Постройка дома своими руками подробная схема: пошаговая инструкция с советами специалистов

пошаговая инструкция, как построить – строительство по схеме

39509 мин

поделиться:

Использование каркаса позволяет в короткие сроки возвести коттеджи по выгодной цене. Поэтому методика получила такую популярность в Америке, Европе и, с некоторых пор, в России. Расскажем, как построить правильный дом по технологии каркасного строительства своими руками с нуля поэтапно, дадим пошаговую инструкцию, основы самостоятельного домостроения и способы сборки стен с фото, подробную схему для постройки.

Подготовительный этап

Данная статья касается именно строительных работ, поэтому мы только в нескольких словах упомянем об обязательном наличии проекта. При этом проектирование может быть типовым или индивидуальным. Перед созданием проектной документации и перед принятием любых архитектурных решений необходимо провести геологическую разведку, узнать особенности грунта, глубину пролегания грунтовых вод, оценить климатическую и сейсмическую ситуацию на местности.

Подготовка участка

Она включает в себя демонтаж старых зданий, уборку от мусора, а также от лишних растений. На месте будущего строения могут быть деревья, молодая поросль или кустарники – их нужно убрать с корнем. Высокая трава тоже будет мешать, с ней намного сложнее размечать габариты постройки. На процесс уйдет не более пары часов. Может понадобиться выравнивание уклона по горизонту, если фундамент не решает эту проблему. Кроме того, обеспечьте место для подъезда техники, для выгрузки стройматериалов (оно не должно быть в низине, во время дождя в таком случае сыпучие материалы сильно намокнут). Если это требуется – установите временное ограждение от хищения.

Разметка

От ее точности зависит, насколько ровными будут стены, а также то, как равномерно будет распределяться нагрузка.

Конструкция и устройство фундамента каркасного дома в деталях своими руками

Строение имеет легкий вес, поэтому под него подойдет мелкозаглубленная основа любого вида. Ограничивать строителя будут только особенности грунта. Именно поэтому так важно предварительно проводить геологическую разведку. Перечислим возможные разновидности и их особенности.

Коттедж в «Лесково»

Валентиновский

Этажи

1 этаж

Площадь

108,92 м²

Комнат

4

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

в «Летний берег»

Клевер

Этажи

1 этаж

Площадь

113.52 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Платоновский

Этажи

2 этажа

Площадь

223,7 м²

Комнат

5

с участком от 11,02 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Свайно-винтовой

Используется под карасники чаще всех, поскольку отличается дешевизной, простотой и скоростью монтажа, можно установить самостоятельно. Также метод хорош тем, что его допустимо применять на любых типах грунта, кроме скалистых. А на болотистой местности, а также у водоема, это будет чуть ли не единственный возможный способ. Он заключается в установлении длинных металлических свай или армированных асбестовых труб по периметру. Они соединены между собой «сеткой» из жестких, надежных перекладин.

Коттедж в «Лесково»

Валентиновский

Этажи

1 этаж

Площадь

108,92 м²

Комнат

4

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

в «Летний берег»

Клевер

Этажи

1 этаж

Площадь

113.52 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Платоновский

Этажи

2 этажа

Площадь

223,7 м²

Комнат

5

с участком от 11,02 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Как правильно собрать ленточный фундамент каркасного дома своими руками

Такое основание не очень дорогое, оно позволяет в дальнейшем монтировать бетонные полы. На влажном, болотистом грунте будет обладать повышенной хрупкостью. На других участках – оптимальный вариант. Под каркасник лента должна быть заглублена на 10-40 см, а вверх выходить на 10-30 см. Алгоритм работ:

• По разметке вырываются траншеи.
• По краям ставится деревянная опалубка.
• На дно устилается песчаная подушка.
• Укладывается металлическая арматура.
• Заливается бетонная смесь.
• После высыхания опалубка убирается (есть несъемные конструкции).

Как правильно делать плитный (монолитный) фундамент каркасного дома

Его еще называют плавающим, поскольку при расширении грунта весной все здание немного поднимается и смещается вместе с основанием. Его достоинство – универсальность, долговечность, а также отсутствие необходимости отдельно создавать черновой пол – он уже есть. Алгоритм работ:

• Нужно вырыть котлован на 10-20 см в глубину, но это необязательно, можно совсем не углублять конструкцию этого типа.
• Укладывается песчано-гравийная подушка.
• Из металлического прута сваривается каркас. Эта сетка будет увеличивать надежность всего фундамента.
• Создается цементная смесь. В нее добавляются влагоотталкивающие компоненты, чтобы внутри здания не было повышенной влажности.
• Производится заливка бетона.

Как правильно сделать пол для каркасного дома своими руками

Напольное покрытие всегда идет в два слоя – черновое, а затем чистовое. Первое чаще всего укладывается из дерева (предпочтительнее при свайно-винтовом типе фундамента) или бетона.

Коттедж в «Лесково»

Валентиновский

Этажи

1 этаж

Площадь

108,92 м²

Комнат

4

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

в «Летний берег»

Клевер

Этажи

1 этаж

Площадь

113.52 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Платоновский

Этажи

2 этажа

Площадь

223,7 м²

Комнат

5

с участком от 11,02 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Устройство деревянного пола

Этот материал отличается доступной ценой, привлекательной стоимостью, простотой обращения с ним. Ниже предлагаем последовательные этапы строительства.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Коттедж в «Лесково»

Валентиновский

Этажи

1 этаж

Площадь

108,92 м²

Комнат

4

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

в «Летний берег»

Клевер

Этажи

1 этаж

Площадь

113.52 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Платоновский

Этажи

2 этажа

Площадь

223,7 м²

Комнат

5

с участком от 11,02 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Обвязка

Она нужна для трех целей:

• придание жесткости общей конструкции;
• равномерное распределение нагрузки на элементы;
• крепление.

Толщина бруса зависит от расстояния от одной опоры до другой, как правило, берется 150х150. Сперва прокладываем рубероид для гидроизоляции. Укладываем брусья так, чтобы их стыки приходились на сваи. Для стыковки вырезаем на торцевой части напуски до 20-30 см. Углы соединяем аналогичным образом. Крепление дерева с фундаментом осуществляется посредством шпилек или болтов. Затем таким же способом переходим к обвязке внутренних стен, усилив шов металлическими уголками.

Монтаж каркаса пола для каркасного дома своими руками

Теперь крепим лаги. Их ширина прямо пропорциональна длине используемого бруса и расстоянию между нами. Обычно между опорами остается 4 м, а сечение балок 100х200 или 100х150. Шаг – 57-60 см (оставьте место для утеплителя). Крепления с помощью гвоздей и металлических уголков. Чтоб увеличить жесткость, между лагами можно прибить доски с шириной в 50 мм.

Гидроизоляция и утепление

Перпендикулярно укладываем стык встык половицы (25 мм). Сверху настилаем гидроизоляционную мембрану. На нее – утеплитель, слой обычно достигает двух сантиметров. При этом не должно образовываться мостиков холода – щелей между прослойками; кладите их в шахматном порядке. Затем опять расстилаем гидроизоляцию с напуском, чтобы влага не попала на утепляющий материал. Финишное покрытие – фанерные листы.

Построить каркасный дом своими руками: устройство бетонного пола в деталях

С бетоном, возможно, даже проще. И основание получится более устойчивое, массивное. Непосредственно на грунт прокладывается сантиметровый слой песка. Затем керамзит, замешенные опилки с глиной и пеноплекс – это теплоизолирующие компоненты. А в качестве гидроизолятора подходят специальные добавки в бетонную смесь.

Создание стен каркасника

В зависимости от желаемой толщины и наличия утеплителя, берем доску 50 на 150 или 200 мм. Скреплять элементы будем с помощью гвоздей, металлических уголков или шпилек. Весь процесс будет происходить в несколько этапов.

Руководство по строительству каркасного дома от и до: окна и двери

Берем высоту чернового потолка и вычитаем 15 см (ушли на пол и на верхнюю обвязку). Стойки устанавливаются через каждые 58-60 см, в зависимости от ширины щитов для стен. Для увеличения жесткости можно монтировать перемычки по 1-2 на каждый промежуток. Они же в дальнейшем могут предназначаться для стыковки фанерных листов. На этом же этапе устанавливаются коробки для дверных и оконных проемов.

