Планировка участка 10 соток схема варианты: Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Планировка участка 10 соток: что необходимо учесть?

Составлять план заранее очень важно, ведь если планировка участка 10 соток с домом выполнена правильно, площади хватит и для размещения коттеджа, и для возведения дополнительных построек (бани и гаража), и для объектов ландшафтного дизайна, разбивки цветника или небольшого огорода, а также для обустройства зон отдыха. Мы уже рассмотрели тему правильного расположения дома на участке. А сегодня поговорим о грамотной планировке участка в целом.

С чего начать зонирование

Самый простой и наглядный способ понять как будет смотреться ваш участок 10 соток, его планировка и дизайн — заказать 3D-проект у специалистов. Проектировщики помогут определиться с оптимальным расположением построек и элементов ландшафта на участке.

Тем, кто решил заняться зонированием самостоятельно, необходимы только бумага и карандаш. Планировка загородного участка 10 соток выполняется с соблюдением масштаба, поэтому лучше взять миллиметровку. На нее в первую очередь наносят границы участка, уже имеющиеся на территории постройки и растения, отмечают соседние строения, дороги, сети и другие объекты.

Что нужно учесть при планировании участка 10 соток:

• Геометрические особенности — планировка земельного участка 10 соток прямоугольной формы не представляет сложности, работать с зонированием квадратного — чуть тяжелее, еще сложнее — рационально разместить объекты на участках нестандартной формы;

• Климатические факторы — от них зависит, стоит ли возводить гараж для авто или можно обойтись открытым машиноместом, какие растения и в каком объеме можно высадить на участке, нужно ли строить навесы и теплицы;

• Уровень грунтовых вод — необходимо учесть для выбора места для бурения скважины и обустройства дренажной системы;

• Рельеф — иногда особенности местности позволяют выровнять участок для грамотного размещения всех объектов, в других случаях можно использовать неровности рельефа для создания уникального ландшафтного дизайна;

• Тип почвы — этот фактор влияет на выбор материалов для строительства и растений для высадки;

• Стороны света — дом и другие объекты размещают с учетом сторон света, так, чтобы на детской площадке было солнечно, спальня и кухня в коттедже не перегревались за жаркий день, тенелюбивые растения получали минимум дневного света и т. д.;

• Нормы СНИП — не стоит забывать о необходимости соблюдать закрепленные в законе расстояния от соседей, деревьев, дороги, других объектов.

Зонирование участка 10 соток

Жилая зона или дом

Коттедж — основной элемент композиции, поэтому в первую очередь планируют расположение дома на участке, а затем — остальных объектов. Если выполняется планировка участка 10 соток квадратной формы или стандартного прямоугольного варианта, дом обычно располагают напротив главного входа на участок. Оптимальный размер жилой зоны — не более 10% от площади объекта, а значит, на участке получится разместить одноэтажный коттедж площадью не более 100 м².

Важно сразу продумать расположение временного пути к дому для подъезда строительной спецтехники и подвоза стройматериалов и постоянной дорожки.

Гараж или парковка

В первую очередь стоит учитывать минимальные размеры открытого или закрытого машиноместа — 2×4,4 м. Оптимальная планировка участка 10 соток — дом и гараж располагаются поблизости, лучше всего пристроить гараж или навес под автомобиль с торцевой части дома, ближе к въезду. При недостатке места можно рассмотреть другие варианты. Нужно учесть, что если гараж и дом будут под одной крышей, возможны различные запахи в доме, зато зимой можно не выходя на улицу дойти до машины.

Зона отдыха

При выборе места для барбекю-зоны, бассейна, беседки, детской или спортплощадки следует учитывать общие рекомендации:

• предусмотреть защиту от солнца, дождя и ветра;

• проектировать зоны отдыха в скрытых от глаз соседей месте, например, за домом или за садовыми деревьями.

Огородно-садовая зона

Планировка дачного участка 10 соток почти всегда включает в себя небольшой огород, цветник и высадку плодовых деревьев. На этом этапе в первую очередь учитываются потребности растений в солнечном свете.

Если выполняется планировка участка с огородом 10 соток и планируется возведение теплиц, их проектируют в самом солнечном месте. Разбивать цветник лучше напротив окон спальни или гостиной в доме — будет красивый вид из окна, деревья и кустарники располагать вдоль пешеходных дорожек.

Хозяйственная зона

Сараи, ангары и другие хозпостройки обычно не отличаются привлекательным внешним видом, поэтому их лучше «спрятать» в угол участка или за дом. Вместе с тем, важно обеспечить доступ к этим постройкам.

Особенности планирования участка 10 соток разных форм

Ответ на вопрос, как правильно спланировать участок 10 соток, сильно зависит от геометрии участка.

Планировка участка 10 соток прямоугольной формы

Проще всего зонировать объект правильной формы с соотношением сторон 1:2. В таком случае не составит труда планировка участка 10 соток с баней, гаражом, садом-огородом, хозпостройками и зоной отдыха.

Дом не рекомендуется размещать в центре участка, идеально — напротив въезда, близко к дороге, а за ним — огород и зоны отдыха. Либо наоборот, спланировать коттедж в глубине участка.

Часто оптимальным вариантом становится выбор коттеджа Т-образной или Г-образной формы, такое решение позволяет освободить место под объекты ландшафта или зоны отдыха без ущерба для комфорта проживания.

Дизайнеры советуют подчеркнуть правильную геометрию участка прямыми дорожками и объектами с четкими геометрическими формами.

Планировка квадратного участка 10 соток

Схема планировки участка 10 соток квадратной формы нередко отличается расположением дома в самом центре территории. Такое местоположение позволяет разместить все остальные объекты с учетом сторон света и других факторов.

Есть и другие варианты, например, условное деление такого участка пополам: в одной части будет место под дом, гараж и хозпостройки, другая — отведена под зону отдыха, ландшафтный дизайн.

Варианты планировки участка 10 соток в пейзажном стиле предполагают расположение построек по углам, а элементов ландшафтного дизайна — в центре.

Планировка участка 10 соток необычной формы

Грамотная планировка треугольного участка 10 соток позволяет разместить все, что нужно для комфортной загородной жизни, несмотря на неудачную геометрию. Обычно в углах размещают парковочное место и хозпостройки, для дома выбирают самую широкую часть объекта, остальную площадь отводят под озеленение. При правильном планировании получится удобное для жизни и отдыха пространство с уединенными функциональными зонами, образующими единый ансамбль.

