Схема кадастрового плана: Кадастровая схема земельных участков: размещение участка

Содержание

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Данная статья посвящена такому документу как Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Что это за документ, и в каких случаях требуется его подготовка вы узнаете из данной статьи.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом:

  • утвержденных документов территориального планирования
  • правил землепользования и застройки
  • проекта планировки территории
  • землеустроительной документации
  • положения об особо охраняемой природной территории
  • наличия зон с особыми условиями использования территории
  • земельных участков общего пользования
  • территорий общего пользования
  • красных линий
  • местоположения границ земельных участков
  • местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства

Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов

может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.
Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.
В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

  1. площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка
  2. адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка
  3. кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости
  4. территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент,
    вид разрешенного использования
    образуемого земельного участка
  5. категория земель, к которой относится образуемый земельный участок

Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

  1. несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке
  2. полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек
  3. разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного Кодекса требований к образуемым земельным участкам
  4. несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории
  5. расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории

Статья 11.

9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
  1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами
  2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами
  3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов
  4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости
  5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием
  6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами
  7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов

 

В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных Земельным Кодексом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости, указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

Если у вас есть вопросы на тему подготовки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, обязательно пишите в комментариях.

Почитайте другие интересные статьи:

Схема расположения земельного участка на КПТ

Какие сведения содержит схема расположения земельного участка?

Содержание данного документа имеет строгий регламент: Приказ Минэкономразвития №762.

Так, в схеме отображается информация о:

  1. Расположении земельного надела.
  2. Проектах планирования земли.
  3. Расположении объектов капитального строительства.
  4. Красных линиях.
  5. Границах рядом располагающихся зон, в отношении которых действует специальный режим использования.
  6. Площади надела.
  7. Границах близлежащих участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет.
  8. Границах выделяемого, перераспределяемого участка.
  9. Используемых при кадастровых мероприятиях условных обозначениях.
  10. Условных номерах.
  11. Точках координат ЗУ.
  12. Сведениях об утверждении документа.

Что делать после подготовки схемы?

Важно учесть, что готовая схема должна пройти согласование в органах власти на территории, где находится участок.

Для того чтобы схема была утверждена, она не должна подходить под пункты, являющиеся основанием для отказа.

Согласно п. 16. ст. 11.10 ЗК РФ, причинами для отказа могут быть, если схема:

  • не соответствует формату или требованиям к ее подготовке;
  • имеет нарушения требований земельного законодательства к образуемым наделам;
  • не соответствует утвержденному проекту планировки территории, а также положению об особо охраняемых природных зонах, градостроительным нормам;
  • имеет иные нарушения земельного законодательства и др.

Однако, при успешном прохождении данной процедуры, участок считается сформированным и подготовленным к дальнейшим кадастровым работам и последующему государственному кадастровому учету.

Стоимость услуги по изготовлению схемы на КПТ

Кадастровые работы по изготовлению схемы расположения земельного участка на КПТ– это сложный процесс, требующий знания  земельного законодательства и внимательности к деталям.  В ином случае, неизбежны ошибки, которые приведут к отказу местных органов в утверждении схемы.

Согласно закону, заниматься кадастровыми работами могут только уполномоченные организации, прошедшие соответствующее лицензирование. К таким компаниям относимся и мы.

Имея большой опыт по изготовлению и согласованию схем земельных участков на КПТ, мы не боимся сложных ситуаций и всегда качественно выполняем свою работу, доводя дело до конечного результата.

Цена услуги по изготовлению схемы расположения схемы земельного участка на КПТ ООО «ССГ» зависит от объёма предстоящей работы и того этапа, на котором кадастровые инженеры компании начали свою деятельность.

Задать все интересующие вас работу и получить предварительный расчёт стоимости можно у менеджера компании по телефону 8 (812) 981-27-43.

Публичная кадастровая карта - Россия 2021 года

Адрес или кадастровый номер участка Найти

Кликните на карте на любой земельный участок или дом, чтобы получить информацию

Загрузка данных...

Пожалуйста, подождите.

Объект по этим данным не найден

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки кадастровой карты

Подробнее читайте в нашей статье


Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому номеру не найден

Проверьте правильность кадастрового номера.

Он должен указываться с двоеточиями, и содержать 4 группы цифр. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Объект по этому адресу не найден

Нужно указать более точный адрес.

Адреса бывают сложные, поэтому точнее найти объект по кадастровому номеру. Посмотрите его в документах. Например, 77:08:0009005:8

Или воспользуйтесь нашим расширенным поиском

Для сайтаДля форумаСсылка на координатыДинамическая картаСсылка на объектКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bingx4x5x6x7x8x9x10x11x12x13x14x15x16x17x18

Чтобы разместить карту на сайте или форуме, cкопируйте и вставьте код полностью и без изменений. А чтобы поделиться картой в социальных сетях — просто поставьте лайк:

На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные координаты углов).

Поэтому возможны 4 причины, по которым участка на карте нет:

  1. межевание не делалось вообще
  2. межевание сделано давно (до 2006 года)
  3. межевание сделано недавно (1-2 месяца назад)
  4. технические ошибки при регистрации межевого плана
Подробнее читайте в нашей статье.

Карта Без картыКарта ЯндексКарта GoogleКарта 2GISOpenStreetMapСпутник ЯндексСпутник GoogleСпутник Bing

Кадастровые границы Без кадастровых границС кадастровыми границами

Тематическая карта

Распечатать

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории || kadastrmap.

com
Разнообразие документов, содержащихся в кадастре, ставят в тупик землепользователей оформляющих собственный участок либо желающих приобрести землю под строительство.
Рассмотрим, что представляет собой схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Например, заинтересованное лицо желает приобрести в собственность участок для строительных целей. Орган муниципальной власти, разграничивающий землю, должен предоставить перечень возможных участков для размещения планируемого объекта. Затем следует процесс формирования участка, для реализации возможности подготовки правоустанавливающих документов и дальнейшего перехода прав на землю заинтересованному лицу. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории является первичным документом, необходимым для дальнейшего выполнения кадастровых, землеустроительных работ и последующего государственного учёта земли. Заказать её заявитель, потенциальный приобретатель прав на землю, может за свой счёт, что во многом ускорит сбор необходимой документации. В бюджетах муниципальных образований на формирование предоставляемых участков, как правило, не хватает средств. На основании полученной схемы приобретатель участка вправе заказать кадастровый план. План земли является основанием для государственного учета, а также последующего получения кадастрового паспорта. Важно! Вниманию владельцев недвижимости и прочих заинтересованных лиц, начиная с января 2017 года,  данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218. Любые документы ГКН заказать можно здесь, будь то схема расположения, кадастровый паспорт, справка о стоимости, выписка. На сайте Росреетра, заполнение заявки не замёт более 20 минут. Государственная пошлина, определённая НК РФ, представляет собой единую сумму при предоставлении бумажного и электронного документа. В результате реализации кадастрового учёта земли органы власти муниципалитета инициируют процедуру предоставления участка с торгов, или без них предварительно согласовав место строительства недвижимости конкретному заявителю.

Кадастровый план территории (КПТ): как заказать и получать

Что такое кадастровый план территории (КПТ)?

Кадастровый план территории (КПТ) – это план всех земель, расположенных в одном кадастровом квартале. Существует единая форма подготовки таких документов. Информация берется из реестра и картографических источников. Собственнику земли он потребоваться не может, так как его используют кадастровые инженеры для подготовки другой техдокументации на участок. Основное отличие КПТ от других видов выписок из ЕГРН в том, что он содержит в себе сведения обо всех объектах, которые находятся в определенных границах.

Когда и зачем нужен КПТ

Понадобиться документ может во многих случаях, например:

  1.     Подготовка межевого, техплана на ЗУ, схем и других кадастровых работ
  2.     Внесение сведений или изменений в кадастр.
  3.     Для проектирования работ
  4.     Для различных геодезических работ

Где получать?

Документ можно заказать на бумажном носителе или в виде файла для скачивания, заверенного ЭЦП. Юридическая сила обоих форматов одинакова, но электронный удобнее для работы. Дело в том, что документ характеризует крупные территориальные единицы и в бумажном виде план очень объемный. В электронном формате его можно масштабировать.

Заказать кадастровый план территории можно двумя способами:

  1. Через МФЦ
  2. На сайте Росреестра.

Через МФЦ

В МФЦ можно получить бумажный документ, но так как он неудобен для работы, чаще его получают в электронной форме через сайт Росреестра или другие порталы.

На сайте Росреестра

Заказать КПТ на сайте может любой человек. Заявка будет принята в работу сразу после того, как вы оплатите услугу. Подтверждение придет на указанную вами почту. После того, как кадастровый план будет подготовлен, вам придет уведомление. Для того чтобы скачать документ, нужно перейти по ссылке, полученной во время оформления заявки, и ввести код. Обычно электронная версия подготавливается быстро, но вы в любой момент можете узнать статус вашей заявки в личном кабинете в разделе «Проверка исполнения запроса».

Видео: как заказать кадастровый план территории в Росреестре онлайн

Можете ознакомиться с видео инструкцией получения на сайте Росреестра ниже. В случае, если вам понадобятся другие геодезические услуги - обращайтесь, с радостью поможем!

Сроки действия выписки

Кадастровый план территории не имеет срока действия. Он актуален до тех пор, пока в реестр не будет внесено никаких изменений. Мы не рекомендуем заказывать его заранее, так как может оказаться, что за это время в реестр будут внесены новые данные, появятся новые объекты и информация станет неактуальной.

Необходимые документы

Никакого специального пакета документов собирать не нужно. Достаточно указать в заявке номер своего паспорта.

Содержание документа: текстовая и графическая часть

Кадастровый план территории содержит в себе большой объем разных данных. Информация содержится в текстовом и графическом виде. Текстовая часть подробно описывает все объекты, графическая – дает наглядное представление в виде чертежей и схем.

Эти данные облегчают проведение кадастровых работ и подготовке технической документации на отдельный ЗУ. Часть можно найти на публичной карте, но только этих данных для работы недостаточно. КПТ дает важные сведения о границах и характеристиках земель, расположенных рядом с исследуемым ЗУ. Его использование позволяет избежать ошибок, наложений границ.

Формы документа

Форма утверждена законодательно и состоит из пяти частей КПТ.1-КПТ.5. Каждая содержит в себе разную информацию:

КПТ-1.1. Содержит кадастровый номер и данные о площади квартала. Здесь же указана информация о составе документа (количество листов или имена файлов, в зависимости от того, на каком носителе оформлен документ). Этот раздел включает еще и общие данные о ЗУ, расположенных на территории квартала: кадастровый номер, площадь, адрес, категория и вид разрешенного использования земель, их кадастровая стоимость.

КПТ-1.2. Включает в себя информацию об объектах капитального строительства (в том числе недостроенных), расположенных в пределах квартала. О каждом объекте указывается общая информация – вид, кадастровый номер, назначение, адрес, основные характеристики, их значение для ОКС и единицы измерения.

КПТ-2.1. В этом разделе в графическом формате отображаются земельные участки, ОКС, незавершенное строительство. Основа для плана – информация из ЕГРН о границах земельных участков. Капитальные объекты отображают по данным о координатах их контуров. Для идентификации отдельных объектов используется кадастровый номер или номер в пределах квартала. Может использоваться и порядковый номер, под которым объект указан в разделе КПТ-1.1.

КПТ-2.2. Заполняется, если через кадастровый квартал проходят границы населенных пунктов, муниципальных образований. Данные из ЕГРН.

КПТ-2.3. В этом подразделе отображены территории с особыми условиями использования. Границы отображают на основе данных о координатах, содержащихся в кадастре.

КПТ-2.4. План территориальных зон, расположенных в пределах квартала.

КПТ-3.1. Описание границ ЗУ с координатами. Координаты округляются до 0,01 м. Если характерные точки границ закреплены межевыми знаками, в подраздел включается их описание и средняя квадратическая погрешность (точность определения положения межевого знака).

КПТ-3.2. Описание границ объектов капитального строительства, в том числе незавершенного.

КПТ-4. Общая информация и местоположение границ землеустроительных объектов. В общей информации указывают их вид и наименование, единицы кадастрового деления, данные о решениях, на основании которых устанавливались или изменялись границы таких объектов. Для зон с особыми условиями использования указывают сферу ограничений.

КПТ-5. Информация об опорной межевой сети: тип, номер, класс пункта ОМС, их координаты (X, Y).

Не всегда КПТ содержит все разделы. В зависимости от того, с какой целью требуется кадастровый план территорий. Например, если план запрашивают с целью получить информацию об опорной межевой сети, в него войдет всего два раздела – КПТ-1 и КПТ-5. Оформляют документ по тем же правилам, что и кадастровый паспорт участка. План в электронном формате заверяют электронной цифровой подписью.

Возможен ли отказ?

Документ строится на основе открытой информации, поэтому получить его просто. Отказ может быть только в одном случае – ошибки, допущенные в заявке. Но в этом случае достаточно их исправить, чтобы получить документ.

Образец схемы на кадастровом плане территории

Публичная кадастровая карта

Источник: https://geomergroup.ru/article/kadastrovyj-plan-territorii.html

Кадастровый план территории (КПТ)

Кадастровый план территории (КПТ) – это документ, содержащий сведения из ЕГРН о всех земельных участках, зданиях, хозяйственных постройках, находящихся в кадастровом квартале и описывает все необходимые данные о них. Оформляется в бумажном или электронном виде. Состоит из текстовой части и графической части. В текстовой части указаны:

  • кадастровые номера;
  • площади и адреса;
  • виды разрешенного использования земельных участков;
  • назначение зданий;
  • кадастровая стоимость;
  • дирекционные углы и поворотные точки.

Графическая часть состоит из чертежей, схем объектов недвижимости и их границ, находящихся в кадастровом квартале.

Кадастровый план территории необходим:

  • для приватизации недвижимости;
  • при совершении сделок покупки-продажи имущества;
  • при разделе, выделе, образовании, перераспределении участков;
  • для установки сервитута;
  • при межевании и других геодезических работах;
  • для постановки на учёт объектов недвижимости;
  • для решения споров по установлению границ;
  • для строительно-монтажных работ на участке (в том числе и для подведения коммуникаций).

Кадастровый план территории может быть представлен в нескольких видах:

  • электронном;
  • бумажном.
Все они имеют одинаковую юридическую силу. Бумажные выписки заверены синей гербовой печатью Росреестра или территориальным подразделением кадастровой палаты и подписью сотрудника, подготовившего её. Электронные выписки заверены электронной цифровой подписью (ЭЦП), которая проверяется на сайте Росреестра в режиме онлайн.

Как выглядит кадастровый план территории

×

Вид кадастрового плана территории

Вид кадастрового плана территории

Схема расположения ЗУ на кадастровом плане территории

Схема размещения участка на КПТ – точное изображение границ земли отдельного собственника в структуре кадастрового плана. Она составляется в электронном виде аккредитованными специалистами. Достоверность схемы подтверждается цифровой подписью исполнителя. Цена таких работ зависит от трудоемкости задачи.

Каждый участок необходимо внести в кадастровый план территории соответствующего района. Без этого, имущественные права владельца земельной территории не признаются законными.

Подобная схема нужна для определения границ создаваемого участка или при перераспределении территорий.

Она создается и согласуется с местными властями перед получением кадастровых документов. Если нареканий к ее составлению нет, на основе этого документа можно проводить первичные имущественные сделки. Без него все юридически значимые действия считаются незаконными.

Пакет необходимых документов

  • Постановление территориального органа власти о выделении земельного участка.
  • Правоустанавливающие документы

Этапы разработки схемы кадастрового плана территории

  • Обращение владельца к кадастровым инженерам
  • Предоставление утвержденной документации по территориальному планированию
  • Разработка первичного плана
  • Проведение топографической съемки и других расчетов
  • Составление финальной схемы
  • Передача готового документа заказчику

Для начала работ заявителю нужно предоставить постановление местных муниципальных органов о выделении участка и доказательство своих прав на него.

Утверждение схемы участка на КПТ

Схему участка утверждают должностные лица местного муниципального органа, который отвечает за распределение земельных территорий. После проверки он выдает официальное решение, которое содержит следующую информацию:

  1. Земельная площадь
  2. Адрес расположения
  3. Кадастровый номер
  4. Категория ЗУ

Впоследствии на основании утвержденной схемы составляется общий межевой план по перераспределению земли. Время на подготовку от 10 дней, в зависимости от сложности участка.

Кадастровый план

Кадастровый план - это отдельная карта из серии кадастровых карт, на которой участки указаны с границами, номерами участков и, возможно, видами использования. 1

Хранится в реестре собственности. Это государственное изыскательско-учетное учреждение. В кадастре вся территория национальной территории разделена и описана районами, коридорами и участками. Отдельные районы, состоящие из различных коридоров, можно охарактеризовать как район. Коридоры, в свою очередь, состоят из участков, которые являются наименьшей независимой единицей в реестре собственности.
Реестр собственности состоит из карты собственности и книги собственности. Книга собственности - описательная часть кадастра - содержит фактические и геометрические данные для каждого земельного участка. Карта собственности состоит из отдельных кадастровых планов с соответствующими земельными участками. При указании номеров участков каждый участок четко разграничивается и определяется в кадастровом плане. 2 Структуру реестра имущества можно представить следующим образом:

Рисунок: Liegenschaftskataster
Источник: собственное исследование, основанное на Jenn, Matthias (2009).Öffentliches Baurecht. В: Баленсифен, Готтхольд; Бенкер, Кристиан; Гейгер, Норберт; Шаллер, Вольфганг: Rechtshandbuch für die Immobilienpraxis. Erwerb, Entwicklung, Bestandshaltung, Vermarktung, München, S. 138.

На кадастровой карте также показаны пограничные знаки, границы районов и коридоров, названия населенных пунктов, а часто и планы зданий. Также иногда показываются топографические объекты. Таким образом, кадастровые планы - за некоторыми исключениями - представляют собой технический обзор портфеля местной собственности. 3

Кадастровый план изначально был картой острова. В первую очередь он показывал пути, границы водных путей, границы полей и границ участков. Все участки на карте представляли собой «остров» на поверхности карты.

Сегодня кадастровые планы - это обычно каркасные карты. Лишь изредка они по-прежнему отображаются в виде карточек острова (например, в сельской местности). В каркасную карту можно добавить любое количество карт.
Дальнейшим развитием кадастрового плана является автоматизированный реестр собственности. 4 Содержит карты в цифровой форме. Преимущество этого для пользователей заключается в том, что все карты можно просматривать в разных масштабах. 5 Кроме того, карты не нужно запрашивать через соответствующие офисы, что обеспечивает более быструю доступность.

4 Требования к кадастровой съемке и кадастровое наложение | Процедуры и стандарты универсального кадастра

соглашения о землепользовании. Функции системы кадастровой съемки будут определены в одном или нескольких законах о геодезии и границах, а также в правилах согласно этим законам.В комплексной системе установленный законом орган укажет

  1. Геометрическая справочная структура, к которой должна относиться вся информация,

  2. Тип и вес информации, которая должна быть предоставлена ​​в качестве доказательства создания или изменения границы,

  3. Стандарты практики проведения обследований, которые должны соблюдаться при предоставлении этой информации,

  4. Полномочия, предоставленные администратору общественного обследования для изучения и регистрации предлагаемых граничных мутаций, и

  5. Право на обжалование административных решений.

В любой юрисдикции, вводящей концепцию многоцелевого кадастра, границы должны регистрироваться в системе кадастровой съемки, чтобы иметь юридическую силу. Кроме того, любой закон, касающийся создания или изменения границ земельных участков, таких как разделение, отчуждение, аннулирование прав собственности, выравнивание шоссе и аналогичные законы, должен содержать ссылку на требования к проверке и регистрации системы кадастровой съемки.

Стандарты кадастровых съемок могут быть сформулированы в отношении идентификаторов для всех пограничных точек, памятников (материалы, размеры, контрольные точки), информации, необходимой для памятников (имя геодезиста, номер памятника, даты), пространственной точности данных местоположения, данных, требуемых в запись каждого граничного сегмента (идентификаторы конечных точек и идентификаторы ограниченных участков), планы или площадки обследования (печати, детали, картография, разрешения, материалы), полевые журналы и клятвы. Однако в этом разделе мы ограничимся рассмотрением соображений пространственной точности.

Компонент правовой съемки системы кадастровой съемки обычно влечет за собой двухэтапную операцию: (а) сбор, интерпретацию и взвешивание соответствующей информации и (б) пространственную привязку информации. Требования к точности необходимы для обеих этих фаз. Всегда существует опасность, что при анализе точности пространственной привязки будет упущена из виду важность точной интерпретации самого граничного свидетельства.Например, пространственная привязка может показаться перемещающей границу в пределах допуска 0,01 фута (на основе анализа измерений), где, фактически, из-за неправильной интерпретации свидетельств граница может сместиться на несколько футов.

4.2.2
Точность положения

Границы могут быть описаны точками или углами, прямыми линиями и / или криволинейными линиями. Характеристики точности могут быть выражены в терминах неправильного закрытия траверсы или граничных допусков. Из них граничный допуск - намного лучший, хотя и несколько более сложный подход, который проиллюстрирован в следующем кадастровом перемещении ex-

.

кадастровых карт и планов | Межправительственный комитет по геодезии и картографии

Что такое кадастр?

Кадастр страны - это ее регистр прав собственности и обычно управляется государственными учреждениями - в Австралии они часто называются отделами земельных титулов. Записываемая информация включает точное описание местоположения земельного участка и того, кто им владеет.Он также может указывать, для чего земля может использоваться (например, для проживания или нет, национальный парк и т. Д.), А также может показывать расположение и форму зданий. В некоторых странах также записывается стоимость объекта недвижимости . В этих случаях кадастр также может использоваться для целей земельного налогообложения.

Что такое кадастровый план?

Это отличный пример кадастрового плана. Обратите внимание на подробную информацию о точках на границе обоих земельных участков и двух прилегающих дорог.
Поскольку на одном плане показаны 2 земельных участка, наиболее вероятно, что этот кадастровый план был составлен, когда земельный участок был разделен на 2 участка.

Основой кадастра является кадастровый план (или межевой план). Его производит зарегистрированный / лицензированный геодезист, который точно измеряет и записывает границы каждого участка. Это происходит всякий раз, когда создается новый земельный участок, и каждая новая съемка создает новый план съемки. Из-за этого каждый план статичен во времени, т.е.е. он представляет форму и статус кадастра на момент обследования.

Кадастровые планы из разных частей мира или из разных частей Австралии будут содержать разную информацию - это зависит от местного законодательства, касающегося регистрации кадастровых планов в местном кадастре. Правильно оформленный кадастровый план является юридическим документом.

Чем кадастровая карта отличается от кадастрового плана?

Кадастровые карты составляются путем объединения отдельных кадастровых планов.Кадастровая карта - это универсальный инструмент земельного управления, не имеющий реальной законодательной базы (в отличие от кадастрового плана). Он часто создается по запросу и поэтому не обязательно актуален. Эти карты используются широким кругом людей (общественных и профессиональных) для самых разных целей, включая продажу недвижимости, оценку, ведение кадастра, планирование и т. Д.

Кадастровая карта - одна из самых известных форм картографии, потому что это карта, которая показывает все земельные участки по отношению друг к другу и к прилегающим дорогам.Это также одна из самых древних форм картографии - например, известно, что древние египтяне ввели кадастровые записи, чтобы можно было восстановить право собственности на землю после ежегодного разлива реки Нил.

Это пример кадастровой карты, и область, обведенная красным кружком, показывает кадастровый план, описанный выше.

Эти карты составлены на основе многочисленных кадастровых планов. Обратите внимание, что отображаемая информация отличается от плана. В частности, информация, позволяющая определить точные размеры земельного участка, больше не отображается, вместо этого отдельные земельные участки идентифицируются по их соотношению друг с другом.На некоторых (но не на всех) земельных участках отображается дополнительная информация - например, насколько они велики (в гектарах), кому они принадлежат или для чего они используются (например, гравийный заповедник, водный заповедник).

Предоставляется минимальная базовая информация - в основном запасы автомобильных и железных дорог и водотоки. Эта карта находится на той же территории, что и кадастровый план выше. В этом случае кадастровая информация была дополнительно обобщена и нанесена на топографическую карту. Основная цель этой карты - предоставить лучшую базовую информацию для сравнения с кадастровой информацией.

Следует отметить одну интересную вещь: кадастровый план определяет большое количество дорог, но эта карта показывает, что построено лишь несколько. На жаргоне геодезической индустрии это называется «запланированная» среда и «построенная» среда.

18. Тема: Кадастровый | Природа географической информации

FGDC (1997, стр. 21) указывает, что:

Кадастровые данные отражают географический охват прошлых, текущих и будущих прав и интересов в недвижимом имуществе.Пространственная информация, необходимая для описания географического охвата, а также прав и интересов, включает опросы, справочные системы юридических описаний, а также обследования и описания для каждого участка.

Однако никто не ожидает, что юридические описания и геодезические координаты границ частной собственности (как схематически изображено в части карты plat. , показанной ниже) будут включены в Национальную карту USGS в ближайшее время. Как обсуждалось в начале главы 6, это связано с тем, что местные органы власти имеют право регистрировать право собственности на землю в США.S., и у большинства из этих правительств нет ни стимулов, ни средств для включения таких данных в общедоступную национальную базу данных.

Рисунок 7.19.1 Платные карты - это дополнительные записи, которые в графической форме изображают границы земельных участков. Известно, что геометрическая точность пластин оставляет желать лучшего. Для преобразования платформенных карт в цифровые данные с правильной географической привязкой требуются значительные инвестиции. Многие местные органы власти преобразовали эти записи в цифровую форму или находятся в процессе этого.

Скромная цель FGDC для кадастровой темы структуры NSDI состоит в том, чтобы включить:

... кадастровые справочные системы, такие как Государственная геодезическая система (PLSS) и аналогичные системы, не охваченные PLSS ... и государственные земельные участки, такие как военные резервации, национальные леса и государственные парки. (Там же, стр. 21)

Стандарт содержания кадастровых данных FGDC опубликован здесь.

Цветные области на карте ниже показывают масштабы Государственного земельного исследования США, которое началось в 1784 году и заняло почти столетие (Muehrcke and Muehrcke, 1998). Целью обследований было разделение «государственной земли» на участки, пригодные для продажи, с целью увеличения доходов, необходимых для погашения военного долга, и содействия урегулированию споров. Ключевой особенностью системы является ее номенклатура, которая обеспечивает краткие, уникальные характеристики местоположения и протяженности любого участка.

Рисунок 7.19.2. Объем обследования государственных земель США.

Кредит: Томпсон, 1988 г.

Каждое обследование государственных земель (показано в цветных областях выше) начиналось с начальной точки на точно измеренном пересечении базовой линии и главного меридиана .Затем обследованные земли были разделены на сети из поселков, поселков каждая примерно по шесть квадратных миль.

Рисунок 7.19.3 Сетка поселка

Поселки обозначаются их местоположением относительно базовой линии и главного меридиана конкретной съемки. Например, поселок, выделенный золотом выше, является вторым поселением к югу от базовой линии и третьим поселением к западу от главного меридиана. Обозначение государственного землевладения для выделенного поселка: "Городок 2 Юг, Диапазон 3 Запад".«Из-за этой номенклатуры Государственная система землеустройства также известна как« система поселков и пастбищ ». Поселок T2S, R3W показан в увеличенном виде ниже.

Рисунок 7.19.4 Городок 2 Юг, Диапазон 3 Запад

Поселки разбиты на сети из 36 участков . Каждая секция покрывает приблизительно одну квадратную милю (640 акров). Обратите внимание на схему нумерации вперед и назад. Раздел 14, выделенный золотом выше на рис. 7.19.4, показан в увеличенном виде ниже на рис. 7.19.5.

Рисунок 7.19.5 Раздел 14

Индивидуальные имущественные участки обозначены, как показано на рисунке 7.19.5. Например, NE 1/4 секции 14, Township 2 S, Range 3W , представляет собой участок площадью 160 акров. Обозначения Public Land Survey указывают как местоположение земельного участка, так и его площадь.

Рисунок 7.19.6 Сетка землеустройства общего пользования

Влияние сетки Public Land Survey очевидно в антропогенной среде большей части Среднего Запада Америки.Как отмечает Марк Монмонье (1995, с. 114):

Результатом [Обзора государственных земель США] стал «авторский ландшафт», в котором сетка обследования оказала заметное влияние на модели поселений и формы округов и более мелких политических единиц. В типичном графстве Среднего Запада дороги обычно проходят по линиям секций, сельское население рассредоточено, а не сгруппировано, а ландшафт имеет ярко выраженный вид шахматной доски.

Кадастр - GIS Wiki | ГИС Энциклопедия

Кадастровая карта села Пельня, 1852 г., Австрийская империя.

Кадастр (также пишется кадастр ), использующий кадастровую съемку [1] или кадастровую карту , представляет собой исчерпывающий регистр метеорологической недвижимости страны. Кадастр обычно включает подробную информацию о собственности, владении, точном местонахождении (некоторые включают координаты GPS), размерах (и площади), культивации в сельской местности и стоимости отдельных участков земли. Кадастры используются многими странами по всему миру, [1] некоторые в сочетании с другими записями, такими как регистр правового титула. [1]

В большинстве стран правовые системы развивались вокруг исходных административных систем и используют кадастр как средство определения размеров и местоположения земельных участков, описанных в правовой документации. Это приводит к использованию кадастра в качестве основного источника данных в спорах и судебных процессах между землевладельцами.

В Соединенных Штатах Кадастровая съемка в рамках Бюро землеустройства отвечает за ведение учета всех государственных земель.Такие исследования часто требовали подробного изучения истории землепользования, юридических счетов и других документов.

Этимология

Слово «кадастр» пришло в английский язык посредством французского, само из позднелатинского capitastrum , реестра подушного налога, и греческого κατάστιχον [ katastikhon ], списка или реестра, из κατά στίχον [ kata stikhon ], буквально «по линии», в смысле «линия за линией» по направлениям и расстояниям между углами, упомянутыми и отмеченными памятниками в точках и границах.

Слово образует прилагательное кадастровый , используется в государственном управлении, в основном для целей владения и налогообложения. Терминология, используемая для кадастрового деления, может включать округа, приходы, районы, сотни, участки, участки, кварталы и городские кварталы.

Кадастровые изыскания

Кадастровая съемка используется для документирования границ собственности на землю путем производства документов, схем, эскизов, планов (планшетов в США), схем и карт.Первоначально они использовались для обеспечения достоверных фактов при оценке земли и налогообложении. Пример из ранней Англии - Книга Судного дня. Наполеон установил всеобъемлющую кадастровую систему для Франции, которая считается предшественницей большинства современных версий. Информация кадастровой съемки часто является базовым элементом в системах географической / земельной информации, используемых для оценки и управления землей и построенной инфраструктурой. Такие системы также используются для решения множества других задач, например, для отслеживания долгосрочных изменений с течением времени для геологических или экологических исследований, когда землевладение является важной частью сценария.

Кадастровая карта

Кадастровая карта - это карта, показывающая границы и права собственности на земельные участки. На некоторых кадастровых картах показаны дополнительные сведения, такие как названия районов обследования, уникальные идентификационные номера участков, свидетельства о номерах титулов, положения существующих структур, номера участков или участков и их соответствующие площади, названия прилегающих и прилегающих улиц, выбранные размеры границ и ссылки на предыдущие карты.

Скотт в книге «Видеть как государство» утверждал, что все карты, особенно кадастровые, предназначены для того, чтобы сделать местные ситуации осязаемыми для постороннего и тем самым позволить штатам собирать данные о своих предметах.Он видит истоки этого в Европе раннего Нового времени, где налогообложение стало более сложным. Он утверждает, что кадастровые карты всегда являются большим упрощением, но сами по себе они помогают изменить реальность. [2]

Цифровая кадастровая база данных

Пример файла DCDB, показывающий свойства, дорожные сервитуты и водоток

База цифровых кадастровых данных (DCDB) - это компьютеризированная карта или «пространственное» местоположение, показывающее границы собственности, обычно по отношению к прилегающим и другим близким свойствам или участкам земли.Обычно используется в качестве базового слоя данных, используемых в компьютерных программах на основе карт, которые определяют правовые границы собственности. Используя линии для обозначения области, можно показать такие объекты, как реки и дороги, в зависимости от того, где находится собственность.

См. Также

  • Усадьба (дом)
  • Объект
  • Делопроизводитель (делопроизводитель)
  • Кадастровые подразделения Австралии
  • Katastralgemeinde - в некоторых немецкоязычных странах

Примечания

  1. 1.0 1,1 1,2 «Кадастровый образец - данные поля C4» (перечисляет страны), www.CadastralTemplate.org, январь 2008 г., веб-страница: CT-C4: также есть термин «кадастровая съемка» и другие земельные книги.
  2. ↑ Дж. К. Скотт, Видеть как государство: как провалились определенные схемы улучшения условий жизни человека

Список литературы

  • «Кадастровый шаблон - полевые данные C4 содержания кадастровой системы» (перечисляются страны), www.CadastralTemplate.org, январь 2008 г., веб-страница: CT-C4.
  • Эта статья включает текст из Британской энциклопедии , одиннадцатое издание , публикации, которая сейчас находится в общественном достоянии.

Внешние ссылки

Кадастровый и земельный глоссарий

% PDF-1.6 % 3 0 obj > эндобдж 428 0 объект > поток 2001-11-16T10: 40: 24Исходный глоссарий - Microsoft Word 2011-06-05T12: 46: 52-04: 002011-06-05T12: 46: 52-04: 00application / pdf

  • Fairview Industries
  • Глоссарий по кадастровым и земельным участкам
  • Глоссарий терминов
  • кадастровый
  • земельные записи
  • ГИС
  • Acrobat PDFWriter 4.05 для Windows NTcadastral, земельные записи, GISuuid: d02bc0bd-6d4b-0b45-af69-7a4feffe78f9uuid: 7b3d51bb-3fe0-d640-9b34-8170ab736826 конечный поток эндобдж 426 0 объект > эндобдж 422 0 объект > эндобдж 423 0 объект > эндобдж 424 0 объект > эндобдж 425 0 объект > эндобдж 353 0 объект > эндобдж 372 0 объект > эндобдж 391 0 объект > эндобдж 410 0 объект > эндобдж 409 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 413 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 416 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 419 0 объект > / ProcSet 2 0 R >> / Тип / Страница >> эндобдж 420 0 объект > поток HWnHCO` sc &

    Кадастровые исследования и записи прав на землю

    Кадастровые исследования и записи прав на землю


    Земля - ​​наш самый ценный ресурс.Это действительно намного больше, чем это: это средства к жизни, без которых мы никогда бы не существовали и на которых дальнейшее существование и прогресс зависят. Ресурсов земли нет ни неисчерпаемы и нерушимы, как уже убедились многие мужчины и женщины. к их стоимости. Ресурсы, на накопление которых потребовалось много миллионов лет были растрачены или позволили исчезнуть за несколько десятилетий, и это расточительство и растрата продолжаются везде, где принимаются определенные меры по их прекращению. не предпринимаются.Некоторые ресурсы земли, например, месторождения металлов, угля или нефти, на практике не возобновляемы и не могут быть одновременно сохранились и использовались. Многие другие ресурсы можно сохранить и даже улучшить в использовании. Это важно для простого продолжения существования человеческой жизни на Земле, чтобы не говоря уже о нашем продолжающемся и растущем процветании, что ресурсы земля должна быть известна как можно точнее. Ограничения тех ресурсы, которые не могут быть возобновлены, должны быть поняты и их ненужные избегать отходов, в то время как возобновляемые ресурсы следует бережно хранить и используется без отходов и повреждений.Наша цель - передать естественный наследие улучшилось или, по крайней мере, не пострадало для будущих поколений.

    Точное знание природных ресурсов и точное описание и запись таких знаний - это первое, что необходимо для их рационального использования и сохранение. Измерение является основным средством приобретения знаний - в чистые науки от астрономии до ядерной физики, в прикладных науках, в искусства и в обычных процессах повседневной жизни.Более того, это самый мощный инструмент описания и записи и важный метод почти во всех форма человеческой деятельности. Землемерная съемка - это процесс измерения и выделение природных и искусственных особенностей земли. Сюрвейер наблюдения, измерения и вычисления, а также карты, составленные из этих являются записью знаний, полученных в результате опроса. Карты, кроме того, описание характеристик, измеренных и очерченных в очень точная и практичная форма.Эти измерения и очертания при записи в виде карт на бумаге или в компьютере, одновременно являются лучшими основа точных инвентаризаций природных ресурсов.

    Печатные и цифровые карты - это носители, на которых характер, размер и положение ресурсов можно лучше всего описать и прочную основу для их упорядоченное и систематическое сохранение и развитие. Хорошо сделанная карта - это точная масштабная модель поверхности земли, представленная в двух размеры в достаточно большом масштабе, могут использоваться для обозначения любой точки на приземлиться с точностью.На самом деле карта для большинства людей намного лучше, чем фотография. целей, не только потому, что искажения могут быть устранены в гораздо большей степени. степени, но также потому, что за счет использования условных знаков, контурных линий и на других устройствах карта может отображать все важные детали с большей простотой и четкость, чем на фотографии. Также возможно отображение информации на карте о том, что находится над или под землей, и отбросить несущественные детали. Серия карт можно использовать как точную запись геологических образований; глубина и движение воды; движения, температуры и давление воздуха; объем и распределение осадков; распространение флоры и фауны; детали человека население или деятельность; и так далее.Цифровые карты можно комбинировать, манипулировать, анализируются и отображаются по-разному за счет использования географических информационные системы. В нижеследующих комментариях термин «карта» включает карты в цифровом виде.

    Практически в каждой стране существует множество общественных и частных прав и привилегии, связанные с землей, выросли, обычно сопровождаемые почти столь же сложная система обязанностей и ответственности. Точный крупномасштабный карта является единственной надежной основой для записи таких прав, привилегий, обязанностей и обязанности.Никакая система регистрации прав не может быть эффективной, и никакая система земельного налогообложения может быть справедливой и эффективной без описания, которое позволяет с уверенностью идентифицировать затронутую землю на местности, и никакие такую ​​идентификацию можно считать достоверной без подходящей карты, к которой описание можно сослаться.

    Поскольку население мира продолжает расти, а технические ресурсы доступность становится больше и разнообразнее, поэтому они становятся более важными и более легко можно планировать и организовывать разработку природных ресурсов.Но никаких больших инженерных работ, никакого планомерного развития сельского хозяйства, лесов. или минеральных ресурсов, никакие схемы для городского или сельского планирования не могут быть подготовлены и выполнен без карт большого масштаба и высокой точности.

    Несмотря на большую пользу и ценность хороших карт, это прискорбный факт, что большая часть мира все еще не нанесена на карту для удовлетворения своих нынешних потребностей, особенно в городских условиях. Многие карты устарели, так как недостаточные инвестиции в обслуживание карты.Ситуация с записями прав на землю не может быть лучше, чем у крупномасштабного картографирования, потому что крупномасштабная карта - единственное удовлетворительное средство идентификации определенных частей земли и определения их границ. Ситуация с записями о правах, однако может быть и, вероятно, часто намного хуже, чем у доступные карты. Хотя полная информация о национальных реестрах прав на землю нет в наличии, известно достаточно, чтобы определенно заявить, что существуют многие развитые страны, в которых система записи прав оставляет много желать лучшего, и что многие менее развитые страны до сих пор не имеют официальных отчетов прав на землю вообще.

    Обоснование переиздания данной статьи заключается в том, что ни неудовлетворительное состояние мировых рекордов и совершенно ненужные препятствие, которое это налагает на возможность упорядоченного человеческого развития кажется реализованным, и теперь можно вкратце изложить аргументы статьи.

    Помещения:

    1. Важно - и для прогрессивной экономики абсолютно необходимо - иметь полное и точное знание природных ресурсов земли.

    2. Карты - лучшее средство получения, записи и анализа таких знание.

    3. Карты абсолютно необходимы для успеха схем для запланированных освоение природных ресурсов.

    4. Сложность взаимоотношений человека с землей такова, что необходимо подробно фиксировать эти отношения, представленные общественностью, коммунальные и индивидуальные права на землю.

    5. Крупномасштабные карты в графической или цифровой форме являются единственной надежной основой за такой рекорд.

    Эти посылки неизбежно приводят к выводу, что ни одна прогрессивная страна может позволить себе отказать себе в преимуществах, вытекающих из точного крупномасштабного обследование своей земли и точная и актуальная запись имеющихся прав в нем. В данной монографии делается попытка подтвердить этот вывод, исследуя природу и объем земельных исследований и записи прав и, что более важно, целей, обслуживаемых кадастровыми и другими крупномасштабными картами и системами регистрация прав на землю.Он рассматривает их с точки зрения земельный реформатор, землевладелец, правительство, сельское хозяйство, экономика развитие в целом и широкой публике.

    Выводы, которые, как считается, могут быть сделаны на основе этого исследования, следующие: резюмировано ниже под соответствующими заголовками:

    Земельная реформа

    1. Надлежащая система кадастровой съемки и регистрации прав имеет важное значение. основы реального понимания аграрной ситуации в стране, и, таким образом, планирование любых мероприятий аграрной реформы.

    2. Такая система, по возможности, даже более важна при выполнении любых план реформы, который включает в себя любое нарушение или изменение существующих прав в земля (например, переселение, экспроприация домовладельцев, слияние или разделение холдингов, консолидация разрозненных холдингов и т. д.).

    3. Крупномасштабные карты необходимы для правильного планирования и выполнения схемы заселения новых земель.

    4.Крупномасштабные карты (и обычно реестры прав) имеют наибольшую ценность в выполнение положений законодательства об аренде, включая контроль арендной платы или безопасность земли и благоустройства арендатора.

    5. Регистрация прав значительно облегчает работу любой схемы для предоставление сельскохозяйственных кредитов, особенно мелким фермерам.

    Землевладелец

    6. Тот факт, что земля правильно нанесена на карту и что права четко зарегистрированы. приносит наибольшую пользу частному землевладельцу.

    1. Обеспечивает максимально полную безопасность владения и сводит к минимуму возможность споров и судебных разбирательств.

    2. Это позволяет получить кредит более легко и, возможно, больше дешево.

    3. Позволяет осуществлять операции с землей безопасно, быстро и дешево и ограничивает потребность в помощи юристов или другого эксперта посредники. Это, конечно, очень важно для малых собственники.

    4. Обеспечивает права отсутствующих и лиц с преимущественным возвратные права, а также тех, кто пользуется сервитутами или ограничительными правами любого вида.

    5. Это одновременно предотвращает рост нежелательных прескриптивных прав на землю, и помогает доказать наличие таких прав там, где эта система приобретение прав считается желательным.

    7. При условии, что система регистрации прав подходит, она не будет способствовать внедрению нежелательных нововведений в традиционную систему общинное владение, но, напротив, будет защищать и сохранять основные особенности такой системы.

    Администрация

    8. Наличие точных карт и безупречной записи прав. значительно помогает и делает более эффективным каждый сектор государственной службы связан с землей. Особенно это касается налогообложения, орошения, дренажа. и борьбы с наводнениями, а также подготовки сельскохозяйственной и аграрной статистики всех видов.

    Развитие сельского хозяйства

    9.Крупномасштабные карты являются самым большим подспорьем при составлении инвентаризация природных ресурсов на земле, воде и растительности, которые необходим для запланированного сельскохозяйственного развития.

    10. Такие карты необходимы также при проведении детальных геологических, почвенных продуктивность, землепользование, эрозия, ферма управленческие и другие обзоры и классификации в связи с сельскохозяйственными разработка.

    11. Нет крупных проектов сельскохозяйственного машиностроения (ирригация, осушение, паводки). контроль, электрификация, охрана почвы и т. д.) возможно без очень точного крупномасштабные карты пострадавшего района.

    12. Упорядоченное исследование, сохранение и использование лесных ресурсов. требуют правильного картирования лесных массивов, а карты еще важнее во всех схемах лесовосстановления или облесения.

    13. Управление и развитие рыболовства во внутренних водоемах и эстуариях требует точные крупномасштабные карты и регистрация имеющихся прав на землю и вода.

    14. Все формы государственной финансовой или материальной помощи фермерам (субсидии, субсидии, кредит, распределение семян или удобрений, борьба с вредителями, защита растений и т. д.) стало намного проще и экономичнее благодаря наличию кадастровых карт и записи прав.

    15. Крупномасштабные карты значительно облегчают применение всех методов отбора проб. в статистических исследованиях, связанных с землей.

    Прочие программы развития

    16.Крупномасштабные карты и записи прав необходимы для упорядоченного разведка, классификация и разработка полезных ископаемых.

    17. Такие карты также абсолютно необходимы для всех градостроительных схем, для планомерное развитие промышленности в сельской местности и развитие системы связи.

    18. Запись прав в значительной степени помогает во многих формах экономических исследований и социологическое исследование, а также в разработке программ социального обеспечения сельских жителей.

    19. Персонал, необходимый для ведения кадастровой съемки, находится в отличное место для сбора без особых дополнительных затрат многих видов информация, необходимая в связи со схемами развития, которые в противном случае потребуется специальный персонал и большие дополнительные расходы.

    20. Кадастровые карты и соответствующие индексные карты могут быть удобно используются в качестве базовых карт для записи любой информации, которая требует наличия карт на эти весы.

    Оборона

    21. Крупномасштабные карты абсолютно необходимы для современных нужд национального защита.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *