Зонирование мансарды: зонирование мансарды, планировка этажа, план

120 фото лучших идей и новинок дизайна (схемы зонирования)Варианты планировки и дизайна

Автор обзора: Архитектурное бюро «Атлант»

Жилье с мансардой – жилой комнатой на чердаке долгое время считалось бюджетным. Сейчас же даже в элитных домах в 1-2 этажа дизайнеры стараются рационально использовать каждый квадратный метр пространства, включая мансарду. На фото красивых спален и детских с современной планировкой можно заметить, что находятся они на мансарде.

• Мансарда или чердак

• Тип крыши

• Преимущества и недостатки мансарды

• Правила перепланировки

• Мебель для мансарды

• Потолочные балки

• Мансардные окна

• Важные нюансы

• Фото планировки мансарды

Мансарда или чердак

Главное отличие мансарды от чердака – степень обустройства. Если высота от пола до потолка составляет от 1,5 до 2,5 м и помещение не отапливается – это чердак для хранения вещей.

Если потолок в помещении превышает 2,5 м и оно отапливается, его можно считать жилой комнатой. Такая комната, кстати, уже будет облагаться налогом и даже одноэтажный дом будет считаться двухэтажным коттеджем.

Тип крыши

В зависимости от типа крыши меняется полезная площадь мансарды.

Односкатная крыша дает перепад высоты потолка только с одной стороны, зато в угловой части комнаты нельзя поставить никакие предметы и она остается неиспользованной.

Двускатная крыша дает больше возможностей для размещения предметов разной высоты на мансардном этаже.

Лучшие крыши для планировки дома с мансардой – ломаные двускатные. Они представляют собой трапецию или ломаный треугольник. Углы у такой крыши не такие острые и дают максимальную возможность для использования пространства и установки окон.

Преимущества и недостатки мансарды

Среди преимуществ мансарды можно назвать рациональное использование пространства, эстетическую сторону, возможность встроить окна прямо в крышу, возможность разместить на верхнем этаже дополнительные комнаты – игровую, кабинет, библиотеку.

Противники чердаков утверждают, что низкие потолки могут морально давить на жильцов, при наличии мансарды крыша быстрее изнашивается и ее сложнее чинить, а внутреннее пространство нужно дополнительно утеплять.

Если вы изначально планируете дом с мансардой, площадь первого этажа должна быть два раза больше чердака, чтобы на нем можно было разместить жилое помещение. Около половины площади «съедают» скаты крыши.

Правила перепланировки

Если в вашем доме изначально имеется чердак, а вы хотите переоборудовать его под мансарду, придерживайтесь следующих советов:

• Перед началом работ составьте схему, на которой обозначьте все несущие конструкции и параметры стен (размер, угол наклона).
• Отметьте в плане, где будут находиться окна. Это могут быть классические окна на торцевых стенах или наклонные мансардные окна на крыше.
• На этапе ремонта проведите необходимую проводку, систему принудительной вентиляции и утеплите стены.
• Измерьте угол наклона крыши. Если он меньше 35 градусов, мансарда не может использоваться в качестве жилого помещения.

Мебель для мансарды

Внутренняя планировка мансарды может вызывать большие сложности т.к. скошенные стены не дают возможности поставить в комнату стандартную мебель. На самом деле существует несколько специальных декораторских приемов на этот случай:

• Закажите специальную мебель для мансард. Задняя стенка таких тумб и шкафчиков будет повторять изгибы стены;
• Прикройте углы ширмами и фальш-стенами из гипсокартона. За ними можно спрятать радиаторы или организовать систему хранения;
• Установите в углах открытые полки. Это зрительно увеличит помещение;
• Под низкой стеной поставьте невысокие шкафчики, стеллажи, мебель для отдыха.

Потолочные балки

Потолочные балки вызывают много вопросов при планировке дачной мансарды. Если высота чердака позволяет, их можно закрыть гипсокартоном и организовать обычный ровный потолок.

Однако намного интереснее будет выглядеть комната с открытыми балками. Их можно окрасить в тон потолка или наоборот выделить и обыграть в интерьере. В таком случае помещение будет более просторным и светлым.

Мансардные окна

Проект планировки мансарды обязательно включает в себя установку окон или балконов.

Обычно мансардные окна имеют меньший по сравнению с классическими окнами размер и оснащены специальным поворотным механизмом.

Если площадь мансарды позволяет, часть кровли срезают и оборудуют в чердачной комнате миниатюрный балкон.

Если у дома есть фронтон, его можно задвинуть внутрь помещения и организовать небольшую террасу. Очень эффектно выглядит терраса с большой панорамной дверью.

