ВАЖНО! Одним из вариантов может служить покупка готового проекта. Для большинства заказчиков такой способ может быть самым приемлемым.

Проектные организации располагают богатой базой готовых проектов, численностью более1000 единиц. Главным преимуществом покупки проекта перед заказом является его цена. Проекты строительства частных домов значительно дешевле индивидуального заказа.

Но стоит сказать и о недостатках.

Заказ индивидуального проекта поможет выделиться, создать уникальный дом, которого нет в аналоге.
Существенным недостатком являются большая стоимость и сроки для составления проекта. На составление проекта и согласование с заказчиком может понадобиться не мене 1-2 месяцев. К тому же никто не сможет защитить от ошибок в проектировании.

Что следует предусмотреть при планировании дома и заказе проекта?

1. Продумать функциональность: сколько этажей планируется, расположение комнат, их взаимосвязь, функции, которые будут осуществлять комнаты, количество входов, высота потолков, количество и размер окон, наличие подсобок, санузлов и т.д. Без этой информации сложно будет приступить к созданию проекта, потому что лучше чем сам будущий собственник дома то, что он хочет получить в результате, не сможет посоветовать даже самый квалифицированный специалист. На это потребуется время, но это важный этап.
2. Ознакомиться с темой энергоэффективности и конструкции домов. Постараться применить знания при проектировании своего жилища.
3. Исследовать геодезию участка. Это позволит определить какой тип фундамента стоит предусмотреть при строительстве дома.
4. Определив тип фундамента стоит задуматься какого типа дом будет возведет. Сегодня существуют следующие материалы для стен домов: кирпич, дерево, каркас, стальные конструкции.
5. На этом этапе определить, что будет лучше — заказать проект дома или купить готовый проект. Во время разговора с архитектором следует подробно изложить, каким заказчик видит свое будущее жилище, рассказать о количестве необходимых комнат, количестве проживающих лиц, типе жилья — постоянного дома или дачи, количестве машин для проработки размера гаража, необходимости создания цокольного этажа и т.д.
6. Разработка проекта и адаптация его уже на месте строительства. На этом этапе можно будет уже увидеть готовый план своего дома

Итак, подведем итог: современный удобный и функциональный дом невозможно предусмотреть без составления проекта. Самостоятельная разработка проекта жилья способна создать серьезные технические ошибки.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Нужен ли проект при строительстве частного дома» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Нужен ли проект для строительства своего дома?

Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1.    формой и размерами строения
2.    его расположением на земельном участке
3.    способами его подключения к инженерным сетям
4.    конструкцией основных элементов
5.    материалами постройки
6.    бюджетом, необходимым для его постройки
7.    сроками строительства

При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1.    функциональность
2.    комфорт использования
3.    простота и низкая стоимость обслуживания
4.    приемлемая стоимость и сроки строительства

Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.

Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?

Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен. Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.

Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно,  не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.

Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.

ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам

С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.

Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.

Если не я, то кто же?

Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:

1.    Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2.    Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3.    Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
4.    Проект позволяет детально просчитать затраты на материалы и трудоёмкость работ. Бюджет строительства дач,  домов и особенно коттеджей без проекта невозможно сделать с приемлемой точностью, а реальные расходы могут в разы превзойти ожидаемые. Ведь реальные площади и объемы работ неизвестны. Смета же, сделанная на основе точных данных проекта, позволяет трезво оценить затраты изначально. Для крупной стройки ошибка может иметь критические последствия для бюджета застройщика.
5.    При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа  с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль». Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.

ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.

Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и  сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?

При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал. Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит.  Они  разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий  (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.

Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.

ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.

Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.

Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.

Этапы создания своего ДОМА

Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.

Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить,  какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.

Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства  определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.

Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.

На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.

Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль  будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли  глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.

Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.

Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.

Что может входить в проект?
1.    «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2.    В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3.    «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4.    3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду.  Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.

ИТАК, выводы:

постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью. 

Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!

Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.

Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.

Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.

Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.

Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.

Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624

Смотрите так же:

komfort-haus-spb.ru

Нужен ли проект по видеонаблюдению? — Low-voltage Blog Озерова Евгения

Общаясь с монтажниками и инженерами по системам видеонаблюдения, а также со многими конечными заказчиками периодически сталкиваюсь с этим вопросом: а зачем проект? И он совсем не праздный — сейчас не самое простое время в экономике РФ и просто так расставаться со своими деньгами не готов никто. Чтобы заплатить у заказчика должна быть потребность, а у исполнителя — ценность, существенно превышающая стоимость. Тогда сделка будет честной и желанной. Но в представлении очень многих людей проект — это куча бумажек, да к тому же «нарисованная» людьми, далекими от реальной практики монтажа и наладки систем. А значит сделка не является честной и взаимовыгодной, а проект оформляется только в случае, когда он нужен для какой-либо процедуры — например для прохождения экспертизы.

В данной статье я хочу рассказать вам о том для чего нужен проект по видеонаблюдению на самом деле. Без фантазий и пафоса, зато со ссылками на конкретные кейсы и обоснованием своей позиции нормами законодательства.

Содержание:

Проектирование и оформление документации — не одно и тоже
Выход на объект: что требовать с подрядчика?
Ход строительства: как контролировать объем и качество производимых подрядчиком работ?
Сдача системы в эксплуатацию: что должно остаться на объекте из документов после перерезания ленточки?
Требования законодательства: когда без проекта не обойтись?

Кому адресован этот блог и почему моему мнению можно доверять.

Мои контакты — пишите по любым интересующим вопросам, в том числе предложения о сотрудничестве.

Проектирование и оформление документации — не одно и тоже

Говоря о проекте чаще всего подразумевают оформление принятых на первоначальном этапе общения с заказчиком решений в виде неких текстовых и графических документов, оформленных в соответствии с требованиями СПДС. Исходными данными для проектировщика как правило выступает коммерческое предложение (КП), техническое задание (ТЗ) или просто планировка объекта, с отмеченными местами установки камер и центрального оборудования.

Это типичный подход. В нем смешались различные понятия:

• выявление потребностей клиента
• составление задания на проектирование
• проектирование в значении подбора оборудования и планирования монтажных и наладочных работ, а также планирование дальнейшего технического обслуживания
• составление коммерческого предложения
• оформление проектной или рабочей документации

Именно приведенная последовательность этапов работы над будущей системой видеонаблюдения  логична и позволяет действительно решить проблему заказчика.  И оформление документации в списке наших дел — на последнем месте. Я бы даже сказал — это совершенно опциональная вещь, которая тем не менее нужна, и нужна в большей степени заказчику, а не исполнителю.

Этап проектирования системы есть всегда, даже когда он заключается в выборе того, что будет включено в КП для заказчика

Этап проектирования не связан с этапом оформления документации

Если вы будете четко разделять эти два понятия — то многие вещи встанут на свои места. В том или ином виде, но проектированием занимаются все. С разной степенью «погружения» в детали, но тем не менее. Но далеко не всегда проектные решения фиксируют в виде документации и согласовывают с заказчиком.

Коммерческое предложение, которым как правило заканчивается этап проектирования большинства систем видеонаблюдения, предполагает согласование с заказчиком только бюджета на закупку оборудования и материалов + иногда стоимость работ. Но не содержит сведений о сути выполняемых работ, критериев оценки качества принятых решений и методики приемки работ заказчиком. 

Это первая проблема отсутствия проекта: заказчик и исполнитель на первоначальном этапе не договорились «на берегу» или как минимум не закрепили договоренности юридически значимым документом, что может привести к конфликту при сдаче системы в эксплуатацию.

Что почитать?

• Руководство по составлению эксплуатационных требований к системам видеонаблюдения (Департамент научных разработок МВД Великобритании)
• Основные требования к системам видеонаблюдения CCTV Code of Practice (Управлением комиссара по информации (ICO, Information Commissioner Office)
• ГОСТ Р 57839-2017 Производственные услуги. Системы безопасности технические. Задание на проектирование. Общие требования

Выход на объект: что требовать с подрядчика?

Для того, чтобы решить задачу согласования основных технических решений по будущей системе с заказчиком, способы проведения монтажных и наладочных работ, этапы, сроки, календарный график строительства, а также сформировать требования к исполнителю — нужно требовать от подрядчика пакет разрешительных документов для допуска на объект перед началом строительства.

Тем самым ещё до начала работ помимо бюджета будут понятны этапы работ, сроки каждого этапа, выделены ключевые показатели качества производимых работ с возможностью проектного финансирования (т.н. «процентовки» — процент от выполненного объема работ), что актуально для крупных объектов.

