Зонирование прихожей коридора: Как правильно произвести зонирование прихожей

Содержание

Как правильно произвести зонирование прихожей

Звучит банально, но прихожая – визитная карточка квартиры или дома. Именно поэтому к ее оформлению относятся так же серьезно, как и к оформлению других комнат. Здесь тоже должны царить уют и комфорт. Последнего можно достичь несколькими способами. Один из них – зонирование прихожей. Что это такое? Как правильно разделить помещение на зоны?

Вариант зонирования прихожей.

Чем отличается коридор и прихожая

Прихожая представляет собой помещение, которое находится сразу после входной двери. Именно сюда попадает человек, придя с улицы. Гости здесь оставляют верхнюю одежду и обувь, а после проходят дальше.

Прихожая комната в зеленом цвете.

Коридор – это длинный и часто узкий проход, соединяющий между собой несколько жилых комнат.

У этих помещений есть одно сходство: они оба нежилые.

Длинный коридор в квартире.

Зачем может понадобиться зонирование помещения

Зонирование прихожей или коридора преследует несколько целей. Одна из них – комфортное существование в том или ином помещении. По сути, этот процесс предполагает их условное разделение на функциональные части, каждая из которых имеет четкие границы.

Разделение комнат на четкие границы.

Есть у зонирования и другое предназначение – создать оптические иллюзии, которые украсят интерьер или увеличат пространство.

Разделить на зоны можно любую комнату. И прихожая с коридором здесь не исключение. Сделать это можно несколькими способами.

Зонирование увеличивает пространство.

Планировка помещения

В большинстве многоэтажных и частных домов коридор длинный и узкий. Именно поэтому сложно сделать его стильным и удобным. Часто в нем невозможно даже поставить мебель. А если это и удается сделать, то тот же комод или пуфик просто загораживают проход.

Однако, по мнению дизайнеров, узкий и неудобный коридор, а также маленькая прихожая не являются приговором. Есть много вариантов их оформления и обустройства.

Зонирование маленького помещения.

Многие принимают решение о перепланировке. Переделать помещение по своему вкусу довольно непросто. Это длительный процесс, требующий немалых финансовых затрат. К тому же, это шум и обилие строительного мусора. Гораздо лучше обратить внимание на косметические способы зонировния.

Изменить внешний вид прихожей можно с помощью необычного цветового оформления, правильной расстановки мебели и освещения. Начать работы нужно с разделения помещения на несколько функциональных зон.

Необычное цветовое оформление прихожей.

Способы зонирования

Итак, для разделения прихожей на зоны используют:

Отделку стен и потолка;
Перегородки;
Мебель;
Освещение.

Каждый способ имеет свои особенности и нюансы.

Перегородка в прихожей.

Отделка стен и пола

Стены в прихожей или коридоре постоянно подвергаются сильным механическим нагрузкам. К тому же они часто загрязняются. Об этом стоит помнить, выбирая отделочные материалы.

Для этих помещений подходят несколько из них:

Обои. Это классический вариант. Дизайнеры рекомендуют остановиться на моющихся. Если же решено приобрести бумажные, лучше брать гладкие. Оклеенные обоями стены будут гармонично смотреться в любом стиле;
ПВХ панели. Неплохой материал, отличающийся простой в уходе. Но у него есть один серьезный недостаток – хрупкость. Поэтому стоит задуматься, подойдет ли он для конкретной прихожей или нет;
МДФ и вагонка. Их главные преимущества – прочность и практичность. Однако для монтажа понадобится специальный каркас, который забирает свободное пространство;
Декоративная штукатурка. Наиболее популярной считается текстурная. А все из-за возможности перекрасить ее в любой другой цвет. К тому же, если нанести поверх штукатурки лак или воск, готовое покрытие будет легко отмывать от различных загрязнений;

Декоративный камень или кирпич. Смотрится эффектно и даже роскошно. Материал известен своей прочностью и долговечностью.
Декоративный камень в прихожей.

Оформляя стены в узких коридорах, следует помнить четыре важных правила:

Диагональный или горизонтальный рисунок зрительно расширит помещение;
Не нужно увлекаться декорированием. Большое количество мелких деталей сделает коридор захламленным;
Визуально сделать пространство шире помогут и зеркала;
Камень, вагонка, МДФ и ПВХ панели, в отличие от зеркал, пространство уменьшат.

Увеличение пространства с помощью зеркал.

Если прихожая может похвастаться большими размерами, можно оформлять ее абсолютно в любом понравившемся стиле и любыми материалами.