Поскольку мансардные окна имеют небольшой размер, уравновесить их помогут длинные светлые занавески, а недостаток солнечного света придется компенсировать искусственным освещением и светлыми тонами в оформлении стен и обивке мебели.

Важные нюансы

Если вы только планируете постройку частного дома или дачи, предусмотрите в проекте укрепленное чердачное помещение. В таком случае вы всегда сможете достроить мансардный этаж.

Обустроить мансарду к уже готовому дому получается не всегда. Помещение обязательно должно иметь дополнительные опоры и укрепления, а также усиленный фундамент, способный выдержать нагрузку еще одного этажа.

Чердачное пространство постоянно страдает от перепадов температуры. При отделке помещения нужно побеспокоиться не только об утеплении, но и о пароизоляции.

В целях безопасности к мансардному этажу лучше подвести наружную лестницу. Она поможет эвакуировать жильцов в случае ЧП.

Внутренняя лестница на мансарду должна быть безопасной и удобной, особенно если в доме живут дети и пожилые люди.

Спроектированная по всем правилам мансарда поможет вам рационально использовать всю площадь дома и увеличит полезное пространство в нем.

Фото планировки мансарды

Пожалуйста, сделайте репост;)

Scroll UpAdblock
detector

Планировка мансарды — 130 фото креативных решений и актуальных проектов мансарды

Тёмное, нежилое помещение под крышей дома, используемое как склад под старые вещи – это чердак. Его можно сделать уютным и невероятно комфортным, стоит только отреставрировать.

Единственным препятствием может стать высота потолка – она должна быть не менее 1,5 метров.

При этом нужно помнить — при перестройке придётся решить ряд вопросов по утеплению, гидроизоляции, освещению, подобрать проект планировки мансарды в соответствии с размерами дома, формой крыши.

Жилая мансарда – давно уже не редкость в частном строительстве. Такая реконструкция помогает сделать строение необычным и функциональным для проживания. Она, не изменяя размер фундамента, увеличивает жилую площадь.

Рационально используется каждый сантиметр, пустовавшего раньше пространства. Лучшие планировки домов всегда с мансардой.

В последующем, при оформлении в БТИ документов на строение, следует знать, что оборудованная вместо чердака жилая площадь подлежит налогообложению, так как дом будет считаться двухэтажным коттеджем.

Обычный чердак при начислении налогов не учитывается.

Содержимое обзора:

• Что может быть внутри?
• Конструктивные особенности крыши
• Приёмы зонирования
• Идеи планировки в зависимости от формы кровли
• Односкатная крыша
• Двускатная/щипцовая кровля
• Ломаная крыша
• Четырёхскатная/вальмовая крыша
• Одноуровневая с выносными консолями крыша
• Размещение окон
• Основные требования по размещению санузла
• Дачный домик
• Варианты для вдохновения
• Советы, которые могут пригодиться
• Фото планировки мансарды

Что может быть внутри?

Прежде чем вносить изменения в проект, обязательно нужно рассчитать будущие нагрузки на несущие стены и фундамент.

Уже на стадии разработки плана строительства, во избежание будущих переделок, желательно тщательно продумать предназначение помещения, варианты его обустройства — расположение окон, встроенных шкафов, подведение освещения, размещение мебели.

 У хозяина частного дома всегда есть свобода выбора проекта и способов обустройства своего жилища.

Существует два варианта:

• Студийный – одно большое помещение может быть, например, мастерской или зимним садом, а может совмещать несколько функций;
• Ячеистый – вся площадь делится на отдельные комнаты с разным функционалом.

Внутренняя планировка мансарды при разумном подходе и применении дизайнерских приёмов может привести к невероятным результатам.

В ней при желании разместится одно или несколько отличающихся по назначению помещений. Например:

• Спальню хозяев и (или) детскую комнату;
• Рабочий кабинет и (или) библиотеку;
• Тренажёрный зал и (или) зимний сад;
• Мастерскую для своего творчества или гардеробную;
• И многое другое, вплоть до оборудования там ванной с видом на природу, или столовой с кухней.

Конструктивные особенности крыши

При строительстве важна правильная планировка дома с мансардой. Необходимо учитывать особенности кровли: высоту, скосы, конфигурацию. Она порой придаёт помещению ломаную, треугольную, иногда асимметричную форму.

И это может быть плюсом при разделении пространства на несколько зон или размещении в нишах встроенной мебели.