Это позволяет существенно увеличить эффективность управления строительством крупных объектов и систем, а также на начальном этапе более эффективно выбирать подрядчика или даже несколько подрядчиков, что было бы невозможно сделать имея лишь коммерческое предложение с общим бюджетом.

Как правило в состав разрешительной документации входит:

• рабочая документация (план размещения оборудования и прокладки кабелей, структурная схема, кабельный журнал, спецификация оборудования и материалом, сметная документация и др.)
• проект производства работ (графики поступления на объект строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования; технологические карты;  листы согласования проекта; листы ознакомления с проектом ответственных лиц)
• программа пуско-наладочных работ
• допуски, лицензии, СРО подрядчика

Для самого подрядчика разрешительная документация позволяет спланировать ход производства работ, график закупки и поставки оборудования и материалов, потребности в человеческих ресурсах. На данном этапе также планируются мероприятия по соблюдению техники безопасности при производстве работ, фиксируются ответственные лица и подтверждается (под подпись) ознакомление с правилами охраны труда, и методами производства работ.

Это вторая проблема отсутствия проекта: без проекта не понятно что и в какие сроки должно происходить на объекте, кто из сотрудников подрядчика за что отвечает, какие требования предъявлять к компании-подрядчику и ее сотрудникам.

Что почитать?

• «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
• ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации»

Ход строительства: как контролировать объем и качество производимых подрядчиком работ?

Чем крупнее объект / система — тем больше возможностей у подрядчика манипулировать двумя основными параметрами, влияющими на смету: объемом работ (доп. сметы — т.н. «допники»), качеством применяемых материалов (например применение именно огнестойкого кабеля для прокладки в местах массового пребывания людей с низким дымо- и газовыделением нг-LSFR или не содержащими галогенов нг-HFFR) и производимых работ (например т.н. «скрытых» работ).

Для надзора за ходом строительства используют авторский надзор организации осуществлявшей проектирование (если такая имелась) и / или технический надзор (технадзор) со стороны генерального подрядчика либо службы эксплуатации заказчика.

Единственно эффективный способ осуществлять такой контроль — использовать документацию. На основании выполненной на предыдущем этапе рабочей документации создается целый ворох документов под общим названием исполнительная производственная документация.

Исполнительная производственная документация может включать в себя следующие документы:

1. Входной контроль
   • акт обследования здания
   • акт готовности зданий и сооружений к производству монтажных работ
   • акт передачи оборудования, изделий и материалов в монтаж(по форме Госкомстата РФ)
   • акты проведения входного контроля оборудования, журнал входного контроля качества
2. Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ – скрытые работы – оформляются актами освидетельствования скрытых работ:
   • акты на скрытые работы по прокладке кабельных линий (по стенам, лоткам)
   • акты на скрытые работы по строительству кабельной канализации — при необходимости
   • протокол прогрева кабеля на барабанах – составляется в случае монтажа кабельных трасс в условиях низких температур с прогревом кабеля на барабанах
   • общий журнал работ
3. Документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов и оборудования:
   • сертификаты и паспорта качества на применяемые материалы
   • санитарно-эпидемиологические заключения
   • сертификаты пожарной безопасности
   • акты испытания и опробования технических средств (оборудования)
4. Иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений:
   • ведомость смонтированного периферийного и центрального оборудования
   • акт об окончании пусконаладочных работ
   • акт проведения комплексных испытаний
   • акт приемки технических средств в эксплуатацию
   • акт о выявленных дефектах (при необходимости)

Это третья проблема отсутствия проекта: без проекта не возможно контролировать процесс строительства, объем и качество производимых работ и применяемых материалов и оборудования.

Помимо исполнительной производственной документации — необходимо поддерживать в актуальном виде чертежи рабочей документации, своевременно внося в них изменения согласно п.7 ГОСТ 21.1101-2013 либо добавлять информацию о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам.  Данные чертежи будут являться исполнительной проектной документацией, которые пригодятся нам на следующем этапе.

Что почитать?

• РД 78.145-93 «Системы и комплексы охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Правила производства и приемки работ»
• Пособие к РД 78.145-93

Сдача системы в эксплуатацию: что должно остаться на объекте из документов после перерезания ленточки?

Стоимость владения системой не равнозначна стоимости первоначальных затрат на закупку оборудования и материалов, а также монтаж и пусконаладочные работы. Существуют ещё постоянные затраты на эксплуатацию, плановый и внеплановый ремонт, техническое обслуживание. А ещё рано или поздно систему придется модернизировать.

Я много раз сталкивался с одной и той же проблемой на реальных объектах: при отсутствии документации инженер, приезжая на такой объект, автоматически превращается в Шерлока Холмса, проводящего увлекательное расследование как же все на самом деле устроено и где же находится то самое оборудование и та самая кабельная трасса. Можно провести множество увлекательных часов, разгадывая этот ребус, вместо того, чтобы скучнейшим образом проводить то самое ТО, плановый или аварийный ремонт.

Не менее увлекательно пытаться модернизировать такой объект. Очень часто проще плюнуть и сделать все заново, чем пытаться разобраться в том, что было наверчено первым подрядчиком, службой эксплуатации, подрядчиком осуществлявшим плановое ТО и т.п.

Какая же нужна документация? Как правило к сдаче системы в эксплуатацию готовят приемо-сдаточную документацию (ПСД), которая в последствии хранится на объекте и используется для ответа на вопросы: где и что, откуда и куда, зачем нужна вот это штука и куда бы подцепить ещё парочку камер?

Приемо-сдаточная документация, как матрешка, состоит из:

1. Разрешительной документации, включая:
   • Рабочую документацию (для нас актуальны рабочие чертежи)
   • Проект производства работ (ППР — уже мало актуальный документ при сдаче)
   • Программа пусконаладочных работ (ПНР)
   • Лицензии, СРО, допуски
2. Исполнительной производственной документации (интересны прежде всего акты скрытых работ)
3. Исполнительной проектной документации (собственно это не отдельный вид документации, а те самые рабочие чертежи, в которые внесены все фактические изменения)

Из всего вороха документов при последующей эксплуатации и при подготовке к модернизации нас прежде всего будут интересовать рабочие чертежи исполнительной проектной документации и акты на скрытые работы, а также программа пусконаладочных работ (ПНР).

Это четвертая проблема отсутствия проекта: без проекта сложно обслуживать систему, а также планировать её дальнейшую модернизацию. 

Что почитать?

• РД 78.145-93 «Системы и комплексы охранной, пожарной и охранно-пожарной сигнализации. Правила производства и приемки работ»
• Пособие к РД 78.145-93
• ГОСТ Р 53245-2008 Информационные технологии. Системы кабельные структурированные. Монтаж основных узлов системы. Методы испытания

Требования законодательства: когда без проекта не обойтись?

Существует ряд случаев, когда проект (даже по видеонаблюдению) является не опциональным, а обязательным.  Перечислим основные:

• Требуется получить разрешение на новое строительство (видеонаблюдение в составе Раздела 5 подраздел Сети связи согласнов 87 Постановления Правительства)
• Объект относится к особо опасным, технически сложным или уникальным (перечень признаков указан в Градостроительном кодексе РФ)
• При финансировании используются бюджетные средства
• Для ряда объектов требования к системам видеонаблюдения прописаны в виде Постановления Правительства (РФ либо регионального): ПП РФ от 19.10.2017 №1273, от 25.03.2015 №272, от 20.05.2015 №485, от 14.04.2017 №447. Это требования к антитеррористической безопасности объектов с массовым пребыванием людей. Для данных объектов требуется составлять и согласовывать свою документацию — Паспорт безопасности объекта.

Таким образом по антитеррористической безопасности оборудовать объекты системами видеонаблюдения обязали следующих собственников:

• Застройщиков жилых комплексов с подключением системы к АПК БГ или Безопасному региону
• Застройщиков дошкольных и школьных учреждений
• ТРЦ и др. мест массового пребывания людей
• Объектов спорта, предназначенных для проведения чемпионата мира по футболу и Кубка конфедерации

Основная задача в этом случае — получить разрешение на строительство либо эксплуатацию объекта. Как правило для этого проводится экспертиза проектной документации.

