Изменение планировки квартиры: Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Содержание

Сломанные стены: как можно и как нельзя делать перепланировку в квартире :: Жилье :: РБК Недвижимость

Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr. com

Перепланировка в квартирах стала привычным явлением для россиян в конце XX века. Типовое жилье, построенное в советское время, часто вызывало недовольство жильцов: кому-то не нравились слишком вытянутые комнаты «трамвайной» формы, кого-то не устраивал совмещенный санузел, третьи пытались скорректировать конфигурацию прихожей. К настоящему моменту треть всех существующих в Москве квартир подверглась перепланировкам, сообщили «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Азбука жилья». Речь идет не только о крупных переделках, но и о незначительных переносах внутренних стен, уточнили в компании. Это не значит, что все 33% квартир сохранили проведенные изменения: в отдельных случаях владельцы восстановили изначальную конфигурацию.

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют перепланировки квартир в многоэтажках. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции — от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона. Чтобы сохранить свою квартиру и избежать наказаний, достаточно разобраться в том, что можно, а что нельзя менять в планировке.

Что запрещено

Перечень запрещенных перепланировок довольно обширен и неоднозначен — во многих случаях решение о допустимости той или иной перестройки квартиры выносит суд. «Примеры несанкционированных перепланировок таковы: увеличение/уменьшение площади гардеробной за счет смежных помещений, объединение балкона и лоджии с жилой площадью квартиры/кухни, расширение санузла за счет смежного коридора, — перечислила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. — Также запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления и демонтировать вентиляционный шкаф».

Фото: пользователь Alexander Baranov с сайта Flickr.

com

«Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, — добавила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Марианна Бердыган. — Согласно действующему законодательству, регламентирующему выполнение работ по перепланировке жилых помещений, размещение душевых, ванных комнат, душевых кабинок над жилыми помещениями нижерасположенных квартир категорически запрещено. Такую перепланировку нельзя будет ни согласовать, ни легализовать в суде. Часто встречается перепланировка в виде расширения комнаты за счет балкона, когда балкон делают частью жилого помещения. К сожалению, такого рода объединение балкона и комнаты тоже невозможно будет согласовать, а узаконить в суде — крайне сложно».

Довольно часто встречаются случаи объединения кухни с комнатой: хозяева квартиры сносят часть перегородки, чтобы получить просторную столовую. Если в такой квартире имеется газоснабжение, то подобная перепланировка запрещена, указала руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина: в России действуют жесткие ограничения для помещений, в которые подведен бытовой газ. Немногие знают, но даже количество конфорок ограничено законом: к примеру, устанавливать четырехконфорочные газовые плиты в кухнях площадью менее 6 кв. м запрещено, рассказали «РБК-Недвижимости» в ресурсоснабжающей организации «Нижегородэнергогазрасчет». В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

Также в квартирах запрещено ликвидировать несущие стены — в домах советской постройки они часто оказывались перегородками между комнатами внутри одной квартиры. В некоторых регионах согласование требуется даже для банальной установки кондиционера. «В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса России установка внешнего блока кондиционера является переустройством, которое должно проводиться в установленном порядке, — рассказала Мария Понаморева.  — Согласно пункту 3.5.8. постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением […] установки кондиционеров». Впрочем, реальная практика в этом случае зависит от специфики каждого отдельно взятого региона, уточнила адвокат.

Серьезной проблемой может оказаться и обустройство рабочего кабинета. «Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то согласовать такую перепланировку будет невозможно», — предупредили в адвокатском бюро А2.

Фото: ArtBaza

Зачем ограничивают перепланировку

У многих, кто сталкивался с невозможностью узаконить проведенную перепланировку, возникает обоснованный вопрос: почему государственные структуры считают себя вправе ограничивать возможности распоряжаться собственным имуществом? Если квартира находится в собственности у частного лица, то владелец лично несет ответственность за принадлежащее ему жилье — и зачастую не хочет спрашивать разрешение на перепланировку у сторонних инстанций.

Логика проста: «моя квартира — что хочу, то и делаю».

«Если вы не специалист [в жилищном строительстве], то не можете определить нагрузки на конструкции, которые возникнут после произведенной вами перепланировки, — объяснил причину суровости законов ведущий менеджер департамента вторичного жилья риелторского агентства «Азбука жилья» Александр Лунин. — Перепланировка может привести к частичному или полному разрушению здания либо к нарушению гидроизоляции, из-за чего в здании будут возникать регулярные протечки или затопления. Порой непонятно, что лучше для собственника — административное взыскание или возбуждение уголовного дела по факту обрушения дома или взрыва бытового газа».

К примеру, вынос на территорию балконов и лоджий батарей и водоотводных труб может повлечь промерзание жилого помещения или разрыв труб — в результате жильцы останутся без водоснабжения и отопления, рассказал Лунин.

Фото: пользователь Alex Kleinpo сайта Flickr. com

Как согласовать изменения

Самый простой способ безопасно провести перепланировку — обратиться в специализированную организацию, которая разработает проект и предоставит госорганам необходимую документацию. В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Если же перепланировка уже сделана, то собственнику придется самостоятельно собирать документы для легализации новых параметров квартиры. Весь процесс узаконивания занимает от трех месяцев до года, сообщили «РБК-Недвижимости» в компаниях «Неделько и партнеры», А2, «Люберецкая коллегия адвокатов» и «Инком-Недвижимость».

«[Для начала] понадобится технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, — рассказала Вера Ефремова из «Люберецкой коллегии адвокатов». — Далее необходимо заказать проект перепланировки в соответствующей организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам. С этим проектом уже можно подать заявление о перепланировке в городскую администрацию». К заявлению и проекту придется приложить правоустанавливающие документы на квартиру, техпаспорт, экспликацию до и после перепланировки, а также договор с проектной организацией и заключения компетентных органов — Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожарного надзора, перечислила Ефремова.

Если государственные органы (в Москве это Мосжилинспекция, в небольших городах — мэрия или местная администрация) отказались признавать перепланировку законной, владелец жилья может обратиться в суд.

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Что решает суд

«В судебной практике решения судов не всегда понятны, — заявил Александр Лунин.  — По сути, суды сейчас подменяют органы муниципальных служб, которые ответственны за согласование перепланировок. Но вот вопрос: является ли судья действительно таким специалистом, чтобы правильно принять решение?»

Среди судебных решений попадаются довольно резонансные примеры. «Незаконной перепланировкой может быть признано даже безобидное застекление балкона — в одном деле суд посчитал, что возводимые балконные конструкции ускоряют процесс разрушения элементов ограждения балкона, что подвергает риску прохожих и жильцов дома», — привела пример Мария Понаморева.

«В одной из сталинок на четвертом этаже шестиэтажного дома в шестикомнатной квартире собственник переоборудовал ванную в бассейн. Суд узаконил данную перепланировку, — сообщили «РБК-Недвижимости» в агентстве «Азбука жилья». — Заявитель смог доказать в суде, что гидроизоляция, выполненная в мокром месте, позволяет избежать протечек при использовании данного сооружения, а нагрузки при его использовании не являются критичными. В другом случае заявитель обратился в суд, чтобы узаконить небольшое смещение воздуховода. Суд отказал, мотивируя тем, что поток воздуха будет недостаточен для полного обеспечения вентиляции иных квартир, расположенных по данному стояку, что может привести к ухудшению состояния здоровья проживающих граждан».

Фото: пользователь Petr Magera с сайта Flickr.com

Как продать переделанную квартиру

«Технически продать квартиру с неузаконенной перепланировкой можно, — утверждает Светлана Бирина из «НДВ-Недвижимости». — Основная проблема — найти покупателя на жилье. Дело в том, что ответственность за нарушения будет лежать на новом владельце помещения. Проще рассмотреть недорогой и ликвидный вариант без нарушений, с которым не будет лишних хлопот».

Обычно при продаже квартир с перепланировкой в договоре купли-продажи прописывается, что новый владелец осведомлен о факте перепланировки и берет на себя полную ответственность за дальнейшую эксплуатацию такого жилья, рассказали риелторы. «Своим клиентам мы подробно описываем существующие риски и не рекомендуем приобретать квартиры с переустройством», — предупредили в адвокатском бюро А2.

«Если перепланировку можно узаконить, то собственник либо занимается этим вопросом до продажи квартиры, либо должен быть готов существенно снизить цену по требованию покупателя, — рассказала Марианна Бердыган из «Инком-Недвижимости». — В результате снижается круг потенциальных покупателей: гражданам, желающим приобрести жилое помещение с использованием ипотеки, банк не выдаст кредит под приобретение такой квартиры. Банку необходима оценка жилого помещения, а оценка осуществляется на основании фотографий, на которых произведенные планировочные изменения будут очевидны». «Если узаконить перепланировку нельзя, а приведение помещения в порядок потребует больших финансовых затрат, покупатели неохотно рассматривают подобные варианты», — подтвердила Бирина.

Изменение планировки квартиры

Большинство квартир в довоенных домах и многоэтажках второй половины прошлого века мало соответствуют представлениям современного человека об уюте и комфорте.

Типовые проекты, по которым строилось большинство многоквартирных домов, учитывали минимальные требования к жилым помещениям.

В нынешнее время такие квартиры не очень удобны для проживания, поэтому хозяева, в стремлении изменить свои жилищные условия к лучшему, задумываются об изменении планировки квартиры.

Изменение планировки квартиры позволяет преобразовать жилое пространство до неузнаваемости. Можно увеличить площадь санузла, устроить дополнительные помещения (шкаф, хранилище для одежды, кладовую, прачечную), объединить квартиры (по горизонтали или по вертикали), из одной комнаты сделать две или, наоборот, из двух – одну. 

Пример изменения планировки квартиры по нашему проекту:

Конечно, владельцы желают изменить планировку квартиры в соответствии со своими вкусами и предпочтениями.

Однако решаясь на реорганизацию интерьера, первое, о чем придется позаботиться, согласовать перепланировку квартиры. Другими словами, любое изменение планировки квартиры необходимо утверждать. 

Читайте также: как согласовать перепланировку квартиры

В Москве единственным официальным согласующим перепланировки органом является столичная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). Только она уполномочена принимать (через МФЦ) на рассмотрение документы, выдавать разрешения на перепланировки и оформлять акты об их завершении.  

Чтобы оставаться в пределах правового поля, нужно обратиться к специалистам, которые помогут подготовить документы для оформления индивидуальной планировки квартиры.

Если индивидуальный проект перепланировки вас не интересует, воспользуйтесь готовыми типовыми решениями.

Запреты при изменении планировки квартиры

Не все изменения в планировке квартиры можно согласовать с жилищной инспекцией. Постановлением городских властей (ППМ №508-ПП) определен перечень мероприятий, которые запрещены к производству.

О том, что нельзя делать при перепланировке, можно прочитать подробно в другой нашей статье. 

Однако правильнее будет не полагаться исключительно на собственные умения и знания, касающиеся изменения планировки квартиры.