Приёмы зонирования

В зависимости от площади мансарды возможны разные способы:

• Использовать в качестве стен сами скаты крыши;
• При большой площади и высоком потолке можно использовать гипсокартон, чтобы придать помещению прямоугольную форму;
• Большое пространство можно разделить на зоны, ориентируясь на естественные ниши между стропилами;
• Особый стиль может придать использование поперечных балок. Их не обязательно прятать за обшивку потолка. Тогда помещение будет выглядеть просторнее и приобретёт колоритность.

Главное, использовать всю площадь по максимуму и создать атмосферу тепла и комфорта.

Идеи планировки в зависимости от формы кровли

Конструкция мансардного этажа определяется в соответствии с формой крыши и величиной фундамента.

Любое пространство при желании можно использовать по максимуму. Уже на этапе разработки плана следует продумать варианты обустройства. Рассмотрим некоторые из них.

Односкатная крыша

Односкатная крыша – наклонная форма потолка делает помещение небольшим и относительно тесным.

Но здесь неплохо разместится уютная детская комната с одной кроватью и встроенными шкафчиками для хранения вещей и игрушек.

На вертикальной стене есть возможность оборудовать спортивный уголок с гимнастической лестницей.

Двускатная/щипцовая кровля

Двускатная/щипцовая/ — с двумя наклонными к наружным стенам скатами. Считается самой практичной, поэтому она широко применяется в загородном строительстве.

Если домик небольшой, сходящиеся коньком скаты позволяют только по центру под ними передвигаться в полный рост. Здесь уместно оборудовать спальню с двумя кроватями

При большой площади и высоком потолке возможен вариант постройки вертикальных стен с применением гипсокартона.

В получившихся скрытых нишах удобно разместятся встроенная мебель, задняя стенка которой будет повторять изгибы угла. Там же отлично скроются с виду все коммуникации (проводка, радиаторы и прочие).

Ломаная крыша

Ломаная – Усложнённая конструкция двухскатной крыши, предполагающая изначальное размещение мансарды.

В зависимости от площади фундамента здесь возможны любые варианты планировки.

Четырёхскатная/вальмовая крыша

Четырёхскатная/вальмовая/ — из-за сложности конструкции и большого расхода материала редко используется для мансардного строительства. И, тем не менее, это возможно.

Форма кровли позволяет сделать окна с 4 сторон, а внутреннее пространство разделить при необходимости на несколько зон.

Одноуровневая с выносными консолями крыша

Одноуровневая с выносными консолями – тип кровли, который без определённых знаний и навыков сложно сделать самому. Здесь есть возможность разместить 2-3 комнаты при условии, что высота на уровне пересечения скатов будет не менее 1.5 – 2,5 метра.

Не подходят для перепланировки крыши с углом наклона ниже 35 градусов, а так же с низко расположенными горизонтальными балками.

Размещение окон

Проще всего использовать окна, так называемой мансардной конструкции. Они обладают таким качеством как гидроизоляция и снабжены особой системой поворота для открывания;

Можно установить и обычные окна. Для этого срезать часть боковой стены с последующим оборудованием небольшого балкончика. Этот вариант, конечно, эффективен, но выше по себестоимости;

На двускатной кровле окна можно расположить на фронтоне или весь его выполнить в виде одного большого панорамного окна;

Если задвинуть фронтальную часть внутрь помещения, появится возможность создать крытую веранду или просторный балкон. Они станут местом отдыха и прекрасным украшением дома.

Основные требования по размещению санузла

Никаких особых запретов по расположению дополнительного санузла или ванны на втором ярусе не существует.

Единственное правило, которое следует соблюдать – это размещение их над хозяйственными постройками, а не над спальнями и гостиной первого этажа.

При покупке сантехнического оборудования, необходимо предварительно соотнести его с высотой потолка, чтобы обеспечить удобство и безопасность при эксплуатации.

Дачный домик

Построив на садовом участке дом площадью 6*6 метров, и задействовав чердачное пространство под мансарду, можно получить до 50 кв. метров жилой площади. Здесь смогут свободно проживать 3-4 человека. Планировка дачной мансарды не составит особых трудностей.

Чтобы избежать ощущения захламлённости, нужно продумать вопрос рационального использования пространства и компактного размещения мебели:

• Существенно сэкономят место встроенные шкафы и кладовая под лестницей;
• Допустимо совмещение кухни с верандой;
• Ванну лучше не устанавливать, а душевую кабинку с санузлом разместить на первом уровне. Для сезонного проживания небольшой семьи этого будет вполне достаточно;
• Второй этаж лучше всего оборудовать под комнату отдыха или спальни.

