Лояльность к клиенту

Бесплатный выезд мастера для предоставления консультации, снятия замеров, составления сметы

Мы выполняем косметический, капитальный и евроремонт по доступным ценам. Ниже вы можете просмотреть перечень работ по каждому типу ремонту и рассчитать его стоимость с вашими параметрами.

Как заказать ремонт квартир под ключ?

Чтобы заказать полный комплекс профессионального ремонта квартир под ключ, любому клиенту достаточно зайти на официальный сайт компании и заполнить специальную форму заявки. В ней он может указать не только необходимые ему работы, но и сроки их выполнения. Любые вопросы, возникающие у заказчика, он может задать консультантам, которые помогут сориентироваться по ценам и другим деталям сотрудничества.

Нужна консультация специалиста?

Звоните +7 (917) 426-94-05
Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам в течение 5 минут!

Ремонт квартир под ключ в Рязани

Комплекс строительных, ремонтных и отделочных работ

 Ремонт будет качественным, быстрым и без лишних затрат, если им заниматься профессионально. У нас в штате имеются все необходимые квалифицированные специалисты для того, чтобы обеспечить серьезный подход не только к пожеланиям и потребностям заказчика, но соблюдение всех технических норм. Мы возьмем на себя все работы по переоборудованию и благоустройству ваших помещений. Что даст вам возможность не отвлекаться от своих повседневных дел. Хотя при желании вы сможете в любой момент посетить место ремонта для контроля.

Почему услуги профессионалов в итоге экономят финансы и время?

1. Практический опыт исполнителей работ, бригад и отдельных профильных специалистов дает возможность реально оценить проблемы и использовать максимально эффективные методы именно для конкретной квартиры или офиса.
2. Опять же многолетний опыт помог составить оптимальный поэтапный план проведения всех мероприятий в короткие сроки – без простоев с применением спецтехники.

Этапы работ по ремонту и строительству

1. Перед тем как начинать что-то делать, как минимум необходимо оценить степень проблем и сложность (трудоемкость) необходимого вмешательства. Поэтому выезд на место работ прораба с целью экспертной оценки – один из главнейших этапов..
2. Составление поэтапного плана мероприятий, согласование графика с профильными специалистами .
3. Расчет сметы, закупка материалов.
4. Демонтажные работы и перепланировка (при необходимости).
5. Профильные работы – электрика, сантехника и т.п.
6. Подготовительные работы для пола, стен, потолка.
7. Конечная отделка.

Чтобы примерно оценить время ремонта, учтите, что капитальное ремоделирование займет 2-3 месяца, а для косметического обновления достаточно 2-3 недель.

Хотите заказать Примеры смет на ремонт?

*Наши специалисты свяжутся с Вами в течении двух минут, а также Вы круглосуточно можете позвонить
на номер +7 (4912) 77-69-48 и мы с радостью ответим на ваши вопросы

Смотрите 3D туры наших работ!

Дизайн-макет помещения – для чего он нужен и как его разрабатывают

При ремонте любого помещения, люди предпочитают не только соблюдение каких-то технических и санитарных условий, но и грамотное эстетическое интерьерное решение. Для того чтобы в комнате было комфортно психологически. Поэтому предварительное проектирование интерьера квартиры, дома или офиса в Рязани дает возможность увидеть с помощью компьютерной визуализации то, как помещение может выглядеть после ремонта.

Кроме того, с технической точки зрения, дизайн-проект — наглядный и понятный план проведения работ и список необходимых мероприятий. Электрики будут видеть, где ставить разветвители, розетки, устанавливать сложнобытовую технику. Сантехники также будут руководствоваться схемой установки оборудования, рабочие-ремонтники – понимать особенности перепланировки и использования тех или иных материалов и технологий.

Кроме того, дизайнер-проектировщик составляет подробные рекомендации каждому специалисту, который будет выполнять свою часть работы, касается ли это перепланировки, переоборудования или работам с системами коммуникаций.

Как вызвать прораба?

Наша компания предлагает выезд прораба — эксперта для обследования помещений, предназначенных для ремонта, по Рязани и области бесплатно.

Почему такой подход оптимален:

1. Предварительное обследование дома или офиса, где планируется ремонт, позволит заказчику понять, что реально требует ремонта в срочном порядке, что следует сделать для улучшения уровня жизни, а что – для эстетического обновления.
2. Советы и рекомендации опытного производителя работ могут избавить клиента от страха перед неизбежной глобальной реконструкцией. Поскольку каждый прораб-практик знает сотню технологических приемов, позволяющих избежать излишних трат и трудоемкий процессов.
3. Замеры помещений, сверка их реальных видов с чертежами и планами, расчет количества расходных материалов для закупки.
4. Работая затем в паре с дизайнером, непосредственный производитель работ подскажет, какие методы отделки и материалы применить в данном помещении лучше всего.

Прораб принимает на себя всю ответственность за проведение работ, приглашение специалистов, контроля за соблюдением норм и технологий, правильного применения техники и т. п.

Так что, вызывая прораба-оценщика по Рязани и области, вы сразу получаете пакет услуг без оплаты!

Мебель на заказ

 Часто при сложном дизайн-плане ремонта помещений приходится очень долго искать подходящую по размерам и стилистике мебель. Но есть возможность этого избежать, поскольку мы предлагаем некоторые предметы мебели изготовить непосредственно с учетом моделирования интерьера нашими дизайнерами. Естественно, что мебель, выполненная, по индивидуальным запросам и замерам, впишется в новый интерьер идеально!

