Приобретение дачи

Перед строительством жилого здания и хозяйственных сооружений геологи изучают свойства местности, к которой позже привязывается проект участка 15 соток. Среди них наибольшей важностью обладают следующие нюансы.

Высота дачной земли. В низинах скапливаются атмосферные осадки, негативно сказывающиеся на целостности конструкций. Осуществление искусственной подсыпки по современным технологиям забирает довольно значительное количество денег, но практически неспособно исправить положение. Поэтому участки традиционно выбираются на возвышенностях, что удешевляет строительные работы и уменьшает скорость разрушительных процессов.

Глубина залегания подземных водоносных слоев напрямую управляет сложностью обустройства автономного водоснабжения посредством выкапывания артезианской скважины, а также несущей способностью грунта.

• Наличие деревьев. Здесь лишняя растительность вырубается, а оставшиеся после нее пни ликвидируются корчеванием. На освободившейся территории можно размещать необходимые постройки.
• Глубина промерзания земли контролирует величину ямы, выкапываемой перед обустройством фундаментного основания.
• Перепады высоты по всей площади. При обнаружении значительных изменений потребуется собственноручно выровнять грунт, либо создать горизонтально расположенный фундамент свайного типа.
• Присутствие водоема в низине указывает на слишком большую высоту подземных вод и возможное подтопление земли весной.
• Тип грунта определяет трудность выполнения работ. Например, наличие скалистых, глинистых или торфяных пород увеличит сложность строительных операций.
• Шириной и длиной территории контролируется геометрическая форма сооружений, предназначенных для жилья и ведения хозяйства.
• Близость централизованной электрической сети позволяет недорого подвести к дому электроснабжение.
• Размещение дачи относительно преобладающих ветров поможет управлять круглогодичной освещенностью, теплосберегающими свойствами жилища, самочувствием садовых растений, настроением хозяев.

Составление плана

После завершения всех этапов корректного выбора подходящей территории начинается трудоемкая планировка участка 15 соток. Она предполагает формирование профессиональных чертежей со схемами объектов и предварительно определенными параметрами расстояния между ними.

Создавая планировку, специалисты дизайнерского искусства определяют оптимальную конфигурацию основных, а также возможность добавления будущих конструкций. Эти работы сопровождаются поиском места для жилого дома, традиционно располагаемого на северной стороне.

Конструкция веранды приобретет эксплуатационный комфорт и отличный облик, если ее разместить на южной стороне. Следующие этапы предлагают создать садовую область с уголком настоящей живой природы.

В упорядоченной зоне зеленых насаждений собирается эффективная система полива растений, из природных материалов сооружаются привлекательные дорожки, осуществляется ландшафтный дизайн участка. При создании зоны отдыха устанавливаются конструкции плавательного бассейна, а также площадок для барбекю и игр.

Отличным дополнением становятся достаточно комфортные беседки, искусственные водоемы и красивые лавки. Комфортная зона релаксации традиционно создается в конце строительных работ, что в процессе планирования пространства значительно упрощает определение расположения и разновидностей сооружаемых объектов.

Выбор стиля оформления

При составлении корректного плана дачного пространства оформитель определяет стиль, в котором будет происходить дизайн участка 15 соток. Владельцам личных домов предоставляется возможность выбора одного из наиболее распространенных вариантов.

Регулярный

Наибольшей простотой обладают регулярные схемы планировок участка, соблюдающие симметрию и максимальную точность формируемых линий. Данный способ выбирается недостаточно богатыми людьми, неспособными полноценно оплатить услуги опытного дизайнера, а также боящимися наделать множество непоправимых ошибок в процессе расстановки конструкций.

По его правилам все объекты хозяйственного, садового и жилого предназначения размещаются симметрично относительно выбранной оси.

Ландшафтный

Заказавшие его дачники получают свободу выбора сооружений, обычно присутствующих на неровном ландшафте с неправильной геометрией. Вызванные перепадами высот и некорректной формой неудобства пропадают после строительства искусственных горок, а также петляющих дорожек.

Этот стиль предусматривает иллюзорно хаотичное расположение объектов и отсутствие симметричных линий. Для образования эффектного облика тщательно продумываются все элементы альпийских горок, компактных водоемов, природного декора и кованых конструкций.

Смешанный

Данный стиль помогает внести индивидуальные изменения в ландшафт, который уже содержит конструкции основных объектов. Тогда новоявленный землевладелец вынужден самостоятельно придумать план участка, предусматривающий объединение уже имеющегося дизайна с будущими изменениями.

Опытные оформители обнаружили, что регулярный стиль размещения конструкций гармонично сочетается с координатами дополнительных деталей ландшафта.

Зонирование территории

Когда происходит составление плана загородного участка, обязательно учитываются стороны света, на которых располагаются жилые, релаксационные и хозяйственные области.

Зона сооружений

Наилучшей стороной для строительства жилого здания и остальных конструкций хозяйственного предназначения является север. Подобное расположение улучшит просматриваемость сада, огорода и зоны отдыха. Сквозь находящиеся на северной стороне оконные проемы спальни и гостиной будет проникать слишком маленький объем светового излучения, что ухудшит настроение владельцев.

Если людям не нравится наблюдать открытое пространство и созерцать слишком высокие заборы, им рекомендуется вырастить виноградные, либо ежевичные кусты живой изгороди.

Сад и огород

Когда вокруг жилища высаживаются деревья, необходимо учитывать их будущее разрастание и формирование тени, в которой окажутся жилые помещения. Перед тем, как распланировать участок загородной территории, проектируется конструкция системы полива и выбираются стороны расположения насаждений.

Например, для полноценного развития смородины необходима тень, а большинство остальных видов флоры потребляют природное световое излучение. Для облегчения доступа к садовым конструкциям сооружаются дорожки из природных материалов.

Современный огород стал элементом, который идеально гармонирует с общим стилем, выглядя как маленькие аккуратные грядки с овощами и съедобной зеленью. При его формировании планируется наличие многолетних или однолетних культур. Если посадить специальные растения-спутники, можно создать привлекательные флористические композиции из совместимых между собой видов. Преимущества однолетней рассады разрешают ежегодно изменять облик огорода и цветочных клумб.

Релаксационная зона

Когда составляется план зоны отдыха, рекомендуется рассмотреть фото участка 15 соток. Обладающий соответствующими навыками и знаниями человек быстро получит отличный результат.

Если у владельца достаточно денежных средств, ему рекомендуется заказать услуги компании, специализирующейся на оформлении зон отдыха. Для детей можно построить компактную игровую площадку с песочницей, качелями и турниками. Взрослым вполне подойдет беседка, бассейн и место для барбекю.

Фото ландшафтного дизайна на участке в 15 соток

Пост опубликован: 06.10

Планировка участка 15 соток — план дачного участка, примеры, фото

Если Вы стали счастливым обладателем участка в 15 соток, Вы можете позволить себе воплотить свою мечту в реальность и обустроить все по своему вкусу и желанию, не пренебрегая основными правилами при планировке участка.

Содержание:

Участок размером в 1500 квадратных метров, является оптимальным для размещения просторного дома, гаража, бани, хозяйственной части, зоны для отдыха и зеленых насаждений. Главное грамотно все расставить по своим местам. А для этого нужно ознакомиться с рекомендациями специалистов.

Грамотно планируйте

Прежде, чем вы перейдете к непосредственной планировке участка, обязательно обратите внимание на следующие моменты:

1. Каков рельеф вашей местности? Он может быть относительно ровным или же холмистым, могут быть овраги на участке, водоемы, а бывает гористая местность. От рельефа местности будет зависеть расположение построек и инженерных систем.
2. Какова форма вашего участка? Форма участка также имеет важное значение при расположении объектов строения и размещении зон. Традиционно, участок имеет прямоугольную форму, но бывают и квадратные, и треугольные, и всевозможные закругленные угловые. В таком случае хозяину участка придется «поломать» голову при планировании, или же обратиться за помощью к специалистам.
3. Каков тип почвы вашего участка? Почва имеет практически первостепенное значение на участке. Если почва тяжелая, глинистая или среднесуглинистая, обязательно тщательно продумайте, что на ней расположить или вырастить, потому, что далеко не каждому растению подойдет такая почва. Лучше завезти на участок плодородный грунт и выращивать на нем то, что хочется без опасений.
4. Наличие на участке водоемов и уровень грунтовых вод. Уровень грунтовых вод напрямую связан с несущей способностью грунта. Также обратите обязательно внимание на возвышенности ваш участок или в низине, есть ли поблизости водоем. Если участок в низине, то вероятность затопления очень велика. В таком случае нужно будет делать искусственный подъем участка путем подсыпки или другим методом, но это не всегда помогает и экономически это дорого и влияет на стоимость самого участка. Также обязательно наличие дренажной системы!

Зонирование участка 15 соток

Прежде всего, вооружитесь карандашом и листом бумаги, или воспользуйтесь компьютерной графикой. Определитесь, где будут располагаться те, или иные зоны, относительно сторон света. Это очень важно. Например, в северной части лучше расположить дом, гараж, возможно, баню, так как далеко не каждой растительности подойдет северная сторона. Условно разделите свой участок на четыре части или зоны и обозначьте их таким образом:

1. Жилая зона
2. Хозяйственная зона
3. Садово-огородная часть
4. Зона для отдыха

Главные постройки

Запомните! Красной линией в градостроительстве называют условную границу, которая отделяет проезжую часть улицы или магистрали от жилого комплекса или другой территории застройки.

Отступ от красной линии дороги не менее 5 м, а от жилых улиц не менее 3 м.

Главным строительным сооружением на участке является, конечно же, дом. Это основной объект в жилой зоне и расположить его нужно правильным образом. Как уже упоминалось, лучше всего располагать его в северной части участка. Окна должны выходить на восток или запад. Если же окна будут с южной стороны, то от жары вам не избавиться, особенно летом. С южной стороны желательно расположить ванную комнату. А также сделать уютную веранду, где можно будет собираться всей семьей за традиционным чаепитием. В северной части обычно размещают кладовую.

Что касается зеленых насаждений, то яблоневый сад или смородиновые кустарники вполне подойдут. Виноград тоже можно высадить, но только тех сортов, которые не любят прямых солнечных лучей. Рядом с домом располагают гараж, вблизи основных ворот, чтобы сэкономить пространство. Это важно. Участок должен быть не только красивым, но и практичным.

Жилая зона

Жилая зона предполагает наличие жилого дома, возможно домика для гостей (15 соток это вполне позволят разместить), террасу, гараж.

Хозяйственная зона

В хозяйственной зоне также находятся постройки, но хозяйственного назначения, такие как сарай и пристройки для инвентаря или клеток для животных и домашних птиц, если планируется это заводить. Также в глубине этой зоны не забудьте расположить место для компостной ямы, возможно для сжигания мусора. Если планируется сделать уличный туалет, то располагать его следует в хозяйственной зоне, а также баню для гигиенических и оздоровительных процедур или летнюю душевую. Эта зона должна находиться в противоположной стороне от зоны отдыха, чтобы неприятные запахи не создавали дискомфорт.

Садово-огородная зона

Эта зона не обязательно должна быть четко обозначена. Учитывая общую стилевую направленность участка, плодовые кустарники могут начинаться прямо от дома, красиво огибая саму садово-огородную зону, главное чтобы объединяли эти зоны красивые садовые дорожки и система орошения.

При планировании садово-огородной зоны, важно учитывать особенности каждого растения, условия полива, освещения, питания и получения тепла.

Как уже упоминалось, с северной стороны дома можно начать расположение этой зоны и посадить смородиновый кустарник, который очень хорошо приживается в тени. А с южной стороны вдоль забора можно расположить кусты с малиной, которую не надо будет пересаживать в другое место много лет. Яблоневый сад украсит любую дачу. А от виноградника разных сортов невозможно отказаться никому. Огороду нужно отвести такое место на участке, где будет достаточно тепла и солнечного света. Тем более, что вариантов создания грядок сейчас такое разнообразие!

Территорию огорода также можно оградить декоративными ограждениями, маленьким заборчиком, возможно клумбами с цветами и вымощенными тропинками. Для удобства расположите источник с водой вблизи садово-огородной зоны. Или установите очень популярные и практичные на сегодняшний день поливальные системы. Такие системы выполняют разбрызгивание воды в автоматическом режиме.