Эта процедура имеет множество тонкостей и особенностей, отличных даже на уровне разных административных округов Москвы. 

Поэтому своевременная консультация у специалиста избавит от ошибок юридического и технического характера, а также поможет сохранить доброжелательные отношения с соседями, которые могут испортиться при самовольном проведении перепланировки.  

Согласование изменений в планировке квартиры

Сведения о планировке квартиры содержит поэтажный план БТИ, к которому прилагается экспликация. На нем обозначены стены и перегородки, обозначающие границы помещений, оконные и дверные проемы, в самом общем виде элементы системы вентиляции, расположение сантехнических приборов и газового оборудования.

Образец технического паспорта БТИ:

При любом изменении планировки квартиры (снос/возведение перегородки, устройство проема, перестановка ванны, раковины, унитаза или кухонной плиты) в поэтажный план БТИ нужно внести изменения.

Это нужно делать для того, чтобы у государственных органов были исчерпывающие сведения о внутреннем устройстве вашего жилья и уверенность в том, что произошедшие изменения не ухудшают условия проживания и не оказывают влияния на безопасность вашу и других жильцов дома.

Однако между желанием изменить планировку квартиры и внесением изменений в поэтажный план стоит процедура согласования.

Начинается она с заказа через БТИ технического паспорта, в котором помимо плана квартиры имеется подробная техническая информация о жилом здании.

Затем следует обращение в проектную организацию, которая подготовит проект решений по изменению планировки квартиры.

При затрагивании капитальных стен, плит перекрытия и любого другого вмешательства в несущие конструкции у автора проекта дома нужно будет оформить техническое заключение.

Проект, техническое заключение, договор авторского надзора, копия документа, подтверждающего право на собственность, техпаспорт БТИ и заявление сдаются в Мосжилинспекцию для получения разрешения на изменение планировки квартиры.

Образец разрешения на перепланировку:

Ремонт квартиры осуществляется в точном соответствии с теми мероприятиями, которые согласовала жилищная инспекция. Их перечень содержится в разрешительном документе.

После ремонта на объект выходит инспектор проверить перепланировку. При отсутствии нарушений он оформляет акт о произведенных изменениях в планировке квартиры, по которому БТИ перерисовывает новый план жилого помещения.

Оформление документа БТИ с новой планировкой квартиры венчает процесс согласования.

Вы можете обращаться к нам, если нужно:

  • Разработать проект по изменению планировки квартиры.
  • Согласовать все мероприятия с госорганами, в том числе и с Мосжилинспекцией.
  • Выполнить алмазную резку проема или подоконной части стены.

Консультируем, советуем, делаем. Доверяйте ваше жилье профессионалам. Наши контакты тут.

Переоформление планировки в ипотечной квартире

Переоформление планировки в ипотечной квартире

 

С переоформлением планировки в ипотечной квартире сталкиваются все большее количество людей, т.к. покупка жилья в кредит довольно распространенная практика.

 

Итак, давайте разберем весь процесс переоформления документов БТИ от первоначального поэтажного плана до замены его на новый в соответствии с произведенной планировкой после ремонтных работ. В договоре ипотечного кредитования в 99% случаях есть пункт, который запрещает проведение ремонтных работ и внесения изменений в планировочное решение помещения без согласия банка. В противном случае Вы будете оштрафованы банком. Более подробно о применяемых в вашу сторону мерах Вы можете ознакомиться прочитав свой договор с банком.

  Этапы утверждения документов схожи с помещением находящимся в собственности без обременения ипотекой в силу закона, а именно:   1. Подготовка заявления

2. Сбор пакета документов (техпаспорт БТИ, до/до и после переоборудования, свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП)

3. Разработка технического заключения

4. Разработка проекта перепланировки

5. Получение согласия банка на перепланировку

6. Подача документов в «Мои документы»

7. Получение распоряжения Мосжилинспекции

8. Оформление акта о завершенном переустройстве

9. Замена документов БТИ

 

Как видим в данной схеме добавляется один дополнительный пункт под номером 5.

 

Если ваше новая планировка включает в себя изменения касающиеся перестановки сантехприборов внутри габаритов помещений, демонтаже встроенных шкафов или переносе дверных проемов, то в вашем случае понадобится только эскиз и проектная документацию не будет иметь необходимости в ее оформлении. Соответственно будет возможность сэкономить на этом этапе и не обращаться в специализированную проектную организацию.

 

В некоторых банках при оформлении заявления на согласие Вас могут попросить заменить страховку по кредиту в связи с изменением планировочного решения и внести дополнительные платежи по страховому договору. Как правило это не слишком большие суммы, в нашей практике максимальная стоимость доплаты была около 20 т.р. Так что придется посетить еще и вашу страховую. Само разрешение во всех банках оформляется от недели до нескольких месяцев.

 

Как выглядит согласие банка на перепланировку?

 

 

Что важно знать при обращении в банк за согласием?

 

Бывает ситуация, когда Вы уже провели все ремонтные работы и хотите оформить изменения по факту их выполнения. В этом случае в Мосжилинспекцию подается техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ. Т.е. мы осознанно уведомляем инспекцию о работах выполненных без разрешения, оплачиваем штраф 2500 руб для физических лиц и инспектор проводит приемку объекта с последующим оформлением акта. Но тут важно понимать, что для банка необходимо подготовить проектную документацию как на планируемые работы, чтобы не нарваться на неприятности.

 

Какие сроки оформления планировки квартиры в ипотеке?

 

В большинстве случаев банк выдает разрешение на 6 или 12 месяцев. За это время вы должны успеть утвердить все изменения и предоставить в банк кадастровый паспорт, технический паспорт, свидетельство о собственности. Если заниматься утверждением документов самостоятельно, то без требуемого опыта и знаний можно не успеть получить все необходимые документы и тогда придется проходить все заново повторно. Поэтому рекомендуем обратиться в специализированную компанию для получениях данных услуг в срок.

 

Может ли банк отказать в оформлении согласия на изменение планировки?

 

Да, в нашей практике такое случалось несколько раз. Без подробных объяснений банк просто отказывался от выдачи такого разрешения. К сожалению такое случается, но крайне редко, скажем в 2% случаях. Все зависит от самого банка, как правило те банки, которые «на слуху» никогда не отказывают своим клиентам. В связи с этим, настоятельно рекомендуем лишний раз подстраховаться и первым делом провести переговоры с банковским сотрудником, а уже после подготавливать полный пакет документов.

 

Какую квартиру невозможно оформить в ипотеку?

 

Вопрос актуальный. Как Вы уже поняли, банки не выдают ипотечный кредит под жилые помещение в которых имеются «красные линии» БТИ, поэтому если Вы задумали продать свое жилье покупателю, который будет брать кредит, то рекомендуем заранее позаботиться о документах своей квартиры и привести ее в соответствие с планировочным решением. Тогда проблем со сделкой у Вас и потенциального покупателя не возникнет.

 

Если у Вас остались какие-либо вопросы касаемые получения согласия банка Вы можете позвонить нам по телефону 8(495)544-82-77 , написать на электронную почту или воспользоваться услугой «Заказать обратный звонок» и наши специалисты с удовольствием проконсультируют Вас.

Бесплатная консультация

Как сделать перепланировку квартиры по закону в 2020 году?

Как сделать законную перепланировку в квартире и не получить штраф в 2020 году?

Вас интересует ответ на вопрос – “как сделать перепланировку в квартире по закону и получить разрешающие документы в 2020 году?”, давайте вместе разберем основные моменты данного вопроса. Из статистических данных кредитных историй россиян следует, что в последние годы основной причиной, по которой они решились на кредит, был ремонт недвижимости. И хотя, покупая квартиру, мы становимся её владельцами, закон регулирующий все процессы перепланировки и реконструкции — Жилищный кодекс РФ налагает на нас определенные ограничения, особенно это касается той ситуации, когда мы планируем капитальный ремонт с изменением конструкций. Касается это, прежде всего, собственников многоквартирных домов, где вмешательство в структуру здания может повлиять на состояние соседних квартир и привести к наложению административного штрафа за незаконную перепланировку.

Перепланировка квартиры по закону – на что обратить внимание. Прежде, чем мы начнем делать законную перепланировку в своей квартире, нужно знать, что можно изменять, а что трогать не стоит. Если в планах владельца лишь изменение дизайна квартиры – это ремонтно отделочные работы, но если они связаны с нарушением конструкции здания – это уже перепланировка (реконструкция). Стоит различать эти два термина и знать разницу между ремонтом и перепланировкой, чтобы не иметь проблем с законом. Простые ремонтные работы, такие как покраска стен или модернизация ванной комнаты, не требуют уведомления соответствующих инстанций.

Однако, если мы собираемся сносить стены или строить новые необходимо оформление соответствующего разрешения на строительство – документы для согласования перепланировки квартиры. Перед демонтажем или перестройкой стен, мы должны знать, какие из них несущие – конструктивные, а какие – перегородки, не входящие в силовую конструкцию здания. Не каждую стенку, вы можете убрать или перестроить. По закону перегородки мы можем удалять, перестраивать или изменять без препятствий. Часто эти работы выполняются, когда мы хотим из двух раздельных комнат сделать одну. Несущая стена, как правило, значительно толще перегородки, она передает часть веса дома на фундамент.

Её удаление или серьезное вмешательство может представлять угрозу для безопасности эксплуатации здания в целом и привести к катастрофе. Поэтому, прежде чем делать перепланировку в квартире по закону, стоит ознакомиться с планами здания и убедиться, что стена не таит в себе, например, конструкционных элементов или скрытых коммуникаций: водопровод, электросети, вентиляционные шахты и другие.

Во время перепланировки по закону стоит дополнительно застраховать квартиру. Это позволит избежать неприятных последствий в непредвиденных ситуациях: затопление, обрушение, возгорание и т.д. Также стоит проверить компетентность ремонтной бригады, которую Вы выбрали для проведения перепланировки в квартире по закону, их уровень подготовки, опыт, ответственность. Проводя реконструкцию квартиры, мы должны принимать во внимание наших соседей, а все переработки начинать после предварительной консультации с управляющим. Это человек, который должен обладать подробной инженерной документацией и планом здания.

Незаконная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими органами, может рассматриваться как строительный произвол. И хотя в российском законодательстве нет точного определения данного явления, перепланировка вне закона может привести к штрафу, а в отдельных случаях к необходимости восстановления первоначального состояния жилого помещения. Именно поэтому важно оформление всех формальностей, чтобы перепланировка в квартире проходила в соответствии с законом Российской Федерации.

Как узаконить перепланировку в квартире?. Вечерний Челябинск.

У южноуральцев нередко возникают вопросы о возможности внесения изменений в имеющуюся планировку квартиры. Зачастую спрашивают об этом именно специалистов управления Росреестра по Челябинской области. Пояснения по этой интересующей многих челябинцев теме дает главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения управления Росреестра по Челябинской области Ольга Викторовна Фадеева. Представляем читателям подборку вопросов — ответов.

— Южноуралец хочет произвести в своей квартире перепланировку. С чего ему начать?