Крепление стен на места

Когда каркас собран, можно поставить каждый щит, соединить его с полом, а для большей устойчивости временно установить подпорки. Между собой коробку можно собирать шпильками (гвоздями). Все получившиеся углы имеют небольшие щели, их стоит забить утеплителем. По диагонали также на временной основе прибиваются укосины, которые предназначены для скрепления вертикальных досок. При каждом, даже не самом значительном, действии пользуйтесь нивелиром, отвесом или длинным уровнем. В дополнение натягивайте шнур вдоль каждой из стен, чтобы они тоже были ровными, а не только углы.

Верхняя обвязка при возведении каркасного дома

Этот элемент делается для того, чтобы:

• скрепить части между собой, придать им устойчивость;
• зафиксировать углы;
• распределить нагрузку крыши и кровли на всю конструкцию равномерно.

Для этого просто нужно прибить доски гвоздями по периметру так, чтобы образовался напуск на углах.

Теперь один из зрелищных моментов – превращение «клетки» в дом. Для этого нужно со всех сторон обшить постройку OSB-плитами или фанерными листами. После этого каркас уже очень жесткий, полностью перестает шататься.

Внутренние перегородки

В целом алгоритм остается таким же, как и для внешних стен, только их толщина может быть тоньше, ровно как и утеплитель. Гидроизоляция тоже будет неуместна, возможно, кроме ванной комнаты, зато следует сделать упор на звукоизолирующие материалы.

Схема крыши и основы каркасного строительства своими руками от и до

В зависимости от того, какого типа вы хотите кровлю (двускатную классическую, односкатную, прямую), стропильная система будет отличаться. Преимущество каркасника в том, что крепление верха дома к деревянному каркасу намного проще, чем, например, к кирпичной кладке или к пеноблокам. Стропила кладутся на верхнюю обвязку. Их сечение берем, исходя из снеговой нагрузки в регионе, в среднем подойдет пиломатериал 200×50 или чуть меньше.

Коттедж в «Березка all seasons»

Белладжио

Этажи

2 этажа

Площадь

281,56 м²

Комнат

5

с участком от 7,15 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Таунхаус в «Березка all seasons»

Таунхаус на Поленова 2

Этажи

2 этажа

Площадь

109,87 м²

Комнат

3

с участком от 3,81 соток

от 6 664 852 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

в «Лесково»

Максимовский

Этажи

2 этажа

Площадь

107. 3 м²

Комнат

3

с участком от 6.02 соток

от 8 829 507 ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Сперва ставим доски по центру, затем делаем фронтонный свес. По этой основной конструкции далее создаем лекала и по ним выпиливаем одинаковые стропила для всей крыши, устанавливаем. После этого монтируем консоли и перемычки.

Второй этап – создание гидро- и теплоизоляции. Кладется гидроизолирующий слой, а не него прибивается обрешетка под черепицу. Сверху обшиваем все металлом или иным материалом.

Поэтапное строительство: способы утепления каркасного дома своими руками

Утепляться должно все – от пола до потолка. В несколько слоев:

• Снаружи от фанеры – специальная гидроизолирующая мембрана. Она пропускает воздух, но не влагу.
• Изнутри – утеплитель в несколько слоев, наложенных друг на друга, чтобы не допустить щелей в местах стыка.
• Потолок лучше обшивать со стороны чердака, а внутри только прикрепить изоляцию от пара. Такая пленка, кстати, необходима по всему периметру здания.
• Сверху нашиваются листы OSB, на них уже будет производиться внутренняя отделка помещений.

Монтаж

Когда проект у вас на руках, можно начинать строительство.

Дадим сперва общие рекомендации по установке, а затем перейдем к частностям:

• Места, где будут расположены все стойки и стыковки деревянных конструкций, следует измерить с помощью рулетки и обозначить карандашом.
• Обязательно используйте угольник, отвес и уровень, чтобы все углы были строго под 90 градусов, а стены, пол и потолок – ровные, относились друг к другу перпендикулярно.
• Тщательно подойдите к выбору крепежного инструмента. Дерево надежнее всего скрепляется с помощью металлических уголков, скоб, а также обычными гвоздями.
• На промежуточных этапах применяйте подпорки и временные элементы.

Теперь кратко представим алгоритм возведение каркасника, подробно расписанный выше:

1. Фундамент.
2. Нижняя обвязка.
3. Сборка шаблонов (решетки стен) и их установка, обшивка.
4. Монтаж стропильной системы.

Теперь перейдем к описанию некоторых сложных элементов.

Укосины

В процессе создания каркаса, а, точнее, шаблонов, велика вероятность шаткости конструкции, поскольку нет скрепляющих деталей. Временную жесткость придают балки, прикрепленные к основным несущим доскам. Они должны быть ровными, обычно берут сечение 100х50 или 150х50. Они увеличивают прочность и делают последующую работу легче.

Ригель

Во время сборки шаблона еще на земле к части прямоугольника прилепляется горизонтальная балка. Она является стяжкой. Когда стену устанавливают на фундамент, то ригель оказывается в непосредственном контакте с верхней обвязкой.

Также этим термином строители называют подпорку, которая устанавливается между фермами крыши. Таким образом, это элемент, гарантирующий сжатие.

Углы

У конструкции это самая важная деталь, поскольку на него приходится максимальная нагрузка. Соответственно, опорные доски должны прикрепляться максимально прочно. 

Внутренние стены

Они делаются также, шаблонами, собираемыми на полу. Однако требуется минимальная жесткость и сечение используемого пиломатериала может быть меньше. При монтаже важно учесть прокладку достаточно большого слоя звукоизолирующего материала, чтобы в доме не образовалась отличная слышимость.

Конструкция

Таким образом, все деревянные компоненты дома просто собираются как конструктор, а затем соединяются вместе креплениями. В зависимости от проекта, здание может иметь квадратный или прямоугольный, нестандартный периметр. Обычно такой метод используется для возведения частных одноэтажных коттеджей, дач, но он может применяться и к двухэтажным постройкам, тогда понадобится делать перекрытие по аналогии с потолком.

Коттедж в «Лесково»

Валентиновский

Этажи

1 этаж

Площадь

108,92 м²

Комнат

4

с участком от 6 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

в «Летний берег»

Клевер

Этажи

1 этаж

Площадь

113. 52 м²

Комнат

3

с участком от соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Коттедж в «Лесково»

Платоновский

Этажи

2 этажа

Площадь

223,7 м²

Комнат

5

с участком от 11,02 соток

от ₽

Доступно 18 участков

подробнее

Преимущества технологии

Строители часто делают выбор в сторону каркасников, потому что:

• Их возведение занимает самое короткое время.
• Работать может маленькая бригада, монтаж под силу даже своими руками с привлечением иногда помощников.
• Они показывают достаточно хорошую, стабильную надежность.
• Можно сделать любой уровень теплоизоляции и звукоизоляции.
• Хорошие показатели теплоемкости даже при сильных морозах.
• Низкая стоимость строительных материалов.
• Экологичность строения.
• Хорошая циркуляция воздуха, нет ощущения сырости и затхлости.
• Большой выбор стройматериалов, например, для обшивки можно использовать не только фанеру или ОСП-листы, но и СИП-панели, которые содержат в себе все слои с изоляторами.
• Экономичное жилье из-за сниженных затрат на отопление.
• Разворачивать стройплощадку можно в любое время года, потому что не нужен глубокий массивный фундамент.
• Понадобится минимальное количество оборудования и никакой специальной тяжелой техники.

В статье мы рассказали, как строится каркасный дом поэтапно, представили несколько фото конструкции и схем для наглядности, а также пошаговую инструкцию, как построить домик своими руками. А если вы хотите приобрести уже готовое жилье, то обращайтесь в нашу компанию «Авирон Девелопмент». Мы предлагаем загородные коттеджи и таунхаусы в Воронежской области. Посмотрите видео-обзор:

Основные этапы строительства частного дома: последовательность и порядок работ, пошаговая инструкция постройки жильяИз какого материала лучше всего построить дом: как выбрать самый долговечный стройматериал для частного и загородного жильяКак сделать проект дома самостоятельно: как правильно составить и начертить план жилья своими руками

E-mail

Согласен на обработку персональных данных

Постройка каркасного дома своими руками: подробная схема сборки

Самостоятельное возведение жилья важно не только с точки зрения экономии средств, только сам хозяин-строитель может полностью контролировать весь процесс и обеспечить качественное выполнение работы. В последние годы стала популярна постройка каркасного дома своими руками, тем более что, и подробная схема, и технология создания могут быть найдены без особых проблем.