Зона для отдыха

Месту для отдыха на участке нужно уделить особое внимание. Всем известно, что от качества отдыха будет зависеть и настроение, и самочувствие и производительность труда. Обычно в этой зоне размещают бассейн, чтобы в жаркую погоду или после усердного труда можно было бы искупнуться и охладиться.

Ну, а для тех, кто хочет уединиться, наличие беседки будет в самый раз. Ее размещают в тихом укромном месте, в тени и зелени. Зона барбекю должна находиться неподалеку.

Также в зоне для отдыха размещают детскую площадку. Ее обустраивают в соответствии с возрастом детей и их потребностей. Если в семье есть маленькие дети, то на детской площадке можно построить целый детский городок. Который будет вмещать маленький домик, песочницу с большим зонтиком, горку и другие детские атрибуты. Это без сомнений порадует детей, а также их родителей. Очень хорошо, если на территории детской площадки будут находиться качели или баскетбольная площадка для подвижных игр.

Наличие декоративного водоема или фонтана, возможно альпийской горки никогда не помешает. А уж без газона нельзя никак. И размещать его тоже уместно в зоне для отдыха.

Особую пикантность участку придадут фонарики. Размещать их можно в любой зоне, а можно расставить по периметру всех зон, как подскажет ваша фантазия. Фонарики могут быть разного цвета и размера, главное, чтобы они гармонично вписывались в общий дизайн участка.

Тем более, что современные технологии позволяют установить фонарики на солнечных батарейках, которым не нужны провода, и к тому же сбережение электроэнергии.

Обратите внимание! Чтобы участок не был слишком затенен, заранее продумайте высоту и плотность забора.

Планировка участка в 15 соток (видео)

Если участок необычной формы

Земельные участки прямоугольной формы или квадратной можно назвать традиционным или идеальным, но очень часто площадь участка выглядит совсем иначе. Участки бывают вытянутой формы, треугольной, и Г- образной формы или вообще расположены на склоне. В любом случае визуально удлинить или укоротить участок помогут дорожки. Одну длинную дорожку, проходящую через всю площадь участка не рекомендуют делать, потому, что это визуально вытягивает участок и сужает его.

Весной и летом изменить форму участка помогут цветы. Чтобы сократить длину сажают вдоль дороги (или по периметру) растения с мелкими листиками и цветками, а на дальней стороне можно расположить крупные композиции ярких цветов. Точно так и деревья. Вдали размещаем крупные деревья, а вблизи низкие кустарники. Так, визуально создается ощущение квадратной формы участка.

Если участок треугольной формы

Очень непросто правильным образом составить план участка треугольной формы. При размещении построек следует ориентироваться по сторонам света. План составлять на бумаге придется не один раз, а несколько, чтобы прийти к правильному оптимальному решению. Судя по опыту владельцев таких «капризных» участков, можно учитывая их предложения построить дом в центре участка, например. Вдоль одной из сторон расположить хозяйственные постройки, а в дальнем углу участка разместить фруктовые деревья. Таким образом они не будут затенять участок. А вот компостную яму расположите, как можно дальше, в самом дальнем углу треугольника.

Если участок на склоне

Участок на склоне требует дополнительного внимания и вложений. Существует разделение участков на склоне в зависимости от уклона под углом 15 градусов и выше. Относительно «выровнять» такой участок помогут ступенчатые зоны с построением подпорных стенок. Но это еще не все. Каждый ступенчатый уровень должен снабжаться системой отвода сточных вод. Также при системе орошения участка нужно учитывать, что на склоне почва высыхает быстрее, чем обычно, и потребуется дополнительный полив.

Эти все моменты следует учитывать при планировании участка 15 соток.

Дизайн участка в 15 соток (видео)

План участка 15 соток + фото

До недавнего времени проблемы рационального планирования земельного участка практически не существовало. При размере земельного надела в 6-7 соток требовалось разместить на небольшой территории все необходимое и одновременно выдержать жесткие требования норм планирования СНиП.

С той поры требования к планировке практически не изменились, зато появилась возможность увеличить размеры территории, а заодно составить нормальный план участка 15 соток под застройку так, чтобы было дешево, удобно и практично.

Как правильно подойти к планировке участка

Прежде всего, при составлении схемы — плана участка 15 соток нельзя использовать принцип временного планирования. Известная поговорка говорит: — «Нет ничего более постоянного, чем временное решение». Поэтому наиболее важные и значимые объекты, которые предполагается разместить на плане участка 30 на 50 м, составляющие каркас будущей инфраструктуры, должны быть продуманы заранее. К ним относятся:

• Въезд на участок;
• Дом и вспомогательные пристройки;
• Место на плане под сад, огород, грядки и плодовые кустарники;
• Место на участке для отдыха детей и взрослых;
• Баня и летняя кухня;
• Гараж и сарай для техники.

Важно! При планировании объекты на участке выкладываются на плане именно в том порядке, как они перечислены.

Список составлялся так, чтобы максимально учесть влияние окружающей среды, например, освещение солнцем и преимущественное направление ветра, и одновременно обеспечить максимальный уровень комфорта для человека в наиболее важных объектах на плане – на месте для отдыха и работы. Остальные постройки, санузел, сарай и беседку можно привязывать к главным деталям плана после завершения планирования первой очереди.

Прежде чем приступать к планированию деталей на участке, потребуется выполнить небольшую рекогносцировку на местности. Пусть не смущают уже имеющиеся постройки на участке, их можно не учитывать. Чаще всего постройки от старых хозяев сносятся. Более важным при разработке плана застройки будущих соток является правильный учет затенения от деревьев, старых и будущих, а также расположение тени од домика и хозпостроек.

Определение солнца и преимущественного направления ветра

Первоначально потребуется определить, как располагаются зоны затенения на участке в различное время дня. Это нужно для правильной ориентации домика и выбора места под огород и грядки. Если в плане на 15 сотках не планируется обустройство огорода, полученная информация будет весьма полезна для разбивки сада или зоны отдыха детей.

В стандартном варианте схема замера затенения сводится к следующим процедурам:

• Предварительно набрасывают план участка с расположением будущих построек. Как правило, на территории в 15 соток потребуется ограждение из рослого кустарника или деревьев. С помощью деревянной планки или шеста, длиной, равной высоте будущих насаждений, выясняются границы будущих теневых зон от всех высокорослых насаждений на свободных сотках;
• На втором этапе нужно будет с помощью шеста оценить и нанести кривую движения на плане тени всех наиболее значимых построек, прежде всего от домика с пристройками и гаража или сарая. Баню, склад и летнюю кухню выносят на границу участка, поэтому их влияние на затенение самих соток не учитывается;
• Третьим этапом переносят полученную информацию на план и определяют уровень освещения солнцем по всему участку.

Наиболее затененную часть соток отводят для построек и зоны отдыха, самую солнечную — под планировку теплиц и грядок на плане. Серую зону – наиболее ценную часть соток отводят под клумбы, плодовый кустарник и виноградник.

Кроме того, потребуется определить направление ветра на участке. Можно получить информацию на сайте метеоинформера или несколько раз в течение недели сделать замеры ориентации ветра. Это позволит определить подветренную и наветренную стороны плана, поможет с планированием на 15 сотках места санузла, летней кухни, зоны отдыха и домика.

Методика составления плана участка

Полученные сведения важны для правильной разметки и планировки участка, но этого мало, потребуется продумать и спланировать расположение на 15 сотках трех основных объектов:

• Домика с придомовой инфраструктурой;
• Хозпостроек и гаража;
• Зоны отдыха, теплиц и грядок.

Чтобы добиться высокого комфорта, потребуется максимально уменьшить расстояние между объектами и одновременно сделать так, чтобы постройки не мешали и не создавали взаимных помех. Пространства на 15 сотках достаточно, но компактное размещение на участке позволит высвободить большую часть территории под зеленые зоны. Правда, сделать это не так просто, как может показаться на первый взгляд, и главной проблемой является правильный выбор расположения домика на участке.

Концепция плана с закрытым участком

Одной из наиболее удачных схем принято считать план участка с передним расположением дома. Здание находится у самого ограждения первой линии, что позволяет закрыть большую часть плана из 15 соток от чужих взглядов.

План участка 15 соток фото составляется таким образом, чтобы коробка домика оказалась сдвинутой к левой или правой стороне ограждения. В результате передняя часть плана высвобождается под гараж и стоянку для автомобиля, а зеленая зона в центре оказывается закрытой от ветра и взглядов прохожих.

Летняя кухня, банька и зона отдыха расположена в глубине территории. Таким способом планируется большая часть современных загородных коттеджей и дач, используемых для отдыха на природе.

Для настоящей дачи на участке в 15 соток не хватает полноценного огорода и небольшого сада. Для этих целей можно зеленую зону поделить на плане на две равноценные части — место для отдыха и собственно сам огород с теплицей. По сути, это наилучший вариант для дачного отдыха большой семьи. К преимуществам подобного планирования 15 соток можно отнести:

• Наличие на участке двух раздельных помещений, которые можно использовать для комфортного проживания двум или даже трем отдельным семьям;
• На плане можно предусмотреть две большие игровые зоны, правда, для этого потребуется пожертвовать одним из трех газонов;
• Все 15 соток участка равномерно освещены и хорошо просматриваются. На плане практически нет глухих зон или неиспользованной территории;
• Далеко отстоящие домик и хозпостройки обеспечивают минимум затенения для грядок, в то же время высвобождается около 3 соток из 15 под обустройство беседки с грилем, лужайки, и еще остается достаточно места под будущие проекты.

Совет! При составлении плана застройки оставляйте не менее 15% территории участка под лужайку или перспективные проекты, например, зимнюю теплицу, галерею или гостевой домик.

Если в план добавить один бассейн с навесом от солнца, то дачный домик можно вполне использовать в качестве мини–гостиницы для проведения семейного уикенда на природе.

Редко когда рельеф участка получается идеально ровным, но даже в этом случае есть возможность спланировать территорию таким образом, чтобы получить максимально комфортные условия. Например, все 15 соток плана разделить на две параллельные зоны и сделать террасу с садом.

В этом случае наиболее рациональным будет соединить коробку домика с хозпостройками и расположить весь комплекс параллельно садовой террасе. Пространство на участке между подпорной стеной и постройками остается защищенным от ветра, но солнечного света будет достаточно для выращивания растений или обустройства зеленой зоны.

При этом план сохраняет все преимущества основной концепции – домик с парковочным местом располагается на переднем линии участка. С левой стороны плана пространство закрывается садом, с правой – гаражом и высокорослым кустарником. Между ними образуется достаточно большое пространство на 4-5 соток, которое можно использовать по собственному усмотрению, например, сделать полноценную зону отдыха с прудом и альпийской горкой.

Такой план участка в 15 соток дает возможность полностью реализовать все основные элементы придомовой инфраструктуры, присущей современному загородному дому, территории в 12 соток и тем более 10 и 6 сотых гектарах для настоящей дачи уже не хватает.

План участка с центральным расположением дома

В наших реалиях идея использования коробки дачного или загородного дома в качестве защитного сооружения является необыкновенно популярной, так как дает немалые преимущества для создания приватной зоны отдыха. Такой план для участка прекрасно работает, если 15 соток расположены на расстоянии не менее 300 м от проезжей части. Если транспортная магистраль проходит очень близко к границам участка, то дом приходится прятать в глубине территории.

Например, по плану можно отнести здание на десяток метров вглубь и расположить примерно в центре участка 15 соток. Что это дает? Во-первых, для придомовой территории отводится практически третья часть из имеющихся соток, где можно парковать автомобили. На первый взгляд, мелочь, но такое решение будет оценено по достоинству в период ведения строительных работ на участке.

Во-вторых, практически все, что нужно для отдыха, – беседка, терраса, гриль, камин, все находится на расстоянии вытянутой руки, рядом с домом. В третьих, для мест отдыха отводится наиболее проблемная часть из имеющихся 15 соток – это небольшие по размеру кусочки земли, примыкающие к боковым стенам. Обычно в стандартном планировании эти 2 сотки на плане отдают под грядки, клумбы или виноградник.

Вторая часть участка по плану отводится под чистую зеленую зону, где располагаются детская площадка, альпинариум и фонтан. Здесь же можно обустроить место для принятия солнечных ванн. Удачным решением является обустройство с тыльной стороны дома большой открытой террасы, выходящей на зеленую зону. По плану дом ориентирован фасадом на западную часть, поэтому терраса и зеленая территория хорошо освещаются в утренние часы, когда на улице еще нет жары, и хорошо затеняется в полуденный зной.

В данном плане нет бассейна или пруда, технически сделать водоем на 15 не представляет особого труда, но из-за почти квадратной формы земельного надела насекомые будут представлять серьезную проблему для отдыхающих.

Если нужен бассейн, то план территории необходимо менять на ассиметричный, а бассейн вместе с комнатой отдыха и баней выносить на максимальное удаление от основного здания, как на схеме.

Участок со спрятанным домиком

Третьим вариантом плана является классический дачный вариант планирования участка. В этом случае домик и прилегающие постройки располагают на плане так, чтобы обеспечить максимально эффективное использование полезной площади. Чаще всего домик строят с северной стороны так, чтобы защитить от порывов суховея и одновременно обеспечить максимальный поток света.

Традиционно домик оказывается в глубине участка в окружении садовых деревьев и декоративных елочек. Между первой линией ограждения и крыльцом получается расстояние не менее 35-40 м, в зависимости от конфигурации земельного надела.

Такой план позволяет решить две наиболее важные проблемы:

• Существенно уменьшить шум и выбросы пыли со стороны проезжей части;
• Создать на плане максимально благоприятные условия для детского отдыха на лужайке перед домом.

Даже если обустройство грядок не входит в ближайшие планы, то обычная лужайка и высадка ограждения из низкорослого плодового кустарника позволят создать эффективную защиту от пыли и грязи. Единственным существенным недостатком является то, что при таком плане потребуется 1-2 сотки отвести под строительство дороги от въезда на территорию до площадки перед домом или гаражом.

Подобная парковая планировка очень популярна для частных домов в пригородах европейских городов. Сегодня де-факто это один из наиболее популярных вариантов планировки частных домовладений, владельцы которых предпочли загородное проживание вместо душной городской квартиры.

Заключение

Профессиональное планирование инфраструктуры земельного участка в значительной степени зависит от конфигурации надела, рельефа и окружающей местности. Во многих случаях приходится адаптировать стандартные решения, особенно, если большая часть из 15 соток приходится на склон холма или примыкает к лесному массиву. Тем не менее, общие принципы проектирования остаются неизменными – практичность и удобство пользования.

Отправить комментарий

Как распланировать участок 15 соток?

Если вам посчастливилось приобрести участок в 15 соток, и у вас есть средства для возведения построек и облагораживания территории, не спешите сразу возводить дом, продумайте все до мелочей: расположение зданий, сада, огорода, зоны отдыха. Любые просчеты переделать будет сложно, а значит, проживать придется вместе с последствиями неудачных решений.

С чего начать?

Начать следует с правильного очертания границ участка на листе бумаге. Нужно постараться точно соблюсти масштаб. На этом этапе чертеж можно отложить.

Затем необходимо со специальными службами выяснить залегание грунтовых вод и состояние почвы. Имея эти данные, сложно ошибиться с постройкой дома и колодца. Фундамент здания, особенно с подвальным помещением, следует строить в сухом месте с глубоким пролеганием водных пластов, а вот колодец или колонку, напротив, с близким подходом воды к поверхности.

Сад и огород лучше разместить в местах с более плодородной почвой.

Второе, что необходимо выяснить, прежде чем заполнить чертеж постройками, это нормативы расстояний между домом и соседями, забором, хозяйственными строениями. Пожарные службы рекомендуют оставлять не менее 6 м свободного пространства.

Жилой дом, особенно больших размеров, нельзя располагать близко к соседскому участку. Могут возникнуть конфликты по поводу отбрасываемой тени, и решать их придется на юридическом уровне. К тому же лучше не начинать знакомство с соседями с конфликтных ситуаций, чтобы не сделать свое проживание в дальнейшем невыносимым.

Во время планирования сада следует выяснить, на каком расстоянии друг от друга сажают деревья и кусты. В качестве примера приведем несколько нормативов:

• высокие деревья (яблони, груши, абрикос) – 5 м;

• с кроной средних размеров (вишни, калина, облепиха) – 3 м;

• карликовые виды – 2 м.

Расстояние между саженцами может показаться расточительно большим, но если его не выдерживать, кронам подрастающих деревьев негде будет расположиться.

Чтобы правильно распланировать участок, нужно отметить на схеме все сложности рельефа: овраги, ручьи, склоны – это поможет наиболее рационально распределить зоны проживания, отдыха, хозяйственных построек, сада и огорода.

На участке, например, 30х50 м, кроме дома, можно построить еще ряд объектов из следующего списка:

• гараж;

• стоянку с навесом;

• летнюю кухню;

• баню;

• сарай или мастерскую;

• теплицу;

• птичник;

• вольер с собаками;

• небольшой бассейн;

• разбить зону отдыха с беседкой или террасой;

• детскую площадку;

• высадить сад;

• газон, проложить садовые дорожки.

Постройки на своей территории нужно планировать заранее, а затем уже переносить их на схему участка. Каждое строение продумывается, просчитывается и наносится на чертеж с соблюдением масштаба. Удобнее объекты нарисовать на отдельном картоне, вырезать их и накладывать на чертеж. Передвигая заготовки, можно опробовать разные варианты расположений.

Упростить задачу помогут специальные программы. Например, для проектирования сада и ландшафтного дизайна пользуются программой Garden Planner.

Если нет опыта в планировании жилого дома, можно обратиться к проектам типовых построек.

Обзор стандартных схем

Выяснив агрономическое состояние участка, определившись с видами построек и ознакомившись с нормативами расстояний между объектами, можно приступать к составлению схемы для рационального приусадебного строительства. Начинают проект с определения пространства для главного здания на участке, все остальные застройки будут «привязываться» к нему и располагаться в самых удобных местах для быстрого и рационального сообщения между жилой зоной и остальными территориями.

Территория 15 соток – оптимальный размер для загородного участка, позволяющий построить дом в любой его части. По расположению хозяйского дома впереди, сзади или в центре земельного надела можно выделить три основные схемы планировки придомовой территории.

Дом на переднем плане участка

У жителей нашей страны это самый популярный вариант. Здание строится недалеко от входной калитки. Гараж либо присоединен к дому, либо расположен справа или слева от него, рядом с воротами. От калитки ко входу в дом может проходить шпалерная беседка с зеленым насаждением – виноград, вьющиеся розы, клематисы. Остальное незначительное пространство перед фасадом могут занимать розарии и другие клумбы. В сени зеленой беседки, у входа в дом, устанавливают скамейку, иногда ее дополняют небольшим столиком.

Красивый ухоженный цветущий фасад скрывает от посторонних глаз жизнь семьи, проживающей в доме, ведь все рабочие постройки, сад и место отдыха находятся с обратной стороны здания.

Территорию за домом делят на три зоны:

Попадая через второй вход на задний двор, владельцы должны видеть уютный красивый уголок с цветниками, беседкой, небольшим бассейном или фонтанчиком. У входа может располагаться терраса с навесом.

Если необходима постройка летней кухни, ее нужно выполнить в одном стиле с домом и соединить с открытой зоной барбекю. Здесь же может располагаться детская или спортивная площадка. Немного в стороне выстраивают баню, внешний вид которой поддерживает остальную застройку.

Рабочее пространство лучше отделить живой изгородью. Чем меньше оно будет просматриваться с придомовой территории, тем приятнее и полноценнее окажется сам отдых в сени декоративных деревьев.

Рабочая зона, независимо от геометрии оставшегося участка, делится на две части – с одной стороны разбивается сад и огород, с другой – хозяйственные постройки, такие как курятник, сарай или мастерская.

Дом в центре участка

При таком расположении зону отдыха выносят на территорию перед домом, оставляя достаточно скрытого пространства для хозяйственных построек и выращивания культур.

На территории между домом и калиткой применяют ландшафтный дизайн с красивыми дорожками, клумбами. В зоне отдыха, можно поставить перголу, столик, лавочки, организовать живительную тень с помощью растений.

Дом в конце участка

Европейский вариант застройки, в последнее время все чаще встречается и у наших соотечественников. К такому проекту прибегают люди, для которых не важны технические сооружения типа сарая, курятника. Они отдают всю придомовую территорию для организации эффектного ландшафтного дизайна с просторным газоном, цветниками и красивыми декоративными насаждениями. Здесь же располагают зону отдыха, органично встроенную в окружающий дизайн.

Обычно такое планирование предполагает крупное эффектное жилое здание, которое заявляет о себе даже на заднем плане участка.

Зонирование

Проект участка с жилым домом или дачного надела требует тщательного зонирования. Согласитесь, неприятно устраивать вечеринку с приготовлением шашлыков рядом с курятником. Запах, неэстетичный вид и неприятные звуки могут испортить аппетит и сам отдых. Поэтому каждую зону для более рационального использования нужно отделить друг от друга.

Территорию отдыха от хозяйственных построек может разделять сад. Но на самом участке, оформленном для отдыха, лучше не высаживать фруктовые растения, а подобрать красивые и не требующие значительного ухода декоративные насаждения. Дело в том, что фруктовые деревья под ноги отдыхающих будут постоянно что-то сбрасывать – гусениц, созревшие плоды, осенние листья. Кроме того, растения обрабатывают химикатами, что совершенно несовместимо с местом релаксации.

Зона сооружений

Главным объектом на участке является жилой дом. Если рядом с калиткой проходит автомобильная дорога, здание от нее должно отстоять минимум на 5 м. Планируя расстояния до остальных построек, выдерживают нормы пожарной безопасности.

Учитывается и подвод коммуникаций. Если планируется летняя кухня, ее устанавливают невдалеке от дома, используя общую сеть водоснабжения, канализации, а возможно, и газовую трубу.

Технические постройки располагают в самом отдаленном месте от жилой зоны.

Сад и огород

Для планирования всего участка важна «привязка» к сторонам света, а для высадки растений она играет особенно важную роль. Невозможно вырастить хороший урожай на прохладной северной стороне, лучше отдать огороду южную территорию.

При выборе места для культурных насаждений учитывается роза ветров, затененность от дома, а также возможность подвода поливной системы. Большинство растений предпочитают тепло, дозированный полив и умеренный солнечный свет.

Релаксационная зона

Лучшее место для зоны отдыха – рядом с домом на заднем дворе, куда выходит не парадная входная дверь, например, из кухни.

Там можно обустроить террасу под навесом с летней обеденной зоной, используя кухню для приготовления пищи, а террасу – в качестве столовой.

Планирование с учетом формы

Чаще всего земельные участки встречаются трех видов – прямоугольные, квадратные и неправильной формы. Наличие трапециевидного или округлого варианта попадаются крайне редко. Не всегда участок расположен на ровной плоскости, сложнее производить строительные работы на территории с заметным уклоном. Рассмотрим примеры земельного надела 15 соток в наиболее часто встречающихся геометрических пропорциях.

• Прямоугольный. Размещая строения на участке этого вида, следует придерживаться симметричного расположения. Садовые дорожки необходимо разбивать геометрически правильной формы, выдерживать прямые углы.

• Квадратный. Здесь также важна симметричность. Но квадратные участки могут зонироваться и по диагонали – при таком расположении пространство как бы расширяется, и земельный участок выглядит больше.

• Неправильной формы. Наиболее интересный вариант для ландшафтных дизайнеров. Неправильные формы позволяют экспериментировать и проявлять фантазию, применять самые неожиданные приемы. Каждая зона выполняется конкретно с учетом странностей рельефа и оградительной линии. Именно на таких участках можно встретить потайные уголки для отдыха или спрятать неприглядную хозяйственную постройку.

Примеры

Статью подытожим замечательными примерами зонального расположения на участке 15 соток:

• обустройство ландшафтного дизайна на квадратной территории;

• проект содержит крупный дом, хозяйственные постройки, сад, огород, теплицу;

• многоярусное оформление ландшафтного дизайна;

• участок с центральным расположением дома и левосторонним хозблоком;

Планировка участка 15 соток: только практичные идеи

Проживание в частном доме всегда ассоциируется с множеством вариантов планировки жилья и прилегающей к нему территории. Обладатели участка площадью 15 соток могут позволить себе не только разместить на нем стандартные постройки, но и обустроить зону отдыха. Уместными на ней будут элементы ландшафтного дизайна, например, водоемы, газоны и цветники.