Круглые и овальные участки — редкость в нашей стране, однако единичные варианты такого типа иногда встречаются. Центр планирования — дом, его располагают в самом центре. Подчеркнуть необычную форму территории помогут круглые объекты: клумбы, беседки, водоемы.

План озеленения

Планировка садового участка 10 соток предполагает составление плана озеленения с проставлением отметок каждого растения на схеме. Продумывать расположение растений необходимо с учетом сторон света, обычно деревья и неприхотливые цветы высаживают на севере, а плодоносящие саженцы и огородные культуры — на юге. Также нужно учесть тип почвы и уровень грунтовых вод при выборе растений.

Планирование дренажной системы

Если выполняется планировка участка 10 соток с уклоном, зонирование начинают с продумывания системы дренажа. Также уделить особое внимание системе для удаления воды с участка необходимо владельцам объектов на территориях с сильно увлажненной почвой или в подтопляемой местности.

Доверить планирование дренажной системы лучше специалистам.

Ландшафтный дизайн

Планировка участка 10 соток своими руками с красивым ландшафтным дизайном не представляет сложности даже для тех, кто ни разу этим не занимался.

Ландшафтный дизайн — это не только цветники и живые изгороди, но и различные каменные и скульптурные композиции, а также источники света.

Декоративная подсветка дорожек и тропинок, точечные светильники в цветниках, необычное освещение для водоемов, другие осветительные приборы помогут сделать ландшафтный дизайн завершенным.

Водоемы

Классический бассейн, маленький искусственный пруд или водоем, подходящий для купания и в то же время выполняющий декоративную функцию, — решать только вам. Если вы планируете построить водоем, необходимо учитывать уровень грунтовых вод, плотность почвы, узнать, не проходят ли коммуникации в запланированном под водоем месте.

Для создания пруда лучше всего подойдет место с низиной, особенно это касается участков со склоном. Если хотите сделать бассейн, располагайте его в незатененном месте, чтобы вода прогревалась. А вот от лиственных деревьев лучше держаться подальше — они будут загрязнять воду.

Участки в 20 минутах от Тюмени

• все участки уже имеют необходимую документацию, можно посмотреть все участки на кадастровой карте;

• ко всем участкам уже подведены коммуникации;

• на всех участках проведены геологические изыскания;

• наличие собственной сервисной компании;

• наличие инфраструктуры для комфортной жизни.

Вы можете записаться на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:

• Заповедный (Ирбитский тракт)

• Сказка (Ирбитский тракт)

• Зеленые аллеи.Таунхаусы (Ирбитский тракт)

Наши специалисты помогут вам оформить ипотеку на земельный участок и проконсультируют по любому вопросу.

Уже более 1000 счастливых семей живут в наших поселках, вы можете прочитать их отзывы и истории. Присоединяйтесь к нам!

Как распланировать участок 10 соток: схема планировки и много фото

Планировка участка на 10 соток может быть очень разной. Если на меньшей площади есть сильное ограничение в числе объектов, то здесь в большинстве случаев можно разместить все необходимое. Поместятся дом с небольшой террасой, стоянка для машины, зона отдыха, сад, хозяйственный блок. 

Как обустроить 10 соток:

Как оформить проект

Что нужно учитывать

• Стороны света
• Грунтовые воды и коммуникации
• Нормативные расстояния

Способы планировки

• Участки разной формы
• Жилой дом
• Стоянка, гараж
• Сад, огород
• Хоз.блок
• Зона отдыха
• Дорожки

Стандартные схемы планировки

Проект начинают с отрисовки территории и того, что на ней уже есть. Затем можно приступать к изображению новых объектов. Будет правильно делать это на миллиметровой бумаге. Единицу масштабирования можно выбирать произвольно. Если такой способ по каким-то причинам вам не подходит, используйте программу для создания ландшафтного дизайна. В интернете есть онлайн-конструкторы, которые не нужно скачивать. Первый вариант предпочтительнее, так как рисунок получится более подробным. 

Instagram @kubatura_arch

Instagram @archbulkov1818

На схеме или зарисовке важно учитывать все детали. Рисуете жилую постройку — обозначьте вход в нее, окна. Изобразите забор, каждую дорожку, клумбу и грядку. Посмотрите пример подробной планировки участка 10 соток с домом на фото. 

Такая скрупулезность нужна, чтобы вы понимали, как все будет выглядеть и могли исправить ошибки на бумаге, не воплощая их в действительность. Расскажем, как не допустить их.

Начните продумывать организацию дачного участка с оценки его расположения и других особенностей. 

Распланируйте объекты по сторонам света

В северной части дизайнеры рекомендуют высаживать высокие деревья (не плодовые), располагать хозяйственные строения, жилые дома. Лучше, чтобы их окна выходили на юг или юго-восток. 

На схеме, которую вы будете рисовать, нужно отметить все затененные углы. Для этого в восемь утра выйдите на улицу с рисунком и заштрихуйте на нем затенения. В полдень и вечером повторите действия. В каждый временной промежуток меняйте направление штриховки. Самая густая тень там, где встречаются три штриховки, умеренная — где две. 

Pexels

Pexels

Отметьте на плане геодезические показатели

На миллиметровку наносят также инженерные коммуникации и места с высоким уровнем грунтовых вод. Это нужно, чтобы вы не посадили растения в неудачном месте.

Instagram @okrug_buro

Instagram @aquaingineering

На самых высоких местах, как правило, обустраивают дом с хозяйственными постройками. Так вы обезопасите фундамент от подтекания. Если земельный надел находится в низине, сначала нужно спланировать дренаж. Это может быть система колодцев с трубами или неглубокие канавы (выкладывают плиткой, геотекстилем). Чтобы дренаж работал, нужно соблюдать три правила:

• Правильный уклон канав с заглублением на 3 см каждые 10 м.
• Отсутствие горизонтальных отрезков длиннее 5 м.
• Отсутствие обратного тока. 

Учтите на плане нормативные расстояния 

В этом заключается сложность проектирования — по правилам разные объекты должны находиться на определенном расстоянии друг от друга.

• Дома из бетона, кирпича — 6 м. 
• Здания с перекрытиями из горючего материала — 8 м.
• Деревянные коттеджи — 12 м. 