— В первую очередь хотелось бы разграничить два понятия. Так что же такое перепланировка и что такое переустройство жилого помещения по действующему законодательству?

Перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. В частности, это перенос и разборка межкомнатных перегородок (ст. 25 ЖК РФ).

Переустройство жилья представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Управление Росреестра по Челябинской области считает необходимым сразу пояснить, что правильно будет, если собственник сначала согласует перепланировку, а только потом ее произведет, а не наоборот.



— Что же не является перепланировкой, а что необходимо согласовывать?

— Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев. Можно заменить двери, окна, закрыть коммуникации гипсокартонными коробами, демонтировать встроенную мебель.

При этом монтаж/демонтаж перегородок, разделение санузла, объединение комнаты с коридором или его частью, объединение туалета и ванной, в том числе с «захватом» части коридора или кухни, монтаж/демонтаж дверного проема — все эти работы требуют согласования с органами местного самоуправления.

— Какие же действия собственнику квартиры необходимо предпринять для того, чтобы узаконить изменения в планировке квартиры?

— Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с заявлением о проведении кадастрового учета изменений в отношении квартиры. Однако в управление Росреестра зачастую поступают неполные пакеты документов, поэтому рекомендуем заявителям придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект перепланировки квартиры

Заключите договор подряда на подготовку проекта перепланировки с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО). В проекте указывается квартира в текущем состоянии и в планируемом виде.

Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами

Перепланировку квартиры нужно согласовать с органом местного самоуправления. В Челябинске эту функцию выполняет управление градостроительных разрешений (ул. Воровского, 2), в соответствии с утвержденным администрацией города Челябинска Административным регламентом.

Для этого собственник должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ и представить определенный комплект документов: заявление, проект, правоустанавливающие документы и т. д. в зависимости от ситуации.

Шаг 3. Получите разрешение на перепланировку

В течение 40 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании такой перепланировки либо об отказе. Если заявление подано через МФЦ, срок принятия документов исчисляется со дня их передачи МФЦ в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). Решение о согласовании перепланировки является основанием для начала проведения соответствующих работ.

Шаг 4. Проведите перепланировку и зарегистрируйте ее в установленном законом порядке

Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о ее согласовании. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, выданным управлением градостроительных разрешений городской администрации.

Только после этого можно обратиться в управление Росреестра с заявлением о проведении кадастрового учета изменений в отношении переустроенной квартиры. К заявлению необходимо приложить технический план, подготовленный кадастровым инженером на основании уже имеющихся проекта перепланировки и акта приемочной комиссии.

Пошлина за данное учетно-регистрационное действие не взимается.
В случае если по каким-либо причинам орган местного самоуправления примет решение об отказе в согласовании выполненных работ по перепланировке помещения, такие работы могут быть узаконены только в судебном порядке. Для этого собственнику необходимо обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Техплан подготавливается на основании решения суда.

И еще одно важное замечание: если квартира находится в ипотеке, то для осуществления перепланировки обязательно необходимо согласие банка.

— Какую перепланировку нельзя узаконить? Есть ли случаи, когда перепланировка не допускается?

— Не допускается перепланировка квартир, которая приводит к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, которая приводит к ухудшению условий эксплуатации всего многоквартирного дома и проживания граждан в нем.

Например, на практике нередки случаи присоединения балконов и лоджий к площади квартир, а также возведения новых балконов и лоджий, увеличения площади балконных плит, ликвидации, уменьшения сечения каналов естественной вентиляции, демонтажа вентиляционных коробов, переноса радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии и балконы, переноса сантехнического оборудования и расположения помещений кухонь и санузлов над жилыми помещениями.

Такие перепланировки нельзя узаконить, об этом свидетельствует и сложившаяся судебная практика. Более того, лицо, осуществившее самовольную перепланировку и переустройство, несет серьезную ответственность, от приведения квартиры в надлежащий вид (произвести работы по возврату к исходной планировке) вплоть до потери права собственности на свое жилое помещение.

— На что следует обращать внимание покупателям при покупке квартиры?

— При приобретении квартиры управление Росреестра всегда рекомендует заказывать актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В некоторых случаях (в зависимости от того, когда объект был поставлен на кадастровый учет) выписка может помочь заявителю установить факт произведенной перепланировки путем сопоставления графического изображения объекта с фактическим состоянием квартиры при ее личном осмотре. Также о произведенной перепланировке может свидетельствовать специальная графа «Примечание» в полученной выписке.

Обратите внимание, что в случае, если неузаконенная перепланировка будет выявлена при проведении правовой экспертизы документов, представленных сторонами сделки, то государственная регистрация права будет приостановлена на срок до трех месяцев, а по инициативе сторон — до шести месяцев. За это время у собственника квартиры есть возможность получить документы, подтверждающие правомерность перепланировки, в том числе и в судебном порядке, и представить их в управление Росреестра.

Фото пресс-службы управления Росреестра по Челябинской области

Проверяем квартиру перед покупкой: как проверить законность перепланировки

Как проверить недвижимость на юридическую чистоту?
 
В первую очередь нужно получить выписку из ЕГРН, именно в ней отражен собственник недвижимого имущества. Выписка также содержит: кадастровую стоимость, обременения, ограничения или аресты если они имеются. Для заказа нужно перейти на сайт https://rosreestr.net ввести адрес или кадастровый номер и указать адрес электронный почты на которую Вы получите выписку. Это минимум что Вам нужно сделать, также информация о арестах и залогах может содержаться в базах ФНП или у должника в базе ФССП. На сайте Вы можете получить услугу от юристов по полной проверки недвижимости на юридическую чистоту.


Для этого следует обратиться в местное БТИ и поднять техпаспорт конкретного дома, так как именно в данном документе должны отмечаться все внесенные в проект изменения. Соответствующие данные содержатся в поэтажном плане, в плане нужного этажа и соответствующей квартиры. На этой странице может присутствовать надпись следующего содержания: «Разрешение на произведенное переоборудование указанного помещения не предъявлялось в БТИ». Если такой надписи нет, а планировка квартиры не соответствует тому,  что отражено в документе, можно с полной уверенностью говорить о незаконности выполненной перепланировки. Следовательно, до тех пор, пока изменения не будут узаконены, купить данный объект недвижимости будет невозможно.

О законности перепланировки свидетельствует наличие в техпаспорте пометки с актовым номером Жилищной инспекции, засвидетельствовавшей переоборудование помещения и выдавшей соответствующий акт. Но здесь следует быть предельно внимательными, так как пометка говорит только о том, что перепланировка имела место быть, но не конкретизирует, что именно было изменено. О том, какие именно архитектурные решения были реализованы в ходе перепланировки, можно узнать, официально затребовав конкретный акт в архиве Жилищной комиссии и БТИ.

Прежде чем отправляться за перечисленными выше документами в профильные инстанции, стоит попросить хозяина квартиры предъявить вам техпаспорт. Обычно готовя недвижимость к продаже, ее владельцы сами собирают все необходимые справки и имеют на руках техпаспорт, что существенно экономит время потенциального покупателя. Однако проводя окончательную проверку, все же стоит проверить актуальность предъявленного хозяином техпаспорта и сверить его с аналогичным документом, хранящимся в БТИ.

Узаконивание минимальной перепланировки: необходимо ли оно?

Любые изменения в планировке квартиры, не зависимо от того, идет ли речь о снесении стены или же об увеличении дверного проема на 3 см, должны в обязательном порядке отображаться в техпаспорте и в поэтажном плане дома.

Как проверить законность перепланировки жилого помещения

Изменения внутренней архитектуры жилых объектов проводятся довольно часто. Владельцы квартир расширяют кухни за счет балконов, меняют место нахождения дверей, превращают «однушки» в студии и так далее. Если потенциального покупателя внесенные изменения устраивают, он должен убедиться в законности перепланировки и в том, что новый план квартиры соответствует имеющемуся в БТИ. Для этого нужно попросить у владельца объекта следующие документы:

  • Разрешение, регламентирующее переоборудование квартиры. Такой документ обычно выдается Жилинспекцией того или иного округа.
  • Акт о завершении перепланировки (выдается этой же инспекцией).
  • Документы из поэтажного плана дома, в которых соответствующим актом отражены внесенные изменения. Такие документы есть в БТИ.
  • Выписка из ЕГРН, которая подтверждает перепланировку с точки зрения итоговой площади квартиры. Документ можно получить в Госреестре.

Если у владельца нет хотя бы одного документа из приведенного выше списка, можно говорить о незаконности перепланировки либо о том, что процесс узаконивания не был доведен до конца.

Согласование перепланировки квартиры в СПб

Бесплатная консультация по согласованию перепланировки (921)913-83-83

Компания проводит консультации и организует комплекс работ по узакониванию перепланировок, перепланировке и согласованию проектно-разрешительной документации в органах государственной власти с 2004 года

Предлагаем услуги по согласованию перепланировок в квартирах, оформлению самовольной перепланировки, проектируем и согласовываем разрешительную документацию в сжатые сроки и разумной цене

Организуем комплекс услуг по оценке объемно-планировочных изменений при подборе, покупке квартиры и коммерческих помещений

Предлагаем частным лицам и организациям строительные и проектные услуги по перепланировке, оформлению и согласованию разрешительной документации на реконструкцию, перепланировку, переоборудование, переустройство. Приоритет компании юридические и консалтинговые услуги жилой и нежилой недвижимости, управление проектами и коммерческой недвижимостью

Сотрудники определят необходимый объем документов для согласования перепланировки, составят техническое задание на перепланировку

Выполнят техническое обследование конструкций, реставрационные работы, техническую инвентаризацию, кадастровые работы, обеспечат профессиональное выполнение строительных и ремонтных работ на каждом этапе реализации проекта

Инженеры и юристы выполняют комплекс юридических услуг по перепланировке, технической инвентаризации, демонтажу стен и сносу перегородок, оформлению и регистрации новой планировки в РосРеестре помещений жилого и нежилого фонда Санкт-Петербурга


ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ КОМПАНИИ:

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В ОРГАНАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ

СОГЛАСОВАНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВОК В КВАРТИРЕ

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИР
в панельных домах,в кирпичных домах

КОНСТРУКТОРСКИЕ РЕШЕНИЯ И РАСЧЁТ НАГРУЗОК

ПРОЕКТЫ ИНЖЕНЕРНЫХ ПОДКЛЮЧЕНИЙ

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ПОДБОР И ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ПОЛУЧЕНИЕ АКТА ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСЛЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ЕГРН

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

РЕГИСТРАЦИЯ НОВОЙ ПЛАНИРОВКИ В РОСРЕЕСТРЕ

ДЕМОНТАЖ-СНОС СТЕН И ПЕРЕГОРОДОК ПРИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ КВАРТИРЫ И УСИЛЕНИЕ КАРБОНОВЫМ КАРКАСОМ


Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц


ПРИНЦИПЫ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Планировки новых домов не удовлетворяют потребностям в организации домашнего пространства, большие коридоры, тамбура и небольшие санузлы требуют изменений в планировке

Для организации быта и жизни человека этого недостаточно, возникает необходимость проведения перепланировки квартиры и согласованию изменений в планировке в органах государственной власти

Строительные нормы действующие на территории Санкт-Петербурга и Жилищный Кодекс, разрешают собственникам недвижимости делать перепланировку помещений в соответствии с действующими нормативами

Провести переоборудование саузла или ванной, перенести проёмы или перегородки, сделать переустройство в рамках строительных и санитарных норм

Перепланировка, переоборудование и переустройство, в соответствии с Жилищным Кодексом, требуют разрешение МВК на проведение работ, согласования переустройства и оформления изменений в органах местного муниципалитета, пожарном надзоре, санитарно-эпидемиологической службе, а иногда и Комитетом по Градостроительству и Архитектуре


СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР И ПЕРЕУСТРОЙСТВО

Согласно Жилищному Кодексу РФ переустройство жилого помещения представляет собой:

1.остекление балконов

2.установку или перенос инженерных сетей

3.установка санитарно-технического оборудования

4.установка электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.


ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ФОНДА

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и ЕГРН.

Перепланировка жилых помещений включает:

-перенос перегородок и стен,

-разборка перегородок и конструкций,

-устройство новых проемов и арок,

-разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,

-объединение квартир,

-деление квартиры на два отдельных объекта,

-устройство дополнительных кухонь,

-организация дополнительных санузлов,

-объединение ванной и туалета,

-расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,

-ликвидация темных кухонь,

-ликвидация входов в кухни через квартиры или жилые помещения,

-устройство тамбура и хола,

-переоборудование существующих тамбуров.


ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА

В соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых помещений может включает:

-установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов,

-перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов,

-устройство вновь и переоборудование существующих туалетов,

-устройство и переоборудование ванных комнат,

-прокладку новых трубопроводов,

-замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов,

-замена электрических сетей,

-устройства для установки душевых кабин,

-«джакузи»,

-стиральных машин повышенной мощности,

-других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.


ВЫЯВЛЕНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

При установлении по результатам инвентаризации изменений в составе, характеристиках и границах заявленного к технической инвентаризации объекта, техническая документация изготавливается по фактической планировке с указанием фактических характеристик объекта

При наличии не принятых в установленном порядке в эксплуатацию переустройства и (или) перепланировки в изготавливаемых документах проставляются отметки об их самовольном характере

В случае нарушения прав третьих лиц (затопление, нарушение микроклимата, трещины в конструкцях) вы будете привлечены к ответственности не зависимо от степени вины, так как все органы государственной власти будут ссылаться на Жилищный Кодекс в котором строго прописагна необходимость согласования перепланировки и переоборудования

У нас вы получите бесплатную консультацию по перепланировке, можете заказать переоборудование, оформить и согласовать изменения в планировке с МВК района, зарегистрировать перепланировку и провести ремонт под ключ в Санкт-Петербурге.

Сделайте правильный выбор исполнителя и сохраните время, а так же обеспечите безопасную эксплуатацию дома и квартиры на годы


ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ


СТОИМОСТЬ СОГЛАСОВАНИЯ ПРОЕКТА

Поможем согласовать самовольную перепланировку в Санкт-Петербурге без привлечения собственника помещений к административной ответственности, если перепланировка соответствует строительным, санитарным нормам и не ущемляет прав третьих лиц...

НОРМАТИВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений...

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К УСЛОВИЯМ ПРОЖИВАНИЯ В ЖИЛЫХ ЗДАНИЯХ (СанПиН 2.1.2.2645-10)

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей...

НОРМЫ И ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ СОДЕРЖАНИЯ ИМУЩЕСТВА МКД

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей...

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Самовольными перепланировками являются переустройство и перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и перепланировки

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности...

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА В ДОМЕ

Данный раздел поможет разобраться собственникам квартир в многоквартирных домах с перечнем услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень согласно действующего законодательства, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества.

Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем...

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ФЗ №218

Федеральный закон №218 регулирует отношения, возникающие в связи с государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения права...

ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫМ ИЛИ НЕЖИЛЫМ (ПП №47)

Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания

Нормы распространяются на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от...

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ САДОВОГО ДОМА В КАЧЕСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА

Регистрация садовых домов и перевод их в жилые дома, услуга набирающая всё большую популярность.

Садовый дом признается жилым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования...

О СОЗДАНИИ МЕЖВЕДОМСТВЕННЫХ КОМИССИЙ (ПП №112)

Персональный состав Комиссии утверждается правовым актом администрации района Санкт-Петербурга.

Комиссия в своей работе руководствуется действующими правовыми актами Российской Федерации и Санкт-Петербурга, строительными нормами и правилами, санитарными правилами, а также настоящим Положением...

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ И РЕКОНСТРУКЦИИ

В соответствии с Жилищномым Кодексом РФ переустройство жилого помещения представляет собой остекление балконов, установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения...

ПЕРЕПЛАНИРОВКА БАЛКОНА И ЛОДЖИИ

Расположение лоджий и балконов на фасадах здания, характер их устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному решению фасада, предусмотренным проектом при строительстве...

ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ФАСАДОВ

Изменения и окраска фасада проводится в соответствии с архитектурным заданием и колерным бланком Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА)

Основанием для начала производства работ по ремонту, переоборудованию, окраски фасадов является наличие архитектурного задания КГА, или КГИОП. Получение разрешений на проведение переоборудования, реставрацию, консервацию и ремонту зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также на благоустройство и восстановление прилегающих к ним территорий осуществляется КГИОП в установленном законодательством порядке...

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В КИРПИЧНОМ ДОМЕ

Для подготовки проекта перепланировки квартиры и проведения ремонтных работ, необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. На основании технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение...

ПЕРЕПЛАНИРОВКА В ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ

Перед началом производства работ по перепланировке необходимо определить техническую возможность изменений, провести инструментальное обследование конструкций дома, квартиры, узлов. После изготовления технического заключения разрабатываются разделы рабочего проекта перепланировки квартиры: архитектурно-строительная часть, конструкции металлические, водоснабжение и канализация, электроснабжение...

ПОДБОР И ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ

В нашем распоряжении опыт нормирования объектов недвижимости, юридической оценке документов, кадастровой и рыночной оценке объектов, перепланировке и согласованию с органами государственной власти.Мы не даем неисполнимых обещаний, но при этом всегда можем помочь, исправить ситуацию или решить вашу проблему...

ПОРЯДОК ДЕМОНТАЖА СТЕН

Требования по организации строительства при проведении работ по перепланировке помещений...

ОШИБКИ ДЕМОНТАЖА СТЕН

Ошибки при производстве работ в капитальных стенах...

АРМИРОВАНИЕ ПРОЁМОВ

Алмазная резка проёмов и конструкций - безударный метод, использует диски с режущими кромками или канатные пилы. При использовании без ударного метода сводится к минимуму уровень шума и вибрации по конструкциям здания.

Данный метод используется для резки в кирпичных и железобетонных конструкциях, с целью снижения повреждений конструкций здания при монтаже новых проёмов(конструкций)...

МЕЖВЕДОМСТВЕННЫЕ КОМИССИИ

Согласование изменений в планировке квартиры - необходимость, это строго прописано в Жилищном Кодексе и в случае нарушения жилищная комиссия в праве наложить административное взыскание, с предписанием о согласовании или демонтаже возведённых перегородок. В случае разногласий с жилищной инспекцией(МВК) и нарушения прав третьих лиц возможно подключение органов прокуратуры, возможным результатом взаимодействий с которой будет опечатывание помещений и продажа их с торгов недвижимого имущества...

ДИЗАЙН КВАРТИР

Наши специалисты будут рады вам помочь перепланировке, переоборудовании и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих строительных нормах в рамках проекта перепланировки и обеспечим квалифицированой поддержкой в области размещения и монтажа оборудования...

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

При проведение ремонтных, строительных работ в домах старого фонда, в домах дореволюционной постройки без капитального ремонта, новых домах при затрагивании несущих конструкций дома, возникает необходимость обследования и восстановления отдельных узлов и конструкций...

АКТ ТРУБОЧИСТА

Необходимые показатели микроклимата в квартире регламентирует СанПиН 2.1.2.1002-00. Важным показателем для обеспечения воздушного баланса в квартире, является наличие естественной вентиляции в помещениях кухни, санузла и туалета. Переоборудование данной системы на систему с механическим побуждением не допускается...

СОГЛАСОВАНИЕ КОНДИЦИОНЕРОВ

Обслуживание и ремонт фасадов зданий в городе Санкт-Петербурге регулируется Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 16 апреля 2009 года №416, 09 ноября 2011года №1546, 20 сентября 2012 года №1002, 17 июля 2013 года №501)...

ПРОЕКТНЫЕ БЮРО

Специалисты будут рады вам помочь в согласовании перепланировки квартиры, при переоборудовании помещений и переустройстве квартиры согласно нормативным документам действующим на территории города Санкт-Петербург. Обеспечим точной информацией о действующих нормах...

ТЕХНИЧЕСКАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ

Техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда – представляет собой полное описание и индивидуализацию объекта, который в результате обследования получает новые характеристики, однозначно выделяющие его из других объектов капитального строительства...

Основная цель технической инвентаризации, постановка на кадастровый учет объекта недвижимости...


вещей, которые следует учитывать при планировании изменения планировки квартиры

Современные дома построены с открытой планировкой - цельный, просторный дизайн, в котором открытая кухня совмещена с гостиной, а отдельные спальни разделены стенами.

Однако старые дома не так просторны и могут потребовать снятия стен квартиры. Старые дома были спроектированы так, чтобы в них можно было разместить больше «комнат» - для гостиной, столовой и кухни - и поэтому может потребоваться изменение планировки, чтобы приспособиться к современности.

Изменение планировки квартиры - не самая простая задача, и перед тем, как взять в руки кувалду, необходимо учесть несколько вещей.

Вам действительно нужно изменить макет?

Взвесьте все «за» и «против» своего решения. Какова основная причина вашего решения снести стену? Хотите объединить гостиную с кухней? Следите за детьми, пока готовите еду?

Есть несколько способов изменить планировку квартиры, и спешка может привести к тесноте и неудачному дизайну.Лучше всего проконсультироваться с опытным специалистом по планировке, чтобы лучше понять, как изменить планировку и как наилучшим образом использовать новое пространство в вашей квартире.

Несущая стена?

Некоторые стены служат не только для разделения пространств, но и для несения веса конструкции. Но это не значит, что у вас не может быть большая кухня из-за несущей стены.

Просто для этого нужно больше опыта и знаний, чем для самостоятельной работы.При снятии несущей стены важно спланировать, как вы будете заменять элемент для обеспечения устойчивости конструкции.

Кроме того, некоторые строительные нормы могут потребовать от вас получения разрешения соответствующего регулирующего органа для продолжения запланированного изменения планировки.

Один из способов упростить задачу - нанять опытных специалистов по строительству, таких как Brener Construction Inc., они не только адекватно заменят несущий элемент, что позволит вам построить дом своей мечты, но и обеспечат соблюдение всех норм.

Из чего сделана стена?

Стены изначально возводятся при строительстве здания, а это означает, что они скрывают гораздо больше, чем просто кирпичи и бетон. Если в стене есть электрические розетки, то вы обязательно найдете там электропроводку.

В некоторых стенах также может быть водопровод или трубопровод системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, о которых следует опасаться. Изменение маршрута этих линий может оказаться сложной задачей даже для лучших мастеров своими руками. Наем профессиональных и сертифицированных электриков и сантехников не только сэкономит время, затрачиваемое на перестановку трубопроводов, но и сэкономит ваши деньги, поскольку профессиональная работа не требует частого ремонта.

Старые стены могут содержать вредные вещества

Если вы живете в старой квартире, есть вероятность, что ваши стены могут содержать свинец и асбест. Если вы не знали, эти элементы были запрещены для использования в домах США, поскольку их воздействие может вызвать рак.

В то время как новые дома не содержат свинцовых элементов, проверка их перед тем, как снести стену, только успокоит ваши страхи. Если вы проживаете в более старой квартире, вероятность встретить такие элементы только увеличивается.

Если вы не уверены в своей стене, самый безопасный вариант - попросить специалиста проверить стену. Совершение ненужных рисков может привести к последствиям для здоровья. Проконсультировавшись со специалистом перед тем, как снести стену в квартире, вы сможете сэкономить тысячи долларов в долгосрочной перспективе.

Что делать: сделай сам или нанять эксперта?

Изменение планировки квартиры может показаться легкой задачей, но может быстро превратиться в кошмар, если не проанализировать внимательно. Здесь задействовано множество факторов, таких как изменение маршрута любых возможных линий, которые могут проходить через стену, замена несущего элемента или правильная утилизация любого свинцового элемента.

Даже убрать грязь не так просто, как может показаться, так как пыль и частицы нужно убирать тщательно. Именно здесь на помощь приходит Brener Construction Inc.

Как ведущая строительная компания Нью-Йорка, наши специалисты успешно выполнили десятки планов по изменению планировки квартир, что полностью удовлетворило наших клиентов. Позвоните нам сегодня 646-455-3321, чтобы назначить бесплатную встречу для изменения планировки вашей квартиры.

Можем ли мы изменить планировку б / у квартиры?

Мы купили подержанную квартиру и хотели бы изменить планировку, но нам сказали, что не можем, потому что изменения повлияют на пожарную сертификацию здания.Это правда? Если да, то что мы можем сделать?

Планировки квартир в целом похожи друг на друга: прихожая является главной артерией, а гостиная, спальни и ванные комнаты отходят от нее. В теории часто бывает неплохо провести некоторую реконфигурацию исходного формата, чтобы он лучше соответствовал потребностям жителей.

Предполагая, что предлагаемые вами изменения состоят из внутренних работ по изменению конфигурации (неструктурных изменений) в квартире и не увеличивают интенсивность использования квартиры (например,грамм. образуя дополнительную спальню), то при определенных условиях я считаю, что вам будет разрешено проводить такие работы.

Тем не менее, стоит отметить, что любые работы, предлагаемые для экстерьера многоквартирного дома, потребуют разрешения на строительство.

Возвращаясь к вашему предложению о внесении изменений в планировку вашей квартиры, я рекомендую вам проконсультироваться с управляющей компанией по поводу застройки, чтобы получить одобрение ваших предлагаемых работ и пересмотреть свой договор аренды, чтобы убедиться, что нет положений, которые могут конкретно ограничивать вас из таких работ.

Учитывайте жильцов

Также стоит отметить, что при планировании любых работ вам следует учитывать жильцов в вашем многоквартирном доме и особенно соседние квартиры сверху, снизу и по обе стороны от вашей квартиры.

При рассмотрении предлагаемых работ в вашей квартире следующий краткий список, который вы должны учитывать:

- Обратитесь к дипломированному геодезисту для осмотра вашей квартиры с целью подготовки спецификации изменений в квартире.

- При изменении планировки квартиры важно полностью поддерживать «защищенную» прихожую, так как это ограждение (стены и двери), как правило, огнестойкое.

- Не вмешивайтесь в конструкцию стен / полов в рамках предлагаемых вами работ.

- Прежде чем рассматривать возможность их снятия, выясните, являются ли стены «несущими».

- Тщательно продумайте новую отделку пола, чтобы она не передавала больше звука, чем предыдущая, так как это может причинить неудобства вашим соседям. Однако обычно рекомендуется закладывать «звукоизолирующий» слой под любыми новыми полами.

- Подготовьте краткое предложение по предлагаемым вами работам и отправьте в управляющую компанию на рассмотрение и утверждение.

- Не переделывайте системы обнаружения пожара, системы аварийного освещения, спринклерные системы в своей квартире. Если им предлагаются работы, рекомендуется обратиться к установщику этих систем управляющей компании.

Продолжительность

В рамках вашего предложения управляющей компании вы должны подробно описать продолжительность предлагаемых работ, предлагаемые маршруты доступа и выхода, которые будут использоваться для облегчения работ.Управляющая компания может потребовать от вас включить меры защиты в общие зоны, чтобы не повредить эти части, и, в частности, использование лифта для подъема и опускания материалов может быть запрещено.

Если во время ремонта вы обнаружите нарушения мер пожарной безопасности в вашей квартире, снова проконсультируйтесь с вашей управляющей компанией и дипломированным сюрвейером с целью реализации предложения по ремонту.

Как и при любых строительных работах, убедитесь, что нанимает компетентного и профессионального строительного подрядчика, который имеет опыт работы в многоквартирном комплексе и имеет необходимую страховую защиту. Ваш подрядчик должен будет подготовить заявление о методе охраны труда и техники безопасности для предлагаемых работ, и в рамках этого он должен просканировать все стены, полы и потолки для выявления скрытых услуг до начала работ.

И, наконец, всегда полезно поговорить с соседями перед началом работ в многоквартирном доме.

Эндрю О’Горман является дипломированным геодезистом и членом Общества дипломированных геодезистов Ирландии, scsi.ie

Как перенастроить существующее пространство в вашем доме

По мере того, как обстоятельства в вашей жизни меняются, планировка вашего дома может не соответствовать вашей жизни так, как когда-то.Вот как изменить конфигурацию пространства в соответствии с вашими меняющимися потребностями

Как перенастроить существующее пространство в вашем доме

Если вам нужна дополнительная комната, но строительство пристройки невозможно, вы можете разделить большую комнату на две меньшие с помощью перегородки или удалить стену, чтобы создать пространство с более открытой планировкой. Выполнение этих проектов может быть идеальным способом максимально эффективно использовать имеющееся пространство, а сохранение прежних размеров дома поможет снизить расходы.

Стоимость будет сильно варьироваться в зависимости от масштаба проекта, но наши эксперты рекомендуют бюджет $ 1200-5000 .

Что говорят эксперты

Архитектор Наташа Маркхам

+ Если вы думаете об установке перегородки, учитывайте расположение мебели и схемы циркуляции в комнате. Для доступа к большим предметам мебели, например, кроватям, необходимо дополнительное пространство вокруг них. В спальне «стенка кровати» (стена, к которой упирается изголовье кровати) должна быть достаточно длинной, чтобы вместить ширину кровати плюс около 700 мм с каждой стороны для доступа.

+ Рассмотрим точки входа в комнату. Если у вас есть гардероб, доступ к которому осуществляется из спальни, постарайтесь упорядочить маршруты движения, чтобы не спотыкаться о мебель каждый раз, когда вы хотите попасть в эту зону.

+ Мертвые пространства, такие как ниши или края чердаков с низкими потолками, могут быть отличными возможностями для хранения вещей. Вам понадобится чистая глубина 600 мм, чтобы создать пространство для подвешивания одежды, но полки можно встроить гораздо меньше, и это простой проект для тех, кто хочет поиграть своими руками!

Полки - простой проект,

для тех, кто хочет размять мышцы DIT

Домашний врач, Надя Сакей

+ Подумайте об объединении столовой и кухни, чтобы создать столовую / кухню и другие потенциально многофункциональные жилые помещения - таким образом, освободив место для новой комнаты.

+ Меньше, но больше общих комнат с четкими линиями обзора заставят дом казаться больше, особенно если пол и отделка стен одинаковы или похожи повсюду.

+ Перед тем, как снимать стены, определите, какие стены являются конструктивными, проверив направление балок пола. Балки всегда должны опираться на несущие стены. Несущие стены могут быть удалены, но их нужно будет заменить на дорогие металлоконструкции. Добавление новых каркасных стен для разделения существующего пространства относительно просто и недорого, но не забудьте добавить звукоизоляцию.

Используйте традиционные помещения, такие как холлы и коридоры

, которые могут не понадобиться в доме, подходящем для сегодняшнего менее формального образа жизни

Строитель, Ли Брэндфорд

+ Даже для небольших работ, таких как перегородка, попросите вашего подрядчика организовать доставку материалов на объект. Хотя покупка материалов самостоятельно может показаться очевидным способом сэкономить, в большинстве случаев строитель получит лучшую цену, чем вы.

+ Убедитесь, что ваш строитель включил стоимость доставки в свое ценовое предложение.

Строители точно знают, что заказывать, чтобы снизить затраты

без перерасхода

Финансовый планировщик, Джон Бишоп III

+ Обнаружение того, что работа будет стоить больше, чем вы ожидали или заложили в бюджет, - это нормально, но не стоит тратить время на непредвиденные обстоятельства, чтобы растянуть бюджет. Следуйте правилу номер один и принимайте каждое решение заранее. Вам, вероятно, удастся избежать пяти процентов непредвиденных обстоятельств, если у вас будет хороший подрядчик.

+ Если вы хотите занять деньги, кредиторы будут учитывать размер ремонта, который измеряется в долларах и сложность. «Доллары» относятся к сумме, которую домовладелец хочет взять в долг, которая разделена на группы, например, 25 000 долларов США, 50 000 долларов США, 75 000 долларов США и т. Д. «Сложность» означает, требуется ли согласие и будет ли домовладелец структурно изменять существующее здание.

+ Наличие контракта. Строители могут отказаться от проектов в споре о расходах и платежах - это редко, но случается.

+ Не начинайте работу, не имея утвержденных банковских средств.

+ Иметь резервный фонд.

Планировщик ресурсов, Алекс Финдли

Основные советы по изменению конфигурации существующего пространства

+ Обратитесь к экспертам для оценки собственности, чтобы проверить, является ли дом структурно прочным, какой у него фундамент и есть ли какие-либо другие предсказуемые проблемы со структурными изменениями. Вообще говоря, для небольшого ремонта, при котором не удаляются несущие стены, планировщик не требуется.

> Нарисуйте простой план этажа вашего существующего помещения и посмотрите, где будет иметь смысл дополнительная комната, учитывая размер и форму вашей секции.

> Сядьте вместе с выбранным вами архитектором и обсудите идеи дизайна пристройки.

> Если вы не можете съехать на всю работу, постарайтесь выделить какое-то время. Создайте чистое и удобное место, где можно уединиться, когда вы не можете справиться с возвращением домой на грязную и напряженную строительную площадку.

> Подумайте об окнах.Есть ли точка зрения или перспектива, которыми можно воспользоваться? Или есть необходимость проверять определенные аспекты на предмет конфиденциальности? Дизайн и расположение окон в комнате могут иметь огромное влияние на ощущение пространства.

У вас никогда не может быть слишком много места для хранения вещей, и один из лучших способов увеличить его - использовать пустоты в потолке.

Вы бы изменили планировку своего дома?

бра | подушка | табурет | плавающий туалетный столик | серый ковер

Вы или могли бы изменить планировку своего дома? Поначалу перемещение, удаление или добавление стен в доме может показаться сложной задачей, особенно если вы никогда не проходили через этот процесс.Не говоря уже о том, что ломать идеальный гипсокартон или штукатурку, обнажать проводку и сантехнику и наводить беспорядок в процессе часто лучше всего доверить профессионалам. Так что, хотя вы захотите заручиться помощью лицензированного подрядчика, задача может оказаться не такой сложной или дорогостоящей, как вы думаете!

Нас часто спрашивают, как мы пришли к решению о переносе стен, и с учетом того, что на горизонте стоит ремонт ванной на первом этаже (где мы будем красть пространство из общей стены мастерской), мы подумали, что это будет хорошо пора сделать шаг назад и покопаться в этой теме.Процесс перемещения, перемещения или добавления стен или может стать одним из самых важных факторов, меняющих правила игры при ремонте дома! Внизу, до и после нашей гостиной в Чикаго, которая включала в себя все, от удаления стен (здесь я демонстрирую подъезд!), Расширения дверного проема и добавления арки.

Перед ремонтом | Наша гостиная в Чикаго

После ремонта | Наша гостиная в Чикаго

credenza | часы | корзина (аналог) | фиолетовый стул | бра

1 | Зачем перемещать, удалять или добавлять стену?

Решение о перемещении, удалении или добавлении стены начинается с , почему? Что такого в днище пола, которое в настоящее время не работает? Ощущается ли теснота в конкретном пространстве? Есть ли смысл добавлять дверь там, где ее нет? Будет ли стена до колена пропускать больше естественного света? Может ли определенный вход улучшить поток в пространство снаружи? Это все вопросы, которые мы задаем, а в некоторых случаях уже приняли меры. Внизу, наша площадка на втором этаже во время ремонта. Вот Скотт в действии!

В случае с нашим садовым блоком в Чикаго, поток задней половины пространства просто не работал. Кухня была большой, но вся бытовая техника и шкафы стояли у стены - или под арестом , как мы часто шутим, - с большим пустым пространством посередине. Кроме того, единственный доступ к подсобному помещению, в котором находились электрические панели для всего дома, был через кухню и прачечную, поэтому каждый раз, когда нам нужно было сделать что-то столь же простое, как переключение выключателя, чтобы заменить выключатель света, нам приходилось войти в пространство наших арендаторов.Мы (и наши арендаторы) сочли это вторжение далеко не идеальным, как вы понимаете. Внизу, садовая кухня квартиры до ремонта.

Чтобы исправить ситуацию, мы добавили стены и обрамили прихожую! Несмотря на то, что для этого изменения потребовалось несколько квадратных метров кухни, меньшая занимаемая площадь фактически способствовала лучшему течению в пространстве и создала красивый рабочий треугольник. С добавлением пристройки мы также переместили входную дверь в подсобное помещение подальше от прачечной, улучшив поток и предоставив доступ к инженерным сетям без необходимости входить в дом наших арендаторов.Пока мы занимались этим, мы переместили бытовую технику и добавили небольшую перегородку для колен, и мы смогли добавить на больше, чем на шкафов, чем когда пространство было широко открытым! Внизу кухня садовой квартиры после ремонта и пристройки стен.

кухонный откос | латунная фурнитура | полосатое полотенце

Проект представлял собой большие финансовые вложения в нашу арендуемую единицу, но в результате получилось помещение со значительно лучшим потоком и более высоким уровнем конфиденциальности арендаторов, чем в предыдущем планировании.Кроме того, заключительным этапом структурной части ремонта сада был новый пол, что привело нас к…

2 | Выбор времени для изменения плана этажа

Время изменения плана этажа также должно быть уделено много внимания. Вы заменяете или ремонтируете пол? Выполняются ли существенные сантехнические / электрические / климатические работы? Вы меняете основное использование пространства? Это все сценарии, в которых может иметь смысл реконфигурированный план этажа.

В случае ремонта нашей спальни / ванной комнаты / прачечной мы знали, что планировка нашей так называемой главной ванной комнаты просто не работает.Помещение было тесным и неудобным, а у задней стены душа был забавный укромный уголок для хранения вещей. Со временем мы превратим этот уголок в небольшую, но очень функциональную прачечную. Внизу постирочная до ремонта.

Прокладка новой сантехники для ванны. В и прачечных было идеально вовремя отодвинуть стену ванной на несколько футов назад, чтобы уложить двойной туалетный столик, на который мы надеялись. Этот забавный уголок, который стал прачечной, теперь имел предназначение и размер, который казался подходящим, а ванная комната получила новую жизнь с двойным тщеславием и возможностью дышать! Все выигрывают. Внизу постирочная после ремонта и переезда стены.

обои | шкафы | оборудование | стеклянные банки

3 | Учитывайте потребности конструкции

Хотя на выбор времени такого шага могут влиять другие переменные (см. Выше), нанимаемые вами профессионалы будут определяться потребностями самой структуры. Чаще всего ваш любимый подрядчик может заняться оформлением шкафа, перемещением двери или расширением проема в стене.Это также часто относится к добавлению стен. Однако, когда приходит время удалить стены или добавить несущие балки, чтобы обеспечить правильные опорные элементы, может потребоваться помощь инженера-строителя.

В нашей гостиной и столовой на первом этаже предыдущий владелец нашего дома позволил себе некоторые вольности, пытаясь создать план этажа открытой планировки. В какой-то момент была удалена несущая стена, в результате чего пол над ней провисал почти на 3 дюйма в середине комнаты. 3. Дюймы. 3 дюйма! Насколько мы можем судить, была предпринята нерешительная попытка исправить ошибку с помощью слишком маленькой опорной балки, и, по крайней мере, это, казалось, удерживало проблему от дальнейшего развития. Ниже представлены фото наших гостиных и столовых до. На самом деле вы можете видеть, как - это наклон потолка гостиной вниз.

Позже мы потратили тысячи долларов, чтобы исправить ошибку и правильно укрепить балки первого этажа.Если бы в первую очередь проконсультировались с инженером-строителем, предыдущие владельцы знали бы, , что стена несущая, и, надеюсь, продвинулись вперед с планом, который не позволил бы жилому пространству второго этажа лучше всего имитировать здание. скейт-парк хаф-пайп! Это короткое видео до сих пор нас убивает. Внизу потолок гостиной надежно и надежно закреплен!

кресло | диван | журнальный столик | обеденный стол | обеденный свет | торшер

4 | Помните о скрытых утилитах

Конструкция должна быть продумана таким образом, чтобы дом оставался целым, невредимым и сохранял стойкость в течение длительного времени.Но еще один момент, который следует учитывать, заключается в том, что большинство современных внутренних стен будут содержать , по крайней мере, некоторых электрических проводов, которые необходимо будет устранить и / или переместить. Сантехника, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и другие инженерные сети также обычно находятся внутри стен, и, возможно, потребуется продумать и спланировать их до открытия указанной стены. Есть ли у рассматриваемой стены софит? Есть выключатель или розетка? Это ваши явные признаки коммунальных услуг. Ниже представлен ремонт нашей основной ванной комнаты.

Когда стена открыта, перемещение большинства инженерных сетей - задача, с которой можно справиться с помощью соответствующего профессионала.За исключением основной водопроводной трубы, большинство труб можно довольно легко переместить, а также можно изменить большинство электрических соединений. (Как иногда шутит наш подрядчик, все, что угодно, возможно с достаточными деньгами.) Однако, учитывая физически большие размеры воздуховодов отопления / кондиционирования, может потребоваться добавление потолков, чтобы воздуховоды были полностью скрыты, поэтому не забудьте сохранить это в разум! Внизу наш санузел после ремонта и перетасовки коммунальных услуг.

умывальник + фасады для ящиков | оборудование | зеркало | полка из мрамора + латуни

5 | Разрешения? Вероятно.

Большинство муниципалитетов требуют разрешения каждый раз при перемещении стены. Принимая во внимание все вышеперечисленные соображения, требование разработано для обеспечения того, чтобы любое перемещение / удаление / добавление стены производилось таким образом, чтобы не повлиять отрицательно на безопасность дома или людей, которые будут занимать его внутри. Для получения разрешения также могут потребоваться архитектурные чертежи. Поэтому будьте готовы и перед тем, как приступить к работе, проконсультируйтесь с соответствующими органами, чтобы убедиться, что работа выполняется правильно и безопасно.

TL; DR? Короче говоря, перемещение или удаление стены не должно пугать. Этот процесс может оказаться фантастическим способом улучшить качество и функциональность дома в соответствии с потребностями вас и вашей семьи. Пока приняты надлежащие меры предосторожности и привлечены проверенные профессионалы, вперед! Перемещайте, убирайте или добавляйте стены! А если вы изменили план этажа, отталкивая стены то здесь, то там, мы будем рады услышать о вашем опыте!

PS: Помните, когда наш дом выглядел так, и мы жили, чтобы рассказывать сказки?

Устранение проблем с планировкой, не меняя стены

Не секрет, что в последние десять или два десятилетия строители, девелоперы и архитекторы отдают предпочтение планировкам с открытой планировкой.Большие кухни, которые переходят в семейные и столовые, являются новой нормой, а эстетика и здоровье открытого жилого пространства часто простирается внутрь благодаря бесшовным стеклянным дверям и окнам от пола до потолка.

Сдвиг в сторону открытости обусловлен несколькими факторами. По словам Оррена Пикелла, чья одноименная строительная фирма находится за пределами Чикаго, технологические достижения в строительстве позволяют использовать более длинные открытые пролеты, поскольку сталь заменила дерево в опорных колоннах или балках. Кроме того, он отмечает, что открытая планировка добавляет ощущение большей площади в квадратных футах без необходимости добавлять физическое пространство к площади дома.

Сэнди Оуэнс, CRS, из RE / MAX Commonwealth в Мидлотиане, Вирджиния, считает, что культурный сдвиг в сторону менее формальных жилых и развлекательных пространств стал причиной популярности открытой планировки. По словам архитектора из Коннектикута Дуо Дикинсона, автора книги «Остаться на месте: реконструировать свой дом, чтобы получить дом, который вы хотите» (Тонтон Нажмите). Новое звуковое оборудование также позволило слышать звук в больших помещениях.

Однако после многих лет стремления к более открытой планировке, напоминающей чердаки крутых художников, маятник, кажется, обосновался посередине, стремясь к поразительной воздушности и уютным углам. Оуэнс говорит, что многие домовладельцы, которые действительно пережили жизнь в реверберирующих помещениях типа аквариума, обнаруживают, что такой уровень прозрачности не всегда работает хорошо. Им часто нужен хотя бы один тихий укромный уголок или отдельная комната, отнесенная к категории свободных от технологий, - говорит дизайнер Сьюзан Брунструм, владелица компании Sweet Peas Design в Чикаго, - «мы привыкли называть ее гостиной».И Пикелл отмечает, что многие могут нервничать из-за того, что видят свою грязную кухню из каждой комнаты на первом этаже.

Но добавление или удаление стен в существующих домах может быть дорогостоящим. Дикинсон отмечает, что возведение полных или частичных стен обычно обходится дешевле, чем их демонтаж, но стоимость возрастает, если в стене есть воздуховоды, электрическая проводка или водопровод. И хотя частичная стена может показаться легким компромиссом, обычно они требуют поддержки с каждого конца.По словам Дикинсона, удаление всей или части несущей стены может стоить в три раза дороже, чем удаление перегородки (стены, не несущей веса). «Но будьте осторожны, - добавляет он, - поскольку даже стены, не поддерживающие крыши или перекрытия выше, могут иметь каркас потолка, поэтому необходимо оценить расходы до начала демонстрации». Если требуется коллектор - горизонтальная балка, которая вставляется над головой для поддержки большого пролета при удалении стен - стоимость может достигать 20 000 долларов в зависимости от длины. Домовладельцы также должны помнить о дополнительных расходах, таких как укладка и ямочный ремонт полов, которые связаны с такими проектами.

Как знают профессионалы в сфере недвижимости, практически невозможно, чтобы макет объявления работал на всех. Вашим клиентам нужно будет решить, какой степени открытости они хотят и хотят ли они иметь возможность снова переконфигурировать пространство по мере изменения их потребностей или вкусов. Эти идеи для открытия закрытых пространств и разделения слишком открытых макетов различаются по сложности, цене и постоянству, но они дадут вам прочную основу, чтобы помочь покупателям и продавцам выбрать пространство, которое им подойдет.

Стратегии закрыть широко открытое пространство
  • Встраивает архитектурный элемент . Если строительство кажется лучшим решением, домовладельцы могут подумать о том, чтобы встроить в дом книжный шкаф, банкетку, камин, потолок, стеклянную дверь или колонну вместо стены. В одном проекте Пикелл повторил камень, использованный на внешней стороне дома, в колоннах на кухне. Он простирается от стойки до потолка, подчеркивая пространство, не закрывая обзор. Другие стратегии, которые он использовал, чтобы сделать пространство более интимным, включают снижение потолков; установка балок, бухт или ящиков; и добавление внутренней стеклянной двери, которая сохраняет прямой обзор между зонами, но при этом глушит звук.Дизайнер из Лос-Анджелеса Лори Гилдер, владелица Interior Makeovers, часто предлагает банкетки, чтобы отделить пространство для приема пищи, а не добавлять стол и стулья, которые обычно плавают посреди комнаты. Дикинсон отмечает, что более новые камины с газовой или гелевой капсулой легко вентилируются и не требуют дымохода, что делает их более простыми в установке и менее дорогостоящими в установке по сравнению с традиционными дровяными каминами прошлых лет.
  • Обозначьте участки напольным покрытием, краской и обоями. Изменения материала, цвета или текстуры пола, стены или потолка более визуальны, чем структурны, но все же могут обмануть глаз, заставив его подумать о разделении. Глубокие насыщенные оттенки, которые некоторые производители дебютируют в качестве своих цветов 2018 года - насыщенный синий океан Sherwin-Williams и темно-красный caliente Бенджамина Мура - помогают сделать комнаты меньше и уютнее. Аналогичный эффект имеют некоторые темные обои и панели. Положительным моментом является то, что эти варианты можно довольно легко изменить, чтобы снова открыть пространство; Обратной стороной является то, что они не отражают шум, а также структурные изменения.
  • Используйте мебель для создания виньеток . Это также не требует постоянного структурного переделывания, а просто позиционирование существующей мебели так, чтобы выделить отдельную комнату в более просторном пространстве. Просто отодвиньте диваны, стулья и столы от стен и положив их на коврик, можно добиться желаемого эффекта. Более острый вариант может включать плавающие шторы на потолке, а не на окнах и дверях.
  • Используйте свет эффективно. Освещение может иметь большое значение в том, как выглядят открытые или закрытые комнаты.Благодаря усовершенствованным элементам управления, которые предлагают светодиоды и интеллектуальные светильники, домовладельцы могут регулировать цвет и температуру лампы (более низкий и теплый свет создает небольшое интимное пространство, а более прохладный и яркий свет дает противоположное). Встраиваемые светильники - более постоянный и дорогостоящий вариант, но новые долговечные и энергоэффективные светодиоды помогают снизить затраты в долгосрочной перспективе.
Способы открытия раздельных помещений
  • Убрать двери, стены и шкафы. Простое и доступное решение - даже для домашних мастеров - это убрать двери и косяки, а затем заделать их и покрасить так, чтобы между соседними комнатами было хорошо видно, - говорит Мария Елена Ольгин из Robb & Stucky Interiors (хотя домовладельцы должны сохранить двери для будущих покупателей. кто может захотеть вернуть их на прежнее место).
  • Поднимите потолок. Поднять крышу «безумно дорого - от 50 000 долларов и выше», - говорит Дикинсон. Более доступный подход к увеличению высоты и открытости - это поднять наклонные потолки, когда есть скатная крыша. По словам Дикинсона, этот вариант может варьироваться от 3000 до 6000 долларов. Однако он предупреждает, что добавление изоляции, освещения и HVAC может удвоить эти затраты. «Вам понадобится опытный строитель или архитектор. Для более крупных проектов эти профессионалы привлекут инженера », - говорит Дикинсон . Прежде чем вносить какие-либо серьезные изменения, вашим клиентам следует подумать о том, чтобы составить план, чтобы визуализировать возможности и недостатки.
  • Установите световые люки или добавьте окна. Менее сложные, эти процедуры могут сделать комнату более просторной и открытой. Но цена может быстро возрасти. Натан Кипнис, директор Kipnis Architecture + Planning в Эванстоне, штат Иллинойс, предлагает три, пять или шесть окон, в зависимости от комнаты. «Один принесет свет и вентиляцию, но не расширит пространство в достаточной степени», - говорит он.Кипнис любит группировать несколько окон в сетку и, возможно, добавлять сверху фрамугу. Такой проект может запускать клиентов от 3000 до 6000 долларов только для окон, плюс еще несколько тысяч для структуры вокруг них. Но даже два окна могут работать намного выше. Ольденбург сообщил о недавнем проекте, в котором всего два окна стоили около 20 000 долларов, в основном из-за необходимости пробивать проемы в кирпичном фасаде. По словам Кипниса, сами световые люки могут стоить от 1000 до 1500 долларов каждое, но дополнительные расходы там тоже различаются.«Если вам нужно переделать структуру, это добавит 5000 к 10 000 долларов», - говорит он.
  • Размытие линий комнаты с помощью групп мебели и вариантов дизайна. Отдельные комнаты могут больше походить на одно целое, если между ними намеренно размыты линии. Уловка состоит в том, чтобы использовать материалы пола, цвета стен и даже группы мебели, чтобы соединить пространство, - говорит Мэри Кук, руководитель национальной коммерческой фирмы по дизайну интерьеров Mary Cook Associates, расположенной в Чикаго. Обязательно используйте мебель, обработанную со всех сторон, так как она будет видна со всех сторон, - советует Кипнис.
  • Использовать зеркала. «Отражающие поверхности, которые простираются вертикально до потолка и горизонтально вдоль всех стен, открывают пространство и позволяют свету более свободно отражаться», - говорит Дикинсон. Даже использование зеркал на небольших площадях - например, на книжных полках или фартуках - может помочь.
  • Включите огонь и повторите. Одна из причин, по которой белый цвет остается одним из самых популярных цветов в дизайне, заключается в том, что он открывает пространство больше, чем глубокие интенсивные оттенки и дерево.И сегодня можно рассмотреть буквально сотни белых и кремовых оттенков краски, а также светло-бежевые и серые оттенки. Повторение одного и того же цвета стен, потолка и отделки предлагает еще более эффективный подход.

Q&A: Как COVID-19 заставляет девелоперов переосмысливать дизайн многоквартирных домов

Брайан Карберри, управляющий редактор Apartment Guide, ведущего ресурса по аренде в США, недавно опубликовал исследовательский отчет, в котором излагается, как COVID-19 может повлиять на строительство новых квартир.Карберри поделился некоторыми выводами, полученными в ходе исследования Apartment Guide, ответив на некоторые вопросы из Daily Commercial News и Journal of Commerce.

Q: Какие новые проблемы, которые разработчики начинают учитывать в связи с COVID-19?

A: Поскольку социальное дистанцирование стало новой нормой, застройщики начинают переосмысливать дизайн и планировку общих пространств и удобств, таких как бассейны и тренажерные залы. Эти области будут рассматриваться по-разному и могут повлиять на общую планировку жилищного строительства, чтобы приспособиться к практике социального дистанцирования и снизить распространение патогенов в помещении, чтобы адаптироваться к новым нормам, вызванным пандемией коронавируса.Мы отметили еще несколько изменений в этом исследовательском отчете «Путеводителя по квартирам».

Q: Какие удобства и улучшения могут быть рассмотрены в нынешних зданиях в связи с пандемией? Брайан Карберри

A: Архитекторам необходимо будет изменить дизайн и планировку многоквартирных домов, чтобы приспособиться к новым нормам, вызванным пандемией коронавируса. Места общего пользования и удобства, такие как фитнес-центры, рабочие места, кофейни и центры аренды, будут рассматриваться по-другому, поскольку эти зоны должны будут учитывать практику социального дистанцирования и снижать распространение вирусов.В частности, необходимо будет тщательно рассмотреть и реструктурировать поток транспорта в этих пространствах (вход и выход жителей и персонала и т. Д.), Чтобы обеспечить безопасность сообщества.

Еще одна возможность, которую следует учитывать, - это сокращение количества раз, когда жильцам и персоналу необходимо прикасаться к общим поверхностям, будь то использование таких технологий, как бесконтактный вход, возможность открывать двери в общественный тренажерный зал или арендовать офис на ногах или переключаться на свет с датчиками движения. в местах общего пользования.

Обновления, такие как дезинфекция станций, физические барьеры на стойке регистрации и в бытовых зонах, станции контроля температуры, бесконтактные смесители, приводы автоматических дверей, усиление воздухообмена и дезинфекции систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха / УФ-обработка и лифты без помощи рук, внедряются во всех жилых комплексах. страна.

В: Какую роль могут играть механические системы, такие как вентиляция, в проектировании новых зданий или модернизации старых?

A: Механические системы, вероятно, будут приоритетом при строительстве или реконструкции квартир в постпандемическом мире.В частности, проектирование пространств для оптимизации вентиляции и использования лучшей фильтрации, которая создаст более здоровые пространства, будет особенностью, на которую жители могут рассчитывать при выборе места для аренды. Конечно, с учетом того, что затраты на строительство продолжают расти, еще предстоит увидеть, насколько застройщики будут уделять этому внимание, когда столкнутся с тем, что расходы на строительство остаются в минусе.

В: Каким образом меняющиеся способы использования и представления людей о домашнем офисе и общем пространстве могут повлиять на дизайн квартиры?

A: Поскольку все больше людей вынуждены работать удаленно, жилые комплексы должны будут адаптироваться к этому новому требованию интеграции рабочего пространства в доме жильца.В дизайне квартиры нужно будет разместить больше личных рабочих мест. Арендаторы будут искать эти макеты, а разработчики, которые не адаптируют дизайн своих продуктов, быстро останутся позади.

Пространства общего пользования также необходимо будет больше адаптировать к модели для работы дома. Создание звукоизолированных и оснащенных технологиями конференц-залов, включающих надежный Wi-Fi и требования к социальному дистанцированию, будет иметь важное значение для жителей, которые совмещают свои потребности в жизни и работе в одном месте.

Вопрос: Как, по вашему мнению, изменились потребности и желания потребителей в свете пандемии?

A: Спрос на аренду вряд ли снизится, поскольку все больше людей не решаются вкладывать свои сбережения в качестве первоначального взноса для покупки дома, когда может потребоваться оплата счетов из-за неопределенности в экономике.

По мере того, как все больше людей проводят время дома на видеовстречах или телефонных звонках, потребность в большей уединенности и пространстве будет расти. Арендаторы теперь могут подумать о том, что они рассматривают более просторные помещения и дополнительные спальни, и избегают открытых планировок. Арендаторы также могут больше не хотеть подписываться на новую квартиру в аренду лично и могут искать больше удобств, которые находятся рядом с их домами.

Q: Как могла бы выглядеть современная квартира с точки зрения площади, сантехники и выхода на улицу?

A: В то время как последние тенденции были сосредоточены на максимизации плотности многоквартирных домов за счет увеличения количества небольших однокомнатных квартир или квартир-студий, COVID-19 может сместить планировку квартир в другом направлении.Спрос на увеличенные квадратные метры, вероятно, вырастет, чтобы предоставить жителям больше пригодных для жизни пространств, которых в настоящее время нет на многих планах этажей, таких как кабинет или, возможно, многоцелевое помещение, которое включает в себя встроенный письменный стол и кровать-мёрфи для использования в качестве офиса и комнаты для гостей. .

Внутренний дворик или балкон станут необходимостью для многих, поскольку мы остаемся более привязанными к дому, чем когда-либо прежде, поэтому предоставление большого встроенного хранилища или уличного помещения для хранения вещей, таких как велосипеды, будет фактором дизайна, который следует учитывать. Поскольку общественное открытое пространство на многоквартирных домах становится все сложнее для размещения больших планов этажей, парковки и т. Д., расположение здания рядом с общественными парками и другими открытыми пространствами также важно, как никогда.

В: Может ли этот сдвиг повлиять на сроки реализации проекта, затраты на строительство и, в конечном итоге, на затраты, которые придется нести покупателям?

A: Подобные изменения могут повлиять на сроки и стоимость проекта, что неизбежно может повлиять на ежемесячные арендные платежи. Квартиры в новостройке, вероятно, будут обладать многими из этих характеристик, чтобы оставаться конкурентоспособными.Многоквартирные дома и архитекторы, которые приспосабливаются к этим изменениям, скорее всего, увидят более высокий уровень заполняемости, несмотря на возможную более высокую арендную ставку, обойдя своих конкурентов, придерживающихся стандартных предложений.

Следуйте за автором в Twitter @RussellReports.

Раздвижные стены, скрытые офисы: как пандемия может изменить дизайн дома

БАРСЕЛОНА (Фонд Thomson Reuters) - Когда в конце июня в Испании закончилась изоляция от коронавируса, в списке приоритетов Терезы Сильви стояла одна задача - продать свою квартиру и найти где-нибудь больше подходило для проживания ее семьи, теперь они проводили гораздо больше времени дома.

Три месяца удаленной работы с малышом и мужем были проблемой, особенно с учетом отсутствия специального рабочего места, сообщил исследовательский университет Thomson Reuters Foundation.

«Я не могу сосредоточиться, если вижу игрушки или грязную посуду. Очень важно иметь возможность создать рабочее пространство, чтобы вы могли иметь свою собственную индивидуальность », - сказал Сильви, живущий в престижном районе Барселоны Сан-Антонио.

«Когда мой ребенок плакал, мне просто приходилось сидеть в этих шумоподавляющих наушниках, пытаясь работать.”

По мере того, как жители городов по всему миру переосмысливают, как они хотят жить после месяцев изоляции, архитекторы размышляют о том, как можно перепланировать квартиры, чтобы они соответствовали условиям удаленной работы, например, с раздвижными стенами и скрываемыми офисными помещениями.

«Если люди теперь будут иметь возможность работать из дома на гораздо более регулярной основе, они должны иметь возможность иметь дома реальное рабочее пространство и структуру», - сказал Грег Верабиан, директор по дизайну архитектурной фирмы. HKS в Лос-Анджелесе.

«Я не думаю, что вам комфортно сидеть на кухне весь день и принимать конференц-звонки», - сказал он в телефонном интервью.

Сильви сказала, что ее семья хочет дом открытой планировки с гибкими зонами, которые можно закрывать или открывать, чтобы они служили офисными помещениями или игровыми комнатами, в зависимости от их потребностей в этот день.

«Важно сделать квартиры более адаптируемыми, особенно для семей и людей, живущих в блоках средней или высокой плотности», - сказал Андре Брамфилд, директор глобальной дизайнерской фирмы Gensler из Чикаго.

«Гибкость является ключевым моментом, особенно для многоквартирных домов. Вопрос в том, как вы можете позволить семье быть вместе, но при этом иметь свои собственные моменты убежища внутри этой ячейки », - сказал он.

«ИСПОЛЬЗУЕТСЯ КАЖДЫЙ ДЮЙМ»

HKS пытается совместить технологии и структуру офисной среды в квартирах без увеличения квадратных метров, чтобы снизить цену, объяснил Верабиан.

Новый дизайн фирмы включает регулируемое по высоте рабочее пространство, которое может использоваться взрослым, работающим, ребенком, играющим, или подростком, выполняющим домашнее задание.

Внизу есть место для хранения вещей, а в конце рабочего дня стол можно скрыть за подвижными панелями.

Прототипы частично были вдохновлены японскими квартирами, где «используется каждый дюйм пространства», - сказал он.

Студия французско-марокканского архитектурного дизайна Studio Belem пошла дальше концепции гибких пространств, применив раздвижные панели вместо стен и интегрированные системы мебели, чтобы сделать жизнь максимально комфортной.

Их концепция многоквартирного дома «aula modula» ориентирована на молодые семьи и квартиры, где количество жителей может варьироваться, сказал Эдуард Беттанкур, один из соучредителей фирмы.

«Коридоров нет, это пустая трата времени», - сказал он. «Все спальни расположены рядом друг с другом. Вы используете выдвижные панели, которые могут полностью открывать или закрывать комнаты по вашему желанию ».

Комнату можно использовать как место для йоги или детскую игровую комнату утром, затем превратить в спальню на ночь, или гостиную можно увеличить, сдвинув двери спальни, если гости приходят на ужин, он сказал.

Хотя изначально эта концепция была разработана для Парижа, она будет работать в любом городе, и в настоящее время компания адаптирует ее для Марокко, - сказал Бетанкур.

«Нам нужно будет проанализировать контекст места и то, как люди там живут, но эту модель можно изменить, и это фактически часть концепции», - сказал он.

В то время как более богатые горожане переосмысливают домашнюю жизнь, города как в развитых, так и в развивающихся странах борются с острой нехваткой доступного жилья.

Например, всплеск случаев коронавируса в общежитиях для иностранных рабочих по всему Сингапуру и в трущобах Индии привлек внимание к ужасным жилищным условиям рабочих-мигрантов.

«Пандемия выявила растущий разрыв в неравенстве благосостояния во всем мире, но всегда было трудно найти баланс между дизайном, политикой и рыночными силами при строительстве доступного жилья», - сказал Брамфилд.

ВНЕШНЯЯ ЧАСТЬ

Испанская архитектурная фирма Estudio Lamela представила в июне постпандемический прототип квартиры, основанный на шести концепциях: воздух, свет, зелень, безопасность, возможность подключения и гибкость.

В конструкции удалены все ненужные двери и стены, а комнаты расположены в линию, чтобы сократить неиспользуемое пространство, улучшить вентиляцию и впустить как можно больше света.

Эти светлые и засаженные растениями квартиры призваны преодолеть разрыв между интерьером и экстерьером для горожан, лишенных открытого пространства, говорится на сайте компании.

«Концепция довольно экспериментальная ... и все о благополучии. Я думаю, что эти элементы будут постепенно внедряться в квартиры », - сказал Карлос Ламела, ведущий испанский архитектор и владелец фирмы.

Пандемия окажет долгосрочное влияние на проектирование жилых домов, добавил он. Квартиры будут эволюционировать, чтобы чувствовать себя ближе к природе, но не сразу.

«Революция будет очень постепенной», - сказал он. «Пандемия дала нам время задуматься, созреть и ускорить эти изменения, такие как больше открытого пространства, свежий воздух и природные элементы».

Например, балконы стали важнее, чем когда-либо, - сказал Верабиан из HKS.

«Балконы должны быть правом, а не привилегией, особенно для семей в многосемейной среде ... но они должны быть пригодными для использования», - сказал он.

Это означает, что они должны быть около 6 футов (1.83 метра) в глубину и не менее 8 футов (2,44 метра) в ширину, чтобы обеспечить место для стола и стульев даже при распахнутой двери, отметил Верабиан.

В жилых кварталах средней и высокой плотности, часто расположенных в центре города, где доступ к паркам ограничен, также необходимо больше общественных зеленых насаждений, сказал Брамфилд из Gensler.

«Нам нужно подумать о том, как мы можем предоставить эти другие безопасные убежища или моменты убежища, чтобы люди чувствовали себя в очень безопасной, контролируемой среде, доступной из того места, где они живут в их блоке, а также частью застройки, " он сказал.

По словам архитектора, разбрызгивание небольших открытых пространств по всей территории здания, а не только одной большой зеленой зоны, обеспечит лучшую защиту от распространения вирусов.

Но для внесения этих корректировок потребуется время, сказал он.

«Мы все все еще пытаемся понять, каким будет мир - не только во время этой пандемии, но и по другую сторону от нее», - сказал Брамфилд.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *