Что относится к жилой площади – Жилая площадь квартиры включает? Понятие и особенности расчета :: BusinessMan.ru

Содержание

Что входит в жилую площадь квартиры, и общую площадь, что это такое и как считается

Что входит в жилую площадь квартиры? Понятие общей и жилой площади :

Сегодня мы постараемся понять, что входит в жилую площадь квартиры. Данный вопрос начинает интересовать граждан, когда они собираются осуществить сделку с недвижимостью. А именно, с квартирой. Всегда важно знать и понимать, сколько места будет отведено «для проживания».

Как показывает практика, чем больше этот показатель, тем выше стоимость жилья. Вполне нормальное явление, которому не стоит удивляться. Правда, у любой квартиры есть не только жилая, но и иные типы площадей. Они тоже играют свою определенную роль. Все подробности относительно размера жилья необходимо понимать.

Только тогда вы сможете оценить по существу, насколько квартира подходит вашим требованиям.

Три составляющие

Что входит в жилую площадь квартиры? Перед тем как начинать разбираться в данном вопросе, необходимо познакомиться со всеми «размерностями» жилища. Уже было сказано, что их несколько. На данный момент можно выделить 3 составляющие квартиры:

жилая площадь;
площадь квартиры;
общая площадь.

Без этих знаний нельзя точно сказать, на какую квартиру вы соглашаетесь. Поэтому у продавцов недвижимости всегда запрашивают данную информацию. Если вы будете знать, что включено в каждый тип площади жилья, можете не бояться обмана при сделках с недвижимостью.

Общее

Итак, для начала необходимо познакомиться с таким понятием, как общая площадь жилья. Обычно в нее входят все жилые и нежилые помещения, которые только имеют отношение к предлагаемому жилищу.

Обратите внимание, что сюда в обязательном порядке не включаются

zakonidom.ru

Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаются

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
Детской, гостиной, а также спальни.
Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
Шкафы, которые встроены в стену.
Ниши, находящиеся в стенах.
Лоджия.
Коридор также в нее входит.

Терраса.
Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.

Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

Технический паспорт.
Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
Готовый проект перепланировки.
Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

zakondoma.ru

Общая площадь квартиры — это, что входит, учитывается ли лоджия, общая и жилая площадь квартиры: в чем разница

Как посчитать общую квадратуру

Цена жилья будет полностью зависеть от этого параметра. Поэтому научитесь правильно считать общую площадь, чтобы вас не обманули. Для этого ознакомьтесь с планировкой и выпишете метраж каждой комнаты, сложите полученные цифры. Либо замерьте помещение, которое хотите приобрести, самостоятельно. Помните, что измерять квартиру необходимо по внутренней стороне плинтуса.

Если вы будете считать квадраты самостоятельно, приготовьте:

✅ рулетку;

✅ бумагу, карандаш или ручку для записи;

✅ транспортир для измерения нестандартных углов;

✅ калькулятор со знаками √ и sin.

Для квадратных и прямоугольных помещений расчет простой — умножайте длину двух стен от одного угла. Например, если одна стена 4 метра, а вторая 8, перемножаете значения и получаете помещение площадью 32 м2. Таким образом измеряете все помещения в квартире. Если у вас получаются неровные числа, оставляйте две цифры после запятой для округления.

Нестандартные формы помещений. Нестандартные по планировке помещения делят на прямоугольники или треугольники и складывают полученный результат.

🔵 Круглое — используйте формулу S = Pi*r^2.

Pi = 3.14, r — это радиус, то есть половина прямой от одного края до другого, проходящая через центр.

🔺 Треугольное — рассчитывают по формуле S = √(P/2(P/2 -A)×(Р/2 — В)×(Р/2 — С)).

A, B, C — стороны треугольника, P — периметр, сумма всех сторон. После подсчета всего, что в скобках, используйте знак извлечения корня на калькуляторе.

Стены. Умножайте длину стены на толщину. Например, толщина 0,3 метра, длина — 5 метров, тогда S = 0,3*5 = 1,5 м2.м

Считается ли балкон в общую площадь квартиры? Он считается общедомовой площадью. Используйте коэффициент для балконов и умножьте его на площадь балкона.

j.etagi.com

Что относится к жилой площади квартиры?

Жилая площадь квартиры или частного дома

Многие граждане, проживающие в собственных квартирах или в помещениях по режиму социального найма, зачастую не могут определить, тип занимаемой ими площади. Как только возникает потребность в осуществлении правовых действий с квартирой или домом, возрастает надобность в уяснении, что считать жилой площадью? Например, при продаже квартиры или дома покупатель обязательно поинтересуется размерами жилой площади помещения.

Что такое жилая площадь квартиры?

По правилам, к одноименной площади квартиры относится сумма площадей жилых комнат. Что такое жилая комната? В отличие от такого понятия, как жилая площадь квартиры, комната для жилья – это наиболее узкий термин. Включает в себя обособленную в конструктивном порядке неделимую часть квартиры, габариты которой учитываются в составе жилой площади всей квартиры или дома. Это происходит в полном соответствии с правовыми нормами, в частности, с правилами учета на государственном уровне. Отметим, что площадь комнаты жилого назначения или комнат в самой квартире или доме является основной. К одноименному термину, рассматриваемому в этой статье, относят:

К термину жилая площадь дома (квартиры) не относят:

Жилая площадь квартиры

Считается, что вышина не может быть менее 2,2 метров. Если говорить сухим формальным языком, то во многих документах, основанных на жилищном законодательстве РФ, можно увидеть, что жилые комнаты предназначены для проживания в них граждан в постоянном порядке. Кстати дополнить к вышеизложенному: в жилую площадь включены такие территории, как альков и гардеробная. В принципе, то же самое касается такого понятия, как жилая площадь дома. При обращении к специалистам, например, при продаже дома, они с удовольствием объяснят все нюансы, связанные в определением размеров помещения. В ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, многие из граждан путают такой термин с общими габаритами жилого помещения. Площадь общего порядка определяется суммой площадей помещений, куда включены:

При ответе на вопрос о том, что такое жилая площадь квартиры, следует понимать, что в это понятие не входят лоджии и балконы, веранды и террасы, кладовые и шкафы встроенного типа.

Площадь помещений жилого предназначения определяет по их размерам, которые измеряются между отделанными стеновыми поверхностями и перегородок на уровне полового покрытия. Плинтусы при этом не подлежат зачету. Та площадь в доме, которая отдана под печь, в том числе с очагом, входящими в систему для отопления во всем сооружении, является декоративной. Поэтому она не включается в площадь зданий и сооружений. Что касается площади помещений открытого типа, например, балконов и лоджий, то следует определять их по размерам, которые измеряются по контуру внутреннего назначения. Он располагается между стеной здания и ограждения, открытого помещения без зачета площади, которая занята ограждением. В любом случае, специалист более конкретно укажет на все правила обмера помещения.

Существующие требования

Общими требованиями к определению площадей помещения можно считать следующие: площадь помещения (как, собственно, и общая) определяется как пространство простейшей фигуры геометрического толка (прямоугольник или трапеция) или посредством разбивки такого объекта на геометрические фигуры, а также суммы платежей таких фигур.

fibradecor.ru

что это такое, как её рассчитать и насколько она меньше общей комнаты квартиры

Насколько часто в повседневной жизни мы сталкиваемся с понятиями «общая» и «жилая» площадь квартиры? Довольно редко, согласитесь. Мы вспоминаем об этих терминах, только когда хотим купить или продать жилплощадь, рассчитать плату за жилищные и коммунальные услуги или узнать, можем ли претендовать на субсидию.

И вот тогда становится важным знать формулировку, область применения и методику исчисления различных видов площадей. Но обо всем по порядку.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Общая площадь

Общая площадь квартиры — это сумма квадратуры всех ее частей. Такую трактовку нам предлагает Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ), в котором описывается область применения общего метража.

Что же входит в общую площадь жилого помещения? Спальни, детские, гостиные и вспомогательные части, использующиеся для бытовых и других потребностей граждан. Вспомогательные области — это коридоры, кухни, санузлы, кладовые, встроенные шкафы и внутриквартирные лестницы.

Важно! В Жилищном кодексе РФ четко сказано, что неотапливаемые помещения — балконы, лоджии, веранды и террасы — не включаются в общую площадь объекта.