Варианты для вдохновения

Решились на строительство дома или дачи? Всегда можно найти готовые типовые или уникальные проекты, разработанные дизайнерами. А посмотрев фото планировки мансарды, выбрать подходящий для себя вариант.

Советы, которые могут пригодиться

Всегда следует учитывать:

Нельзя мансарду пристраивать к готовому дому, не убедившись в том, что стены и фундамент выдержат нагрузку.

Само строение может быть выполнено из бруса, кирпича или пенобетона, но для мансарды лучше использовать лёгкие материалы (шифер, металлочерепицу).

Из-за постоянного перепада температур, необходимо продумать и решить вопрос теплоизоляции. Для этого используются такие утеплители, как минеральная вата или полистирол, пеноплекс.

Гидроизоляция – ещё одна требующая решения проблема. Кровля должна быть изолирована от утеплителя. Нельзя допускать попадание дождя и влаги внутрь. Применение гидроизолирующих покрытий или обычного рубероида помогут решить вопрос.

Окна с фрамугами позволят проводить естественное проветривание. Но при этом не мешает оборудовать приточно-вытяжную вентиляцию.

Продумать вариант удобной и безопасной лестницы.

Перед отделочными работами составить план размещения и провести на этаж электричество и отопление.

Проведя все строительные работы, позаботьтесь об эстетичном оформлении. Проследите, чтобы в каждой комнате было всё необходимое для комфортного проживания.

Фото планировки мансарды

Помогите проекту, поделитесь с друзьями 😉

Когда чердаки учитываются как площадь пола Нью-Йорк · Fontan Architecture

Чердак – это практически любое пространство непосредственно под крышей. Согласно Постановлению о зонировании города Нью-Йорка, чердаки в одних случаях считаются зонирующей площадью пола, а в других нет.

Ниже приведены случаи, когда площадь мансардного этажа учитывается при зонировании площади этажа: : R2A , R2X , R3 , R4 и R5.

Чердачные помещения высотой 8 футов и более считаются зонирующими помещениями в следующих районах зонирования: R1 и R2 (кроме R2A и R2X)

Чердачное помещение для R6 7 , R8 R8 , R9 , &  R10

• Чердачное пространство с высотой потолка 8 футов или более считается зонированием площади пола для домов на одну и две семьи в R6, R7, R8, R9. , & R10
• Чердачное пространство с высотой потолка 8 футов или более считается зонированием площади этажа для многоквартирных домов в R6, R7, R8, R9 и R10, если они были построены до 2 февраля 2011 г.
• Все чердачные помещения считаются зонирование площади многоквартирных домов в R6, R7, R8, R9 и R10, если они были построены после 2 февраля 2011 г. не учитывается при зонировании площади этажа. Вы можете увидеть другой пост, который у нас есть о территориях, не учитываемых для зонирования, и вычеты за зонирование .

  Чердачные помещения с высотой потолка менее 5 футов могут быть вычтены из зонирования в следующих районах зонирования: R2A, R2X, R3, R4 и R5 .

  Чердачные помещения высотой менее 8 футов могут быть вычтены из зонирования в следующих районах зонирования: R1 и R2 (кроме R2A и R2X)

  Чердачное пространство для R6, R7, R8, R9 и R10

  • Чердак пространство с высотой головы менее 8 футов может быть вычтено для домов на одну и две семьи в R6, R7, R8, R9. , & R10
  • Чердачное пространство с высотой потолка менее 8 футов может быть вычтено для многоквартирных домов категорий R6, R7, R8, R9 и R10, если они были построены до 2 февраля 2011 г. ?

    Чердак можно использовать как жилое помещение, если он соответствует всем нормам жилого зонирования и строительным нормам для жилых помещений.

     

    ---

    Спасибо, что прочитали нашу публикацию о вычетах за зонирование Нью-Йорка.

    Если у вас есть вопросы или комментарии, пожалуйста, оставьте их ниже. Если вы хотите обсудить конкретный проект, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

     

    Связаться с Fontan Architecture

     

    Хорхе Фонтан

    Этот пост был написан Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированным архитектором и владельцем нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 20 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

    Код переоборудования чердака и требования

    Поскольку полная пристройка к дому стоит минимум 75 000 долларов США и, как правило, намного выше, многие домовладельцы ищут творческие способы увеличения жилой площади без чрезмерного уменьшения своего банковского счета. Один из способов — работать в пределах существующей площади дома и превращать чердак в жилое пространство.