Планировка загородного участка 15 соток является ответственным занятием, так как план построек должен соответствовать всем нормам пожарной безопасности, а также иметь привлекательный внешний вид.

Факторы, влияющие на планировку участка

Если вы хотите сделать свой участок удобным и красивым, то необходимо принять во внимание несколько важных параметров. Факторы, влияющие на планировку: рельеф, форма, расположение относительно сторон света.

Планировка участка 15 соток: основные моменты

Разработка плана начинается на бумаге с четким обозначением размеров каждого элемента и контура участка. Расчеты производятся в необходимом масштабе. Это необходимо для дальнейшего воплощения чертежа в жизнь. Все проекты планировки участка 15 соток условно разделяют площадь на три зоны: постройки, огород и рекреация. Их правильному расположению предшествует определение сторон света и зоны инсоляции (солнечного освещения). О тонкостях размещения каждой части нужно рассказать отдельно.

Планировка зоны построек

Дом, баню и гараж лучше размещать в северной части площади, так как это не будет препятствовать равномерному освещению огорода в летнее время. Окна строений должны выходить на запад или восток. Специалисты не рекомендуют делать комнаты на северной стороне. Они объясняют это недостаточностью освещения в любой сезон. На южной стороне дома можно запланировать веранду для выращивания рассады, много света пойдет ей на пользу.

Чтобы избежать излишней затененности участка нужно заранее продумать высоту и вид забора. Глухое ограждение из железа защитит территорию от уличной пыли, но будет пропускать совсем мало света. С другой стороны, забор из штакетника отлично пропускает потоки свежего воздуха, но не способен скрыть дом от посторонних взглядов. Поэтому в каждом конкретном случае вид ограждения нужно подбирать индивидуально.

Планировка садово-огородной зоны

Границы огорода необязательно должны иметь четкие линии. Эта зона может начинаться около дома с небольших кустарников и заканчиваться в месте отдыха в виде садовых деревьев, создающих приятную тень. Объединяющим элементом должны стать одинаковые дорожки и система орошения.

Нужно учитывать, что для каждого растения существует оптимальный режим полива, освещения, питания и получения тепла. На основе этих данных планировка дачного участка 15 соток должна начинаться от северной стороны дома, так как там отличные условия для теневыносливых кустарников, например, смородины. С южной части от строений пространство вдоль забора подойдет для посадки малины. Эти плодово-ягодные растения многолетние, то есть при ежегодной планировке огорода их место всегда будет постоянным, в отличие от прямоугольных грядок.

Выращивание овощей имеет множество нюансов, которые нужно обязательно учитывать. Грядки должны защищаться кустарниками или плодовыми деревьями от северных и восточных ветров. Более высокие растения лучше располагать таким образом, чтобы они не создавали тень низким (к примеру, луку или моркови).

Планировка зоны отдыха

В месте отдыха можно расположить небольшой искусственный водоем для декоративных рыбок, качели и беседки. Если садово-огородная часть занимает немного места, то отличным решением будет построить на свободной территории бассейн. Для подвижных детских игр можно засеять газон.

Планировка земельного участка 15 соток будет выглядеть более гармоничной, если владельцы пригласят ландшафтного дизайнера для работы. В этом случае вся большая площадь станет единым целым, резкого деления на зоны не будет заметно.

Стили планирования участка 15 соток

Регулярный (геометрический).

Ландшафтный (свободный).

Смешанный.

Каждый из стилей имеет свои характерные черты, с которыми мы и познакомимся ближе.

Регулярный стиль

Планировка участка 15 соток, схема которого еще только разрабатывается, должна обязательно учитывать рельеф местности. Для равнинных территорий предпочтительно выбирать регулярный стиль. Его характеризуют точность линий зданий, грядок и других посадок. Такой способ расположения является экономичным и удобным.

Все композиции и элементы ландшафтного дизайна, которые создаются на участке в регулярном стиле, симметричны относительно одной оси. Это касается также водоемов и бассейнов.

Ландшафтный стиль

Распределение построек и зон отдыха на рельефной местности отличается от равнинных проектов. Планировка земельного участка 15 соток, расположенного на склоне или возвышенности, скорее всего, будет выполнена в ландшафтном стиле. Учет плавных подъемов и спусков можно удачно обыграть при помощи извилистых линий.

Ландшафтный стиль предполагает полное исключение симметрии и правильности форм элементов. Здесь приветствуются неправильные очертания, учитывающие рельеф местности. Например, все овраги и возвышенности обязательно лаконично впишутся в проект. Прямых дорожек при таком стиле проектирования не бывает, но с практической точки зрения их изгибы не должны быть надуманными, чтобы владелец дома мог быстро перемещаться между постройками. Декоративные элементы, выполненные из натуральных материалов, приветствуются. Планировка участка 15 соток, фото которой находится ниже, как раз предусматривает наличие всех необходимых деталей.

Клумбы и горки из камней чаще всего имеют овальную или близкую к ней форму. Скамейки и беседки лучше выбирать в ретро стиле или кованые. Объединяющим элементом калитки, скамейки и беседки может стать рисунок металлических элементов.

Смешанный стиль

Смелое сочетание прямых и извилистых линий уместно для участков с различными рельефами. Смешанный стиль дает большие возможности для реализации задумок дизайнера и хозяев дома.

Сочетание прямых дорожек и извилистых клумб обеспечивает максимально быстрое перемещение между зонами участка и его эстетическую привлекательность одновременно.

Таким образом, планировка участка 15 соток может осуществляться в любом из стилей. Главным условием является принятие во внимание особенностей рельефа и личные предпочтения владельца.

Особенности планирования участков необычной формы

Идеальной для участка можно считать квадратную или прямоугольную формы. На такой территории легко расположить все постройки и сориентировать их по сторонам света. Планировка прямоугольного участка 15 соток не составит труда. Но часто он не имеет таких форм. Он может быть вытянутым, треугольным или г-образным. Особенное внимание нужно также уделить участку на склоне.

Ошибки и их устранение при планировании вытянутого участка

Планировка участка 15 соток с прямой дорожкой, проходящей через всю площадь, является одной из самых распространенных ошибок. От такого приема местность еще больше визуально вытягивается и сужается. Желательно заменить ее геометрические линии на более плавные и использовать «разделители» в виде кустарников, арок или живой изгороди.

В летнее время визуально изменить форму пространства помогут цветы. Вдоль длинной стороны необходимо расположить растения с мелкими листками и цветками, а на дальней части участка посадить крупные композиции ярких цветов. Зрительно изменить пропорции территории помогут деревья. У дальней узкой части лучше сажать высокие, а у ближней — низкие саженцы. Когда они вырастут, будет создаваться ощущение квадратного участка.

Оптимальной идеей для размещения построек на участке вытянутой формы является размещение на центральной и дальней частях огорода. Дом и зону отдыха же следует расположить у ближней границы.

Особенности планировки треугольного участка

Такая необычная форма встречается довольно часто. Треугольник может быть неравнобедренный. Главным условием размещения построек на территории в этом случае является их правильная ориентация по сторонам света.

Дизайнеры и строители советуют составлять подробный план на бумаге несколько раз. Только так можно найти оптимальный вариант. Многие хозяева таких участков предпочитают возводить дом в центре, хозяйственные постройки — вдоль одной из сторон, а огород и зону отдыха — вокруг зданий. Единственное, в чем сходятся все проектировщики, это размещение в дальнем углу территории фруктовых деревьев. Это объясняется тем, что за ними не нужен постоянный уход, и при таком расположении они будут отбрасывать минимальное количество тени на другие растения.

При определенной форме треугольника дальний угол может быть непригодным для посадки деревьев, тогда в нем лучше расположить компостную яму, а перед ней посадить невысокие кустарники или черноплодную рябину. Планировка дачного участка 15 соток с таким расположением позволяет скрыть от глаз неприглядный вид убранных растений.

Проектирование участка на склоне: основные положения

Специалисты делят дачные участки на две группы: под уклоном до 15° и больше. От категории местности зависит технология возведения построек. Уменьшению крутизны наклона будет способствовать разделение участка на ступенчатые зоны с организацией подпорных стенок. Каждый уровень пространства в этом случае должен снабжаться системой отвода сточных вод. Полив огорода на склоне усложняется за счет быстрого высыхания почвы. Это обязательно нужно учитывать при разработке системы орошения.

Таким образом, сегодня существует большое разнообразие схем планирования дачного участка. Опытный дизайнер может предложить несколько вариантов для каждой формы.

10 вещей, которые вы должны проверить перед покупкой земли или участка в Индии

Вы ищете участок или участок земли? Если не сегодня, может быть, у вас есть мечта о владении участком в будущем.

Покупка земли или участка в настоящее время стала делом премиум-класса, особенно в больших городах, потому что земля — ​​дефицитный товар, а гордость связана с наличием собственного участка, на котором вы можете построить дом по своему желанию.

В этой статье я расскажу вам 10 важных вещей, которые вы должны знать, прежде чем покупать любую недвижимость в Индии.

Если вам доведется побывать на какой-либо выставке недвижимости, вы встретите множество проектов участков вместе со схемами жилых квартир. Эти участки обычно находятся в пределах 20-100 км от городского радиуса и часто продаются как второй дом или дом для отдыха.

Вдобавок к этому привлекательная цена (часто в пределах 5-20 лаков), а также возможность рассрочки, что делает владение участком слишком простым. В сделке часто выплачивается символическая сумма, а остальная сумма выплачивается частями (EMI).

Однако обычный человек часто не осознает рисков, связанных с покупкой земли, и связанных с ней сложностей. Покупка земли — это совсем другой вид игры по сравнению с покупкой квартиры (которая намного безопаснее), и сегодня я пытаюсь упростить вам понимание.

Мой личный опыт

За последние несколько лет я лично посетил несколько участков (около Пуны). Я общался с продавцами и имею некоторый опыт в этой области.Поэтому я постараюсь поделиться с вами тем, что знаю. Если вы также можете добавить к моим пунктам, я хотел бы включить это в статью.

Эта статья в основном поможет новичку с простыми контрольными списками, на которые они должны обратить внимание перед покупкой участка, когда они пойдут посетить схему или если они взаимодействуют с продавцом (вот контрольный список для покупки квартиры).

Обратите внимание, что эта статья в основном имеет в виду схемы участков или закрытые сообщества, но большинство вещей также применимо к отдельному участку земли.

1. Земля записана на имя строителя?

Первый вопрос, который вы должны задать продавцу, заключается в том, имеет ли строитель законное право продавать землю или нет. Узнать, кто является нынешним владельцем земли? Это сам строитель или нет?

Многие застройщики либо покупают всю землю у предыдущего владельца, либо заключают совместное соглашение с владельцами о продаже или застройке земли и схеме продажи участка. Несмотря ни на что, убедитесь, что эта часть ясна.Попросите документы, которые ясно показывают, что застройщик имеет законные права на участок.

Вот история о том, как мелкие строители мошенничают

2. Взял ли застройщик кредит в банке на реализацию проекта?

Строители часто берут ссуду в банке на схемы земельных участков и даже схемы жилищного строительства. Это знак того, что застройщик более серьезно относится к проекту, и это также положительный знак, потому что если у застройщика есть деньги, которые будут специально использованы для развития проекта.

Застройщик не зависит полностью от аванса покупателей жилья. Это показывает, что есть денежный поток, предназначенный для проекта, и проблема денежного кризиса будет сведена к минимуму.

Это не всегда случай, когда у схемы есть ссуда в банке, но все же спрашивают об этом. Если есть банковский кредит, это доказывает, что банк провел со своей стороны тщательную проверку законности и только после этого предоставил большую сумму (часто в крорах)

3. Где приказ НС?