Особенность конструкции – в ее простоте. Вертикальные стойки, образующие наружные стены, связаны друг с другом двумя плоскостями этажей и системой стропил. Снаружи дом обшивается любыми материалами, по выбору владельца.

Отличие такого жилища – в его легкости. Не нужен капитальный фундамент, в большинстве случаев, можно использовать простейшие винтовые сваи.

• 1 Начало постройки и основная разметка
• 2 Шаг второй. Каркас, нижняя обвязка
• 3 Шаг третий. Стены
• 4 Строим чердак и крышу
• 5 Утепление и отделка дома
• 6 Частые ошибки

Начало постройки и основная разметка

Перед тем, как что-либо делать, нужно создать хотя бы простейший чертеж или эскиз. В нем должен содержаться план, – количество этажей, высота потолков, компоновка помещений. Это будет схема для постройки каркасного дома своими руками. Конечно, в процессе будут вноситься какие-то изменения, но общее видение будущего строения должно присутствовать.

Для начала производится разметка участка под будущий дом. Пользуясь рулеткой, угольником и деревянными колышками, очерчиваем площадь.

Колышки – контрольные точки для обозначения фундамента.

Фундамент может быть нескольких видов:

1. Свайно-винтовой;
2. Столбчатый;
3. Ленточный.

Свайно-винтовой фундамент примечателен тем, что не требует применения дорогостоящих материалов, по способу создания очень прост и позволяет устанавливать сваи даже на неровной поверхности участка. Сваи устанавливаются так, что можно компенсировать кривизну плоскости. Металлические сваи закручиваются в грунт и становятся опорными точками для основы дома. После их установки верхние части свай, возвышающиеся над землей, обвязываются металлическими швеллерами или двутавром в виде рамы (так называемый, стальной ростверк). Поверх ростверка кладутся массивные брусья, к которым будут монтироваться остальные элементы дома.

Закручивание винтовых свай вручную – физически тяжелая работа, для механизированной установки придется обращаться в специальные фирмы.

Столбчатый фундамент рассчитан на более серьезные нагрузки, при его постройке применяют железобетонные столбы, кирпичные конструкции, бут и бутобетон. Даже на «сложных» грунтах можно получить надежный фундамент.

Ленточный тип состоит из замкнутого контура железобетонных балок, с поперечинами внутри. Бетонирование может производиться своими силами, но для анализа грунта и проектирования оптимальной конструкции придется обратиться к профессионалам. Например, высокий уровень грунтовых вод сделает проект нецелесообразным (с точки зрения финансовых затрат).

На этапе постройки фундамента, нужно продумать систему канализации и водоотведения, если планируется ее подводка к дому.

После создания фундамента нужно провести его гидроизоляцию. Это делается «горячей» укладкой рубероида совместно с битумной мастикой на верхнюю часть основания фундамента, желательно, в несколько слоев.

При самостоятельном бетонировании обязательно предусматривать каналы для отведения влаги, которая будет скапливаться под фундаментом; ее скопление будет постепенно разрушать материал – «вода и камень точит».

Шаг второй. Каркас, нижняя обвязка

Схема сборки каркасного дома и любых построек своими руками подразумевает использование деревянных материалов.

Каркас будет состоять из стандартных брусьев, 150х150 или 150х200. Из них формируется рамка, уложенная на верхней части фундамента, в углах брусья соединяются методом «в полдерева». Крепятся между собой стальными уголками, а к основанию фундамента так, как позволяет его конструкция, – при помощи анкеров или шпилек.

Допустимо использовать более тонкие бруски, сложив их вместе. Главное, чтобы вся система смогла выдержать общий вес дома. Если фундамент монолитный (ленточный), то хватит в два раза меньшей толщины брусьев, но ширина должна быть равной ширине железобетонной балки.

В средней части обвязочной рамы должны присутствовать дополнительные поперечные элементы, для лучшего распределения нагрузки по всей плоскости и большей жесткости. Это балки цокольного этажа. В сечении, как правило, такие же, как и брусья, обвязки. Крепление – в полдерева, с применением металлических пластин и уголков.

Чем больше площадь первого этажа, тем больше поперечных балок устанавливается на раму. Иногда их ставят для каждой отдельной комнаты (помещения).

Часто мастера укладывают черновой и чистовой настилы пола до возведения стен, это удобнее. При этом следует учесть, что потребуется защищать деревянные поверхности от дождя при помощи полиэтилена.

Не стоит забывать о необходимости обработки древесины антисептическими составами. Нижнюю часть конструкции нужно тщательно обработать, от срока ее службы будет зависеть продолжительность «жизни» всего дома.

К нижним частям балок перекрытия присоединяются черепные бруски, к которым будут крепиться доски или фанера.

Для чернового пола можно применять хорошо высушенный материал, не обязательно первого сорта. Доски следует плотно подгонять друг к другу, для улучшения теплоизоляции.

На черновой пол нужно уложить 1-2 слоя толстого полиэтилена, пристрелив его при помощи строительного степлера.

Производится укладка изолирующих материалов. Это может быть минеральная вата или керамзит. Часто материалы комбинируют, тогда керамзит засыпается в первую очередь.

Затем изоляция накрывается еще одним слоем пленки. Напольные покрытия застилаются в конце отделочных работ.

Шаг третий. Стены

Когда основание готово, приступают к монтажу стенового каркаса. Сначала устанавливают четыре основные вертикальные балки в углах. Это наиболее толстые вертикальные элементы строения. Крепление производится любыми удобными способами.

Например, при помощи стальных уголков с отверстиями под гвозди или саморезы, при помощи деревянных откосин, располагаемых под углом (примерно 45 градусов). Особенно важно при установке соблюдать перпендикулярность брусков плоскости пола, для этого используют строительный уровень.

Между основными стойками располагают более тонкие стеновые брусья, с определенным шагом, в соответствии с разметкой. Стандартное промежуточное расстояние равно ширине утеплителя – 600 мм, или меньше.

При монтаже нужно учитывать расположение будущих окон, дверей, других технологических отверстий (например, для вентиляции, дымоходов). Их лучше сразу оформлять в виде рамок с поперечными усилителями.

До финальной сборки вертикальные бруски можно связать между собой временными перемычками.

Теперь нужно собрать верхнюю обвязку дома. Ее крепят к верхним торцам вертикальных стоек при помощи гвоздей и саморезов, усиливают стальными уголками или откосинами (под углами в 45 градусов).

После создания верхней обвязки рекомендуется обшить стеновые поверхности снаружи, для лучшей жесткости. Для этого используют фанеру или аналогичные материалы, прикручивая их к вертикальным стойкам. Теперь конструкция будет иметь большую жесткость.

Теперь можно устанавливать балки чердака. Вместо брусьев можно применить толстые доски, монтируя их торцами вверх, сделав пропилы на треть ширины доски. Длина пропила должна соответствовать ширине бруса верхней обвязки.

Крепят балки при помощи стальных уголков с обеих сторон доски.

Строим чердак и крышу

До того, как приступать к сооружению стропильной системы, лучше всего застелить пол чердака досками (хотя бы временно). Иначе будет трудно перемещаться по плоскости, при возведении верхних элементов.

Стропила представляют собой несколько одинаковых конструкций в виде треугольников, повторяющих профиль крыши, если речь идет о двускатной конструкции. Это стропильные пары. Чем длиннее крыша, тем их больше.

Стропильные пары лучше собирать внизу, сделав одну из них (как образец), остальные пары делать по шаблону. Главное – правильно вымерять угол, чтобы конструкция четко легла на верхнюю плоскость.

Крепление стропильных пар тоже осуществляется разными способами. При помощи стальных пластин и уголков; установкой в пазы, вырезанные на верхних обвязочных брусках, или установкой на отдельные балки перекрытия. При этом они должны выходить за пределы плоскости стен на 300-500 мм.

Вершина стропильной системы крепится к единой коньковой доске или, как вариант, при помощи стальной/деревянной накладки, посредством длинных болтов.

Если предполагается использовать тяжелые кровельные материалы или крыша более 6 метров в ширину, то необходимо усиление конструкции.

Ставят боковые стойки, серединные бабки и другие элементы, укрепляющие каркас крыши.

Стропильный каркас защищают полиэтиленовой пленкой, укладывая ее поперек ската внахлест, минимум на 100 мм.

Поверх пленки крепят поперечные доски обрешетки. Допустимо использовать листовой материал – фанеру, это удобно, если сверху будет устанавливаться мягкая кровля.

Теперь можно производить финишную отделку крыши. Начинать нужно с одной стороны ската, от карниза. Обязательно внахлёст и по вертикали, и по горизонтали.

Последний этап перед обшивкой – установка окон и дверей. Это нужно, чтобы проще было справиться с возможными щелями и зазорами, которые могут появиться во время установки. Обязательно наличие зазоров между деталями каркаса и оконными рамами – при перепадах влажности древесина «гуляет», при расширении она может испортить окна.

Утепление и отделка дома

Материалы для обшивки могут выбираться в зависимости от предпочтений владельца дома. Можно применять фанеру, древесно-плиточные материалы.

В любом случае, теплоизоляцию нужно защищать с обеих сторон пароизоляционной пленкой.

Плоскости крыши (скатов) тоже нужно утеплять, иначе, при низких температурах, будут большие потери тепла.

Наружную обшивку осуществляют при помощи:

1. Виниловый/металлический сайдинг;
2. Деревянная вагонка;
3. «Блок-хаус»;
4. Внутри часто применяют:
5. Вагонку;
6. Панели из гипрока;
7. Фанеру.

Если нужна скрытая электропроводка, то об этом стоит позаботиться до обшивания. Это же касается и других элементов, например, если будет стоять газовый котел, нужно позаботиться о возведении дымохода. Внутреннее расположение его потребует проведения трубопроводов через горизонтальные перекрытия и поверхность крыши.

То же касается водоотведения и водоснабжения.

Установку межкомнатных перегородок можно производить при помощи металлических и деревянных каркасов. Так, как это обычно делают при монтаже стандартных гипрочных стен.

Частые ошибки

Схема строительства каркасного дома не очень сложна, но, делая все своими руками, можно получить совсем не тот результат, на который рассчитывали во время проектирования.

Во-первых, установка ненадлежащего фундамента или вообще без фундамента. Последствия могут быть непредсказуемы. Если есть сомнения по поводу грунта, лучше всего обратиться в соответствующую организацию, где помогут хотя бы рассчитать параметры фундамента.

Самым надежным будет вариант заказа фундамента под ключ. На такие работы обязательно дается гарантия.

Во-вторых, начинающие строители часто используют некачественную, сырую древесину. Как поведут себя такие доски и бруски в период усушки – тоже не ясно.

В узлах крепления нужно использовать не только саморезы, но и гвозди. При определенных нагрузках саморезы могут лопнуть, гвозди – только погнутся.

Применение слишком массивных брусьев, более 150х50 и 200х50; при слишком высокой влажности они больше деформируются.

Таким образом, не следует экономить при постройке дома, иначе в результате можно получить ненадежную и опасную конструкцию.

Как сэкономить деньги в 2023 году

Поскольку цены на жилье продолжают расти, может возникнуть соблазн подумать о строительстве собственного дома с нуля. С таким большим проектом это может показаться пугающим, а с чего начать, может возникнуть путаница.

Наше руководство поможет вам в этом. Мы рассмотрим:

• Стоимость строительства нового дома
• Что влияет на стоимость строительства нового дома
• Как сэкономить деньги
• Что входит в строительство нового дома
• Лучший способ найти профессиональных мастеров, которые помогут вам в работе

Чтобы взять дело в свои руки и построить дом своей мечты, продолжайте читать, чтобы узнать наши лучшие советы по экономии денег.

Темы

Сколько стоит построить дом с нуля?

В среднем строительство нового дома стоит от 1800 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр. В таблице ниже представлена ​​средняя стоимость строительства дома в разбивке по количеству спален в доме.

Как видно из таблицы выше, стоимость строительства нового дома резко меняется в зависимости от количества спален.

Если вы планируете построить дом с двумя спальнями, вы должны выделить на строительство от 190 000 до 280 000 фунтов стерлингов.

Ориентировочная стоимость строительных материалов и рабочей силы для дома с тремя спальнями составляет от 245 000 до 365 000 фунтов стерлингов.

Для тех, кто заинтересован в доме с четырьмя спальнями, стоимость строительства варьируется от 295 000 до 440 000 фунтов стерлингов.

Наконец, строительство большого дома с пятью спальнями может стоить от 320 000 до 480 000 фунтов стерлингов.

Вы готовы построить дом своей мечты? HouseholdQuotes может помочь вам найти подходящего застройщика.

Нажмите кнопку ниже, чтобы сравнить расценки от нескольких продавцов рядом с вами и потенциально сэкономить деньги на вашем проекте:

Сколько стоят различные этапы сборки?

В приведенной ниже таблице показаны все этапы сборки проекта, доля каждой фазы в общей сумме сборки и ее расчетная стоимость.

Начиная с самого начала, на этапе подготовки к строительству, включая обследование участка, снос и расчистку, коммунальные услуги и услуги, ориентировочная стоимость дома с двумя спальнями составляет 9 фунтов стерлингов. От 500 до 14 000 фунтов стерлингов в зависимости от сложности. Поднявшись по шкале к дому с пятью спальнями, вы можете ожидать, что эти сборы будут ближе к 16 000–24 000 фунтов стерлингов, что в сумме составит 5% от общей стоимости строительства.

Далее идет подконструкция, включая фундаменты, водостоки, плитное основание и изоляцию, на которые приходится 7% стоимости строительства. Дом с двумя спальнями будет стоить от 13 300 до 19 600 фунтов стерлингов, а дом с пятью спальнями — от 22 400 до 33 600 фунтов стерлингов.

Глядя на надстройку далее — внутренние и внешние стены, крыша, изоляция, полы — что составляет 24% от общей стоимости строительства, дом с двумя спальнями будет стоить от 45 600 до 67 200 фунтов стерлингов, в то время как дом с пятью спальнями будет стоить от 45 600 до 67 200 фунтов стерлингов. От 76 800 до 115 200 фунтов стерлингов. Это — вместе с внутренней отделкой и отделкой — одна из самых дорогих частей вашего проекта строительства дома.

Выйдя наружу, мы смотрим на внешнюю конструкцию, включая двери и остекление, черепицу, облицовку желобов и водосточных труб. В общей сложности 15% от общей стоимости строительства, для дома с двумя спальнями потребуется от 28 500 до 42 000 фунтов стерлингов, а для дома с пятью спальнями потребуется что-то от 48 000 до 72 000 фунтов стерлингов.

Внутреннее оснащение и отделка (электрика, сантехника и отопление, покраска и отделка, кухня, ванные комнаты и напольные покрытия) могут быстро вырасти в цене, при таком большом количестве доступных вариантов легко выскользнуть из бюджета. Принимая во внимание 24% стоимости вашего проекта, для дома с двумя спальнями потребуется бюджет от 45 600 до 67 200 фунтов стерлингов, а для дома с пятью кроватями — от 76 800 до 115 200 фунтов стерлингов.

Далее мы рассмотрим ваш сад и подъездную дорожку, на которые приходится 5% стоимости вашего проекта. В зависимости от стиля, который вы выберете — например, тротуарная плитка дороже, чем асфальт, — вы можете ожидать затраты от 9 500 до 14 000 фунтов стерлингов за дом с двумя спальнями и от 16 000 до 24 000 фунтов стерлингов за дом с пятью спальнями. кровать домик.

Плата за управление проектом важна, чтобы не забывать о всех строительных работах, так как она может занимать большую часть вашего бюджета, около 10%. В домах с двумя спальнями потребуется что-то около 19 фунтов стерлингов.от 28 000 до 28 000 фунтов стерлингов, в то время как дом с пятью спальнями потребует от 32 000 до 48 000 фунтов стерлингов на управленческие расходы.

Также важно помнить о резервных фондах, которые могут помочь вам выйти из трудных ситуаций, например, когда что-то выходит за рамки бюджета или что-то происходит вне вашего контроля, чтобы изменить ход вашего проекта. Хорошей практикой является выделение около 10% от общей суммы вашего проекта, чтобы покрыть это, что составляет от 19 000 до 28 000 фунтов стерлингов для дома с двумя спальнями и от 32 000 до 48 000 фунтов стерлингов для дома с пятью спальнями.

Наконец, если мы посмотрим на итоговые суммы проекта, они составят от 190 000 до 280 000 фунтов стерлингов для дома с двумя спальнями и от 320 000 до 480 000 фунтов стерлингов для дома с пятью спальнями.

Что влияет на стоимость строительства нового дома?

Огромное количество факторов будет влиять на стоимость строительства дома, и для этого типа проекта не существует универсального решения. Ниже мы разберем наиболее распространенные факторы, на которые следует обратить внимание.

Ваше местоположение и стоимость земли

Первое, что нужно принять во внимание, это то, где вы хотите построить свой дом. Это важно не только для того, чтобы оправдать ваши надежды на то, где вы хотели бы жить, но также сыграет роль в определении стоимости вашего проекта.

В разных районах Великобритании стоимость земли будет оцениваться по-разному.

Plotfinder — лучший в Великобритании ресурс для поиска земли для продажи в Великобритании. Вы можете искать по городу, округу или почтовому индексу и просматривать участки, доступные в настоящее время для покупки, и по какой цене.

Расходы на гербовый сбор

Давайте рассмотрим гербовый сбор для новостроек. Гербовый сбор — это налог, который уплачивается за собственность или землю, купленную в Англии и Северной Ирландии.

В Шотландии покупатели жилья должны платить налог на продажу земли и зданий, в то время как жители Уэльса обязаны платить налог на сделку с землей.

В таблице ниже показаны ставки гербового сбора для Англии и Северной Ирландии по состоянию на октябрь 2022 г.:

Как видно из приведенной выше таблицы, существуют разные диапазоны гербового сбора. Покупатели жилья платят налог только на ту часть стоимости своего дома, которая превышает определенный диапазон.

В случае домов стоимостью до 250 000 фунтов стерлингов жители Англии и Северной Ирландии освобождаются от уплаты гербового сбора. Если вы впервые покупаете жилье, порог для уплаты гербового сбора в настоящее время составляет 425 000 фунтов стерлингов, если только ваш первый дом не стоит более 625 000 фунтов стерлингов.

Для домов стоимостью от 250 001 до 925 000 фунтов стерлингов ставка гербового сбора в настоящее время составляет 5%.

Если стоимость вашего дома составляет от 925 001 до 1,5 миллиона фунтов стерлингов, вы должны заплатить гербовый сбор в размере 10% от той части стоимости вашего дома, которая попадает в этот диапазон.

Дома стоимостью более 1,5 миллиона фунтов стерлингов облагаются гербовым сбором в размере 12% от суммы, превышающей этот порог.

Кроме того, стоит отметить, что независимо от того, где вы живете в Великобритании, ставка гербового сбора или земельного налога, которую вы должны уплатить, может варьироваться в зависимости от ряда факторов, включая:

• Независимо от того, являетесь ли вы первым покупатель времени;
• Если вы владеете более чем одним имуществом;
• Если недвижимость является вашим основным местом жительства;
• Если вы покупаете недвижимость как физическое лицо или как корпорация;
• Если недвижимость является жилой или коммерческой; и,
• Если вы постоянно проживаете в Великобритании

Чтобы рассчитать размер гербового сбора, который вы должны заплатить в Англии и Северной Ирландии, используйте этот калькулятор Gov. uk.

В Шотландии воспользуйтесь этим калькулятором, чтобы рассчитать, сколько вы должны уплатить налог на продажу земли и зданий.

Калькулятор ставки валлийского налога на сделки с землей доступен здесь.

Размер вашего нового дома

Это может показаться очевидным, но важно помнить: размер вашего нового дома будет влиять на стоимость!

Чем больше ваш новый дом, тем дороже он будет стоить не только в плане затрат на покупку земли, но и в плане затрат на рабочую силу и снабжение.

Если вы пытаетесь решить, какого размера вы хотите, чтобы ваш новый дом был, может быть полезно взглянуть на примерную стоимость квадратного метра или размер спальни.

Если вы надеялись на дом большего размера, но отталкиваетесь от стоимости, возможно, стоит обратиться за помощью к архитектору. Тщательно спроектированный дом может снизить затраты на его строительство, а архитектор может помочь вам наиболее эффективно спроектировать дом.

Ваш выбранный дизайн

Одной из самых творческих частей процесса может быть проектирование дома. Вы можете воплотить в жизнь дом, о котором мечтали, со всеми причудами и штрихами, которые пожелаете.

Однако эти варианты дизайна в конечном итоге сыграют роль в окончательной стоимости дома.

Давайте рассмотрим аспекты дизайна, которые необходимо учитывать при формировании окончательной стоимости:

• Этажность
• Жилой лофт
• Подвал
• Количество и размер окон
• Количество и размер дверей
• Выбор строительных материалов (кирпич или натуральный камень, например)
• Отделочные работы, такие как цементная или песчаная штукатурка
• Облицовка
• Кровля
• Напольное покрытие
• Стены
• Потолки
• Лестницы
• Дымоходы
• Кухня
• Количество санузлов
• Количество светильников

Тип постройки и профессиональные сборы

То, как вы планируете строить свой дом, повлияет на стоимость. В начале процесса решите, как вы хотите построить свой дом, чтобы вы могли знать, какие сборы могут или не могут быть связаны с этим процессом.

Решение о том, кто стоит во главе проекта, является ключом к успешной сборке.

Основные типы построек:

• Самостоятельная постройка – это когда человек владеет землей, на которой он строит дом, и контролирует строительство. Они могут работать с командой, например архитекторами и инженерами, над созданием сборки, но они контролируют весь проект. Они также принимают участие в реальных строительных процедурах дома.
• Самостоятельное строительство с субподрядчиками — здесь человек контролирует строительство, но также работает с командой строителей, чтобы запустить проект от их имени.
• Генеральный подрядчик с субподрядчиками – это один из наиболее распространенных типов строительства, когда отдельный человек работает с выделенным руководителем проекта. В то время как человек контролирует дизайн, руководитель проекта работает над организацией торговых представителей и других ключевых работников, чтобы завершить сборку
• Пакетная сборка и индивидуальная сборка — эти варианты включают использование опытных компаний для управления всей сборкой, включая поиск специалистов и управление сайтом от начала до конца

Независимо от того, какой тип строительства вы выберете, вам, скорее всего, понадобятся ключевые специалисты: строитель или бригада строителей, архитектор и инженер-строитель.

Аутсорсинг этим специалистам означает, что вы можете иметь профессиональные и опытные команды, работающие над вашей сборкой, чтобы завершить ее успешно.

Если вам необходимо нанять строителя, воспользуйтесь нашей специальной страницей, чтобы узнать средние затраты на это и то, что может повлиять на эти затраты.

Наши страницы с разбивкой по гонорарам за наем архитектора и инженера-строителя можно найти здесь и здесь, а также дополнительную информацию о том, что именно предлагают эти специалисты и как они могут вам помочь.

Сборы за планирование и строительные нормы

Вам также необходимо будет принять во внимание плату за заявку на планирование и строительные нормы, которые будут взиматься с такого рода проектами.

Для Англии и Уэльса полная заявка на получение разрешения на строительство нового дома стоит 462 фунта стерлингов.

Полная заявка на получение разрешения на строительство нового дома в Шотландии стоит 600 фунтов стерлингов.

Полная заявка Северной Ирландии на получение разрешения на строительство нового дома стоит 868 фунтов стерлингов.

