Схема домов: Схема дома для в России

Содержание

Схема дома для в России

 

   Живописные пейзажи, невообразимое изобилие флоры и фауны, уникальные, неизведанные регионы России, которые манят своей таинственностью не только исследователей и путешественников, но и горожан, уставших от жизни в мегаполисе. Все чаще люди стремятся вырваться из “каменных джунглей” и попасть в джунгли настоящие. Некоторые предпочитают кратковременный отдых на природе за городом в кругу семьи или друзей, другие - обзаводятся загородными коттеджами, в которых можно с комфортом и всеми удобствами проживать целый год. Когда Вы хотите начать строительство собственного дома за пределами мегаполиса, Вам необходимо тщательно подготовиться к этому важному и трудоемкому процессу.

 

Подготовка к строительству дома

 

   Прежде чем начать возведение загородного особняка своей мечты нужно ознакомиться с важными нюансами, которые значительно облегчат и ускорят процесс. Если у Вас нет знаний в сфере архитектуры, дизайна помещений и строительства, то Вам на помощь придет архитектурно-дизайнерское бюро, которое предложит готовые схемы домов или индивидуальную разработку плана.

   В первую очередь, нужно организовать геодезические исследования на участке, где Вы планируете начать строительство. Геодезия поможет Вам определиться с местом расположения особняка, с материалами, которые стоит использовать и значительно повлияет на создание схемы дома. Результаты исследований нужно передать архитектору для того, чтобы мог грамотно подойти к разработке проекта коттеджа.

 Следующим шагом, приближающим Вас к собственному дому, станет планировка дома.

  Большая часть архитектурных бюро Москвы и Санкт-Петербурга может предоставить Вам уже готовые типовые схемы домов. Выбор одного из предложенных проектов удобен тем, что Вы сможете сократить время на разработку уникальной планировки здания. Если Вам больше нравится что-нибудь экстраординарное и необычное, то профессионалы создадут уникальную схему дома на Ваш вкус.

 

На что ориентироваться при выборе схемы дома?

 

  При разработке схем домов архитекторы берут во внимание следующие моменты:

  • геодезические исследования участка;
  • ориентировка дома по сторонам света;
  • хозяйственные пристройки у дома;
  • количество этажей коттеджа;
  • внутренняя планировка здания;
  • наличие веранды или террасы в доме;
  • схема прокладки инженерных коммуникаций.

  Каждый из этих пунктов имеет особую важность и играет большую роль в комфортабельности и надежности особняка.

  Одним из самых важных пунктов при разработке проекта особняка становится схема инженерных коммуникаций. Этот этап должен быть максимально грамотным и логичным, чтобы в последствии не пришлось тратить немалые деньги на ремонты. Чертеж инженерных схем - предшествует конечной планировке дома.

  Ориентация в соответствии со сторонами света может повлиять на энергосбережение в доме и уют. Так, гостиная и комнаты отдыха, выходящие окнами на Юг, станут более светлыми и комфортными. Северная часть коттеджа в типовых схемах домов используется для хозяйственных помещений (гараж, котельная, кухня, холодная кладовая).

  Расположение хозяйственных пристроек у дома, таких как гараж, беседка, летняя кухня или гостевой домик также выступают частью общей планировки. Вы можете заказать разработку дополнительных планировок в архитектурном бюро, которое занимается Вашим проектом.

  Количество этажей коттеджа - вопрос сугубо индивидуальный. Вы можете выбрать схему симпатичного, многофункционального и комфортного таунхауса, в котором будет достаточно места для постоянного проживания трех-четырех человек, или отдать предпочтение загородной вилле с мансардным, вторым или даже третьим этажом. Зонирование во втором варианте несколько проще. Чаще всего первый этаж используют для расположения хозяйственных помещений, а второй и третий - для зон отдыха.

  Внутренняя планировка в схемах домов создается уже после согласования всех предыдущих моментов. Вам выбирать, сколько комнат и где они будут расположены, какой должна быть кухня и другие помещения. В типовой схеме дома подобрана оптимальная планировка, которая может быть скорректирована или дополнена по Вашему желанию.

Покупая участок за городом, владельцам не терпится начать возведение дома прямо сегодня, но лучше не рисковать своим будущим комфортом и надежностью здания. Долговечность особняка зависит от правильного подхода к его планированию на всех этапах создания, начиная от выбора участка и заканчивая возведением забора.

Загрузка...

ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ

Загрузка начнется через 6 секунд

ТОП-100 фото лучших идей для частных домов с различной планировкой

Решение по распределению пространства частного жилища – дело ответственное. На данном этапе не просто закладываются пожелания собственников по расположению жилых зон, но планируется грамотное размещение коммуникаций. Отличная планировка дома будет сочетать в себе грамотное распределение пространства, удобство и практичность.

Заняться процессом можно самостоятельно, особенно если бюджет позволяет воплотить любую задумку. Однако, для качественного распределения имеющейся площади, правильного назначения функциональной нагрузки и совмещения перечисленного с удобством проживания, лучше привлечь профессионала.

Оглавление статьи:

Правила проведения работ

Под планировкой в строительстве понимается разделение пространства на этапе строительства. Все последующие изменения относятся к перепланировке. Потому, чтобы избежать затратных по времени, силам и финансам корректировок, хорошая планировка частного дома должна начинаться на этапе закладки фундамента. Это необходимо для того, чтобы изначально заложить несущие стены и перегородки.

Если распределение пространства осуществляется самостоятельно, отличным подспорьем станут фото планировки дома из сети. Здесь можно найти несколько вариантов разделения строений конкретного типа.

Если к работе привлечен квалифицированный работник, его задачей станет совмещение пожеланий хозяев жилища и строительных норм. Конечным продуктом работы специалиста будет:

  • подробная схема коммуникаций;
  • чертежный проект.

Под коммуникациями понимаются инженерные сети, обеспечивающие жизнедеятельность обитателей жилища. Электрическая сеть, водоснабжение и канализационная система.

Чертеж должен четко учитывать размеры частного дома и соответствовать основным требованиям, предъявляемым к строительству жилых зданий.

Так, с учетом норм по объему чистого воздуха в комнате (23 м3), нужно с особой тщательностью обеспечить необходимый метраж, уровень проветривания. Источники естественного освещения также важны.

Кухня

Размеры кухни стоит рассчитывать, исходя из того, какое количество мебели и бытовой техники планируется размещать в ней.

Наилучшим вариантом для частного строения является объединение двух зон: приготовления пищи и столовой. Это увеличивает объемы комнаты с пользой для функциональности.

Оптимальным показателем площади для кухни является 10 м2. Для кухни, совмещенной со столовой достаточно 15м2.

Туалет и ванная

Для частной постройки, где проведение канализационной системы представляет собой настоящую эпопею, важно грамотно использовать пространство и материал. По этой причине туалет, ванная и прачечная (если таковая выделяется отдельно) располагаются рядом с кухней.

Такое размещение позволяет соблюсти нормы гигиены, выделив отдельный хозяйственный блок. При этом наблюдается существенная экономия на материале и работах по прокладке канализационных труб и системы водоснабжения.

Если каждое из помещений планируется, как отдельное, стоит позаботиться о соответствующем метраже.

Минимальным показателем в данном случае станет 5-6 м2.

Распределение площади домов разного типа

Строить громоздкие особняки, требующие огромных затрат энергии и ресурсов на обеспечение их функционирования, сейчас слишком накладно. С учетом стоимости строительства и земельного участка под такую постройку – тем более.

При этом популярными остаются компактные здания, помещающиеся на небольших участках земли и совмещающие в себе все необходимые для комфортного проживания зоны. Именно в таких строениях грамотное использование пространства приобретает первостепенное значение.

Если говорить о классификации частных домов, то можно выделить два признака деления: этажность и размер. Наиболее распространенными считаются компактные одно- и двухэтажные здания площадью 6х6, 8х8 и 10х10 метров.

С учетом ограниченного пространства, популярным вариантом является строение с мансардой – жилым помещением, оборудованным под крышей.

Тип 6х6

Планировка дома 6 на 6 метров – сложная задача. Ведь, при небольших параметрах, нужно разместить все необходимые зоны и сделать жилище комфортным для проживания.

Тут целесообразно разместить на первом этаже кухню/столовую и ванную с туалетом. Мансарда будет играть роль помещения для отдыха, которое можно разделить на зону спальни и досуга (или детскую). Больше двух функциональных зон выделить не получится из-за размерных характеристик помещения.

В некоторых случаях владельцы жилища могут жертвовать туалетом внутри в пользу оборудования парной на дровах. А исправление потребностей переносится в строение типа нужник на приусадебном участке.

Тип 8х8

Когда речь идет о площади в 64 м2, процесс распределения пространства становится не таким сложным. Так, планировка дома 8 на 8 метров легко включает:

  • прихожую – 4 м2;
  • санузел – 8 м2;
  • кухню столовую – 15 м2;
  • спальню-гостиную – 22 м2;
  • детскую – 15 м2.

Таким является распределение при планировке одноэтажного дома. Если подразумевается наличие мансарды, понадобится перераспределение с учетом лестницы (порядка 8 м2), ведущей наверх. Под крышей же свободно разместятся две спальни 20 м2 и 13 м2.

При таком метраже также свободно может обсуждаться планирование пространства для двухэтажного здания. В таком случае стоит увеличить ванную с туалетом, столовую и прихожую, а также добавить кладовое помещение на первом этаже. А детская комната, вместе с двумя спальнями разместится на втором.

Тип 10х10

Площадь 10 на 10 метров достаточна для того, чтобы разместить все необходимые помещения на одном этаже. Планировка такого дома с мансардой позволит увеличить метраж комнат или, при необходимости, их количество.

Так, помимо стандартного набора (кухня, гостиная, детская, спальня, санузел), можно выделить место для кабинета или специализированного места отдыха. Если перенести детскую в мансарду, на первом этаже можно оборудовать вместительную парную.

Планировка двухэтажного дома подобного метража может ограничиваться только нормами гигиены и требованиям противопожарной безопасности. В остальном – место для воплощения пожеланий владельца достаточно.

Целесообразным остается размещение на первом этаже кухни и столовой. Под кладовое помещение в жилище с большим количеством обитателей лучше сразу отвести 6-9 4 м2. При этом, туалет и ванную можно продублировать для большего комфорта жильцов.

Говоря о комфорте, стоит учитывать потребности всех обитателей. Так, размеры строения позволяют обеспечить детей разного пола отдельными комнатами. Это будет существенным плюсом, когда дети начнут взрослеть.

Размещение спален на нижнем этаже стоит планировать, подразумевая проживание в них старшего поколения. А вот рабочий кабинет должен находиться в максимально отдалении от наиболее посещаемых помещений. Лучше, если в него можно будет попасть только из спальни хозяев.

Планируя изначальное размещение жилища на участке и комнат в нем, стоит оставить пространство для сооружения широкого крыльца или летней террасы. Такой элемент не потребует значительных вложений, но окупится многократно, особенно в летнее время.

Фото планировки дома

Источник

Просмотров 6 118

Вам понравилась статья?

Планы домов - внутренняя планировка дома, схемы, фото

Создание плана дома своими руками ответственная задача – обвинить фирму в ошибках и потребовать материальной компенсации уже не получиться. В этой статье мы разберемся, как самостоятельно создать внутренний план дома для комфортного и уютного проживания всей семьи. Также рассмотрим уже готовые примеры планировки домов от профессиональных архитекторов.

Содержание

  1. С чего нужно начать.

  2. Важные правила.

  3. Примеры готовых проектов частных домов

  4. Проектирование современного дома: во сколько обойдутся мечты

4.1 Центральное пылеудаление

4.2 Сауна

4.3 СПА салон

С чего нужно начать

Прежде чем начать чертить план дома необходимо определиться с его размером. В строительстве приняты такие нормы – на одного человека необходимо 30 кв.м. Если дом строиться для семьи из 5 человек, его рекомендованная площадь – 150 кв.м.

Далее определяемся с формой дома. Просматривая каталог частных домов, обратите внимание на квадратные сооружения. Такие строения экономны не только в строительстве, но и в дальнейшем оформлении и уходе.

