Жилой дом на даче: Как оформить садовый дом для «прописки»

Как оформить садовый дом для «прописки»

Жилым дачный дом на садовом участке может быть признан при наличии в нём отопления, электричества, водоснабжения и канализации. Для получения такого статуса следует обратиться в МФЦ или в органы местного самоуправления. Оформить подобным образом дом не получится на землях для огородничества. Кроме того, со 2 марта жилым не признают строение, если оно расположено в границах зоны затопления. Такую норму вводит соответствующее постановление кабмина.

Куда обращаться

Садовый дом предназначен для сезонного проживания. Как правило, в нём нет отопления, центрального водопровода и газа. Такие строения ставят на кадастровый учёт как нежилые, и прописаться в них нельзя. Если владельцы круглый год живут на даче и хотят оформить прописку, то у них есть один вариант — оформить строение как жилой дом.

Раньше для изменения статуса требовалось доказывать в суде, что это единственное возможное место для проживания. С 2019 года процедура признания садового домика жилым стала проще. Для этого нужно подать заявление в органы местного самоуправления или в МФЦ, указав в нём кадастровый номер здания и земельного участка и сведения о собственнике.

К заявлению прилагают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках строения и праве собственности на него и заключение по обследованию здания. Такое заключение подготовит кадастровый инженер, составив межевой план участка и кадастровый паспорт дома. Если собственность на недвижимость оформлена на несколько человек, то нужно их нотариально заверенное согласие на изменение статуса дома. 

Решение о признании дачи постоянным жильём примут в течение 45 дней со дня обращения. Если владельцы получили положительный ответ, то они смогут прописаться за городом. По словам заместителя председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николая Николаева, получив регистрацию, люди смогут пользоваться всеми социальными услугами по месту жительства. Им, например, будет проще записать детей в ближайший детский сад или школу.    

Но если граждане стоят в очереди на улучшение жилищных условий, им не стоит переоформлять дачу. На новую квартиру могут претендовать семьи в которых на одного человека приходится меньше девяти квадратных метров площади квартиры или дома. Садовый домик в расчётах не участвует, а жилой загородный дом обязательно учтут, и людей смогут вычеркнуть из очередников.        

В каких случаях могут отказать

Дом за городом не признают жилым, если он расположен на землях для огородничества. На таких участках разрешены только хозяйственные постройки. Капитальные жилые строения можно возводить исключительно на садовых участках или на землях населённых пунктов. Запрещено строить жильё на землях лесного фонда или в пределах водоохранной зоны.

Также оформить новый статус не получится, если техническое состояние дачи не соответствует требованиям для жилого дома. Высота потолков в нём должна быть не меньше 2,5 метра в комнатах и 2,1 метра в коридорах. Кухня, туалет и ванная не могут располагаться над жилыми помещениями. В доме, где люди хотят жить круглый год, обязательно наличие отопления, электричества, холодного и горячего водоснабжения, канализации, газа — если район газифицирован. В СНТ без централизованных инженерных сетей допускают отсутствие водопровода и канализации в домах высотой не более двух этажей.

Читайте также:

• «Дачная амнистия» будет действовать до марта 2031 года • Что изменится в жизни дачников в 2022 году

Согласно постановлению кабмина от 17 февраля 2022 года №187, со 2 марта запретили оформлять дачу как жилой дом, если она находится на земельном участке в границах зоны затопления или подтопления. Это территории, которые могут быть покрыты водой, если, например, река выйдет из берегов, разрушится плотина или дамба или поднимутся грунтовые воды.  

Новая норма в первую очередь обеспечит безопасность жителей, сказал «Парламентской газете» Николай Николаев. «Если люди живут круглый год в загородных домах, которые являются единственным жильем, то им некуда будет уехать в случае затопления, — отметил депутат. — Считаю, что строить жилые дома в таких зонах — это то же самое, что на краю жерла вулкана».

Как из дачи сделать жилой дом: несколько полезных советов

Далеко не каждый может себе позволить строительство или покупку загородного дома, поэтому многие лишь мечтают об уютном гнёздышке, подальше от городской суеты. Решить проблему можно, если переоборудовать дачу в жилой дом, наверняка, у многих на даче есть небольшой домик. Остаётся лишь задаться целью, чтобы утеплить дом, провести коммуникации. Как из нежилой дачи сделать реконструкцию дачного дома в ленинградской области, далее рассмотрим более подробно.

Оцениваем масштабы работы

В первую очередь владельцам необходимо оценить состояние дома, потому как на даче могут быть самые разные постройки. Если дача возводилась ещё в советские времена, то скорее всего предстоит немало работы. Раньше, чтобы найти качественные строительные материалы нужно было иметь либо связи, либо много денег, поэтому очень часто домики строили из подручных материалов.

Старые дома нуждаются в капитальной реставрации, коммуникации в них редкость, обычно удобства, если они есть, расположены на улице. Состояние дома, его габариты также напрямую зависят от времени, когда строилась дача.

Реставрация или строительство?

Иногда со старым домом уже ничего не сделаешь, материалы со временем пришли в негодность и реставрировать просто нечего. В таком случае единственно правильным решением будет снести дом и построить на его месте новый, с применением современных, качественных материалов. Но в большинстве случаев, дом вполне пригоден для жизни, если провести коммуникации.

Дачи строили по типу летних кухонь, где можно летом жить и заниматься хозяйством. Если здесь провести канализацию и отопление, утеплить стены и окна, и поменять проводку, то вскоре можно будет сделать полноценный жилой дом со всеми удобствами. Ключевым фактором, влияющим на решение о реставрации или строительстве, остаётся квадратура дома, потому как ремонт 100 квадратов стоит дороже, чем строительство нового дома.

Утеплить дом и провести систему отопления можно сегодня разными способами. Многие владельцы уже давно отказались от традиционного природного газа, в пользу других, альтернативных источников тепла. Помимо утеплителя, с помощью которого можно оббить стены, устанавливают различное котельное оборудование, солнечные радиаторы.

Выбор котлов сегодня огромен, если дом находится далеко от цивилизации, можно рассмотреть обустройство дровяной печи. Если есть возможность можно купить солнечные батареи, или использовать сразу несколько систем для полноценного обогрева. Так можно организовать экономную и максимально эффективную систему отопления.

Проведение коммуникаций

В старых домах из коммуникаций были только колодцы и скважины, поэтому чтобы провести воду в дом, нужно купить качественный насос, и оборудовать отдельное помещение.

Канализации на дачных участках тоже нет. Решить проблемы со стоками можно, если оборудовать сливную яму, септик. В идеале должно быть два слива, для чистой воды и санузла, в обустройстве септика помогут профессионалы.

Дополнительные пристройки и перепланировка

Владельцы могут дополнительно построить веранду, летнюю кухню и другие пристройки, если это не противоречит правилам безопасности. Не стоит забывать о существующих запретах при перепланировке зданий, если планируются масштабные изменения, нужно составлять проект и получать разрешение в соответствующих органах.

Отдельное внимание стоит уделить теплоизоляции, учитывая климатически условия, нужно выбирать качественный утеплитель и тщательно обшивать стены и пол.

Предстоит немало работы, чтобы привести дом в жилое состояние, но часто, это единственный способ решить проблему с собственным домом.

Что такое дом в стиле кантри?

Закройте глаза и представьте себе самый типичный американский дом в стиле Нормана Роквелла, какой только можно себе представить. Там есть большое широкое крыльцо с креслом-качалкой или, может быть, качели на крыльце, не так ли? Пышная зеленая лужайка и теплая, уютная атмосфера — такой дом, где бы он ни находился, всегда будет чувствовать себя как дома. Это дом в деревенском стиле: уютный кусочек Америки, традиционный, неподвластный времени и всегда востребованный.

Как правило, дома в деревенском стиле имеют высоту всего один или два этажа и правильные пропорции. У них есть скатные легендарные крыши с нависающими карнизами, часто со слуховыми окнами, которые добавляют дополнительное пространство и свет к тому, что изначально было чердачным пространством.

В домах в стиле кантри есть по крайней мере одно просторное крыльцо, которое функционирует как внутреннее и наружное жилое пространство, создавая плавный переход между домом и природой. Эти веранды могут быть с крытыми крыльцами или полностью закругленными, или могут проходить по всей ширине передней части дома. Они могут быть экранированными или открытыми, и часто имеют какие-то места для сидения, видимые с передней части дома, например, качели или кресла-качалки.

Внутри дома в деревенском стиле будут большие открытые комнаты, которые способствуют совместной жизни, что делает эти дома идеальными для семей или людей, которые любят развлекаться. Центральным элементом дома в этом стиле является большая деревенская кухня, предназначенная не только для приготовления пищи, но и для общения. Эти кухни обычно располагаются вокруг большого центрального острова с большим количеством шкафов и места для приготовления пищи, обеденной зоной и кладовой.

Хотя стиль кантри — это широкая категория с несколькими твердыми правилами, большинство домов в этой категории имеют один или несколько из следующих элементов:

Самые ранние дома в загородном стиле были построены ранними американскими поселенцами, которые строили свои фермерские дома из любых строительных материалов, доступных на месте, и подходящих для местного климата и географии. Эти поселенцы строили дома, используя стили и методы строительства из своих родных стран, поэтому существуют такие различия в домах в деревенском стиле, в зависимости от того, в какой части страны вы находитесь. — скатные крыши соляных домов; короткие, компактные дома были построены на ветреных равнинах центральной части страны; в жарких засушливых пустынях юго-запада были построены раскидистые низкопрофильные дома в стиле ранчо.

Дома в стиле кантри строились, прежде всего, чтобы быть функциональными. Для первых поселенцев не было разделения между работой и домом, а дома были спроектированы так, чтобы поддерживать жизнь на ферме. Большие крыльца давали сельскохозяйственным работникам место, чтобы снять грязную одежду, прежде чем войти в помещение. Они давали укрытие от непогоды; поселенцы могли держать окна широко открытыми для прохладного воздуха в жаркие дождливые дни и могли сидеть на тенистой веранде, чтобы следить за фермой, защищенной от прямых солнечных лучей.

Задние и боковые веранды часто открывались прямо в кухню или умывальную, что облегчало доставку еды с фермы, не оставляя грязи и мусора по всему дому.

Этот жутко звучащий дом с богатой историей

Самый дорогой дом в Америке стоит 295 миллионов долларов и может быть выставлен на аукцион

смотреть сейчас район Бель-Эйр в Лос-Анджелесе выставлен на продажу в пятницу за 29 долларов.5 миллионов, что делает его самым дорогим листингом в Америке.

Этот дом, на создание которого ушло десятилетие, станет самым дорогим домом, когда-либо проданным в США, если он получит свою запрашиваемую цену — превзойдя покупку квартиры на Манхэттене хедж-фондом Кеном Гриффином за 238 миллионов долларов. Если он не будет продан быстро, «The One» отправится на аукцион в феврале и будет продан тому, кто предложит самую высокую цену.

Задняя часть дома выходит на массивную лужайку, обрамленную водоемом, похожим на ров, и беговой дорожкой длиной 400 футов чуть ниже.

Марк Анхелес

«Это современный шедевр», — сказал Бранден Уильямс из The Beverly Hills Estates, который вместе с Аароном Кирманом из Aaron Kirman Group представляет собственность компании Compass. «Это четыре акра земли на вершине горы в Бел-Эйр, и ее никогда нельзя будет построить снова».

Наряду с рекордной ценой, «The One» также имеет историю драмы, судебных процессов и долгов. Он был построен Нилом Ниами, голливудским продюсером, ставшим разработчиком, который рекламировал его как «самый большой и самый дорогой современный дом в Америке» с возможной запрашиваемой ценой в 500 миллионов долларов.

Фойе особняка включает в себя 25-футовые потолки, большую змееподобную скульптуру и панорамный вид на центр Лос-Анджелеса.

Джо Брайант

По мере роста расходов долг Ниами за дом вырос до более чем 180 миллионов долларов. Мегаособняк был передан в управление в прошлом году. В рамках соглашения о банкротстве, заключенного в прошлом месяце, он должен был быть продан на аукционе, начиная с 7 февраля.

«The One» расположен на 3,8 акрах, большая часть резиденции окружена водоемом, похожим на ров.

Марк Анхелес

Люди, участвовавшие в судебном процессе, сказали, что «The One» придется продать примерно за 200 миллионов долларов только для того, чтобы погасить долг, включая аукционные сборы и другие расходы. Если оно продается по меньшей цене, кредиторам, возможно, придется понести убытки, или имущество может оказаться предметом дальнейшего судебного разбирательства по обращению взыскания.

Идеальное время для рынка роскоши Лос-Анджелеса

Тем не менее кредиторы и брокеры надеются, что недвижимость появится на рынке в идеальное время. Элитная недвижимость в Лос-Анджелесе бьет рекорды. Продажи недвижимости стоимостью 10 миллионов долларов и более удвоились в 2021 году по сравнению с 2019 годом., до пандемии, по словам Миллера Сэмюэля, было продано 312 товаров.

Официальный обеденный зал включает в себя 20 посадочных мест и большой стеклянный винный погреб для демонстрации крупноформатных бутылок.

Марк Анхелес

Марк Андрисен только что установил рекорд в Калифорнии после того, как заплатил 177 миллионов долларов за комплекс в Малибу, а генеральный директор Coinbase Брайан Армстронг заплатил 133 миллиона долларов за современный особняк, расположенный недалеко от «The One» в Бель-Эйр.

Брокеры говорят, что интерес к «The One» уже высок. Уильямс сказал, что у него на столе два предложения — одно от саудовской королевской семьи и одно от богатого китайского покупателя. Он сказал, что вскоре ожидается больше предложений от покупателей криптовалюты, которые «рассматривают этот дом как свою собственную космическую станцию».

Этот мегаособняк иногда называют «космической станцией» из-за его огромных размеров и необычной формы.

Марк Анхелес

«На эту недвижимость будет огромный спрос», — сказал он. «Спрос на недвижимость в США зашкаливает, потому что доллар слаб, а людям нужны реальные материальные активы».

Кирман добавил, что это больше, чем дом — это полноценный частный курорт для «покупателя-миллиардера, который хочет жить по системе «все включено».

Нижний уровень дома включает в себя салон с полным спектром услуг, оборудованный шампунями, креслами для педикюра и зоной для прически и макияжа.

Джо Брайант

Дом расположен на 3,8 акрах и имеет 21 спальню и 42 ванные комнаты. Построенный на выровненной горе, он имеет вид на Тихий океан, центр Лос-Анджелеса и горы Сан-Габриэль. Он имеет семь водных объектов, в том числе массивный ров, опоясывающий территорию. Здесь есть ночной клуб, салон красоты с полным спектром услуг, оздоровительный спа-центр, домашний кинотеатр на 40 мест, боулинг, винный погреб на 10 000 бутылок, гараж на 30 автомобилей и частная открытая беговая дорожка длиной 400 футов.

Вид из главной спальни, где раздвижные стеклянные стены открываются на круглый балкон с видом на Лос-Анджелес.

Marc Angeles

Для гостей или персонала есть гостевой дом с тремя спальнями и собственным пейзажным бассейном.

Тем не менее, любому покупателю «The One» также придется столкнуться с множеством финансовых и юридических вопросов. Согласно отчету получателя и инженерному исследованию, в доме есть трещины во многих бассейнах и каменной кладке и вокруг них, а также признаки плесени. У него есть несколько незавершенных разрешений на строительство и использование, и местная ассоциация домовладельцев оспаривает его строительство.

На крыше отеля meaghome площадью 10 000 кв. футов есть поле для гольфа с впечатляющим видом на центр города.

Джо Брайант

Последняя попытка Ниами

Частично из-за «The One» и других мегаособняков, построенных поблизости, местные законы о строительстве были изменены в последние годы, чтобы предотвратить повторное строительство других сверхбольших домов — что только говорят брокеры увеличивает ценность «The One».

Разработчик Нил Ниами (слева) гуляет с Робертом Франком из CNBC (справа) во время интервью 2017 года в «The One», пока мегадом строился.

CNBC

Кредиторы также продолжают сражаться друг с другом в суде по делам о банкротстве по поводу процедур и приоритета. В прошлом месяце Ниами взвесил свои последние усилия, выпустив видео, в котором говорилось, что он надеется превратить дом в криптовалюту, продав инвесторам новый токен под названием «The One Coin», который будет обеспечен недвижимостью.

Боулинг с четырьмя дорожками на подземном этаже дома.