Теперь выясним, что принято рассчитывать, исходя из общего метража:

Размер платы за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.
Коммунальные ресурсы — плата за отопление (при отсутствии индивидуальных приборов учета) и общедомовые нужды (доля собственников в совместном имуществе жилого здания).
Налог на имущество. При исчислении налоговой базы (на основании кадастровой стоимости жилплощади) законом предусмотрены вычеты, которые считаются от общей квадратуры.
Плата за наем жилища (для неприватизированных квартир).
Учетная норма площади помещения. По ней судят об уровне обеспеченности граждан квадратными метрами. В случае их недобора вы можете встать на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Минимальный размер жилого объекта, который предоставляется по договору соц. найма отдельной категории людей (инвалиды, военнослужащие и т.д.).
Расчет размера социальных дотаций на жилье по программам улучшения условий жизни населения.

Как считается общая площадь квартиры

Рекомендуем вооружиться длинной линейкой (лучше рулеткой), средством для записи и при желании калькулятором и помощником.

Первоначально мы измеряем каждое помещение отдельно: вычисляем ширину и длину (удобнее вести расчет по плинтусу) и перемножаем эти величины между собой.

Если комната нестандартной формы (например, трапециевидная), легче будет поделить ее на прямоугольники, посчитать квадратный метр каждого и затем суммировать. Чтобы не пытаться запомнить все в голове, схематично нарисуйте комнату на листке бумаги и вносите измерения туда.

После подсчета метража всех частей жилплощади складываем получившиеся результаты и выводим общую квадратуру.

Важно! Иногда перепланировка в квартире может повлечь за собой изменение размера площади. Например, утепление балкона и установка там батареи приведет к включению данной зоны в общие квадратные метры.

Жилая площадь

В ЖК РФ много упоминаний об общей квадратуре, но почти ничего не говорится о жилой. Однако это понятие широко применяется на практике, поэтому попробуем разобраться, о чем идет речь.

Суть жилой площади раскрывает Приказ Министерства земельной политики, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (N 37, 04.08.1998) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Приказ №37).

Согласно документу, жилая площадь квартиры — это суммированная квадратура всех помещений, пригодных для жилья.

Возникает закономерный вопрос: что входит в жилую площадь квартиры? Это территория жилплощади, которая предназначена для непосредственной жизнедеятельности граждан, и где соблюдены санитарные и технические условия.

Делаем вывод, что жилой площадью в квартире считаются те же основные комнаты — спальни, детские, гостиные, но без вспомогательных комнат. Даже если вы спите или проводите свое основное время на кухне или в санузле, их нельзя рассматривать при учете жилого пространства.

Жилая квадратура применяется в случаях:

предоставления жилых помещений в общежитии или для создания маневренного фонда (предназначаются для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом занимаемых ими жилых помещений) — не менее 6 квадратных метров на одного человека;

установки нормы жилплощади по санитарно-гигиеническим правилам;
проведения процедур, связанных с куплей-продажей или арендой недвижимости.

Отличия общей площади от жилой

Первое отличие — размер. Жилая территория априори меньше общей, так как является ее частью.

Второе — цель использования. Жилые квадратные метры учитываются при характеристике условий проживания граждан, а общие — для расчета цены на недвижимость и коммунальных платежей за нее.

Площадь квартиры

Существует и третий вариант — площадь квартиры. Согласно Приказу №37, площадь квартиры включает в себя квадратные метры жилых и вспомогательных комнат без учета неотапливаемых мест (балконов, веранд и т.д.).

Можно сделать вывод, что «площадь квартиры» и «общая квадратура» из ЖК РФ — понятия равнозначные.

В свою очередь, общая площадь по Приказу №37 — это результат сложения квадратного метража всех частей квартиры, встроенных шкафов и террас, балконов, холодных кладовых и т. д., но с понижающим коэффициентом:

балконы, террасы — 0,3;
лоджии — 0,5;
веранды, кладовые — 1,0.

В сносках к приказу сказано, что ранее при формировании статистики по жилищному фонду понятие «общая площадь» использовалось в равнозначной трактовке с «площадью квартиры».

Понятие общей квадратуры, в его значении согласно Приказу №37, используют при постройке зданий и ведении технической инвентаризации жилфонда. В прочих ситуациях берется трактовка из ЖК РФ.

В долевом строительстве нередки ситуации, когда при проектировании используются одни правила определения метража, а после окончания строительства квадратные метры пересчитываются, и в техническом паспорте указывается иной метраж.

Важно! Чтобы избежать возможных разногласий, при покупке жилья и оформлении документов обязательно уточняйте у застройщика (продавца), какой расчет они берут за основу: с учетом или без учета балконов, лоджий, террас и т.д.