Напольное покрытие, как и настенное, должно хорошо справляться с агрессивным воздействием. Отличный вариант – ламинат и керамическая плитка. Эти материалы легко мыть. Они устойчивы к истиранию и имеют длительный срок эксплуатации.

Ламинат в коридоре.

Плитку можно положить возле входной двери. Остальную поверхность пола закрыть ламинатом или линолеумом. В этом случае самая грязная часть коридора получит максимальную защиту.

Напольное покрытие в прихожей.

Шкаф-перегородка

Зонировать прихожую можно и с помощью шкафа, который будет выполнять роль перегородки. Однако такой вариант подойдет только для больших помещений. В чем преимущества и недостатки такого метода?

Преимуществ несколько:

Доступная стоимость;
Отсутствие необходимости вешать ширмы, зачастую портящие общий дизайн;
Больше места для хранения аксессуаров и полезных мелочей.

Шкаф-перегородка в прихожей.

По мнению специалистов, шкаф-купе, установленный в прихожей, позволяет сэкономить более 10% свободного места.

Недостатков у таких перегородок всего два:

Из-за своей громоздкости и объемности конструкция требует использования только прочных и надежных материалов;
Шкафы-перегородки практически всегда делают на заказ.

Функции и наполнение подобных изделий можно выбирать по своему вкусу и потребностям.

Шкаф-купе в прихожей.

Расстановка мебели

Правильная мебель играет далеко не последнюю роль в оформлении и зонировании коридора и прихожей. Наиболее необходимые здесь предметы:

Тумбочка или подставка для обуви;
Шкаф для верхней одежды и аксессуаров;
Зеркало;
Комод;
Вешалка;
Пуфик (можно заменить табуретом).

Пуфик в прихожей комнате.

Ставить их лучше вдоль одной из стен, чтобы другая была полностью свободна. Мебель с двух сторон смотрится очень неэстетично и не дает красиво оформить стены.

Сейчас все более популярными становятся встроенные и модульные изделия. Их легко разместить в помещении, сэкономив при этом немало свободного места.

Освещение

Разделить прихожую на несколько функциональных частей и визуально увеличит пространство (для узких коридоров) можно и с помощью освещения. Не рекомендуется делать только один источник света. Лучший вариант – несколько небольших светильников, например, светодиодных ламп. Их можно вмонтировать в потолок.

Освещение прихожей комнаты.

Оригинально смотрятся выделенные светом зеркала или картины. Обычно в зеркала монтируют светильники, которые можно поворачивать в разные стороны. Для картин же подойдет светодиодная лента.

Советы и рекомендации

Правильно обустроить и зонировать прихожую или коридор помогут несколько простых рекомендаций:

Важно позаботиться о хорошем освещении. Темные участки как бы выпадают из поля зрения, что визуально делает помещение меньше;
Хорошее освещение комнаты.
Большие люстры и светильники также уменьшают пространство, особенно, если они установлены на стенах;
Массивная мебель создаст эффект нагромождения;
Отделочные материалы должны быть теплых светлых оттенков. Желательно, чтобы на стенах не было вертикальных или горизонтальных полос. Их лучше заменить рисунком с крупными элементами;
Теплые цвета в прихожей.
Отличное решение для прихожей – шкаф-купе с зеркальными дверями. Это и экономия пространства, и больше места для хранения вещей, и дополнительное освещение.
Шкаф-купе с зеркальными дверями в прихожей.

Еще один совет касается декоративных элементов. Их не должно быть много. Важно, чтобы они гармонично сочетались с общим стилем.

Интересный декор прихожей комнаты.

Сделать прихожую или коридор удобными и функциональными довольно просто. В этом поможет отделка стен и пола, правильная расстановка мебели и система освещения. С их помощью можно выделить какую-то отдельную часть помещения и наделить ее особыми свойствами.

Видео: Идеи для зонирования прихожей

Фотогалерея: Зонирование в прихожей комнате

Зонирование в прихожей: правила зонирования в коридоре

Содержание

Зонирование прихожей: способы и оригинальные идеи

Как бы банально это не звучало, но именно по прихожей судят обо всем жилище. Именно поэтому к ее благоустройству следует подойти особо ответственно. Крайне важно, чтобы в данном помещении была создана максимально комфортная, уютная обстановка. Для достижения такого результата рекомендуется произвести правильное зонирование прихожей. Главное, разобраться в особенностях разделения этого пространства на отдельные зоны.

Отличие прихожей от коридора

Прихожей называют ту часть жилища, которая расположена непосредственно у входной двери. В это помещение попадают люди сразу после прихода с улицы.

Коридором называют узкий, как правило, длинный проход. Он соединяет друг с другом жилые комнаты. Сходство между коридором и прихожей всего одно. Оба эти помещения являются нежилыми.