Сколько этажей будет в доме? Если планируемая площадь будущего дома не более 100 кв.м, то застройщики рекомендуют отдать предпочтение одноэтажному строению. Двухэтажный загородный дом строят в том случае, если хотят увеличить размер площади, но не за счет участка. Три этажа – крайняя мера, когда территория очень мала.

Важно: на верхних этажах размещают комнаты, которые редко посещаются, часто подниматься или опускаться неудобно и утомительно.

Количество комнат и их размещение зависит от желаний владельцев. Оптимальный набор для частного дома средней вылечены: гостиная, кухня, столовая, ванная и туалеты (на каждую тройку жильцов должна быть своя ванная и туалет), спальни (для каждого члена семьи), коридоры, лестницы, террасы, подвал и мансарда.

Важно: сооружение подвала возможно только при определенном рельефе почвы. Если грунтовые воды находятся близко, такое строительство невозможно.

Важные правила

  1. Планировка дома своими руками невозможна без геологоразведочных работ. Как ни странно такие исследования полезны не только в строительстве, но и на этапе создания его плана дома. После получения результатов станет ясно можно соорудить большой подвал или «под землей» строить не нужно.

  2. При проектировании экономить на размере гостиной нельзя – именно в этой комнате будут собираться больше всего людей. Оптимальная площадь для средней семьи не менее 40 кв.м.

  3. Рекомендуется, чтобы кухня и туалет находились недалеко друг от друга – это облегчит прокладку коммуникаций. Санузел на втором этаже лучше размещать над санузлом первого этажа.

  4. Не стоит пренебрегать хозяйственным помещениями, там можно будет разместить котел, нагревательные баки, насосы и др.

Примеры готовых проектов частных домов

Рассмотрим интересные варианты планировки домов. Для наглядности к каждому описанию прикреплены подробные планы домов.

Проект 1 –дом общей площадью 170 кв.м с мансардой, гаражом и открытой террасой.

Сильная сторона данного проекта – это возможность разместить такой дом на небольшом участке. Пространство экономится везде: вход из гаража в коттедж расположен под лестницей, в прихожей установлен огромный встроенный шкаф, выполняющий роль гардеробной.

Виртуальное фото дома

Кухня просторная, соединяющаяся с холлом и гостиной. Обеденный стол на 6 персон расположенный на кухне освещается не только искусственным светом, но и рядом расположенным большим окном. Спален – 3, проект разрабатывался для семьи из 4 человек. Над домом и гаражом размещены мансарды – комнаты могут использоваться как зоны отдыха, спортзалы или бильярдные.

Терраса соединяет дом с садом – выйти на нее можно с гостиной.

Проект 2 – дом общей площадью 170,9 кв.м. двухэтажный с террасой и гаражом.

Внутренняя планировка дома разбита на два уровня – дневная и ночная часть. Дневная зона просторная, светлая – кухня и гостиная объединены. Система входа и выхода из дома максимально комфортна. Из гаража можно зайти в дом через светлую гостиную, из того же гаража можно пройти в сад.

Схема дома предусматривает несколько террас – самая большая крытая. Под навесом легко разместится большой обеденный стол. На первом этаже дома предусмотрена дополнительная комната – может использоваться в качестве кабинета. Спален 4, дом рассчитан на семью из 4-5 человек.

Проект 3 – дом общей площадью 127 кв.м. одноэтажный с гаражом и крытой террасой.

План дома отличается простой и лаконичной внутренней планировкой. Во всем доме строгое зонирование – дневная и ночная часть вынесены в отдельные блоки. Кухня просторная 10 кв.м и освещена большим окном. В доме предусмотрена кладовая с выходом в кухню.

Пространство кухни объединено с гостиной, что позволяет визуально расширить комнату. Разделяющей границей этих двух комнат выступает обеденный стол. Выход на крытую террасу возможен через гостиную черед двухстворчатую широкую дверь. Такой прием объединяет гостиную не только с террасой, но и садом.

Проектирование современного дома: во сколько обойдутся мечты

Все мечтают о современной доме, но добавляя в план дома новые элементы не представляют, во сколько обойдется в итоге такая модернизация. Разберемся в вопросе, чтобы не тратить время на реализацию неподходящего проекта.

Центральное пылеудаление

Это сложная инженерная задача, которая представляет собой «умный» пылесос. Ее главные плюсы – меньше пыли в доме (всасываемый с пылью воздух выбрасывается сразу наружу дома), меньше шума от работы, не нужно носить за собой пылесос, пылесборник нужно чистить всего 3 раза в год.

Важно: если планируется установить систему пылеудаления в уже построенном доме, то необходимо понимать, что потребуется частичное разрушение стен.

Обойдется система не дешево, все зависит от площади дома. Для дома площадью 180 кв.м стоимость центрального пылеудаления будет от 1600 дол.

Сауна

Сауна восстанавливает силы, очищает организм от токсинов, улучшает эмоциональное состояния. Прежде чем установить ее в частном доме необходимо знать, что помещение должно иметь качественную вентиляцию, стены и потолок должны быть обшиты соответствующим видом дерева, любой вид каменки должен быть установлен профессионалом.

Важно: не правильно организованная сауна может привести к образованию на стенах грибка и плесени.

Сауну можно построить самостоятельно, а можно купить уже готовый комплект. Стоимость обоих проектов приблизительно одинаковая, затраты по первому проекту просто растянутся. Самый простой вариант двухместной сауны обойдется в 1800 дол.

СПА салон

Речь идет о специальном виде ванн-бассейнов СПА, которые созданы ни для мытья тела. Вода в них не меняется после каждого купания за счет использования собственной системы фильтрации и дезинфекции. Это более современный вариант джакузи, оказывает омолаживающее действие на кожу, улучшает обмен веществ.

Важно: такая заполненная СПА ванна на 3 человек весит около 1150 кг, прежде чем установить ее в доме необходимо убедится в качестве напольных перекрытий.

Стоимость бассейна СПА от 9 000 дол.

Normal 0 false false false RU X-NONE X-NONE

Виртуальное фото дома

Кухня просторная, соединяющаяся с холлом и гостиной. Обеденный стол на 6 персон расположенный на кухне освещается не только искусственным светом, но и рядом расположенным большим окном. Спален – 3, проект разрабатывался для семьи из 4 человек. Над домом и гаражом размещены мансарды – комнаты могут использоваться как зоны отдыха, спортзалы или бильярдные.

Терраса соединяет дом с садом – выйти на нее можно с гостиной.

Добавить комментарий

Схема отопления одноэтажного дома | ИнноваСтрой

В современном строительстве схема отопления одноэтажного дома считается наиболее простой, как в плане проектирования, так и при создании. Ее эксплуатация сводится к нескольким простым действиям, позволяя получать достаточное количество тепла во всех комнатах, регулировку температуры, низкие финансовые затраты. Компания ИнноваСтрой, осуществляя строительство домов под ключ на протяжении более чем десяти лет, предлагает клиентам несколько вариантов организации системы отопления, разработанной инженерами с многолетним опытом. При этом используются, как рекомендации российских ГОСТов и СНиПов, так и опыт иностранных компаний, применяющих новые материалы, альтернативные источники, экономичные и эргономичные схемы.

Схема отопления одноэтажного дома: от чего зависит 

Первейшим пунктом определения будущей сети обогрева коттеджа, будет определение его основных характеристик, как в плане строительства, так и по типу планировки. В одноэтажных домах все помещения расположены на одном уровне, а потому дом может занимать вполне внушительную площадь, так как каждый владелец хочет обеспечить максимальный комфорт при создании загородной резиденции.

Основными критериями, по которым подбирается схема отопления одноэтажного частного дома для российских реалий, являются:

  • наличие утепленного фундамента и его толщина – через пол могут проходить достаточно большие теплопотери, особенно при свайной или ленточной конструкции. Отсутствие утепленных слоев в фундаменте дома требует повышения количества радиаторов, установку более мощного оборудования;
  • подвал или цокольный этаж – встречаются достаточно часто, и требуют увеличения схемы отопления по оснащению и расчета работоспособности котла, чтобы максимально обеспечить отопление дома, даже если в подвале не буде предусмотрена установка радиаторов;
  • неотапливаемый чердак – через него могут проходить довольно большие объемы тепла наружу, особенно, если не проводилось надлежащее утепление перекрытий и кровельного пирога;
  • строительные материалы и отделка – в большинстве случаев, намного проще создать энергоэффективную конструкцию дома используя различные современные материалы, чем потом тратить средства на отопительные системы. В ИнноваСтрой осуществляется разработка индивидуального проекта коттеджа с использованием современных и классических материалов, качественной внутренней и наружной отделкой, которые, в свою очередь, могут обеспечить до 30-40% экономии тепла, снизить теплопотери, создать условия для создания более простой схемы отопления;
  • доступность энергоносителей – в разных регионах страны есть те или иные ресурсы, которые помогают обеспечить отопление дома с минимальными вложениями. Сейчас наиболее популярным является сжиженный магистральный газ, но также широко используется электричество, твердое и жидкое топливо, комбинированные системы. В зависимости от доступного энергоносителя, формируется вся схема отопления одноэтажного частного дома;
  • желаемый тип разводки – для коттеджа обычно выбирают самые разные типы обеспечения комфорта. К таким относятся теплые полы в ванных комнатах, воздушное отопление, связанное с отсутствием батарей, установка радиаторов для водяных магистралей. Наличие камина также оказывает влияние на систему отопления, так как объект вполне может быть включен в сеть и выполнять не только эстетические функции, но и создавать комфортные условия проживания в загородном доме;
  • природные факторы – важным является преобладающее направление ветров, наличие водных поверхностей рядом с поселком, защита коттеджа лесом, соседними постройками – все эти факторы в некоторой мере влияют на мощность используемого оборудования, количество установленных отопительных приборов.

Чтобы полностью учесть все возможные факторы, на стадии проектирования дома, или в процессе его реконструкции, лучше обратиться к профессионалам, способным гарантировать качество выполняемых работ, имеющих многолетний опыт создания загородных домов под ключ. Компания ИнноваСтрой, используя современные компьютерные технологии, практические знания инженеров и строителей, обеспечит создание полноценной, недорогой и функциональной отопительной системы для любого одноэтажного дома. При этом большое внимание уделяется не только высокой надежности внутренних коммуникаций, но и финансовой выгоде заказчика – чтобы затем вы могли комфортно жить в частном доме с минимальным вмешательством в работу отопления.

Схема отопления одноэтажного дома: распространенные типы 

Такая простая система, как ее видят большинство заказчиков, имеет массу нюансов, способных в той или иной мере повлиять на работоспособность сети отопительных приборов в доме. На сегодняшний день существует большое количество комбинированных систем, а также более простых схем отопления, основанных на обычных принципах построения.

Схема системы отопления одноэтажного дома базируется на следующих главных пунктах, относящихся непосредственно к формированию сети, ее монтажу в доме. Специалисты нашей компании подскажут, что все нижеописанное можно комбинировать, совмещать и проектировать на свое усмотрение – главное доверить работу настоящим профессионалам.

Однотрубная схема отопления одноэтажного частного дома

В данном варианте создается обычная магистраль с последовательным присоединением всех потребителей, включая подогрев полов и пристенные радиаторы. Теплоноситель подается сначала к первому объекту, потом перетекает ко второму, и так далее. В конце, охлажденный теплоноситель поступает к котлу. Данная схема является наиболее простой и удобной, не требующей использования большого количества сложных устройств и материалов.

Недостатком можно считать то, что в однотрубной схеме, при наличии более чем десяти потребителей, происходит значительное падение эффективности отопления – особенно в последних на очереди радиаторах. Компенсация этой особенности производится за счет организации принудительной циркуляции теплоносителя – это приводит к установке дополнительного оснащения.

Двухтрубная схема системы отопления одноэтажного дома

 

Более функциональный тип организации микроклимата внутри коттеджей, так как подразумевает использование двух независимых магистралей с естественной или принудительной циркуляцией. В данном случае используется одна подающая труба для нагретого теплоносителя – будь то вода или антифриз – а вторая труба отводит охлажденную жидкость к котлу. При этом подача тепла происходит намного быстрее, чем в однотрубной схеме.

Использование двухтрубной системы позволяет более эффективно использовать возможности котлов и теплоносителей, так как обогрев происходит постоянный, а циркуляция – не зависит от наполнения всей системы полностью, а ориентируется на локальные радиаторы.