По умолчанию все земли в Индии являются «СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫМИ ЗЕМЛЯМИ», если они не определены правительством для каких-либо других целей.Таким образом, участок земли является сельскохозяйственным или несельскохозяйственным (в сфере недвижимости обычно называется NA)

Сельскохозяйственная земля может использоваться для сельскохозяйственных целей, тогда как если вы хотите заниматься чем-то другим, кроме сельского хозяйства, то сначала необходимо преобразовать эту сельскохозяйственную землю в несельскохозяйственные (NA)

Однако то, что земля имеет статус АН, не означает, что ее можно использовать для проживания, потому что существуют различные типы АН, такие как

• NA — Коммерческий
• NA — Склады
• NA — курорт
• NA — IT
• NA — Жилой (здесь можно построить жилой дом)

То есть, если участок земли типа NA — Resort, это означает, что на нем можно построить курорт, но нельзя построить жилую схему.Если участок НС — склад, то здесь можно построить склад для коммерческих целей, но нельзя строить жилые схемы и продавать простому человеку.

Значит вам нужно искать участок «NA — Жилой»

Итак, суть в том, что вам нужно спросить застройщика / продавца, является ли земельный участок, который вы планируете покупать, «NA-Residential» или нет? Попросите их копию этого. Многие другие типы участков АН продаются как «участок НС, одобренный сборщиком», что вводит в заблуждение.

Я прилагаю ниже образец приказа АН (из Махараштры), чтобы вы тоже просто почувствовали, как он выглядит

Еще одна вещь, с которой вы должны быть очень осторожны, — это схемы «Предлагаемого NA». Многие строители пытаются продать землю, не принадлежащую АН, говоря вам, что это предлагаемая земля АН, что означает, что он инициировал процесс преобразования земли в схему АН, и документы уже находятся в процессе, и «очень скоро» земля станет жильем АН, и как тогда вы сможете пожинать плоды высоких цен.

Хотя есть вероятность, что преобразование произойдет, но в большинстве случаев это уловка, чтобы продать дешевую землю по высокой цене, и часто покупатели застревают в проекте, потому что земля позже становится не более чем кусок дерьма.

Не поддавайтесь на это, потому что преобразование сельскохозяйственных земель в жилые дома в Северной Америке — это очень длительный процесс, в котором необходимо получить много разрешений. Бывают случаи, когда это было 10–15 лет и «все еще в процессе»

Я предлагаю вам прочитать следующий опыт, чтобы понять больше по этому поводу.

Итак, попросите продавца показать вам бумаги с заказами АН. Взгляните на это сами и не поддавайтесь обещаниям вроде того, что он наступит через 2 месяца, на следующей неделе или что-то в этом роде. Не зацикливайтесь на подобных сделках.

Поймите одну вещь очень четко: земельные участки в Северной Америке с четким названием ограничены и редки, и часто вам придется платить за это хорошую цену. Если цена земли очень низкая и она обещана как жилая недвижимость в Северной Америке, велика вероятность, что это подделка или очень-очень далеко от городской черты.

4. Что такое FSI для участка?

Предположим, вы купили участок размером 2000 квадратных футов для строительства на нем дома.

Сколько строительства вы можете сделать?

А вот и понятие индекса FSI или площади пола. FSI просто означает, сколько строительства можно сделать на участке земли, и это зависит от местоположения участка.

100% FSI означает, что если у вас есть участок размером 2000 квадратных футов, вы можете построить на нем дом площадью 2000 квадратных футов.Если FSI составляет 75%, то вы можете построить только 1500 квадратных футов дома на этой 2000 квадратных футов земли.

Проект, с которым я недавно столкнулся:

Я недавно наткнулся на проект под названием Royal Purandar недалеко от Пуны, когда пошел на выставку сюжетов. Леди за стойкой сказала мне, что размеры участка начинаются от 5000 квадратных футов и доходят до 40 000 квадратных футов (что очень велико). Я был шокирован, узнав о таких больших размерах участков, потому что участки площадью 5 000 и 10 000 кв. Футов довольно велики.

Однако, когда я спросил ее, что такое FSI участка, она сказала мне, что это всего 15%.Таким образом, с FSI в размере 15%, если вы покупаете участок размером 5000 квадратных футов, вы можете просто построить 750 квадратных футов дома, который обычно представляет собой небольшое бунгало.

В этом нет ничего плохого, но вы должны хотя бы знать об этом.

Почему FSI очень важна?

Итак, поймите, что FSI играет очень важную роль, когда вы что-то строите или даже когда вы продаете участок кому-то другому. Представьте себе 2 участка одинакового размера (2000 кв. Футов), но с разными FSI, такими как 50% и 100%

• Участок A (50% FSI) — Вы можете построить на нем дом площадью всего 1000 квадратных футов, что будет примерно на 2 BHK)
• Участок B (100% FSI) — Вы можете построить дом площадью 2000 квадратных футов, который будет похож на бунгало с 4-5 спальнями.

Но тогда может случиться так, что участок A продается по 10 лакам, а участок B продается по 15 лакам, и вы можете сказать: «Участок A дешевле, потому что он дешевле, а размер такой же (2000 квадратных футов)

Одна важная вещь, которую вы должны знать, это то, что FSI для сельскохозяйственных земель в целом очень мало. В Махараштре это всего 4%, что означает, что даже если вы купите участок Agri площадью 10 000 кв. Футов, вы сможете построить на нем только 400 кв. Футов.

Обязательно попросите строителя / продавца поделиться документом, в котором упоминается FSI.О цене земли судите только узнав о ФГУ, а не только о районе.

5. Какие еще проекты выполняет застройщик?

Вы должны спросить продавца о других проектах, выполненных строителем. Проверить, выполняли ли они другие подобные проекты в прошлом? Что на это ответили? Какое качество у этих проектов? Были ли какие-либо юридические проблемы с этими схемами? Довольны ли покупатели работой застройщика?

Часто можно получить представление обо всем этом в Интернете или на форумах.Просто зайдите на сайт строителя и узнайте, какие еще схемы он реализовал. Выполните поиск по другим названиям проектов и посмотрите, о чем говорят другие?

Если представится возможность, предлагаю один раз посетить прошлые проекты. Если вы потратите на это полдня, это только поможет вам в дальнейшем принять решение.

6. Когда состоится договор купли-продажи?

Вы часто слышите о «соглашении о продаже», которое заключается, когда вы бронируете квартиру / участок и очищаете свои первоначальные платежи (около 35-40%).Это время, когда вы платите гербовый сбор и регистрационный сбор. После заключения договора купли-продажи многие покупатели думают, что квартира / участок зарегистрированы на их имя и теперь они находятся в безопасности с юридической точки зрения.

Однако это миф, и «соглашение о продаже» не делает вас действительным покупателем. Соглашение о продаже (часто называемое ATS) — это просто СОГЛАШЕНИЕ НА ПРОДАЖУ, что означает, что это соглашение между покупателем и продавцом о начальных моментах и ​​условиях, согласно которым продажа будет происходить в будущем.

В нем упоминаются условия сделки, размер начальных платежей, который вы делаете, а также номер чека, а также будущие даты, когда вы будете производить платежи и т. Д.

Что такое «договор купли-продажи»?

«Договор купли-продажи» — это документ, который необходимо зарегистрировать в офисе субрегистратора для совершения продажи. Если договор купли-продажи не заключен, вы не становитесь законным владельцем.

Значит, спросите строителя или продавца о сделке купли-продажи? Когда это произойдет? Как правило, договор купли-продажи оформляется только тогда, когда застройщик получает все долги с вашей стороны.

7. Получу ли я на свое имя индивидуальную выписку за 7/12?

Позвольте мне сначала помочь вам понять, что такое «экстракт 7/12»? Это термин, который вы часто слышите в таких штатах, как Махараштра и Гуджарат. В Карнатаке это называется 7/12 Уттара. Это документ, который ведется налоговым отделом, и в нем говорится о том, как земля переходила от одного владельца к другому за последние 30 лет.

В каком-то смысле это история земли, и вы точно узнаете, в какой день, кто кому продал.Таким образом вы также узнаете, кто является нынешним владельцем земли.

Например:

Если лицо A продает землю лицу B, то важно, чтобы имя 7/12 было изменено с A на B> B. Если имя B не зарегистрировано в выписке от 7/12, B не будет действительным землевладельцем. .

Поэтому важно спросить продавца об экстракте за 7 декабря. Здесь есть много сложностей, например, если вы покупаете сельскохозяйственный участок у продавца на имя «участок NA», то ваше имя не будет там в отрывке от 7/12, потому что существуют ограничения на то, кто может покупать Agri. земля и даже ограничение по минимальному размеру есть.

Также иногда строитель будет сообщать вам, что имя строителя будет в отрывке от 7/12, а не ваше. Или название общества будет в отрывке от 7/12, а не ваше.

Также иногда случается, что большой участок земли разбивается на небольшие земельные участки и продается многим людям, и создается совместное 7/12, где все имя покупателя присутствует в отрывке от 7/12 (см. разговор ниже), что очень усложняет ситуацию в будущем.

Так что убедитесь, что вы правильно осведомились об этом аспекте, и будет ли выполняться отдельный экстракт 7/12 или нет.

8. Какой будет годовой уход после покупки участка?

После покупки участка необходимо оплатить ежегодное техническое обслуживание, которое идет на поддержание основных удобств, таких как безопасность, содержание проекта, сады, вода, охрана и т. Д. Это не должно быть сюрпризом для вас позже. Это обслуживание обычно оплачивается ежегодно и пропорционально размеру участка. Например, если это 4 рупии за квадратный фут, а размер вашего участка составляет 2000 квадратных футов, то ваше техническое обслуживание в год будет составлять 8000 рупий.

9. Участок ровный или на склоне?

Не думайте, что ваш участок всегда будет равниной. Если это большой проект, может случиться так, что земля, которую приобрел застройщик, будет неровной или имеет уклоны. Поэтому, когда он разделен на несколько небольших участков, многие участки могут быть на склоне или неровности.

Вы спросите, в чем заключаются основные проблемы, когда мы строим дом на участке с уклоном или неровным участком?

Ниже приведены некоторые важные моменты, касающиеся земли на склоне с этого веб-сайта.

Если участок находится на значительном уклоне, либо землю нужно будет вырубить и засыпать, либо вам нужно будет построить дом с учетом этого уклона.Стоит помнить, что, хотя эти вещи могут сделать ваш дом более эффектным, они также, вероятно, будут стоить немного дороже.

В зависимости от угла склона и того, что построено на соседних участках, уклон также может уменьшить ваше воздействие солнечного света, что, в свою очередь, может повлиять на количество света, которое вы получаете в жилых помещениях, и на вашу способность использовать солнце как для пассивного солнечного излучения отопление и сбор солнечной энергии.

Там, где мы живем в южном полушарии, склон, обращенный на север, идеален для доступа к солнечной энергии — крутой склон, обращенный на юг, не так уж и важен.

Ниже показано, как выглядит брошюра проекта, когда ее вам показывают (часто, когда проект еще не запущен или на выставках)

Глядя на такой макет изображения, вы никогда не поймете, находится ли конкретный участок на склоне или нет. Поэтому всегда полезно задать этот вопрос и проверить его, посетив сайт самостоятельно.

10. Как обстоят дела с водой и другими основными удобствами?

Всегда спрашивайте, как они будут обеспечивать воду и другие основные удобства.Будет ли он поступать из муниципалитета или грамм-панчаята? Или они делают для этого свою аранжировку?

А также задайте другие вопросы, например:

1. А как насчет электричества?
2. Собираются ли устанавливать индивидуальный счетчик электроэнергии?
3. Сколько они за это берут?
4. Если участок находится слишком далеко от главной дороги, как насчет подъездной дороги?
5. Кто это будет разрабатывать?
6. А как насчет ограждения участков?
7. А что насчет безопасности?
8. Спросите все подробно и по баллам.

На этом, я думаю, мы завершили основные 10 вещей высокого уровня, которые вы должны спросить при покупке участка. Ниже приведено еще одно видео по этой теме, в котором некоторые представители отрасли обсуждают ту же проблему покупки земли и связанных с этим сложностей.

Я настоятельно рекомендую посмотреть 15-минутное видео ниже

Теперь мы рассмотрим несколько важных моментов, о которых следует помнить перед покупкой участка.

Важные советы для тех, кто покупает землю

• Не торопитесь. Период! — Покупка земли — это эмоциональное решение, и часто продавцы используют множество тактик для продажи участков (как и квартир). Не верьте продавцу, когда они говорят, что осталось всего 12 участков или что цены вырастут в следующем квартале, когда они проводят свой «Мега-запуск». Этого никогда не бывает.
• Посещайте участок много раз. — Не бронируйте участок сразу после одной встречи или не посещая участок самостоятельно.Я бы сказал, что перед сделкой нужно совершить как минимум 3-4 визита. Попробуйте посетить участок один раз, когда вашего продавца нет на нем. Просто сделайте неожиданный визит и спросите других на сайте о важных моментах, и вы можете найти новую информацию о сюжете, о которой вам не говорили
• Самостоятельно проверьте ближайшую разработку — Не верьте продавцу информации о ближайшей разработке. Если продавец говорит, что рядом будет новая эстакада или если в радиусе 2 км есть 3 колледжа, просто узнайте это сами.
• Поговорите с людьми рядом с участком. — Если вы можете пойти немного дальше, попробуйте поговорить с людьми, которые живут рядом с участком. Сделайте случайный визит, а затем спросите продавцов поблизости, дома поблизости о точках, которые вас беспокоят.
• Торг по цене — Часто прейскурантная цена участка никогда не является окончательной ценой. В такой стране, как Индия, хорошо известно, что всегда можно торговаться. Таким образом, вы можете легко предположить, что маржа составляет 5-10%. Попросите их снизить цену до 10%, а затем соглашайтесь как минимум на 5%.Потратьте много времени, чтобы решить, и часто вы увидите, что цены падают. Очень важно, чтобы вы не показывали свое отчаяние при покупке, а также делились с ними названиями близлежащих проектов и тем, что они вам нравятся, и вам нужна веская причина для покупки у них участка
• Поиск в Интернете схемы участка или площади земельного участка — Всегда ищите информацию о проекте или застройщике в Интернете. Вы часто будете встречать других, кто посещал сайт или интересовался тем же проектом, вы можете связаться с ними и обсудить его

Я надеюсь, что эта статья дала вам хорошее знание о важных вещах, которые вы должны спросить и иметь в виду, прежде чем покупать участок для какой-либо схемы.

Остерегайтесь маленьких неизвестных строителей для сюжетных проектов

К настоящему времени я думаю, что нет необходимости говорить, что покупка земли очень сложна, и не следует пытаться ее, если у вас нет аппетита к риску.

Есть много маленьких мух по ночам, людей, которые знают, как сумасшедшие могут получить владение земельным участком, и придумывают схемы, единственная цель которых — заработать деньги для себя и обмануть клиентов. Пожалуйста, посмотрите это видео ниже, где некоторые покупатели делятся своим реальным опытом покупки участка и того, что их обманули.

Я настоятельно рекомендую вам привлечь хорошего юриста по недвижимости для проверки документов и законности проекта. Это немного увеличит ваши затраты, но тогда это станет более надежным вложением.

Обратите внимание, что все пункты, которые я упомянул выше, основаны на моих знаниях и понимании. Если необходимо внести какие-либо исправления, сообщите нам об этом. Также, пожалуйста, поделитесь своими комментариями и мнениями в разделе комментариев ниже.

TS govt выходит с новой схемой регуляризации макета

Еще одна схема регуляризации макета (LRS) была обнародована, когда во вторник правительство выпустило «Теланганские правила регулирования неутвержденных и незаконных схем размещения, 2020», применимые ко всему штату — как в городских, так и в сельских районах.

Правила будут применяться ко всем существующим неутвержденным разделам участков, существующим неутвержденным планировкам или предприятиям, где участки были проданы через зарегистрированный договор купли-продажи и разработаны неавторизованные планировки при условии, что не менее 10% участков проданы через зарегистрированный договор не позднее 26 августа этого года.Никакие незаконные / несанкционированные участки не будут разрешены после даты прекращения.

Главный секретарь Сомеш Кумар издал распоряжения, в которых указывалось, что существует множество несанкционированных и незаконных планировок, что оказывает дополнительное давление на местные органы из-за недостатков инфраструктуры. Правительство уже приняло решение не разрешать регистрацию участков такой несанкционированной или незаконной планировки.

Кандидаты могут подать заявку на урегулирование в режиме онлайн напрямую или в центре Meeseva или в центре обслуживания граждан до 15 октября, при этом владельцы отдельных участков должны заплатить 1000 фунтов стерлингов, а разработчики макетов должны заплатить 10000 фунтов стерлингов через любой режим онлайн-оплаты.Самостоятельно заверенная копия первой страницы зарегистрированного акта купли-продажи / документа о праве собственности, в случае непроданных участков, и владелец планировки должен подать копии актов купли-продажи не менее 10% от общего числа участков.

Муниципальный или любой другой соответствующий компетентный орган может запросить любой другой документ после получения уведомления после первоначальной регистрации по схеме. Заявление о регуляризации неутвержденной планировки и деления участков также может быть подано обществом / ассоциацией / застройщиком колонии, представляющим владельцев участков в неутвержденной планировке.

Если заявка относится к участку, который противоречит землепользованию, предусмотренному в установленном законом плане, то будут взиматься необходимые сборы за преобразование. Если 10% открытого пространства недоступно в неутвержденной планировке, пропорциональная плата за открытое пространство @ 14% от стоимости участка, преобладающая по состоянию на 26 августа, вместе с расходами за преобразование, которые должны быть переведены в течение трех месяцев с момента объявления и не позднее января 31 января 2021 года, в зависимости от того, что наступит раньше, частями или единовременно в течение этого периода времени, в противном случае регуляризация участка не будет рассматриваться и будет рассматриваться как несанкционированная.Ограничение по времени не допускается.

Обязательные нормы

Ширина дороги должна быть не менее девяти метров. В случае более слабой планировки участков или участков менее 100 кв.м ширина дороги может составлять шесть метров. В случае отсутствия необходимой ширины дороги, будет настаиваться необходимая глубина уширения, равная с обеих сторон, и водоемы будут сохранены в планировке.

Мера регуляризации не применяется к земельным участкам или планировкам из-за применения законов о предельной площади земли, земельных споров или претензий по праву собственности, пограничных споров и т. Д.В отношении выделенных земель необходимо получить предварительное разрешение от районного коллектора. Даже если только несколько владельцев участков подадут заявку на регуляризацию в неутвержденной планировке, схема расположения, утвержденная компетентным органом — муниципальными властями и дополнительными сборщиками местных органов для грамм-панчаятов, — будет применима ко всей планировке.

Заявитель должен предоставить только копии договора купли-продажи / документа о праве собственности. Договор купли-продажи или генеральная доверенность не считаются доказательством.Запрещается планировка / застройка на дне любых водоемов и на уровне полного резервуара (FTL) любого озера, пруда, «кунты» и земель «шикам».

Водные объекты и водоемы будут сохранены как рекреационная / зеленая буферная зона, и никакая деятельность по планировке, кроме рекреационной, не будет разрешена в пределах: 30 метров от границы русла реки / озер площадью 10 га и выше; 9 метров от границы земель озер / «кунтас / шикам» площадью менее 10 га; 9 метров от границы канала, «Вагу» и др.и в двух метрах от установленной границы «нала» или ливневой канализации.

Зоны ограниченного доступа

Для работ по разработке планировки в пределах зоны ограниченного доступа рядом с аэропортом или в пределах 500 метров от границ оборонных зон / военных объектов необходимо получить необходимое разрешение от соответствующих властей аэропорта / оборонных властей. В случае участков вблизи нефте / газопроводов необходимо соблюдать безопасное расстояние и другие требования соответствующих властей.

Для территорий, подпадающих под действие G.O.Ms. No.111 — охрана водосбора озер Османсагар и Химаятсагар — помимо положений уставного Генерального плана HMDA / HADA, будут применяться наложенные ограничения на планировку и деятельность по развитию. Разрешения не будут выдаваться на участках, предназначенных для зоны промышленного / производственного использования, и на открытых площадках.

Не применимо

Участки / участки по судебным спорам, верхние излишки земель / государственные земли / пожертвования / земли вакфа / земли шикамов и внесенные в запрещающий реестр земель, поддерживаемых Департаментом доходов, также не будут приняты для регуляризации.Неурегулированные участки или планировки не будут обеспечены подключениями к водопроводу и услугами, такими как дренаж. Департамент регистрации не разрешит продажу или любую сделку с такими участками, и в разрешении на строительство будет отказано.

Апелляционный комитет создается правительством, если заявитель недоволен постановлением компетентного органа.

участков с фиксированным радиусом как метод инвентаризации в южных лесах

Несмотря на то, что управляющим земельными ресурсами доступен целый ряд методов отбора проб, использование участков с фиксированным радиусом (FRP) для инвентаризации лесов является обычным явлением в южных лесах.

Участки с фиксированным радиусом обычно имеют круглую форму, размеры участков обычно указываются в долях акров (1/10 акра, 1/20 акра и т. Д.). Размер и количество участков, используемых при инвентаризации леса, будут варьироваться в зависимости от желаемой интенсивности выборки, среднего размера деревьев и расстояния между деревьями в древостое.

Пытаясь уловить изменчивость лесов, участки с фиксированным радиусом обычно располагаются систематически вдоль линий компаса, которые равномерно распределены по насаждению. На каждом участке участка предварительно определенный радиус участка измеряется от центра участка до окружающих деревьев с помощью рулетки (рисунок 1).Все деревья в пределах радиуса считаются присутствующими на графике и отбираются соответственно для таких атрибутов, как количество деревьев, виды, диаметр и высота.

Естественно, некоторые деревья будут только частично в пределах желаемого радиуса. В этих ситуациях дерево включается и измеряется до тех пор, пока не менее половины ствола (основного ствола) попадает в границы участка (рис. 2). Деревья, выходящие за границы участка, не учитываются.

Фигура 1.Вид из центра участка. При измерении вашего участка с фиксированным радиусом растяните ленту до соответствующего радиуса участка и систематически определяйте, какие деревья попадают на ваш участок. Размер участка должен соответствовать составу измеряемого стенда.

Рисунок 2. Пример нашего дерева. Здесь мы видим, что предел диаметра участка в 37,2 фута (обозначенный красной стрелкой) не достигает середины основного ствола этого дерева (обозначенного красной линией).Это дерево считается отсутствующим и не записывается.

Расчет подходящей длины радиуса для графиков с фиксированным радиусом может показаться сложной задачей, но для этого достаточно ввести правильную последовательность уравнений в карманный калькулятор. Математика, лежащая в основе вычисления радиуса участка, зависит от геометрии, в частности от площади круга. Формула площади круга выглядит следующим образом:

Уравнение 1: A = πr ² : в котором A = площадь графика, π = pi или 3.14, и r = радиус графика.

С помощью этой формулы вы можете работать в обратном направлении от желаемого размера участка, вычисляя площадь желаемой доли акра. Поскольку на акре 43 560 футов ² , разделите 43 560 футов на желаемый размер участка, чтобы вычислить площадь одного участка. Затем переверните уравнение 1, чтобы рассчитать радиус участка. Пример:

Желаемый размер участка = 1/10 акра

43 560 футов ² / акр / 10 = 4356 футов ² / акр на участке площадью 1/10 акра

4,356 = πr ²

4,356 / 3.14 = r ² = 1386,56 футов ²

√ (1386,56) = r = 37,2 фута

Радиус участка площадью 1/10 акра = 37,2 фута

Участки с фиксированным радиусом часто используются, потому что они могут быть выполнены небольшой бригадой или даже одним человеком, не подвержены значительному влиянию подлеска растительности и позволяют выполнять простые вычисления для обобщения данных о насаждениях (таблица 1). Например, управляющие лесами могут рассчитать количество деревьев на акр (TPA), общий показатель плотности насаждений, умножив количество деревьев, измеренных на участке, на его размер.(Пример: 10 деревьев, измеренных на участке площадью 1/10 акра, будут соответствовать 100 деревьям на акр). Другие показатели, такие как базальная площадь древостоя, могут быть рассчитаны с использованием аналогичных методов, а затем путем усреднения этих расчетов по площадкам создается представление об общем состоянии древостоя. Для получения дополнительной информации о базальной площади см. Публикацию Alabama Extension ANR-1371, «Базальная площадь: мера, созданная для управления».

Хотя они могут быть выполнены одним человеком даже в самых плотных нижних условиях, FRP обычно считаются трудоемкими, особенно когда используются большие участки (таблица 1).Это происходит из-за того, что наблюдатель измеряет каждое дерево в пределах желаемого радиуса, независимо от размера дерева. Например, когда целью является оценка объема пиломатериалов, деревья небольшого диаметра, измеренные в FRP, могут добавить значительное время, но мало влияют на эти оценки. Чтобы бороться с этим, установление пределов диаметра деревьев, соответствующих желаемым классам продукции, может гарантировать, что измеряются только деревья определенного минимального размера.

Делянки меньшего размера могут также повысить эффективность при густых насаждениях; однако для достижения требуемой интенсивности выборки часто требуется больше участков.Хорошее практическое правило — использовать размер участка, охватывающий от 5 до 10 деревьев на каждый участок измерения.

Исследование, сравнивающее время создания участков фиксированного и переменного радиуса во втором приросте, естественных насаждениях лоблоллиной сосны в физико-географическом регионе Пьемонт в Джорджии, показало, что участки площадью 1/10 и 1/20 акра представляют собой наиболее экономичную схему отбора проб. для определения объема доскового фута. Хотя участки площадью 1/5 акра были наиболее точными, увеличенное время не оправдало незначительного повышения точности.Для оценок объема дощатый фут графики с переменным радиусом с использованием призмы клина BAF-10 привели к частоте ошибок более 12 процентов, предполагая, что, хотя и быстрее, чем графики с фиксированным радиусом 1/10 акра, повышенная частота ошибок сводит на нет многие воспринимаемые преимущества.

Лесники и другие землеустроители должны определять размер участка на основе желаемой интенсивности отбора проб древостоя и состава древостоя. Большие участки покрывают большую площадь и, следовательно, требуют меньшего количества участков для достижения той же интенсивности выборки.Однако они могут добавить значительное время к каждому участку, особенно когда нужно измерить много деревьев. В качестве альтернативы, участки меньшего размера работают быстрее, но для обеспечения адекватного покрытия стенда необходимо больше участков. Размер участка может повлиять как на стоимость, так и на точность инвентаризации, демонстрируя важность подбора соответствующего размера участка для каждого участка.

Рис. 3. Чтобы измерить диаметр дерева на уровне груди, начните определив, где вам подходит высота груди (4½ фута).Затем измерить дерево на этой высоте с верхней стороны дерева.

Рис. 4. При измерении диаметра на уровне груди считайте, где нулевая линия совпадает с остальной частью ленты, когда ее натягивают вокруг дерева. В этом примере лента вплотную совпадает с отметкой 16,4 дюйма, что означает, что это дерево имеет DBH 16,4 дюйма.

Загрузите PDF-файл участков с фиксированным радиусом в качестве метода инвентаризации в южных лесах, FOR-2060.

Сколько домов Квартиры Квартиры могут быть построены на участках 30×40 40×60 50×80 20×30 30×50 участков в Бангалоре

Сколько квартир / квартир / домов можно построить на участках / участках 40 × 60 30 × 40 50 × 80 20 × 30 ..?

Примечание: Минимальная площадь или размер участка, необходимого для строительства квартиры в Бангалоре в соответствии с Руководством, данным BDA и BBMP, составляет не менее 8100 кв.м Участка и выше для строительства и регистрации в качестве жилого комплекса.

Строители построили множество жилых комплексов площадью менее 8100 квадратных футов на участках, таких как 30 × 40 50 × 80 30 × 50 40 × 60.

В таких случаях ссуды банка утверждаются через черный ход или другими финансовыми учреждениями, кроме национализированных банков, где процентная ставка будет намного выше. Кроме того, в таких случаях, как только правила Акрама Сакрамы вступают в силу, нужно платить штрафы за повторное урегулирование нарушений в строительстве.

Количество домов или квартир / квартир, которые могут быть построены на участках 40 × 60 или участках площадью 2400 кв. Футов..?

2400 кв. Футов могут быть легко реализованы на площадках 40 x 60. Поскольку стоимость аренды очень высока, большинство людей предпочитают приобретать собственную недвижимость. Вместо того, чтобы платить денег в виде арендной платы , они могут вносить платежи по банковскому кредиту, и новое имущество может быть приобретено очень легко.

Множество секторов приводят к экспоненциальному росту недвижимости в Бангалоре. Некоторые секторы включают ИТ, программное обеспечение и телекоммуникации. Количество домов / квартир / квартир, которые могут быть построены в на участке 40 × 60, будет зависеть от ширины дороги и фасада .

Если ширина дороги составляет 30 футов, а фасад — 40 футов, вы можете построить протяженность 1,75 FSI / FAR в соответствии с Постановлением BBMP .

Это будет 1,75 x 2400 = 4200 кв. Футов.
На участке 40 × 60 можно построить G + 3 этажа для квартир с цокольным этажом для парковки.

Строительство домов / квартир / квартир на 30 × 40 40 × 60 50 × 80 20 × 30 30 × 50 участков / участков в Бангалоре ..?

Можно построить квартиру на участке / участке 40 x 60, но могут быть определенные отклонения от строительных норм или поправок к уставу BBMP BDA, как указано выше.На площадке 40 × 60 можно построить G + 2 этажа. Строитель имеет право продавать отдельные квартиры разным владельцам.

Чтобы получить полную ясность по вопросу, вы можете проконсультироваться с местными властями, чтобы строительство могло быть выполнено в соответствии с разрешением.

Вы не возьмете на себя Рисков, совершив незаконное строительство, которое может быть оштрафовано или разрушено без какого-либо уведомления. Если вы не можете построить квартиру площадью 2400 квадратных футов, вы можете построить два дома, и один можно продать другой стороне.

Вы можете Построить план двухуровневого дома в соответствии с вашими потребностями . Внешне будет выглядеть как отдельный дом . Но вы можете спланировать и разделить пространство как по вертикали, так и по горизонтали.

В случае вертикальной перегородки это можно сделать по этажам. В случае горизонтальной перегородки это можно сделать в плане стен. Было бы лучше, если бы вы изучили множество доступных вариантов, чтобы без проблем выбрать лучший вариант.

Это будет разумный шаг для инвестиций в дуплекс.Это будет хороший источник дохода для домовладельца. Домовладелец может остаться с семьей на одной стороне, а остальное может быть сдано в аренду. Вы можете выбрать уникальных планов, а дом вашей мечты может быть реализован на участке площадью 2400 кв. Футов.

Примечание: В Бангалоре есть много таких зданий, которые имеют нарушений правил строительства в отношении BBMP, BDA или BMRDA Устава . Можно встретить 30 × 40 или 40 × 60 50 × 80 30 × 50 или 20 × 30 участков / участков, на которых могло быть построено много квартир только для сдачи в аренду.

В таких случаях эти квартиры не могут быть зарегистрированы или проданы как квартиры покупателям.

Тем не менее, во многих таких зданиях совершено нарушений, площадью менее 8100 кв. Футов и построены многоквартирные дома. Перед покупкой этих Квартир убедитесь, что вы ознакомились с чертежами санкций Плана, чтобы быть БЕЗОПАСНЫМИ от будущих штрафов Акрама Сакрамы.

Сколько домов или ни одного этажа я могу построить на участке 30×40 в Бангалоре?

Можно построить этаж G + 3 на участке 30×40 / 1200 кв. Футов (первый этаж оставлен для парковки). В соответствии с положениями о разрешении BBMP для 30×40 можно получить FAR 1.75 с одобрением 3 кухонь (3 единицы).

Сколько домов / квартир / квартир можно построить или построить на участке / участке 20×30 30×40 40×60 50×80 в Бангалоре?

Количество домов, квартир или квартир, которые могут быть построены или построены на участке или участке 20×30 30×40 40×60 50×80, зависит от одобрения BBMP, которое зависит от FAR, данного для конкретного размера участка в соответствии с шириной дороги.

Сколько домов / квартир я могу построить на участке 40×60 в Бангалоре?

Можно построить или построить G + 3 Floors на участке 40×60 / 2400 кв.м (Первый этаж показан как парковка на разрешительном чертеже). Согласно положениям о санкциях плана BBMP, можно получить FAR 2,25 для дороги шириной 40 футов.

Могу ли я построить или построить апартаменты на участке площадью 2400 кв.м или 40×60 в Бангалоре?

ДА, можно построить 4 квартиры на участке 40×60 с одобрением плана для участка 40×60 можно получить одобрение 4K кухни.

Нужен ли мне OC (сертификат занятости) для сайта 40×60?

ДА, в настоящее время на объекте 40×60 происходит много нарушений, таких как добавление нескольких этажей или блоков. Следовательно, в последние месяцы BWSSB и BESCOM настаивают на предоставлении сертификата ОС для постоянного водоснабжения и электроснабжения.

Сколько квартир / квартир я могу построить или построить на участке 40×60?

Можно построить и продать 4 отдельные квартиры на участке 40×60 или 2400 кв.м.Согласно уставу, BBMP дает разрешение на строительство 4 кухонь с FAR 2.25 I, участок выходит на дорогу минимум 40 футов.

Могу ли я построить / построить апартаменты или квартиры и продать их на участке площадью 2400 кв. Футов / 40×60?

ДА, как сообщалось ранее, можно получить разрешение на строительство 4-х кухонь или 4-х квартир для участка 40×60 от BBMP для строительства квартир или квартир и продажи их независимым покупателям.Примечание. Если вы строите апартаменты, вам необходимо убедиться, что вы не нарушаете устав.

Каковы налоговые обязательства с прибыли, которую я получил от продажи земельного участка?

Хоми Мистри, партнер, Deloitte Haskins & Sells, отвечает: Любая прибыль от продажи недвижимого имущества, удерживаемого более 3 лет, считается долгосрочным, и стоимость таких активов может быть индексирована. Индексированная стоимость участка составит 2,89 рупий [CII составляет 289 на 2019-2020 (год продажи) и 200 на 2012-2013 годы (год покупки)]. Предполагая, что у вас нет дохода и вам от 60 до 80 лет, LTCG составляет 5,11 лакха (8 лакх — 2 рупия).89 лакхов) будут освобождены в пределах базового освобождения в размере 3 лакхов, применимого к пожилым гражданам. Остаток 2,11 лакха будет облагаться налогом по ставке 20,8% (включая налог), что составляет 43 888 рупий. Поскольку ваш налогооблагаемый доход за 2019-2020 гг. Превышает базовый лимит освобождения от уплаты налогов, вам нужно будет уплатить налог и подать декларацию о доходах, чтобы сообщить о приросте капитала и уплаченном по нему налоге.

Мне 72 года. В апреле 2018 года я продал участок за 80 лакхов. Я заплатил налог на прирост капитала в 2018-2019 годах после того, как воспользовался освобождением в размере 50 лакхов, вложив средства в облигации РЭЦ.Эти 50 лакхов будут автоматически погашены в июне 2023 года после пятилетнего ограничения. Будут ли деньги считаться моим доходом в 2023-24 годах и облагаться соответствующим налогом? Годовые проценты от REC в размере 2,87 500 рупий будут выплачиваться мне в июне каждого года до 2023 года. Будут ли проценты облагаться налогом?

Шубхам Агравал, старший консультант по налогообложению, TaxFile.in, отвечает: Сумма выкупа в размере 50 лакхов по истечении срока погашения не будет считаться доходом. С него не нужно платить никаких налогов.Это считается доходом только в том случае, если облигации выкуплены до полного пятилетнего срока. Однако полученные годовые проценты будут ежегодно облагаться налогом по статье «Прочие доходы» и облагаться налогом в соответствии с применимой таблицей. Поскольку вы являетесь пожилым гражданином, ваш базовый лимит освобождения будет составлять 3 лакха при расчете вашего общего дохода.

Арчит Гупта, генеральный директор ClearTax, отвечает: Принимая во внимание ваш возраст и налоговую категорию, кажется, что вы теряете налоговые льготы в размере 31 200 рупий, не оптимизируя налоговую экономию в соответствии с разделом 80C. Вы можете оставить свои деньги в альтернативных вариантах, например, в программе сбережений пенсионеров, сберегательных фиксированных депозитах или ELSS. Если вы ищете безопасный вариант для инвестирования, выберите SCSS или экономящие налоги FD.SCSS имеет пятилетнюю блокировку, как и налоговые сбережения FD. Проценты, полученные от обоих, подлежат налогообложению в руках инвестора. Фонды ELSS ограничены сроком на три года и являются более рискованными. Однако его доходность также выше. В зависимости от вашего временного горизонта, склонности к риску и удобства вы можете выбрать любой из этих вариантов.

Какое налоговое обязательство взимается с прибыли, которую я получил от продажи земельного участка?

Хоми Мистри, партнер, Deloitte Haskins & Sells, отвечает: Любая прибыль от продажи недвижимого имущества, удерживаемого более 3 лет, считается долгосрочным, и стоимость таких активов может быть индексирована.Индексированная стоимость участка составит 2,89 рупий [CII составляет 289 на 2019-2020 (год продажи) и 200 на 2012-2013 годы (год покупки)]. Предполагая, что у вас нет дохода и вам от 60 до 80 лет, LTCG в размере 5,11 лакха (8 лакх — 2,89 рупий) будет освобожден в пределах базового освобождения в размере 3 лакхов, применимого к Пожилые граждане. Остаток 2,11 лакха будет облагаться налогом по ставке 20,8% (включая налог), что составляет 43 888 рупий. Поскольку ваш налогооблагаемый доход за 2019-2020 гг. Превышает базовый лимит освобождения от уплаты налогов, вам нужно будет уплатить налог и подать декларацию о доходах, чтобы сообщить о приросте капитала и уплаченном по нему налоге.

Мне 72 года. В апреле 2018 года я продал участок за 80 лакхов. Я заплатил налог на прирост капитала в 2018-2019 годах после того, как воспользовался освобождением в размере 50 лакхов, вложив средства в облигации РЭЦ. Эти 50 лакхов будут автоматически погашены в июне 2023 года после пятилетнего ограничения. Будут ли деньги считаться моим доходом в 2023-24 годах и облагаться соответствующим налогом? Годовые проценты от REC в размере 2,87 500 рупий будут выплачиваться мне в июне каждого года до 2023 года. Будут ли проценты облагаться налогом?

Шубхам Агравал, старший консультант по налогообложению, TaxFile.in, отвечает: Сумма выкупа в размере 50 лакхов по наступлении срока погашения не будет считаться доходом. С него не нужно платить никаких налогов. Это считается доходом только в том случае, если облигации выкуплены до полного пятилетнего срока. Однако полученные годовые проценты будут ежегодно облагаться налогом по статье «Прочие доходы» и облагаться налогом в соответствии с применимой таблицей. Поскольку вы являетесь пожилым гражданином, ваш базовый лимит освобождения будет составлять 3 лакха при расчете вашего общего дохода.

Арчит Гупта, генеральный директор ClearTax, отвечает: Принимая во внимание ваш возраст и налоговую категорию, кажется, что вы теряете налоговые льготы в размере 31 200 рупий, не оптимизируя налоговую экономию в соответствии с разделом 80C.Вы можете оставить свои деньги в альтернативных вариантах, например, в программе сбережений пенсионеров, сберегательных фиксированных депозитах или ELSS. Если вы ищете безопасный вариант для инвестирования, выберите SCSS или экономящие налоги FD. SCSS имеет пятилетнюю блокировку, как и налоговые сбережения FD. Проценты, полученные от обоих, подлежат налогообложению в руках инвестора. Фонды ELSS ограничены сроком на три года и являются более рискованными. Однако его доходность также выше. В зависимости от вашего временного горизонта, склонности к риску и удобства вы можете выбрать любой из этих вариантов.

Сельскохозяйственные участки для вилл Закрытый комплекс недалеко от Бангалора / Хосура

Часто задаваемые вопросы (Часто задаваемые вопросы)

Где это находится?
Банг на шоссе 17A (Хосур — Денканикоттай), расположенный между городами Матигири и Денканикоттаи — примерно в 22 км от центра города Хосур или в 44 км от Электронного города.

Как далеко от перекрестка Шелковая доска или от шоссе Бангалор — Ченнаи?
51 км от перекрестка Silk Board (Корамангала / Мадивала)
44 км от Electronic City
26 км от эстакады Аттибеле на шоссе Бангалор Ченнаи
22 км от TVS Factory, Хосур

Сколько времени нужно, чтобы добраться из города Бангалор?
40 минут от Электронного города
60 минут от Корамангалы (развязка Silk Board / эстакада)
90 минут от любой другой части Южного / Восточного Бангалора (через коридор NICE)

Это разработанный проект или новый в разработке?
Этот проект ПОЛНОСТЬЮ РАЗРАБОТАН И ДЕЙСТВУЕТ в течение последних 10 лет с помещением для клуба, круглосуточной охраной и ограждением на всех 750 акрах.
Дом готов к заселению, и вы можете построить свой дом и начать жить полный рабочий день уже с первого дня.

Утвержден ли этот проект / есть ли согласования?
Так как это чисто сельскохозяйственная земля, никакого разрешения не требуется.
Разрешение на панчаят необходимо ТОЛЬКО для постройки дома на своем участке.
Но для покупки участка НЕ ​​требуется никакого разрешения.

Когда это было запущено?
Фазы 1 и 2 были запущены в 2000 и 2004 годах (почти все распроданы, а в фазе 1 есть ТОЛЬКО единицы перепродажи), и совершенно новая фаза 3 теперь открыта для заказов.

Сколько человек уже купили?
Более 1200 человек приобрели участки площадью от ¼ до 1 акра, и большинство из них используют их в качестве дома для отдыха на выходных.
Даже те, кто не строил дома, живут в комнатах для гостей в клубе и наслаждаются сельским хозяйством в выходные / праздничные дни.

Люди построили дома или начали жить в этом проекте на постоянной основе?
Уже построено более 100 домов, и около 20 семей переехали на постоянное место жительства за последние несколько лет, и вы можете увидеть фотографии некоторых домов в нашей фотогалерее на нашем сайте.

Разрешения и строительные работы

Утвержден ли этот проект / есть ли согласования?
Так как это чисто сельскохозяйственная земля, никакого разрешения не требуется.
Разрешение на панчаят необходимо ТОЛЬКО для постройки дома на своем участке.
Но для покупки участка НЕ ​​требуется никакого разрешения.

Может ли не фермер купить сельскохозяйственную землю?
ДА, это одно из самых больших преимуществ инвестирования здесь, поскольку Тамил Наду — один из немногих штатов Индии, который позволяет нефермерам покупать сельскохозяйственные земли.

Можно ли построить дом на приусадебном / сельскохозяйственном участке?
ДА, вы можете построить дом на сельскохозяйственной земле. Вам нужно получить одобрение местного панчаята, что очень просто, и мы можем помочь вам в этом процессе.

Вам нужно разрешение / разрешение на строительство здесь дома?
ДА, вам необходимо получить разрешение на строительство дома, и мы можем вам в этом помочь.

Существуют ли какие-либо ограничения на размер / тип дома, который вы можете построить на этой сельскохозяйственной / сельскохозяйственной земле?
НЕТ.Нет НИКАКИХ ограничений, и вы можете построить максимум земли + 1 (не может быть выше этого).

Есть ли крайний срок / сроки, в течение которых вы должны построить дом?
НЕТ, такого принуждения или крайнего срока для постройки дома нет. Вы можете просто купить участок и оставить его как есть или построить, когда захотите. Таких сроков нет.

Какие удобства есть на каждом участке?

• Уличные фонари и круглосуточная охрана
• 60 растений на границе для каждого участка и 10 плодоносящих растений
• Бесплатное обслуживание в течение первых 2 лет (рупий.0,15 за кв.фут в месяц, начиная с 3-го года)
• 3 фазы Электричество подается на каждую фазу
• Подведено водоснабжение к каждому участку (если вам нужна дополнительная вода для органического земледелия на вашем участке и т. Д., Вы также можете выкопать свой личный колодец на своем участке)
• Заводская табличка

Какие удобства есть в клубе?

• 34 гостевых апартамента и коттеджа (в рабочем состоянии)
• Конференц-зал без колонн на 1500 мест (в рабочем состоянии)
• 3 конференц-зала / банкетных зала вместимостью от 100 до 200 мест (в рабочем состоянии)
• Ресторан мульти-кухни (полностью рабочий)
• Бассейн (полностью рабочий)
• Множественные спортивные сооружения, такие как теннис, баскетбол, волейбольная площадка, а также площадка для игры в крикет и футбол
• Внутренние виды спорта, такие как бильярд, настольный теннис, карромалы и т. Д.

Все вышеперечисленные объекты выходят окнами на безмятежную долину, и ведутся переговоры о привлечении 3-звездочного специалиста по гостеприимству для управления всем клубным домом, номерами и конференц-залами / банкетными залами в соответствии с настоящими международными курортными стандартами.

Обеспечивает ли застройщик какое-либо регулярное обслуживание участков / проекта?
ДА. Вы получаете БЕСПЛАТНОЕ обслуживание в течение 1-го и 2-го года, а начиная с 3-го года и далее, вы платите 0,15 рупий за квт в месяц + GST ​​в качестве платы за обслуживание.Для участка площадью акра это составляет всего 1650 рупий в месяц. Это обслуживание включает в себя воду, электричество, уборку вашего участка и содержание общих дорог.

Клубный дом открыт для публики или только для владельцев участков?
На данный момент помещения и клуб доступны ТОЛЬКО для владельцев участков. Однако позднее здание клуба может быть частично открыто для публики на ограниченной основе — например, банкетный зал для свадеб и встреч, спортивный центр для турниров, клуб для вечеринок по случаю дня рождения, комнаты для гостей и т. Д.Но на данный момент он открыт ТОЛЬКО для владельцев участков.

Условия ценообразования, ссуды и оплаты

Какого размера участки доступны здесь?
Размеры участков указаны в ¼ акра (приблизительно 11 000). Следовательно, у вас есть участки площадью акра (11000 квадратных футов), ½ акра (22000 квадратных футов) и 1 акр (44000 квадратных футов).

Какая цена?
Цены варьируются от 325 рупий за квадратный метр до 395 рупий за квадратный фут в зависимости от положения на макете.
Это означает, что начальная цена составляет рупий.32 лакха и далее, с меньшими участками от 30 лакхов + регистрация.

Можно ли получить банковский / жилищный кредит для этого проекта?
Так как это сельскохозяйственная земля, жилищный кредит НЕ доступен.

В цену входит дом или только земля?
Цена указана ТОЛЬКО для стоимости участка и НЕ включает дом.

Цена договорная?
Цена может быть предметом переговоров на основании графика платежей и / или при оптовой закупке ½ акра или более.

Какой график платежей?
Для бронирования вашего участка вы должны заплатить 5 лакхов в качестве символической суммы, а остаток необходимо оплатить в течение 45 дней, и участок будет зарегистрирован на ваше имя.

Есть ли рассрочка платежа?
Хотя обычный график платежей показан выше, вы также можете попросить продление максимум на 3–4 месяца, чтобы оплатить всю стоимость участка в 3–4 платежа в течение 3–4 месяцев.

Есть ли разница в цене между фазами 1, 2 и 3?
ДА, есть разница, так как цена зависит от фазы и положения отдельного участка в каждой фазе.Пожалуйста, свяжитесь с нашим ответственным за проект Sujeeth по телефону 9686669173/9

3737 , чтобы узнать точную цену для вашего участка.

Посещение объекта и сроки проекта

Могу ли я приехать на сайт / когда я могу посетить проект?
Приглашаем вас посещать сайт 7 дней в неделю с 6 утра до 6 вечера (лучше всего рано утром или поздно вечером / вечером до заката).
По возможности, звоните нашему ответственному за проект Суджиту Джозефу по телефону 9686669173/9

3737 , по крайней мере, за полдня заранее, чтобы договориться о времени, когда вас будут проводить, поскольку вас могут не пустить в кампус без предварительной записи.

Он открыт в выходные и праздничные дни?
ДА, мы открыты и доступны в выходные и праздничные дни. Пожалуйста, позвоните ответственному за проект Суджиту Джозефу по телефону 9686669173/9

3737 , чтобы проверить расписание / доступность в такие дни.

Можно ли поделиться отзывами существующих клиентов?
ДА, мы будем рады предоставить рекомендации по запросу.

К кому мне обратиться для посещения сайта / дополнительной информации / бронирования / на сайте?
Пожалуйста, позвоните нашему ответственному за проект Суджиту Джозефу по телефону 9686669173/9

3737.