Стоимость утверждения строительных норм варьируется от совета к совету, и вы можете найти дополнительную информацию на сайте gov.uk.

Тип конструкции и кирпичная кладка

Выбор того, из чего вы хотите построить дом, является ключевой частью процесса и будет влиять на окончательную стоимость строительства.

Традиционно выбор сводился к выбору между деревянным каркасом и кирпичной кладкой. Теперь существует гораздо больше разнообразия в том, что вы выбираете, от структурных изолированных панелей до стальных каркасов.

Различные системы будут иметь разные цены.

Бетонные блоки, вероятно, составят примерно от 13% до 15% от общей стоимости строительства, тогда как деревянные каркасы могут стоить всего 10% от стоимости строительства.

Строительные системы, такие как конструкционные изолированные панели, по оценкам, стоят на 5-20% дороже, чем бетонные блоки, но эти типы систем приносят пользу строительству, например ускоряют строительство, что может снизить трудозатраты.

Руководители проектов смогут вместе с вами определить наилучшую конструкцию для вашего дома, или, если вы надеетесь взять на себя эту роль, рассмотрите одну из более простых в управлении систем, например, деревянный каркас.

Когда дело доходит до качества строительства, ваш дом как минимум должен соответствовать строительным нормам, но вы всегда должны стремиться строить в соответствии с максимально возможными стандартами в рамках вашего бюджета.

Это будет выглядеть как выбор материалов самого высокого качества для ваших фундаментов, наружных стен, крыши, окон и дверей. Это основные части конструкции вашего дома, и их будет сложнее и дороже заменить или починить, если вы выберете более низкое качество для экономии денег.

Когда дело доходит до этих основных функций, сейчас не время выбирать более низкое качество по более доступной цене. Вы хотите построить прочную и высококачественную конструкцию для своего дома, которая будет соответствовать нормативным требованиям и обеспечит безопасность жильцов.

Проблемы сайта

В идеальном мире ваша сборка превратится из бумаги в реальность без заминок и препятствий. К сожалению, это не всегда так, и лучше быть готовым к некоторым проблемам, с которыми вы можете столкнуться при сборке.

После того, как вы выбрали участок, на котором хотите строить, вам необходимо учитывать состояние грунта. Плохие грунтовые условия, наклоны, загрязненная почва или отдаленные места могут повлиять на стоимость строительства, поскольку они напрямую влияют на труд рабочих.

Фраза «плохие грунтовые условия» может означать множество вещей — вам может понадобиться дополнительный дренаж, вам могут потребоваться земляные работы, а загрязненная почва может означать, что вам нужно искать специальные решения.

Если вы работаете с наклонным грунтом, мы рекомендуем добавлять в бюджет дополнительно 1000 фунтов стерлингов за каждый градус уклона вашего грунта.

Удаленные местоположения также могут оказать влияние, поскольку могут затруднить поиск специалистов, желающих приехать на ваш объект, а также закупку необходимого оборудования для вашего объекта.

Сборы банка

Вам нужно подумать о том, как вы планируете финансировать свою сборку. Возможно, вы сэкономили все деньги, которые вам нужны, но это не всегда возможно для каждого человека, который хочет заниматься самостоятельным строительством.

Если у вас нет сбережений, вам нужно будет взять ипотечный кредит или кредит на строительство.

Ипотечные кредиты для самостоятельного строительства не работают так же, как традиционные ипотечные кредиты. Средства высвобождаются поэтапно для создания денежного потока, необходимого для строительства дома и оплаты труда подрядчиков, работающих над проектом.

Эти типы ипотечных кредитов менее широко доступны, и их приобретение более конкурентоспособно. Они предоставляются специализированными поставщиками, а это означает, что доступно меньше продуктов. Вам нужно будет предоставить документы по планированию для вашей сборки, а также соответствовать определенным критериям, установленным каждым поставщиком.

Банки и частные кредиторы берут комиссию за оформление кредита, которая обычно составляет несколько сотен фунтов стерлингов и более, и вам нужно будет учитывать процентные платежи до тех пор, пока вы не сможете полностью погасить ипотечный кредит или кредит.

Для поиска ипотечных кредитов на самостоятельное строительство можно использовать сайты сравнения.

Деньги на непредвиденные расходы

Как и в случае с любым проектом «сделай сам», мы всегда рекомендуем откладывать немного денег на непредвиденные обстоятельства. Самостоятельные постройки — это огромные проекты, и в них могут возникнуть проблемы или препятствия.

Мы рекомендуем вам выделить не менее 10% вашего бюджета на непредвиденные проблемы. Хотя это может показаться большой суммой, лучше знать, что у вас есть деньги, чтобы помочь вам в любых чрезвычайных ситуациях или проблемах, чем пытаться найти проблемы по мере их возникновения.

Как сэкономить деньги при строительстве нового дома?

Сравнение предложений — отличный способ потенциально снизить стоимость строительства вашего нового дома. HouseholdQuotes может помочь вам получить предложения от нескольких ближайших к вам строителей, чтобы вы могли найти кого-то, кто соответствует вашему бюджету.

Нажмите кнопку ниже, чтобы начать:

Самый важный шаг, чтобы сэкономить деньги при строительстве дома, это установить бюджет. С таким большим проектом может быть легко захотеть потратить немного больше здесь и там по мере развития проекта, но это может привести к тому, что вы потратите больше, чем у вас есть бюджет.

Примите решение о бюджете в начале проекта и сообщите об этом ключевым людям, участвующим в вашем проекте, будь то ваш кредитор или ваш строитель.

Вы всегда можете уменьшить размер своего дома. Это может означать, что вам нужно найти компромисс в отношении дома вашей мечты, но это сэкономит вам огромную сумму средств, если вы решите уменьшить количество спален или кухню или ванную комнату.

Один из лучших способов сэкономить деньги — найти подходящих специалистов для работы с нужным опытом, которые не являются мошенниками, стремящимися опустошить ваш банковский счет с помощью неприемлемых стандартов.

Как узнать, подходит ли мне проект самостоятельной сборки?

Решить, насколько сильно или мало вы хотите участвовать в вашей сборке, может быть непросто, и любое ваше решение повлияет на окончательную стоимость сборки.

В приведенной ниже таблице показаны преимущества и недостатки самостоятельного строительства и найма строителя.

Вообще говоря, у вас гораздо больше контроля и ответственности, если вы идете по пути самостоятельного строительства. От вас потребуется значительный опыт в этой области, и вы должны быть готовы взять на себя много задач сразу, с удовольствием погрузившись практически в любой вопрос.

Со строителем вы отказываетесь от большей части этого контроля, и он в значительной степени заботится обо всем процессе за вас. Однако проблемы все равно могут возникнуть, и именно поэтому так важно, чтобы вы проверили своего трейдера, прежде чем согласиться работать с ним, поскольку, если вы нанимаете кого-то, кто не подходит для работы, у вас может возникнуть много проблем. ваши руки.

Что нужно для строительства дома с нуля?

Во-первых, вам нужно решить, какой участок вы хотите приобрести. От этого будет зависеть, где будет построен ваш дом и какого размера он будет.

Затем вам нужно будет подготовить место и построить фундамент дома. Это будет включать в себя получение необходимых разрешений и привлечение вашей строительной бригады к выравниванию площадки для строительства временного фундамента.

На этом этапе любые проблемы на площадке будут отмечены и, возможно, устранены, так как бригада расчищает площадку в рамках подготовки к сборке.

Если в доме будет подвал, он будет вырыт и заложен фундамент.

Затем завершаются половые системы, стены и крыша, составляющие «каркас» дома. Конструкция покрыта обшивкой для защиты от дождя и плесени.

Черновая сантехника, включая трубы, провода, вентиляцию, канализацию, ванны и душевые кабины, завершается на следующем этапе. В этом месте устанавливаются ванна или душ, потому что в этом месте легко маневрировать большими и тяжелыми предметами.

Затем будет установлена ​​кровля, и на место приедет электрик, который установит розетки и выключатели света, а также любые кабели для телефонов и телевизоров.

Изоляция дома будет добавлена ​​в любом выбранном виде. Это могут быть структурные изолированные панели, стекловолокно или пенопластовые плиты.

Затем гипсокартон подвешивается и проклеивается лентой, чтобы швы между досками были покрыты, и наносится грунтовочный слой краски.

В этом месте устанавливаются межкомнатные двери, подоконники и декоративная отделка, а также любые приспособления, такие как шкафы или каминные полки. Стены будут отделаны последним слоем краски или оклеены обоями.

Будут установлены полы и столешницы, а также сантехника, например душевые двери или зеркала.

Будет проведена окончательная уборка, и если необходимо выполнить какое-либо внешнее озеленение, например, посадку газона или кустарника, это будет завершено на этом этапе.

Как найти и нанять строителя и торговцев?

Поиск подходящего строителя может быть сложной задачей. В HouseholdQuotes мы можем связать вас со строителями в вашем районе.

Нажмите кнопку ниже, чтобы рассказать нам больше о своем проекте, и мы поможем вам быстро и легко найти кого-то:

Кроме того, мы всегда предлагаем вам обратиться за рекомендациями к семье, друзьям и соседям. Персональным рекомендациям можно доверять, и вы даже можете воочию увидеть качество проделанной работы.

Мы также предлагаем вам искать торговые ассоциации, такие как Федерация мастеров-строителей, Институт плотников или FENSA. Члены этих ассоциаций соблюдают кодекс поведения и проходят проверку каждой организацией, чтобы быть уверенными в качестве работы и надежности.

Обеспечение соответствия профессионалов

Важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно со строителем, которого вы выбрали для своего проекта, особенно в таком масштабном и судьбоносном проекте, как строительство дома. Крайне важно, чтобы вы выполнили несколько простых проверок биографических данных, таких как просмотр послужного списка трейдера, прошлых мест работы и любых доступных рекомендаций.

Взгляните также на фотографии или видео их предыдущей работы, так как это даст вам визуальное представление о том, на какую работу они способны. Как только вы будете удовлетворены их опытом, убедитесь, что вы согласовали письменное предложение до начала работы, чтобы избежать каких-либо дополнений или дополнений к вашему счету в последнюю минуту.

Наконец, вы должны выяснить, застрахованы ли они как физические лица, а также их инструменты. Это может помочь защитить вас от судебных исков, если во время работы произойдет какой-либо ущерб.

Заключительный контрольный список

Используйте приведенный ниже контрольный список, чтобы убедиться, что вы делаете все возможное для строительства дома:

• Определитесь с бюджетом
• Решите, дом какого размера вы хотели бы построить, и соответствующий гербовый сбор или земельный налог, который вам нужно будет заплатить
• Найдите подходящий участок земли с помощью Plotfinder
• Выберите тип сборки
• Учитывайте свой тип конструкции

Создание собственной собственности — это невероятный опыт и возможность сделать что-то индивидуальное для вас. Просто убедитесь, что вы нанимаете нужных людей для выполнения этой работы за вас, и полностью изучите их полномочия, прежде чем соглашаться на что-либо.

Используйте HouseholdQuotes, чтобы найти местных строителей и потенциально сэкономить деньги на вашем проекте строительства дома.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит построить дом за квадратный метр?

В среднем строительство нового дома стоит от 1800 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Что дешевле построить дом или купить уже построенный?

Строительство вашего дома обычно дешевле, чем покупка недвижимости у застройщика, и ваш дом может стоить примерно на 20% больше, чем его общая стоимость земли и строительства.

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

На этот вопрос нет однозначного ответа, так как это зависит от всех факторов, которые мы перечислили выше, а также от личных обстоятельств. Однако в среднем это может занять от шести месяцев до трех лет, в зависимости от выбранного вами типа самостоятельной сборки.

В какое время года лучше всего строить дом?

Весна и лето обычно считаются лучшим временем для строительства дома, так как вы можете извлечь выгоду из сухой погоды и более продолжительного светового дня.

Можете ли вы получить ипотечный кредит для самостоятельной постройки дома?

Да! Не у всех будут храниться деньги на самостоятельное строительство, поэтому ипотечные кредиты на самостоятельное строительство — хороший способ финансирования строительства.

Вы можете сравнить стоимость ипотеки на сайтах сравнения, чтобы получить представление о диапазоне затрат.

Что такое строительный кредит?

Строительные ссуды представляют собой краткосрочное финансирование, которое можно использовать при возведении нового здания.

Готовы начать свой проект? Мы можем помочь!

Нажмите кнопку ниже, чтобы получить предложения от местных мастеров, которые могут помочь вам выполнить работу:

Как одновременно продать свой дом и купить новый

Все может осложниться, когда вы пытаетесь одновременно продать свой дом и купить новое жилье. Процесс покупки и продажи одновременно может быть стрессовым, особенно если вам нужны деньги от продажи вашего нынешнего дома, чтобы вложить их в новый.

В идеальном мире ваш следующий дом будет готов и будет ждать вас, как только вы отдадите ключи от предыдущего. Но, конечно, мир не идеален, и время между продажей одного дома и покупкой следующего не всегда совпадает с желаемым. Однако будьте мужественны, потому что небольшое планирование и работа с опытным агентом по недвижимости могут помочь сделать обе сделки более плавными.

Вот пять ключевых тем, которые следует учитывать, и полезные советы по управлению процессом и сохранению здравомыслия.

1. Партнеры: соберите команду профессионалов

Учитывая все шаги и документы, связанные с продажей и покупкой дома одновременно, вам понадобятся опытные профессионалы, которые помогут вам в этом процессе. Найм опытного агента по недвижимости может дать вам реальную оценку цен на жилье в вашем районе и то, как оценить ваш текущий дом. Используя эту цифру, вы можете рассчитать, сколько у вас есть собственного капитала и как будет выглядеть ваша чистая выручка, чтобы вы могли использовать эти деньги на первоначальный взнос и расходы на закрытие вашего нового дома.

«Работа с действительно опытным риэлтором имеет огромное значение, — говорит Уильям Фастоу, ассоциированный брокер TTR Sotheby’s International Realty в Вашингтоне, округ Колумбия. подтвержденный послужной список на вашем рынке и опыт как в покупке, так и в продаже».

2. Деньги: подумайте о своем финансовом положении.

В идеале вы могли бы иметь одновременные закрытия, продавая свой дом утром и закрывая следующую квартиру во второй половине дня — или, по крайней мере, в течение нескольких дней. Но что, если что-то пойдет не по плану? Вы можете внезапно оказаться без необходимых средств, чтобы закрыть свой новый дом, или закончить выплату двух ипотечных кредитов в течение длительного периода времени. В худшем случае вы не сможете получить окончательное одобрение ипотечного кредита и потенциально потеряете свой следующий дом.

Если у вас нет средств для одновременного оформления двух ипотечных кредитов, вы можете включить в договор с недвижимостью непредвиденные обстоятельства, которые дадут вам запасной вариант, если продажа вашего нынешнего дома не состоится. Вы также можете рассмотреть возможность добавления непредвиденных обстоятельств финансирования на случай, если одобрение вашего нового кредита зависит от продажи вашего текущего дома. Такие непредвиденные обстоятельства довольно распространены, и хороший агент сможет помочь вам договориться и записать их в договор купли-продажи, который вы подписываете с продавцом.

3. Рынок: благоприятствует ли он покупателям или продавцам?

При одновременной покупке и продаже жилья многое зависит от условий местного рынка жилья.

На рынке продавца

На рынке продавца преимущество принадлежит продавцам. Это имело место в течение большей части последних двух лет, когда рынок жилья по всей стране характеризовался ограниченным инвентарем и войнами на торгах. Однако во второй половине 2022 года рынки жилой недвижимости начали демонстрировать признаки охлаждения, поскольку доступного жилья стало больше, а ставки по ипотечным кредитам резко возросли, что сдерживает активность продаж.

Даже на рынке, который благоприятствует продавцам, вам нужно подготовить свой внутренний рынок, если вы хотите, чтобы он приносил максимальную прибыль. Но этот тип рынка также означает, что вы можете быть более избирательными в отношении того, какие предложения рассматривать, и ограничивать свои варианты теми, у которых меньше непредвиденных обстоятельств. Если недвижимость правильно оценена и хорошо организована, она, скорее всего, будет продана быстро. Поэтому убедитесь, что вы готовы быстро перейти к покупке следующего жилья.

На рынке покупателя

С другой стороны, когда запасы высоки, а спрос низок, это рынок покупателя. Когда за рулем находятся покупатели, продажа вашего дома может занять гораздо больше времени. На рынке покупателя вы можете отложить предложение о вашем следующем доме, пока вы не заключите контракт с надежным покупателем вашего нынешнего дома. Вы также можете включить непредвиденные обстоятельства, которые аннулируют сделку, если продажа вашего текущего дома не состоится, для душевного спокойствия.

4. Сроки: Договоритесь о сроках, а не только о деньгах

Конечно, вы хотите получить максимально возможную цену при продаже вашего дома, а не переплачивать за следующую. Но при обсуждении обеих сделок учитывайте также время процесса закрытия. Дата закрытия может быть одной из самых важных деталей при переговорах о продаже. Цель состоит в том, чтобы как покупатель вашего текущего дома, так и продавец вашего следующего дома согласились на соседние закрытия или любые необходимые непредвиденные обстоятельства. Вы даже можете организовать компенсационное условное депонирование, при котором выручка от продажи идет непосредственно на покупку новой недвижимости.

«Когда я делаю предложение для клиента, я ясно даю понять, что мы должны закрыть сделку в этот день», — говорит Марк Пирес, риелтор Berkshire Hathaway HomeServices в Нью-Ханаане, штат Коннектикут. «На конкурентном рынке, в котором мы находимся сегодня, покупателю, возможно, придется изменить свой график, если он действительно хочет этот дом».

5. Сеть безопасности: Имейте запасной план

Независимо от того, насколько тщательно вы планируете свои транзакции, могут возникнуть неожиданности. Что-то может произойти не по графику или может полностью провалиться. Если в вашем контракте есть непредвиденные обстоятельства, вы должны иметь возможность соответствующим образом перенести закрытие или уйти с минимальными финансовыми потерями.

Но лучше иметь запасной план на всякий случай. Вот несколько вариантов:

• Если вы продаете свой нынешний дом, но еще не нашли новое жилье, вам нужно будет найти жилье для краткосрочной аренды. Обязательно учитывайте дополнительные расходы на аренду складского помещения, если все ваши вещи не поместятся во временном доме.
• Подумайте о том, чтобы попросить ваших покупателей заключить соглашение о возврате арендной платы, которое позволит вам оставаться в своем нынешнем доме после закрытия в течение короткого времени и платить арендную плату новым владельцам, пока вы не сможете переехать.
• Если вы купите новое жилье, не продав предварительно старое, вам придется платить по двум ипотечным кредитам. Чтобы покрыть расходы до тех пор, пока вы не сможете продать, рассмотрите возможность кредитной линии под залог собственного дома или промежуточного кредита в краткосрочной перспективе. (Если вы используете промежуточный кредит, имейте в виду, что вы будете нести ответственность за осуществление платежей по нему независимо от того, будет ли продан ваш дом и когда он будет продан.)
• Если вы купили новый дом мечты, въезжайте и попробуйте сдать свой старый дом в аренду и использовать доход, чтобы компенсировать расходы на новое место, пока вы не сможете его продать.

Должен ли я продать свой дом сейчас или подождать?

Принятие решения о том, подходящее ли время для продажи вашего дома, может вызвать недоумение. Это особенно верно, если вы привязаны к ипотечной ставке, которая значительно ниже, чем сейчас.

Согласно индексу настроений при покупке жилья Fannie Mae за ноябрь 2022 года, 54 процента потребителей по-прежнему считают, что, несмотря на колебания рыночных условий, сейчас самое подходящее время для продажи. Однако 62 процента респондентов ожидают, что ставки по ипотечным кредитам продолжат расти до 2023 года9.0005

Существует ряд важных факторов, которые необходимо учитывать при выборе времени продажи дома. К ним относятся:

• Процентные ставки. Низкие процентные ставки привлекают на рынок больше потенциальных покупателей, что выгодно продавцам.
• Текущий жилищный фонд. Нехватка домов на рынке также приводит к росту спроса и цен на доступные дома.
• Если вы хотите уменьшить размер. Сокращение может быть более экономичным выбором, чем содержание более крупного и дорогого дома.
• Если вам нужно переехать. Если вы хотите или должны перейти в новое состояние, продажа может быть неизбежной.

Вы должны тщательно учитывать эти факторы, и вам определенно не следует спешить с продажей только потому, что рыночные условия являются правильными. Если у вас нет четкого плана игры, куда вы пойдете после того, как ваш дом будет продан, или если вы опасаетесь, что возможная рецессия может сильно ударить по вам, то, возможно, будет разумнее пока воздержаться.

Альтернативы продаже на открытом рынке

Вы также можете продать свой дом другим способом, кроме традиционного объявления. И один из этих вариантов может быть особенно хорош, если вам нужно быстро продать свой дом.

Компании по выкупу жилья предлагают альтернативу продаже на открытом рынке. Таких компаний множество, в том числе HomeVestors, Simple Sale и We Buy Houses — и это лишь несколько национальных фирм (часто они представляют собой группу франчайзи). Существует также ряд компаний, занимающихся продажей недвижимости, которые позволят вам сохранить свой текущий дом, пока вы находите новый — к ним относятся Knock, Orchard, Flyhomes и Opendoor.

Если вы хотите пойти по этому пути, вам следует присмотреться и получить несколько предложений, прежде чем вы решите обратиться в конкретную компанию. Имейте также в виду, что вы, как правило, не получите больше денег за свой дом, если воспользуетесь одной из этих услуг. Большинство фирм по покупке недвижимости предложат вам около 75 процентов рыночной стоимости вашего дома.

Если вам нужно быстро продать свой дом или вы хотите продать его «как есть», может иметь смысл принять этот финансовый удар. Но если нет, то, как правило, лучше набраться терпения и получить более рыночную ставку за свою недвижимость.

Поиск доверенного агента для помощи

Использование одного и того же агента по недвижимости и адвоката по недвижимости как для продажи, так и для новой покупки может сделать весь процесс более плавным. (Адвокат требуется не во всех штатах, но даже в этом случае разумно иметь его на своей стороне. Всякий раз, когда речь идет о сложных формулировках договора и на кону большие суммы денег, профессиональная юридическая консультация бесценна.)

Поиск хорошей недвижимости агент может занять некоторое время, но оно того стоит в долгосрочной перспективе. Для того, чтобы найти подходящего вам специалиста, вам необходимо:

• Получите предварительное одобрение на ипотеку, чтобы показать, что вы серьезный покупатель.
• Получите рекомендации от друзей и семьи.
• Проведите исследование потенциальных агентов, чтобы проверить их записи.
• Опросите как минимум трех агентов.
• Запросите у них ссылки, а затем проверьте эти ссылки.
• Убедитесь, что составленный вами контракт соответствует вашим потребностям и бюджету.

Часто задаваемые вопросы

• Некоторые улучшения и ремонт дома добавят ценности вашему дому, а другие нет. Вы не должны исправлять нормальный износ, обработку окон, таких как жалюзи или шторы, незначительные проблемы с HVAC, электричеством или сантехникой или ваши ковры.

• Да. Когда вы продаете дом с ипотекой, вы можете использовать выручку от продажи, чтобы погасить остаток по ипотеке и любые расходы на закрытие. Пока вы продаете свой дом больше, чем непогашенный остаток, вы сможете погасить свой долг. Проблема может возникнуть только в том случае, если чистая цена продажи меньше суммы, которую вы должны.

• Это зависит от ваших обстоятельств, но, как правило, вы должны планировать от 5 до 6 процентов от покупной цены на оплату услуг риэлтора, которые обычно оплачиваются продавцом. Добавьте к этому дополнительные 2–4 процента от цены на оплату таких расходов, как гонорары адвокатов, налоги на передачу и другие расходы на закрытие.

Заключительное слово об одновременной покупке и продаже дома

Попытка одновременно продать свой дом и найти новое место может оказаться довольно сложной задачей. Работа с опытным агентом по недвижимости может помочь облегчить переход и обеспечить постоянную связь со всеми участниками.