К недостаткам можно отнести большое количество оборудования, сравнительно высокую разветвленность системы, необходимость четкого расчета входящего и исходящего объема теплоносителя.

Лучевая система отопления частного одноэтажного дома

Данный тип относится к наиболее сложным, затратным и трудоемким схемам, так как требует высокой квалификации от инженеров и монтажников. Принцип функционирования сводится к тому, что каждый потребитель – батарея, радиатор, подогрев пола – имеют собственную входящую и исходящую магистраль, которые регулируются в едином блоке управления. Такая схема очень удобна тем, что вы, как собственник, можете динамически регулировать интенсивность отопления того или иного помещения, независимо от других комнат. По сути, лучевая схема позволит создать уникальный микроклимат для каждого помещения в доме.

Недостаток – дорого, как в плане закупки материалов, труб и фитингов, так и в обслуживании, ведь сильно разветвленная система требует постоянного контроля в процессе эксплуатации. Затратной выйдет разработка проектной документации, монтажные работы. Хотя, с точки зрения, дальнейшего использования, лучевая схема более надежная и долговечная, а ремонт отдельной магистрали не влечет за собой отключение всей системы отопления в коттедже.

Схема системы отопления одноэтажного дома в ИнноваСтрой

Описанные выше принципы создания разводки внутри дома позволяют применять практически весь ассортимент котлов, труб и прочего оборудования, представленного на российском рынке. Четкое понимание того, какой делать схему отопления в коттедже, поможет создать энергоэффективные внутренние коммуникации, не требующие серьезных вложений, как на закупку энергоносителей, так и на дальнейшую эксплуатацию.

Компания ИнноваСтрой создает отопление частного дома под ключ по выбранному вами типу, с обязательным учетом всех факторов, способных, в той или иной мере, повлиять на работоспособность системы, ее долговечность и прочность. Главный принцип экономии энергии с максимальной отдачей тепла успешно реализован в наших проектах, с которыми заказчик может ознакомиться в портфолио.

В. Вельман. Дом-коммуна | М. Барщ и В. Владимиров. Схема дома-коммуны. 1929

 

 

 

 

 

 

 

Социалистическое соревнование ОСА на жилье // Современная архитектура.

1929. № 4. — С. 121.

 

СОЦИАЛИСТИЧЕСКОЕ СОРЕВНОВАНИЕ ОСА НА ЖИЛЬЕ

 

ЦЕЛЬ соревнования — ДАТЬ ПРОЕКТ, который максимально ответил бы всем социально-политическим и экономическим требованиям, выдвинутым пролетариатом для построения социализма в нашей стране и НЕ ВЫХОДИЛ БЫ ЗА ПРЕДЕЛЫ возможности его осуществления в СЕГОДНЯШНЕЙ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ.

 

Конкретное содержание жилья (производственные и бытовые процессы, арматура, строй-материалы, конструкции и т. д.) вырабатывается теми архитектурными объединениями и стройконторами, которые примут участие в данном соревновании.

 

Для всестороннего и правильного разрешения жилья трудящихся ОСА ВЫЗЫВАЕТ НА СОРЕВНОВАНИЕ ВЕСЬ АРХИТЕКТУРНЫЙ И ИНЖЕНЕРНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КОЛЛЕКТИВ СОЮЗА ССР.

 

КОНКРЕТНО ВЫЗЫВАЕТ СЛЕДУЮЩИЕ ОРГАНИЗАЦИИ:

АСНОВА,

АРУ,

ВОГИ,

ВОПРА,

ГОС. ИН-Т СООРУЖЕНИИ ЛАО,

ЛЕНИНГР. ОБ-ВО АРХ.-ХУД.

МАО,

МОСГУБЖИЛСТРОЙСОЮЗ,

МОССТРОЙ,

СТРОЙКОМ,

ЦЕНТРОЖИЛСОЮЗ и другие стройорганизации и отдельных тт., желающих принять участие в соревновании.

 

Для пояснения цели соревнования, ОСА прилагает тезисы по жилью, принятые на 1-м съезде Общества современных архитекторов, и в процессе проведения его предполагает устроить, с участием партийной и рабочей общественности, ряд докладов-диспутов по вопросам нового быта и его организации.

 

Организационная форма оценки представленных работ:

ВЫСТАВКА,

ДОКЛАДЫ АВТОРОВ,

ДИСПУТЫ и

ОРГАНИЗАЦИЯ ЖЮРИ из ОБЩЕСТВЕННОСТИ и ГРУПП, ПРИНИМАВШИХ УЧАСТИЕ в СОРЕВНОВАНИИ.

 

ПРАВЛЕНИЕ ОСА

 

 

Тезисы по жилью (приняты на 1-м съезде ОСА) // Современная архитектура. 1929. № 4. — С. 121—122.

 

ТЕЗИСЫ ПО ЖИЛЬЮ

(Приняты на 1-м съезде ОСА)

 

 

ДОРЕВОЛЮЦИОННОЕ ЖИЛЬЕ

 

Классовая сущность дореволюционного жилстроительства

 

Жилье, как средство максимальной эксплоатации рабочих.

 

Жилье, как средство классовой борьбы буржуазии с пролетариатом.

 

В начальной фазе капиталистической экономики, характерной отсутствием четкой классовой идеологии пролетариата, форма жилья выливается в тип казарм, общежитий с общими нарами. Развитие капитализма и параллельно рост классового самосознания пролетариата вызывает переход в организации жилья от общих казарм в блоки-коттеджи, которые формируются по типу буржуазной квартиры.

 

Анализ буржуазной квартиры

 

Квартира является материальной формой мелкобуржуазной идеологии.

 

Обоснованность ее в общей структуре капиталистического хозяйства:

 

а) ЭКОНОМИЧЕСКАЯ —

рентабельность — высокий коэффициент жилой площади.

 

б) ИДЕОЛОГИЧЕСКАЯ —

обособленность и создание индивидуалистическо-собственнических навыков.

 

в) ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ —

решение элементов, входящих в содержание жилья (кухня, детская, столовая, гостиная и т. д.), как обособленно работающих частей.

 

Анализ существующего жилья в Советском Союзе

(особняки, блоки и так называемые дома-коммуны)

 

Ложность механического переноса схемы буржуазной квартиры в новую социальную структуру общества.

 

а) В СОЦИАЛЬНОМ РАЗРЕЗЕ —

данная схема является тормозом в коллективизации быта.

 

б) В ЭКОНОМИЧЕСКОМ —

задачу жилищного строительства: удовлетворить жильем всю рабочую массу и в связи с этим довести жилую площадь на 1 чел. до соответствующей нормы — нельзя решить системой старой изолированной квартиры без явного ухудшения экономичности жилья (повышение его кубажного коэффициента).

 

в) В ФУНКЦИОНАЛЬНОМ —

изменение буржуазной квартиры в смысле максимального уплотнения жилой площади лишает ее функциональной обоснованности.

 

ОСОБНЯКИ НЕ ВЫДЕРЖИВАЮТ КРИТИКИ КАК В СОЦИАЛЬНОМ, ТАК И В ЭКОНОМИЧЕСКОМ РАЗРЕЗАХ

 

Существующие дома-коммуны, являющиеся по существу блоками из тех же особняков, тоже не могут быть исходным этапом для нового социального типа жилья.

 

 

ПРОБЛЕМА НОВОГО СОЦИАЛЬНОГО ТИПА ЖИЛЬЯ

(ДОМ КОММУНЫ)

 

 

  КЛАССОВАЯ УСТАНОВКА — КОЛЛЕКТИВИЗАЦИЯ БЫТА, Т. Е. „КАССОВАЯ БОРЬБА ПРОТИВ ДОМАШНЕГО ХОЗЯЙСТВА ИЛИ, ВЕРНЕЕ, МАССОВАЯ ПЕРЕСТРОЙКА В КРУПНОЕ СОЦИАЛИСТИЧЕСКОЕ ХОЗЯЙСТВО“
  Ленин

 

Социальный состав дома-коммуны.

 

Жилье не может быть решено без учета тех целей и задач, которые становятся перед рабочим классом в построении социалистического уклада жизни.

 

Четкое дифференцирование бытовых и производственных процессов и максимальная их коллективизация.

 

1) ОТДЫХ, СОН, ВОССТАНОВЛЕНИЕ СИЛ

2) ПИТАНИЕ

3) ПОЛОВАЯ ЖИЗНЬ

4) ВОСПИТАНИЕ ДЕТЕЙ

5) КУЛЬТУРНОЕ РАЗВИТИЕ

6) САНИТАРНО-ГИГИЕНИЧЕСКОЕ ОТПРАВЛЕНИЕ, ОБСЛУЖИВАНИЕ

7) МЕДИЦИНСКИЙ НАДЗОР и КОНТРОЛЬ.

 

Только научная организация производственно-бытовых процессов и реальный учет экономики страны являются единственно правильными предпосылками для архитектора-конструктивиста в решении дома-коммуны.

 

 

В. Вельман. Дом-коммуна // Современная архитектура. 1929. № 4. — С. 122—123.

 

ДОМ-КОММУНА

 

Типы жилья, распространенные в настоящее время как в буржуазных странах, так и у нас, все без исключения (не считая отдельных общежитий) являются типами индивидуальной, более или менее замкнутой квартиры, приспособленной для жилья одной семьи, как самостоятельной хозяйственной единицы. Такая отдельная квартира, выходящая на лестничную клетку, с изолированным входом, замкнутая в себе и обслуживающая одну семью, создалась исторически в соответствии с запросами и потребностями буржуазного общества и поэтому вполне отвечает этим запросам и потребностям. При этом чем крупнее и сложнее были эти запросы, тем более на них отвечали и план жилья, и детальная разработка квартиры, и строгая дифференциация комнат по их прямому назначению. Эта логичность и функциональное назначение как квартиры в целом, так и отдельных комнат понятно наблюдаются в полной мере лишь в жилищах, которые обслуживают более зажиточную и обеспеченную часть общества. Запросам же и бытовым условиям «низшего слоя населения» и рабочего класса, такого рода квартиры отвечают в очень слабой степени, так как рабочие и вообще не обеспеченные слои населения не в состоянии содержать квартиры в несколько комнат и вести свое самостоятельное хозяйство, — в особенности если одновременно работают и муж, и жена.

 

Поэтому уже давно в буржуазном обществе искали разрешения этого вопроса в создании особого типа жилья, более удобного для рабочей семьи. Однако все так называемые «рабочие жилища», созданные до сих пор в буржуазном обществе — это либо простые казармы без каких бы то ни было удобств, либо бараки, в которых вообще никакое приличное и культурное житье немыслимо, либо отдельные домишки в виде коттеджей, являющиеся очень отдаленным отражением барских особняков. Последние рассчитаны, так же как и барские особняки, на самостоятельную семью с самостоятельным хозяйством, с прислугой или домашней хозяйкой, освобожденной от других работ. Этот тип «рабочего жилья» (коттедж) возник как средство закрепощения квалифицированного рабочего, как арендатора этого домика на данном производстве, и распространяется в некоторых буржуазных странах с целью превращения более или менее привилегированной части рабочего класса в мелких хозяйчиков и с целью разъединения рабочего класса; а с вовлечением в производство помимо самого рабочего и его жены и подчас детей такой тип жилья еще в меньшей степени может удовлетворять бытовым, хозяйственным и культурным потребностям рабочего.

 

Все эти типы жилья, начиная от барских особняков и кончая рабочими «коттеджами» и другими видами «рабочего жилья», являются типами, порожденными на почве буржуазно-капиталистического строя и отвечающими только этому строю.

 

В период грандиозного социалистического строительства, в котором мы участвуем, такие формы и типы квартир требуют коренного пересмотра. Новое социалистическое общество требует и соответствующих новых форм и типов жилья, отвечающих новым бытовым, хозяйственным и культурным запросам и потребностям населения.

 

В настоящее время мы еще не имеем таких новых форм и типов. Идут лишь искания в этом направлении.

 

То, что до сих пор называлось и называется домом-коммуной, в столь же малой степени является домом-коммуной, сколь мало для самих проектировщиков и строителей понятны даже мысль и действительная сущность и формы социалистического общества. И ни один проект, ни одно предложение не дали до сих пор и не дают пока правильного решения. Но мы уже наблюдаем некоторое приближение к верному решению (в зависимости от степени углубления в анализ того, что и кого дом-коммуна должен удовлетворить) целей и назначения дома-коммуны.

 

Эта работа идет и должна итти исходя из анализа того, что такое социалистическое общество, какова его структура, взаимная связь между отдельными членами его, как оно возникает, развивается, какова его работа, отдых, времяпрепровождение, какие цели преследует и т. п.

 

Так называемый «дом-коммуна», в том виде, как мы его имеем на сегодняшний день, в проектах или некоторых немногочисленных еще отстроенных зданиях представляет собой общежитие обычного буржуазного типа, с небольшим смотря по обстоятельствам, приложением от социализма, притом приложением, которое можно легко отнять и переставить, которое не органически врастает, а только прирастает к организму. Это приложение включает в себя обычно общую коммунальную (и не всегда достаточно приветливую): столовую, прачешную, иногда ясли, и реже — так называемые клубные помещения, т. е. комнаты отдыха. Эти обобществленные помещения, однако, нисколько не меняют существа формы основной части общежития, ничем не отличающегося от общежитий или гостиниц, строившихся и до Октября.

 

Для того, чтобы иметь хоть какие-нибудь отправные точки для проектировки дома-коммуны, надо прежде всего точно определить, в чем и где начинается расхождение между старой формой буржуазной квартиры (или буржуазного общежития) и той новой формой дома, отвечающей на запросы нового быта и культурным и социальным сдвигам соцстроительства.

 

Буржуазная квартира, обычный тип теперешних наших квартир, предназначалась для одной строго определенной семьи, как самостоятельной хозяйственной единицы с домашней работницей (в виде прислуги или жены). Поэтому все оборудование и все функционально определенные помещения (столовая, спальня, детская, гостиная, будуар, рабочий кабинет) были рассчитаны на пользование определенными членами одной семьи. Возможность дифференциации помещений по их функциональному назначению была обеспечена именно этой семейной замкнутостью. Как только мы перестаем думать о семье, как о чем-то постоянно между собой связанном, как о каком-то незыблемом объединении, живущем на ему только принадлежащем участке, мы перестаем видеть какие-либо удобства, предлагаемые буржуазной формой квартиры. Для новых бытовых взаимоотношений, построенных на иных предпосылках, нежели патриархально-единая семья, с своим индивидуальным, мелким хозяйством, буржуазная индивидуалистическая квартира уже не пригодна.

 

Хозяйственное обслуживание семьи трудящегося (питание, уборка, стирка и т. п.), а также воспитание детей, уход и наблюдение за ними и удовлетворение культурных и спортивных потребностей трудящихся и детворы должны и могут быть обобществлены, т. е. производиться на коллективных началах.

 

Поэтому надо все те помещения, которые по своему функциональному назначению и характеру должны обслуживать целые коллективы и не только отдельного индивидуума, выделять в соответствующие, максимально оборудованные обобществленные помещения. К таким помещениям относятся — столовая, общие залы коллективного отдыха, читальни-библиотеки, зал для физкультуры, детские помещения, ясли и т. п.; к отдельным индивидуальным помещениям относятся спальные кабины, комнаты для отдыха, индивидуального пользования и для научной работы.

 

Этим путем мы восстановим дифференциацию отдельных, функционально определенных помещений, но не в масштабе комнатушки в 9 кв. м, а в масштабе круглого объединения коллективного порядка.

 

Обслуживание буржуазной квартиры требует кустарного труда женщины. Раскрепощение женщины, на фоне буржуазной индивидуальной семейной обстановки, немыслимо даже и при высокой технике Запада. Но оно становится не только мыслимым, но естественно необходимым при переходе на коллективное обслуживание, ибо в доме-коммуне благодаря высокой степени оборудования, недоступной мелкому индивидуальному хозяйству, возможна индустриализация этого труда.

 

Дом-коммуна не только разрешает снова вопрос о дифференциации помещений, который был в буржуазной квартире для одной семьи так или иначе разрешен, но он еще более углубляет и развивает его.

 

Так как каждый определенный возраст имеет свои специфические запросы и требует особого к себе отношения как по оборудованию, так и по характеру помещения, то каждый член коллектива в зависимости от возраста должен обслуживаться соответствующими его возрасту помещениями и оборудованием, в то время как в буржуазной квартире «детская комната» была обычно одна и та же и для грудного ребенка, и для дошкольника, и для подростка.

 

Таким образом главное и основное социальное качество дома-коммуны состоит не в объединении старого жилья или общежитий гостиничного типа с теми или иными обобществленными помещениями, а в органически неразрывно связанном комплексе неотделимых друг от друга помещений, обслуживающих коллектив в целом и каждого члена коллектива в отдельности во всех его проявлениях на всех ступенях его возраста.

 

Только такой совершенно новый тип жилья, где помещения коллективного пользования не оторваны от помещений индивидуального жилища и не ограничены лишь несколькими, независимыми от всего комплекса здания, помещениями, — а связаны между собою в одно единое целое, и — где общие и индивидуальные помещения, по своему функциональному назначению друг друга дополняя, построены на началах единого коллективного хозяйства, — только такой дом может быть назван действительно домом-коммуной.

 

Здесь мы приводим несколько чертежей, намечающих примерную схему такого рода дома-коммуны.

 

В. Вельман

(Типовые проблемы и конструкции жилищного строительства» Стройком РСФСР. М. 1930).

 

 

 

М. Барщ и В. Владимиров. Схема дома-коммуны // Современная архитектура. 1929. № 4. — С. 123—129.

 

СХЕМА ДОМА-КОММУНЫ

Стройком РСФСР. М. Барщ и В. Владимиров

 

 

ДОМ-КОММУНА. СТРОЙКОМ РСФСР. M. БАРЩ и В. ВЛАДИМИРОВ

HAUS-KOMMUNE. BAUKOMITE RSFSR. М. BARTCSH und W. WLADIMIROFF

 

 

Предлагаемая схема дома-коммуны рассчитана на 1000 человек взрослого населения и 680 детей, из которых около 360 в возрасте до 8 лет и около 320 в возрасте от 8 до 16 лет.

 

Здание коммуны располагается на большом (200×230) незастроенном участке, поверхность которого покрыта зелеными насаждениями. Застройка равняется около 10%; плотность — около 350 ч. на гектар квартала, что является экономичным, по сравнению с действующими нормами застройки и плотности, и дает значительно большую поверхность зеленых насаждений.

 

Все здание распадается на 3 основных части:

  • I. Корпус взрослых.
  • II. Корпус детей школьного возраста.
  • III. Корпус детей дошкольного возраста.

 

Так как спальные кабины взрослых вследствие своей малой величины выходят на ту и на другую сторону — корпус взрослых располагается по меридиану — с севера на юг, так чтобы большая часть кабин выходила на восток и меньшая на запад. Детские корпуса, имеющие спальни или сквозные или расположенные только на одну сторону, поставлены перпендикулярно корпусу взрослых. Таким образом детские спальни выходят прямо на юг. Получающийся крестообразный план застройки делит весь квартал на 4 неравные части:

  • а — для детей дошкольного возраста — зелень, площадки для игр и т. п.;
  • б — для школьников — сельскохозяйственные культуры: огород, фруктовый сад, биологический уголок, площадки для игр;
  • в — парк для отдыха и прогулок взрослых;
  • г — спортивный сектор: футбольное поле, беговая дорожка, теннисные корды, легкая атлетика, в центре спортивного сектора павильон физкультуры, связанный крытым переходом с корпусом школьников.

 

 

1-ый этаж

 

 

Так как большая часть 1-го этажа отсутствует и заменена столбами, все эти части достаточно связаны между собой.

 

Снабжение коммуны продуктами, материалами, топливом (при отсутствии возможности устроить районное отопление или пользоваться теплосиловым хозяйством ближайшего предприятия) организуется через подвал, куда машины съезжают по одному пандусу и выезжают по другому. В подвале расположены все кладовые, холодильник, материально-вещевые склады, в случае необходимости котельная и топливо. Все лестничные клетки в подвале объединяются рельсовыми путями и для вагонеток с их помощью собирается грязное белье и распределяется чистое, собирается спускаемый по вертикальным спускам мусор и т. п.

 

 

2-ой этаж

 

 

* * *

 

В КОРПУСЕ ДЛЯ ВЗРОСЛЫХ нижние 4 этажа корпуса заняты помещениями общего пользования — гардероб для верхней одежды, столовая, комнаты для отдыха и занятий, библиотека и т. д. Шесть верхних этажей заняты спальными кабинами взрослых, решенных по пространственной схеме Е (см. СА-1-29 г.)*. Каждый взрослый обитатель коммуны имеет индивидуальную спальную кабину жилой площади в 6 кв. метров, с объемом воздуха 15 куб. метр. Кабины снабжены интенсивной вентиляцией. Они расположены так, что при желании легко объединяются попарно. На чертежах отмечены номерами:

  1. Главный вестибюль и гардероб с индивидуальными шкапчиками для верхней одежды, с специальной вентиляцией.
  2. Распределитель пищи (в виде фабриката или полуфабриката доставляется с фабрики кухни).
  3. Дежурная.
  4. Помещения для отдыха и занятий: общие залы и небольшие комнаты для отдельных лиц или групп. Часть этих комнат оборудована для работы специальных кружков — фото, радио и т. д.
  5. То же для более тихих и спокойных занятий — отдых, чтение и т. п.
  6. Шлюзы со шкапчиками и душами при входе в распределитель (2).
  7. Столовая взрослых и детей школьного возраста. Это объединение возможно вследствие разновременности пользования. Подача пищи из кухни механизирована путем двух подъемников, переходящих в горизонтальные конвейерные ленты, идущие вдоль столов. Кушанья заказываются передачей через этот же конвейер талонов. О необходимости вынуть кушанья из конвейера предупреждает автоматический световой сигнал. При входе в столовую расположены умывальники.
  8. Библиотека-читальня. Она является филиалом какой-нибудь крупной центральной библиотеки, которая ее периодически обновляет и снабжает теми специальными книгами, которые требуются отдельными индивидуальными потребителями.
  9. Индивидуальные кабины для углубленного чтения и научной работы.
  10. Спальные кабины взрослых. Каждая кабина оборудована душем, стенным шкапом, столом, откидной кроватью. На каждые две кабины в данной схеме предусмотрена уборная и умывальная, но можно устроить умывальные и для каждой кабины и наоборот: уборные на большее количество кабин.

 

 

3-ий этаж

 

 

КОРПУС ДЛЯ ДЕТЕЙ ДОШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА в разрезе представляет два комплекса схема F (см. СА-1-29 г.)*. В первом этаже помещаются ячейки для детей от 3 до 5 лет, во втором для детей от 5 до 8 лет, в третьем до 3 лет. В последнем четвертом этаже помещается общая амбулатория, зубоврачебный кабинет, аптечка и т. д.

_____________

 

 

Каждый из трех первых этажей разделен на четыре изолированные группы по 30 детей. Так как в каждую группу можно попасть двояким образом: во-первых через междуэтажные коридоры, соединяющие детский корпус с корпусом взрослых, и во-вторых по вертикальным лестницам, соединяющим группы с вестибюлями внизу, то получается возможность совершенно изолировать любую из групп при появлении инфекционных заболеваний и иметь сообщение с этой группой только через улицу.

 

На некотором расстоянии от корпуса, чтобы не затемнять его с южной стороны, расположены в два этажа открытые веранды, соединенные мостиками с гардеробами всех групп детей. Эти веранды служат для того, чтобы максимально увеличить время пребывания детей на открытом воздухе. Так как самостоятельное передвижение детей и перенос на руках совсем маленьких по лестницам затруднителен, то все веранды объединены между собой, а также с садом, расположенным перед ними пандусами. Все ячейки решены одинаково — высокая часть — выходящая на юг спальня, на противоположной низкой стороне ничем не отделенные от спален игралки и вспомогательные помещения. Сквозное проветривание спален и игралок обеспечивает идеальное санитарное состояние. Столовые расположены на уровне междуэтажного корридора и обслуживают 2 группы верхнюю и нижнюю. Пища в специальных термосах доставляется в детскую столовую из общей кухни.