Эти три норматива гарантируют пожарную безопасность. 

От жилого дома до других построек:

• Уличный туалет — 12-15 м. 
• Баня — 8 м.
• Сарай с живностью — 8 м. 
• Другие хоз.постройки — 4 м. 

Это рекомендации, которые желательно выполнять, но необязательно. 

От границ с соседями до:

• Дома — 3 м (не менее).
• Сараев с животными — 4 м.
• Обычных сараев — 1 м.
• Высоких деревьев — 4 м.
• Кустарников — 1 м. 

Unsplash

Когда вы начнете распланировывать приусадебное хозяйство, учитывайте его геометрию.  

Как обыгрывать разные формы наделов

• Прямоугольная. На вытянутой местности объекты группируют в отдельные функциональные зоны. Например, постройки занимают северную часть, а огород с садовыми цветами — южную. В центре лучше ничего не размещать, чтобы осталось больше места для передвижения. Все объекты должны быть смещены к границам. 
• Треугольная или трапециевидная. Дизайнеры советуют повторять направление, заданное межеванием. Скошенные линии в комбинации с прямыми придают ландшафту динамику, экономят место. Чтобы расположить вход в жилое помещение вдали от ворот, постройте диагональную дорожку. Пространство рядом с дверью будет более приватным. 
• Квадратная. Основное здание можно разместить в центре, а по периметру невысокие вечнозеленые или плодовые деревья. Для других объектов также хватит места. 
• Г-образная. Выступающую часть используйте как зону отдыха. Там устанавливают баню, беседку. Здания обычно размещают в углах. 

Забор декоративный Park Ромб

Маленькие загородные владения можно визуально расширить, если разместить здания по диагонали. Территорию с неправильными очертаниями сглаживают клумбами, цветниками. Такими же приемами обыгрывают круглые границы. Конечно, эти рекомендации общие, чтобы было от чего отталкиваться. В реальности все зависит от исходных данных территории: ее затененности, соседей и других особенностей. Варианты планировок участка 10 соток на схемах. 

Instagram @landscape_nsuslina

Instagram @storyflowers.kz

Правила установки жилого дома

Правильное расположение зависит от условий на территории. Лучше всего, чтобы здание было построено подальше от дорожного шума. Бывает, что такой возможности нет. В этом случае перед окнами высаживают невысокие деревья. Нужно учитывать тень, которую отбрасывает постройка. Она не должна мешать растениям. Если у дачи треугольная, трапециевидная или изогнутая форма, а дом планируется большим — выберите проект с ломаными линиями. Он вместит больше комнат, будет лучше смотреться. 

Pexels

Pixabay

Где обустроить въездную зону

Площадь 10 соток предполагает, что на ней уместится площадка для автомобиля. Это может быть гаражное помещение или просто навес из поликарбоната у ворот. 

Что делать с садом и огородом

Ландшафтные дизайнеры не рекомендуют высаживать на 10 сотках больше 15 саженцев. Учитывайте перспективу их роста — размеры корневой системы, крон, высоту. Слишком плотные посадки превратятся в непролазные джунгли, за которыми сложно ухаживать самостоятельно, затенят другие растения. 

Цветники создайте на наиболее ровных, хорошо освещенных местах — так за ними будет легче ухаживать. Вода легче впитается в грунт, а ветер не выдует из почвы влагу. Важна близость к поливу. Южные стены жилого дома часто прикрывают затеняющими кустарниками, небольшими деревьями. Любой отрезок земли должен быть использован. Там, где нет солнца, можно высаживать папоротники, мхи, барвинки, страусники, хосты. 

Когда общий план дачи будет готов, начните детально прорабатывать озеленение. Составьте список растений, которые хотели бы видеть, сопоставьте с условиями: дренаж, грунтовые воды, инсоляция, тип почвы. Разметьте на миллиметровке каждый саженец и пометьте его цифрой или названием, если хватает места. 

Instagram @artblossom.ru

Instagram @idei_dlya_sada_i_ogoroda

Куда поставить хозяйственные постройки

Обычно их располагают вдалеке от дороги, обсаживают деревьями, диким виноградом или другими вьющимися растениями. Под важное для ежедневной жизни здание можно использовать придомовую территорию. 

Pixabay

Где обустроить место для отдыха

Если позволяет оставшееся место, беседки и другие площадки для отдыха лучше размещать в глубине сада, вдалеке от дороги и соседей. Но бывает так, что окна дома выходят на закрытое пространство. Например, на треугольном участке или когда есть высокий забор. В этом случае удобнее именно этот отрезок земли. 

Instagram @ooo_stroyalyans001

Instagram @idei_dlya_sada_i_ogoroda

Как разграничить пространство

Все перечисленные выше постройки и ландшафтные объекты нужно визуально отделить друг от друга. Природной границей может стать возвышенность или водоем. Искусственный разделитель — дорожки. Их нужно спланировать так, чтобы добираться до любой стороны было легко. 

Они необязательно должны быть прямыми. Такой вариант считается идеальным, но ведь все случаи разные и то, что удобно на прямоугольном отрезке земли, будет мешать на круглом. Действуйте по методу «народной тропы». Проследите как вам комфортнее передвигаться по территории и там проложите дорожки. 

Instagram @bespoke_renovation

Instagram @apeaseye

Instagram @prof_plastik

Первый вариант представляет собой универсальный прямоугольный загородный участок, на котором есть место для отдыха и огород. Сразу после ворот начинается автостоянка. Рядом с ней — жилое здание с небольшой детской площадкой. Игровая зона в этом случае находится на виду и в то же время на небольшом отдалении от дороги, что хорошо. Здесь же можно разместить мангал, беседку. 

Спортивно-игровой комплекс IgraGrad Панда Фани Baby

Вдоль всей территории с восточной стороны проходит тропинка. В самом конце расположены туалет, баня, сарай для инструментов, живности, другие постройки. В середине — грядки, сад. Овощные и декоративные растения могут быть разграничены, но лучше совмещать их. Это и красиво, и практично, так как цветы часто помогают в борьбе с вредителями. По периметру ограждения высажены кустарники с деревьями. 

Instagram @brantleyphoto

Instagram @monterosatocountryhouse

Pixabay

Во втором варианте упор сделан на дачу как место для отдыха. Выращивание полезных культур там почти не рассматривается. Удобно делать такую планировку на квадратных или круглых участках. Дом строят в центре или немного смещенным в сторону. Он окружен садом, другими объектами. В нем есть терраса или веранда и встроенный гараж. Таким образом на открытой территории можно создать уютный, скрытый уголок. От ворот к дому ведут две дороги:

• Гравийная или бетонная. Для проезда автомобиля.
• Узкая декоративная из любого материала. Пешеходная. 

unsplash

unsplash

За главным зданием есть беседка, закрытая живой треугольной изгородью. Чуть дальше — баня и туалет. Так как участок по периметру окружен достаточно высокими деревьями и растениями, выращивание овощей или животных будет затруднительным. Для вторых просто не предусмотрен сарай. При желании им можно заменить баню. 

Шатер SEBO Barokko Гексагон 2

Материал подготовила

Нэлли Киргинцева

Проектирование недостающего промежуточного плана для небольших засыпных участков: искусство создания ценности и ощущение места на участке площадью от двух до пяти акров, часть 1

Отсутствующее промежуточное жилье Процесс Проекты

Дэн Паролек — 11 октября 2017 г.

За последние несколько лет к нам обратилось много клиентов, желающих изучить проект «Отсутствующее среднее жилье» на участках площадью от двух до пяти акров, которые кажутся «наилучшей точкой» для приложения «Отсутствующее среднее», особенно для небольших девелоперов/строителей и для разработчиков сайтов в рамках более крупных генеральных планов. Этот масштаб является для нас приятным местом, потому что он дает достаточно места для работы с различными творческими типами и макетами зданий, а также для начала создания мест.

При работе с такими небольшими участками задача часто состоит в том, чтобы создать сильное ощущение места и при этом повысить ценность продаж или аренды. Это особенно важно, если сайт находится в контексте без места или в контексте, который все еще находится в процессе оживления или реинвестирования, но еще не преодолел горб.

Как и в случае с более крупными усилиями по планированию участка, этот масштаб планирования участка недостающего среднего не может быть просто спроектирован, и упражнение не может заключаться просто в том, сколько юнитов определенного типа мы можем втиснуть на участок. Применение типов отсутствующего среднего к небольшим сайтам — это искусство. Для начала планировщик участка должен иметь четкое представление обо всем спектре отсутствующего среднего жилья, включая размер участка каждого типа и параметры планировки, чтобы эффективно создать план участка отсутствующего среднего. Какие типы зданий взаимозаменяемы на участках одинакового размера? Какие типы лучше всего подходят для разных сегментов рынка? Можно ли настроить дизайн шрифта для решения конкретных задач сайта? Эти (и многие другие) вопросы часто возникают в процессе проектирования.

Чтобы получить наилучшие результаты, эта задача обычно требует архитектора, хорошо разбирающегося в этих типах. Это также не такое простое упражнение, как применение типов к отдельным участкам или небольшим участкам, поэтому вам нужно обязательно принять более высокий бюджет планирования участка, чтобы сделать это правильно. Другими словами, вы должны быть готовы потратить больше на эти услуги по планированию сайта, чем на отдельное приложение каждого из этих блоков.

Имейте в виду, что всегда существует тонкий баланс между урожайностью и созданием места. По нашему опыту мы обнаружили, что обычно мы можем получить более высокую доходность с лучшим планом и лучшими типами единиц.

В этом посте, состоящем из двух частей, я проведу вас через первоначальную эволюцию плана участка, который мы создали для заброшенного участка площадью 2,7 акра (бывшая заправочная станция) в Новато, Калифорния, и суммирую возможности, проблемы, выбор типа и другие аспекты усилий по планированию участка. Это тематическое исследование продемонстрирует типичный процесс изучения «отсутствующего среднего» в этом небольшом масштабе, исследуя различную доходность, различные комбинации для продажи и аренды, плату за простые единицы в сравнении с многоуровневыми единицами, а также ряд типов «отсутствующего среднего» на одном и том же участке.

Предположения для этого проекта включали:

• Первоначально клиент был открыт для изучения всего спектра типов единиц (платные простые и штабелированные; для продажи и аренды) с начальным диапазоном от 1600 до 2100 квадратных футов на единицу
• Требуемая внеуличная парковка составляла от 1,5 до 2 мест на единицу без дополнительной парковки для посетителей. Это немного выше, чем хотелось бы, и ограничивает эффективность, но это довольно изолированный сайт
.
• Максимальная высота от двух до трех этажей в зависимости от зонирования и контекста (идеально подходит для отсутствующего среднего корпуса)
• Нет гаражей вдоль улиц — все переулки загружены
• Стиль зданий в стиле испанского возрождения в соответствии с местными требованиями к дизайну

Шаг 1.

В качестве отправной точки для плана мы рассмотрели введение новой улицы и отдельной лужайки в центре участка. Это было возможно только на сайте такого размера, потому что это угловой сайт. Для неугловых участков такого размера (менее трех соток) маловероятно, что вы сможете ввести новую улицу.

Вы можете спросить: «Зачем нам вводить новую улицу?» Во-первых, он служит организующим элементом и создает ощущение места, когда единицы выходят на улицу, а не просто план с небольшой иерархией или структурой, которая кажется кучей единиц, «набитых» на участок. Самое главное, это также позволяет вам создавать высококачественные адреса, выходящие на хорошо спроектированную, усаженную деревьями улицу, и обеспечивает лучший доступ для жителей, аварийно-спасательных служб и посетителей. Наконец, он посеял семена пешеходной доступности, представив модель взаимосвязанных улиц, чтобы сообщить о перепланировке / эволюции соседних участков в более пешеходный район. Это особенно важно, потому что этот район переходит от военной базы, а новое железнодорожное сообщение – в 5 минутах ходьбы.

Для эффективного создания сильного ощущения места на малых и больших участках правильный дизайн улиц имеет решающее значение и часто бывает непростым. Несколько ключевых советов:

• Чем уже улица, тем лучше
• Не забудьте включить парковку на улице. Подтолкните муниципалитет, чтобы вы могли подсчитать эту парковку до необходимого количества парковок
.
• Поговорите с местными инженерами и представителями аварийно-спасательных служб в самом начале вашего проекта, чтобы получить поддержку на узких улицах

Размер поля в этой рамке составляет 4380 квадратных футов. Это немного мало, но если пространство такого размера продуманно спроектировано с удобными местами для сидения (возможно, даже с небольшой детской площадкой), оно может быть большим удобством для жителей. План объединяет почтовый павильон на краю площади, что делает его отличным местом для неформального общения жителей с соседями и создает более сильное чувство общности.

Для начала мы сгенерировали ряд исходных вариантов для сравнения.

Вариант 1-A: особняки и жилые/рабочие помещения

Мы представили трехэтажные жилые/рабочие помещения среди квартир, чтобы обеспечить некоторую проходимость в пределах проекта и за его пределами, а также создать узнаваемый центр на краю проекта, который мог бы создать сильный бренд, если бы небольшое кафе или кофейня должны были занимать одно из этих пространств. Пространство на первом этаже одной из жилых/рабочих единиц также служит отличным центром продаж или офисом по аренде. Этот вариант в первую очередь включает в себя действительно красивые двухэтажные апартаменты-особняки — один тип с четырьмя квартирами, а другой — с пятью, которые выглядят как большие дома.

Обзор программы

• Типы зданий:  Четырех- и пятиквартирные особняки и жилые/рабочие помещения
• Программа:  41 квартира в десяти зданиях площадью от 720 до 1168 квадратных футов. Жилые/рабочие помещения имеют 750 квадратных футов гибкого пространства на первом этаже
• Плотность:  15 ду/акр
• Парковка: 81 место (50 мест вне улицы и 31 место на улице, или 1,98 места на единицу). Нет гаражей; парковочные площадки только вне переулка
• Открытое пространство:  4 380 квадратных футов зеленых насаждений и усаженных деревьями улиц

Вариант 1-B: все в режиме реального времени/работа

Этот вариант возможен, потому что сайт не такой большой. На рынке нет ничего подобного, поэтому он не будет иметь конкуренции и, таким образом, будет иметь очень хорошие финансовые показатели. Кроме того, поскольку он находится вдоль довольно крупной дороги, он соединяется с большим сообществом потенциальных пользователей, у которых нет других удобств в непосредственной близости. Проблема с этим вариантом будет заключаться в отсутствии предложений на рынке для получения обычного финансирования.

Краткое описание программы

• Типы зданий:  Двухэтажные жилые/рабочие помещения (с трехэтажным вариантом)
• Программа: 31 квартира в восьми двухэтажных зданиях. Все блоки имеют площадь 720 квадратных футов, из которых 720 квадратных футов гибкого пространства. Квартиры могут иметь площадь 1440 квадратных футов, если здания вырастают до трех этажей
• Плотность:  11,5 ду/акр
• Парковка: 94 парковочных места (62 места во дворе, 32 места на улице)
• Открытое пространство:  4 380 квадратных футов зеленых насаждений и усаженных деревьями улиц

Вариант 1-C: Live/Work с публичной библиотекой

Единственным отличием этой схемы от предыдущей является небольшая публичная библиотека площадью 3000 квадратных футов, встроенная в угол участка по просьбе городских властей. Небольшую общественную программу, подобную этой, стоит рассмотреть, потому что это желанная общественная польза, эффективный способ создать поток посетителей для малого бизнеса в жилых и рабочих помещениях, а также способ завоевать расположение, которое, вероятно, сделает процесс получения прав более плавным. По сути, эта схема представляет собой создание небольшого поселкового центра. Обратите внимание, что интеграция этого типа общественной программы возможна только в том случае, если парковка на улице может быть засчитана в счет необходимой парковки вне улицы, а количество требуемых парковок вне улицы довольно мало. В противном случае интеграция этой программы, скорее всего, поставит под угрозу экономическую жизнеспособность сайта и его качество. Никто не хочет жить в доме, который кажется находящимся посреди парковки.

Резюме программы

• Типы зданий: Двухэтажные жилые/рабочие помещения (с трехэтажным вариантом)
• Программа: 29 единиц
• Плотность: 10,5 ду/акр
• Парковка: 100 парковочных мест, в том числе 68 парковочных мест (из них 10 для библиотеки) и 32 на улице
• Открытое пространство: 4 380 квадратных футов зеленых насаждений и усаженных деревьями улиц

Вариант 1-D: Таунхаусы с подкладкой

Этот складной тип, предназначенный для переулков, является самым простым вариантом для большинства строителей. Во многих случаях мы рекомендуем нашим клиентам не ограничиваться этим типом, потому что трехэтажная квартира с большим количеством лестниц ограничивает круг потенциальных покупателей; многие строители строят эти типы на большинстве рынков, поэтому будет большая конкуренция; и эти типы не создают большого урбанизма, потому что первый этаж не очень активен, даже если перед гаражом на первом этаже есть комната. При этом с хорошей сетью улиц и кварталов, а также тщательным размещением и ориентацией вы можете создать хорошее место с этими типами — обратите внимание, что фасады зданий обращены к улице, а стороны и фасады зданий (входы) никогда не обращены тылы других зданий.

Резюме программы

• Типы зданий:  Трехэтажные таунхаусы
• Программа:  Всего 34 квартиры с тремя планами квартир площадью от 1167 до 1624 квадратных футов. (Эта высота позже стала частью разговора о совместимости)
• Плотность:  13 ду/акр
• Парковка: Всего 87 парковочных мест, в том числе 56 мест во дворе и 31 место на улице (2,6 на единицу). Все 56 внеуличных помещений находятся в гаражах с прямым доступом
.
• Открытое пространство:  4380 квадратных футов зеленых насаждений и усаженных деревьями улиц

Мы также рассмотрели некоторые начальные варианты, в которых не использовалась общая платформа, и подробно описали два из этих вариантов ниже.

Вариант 1-E: Дом во дворе

На этой планировке двора предлагались причудливые двухэтажные здания, окружающие серию из трех внутренних дворов. Пасео проходит с севера на юг через участок с небольшим передним двором / площадью с фонтаном на краю улицы. Даже на двух этажах это принесло более высокую доходность, чем многие из предыдущих схем.

Обзор программы

• Типы зданий:  Одноэтажный и двухэтажный жилой дом с жилыми и рабочими помещениями на углу
• Программа: 40 квартир с пятью планами квартир площадью от 576 до 1728 квадратных футов. Квартиры одно- или двухэтажные и расположены друг над другом, поэтому они могут быть сданы в аренду или кондо
• Плотность:  15 ду/акр
• Парковка: 92 парковочных места на территории, в том числе 46 крытых и 46 открытых (два на единицу плюс четыре на 1000 квадратных футов гибкого пространства и гостевая парковка)

Вариант 1-F: Внутренний двор с жилой/рабочей частью вдоль главной улицы

Эта схема имеет те же два больших двора на северной окраине участка, но вводит жилые/рабочие помещения вдоль главной улицы на южной окраине участка. Эта схема дает самый высокий доход из всех схем, отчасти из-за более низкого коэффициента парковки.

Резюме программы

• Типы зданий:  Дом во дворе с жилыми/рабочими помещениями впереди вдоль улицы
• Программа: 58 квартир площадью от 576 до 1728 квадратных футов. Квартиры одно- или двухэтажные и расположены друг над другом, поэтому они могут быть сданы в аренду или кондо
• Плотность:  22 ду/акр
• Парковка: 110 мест во дворе; 36 тандемные

Предыдущие схемы вызвали ряд вопросов для обсуждения, включая количество открытых площадей, варианты продажи или аренды, жизнеспособность жизни / работы и компромиссы между доходностью и размещением, а также помогли принять некоторые ключевые решения в проекте. Во второй части этого поста мы рассмотрим выбор предпочтительной альтернативы и уточнения, которые привели к созданию окончательного плана и пакета документов!

Хотите увидеть процесс планирования объекта «Отсутствующее среднее» от начала до конца? Загрузите полный информационный документ Даниэля здесь.

Модель земледелия в один акр, Доход, Прибыль, Идеи

Содержание

1

Введение в модель земледелия в один акр

Акр — это немного земли, поэтому традиционные методы ведения сельского хозяйства не годятся работать на вас. Но если вы все сделаете правильно, вы сможете производить удивительное количество еды.

В большинстве регионов действуют правила, определяющие, какие типы сооружений и какие виды животных вы можно на участке 1 соток. Велика вероятность того, что вы не можете держать корову, коз, свиней и кур на небольшом участке, но даже если правила разрешают это, вы должны знать, как наличие этих животных может повлиять на соседей.

Один акр составляет примерно 215 х 215 футов. Предположительно, четверть отведена под дом и двор. Таким образом, у вас останется ¾ акра, и вы можете довольно быстро его съесть. И если у вас есть 8 коз на ¾ акра, это пространство будет снесено и захвачено в кратчайшие сроки. Неспособность установить приоритеты приведет к чрезмерному выпасу, переработанной и безжизненной земле. Затем выясните, что для вас важнее всего, и двигайтесь оттуда.

Полная самодостаточность означает, что вы будете выращивать собственное сено, чтобы кормить коз, иметь достаточно кур для мяса и яиц, и иметь довольно большой сад с фруктовыми деревьями, ягодными кустарниками, овощами и травами. Один акр, вероятно, недостаточно велик, чтобы выполнить все эти задачи и быть полностью самодостаточным, но он достаточно велик, чтобы быть устойчивым и практичным. И любой может чувствовать себя хорошо по этому поводу.

На ферме в один акр недостаточно просто разметить несколько полей, а затем начать выращивать растения. Вы должны убедиться, что вы получаете наилучшее использование каждой части земли. Еще до того, как вы возьмете в руки лопату, точно определитесь, что вы собираетесь делать.

Начните с карты вашей земли в один акр и отметьте все области, которые нельзя обрабатывать. Это включает в себя здания, конечно, но реки, пруды и заболоченные участки. Затем прогуляйтесь и осмотрите почву в каждой части участка. Если на вашей ферме есть разные типы почвы, отметьте на карте, где они встречаются. Учитывайте местный климат, потому что он повлияет на то, какие культуры вы выращиваете. Полузасушливые условия или долгие холодные зимы исключают некоторые растения и делают другие более практичными.

Несколько предметов, которые вам понадобятся для План фермы в один акр ;

Вам понадобятся сараи для хранения снаряжения. Затем ищите места, которые имеют легкий доступ к тому, где будет использоваться содержимое сарая, и к транспортной сети. Если вам доставили десять тонн удобрений, вы не хотите таскать мешки вручную, потому что грузовик не может добраться до склада. Вы не хотите занимать первоклассную плодородную землю для инфраструктуры, поэтому постарайтесь разместить ее на менее полезной земле.

Использование теплиц может продлить вегетационный период и даже позволить вам выращивать культуры, которые не выжили бы в вашем местном климате. Они не должны быть дорогими; либо прозрачная пластиковая пленка поверх легкой рамы — все, что вам нужно. Теплицы могут повысить влажность, если у вас сухой климат. В них можно выращивать помидоры, мягкие фрукты и даже цветы. Продажа срезанных цветов — отличный способ получить доход от фермы.

Навоз — это бесплатное удобрение, и если вы заведете правильный скот, он будет есть много отходов, произведенных на участке. Если вы не вегетарианец, вы можете производить яйца, мясо и молочные продукты. Имея в наличии один акр земли, вы хотите найти способы выращивания скота, не занимая земли, которые можно было бы использовать для выращивания сельскохозяйственных культур.

Во-первых, вам нужна фермерская модель на один акр;

У вас есть земля, и вам нужен план. Без плана ферма может превратиться в череду разочаровывающих ошибок, напрасную трату времени и денег.

В зависимости от ваших потребностей и желаний каждый вариант подходит для небольших ферм или ферм площадью в один акр. Ваша цель будет определять, как вы используете доступное пространство. Для наших целей, и мы будем считать, что вы намерены стать самодостаточными.

Вам не нужно много инфраструктуры для управления фермой площадью 1 акр, но она вам понадобится. В основном вам нужно хранилище для расходных материалов, оборудования и некоторых видов продукции. Это значит иметь сарай. Если в собственности уже есть сарай, вам повезло; если нет, вам нужно будет построить его. Сарай должен быть достаточно большим, чтобы вы могли хранить вещи в организованном порядке. Ящики для кормов и удобрений, еще несколько для корнеплодов, которые вы собрали, и достаточно места, чтобы вы могли хранить любую технику и иметь место для работы с ней. Вы можете обрабатывать акр земли без какой-либо техники, но компактный трактор и навесное оборудование значительно облегчат вам жизнь, и они вам понадобятся, если вы будете расширять участок в будущем. Если есть возможность, расположите сарай рядом с домом на твердом стоянии. Это упрощает доставку.

На случай, если вы пропустите это: Схемы NABARD для рыбоводства в Индии .

Земля с водой снижает затраты на перекачку или покупку воды для выращивания сельскохозяйственных культур и скота. Животные и растения нуждаются в воде, но не в болотистой среде. Методы ведения сельского хозяйства и сельскохозяйственные культуры варьируются от региона к региону по уважительной причине. Глинистая почва удерживает влагу лучше, чем другие почвы, но требует подготовки и аугментации. Богатая суглинистая почва хороша для нескольких культур, но если она слишком рыхлая или с высоким содержанием песка, она будет высыхать в жаркие и сухие летние месяцы. В некоторых случаях почва изначально может быть настолько бедной, что вы будете сажать свои продовольственные культуры на приподнятых подготовленных грядках. Помните, что со временем вы улучшите почву. Остатки урожая прошлого года, навоз скота и растительные отходы личного пользования будут переработаны на ваши приусадебные участки для повышения плодородия.

Будьте в курсе уровней температуры и количества осадков. Они определяют, когда и что сажать. Климат может влиять на структуру вашей фермы. Более холодные регионы требуют более прочных зданий и могут даже потребовать теплицы для продления вегетационного периода.

Сколько денег доступно для ваших начальных и эксплуатационных расходов на один акр? Не ломайте свой бюджет. Лучше начать с малого и расширяться по мере накопления опыта, чем прекращать усилия по ферме из-за отсутствия финансирования.

Как правило, вы хотите выращивать более одной культуры в каждой категории, чтобы добавить разнообразия, но не заходите слишком далеко: чем больше культур, тем меньше эффективность, и если ферма разделена на десятки крошечных участков, на каждом из которых выращивается разная культура, вы обнаружите, что ваше время съедается очень быстро. Стремитесь к трем из каждого. Тогда это означает, что у вас будет двенадцать участков, каждый с разным урожаем. В зависимости от вкусовых предпочтений однолетние культуры для пропитания включают в себя разновидности следующих, подходящих для вашей почвы и климата;

У вас есть четыре основных варианта фермы в один акр;

• Картофель и сладкий картофель
• Корнеплоды – морковь, репа, брюква и свекла
• Салатные овощи – салат и капуста
• Бобовые – горох и фасоль

Как начинающий фермер, вы должны рассмотреть двух животных для своей фермы площадью 1 акр. Кур и коз достаточно легко выращивать, и они дают высококачественный белок. Они являются ключевой частью ваших усилий по обогащению почвы, обеспечивая такой важный ингредиент, как навоз.

Имея всего один акр для фермы, вы не хотите занимать место пасущимися животными. Можно держать корову, но тогда вам захочется использовать часть земли для выращивания зимнего корма. Легче придерживаться более простых вариантов домашнего скота;

Во-первых, начиная с дюжины несушек, у вас будет много яиц и мяса. При надлежащем управлении они обеспечат стабильный излишек для получения наличных или для использования в бартере. Выбор породы очень важен. Некоторые виды цыплят являются отличными несушками (леггорны), но не очень хороши для мяса. Другие быстро созревают и дают много мяса, но не так много яиц. Для мелкого хозяйства идеально подойдет птица двойного назначения. Сюда входят плимут-рок, орпингтон и нью-хэмпширские красные породы. Затем эти птицы, как правило, выносливы, имеют хороший размер для производства мяса и обильно несутся.

Козы — еще одно полезное животное, из их молока можно делать сыр, они являются хорошим быстрорастущим источником мяса, и они едят все, что угодно. Огородите свои участки под паром, и вы можете позволить пастись на них козам. Если площадь участка составляет около 50 квадратных футов, вы можете разместить там двух коз. Перемещайте их на новый участок каждые несколько дней. Как и кур, коз разводят по определенным качествам. Некоторые лучше производят молоко; другие дают больше мяса. В идеале вы должны скрещивать мясного самца, такого как бур, испанец или браш, с хорошей самкой, дающей молоко, такой как нубийская, альпийская или американская ламанча.

Вот несколько фактов о козе;

• Самка лани производит около 90 литров молока в месяц, 10 месяцев в году.
• Кастрированный самец дает от 25 до 40 фунтов мяса.
• Самка рождает по крайней мере одного детеныша каждый год.
• Козы не требуют особого ухода.

Для создания стада требуется минимум 3-4 козы. Две-три самки и самец для их разведения обеспечат запас молока и достаточное количество козлят, чтобы увеличить запасы мяса.

Более предприимчивый новичок может рассмотреть корову и свиней. У них есть то преимущество, что они дают отличное мясо и много богатого навоза, но им также требуется больше времени, усилий, пространства, опыта и затрат, чем козам или курам. Начните с кур и коз. Как только вы освоитесь с ними, добавьте дойную корову. Джерсийские и голштинские породы бывают миниатюрных размеров, от трети до половины размера стандартной коровы.

Наконец, добавьте свиней и увеличьте производство мяса и денежный поток. Свиней придется держать в доме по крайней мере часть года (и вам нужно будет обеспечить их соломой), потому что на ферме площадью в один акр у вас вряд ли будет достаточно свежей земли, чтобы поддерживать их здоровье. Лучшим вариантом будет передвижной дом с крепким передвижным забором снаружи, но вместо него можно устроить постоянный свинарник.

С вашими паровыми участками и небольшим количеством корма вы можете просто содержать три дюжины птиц, полдюжины коз и пару свиней. Это даст вам 300 фунтов свинины, 100 фунтов козьего молока и все козье молоко и яйца, которые вы сможете использовать. Это означает, что вы, возможно, не выращиваете урожай на паровых участках, но они по-прежнему производят для вас продукты питания, эффективность которых вам нужна на ферме в один акр.

Во-первых, выбор наиболее прибыльной культуры на акр земли, имеющейся у вас, зависит от;

1) Растениеводство (в кг на акр в год) возможно с учетом

• Наличие земли
• Доступная инфраструктура на земле
• Доступная рабочая сила
• Доступный набор навыков рабочей силы
• Наличие производственного ноу-хау
• Доступные средства
• Доступные ресурсы (семена, удобрения и т. д.)

