Характер работ, производимых в новостройках

Ремонт в новопостроенных домах отличен тем, что в течение времени дом даёт усадку и появляются микротрещины. Поэтому все части комнат будут подвержены появлению трещин, это очень важно отметить при ремонте.

Таким образом, более разумно использовать не дорогие стройматериалы или применять те, что невосприимчивы к повреждениям.

Сразу после новоселья в квартире допустимо делать самые кропотливые виды работ:

• Устанавливать сантехнические трубы.
• Электропроводку
• Устанавливать  тёплые полы
• Выравнивать стены
• Натягивать потолки

К этим видам работ рекомендуется приступать сразу после заселения. Жильцы будут оплачивать общий контейнер для строительного утиля, который будут вывозить около полугода.

Но есть плюс, он заключается в том, что в новостройках мало жителей, потому можно вести ночные работы и не получить жалобу на шум, ну а когда уже появятся жильцы, то, к сожалению, шум придётся заканчивать после одиннадцати вечера или, в некоторых областях, после десяти.

Планировка квартиры

Вам придётся подумать о планировке самой квартиры и, естественно, о плане работы, в независимости делаете ли вы ремонт собственными руками или нанимаете рабочую бригаду.

Рекомендуется нарисовать план вашей квартиры на бумаге, и примерно расположить мебель и сантехнику. С такими помещениями, как кухня, вопрос немного сложнее. Вам придётся просмотреть не один десяток вариантов, чтобы определиться с выбором, ведь в процессе готовки вам вряд ли захочется бегать по всей квартире в поисках того или иного предмета, или посуды.

Потому рекомендуется уделить особое внимание планировке там, так как перестановка на кухне – дело почти невозможное, ведь там прокладываются трубы и проводка, а поменять их расположение вы едва ли захотите.

Потому подойдите к выбору со всей ответственностью. Также в спальной комнате нужно правильно расположить шкафы, полки и прочую утварь грамотно, от этого будет зависеть количество розеток, которые нужно установить.

Подготовительные работы

Когда вы уже все внимательно и ответственно обдумали и нарисовали схему вашей будущей планировки, можно составить план разводки труб и проводки, ну а после приступать к проведению монтажных работ. Если вас не удовлетворяет размер некоторых помещений, вы можете сломать перегородки, сперва получив разрешение на перепланировку.

Также стоит заделать щели на поверхностях с помощью монтажной пены или простой штукатурки. Также на этом этапе удачнее всего произвести звукоизоляцию, если, конечно, это вам необходимо.

С самого начала следует начать с установки электрической проводки, ведь без электричества не очень комфортно будет вести работы. Позже идёт черновая отделка пола. Далее, как уже было сказано, выравнивание стен гипсокартоном или штукатуркой.

Ну а теперь лаконично перечислим план ремонта в вашей квартире:

• Проводка, кабель телефона, утепление полов.
• Работы по сантехнической части.
• Черновой монтаж поверхностей комнат.
• Установка двери на входе.
• Стяжка пола.
• Замена стандартных окон и батарей.
• Монтажные работы потолка: побелкой, покраской, гипсокартоном и так далее.
• Укладка плит в санузлах.
• Отделка стен.
• Установка сантехнических приборов.
• Установка розеток, выключателей.
• Укладка заключительного покрытия пола.
• Установка дверей внутри квартиры.
• Основная уборка.
• Расстановка мебели.

Таким образом, следуя данному плану вы должны прийти к прекрасному результату, главное не повреждать ранее отделанные зоны, ведь сохранить удачную реализацию ремонта в ваших же интересах.

Фото ремонта квартир

Материал предоставил этот источник.

Дешевый, но стильный ремонт маленькой квартиры

  Многие впадают в панику, при слове ремонт. Прежде всего, потому, что это явление непосредственно связано с большими затратами. Да, после ремонта многие чувствую себя так, как буд-то их обокрали. Исключить траты невозможно, но в ваших силах их снизить, не в ущерб качеству ремонта. Итак, как же сделать квартиру стильной, потратив на это минимум сбережений?

   Самое важное в ремонте – качественная основа. Это значит, что полы должны быть ровными, стены гладкими и тоже ровными, а углы строго 90 градусов. Чем грозит такая непропорциональность? Все познается в мелочах. Итак, если у вас неровные стены, это значит,  что плинтуса к ним будут примыкать не полностью, появятся некрасивые зазоры, однозначно портящие внешний облик. Далее, проблемы с неровными углами проявятся, когда вы будете устанавливать корпусную угловую мебель. Ну а на кривом полу шкафчики будут стоять шатко-валко. В общем, если вы решили полагаться на самостоятельные силы в ремонте – ваша работа должна быть идеальной. Заливать полы, выравнивать и штукатурить стены,  заниматься отделкой стен, установкой натяжных потолков – все это должны делать профессионалы. Поверьте, сэкономив на базе, вы рискуете потом выложить куда большую сумму на исправление погрешностей.  Не забывайте, что очень важно правильно проложить провода по квартире, трубы в ванной комнате.  От качества отделки также зависит многое, а именно ее практичность и  внешний вид. Даже самая дорогая керамическая плитка, выложенная криво, либо отрезанная не ровно будет портить весь интерьер комнаты.

  Почему то мы ошибочно считаем, что дорогие строительные и отделочные материалы смотрятся лучше, и в следствие чего являются 100%  гарантией успешного ремонта. К сожалению это не так. Кончено мы не ставим перед вами выбор между самым дешевым и самым дорогим материалом. Это не совсем верно, ведь речь в первую очередь должна идти о качестве и надежность, будь то строительная смесь, отделочный материал или же предмет интерьера. Качество – превыше всего, остальное – дело вашего выбора. И он должен пасть на самые выгодные для кошелька варианты. Ремонт – дело серьезное, так и подходите к нему серьезно. Сравните различные варианты, почитайте отзывы  об отделочных материалах в интернете.

  Не будем вдаваться в подробности о том, какой лучше строительный материал выбрать, т.к. как говорилось выше – главное качество. Рассмотрим элементы интерьера, которые составляют основу дизайна.

  Начнем собственно с самого дизайна. Не стоит тратить деньги, нанимаю дизайнера проектировщика, для того, что бы он вам сказал в какой угол поставить диван, а в какой телевизор. На сегодняшний день массу интересных вариантов для дизайна квартир различной площади и проектировки можно найти в свободном доступе в интернете. Сделать это легко, вам лишь понадобится время для того, чтобы выбрать тот или иной вариант дизайна. Не обязательно его повторять в точности, просто вы сможете посмотреть, какие цветовые вариации сочетаются, что больше подходит под тот или иной тип отделки, наконец, как смотрится в интерьере комнаты мягкая мебель.

  Основные составляющие интерьера – отделочный материал для стен, мебель, предметы декора и пол.

  Начнем с пола. Многие покрывают его линолеумом, что вполне оправдано. Этот материал дешевый, относительно  практичный, но  если уж  мы с вами говорим о стильной квартире – такую точно не линолеум должен украшать.  Варианты: ламинат, наливные полы. Ламинат дешевле, чем наливные полы и смотрится он очень красиво. Это универсальный материал, который по стилю можно подобрать под любой интерьер.

  Отделка стен – вариаций на эту тему может быть масса. Дешевые варианты – обои. Но, надо реально потрудиться, чтобы найти дешевые обои приличного качества и с рисунком не а-ля «я у бабушки в гостях».  А знаете ли вы о том, что многие дизайнеры предлагают своим клиентам в части вообще ничем не закрывать стены, оставляя кирпич на всеобщее обозрение. Идея очень интересная, но требует спецификации по стилю (объедините этот вариант с камином – будет идеально). Дорогую декоративную штукатурку можно заменить на обычную, наложенную рельефным валиком, все это великолепие можно потом окрасить в любой цвет, но только осторожно подбирайте краску.

  Предметы интерьера – именно на  них уходит огромная часть средств. Стиль минимализм вам в помощь. Покупка корпусной мебели – дело не из дешевых. Однако, как показывает практика, куда дешевле и практичнее  покупать предметы  интерьера по отдельности. 

  Обратите внимание на то старье, которое осталось от прежней обстановки. Теперь это именуется – винтаж и если умело обыграть такой стиль в интерьер (включая обои, приобрести пару предметов старины, развесить черно-белые фотографии), то и покупать ничего не придется. А кресло-качалка отлично дополнит интерьер, они, как правило, дешевле обычных мягких кресел.

Еще о дизайне:

— Гостиная в ярких тонах 

— Идеи необычных полок для дома 

— Маленькая квартира — идеи дизайна

— Дизайн квартиры студии

— Дизайн однокомнатной квартиры

— Виды столешниц

— Дизайн интерьера в стиле авангард

— Материалы для мебели

— Дизайн штор

— Диваны в интерьере

— Карнизы для штор. Все что нужно знать

— Как расставить мебель в маленькой комнате: секреты обустройства

загрузка…

Стандартный ремонт квартир в Твери (4822) 68-05-35

Стандартный ремонт квартир позволяет сэкономить средства, создать неповторимую атмосферу в вашем жилище. А каждый хочет, чтобы в его квартире было чисто и уютно. Ремонт позволяет не только преобразить интерьер, но и сделать жилье более функциональным, создать хорошее настроение. Именно поэтому к вопросу нужно подойти со всей ответственностью. Если вы затеяли ремонт, то внимательно осмотрите все помещения и подумайте, что бы вам хотелось изменить, что добавить и в каком стиле и цветовой гамме выполнить отделку.

Некоторые отдают предпочтение дизайнерскому ремонту по индивидуальному проекту, который стоит немалых денег и занимает много времени. Но не всем этот вариант подходит. 

Фото от студии дизайна «Абрис»

Что это такое

Стандартный ремонт, в отличие от косметического, включает в себя более широкий перечень работ. Наряду с заменой отделки стен и покраской поверхностей сюда входят следующие мероприятия:

• замена сантехнического оборудования;
• демонтаж старой отделки, полов;
• ремонт и замена коммуникаций;
• выравнивание стен, потолков;
• демонтаж ненесущих стен;
• заливка стяжки;
• ремонт и замена элементов системы отопления;
• гидроизоляция;
• укладка всех видов напольных покрытий, начиная от керамической плитки, заканчивая паркетной доской;
• выравнивание и покраска откосов;
• поклейка обоев;
• установка плинтусов;
• монтаж системы «теплый пол».

Стандартный ремонт отличается от дизайнерского отсутствием индивидуального дизайн проекта и невозможностью демонтажа несущих конструкций здания.

Как видите, перечень работ позволяет сделать ваше жилье современным, аккуратным и уютным. Цена обычного ремонта доступна, поэтому такая услуга в большинстве случаев является оптимальным решением.

Если вы решили заказать стандартный ремонт у нас, то мы берем на себя все заботы, начиная от доставки стройматериалов на объект и подъема их на этаж, заканчивая вывозом строительного мусора и уборкой после ремонта. От вас требуется только высказать свои пожелания нашим специалистам и ждать окончания ремонтных работ. Вы можете контролировать каждый этап ремонта и в ходе работ вносить свои коррективы и озвучивать пожелания, которые обязательно будут учтены.

Что нужно для стандартного ремонта

Наряду с отделочными материалами, которые выбираются на вкус заказчика, для обычного ремонта необходим стандартный набор стройматериалов для черновой отделки. Мы знаем современные тенденции рынка, поэтому поможем вам выбрать все наиболее качественное и доступное по цене. Консультация профессионалов по выбору материалов абсолютно бесплатна.

Для черновой отделки используются следующие материалы: песок, цемент, керамзит, герметики, алебастр, грунтовка, клей, средства для гидроизоляции, гипсокартоновые плиты, шпатлевка, штукатурка, клей, малярная сетка, материалы для утепления, электрический кабель, водопроводные и канализационные трубы, саморезы и гвозди, подрозетники, гофрированные шланги, расходные материалы. Какими бы ни были ваши пожелания по ремонту, без этих материалов не обойтись и от их качества зависит итоговый результат и долговечность ремонта.