    Регулируется по определенной причине

    Как и реконструкция подвала, преобразование чердака имеет ограничения, которые делают его менее привлекательным для реконструкции, как это может показаться на первый взгляд.

    Пожар как причина травм и смерти является основной причиной этих ограничений. По оценкам Управления пожарной охраны США, всего за два года, с 2006 по 2008 год, произошло около 10 000 пожаров на чердаках жилых домов, в результате чего был нанесен ущерб почти на полмиллиарда долларов. Большинство пожаров было вызвано искрами от электрической дуги. Тем не менее, если вы можете устранить препятствия, связанные со строительными и электрическими нормами, преобразование чердака — это хороший способ увеличить пространство, не тратя много денег.

    Площадь помещения и размеры

    Правила использования пространства часто являются препятствием для многих домовладельцев. Чтобы соответствовать строительным нормам, у вас должно быть достаточно места — и пространства подходящего типа — для соблюдения следующих правил. Во многих старых домах просто нет подходящих типов чердаков, чтобы использовать это пространство.

    ирина88в / Getty Images

    Минимум площади пола

    • Требуется: минимум 70 квадратных футов площади пола.
    • Причина: Для обеспечения достаточного размера жилых помещений.

    Размеры площади пола

    • Требуется: не менее 7 футов в любом направлении. В одном сценарии это будет означать минимальный размер 7 x 10 футов.
    • Причина: чтобы домовладельцы не строили нестандартные и потенциально опасные помещения. Например, площадь пола общей площадью 70 кв. футов по-прежнему не допускается, поскольку ее размеры составляют 4 x 17,5 футов.

    Высота потолка

    • Требуется: не менее 50% полезной площади пола должны иметь высоту потолка 7,5 футов или более.
    • Причина: Чтобы домовладельцы не создавали жилое пространство, не позволяющее жильцам вставать.

    Стропила или фермы крыши

    Еще одним фактором, определяющим, сможете ли вы переоборудовать свой чердак, является наличие стропил крыши по сравнению с фермами крыши. Традиционные стропила выглядят как треугольники; фермы выглядят как треугольники с меньшими треугольниками внутри них — доски, образующие эти маленькие треугольники, называются поясами и перемычками.

    Фермы считаются лучшим методом каркаса крыши из-за дополнительной поддержки. По иронии судьбы, именно стропила обеспечивают лучшую среду для преобразования чердака из-за свободного пространства. Если у вас есть фермы, будет практически невозможно изменить их конфигурацию, чтобы оставить свободное пространство. Вам будет лучше искать другие области в вашем доме, чтобы расшириться.

    Ири_ша / Getty Images

    Требования к полу

    Ваш мансардный этаж, вероятно, был построен с учетом статической нагрузки. Неподвижные грузы — это вещи, которые не двигаются: ящики, сундуки, чемоданы и т. д. Живые грузы — это люди и животные, а по касательной — вещи, используемые людьми.

    В редких случаях, особенно в домах новой постройки, чердак мог быть построен незавершенным, с правильным полом, с идеей, что домовладелец может позже отделать пространство. Однако в большинстве случаев балки не выдерживают динамических нагрузок и могут даже не быть покрыты досками. Вы можете открыть свой чердак и найти голые балки с изоляцией из стекловолокна или целлюлозы между балками.

    К счастью, это довольно легко исправить. Вы можете сблизить балки, нарезав доски размером 2 на 8 футов такой же длины, как и балки, нанеся строительный клей и прикрепив каждую к балке гвоздями. Затем, после прокладки всех необходимых электрических проводов или водопроводных труб, вы уложите черновой пол из фанеры A/C толщиной 1/2 дюйма.

    северные изображения / Getty Images

    Подходящий доступ

    Сейчас на вашем чердаке может быть стационарная лестница, выдвижная лестница или вообще не быть лестницы. Чего на вашем чердаке, вероятно, нет, так это набора лестниц, соответствующих нормам. Чтобы преобразовать свой чердак в жилое помещение, вы не можете обеспечить доступ через лестницу. Лестница должна:

    1. Обеспечьте высоту не менее 6 футов 8 дюймов по всей длине лестницы.
    2. Ширина должна быть не менее 36 дюймов.
    3. Иметь ступени глубиной не менее 10 дюймов.
    4. Иметь подступенки высотой не менее 7 1/4 дюйма.
    Катажина Беласевич / Getty Images

    Наличие точки выхода

    Чердаки — худшее место для пожара, потому что жар и огонь быстро поднимаются. Поскольку лестница на чердак может служить дымоходом для быстрого распространения огня, необходимо иметь запасную точку выхода или выхода.