор, поэтому, если вы думаете о том, чтобы впервые установить его в своем новом доме, понятно, что вы не знаете об этих законах.

Прежде чем ставить новый забор или даже менять старый, проконсультируйтесь с юристом по жилой недвижимости. Адвокаты Mazzoni Valvano Szewczyk & Karam могут вам помочь.

Пенсильванский закон об ограждениях

Первым и самым основным из законов Пенсильвании об ограждениях является закон, удачно названный Законом об ограждениях. Это диктует, что домовладельцы могут строить заборы на своей территории, если она находится на их территории или на отмеченной на карте линии собственности. Важным условием является то, что, за исключением конкретных исключений, сосед, который разделяет линию собственности, не несет ответственности за строительство, обслуживание или оплату забора со своим соседом.

Это означает, что если вы строите новый забор в пределах вашей собственности, это полностью ваша ответственность. Даже если ваш забор каким-то образом приносит пользу вашему соседу, он ничего вам за это не должен. Если они повредят его, это будет так же, как если бы они повредили любую другую часть вашей собственности.

Есть ли исключения из правил?

В настоящее время есть только одно исключение из этого правила, когда сосед должен помочь оплатить забор, даже если он изначально этого не планировал. Если и у вас, и у вашего соседа есть домашний скот, у вас обязательно должен быть забор. Если нет взаимного соглашения об обратном, вы оба должны заплатить за это. Если только у одного соседа есть домашний скот, они не могут заставить другого платить за забор.

Если у одного соседа есть скот, но он не строит забор, и скот наносит ущерб имуществу соседа, это аналогично другим случаям порчи имущества.

Нужны ли заборы?

Заборы вокруг любой собственности не требуются. Если кто-то может держать домашний скот и домашних животных на своей территории без забора, он не обязан его иметь. Единственный раз, когда кому-то в Пенсильвании нужен забор, это если у него есть бассейн или водоемы, прилегающие к бассейну. Сюда входят наземные бассейны и гидромассажные ванны.

Ограждения для бассейнов также должны соответствовать определенным критериям, в том числе:

• Самозакрывающийся, самоблокирующийся механизм открывания на высоте не менее 54 дюймов от земли.
• Минимальная высота 4 фута.
• Между звеньями цепи не должно быть промежутков шириной более 4 дюймов.
• Если ограждение представляет собой сплошную стену, а не звено цепи, на нем не должно быть выступов или углублений.
• Заборы из звеньев цепи должны иметь квадратную форму 2,25 дюйма.

Это делается для того, чтобы владельцы собственности, соседи, домашние животные и домашний скот не утонули в бассейне.

Пенсильванская доктрина согласованных границ

Этот закон об ограждениях позволяет вам и вашим соседям определять границы собственности. Несмотря на то, что у вас и вашего соседа могут быть документы, планы собственности и кадастр земли в местном органе власти вашего города, вы не всегда будете точно знать, где проходят границы собственности. Хотя это может быть меньшей проблемой в пригородных районах, где границы собственности более или менее одинаковы, соседи нередко вместе решают, где находятся их границы собственности.

На самом деле это законно, и если два соседа соглашаются, что граница собственности является одним местом, и ведут себя так в течение по крайней мере 21 года, тогда это становится границей собственности. Соседей часто ошибочно принимают за то, где проходят границы собственности, особенно в отношении домов со старыми домами. Доктрина согласованных границ позволяет этим соседям изменять границы своих владений там, где они считают нужным, при условии, что они согласны друг с другом.

Как это может быть проблемой?

Доктрина согласованных черт идеально подходит для двух соседей, которые знают друг друга много лет. Это не так полезно для новых соседей или когда собственность передается потомку. Хотя Доктрина изменила линии собственности для самих соседних владений, а не только для соседних, многие люди не документируют это изменение.

Поскольку изменение границ собственности никогда официально не менялось, люди, которые наследуют или покупают собственность, имеют основания полагать, что линии собственности отличаются. Новые соседи могут подать в суд на использование старых линий собственности, и если использование доктрины согласованных линий не будет подано, может не быть доказательств того, что предыдущий владелец собственности согласился на изменения собственности.

Чем могут помочь юристы МВСК по жилищной недвижимости?

Адвокат по недвижимости может помочь соседу найти или подготовить доказательства того, что линия собственности находится именно там, где он думает. Наши юристы по недвижимости имеют опыт работы с различными имущественными спорами, и это один из самых распространенных. Независимо от того, являетесь ли вы новым соседом, который хочет, чтобы границы собственности были проданы, или давним соседом, который хочет официально установить новые границы собственности, мы можем помочь. Свяжитесь с нами сегодня для консультации.

Заборы — Адвокат по недвижимости Коннектикута

• Посмотреть увеличенное изображение

Действительно ли хорошие заборы делают хороших соседей? Эти часто задаваемые вопросы могут помочь вам принять решение.

Что внизу:

Какой высоты я могу построить забор на своем участке?

Мой сосед строит забор, что нарушает местный закон о заборах, но ничего не происходит. Как добиться исполнения закона?

У моего соседа ужасный забор. Могу ли я что-нибудь с этим сделать?

Забор на линии между моей землей и землей моего соседа в плохом состоянии. Могу ли я его починить или снести?

Где я могу найти дополнительную информацию о заборах?

В жилых районах местные правила обычно ограничивают искусственные (построенные) заборы на заднем дворе высотой до шести футов. Во дворах предел часто составляет четыре фута.

Ограничения по высоте могут также применяться к естественным ограждениям — ограждениям из кустов или деревьев — если они соответствуют общему определению ограждений в постановлении. Деревья, которые посажены в ряд и растут вместе, образуя преграду, обычно считаются забором. Когда в законах конкретно упоминаются естественные заборы, ограничения по высоте обычно колеблются от пяти до восьми футов.

Если же у вас есть уважительная причина (например, вам нужно отгородить свой дом от шумного или неприглядного соседнего использования, такого как заправочная станция), вы можете попросить у города разовое исключение из забора закон, называемый дисперсией. Поговорите с соседями, прежде чем сделать запрос, объясните свою проблему и переманите их на свою сторону.

Города не занимаются рассылкой групп по проверке ограждений, и пока никто не жалуется, несоответствующий забор может стоять вечно.

Расскажите соседу о законе как можно скорее. Она, вероятно, не знает, что такое закон, и, если забор все еще строится, возможно, сможет изменить его с небольшими затратами. Если она предложит вам заняться своими делами, предупредите город. В большинстве случаев достаточно позвонить в отдел планирования или зонирования или в городскую прокуратуру. Соседу будет приказано подчиниться; если она этого не сделает, город может оштрафовать ее и даже подать в суд.

Пока забор не представляет опасности для соседей или прохожих, он, вероятно, не нарушает никаких законов только потому, что он уродлив. Однако иногда в городе или микрорайоне разрешены только определенные типы новых заборов — например, заборы из досок — в попытке создать гармоничный архитектурный вид. В некоторых городах также запрещены некоторые материалы — например, электрически заряженные или колючая проволока.

Даже без такого специального закона, если забор построен так плохо, что он мозолит глаза или представляет опасность, он может быть запрещен другим законом, например, постановлением об уничтожении собственности. А если забор поставили просто из подлости — он высокий, некрасивый и не несёт никакой разумной пользы хозяину — это может быть «забор назло», и можно подать на соседа в суд, чтобы его снесли.

Если владельцы собственности не договорились об ином, заборы на границе принадлежат обоим владельцам, когда оба используют забор. Оба владельца несут ответственность за содержание забора в хорошем состоянии, и ни один из них не может убрать его без разрешения другого.

В некоторых штатах предусмотрены суровые наказания за отказ внести плату за техническое обслуживание после обоснованной просьбы другого владельца. Коннектикут, например, позволяет одному соседу сделать ремонт, а затем подать в суд на другого владельца за двойную стоимость.

Конечно, землевладельцу редко приходится обращаться в суд. Ваш первый шаг должен состоять в том, чтобы поговорить с соседом о том, как решить проблему.