Чертежи общественных зданий: Чертежи общественных зданий и административных сооружений проекты на 2d-3d.ru

Проектирование общественных зданий и сооружений

 За время нашей работы мы выполнили более 150 крупных проектов самых разнообразных общественных зданий. На нашем сайте они представлены по категориям в блоке портфолио. 

Также на данной странице мы представляем проекты зданий вне категорий 

Проектное объединение Уникум предлагает вам качественное проектирование общественных зданий. У нас имеется собственный штат высокопрофессиональных специалистов, участвовавших в проектировании многих, успешно эксплуатируемых ныне, известных торговых центров, складских, офисных, административных зданий, ресторанов и кафе, банных и оздоровительных комплексов, сооружений спортивного или сакрального назначения.

Каждый созданный нами проект содержит пакет технико-графических документов, включающий в себя планировочную структуру общественного здания и оригинальный дизайн, выполненные на высоком профессиональном уровне. Поэтому он изначально направлен на привлечение большого числа посетителей, на создание удобных и комфортных условий для работы и времяпровождения, удобных для эксплуатации и для  персонала. Это одна из основных ступеней успеха нового предприятия.

Тут находится наша презентация по выполненным проектам:

Презентация проектов общественных зданий.

Проектирование общественных зданий и сооружений выполняется на принципах  исполнения Ваших пожеланий с учетом экономической эффективности, красоты и соответствия нормативам:

• Мы определим максимальные габариты и полезную площадь застройки для вашего участка с учетом нормативов.
• Поможем составить совместно с нами техническое задание.
• Предусмотрим увязку со строительными нормами и правилами а также всеми техническими документами уже на стадии эскизного проектирования.
• Сопроводим Вас при согласованиях, предупредим о сложных ситуациях, расскажем о порядке получения документации.
• Качественно и рационально выполним все проекты инженерии с учетом возможностей вашего строительства, нормативов и стандартов, последних возможностей современных материалов.
• Подберём наиболее рациональные строительные технологии, и отделочные материалы, недорогие но эффективные решения.
• Сможем спроектировать наружные сети и подключение к ним зданий, рассчитаем потребности и нагрузки, дадим сведения для получения ТУ.
• Можем выполнить все проектно-изыскательские работы.

Мы проходим с нашей пректно-сметной документации любую экспертизу на Ваш выбор- государственную или коммерческую, однако напоминаем что государственная экспертиза проектной документации- не только экспертный, но и надзорный орган, и проверку проходит не только наш проект здания, но и все ваши документы и исходные данные, список которых мы приводим ниже:

Что Вам нужно для того, чтобы заказать проектирование зданий?

Исходные данные для проектирования: перечень документов, прилагаемых к «Заданию на проектирование общественных зданий и сооружений»:

• Справка, подтверждающая отвод участка под строительство объекта или свидетельство о собственности
• Кадастровый план с границами
• Технические условия на инженерию- электричество, водоснабжение и канализация, тепло, прием ливневых стоков, технические условия от МЧС и ГИБДД, радиофикации, телевидения и интернета
• ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка)
• Геологические изыскания
• Геодезические изыскания с нанесением существующих инженерных сетей и подземных сооружений
• Экологические изыскания
• Техническое задание на проектирование
• В некоторых случаях историко-археологические изыскания
• Булет АГР согласованный с регламентой комиссией (если это не входит в договор на проектирование)
• В некоторых случаях дендроплан

Планируя новую застройку Вы, как заказчик, должны чётко сформулировать ответы на следующие вопросы:

• С какой целью возводится объект, каковы его функции или предназначение?
• Где находится здание, какова его территория?
• Сколько людей будет его посещать и какова интенсивность потока посещающих?
• Каков размер бюджета предусмотрен на возведение объекта?

Зная ответ на эти вопросы, приступайте к реализации идеи – обращайтесь к нам.

Предварительный этап в проектировании общественных зданий и сооружений и создание «Задания на проектирование»

Обратившись в нашу компанию, Вы, первым делом, создаёте задание на проектирование. Это важнейший документ, который служит основанием для создания проекта. Но, сначала мы поможем Вам его создать, то есть, мы начинаем вести предварительные проектные работы, заключающиеся в сборе необходимых сведений.

Исследуем и определяем:

• природные особенности и рельеф участка, геологические данные;
• гидростроительные характеристики;
• близость энергосетей, наличие водоснабжения, канализации и иных коммуникаций
• особенности наличия СЗЗ, ограничений, обременений и т.п.;
• наличие транспортных путей.

Все полученные данные находят своё отражение в технико-экономическом обосновании и расчётах (ТЭО и ТЭР). Материалы поступают на утверждение, затем, на их основании заказчик вносит изменения и окончательно оформляет «Задание на проектирование».

После чего команда специалистов-проектировщиков получает план проведения проектных работ, которые могут включать в себя научно-исследовательские изыскания, подбор и внедрение новейших технических средств и обязательную разработку сооружений, обеспечивающих защиту и безопасность объекта.

Вы получите готовый архитектурно-строительный проект

В результате труда специалистов нашей компании Вы получите пакет технических документов, который в полной мере будет характеризовать комплекс или общественное здание, намеченное к строительству. Проект будет состоять из нескольких частей, из которых три – основные. Они включают в себя чертежи, пояснения к ним и сметную документацию.

1. Все принятые по заказу решения будут наглядно представлены в чертежах.
2. Их обоснование, подтверждение рациональности и технико-экономические расчёты и подтверждения будут содержаться в пояснительной части проекта.
3. Сведения о затратах на строительные работы отразятся в смете.

В заключение скажем несколько слов об авторском надзоре. Это очень важная составляющая отношений между проектирующей организацией и застройщиком, она позволяет наилучшим образом реализовать проект, объединяя воедино и желания заказчика и требования строительных норм и регламентов.

Нужно качественное проектирование зданий в Москве? Обращайтесь в наше проектное объединение! Мы предлагаем вам высокое качество обслуживания, индивидуальный подход, своевременное выполнение работы и выгодные цены!

Типовые проекты

Чертежи здания местных правительственных учреждений г. Борисова Минской губернии, сожженных неприятелем в 1812 г.

Особенности проектирование общественных зданий и сооружений

Прежде чем приступить к строительству любого объекта, особенно зданий общественного назначения, необходимо провести серьезные изыскательные исследования, разработать рабочие чертежи и план действий. Специалисты компании «СтройБюро» могут осуществить

Проектирование общественных зданий – это сложная задача, справиться с которой могут только настоящие профессионалы. Они знают, как придать зданию сильный вид, сделать его максимально удобным и функциональным.

Существуют определенные нормы проектирования зданий, которые необходимо обязательно соблюдать. От этого зависит надежность и безопасность будущего строения. По окончанию проектирования здания проводится обязательное согласование, во время которого будущий объект проверяется на соответствие требованиям действующего регламента и технической нормативной базы.

Особенности проектирования общественных зданий

Проектирование общественных зданий и сооружений, бизнес центров и офисных помещений требует от исполнителя владение определенными знаниями и практическим опытом. Всегда приветствуется вариант совместного проекта, когда над его разработкой трудятся сразу несколько инженеров. Каждый специалист отвечает за свою часть, детально прорабатывает ее, обговаривая смежные моментами с другими участниками группы. Такой подход позволяет значительно сократить время проработки и в итоге получить грамотно проработанный проект.

Существуют некоторые принципы проектирования общественных зданий, пренебрегать которыми не стоит, а именно:

• здание должно гармонично вписываться в окружающую среду и ландшафт;
• при выборе материалов и расчете на прочность конструкций должны быть учтены климатические условия, температура, влажность, количество осадков, направление и скорость ветра и прочее;
• расположение общественного здания должно быть удобным для подъезда машин, подхода людей, находиться вблизи остановок общественного транспорта;
• здание должно удовлетворять санитарным и экологическим нормам, быть комфортным и функциональным;
• правила проектирования зданий также предусматривают возможность последующей реконструкции и ремонта;
• архитектурные, конструктивные и планировочные решения здания должны обеспечить наиболее оптимальное соотношение затрат на эксплуатацию к доходам от предлагаемых услуг;
• весомое значение имеет дизайнерское решение оформления фасадов, подбор цветовой гаммы наружного и внутреннего исполнения, добавление в дизайн современных или наоборот классических мотивов.

И это еще не все особенности проектирования общественных зданий. К ним также можно добавить использование современных технологий по накоплению и использованию природных ресурсов. Так многие общественные здания современного строительства оснащаются солнечными батареями, энергосберегающими системами, собственными котельными.

3D-проектирование общественных зданий

На сегодняшний день многие архитекторы и дизайнеры уходят от 2D-моделирования зданий к объемному проектированию. Современные нормы проектирования зданий также предусматривают наличие 3D-модели готового объекта. Объемное представление общественного здания позволяет конструкторам увидеть все недочеты и вовремя их подкорректировать, а заказчику – получить картину готового объекта.

На основании 3D-модели инженер сможет рассчитать устойчивость здания, определить какова будет нагрузка на отдельные его части и фундамент и своевременно принять меры по усилению конструкции. Кроме того проектирование общественных зданий и сооружений включает расчет конструкции на случай чрезвычайных ситуаций и погодных условий.

Наши предложения

Специалисты компании «СтройБюро» могут выполнить 3D-модель будущего строения, соблюдая все правила проектирования зданий, а также разработать дизайн-проект внешнего вида и интерьера, поэтажные планы, проект кровли и фундамента и прочее. При строительстве здания мы обеспечиваем авторский надзор и поэтапную проверку на соответствие нормативной документации.

Инженерный состав нашей компании знает все принципы проектирования общественных зданий и правила строительства, что показывает численное количество готовых объектов, возведенных нами.

Кроме строительных и монтажных работ компания «СтройБюро» можем предложить любые ремонтные и реконструкционные работы. Также мы занимаемся фасадными, кровельными, отделочными работами. Кроме того наши юристы могут дать исчерпывающую информацию по вопросам согласования проекта и предложить оформить разрешительные документы за Вас в минимальные сроки.

1.6. Виды строительных чертежей, генеральные планы участков зданий и сооружений

Строительные чертежи зданий и инженерных сооружений составляют по общим правилах их прямоугольного проецирования на основные плоскости проекций.

Проекция дома на чертеже имеет свои названия. Виды дома впереди, сзади, справа и слева называют фасадами дома. Если фасад дома выходит на улицу или площадь, его называют главным фасадом, в этом случае вид на здание сзади называют дворцовым фасадом, а виды на дом справа и слева — боковыми или торцевыми фасадами. Если дом расположен внутри квартала или территории туркомплекса, то все фасады будут дворовыми. Поэтому названия фасадов дома дают по разбивочный осях по типу Фасад 1-9 или Фасад по оси А.

Вид на дом сверху называют планом крыши. План крыши и фасады дома дают представление о форме дома, этажность, наличие балконов и лоджий, о расположение входной двери, размеры дома, а также о его архитектурный образ.

С расположением и размерами отдельных помещений по этажам здания, размещением санитарно-технического оборудования,

основными строительными конструкциями зданий и другими данными можно ознакомиться по планам и разрезах.

Планом дома называется изображение дома, мысленно рассеченного горизонтальной плоскостью на уровне оконных и дверных проемов и спроекцированого на горизонтальную плоскость проекций, при этом остальная часть дома (между глазом наблюдателя и секущей плоскостью) предусматривается отдаленной. На чертеже плана дома показывается то, что образуется в секущей плоскости и находится под ней (Рис. 1.6).

Если планировка помещений второго и последующих этажей одинаковые, то выполняют кроме плана первого этажа также план второго этажа и называют его планом типового этажа или планом 2-9 этажей.

Рис. 1.6. Создание плана здания

В промышленных зданиях горизонтальные плоскости проводят на уровне каких-либо, так называемых высотных отметок, и полученные планы называют по этим отметкам, например План на отметке 6,000.

Аналогичным способом получают и все остальные планы здания, например План раскладки плит межэтажного перекрытия. В Этом случае горизонтальная секущая плоскость располагается на уровне плит этого перекрытия.

Разрезом называют изображение дома, условно рассеченного вертикальной плоскостью и спроекцированого на плоскость проекций, параллельную секущей плоскости.

Так, если условно рассечь дом вертикальной секущей плоскостью (рис. 1.7) и удалить левую часть, а правую часть здания, оставшаяся зпроекцируваты прямоугольно на профильную плоскость проекций (параллельную секущей плоскости), то полученное на ней изображение и будет сечением 1-1 этого дома. Положение секущей плоскости (горизонтальный след) для данного сечения показывают на плане этого дома.

Вскрытие дома называют поперечным, когда секущая плоскость перпендикулярна продольным стенам. Вскрытие дома называют продольным, когда секущая плоскость параллельная продольным стенам здания.

Иногда для получения разреза применяют не одну, а две или более январе параллельные плоскости. В таком случае разрез (поперечный или продольный) будет сложным или ступенчатым.

Направление секущей плоскости для разреза обозначают на плане первого этажа разомкнутой линией со стрелками на концах, показывающие направление проектирования и взгляда наблюдателя. У стрелок ставят цифры или заглавные буквы русского алфавита, а на самом разрезе делают надпись по типу 1-1 или А-А.

При составлении разрезов зданий необходимо учитывать, что январе плоскости не проводят по колоннам, вдоль пролетов и балок перекрытий и по стропилам. Колонны, перегородки, балки и стропила в продольным направлении всегда показываются нерозсиченимы; в поперечном сечении эти элементы (за исключением колонн) изображаются рассеченными.

В продольных разрезах зданий в пределах чердака рекомендуется секущую плоскость проводить через конек крыши независимо от его положения на плане.

Планы, фасады и разрезы дома называют общими архитектурно-строительными чертежам, потому что эти чертежи дают полное представление о доме: о планирование и размеры помещений, количество этажей, архитектуру здания, конструкции и материалы его основных элементов. На основе общих архитектурно-строительных чертежей дома составляют планы и производство специальных строительных работ по водоснабжению и канализации, отопления и вентиляции, газоснабжения, электроснабжения и др..

1.6.2. Стадии проектирования

Строительство жилых, гражданских и промышленных зданий делают по утвержденным проектах и сметах. В состав проекта входят чертежи, необходимые для производства общестроительных и специальных работ и для монтажа оборудования, пояснительная записка и смета.

Проекты и сметы составляют специальные проектные организации и институты основании заданий министерств, ведомств и других организаций.

в две стадии — технический проект и рабочие чертежи;

в одну стадию — технорабочий проект (технический проект, совмещенный с рабочими чертежам).

Проектирование сложных объектов и привязку типовых проектов с простым конструктивным решением, как правило, делают в одну стадию. Составление типовых проектов жилых и общественных зданий производится обычно в два стадии (технический проект и рабочие чертежи).

Технический проект предназначается для рассмотрения и оценки архитектурно-планировочных решений, конструктивных решений, решений инженерного оборудования, решений организации строительства, его сметной стоимости и основных технико-экономических показателей с целью определения возможности и целесообразности строительства запроектированного объекта и принятия решения об утверждении проекта.

Утвержден технический проект является основой для разработки рабочих чертежей.

В состав технического проекта здания входят: титульный лист, пояснительная заметки, планы подвала, типового этажа и этажей, которые не повторяются (М 1:200), фасады (М 1:100-1:200), разрезы (М 1:50-1:200), монтажные чертежи с маркировкой индустриальных изделий (М 1:200), сметы, технико-экономические показатели и некоторые другие материалы.

На рис. 1.8., Как пример, приведены чертежи по техническому проекту двухэтажного шистнадцятиквартирного жилого дома, разработанного Мособлпроектом. На чертежах изображены планы первого и второго этажей дома, фасад 1-7 и разрез 1-1. Наличие в плане оси симметрии позволила соединить половину плана первого этажа с половиной второго этажа. На плане дома в каждой квартире в кружке поставлены дробью два числа: в числителе — жилая площадь, а в знаменателе — полезная площадь (всей) квартиры в квадратных метрах.

На фасаде дома видно, что внешние стены дома — из больших блоков, квартиры второго этажа имеют балконы.

На плане здания поставлены только осевые размеры. На разрезе поставлены осевые размеры и отметки пола первого, второго этажей и подвального помещения в лестничной клетке. Перекрытие на разрезе показаны схематично двумя линиями. Конструкции перекрытий и других элементов здания описаны в пояснительной заметке.

В состав технического проекта входит также генеральный план участка застройки (М 1:500 — 1:1000) с нанесением всех домов, проектируемых и уже существующих.

На рис. 1.9., Для примера, приведен чертеж генерального плана гостиницы.

Рабочие чертежи (вторая стадия проектирования) составляются на основе утвержденного технического проекта.

При одностадийном проектировании все строительные чертежи являются рабочими.

В состав рабочих чертежей на строительство дома входят общие архитектурно-строительные чертежи здания (планы, фасады и разрезы) и в случае необходимости элементы планов, планы секций и фрагменты фасадов; чертежи и монтажные схемы фундаментов, перекрытий, стен, крыш; чертежи конструктивных элементов — узлов и деталей; чертежи санитарно-технических устройств и благоустройства территории.

Рис. 1.8. Общие чертежи технического проекта шистнадцятиквартирного жилищного дома

Рис. 1.9. Чертежи генерального плана гостиницы

Дипломная работа ПГС на тему: Общественное здание Россия-Беларусь в г.Смоленск

Введение

1. Программа проектирования

2. Архитектурно-строительный раздел

2.1. Природно-климатические и инженерно-геологические условия.

2.2. Генеральный план.  

2.2.1. Размещение зданий и сооружений.

2.2.2. Благоустройство и озеленение

2.3. Объемно-планировочные и архитектурное решения здания.

2.4. Функционально-планировочная схема здания

2.5. Конструктивное решение здания.

2.5.1. Расчет КЕО

2.5.2. Теплотехнический расчет ограждающих конструкций.

2.6. Наружная и внутренняя отделка здания.

2.7. Мероприятия для маломобильных групп населения.

2.8. Антикоррозийная защита

3. Расчетно-конструктивный раздел

3.1. Cбор нагрузок

3.2. Характеристики грунтов основания. Модель грунта.

3.3. Расчет свайного фундамента

3.3.1. Вариантное сравнение решений свайного поля

3.3.2. Определение расчетного сопротивления сваи

3.3.3. Проверка давления в основании свайного фундамента как условно-массивного

3.3.4. Расчет осадки свайного фундамента

3.3.5. Подбор молота копра для погружения сваи и определение проектного отказа.

3.4. Статический расчет пространственной модели здания

3.4.1. Предварительный расчет. 

3.4.2. МКЭ расчет.

3.4.3. Анализ результатов статического расчета

3.5. Расчет и конструирование элементов здания

3.5.1. Плита перекрытия на отметке +12.300 м

3.5.2. Колонны на отметке +8.400 м. 

3.5.3. Монолитные стены на отметке +8.400 м. 

4. Организационно — технологический раздел. 

4.1. Организация и технология строительных процессов.

4.2. Разработка календарного графика строительства

4.3. Технологическая карта на выполнение работ нулевого цикла

4.3.1. Область применения.

4.3.2. Технология и организация работ.

4.4. Производство работ в зимнее время. 

4.5. Контроль качества строительства.  

4.6. Проектирование стройгенплана. 

4.6.1. Расчет параметров складов. 

4.6.2. Расчет временных зданий

4.6.3. Расчет временного водоснабжения

4.6.4. Расчет временного электроснабжения. 

4.7. Технико-экономические показатели стройгенплана

5. Экономический раздел

5.1. Выбор нормативной базы и метода расчета. 

5.2. Расчет сметной стоимости строительства.

5.3. Расчет сравнительной экономического эффекта вариантов здания и определения экономического эффекта от сокращения продолжительности строительства.

5.4. Основные технико-экономические показатели проекта.

6. Безопасность и экологичность проекта.   

6.1. Пожарная безопасность здания.  

6.2. Определение необходимого времени эвакуации из офисного помещения 11 этажа. 

7. Литература.

Приложение 1. Экспликация помещений.  

Приложение 2.Экспликация полов  

Приложение 3.Спецификация заполненния оконных проемов. 

Приложение 4.Спецификация заполнения дверных проемов.

Приложение 5.Подсчет объемов работ

Приложение 6.Калькуляция трудозатрат. 

Приложение 7. Локальные сметы №1-9

Приложение 8. Объектная смета

Приложение 9. Расчет колонн.

Проектируемый объект – общественное здание под названием «Россия-Беларусь», площадкой строительства которого является Смоленск. Под зданием запланирован небольшой подземный паркинг на 14 автомашин. Пространство 15-го этажа занимают технические помещения, обслуживающие верхний ярус. На втором подземном уровне, над стоянкой, размещаются помещения технически-складского характера.

Статья «Моделирование конструкций и получение рабочих чертежей из модели» из журнала CADmaster №3(85) 2016

Сразу оговорюсь, что лично я полностью поддерживаю подход к мультиплатформенности и открытости BIM. Раздел конструкций, безусловно, можно с успехом «закрыть» представленными на рынке специализированными приложениями. Эта статья — мой опыт пользователя и попытка понять истинные возможности одной платформы за рамками традиционного для этого продукта архитектурного проектирования.

Введение

Чтобы лучше донести основную мысль, начну с аналогий. Если вы купили автомобильный конвейер и обучили людей работать на нем, вы сможете начать выпуск автомобиля? Нет, ибо вы не обеспечили конвейер всеми деталями и агрегатами, которые необходимы для выпуска автомобиля данного типа. Точно так же многие пытаются внедрить информационные технологии в строительстве. Покупают программы, обучают людей и думают, что основные вопросы уже решены. А результата почему-то нет.

Тогда начинают говорить, что необходимо принять кучу стандартов, и тогда уж долгожданный BIM непременно придет. Но и новые стандарты ничего не дают — соседи убедились на собственном опыте.

Допустим, вы произвели на конвейере самый современный автомобиль, но, чтобы на нем ездить, в салоне проводят предпродажную подготовку: заправляют машину бензином, заливают масло, тормозную, охлаждающую и омывающую жидкости, проводят другие операции.

Только после этого можно ехать.

Так же и программа, извлеченная из коробки: без предпроектной подготовки она не даст вам качественной информационной модели.

В своей статье «Пять шагов навстречу BIM» (http://volodymyr57.blogspot.com/2016/09/bim.html) я писал о том, какие шаги надо сделать в обязательном порядке, чтобы получить результат при внедрении информационных технологий.

В этой статье мы уже подробно, в деталях рассмотрим один из самых главных шагов: создание базы информационного сырья, шаблонов и получение рабочих чертежей на основе модели (причем не только архитектурных, но и чертежей и моделей конструкций). Изучим предпроектную подготовку программы.

Очередной раз хочу акцентировать внимание на том, что если у вас профессионально подготовлен шаблон и имеется база информационного сырья, размер проектируемого объекта не имеет значения. Важно понимать, что база и шаблоны создаются для конкретного типа зданий и типа конструкций. Единственной проблемой при этом подходе могут быть только технические характеристики вашего компьютера.

И еще один важный момент: формированием шаблона и библиотечных элементов должен заниматься профессиональный инженер-строитель, проектировщик, а не наспех подготовленный BIM-менеджер. Здесь понадобятся хорошие знания в области архитектуры, конструкций, материалов, технологии, а также нормативных документов.

Создание такой базы для проектирования жилых и общественных зданий мы рассмотрим на примере небольшого одноквартирного жилого здания, но я постараюсь показать, что в этой базе есть всё, чтобы без проблем запроектировать и жилой комплекс, и крупный коттеджный поселок.

Для рассматриваемой работы на протяжении длительного времени разрабатывались шаблон и база информационного сырья, ориентированная на проектирование жилых домов, то есть на один из самых востребованных сегментов строительного рынка.

Целью было организовать работу не только по созданию архитектурной части проекта, но и строительных конструкций, получив при этом рабочие чертежи, не выходя из среды Archicad, не применяя сторонних программ и максимально автоматизировав формирование всех аннотационных элементов проекта.

Почему и модель конструкций я решил делать в Archicad? Это очень простая в освоении программа с огромными возможностями, которые часто не используются в полном объеме. Исключительно удобна работа в 3D-окне, что значительно упрощает процесс создания информационной модели и сокращает время ее создания.

Легко и удобно создавать рабочую документацию.

Многие архитекторы, по достоинству оценив возможности Archicad, годами успешно в нем работают — и было бы хорошо тут же делать и информационную модель конструкций. Archicad позволяет создавать ее для очень широкого круга жилых и общественных зданий.

На основе созданного шаблона, библиотечных объектов и дополнений была построена информационная модель частного дома. Не буду акцентировать внимание на красивой картинке экстерьера, как это обычно делается, а покажу именно подробный конструктивный каркас здания. Представлю последовательность того, как все создавалось. Принцип построения модели точно соответствовал технологии и последовательности сооружения объекта непосредственно на строительной площадке.

Акцент при проектировании делался на получении всей информации поэтажно, а именно так планируют организацию работ строители. Поэтому и модель нужно создавать, используя технологию поэтажного метода проектирования. Но если у вас многосекционное здание, то, конечно, следует организовать не только поэтажное получение информации о модели, но и посекционное, что позволит сделать правильно организованная работа в Archicad.

Вот готовый конструктивный каркас здания (рис. 1). Проследим на примере этого проекта, как мы к нему пришли.

Прежде всего слегка приоткроем содержание внутренних конструкций кровли (рис. 2). А затем посмотрим, как получить из модели рабочие чертежи и другую информацию, необходимую не только проектировщикам, но и строителям. И заодно расскажем, как создавался шаблон.

Когда-то я написал статью «Информация — краеугольный камень ВІМ» (http://volodymyr57.blogspot.com/2013/02/blog-post_2816.html), где на примере программы Archicad подробно рассматривались виды и структура информации для технологии BIM. Рабочий шаблон формировался исходя из принципов, изложенных в этой статье, и базируется на приведенных там схемах.

Вся работа выполнена на основе огромного массива действующей нормативной документации (ДСТУ, ГОСТ, СНиП, ДБН), так что ее результаты можно без проблем сертифицировать в стране использования программы.

Приведу краткий обзор исходной информации, созданной в среде Archicad.

Реквизиты

Структурированный по типам конструкций набор слоев и их комбинаций рассчитан на создание архитектурных и конструкторских чертежей. Без подобного набора трудно будет организовать эффективную работу шаблона — я писал об этом в статье «Archicad «воскрес»! Слухи о его смерти оказались сильно преувеличенными» (http://volodymyr57.blogspot.com/2015/08/archicad.html).

Все слои созданы и сгруппированы по видам конструкций, применяемых при проектировании данных типов зданий. А комбинации слоев определялись по типам рабочих чертежей и видов (рис. 3).

Создан и добавлен ряд дополнительных линий как в реквизитах, так и в виде библиотечных элементов (рис. 4).

Для всех основных конструкций и строительных материалов имеется большая база штриховок, отсортированная по видам конструкций. Ее основой являются действующие ДСТУ и ГОСТ, которые указываются в наименовании штриховок как обоснование принятых решений (рис. 5).

.

Штриховкам соответствует обширная база строительных материалов (рис. 6).

.

На основании штриховок и материалов, а также с учетом требований к уменьшению энергопотребления разработан набор современных многослойных конструкций. Технология создания базы многослойных конструкций позволяет четко систематизировать все данные по конструкциям и материалам в интерактивных каталогах — для дальнейшего использования в сметных программах и строителями для заказа материалов и планирования работ (рис. 7).

Категории зон определены в соответствии с технико-экономическими показателями, предусмотренными в нормативных документах для жилых зданий. Это позволяет получить все необходимые данные по квартирам, встроенным помещениям и зданию в целом для использования всеми участниками строительного процесса (рис. 8).

.

Большое количество постоянно пополняемых профилей для стен, перекрытий и балок позволяет значительно сократить время их создания в процессе проектирования. Есть профили для проектирования гипсокартонных перегородок, фасадных и интерьерных элементов, различные металлические планки для защиты конструкций фасадов, кровель, ограждений. Кроме того, все эти профили существуют и в виде библиотечных элементов, применение которых в отдельных случаях представляется более рациональным (рис. 9).

Если ваш населенный пункт отсутствует в стандартной базе, его нужно туда добавить вместе с координатами расположения (рис. 10).

Чтобы настроить под свои нужды рабочие инструменты, следует сохранить их как избранное, с нужным набором свойств.

Окружающую и рабочую среду проекта тоже можно настроить в соответствии с вашими потребностями и с технологией проектирования, принятой в вашей организации, сохранив эти настройки для дальнейшего использования.

Для формирования рабочей документации как конечного продукта нашей работы требуется создать рабочие макеты со всеми штампами и необходимыми надписями для всех применяемых форматов бумаги (рис. 11).

На базе основных макетов создаем в книге макетов набор, который отвечает требованиям нормативов, касающимся состава и стадийности проектной документации (рис. 12).

.

Теперь у нас есть вся необходимая информация, которую пользователь может создать непосредственно в среде Archicad. Она уже является неотъемлемой частью нашего шаблона.

Но каждый, кто хотя бы соприкасался с технологией информационного моделирования, знает, что кроме этого для успешной работы необходимо множество библиотечных элементов и приложений, которые формируются в соответствии с предварительно разработанной технологией выполнения отдельных разделов проекта.

Как я поступил дальше? Чтобы как-то упорядочить и систематизировать работу, решил уже на основе конкретного учебного проекта продолжить создание шаблона и базы библиотечных элементов, одновременно проводя их тестирование. Можно назвать это учебным пилотным проектом.

В качестве дорожной карты были выбраны типы чертежей и соответствующие им аксонометрические проекции, которые необходимо создать в рабочей документации. Конечно же, они должны быть получены из информационной модели.

Обычно работу начинают с разработки и утверждения планов. Определяем, какие элементы информационного сырья нужны нам для работы с различными планами.

Архитектурный план этажа

1. Координационные оси. Определяем параметры этих осей так, чтобы их настройки можно было использовать в последующих проектах, и располагаем на плане.
2. Настраиваем по ГОСТ инструменты аннотации, размеры, тексты, выноски и тоже помещаем на план.
3. Располагаем в шаблоне сборные железобетонные элементы лифтовых и вентиляционных шахт, лестничных маршей и площадок.
4. Для наглядности при назначении помещений помещаем на план санитарно-техническое оборудование.
5. Конструкции стен и перегородок. У нас уже есть все необходимые материалы для их создания. Берем многослойные конструкции для тех видов стен, которые мы чаще всего применяем (в нашем случае основные стены — из газобетона, перегородки — газобетон и кирпич, вентиляционные каналы и дымоходы — кирпич), и располагаем их на плане. Настраиваем изображение на планах, разрезах, фасадах, привязываем к ним выноски, которые тоже соответствуют нашим требованиям к виду и отображению в них необходимой информации.
6. Столь же профессионально подходим к работе с обязательной частью любого проекта — окнами, дверями и воротами. На основании имеющихся ДСТУ и ГОСТ, определяющих типы материалов для изготовления окон, добавляем в библиотечный элемент все необходимые данные из ДСТУ, чтобы получить профессиональную маркировку окон в соответствии с нормативами (рис. 13).

Туда же добавляются различные аксессуары окон, вносятся технические и физические характеристики, необходимые для проверки шумоизоляции и выполнения теплотехнического расчета (рис. 14).

Настраиваем правильное отображение и маркировку окон на планах. Располагаем эти окна в стенах — они уже имеются на плане в качестве шаблона. Теперь у нас есть и окна с необходимыми параметрами.

С дверями работаем по той же схеме, но дополнительно к стандартным дверям (рис. 15) берем ГОСТ по противопожарным и противоударным (рис. 16−17) и создаем такие типы дверей в нашем шаблоне. Располагаем их в стенах на плане.

Аналогичные операции выполняем и с воротами.

1. Для получения экспликации всех помещений нашего проекта настраиваем соответствующую зону.

Относительно жилых зданий ДСТУ предполагает подсчет площади квартиры, летних помещений и общей площади.

В стандартной среде Archicad для квартир жилого дома невозможно было сделать такой маркер, чтобы в нем автоматически и по отдельности подсчитывались жилая и общая площадь, а рядом их сумма или, как вариант, площадь квартиры и площадь летних помещений. Эту проблему удалось решить при помощи небольшого приложения и специальной зоны для него. Теперь можно автоматически получать маркер квартиры для подсчета двух типов площадей и их суммы, в котором кроме того указывается тип квартиры. Новая возможность очень упростила работу при проектировании многоквартирных жилых домов и целых жилых комплексов.

Покажем, как это работает.

На архитектурном плане представлено зонирование по категориям площадей, расставлено сантехническое оборудование. Мебель не показана — образцов ее существует множество, и с этим проблем у архитекторов нет.

На основе плана зонирования автоматически получено несколько типов маркеров квартиры с различной информацией. Есть площади квартир по категориям, их сумма; все это сгруппировано в общий маркер и маркер с разбивкой площадей по этажам. Есть и маркер с наименованиями помещений и их площадями (рис. 18).

Вместо кадастрового номера в маркере можно указать адрес дома в коттеджном поселке или имя собственника — эта информация задается пользователем. Все дома коттеджного поселка могут сводиться в общую ведомость, как и квартиры в многоэтажных домах.

Кроме того, формируется ряд таблиц с различной информацией по квартирам, необходимой различным участникам проекта.

Ведомость всех квартир по категориям площадей, наименованиям и этажам показана на рис. 19.

Классификация по всем типам квартир, запроектированным в жилом комплексе, или домов в коттеджном поселке отображается в ведомости групп помещений и квартир (рис. 20).

Ведомость квартир отображает состав помещений и их площадь для каждого типа квартир, здесь же указан вид строительства (рис. 21).

Как вы, наверное, заметили, некоторые из помещений в этой ведомости имеют нулевое значение площади. Это помещения, которые в соответствии с нормативными требованиями не учитываются при подсчете общей площади. Ко всем летним помещениям автоматически принимаются соответствующие понижающие коэффициенты, но при необходимости мы без труда можем настроить зоны так, что будут отображаться реальные площади без коэффициентов.

Кроме того, можно создать и настроить интерактивные каталоги с другой необходимой информацией.

В многосекционном многоэтажном жилом комплексе есть возможность сгруппировать все квартиры по секциям (подъездам), этажам и типам.

Для проектирования встроенных и пристроенных помещений жилого дома, а также общественных и промышленных зданий предусмотрена зона с дополнительными параметрами, которые касаются требований к пожарной безопасности, инсоляции, мощности, конструкциям, количеству находящихся людей, числу машиномест и т.д. (рис. 22). Эта информация может использоваться и для выдачи заданий смежникам непосредственно на основе помещений, запроектированных архитектором в модели. Зону можно привязать к отдельным типам зданий и требованиям к их помещениям, автоматизировав заполнение большей части данных.

Теплотехнический расчет

Чтобы уже на начальном этапе проектирования можно было оценить правильность выбора многослойных ограждающих конструкций стен, перекрытий и покрытий, один из творческих пользователей Archicad придумал оригинальный вариант теплотехнического расчета ограждающих конструкций через выноску и любезно поделился этим элементом с сообществом пользователей.

Архитекторам и конструкторам уже не понадобится выяснять, кому из них делать эту работу.

Выбрав тип здания, тип конструкции и район строительства, мы автоматически получаем теплотехнический расчет ограждающей конструкции, установив выноску на нужную стену, перекрытие или покрытие объекта (рис. 23).

Расчет содержит данные по району строительства, условиям эксплуатации ограждающих конструкций, градусо-суткам отопительного периода, требуемому, нормативному и расчетному значению сопротивления теплопередачи.

График перепада температур в толще стены покажет расположение точки росы и ее значение, которое позволяет оценить правильность конструкции.

Поможет расчет определить и требуемую толщину слоя утеплителя. В приведенном примере многослойной конструкции стены принята предварительная толщина утеплителя из пенополистирола, равная 50 мм. Расчет показывает, что относительно нормативных требований эта толщина избыточна: будет достаточно 20 мм.

Теперь за считанные минуты и не покидая среды Archicad есть возможность принять правильное решение и грамотно запроектировать ограждающие конструкции.

Кладочный план

1. Если создавать модель и получать из нее кладочные планы так, чтобы результатами было удобно пользоваться всем, то в нашем случае все надо скрупулезно разбивать по технологическим элементам с учетом использования модели сметчиками и строителями. Что касается стен, предлагаю формировать модель следующим образом. Поскольку в газобетонных стенах обязательно должен быть монолитный пояс, вначале делаем кладочный план до этого пояса — стены для него у нас уже есть. Но есть и кирпичные стены с вентиляционными каналами и участками армирования, на них действуют иные расценки. Чтобы сметчики потом не делили и не считали всё это вручную, сразу делаем стену, разделенную на отдельные участки. Для этого берем соответствующую многослойную конструкцию — тогда в интерактивном каталоге все будет четко структурировано по типам стен.

К стене, где есть вентиляционные каналы, при оценке работ прорабом будут применены другие расценки — значит, и этот участок надо выделить отдельной стеной. Выходит, что для получения структурированной информации сплошная на первый взгляд кирпичная стена технологически должна быть разделена на несколько участков. Если делать модель профессионально, многое надо знать и предвидеть… Создаем все эти типы стен на плане, применяя простое копирование данных и даже не заходя ни в какие настройки элементов.

Строим кладочный план первого этажа до монолитного пояса — так же, как это будут делать строители.

Тип стен и их конструкции показаны на рис. 24.

1. Для армируемых участков стен были созданы специальные объекты сеток: прямые, Г-, П- и Т-образные. Конечно, в модели нет никакого смысла размещать сетки через четыре ряда, как того требует расчет. Сетка сделана так, что, указав в ней высоту армирования и шаг, мы получим спецификацию всех сеток и арматуры, из которой они состоят. Поэтому размещаем на кладочном плане только по одной сетке на нужном участке.

Сетки армирования кладки наглядно представлены на рис. 25.

Все что мы видим на этом чертеже, после настроек в библиотечном элементе размещено на листе одним щелчком мыши. Каждая сетка имеет четыре типа выносок, где собрана вся необходимая информация. Опираясь на эти сведения, сетки можно делать, даже не заглядывая в чертеж.

При необходимости во всех выносках можно оставить только ту информацию, которую вы считаете нужной. Кроме того, в интерактивном каталоге составляется общая ведомость потребности в арматуре на все сетки.

1. Очень важными элементами кладочного плана являются объекты ниш, штраб и отверстий в стенах. Эти 3D-элементы сопровождаются максимальным объемом информации, которая выводится в выносках и спецификациях как на планах, так и на разрезах, фасадах, в 3D-документах и, разумеется, в сводных спецификациях. Теперь пропустить какое-либо отверстие или нишу, как это часто случалось раньше, практически невозможно.
   Полноценный кладочный чертеж не получить и без объектов вентиляционных каналов. Правильно созданные каналы на кладочном этаже в дальнейшем позволят нам без проблем получить развертки вентиляционных каналов.

Элементы вентиляционных каналов и отверстий показаны на рис. 26, а на рис. 27 представлена интерактивная ведомость ниш, штраб и отверстий.

Последняя, кстати, может формироваться и в расширенном варианте. Прорабу такой документ помогает заказать все материалы, выдать задание рабочим, составить наряды — причем сделать это с учетом множества нюансов. Например, расценки на штукатурку ниши отличаются от расценок на обычную площадь стены. Прорабу, располагающему такой таблицей (рис. 28), ничего не придется считать вручную, так же как и сметчикам.

1. При проектировании многоэтажных домов нам понадобятся шахты лифтов, лестничные марши и площадки, вентиляционные блоки (рис. 29).

Вот мы и получили набор всех необходимых элементов кладочного плана, причем от размеров проектируемого дома сложность этих работ не зависит. Строим.

Кладочный план этажа — на рис. 30.

Спецификация стен и перегородок с подсчетом материалов всех слоев и группировкой по типам конструкций позволит сметчикам быстро и правильно расценить конструкции стен, а строителям организовать заказ материалов. Как видно из спецификации, маркировка всех материалов выполнена по ГОСТ и ДСТУ и отражает все характеристики материалов (рис. 31).

Фундаменты

При подготовке задания проектировщику фундамента главный инженер проекта может использовать специальный элемент разреза, позволяющий указать все параметры фундамента для конкретного сечения (рис. 32).

На плане фундамента размещаем все элементы сборных железобетонных конструкций, применяемых при проектировании наиболее часто используемых типов фундаментов. Ко всем элементам привязаны интерактивные выноски, в которых отражена вся необходимая информация об элементе согласно соответствующей серии (рис. 33).

Помимо сборных железобетонных конструкций при проектировании фундамента используются и библиотечные конструктивные элементы программы. Информация о каждом из них также интерактивна и автоматически изменяется во всех видах проекта (рис. 34).

План фундаментных плит

Каждая плита сопровождается несколькими типами выносок, которые вы можете применять по своему усмотрению. Монолитные участки содержат полную информацию о применяемом материале и его объеме (рис. 35).

При проектировании плана фундаментов в двух противоположных углах здания наносят привязку точек пересечения координационных осей к строительной координационной сетке генерального плана, а также высотные отметки (планировочные и натурные) точек пересечения крайних координационных осей в углах плана здания. Для этого предусмотрен специальный многофункциональный библиотечный элемент, который отображается на плане, в 3D-окне и на разрезах с фасадами. Он работает как с относительными, так и с абсолютными отметками, привязывается как к строительной разбивочной сетке, так и к разбивочному базису или красной линии. Может показывать превышения элементов, красные и черные отметки, уровень грунтовых вод и глубину их залегания, величину засыпки, использоваться в генеральных планах и при построении картограммы земляных масс (рис. 36).

Хотя нормы этого и не требуют, считаю целесообразным сопровождать все рабочие чертежи модели

соответствующими 3D-документами, которые значительно повышают читаемость чертежей и обеспечивают однозначность их толкования. В 3D-документах работают интерактивные выноски, содержащие исчерпывающую информацию по всем элементам модели (рис. 37).

Создание дополнительных планов с раскладкой фундаментных блоков по рядам и маркировкой на каждом блоке сокращает время и повышает удобство монтажа, экономит человеческие и машинные ресурсы (рис. 38).

Эти планы также очень полезно сопровождать 3D-документом (рис. 39).

Создаем интерактивные спецификации элементов конструкций фундаментов, причем делаем это так, чтобы полученными документами было удобно пользоваться строительному отделу ПТО.

Далее уделим внимание песчаной подготовке. При проектировании многосекционного дома важно подсчитать ее объемы по захваткам, чтобы не загромождать площадку лишними строительными материалами (рис. 40).

Спецификация сборных железобетонных элементов фундамента составляется на основе названий этих библиотечных элементов. Вероятность, что какой-нибудь из них окажется вне документа, исключена (рис. 41).

Выполняем подсчет всех типов гидроизоляции фундаментов (рис. 42).

Отдельно получаем спецификацию на монолитный железобетонный пояс (рис. 43).

Размещаем каркасы армирования монолитного пояса и получаем соответствующий 3D-документ со всеми информационными выносками (рис. 44).

Аксонометрическая схема перекрытия подвала приведена на рис. 45.

Из модели без проблем получаем развертки фундаментов по всем осям (рис. 46).

Теперь мы создали полную модель нулевого цикла до отметки -0,040, где будет расположена горизонтальная гидроизоляция (рис. 47).

Повторю: использование 3D-документов значительно упрощает получение информации всеми заинтересованными сторонами. При правильной организации формирования модели производитель работ сможет без труда найти все типы стен и перегородок, запроектированных в здании, — даже при большом их количестве и при работе со зданием сложной формы. На основании модели ему удобнее составлять акты выполненных работ, выписывать наряды на выполнение, планировать поступление материалов. Но все это возможно при правильной подготовке шаблона и строгом соблюдении технологии проектирования всеми участниками проекта.

Для каждого библиотечного элемента, прежде чем он будет использован в модели, должны быть скрупулезно установлены соответствующие параметры.

(Окончание следует)

Как найти чертежи здания

Чертеж — это карта здания. Он связывает концепцию дизайна с деталями, необходимыми для возведения конструкции. Чертежи, также известные как наборы архитектурных чертежей, используются с 19 века и служат руководством в процессе строительства. Они чаще всего используются подрядчиками для подачи заявки на получение разрешения на строительство от муниципалитета, в котором ведется строительство.После того, как чертежи были поданы подрядчиком в строительный департамент муниципалитета, эти планы зданий становятся общедоступными и технически доступными для всех, кто желает их просмотреть.

Однако найти чертежи здания не всегда так просто, как можно подумать. Не все документы сохраняются в цифровом виде, а некоторые документы могут еще не существовать, особенно для старых структур. В некоторых случаях оригинал может быть в коробке, в глубине хранилища или в подвале офиса окружного клерка.К счастью, в 21 веке физические чертежи не являются нормой, а чертежи с использованием моделей САПР и 3D и более вероятны.

Многие архитекторы будут привлечены для пристройки к существующим зданиям или ремонта коммерческих помещений. В подобных ситуациях необходимы чертежи исходной конструкции. Но всегда возникает вопрос, как найти чертежи зданий, и не всегда однозначный ответ. Независимо от того, являетесь ли вы владельцем здания, приступающим к строительству, или архитектором, стремящимся скопировать проект коммерческого строительства, вот четыре способа как можно быстрее получить эти чертежи в свои руки.

• Найдите подрядчика, который построил объект

Начните поиск с подрядчика, который изначально построил недвижимость. Если вы не знаете, кто этот человек, у окружного секретаря должна быть его / ее информация в файле. Вполне возможно, что совет по зонированию округа также будет иметь оригинальное разрешение на строительство, в котором будет указана информация о подрядчике. Если вы найдете подрядчика, но у него / нее нет чертежей, он может направить вас к тому, кто будет.

• Клерк округа держит ключ (или документ)

Другой вариант — начать в офисе клерка графства. Клерки округа являются официальными хранителями документов, касающихся строительства зданий и разрешений. Каждый офис работает по-разному, а это означает, что процесс получения необходимого разрешения или записи будет отличаться. Некоторые взимают небольшую плату за доступ к исходным файлам, поэтому будьте готовы, когда запрашиваете чертежи зданий.

• Найдите первоначальных владельцев собственности

Если здание было куплено у тех же людей, которые его построили, у них может быть копия чертежей. В противном случае и они получили ссуду на строительство для финансирования здания, первоначальный кредитор может иметь чертежи в файле или иметь возможность направить вас к строительной компании или подрядчику.

• Считайте эксперта по архитектуре

Другой вариант найти чертежи здания — получить репродукцию чертежей.Это может быть сделано через архитектора и, вероятно, является самым дорогостоящим и трудоемким. В идеале, используйте архитектора с предыдущим опытом и знаниями либо в разработке собственности, либо в типе воспроизводимой структуры.

• Проверить национальную ГИС планов строительства

И, наконец, проверьте Национальную ГИС строительных планов и строительную документацию . Благодаря растущей базе данных строительных чертежей и записей о разрешениях на строительство вы можете найти здесь чертежи, которые ищете.Это бесплатная услуга. Вы можете создать бесплатную учетную запись и выполнить поиск по конкретному адресу, который вас интересует. Если планы строительства или чертежи доступны, вы можете запросить их у загрузчика одним щелчком мыши. Если планы строительства в настоящее время недоступны, вы можете заполнить этот запрос , и сотрудники America’s Building Records свяжутся со строительными компаниями, чтобы помочь вам найти документы, которые вы ищете.

Подробнее о iDeal Construction CRM

План этажа и «карта» здания имеют решающее значение в процессе проектирования и строительства, но их не всегда легко найти.Есть несколько способов найти чертежи, но это своего рода игра в догадки о том, у кого что есть. К счастью, все больше и больше профессионалов отрасли внедряют технологические приложения для поддержки поиска документов в Интернете. Вскоре каждый сможет определять местоположение и запрашивать доступ ко всем чертежам с помощью инновационных облачных инструментов.

Статьи по теме

Записи о разрешении на строительство: как найти и использовать записи о разрешении

На что обращать внимание при покупке дома.Контрольный список домовладельцев, который избавит вас от головной боли.

Архитектурные чертежи — Национальный архив

1. Зачем нужно это руководство?

Используйте это руководство для обзора коллекции архитектурных чертежей и связанных с ними документов Национального архива, а также для получения совета о том, как найти их среди наших обширных фондов.

Справочник не распространяется на контракты на строительство, счета или корреспонденцию.

У нас нет архитектурных макетов.

Копии всех архитектурных чертежей, представленных в этом руководстве, можно купить в нашей библиотеке изображений.

2. Какие архитектурные чертежи мы храним?

В Национальном архиве хранятся тысячи архитектурных чертежей и связанных с ними записей, охватывающих очень широкий спектр зданий и других построек, большинство из которых датируются 18, 19 и 20 веками. Сюда входят планы, фасады, разрезы, перспективные чертежи и различные другие изображения и детали архитектурных работ, в том числе некоторые знаковые британские достопримечательности и крупные инженерные проекты.У нас также есть планы участков, которые варьируются от сложных изображений домов и территорий до простых схем блоков.

Возвышение Адмиралтейской арки в Лондоне, 1907 г. (ссылка в каталоге WORK 30/3276). Этот рисунок хранится в Национальном архиве среди записей Управления работ и его преемников.

До 20 века интерес британского правительства к архитектуре в основном ограничивался общественными зданиями и проектами Короны, а также работами местных властей в соответствии с различными законодательными актами.Записи, которые мы храним, очень редко представляют собой полный спектр чертежей, созданных для любого строительного проекта; мы обычно держим лишь горстку для конкретной структуры или схемы, хотя в некоторых случаях сохранилось большое количество (особенно для палат парламента и королевских судов). Многие старые планы и чертежи не сохранились, и многие из них хранятся в других учреждениях (см. Раздел 7).

Из-за землевладения Короны и судебных разбирательств, связанных с частной землей, мы храним некоторые записи о зданиях и сооружениях на земельных владениях; но, за исключением Crown Estate, мы редко оказываемся лучшим местом для начала поиска такого материала.

2.1 Здания Crown Estate

Большинство наших архитектурных чертежей относятся к зданиям, которые являются частью Crown Estate или находились в ведении Управления работ и его дочерних отделов и агентств. Среди них:

• королевские дворцы
• Дом Парламента
• правительственные здания
• зданий, построенных для вооруженных сил или используемых ими
• памятники старины
• подходит для торжественных мероприятий, таких как коронация и государственные похороны

Многие рисунки хранятся в архивах Уполномоченных по наследству Короны, Управления регистрации и регистрации доходов от земли и его предшественников и связанных с ними департаментов.

2.2 Муниципальные здания и общественные работы

План первого этажа окружного суда Уондсворта в 1858 году, хранящийся в архивах Управления работ и его преемников (ссылка в каталоге WORK 30/758).

У нас есть ряд чертежей и планов, относящихся к местным муниципальным зданиям, включая школы, больницы, здания с нарушением закона, отделения столичной полиции и другие общественные сооружения. Большинство из отчетов Министерства жилищного строительства и местного самоуправления, а также правопреемников и связанных с ними органов.

У нас также есть различные планы, касающиеся крупных комплексов, таких как жилые комплексы, военно-морские верфи или место проведения фестиваля Британии, а также ряд других объектов и зданий.

2.3 Сооружения общественного транспорта

Многие планы и чертежи железнодорожных вокзалов и гостиниц включены в записи о компаниях железных дорог, каналов и связанных с ними компаний в Британской исторической коллекции транспорта, а также в тех, которые были созданы или унаследованы Британской транспортной комиссией, Советом Британских железных дорог и правопреемниками.

2.4 Заграничные постройки и постройки

Мы также храним чертежи зданий и сооружений за пределами Британских островов, которые были созданы или собраны в ходе деятельности британского правительства за рубежом и в ходе работы вооруженных сил как в зарубежных странах, так и в годы Британской империи, колонии. Особенно хорошо представлены чертежи укреплений.

Планы и чертежи из-за границы хранятся в архивах следующих отделов, но не являются исключительными:

3.Как искать

Начните поиск в нашем онлайн-каталоге (см. 3.1). Однако многие чертежи не указаны в нашем каталоге, часто потому, что они принадлежат к более крупным документам («родительским» файлам), описания которых в каталоге ограничены общими деталями. Рисунки часто хранятся или связаны с корреспонденцией и другими записями, созданными в ходе государственной деятельности, частью которой они являлись. Некоторые правительственные ведомства создали отдельные серии карт и планов, но даже в этих ведомствах, вероятно, будет по крайней мере столько же рисунков в их соответствующих текстовых записях.

Наиболее подробные списки рисунков представлены в опубликованных и неопубликованных каталогах, доступных в библиотеке Национального архива и читальных залах в Кью. Если ваш поиск в онлайн-каталоге не увенчался успехом, вам следует обратиться к этим бумажным каталогам (см. 3.2 и 3.3), хотя для этого вам нужно будет посетить нас.

В крайнем случае вы можете вернуться к онлайн-каталогу и попробовать спекулятивный поиск записей, выполнив поиск «родительских» файлов. Например, чтобы найти архитектурные чертежи больницы, вы можете попробовать поискать в файлах Министерства здравоохранения район, где расположена больница, или «программы строительства больниц» или любое другое описание, которое может соответствовать теме вашего исследования.

3.1 Использование нашего онлайн-каталога

Вы можете найти некоторые архитектурные чертежи (обычно называемые «планами»), используя ключевые слова для поиска их кратких описаний в нашем онлайн-каталоге. Некоторые чертежи и планы описываются индивидуально, другие описываются только как составляющие часть файла или целую серию в более широком описании.

Начните поиск с названия здания или сооружения; вы можете сузить поиск, объединив имя с такими терминами, как:

• План / с
• Планы обследования
• Схема
• Чертежи
• Поперечное сечение
• Макет
• Высота
• архитектурные элементы, такие как «фундаменты», «башни» и т. Д.

Имейте в виду, что поиск по запросу «план» найдет ссылки на «планы» и «планирование», которые не имеют ничего общего с архитектурой.

Чтобы настроить таргетинг на записи определенного отдела, воспользуйтесь расширенным поиском в нашем каталоге или ключевыми сериями, описанными в разделе 5 этого руководства.

3.2. Использование опубликованных каталогов, имеющихся в нашей библиотеке и других библиотеках

Четыре тома из Карт и планов в Государственном архиве описывают архитектурные планы и чертежи, а также карты, хранящиеся в Национальном архиве (бывшем Государственном архиве). Содержание расположено топографически по названиям стран, использовавшимся на дату публикации, а затем в хронологическом порядке в пределах каждого региона, страны или места.Они содержат указатели рисовальщиков, геодезистов, архитекторов и картографов, но не предметов. Четыре тома:

3.3. Использование неопубликованных каталогов, доступных только в нашем здании в Кью

Следующие ресурсы, созданные Государственным архивом, предшественником Национального архива, хранятся в комнате для карт и большой документации в нашем здании в Кью.

Поиск по персоне: каталог карт

Карточка из карточного каталога «Картографов» с указанием ссылок на документы для архитектурных чертежей Марка Исамбарда Брунеля, инженера, отца Isambard Kingdom Brunel.

Набор ящиков с надписью «Картографы» содержит карточный каталог с картами, планами и архитектурными чертежами различных типов. Каждая запись, указанная по именам чертежников, геодезистов, инженеров, архитекторов и картографов, содержит очень краткие сведения о том, что изображено в документе, и сопроводительную ссылку на каталог.

Поиск по месту: каталог карт

Этот карточный каталог содержит информацию о рисунках, обнаруженных после публикации каталогов, описанных в разделе 3.2 и включает места, которые они не закрывают. Он составлен топографически, по названиям стран, которые были на момент каталогизации.

Поиск по месту или предмету: карты и планы, сводные каталоги

Часть сводного каталога и проекта каталога карт и планов Японии в наших читальных залах в Кью.

В течение нескольких лет, в конце 1980-х — начале 1990-х годов, карты, планы и чертежи, найденные вместе с документами в сериях, не состоящих полностью из графического материала, записывались в сводный каталог.

Каталоги топографически распределены по дюжине или около того файлов, и есть три отдельных файла, содержащих предметные указатели. Топографические и тематические указатели содержат полные ссылки на документы.

Проект каталога карт и планов Японии

Проект рукописного каталога «Карты и планы» местоположений и построек в Японии. Он расположен топографически.

4. Как искать планы и чертежи конкретных архитекторов

Не все планы и чертежи в нашей коллекции могут быть отнесены к конкретному архитектору, но в некоторых случаях они подписаны или иным образом идентифицированы как работы конкретного человека.

Вы можете искать по именам архитекторов следующими способами, хотя ни один из этих методов не предлагает всесторонний поиск записей:

• Выполните поиск в нашем каталоге, используя имя архитектора в качестве поискового запроса
• См. Указатели архитекторов, чертежников и геодезистов в опубликованных и неопубликованных каталогах (см. Разделы 3.2 и 3.3).
• Используйте предметную рубрику для архитекторов и геодезистов, которая является частью «Сводного каталога карт и планов» (см. Раздел 3.3)
• Используйте машинописный указатель подписанных чертежей среди записей Управления работ и его правопреемников (этот указатель не является полностью надежным).

5. Основные записи серии

Три таблицы в этом разделе выделяют те серии записей, которые содержат значительное количество карт, планов и чертежей, относящихся к архитектуре и застроенной среде. Эти серии были унаследованы от различных государственных ведомств, в частности от бывшего Управления работ, в котором собраны серии записей, полностью или в основном состоящих из планов и чертежей зданий или карт, иллюстрирующих аспекты застроенной среды, обычно в связи с планированием и застройкой.Многие архитектурные планы и чертежи были записаны сериями, которые в основном состояли из карт.

Щелкните ссылку на серию ниже, чтобы выполнить поиск в соответствующей серии, но помните о следующих ограничениях:

• В описаниях каталогов редко указывается материал или носитель для рисования.
В описаниях каталога
• редко указывается этап строительного проекта, на котором был создан конкретный чертеж или набор чертежей (например, презентационные чертежи, контрактные чертежи, рабочие чертежи, чертежи записи / как построенные).В некоторых случаях это можно определить по самим чертежам, но установить не всегда просто.

Таблицы местами перекрываются, и вы можете ожидать, что некоторые типы чертежей и планов последовательно появятся более чем в одной из этих таблиц.

5.1. Чертежи и планы конкретных зданий, участков и схем

Рисунок 1739 года, показывающий проект Уильяма Кента для здания парламента (ссылка в каталоге WORK 29/3358). План не прошел мимо чертежной доски.

Копии картотеки, созданной Управлением работ, содержат информацию о чертежах из различных серий «Офис работ» (ссылка на отдел РАБОТА), перечисленных ниже, и доступны в читальном зале карт и больших документов в Кью. Карточный каталог обеспечивает удобный способ поиска записей при отсутствии подробностей в описаниях каталога.

5.2. Чертежи и планы крупных строительных объектов

План расположения обменных станций Манчестера и Солфорда от 1896 года, хранящийся в архивах Лондонской и Северо-Западной железнодорожной компании в серии RAIL 410 (каталожный номер RAIL 410/796).

5.3. Чертежи и планы военных учреждений

Фасады 1880 года спереди и сзади Королевского военного колледжа Сандхерст (каталожная ссылка WORK 43/986).

6.Архитектурная мебель и фурнитура

Чертежи архитектурных деталей, фурнитуры и меблировки могут появляться во многих сериях, перечисленных в разделе 5, часто относящиеся к содержанию конкретных зданий. Другие полезные источники включают:

7. Архитектурные чертежи, находящиеся в других местах

Во многих учреждениях по всему миру хранятся коллекции архитектурных чертежей и связанных с ними записей. В этом разделе подробно описаны те, которые имеют значительные коллекции материалов, связанных с нашими записями в их истории или содержании.

• Большое количество планов и чертежей, созданных местными органами власти и другими органами, хранится в архивах местных властей. Чтобы узнать их адреса и контактные данные, используйте инструмент поиска архивов или обратитесь к Британским архивам: Руководство по архивным ресурсам в Великобритании Джанет Фостер и Джулии Шеппард (4-е издание, Palgrave Macmillan, 2002).
  • Архив исторической Англии — значительные коллекции рисунков, созданных или собранных правительственными ведомствами, хранятся в Архиве исторической Англии.Записи проливают свет на историю конкретных зданий, построенных или занятых правительственными учреждениями, среди прочего.
  • National Records of Scotland — фонды включают правительственные записи, касающиеся общественных работ, а также некоторые записи бывших или нынешних коммунальных предприятий.
  • Национальная библиотека Уэльса — фонды включают правительственные записи, относящиеся к общественным работам, и некоторые записи бывших или нынешних коммунальных предприятий.
  • Государственный архив Северной Ирландии — хранит некоторые записи, касающиеся британского правительства в Ирландии до 1922 года, а также, в частности, записи Северной Ирландии.
  • Национальный архив Ирландии — содержит некоторые записи, касающиеся британского правительства в Ирландии до 1922 года.
  • National Monuments Record of Wales — это архив Королевской комиссии по древним и историческим памятникам Уэльса.
  • Historic Environment Scotland — архивы включают коллекции «Городское прошлое Шотландии» и работы сэра Бэзила Спенса, одного из самых знаменитых архитекторов послевоенной Британии.
  • Исследования и специальные коллекции, доступные на местном уровне — центр исследовательских ресурсов, связанных с Ирландией, включая EHS: Built Heritage, цель которого — идентифицировать, регистрировать и защищать построенные, захороненные и подводные останки человеческой деятельности с доисторических времен до наших дней.
  • V&A + RIBA Architecture Partnership — совместное предприятие, объединяющее чертежи и архивы Королевского института британских архитекторов, а также архитектурные чертежи и фотографии Музея Виктории и Альберта. Материал о зданиях или архитекторах в государственном или частном секторе от эпохи Возрождения до наших дней.
  • Королевский институт британских архитекторов — дом одной из крупнейших и самых разнообразных архитектурных коллекций в мире.

8.Дополнительная литература и ресурсы

Со всеми перечисленными здесь публикациями можно ознакомиться в библиотеке Национального архива в Кью.

Следующие две публикации содержат советы по записям в нашей коллекции с некоторой информацией о планах и чертежах:

Ник Барратт, Прослеживая историю вашего дома (2-е издание, 2006 г.)

Клифф Эдвардс, Железнодорожные отчеты: Путеводитель по источникам (2001)

Следующие руководства могут помочь вам с выбором ключевых слов при поиске в нашем каталоге и в целом:

Робин Торнс и Вики Портер, Руководство по описанию архитектурных чертежей (GK Hall & Co., 1994)

Тони Петерсен и Патриция Дж. Барнетт, Руководство по индексации и каталогизации с тезаурусом по искусству и архитектуре (Oxford University Press, 1994)

Также могут оказаться полезными:

Анджела Мейс, Королевский институт британских архитекторов: Путеводитель по его архиву и истории (Mansell Publishing, 1986)

Джеймс Беттли и Ричард Рэйпер, Каталог коллекции рисунков Королевского института британских архитекторов: совокупный индекс (Gregg Publishing, 1989)

Элеонора Киссель и Эрин Виньо, Архитектурные фоторепродукции: Руководство по идентификации и уходу (Oak Knoll Press, 2009)

Руководство по архивному хранению архитектурных записей, 19-20 века (Международный совет архивов, 2000)

Как избежать судебных исков о проектировании и проектировании зданий

Хорошо, класс.Время для небольшой викторины. Вопросов? Да, я знаю, что пригласить адвоката было плохой идеей. Нет, вы не можете использовать плотницкий карандаш. Только карандаши №2. Еще вопрос с заднего ряда? Нет, я не знаю, являются ли карандаши для карточек для гольфа карандашом №2. Ладно, вопросов вполне достаточно; время для нашей викторины.

Вопрос № 1- Рассмотрим следующий сценарий: строитель концептуализирует проект дома в новом районе. Он встречается с архитектором, чтобы описать свои общие идеи дизайна дома, а архитектор записывает проект на бумагу и составляет чертежи.Застройщик строит дом по проекту и продает его увлеченному домовладельцу. Фактически, домовладелец настолько любит дом, что, по мнению строителя, он скопирует дизайн в другом месте, поэтому он быстро начинает работу над еще семью домами в другой части города. Естественно, поскольку застройщик придумал общую идею дизайна, он полагает, что он владеет правами на строительство любого количества зданий, используя этот дизайн. Прав ли строитель?

№ вопроса2- Заказчик заходит в офис строителя и просит строителя построить «дом его мечты», используя набор чертежей, которые потенциальный заказчик получил от друга, который построил такой же дом в соседнем городе. Друг дал вашему новому клиенту разрешение на использование чертежей. Сможете ли вы построить «дом мечты»?

Вопрос № 3- В воскресенье вы отправляетесь всей семьей на прогулку по новому успешному району. Вы любите дизайн домов и понимаете, почему разработка была такой успешной.Сделав цифровые снимки домов, вы приносите их своему чертежнику в магазине в понедельник утром и просите его создать новые планы для вашего собственного нового подразделения. Можете ли вы сделать это на законных основаниях?

Ответы:

Вопрос № 1- Нет. В аналогичном случае два строителя из Вирджинии были совершенно неправы — на сумму 5,2 миллиона долларов. Строители построили более 300 дополнительных домов на основе семи наборов чертежей, предоставленных им архитектором.В ответ законные владельцы авторских прав на чертежи — архитектурная фирма — подали в суд на строителей за нарушение авторских прав и выиграли вердикт жюри в размере 5,2 миллиона долларов, что соответствует всей сумме прибыли, полученной строителями от домов.

Вопрос № 2- Нет. И снова застройщику рекомендуется хорошенько подумать, прежде чем принять предложение. Если авторские права на чертежи принадлежат другому лицу, то сам строитель потенциально может нести ответственность за нарушение авторских прав, если он строит дом.Строитель из Южной Каролины использовал чертежи третьей стороны, защищенные авторским правом, несколько лет назад, чтобы построить дом мечты клиента, и федеральный судья сразу же вынес судебный запрет строителю, запретив ему завершить строительство дома, который он уже начал строить!

Вопрос № 3 -Нет. Федеральный закон защищает дизайн дома, а не только архитектурные планы. Если вы создаете чертежи, копирующие дизайн существующего здания, построенного после 1990 года, вы несете ответственность за нарушение авторских прав.

Итак, как вы прошли нашу небольшую викторину? Да, я знаю. Приглашение адвоката по-прежнему было плохой идеей. Однако сложности закона об авторском праве представляют собой огромный риск для строителей и подрядчиков жилья. Автор чертежа владеет не только правами на сам чертеж, но, что более важно, правом не допускать, чтобы другие строили повторяющиеся или похожие здания с использованием того же дизайна. Другими словами, если строители не задумаются заранее и не проведут переговоры о правах на дизайн — или не убедятся, что дизайн, который они используют, не нарушает права, — они потенциально могут подвергнуть себя ответственности на миллионы долларов, будь то за текущее здание или за будущие здания. .К счастью, однако, если строитель предпримет несколько важных шагов перед тем, как ввести в эксплуатацию новые чертежи и / или использовать существующие чертежи, он сможет защитить свою компанию.

Основы авторского права

Интеллектуальная собственность состоит из трех основных областей: патент, товарный знак и авторское право. Патент защищает изобретения или открытия любого нового и полезного процесса, машины, промышленных изделий или состава материала, такого как телефон, транзистор или даже новый элемент строительной техники.Товарные знаки — это бренды, которые идентифицируют источник продукта, например Nike, Caterpillar или John Deere. Хотя патенты и товарные знаки могут быть важны для владельцев строительных конструкций, в этой статье будут рассмотрены авторские права.

Федеральный закон об авторском праве предоставляет набор юридических прав на «оригинальные авторские произведения, закрепленные на любом материальном носителе выражения». «Авторское произведение» может быть одним из множества оригинальных художественных или технологических творений, от романа Джона Гришема до песни Бон Джови, Microsoft Windows и набора архитектурных чертежей.Требование «закрепить на материальном носителе» — это причудливый способ сказать, что человек должен положить работу на что-то постоянное, чтобы получить защиту. Примеры могут включать бумагу, цифровые записи или компьютерные файлы. Все материалы, защищенные авторским правом, называются «произведениями». Все создатели произведений известны как «авторы», даже если это произведение — песня, чертеж или компьютерный файл.

Закон об авторском праве не защищает простые идеи. Чтобы получить охрану произведения, автор, по сути, должен «положить перо на бумагу».»Автор не обязательно является лицом, придумавшим первоначальную идею; скорее, это человек, который преобразовал простую идею (которая не охраняется авторским правом) в охраняемое авторским правом произведение, зафиксированное на материальном носителе (на который распространяется авторское право). Как только как только автор (или создатель) начинает создавать произведение, законные права немедленно и автоматически принадлежат этому автору. Ничего не нужно регистрировать в Бюро регистрации авторских прав. Даже если создатель не использует примечание © на произведении, он все еще владеет им.

Единственным исключением из правила «автор как владелец» является то, что когда сотрудник предприятия создает произведение, работодатель владеет правами на это произведение. Однако, если независимый подрядчик создает работу, этот независимый подрядчик владеет авторскими правами, если только не существует письменного «договора о найме работы». Право собственности на авторские права может быть назначено или передано только по письменному соглашению, подписанному автором авторских прав. Устные обещания не работают.

Правила владения авторским правом могут привести к пугающим результатам для владельцев строительного бизнеса, которые используют независимых чертежников для создания чертежей.Если независимый подрядчик не согласился передать эти права обратно вам, независимый чертежник будет автором и будет владеть авторскими правами на чертежи. Вот почему строители в вопросе № 1 не владели авторскими правами на чертежи, даже несмотря на то, что строитель изначально был автором «идеи» дизайна.

После установления права собственности владелец авторских прав получает набор как «положительных», так и «отрицательных» прав на произведение.Он имеет исключительное «позитивное» право делать или продавать копии работы, а также право готовить новые работы («производные работы»), которые в основном основаны на исходной, лежащей в основе работе. Кроме того, у него есть «негативное» право блокировать другим копирование, продажу, производство, лицензирование или создание его охраняемых законом работ. Действительно, владелец авторских прав имеет право подать в суд на человека за нарушение, если это лицо первоначально получило лицензию на использование произведения определенное количество раз, но затем превысило свою лицензию и произвело дополнительные продукты (например, строители, законно построившие один дом, но затем незаконно построили еще много домов по той же конструкции).

В законе об авторском праве важно понимать разницу между правами, связанными с авторским правом, и правами, связанными с копией самого произведения. Вы можете владеть копией набора чертежей. Они ваши, если они получены законным путем. Из них можно построить здание. Вы можете их продать. Вы можете выровнять ими клетку для птиц. Как бы то ни было, они ваши, и вы можете поступать с ними, как хотите. Однако даже если вы являетесь владельцем физической копии планов, это не дает вам права собственности на эти планы.Без разрешения создателя вы не можете делать копии планов, использовать их для строительства нескольких домов или использовать их в качестве основы для проектирования нового дома.

Когда кто-то предпринимает несанкционированные действия, владелец авторских прав может подать иск о нарушении авторских прав с возможностью вернуть деньги (обычно прибыль, полученную от нарушения) и / или предотвратить дальнейшее нарушение. Чтобы доказать нарушение авторских прав, владелец авторских прав должен показать, что ответчик напрямую скопировал произведение (т.д., ответчик признает это), или, что более типично, что ответчик имел доступ к материалам, и что произведение, нарушающее авторские права, было настолько «существенно похоже» на произведение, защищенное авторским правом, что должно было иметь место копирование.

Как и песня Барбры Стрейзанд, защита авторских прав длится довольно долго, но не вечно. Любая работа, охраняемая авторским правом, охраняется в течение всей жизни автора плюс дополнительные семьдесят лет (или девяносто пять лет после публикации для работ компании, созданных «по найму», созданных сотрудником).По истечении срока действия авторских прав произведение переходит в «общественное достояние», что означает, что любой может его скопировать. Например, если вам нравится этот старый колониальный дом на улице, построенный в 1848 году, вы можете использовать его в качестве основы для своих планов нового дома. Вы не будете обладать правами на какие-либо конструктивные элементы, взятые из старого дома, но можете владеть защитой авторских прав на добавленные вами конструктивные особенности.

Права, защищенные законом об авторском праве, автоматически принадлежат автору, даже если работа не опубликована и / или не зарегистрирована.Однако, чтобы подать в суд на нарушителя авторских прав, автор должен зарегистрировать произведение в Библиотеке Конгресса США, что является довольно простым и недорогим процессом. Посетите http://www.copyright.gov/ для получения более подробной информации. В отличие от прошлого, для получения защиты автор не обязан размещать на произведении символ «уведомление» об авторском праве ©. Итак, если вы не видите заметку © на наборе чертежей, это не означает, что строитель может свободно их копировать.

Закон об авторском праве и архитектурные работы

Хотя защита авторских прав существует уже более 200 лет для таких произведений, как романы и песни, законы об авторском праве не защищали архитектурные произведения, в частности жилые здания, до 1990 года.Раньше архитектор или чертежник набора чертежей пользовался лишь ограниченной защитой. В то время как бумажный набор чертежей был защищен авторским правом, дизайн и структура самого здания не были защищены. Таким образом, «клонирование» здания исключительно на основе фотографий или посещения объектов было совершенно законным. Нарушение было довольно сложно доказать, если подсудимые сами не сделали копии с чертежей.

В 1990 году Конгресс распространил законы об авторском праве на физическую структуру зданий в соответствии с Законом о защите авторских прав на архитектурные произведения (AWCPA).За некоторыми ограниченными исключениями, новые меры защиты применяются только к зданиям, построенным после 1 декабря 1990 г. Как правило, если здание было построено до 1 декабря 1990 г., то меры защиты AWCPA на физическую структуру не применяются.

Примеры зданий, защищенных и незащищенных AWCPA.

Защищено AWCPA

• Дома
• Офисные здания
• Церкви
• Музеи
• Беседки
• Садовые павильоны

Не защищено AWCPA

• Собачьи будки
• Мобильные дома
• Палатки
• Лодки или прочие транспортные средства для отдыха
• Отдельные части зданий (эл.г., окна) и стандартные функциональные элементы зданий, выполняющие утилитарное назначение (например, двери)
• Конструкции транспортных средств, в том числе:
• Мосты
• Автомагистрали и дороги
• Плотины

AWCPA освобождает от нарушения некоторых действий, которые обычно запрещены Законом об авторском праве. Во-первых, если домовладелец (или, по его настоянию, строитель) желает изменить или разрушить здание, но не владеет авторскими правами, он имеет право сделать это.Во-вторых, представители общественности могут фотографировать или делать чертежи здания и публиковать их, если здание видно из общественного места.

В остальном законы об авторском праве полностью распространяются на конструкции зданий. Так же, как у вас может быть DVD-диск Gladiator с ограниченной лицензией для домашнего использования, это не дает вам права взимать плату с других лиц за просмотр DVD. Покупатель чертежей для здания, отвечающего требованиям AWCPA, обычно имеет ограниченную лицензию на использование чертежей для строительства одного отдельного здания, но только одного здания.Точно так же, как вы можете продать свой компакт-диск Tim McGraw музыкальному магазину, но не можете делать пиратские копии для продажи другим, так и домовладелец, дом которого был построен с действующей лицензией на авторское право, может продать свой индивидуальный дом, как ему заблагорассудится, но не может производить идентичные или похожие дома в зависимости от конструкции здания.

Полезные советы строителям

Кошмарных сценариев, подобных тем, что описаны в вопросах с 1 по 3, можно избежать, если строители и подрядчики заранее подписывают соглашения с архитекторами и покупателями жилья относительно объема авторских прав.Ниже приведены несколько советов.

Работа с архитекторами

Договор о найме или переуступке. Если нет соглашения об обратном, если архитектор создает чертежи для строителя, то у строителя не будет ничего, кроме одноразовой лицензии на строительство одного дома в соответствии с этими спецификациями. Контракты на формы AIA (и многие другие) указывают, что архитектор является единственным автором и владельцем авторских прав. Однако, если строитель, как в вопросе 1, желает сохранить возможность производства дополнительных домов в любом месте с использованием того же или аналогичного дизайна, который архитектурная фирма создала для него, он должен получить письменное задание об авторских правах архитектора.Если проектирование еще не началось, архитектор подписывает договор «работа по найму», в котором архитектор, по сути, соглашается, что с ним следует обращаться как с сотрудником строителя (а не с независимым подрядчиком), и, таким образом, отказывается от любого потенциального права на будущий дизайн. В противном случае, после того, как проектирование началось и интересы авторских прав уже переданы, архитектор должен подписать «договор о передаче прав» со строителем. Для обеспечения исполнения оба соглашения должны быть заключены в письменной форме и могут быть включены в обычный контракт строителя / архитектора.

Право приобретения дополнительных лицензий на дизайн. Если архитектор отказывается передать свои авторские права на проект, застройщик может договориться о получении права на приобретение определенного количества отдельных «лицензий» позднее, чтобы дублировать ограниченное количество скопированных зданий.

Соглашение о возмещении убытков. Строитель должен включить в свой контракт, что архитектор возместит застройщику от любых претензий о нарушении авторских прав, основанных на чертежах архитектора и / или проекте здания.Претензии о нарушении могут возникнуть, когда и если другой архитектор заявит, что он / она, а не ваш архитектор, владеет авторскими правами на проект здания.

Работа с собственниками

Гарантия собственности на авторские права. Если владелец предоставляет строителю чертежи, он может не владеть авторскими правами на дизайн, а строитель может нарушать авторские права при строительстве дома. Чтобы защитить себя от претензий, застройщик должен получить доказательство того, что собственник действительно владеет авторскими правами на чертежи.

Соглашение о возмещении убытков. В строительные контракты застройщик всегда должен включать положение о том, что собственник возмещает застройщику защиту от любых претензий о нарушении авторских прав при использовании предоставленных владельцем чертежей.

Владельцы строительного бизнеса обычно говорят: «Да». То есть вы хотите построить новый дом. Вы хотите создать новую разработку. Если вы ничего не строите, очень скоро вы говорите «да» государственному работнику по безработице.Однако, когда вас просят построить дом по чертежам, и неясно, имеет ли владелец право использовать эти планы, тогда вы должны сказать «нет». Точно так же, когда вы испытываете искушение повторно использовать набор планов для новой разработки, если вы не получили задание или лицензию от архитектора, разумно снова сказать «нет». При небольшом планировании и понимании прав и подводных камней, связанных с использованием чертежей, вы можете потратить больше времени, говоря «да» своему дилеру Lexus, и меньше времени, говоря «да» юристу вашего архитектора.

Владелец строительного бизнеса, август 2006 г.

Request Building Records (микрофильм) — Майами

Если ваша собственность находится за пределами города, мы не сможем предоставить вам записи о здании. Нажмите ниже, чтобы выполнить поиск недвижимости.

СОВЕТ: Если ваша собственность находится в городе Майами, номер фолио будет начинаться с «01» (например, Folio # 01-4137-038-0020). Если нет, обратитесь в соответствующий муниципалитет.

Найдите свою недвижимость

Нам потребуется основная информация об объекте, который вы ищете, чтобы предоставить вам правильные записи:

• Адрес
• Folio # (Вы можете найти это в документе о собственности или в поиске выше)

Все записи микрофильмов теперь отправляются заказчику в цифровом виде. Поиск и обработка этих записей платные.

Важно понимать, что за все поисковые запросы взимается невозвращаемая комиссия за обработку.Обратите внимание, что плата за обработку не включает сборы за воспроизведение и сертификацию. Вам будет выставлен соответствующий счет по завершении вашего запроса. Мы рекомендуем вам запрашивать только то, что вам нужно, чтобы избежать ненужных расходов.

1. Просмотрите таблицу сборов за поиск, приведенную ниже. Все комиссии за поиск не возвращаются:

• 44,00 $ Полный поиск в истории разрешений, который включает в себя все, что было сделано с разрешениями на собственности, от ее происхождения (если таковые имеются) до настоящего времени.
• 10,00 долларов за индивидуальный поиск, например, разрешение на строительство, электричество и сантехнику.

ПРИМЕЧАНИЕ : После уплаты невозмещаемых сборов за поиск / обработку вы будете уведомлены о дополнительных сборах, которые необходимо внести для получения ваших цифровых файлов (см. Ниже).

2. Плата за получение цифровых файлов и заверение документов / планов:

• План изображение : 7,50 долларов США за первую страницу плюс 5 долларов США за каждое дополнительное изображение плана .
• 8 x11 документ страницы: 0,15 доллара США за страницу.
• Стоимость сертификации 1,00 $ за страницу (если вам нужно заверить ваши записи).

ПРИМЕЧАНИЕ. Чтобы записи считались официальным документом города Майами, они должны быть заверены.

Мы обработаем ваш поисковый запрос в течение трех рабочих дней, и кто-то из нашего отдела отправит вам счет на оплату невозмещаемых сборов за поиск / обработку по электронной почте, в котором будет указан идентификатор финансовой операции.

Pay Here

Оплатите сборы за поиск, затем ответьте своему контактному лицу (лицу, отправившему ваш счет), чтобы предъявить подтверждение оплаты. Они сообщат вам дату завершения вашего запроса . Пожалуйста, подождите 20 рабочих дней (с момента оплаты) для завершения вашего запроса.

Кто-то из Microfilm свяжется с вами, чтобы сообщить окончательный баланс и счет.

Pay Here

После оплаты окончательного счета вы получите электронное письмо от вашего представителя в разделе микрофильмов со ссылкой на ваши записи в Microsoft OneDrive, а также с инструкциями.Здесь вы можете найти и загрузить свои цифровые файлы.

ПРИМЕЧАНИЕ. Срок действия этой ссылки истекает через 14 дней. Если вы не восстановите свои файлы в течение этого периода времени, вам придется снова заплатить за свои записи.

Некоторые объекты недвижимости не подлежат выпуску записей без надлежащего разрешения. Вы получите уведомление, если запрашиваемая вами недвижимость подпадает под это правило, и инструкции, как действовать.

Согласно 119.07, Закон о Флориде, выпуск чертежей, планов, схематических чертежей и диаграмм крупных сооружений, таких как офисные здания (300 000 кв. Футов или более), торговые и сервисные центры (400 000 кв. Футов или более), медицинские учреждения, отели, мотели, правительственные здания, арены, стадионы, водоочистные сооружения или другие сооружения, принадлежащие, арендованные или управляемые государственным учреждением, требуют явного разрешения владельца. Сюда входят, помимо прочего, церкви, часовни, школы, колледжи, университеты и другие крупные развлекательные или курортные объекты.Нотариально заверенный оригинал письма на фирменном бланке учреждения / агентства должен быть предоставлен управляющим здания, для которого требуются планы; с указанием адреса собственности, имени человека, который будет получать копии, цели, для которой планы будут использоваться, и конкретного типа необходимых планов или чертежей. Обращаем ваше внимание на то, что письмо действительно только в течение 5 рабочих дней с момента его выдачи. Более того, новое письмо будет требоваться каждый раз, когда вы запрашиваете такие записи.

Получение планов строительства | Город Уэстон, Флорида

Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.

Информация о COVID-19 >> Коронавирус, включая информацию о вакцинах | Новости города >> WestonFL.org / NewWay | Виртуальные мероприятия в парках >> WestonFL.org/Parks/Virtu a l
Вакцина против COVID-19 для тех, кто имеет право на участие. Зарегистрируйтесь здесь >> myvaccine.fl.gov

09.03.2021: 8:00: отремонтирован прорыв водопровода на бульваре Бонавентура, 275. Запустите все краны в доме, пока они не очистятся; включают линию холодильника и стиральную машину.

Правительство »Службы Строительного кодекса

Для зданий, построенных до 1997 года

Используйте инструмент поиска в официальных отчетах для поиска в системе отчетов округа Бровард по адресу: OfficialRecords.Broward.org

Если запись не удалось найти с помощью онлайн-инструмента, обратитесь в отдел записей округа Бровард по телефону 954-765-4400. Сообщите клерку адрес недвижимости. Секретарь организует изготовление копий, если это необходимо. Округ Бровард взимает плату за копии документов.

Для зданий, построенных между 1997 и 2005 годами

Используйте инструмент поиска в официальных отчетах для поиска в системе записей округа Бровард по адресу: OfficialRecords.Broward.org или свяжитесь с отделом записей округа Бровард по телефону 954-765-4400, чтобы запросить номер разрешения, связанный с нужным вам файлом.

Получив номер разрешения, обратитесь в Департамент строительных норм и правил города Уэстон, чтобы запросить конкретные копии, которые вам нужны, связанные с этим номером разрешения. Доступ к записям займет несколько дней. С вами свяжутся сотрудники Службы строительных норм и правил, чтобы организовать для вас просмотр планов. Вы также можете определить, хотите ли вы запрашивать копии определенных документов.

Для зданий, построенных после 2005 года

Обратитесь в Департамент строительных норм и правил города Уэстон.Персонал найдет запрошенные записи и договорится с вами, чтобы просмотреть планы. Вы также можете запросить копии определенных документов через процесс запроса государственных документов города.

Сборы за копии будут взиматься в соответствии с Городским тарифом на запросы публичных отчетов.

Как найти план строительства для моего дома?

Строительные планы дома показывают расположение, размеры и спецификацию каждой части вашего дома.Они имеют большое значение при перепланировке и ремонте вашего дома. Иногда при покупке нового дома покупатели не получают эти соответствующие документы. Если вы попадаете в эту категорию покупателей, чаще всего возникает вопрос: «Как мне найти строительные планы для своего дома?» подойдет. Когда вы закончите читать эту статью, у вас должен быть ответ на этот насущный вопрос.

Дома, построенные в сельской местности, иногда не имеют чертежей или планов застройки. Так что не стоит излишне форсировать вопрос поиска чертежей для сельского дома.Однако, если вы приобрели городской дом, чертежи могут храниться на чердаке, в подвале или сарае. Покопавшись, вы можете найти некоторые документы с убедительной информацией, оставленные первоначальными владельцами, что избавит вас от ожидаемого стресса. Иногда вам может не повезти, и расчесывание чердака не принесет результата. Не волнуйтесь, давайте рассмотрим несколько простых шагов, которые помогут найти планы строительства вашего дома.

1. Посетите офис местного самоуправления

Посещение местного муниципалитета — важный шаг в поиске планов строительства вашего дома.Возможно, вам повезет сразу же получить свои чертежи. Если ваши строительные планы значительно устарели, найти их в местном муниципалитете — это чистая удача. Если вы не найдете их там, не расстраивайтесь.

Все, что вам нужно сделать, это получить полезную информацию о вашем доме, которая значительно упростит ваш поиск. Очень важно иметь всю необходимую информацию, такую ​​как идентификационный номер недвижимости, адрес и юридическое описание. Заполните все необходимые формы и запросите все документы, связанные с вашим домом, включая свидетельства о заселении, отчеты о проверках и разрешения.Эти документы содержат контактную информацию подрядчиков, архитекторов, которые были задействованы в вашем строительстве. Все это можно получить за небольшую плату.

2. Свяжитесь с вашим риэлтором

через GIPHY

Обращение к вашему риэлтору или агенту по недвижимости, который помогал купить ваш дом, ускорит процесс получения поэтажного плана вашего дома. Если вашему дому не более 50 лет, они могут найти планы строительства вашего дома. Риэлторы работают с большим количеством домов и знают план жилищного строительства в вашем районе.Дома с очень похожими чертежами экономят деньги и время. Однако имейте в виду, что ваш дом может немного отличаться от плана складирования или генерального плана в вашем районе.

3. Свяжитесь с бывшими владельцами дома

Получить план этажа вашего дома может быть так же просто, как написать 1,2,3, если они есть у бывших владельцев вашего дома. Если ваш дом был куплен, сначала вам нужно поискать в публичных записях предыдущих владельцев. Затем свяжитесь с ними и попросите планы здания. Если у них его нет, узнайте подробности об архитекторе здания, инженерах и других лицах, участвовавших в его строительстве.У них все еще могут быть чертежи. Кроме того, если предыдущий владелец получил ссуду на строительство здания, в его банке могут быть планы этажей, необходимые для вашего дома.

4. Связаться с инспектором по строительству

Строителям требуется разрешение на реконструкцию или расширение здания. Это гарантирует, что конструкция будет построена в соответствии со строительными стандартами. Это разрешение, иногда включая чертеж фасада и планы этажей, подается в инспекционный офис.В разрешениях на строительство и отчетах о проверках указывается имя подрядчика, архитектора или строителя, построившего ваш дом. Посетите офис, чтобы получить всю необходимую информацию, необходимую для получения чертежей дома. Если есть, чертежи вашего дома будут предоставлены вам за небольшую плату.

Связаться с архитектором-дизайнером Essex — 01268 574191

5. Поговорите с соседями

Если вы не хотите обращаться к своему агенту по продаже недвижимости, поговорите с соседями, возможно, это самый простой способ найти план этажа вашего дома.Если вы заметили, что дома в вашем районе имеют похожий дизайн или одинаковую планировку, поговорите со своим соседом, чтобы получить план этажа. Однако убедитесь, что планировка вашего дома или вашего соседа не была изменена ранее.

6. Проконсультируйтесь с картами противопожарного страхования

Из-за промышленной революции 1800-х годов плотность застройки в Великобритании увеличилась. Для оценки опасности возгорания возникла необходимость в картировании городов. Если ваш дом был построен в ту эпоху, вам следует ознакомиться с картами страхования от пожара.Вы, вероятно, найдете планы этажей своего дома среди страховых документов.

Эти страховые карты содержат подробное описание того, как исторические здания использовались в те времена. Так что, даже если вы не нашли сразу планы строительства, правильное прочтение карт должно предоставить вам всю полезную информацию, которая может вам понадобиться, чтобы их найти. Карты страхования от пожара можно получить в мэрии или в Британской библиотеке.

Британская библиотека создала портал, который позволяет людям делать географические привязки к тысячам оцифрованных исторических карт и схем.Это значительно упростило поиск поэтажных планов вашего дома в Интернете.

7. Свяжитесь с вашим архитектором или подрядчиком

В большинстве случаев архитекторы или подрядчики, строящие дома, все еще хранят копии чертежей. Если их нет, вы можете нанять архитектора, чтобы он спроектировал все заново. Намного лучше найти архитектора, который работал над домом. Этот шаг следует использовать в крайнем случае, так как он определенно будет стоить вам.

8. Ищите информацию в других источниках

Если ваш дом был построен в начале 1900-х годов или ранее, скорее всего, ваш дом был построен по образцу.Просмотр исторических каталогов или книг с историческими планами окажется полезным для исследования плана здания. Поищите в публичных библиотеках архивные газеты с объявлениями о недвижимости, содержащими чертежи домов. Все они должны быть полезны в вашем поиске.

Заключение

Поиск планов строительства вашего дома может показаться вам тяжелым трудом, и на самом деле у большинства людей обычно нет времени на эти исследования. Если вы попадаете в эту категорию, есть способ получить планы строительства без всякого стресса.Вы можете нанять профессионалов, которые работают по высоким стандартам, чтобы доставить вам полное удовлетворение, которого вы заслуживаете. В Architectural Design and Plan мы предоставляем широкий спектр услуг, таких как архитектурные изыскания и дизайн. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы воспользоваться нашими индивидуальными услугами и многим другим.

записей и архивов | Голливуд, Флорида

Обязанности и услуги

Среди наших обязанностей:

• Сбор и предоставление исторических фотографий и документов, которые расширяют понимание истории Голливуда.
• Поддержание активной программы управления записями и обеспечение удаленного хранения записей в соответствии с требованиями законодательства Флориды.
• Управляет центральным почтовым отделением города и укомплектовывает его персоналом, обеспечивая ежедневные и массовые почтовые услуги для городского персонала.
• Предоставление услуг по исследованию долгосрочных планов и разрешений на строительство.

Поиск в коллекции
Фотогалерея

Записи местных властей

Записи о собственности

Пожертвованные коллекции

Коллекция печатных материалов