 

 

4-ый этаж

 

 

Номера на чертежах означают:

11. Вестибюли детского корпуса. Через них осуществляется связь с любой ячейкой, в случае появления там инфекционного заболевания.

12. Комнаты персонала, обслуживающего детей.

13. Игралки.

14. Туалетные и ванные.

15. Спальни.

16. Гардеробы с шкапчиками для верхнего платья.

17. Бельевые.

18. Пандусы.

19. Столовые.

20. Кабинеты врачей.

21. Изоляторы для больных.

22. Веранды.

23. Те же помещения для детей от 5 до 8 лет.

24. Те же помещения для детей до З л.

25. Те же помещения для детей от 3 до 5 лет.

26—29. Амбулатория. Зубоврачебный кабинет, аптечка.

 

 

5-ый этаж

 

 

КОРПУС ДЛЯ ДЕТЕЙ ШКОЛЬНОГО ВОЗРАСТА делится по высоте на две основные части: нижнюю — мастерские и гардероб школьников и верхнюю — кабинеты для школьных занятий, аудитории, спальни детей и подсобные помещения. Мастерские предназначены для обслуживания, с одной стороны, школьников, которые получают в них необходимые трудовые навыки, привычки иметь дело с машинами, электротехническими приборами и инструментарием и делают в них необходимые для занятий учебные пособия, с другой стороны, в этих мастерских могут производиться или самими школьниками под руководством специалистов, а также свободными от работы на производстве взрослыми обитателями коммуны работы починочно-ремонтного характера, необходимые в хозяйстве коммуны — починка белья, обуви, ремонт санитарно-технического и мебельного оборудования и т.д. Наконец они могут быть использованы любым обитателем коммуны и специальными кружками при изобретательстве или для научной исследовательской работы и т. д. Каждая мастерская представляет собой большой высокий зал, остекленный с двух сторон. Связь мастерских между собой и основным корпусом осуществляется путем проходящего в верхней части зала открытого коридора — мостика. Этим достигается сквозное проветривание всех мастерских, их изоляция друг от друга, и в то же время они являются совершенно открытыми для наблюдения и доступными для всех идущих по коридору.

 

 

6-ой этаж

 

 

Кабинеты для школьных занятий и спальни детей решены по пространственной схеме F (см. CA 1.—29 г.), чем достигается сквозное проветривание всех помещений и их санитарно-гигиеническое состояние.

 

На чертежах обозначены номерами:

30. Вестибюль и гардероб для школьников, где каждый школьник имеет свой шкапчик для верхнего платья.

31—35. Разные мастерские со специальным оборудованием.

36. Кабинеты для школьных занятий организуются по наиболее соответствующей социалистическому строительству и отвечающей задачам трудового воспитания лабораторной системе. Кабинеты обществоведения, русского языка, математики, естествознания, географии, физики, химии, иностранных языков, черчения и рисования. Каждый кабинет делится на две части — высокую, где происходят собственно занятия, и низкую, в которой находится все необходимое для работы по данному предмету — шкафы с пособиями и коллекциями, столы для самостоятельной работы школьников, специальное оборудование и т. д. Перед кабинетами плоская крыша мастерских образует веранды, в хорошую погоду используемые для занятий.

37. Аудитории для массовой работы, докладов, лекций, киносеансов. Аудитории снабжены кинобудками, фойе и лекторскими комнатами.

38. Залы отдыха. В отношении отдыха вообще предполагается максимально использовать (как летом, так и зимой) сад, веранды и плоские крыши.

39. Уборные и умывальные для мальчиков и девочек.

40. Вспомогательные помещения. Комнаты детских организаций, медико-педологический кабинет, заведывающий, преподавательская.

41. Спальня для детей школьного возраста. Каждая спальня рассчитана на 28 детей и делится на две части: высокую, выходящую на юг спальню, и низкую, в которой расположены души, уборные и помещения для дневного пребывания.

42. Физкультурный зал, обслуживающий взрослых и детей школьного возраста.

43. Души и раздевальни при них.

44. Солярии.

45. Пандусы, ведущие в подвал.

46. Подвальные помещения — продуктовые склады, холодильник, вещевые склады; при необходимости котельная, склад топлива.

 

Зал собраний, прачечная, бани и т. д. должны являться общими для нескольких коммун, так как их устройство при таком масштабе хозяйства является нерентабельным.

 

 

Мастерские | Залы отдыха | Мастерские | Школьные кабинеты

 

 

Приведенная схема дома-коммуны является лишь первой наметкой коренного переустройства жилья в соответствии с хозяйственными условиями и культурно-бытовыми запросами рабочего класса и социалистического строительства. В этой схеме может быть ряд ошибок, недоделок, неоконченных и не совсем целесообразных решений. Но все это не должно ни в какой мере умалять величайшего значения постановки этого вопроса как перед рабочим классом, так и, в особенности, перед всеми архитекторами, проектировщиками и хозяйственными организациями, работающими в этой области. Эта схема имеет целью наметить лишь те основные вехи и тот путь, в каком направлении должна развиваться — уже в самое ближайшее время — типизация нашего жилищного строительства.

 

 

Разрезы

 

 

Залы отдыха

 

 

Столовая

 

 

План и аксонометрический вид двух соседних стальных кабин

 

 

 

 

Рабочие чертежи каркасного дома / каркасный дом своими руками


 Устройство каркасного дома

 Разрез каркасного дома

Разрез каркасного дома на примере проекта КД-29, приведена схема и технология строительства каркасного дома. Почти все проекты имеют данную конструкцию. Данная схема зарекомендовала себя, как надёжная, но простая и удобная в сборке. Весь вес крыши приходится на центральную и боковые нефронтонные стены, которые стоят на фундаменте. Второй этаж собирается с перекрытия второго этажа. Наглядно, с этапами строительства можно ознакомиться, скачав инструкцию по строительству каркасного дома.


 Планы и чертежи сборки фундамента

Комплект рабочих схем и узлов к проекту, содержит: полный чертёж с размерами мест установки анкеров, продухов рабочей арматуры и хомутов, объем бетона и количество арматуры. Технологию и способ экономной сборки опалубки для использования её в последующем для стоек каркаса и обвязок. При свайном фундаменте к проекту идёт также описание и свайное поле со всеми размерами установки свай д108мм и обвязкой швеллером для гарантированной надёжности свай. При желании по месту возможна обвязка свай брусом или доской на ребро по оголовкам.


 Стена каркасного дома

Комплект рабочих схем и узлов к проекту, включает: размеры до начала стоек с двух сторон в см., включая проверочные размеры между стойками, места установки укосин, размеры проёма окна/двери и его усиления, планы последовательности и места установки листов OSB (ОСП) снаружи, также все планы, где необходимо, содержат комплектовочную ведомость, комментарии и технологию соединения стоек в углах, по технологии тёплый угол, и схему примыкания внутренних стен. Обратите внимание, что мы специально отказались от гостовского оформления чертежей, чтобы убрать лишние шапки и подписи, и сделать чертежи на всю страницу. Также, они выполнены в цвете и в сантиметрах, для удобства работы при строительстве.

 Фронтон каркасного дома

Комплект рабочих схем и узлов к проекту, включает: размеры до начала стоек в см. и обрешётки крыши, высоту стоек, включая проверочные размеры между ними, места установок окон, размеры окна и его усиления, планы последовательности и места установки листов OSB (ОСП) снаружи, также, все планы содержат комментарии и технологию раскладки крепления Ондулина, обрешётки, свесов и устройства паро- ветро- защиты (кровельного пирога).

 Сравнение: Обычный чертёж и наши чертежи

Для удобства и скорости работы, мы не стали, как это делают все, делать отдельную комплектовочную ведомость на весь дом, так как работать по ней крайне неудобно. Представьте, как собирать дом, если для того, чтобы собрать перегородку длиною всего метр-два, вам придётся искать её комплектность в книге из почти ста! листов. Чтобы у вас не было таких проблем, мы, все необходимые материалы и их точные размеры, указали непосредственно на странице, где нарисован тот объект, который вы будете собирать в настоящее время, вам не придётся тратить уйму времени, чтобы найти и рассчитать, что вам нужно, всё указано на схеме - просто и удобно. В любом случаие, ещё дополнительно идёт смета к проекту.

 Узлы: Схемы крепления и разметки

К каждому нашему проекту идут не только чертежи и схемы, описания и пояснения, а конечно ещё и узлы, это сильно облегчает и ускоряет процесс правильного строительства. Ниже, первая страничка узлов и схема разметки от проекта кд-1. Так как, это проект небольшого дома, то узлы поместились на двух страницах. Первая, это основные узлы и схема сборки стен с пояснением по разметке. Вторая страница в проекте, это узлы внутренних перегородок, схема и способ впиливания укосин, схема и способ быстрой разметки. А также, на второй странице показан способ и метод утепления перекрытия между этажами, пола первого этажа и т.д.


 Инженерные сети

Комплект рабочих схем и узлов к проекту, содержит: схему прокладки и количество оконечных устройств электрики (розетка, выключатели, автоматы защиты и тд и тп), принципиальную схему и вариант установки сантехники для первого/второго этажа, а также вариант устройства дренажа и вентиляции с естественным побуждением с описание минимально желаемого устройства согласно норм и правил на одноквартирные дома.

Подробнее об узлах по технологии KarkasDom, можно прочитать в статье Все узлы каркасного дома.

Все наши проекты обладают множеством достоинств:

1. Проекты разрабатываются под размер материалов из магазина, чтобы пришлось как можно меньше резать и не оставалось обрезков.

2. Также, еще на этапе эскизного проекта подбирались плиты OSB, с учетом наиболее популярных размеров, которые чаще всего есть на складе строй базы.

3. Кровля самая простая в исполнении – двускатная. А это значит, не придется резать Ондулин или металлочерепицу, чтобы сформировать ендовы. Нет дополнительных кровельных элементов, которые удорожат кровлю, а также, нет потенциально опасных мест, которые могли бы протекать.

4. Все проекты сделаны по районированию: Зона 2, СПб и ЛО, что подходит для их строительства по снеговой и ветровой нагрузке в большей части России.

5. Обычно прямоугольный дом. Это самая энергоэффективная и удобная форма дома.

6. Все дома достаточно просты в строительстве, благодаря отсутствию лишних выступов стен.

7. Все размеры указаны в сантиметрах и имеют оригинальное исполнение чертежей и схем.

8. В проектах домов нет ни одной дорогостоящей клееной или двутавровой балки.

9. Габариты дома выбираются для максимальной экономии строй материалов.

10. Стояки, обычно, собраны в одном месте с вентиляцией.

11. Удобная лестница.

  Так как все чертежи и планы мы не можем разместить на одной странице то зайдя в раздел, Наше предложение мы можем предложить вам бесплатно все сметы для расчёта во сколько вам обойдётся дом по ценам вашего региона, все планы, чертежи и технологии с подробным описанием, что и как делается и для чего. В общей сложности более 100 страниц цветных чертежей, описаний и комментариев для удобства, скорости и качества работы.


Смотрите в разделе "Видео", это и многие другие видео по строительству каркасных домов:

Однолинейные схемы электроснабжения частного дома • Energy-Systems

 

Общая характеристика однолинейных схем

Известный факт, что для применения чего-либо на практике, необходимо изначально ознакомиться со структурными и функциональными составляющими того, чем мы собираемся заниматься, либо того, чем мы будем для этого руководствоваться (в нашем случае это необходимость ознакомления с однолинейными схемами электроснабжения частного дома, которые мы будем использовать для обеспечения электрического питания частного дома).

Итак, что же такое однолинейная схема электроснабжения в общем смысле, какие они бывают и их функциональные особенности. Однолинейная схема электроснабжения – это принципиальная схема питающей сети, выполненная в однолинейном изображении, в соответствии с требованиями стандартов Единой системы конструкторской документации.

Пример проекта электроснабжения дома

Назад

1из20

Вперед

В большинстве случаев, когда возникает необходимость в обеспечении электроснабжения дома, выбор останавливается на использовании однолинейных схем. И это неслучайно: у нее функции принципиальной схемы, а выполняется она в разы проще, что достаточно удобно в плане ее практической значимости. Все линии электрических сетей (и однофазные и трехфазные) изображаются в виде одной линии, в этом и заключается практическая простота и удобство в использовании однолинейных схем для электроснабжения частных домов.

В тоже время, схемы подключения проводки в частном доме предоставляют достаточно хорошую необходимую для работ по электрификации общую оценку строения и оценку отдельных составляющих электрической сети выбранного объекта (частного дома). Выделяют два вида однолинейных схем, которые используются для электроснабжения частных домов. Это расчетные и исполнительные однолинейные схемы. Отличие в практическом их использовании заключается в состоянии, в котором находится электроустановка дома (если она есть, или ее необходимо проектировать). Рассмотрим каждую схему на конкретно приведенных примерах.

Пример использования однолинейной схемы

Например, если вы начали строительство частного дома, тогда для обеспечения его электроснабжения вам не обойтись без проектирования однолинейной расчетной схемы. В таком случае применяется именно расчетная, а не исполнительная однолинейная схема, так как у вас еще нет действующей электроустановки.

Обобщая все необходимые работы, которые нужно провести для проектирования расчетной схемы электроснабжения частного дома, можно выделить основные, а именно:

  1. Рассчитываются все нагрузки, которые возникнут при эксплуатации электрической сети.
  2. Выбираются подходящие аппараты защиты (например, устройства защитного отключения, выключатели, предохранители и т. п.). они подбираются исходя из расчета всех предполагаемых нагрузок. Такие аппараты необходимы для предотвращения всевозможных аварийных ситуаций (замыканий, перепадов напряжения). Благодаря их применению осуществляется важнейшая функция, которая должна исполнять свою работу постоянно, без всяких перебоев,- это предоставление надежности при электроснабжении дома. Что, в свою очередь, гарантирует вашу электрическую безопасность.
  3. Подбираются нужные сечения кабелей и проводников, опять же с учетом предстоящих нагрузок.

Практическое применение однолинейной схемы

Для раскрытия практического применения исполнительной схемы электроснабжения, приведем пример того, что произошла покупка частного дома. Итак, если вы купили уже готовый дом, но вы хотите переделать его электрическое питание, либо просто модернизировать его, тогда и находит свое применение исполнительная однолинейная схема.

Частный дом уже был в эксплуатации, значит, есть действующая электроустановка. В последствии, необходимо установить ее состояние на данный момент, для чего производится ее зрительное обследование. Затем, даются (на основе обследования) рекомендации по устранению разного рода несоответствий с необходимыми стандартами и устраняются дефекты (если они есть).

На основании приведенных практических примеров использования однолинейных схем электроснабжения частных домов, можно сделать определенные выводы. Изначально то, что такие схемы являются составляющим элементом общего проекта электрификации объекта (частного дома). Также то, что в таких схемах приведены все основные показатели и рассчитаны все нагрузки. В обязательном порядке соблюдаются технические условия (их получают в Энергосбыте) при установке приборов учета электрической энергии, а также проводится расчет потерь электроэнергии во время ее передачи. И самое основное достоинство, повторюсь, благодаря которому однолинейные схемы очень распространены в практическом использовании их при электроснабжении домов: это их структурная полнота и и в тоже время простота в эксплуатации.

Ниже вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором для расчёта стоимости проектирования сетей электроснабжения:

Онлайн расчет стоимости проектирования

Схемы доступного жилья

Введение

Программы доступного жилья, призванные помочь семьям с низкими доходами покупать свои дома. Они предложили подходящим участникам, впервые совершившим покупку, возможность купить новостройки и квартиры по ценам значительно ниже их рыночная стоимость.

В 2011 году существующие схемы доступного жилья были прекращены. Новый доступный Жилищный законопроект был опубликован в январе 2021 года, но этот закон еще не доработана, а детали схемы пока недоступны.Этот документ описывает, как работали предыдущие схемы, и что произойдет, если вы продать свой доступный дом.

Если вы купили дом по доступной цене

Если вы продадите свой дом в течение 20 лет, вам придется заплатить местному орган власти процент от выручки от продажи - известный как Крестовник . Этот процент выражается как разница в процентах. между продажной ценой и рыночной стоимостью дома. Эта сумма будет уменьшается на 10% каждый год после того, как вы владеете своим домом в течение 10 лет.Так что если вы продаете свой дом через 20 лет, вам не придется возвращать местная власть.

Рыночная стоимость на момент продажи доступного дома раньше рассчитать сумму возврата, причитающуюся местным властям. Если разрыв между первоначальная цена продажи и рыночная стоимость сузились, сумма, причитающаяся местная власть тоже снизит. Если выручка от продажи вашего доступный дом ниже фактически уплаченной начальной цены, вы не будете обязан платить местным властям процент от выручки от продажи.

Узнайте больше о жизни в доступном доме.

Как работали схемы

Схема доступного жилья

В соответствии со схемой доступного жилья местные власти предоставили землю на какие новые дома построены и проданы. Вы бы соответствовали доступному Жилищный план, если:

  • Вы нуждались в жилье, и ваш доход соответствовал критериям дохода, или
  • Вы были зарегистрированы в очереди на получение жилья в местных органах власти, или
  • Вы были арендатором в местных органах власти или арендатором и хотели купите частный дом и верните свой нынешний дом местным властям, или
  • Вы были арендатором более одного года дома, предоставленного жилищным фондом. ассоциация под столицей Схема ссуды и субсидии, и вы хотели купить частный дом и верните свой нынешний дом жилищному товариществу.

Тест на доход применялся только к людям, упомянутым в первом пункте; если вы попали во второй, третий или четвертый пункты списка, вы были освобождаются от проверки дохода. Однако у всех претендентов должен был быть достаточный доход. для погашения ипотечного кредита после оплаты других счетов.

У некоторых местных властей лимиты доходов ниже или выше, чем у других. Как руководство, ниже приведены приблизительные пределы:

  • Домохозяйство с одним доходом: Если ваш валовой доход (до налогообложения) в последние подоходный налог в год составлял от 25 000 до 58 000 евро, возможно, вы имеете право.
  • Семья с двумя доходами: если ваш совместный доход составлял 75 000 евро или меньше, вы может иметь право.

Часть V доступное жилье

Часть V Закона о развитии 2000-2002 годов позволяет местным властям требовать девелоперам откладывать до 20% новостроек 5 и более домов на социальное или доступное жилье. Местные власти решают, сколько (если есть) 20% будет социальным, добровольным или доступным жильем, хотя схемы доступного жилья были свернуты, жилье больше не строится обозначен как доступный.

Не существовало правил о том, где должны располагаться доступные дома в новых развития. Местные власти должны были решать, какие дома должны быть определяется как доступное жилье, в зависимости от обстоятельств.

Вы имели право купить дом по доступной цене в соответствии с Частью V Закон о планировании и развитии 2000-2002 гг., Если 35% вашего дохода не было достаточно, чтобы позволить вам купить дом.

Инициатива доступного жилья

Инициатива доступного жилья (AHI) была введена в рамках Sustaining Progress соглашение.В рамках этой инициативы Управление Общественные работы предоставили землю, на которой были построены и проданы новые дома. направлен на удовлетворение потребностей людей, которые раньше могли бы купить дом, но оказались вне рынка.

Вы имели право купить дом по доступной цене в рамках Доступной Жилищная инициатива, если 35% вашего дохода было недостаточно для того, чтобы купить дом.

Ипотека на доступное жилье

Ипотечные кредиты были предоставлены местными властями и некоторыми банками. ипотека на доступное жилье.Кредит может составлять до 97% от стоимости дом, при условии выплаты не более 35% от чистой стоимости домохозяйства доход после налогообложения и социального страхования (PRSI). Некоторые частные кредиторы доступная жилищная ипотека. Претенденты в частный сектор доступные ипотечные кредиты должны были быть предварительно одобрены местными властями для получения подходящего свойство.

Схема ипотечного субсидирования

Если вы получили ипотеку на доступный по цене дом от местных властей и ваш валовой семейный доход составлял менее 28 000 евро, вы имеете право на субсидия в размере от 1050 до 2550 евро в год, выплачиваемая непосредственно местным жителям. орган власти.

Домохозяйство, которое не имело права на эту субсидию, вместо этого могло иметь право на получение пособие по ипотеке Схема.

Объяснение схем долевой собственности

Схемы долевой собственности представляют собой нечто среднее между покупкой и арендой; ориентированы в основном на новых покупателей. Вы владеете долей, а затем арендуете ту часть, которой не владеете, по сниженной ставке. Читайте дальше, чтобы узнать, как они работают и как подать заявку.

Как работает долевая собственность

В долевой собственности вы покупаете от четверти до трех четвертей собственности.

У вас есть возможность купить большую долю в собственности позже.

Эти схемы нацелены на людей, которые не зарабатывают достаточно, чтобы сразу купить дом.

Большинство имеющихся домов построены недавно, но некоторые из них перепродаются жилищными ассоциациями.

Все дома в долевой собственности в Англии предлагаются только на условиях аренды.

В каждой стране схема долевого владения немного отличается - см. Ссылки ниже для получения дополнительной информации:

Сколько вы можете позволить себе занять

Калькулятор доступности

Кто может подать заявку на совместное владение?

Критерии того, кто имеет право на участие в схеме долевого владения, варьируется от страны к стране.

См. Приведенные выше ссылки для получения подробной информации о том, кто может подать заявку на участие в программе в каждой стране.

В Англии:

  • Покупатели впервые или те, кто раньше владел домом, но сейчас не может его себе позволить
  • Люди, совокупный семейный доход которых составляет менее 80 000 фунтов стерлингов (в Лондоне - менее 90 000 фунтов стерлингов)

Чтобы подать заявку на совместное владение, вам не нужно быть ключевым сотрудником, например медсестрой или учителем.

Но военнослужащие будут иметь приоритет перед другими заявителями.

Если вам 55 лет и старше, вы можете получить помощь по другой схеме владения домом под названием «Совместное владение пожилыми людьми».

Эта схема похожа на обычную схему долевого владения, но позволяет покупать только до 75% вашего дома.

Если вы владеете 75% акций, вам не нужно будет платить арендную плату за оставшуюся долю.

Если у вас есть хроническая инвалидность, и вы не можете найти подходящий дом для своих нужд, вы можете получить помощь по схеме «Владение домом для людей с длительной инвалидностью (HOLD)».

Дополнительную информацию об этих двух схемах можно получить у местного агента Help to Buy.

Как проходит процесс подачи заявки?

  • Поговорите с отделом жилищного строительства местного совета или жилищной ассоциации, чтобы узнать, доступна ли эта программа в вашем районе и имеете ли вы право на нее.
  • Вам не обязательно жить в доме, принадлежащем муниципальному совету, чтобы иметь право на участие. Посетите веб-сайт «Поделитесь, чтобы купить», чтобы узнать, какая недвижимость доступна в Англии, или «Дома для жителей Лондона» открывается в новом окне, если вы живете в Лондоне.
  • Узнайте, можете ли вы получить ипотеку. Не все кредиторы дадут вам ипотечный кредит в обмен на долевое владение, но многие крупные из них сделают это. Вам все равно придется подать заявку на ипотеку для оплаты своей доли, и вам придется пройти строгую проверку доступности со стороны кредитора. Также ожидается, что вы сможете внести залог.
  • Убедитесь, что вы сможете позволить себе все расходы, связанные с владением домом; включая ипотечные сборы, расходы на переезд, гербовый сбор, страховку, ремонт, техническое обслуживание и, если это квартира в многоквартирном доме, плату за обслуживание.Помните о долевом владении, хотя вы владеете только долей собственности, вам все равно придется оплачивать все расходы на содержание.

Прочие жилищные схемы

Существует ряд других поддерживаемых государством схем помощи домовладельцам, в том числе:

  • Помогите купить
  • Долевой капитал
  • Право покупки

Важно отметить, что схемы долевого владения и помощи в покупке долевого участия различаются.

В долевом владении вы владеете только частью собственности с возможностью выкупить еще.

В случае долевого участия вы владеете всей собственностью с самого начала, но должны выплатить часть ее стоимости при ее продаже, что эквивалентно той доле государственного капитала, которую вы использовали для ее покупки.

Вы нашли это руководство полезным?

да Нет

Спасибо за отзыв

государственных жилищных программ - помогает при покупке дома в Индии

Схема жилищного управления жилищного совета штата Керала

Жилищный совет штата Керала, государственное предприятие правительства Кералы, было основано в 1971 году.С самого начала правление реализовало различные строительные схемы и схемы жилищных кредитов для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных слоев населения. Некоторые из известных и доступных жилищных программ, предпринятых советом, включают жилищную схему Griha Sree, Haritham Apartments и Kowdiar Heights. Поскольку это новые жилищные схемы, прочтите подробно о каждой на официальном веб-сайте жилищного совета штата Керала, прежде чем подавать заявление.

Независимо от того, какую государственную жилищную схему вы выберете, подайте заявку на доступную жилищную ссуду у таких кредиторов, как Bajaj Housing Finance Limited, когда вы будете готовы стать домовладельцем.Здесь вы можете получить санкцию в размере до 3,5 крор на срок до 240 месяцев. Кроме того, вы можете воспользоваться ссудой пополнения под низкие проценты. Вы также можете легко получить документы на пороге, чтобы ускорить рассмотрение вашей заявки. Чтобы стать домовладельцем в этом году, проверьте свое предварительно одобренное предложение по жилищному кредиту онлайн и получите мгновенное одобрение!

Схема управления жилищного строительства и развития штата Махараштра

Чтобы предоставить доступное жилье, MHADA или Управление жилищного строительства и развития штата Махараштра разработало жилищные схемы, которые работают через систему лотереи.Определенное количество домов выделяется по этой схеме и распределяется на основе дохода. Например, в MHADA Mumbai 1300 домов стоимостью от 14,6 миллиона рупий до 5,8 крор. В 2019 году 63 квартиры по цене менее 20 лакхов были зарезервированы для заявителей EWS или из экономически более слабой секции, 126 квартир по цене от 20 до 30 рупий были зарезервированы для заявителей из группы с низким доходом (LIG), 201 квартира по цене до рупий 0,60 лакха были отнесены к кандидатам из группы со средним доходом (MIG), а 194 квартиры по цене до 5,8 крор пошли на соискателей из группы с высоким уровнем дохода (HIG).

Кто имеет право подать заявку?

Житель Махараштры с действующим свидетельством о местожительстве, старше 18 лет, получающий зарплату и имеющий карту PAN, может подать заявление.

В какую категорию вы можете подать заявку?

Доходная категория квартир
25 001–50 000 рупий LIG
50 001–75 000 MIG
> 75000 рупий HIG

Как подать заявку
  • Посетите официальный сайт MHADA города, в котором вы хотите подать заявку на

  • Заполните форму и в соответствии с вашей доходной группой выберите лотерею и схему

  • Распечатайте подтверждение заявки

  • Сделать онлайн-платеж

Хотя эта схема является одним из способов экономичной покупки дома, помните, что вы можете повысить доступность, подав заявку на нее через схему Pradhan Mantri Awas Yojana или PMAY.При подаче заявления вам необходимо предоставить основные документы, поэтому держите свою карту Aadhaar, свидетельство о местожительстве, удостоверение личности избирателя, свидетельство о рождении, водительские права, аттестат об окончании школы, карту PAN и паспорт для удобного использования.

Жилищный план Управления развития Дели

Связанная со схемой кредитных субсидий PMAY, жилищная схема Управления развития Дели предоставляет экономичное жилье для всех на основе дохода. Схема DDA 2019 была запущена в марте и предлагает 18000 квартир в Васант Кундж и Нарела.Помимо категоризации на основе дохода, схема резервирует квартиры для вдов войны, инвалидов, бывших военнослужащих и лиц, принадлежащих к категории SC / ST. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

Квартиры в продаже
  • DDA предлагает кандидатам High Income Group (HIG) 152 единицы 2BHK и 336 3BHK по цене 95–1,73 крор

    рупий.
  • кандидатам группы со средним доходом (MIG) выделяется 1555 единиц 2BHK стоимостью 66–99 рупий

  • 8 393 квартиры 1BHK для заявителей из группы с низким доходом (LIG) стоят рупий.23–56 лакхов

  • 7 496 квартир, предназначенных для заявителей из экономически более слабой секции (EWS), стоимость 10–19 лакхов

Условия участия

Для квалификации вы должны:

  • Быть гражданином Индии, старше 18 лет

  • Подпадает под категорию дохода EWS / LIG / MIG / HIG

  • Земельный участок площадью более 67кв. В собственности не полностью или частично.м. или многоквартирный / застроенный дом с площадью коврового покрытия более 67 кв.м. в городских районах Дели, Нью-Дели и Дели-Кантонмент на безвозмездной или арендной основе. Это также относится к вашему супругу и детям-иждивенцам

Как подать заявку?

Вы можете подать заявку через банк, указанный на сайте DDA. Выберите своего финансиста и зарегистрируйтесь, указав свои личные данные. Затем введите свои банковские реквизиты и выберите место. Войдите на портал, заполните форму заявки и нажмите «Окончательная отправка».Сделайте платеж, чтобы завершить процесс.

Если вы выиграете розыгрыш, быстро заберите квартиру, так как за несоблюдение трехмесячного срока вам придется заплатить штраф. Для выполнения формальностей соберите такие документы, как ваша карта PAN, карта Aadhaar, удостоверение личности избирателя, банковские выписки и ITR.

Дополнительная информация : Как подать заявку на получение карты PAN онлайн

Схема городского жилищного строительства NTR

Жилищный план Нандамури Тарака Рама Рао (NTR) был впервые введен в 2016 году с целью помочь малообеспеченным слоям населения Андхра-Прадеш обзавестись домом по доступной цене.В течение 2018–2019 финансового года правительство штата Андхра-Прадеш санкционировало выделение 15 091 дома по схеме Прадхан Мантри Авас Йоджана (PMAY) - NTR (Городской) Нагар. Читайте дальше, чтобы узнать больше об этой жилищной инициативе.

НТР квартиры и субсидия

В конце 2016 года правительство наложило санкции на 73 041 дом, относящийся к категории экономически более слабой части (EWS), где стоимость дома составляет 3,5 лакха. Бенефициары получают помощь в размере 1,5 лакха из центра и рупий.1 лакх от государства, в результате чего общая сумма субсидии составит 2,5 лакха. Каждый блок имеет 2 спальни, холл, кухню, ванную и туалет и минимальную площадь ковра 30 кв.м.

Кто может подать заявку?

Любой гражданин Андхра-Прадеш, который не является бенефициаром государственного жилищного фонда / земельного фонда и имеет BPL или белую продовольственную карточку, может подать заявку.

Как подать заявку?

Муниципальные власти проводят периодические опросы для выявления семей, которые могут воспользоваться этой схемой.Однако вы можете подать заявку онлайн через веб-сайт PMAY. Войдите в систему, выберите «Оценка гражданина», а затем выберите «Для жителей трущоб» или «Льготы по трем другим компонентам». Введите данные Aadhaar, заполните форму заявки и нажмите «Сохранить». При желании посетите ваш Common Service Center, чтобы подать заявку лично.

Независимо от того, подаете ли вы заявку на участие в программе NTR онлайн или офлайн, держите под рукой документы, подтверждающие место жительства, личность, доход, а также документы, касающиеся банковских и жилищных реквизитов. После того, как вы объявлены бенефициаром, профинансируйте покупку за счет жилищного кредита, чтобы стать домовладельцем без каких-либо стрессов.

Схема жилищного совета штата Тамил Наду

Жилищный совет штата Тамил Наду (TNHB) помогает гражданам экономно приобретать квартиры, строя дома и выставляя их на аукцион по доступной цене. После получения заявок TNHB распределяет квартиры в соответствии с уровнем дохода и категориями бронирования, такими как общественность, работающие журналисты, dhobis и парикмахеры. Вот как вы можете стать домовладельцем в Тамил Наду по доступной цене, имея множество квартир в разных районах и различной конфигурации.

В поисках идеального дома

Вы можете найти недвижимость с помощью рекламы TNHB или просмотреть завершенные, текущие и предстоящие проекты в таких местах, как Веллор и Тричи, в Интернете по адресу https://tnhb.tn.gov.in/. Квартиры спроектированы и оценены в соответствии с доходом. Например, в Индира Нагар, Ченнаи, квартиры группы компаний среднего дохода (MIG) стоят около 1,7 крор рупий и имеют площадь плинтуса 1582–1618 м 2 2 , в то время как квартиры группы компаний с низким доходом (LIG) стоят около рупий. .67,5 лакхов и площадь цоколя около 657 м 2 2 .

Критерии участия в программе TNHB

Чтобы воспользоваться домом через TNHB, вы должны встретиться:

  • Быть уроженцем Тамил Наду, которому на момент выделения земли исполнился 21 год

  • Не владею квартирой / участком через TNHB. Это также относится к вашему супругу и несовершеннолетним детям

  • Вы должны подпадать под категорию дохода EWS / LIG / MIG / HIG / Super HIG

Как подать заявку?

После того, как вы определили квартиру и населенный пункт, подайте заявку в соответствующее городское подразделение / офис, оплатив необходимый регистрационный сбор.Затем профинансируйте покупку одним из двух способов: покупка напрямую или покупка в рассрочку.

Если вы выберете прямую покупку, вы должны оплатить полную стоимость устройства в течение 30 дней с момента получения распоряжения о выделении. Если вы выберете рассрочку, вы должны внести первоначальный депозит в размере около 40% от стоимости единицы в течение 21 дня с момента получения распоряжения о выделении, и вы можете оплатить оставшуюся сумму через EMI в течение 5-14 лет. без стресса стать домовладельцем!

Схема жилья со скидкой, недоступная для большинства новых покупателей | Жилье

Выяснилось, что широко известная жилищная схема, предлагающая впервые покупателям дома со скидкой, будет недоступна для подавляющего большинства рабочих со средним или низким доходом.

Программа «Первые дома» была описана министрами как «действительно изменившая жизнь людей по всей стране». Однако новый анализ показывает, что это будет вне досягаемости для среднего заработка в 96% Англии. Новые опасения последовали за заявлениями о том, что эта схема усугубит жилищный кризис за счет сокращения дефицитного и более доступного социального жилья.

Схема, согласно которой успешным заявителям будут предоставлены 30% скидки на новые дома, нацелена на ветеранов вооруженных сил и ключевых работников, таких как медсестры, полицейские и пожарные, которым будет предоставлен приоритетный доступ к объектам недвижимости.

Но исследование, проведенное благотворительной организацией Shelter, показало, что почти во всех частях Англии люди со средней зарплатой или ниже не могли позволить себе купить один из этих новостроек. Это также показывает, что почти две трети (63%) частных арендаторов в Англии вообще не имеют сбережений для депозита. Новостройки в Англии в среднем стоят 314 000 фунтов стерлингов. Скидка 30% обеспечит экономию в размере 94 000 фунтов стерлингов, но все же потребует значительного депозита.

Написав для Observer онлайн, Полли Нейт, исполнительный директор Shelter, предупредила, что эта схема была «всего лишь одеялом комфорта, ничего не давая людям, находящимся на грани чрезвычайной ситуации в стране, в которую превратился наш жилищный кризис.

«В то время, когда мы отчаянно нуждаемся в доступном по цене жилье, политики стремятся предоставить немногим счастливчикам 30% скидку на то, что по-прежнему будет невероятно дорогим домом. И давайте проясним, кто из немногих счастливчиков. Не тем, кто сталкивается с ежемесячной борьбой за аренду.

Она добавляет: «Для тех, кто зарабатывает выше среднего или имеет полезное наследство - другими словами, люди, уже находящиеся на пороге домовладения, - это может вывести их из себя. В этом нет ничего плохого, но это становится огромной проблемой, если это происходит за счет социальных домов.”

Впервые схема схемы была озвучена в ходе избирательной кампании. Консерваторы пообещали, что к середине 2020-х годов скидка будет распространяться примерно на 19 000 домов. В настоящее время ежегодно строится около 240 000 новых домов. Однако недавняя консультация по программе не содержала никаких целей для схемы.

Благотворительные организации и союзы уже выразили опасения, что это приведет к сокращению количества более доступных типов жилья. Программа будет оплачиваться посредством соглашений «Раздел 106», которые требуют, чтобы застройщики строили определенные типы доступного жилья в рамках своих строительных планов.Строительство большего количества новостроек для продажи с помощью этого метода может сократить количество доступных домов для аренды.

Предложение социального жилья, которое является более безопасным, чем арендуемое частное жилье, и имеет арендную плату в среднем на 50% от рыночной ставки, привязанной к местной заработной плате, уже очень низкое. В прошлом году было поставлено всего 6 287 контрактов, из которых 57% составили соглашения по статье 106. В настоящее время более 1,15 миллиона семей ждут в Англии социального дома.

Представитель Министерства жилищного строительства, сообществ и местного самоуправления сказал: «First Homes предоставит десяткам тысяч людей возможность купить дом в своем районе с экономией до 100 000 фунтов стерлингов, что позволит повысить доступность жилья.Правительство инвестировало 9 миллиардов фунтов стерлингов в доступное жилье в рамках нашей программы «Доступные дома», которую мы намерены обновить, и с 2010 года построило более 464 000 новых доступных домов ».

Правительство проигнорировало неоднократные предупреждения о том, что жилищная программа стоимостью 75 млн евро увеличит цены

Высокопоставленные правительственные чиновники предупредили, что схема на 75 миллионов евро по приобретению долевого участия в домах, купленных новыми покупателями жилья, приведет к увеличению цен на дома без помощи предложения.

Один из самых высокопоставленных чиновников штата предупредил, что строительная промышленность лоббирует схему, «потому что это приведет к повышению цен».

Но правительство продолжило эту схему, выделив в бюджете 75 миллионов евро и утвердив планы для этой схемы на последнем заседании кабинета министров перед Рождеством.

Схема, призванная сделать домовладение более доступным, предусматривает оплату государством до 30% стоимости новых домов в обмен на акционерный капитал.Затем покупатели жилья оформят ипотечный кредит на оставшуюся часть стоимости.

Пресс-секретарь министра жилищного строительства Дарра О’Брайен заявила, что правительство хотело «вернуть мечту о владении жильем, и эта схема поможет восполнить пробел и получить больше тысяч людей на карьерной лестнице».

Закон о введении в действие схемы должен быть принят в парламент в ближайшие месяцы.

Но документы, опубликованные в соответствии с Законом о свободе информации для Sinn Féin TD Eoin Ó Broin и просмотренные The Irish Times, показывают, что высокопоставленные чиновники неоднократно выступали против этой схемы.

В среду г-н О Бройн сказал: «Совместные займы не делают дома более доступными. Они просто обременяют рабочих еще большими долгами. В лучшем случае они поддерживают существующие недоступные цены на жилье.В худшем случае они еще больше поднимут цены. Это старый Fianna Fáil снова в действии, позволяющий застройщикам диктовать жилищную политику независимо от рисков для покупателей ».

Излишняя мера

Во время обсуждения схемы в сентябре прошлого года высокопоставленный чиновник Департамента государственных расходов написал в Департамент жилищного строительства предупреждение: «Помимо опасений, которые мы уже высказывали в SOG [группе старших должностных лиц] по поводу целесообразности схема долевого участия, которая нам кажется мерой со стороны спроса, в которой нет необходимости на таком рынке, как наш, который хронически недоукомплектован, не представляется, что предложение по политике было достаточно проанализировано.В частности, с точки зрения удовлетворения потребностей. Эффективная политика доступного жилья позволила бы предоставить нужные типы квартир в нужном месте по приемлемо доступной цене ».

Несколько дней спустя во внутреннем отделе обмена государственными расходами другой чиновник предупредил: «[Департамент финансов] и [Департамент жилищного строительства] разговаривали с банками и застройщиками, которые, по всей видимости, предполагают, что они откроют доступ к поставкам.Мы думаем, что это приведет к росту цен в условиях ограниченного предложения, скорее всего, в то время, когда цены все равно начнут расти ».

Позже Роберт Ватт, генеральный секретарь Департамента государственных расходов, написал своему коллеге из Департамента жилищного строительства Грэму Дойлу, предупреждая: «В контексте доступной схемы мало свидетельств, указывающих на отсутствие ипотеки. финансы ... Отрасль недвижимости хочет схемы акционерного капитала, потому что это приведет к увеличению цен.”

жилищных схем - государственные схемы доступного жилья в Индии

✅Что такое доступное жилье в Индии?

Центральное правительство Индии ввело различные схемы, чтобы помочь людям с разным доходом получить ипотечный кредит или купить собственный дом, такие как Прадхан Мантри Авас Йоджана, Прадхан Мантри Грамин Авас Йоджана, Раджив Авас Йоджана и т. Д.Чтобы продвигать проект «Жилье для всех», правительства некоторых штатов также внедрили схемы, помогающие людям покупать собственный дом. Некоторые из этих схем - это схема жилищного строительства DDA, схема жилищного совета штата Тамил Наду и т. Д.

✅Помогает ли правительство новым покупателям жилья?

Да, правительство помогает впервые покупателям жилья через свои схемы доступного жилья, в рамках которых оно предоставляет субсидию на процентную ставку ипотечного кредита в зависимости от группы доходов и стоимости доступного дома.Правительства некоторых штатов также реализуют жилищные схемы, в которых доступные дома предоставляются людям с разным уровнем дохода в разном ценовом диапазоне.

✅ Имеют ли женщины право на получение жилья в Индии?

Да, женщины имеют право на участие во всех жилищных программах Индии. Однако схемы исключают тех, кто уже воспользовался льготой по какой-либо подобной схеме или уже владеет домом.

✅Что такое квартиры LIG MIG HIG?

В государственных жилищных программах распределение льгот было разделено на категории в зависимости от уровня дохода: LIG (группа с низким уровнем дохода), MIG (группа со средним уровнем дохода) и HIG (группа с высоким уровнем дохода). На основе этих групп дохода каждая схема делит квартиры, которые должны быть распределены по категориям квартир LIG, MIG и HIG.

существующих домов - NHFIC

Схема первого депозита жилищного кредита - это инициатива правительства Австралии, направленная на поддержку соответствующих критериям покупателей первого жилья, приобретающих свой первый дом раньше срока.

Обычно первые покупатели жилья с депозитом менее 20 процентов должны платить кредиторам ипотечную страховку. В соответствии со схемой правомочные покупатели первого дома могут приобрести скромный дом с залогом всего в 5 процентов (также применяются критерии кредиторов). Это связано с тем, что NHFIC гарантирует участвующему кредитору до 15 процентов стоимости приобретенного имущества, финансируемого за счет жилищного кредита правомочного первого покупателя жилья.

Соответствующие критериям первые покупатели жилья могут использовать схему первого депозита жилищного кредита (FHLDS или Схема) в сочетании с другими государственными программами, такими как программа сверхэкономной экономии на первое жилье, грант HomeBuilder или гранты для первого домовладельца штата и территории и льготы по гербовым пошлинам.

Гарантия не является денежным платежом или залогом по жилищному кредиту.

Загрузите информационный бюллетень, чтобы узнать больше.

Для того, чтобы объект имел право на участие в Схеме, он должен:

  • быть «жилой недвижимостью» - этот термин имеет особое значение в Схеме, и вам следует спросить своего кредитора, есть ли какие-либо сомнения.
  • имеет покупную цену (и стоимость) ниже ценового предела для его местоположения
  • будет приобретен правомочным первым покупателем дома по схеме
  • перечисляет вас в качестве единственного зарегистрированного собственника / ов собственности на дату урегулирования вашего жилищного кредита
  • - это собственность, которая представляет собой (1) постоянное жилище или (2) новостройку, которая приобретается в рамках пакета дома и земли, земли и отдельного контракта на строительство дома или «вне плана». договоренность, которая финансируется в рамках Приемлемого кредита от участвующего кредитора.

Соответствующие даты и требования для различных типов собственности указаны в таблице ниже.

Даты договоров и расчетов

Чтобы иметь право на участие в Схеме, в договоре купли-продажи и (если применимо) правомочном договоре на строительство могут быть определенные даты, когда они могут быть подписаны вами (все, как описано ниже).

Нет исключений из этих обязательных дат.

Покупка существующего жилья

Если вы покупаете существующее жилище:

  • вы должны переехать в собственность в течение 6 месяцев после погашения ипотечного кредита, а
  • : недвижимость должна быть приобретена в соответствии с договором купли-продажи от 1 января 2020 года или после этой даты.

В эту категорию не входят «внеплановые» покупки,
которых описаны ниже.

Дом и земельный участок

Пакет «Дом и земля» - это когда вы строите дом, заключая договор купли-продажи на покупку земли у того же лица (или лиц в той же корпоративной группе), что и лицо, с которым вы заключаете контракт на строительство дома.

Для пакета дома и земли до даты погашения ипотечного кредита вам необходимо будет ввести:

  • договор купли-продажи земельного участка; и
  • подходящий контракт на строительство вашего дома на этой земле.

Это может быть один и тот же контракт или два отдельных контракта. Ваш жилищный кредит также будет включать в себя следующие требования:

  • начать строительство дома в течение 12 месяцев; и
  • Завершить строительство дома за 24 месяца

даты расчетов по жилищному кредиту.

Вам также необходимо будет переехать в недвижимость в течение 6 месяцев после выдачи свидетельства о заселении.

Земля и отдельный договор на строительство дома

Земельный и отдельный договор на строительство дома - это когда вы строите дом, заключая договор купли-продажи на приобретение земли у лица, отличного от человека, с которым вы заключаете контракт на строительство дома.

Для получения земли и отдельного контракта на строительство дома вам необходимо заключить договор купли-продажи, чтобы приобрести землю по договору купли-продажи или (на Территории столицы Австралии) по инструменту аренды.Вам также необходимо будет переехать в собственность в течение 6 месяцев после выдачи свидетельства о заселении.

Вы можете получить жилищный заем, чтобы купить землю и профинансировать строительство своего дома. Если вы это сделаете, то ваш Участвующий кредитор потребует от вас заключить соответствующий критериям договор на строительство до выплаты вашего жилищного кредита и:

  • начать строительство дома в течение 12 месяцев; и
  • Завершить строительство дома за 24 месяца,

даты расчетов по жилищному кредиту.

Вы можете получить жилищный заем на покупку земли до получения займа для финансирования строительства вашего дома. Если вы это сделаете, то ваш Участвующий кредитор потребует от вас:

  • заключить соответствующий договор на строительство в течение 6 месяцев;
  • начать строительство дома в течение 12 месяцев; и
  • Завершить строительство дома за 24 месяца,

даты погашения ипотечного кредита на покупку земли.

Если вы решите купить землю до получения ссуды для финансирования строительства вашего дома, вам необходимо убедиться, что на момент заключения вашего кредитного соглашения для финансирования строительства вашего дома покупная цена вашей земли и Стоимость строительства вашего дома не превышает предельную цену, применимую к вашей собственности
.Если они действительно превышают предельную цену, тогда ваш жилищный заем не будет соответствовать условиям Схемы, и ваш Участвующий кредитор может потребовать от вас оформить ипотечную страховку кредиторов или предоставить более высокий депозит для продолжения выплаты жилищного займа.

Закупки вне плана

Если вы делаете покупку вне плана:

  • вы должны подписать договор купли-продажи до даты расчета по жилищному кредиту, а
  • дата погашения вашего жилищного кредита должна наступить в течение 90 дней после того, как ваш жилищный кредит станет гарантированным согласно схеме.

Вам также необходимо будет переехать в недвижимость в течение 6 месяцев с даты выплаты жилищного кредита.

Что такое контракт на строительство?

Для того, чтобы контракт на строительство соответствовал условиям Первой схемы жилищного кредита, он должен:

  • быть у лицензированного или зарегистрированного строителя
  • уточняйте фиксированную цену на строительство жилья.
Контракты

«Собственник-застройщик» не являются подходящими строительными контрактами для Схемы.

Не все жилищные ссуды могут пользоваться преимуществами схемы.

Схема ограничена «Приемлемыми займами», которые представляют собой жилищные займы:

  • , выданные Участвующим кредитором (1) одному правомочному покупателю первого дома или (2) паре, которые оба являются правомочными покупателями жилья, и
  • , которые предназначены для покупки соответствующей критериям собственности, которую вы должны занять как владелец.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *