Схема планировочной организации для разрешения на строительство: Разработка схем планировочной организации земельного участка

Содержание

Разработка схем планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это схема расположения объектов строительства или существующих (при наличии) с коммуникациями на земельном участке. Заменила прежний генеральный план застройки земельного участка. Схема планировочной организации земельного участка при строительстве объекта должна соответствовать градостроительному плану земельного участка.

Цель разработки СПОЗУ

Для того чтобы получить разрешение на строительство, нужно разработать схему планировочной организации земельного участка. На ней отображается расположение дома на участке (размерами от границ участка до непосредственно, дома). Также, помимо дома, там отображается терраса, веранда, то есть все, что входит в площадь застройки здания. На этой схеме также должны быть представлены технико-экономические показатели, которые должны соответствовать требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Обязательные составляющие текстового описания (пояснительная записка) СПОЗУ это:

Характеристика участка, где планируется строительство;
Четкое определение санитарно-защитных зон в пределах границ участка;
Характеристика планируемого к постройке здания;
Данные градостроительного плана земельного участка;
Данные застройщика;
Проект по благоустройству местности.
Графическая часть СПОЗУ состоит из следующих элементов:
Чертеж земельного участка с привязкой к местности и к соседним участкам, существующим зданиям и сооружениям;
Расположение проектируемого здания на земельном участке;
Габариты и размеры зданий и участков;
Планируемые подходы и подъезды;
Границы санитарных разрывов и охранных территорий;

Вы можете отправить нам запрос:

Вас может заинтересовать

Другие услуги

Директива 2014/33/ЕС «Лифты и подъёмные механизмы»

Актуализация знаний экспертов по подтверждению соответствия продукции, включая требования технического регламента Таможенного союза

Эксплуатация объектов возобновляемых источников энергии (Г. 2.4)

Энергопаспорт зданий

Отзывы

15.02.2023

Оценка

ООО «ИЛОТ»

Уважаемый Андрей Алексеевич

Компания ООО «ИЛОТ» выражает Вам благодарность за профессиональное многолетнее партнерство и помощь в получении для нашей компании разрешительной документации на технические устройства для разных отраслей промышленности.

Благодаря высококвалифицированной работе команды специалистов «Серконс», ряд сложнейших заказов был выполнен в кратчайшие сроки. Особенно хотелось бы отметить менеджеров Мельникова Георгия и Телицыну Евгению за отзывчивость и оперативность.

Все работы были выполнены качественно и в ожидаемые сроки.

Мы получили большое удовольствие от совместной работы и можем рекомендовать вас как надежного профессионального партнера. Надеемся на долгосрочное взаимовыгодное сотрудничество.

Руководитель отдела логистики ВЭД ООО «ИЛОТ», Эстеркин К.В.

24.09.2021

Оценка

ООО «ПСК-Реконструкция»

Благодарственное письмо

ООО «ПСК-Реконструкция» выражает благодарность ООО «Серконс» за плодотворное сотрудничество в рамках проведения негосударственной экспертизы проектной документации на проекты, разработанные нашей организацией.

Работа выполнялась грамотно и профессионально. Благодарим за рекомендации по устранению замечаний в ходе экспертизы.

Мы уверены, что в дальнейшем сумеем сохранить и продолжить наши партнерские отношения. Особенно хочется поблагодарить Родригес Изабель Владиславовну за эффективное ежедневное взаимодействие с нашими сотрудниками.

Генеральный директор

М.А. Ахиллес

30.09.2021

Оценка

ООО «Галактика»

Настоящим выражаем свою благодарность ГК «Серконс», который является нашим основным партнером в сфере сертификации продукции с 2018 года.

В перечень услуг, оказываемых нам ГК «Серконс», входит оформление Сертификатов Соответствия Таможенного Союза и Деклараций Соответствия Таможенного Союза.

Отдельно хочется отметить профессионализм работы менеджеров по сертификации продукции Мельникова Георгия Викторовича и Телицыну Евгению Николаевну – их ответственное отношение к каждому запросу, высокую скорость обработки запросов и оперативное разрешение возникающих вопросов.

Благодарим за сотрудничество и надеемся на эффективное взаимодействие в будущем!

Генеральный директор

И.В. Липский

30.09.2021

Оценка

ООО «МорНефтеГазСтрой»

Уважаемая Яна Александровна!

Компания ООО «МорНефтеГазСтрой» выражает глубокую и искреннею благодарность ООО «СЗРЦ ПБ» за профессиональный подход к своей работе. Квалификация и опыт специалистов, которые всегда на связи, позволили оперативно решить возникшие вопросы в кратчайшие сроки и выполнить работу в соответствии со всеми нормами и правилами.

Желаем процветания и финансового благополучия вашей компании. Будем рассчитывать на дальнейшее плодотворное сотрудничество в сфере проведения испытаний по определению пожаробезопасности продукции и сертификации.

Генеральный директор

Тижук М.М.

30.09.2021

Оценка

ООО «ВолгоградНИПИморнефть»

Уважаемый Алексей Петрович,

Выражаем Вам благодарность за качественно выполненную услугу по разработке специальных технических условий на проектирование и строительство объекта в части обеспечения пожарной безопасности блока хранения и налива СУГ по объекту:

«Освоение месторождения D33 с объектами инфраструктуры. Первый этап освоения. Реконструкция трубопровода товарной нефти НСП «Романово» – ООО «ЛУКОЙЛ-КНТ».

Все работы были выполнены качественно и в запланированные сроки.

Особенно хотелось бы отметить менеджера Дарью Олеговну Мастерских и экспертов Митичкина Александра Алексеевича и Черникова Евгения Михайловича за их профессионализм и оперативную работу.

Мы можем рекомендовать ГК «Серконс» как надежного профессионального партнёра и надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

Первый зам. генерального директора – Директор по развитию бизнеса – Главный инженер

А.В. Скурлатов

30.09.2021

Оценка

ООО «Мастер РУФ»

Благодарственное письмо.

От лица компании ООО «Мастер Руф» выражаем вам благодарность за качественно выполненную услугу по проведению негосударственной экспертизы проектной документации на проекты, разработанные нашей организацией.

Все работы выполнены качественно и в ожидаемые сроки. В особенности хотелось бы отметить менеджера Родригес Изабель Владиславовну – за профессионализм и оперативную работу.

Мы можем рекомендовать ООО «Серконс» как надежного и профессионального партнера, и надеемся на дальнейшее взаимовыгодное сотрудничество.

С уважением,

Генеральный директор

И.Н. Малахов

30.09.2021

Оценка

Золотой медвежонок 2020

Благодарность

Оргкомитет

XI Национальной премии в сфере товаров и услуг для детей «Золотой медвежонок – 2020» выражает глубокую признательность за экспертную поддержку и профессиональный подход к работе в Экспертном совете Техническому директору испытательного центра ГК «Серконс» Прокопьевой Ирине Александровне.

Ваш экспертный опыт – ценный вклад в развитие премии.

С нетерпением ждём Вашего участия в XII национальной премии «Золотой Медвежонок – 2021».

Председатель оргкомитета

А.В. Цицулина

30. 09.2021

Оценка

ООО «Газэнергосеть розница»

Благодарственное письмо

Уважаемый Алексей Петрович!

ООО «ГЭС розница» выражает благодарность ГК «Серконс» за выполненную работу по проведению специальной оценки условий труда (СОУТ) в нашей компании в 2020 году.

Благодаря компетентности и высокому уровню профессионализма специалистов ГК «Серконс» услуги по проведению СОУТ были выполнены качественно и своевременно.

Коллектив ООО «ГЭС розница» желает Вашей команде успехов во всех начинаниях и достижения всех поставленных целей. Надеемся в будущем на взаимовыгодное сотрудничество с Вашей организацией!

С уважением,

Заместитель генерального директора –

Главный инженер ООО «ГЭС розница»

С.А. Карабашев

27.10.2021

Оценка

ФКП «Анозис»

Уважаемый Алексей Петрович!

ФКП «Анозит» выражает благодарность экспертной организации ГК «Серконс» за качественно проведенное техническое диагностирование и экспертизу промышленной безопасности на производственных площадках нашего предприятия.

Хотим выразить благодарность за высокую организованность сотрудников и способность быстро и качественно решать поставленные задачи.

Особенно хотим поблагодарить специалиста по промышленной безопасности Баздрова Олега Андреевича, инженеров Фёдорова Алексея Владимировича и Безуглова Антона Юрьевича, а также руководителя отдела лицензирования и регистрации ОПО – Юзвенко Романа Евгеньевича, за корректно выполненную работу и ответственный подход к выполнению поставленных задач.

Главный инженер

О.Г. Бенцлер

27.10.2021

Оценка

АО «Раменский приборостроительный завод»

Уважаемый Алексей Петрович!

АО «Раменский приборостроительный завод» выражает благодарность и признательность лично Вам и всему коллективу ГК «Серконс» за оперативное и качественное проведение специальной оценки условий труда на нашем предприятии.

На всех этапах сотрудники демонстрировали профессиональный подход к делу и высокую квалификацию в области проведения СОУТ. Особую признательность хочется выразить эксперту по СОУТ Ли Татьяне Владимировне за качественное и оперативное выполнение работ по СОУТ, широкий спектр профессиональных знаний и непосредственную вовлеченность в рабочий процесс.

Отдельно хочется поблагодарить менеджера Михайлова Станислава Александровича, который был с нами от этапа заключения договора и на протяжении всего рабочего процесса, за его четкую клиентоориентированность.

За время работы мы убедились, что ГК «Серконс» является надежным партнером. С уверенностью можем сказать, что сделали правильный выбор, приняв решение о сотрудничестве с Вами.

Мы рекомендуем компанию КГ «Серконс» как надежного партнера, работающего на высоком профессиональном уровне.

Главный инженер

С.И. Пономарев

27.10.2021

Оценка

ГБК РО «МШОР №8 им. В.В. Понедельника» Ростов-на-Дону

Уважаемый Андрей Алексеевич!

ГБУ РО «СШОР № 8» пользуется услугами ООО «Серконс» по сертификации спортивных объектов, находящихся в оперативном управлении нашего учреждения с 2016 года.

За это время с помощью команды ООО «Серконс» г. Ростова-на-Дону произведена сертификация, а также продление сроков действия сертификатов на спортивные объекты в г. Ростове-на-Дону:

Дворец спорта, открытый футбольный стадион на 1500 зрительских мест, водно-спортивная база «Зелёный остров».

Выражаем благодарность команде менеджеров Вашей компании, при этом особо хочется отметить работу менеджера Сундуковой Нилы Геннадьевны, которая за все эти годы персональной работы с нашим учреждением проявила себя как высокопрофессиональный, грамотный, ответственный и внимательный к проблемам клиента специалист.

Мы и дальше надеемся на сотрудничество с ООО «Серконс» и будем рекомендовать всем Вашу компанию как прекрасно организованную и авторитетную организацию.

С уважением,

И.о. директора А.А. Пивоваров

27.10.2021

Оценка

ООО «Хабаровскремпроект»

Уважаемая Яна Александровна!

ООО «ХАБАРОВСКРЕМПРОЕКТ» выражает благодарность компании ООО «СЗРЦ ПБ» за качественно выполненную услугу по разработке и согласованию специальных технических условий в МЧС России ив Министерстве строительства и жилищного-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Так же хотим особо отметить менеджера Синявского Дмитрия Юрьевича и руководителя Отдела независимой оценки риска и экспертизы пожарной безопасности Рементова Андрея Николаевича за профессионализм и качественное исполнение работы.

Мы можем рекомендовать компанию ООО «СЗРЦ ПБ», как хорошо организованную, профессиональную команду, и рады, что приняли решение о сотрудничестве с Вами.

Также на сегодняшний день прорабатываем возможность сотрудничества с Вашей компанией на разработку и прохождение СТУ по планируемому проекту Гостиничный комплекс по пер. Некрасовский 30 в г. Владивостоке.

Генеральный директор

ООО «Хабаровскремпроект» А.А. Радыгин

27.10.2021

Оценка

АО «Евраз НТМК»

Уважаемая Яна Александровна!

АО «Евраз НТМК» выражает благодарность компании ООО «СЗРЦ ПБ» за качественно выполняемые услуги по разработке специальных технических условий.

Мы можем рекомендовать компанию ООО «СЗРЦ ПБ», как хорошо организованную профессиональную команду, выражаем уверенность в сохранении сложившихся отношений и надеемся на дальнейшее плодотворное сотрудничество.

Начальник УКС И.Е. Хаятов

27.10.2021

Оценка

ООО «АББ»

Уважаемый Андрей Алексеевич!

Благодарим ООО «Серконс» в лице Увайской Людмилы Леонидовны и ее команды специалистов за организацию и проведение работ по сертификации, а также декларированию соответствия большого перечня продукции ООО «АББ», подпадающей под действие Технических регламентов Таможенного союза ТР ТС 004/2011 «О безопасности низковольтного оборудования» и ТР ТС 020 «Электромагнитная совместимость технических средств», а также за содействие по другим направлениям нашего сотрудничества с ООО «Серконс», которое длится с 2011 года.

Работа Ваших Специалистов важна и способствует процессу своевременного выпуска продукции ООО «АББ» в обращение на территории Таможенного союза.

Рассчитываем на продолжение стабильного, долгосрочного сотрудничества с ООО «Серконс».

Старший инженер по технической поддержке и сертификации продукции Е.Н. Герасимович

27.10.2021

Оценка

ООО «Магистраль»

Уважаемый Алексей Петрович!

ООО «Магистраль» выражает благодарность ГК «Серконс» за профессиональное оказание услуги по негосударственной экспертизе проектной документации и результатов инженерных изысканий.

За время нашего сотрудничества хотелось бы отметить компетентность менеджера Шуракова Сергея Сергеевича и его способность качественно и быстро решать вопросы.

Нам доставило большое удовольствие сотрудничество с ГК «Серконс».

Мы рекомендуем данную компанию в качестве профессионального партнера и надеемся на дальнейшее сотрудничество.

Генеральный директор ООО «Магистраль» Г.М. Макаршин.

27.10.2021

Оценка

ООО «Старт-Строй»

Генеральному директору ООО «Серконс» Григорьеву А. А.

ООО «Старт-Строй» выражает слова искренней благодарности руководству и сотрудникам ООО «Серконс» за проведение экспертизы проектной документации строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом №4 по адресу: г. Н. Новгород, Советский район, у дер. Кузнечиха».

Отмечаем высокий профессионализм сотрудников Вашей организации, высокое качество работы. Благодаря слаженным действиям команды экспертов и менеджеров сопровождения, экспертиза была проведена в кратчайшие сроки и на высоком профессиональном уровне.

Желаем Вам профессионального роста и успехов в бизнесе.

Генеральный директор Поваляев А.В.

28.02.2023

Оценка

ГРУППА КОМПАНИЙ «ИСТА»

Благодарственное письмо

Компания ООО «ИСТА-Техника» благодарит коллектив филиала органа по сертификации «СЕРКОНС» в г. Санкт-Петербург за эффективную работу специалистов, оперативность выполнения работ по обязательной сертификации и декларированиюпродукции и внимательное отношение к Заказчику.

Квалифицированные менеджеры и их ассистенты — Лукконен Александра Владимировна, Васильевская Дарья Алексеевна, Савченко Анастасия Николаевна, а также экспертный состав испытательных лабораторий «СЗРЦ ПБ» и «НОРМАТЕСТ», продемонстрировали глубокое знание специфики продукции в области пожарной безопасности.

Компания ООО «ИСТА-Техника» характеризует филиал органа по сертификации «СЕРКОНС» в г. Санкт-Петербург как профессионального и надежного партнера в области обязательного подтверждения соответствия продукции требованиям технического регламента Евразийского экономического союза «О требованиях к cредствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения» ТР ЕАЭС 043/2017.

С уважением,

Директор центра пожарной безопасности,

Павлов А.П.

Смотреть все

СПОЗУ – обязательный документ проектной документации для получения разрешения на строительство

Разделы статьи:

СПОЗУ – один из разделов проектной документации для строительства ОКС
Состав разделов ПД для ОКС
Виды ОКС – в зависимости от функционального назначения и характерных признаков
Состав материалов СПОЗУ
СПОЗУ по Градостроительному кодексу РФ
Область применения СПОЗУ
Практическая ценность СПОЗУ
Исходная документация для подготовки СПОЗУ

1.

СПОЗУ – один из разделов проектной документации для строительства ОКС

В системе проектной документации (ПД) для строительства предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов соответствующему разделу ПД присвоено наименование «Схема планировочной организации земельного участка» (пункт 3.1 раздел «Термины и определения» Межгосударственного стандарта ГОСТ 21.508-2020).

В Национальном стандарте ГОСТ Р21.101-2020 (пункт 1 раздела «Область применения») отмечено, что понятие «строительство» включает в себя:

строительство ОКС

реконструкцию ОКС
капитальный ремонт ОКС
техническое перевооружение ОКС

2. Состав разделов ПД для ОКС

Проектная документация (ПД):

выполняется в соответствии с постановлением Правительства «Об утверждении Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (№ 87 от от 16.02. 2008)
подлежит экспертному анализу (экспертизе).

Материалы проектной документации:

определяют архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции ОКС, их частей, капитального ремонта
готовятся в текстовом и графическом формате

Текстовая часть ПД

содержит сведения в отношении ОКС
включает:
- описание принятых технических и иных решений
- пояснения, ссылки на нормативные и/или технические документы, используемые при подготовке ПД
- результаты расчётов, обосновывающие принятые решения

Графическая часть ПД

- отображает принятые технические и иные решения
- выполняется в графической форме – в виде чертежей, схем, планов и других документов

Подготовка ПД должна осуществляться в соответствии с законодательством РФ о государственной тайне.

Постановлением Правительства РФ № 87 утверждены:

виды ОКС
общий для всех видов объектов капитального строительства (ОКС) объём материалов СПОЗУ

3. Виды ОКС – в зависимости от функционального назначения и характерных признаков

объекты производственного назначения:
- здания
- строения
- сооружения производственного назначения
  - в том числе сооружения обороны и безопасности
объекты непроизводственного назначения:
- здания
- многоквартирные жилые дома
- строения
- сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения
- иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения
линейные объекты:
- трубопроводы
- автомобильные и железные дороги
- линии электропередачи
- др.

4. Состав материалов СПОЗУ

Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» должен содержать:

в текстовой части

характеристику ЗУ, предоставленного для размещения ОКС
обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ ЗУ
- в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством РФ
обоснование планировочной организации ЗУ в соответствии:
- с градостроительным и техническим регламентами
- с документами об использовании ЗУ:
  - если на ЗУ действие градостроительного регламента не распространяется
  - если в отношении ЗУ градостроительный регламент не устанавливается
технико-экономические показатели (ТЭП) ЗУ, предоставленного для размещения ОКС
обоснование решений по инженерной подготовке территории:
- в том числе решений по инженерной защите территории и ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод
описание организации рельефа вертикальной планировкой
описание решений по благоустройству территории

зонирование территории ЗУ, предоставленного для размещения ОКС:
- обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон
- для объектов производственного назначения – обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) ОКС
- для объектов производственного назначения – обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки
характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций):
- для объектов производственного назначения
обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства
- для объектов непроизводственного назначения

в графической части – схему планировочной организации земельного участка с отображением:

мест размещения существующих и проектируемых ОКС:
- с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним
границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
зданий и сооружений ОКС, подлежащих сносу (при их наличии)
решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории
этапов строительства ОКС
схемы движения транспортных средств на строительной площадке
план земляных масс
сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
- с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям инженерно-технического обеспечения
ситуационный план размещения ОКС в границах ЗУ, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием:
- границ населённых пунктов, непосредственно примыкающих к границам ЗУ
- границ ЗОУИТ, предусмотренных ГрК РФ
- границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
- для объектов производственного назначения – отображение проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
  - с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям

5.

СПОЗУ по градостроительному законодательству

Порядок выполнения архитектурно-строительного проектирования при подготовке:

проектной документации (ПД)
рабочей документации (РД)

применительно к ОКС и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику или иному правообладателю, а также требования к разработчикам ПД и РД, порядку согласования и утверждения проектной документации изложены в статье 48 ГрК РФ.

В отношении СПОЗУ Градостроительным кодексом РФ (пункт 7 статьи 51) установлено:

СПОЗУ – один из документов, который готовится застройщиком в целях получения разрешения на строительство (РНС) ОКС:
- прилагается к заявлению на получение РНС
подготовка СПОЗУ – обязанность застройщика
разработка СПОЗУ должна выполняться в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка (ГПЗУ)
- в случае подготовки ПД применительно к линейным объектам проект полосы отвода выполняется в соответствии с проектом планировки территории (ППТ)
- за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории

6.

Область применения СПОЗУ

СПОЗУ обеспечивает эффективное планирование территории, создание оптимального рельефа, позволяет определить места прокладки инженерных коммуникаций, обосновывает необходимые ТЭП.

Схема планировочной организации ЗУ:

требуется для получения разрешения на строительство/реконструкцию ОКС:
- промышленных и складских комплексов
- коммерческих и непроизводственных здани
- электрических коммуникаций и вспомогательных сооружений (к примеру, трансформаторных станций)
- инженерных сетей различного назначения
- линейных объектов
необходима:
- при дополнительной застройке ЗУ
- при изменении расположения объекта до начала его возведения
- при внесении изменений в проект строительства
используется при решении задач, связанных с развитием территорий:
- проектирование объектов благоустройства муниципальных образований
- развитие инженерной инфраструктуры
- другие направления

Подготовка СПОЗУ исключена из обязательных документов, необходимых для строительства индивидуальных жилых домов на ЗУ, предназначенных для ведения:

ИЖС
садоводства
ЛПХ в границах населённого пункта

7.

Практическая ценность СПОЗУ

СПОЗУ – одна из важнейших составляющих архитектурного проекта. Входит в комплект обязательных документов, необходимых для получения разрешительной документации для строительства капитальных объектов..

При разработке СПОЗУ в обязательном порядке используются материалы ГПЗУ. На чертеже СПОЗУ, выполняемого с использованием топографической съёмки масштаба М1:500, с высокой точностью отображаются:

границы ЗУ, соответствующих правоустанавливающим документам
расположение существующих сооружений и ОКС
- с отображением существующих подъездов, подходов к ним
места проектируемых ОКС
места объектов, планируемых к демонтажу:
- зданий, подлежащих сносу
- сооружений, подлежащих сносу
границы существующих и проектируемых проездов и подходов к ОКС
границы зон действия публичных сервитутов (при их наличии)
границы функциональных зон, установленных в соответствии с зонированием территории ЗУ
решения по планировке, благоустройству, озеленению, освещению территории ЗУ
границы:
- охранных зон
- санитарных разрывов
- исторических мест
этапы строительства
схемы движения транспорта на строительной площадке
план земляных масс
сводный план сетей инженерно-технического обеспечения:
- с обозначением мест подключения проектируемого ОКС к существующим сетям
ситуационный план – с указанием границ:
- населённых пунктов, примыкающих к ЗУ
- зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
- территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций
- проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций:
  - с указанием границ мест их присоединения

Сведения, включаемые текстовый блок СПОЗУ, содержат расчётные обоснования, экономические и технические данные, характеристики объекта:

номер ГПЗУ
характеристика ЗУ:
- кадастровый номер
- площадь
- описание рельефа
- сведения о грунте и климатических особенностях
фактические ТЭП застройки земельного участка – с учётом существующих, сносимых (демонтируемых), а также подлежащих строительству или реконструкции ОКС, в объёме показателей, которые нормируются выданным ГПЗУ:
- количество этажей:
- предельная высота объектов
- строительный объём
- площадь застройки
- суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен
- коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки и т. д.
- обоснование решений по инженерной подготовке территории
ТЭП планируемого объекта ИЖС:
- общая площадь объекта
- площадь участка
- количество этажей
- верхняя отметка
- строительный объём ( в т.ч. подземной части)
краткие характеристики строений, расположенных на ЗУ, с которыми граничит участок строительства/реконструкции
обоснование границ санитарно-защитных зон ОКС в пределах ЗУ:
- охранных зон
- санитарных разрывов ОКС:
  - при определении охранных зон в соответствии с законодательством
зонирование территории ЗУ
характеристика транспортных коммуникаций
- с техническими показателями транспортных коммуникаций
обоснование функционального назначения зон:
- принципиальной схемы зон
- размещения зданий и сооружений
- схем транспортных коммуникаций
обоснование планировочной организации ЗУ на основе:
- генерального плана
- проекта планировки территории (ППТ)
- градостроительного регламента
- технического регламента
- документов об использовании ЗУ:
  1. если на участок не распространяется действие градостроительного регламента
  2. если в отношении участка градрегламент не устанавливается
описание решений по благоустройству территории:
- подъездные пути
- пожарный проезд
обоснование решений по инженерной защите территории, а также ОКС от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных, грунтовых вод

Состав материалов СПОЗУ зависит от функционально-технологических особеннностей ОКС:

назначение проектируемого объекта
площадь и конструктивные особенности
количество зданий и сооружений на участке
тип и количество инженерных систем, их протяжённость
прочие характеристики

В СПОЗУ для производственных и линейных объектов указывается больший объём сведений и информации, чем для иных видов ОКС.

Примеры СПОЗУ

пример 1
пример 2
пример 3
пример 4

8. Исходная документация для подготовки СПОЗУ

Для разработки СПОЗУ используются следующие документы и материалы:

градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
правоустанавливающие документы на ЗУ
кадастровые паспортов ОКС, расположенных на ЗУ:
- зданий
- строений
- сооружений
- объектов незавершённого строительства
геоподоснова:
- или топосъёмка с границами ЗУ
- результаты иных инженерных изысканий
эскизный проект ОКС или его предпроект

Полезные сведения

О пользе применения СПОЗУ при подготовке к строительству индивидуального жилого дома можно ознакомится здесь
С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
Узнать о новом Классификаторе ВРИ (2019) можно здесь
Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно получить здесь
С правилами сноса самостроя по новому закону можно ознакомиться здесь
ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь
В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию дачная амнистия
Как провести раздел участка – здесь
Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь
Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации – по кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь

Организационные схемы

Информация о доступности и быстрые ссылки Перейти к основному содержанию

Услуги по развитию

Организационная структура

Служба развития Главная
О компании
Советы и комиссии
БилдСА
Владельцы бизнеса
Строительство в Сан-Антонио
Регистрация и лицензирование подрядчика
Правоприменение Кодекса
Ресурсы
Онлайн-сервисы

Связанные сайты SA.

GOV

Начальник пожарной охраны
Управление исторического наследия
Ливневая вода
Больше ссылок…

Полезные ссылки

Bexar Appraisal (BCAD)
Земельные данные округа Бексар
КПС Энергия
Еще ссылки…

Офис и местоположение

Cliff Morton Development and Business Services Center
1901 S. Alamo St.
San Antonio, TX 78204

Посетите наш офис
Включает информацию о регистрации посетителей и мерах безопасности в DSD.

Телефон :
210-207-1111

Часы :
7:45 — 16:30 (Пн-Пт)
Закрыт в праздничные дни

Организационная структура Департамента услуг по развитию

Майкл Шеннон, PE, CBO — директор службы разработки. Службы развития состоят из трех основных подразделений: землеустройства, обзора планов и полевых служб, каждое из которых возглавляет помощник директора. В отделе также есть группа служб поддержки, возглавляемая помощником директора, которая обеспечивает административную поддержку отдела. Для достижения целей отдела развития службы эти подразделения тесно сотрудничают на протяжении всего процесса разработки, чтобы гарантировать, что ваш общий опыт соответствует вашим ожиданиям.

Development Services предоставляет организационные схемы для демонстрации всех наших сотрудников и их обязанностей. Нажмите Справочник сотрудников, чтобы найти контактную информацию сотрудников отдела.

Землеустройство
Анализ плана
Полевые службы
Вспомогательные службы

Схема участков
Зонирование
Строительство улиц и деревья
Обзор улиц и дорожного движения
Права на землю и политика

В рамках Службы развития Отдел землеустройства рассматривает и утверждает все генеральные планы развития, земельные участки, сохранение деревьев, инфраструктуру, анализ воздействия дорожного движения и зонирование. Когда вы будете готовы приступить к застройке недвижимости в городе, наши сотрудники по развитию земельных участков встретятся с вами, чтобы помочь вам в этом процессе.

Землеустройство возглавляет заместитель директора Мелисса Рамирес. В этом подразделении есть следующие подгруппы: права на землю, проектирование и сохранение деревьев, зонирование, управление политикой и обзор транспорта.

Секция зонирования предоставляет рекомендации по зонированию и процессу внесения поправок в план. Когда вы начинаете свой проект, этот раздел может помочь вам определить разрешенные виды использования собственности на основе конкретного района зонирования и помочь вам проверить требования к развитию зонирования.

Группа по зонированию также отвечает за дела, представленные на рассмотрение Совета по корректировке. Совет по урегулированию рассматривает запросы на отклонения, особые исключения и апелляции в отношении планов проектов развития.

Сотрудники Street Construction проверяют все генеральные планы развития (MDP) и площадки, а также выдают разрешения и проверяют подъездные пути и тротуары. Городской арборист и его команда следят за тем, чтобы новая застройка в нашем городе соответствовала всем требованиям кодекса постановления о сохранении деревьев, проверяя планы сохранения деревьев, выдавая разрешения и проводя проверки. Мы хотим, чтобы ваши проекты были успешными. Наши сотрудники готовы ответить на вопросы, которые могут у вас возникнуть в отношении процессов или требований городского кодекса.

Группа по анализу улиц и дорожного движения работает над оценкой и смягчением воздействия новых жилых и коммерческих объектов на существующую транспортную инфраструктуру путем проведения исследований анализа воздействия на движение (TIA). Обзоры мер по смягчению последствий TIA могут включать в себя ордера на светофоры, парковку на улице, зоны погрузки, разделительные проемы, проектирование полос для правого или левого поворота, генеральные планы развития (MDP) и анализ моделей транспортных потоков в существующих и новых школах. Вопросы зонирования, обшивки, разрешений на строительство и благоустройство улиц также могут быть частью нашего обзора.

С 16 октября 2020 г. правила и права на землю объединены в отдельный раздел.

Группа администрирования политики помогает и управляет Единым кодексом развития, Техническим консультативным комитетом, SEP-HCP, военными связями, определением прав, проверкой прав на получение разрешений на деревья, запросами на рассмотрение Совета, решениями о толковании правил, связями по аннексии, законодательными органами штата и федеральными органами, Межместные соглашения, Меморандумы о взаимопонимании, Информационные бюллетени и все другие элементы, связанные с Политикой или Кодексом, внутри отдела.

Секция прав на землю включает в себя как подразделения, так и группы адресации. Команда Подразделения может помочь с генеральными планами развития, плановыми разработками единиц, платами, помогать с обработка определения прав и планирование элементов для планирования Рассмотрение комиссии. Кроме того, Адресная группа обрабатывает уличные переименование и адресация жилых и нежилых помещений.

Таблица подразделений
Обзор плана
Адвокат по работе с клиентами

В рамках Службы развития отдел пересмотра планов хочет сделать ваш процесс получения разрешений максимально эффективным и простым в навигации. Независимо от того, являетесь ли вы резидентом, улучшающим свой дом, владельцем малого бизнеса, начинающим новое предприятие, или коммерческой организацией, готовой к расширению, мы готовы провести вас шаг за шагом через рассмотрение плана и процесс получения разрешений.

Обзор плана возглавляет помощник директора Кристал Гонсалес, PE, CBO. В этом подразделении есть две команды подотдела: проверка плана и защита клиентов.

Группа проверки планов работает с вами, чтобы убедиться, что ваши планы зданий соответствуют требованиям города, в частности, строительным нормам и Единым правилам застройки. Службы развития рассматривают планы строительства для зонирования, противопожарной защиты, строительства, электроснабжения, механики, сантехники, дорожного движения, деревьев, ландшафта и ирригации. Поскольку городское развитие включает в себя проверки другими городскими департаментами и сторонними агентствами, Секция проверки плана координирует эти проверки.

Команда Customer Advocate хочет, чтобы у вас было максимально возможное качество обслуживания клиентов при работе с Development Services. Колл-центр отвечает на основные телефонные линии отдела, направляет вас к соответствующему сотруднику, который поможет вам, и ответит на любые ваши вопросы о вашем проекте разработки.

Секция разрешений/лицензий/сертификатов владения помогает домовладельцам и лицензированным подрядчикам получить необходимые разрешения для предлагаемых ими проектов. Разрешения требуются для проектов от пристройки комнат до ремонта фундамента и строительства нового дома. После того, как вы получите одобрение всех необходимых инспекций для вашего строительного проекта, эта команда выдаст вам свидетельство о вводе в эксплуатацию и отправит уведомление о выпуске коммунальных услуг в CPS Energy, что позволит вам установить обслуживание с CPS Energy.

Подразделение
Строительная инспекция
Правоприменение

В рамках Службы развития отдел выездных служб хочет сделать ваш процесс инспекции максимально эффективным и простым в навигации. Независимо от того, являетесь ли вы резидентом, улучшающим свой дом, владельцем малого бизнеса, начинающим новое предприятие, или коммерческой организацией, готовой к расширению, мы будем работать с вами, чтобы обеспечить строительство или установку зданий, сооружений и оборудования для обслуживания зданий в соответствии с минимальными требованиями. стандарты, изложенные в строительных нормах, принятых Сан-Антонио.

Полевые службы возглавляет заместитель директора Амин Тохмаз, ЧП. В этом подразделении есть две подгруппы: Строительная инспекция и Контроль за соблюдением норм.

В группе выездных служб Секция строительной инспекции занимается всеми проверками, необходимыми для выдачи разрешений на строительство частной или общественной собственности:

Жилые и коммерческие здания
Электрика
Механический
Сантехника
Вывески и рекламные щиты
Округи государственных школ

В отделе полевых услуг команда по обеспечению соблюдения кодекса помогает следить за тем, чтобы имущество в городе Сан-Антонио содержалось в порядке. У нас есть более 100 сотрудников правоохранительных органов, назначенных по всему городу. Для получения дополнительной информации о зоне действия каждого из полевых подразделений посетите раздел «Команды и подразделения по обеспечению соблюдения кодекса» на нашем веб-сайте.

В команде по обеспечению соблюдения Кодекса также есть Секция специальных подразделений, которая обеспечивает безопасность жителей города Сан-Антонио, поддерживает собственность, а также занимается сохранением красоты нашего города. Секция состоит из следующих групп: Благоустройство района, Борьба с граффити, Зонирование и выдача разрешений, Пансионаты, Группа поддержки Совета по строительным стандартам и оперативный персонал, поддерживающий соблюдение Кодекса.

Группа служб поддержки состоит из административного персонала, ответственного за оказание поддержки в Департаменте услуг по развитию (DSD) в области фискальных услуг, связей с общественностью, обучения, специальных проектов и поддержки нашей онлайн-платформы разрешений Accela/BuildSA. Команда помогает оказывать поддержку не только нашим внутренним клиентам, персоналу DSD, но и внешним клиентам. DSD работает с рядом внешних комитетов, групп заинтересованных сторон и подрядчиков. В дополнение к запросам СМИ, эта команда помогает поддерживать работу DSD с сообществом посредством использования социальных сетей для повышения осведомленности общественности о зонировании, строительных нормах и правилах соблюдения норм. Некоторые из крупных проектов, связанных с этой командой, включают обучение, запросы на открытие записей, показатели эффективности и координацию годового бюджетного процесса, что влечет за собой оценку и прогнозирование тенденций на основе оценок, разрешительной деятельности и нарушений законодательства. А после завершения запуска системы в конце 2021 года в подразделении находится группа поддержки отдела BuildSA, которая проводит системное обучение для клиентов и персонала, а также руководит текущим обслуживанием и развитием системы отдела следующего поколения. 9Службу поддержки 0003

, созданную в 2017 году, возглавляет Альма Мартинес-Хименес, помощник директора.

Город Окленд | Планирование и строительство

Окленд испытывает сбой сети, который влияет на ключевые услуги, такие как Oak311, выдача разрешений и налог на бизнес. Несколько неаварийных систем, включая телефонные линии в городе Окленд, в настоящее время повреждены или отключены. Благодарим вас за терпение, пока мы работаем над восстановлением сервисов.

Департамент планирования и строительства следит за соблюдением правил роста и развития города. Анализируя планы проектов, обеспечивая соблюдение местных постановлений, разрабатывая планы районов и реагируя на общественные опасения, мы работаем над созданием застроенной среды, поддерживающей здоровье и благополучие всех жителей Окленда.

Подпишитесь на обновления Центра разрешений!

Примите участие в опросе наших клиентов — расскажите нам, что вы думаете!
Единый разрешительный центр ОТКРЫТ!
Услуги разрешительного центра
Записи запросов
Планировка и зонирование
Строительные нормы и правила
Жалобы на частную собственность и правоприменение
Крупные проекты
Комиссия по планированию и комитеты
Отчеты
Новости
Справочники персонала
Лидерство
Связаться с нами

ОБНОВЛЕНИЕ ВОССТАНОВЛЕНИЯ ОНЛАЙН-РАЗРЕШЕНИЙ В ЦЕНТРЕ РАЗРЕШЕНИЙ:

Теперь вы можете подать заявку на получение разрешений и загрузить/выгрузить документы онлайн. Но вы по-прежнему НЕ МОЖЕТЕ оплачивать разрешение онлайн. Пожалуйста, дождитесь электронного письма от сотрудников с инструкциями по обработке ваших платежей за разрешение. Приносим извинения за неудобства и работаем над тем, чтобы вернуть все наши системы в оперативный режим как можно скорее. Спасибо за ваше терпение!

Примите участие в опросе наших клиентов — расскажите нам, что вы думаете!

Пожалуйста, заполните наш короткий опрос об удовлетворенности клиентов и помогите нам улучшить наши услуги!

Примите участие в нашем опросе!

Единый разрешительный центр ОТКРЫТ!

Город Окленд приветствует вас в 250 Frank H. Ogawa Plaza, нашем универсальном центре выдачи разрешений! Мы объединили услуги Департамента планирования и строительства, Департамента пожарной охраны Окленда и Департамента транспорта, чтобы обеспечить работу «одного окна». Большинство услуг предоставляются только по предварительной записи. Пожалуйста, посетите наш Permit Center Повторное открытие веб-страницы для получения полной информации о часах работы, расписании встреч и предлагаемых услугах.

Услуги Центра разрешений

Задавайте вопросы, находите необходимые разрешения и приступайте к реализации своего проекта уже сегодня!

→ Узнайте больше на нашей главной странице Разрешения на планирование и строительство .

Запросы записей

Найдите документы о недвижимости, зданиях и разрешениях или назначьте встречу для просмотра планов проекта недвижимости

Отправить запрос на публичные записи
Запрос общедоступных записей городского департамента или подразделения
Поиск в общедоступных записях
Поиск записей в нашем онлайн-центре разрешений
Отдел документации по планированию и строительству
Дополнительные сведения о службах запроса записей

→ Узнайте больше на нашей главной странице Кодекс планирования и зонирования .

→ Узнайте больше на нашей главной странице Строительные нормы и правила .

→ Узнайте больше на нашей главной странице Code Enforcement Services .

→ Узнайте больше о других проектах и разработках на нашей странице Major Development Projects .

→ См. нашу полную версию Заседания комиссии и комитета по планированию на главной странице.

Новости

18 февраля 2023 г.

Штат одобряет Жилищный элемент Окленда

Элемент жилья, принятый городом Оклендом на 2023–2031 годы, признан соответствующим Департаментом жилищного строительства и общественного развития штата.

06 февраля 2023 г.

Комиссия по планированию, Консультативный совет по сохранению достопримечательностей (LPAB) возвращаются к личным встречам в марте

После 28 февраля 2023 г.