Дизайн проект перепланировки квартиры: 19 примеров дизайна интерьера с перепланировкой – фото и схемы проектов

Проект перепланировки квартиры — зачем он нужен и как его сделать — Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР

Перепланировку в квартире часто делают без составления каких-то чертежей, планов, проведения расчетов. Но по закону планируемые работы сначала нужно согласовать. Только после получения разрешения можно приступать к перепланировке. Один из документов, который нужен для согласования работ, это проект перепланировки. По нему можно увидеть все, что собственник квартиры хочет сделать в своем помещении и оценить – отвечают ли такие действия строительным нормам.

Что такое перепланировка и почему ее нужно согласовывать

Определение перепланировке дает Жилищный кодекс РФ. Перепланировкой считают любую работу, проводимую в помещении, результат которой отражается в техническом плане помещения. 

При перепланировке собственники квартир проводят разные работы. Они могут быть связаны с определенными рисками, например, с нарушением прочности конструкции, когда может обрушиться весь многоквартирный дом. Чтобы не получилось, что в ходе перепланировки квартиры были нарушены строительные, санитарные, противопожарные нормы, работы перед проведением согласовывают. На согласование направляют проект перепланировки. В нем отражают то, что хотят сделать, например, снести перегородку, добавить стену, пробить проем в стене, объединить раздельные санитарные узлы. Кроме проекта для согласования перепланировки нужны другие документы. Их перечень зависит от того, кто направляет заявление, зарегистрировано ли право собственности на квартиру и прочих факторов.

Правильный порядок действий при перепланировке включает такие этапы:

1. Определение перечня работ, которые будут проводиться.
2. Составление проекта перепланировки.
3. Согласование проекта с управляющей компанией, Роспотребнадзором, МЧС, если характер работ требует этого.
4. Согласование проекта с жилищной инспекцией.
5. Проведение работ по разработанному плану.
6. Составление акта проведенных работ.

На основании акта проведенных работ можно обращаться в БТИ для составления технического плана и в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, если это необходимо.

Для каких работ нужно получать предварительное согласование и составлять проект

В квартирах может проводиться три типа работ, которые нужно согласовывать: переустройство, перепланировка и те, которые связаны с использованием общего имущества или изменением облика МКД.

Переустройство

Согласовывать нужно:

• установку оборудования в помещениях, относимых к нежилым;
• работы, выполняемые в МКД, если дом отнесен к объектам культурного наследия.

Перепланировка

Согласовывают:

• перенос границ или их изменение у совмещенного или раздельных санитарных узлов;
• устройство проемов в стенах;
• устройство несущих стен, изменение границ отдельных помещений для их разделения или объединения;
• заделывание проемов, которые есть в несущей стене или перекрытии;
• устройство полов или изменение их конструкции при проведении работ в домах с деревянным перекрытием;
• устройство перегородок, которые смогут создавать сверхнормативные нагрузки. Такой считается нагрузка, превышающая 150 кг на квадратный метр;
• разборка перегородок или их устройство, если работы проводятся в доме с деревянным перекрытием;
• перенос или устройство кухонь;
• устройство антресоли, если ее площадь не превышает площади помещения, в котором она устраивается, более чем на 40%:
• перепланировка помещений МКД, относимых к объектам культурного наследия;
• изменение форм оконного проема, дверного проема лоджии или балкона, их ликвидация и создание, если не будет затронут архитектурный облик МКД.

Работы, связанные с использованием общего имущества или затрагиванием облика МКД

Согласования требуют:

• изменение формы проемов дверей и окон, их создание или ликвидация. Согласовать проведение таких работ допускается, если они не будут ослаблять несущие способности элементов МКД;
• создание навесов, в том числе и остекленных, в пределах границ террасы, на эксплуатируемой кровле МКД. Работы могут быть согласованы, если не увеличится высота строения, не будут надстраиваться стены, не будет создаваться помещение, оснащаемое отоплением или инженерным оборудованием;
• создание входов в цокольные, подвальные помещения или их изменение без устройства фундамента в пределах участка, относимого к МКД;
• создание навесов, которые не выходят за пределы габаритов МКД;
• устройство лоджий и балконов без устройства фундамента;
• устройство на фасаде МКД вентиляционного короба.

Если тип работ не относится к тем, которые необходимо согласовывать, такой документ не оформляют. После проведения работ достаточно будет оформить акт о завершенных работах. Но нужно проверить, чтобы такие работы не были запрещены.

Чего нельзя делать при перепланировке

Перед тем, как разрабатывать проект, нужно убедиться в том, что планируемые работы можно выполнять. Если сделать проект перепланировки для работ, которые запрещены, его не получится согласовать.

Запрещены такие работы:

• затрудняющие доступ к коммуникациям или устройствам отключения;
• ухудшающие условия эксплуатации МКД;
• те, при которых сами помещения или смежные с ними по своим характеристикам станут непригодными для проживания;
• те, которые влекут нарушение устойчивости несущих конструкций;
• связанные с установкой устройств отключения или регулирования на общеквартирные сети, если это будет оказывать влияние на употребление ресурсов, например, воды, газа, в смежных помещениях;
• связанные с изменением сечения систем вентиляции или их ликвидацией;
• увеличивающие нагрузку на несущие конструкции, если она больше допустимой нормы;
• вынос радиаторов отопления на балкон, лоджию, террасу, если они работают от общей системы отопления;
• устройство теплых полов, которые будут обогреваться от общедомовой системы отопления;
• увеличение размера балкона, лоджии, террасы на втором и других этажах, расположенных выше;
• любые виды перепланировки, если их хотят провести в доме, признанным аварийным;
• объединение жилого помещения с газифицированным;
• объединение комнат с лоджией, балконом, террасой;
• устройство проема без двери, который соединяет газифицированную и жилую комнату;
• устройство кухни, которая относится к газифицированным помещениям, если она будет располагаться над или под жилыми помещениями;
• проведение других работ, нарушающих санитарные, строительные нормы, правила пожарной безопасности для МКД.

Кто составляет проект перепланировки — можно ли обратиться к дизайнеру

Проект перепланировки может составить только специалист проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО). На согласование жилищной инспекцией не принимаются проекты, которые составлены компаниями, не состоящими в СРО.

Дизайн-проект квартиры, разрабатываемый дизайнером, нельзя использовать для согласования перепланировки. Дизайн-проект может включать в себя варианты обустройства помещения, цветовые схемы интерьера, схемы расстановки мебели, прохождения электросетей, но в нем не обязательно будут учитываться все нюансы, которые важны для согласования работ при перепланировке. Задача дизайнера – это визуализация идеи, творческого решения, которую будут использовать при ремонте. Но дизайн-проект может быть  базой для создания проектной документации — по нему проектировщик может увидеть, что собственник хочет сделать с квартирой, и составить проект, отвечающий строительным нормам.

Типовой проект перепланировки 

Чтобы облегчить процесс согласования перепланировки, для МКД массовых серий были разработаны типовые проектные решения — это варианты перепланировок, которые не нарушают строительных и других норм. Их могут использовать жители домов, для которых такие проекты разработаны. Например, если владелец жилья в Москве, для которого есть готовые планировочные решения, хочет их использовать, оформлять проектную документацию ему не надо. Чтобы согласовать перепланировку, на сайте Мэра Москвы нужно подать заявку с указанием номера проекта. Его выбирают из каталога типовых решений. Когда от собственника квартиры поступает такая заявка, жилищная инспекция организует разработку технического заключения, подтверждающего безопасность работ и их соответствие действующим нормам. Заключение разрабатывают бесплатно.

Что может входить в проект перепланировки

Обложка проекта. На ней указывают номер проекта и дату его изготовления.

Титульный лист проекта. На нем ставят подписи те, кто несет ответственность за разработку проекта. Часто обложку и титульный лист совмещают.

Лист общих данных. На нем указывают:

• ведомость чертежей, которые входят в основной комплект;
• ссылочные документы. Это могут быть СНиПы, СаНПиНы, ГОСТы и другая нормативная документация, с использованием которой составлялся проект;
• прилагаемые документы, которые идут дополнением к проекту. Это может быть план БТИ, свидетельство о допуске СРО компании, которая составила проект, фотографии и прочие материалы, перечень которых будет зависеть от вида проводимых работ.

Пояснительная записка. Это текстовая часть проекта перепланировки. В ней указывают такую информацию:

• перечень работ, которые планируется провести;
• основания для разработки проекта;
• архитектурные и строительные решения;
• условия, при которых будут производиться работы;
• противопожарные мероприятия, перечень которых будет зависеть от вида работ;
• другие сведения, которые необходимы с учетом проводимых работ и планируемых изменений.

План квартиры до перепланировки. Его чертят на основании плана БТИ. Площадь квартиры и отдельных комнат, их конфигурация, расположение сантехнических приборов на плане должны совпадать с планом БТИ.

В определенных случаях, когда перепланировка не связана с масштабными изменениями, к проекту просто прикладывают план БТИ. Если план квартиры до изменений чертится отдельно, к нему в комплекте должна идти экспликация. Это таблица, где указан перечень помещений квартиры, их порядковый номер и площадь.

Демонтажно-монтажный план. Это чертеж промежуточного этапа перепланировки. На нем показывают то, что планируется сделать. На чертеже одним цветом отмечают проемы, перегородки и прочие объекты, которые будут сноситься. Другим цветом обозначают устраиваемые проемы, перегородки и объекты. Чаще используют красный и зеленый цвета или красный и синий.

План квартиры после перепланировки. Это чертеж, который показывает квартиру после перепланировки – как она будет выглядеть после проведения работ. На чертеже не показывают мебель, технику, духовки, газовые колонки, бойлеры, но приводят информацию о применяемых материалах, размерах стен, их толщине и прочие данные, которые нужно отразить. Обязательно должна присутствовать экспликация помещений.

В техническом плане БТИ, который будет оформлен после проведения работ, указывают не те размеры, которые отражены в проекте перепланировке. Их отражают на основании замеров, которые делает техник при выезде в квартиру после окончания работ.

План полов и их экспликация. Такой лист нужен, если при проведении работ будет изменена конструкция пола. Например, уложен слой звукоизоляции или сделана гидроизоляция. 

Схема гидроизоляции. Ее могут делать при расширении мокрых точек.

Аксонометрическая схема. Это трехмерная схема, на которой показывается расположение инженерного оборудования.

Схема металлоусиления несущей конструкции. Она необходима, если при работах будут затронуты несущие конструкции.

План расположения. На нем показывается место на карте, где расположен МКД с квартирой, в которой проводят перепланировку. Дополнительно прилагают фотографию дома.

Допуск СРО. Это документ, который подтверждает право организации составлять проекты перепланировок.  

Договор авторского надзора. Тот, кто составил проект перепланировки, должен следить за проведением работ – контролировать их соответствие разработанному проекту. Договором авторского надзора проектировщик подтверждает свое обязательство контролировать работы. При необходимости в будущем  на основании такого договора проектировщик подписывает акты скрытых работ и другие необходимые документы.

Дополнительно в состав проекта по перепланировке могут входить:

• проект вентиляции и отопления;
• проект электроснабжения;
• фотомонтаж. Он необходим, если при работах затрагивается фасад здания;
• теплотехнический расчет. Он нужен, если работы будут затрагивать наружную конструкцию дома;
• схема монтажа перегородок;
• схема демонтажа подоконного блока.

Проект для новостройки без перегородок — нужен или нет

Квартиры в новостройках часто принимают без отделки и без внутренних перегородок. Но если перегородок нет, это не значит, что собственник помещения, принятого от застройщика, имеет право поставить их там, где захочет. Перегородки должны возводиться строго по плану квартиры. Если хочется установить их в другом месте, такие работы нужно согласовать. Для этого предварительно составляют проект перепланировки, как и для квартир вторичного рынка недвижимости.

Проект перепланировки для выполненных работ

Если собственник квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав работы, проект не нужен. В подобных случаях нужно не согласовать работы, а узаконить перепланировку. Для этого оформляют техническое заключение о безопасности и допустимости работ, которые были проведены в квартире. Чаще всего перепланировку узаконивают перед продажей квартиры, чтобы ее фактическая конфигурация и размеры соответствовали техническому плану.

Но не стоит думать, что можно выполнить работы, а потом их быстро узаконить. Те, кто сделал незаконную перепланировку, платят штраф. И для узаконивания проведенных работ нередко приходится обращаться в суд. Еще часто случается, что при выполнении работ владелец нарушил действующие нормы. В такой ситуации кроме выплаты штрафа придется вернуть все в первоначальное состояние.

Опасный ремонт: какие стройматериалы наносят вред нашему здоровью

Утепление многоквартирного дома: как это происходит

Как сделать из одной комнаты две: простые способы зонирования

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Проект перепланировки квартиры. Оформление и согласование в Санкт-Петербурге (СПб)

Практически всегда, во время ремонта квартиры, возникает желание какие-то стены переместить, какие-то демонтировать или возвести. Чтобы новая планировка квартиры радовала не только удобством и эргономикой, но и была абсолютно законна – её надо согласовать. А для этого точно будет необходим проект перепланировки квартиры.

Проектная документация по перепланировке и переустройству квартиры, разработанная для согласования в государственных инстанциях называется проектом перепланировки квартиры. В проекте перепланировки отображаются все архитектурные, конструктивные и инженерные изменения, которые будут осуществлены в процессе работ по ремонту и отделке квартиры. Основная часть этих изменений будет потом отражена в новой выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). К таким изменениям относятся:

1. Изменение конфигурации стен;
2. Образование новых помещений;
3. Изменение функционального назначения помещений;
4. Изменение инженерных систем;

Сколько стоит проект перепланировки квартиры и от чего зависит цена

Стоимость проекта перепланировки квартиры сильно зависит от ряда факторов. В связи с тем, что возникает много вопросов по этому поводу — разберём эти факторы подробно.

1. Площадь квартиры
Один из самых основных факторов – это площадь квартиры. Конечно же, разработка проекта перепланировки небольшой однушки будет стоить значительно дешевле, чем огромных апартаментов в 250-500 кв.м.

Нами разработано и согласовано более 1100 проектов перепланировок

2. Затрагивание несущих (капитальных) стен

3. Район, в котором находится квартира
Как это ни парадоксально, но к проектной документации в разных районах Санкт-Петербурга могут предъявляться разные требования. Например, в ряде районов СПб, требуют дополнить проект перепланировки разделом электроснабжения, с точным указанием размещения всех электрических светильников и розеток. А в других районах раздел электроснабжения вообще не требуют. Не сложно понять, что в этом случае трудозатраты на разработку проекта перепланировки будут выше, как и итоговая стоимость.

4. Сложность планировочных решений
Чтобы было понятно, представим две квартиры одной площади и находящихся в одном доме. И даже перепланировка, в этих квартирах практически одинакова. Кроме одного – допустим, в одной из них мы хотим осуществить объединение лоджии и комнаты. В этом случае стоимость проектов перепланировок будет различаться. Из-за того, что объединение лоджии и комнаты обязательно «потянет за собой» проведение теплотехнического расчёта. В силу этого и цена за проект перепланировки с присоединением лоджии будет выше.

Стоимость проекта перепланировки начинается от 15 т. р., а средняя стоимость: 23 — 26 т.р.

5. Год постройки здания
При разработке проектов перепланировок квартир в исторических зданиях (которые построены до 1917 г.) требуется проведение технического обследования межэтажных перекрытий, стен и перегородок. Техническое обследование подшивается в проект или прилагается к проекту дополнительным томом. Для чего необходимо техническое обследование? Нередко происходят случаи, когда даже при демонтаже обычных (ненесущих) перегородок в историческом здании, межэтажные перекрытия получают подвижность, что приводит к появлению трещин, щелей, осыпанию декоративной лепнины и другим негативным последствиям. Техническое обследование существенно влияет на общую стоимость подготовки проектной документации.

Из чего состоит проект перепланировки квартиры

В зависимости от особенностей перепланировки, состав проекта может различаться. В некоторых случаях – достаточно сильно. Например, проект перепланировки квартиры может состоять из следующих разделов:

• Исходная документация, состоящая из технического паспорта на квартиру и планов выше/ниже расположенных квартир
• Пояснительная записка (ПЗ)
• раздел «Архитектурно-строительный» (АС) и расчёт инсоляции, расчёт коэффициента естественного освещения (КЕО)
• раздел «Водопровод, канализация» (ВК)
• раздел «Электрооборудование» (ЭО)
• раздел «Отопление, вентиляция» (ОВ) и теплотехнический расчёт
• раздел «Конструктивные решения» (КР, КМ) и конструктивный расчёт

Как правильно оформить проект перепланировки квартиры

Оформление проекта перепланировки квартиры – понятие относительное. Возникает вопрос – почему? Ведь есть же утверждённые требования к проектной документации, прописанные в нормативных документах. Это всё так. Однако строгих требований к оформлению проектов перепланировок квартир, которые разрабатываются исключительно для согласования изменений в планировках квартир, ещё не придумали.

Основная рекомендация к оформлению – проектные решения по перепланировке должны быть вычерчены в максимально полном объёме. Чтобы у проверяющих инстанций не возникло никаких дополнительных вопросов. Помимо этого, стоит помнить, что в районных Межведомственных комиссиях существуют также свои «неписаные» требования к оформлению и комплектации проектной документации, которые обязательно надо учитывать.

Требования к проекту перепланировки квартиры

1. Проект должен быть разработан специализированной компанией- проектировщиком, обязательно имеющей членство в СРО проектных организаций. Подтвердить актуальность членства возможно проверив информацию на сайте СРО или позвонив в СРО. Посмотреть выписку из реестра членов СРО нашей компании можно здесь.
2. Проектная документация должна в полном объёме соответствовать требованиям и нормам предъявляемым к жилым помещениям Российским законодательством.
3. Проект перепланировки квартиры должен соответствовать требованиям местных органов власти и соответствовать приказам и постановлениям принятым на региональном уровне.

Нам доверяют звезды!

Согласование для Игоря Корнелюка

Подробнее

Где заказать проект перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Проект перепланировки квартиры обязательно следует заказывать только в специализированной организации. Самостоятельная разработка или заказ проекта у частного исполнителя не имеют смысла, ввиду отсутствия необходимого членства в проектном СРО и невозможности приложить к проекту выписку из Реестра членов СРО. Без указанной выписки из реестра членов СРО проект перепланировки не является законным документом и не получит согласования в государственных органах.

Заказать проект перепланировки вы можете у нас, в компании «Соглас-Проект». С 2007 г. мы профессионально занимается изготовлением проектов перепланировок и их согласованием, а наша организация много лет состоит в реестре членов СРО проектировщиков. Самое главное наше преимущество – это годами накопленный положительный опыт, а также знание всех нюансов и подводных камней по каждому району Санкт-Петербурга!

Чем отличается дизайн-проект квартиры от проекта перепланировки

Многие наши заказчики задают нам вопрос: можно ли использовать дизайн-проект для согласования перепланировки? К сожалению, ответ мы даём отрицательный и причины, здесь следующие:

• Состав и комплектация дизайн-проекта в корне отличается от проекта перепланировки. В дизайн-проекте отсутствуют необходимые для согласования чертежи, разрезы, расчёты;
• Подавляющее большинство дизайнерских бюро не имеет членства в саморегулируемой организации и на законных основаниях не имеет права разрабатывать проекты для согласования;
• Очень часто приходится сталкиваться с некомпетентностью дизайнеров интерьеров в области строительных, санитарно-гигиенических и пожарных норм. Практически повсеместно в дизайн-проектах «мокрые зоны» (кухни и санузлы) оказываются над жилыми комнатами соседей снизу. Что категорически недопустимо и грозит невозможностью получения согласования перепланировки. А к чему может привести незаконная перепланировка можно посмотреть на рисунке ниже, где мы собрали основные опасности опасности, которые таит в себе самовольнпая перепланировка.

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Наиболее оптимальное решение – когда дизайнеры интерьеров и специалисты по согласованиям перепланировок работают в тандеме. Специалисты компании «Соглас-Проект» готовы провести бесплатную экспертизу дизайнерских решений (на стадии первичных эскизов) и дать компетентный ответ о возможности согласования перепланировки. Это точно сбережёт немало сил, времени и денег как собственникам квартир, так и дизайнерам интерьеров.

Согласование проекта перепланировки квартиры в СПб

После подготовки проектной документации, по закону, её необходимо согласовать в государственных инстанциях. Решение о согласовании перепланировки выдаёт Межведомственная комиссия (МВК) при Администрации района Санкт-Петербурга. В каждом районе СПб – своя МВК. Более подробно про согласование в Межведомственной комиссии.

Регламентный срок согласования проекта перепланировки в МВК – 45 дней.

В зависимости от сложности перепланировки и района города, в котором располагается квартира, согласование может потребоваться и в других инстанциях. А в новостройках, как правило, надо ещё получать согласование в Управляющей компании (УК). Общий список государственных органов и негосударственных организаций, в которых требуется согласование проекта перепланировки квартиры: МВК, ОНД МЧС, ГУЖА, ЦГиЭ, ГАСН, балансодержатель здания (ТСЖ, Жилкомсервис), КГА, КГИОП, экспертные организации. Подробная статья о согласовании перепланировки квартиры.

Компания «Соглас-Проект» оказывает полный комплекс услуг по разработке и согласованию проектов перепланировки квартир. Мы всегда готовы оказать вам высококачественную услугу, как в подготовке, так и в согласовании проекта во всех инстанциях! В нашем активе более 1100 согласованных проектов перепланировок во всех районах Санкт-Петербурга!

Мы подготовим проект и согласуем перепланировку! А ещё мы предлагаем Вам:

Отправить заявку / Задать вопрос Отправить заявку

Перепланировка | Тег | ArchDaily

Проект PAU Niagara Falls Gateways превращает бывший гидравлический канал в привлекательное общественное пространство

24 января 2023 г.

Нью-йоркская студия Practice for Architecture and Urbanism (PAU) была выбрана руководителем проекта «Ворота наследия Ниагарского водопада». Этот переосмысленный публичный шлюз призван оживить сайт, привлечь новых посетителей и стимулировать местную экономику. В рамках «Стратегии развития центра города Ниагара-Фолс» проект также направлен на укрепление связей между центром города Ниагара-Фолс и государственным парком Ниагара-Фолс. Ожидается, что проект будет завершен в 2024 году.

https://www.archdaily.com/995406/paus-niagara-falls-gateways-project-reimagines-a-former-hydraulic-canal-as-an-engaging-public-spaceМария-Кристина Флориан

White Arkitekter и K2S Architects выиграли конкурс на проектирование нового культурного центра на набережной в Хельсинки

01 декабря 2022 г.

Городские власти Хельсинки объявили White Arkitekter и K2S Architects победителями конкурса на проектирование нового культурного объекта на набережной в районе Макасиниранта в южной гавани Хельсинки. Реконструкция включает в себя территорию Нового музея архитектуры и дизайна. Предложение под названием «Саарет», что переводится как «Острова», направлено на создание хорошо интегрированного развития, объединяющего культурную и устойчивую среду. Он также обещает улучшить микроклимат района и создать биоразнообразную среду обитания, используя пространство на крышах для добавления ульев, огородов и огородов.

+ 2

https://www.archdaily.com/993004/white-arkitekter-and-k2s-architects-win-competition-to-design-new-waterfront-cultural-destination-in-helsinkiМария-Кристина Флориан

Herzog & de Meuron раскрывает планы модернизации лондонского вокзала Liverpool Street

28 ноября 2022 г.

Архитектурное бюро Herzog & de Meuron обнародовало планы реконструкции лондонского вокзала Liverpool Street. Схема включает в себя «жизненно важные обновления», направленные на превращение станции викторианской эпохи в полностью доступный транспортный узел, способный принимать 135 миллионов человек, ежегодно пользующихся станцией. Он также включает добавление 840 000 квадратных футов офисов и 19Отель площадью 0000 квадратных футов в двух новых зданиях высотой 10 и 6 этажей соответственно. Эти новые вмешательства вызвали критику со стороны природоохранных организаций. Предложение в настоящее время проходит первый раунд общественных консультаций. За разработкой курирует Stellar, работающий с MTR, оператором железнодорожных перевозок и Network Rail.

https://www.archdaily.com/992854/herzog-and-de-meuron-reveal-plans-to-upgrade-londons-liverpool-street-stationМария-Кристина Флориан

Gensler представляет план масштабной реконструкции исторической электростанции Avon Lake в Кливленде представили первоначальные планы реконструкции для восстановления окружающей среды и устойчивой реконструкции исторической электростанции Эйвон-Лейк в Эйвон-Лейк, штат Огайо. Схема реконструкции послужит возможностью превратить территорию бывшей угольной электростанции в региональную достопримечательность при восстановлении экосистемы на берегу озера.

+ 3

https://www.archdaily.com/985889/gensler-unveils-massive-redevelopment-scheme-of-clevelands-historic-avon-lake-power-plantDima Stouhi

David Chipperfield Architects and Zeidler Architecture Отобрано для редизайна «Самой престижной недвижимости в Канаде»

20 мая 2022 г.

Компании David Chipperfield Architects и Zeidler Architecture из Торонто выиграли международный конкурс на реконструкцию парламентского участка Block 2 площадью 51 000 кв. м в центре Оттавы, Канада. Как объект, имеющий большое национальное значение, проект направлен не только на предоставление возможностей для демократического правительства и городской инфраструктуры, но и на представление ценностей нации и видение ее устойчивого и инклюзивного будущего. Проект предлагает новую общественную площадь рядом с главным зданием и на оси с Башней мира, а также открытое пространство для развития диалога между парламентариями, сообществом и широкой общественностью.

+ 1

https://www.archdaily.com/982220/david-chipperfield-architects-and-zeidler-architecture-selected-to-redesign-most-prestigious-property-in-canadaDima Stouhi

Helsinki Redesigns Его морской фасад благодаря международному конкурсу

24 января 2022 г.

Хельсинки стремится превратить район Макасииниранта в продолжение своего пешеходного центра города посредством конкурса, который изменит значительную часть его морской фасад. В ходе двухэтапного конкурса были отобраны девять международных групп, чьи предложения были доступны для общественного обсуждения в условиях анонимности. Поскольку большинство бывших промышленных районов города были реконструированы, Макасинирантайс является последней частью старой гавани, ожидающей преобразования, и наиболее важной, поскольку она считается национально ценной средой.

+ 6

https://www. archdaily.com/975633/helsinki-redesigns-its-maritime-facade-through-an-international-competitionAndreea Cutieru

Заброшенный участок недалеко от исторического центра Праги будет преобразован в динамичный город Hub

27 декабря 2021 г.

Чешская практика UNIT Architekti, A69 – Architekti и британская фирма Marko & Placemakers предлагают превращение крупнейшего заброшенного участка, расположенного по соседству с историческим центром Праги, в динамичный городской центр. Генеральный план, выбранный в рамках двухэтапного международного конкурса, включающего 57 заявок, предусматривает «многофункциональную городскую структуру», которая опосредует инфраструктурную сложность участка, создавая новую идентичность района.

+ 6

https://www.archdaily.com/974200/brownfield-site-near-pragues-historic-centre-to-be-redeveloped-into-dynamic-urban-hubAndreea Cutieru

OMA / Адаптивное повторное использование исторического почтового отделения в Хьюстоне, разработанное Джейсоном Лонгом, открывается для публики

22 ноября 2021 г. открыт для публики. Благодаря адаптивному повторному использованию и точному вмешательству Джейсон Лонг и OMA New York превратили историческое почтовое отделение почтового сортировочного склада в новое общественное место и культурную площадку для Хьюстона, предлагающую разнообразный набор программ, предназначенных для развития и адаптации к потребностям города. .

+ 19

https://www.archdaily.com/972289/oma-jason-longs-adaptive-reuse-of-historic-houston-post-office-opens-to-the-publicAndreea Cutieru

Birmingham’s Historic Первый этап реконструкции Square

11 ноября 2021 г.

Завершен первый этап генерального плана Paradise от Glenn Howells Architects (GHA) на исторической площади Бирмингема, что стало важной вехой в развитии города. планы перепланировки. На недавно отреставрированной городской площади находится площадь Двух камергеров, восьмиэтажное офисное здание с застекленным фасадом и широким каркасом колонн среди 19культурные постройки X века.

+ 15

https://www.archdaily.com/971793/birminghams-historic-square-undergoes-first-phase-of-redevelopmentDima Stouhi

Дизайн нового студенческого общежития в Сиднее направлен на развитие социального взаимодействия

08 ноября 2021 г.

Plus Architecture спроектировала новое здание для проживания студентов на территории кампуса Теологического колледжа Мура в Ньютауне, Сидней, уделяя особое внимание поощрению взаимодействия. Благодаря масштабу, морфологии и материальности, дом Джона Чепмена является посредником между университетскими помещениями и окружающим контекстом, определяемым оживленными дорогами, объектами наследия и высокими зданиями, предоставляя студентам сеть пространств для встреч, способствующих сотрудничеству и веселью.

https://www.archdaily.com/971495/design-for-new-student-accommodation-in-sydney-aims-to-foster-social-interactionAndreea Cutieru

Победившее предложение по реконструкции выставочного комплекса в Салониках представляет Серия павильонов в зеленом ландшафте

28 октября 2021 г.

Выигравшее предложение по реконструкции выставочного комплекса ConfEx в Салониках представляет собой серию павильонов с большими нависающими крышами, которые парят в парке, создавая инфраструктуру для международных мероприятий и одновременно предоставление местным жителям надежного общественного пространства. Разработанный Sauerbruch Hutton совместно с Gustafson Porter + Bowman в качестве ландшафтных архитекторов и Еленой Ставропулу, проект опирается на существующую сеть достопримечательностей, создавая новый гибридный ландшафт, который отвечает цели северного греческого города — стать главной деловой и туристической достопримечательностью региона.

+ 3

https://www.archdaily.com/970969/winning-proposal-for-thessalonikis-fairground-redesign-introduces-a-series-of-pavilions-within-a-green-landscapeAndreea Cutieru

KCAP представляет обновленный дизайн многофункциональной застройки в Сеуле

15 сентября 2021 г.

KCAP представила обновленный дизайн проекта Sewoon Grounds в Сеуле, план реконструкции, направленный на преобразование района в устойчивый смешанный район. площадь использования. Победивший в международном конкурсе 2017 года проект, направленный на восстановление района Сеун 4 в городе, направлен на улучшение городской структуры, а также на интеграцию существующего застроенного наследия и городской индустрии. Предложение KCAP создает многоуровневую схему, основанную на последовательных слоях архитектуры и культуры, накопленных во времени.

+ 3

https://www.archdaily.com/968468/kcap-reveals-updated-designs-for-mixed-use-development-in-seoulAndreea Cutieru

Adjaye Associates и Studio Zewde спроектируют реконструкцию Кингсборо Психиатрический центр в Бруклине

29 июля 2021 г.

Губернатор Нью-Йорка Эндрю Куомо объявил, что предложения Adjaye Associates и Studio Zewde были выбраны для реконструкции незанятой части кампуса Психиатрического центра Кингсборо на востоке Район Флэтбуш в Бруклине. Проект стоимостью 400 миллионов долларов является частью Vital Brooklyn Initiative стоимостью 1,4 миллиарда долларов и превратит 7,2 заброшенных акра в центре Бруклина в экологический комплекс с жилыми и коммерческими объектами.

https://www.archdaily.com/965935/adjaye-associates-and-studio-zewde-to-design-redevelopment-of-kingsboro-psychiatric-center-in-brooklynDima Stouhi

Офисная башня превратилась в жилье в США и дизайн круговой школы в Эфиопии: 10 проектов-победителей, представленных в Archdaily

26 июля 2021 г.

В подборке лучших незастроенных архитектур на этой неделе представлены различные победившие в конкурсе проекты, представленные сообществом ArchDaily. От крупномасштабных городских застроек до небольших вмешательств в ландшафт, от коммерческих проектов до общественных пространств и стратегий городского планирования с акцентом на окружающую среду — в этой статье представлены различные подходы к проектированию, программы и масштабы. Представленные предложения являются результатами местных и международных конкурсов, либо творческими концепциями, либо проектами, которые в настоящее время находятся в стадии разработки.

Награжденные работы включают ряд различных проектов, разработанных как молодыми архитекторами, так и известными фирмами. Адаптивный проект повторного использования офисных башен в Нью-Йорке, реконструкция промышленной площадки в Китае, абстрактная инсталляция для российского фестиваля или генеральный план, ориентированный на устойчивость к изменению климата и защиту экосистем, — вот лишь некоторые из основных моментов этой недели.

+ 69

https://www.archdaily.com/965648/an-office-tower-turned-into-housing-in-the-us-and-a-circular-school-design-in-ethiopia- 10 проектов-победителей конкурса, представленных в архивеdailyAndreea Cutieru

Генеральный план UNStudio превращает набережную Сочи в инклюзивный район и круглогодичное направление

22 июля 2021 г.

городской среды для местного сообщества, формируя новую идентичность печально известного курорта на побережье Черного моря. Предложение, получившее название SoCo, направлено на создание круглогодичного направления, которое предоставит посетителям новые достопримечательности в рамках самого важного места отдыха в России, опираясь на существующие природные и культурные ресурсы. В то же время стратегия дизайна направлена ​​на формирование тесной связи с ландшафтом и природной средой, создание основы для инклюзивных районов, объединяющих различные социальные группы.

+ 11

https://www.archdaily.com/965494/unstudios-masterplan-reshapes-sochi-waterfront-into-an-inclusive-neighbourhood-and-a-round-year-destinationAndreea Cutieru

C+ S Architects и Citizenstudio переопределяют архитектурный образ московского Метрогородка

12 июля 2021 г.

C+S Architects и Citizenstudio вошли в число победителей конкурса «Лицо реконструкции», инициативы которого редизайн архитектурного облика жилого фонда на 31 объекте в Москве. Конкурс был направлен на улучшение восприятия городской среды за счет обновления городских кварталов, воспитания чувства идентичности через индивидуальность. При редизайне района Метрогородка (лот № 13) две архитектурные мастерские сосредоточились на преодолении однообразия и повторяемости панельного домостроения, а также на обогащении общественного пространства за счет пластики фасадов, использования цвета и создания промежуточных пространства.

+ 12

https://www.archdaily.com/964909/c-plus-s-architects-and-citizenstudio-to-redefine-the-architectural-image-of-moscows-metrogorodok-areaAndreea Cutieru

Herzog & de Meuron переоборудует бывшую электростанцию ​​в Сан-Франциско в многофункциональный проект в проект смешанного использования. Адаптивное повторное использование культовой станции А, разработанное в сотрудничестве с калифорнийской практикой Adamson Associates, является частью проекта электростанции Портреро, реконструкции 29Промышленная площадка площадью акров в расширение района Dogpatch.

https://www.archdaily.com/962951/herzog-and-de-meuron-to-convert-former-san-francisco-power-plant-into-mixed-use-projectAndreea Cutieru

Перегруженный транспортный узел Милана Пьяццале Лорето будет перестроена в яркое зеленое общественное пространство

20 мая 2021 г.

Проект Loreto Open Community стал победителем конкурса, организованного муниципалитетом Милана, на реконструкцию площади Piazzale Loreto, которая сейчас является многолюдной транспортной развязкой. Разработанный Metrogramma совместно с Mobility in Chain, Studio Andrea Caputo, LAND, Temporiuso, Squadrati и разработанный Ceetrus Nhood, проект представляет собой многоуровневую систему архитектурных объектов и общественных пространств, которая будет способствовать широкому спектру деятельности, а также формирует новый зеленая зона для города.

+ 5

https://www.archdaily.com/962001/milans-congested-traffic-node-piazzale-loreto-to-be-redeveloped-into-a-vibrant-green-public-spaceAndreea Cutieru

Инновационные проекты городского дизайна, которые изменили сообщества

Эти шесть примеров инновационных проектов городского дизайна должны вдохновить нас на разработку проектов устойчивого городского дизайна, которые преобразуют сообщества, районы и города.

6 Примеры градостроительных проектов, вдохновляющих на устойчивое городское планирование

Инновационный городской дизайн оказал огромное влияние на сообщества, обеспечив новое и улучшенное качество жизни. Проекты могут включать в себя что угодно, от общественных садов до мостов, создание пространства для отдыха, которое было потеряно в суете городской жизни, реконструкцию существующей инфраструктуры и многое другое.

Такие проекты разнообразно преобразовывают сообщества, улучшая физическую среду, предоставляя социальные услуги и удобства и способствуя экономическому развитию.

Вот шесть инновационных проектов городского дизайна, которые изменили сообщества, и один, который изменил весь город.

1. Создание деревни в городе

Southtown Redevelopment Plan, Birmingham, Alabama

Возможна реконструкция района, которая преобразит сообщество. Первый шаг? Привлекайте сообщество к его разработке. Это то, что происходит в Бирмингеме, штат Алабама, где местные жители участвовали в планировании и проектировании новаторского проекта государственного жилья смешанного строительства к югу от центра города.

В генеральный план включено около 450 домов с разным доходом. 200 из них заменят существующее государственное жилье. Но это еще не все. Сообщество получит выгоду от работы и возможностей для бизнеса прямо у порога, имея почти миллион квадратных футов офисных и коммерческих площадей. Это включает в себя такие удобства, как новый продуктовый магазин, рестораны и бары, а также другие магазины.

Планировщики осознали необходимость отдыха и расслабления. Более четырех акров выделено для создания зеленых насаждений, таких как общественный парк, удобный для пешеходов бульвар и внутренний двор. Место для игр и встреч.

Расположение также позволяет жителям воспользоваться возможностями трудоустройства в ближайшей больнице и университете.

2. Создание доступного и самодостаточного района

Гарфилд-Грин, Чикаго

Гарфилд-Грин находится в стадии разработки на двух пустующих участках рядом с местами работы и бизнеса в Чикаго. Сообщество будет заниматься дизайном. На первом этапе будут предоставлены квартиры для людей с низкими доходами, а также торговые площади и зеленые насаждения. Также в планах ресторан и рынок.

Расположение идеально подходит для обеспечения удобного транзита для жителей и предприятий, а это означает, что жители могут воспользоваться возможностями трудоустройства по всему городу.

Здание будет работать на возобновляемых источниках энергии, главным образом за счет солнечных батарей, а зеленая крыша позволит жильцам выращивать собственные фрукты и овощи, а также использовать переработанные ливневые стоки на месте. Строительство будет осуществляться с использованием местной фабрики модульных зданий, что сократит количество сбоев и ускорит сроки строительства.

3. Переход микрорайона со смешанной застройкой

Cleveland Warehouse District, Cleveland, Ohio

Займите свободную землю. Будь креативным. Подумайте об экономическом развитии.

Именно это помогло превратить складской район Кливленда в процветающее, полностью функционирующее и гостеприимное место для людей и предприятий. На заброшенной и заброшенной земле сейчас находится 1300 домов, 100 000 квадратных футов магазинов и 300 000 квадратных футов офисов.

Пространство также используется для создания ощущения места. Здесь есть общественные площади, «открытые комнаты» и множество общественных удобств.

Это когда-то пустое место теперь процветает и растет. Происходит дальнейшее развитие. Добавляются новые офисы и магазины. Впереди еще много домов. Место красоты и бизнеса было и остается созданным из ветхого чистого холста.

4. От индустриализации к релаксации

Парк газовых заводов в Сиэтле, штат Вашингтон, США

Район в Сиэтле, когда-то заполненный смогом, а затем пришедший в запустение, превратился в излюбленное место встреч жителей и гостей города.

Там, где когда-то в 1900-х годах существовали ветхие и ветхие фабрики, теперь есть зеленый и приятный оазис. Исчезли опасные здания. На их месте мы находим холмы и зеленые поля, новаторски восстановленные из загрязненной почвы.

Но индустриальное прошлое парка не осталось полностью позади. Его поредели, и теперь для нас сегодня существует дань уважения прошлому. Котельная была преобразована в навес для пикника со столами и грилями для костра, а бывшее здание вытяжно-компрессорного оборудования было преобразовано в сарай для игр под открытым небом, в котором разместился лабиринт ярко раскрашенных детских машин.

Парк газовых заводов, зарегистрированный в Национальном реестре исторических мест в 2013 году, теперь является местом для семей, групп и школ.

5. Из работного дома в доступное жилье для рабочего класса

Millworks Lofts, Minneapolis, Minnesota

Что вы представляете, когда слышите «переоборудование склада»? Элитные, роскошные апартаменты и лофты недоступны для обычных людей?

В Millworks Lofts вы найдете роскошное переоборудование, которое вы могли бы ожидать по цене, которую вы, конечно, не найдете. В рамках этого проекта реконструкции было построено 75 единиц доступного жилья с удобным транспортным сообщением с центром города.

Интерьеры были отремонтированы с сохранением многих оригинальных деталей. Шахта лифта превратилась в световой колодец. Клубная комната — это общественное пространство. Светодиодное освещение и геотермальное отопление сокращают расходы на электроэнергию примерно на 40%.

В непосредственной близости от бутиков, семейных магазинов и ресторанов каждый дом просторный и обставлен современной отделкой. Есть терраса на крыше, где можно подышать вечерним воздухом.

Этот проект демонстрирует, что старые, неиспользуемые промышленные здания могут быть преобразованы в роскошные дома, доступные по цене людям со скромными и низкими доходами.

6. От города из ржавого пояса к устойчивой экономике

The Chattanooga Way

Не говоря уже о преобразовании районов. Благодаря новаторскому мышлению, заинтересованному сообществу и решимости строить лучше можно преобразовать и воссоздать целые города.

Чаттануга остается единственным городом, который потерял 10% своего населения в 1980-х годах, а затем восстановил столько же в течение следующих 20 лет. Стратегия, позволившая этому случиться, получила название «Путь Чаттануги».

Что такое Путь Чаттануги? Это уникальный способ работы. Он основан на привлечении общественности к процессу принятия решений, решении самых сложных вопросов с использованием новаторского мышления, уважении к окружающей среде и приверженности делу создания более высокого качества жизни для всех жителей и будущих поколений.

Заброшенные, ржавеющие, заброшенные фабрики были заменены коммерческими и жилыми. Существует восьмимильная зеленая дорожка, в общей сложности 75 миль объединенных в сеть зеленых дорожек и троп. Там, где раньше было несколько десятков предприятий, сейчас их более 120.  

Все эти разработки были направлены на устойчивую интеграцию общества и экономики. Он включает в себя электрический маршрутный автобус и 154 га редевелопмента заброшенных участков. Инвестиции были сделаны в социальный капитал, экологические проекты и экономическое благополучие. Долгосрочное мышление и долгосрочные инвестиции, а также участие сообщества стали ключом к успеху.

Инновационные проекты городского дизайна ─ создание устойчивых сообществ

Мы живем в мире быстрой урбанизации. Возникающие мегаполисы характеризуются не только размерами и численностью населения, но и скоростью своего роста. Необходимо создавать устойчивые сообщества, способные удовлетворить потребности растущего населения, обеспечивая при этом их пригодность для жизни и здоровье.

В области городского дизайна реализуется множество инновационных проектов. Внедряются самые инновационные способы проектирования устойчивых сообществ, и каждый день разрабатываются современные подходы к проектированию, что позволяет нам создавать районы, поселки и города, которые являются экологически чистыми, социально инклюзивными и экономически устойчивыми.