На современном рынке представлен большой выбор разнообразных материалов для отделки стен, полов и других поверхностей. Здесь выбор зависит от того, какой стиль в интерьере вы предпочитаете и насколько цените практичность. Исходя из особенностей вашей квартиры и индивидуальных пожеланий, мы посоветуем вам оптимальные материалы для всех помещений.

Примеры проектов

Этапы

Если вы заказали стандартный ремонт, то на начальном этапе мы обсудим с вами объем работ и основные пожелания. Если вам сложно определиться с будущим дизайном вашей квартиры, то посмотрите фото квартир с обычным ремонтом и выберите тот стиль, который вам нравится. Наши специалисты выезжают на объект, оценивают его исходное состояние, производят замеры, рассчитывают стоимость работ и материалов, составляют смету. После окончания обсуждения всех нюансов мы приступаем к работе.

Первый этап — подготовительный. Он включает в себя удаление старых покрытий со всех поверхностей, их зачистку.

На втором этапе производится монтаж всех коммуникаций, выравнивание стен и потолков, покраска, поклейка обоев.

Затем рабочие приступают к заливке стяжки, укладке напольного покрытия.

На последнем этапе монтируются элементы декора, вывозится строительный мусор, производится уборка всех помещений. С этого момента наступает время вашей жизни в новой квартире, которая каждый день будет приносить вам только положительные эмоции. Стоимость услуг  является оптимальным соотношением объема потраченных средств с качеством и спектром проведенных работ, поэтому такое решение является выгодным во всех отношениях.

Выбор подрядчика

Услуги оказывают многие строительные фирмы, но далеко не все озвучивают адекватную цену и выполняют работы качественно и в срок.

Если кто-то из ваших знакомых делал ремонт, то узнайте их впечатление о компании, которая производила работы, расспросите о том, какие проблемы возникли в процессе сотрудничества, не повторяйте чужие ошибки.

Сравните стоимость услуг нескольких подрядчиков. Но учтите, что самый дешевый вариант — не всегда самый лучший. Платить нужно только за качество. Расспросите о том, какой опыт работы у сотрудников, попросите показать портфолио, почитайте отзывы в интернете. Это поможет вам сложить впечатление о выбранной фирме. Если компания показалась вам ненадежной и недостаточно компетентной, то от ее услуг лучше отказаться.

Если вы решили заказать стандартный ремонт у нас, то вы получите исчерпывающие ответы на все вопросы и профессиональную консультацию по объему работ и выбору материалов. У нас доступные цены на все виды ремонтных работ, вам не придется переплачивать за материалы и услуги. Мы соблюдаем установленный график работ и сдадим объект в установленные сроки. Мы гарантируем качество всех произведенных работ. Сотрудничать с нами выгодно и надежно.

Фото квартиры с хорошим ремонтом

Собираясь изменить жилье, невозможно не изучить фото квартир с ремонтом и мебелью. Визуализация желаемого быстрее дает возможность представить тот вариант, который подойдет для вашей жилплощади. Итак, начинаем!

Фото квартиры с хорошим ремонтом

Хотите что-то необычное или супер-удобное? Листайте фото квартир с  ремонтом! Они заставляют желать реализовать у себя уникальные условия и представлять, что подойдет, исходя из условий жизни и количества проживающих человек. Готовые проекты ремонта квартир (фото) — это настоящая база, плацдарм для новых идей и впечатлений. Поэтому смотрите, что уже выполнено профессионалами компании Мастера Ремонта. Возможно, здесь скрывается долгожданная идея.

Фото квартиры с обычным ремонтом и мебелью

Если вы статичны в жизни, любите постоянство, а современный стиль вызывает внутреннее отторжение, лучше выбрать классику. Фото квартиры с хорошим ремонтом, но обычным, без вычурности и признаков минимализма, тоже есть.

Смотрите, что мы уже реализовывали на практике, изучайте каждую деталь и «примеряйте к себе и собственным желаниям». То, что понравится — может стать идеей, которую с удовольствием воплотят в жизнь профи из компании Мастера Ремонта.

Квартиры с дизайнерским ремонтом: фото

Когда хочется уникальных решений — однозначно нужна помощь профессионального дизайнера. А фото квартир, в которых наши бригады уже провели ремонт, помогут с рождением идеи. Листайте реальные фотофакты, чтобы придумать самим и доработать в дуэте с дизайнером идеальное решение.

Пример проекта ремонта квартиры

Мы уверены, что любая квартира должна создавать ощущение что она ждет вас. Поэтому фото жилья с ремонтом позволит виртуально ощутить себя в нем. И, если понравится, повторить то, что изображено на фото квартиры с хорошим ремонтом.

Примеры ремонта трехкомнатной квартиры

Жилье с большой площадью предполагает наличие свободного места. Но если в трехкомнатной квартире живет полноценная семья из 3-4 и более человек, то пространства становится все меньше, и уют обустраивать сложнее.

Просматривая проекты ремонта квартир на фото, вы можете увидеть фактически идеальные решения для своей жилплощади. Помните: примеры порождают ассоциативное мышление, которое, при изменении нескольких деталей от оригинала, позволяет создать уникальное и уютное гнездышко, особенно из трешки.

Примеры ремонта квартир студий

Современная и модная квартира студия обязывает создавать из малого пространства большие площади с функциональными зонами. При навыках и знаниях дизайнера, это возможно. Просмотрев фото готовых квартир студий с ремонтом и мебелью, можете мысленно «одеть» этот вариант на себя. А мы подскажем, имея опыт на практике, что не только красиво выглядит, но и функционально работает!

Стильный ремонт двушки в хрущевке за 800 т.р.

Общая информация

Заказчики – молодая бездетная пара, живущая в Нижнем Новгороде. В старой хрущевке площадью 40 квадратных метров имеется две комнаты с невысокими потолками (2,5 метра) и один совмещенный санузел. Клиенты мечтали об уютном и светлом интерьере в скандинавском стиле, но с выразительными деталями.

Планировка

Стены не переносили и перепланировка не проводилась. Кухня осталась маленькой, всего 5 кв м. Но дизайнеру удалось разместить в квартире удобное место для готовки, спальню, гостиную и домашний офис, а также системы хранения.

Посмотрите еще другие примеры планировок в хрущевке.

Кухня

Мария использовала целый арсенал приёмов, чтобы расположить в крошечной кухне всё самое нужное. Кухонные навесные шкафы выбрали высокие, до потолка: в них поместилась вся посуда. Вместо стола вмонтировали барную стойку со скошенным углом – она соединяется с подоконником и столешницей для готовки, тем самым создавая цельную композицию.

Над обеденной зоной находятся открытые полки для декора и кухонной утвари. Плиту заменили на духовой шкаф и варочную панель с двумя конфорками.

В качестве отделки стен использовали плитку с орнаментами и моющуюся краску. На пол положили практичную плитку.

Посмотрите также как оформить кухню в хрущевке.

Гостиная

В большой комнате много естественного света из-за наличия двух окон. Гостиная предназначена для отдыха – здесь есть мягкий диван для просмотра телевизора, библиотека с открытыми полками для книг, место для чтения в виде удобного кресла. 

Интерьер гостиной выглядит лаконично и стильно не только благодаря мебели, но и цветовому решению: серо-бирюзовые стены задают настроение, а белая мебель и бежевый ламинат добавляют света.

Спальня с рабочим местом

Стены спальни окрашены в глубокий синий. Они придают уюта и служат прекрасным фоном для сдержанной мебели. В комнате есть место для сна и работы: в углу разместился рабочий стол со стационарным компьютером. Прикроватная тумбочка – навесная, она придаёт обстановке воздушности.

На декор почти не хватило бюджета, но дизайнер создала необычную композицию из недорогих рамок, окрасив их в золотой цвет.

Посмотрите еще примеры дизайна спальни в хрущевке.

Прихожая

В коридоре разместили открытые стеллажи для хранения верхней одежды и обуви: их приобрели в ИКЕА. На пол положили плитку, которая продолжается на кухне, визуально не «разбивая» тесное пространство.

Обязательно посмотрите идеи оформления прихожей в хрущевке.

Санузел

До ремонта унитаз стоял вплотную к стиральной машине и пользоваться им было неудобно. Его перенесли на место раковины, а прямоугольную мойку со специальным сифоном разместили над стиральной машиной.

Небольшой санузел отделали белой плиткой, отчего помещение стало казаться просторней. Над унитазом повесили закрытый шкафчик для хранения. 

Посмотрите примеры дизайна ванной комнаты в хрущевке и подробную статью как обустроить интерьере туалета в хрущевке.

Посмотрите еще интересный проект совмещенного санузла в хрущевке.

Список брендов

Для отделки стен использовали качественную краску Delux и плитку Mainzu Ceramica Decor Treviso для фартука на кухне.

Ламинат на полу гостиной и спальни – Quick Step Eligna, дуб итальянский светло-серый.

Напольное покрытие в коридоре и на кухне – плитка Dual Gres Chic Chester Grey.

Мебель и освещение:

• В коридоре – вешалка с секцией для обуви ИКЕА Пинниг, открытая система хранения ИКЕА Элварли.
• В спальне – комод ИКЕА Тисседаль, письменный стол ИКЕА Микке, бра – Loftdesigne 5517 model, подвесные светильники – Eglo Lighting 85977, люстра Loftdesigne 7879.
• В гостиной – Шкаф-витрина ИКЕА Фабрикор, бра Lightstar Muro, люстра Favourite Drolling, торшер Gubi Grasshopper.
• В кухне – мебель из ИКЕА.

Скандинавский стиль отличается сдержанностью, но его лаконичность тесно переплетается с выразительностью. Ремонт с ограниченным бюджетом превратил старую хрущевку в пространство для людей, ценящих спокойствие, природу и домашнее тепло.

Дизайн однокомнатной квартиры. Фото интерьера 1 комнатных квартир

Обновлено: 21 сентября 2018 г.

Места много не бывает! Большая площадь обычно расходуется нерационально. А те из нас, кто живет в однокомнатных малогабаритных квартирах, волей или неволей привыкает к тому, что нужно использовать каждый сантиметр своего жилья наиболее продуманно. Рассмотрим лучшие идеи для дизайна однокомнатной квартиры.

Содержание статьи

Оформление интерьера малогабаритной квартиры

У большинства из нас не всегда получится самостоятельно продумать интерьер однокомнатной квартиры правильно, зачастую приходиться прибегать к помощи профессиональных студий интерьера. Особенно это касается разработки проектов, так как совместить все функции в маленьком пространстве очень трудно. Маленькая квартира должна иметь зону отдыха, рабочий уголок, место для трапез, детскую зону, да и при этом всем в малогабаритке должно быть свободное пространство!!! Не простая задача… Но переживать не нужно, я приведу множество советов и правил по обустройству и ремонту маленькой квартиры, которая станет предметом восхищения окружающих.

Подробнее об интерьере кухни-гостиной читайте здесь.

Советы дизайнеров

В этом разделе собраны самые интересные советы дизайнеров, которые значительно облегчат вашу головную боль по поводу интерьера в малогабаритке. Итак, начнем:

1. Наилучшим стилем для оформления интерьера маленькой квартиры можно считать минимализм. И это совершенно не означает, что из мебели в доме будет только стол и диван, а еще хуже матрас на полу. Нет, это совершенно не относится к направлению минимализм. Мебели действительно много не нужно, но каждый предмет должен совмещать в себе несколько назначений одновременно. При выборе мебели обратите внимание на трансформирующиеся предметы. Это может быть стол, который превращается к вечеру в кровать. Или диван со встроенной столешницей вместо журнального стола. И конечно, идеальным вариантом для маленьких квартир, станет изготовление мебели на заказ. Это значительно увеличит свободную площадь, так как мебель будет занимать только ту часть комнаты, которую необходимо.
   
2. Интерьер должен быть «воздушным» — нам обязательно пригодятся зеркальные поверхности, перегородки из тонкой полупрозрачной ткани или же из матового закаленного стекла. Малогабаритку нужно зонировать грамотно!!! Если нет необходимости в перегородках, мы можем разграничить комнату при отделке. Только комбинировать отделочные материалы тоже надо правильно. Пол тоже можно застелить разными материалами – например, на кухне и в прихожей плитка, а гостевая зона отделена ламинатом. При этом неплохо было бы еще и постелить небольшой коврик в «спальном пятачке». Это один из возможных вариантов зонирования в малогабаритке. Нам еще нужно подчеркнуть разные зоны в квартире светом, тогда общая картинка в доме станет точной.
   
3. Темные оттенки или наоборот, слишком яркие в маленькой квартире нельзя использовать повсеместно. Даже если очень хочется — можно и даже нужно сделать пару акцентов. Очень необычно смотрится интерьер, в котором потолок выполнен в насыщенном темном цвете, а стены и пол сделаны белыми. Или более традиционный вариант, когда все наоборот. Потолок и стены светлые или белые, а пол выполнен в темных цветах. Ну и естественно, лучше отдать предпочтение светлым оттенкам.
   
4. Если в квартире есть не несущие стены, которые можно разобрать без разрешения, то это лучше сделать. Они режут пространство, и делают маленькое — еще меньшим. Квартиры студии, может, и не всем подходят, зато на площади в 36 квадратов помещается куча полезных предметов, которые при правильной расстановке превратят квартиру в 56 квадратов… Только, к сожалению, зрительно.
   
5. В хрущевках есть малюсенькое помещение – волшебная кладовка, в которой у многих еще храниться разный хлам. Вот ее можно самостоятельно переделать в шкаф. И это может быть не просто шкаф-купе, но и полноценная система хранения, если подойти к вопросу с умом. Тогда в комнате нам уже не придется устанавливать громоздкий ящик под названием гардероб! И вот у нас еще пару метров и освободится.
   
6. В квартирах с высокими потолками можно устроить спальное место над землей!!! И это не шутка. Кровать чердак для взрослых и солидных дядь и теть вполне уместна. А для большей прочности, основание нашего гнезда может быть выполнено как открытый или закрытый шкаф. Но каркас должен быть прочным, лучше всего заказать такое чудо-гнездо у опытных мебельщиков, которые рассчитают нагрузку соответственно нашим, не побоюсь этого слова, габаритам.
   
7. Чтобы наши однушки визуально стали просторнее надо избегать перегруженности одного единственного помещения – хватит уже покупать статуэтки в поездках! Окна также не стоит перегружать тканью, лучше использовать тонкие вуали или римские шторы, чем ламбрекены. От соседских глаз можно укрыться, если установить рулонные шторы на стекла из плотной ткани. Да и кстати, я забыла сказать про бытовую технику. Маленькие квартиры должны иметь мобильную технику, точнее хозяева, то есть мы с вами, должны ее иметь. Телевизор лучше устанавливать на поворотном кронштейне, а акустику сразу монтировать по потолку комнаты.
   

Малогабаритная однокомнатная квартира должна быть функциональной и современной, бабушкины шкафы нужно убирать, заменив ее трансформирующимися предметами мебели.

О дизайне квартиры в хрущёвке

Комната, кухня, прихожая, совмещенный санузел, маленькая кладовая и балкон, если этаж не первый – вот и все пространство однокомнатной хрущёвки в Москве и других городах на постсоветском пространстве. Всего около 28 квадратом площади, на которой мы должны разместить всё необходимое. Уже вижу округлившиеся глаза читателей, и немой вопрос – как?!? Организация пространства в таких квартирах стоит наравне с функционалом. Нет ничего невозможного – и это действительно так.

Начну от входа. Первое помещение – прихожая. Обычно это узкий коридор, в котором всего полно, а наступить негде. Чтобы сделать прихожую в хрущевке просторной и при этом сохранить возложенные на нее функции, можно поступить так:

1. При наличии смежной кладовки, переделываем ее во вместительный шкаф, а на стене прихожей можно повесить пару крючков для повседневной одежды. Зеркало визуально расширит пространство, и перед выходом из дома его удобно использовать. Можно установить узкую обувницу с сиденьем сверху или поставить пуфы с пустотами внутри.
2. Геометрия прихожей в хрущёвке может быть различной. Для вытянутых помещений можно использовать компактный шкаф-купе или угловой шкаф. Но зеркало, желательно высокое, должно быть в любом доме. А вот от лишних деталей (вазы, полки для мелочей и пр.) надо отказаться. Помещение лучше сделать светлым, и это касается не только цвета отделки прихожей, но и освещения. Наиболее выгодно установить источник света недалеко от зеркала.

Второе помещение, которое нуждается в рационализации, это кухня хрущёвки. Обычно шесть квадратов, возможности переноса коммуникаций (газ, канализация) у нас нет. Поэтому обычно подбирают комплект мебели со встраиваемой техникой. Обеденную зону лучше всего разместить около окна, а стол может крепиться к стене и убираться при необходимости. Подоконник на кухне надо обязательно задействовать. Причем и из него, если установить широкий подоконник, можно сделать стол или дополнительное рабочее пространство. Гарнитур ставят либо на 2 стены, или же вдоль одной. Последний вариант мне лично давно наскучил.

Напоследок, самое интересное – жилая комната в однокомнатной хрущёвке. Задача может стоять в нескольких направлениях:

1. Обустроить гостиную и спальню.
2. Совместить рабочую зону с зоной отдыха, гостиную и детскую. Этот вариант посложнее, и актуален для людей семейных.

Для комнаты и всей квартиры предпочтительнее выбрать единое решение по стилю, но от зонирования отказываться нельзя. Для маленьких комнат и квартир лучше выбрать минимализм, хай-тэк или японский стиль оформления интерьера. Даже классика подойдет, но только в компактном варианте – мебель маленьких размеров, минимальное количество классического декора.

Цвета в помещении должно быть не много, от декоративных покрытий с частым мелким рисунком придется отказаться. Можно сделать акцент на одной стене, это может быть яркий цвет, рисунок или сочетающийся по цвету материал другой фактуры. Но всегда более органично смотрятся комнаты с одинаковым покрытием, в котором зоны разделены светом или воздушными перегородками. Многим нравятся полки до потолка открытого типа, и мне в том числе. Нижняя часть может быть закрыта дверцами, но лучше выбрать уровень не более 50 см, а остальную часть оставить как есть.

Дизайн однокомнатных квартир различной площади

Здесь для вас собрано все самое интересное, что касается проектировки однокомнатной квартиры, плюс фото готовых проектов.

Дизайн квартиры 30 кв м

Квартира с такой площадью может быть и в новом (студия) и в старом доме. Если приобрели новую квартиру-студию, то обустроить ее очень просто. Здесь мы подобрали много вариантов, которые станут основой для вашей идеи. Основное требование к маленькому пространству в 30 квадратов – это все та же функциональность. Нам может и не много нужно, но все же есть та мебель, без которой не обойтись.

В новостройках лоджию надо использовать с умом, для начала придется провести работы по утеплению, установить отопление (полы с подогревом или батарею) и остеклить при необходимости, тогда ее можно использовать круглогодично. А это еще минимум 6 квадратов, на которых можно спокойно сделать рабочий кабинет или перенести обеденную зону туда. Кухня станет функциональнее и просторнее, как и оставшиеся квадратные метры.

Вместо одного или нескольких громоздких шкафов с вещами, лучше сделать одну многофункциональную систему хранения всех вещей. А полки для книг и других мелочей могут быть навесными или же узкими и высокими. Во втором случае лучше выбирать угловые варианты, они намного вместительнее. Главное правило для всей мебели в квартире 30 квадратов – это ее многофункциональность. А для этого как нельзя лучше подойдет мебель трансформер.

В старых домах возможностей чуть меньше, так как балкон не подойдет для использования в качестве столовой или кабинета. Его можно привести в порядок, немного утеплить, и организовать там систему хранения. Но там хранить одежду не получится – зимой она отсыреет. Но разные коробки, стеклянные и пластиковые баночки вполне можно хранить круглый год. Зато в старых домах есть кладовка, которая может достигать 4 квадратных метров по площади. А на них легко создать удобный и просторный шкаф, в котором поместится и обувь, и одежда, да и соленья можно убрать туда же.

Цветовое решение квартир 30 квадратов – светлые теплые оттенки, допускается использование и холодных, но в таком доме будет не так комфортно и уютно. Конечно, нам еще нужно и себя организовать так, чтобы избавиться от всего ненужного. Квартира, пусть и всего в 30 квадратов, не должна быть захламлена. Поэтому минимализм – становится стилем не только самого интерьера, но и нашим собственным жизненным кредо.

Дизайн 1 комнатной квартиры 36 кв м

Планирование маленьких помещений надо делать продуманным до мелочей, все вышеописанные советы нужно использовать и на 36 квадратах.Основное направления идеи однокомнатной квартиры таких размеров – это целостность всего пространства. Так как дверей в ней бывает не много, и это к великому счастью каждого из нас, то надо уделить все внимание сочетанию цветов в пространстве и правильной расстановке мебели.

Мы сразу должны определить то место, в котором будет установлена вместительная гардеробная. Это может быть искусственно выстроенная ниша или бывшая кладовка. Обязательно устанавливает двери-купе, распашные двери для маленьких помещений подобны смерти. Визуально пространство расширить позволяет установка стеклянных перегородок, зеркал на дверцах шкафа или просто на стене напротив освещенных участков. Можно использовать легкие тканевые занавески, которые также справятся с зонированием на отлично! Конструкции из гипсокартона должны быть максимально воздушными, разные прорези, открытые полочки, дополнительно встроенное освещение ниш и т.п.

Кухня на 36 квадратах по площади чуть более хрущевских 6 кв м, поэтому ее уже можно расположить перпендикулярно по 2 стенам, а подоконник сделать из того же материала, что и столешницу. Искусственный камень прекрасно подойдет для этой задачи – его можно установить без стыков и придать ему любую форму. Духовой шкаф можно встроить на уровне глаз, а над ним поставить микроволновую встраиваемую печь. Тогда в гарнитур на нижний ряд поместится и посудомоечная, и стиральная машинки.

Подробнее о дизайне маленькой кухни читайте здесь.

Санузел и ванную комнату лучше соединить, если позволяет планировка. Несущие стены многоквартирных домов трогать нельзя. Увеличивать площадь нет необходимости, лучше установить душевую кабину, унитаз и умывальник. А стиральную машину поставить на кухню в гарнитур со встраиваемой техникой. Или же, оставить на прежнем месте.

Комната у нас будет совмещать сразу несколько назначений – гостевую, зону отдыха и рабочее пространство. Мебель выбираем компактную, диван или кровать с ящиками для белья, пуфы или кресла тоже лучше брать с отделениями для хранения, столик компактный и трансформирующийся. Вообще мобильность мебели и возможность ее использовать в нескольких сферах – это очень важный момент при покупке.

Интерьер должен стать уютным, функциональным и комфортным, поэтому я бы вам рекомендовала покупать только то, что действительно можно представить у себя в квартире. А перед покупкой лучше уже иметь какую то четкую схему расстановки предметов в квартире, чтобы заранее определить нужный размер. Интернет вам в помощь!

Интерьер квартиры с площадью 40 кв м

Площадь 40 квадратных метров – вполне достаточна для размещения не только предметов первой необходимости и мебели. На ней спокойно могут проживать 3-4 человека (например, семья с ребенком) и не мешаться друг другу под ногами. Только вот все это станет возможным, если грамотно расставить мебель и с умом использовать каждый сантиметр площади.

Первое, на чем я хочу остановиться, это системы хранения вещей. Угловые шкафы-купе или полноценный во всю стену высокий шкаф с раздвижными дверцами, это наиболее приемлемые варианты для квартир малой площади. Систему хранения можно расположить в прихожей, если ее ширина более 300 см, тогда останется достаточно места для прохода, а в такой шкафчик поместится очень много, конечно при условии, что он сделан на заказ и его высота соответствует высоте комнаты. Кстати говоря, уровень пола и потолка по всей площади квартиры должен быть одинаков. Тогда представление о квартире будет единым, разные зоны выделяют сочетающимися по цвету материалами. Хотя можно и полностью сделать пол из одного покрытия. Разве что в ванной постелить плитку. Хотя намного практичнее, если кафель будет лежать и на кухне, да и часть прихожей вблизи входной двери можно вымостить напольной плиткой. Если решено делать так, то нужно следить за уровнем пола после финишной отделки.

Двери должны открываться компактно, поэтому я бы рекомендовала использовать раздвижные или складные двери. Откажитесь от распашных дверей, они съедают много площади, которую лучше задействовать более рационально.

Компактная и функциональная мебель – лучший друг маленьких квартир.

Можно использовать складную или задвижную (раздвижную) мебель. Если на полу сделать подиум, то в него можно спрятать кровать или ящики для белья, а можно купить шкаф-кровать или стол трансформер, который легко превратить в полноценную кровать, если перевернуть. В общем, любая мебель трансформер будет отличным вариантом для однокомнатных квартир. Детская кровать не исключение – покупайте сразу ту, в которой есть как минимум нижний ящик для хранения белья или игрушек, а еще лучше раздвижные кровати, которые растут вместе с ребенком.

Балкон или лоджию можно как минимум превратить в еще один «шкаф», полки по бокам, подиум или подобные решения позволят убрать все лишнее из дома, и освободить еще место под маленький диванчик для гостей. Рядом можно поставить стильный столик, который и будет рабочей зоной. А на стенах повесить открытые полки для мелких предметов.

Однокомнатная квартира 46-50 кв м

Как из однокомнатной квартиры до 50 квадратных метров обустроить несколько зон, и при этом оставить максимум свободного пространства? Конечно, идеальным вариантом будет не возведение стен, а их снос. Но чаще всего, их и так нет, потому как квартиры площадью от 46 до 5 квадратов, чаще сразу идут как студии. А зонирование все же нужно, без него никуда. Нельзя просто наставить мебели в комнату и считать это помещение комфортным. Площадь вроде бы не маленькая, для сравнения двухкомнатные квартиры в хрущевских пятиэтажках имеют площадь около 42 квадратов. Зато у нас их 50, что не может не радовать.

Приемы, которые используют для дизайна маленьких квартир схожие между собой – светлые цвета, многоуровневое освещение, грамотное расположение мебели, функциональность помещения, ну а дальше все зависит от желания хозяина. Это касается и выбора стилистического направления, дизайнер должен учесть количество постоянно проживающих людей и прочие нюансы, чтобы в итоге проект стал комфортным для всех.

Зеркальные и стеклянные поверхности, воздушные ниши и перегородки, грамотно оборудованная система хранения, продуманное расположение бытовой техники на кухне и так далее – всё это очень важно. Декор в маленькой квартире не должен быть везде, достаточно поставить в нескольких местах интересные предметы, а все мелочи убрать в закрытые полки. Если нужна зона сна и отдыха, то можно установить не очень широкую кровать и отгородить ее от остальной площади ширмой, перегородкой, конструкцией из гипсокартонных листов, оргстекла и прочими материалами. При необходимости установки детской кровати, можно ее установить в спальной зоне родителей, при этом лучше не вешать там телевизор. А установить его в гостевой зоне на кронштейне перед небольшим уютным диванчиком, который при необходимости можно будет разложить и использовать как второе спальное место.

Материалы для отделки можно использовать любые, но лучше остановиться на сочетающихся коллекциях. Чтобы с одной стороны, поддержать идею о зонировании, а с другой, не портить общее впечатление. Все же интерьер должен оставаться стильным и оригинальным, но без излишеств.

Интерьер квартиры для семьи с ребенком

Однозначного ответа на то, как правильно обустроить однокомнатную квартиру для семьи с ребенком, дать нельзя. Тут многое зависит и от площади помещения, и от потребностей каждого из членов семьи, да и от возраста ребенка.

Важно ориентироваться на функциональность всего пространства квартиры, ни один уголок не должен пропасть зря, но и заставлять все мебелью в одну линию вдоль стены, тоже не рационально. Поэтому для начала, нам надо подумать о дополнительных системах хранения – можно сделать открывающиеся подиумы, а сверху установить кровать, письменный стол или что-то другое. Кровати-чердаки для ребенка в однокомнатной квартире прекрасно подойдут, особенно если в ней есть механизм с выкатным столом и встроенный шкаф. Так у ребенка появится свой уголок, а много места он не займет.

Речи об установке кровати для взрослых в однокомнатной квартире даже идти не может. Взрослым придется спать на раскладываемом диване. Но они тоже бывают удобными, причем некоторые модели имеют ортопедический матрас и скромные размеры.

В прихожей или кладовой снова устанавливаем полки и делаем освещение, чтобы можно было легко там ориентироваться. Вообще, свет в маленькой квартире должен быть установлен в несколько уровней, это позволит дополнительно разграничить пространство жилой комнаты и выделить зоны. Двери в маленькой однокомнатной квартире лучше использовать раздвижные, а если хочется установить распашные, то она должна открываться к стене. Только лучше выбирать то полотно, которое по цвету будет максимально приближено к декору стен, тогда она не будет кидаться в глаза и помещение будет зрительно не уменьшено.

Ванну совмещаем с туалетом, а на кухне ставим гарнитур со встраиваемой техникой. Холодильник лучше спрятать за дверцей шкафа-пенала, а обеденную зону сделать компактнее – можно использовать пуфы с открывающимися сиденьями, а вместо спинки навесить несколько мягких декоративных подушечек.

Фото проектов однокомнатных квартир

Дизайнеры подготовили для вас множество готовых вариантов, на проектах видно расположение мебели и выделены все зоны.

Как правильно делать ремонт в квартире

Чтобы сделать однокомнатную квартиру удобной, уютной и функциональной, нужно провести много работ по подготовке помещения. Грамотный ремонт должен быть спланированным. А этапы ремонта таковы:

1. Замена старых коммуникаций с учетом зонирования – розетки должны быть в тех местах, где это нужно, а не за 3 метра до приборов, то же самое с остальными коммуникациями.
2. Выравнивание пола с учетом высоты финишной отделки (плиточный клей плюс толщина плитки, подложка под ламинат и сама панель и т.д.). Конечный уровень должен совпадать по всей площади квартиры.
3. Параллельно можно установить новые окна и застеклить балкон, утеплить лоджию.
4. Выравнивание стен и постройка ниш, перегородок, если они предусмотрены нашим проектом. Затем все это нужно зашпатлевать, затереть. Итог – идеальные стены.
5. Мы можем приступить к выравниванию потолка или установке натяжного полотна. Или специально обученные люди сделают это за вас, прибегать к помощи строителей и отделочников особенно выгодно, если они делают комплексный ремонт всей квартиры.
6. Дальше можно приступать к отделке.
7. Генеральная уборка.
8. И самый волнительный этап, расстановка мебели и подключение всех приборов.

На этом работы можно считать завершенными, дальше нам останется только все расставить по своим местам и радоваться обновленной однокомнатной квартирки! А на последок, пару видео с интересными решениями для однокомнатных квартир.

Читайте также

8 приложений для ремонта дома

Свежая краска, блестящая фурнитура, новые полы — интересно подумать об обновлении вашего дома, но мысль о всей необходимой работе может помешать вам начать работу. К счастью, технологии вас охватили. Ознакомьтесь с этими полезными приложениями для ремонта дома, которые сделают ваши мечты своими руками более осуществимыми.

Houzz℠
Если вы одержимы красивыми интерьерами, архитектурой и дизайном, Houzz — это то место, где вы можете найти вдохновение в дизайне.Он доступен как для iOS, так и для Android, и это отличный способ дать волю творчеству, вдохновляя ваше пространство.

Pinterest ™
Pinterest похож на взрослую версию доски настроения, которая позволяет вам находить и сохранять (или «прикреплять») идеи дизайна и декора для вашего дома. Бесплатное для iOS и Android приложение может помочь любому легко организовать мысли и планы и помочь установить цели для ремонта дома. С изображениями и ссылками на веб-сайты со всего мира вы можете найти то, что ищете — и, возможно, даже наткнуться на несколько идей, о которых вы никогда бы не подумали самостоятельно.

TapPainter ©
TapPainter — одно из самых крутых приложений для ремонта дома в этом списке, потому что оно позволяет визуализировать цвета краски в комнатах вашего дома, прежде чем вы выберете конкретный цвет для покупки. Перед покупкой краски важно изучить различные цвета, и вы можете поиграть с цветовым кругом приложения, выбрать цвет из веерной колоды доступной марки краски или, если у вас уже есть образцы краски, вы можете ввести их в приложение и сравнить с другими брендами и цветами.Приложение стоит 2,99 доллара и доступно для iOS.

Home Design 3D ™
Когда дело доходит до реконструкции вашего места жительства, Home Design 3D — одно из лучших приложений для ремонта дома, которое может оказаться огромным подспорьем. Вы строите свой собственный дом в приложении, проектируете 2D-чертежи комнат и визуализируете их в 3D. Это отлично подходит для проверки расстановки мебели и других идей ремонта, прежде чем тратить время и деньги на то, что вам может не понравиться. Приложение бесплатное для iOS и Android.

Hutch ™
Hutch, бесплатное для iOS и Android, — это приложение для ремонта дома, созданное для того, чтобы люди могли опробовать стили и идеи декора в своих помещениях, сфотографировав комнату, которую они ремонтируют. Затем пользователи загружают изображение, и приложение визуализирует виртуальный дизайн, который показывает вам, как ваша комната может выглядеть с обновленным декором — даже давая вам ссылки на предметы в Интернете, чтобы сделать покупки для них намного проще.

Photo Measures ©
Photo Measures — это приложение, которое позволяет вам делать снимки вашего пространства, рисовать измерения, настраивать их, а затем организовывать их все в одном месте.В приложении также есть автоматическая синхронизация и возможность экспортировать дизайны в фотопленку вашего телефона, в электронную почту или на принтер.

HandyMobi ©
Приложение для ремонта дома HandyMobi поможет вам эффективно организовать проекты по благоустройству дома. Вы можете просматривать и обмениваться идеями DIY, которые содержат пошаговые руководства и списки материалов, а приложение также предлагает бесплатный конвертер единиц инструментария, инструмент уровня и калькулятор, которые помогут упростить ваши самостоятельные проекты.Приложение бесплатное для iOS и Android.

HomeAdvisor℠
HomeAdvisor — это быстрый и находчивый способ связаться с надежными и высококлассными специалистами по дому, помощь которых может вам понадобиться при ремонте дома. Вы можете находить и сравнивать компании и частных лиц, назначать встречи, читать отзывы клиентов и мгновенно бронировать подрядчика — все это с помощью этого бесплатного приложения для iOS и Android.

Все названия и торговые марки, использованные в этом сообщении в блоге, являются собственностью их владельцев.Г-н Купер не является аффилированным лицом, не связан и не спонсируется ни одним из этих владельцев. Использование этих имен и товарных знаков не предназначено и не подразумевает одобрения, а только в целях идентификации.

фотографий показывают, каково это на самом деле перевернуть дом

• Перевертывание дома — это еще не все, что реалити-шоу делает.
• Перелистывание домов может быть выгодным и хорошим вложением, но вы должны быть готовы к неожиданным проблемам, увеличению бюджета, временным ошибкам, более длительным срокам ремонта и проблемам с продажей на рынке.
• Вот что действительно похоже на переворот дома, по мнению тех, кто это сделал.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

«Flip or Flop» — это не просто название одного из самых популярных шоу HGTV о домашнем благоустройстве, но и реальность переворота дома.

Покупка дома, его ремонт и перепродажа могут быть удачными или неудачными. Если последнее, будьте готовы к финансовому удару.

Но это не мешает людям переворачивать дома.Американские домовладельцы перевернули 217000 домов или квартир на одну семью в 2017 году, это больше всего за 11 лет, сообщила Ронда Кайсен из The New York Times со ссылкой на компанию ATTOM Data Solutions, занимающуюся данными о недвижимости.

Но менять дома не так просто, как это делают реалити-шоу, или так быстро. Мы поговорили с несколькими людьми, которые несколько раз переживали процесс переворачивания дома, и многие сказали, что реальная временная шкала переворачивания дома длиннее, чем изображено. Консенсус? Вы должны быть готовы к непредвиденным обстоятельствам, особенно к превышению бюджета.

Вы также обязаны научиться на собственном горьком опыте на ошибках. Одна из них потратила изнурительное количество времени, соскребая обои со своей кухни, в то время как другая не проверила, как ламинат сочетается друг с другом перед покупкой, что привело к осложнениям при его укладке.

И еще рынок жилья. Иногда перевернутый дом будет продаваться дольше или не будет продаваться так, как вы ожидали, что снижает вашу прибыль.

Но это не значит, что переворот дома не может быть вознаграждением — или хорошим вложением — особенно если вы любите это делать.

Вот что действительно похоже на хаус-флиппинг, по мнению самих хаус-флипперов.

Что такое ссуда FHA 203 (k) на реабилитацию?

Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения. Некоторые ссылки на этой странице (четко обозначенные) могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к получению нами реферальных комиссий.Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Карл Пьер купил свой первый дом в 2009 году в Стоуни-Брук, штат Нью-Йорк. Когда он переехал, он пошел жить в подвал — по очень уважительной причине.

Пьер не был типичным покупателем жилья впервые; он хотел «взломать» свой дом. «Взлом домов» просто означает покупку недвижимости и привлечение арендаторов, чтобы сделать ее доступной. Для Пьера это означало жить в подвале и сдавать спальни наверху студентам местного колледжа, чтобы покрыть расходы по ипотеке — а потом еще немного.

Причиной, по которой он смог купить и отремонтировать дом, была ссуда 203 (k) на восстановление от Федерального управления жилищного строительства (FHA).

«Это то, что я настоятельно рекомендую, — говорит Пьер, — потому что это самая низкая стоимость заключения сделки с недвижимостью», за исключением ссуд с нулевым первоначальным взносом от Управления по делам ветеранов.

«Получение ссуды на реабилитацию по FHA 203 (k) определенно сыграло важную роль в закладке фундамента для меня», — добавляет Пьер, который сейчас является инвестором в недвижимость и преподавателем.

FHA 203 (k) ссуды на реабилитацию, возможно, не самые популярные жилищные ссуды, но они являются очень эффективным вариантом для покупателей, заинтересованных в ремонте, но не имеющих средств для проведения необходимого ремонта или улучшений.

Этот вид ипотеки позволяет профинансировать за счет единовременной ссуды сам дом и расходы на его ремонт. Вы также можете использовать ссуду FHA 203 (k) на реабилитацию для рефинансирования и ремонта дома, в котором вы уже живете.

«Людям, которые хотят немного больше контролировать дорогостоящие заменяемые предметы, такие как бойлер или крышу, они могут вложить это в свой первоначальный кредит и иметь некоторое спокойствие и жить в доме, который отвечает их эстетическим желаниям », — говорит Пьер.

Если вы планируете приобрести фиксатор верха или хотите улучшить свой существующий дом, вот все, что вам нужно знать о ссуде FHA 203 (k) на реабилитацию.

Как работает ссуда на реабилитацию по FHA 203 (k)

Самым большим преимуществом ссуды на реабилитацию по FHA 203 (k) является возможность объединить покупную цену и затраты на ремонт в одну ссуду с конкурентоспособной процентной ставкой. Это означает, что вам не нужно оплачивать расходы на реконструкцию из собственного кармана.

«Ссуда ​​203 (k) предназначена специально для собственности, находящейся в плохом состоянии или нуждающейся в улучшении.Это не для людей, которые боятся платить страховку по ипотеке, или для людей, которым просто нужна недвижимость под ключ », — говорит Пьер.

Но этот тип ипотеки связан с большим количеством документов, более длительными сроками и большей вероятностью того, что в ходе процесса дела пойдут не так, как планировалось.

«Отчасти причина того, что 203 (k) не очень популярна, заключается в том, что она довольно сложна и может расстраивать людей», — говорит Кайл Сигрейвс, ипотечный брокер и преподаватель из Дейтона, штат Огайо.

Если вы рассматриваете ссуду FHA 203 (k), вы должны знать, что существует две версии: стандартная 203k и более популярная ограниченная 203 (k).

Стандартная версия 203 (k) допускает ремонт, который может включать в себя серьезные структурные изменения и ремонт на сумму, превышающую 35 000 долларов, тогда как ограниченная версия 203 (k) идеально подходит для мелких домашних улучшений стоимостью менее 35 000 долларов. Чтобы претендовать на получение стандартной ссуды 203 (k), затраты на ремонт должны превышать 5000 долларов.

С помощью ссуды FHA 203 (k) вы можете занять до 110% от ожидаемой рыночной стоимости дома после завершения всех ремонтов или до стоимости дома плюс затраты на ремонт, в зависимости от того, что меньше.

Общая сумма ссуды не может превышать лимит по ипотеке FHA для вашего округа, вплоть до общенационального лимита ссуды FHA. На 2020 год этот лимит составляет 331 760 долларов в недорогих регионах и 765 600 долларов на дорогих рынках.

Заем FHA 203 (k) может представлять собой ипотеку с фиксированной или регулируемой ставкой на 15 или 30 лет от кредитора, утвержденного Министерством жилищного строительства и городского развития (HUD).

FHA 203 (k) ссуды, однако, часто имеют более высокие процентные ставки, чем стандартные ссуды FHA, потому что они считаются ипотекой с более высоким риском, говорит Сигрейвс.Тем не менее, ставки по ипотечным кредитам в целом остаются очень низкими, поскольку Федеральная резервная система сохраняет свою ставку по федеральным фондам на уровне почти нулевого, чтобы поддержать экономику в условиях пандемии коронавируса. По данным Freddie Mac, по состоянию на 10 ноября средняя фиксированная ставка по ипотеке на 30 лет составляла 2,78%. (Вы можете быть в курсе текущих ставок по ипотечным кредитам с помощью трекера ставок NextAdvisor.)

Вам также придется оплатить ипотечную страховку FHA. Авансовый взнос по ипотечному страхованию стоит 1,75% от полной суммы кредита и обычно может быть включен в ссуду.Размер ежемесячных взносов по ипотечному страхованию составляет от 0,45% до 1,05% от суммы кредита, но в конечном итоге определяется сроком кредита, размером первоначального взноса и размером кредита.

Этот ипотечный калькулятор FHA поможет вам рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке, налоги и расходы на страхование.

Требования для получения права

Ссуда ​​203 (k) на реабилитацию не для всех. В основном он предназначен для помощи тем, кто хочет вместе профинансировать дом и ремонт, но в противном случае не может претендовать на получение обычного строительного кредита.

Многие сначала покупают дом, а затем рефинансируют дополнительные расходы на реабилитацию, но, по словам Сигрейвса, бывает сложно получить ссуду только на расходы на реабилитацию. «Кредиторы обычно не хотят отдавать деньги на реабилитацию, потому что технически они необеспечены, если только они не связаны с ссудой, такой как 203 (k)», — говорит Сигрейвс.

Ссуды FHA известны своей гибкостью, когда дело касается суммы первоначального взноса и минимального кредитного рейтинга, необходимого для получения права.

FHA обычно позволяет заемщикам иметь кредитный рейтинг до 580, но многие утвержденные FHA кредиторы ужесточили свои стандарты кредитования за последние несколько месяцев из-за пандемии.Это означает, что они ищут минимальный кредитный рейтинг в диапазоне от 600 до среднего.

FHA требует всего лишь 3,5% первоначального взноса, но этот процент зависит как от продажной цены, так и от общих затрат на ремонт. Ваш кредитор попросит вас раскрыть свой доход, а также общую сумму долга в процессе подачи заявки на получение кредита; максимальный допустимый уровень долга по сравнению с доходом для ссуд FHA составляет 45%, но некоторые кредиторы могут разрешить больше.

Еще одно важное требование: вы должны жить в недвижимости, которую покупаете, в течение 60 дней после закрытия.Вы можете купить дом на одну семью, максимум до четырехэтажного дома, и «взломанный дом», как это сделал Пьер, или кондоминиум, если это одобрено FHA. Инструмент поиска квартир, одобренный FHA, может помочь вам выяснить, соответствует ли конкретная квартира требованиям для получения ссуды FHA.

Какой ремонт подходит для финансирования 203 (k)?

Перед тем, как подать заявку на получение этой ссуды, вы должны знать, какой ремонт соответствует требованиям для финансирования 203 (k). Вы не можете добавить такие роскошные удобства, как теннисный корт или бассейн, а проект должен быть завершен за шесть месяцев или меньше.

Вот несколько примеров улучшений дома, которые вы можете профинансировать с помощью ссуды 203 (k) на реабилитацию, согласно HUD:

• Любое добавление комнат
• Модернизация ванных комнат или кухни, включая новую встроенную технику
• Новая крыша, пол, окна и двери
• Повышение энергоэффективности
• Модернизация водопровода, отопления, кондиционирования и электричества
• Реконструкция гидроизоляции и изоляции
• Повышение трудоспособности
• Завершение переоборудования подвала или чердака или добавление второго этажа
• Расширение или строительство гаража или навеса для автомобиля
• Ремонт разрушающегося имущества с проблемами конструкции или повреждением термитов
• Добавление крыльца, террасы или патио
• Добавление или ремонт сайдинга или перекраска
• Улучшение ландшафта
• Устранение угроз здоровью и безопасности , например, краска на основе свинца

Как купить дом с FHA 203 (k) Rehab Loa n в 7 шагов

Процесс получения ссуды FHA 203k аналогичен процессу обычного приобретения жилья, но с большим количеством движущихся частей и привлечением дополнительных людей.

«Это танец девяти или десяти человек». — говорит Пьер. Сюда входят покупатель, продавец, кредитор, агенты по недвижимости, подрядчик (или несколько в некоторых случаях), оценщик, домашний инспектор и, возможно, консультант HUD (если стоимость ремонта превышает 35000 долларов США).

1. Найдите кредитора, который предлагает ссуды на реабилитацию по FHA 203 (k)

Всегда разумно присмотреться к нескольким кредиторам и поговорить с ними, чтобы сравнить разные ставки и комиссии. Начните с использования инструмента поиска кредиторов HUD, чтобы найти кредиторов, которые предлагают ссуды на реабилитацию по FHA 203 (k).

Имейте в виду, что не каждый одобренный FHA кредитор предлагает ссуды на реабилитацию 203 (k).

«Поскольку мы только выходили из Великой рецессии, мне потребовалось 20 звонков, чтобы даже найти обработчика, который выдал эти ссуды», — говорит Пьер о своем поиске в 2009 году. «Но в настоящее время они используются с большей частотой, поэтому у людей не должно быть особых проблем с их поиском ».

2. Получите предварительное одобрение

Как и любой другой вид ипотеки, вам необходимо получить предварительное одобрение, прежде чем вы сможете продолжить процесс покупки жилья.Прочтите статью NextAdvisor о том, как получить предварительное одобрение на ипотеку.

3. Go House Hunting

Найти дом, имеющий право на ссуду 203 (k), не так сложно, как кажется.

Многие люди полагают, что правомочными являются только те объекты недвижимости, которые были подвергнуты потере права выкупа или короткой продаже и получили повреждения. Но это не так. Если объекту собственности не менее одного года и в нем менее четырех квартир, он имеет право на получение ссуды 203 (k).

Ссуда ​​203 (k) также может обойти стандартное требование FHA о том, что дом должен быть готов для въезда для выдачи ссуды.«203 (k) позволяет вам снять дом, который не готов к заселению», — говорит Сигрейвс.

Эта программа не предназначена для инвесторов с целью получения быстрой прибыли, но если вы хотите отремонтировать многоквартирный дом, вы все равно можете претендовать на него, пока живете в одном из домов.

4. Выберите свои проекты и подрядчика

Если ваш ремонт будет стоить более 35 000 долларов, консультант HUD будет работать с вами, чтобы решить, какие части дома нуждаются в улучшении.

Кредитор потребует, чтобы в первую очередь были устранены любые опасности, связанные с безопасностью или здоровьем, такие как плесень, разбитые окна, краска на основе свинца и отсутствие поручней.

Вы и консультант HUD будете работать вместе, чтобы выяснить, какие структурные и косметические части дома вы хотите отремонтировать. Например, вам разрешено заменить бытовую технику, добавить керамогранит на кухне или выпотрошить ванную комнату и включить эти расходы в ссуду.

Вы будете нести ответственность за поиск лицензированного генерального подрядчика, возможно, нескольких подрядчиков, что является важной частью процесса. Поговорите со своим риэлтором, консультантом HUD и другими привлеченными экспертами, чтобы найти надежного и заслуживающего доверия подрядчика 203 (k).

«Одна из самых важных частей — это найти подрядчика, который понимает, что происходит, то есть ссуды рассчитаны таким образом, чтобы работа была загружена заранее. Таким образом, подрядчик должен иметь достаточно ликвидности, чтобы оплачивать свою команду, оплачивать материалы и быть уверенным, что остальные деньги будут депонированы для оплаты ремонта. Многим подрядчикам это не нравится, — говорит Пьер.

5. Получите смету на ремонт

Выбранный вами подрядчик создаст подробный тендерный документ для всех ремонтов.По сути, это разбивка сметы на все предлагаемые ремонтные работы.

После заполнения вы и кредитор получаете копию тендерной документации.

Затем проводится оценка, и оценщик использует окончательное предложение для определения будущей стоимости дома после завершения всех ремонтных работ. Например, Пьер купил свой дом за 300 000 долларов, а его стоимость после ремонта составляла 450 000 долларов.

6. Закрытие ссуды

Кредитор подает заявку, оценку и всю финансовую информацию покупателя (доход, кредитная история, письмо о предварительном одобрении, активы и т. Д.) к андеррайтингу.

После того, как андеррайтер завершит оформление кредитных документов, покупатель может их подписать.

«Я бы сказал, что ссуда 203 (k) добавляет около 30 дней к процессу», — говорит Пьер. «Большинство людей закрываются примерно через 45 дней. На закрытие у меня ушло около 90 дней, а на ремонт — около 12 недель ».

7. Полный ремонт и переезд

Кредитор профинансирует подрядчику половину ссуды до начала строительства. Другая половина помещается на счет условного депонирования и будет выплачена только после того, как все ремонтные работы будут завершены, что дает подрядчику достаточно денег для начала и поощряется к тому, чтобы довести работу до конца.

После получения кредита подрядчик может приступить к ремонту дома. В зависимости от состояния дома и объема ремонта, вы можете въехать одновременно.

У подрядчика есть шесть месяцев на завершение ремонта и ремонта дома. Для более крупных проектов вам, возможно, придется договориться о том, чтобы жить в другом месте, пока работа не будет сделана. Согласно правилам 203 (k), вам разрешается добавить до шести месяцев ипотечных платежей к сумме ссуды, чтобы покрыть свои расходы на проживание в период строительства.

После завершения ремонта самое время переехать в ваш новый дом.

Ремонт своими руками против профессионалов в найме: как решить

Это вопрос, который задает себе каждый домовладелец, готовый приступить к ремонту: сколько я на самом деле могу сделать сам? Если вы готовы запачкать руки, это может быть больше, чем вы думаете. Curbed побеседовала с экспертами, включая ремонтников дома, подрядчиков и архитекторов, чтобы определить реалистичные проекты DIY в вашем доме, а что лучше оставить профессионалам.

Стань профессионалом: составь план, прежде чем начинать

Прежде чем броситься в ремонт дома и составить список «дел», внимательно изучите все, что впереди, с учетом затрат и сроков. «Стоит заплатить кому-то, кто будет стратегически думать обо всем проекте», — сказала Александра Баркер, директор архитектурной фирмы Barker Freeman, которая часто работает с клиентами с ограниченным бюджетом. «Вам необходимо определить максимальный объем работы, разбить ее по этапам и выработать стратегию.«

Для крупномасштабного ремонта вам понадобится инспектор для проверки систем в вашем доме, а также проверенный архитектор или подрядчик, который предложит план и предложит цену. Профессионал также предупредит вас о любых необходимых исправлениях. «Крыша — хороший пример, — сказал Баркер, — чтобы узнать, требует ли она немедленного или более позднего ремонта».

Сделай сам: материалы

«Главное, за что кто-то может легко взяться — это покупка собственных материалов, оборудования и бытовой техники», — сказал Грег Меркель, архитектор, который руководил ремонтом дома вместе со своей женой Каталиной Рохас, также получившей образование архитектора.Плитка, мебель, сантехника, кухонные принадлежности, двери — есть ряд материалов, которые вы можете выбрать сами или утилизировать в антикварных магазинах или на барахолках.

«Я буду рекомендовать клиентам выгодные места для покупок плитки и дерева», — сказал Баркер. «Но вам все равно нужен совет эксперта о том, как эти отделки сочетаются друг с другом». Проконсультируйтесь с вашим архитектором и подрядчиком по вопросам количества и размеров; Распространенная ошибка домовладельцев — это недостаточный заказ чего-либо или заказ материала до того, как он будет готов к установке в доме.

Go pro: Структурный ремонт

Подрядчик из Нью-Йорка Роберт Таффера из Taffera, Inc. сказал об этом так: «Домовладелец не должен влиять на какие-либо структурные элементы дома». Ожидайте, что в старых домах будет структурный износ, который в конечном итоге потребуется обновить архитектором и подрядчиком или, в некоторых случаях, инженером-строителем — и вы также можете покончить с этим во время ремонта.

Если дом ранее был преобразован в многоквартирную собственность, это, вероятно, потребует ремонта и конструкции дома.И приготовьтесь к любым сюрпризам при работе со старым домом. «Когда вы начинаете работать над домом и открывать его, возникает неопределенность. Трудно с уверенностью сказать, что вы найдете за стенами», — сказал Таффера. Однако что бы вы ни нашли, потребуется более профессиональная помощь.

Сделай сам: легкий снос

Вы не должны сами тащить кувалду или бензопилу к стенам своего дома, но легкий снос, безусловно, можно выполнить самостоятельно, что означает удаление ненужных шкафов, бытовой техники, приспособлений, облицовки плиткой, лепнины или подъема половиц. или ковровое покрытие.

«Вы разбираете вещи по частям осторожно; вы не разбираете структурные элементы», — сказали супруги Скотт Манча и Фелисия Джеймисон из Бруклина, рассказывая о своем ремонте в Pink Brownstone. Меркель и Рохас устроили вечеринку, пригласив друзей, чтобы они сами сделали большую часть сноса, прежде чем привлечь подрядчика для выполнения строительных работ.Однако для крупномасштабной демонстрации вам потребуется собрать команду, поскольку это займет гораздо больше времени, чем профессиональная команда.

Go pro: асбест

Асбест — это то, что никто не хочет находить при ремонте, но он имеет тенденцию всплывать. «Асбест не всегда учитывается при осмотре вашего дома», — сказала Меркель. «Но как только вы его найдете, вы не сможете выполнять другую работу. И вы не можете просто нанять« Джо Шмо », чтобы удалить его». Действительно, асбест должен быть проверен, а затем удален профессионалом.

Go pro: газ, электричество, сантехника

Предстоят ли какие-либо капитальные работы с газом, водопроводом или электричеством в связи с вашим ремонтом? Вам понадобится профессионал по понятным причинам, но особенно потому, что большая часть работы требует разрешений. В Нью-Йорке планы крупных изменений водопровода и электричества — не говоря уже о структурных изменениях и удалении асбеста — требуют одобрения Департамента строительства.

Получение разрешений, выданных DOB, — сложный, трудоемкий процесс, требующий помощи архитектора и экспедитора, человека, специально нанятого для навигации по DOB.«От соблюдения кодекса в Нью-Йорке становится все труднее уклоняться, — сказал Баркер. «Для завершения проекта необходим экспедитор».

Сделай сам: косметика

Именно здесь домовладельцы, сделанные своими руками, обычно проявляют наибольшую гибкость при ремонте. Косметические изменения не требуют разрешения, и в Интернете доступно множество ресурсов для самостоятельной работы.

Манча и Джеймисон использовали видео на YouTube и форумы по ремонту, чтобы узнать, как наносить штукатурку и строительный раствор, снимать столярку, воссоздавать молдинги потолка и укладывать плитку.Они обнаружили быстрый способ кипячения дверных ручек и петель в кастрюле из нержавеющей стали с пищевой содой для удаления краски. «Мы не эксперты, мы просто много исследуем», — сказал Джеймисон.

Их исследования позволили им выполнить некоторые проекты, которые они изначально планировали сделать профессионально, например, удаление отслаивающейся краски с фасада своего таунхауса. Их девиз «Сделай сам»? «Первое правило — не навреди», — сказал Джеймисон.

«Мы делаем проекты таким образом, чтобы их всегда можно было отменить», — добавил ее муж.«И вы всегда можете остановить свой проект и позвонить кому-нибудь, чтобы исправить вашу ошибку».

HGTV ремонтируют

Как сказал Фредди Джеймс, HGTV должен был эволюционировать от «Мы всегда рядом, когда мы тебе нужны», до «Я должен тебя заполучить». Скотт Фили из High Noon сказал об отношениях своей компании с HGTV: «Раньше мы могли просто послать им таланты и сказать:« Эй, мы любим этих людей, давайте сделаем шоу! »И вы могли почти получить зеленый свет на это. Теперь вам нужно разработать более яркую и уникальную концепцию, основанную на таланте.

В 2019 году Виктории Кьяро пришла в голову идея третьего сезона «Восстановленного Фордами», которая выходила бы за рамки того факта, что ведущие — братья и сестры, которым трудно не улыбнуться, когда другой говорит. Эпизоды были бы длиннее и рассказывали бы чрезвычайно эмоциональную историю о людях, которые возвращались в район Питтсбурга после проживания в другом месте — возможно, в собственность с семейной историей. В случае с эпизодом Карнеги Вики и Дэйв Сойеры, пенсионеры, переехали обратно в дом, в котором они жили раньше, и который теперь был занят их дочерью и ее семьей.В прошлом HGTV избегали шоу с участием детских домов: история наследства обычно начинается со смерти. И сеть часто предпочитала держать домовладельцев вне поля зрения в сценах между проходом и открытием. В новом шоу зрителей попросят инвестировать не только в Форды, но и в жизни и старые фотографии репатриантов. Шоу было присвоено новое название — «Снова домой с Ford». Легкие полчаса приукрашивания — грохот-грохот, новая столешница — превратились бы в серьезное часовое путешествие: путешествие и возвращение.«Привяжи это к Вики!» Андерсон проинструктировал Фордов во время августовских съемок, когда они обсуждали вопрос об открытии пространства рядом с разрушенной кухней и превращении его в художественную студию. «Понравится ли Вики?»

В конце того дня Форды стояли под деревом в саду, чтобы записывать наблюдения, которые затем будут записаны в видеоматериал о происходящем за день. Андерсон напомнил ее таланту о дальнейшем отходе от старой практики хлеба с маслом: «Мы больше не говорим« Демо-день »».

Они весь день разбирали.Линн Форд робко спросила: «Могу ли я сказать« демо »- пауза -« lition »?»

Я разговаривал с братьями Скотт прошлой весной, когда многие люди переживали первые болезненные переживания, работая и учясь дома. Лара Доддс, стипендиат Милтона из Университета штата Миссисипи, только что написала в Твиттере: «Я хочу шоу HGTV под названием« Как вам теперь нравится ваша открытая концепция? »» Эрин Напье, чье шоу относительно не требует сноса и имеет тенденцию показывать меньшие размеры. , более старые дома, чем в среднем по HGTV, сказали мне: «Я интроверт — мне нравится прятаться в укромных уголках.Я думаю, что Америке нужно говорить об этой открытой концепции. Вы все любили это, прежде чем вам действительно пришлось в нем жить «. Джейн Латман, президент HGTV, оптимистично оценила возможные социальные перемены. «Держит нас в бизнесе, верно?» она сказала. «Потому что теперь будут строить стены».

Скотты живут в Лос-Анджелесе. Дрю Скотт, который женат и не имеет детей, защищал стандартную реконструкцию «Братьев», говоря: «Я думаю, это действительно зависит от динамики вашей семьи». Он добавил: «Мне нравится этот открытый поток, потому что мы любим развлекаться и иметь семью и друзей.Джонатан Скотт, который недавно начал жить в одном доме с актрисой Зои Дешанель, у которой двое детей, допустил, что некоторые люди теперь могут предпочесть отдельные, замкнутые пространства. Затем он позаботился добавить, что Scott Living, линия мебели и декора, которой владеют братья, стремилась расшириться до предметов, подходящих для пандемии. Он привел пример таблиц раскроя.

Скотты гордятся тем, что помогли HGTV превзойти свое происхождение как, по словам Джонатана, «канала штопки носков и вязания салфеток.Когда мы говорили, они только что запустили «Celebrity IOU», шоу, которое, казалось, существовало в первую очередь как ответ на вопрос встречи разработчиков: как HGTV может предложить обновление кинозвезде, чтобы это взаимодействие не превратилось в отчуждающую драму привилегий. ? Ответ: каждую неделю знаменитость номинирует на ремонт кого-нибудь из своих знакомых, но малоизвестных. Кандидат переезжает; Скотты обсуждают пространство со знаменитостью; знаменитость размахивает молотком; кандидат, чьи дизайнерские предпочтения, по всей видимости, никогда не искали, возвращается домой.Первый эпизод с участием Брэда Питта достиг самой большой аудитории HGTV со времен «Очень брейди-реновации».

Джонатан Скотт, оглядываясь на десятилетнюю работу над HGTV, сказал: «Мы провели четыреста часов оригинального программирования. Четыреста серий. Мы помогли четырем сотням семей. Это означает, что мы опубликовали больше контента в нашем жанре, чем кто-либо в истории ».

Дрю сказал: «Я действительно искал статистику единственного шоу, которое близко к нашему. Это Боб Вила. Помните «Этот старый дом»? Он самый близкий, в… что это было?

«Двести восемьдесят получасовых серий, — сказал Джонатан.

«Этот старый дом», в котором дома ремонтируются в течение нескольких еженедельных выпусков, был создан в 1979 году Расселом Морашем, в то время продюсером и директором общественного телевидения Бостона. В предыдущее десятилетие — в то время, как недавно сказал Мораш, когда «не существовало таких вещей, как лук-порей», он задумал «Французского повара» с Джулией Чайлд. На пенсии и выступая из своего фермерского дома девятнадцатого века в Лексингтоне, штат Массачусетс, Мораш вспоминал, что однажды он сопровождал Чайлда на утреннем шоу в Нью-Йорке.Он сидел в диспетчерской, пока она делала кулинарную демонстрацию. Мораш сказал: «Вы могли видеть беспокойство со стороны профессионалов — парни закатывали глаза и говорили:« О, мой Боже! ’”

Мораш обнаружил такое же нетерпение в большинстве телепрограмм, посвященных ремонту дома, которые последовали за «Старым домом». «Они не могут дождаться, пока что-нибудь закипит, — сказал он. «Вы получаете эффект снятия сливок, снимая сливки с поверхности — смех, крики, рыдания, драматические моменты.(«Наверное, звучит немного снобистски», — заметил он.) Разница между «Этим старым домом» и HGTV, по его мнению, заключалась в разнице между использованием лома и кувалды. Он продолжил, подражая руководителю HGTV: «Теперь мы попробуем nude . Вы знаете, «Этот старый обнаженный дом». Когда я упомянул Морашу HGTV о планах относительно шоу с участием состязательных фигурных стрижек, он засмеялся: «Боже, Луиза. Теперь я вижу — большие тисы превратятся в ветки ».

Брайан Бальтазар, бывший руководитель HGTV, у которого теперь есть собственная продюсерская компания, недавно сказал, что если телекамеры прибавят десять фунтов к предполагаемой массе тела человека, «с праздничным декором все наоборот — камеры унесут десять фунтов».«Вы не можете иметь слишком много. В середине августа в центре города телевизионная студия, одетая как мастерская Санты, была полностью заполнена рождественскими украшениями, в том числе гигантскими моделями леденцов. Британская продюсерская компания снимала финал «Самой большой маленькой рождественской схватки». Три пары мастеров-миниатюристов — или мастеров кукольных домиков — вышли из предыдущего раунда и, работая на время в формате, похожем на «Великую британскую выставку выпечки», только что закончили изготовление крошечной мебели для «рождественской мечты». домик для отдыха.«Искусственный снег упал за фальшивое окно.

Лорен Рух была на съемочной площадке вместе с Сарой Томпсон, руководителем HGTV, руководившей производством. Шоу достигло апогея. Его ведущий, бродвейский актер и певец Джеймс Монро Иглхарт, повторил строки, которые произносились в наушник: «Одна счастливая команда развернет этот большой рождественский подарок стоимостью пятьдесят тысяч долларов, а остальные пойдут домой с маленьким комочком. угля! »

Объявлены победители.Следующая сцена — которую снимут позже — покажет, как они в Поконосе входят в настоящий дом, который был построен точно так же, как их миниатюра. Чтобы сгладить монтаж из студии в каюту, Иглхарт завязал глаза победителям, надев огромные шляпы Санты на их головы.

«Мы склоняемся к прихоти», — объяснил Томпсон Руху.

«Ради бога, это конкурс кукольных домиков», — ответил он с поддержкой.

Во время встреч по разработке HGTV в прошлом году руководители неоднократно проверяли свое общее понимание границы между яркими телевизионными концепциями и абсурдом.Похоже, было всеобщее нежелание исключать соревнование по скворечникам. Идеальный формат для сочетания обновления и свидания оказался недостижимым. Питчи, которые пережили первое обсуждение, переходили к шипящей катушке, или к более длинной ленте с «доказательством концепции», или к «одноактному». Некоторые идеи, подобные тем, которые были подняты на встрече Project Thunder, рассматривались только для потокового приложения, а не для линейного телевидения. Однажды, посмотрев короткую запись, показывающую симпатичную молодую пару в форме «Fixer Upper», Рух сказал своим коллегам: «Мол, они опытные.Они настоящие. Вы покупаете их легитимность. Вы можете сказать, что они хорошие семейные люди. Но есть что-то вроде плоского. Он продолжил: «Два года назад мы сразу пошли бы на пилотирование».

В апреле руководителям понравился шипящий ролик с изображением агента по недвижимости, который незадолго до этого появился в отклоненной ленте, названной «Охота на типси хаус». (Один из коллег Руха, описывая призыв агента, сказал: «Она немного неожиданна и немного неортодоксальна — и, возможно, иногда она их напоивает.И команда стремилась продвинуться вперед с шоу с Патриком Ричардсоном в главной роли, придирчивым экспертом из Миннесоты по отмыванию на «природоохранном» уровне. Как резюмировал Рух, шоу будет о «ностальгической связи с вещами, которые вам нравятся, но которые вам не подходят из-за. . . это пятно. » Коллега сказал: «Это похоже на то, что пятно — это отправная точка для истории». Рух согласился: «Все началось с одного пятна». Он продолжил: «Это то, что мы просто никогда бы не сделали в прошлом.Он кажется маленьким и странным. Но теперь, когда весь мир дома занимается стиркой семь дней в неделю, это мир, который людям покажется странно успокаивающим ». HGTV заказал «Парня из прачечной».

На другом совещании по развитию Виктория Кьяро показала своим коллегам ленту, на которой рэпер Лил Джон выступал в роли законодателя мод, консультируя пригородную пару. Лента не содержала фактического ремонта, а скорее предполагала, как такая серия может начаться. «Я люблю заходить в чей-то дом и переворачивать его вверх дном», — сказал Лил Джон.«Почему бы нам просто не снять всю эту стену, не снять потолок и не подняться, например, на двадцать футов?» Он не снял солнцезащитные очки и описал поиск мебели на Etsy. Когда все закончилось, Кьяро сказала своим коллегам: «Я знаю, это много. Но люди собираются настроиться, потому что все будут типа: «Что, черт возьми, делает Лил Джон на HGTV? И, пожалуйста, дайте мне больше ». Рабочее название шоу было« Снесено за что ».

К концу прошлого года Project Thunder стал публичным: Discovery объявил, что в 2021 году запустит потоковое приложение Discovery +.Когда я разговаривал со старшим руководителем Discovery, он предположил, что это был продукт, для которого Discovery купила Scripps. «Нам нужно больше контента, — сказал он мне. «Последние четыре или пять лет мы постепенно копили контент для этого момента». По его словам, новая услуга начнется с пятидесяти пяти тысяч часов программирования по сравнению с десятью тысячами часов на Disney +, и это снизит цену у конкурентов.

Несмотря на то, что HGTV манипулировал эмоциями и драматизмом и пытался расширить охват сети, его основная ценность для материнской компании на данный момент заключалась в размере его библиотеки, которая включает почти тысяча девятьсот серий «Охотников за домами». »В различных форматах.По словам руководителя, привлекательность Discovery + будет меньше: «Все говорят о« Ферзевом гамбите »» и больше: «Это лот , отличного дерьма, которое я люблю».

Когда приложение было запущено в январе, его контент можно было искать не по названиям каналов, а по тематике: «Отношения», «Истинное преступление», «Дом», «Паранормальные и необъяснимые», «Еда». С тех пор подписчики получили доступ к более чем пятидесяти тысячам из пятидесяти пяти тысяч часов программирования.Майкл Ломбардо, бывший руководитель HBO, был удивлен, обнаружив, что купил подписку. ♦

Разрешен ли ремонт квартир во время COVID-19? Что нужно знать арендаторам

Фото: deepblue4you / Getty Images

Вы неделями ждали, что домовладелец что-то починит в вашей квартире? В связи с отключением по всей стране большинство услуг, включая услуги по уборке квартир и услуги по техническому обслуживанию, были резко сокращены или полностью остановлены.К сожалению, в попытке замедлить распространение коронавируса или COVID-19 большинство людей были вынуждены отложить свою жизнь.

Это означает, что могут быть затронуты ранее запланированные встречи и мероприятия, такие как посещение отдела технического обслуживания вашего здания. Однако это не означает, что вам придется вечно жить с протекающим краном или сломанной посудомоечной машиной — основные службы все еще работают, а это означает, что вы имеете право на быстрое решение проблемы даже во время пандемии.Вот все, что вам нужно знать.

Большинство административных распоряжений позволяют службам поддержки инфраструктуры оставаться в рабочем состоянии

Если домовладелец не дал вам инструкций по ремонту квартиры во время COVID-19, ознакомьтесь с распоряжением вашего штата в ответ на пандемию. Большинство из них содержат пункт, аналогичный приведенному ниже, который был опубликован во Флориде.

«Рабочие, такие как сантехники, электрики, дезинфицирующие средства, строители, подрядчики, техники по ОВКВ, ландшафтные дизайнеры и другие поставщики услуг, которые предоставляют услуги, необходимые для поддержания безопасности, санитарии и основной работы жилых домов, предприятий и зданий, таких как больницы. , жилые помещения для пожилых людей [или] любое временное строительство [необходимы] для поддержки мер реагирования на COVID-19.«

Это означает, что любая проблема, с которой вы сталкиваетесь в своей квартире, от неисправного блока переменного тока до вспышки плесени, имеет право на решение.

Несмотря на то, что вы несете ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей аренде, помните, что арендодатели должны поддерживать арендную плату в пригодном для жилья состоянии. Это означает, что сантехника и конструкция арендуемого помещения (пол, крыша и стены) должны быть прочными, проводка должна соответствовать нормам, а также должна быть обеспечена горячая и холодная вода. Проблемы в этих сферах должен своевременно устранять арендодатель.

Пандемия или нет, ваш домовладелец обязан обеспечить пригодность вашей квартиры для проживания

Как арендатор, будьте осторожны — особенно во время карантина. Ваше окно не закрывается полностью? Из-под раковины течет вода? Обращайте внимание арендодателя на каждую проблему, независимо от ее размера. Следующий вопрос, который вам нужно будет задать себе, — сможете ли вы жить с указанной проблемой.

Если неисправное окно не беспокоит вас и не представляет опасности, сообщите об этом домовладельцу и попросите исправить это после того, как вирус утихнет.Избегать ненужных контактов в вашем отделении, особенно во время карантина, является ключом к сохранению здоровья.

Однако, если вы живете в таком месте, как Флорида, и из-за неисправного кондиционера температура в помещении достигает 90 градусов (или больше!), У вас есть полное право потребовать немедленного исправления — иначе ваша квартира может считаться пригодной для проживания. , давая вам повод удержать арендную плату или расторгнуть договор аренды.

Что делать, если мой домовладелец отказывается ремонтировать?

Фото предоставлено: PredragImages / Getty Images

Коронавирус или нет, но если ваш домовладелец не поможет вам с ремонтом, чтобы сделать вашу квартиру пригодной для жилья, есть несколько шагов, которые вы можете предпринять — даже во время отключения из-за пандемии.

• Удерживать арендную плату. Некоторые рынки в США позволяют арендаторам удерживать часть или всю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Некоторые города даже разрешают арендаторам производить ремонт самостоятельно и вычитать стоимость из арендной платы. Прежде чем принимать эти меры, внимательно изучите местные законы.
• Сообщать о нарушениях техники безопасности. Если вы подозреваете, что проблема связана с нарушением строительных норм и правил, вы можете связаться с местными властями, чтобы сообщить об этом. Агентство отправит представителя к вам домой для проверки, а затем свяжется с вашим арендодателем или наложит штраф.
• Подайте иск против арендодателя в суд мелких тяжб. Если ни один из предыдущих шагов не привел к тому, что ваш домовладелец произвел необходимый ремонт, вы можете подать иск в суд мелких тяжб после открытия суда. Если вы сможете доказать, что нерешенная проблема снизила стоимость вашей аренды, вам может быть присуждена разница между стоимостью квартиры и суммой уплаченной вами арендной платы.

Старайтесь быть разумным

Единственный способ обуздать COVID-19 — ограничить риск заражения.Если сломанная стиральная машина или возникновение плесени считаются аварийной ситуацией, негерметичный кран или незакрепленная дверная ручка — нет. Помимо безопасности арендодателя, решение проблемы внутри вашей квартиры значительно увеличит ваше потенциальное воздействие вируса. Посторонние будут входить и выходить из вашего подразделения, касаясь и перемещая различные предметы.

Если ваше исправление абсолютно необходимо, обязательно тщательно продезинфицируйте свое устройство, как только проблема будет решена.

Найдите порог, чтобы найти квартиры в аренду поблизости и по всей стране.

подтверждена после комментариев Трампа «Свалка Белого дома»

Администрация президента Дональда Трампа потратила 1,75 миллиона долларов на украшение Белого дома и связанных с ним офисов, сообщает NBC.

Сумма, которая немного выше, чем примерно 1,5 миллиона долларов, которые Барак Обама потратил на косметический ремонт после аналогичного периода времени, «включает 17 000 долларов за изготовленные на заказ коврики, 7 000 долларов за« подставки для мебели »и 5000 долларов за обои», — говорится в сообщении. сеть.

Джабин Ботсфорд / The Washington Post через Getty Images

Правительственные записи, цитируемые NBC, также включают покупку на 12 800 долларов нестандартного стола для переговоров, сделанного компанией, которая произвела его для Ричарда Никсона в 1969 году; «Президент Никсон сам оплатил стол», — отмечается на сайте компании. Действительно, Обама также лично оплатил некоторые ремонтные работы во время своего пребывания в должности.

Трамп тем временем сообщил Time , что заплатил за хрустальную люстру в столовой из своего кармана.Представитель Белого дома сказал NBC, что они изучают, заплатил ли он за какие-либо другие части ремонта.

Не все 1,75 миллиона долларов были потрачены на работу в Белом доме. Эта сумма представляет собой общую сумму, потраченную с момента инаугурации Трампа Исполнительной канцелярией президента (EOP), которая «включает тысячи сотрудников, которые работают в зданиях, прилегающих к Белому дому, в таких организациях, как Совет национальной безопасности и Управление управления и бюджета. » Сумма в размере 291000 долларов, уплаченная продавцу офисных стен, является крупнейшей разовой статьей расходов, по всей видимости, предназначенной для офиса США.С. Торговый представитель.

Джабин Ботсфорд / The Washington Post через Getty Images

Капитальный ремонт Белого дома проводился в августе, когда Трамп провел 17 дней в своем гольф-клубе Bedminster и проводился командой из более чем 200 рабочих. Обновления включали замену системы отопления и охлаждения, которой уже исполнилось 27 лет, обновление краски и ковров во всех офисах и конференц-залах, а также развешивание одобренных Трампом обоев в Овальном кабинете.

Президенту особенно понравилась работа в столовой. «Мы нашли золото за стенами, о чем я всегда знал. Ремонт грандиозный», — сказал он Time , добавив, что проект был завершен за два дня. «Помните, как усердно они работали? Они хотели сделать меня счастливым».

Алекс Вонг / Getty Images

«Цель заключалась в том, чтобы увеличить пространство для персонала и публики», — сказал Джон Ботелло, дизайнер интерьеров и специалист по консервации Администрации президента.Он сказал, что они хотели помнить «об американцах и о том, когда они гастролируют».

Вся реконструкция, которая проводилась в президентском особняке с 4 по 20 августа, была «больше по необходимости, чем косметическая», — заявил в том же месяце представитель Белого дома Town & Country .

Алекс Вонг / Getty Images

Вот как выполнялась работа:

Через час после отъезда Трампа 4 августа Овальный кабинет был почти пуст, и на следующий день рабочие сняли стол Resolute.(Окончательный результат изображен выше.)

Этот контент импортирован из Twitter. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Неделю спустя, 11 августа, стены Овального кабинета были покрыты пластиковой пленкой.

Чип Сомодевилла Getty Images

Работы, выполненные Управлением общего обслуживания , включали:

• Ремонт потрескавшейся лестницы, ведущей в Белый дом с Южной лужайки, которая не восстанавливалась 64 года
• Выполнение модернизации внешнего электроснабжения, электроснабжения- мойка и обновление наружной двери.
• Обновление 27-летней системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которая работает 24 часа в сутки, семь дней в неделю. По словам представителя Белого дома, из-за этого ему фактически 81 год.
• Устранение протечек в нижней пресс-зоне Западного крыла
• Ремонт кухни ВМФ
• Покраска и ремонт, чтобы освежить цвета и заменить занавески и ковры
• Удаление временной лестницы в комнате для брифингов для прессы

Хотя ремонтные работы обычно проводятся в августе, когда президенты традиционно берут отпуск, этот «определенно был гораздо более масштабным», — заявил в начале августа представитель Белого дома.«Многие из существующих систем остро нуждаются в ремонте и замене, поэтому эта реконструкция так важна. Команды GSA будут работать круглосуточно, чтобы завершить эти проекты; они готовятся к тому, чтобы люди были здесь 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. »


Кроме того, в результате переезда, не типичного для регулярного ежегодного ремонта, сотрудники Западного крыла, которые в это время не путешествуют с президентом, были переведены в административное здание Эйзенхауэра.

СОТРУДНИКИ ЗАПАДНОГО КРЫЛА БЫЛИ ПЕРЕМЕСТЕНЫ В ЗДАНИЕ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОФИСА Эйзенхауэра, РАСПОЛОЖЕННОЕ ПОСЛЕ БЕЛОГО ДОМА.

ФИЛИПП МАРИОН / MOMENTGetty Images

Эта работа, по словам пресс-секретаря, одобрена администрацией Обамы. Они известны как «Ремонт второго этапа Западного крыла», потому что они следуют за первоначальной реконструкцией, которая была завершена в 2012 году.


Модернизация системы отопления, вентиляции и кондиционирования в Западном крыле была присуждена в 2014 году за 1,965 миллиона долларов, сообщил представитель GSA T&C , добавив: еще до начала проекта, что «система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха уже давно прошла свой жизненный цикл и выйдет из строя в ближайшем будущем без вмешательства.«

Полная замена ковра в Западном крыле была оценена в 1,17 миллиона долларов, а обновление картины — в 275 000 долларов, — сказал представитель GSA. Затраты были« на уровне или ниже того, что потратили предыдущие три предыдущие администрации ».

Представитель также сообщил, что «хотя ковровые покрытия и покраска обычно выполняются в непосредственной близости от Дня инаугурации, администрация решила отложить до августовских перерывов».

GSA использовало для ремонта две фирмы 8 (a), обозначение, которое относится к «малым, малообеспеченным предприятиям, находящимся в собственности меньшинства»; подрядчик HVAC West Wing — Calvary Mechanical Co., Inc., а подрядчик по ковровым покрытиям — Microbase Corporation. Подрядчик по покраске, Cypress Painting Systems, Inc., на момент написания контракта являлся фирмой 8 (a), но с тех пор окончил программу 8 (a) Администрации малого бизнеса.

Предыдущая реконструкция ступеней Южного портика Белого дома в 1952 году

Фото взято из коллекции Смита / Гадо / Getty Images

Президент провел 17 дней ремонта в своем гольф-клубе в Бедминстере, штат Нью-Джерси, в своем первом продолжительном отпуске с момента вступления в должность в январе.Ранее во время своего президентского срока он, как сообщается, сказал членам своего гольф-клуба, что «Белый дом — настоящая свалка», поэтому он проводит так много времени вдали от Вашингтона. Затем президент отрицал, что делал это в своем твиттере в начале этого месяца.

Когда его попросили прокомментировать высказывания президента, представитель Белого дома ответил: «В прошлом президент говорил о том, какая честь и привилегия — жить и работать здесь, в Белом доме. Он очень высоко отзывался о нем. Белый дом, и я отсылаю вас к другим комментариям.

(Со своей стороны, гольф-журналист Алан Шипнак сказал в подкасте, опубликованном на сайте golf.com, что он поддерживает свой репортаж: «Президент сказал это перед восемью или девятью членами и сотрудниками [Трампа] Бедминстера. Это было его первый визит в клуб после того, как он жил в Белом доме. Это был момент откровенности. «)

С репортажем Associated Press

Сэм Дангремонд Сотрудничающий цифровой редактор Сэм Дангремонд — цифровой редактор журнала Town & Country, где он освещает мужской стиль, коктейли, путешествия и социальную жизнь.