Это пятая проблема отсутствия проекта: без проекта не возможно создать систему видеонаблюдения на объектах нового строительства, для объектов транспортной инфраструктуры (метро, вокзалы, аэропорты и т.п.), объектов с массовым пребыванием людей (ТРЦ, стадионы, мед. и образовательные учреждения и т.п.). 

Что почитать?

• Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»
• Приказ от 30 декабря 2009 г. N 624 Министерства регионального развития Российской Федерации «Об утверждении перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.»
• Постановление Правительства РФ от 19.10.2017 N 1273 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности торговых объектов (территорий) и формы паспорта безопасности торгового объекта (территории)»
• Постановление Правительства Российской Федерации от 25.03.2015 г. № 272 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности мест массового пребывания людей и объектов (территорий), подлежащих обязательной охране полицией, и форм паспортов безопасности таких мест и объектов (территорий)»
• Постановление Правительства РФ от 20.05.2015 N 485 (ред. от 04.11.2017) «Об утверждении требований к объектам спорта, предназначенным для проведения чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года»
• Постановление Правительства РФ от 14.04.2017 N 447 «Об утверждении требований к антитеррористической защищенности гостиниц и иных средств размещения и формы паспорта безопасности этих объектов»

Чек-лист «Что не забыть при обследовании объекта для проектирования СВН» от коллег из УЦ ТАКИР и видео вебинара на данную тему:

Друзья, если материал был для вас полезным — прошу помочь с его распространением нажав кнопочку той социальной сети, в которой вы обычно общаетесь с коллегами.

eozerov.ru

Нужен ли http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проект отопления

Чертежи инженерных сетей отображают все принятые технические решения при проведении http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектирования дома.
Визуальный образ будущей системы позволяет заказчику оценить плюсы и минусы предлагаемых вариантов отопления.
Модели и схемы, планы и трехмерные изображения помогают определить, насколько смонтированная система будет соответствовать ожиданиям заказчика.
Многие собственники жилья полагаются только на мастерство строителей и монтажников и задаются вопросом: нужен ли http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проект отопления?
Для небольших домов, в которых вся система отопления состоит из одного котла и четырех конвекторов http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проект можно и не делать.
Но когда речь заходит о сложных сетях, в которых применяются теплые полы, разные типы отопительных приборов, многоэтажная разводка и система автоматизации, обойтись без чертежей будет сложно.

Отопление частного дома

Кто занимается http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектированием систем отопления?
Разработать грамотный http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проект, в котором будут учтены желания заказчика и требования нормативной документации, сможет только квалифицированный специалист.
Инженеры с высшим образованием имеют достаточный опыт в области http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектирования внутридомовых коммуникаций.
Важно! В отличие от специалистов по системам газоснабжения, инженеры по отоплению не должны проходить обязательную аттестацию.
Именно поэтому владелец дома может заказать http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проект отопления не в http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектной организации, а у частного специалиста.
Найти разработчика документации можно по объявлениям в Интернете или обратившись к одному из инженеров профильной организации.
Нередко магазины, специализирующиеся на продаже отопительной техники, содержат в штате одного-двух http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектировщиков.
Перечень документов, необходимых для начала http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектных работ

После того как выбор сделан, необходимо предоставить специалисту следующие данные:

— техническое задание, отражающее все требования заказчика;
— архитектурно-строительную часть http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проекта, включающую планы и разрезы этажей;
— информацию о материалах, из которых выполнены ограждающие конструкции здания;
— предпочтительные марки оборудования, арматуры и материалов.

Важно! Инженер сможет приступить к http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектированию только после того, как получит всю указанную информацию.

Как происходит http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектирование?

Основой для http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектирования системы отопления частного дома станет техническое задание.
В нем заказчик должен максимально подробно описать свои требования и пожелания.
Для http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектировщика важно иметь полное представление о приборах и методах отопления, источнике тепла, материалах и оборудовании, которые готов использовать хозяин дома.
Когда все пожелания будут услышаны и обсуждены, инженер приступает к работе.
На планах здания он наносит тепло-потребляющее оборудование, обозначает место установки источника тепла и определяет трассировку трубопроводов.