Цель зонирования

Разделение помещения на несколько зон может производиться по разным причинам. Как правило, к таким действиям прибегают, чтобы находиться в нем было более комфортно. При этом подразумевается выделение нескольких функциональных участков, обладающих четкими границами.

Также к зонированию прибегают с целью создания оптической иллюзии. Благодаря этому интерьер становится более привлекательным, а помещение визуально кажется больше.

Особенности планировки

Как правило, коридор обладает небольшой шириной, но внушительной длиной. Именно за счет этого создать на этой территории комфортный и стильный интерьер оказывается весьма проблематично. Здесь даже мебель чаще всего уместить не удается. Если же она все-таки будет поставлена, то проход окажется загроможден.

Правда, даже в этом случае отчаиваться не стоит. Дизайнеры предлагают немало идей благоустройства малогабаритной прихожей и коридора. Зачастую при этом прибегают к проведению перепланировки. Правда, процесс окажется продолжительный, трудоемкий и займет немало времени.

Есть и другой вариант решения проблемы – косметическое зонирование. Преобразить интерьер удастся с помощью правильно подобранной палитры оттенков, особой расстановки предметов мебели и организации нестандартной системы освещения. Первым делом при этом нужно определиться, какие именно функциональные зоны нужны в данном помещении.

Методы зонирования

Чтобы разделить помещение на отдельные зоны, прибегать можно к нескольким способам. Среди основных из них следует выделить:

отделка напольного покрытия и стен;
предметы мебели;
различные перегородки;
система освещения.

Каждый метод обладает рядом характерных особенностей. Поэтому следует рассмотреть все вариации зонирования более подробно.

Напольное покрытие и отделка стен

Стены в данном помещении подвержены механическим повреждениям и загрязнению. Поэтому к выбору отделочных материалов необходимо подойти особо внимательно. В прихожих и коридорах чаще всего прибегают к применению следующих из них:

Обои. Данный вариант отделки стен считается традиционным. Предпочтение при этом рекомендуется отдавать моющимся типам обоев. Если же все-таки используются бумажные изделия, то лучше всего применять гладкие полотна. При такой отделке стены способно гармонично вписаться в любое стилистическое направление.
Панели из ПВХ. Материал не вызывает сложностей в уходе, но отличается повышенной хрупкостью. Именно за счет этого перед его использованием следует взвесить все за и против.
Вагонка или МДФ. Считаются практичными и достаточно прочными материалами. Правда, определенные сложности вызывает их монтаж. При этом необходимо устанавливать каркас, уменьшающий площадь помещения.
Штукатурка. Чаще всего прибегают к применению текстурного типа. Обусловлено это тем, что такую штукатурку можно многократно окрашивать. Кроме того, если поверхность покрыть воском или лаком, она с легкостью будет очищаться от всевозможных загрязнений.
Кирпич или камень декоративного типа. При их использовании стены приобретают роскошный внешний вид. Данные материалы способны прослужить максимально длительный срок, отличаются максимальной прочностью.

При отделке стен в узком коридоре нужно учитывать несколько важных нюансов. Среди них:

визуально расширить помещение удастся с помощью горизонтального или же диагонального рисунка;
элементов декора использовать нужно в меру. Если мелких элементов окажется чрезмерно много, помещение будет казаться захламленным;
зрительно увеличить пространства помогают зеркала;
при использовании ПВФ, МДВ, вагонки и камня пространство визуально уменьшается.

Если площадь помещения большая, при его оформлении можно использовать абсолютно любые материалы. Никаких ограничений в данном случае нет.

Напольное покрытие также должно быть устойчивым к механическому воздействию. Отличным решением при этом станет плитка и ламинат. Оба материала просты в уходе, отличаются устойчивостью к истиранию и продолжительным сроком службы.

Например, плитка может быть уложена непосредственно у входной двери. Остальную часть пола можно прикрыть с помощью линолеума или же ламината. Благодаря этому та часть помещения, которая подвержена максимальному загрязнению, будет надежно защищена.

Перегородка в виде шкафа

При зонировании прихожей использовать шкаф, выступающий своеобразной перегородкой. Правда, данный способ может применяться только в просторном помещении. У него есть целый ряд преимуществ:

невысокая цена;
нет необходимости использования ширмы, способной существенно испортить общий интерьер;
появляется дополнительное место для хранения всевозможных мелочей и аксессуаров.

Опытные дизайнеры утверждают, что при размещении в прихожей шкафа-купе, удается сэкономить около десяти процентов свободного пространства.

Правда, у перегородок в виде шкафов есть также несколько недостатков. Это объемные, довольно громоздкие конструкции, для изготовления которых должны использоваться только надежные, максимально прочные материалы. Как правило. Их приходится делать на заказ.

Особенности расстановки мебели

При зонировании особое значение имеет расстановка предметов мебели. На данной территории уместно размещение следующих предметов:

подставка или же компактная тумба, предназначенная для обуви;
шкаф для хранения всевозможных аксессуаров и верхней одежды;
зеркало, фиксируемое на стене или устанавливаемое на полу;
вешалка;
обычный табурет или же оригинальный мягкий пуфик.

Расставлять мебель рекомендуется вдоль одной стены. Вторая при этом остается свободной. Если ее разместить с обеих сторон, то внешний вид помещения существенно ухудшиться. Кроме того, не будет возможности создать красивый декор на стенах.

Организация освещения

Прихожая может быть разделена на несколько функциональных зон с помощью освещения. При этом площадь помещения визуально увеличивается. Данный момент немаловажен для узких коридоров.

Применять рекомендуется не один источник освещения, а несколько. Отлично при этом будут смотреться светодиодные лампы, которые монтируют в потолок. Светом при этом можно выделить картины или же зеркала. Таким образом интерьер будет гораздо более эффектным. В зеркала нередко устанавливать поворачивающиеся в разные стороны светильники. Картины можно осветить с помощью обычной светодиодной ленты.

Дополнительные рекомендации

При благоустройстве прихожей и разделении этого помещения на несколько зон следует придерживаться таких рекомендаций:

Крайне важно, чтобы в коридоре было полноценное освещение. При наличии темных участков помещение визуально кажется намного меньше.
Установленные на стенах массивные светильники и люстры также способствуют зрительному уменьшению пространства.
При размещении массивных предметов мебели создается иллюзия нагромождения.
Предпочтение следует отдавать светлым отделочным материалам. Желательно оформить стены таким образом, чтобы на них не было горизонтальных или же вертикальных полос. Гораздо эффектнее смотрится рисунок с достаточно крупными деталями.
В прихожей лучше всего установить шкаф-купе, оснащенный зеркальными дверцами. С его помощью удастся сэкономить свободное пространство, сделать помещение более светлым.
Не стоит использовать чрезмерно много декорирующих элементов. Лучше подобрать всего несколько деталей, которые гармонично впишутся в интерьер.

Произвести зонирование в прихожей достаточно просто. Достаточно выбрать подходящий метод выполнения таких работ, определиться с дизайном интерьера и можно приступать к делу. Если все действия выполнить правильно, результат окажется отличным. Помещение станет уютным и максимально функциональным.

Зонирование: Справочник по районам – Правила для особых зон – Зонирование береговой линии

Зонирование береговой линии обеспечивает максимальный доступ населения к ресурсам городской береговой линии и пользование ими, одновременно обеспечивая соответствующую реконструкцию береговой линии.

В 1993 г. город Нью-Йорк принял специальные правила зонирования, касающиеся застройки береговой линии. Зонирование береговой линии (статья VI, глава 2 Постановления о зонировании) касается формы, размера и местоположения новой застройки, а также количества и качества необходимого общественного доступа к береговой линии. области. Он применяет специальные правила по объему и использованию к застройкам прибрежных блоков, а также к причалам, платформам и плавучим конструкциям, а также предписывает общественный доступ к набережной вдоль береговой линии. Правила также позволяют вносить изменения в требования к общественному доступу для конкретных участков с помощью планов доступа к береговой линии (WAP) для участков прибрежных участков с уникальными условиями и возможностями.

Правила зонирования береговой линии применяются к объектам недвижимости в прибрежных блоках, которые примыкают к береговой линии или пересекаются с ней.

Правила общественного доступа к набережной были изменены в 2009 году, чтобы обеспечить создание привлекательных и хорошо спроектированных общественных открытых пространств и способствовать озеленению набережной.

Правила перевозки сыпучих материалов

Уступ здания у кромки воды. Schaefer Landing, Brooklyn

Положения о крупных участках на набережной применяются к застройкам в прибрежных кварталах во всех районах зонирования. В жилых районах с низкой плотностью населения, а также в контекстуальных районах со средней и высокой плотностью застройка береговой линии обычно следует тем же основным правилам, что и застройка на возвышенности, с небольшими изменениями, которые адаптируют правила к участкам береговой линии. Например, чтобы сохранить открытую территорию вдоль береговой линии, дворы на набережной заменяют задние дворы.

В неконтекстных районах со средней и высокой плотностью населения разрешены более высокие здания, но ощущение открытости у кромки воды обеспечивается правилами, регулирующими высоту, длину зданий, параллельных береговой линии, и площадь башен. Для создания разнообразного горизонта у кромки воды допускаются дополнительные этажи, если кровля здания отодвинута назад со всех сторон здания.

Во избежание чрезмерной плотности и объема, создаваемых участками земли, находящимися под водой на участке зонирования береговой линии, участок участка к морю от линии переборки не может использоваться для создания площади пола. Причалы и платформы, однако, могут переносить площадь пола в часть участка зонирования, обращенную к суше.

Все жилые и коммерческие застройки должны иметь прибрежный двор шириной от 30 до 40 футов, в зависимости от района, вдоль всей береговой линии зонируемого участка.

Требования к общественному доступу

Во всех районах жилая, коммерческая и общественная застройка на участках зонирования береговой линии (за исключением жилых помещений в районах с низкой плотностью населения, интенсивного коммерческого и промышленного использования в группах использования 16, 17 и 18, а также некоторых объекты городской инфраструктуры, такие как аэропорты) необходимы для обеспечения и поддержания общественного открытого пространства у кромки воды с пешеходными связями с населенными пунктами на возвышенностях. Общественный доступ также разрешен на пирсах, платформах и плавучих сооружениях. Зависящие от воды виды использования, такие как причалы для паромов и пристани для яхт, также должны обеспечивать зоны общественного доступа на набережной, но к ним применяются более гибкие стандарты.

Дополнительные правила регулируют расположение, минимальный размер, пропорции и элементы дизайна зон общественного доступа на набережной.

Зона общественного доступа на набережной в ИКЕА. Red Hook, Brooklyn

Пример извилистой дорожки в Hudson River Park, Manhattan

В районах, допускающих коэффициент площади пола (FAR) 4,0 или меньше, где для застройки требуется доступ общественности, не менее 15 процентов площади участка должны быть улучшены и сохранены для этой цели. В округах, допускающих FAR выше 4,0, минимальная площадь участка, предназначенного для общественного доступа, должна составлять 20 процентов.

Зоны общественного доступа на набережной состоят из трех компонентов: общественные пешеходные дорожки на берегу, выходы на возвышенность и дополнительные зоны общественного доступа. Береговые общественные пешеходные дорожки, которые должны быть расположены во дворе на берегу, предоставляют публике место для прогулок и сидения вдоль береговой линии, а соединения на возвышенности обеспечивают прямой доступ к береговым общественным пешеходным дорожкам через равные промежутки времени (не менее каждых 600 футов) с возвышенности. общественные улицы или другие общественные места. Дополнительная зона общественного доступа требуется только в том случае, если объединенное пространство, предназначенное для общественного прохода на берегу и соединения с возвышенностью, не соответствует требованиям минимальной площади в квадратных футах для общественного доступа на участке зонирования. Это дополнительное открытое пространство должно дополнять общественную дорожку на берегу, имея аналогичные элементы дизайна, которые улучшают впечатление от кромки воды. Доступный газон должен быть обеспечен, когда дополнительная площадь имеет значительный размер. Кроме того, в дополнительную зону общественного доступа могут быть включены места для активного отдыха, такие как детские площадки или выделенные велосипедные дорожки.

Требования к зоне общественного доступа и визуальному коридору на набережной

Зона входа на возвышенность, которая примыкает к общественному месту, должна иметь привлекательные места для сидения и адекватный баланс озеленения и мощеных площадей. Все входы должны быть четко обозначены вывесками с указанием часов работы и другой соответствующей информацией.

Для обеспечения того, чтобы зона общественного доступа на набережной была привлекательной и хорошо использовалась, правила требуют озеленения, сидения, столов, затененных зон, стоек для велосипедов и мусорных баков. Чтобы обеспечить прямой физический доступ к воде, ограждения вдоль береговой линии, где это необходимо, необязательны. Расположение и высота заборов, ворот и других защитных ограждений ограничены, чтобы гарантировать максимальную видимость в пределах общественного открытого пространства.

Расположение парковки на первом этаже здания, примыкающего к общественной улице или зоне общественного доступа, контролируется таким образом, чтобы более активные виды использования, такие как магазины и рестораны, оживляли общественные места у кромки воды и вблизи нее. Все парковочные места в прибрежных кварталах подлежат озеленению и проверке.

Визуальные коридоры

Соединение с возвышенностью и визуальный коридор. Schaefer Landing, Brooklyn

Для зонирования береговой линии также требуются визуальные коридоры, которые представляют собой открытые площадки, обеспечивающие беспрепятственный обзор с улиц, расположенных на возвышенности, через участок зонирования береговой линии и береговую линию. Предназначенные для расширения существующих видов на берег из горных населенных пунктов, визуальные коридоры требуются через равные промежутки времени, соответствующие существующей сетке улиц, или на расстоянии от 400 до 600 футов друг от друга. Визуальные коридоры, которые не обязательно должны быть открыты для публики, могут содержать определенные препятствия, такие как парковки и деревья.

Планы доступа к береговой линии (WAP)

Планы доступа к береговой линии (WAP) позволяют изменять требования к зонам общественного доступа на набережной с учетом уникальных условий в конкретных районах. Площадь должна составлять не менее целого квартала или четырех акров (174 240 кв. Футов) с береговой линией не менее 600 футов. Территория, на которую распространяется WAP, должна полностью находиться в пределах береговой линии.

WAP адаптирует правила зонирования береговой линии, регулирующие общественный доступ и требования к высоте и отступу, к конкретным условиям и целям планирования для определенной области. Его можно использовать, например, для обеспечения бесперебойной непрерывности прибрежных общественных пешеходных дорожек, которые со временем будут обустраиваться несколькими владельцами недвижимости. WAP были приняты для набережной реки Гарлем в Специальном районе набережной реки Гарлем в Бронксе, набережной Северный Хантерс-Пойнт, Даунтаун-Флашинг и Ньютаун-Крик в Квинсе, а также для набережной Гринпойнт-Уильямсбург в Бруклине.

Процедуры проверки

Для большинства застроек на прибрежных кварталах Председатель Комиссии по городскому планированию должен подтвердить, что предлагаемая застройка соответствует требованиям к общественному доступу и визуальным коридорам. После сертификации необходимо оформить и зарегистрировать соглашение об обслуживании и эксплуатации с Департаментом парков и зон отдыха, прежде чем Департамент строительства сможет выдать разрешение на строительство. Процедура проверки помогает городу обеспечивать выполнение обязательств по техническому обслуживанию и право доступа общественности к этим территориям в течение требуемых часов работы, а также в целях планирования отслеживать ход развития набережной по всему городу.

Глава 8 | Резолюция о зонировании

Программа качественного жилья создана для содействия предоставлению многоквартирного жилья и некоторых общественных объектов , которые:

(a) совместимы с масштабом и характером существующего микрорайона;

(b) предоставить удобства на территории для удовлетворения потребностей жителей; и

Программа качественного жилья представляет собой специальный набор стандартов и требований, которые в сочетании с положениями bulk для зданий качественного жилья изложены в статье II, глава 3, и статье III, глава 5, как применимо, применимо к зданиям , содержащим жилых домов , учреждений длительного ухода или благотворительных или некоммерческих организаций со спальными местами, или их комбинации, как указано ниже:

(a) В округах R6A, R6B, R7A, R7B, R7D, R7X, R8A, R8B, R8X, R9A, R9D, R9X, R10A или R10X, а также в эквивалентных коммерческих округах , перечисленных в Разделах 34- 111 и 34-112, все такие здания должны соответствовать стандартам и требованиям Программы обеспечения качества жилья, изложенным в настоящей Главе.

(b) В других округах R6, R7, R8, R9 или R10 и эквивалентных коммерческих округах , перечисленных в разделах 34-111 и 34-112, все застройки и расширения таких зданий с использованием качественного жилья большое количество правила в статье II, глава 3 стандарты и требования, изложенные в этой главе 3 Программы качественного жилья, должны соответствовать стандартам .

(c) В округах R5D применяются только требования, изложенные в Разделах 28–12 (Хранение и утилизация мусора), 28–23 (Места посадки) и 28–43 (Расположение вспомогательной парковки).

(D) в районах R6 и R10, а в эквивалентных Коммерческие районы , перечисленные в разделах 34-111 и 34-112, для разработчиков и Строительные. , содержащие учреждения длительного ухода или благотворительные или некоммерческие учреждения со спальными местами, или части зданий , содержащие такие использует , где такие здания используют объем правила для Качественные жилые дома в Статье II, Главе 3, в R6 до R10 Районы с, или буквой, высотой и индексом Качественные жилые дома в Статье II, Главе 3, в Районах с R6 по R10 без буквенного индекса, применяются стандарты и требования Программы Качественного Жилья, изложенные в настоящей Главе, за исключением того, что положения Раздела 28-12 быть необязательным.

(e) Положения настоящей главы не должны применяться к жилые единицы Преобразованные в соответствии со статьей I, Глава 5, если такие Coldions Средства требований для . Статьи II (Положение о районе проживания).

Жилая единица

В целях применения положений настоящей главы к благотворительным или некоммерческим организациям со спальными местами и к

0064 учреждения длительного ухода , термин «жилая единица» включает жилых единиц и комнатных единиц , как указано в Жилищном кодексе г. Нью-Йорка.

Вертикальное циркуляционное ядро 

«Вертикальное циркуляционное ядро» представляет собой лифтовое ядро (состоящее из одного или нескольких лифтов) или центральную лестничную клетку в здании без лифта .

Программа качественного жилья состоит из четырех компонентов: здание интерьер, места для отдыха и озеленение, безопасность и требования к парковке.

Компонент интерьера здания включает в себя специальные системы хранения и удаления мусора, а также наличие прачечных и дневного света в коридорах.

Компонент для отдыха и озеленения устанавливает минимальные стандарты пространства для внутреннего и наружного отдыха и требует озеленения открытых площадок между фасадом здание стена и улица .

Компонент охраны и безопасности поощряет меньшее количество жилых единиц на коридор.

Парковочные экраны Аксессуар Парковочные места из общественной зоны.

Каждое Качественное жилое здание должно соответствовать обязательным требованиям настоящей главы.

Для всех качественные жилищные здания с приходами на Уровень бордюра , которые размещают рампы, лестницы или подъемы до . здание , до 100 квадратных футов таких входов могут быть исключены из определения площади пола за каждый фут разницы между уровнями пола таких жилые помещения и бордюрный уровень . Однако из определения площади пола для каждого здания можно исключить не более 500 квадратных футов.

В районах с R6 по R10, застройки , с девятью или более жилыми единицами на ядро вертикальной циркуляции и расширения , пристройки или преобразования , в результате которых образуется девять или более жилых единиц на вертикальное циркуляционное ядро  , должны соответствовать положениям настоящего Раздела.

В районах R5D, застройки с девятью и более жилыми единицами на зонирование участков , и , расширение

064 пристройки или преобразования , в результате которых образуется девять или более жилых единиц на каждый зонирующий участок , должны соответствовать положениям настоящего Раздела. Такие положения также применяются к любому зонированному участку с менее чем девятью единицами жилья, где такой зонирующий участок и любой смежный зонирующий участок с девятью или более жилыми единицами являются разработанными или расширенными находящимися в общей собственности или под общим контролем.
Складирование отходов должно происходить полностью на закрытой территории на зональном участке , и для этой цели должны быть определены соответствующие места на зональном участке : не менее одного для жилых помещений , учреждения длительного ухода и благотворительные или некоммерческие учреждения со спальными местами, в зависимости от обстоятельств, и не менее одного для других общественные объекты и коммерческое использование . Жилые места для хранения и вывоза должны быть обеспечены из расчета 2,9 кубических фута на жилую единицу .
На каждом этаже , имеющем входы в жилые помещения , должно быть предусмотрено помещение для утилизации мусора площадью не менее 12 квадратных футов и размером не менее трех футов. Двенадцать квадратных футов площади пола, выделенной для такого помещения для утилизации мусора, должны быть исключены из определения пункта 9.0064 площадь этажа на этаж .
Если здание предусматривает следующее, то часть прачечной, которая используется для удовлетворения этих минимальных требований, должна быть исключена из определения площади пола :
(a)        не менее одной стирки машина на 20 квартир и не менее одной сушилки на 40 квартир ;
(b)        такие машины расположены в комнате или комнатах с дополнительными тремя квадратными футами свободной площади пола, оборудованными стульями и столами для складывания белья для каждой предоставленной машины;
(c)        такие помещения имеют по крайней мере одну наружную стену с окнами или потолки с мансардными окнами, площадь которых составляет не менее 9,5 процента от общей площади помещений;
(d)        если окна предусмотрены для удовлетворения такого требования, они выходят на улица , двор или суд , отвечающий применимым правилам, изложенным в статье II, глава 3; и
(e)        в тех случаях, когда световые люки предусмотрены для удовлетворения такого требования, они расположены на дворе или дворе , который соответствует правилам, изложенным в Статье II, Главе 3, и беспрепятственен от самого низкого уровня на уровне неба, за исключением разрешенных препятствий, указанных в Разделе 23-87 (Разрешенные препятствия в судах).
Пятьдесят процентов площади коридора в квадратных футах могут быть исключены из определения площади пола , если в таком коридоре предусмотрено окно с чистым, не тонированным остеклением площадью не менее 20 квадратных футов, при условии, что такое окно:
(a)        должно быть непосредственно видно не менее чем из 50 процентов коридора или из вертикальной циркуляционной зоны . Этот стандарт должен быть достигнут, когда между таким коридором, лифтом или лестничной клеткой и окном можно провести визуально беспрепятственную прямую линию; и
(b)        обращается к улице , двору или двору , который соответствует применимым правилам, изложенным в статье II, глава 3.
All developments with nine or more dwelling units , and enlargements , extensions or conversions , that result in nine or more жилые единицы , должны обеспечивать как минимум минимальное количество мест для отдыха, как указано в таблице в этом Разделе.
Требуемое пространство отдыха выражается в процентах от общего числа Жилой Площадь пола или Общественный завод Площадь Allocaled To Площадь Allocared To Площадь Allocared To Площадь Allocardated To Площадь Allocared To Площадь Allocared To . или благотворительные или некоммерческие учреждения со спальными местами, в зависимости от обстоятельств, из развитие , расширение , расширение или преобразование , и могут быть объединены в одном типе, в помещении или на открытом воздухе.
Из определения площадь пола исключается площадь закрытого помещения для отдыха, предоставленная в соответствии с нормами, изложенными в Разделе 28-22 (Нормы для мест для отдыха), не превышающая размер, указанный в таблице. .
3 61
District
Minimum Required Recreation Space
(as a percentage of the residential floor area or applicable community facility floor area )
R6 R7
3,3
R8 R9 R10
0,80644
(a)        Все зоны отдыха должны быть доступны для жителей дома . В смешанном использовании здание , пространство отдыха должно быть доступно только от Жилой Отдела здания , или Community Fanical PORETION A Aling A 66666666666666666666666666666666666666666666666666 6666666666666666666666666666666. к учреждения длительного ухода или благотворительные или некоммерческие организации со спальными местами, в зависимости от обстоятельств.
(b)        Минимальный размер любого места для отдыха должен составлять 15 футов. Минимальный размер любого места для отдыха на открытом воздухе должен составлять 225 квадратных футов, а минимальный размер любого внутреннего места для отдыха должен составлять 300 квадратных футов.
(c)        Открытая площадка для отдыха должна быть открыта небу, за исключением здания выступов глубиной не более семи футов, которые могут покрывать до 10 процентов площади для отдыха на открытом воздухе, при условии, что самый нижний уровень проекция находится не менее чем в 10 футах над уровнем площадки для отдыха на открытом воздухе.
(d)        Любая крытая комната отдыха, расположенная на этаже , должна иметь как минимум одну наружную стену с окнами или потолок со световыми люками, площадь которых составляет не менее 9,5 процентов от общей площади помещения. Если окна предусмотрены для удовлетворения такого требования, они должны выходить на улицу , двор или двор , что соответствует применимым правилам, изложенным в статье II, глава 3. такое требование, они должны быть расположены в двор или суд , который соответствует применимым правилам, изложенным в Статье II, Главе 3, и не должен иметь препятствий от самого нижнего уровня до неба, за исключением разрешенных препятствий, указанных в Разделе 23-87 (Разрешенные препятствия). в судах).
Площадь участка зонирования между линией улицы и всеми уличными стенами корпуса и их продолжения должны быть высажены на уровне земли или в приподнятых грядках, которые постоянно прикреплены к земле, за исключением того, что такие насаждения не требуются на входах и выходах из здания , на подъездных путях, ведущих к парковочные места вне улицы, расположенные внутри, сбоку или сзади такого здания или между нежилыми помещениями , за исключением благотворительных или некоммерческих организаций со спальными местами и учреждения длительного ухода и телефонный номер . № участок зонирования не может быть изменен каким-либо образом, который либо создаст новое несоответствие , либо увеличит степень несоответствия положениям настоящего Раздела.
Если количество жилых единиц обслуживается вертикальным циркуляционным ядром и коридор на каждом этаже не превышает числа, указанного в следующей таблице, 50 процентов квадратных футов коридора, обслуживающего такие жилые единицы на таком этаже , могут быть исключены из определения площадь пола .
Жилые помещения с входными дверями более чем в один коридор (двухэтажные и трехквартирные дома), каждая входная дверь может учитываться как часть общего числа дверей до таких жилая единица при определении количества обслуживаемых жилых единиц на коридор.
DENSITY OF DWELLING UNITS PER CORRIDOR
District
Number of Dwelling Units Served by a Corridor per Story
R6 R7
11
Р8
10
R9 R10
8
За исключением случаев, измененных положениями настоящего Раздела, Аксессуар Внеуличная парковка должна быть предоставлена в соответствии с применимыми нормативными актами окружного округа.
Все открытые Аксессуар Вне улицы Групповые парковки должны быть экранированы с жилые помещения , прилегающие участки зонирования и улицы в соответствии с пунктом (а) Раздела 25-66.