2) Общая себестоимость продукции за кг в год

3) Цена ворот фермы (за кг), предлагаемая покупателем, готовым приобрести весь урожай за один цикл выращивания

Здесь мы обсуждаем идеи фермы в один акр в Индии ;

Выращивание изысканных или лекарственных грибов – Выращивание грибов на ферме может быть очень прибыльным делом. Можно заработать больше денег на выращивании грибов для медицинских целей или для ресторанного рынка. Попытка конкурировать с супермаркетом по шампиньонам невозможна, если только цены или качество не будут лучше. В зависимости от типа грибов, которые вы выбрали для выращивания, вы можете собрать некоторые из них всего за 15 недель с выходом до 4 фунтов. за квадратный фут.

Фермерские улитки как экспортная культура . Очень легко думать об улитках только как о вредителях, но они могут принести вам большие деньги. В некоторых развивающихся странах выращивание улиток становится важной экспортной культурой. Чтобы разводить улиток, вам нужно предоставить им убежище, растения и еду. Это может варьироваться в зависимости от вашей ситуации.

Разведение тилапии или другой рыбы – Разведение такой рыбы, как тиляпия, может быть прибыльным бизнесом. Для тиляпии вам нужно место, где температура воды держится около 20°C. Если температура ниже этой, вам может понадобиться нагреть воду, что, конечно, дорого. Рыба выживет при более низких температурах, но скорость роста будет медленнее. В зависимости от размера молоди, которую вы покупаете, ваш улов может быть готов через 6 месяцев, в зависимости от того, какого размера вы хотите продать свою рыбу.

Выращивание двух культур — В зависимости от того, что вы выращиваете, вы можете сажать две культуры рядом, экономя место. Здесь, на нашей ферме, мы посадили кокосовые пальмы на расстоянии 5 метров друг от друга, а между ними мы сажаем такие культуры, как фасоль, кабачки (кабачки) и огурцы. Поскольку у нас уже есть система орошения для полива кокосов с более глубокими корнями, мы можем использовать пространство с большей выгодой. Затем доход, полученный от более раннего урожая, покроет стоимость электроэнергии для полива кокосов. Существует множество комбинаций культур, которые хорошо выращивать вместе, помогая вам получать более высокие урожаи, используя одинаковое количество площади и воды.

Многоуровневое земледелие — Одновременное выращивание двух или более культур на одной земле называется Многоуровневое земледелие . При этом мы выращиваем растения разной высоты на одном поле в одно и то же время. Растения и культуры должны быть совместимы друг с другом. Это практикуется в плантациях и садах для максимального использования солнечной энергии даже при высокой плотности посадки. С помощью этого метода можно легко вырастить вместе 4-5 культур. Это помогает рационально использовать пространство. На одной земле можно одновременно выращивать несколько растений. Это помогает фермерам зарабатывать круглый год, продавая урожай в соответствии с их сбором урожая. Риск полной гибели урожая при этом очень низок.

Разведение специализированных пород животных — Некоторые из них включают следующие, и часто вы можете продавать несколько продуктов от одного и того же животного.

• Цесарка — Вы можете продавать мясо, яйца и молодняк цесарок.
• Перепела. Вы можете продавать молодняк перепелов, мясо и яйца.
• Кролик — Вы можете продавать мясо кролика, мех и домашних животных.
• Страус/Эму – Вы можете продавать мясо Эму, масло Эму, перья и яйца.
• Коза — Вы можете продавать козлятину, молоко, масло, сыр и волосы.
• Олень — Вы можете продавать мясо, мех и рога.

Целью органического земледелия является благосостояние людей без ущерба для окружающей среды и соблюдение принципов здоровья, экологии и ухода за всем, включая почву. Органический фермерский бизнес в Индии является экономически устойчивым и гарантирует высокие доходы или прибыль.

Следующие продукты разрешены для использования в качестве удобрения или кондиционирования почвы на органических полях ;

• Навоз, сидераты, пожнивные остатки, солома и другая мульча из собственного хозяйства
• Опилки, стружка из необработанной древесины
• Хлористый кальций, известняк, гипс и мел
• Магниевый камень
• Хлорид натрия
• Бактериальные препараты (биоудобрения), напр. азоспирилл, ризобий
• Биодинамические препараты
• Растительные препараты и экстракты, напр. торт с ним
• Вермикомпост

Использование синтетических или химических пестицидов, фунгицидов и гербицидов запрещено. Естественных врагов следует поощрять и защищать.

Прибыль органического земледелия на 1 акре;

Например, с акра производство органической пшеницы составляло 9,18 центнера, а урожайность обычной пшеницы составляла 16,74 центнера с акра. Мы обнаружили, что при разнице в затратах всего на 30 % выпуск отличался на 82 %. Стоимость семян в органическом земледелии была значительно выше, чем в традиционном земледелии

Вы также можете проверить это: Разведение тилапии в аквапонике .

Например, здесь мы обсуждаем прибыль от урожая лука за один акр ;

Расходы на 1 акр земли для содержания земли и урожая лука составляют приблизительно 25 850/-. Наконец, вы получите прибыль в размере 50 950 рупий за акр.

Например, стоимость выращивания одного акра лука;

Если вы готовы зарабатывать деньги на выращивании лука , ниже приведены сведения о затратах;

1. Стоимость семян -5 200/-
2. Работы по подготовке земли – 1200/-
3. Машинный труд – 1500/-
4. Стоимость работ по посадке – 1750/-
5. Прополка – 700/-
6. Труд для ирригации – 800/-
7. Удобрения и навоз -800/-
8. Химикаты для защиты растений – 3600/-
9. Плата за сбор урожая – 1100/-
10. Работы по консервированию сарая – 5000/-

Промежуточная сумма (A) Переменная стоимость – 21 650/-

11. Стоимость аренды земли – 3 300/-
12. Проценты входных платежей – 900/-

Промежуточный итог (B) Фиксированные платежи – 4 200/-

Общая стоимость производства (A+B) – 25 850/-

1. Средний выход лука на акр (в кг) – 4800 кг
2. Валовая прибыль – 76 800/- (16 рупий за кг)
3. Себестоимость – 25 850/-

Таким образом, стоимость семян составляет большую часть в общей стоимости производства лука.