Объемная модель системы отопления

В качестве греющего оборудования в системе отопления рассматриваются напольные и подпольные радиаторы, регистры и теплые полы.
Ко всем приборам по одной трубе подводится тепло, а по второй отводится отработавший теплоноситель.
В http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектах отопления частных домов применяются трубопроводы из разных материалов.
Вот уже 15 лет самыми часто применяемыми считаются полипропиленовые трубы с дополнительным усилением — их монтировать и обслуживать легче, чем металлические.
Кроме того, маленькое гидравлическое сопротивление существенно увеличивает срок службы полипропиленовой системы трубопроводов. Любые выступы и неровности задерживают грязь и окалину, увеличивая сопротивление участка трубы.
Эта характеристика в совокупности с сопротивлением прочих фитингов и оборудования влияет на необходимость установки насоса.
Источником тепла может быть котел, работающий на газе, дровах, паллетах, дизеле или электричестве.
Выбор оборудования зависит от общей нагрузки на отопительную систему дома и возможностей заказчика.
Рабочую мощность котла определяет http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектировщик.  Для этого он вычисляет объем тепловых потоков, который теряется через ограждающие конструкции.
Полученная величина и будет искомой мощностью. Расчет выполняется на основании данных о строительных конструкциях дома, предоставленных заказчиком.
В результате вычислений инженер получает информацию о том, сколько тепла нужно подвести в каждое помещение дома.
При расстановке приборов отопления, он следит, чтобы теплотворная способность обогревателей целиком восполняла потери помещения.
Зная, где находятся потребители тепла и его источник, http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектировщик объединяет их в общую систему.
Определившись с оборудованием и подтвердив работоспособность системы отопления расчетами, http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектировщик подсчитывает количество материалов и изделий, которые необходимо купить.

Содержание http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проекта отопления частного дома

По окончании http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектирования заказчик получает альбом технических решений. В нем содержатся следующие чертежи:
— лист общих данных, на котором указываются рекомендации по устройству системы отопления;
— планы этажей с разводкой труб, указанием мест установки отопительных приборов, котла, теплых полов и прочих элементов;
— разрезы и схемы системы отопления;
— монтажные узлы, отражающие способы подключения оборудования и трубопроводов;
— технические характеристики используемогов http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проекте оборудования;

— спецификация изделий и материалов.

Вывод

Нужен ли http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проект отопления? Нужен! Проект, отвечающий требованиям технических норм и пожеланиям заказчика, сможет выполнить только знающий специалист. При наличии требуемых исходных данных http://mosproject-eng.ru/http://mosproject-eng.ru/проектирование займет одну-две недели.

mosproject-eng.ru

Нужен ли проект водоснабжения?. Статьи на строительном портале LinkStroy.ru

Обычно подобный вопрос задается людьми, весьма далекими от ведения строительно-монтажных работ. И это понятно. Ведь на первый взгляд кажется, что создание проекта водоснабжения или канализации является излишним. Особенно это касается стандартного многоквартирного дома.

Но представьте себе следующую ситуацию: вы задумали произвести перепланировку помещения. И в результате подобных действий у вас появилась новая точка водоснабжения и канализации. Где можно произвести врезку? И как грамотно разметить канализацию? На подобные вопросы квалифицировано могут ответить только профессионалы.

И для того, чтобы все подобные вопросы решались в соответствии с действующим законом, надо обратиться в специальную проектную организацию. Специалисты, работающие в такой организации, как правило, разрабатывают проект перепланировки квартиры http://www.proekt-profi.ru/uslugi/proekt-pereplanirovki. Но одной из частей такого проекта и является проект водоснабжения и канализации.

Правда, в некоторых случаях специалисты рекомендуют за выполнением отельных специализированных частей проекта обращаться к узким специалистам. Так, разработку проектов канализации и водоснабжения очень эффективно будет поручить специалистам из водоканала. У них обязательно имеются такие отделы, которые занимаются разработкой проектов.

Проект водоснабжения и канализации http://www.proekt-profi.ru/uslugi/vodosnabzhenie-i-kanalizaciya, несомненно, нужен. В том случае, если будет производиться какая-либо перепланировка, всегда можно будет посмотреть старый проект и уже выполнять последующие действия, исходя из данного проекта. Именно поэтому все разработанные проекты надо хранить. Они всегда могут сыграть отведенную им роль, упростив проведение последующих работ.

Проект канализации и водоснабжения должен быть в любом доме. Ведь не секрет, что в последнее время все чаще и чаще стараются организовать в доме вторую туалетную комнату. И для того, чтобы подобная перепланировка была выполнена быстро и качественно, и нужен такой проект.

Проектные организации берутся за самостоятельно выполнение данных проектов в том случае, если для их выполнения не требуется специальных действий. То есть, если не требуется каких-либо сложных работ, требующих специализированной техники и инструментов. В таком случае проектные организации, специализирующиеся на общестроительных работах, могут выполнить качественный проект канализации и водоснабжения. А вот в том случае, если требуется создать проект для организации, в которой водоснабжение играет огромную роль (это могут быть бассейны, бани, сауны и тому подобное), тогда необходимо за проектом обращаться к профессионалам.

www.linkstroy.ru

Нужен ли проект электроснабжения — Energy

Нужен ли проект электроснабжения

При покупке квартиры в новостройке практически всегда нужно делать ремонт, подгоняя имеющийся интерьер под новое видение и стандарты владельца, а уж в случае с вторичным жильём и подавно. Ремонтные работы могут быть разными по объёмам и масштабу – от банальной поклейки обоев до полной перепланировки жилья, но их необходимость в любом случае вопросов не вызывает. Однако когда дело начинает касаться электротехнической стороны ремонта, зачастую возникает вопрос – нужен ли проект электроснабжения или же можно обойтись без него?

Казалось бы, в электрическую систему вносятся не самые большие изменения и стоит ли ради такого тратить время, силы и деньги на создание проекта электроснабжения квартиры или дома?

Особенности человеческой природы состоят в том, что мы жутко не любим сложностей и стараемся облегчить себе жизнь везде, где это можно и даже нельзя сделать. Вот и электропроект зачастую воспринимается как дополнительная головная боль, да ещё и стоящая денег. Мол, спокойно можно обойтись без проекта, тем более что приглашённые с улицы «авторитетные» электрики на нём не настаивают. И налицо очевидные выгоды от отсутствия «ненужной» бумажки – во-первых, определённая экономия времени, во-вторых, довольно-таки существенная экономия финансов, в общем, со всех сторон выгодно и чрезвычайно удобно.

Однако все эти «удобства» моментально испаряются при возникновении ряда ситуаций, которые наглядно и очевидно подтверждают, что проект электроснабжения не просто нужен, более того, он жизненно необходим и обязателен.

Какие преимущества даёт владельцу жилья проект электроснабжения

Можно привести массу обоснованных, грамотных и логичных доводов в пользу разработки проекта электроснабжения, но лучше всего, опираясь опять же на человеческую природу, привести конкретные примеры и ситуации в пользу его наличия.

Первым делом представим себе, что нужно всего лишь увеличить в квартире количество выключателей и розеток. Проекта нет, есть только желание это осуществить, и сразу же электрик сталкивается с проблемой поиска проходящих в стене проводов и расположенных в ней же распределительных коробок. Далеко не каждый специалист сможет всё это найти безболезненно и без необходимости крушить все стены в доме. Кроме того, не забываем, что увеличение потребителей электричества приводит к росту мощности, ограниченной защитным автоматом. Превзошли номинальный порог – получите регулярное обесточивание квартиры. Самостоятельно поменять автомат тоже не самый простой вариант. Во-первых, нужно его правильно и точно подобрать, а, во-вторых, если вы даже сделали это, то при первом же визите работников Энергонадзора вы получите массу неприятностей за установку неопломбированного аппарата и крупный денежный штраф.

Подобных этим примеров при желании можно привести великое множество, и все они  свидетельствуют в пользу утверждения, что разработка электропроекта квартиры необходима и это, прежде всего, соответствует интересам непосредственно владельца жилья. Ведь проект по своей сути является своеобразным паспортом квартиры, в нём содержится полноценная информация о расположении всего электрооборудования, о расстановке всех розеток, коробок и выключателей, о нагрузке и допустимой мощности, о том, как проходит проводка в стенах, какие материалы использовались при электромонтажных работах. При строительстве же нового частного дома проект электроснабжения необходим без вариантов и обсуждения, поскольку без него нельзя организовать систему заземления и молниезащиты, и дом просто не подключат к электросетям.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для рассчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения:

Поделитесь ссылкой

Дата публикации: 05.06.2015

energy-systems.ru