Даже если вы хотите частично оставить свою «старую» мебель, некоторые элементы встроенной мебели, шкафов-купе, стеллажей – необходимые составляющие ремонта жилых и нежилых помещений в современном стиле.

К тому же не стоит забывать, что для любого человека весьма приятно лично побыть «создателем» предметов мебели «под себя». Поскольку при этом получается не только уникальная обстановка, но к тому же она идеально выполняет все ваши требования, как с практичной точки зрения, так и гигиенической безопасности, технологичности и техническим требованиям.

Выбор материала для изготовления так же проводится с согласия клиента. Это касается не только конкретных типов основных панелей, отделки, фурнитуры, но и ценового сегмента. Т.е. с клиентом всегда заранее обговаривается финансовая сторона вопроса. И ищутся удовлетворяющие варианты – чтобы не было «сюрпризов» уже после монтажа мебели на месте ремонта в Рязани.

Сроки производства и установки мебели оговариваются заранее. Подробнее о мебели вы можете почитать и посмотреть фото здесь. И сделать заказ.

Качество исполнения и гарантия

Мы понимаем, что для любого человека важно не только красота и эффектность интерьера, но и то, сколько продержится выполненный ремонт. И не начнут ли отклеиваться дорогие обои, падать штукатурка и техника выходить из строя от слабой электропроводки.

1. Ремонт от «косметики» до капитальной перепланировки под ключ с экспертной оценкой. Наиболее популярен у людей, ценящих свое время и не желающих переплачивать. Заказывая данную услугу, вы можете быть уверены, что в результате получите полностью готовый ремонт.
2. Проектирование дизайна интерьера и планирование этапов работ. Поскольку ремонт должен совмещать как эстетическую, так и эргономичную сторону. При этом учесть индивидуальные потребности каждого, кто живет или работает в данном помещении. И сделать его уникальным.
3. Мебель по уникальным индивидуальным разработкам под конкретный дом или офис — как элемент интерьера и обстановки. Поучаствовать в создании предметов мебели для себя и своей квартиры или кабинета – это возможность быть дизайнером собственной жизни. Но, конечно, полное сопровождение наших дизайнеров и мастеров-изготовителей – к вашим услугам.
4. И самое главное: вам не нужно постоянно ездить контролировать и подгонять рабочих ремонтников. Наша организация заинтересована сделать быстро и качественно! Поэтому авторский надзор – это назначение специального эксперта, контролирующего то, как продвигается ремонт, принимающего конкретные шаги, если возникают некоторые непредвиденные обстоятельства и т.п.

Дизайнерский ремонт квартир под ключ в Москве

Что подразумевают под дизайнерским ремонтом

Данное понятие включает в себя тщательную подготовку к ремонту, выполнение точных расчетов и работу с дорогими строительными и отделочными материалами. Ремонтным работам предшествует длительный подготовительный этап, который включает в себя разработку планировочных решений, инженерных чертежей и компьютерных визуализаций.

В дизайнерский ремонт входят следующие работы:

• Демонтажные работы
• Перепланировка помещений
• Разводка силовой и слаботочной электрики
• Разводка труб горячего, холодного водоснабжения и канализации
• Заливка наливного пола по маякам

• Укладка нового верхнего напольного покрытия и плинтусов
• Укладка декоративной плитки
• Монтаж и окраска лепнины
• Монтаж подоконников из камня
• Нанесение декоративной штукатурки

Дизайнера приглашают для того, чтобы избежать лишних трат, правильно и со вкусом подобрать цвета, для помощи в выборе мебели и это не может стоить дешево. В среднем дизайнерский ремонт квартир под ключ обойдётся Вам от 9 500 руб за м.кв. по полу и выше. Цена на прямую зависит от сложности Вашего проекта.

Преимущества дизайнерского ремонта

• Точный подбор дизайна
• Создание стиля
• Использование качественных материалов

Все нюансы будущего проекта для каждой отдельной комнаты прорабатывается совместно с дизайнером (от используемых строительных и отделочных материалов, до подбора мебели и эксклюзивного декора).

Наши специалисты отлично разбираются в стилях интерьера, оценивая не только эстетическую привлекательность, но и внедряя технические приемы. Подобрать необходимый стиль Вы можете и по фотографиям, уже выполненных работ, на основе которых, будет разработан для Вас уникальный дизайн-проект.

У нас налажены связи с лучшими поставщиками стройматериалов, признанными лидерами рынка, которые предлагают оптимальное соотношение цена/качество.

Выбор своего индивидуального стиля

Если Вы не хотите ошибиться при выборе своего стиля, то помощь профессионального дизайнера здесь никогда не будет лишней. В большинстве своем, правильный подбор проекта зависит от материалов и техник, которые используются в процессе отделки (здесь стоит основываться на свои пожелания и советы специалистов). Так, при создании эксклюзивного интерьера квартиры, проект может включать в себя использование следующих материалов:

• Лепнина и витражи;
• Художественная роспись;
• Художественный паркет;

• Венецианская штукатурка и фрески;
• Нестандартные техники применения отделочных материалов и др.

Дизайн-проект всегда основывается на выборе наиболее подходящих материалов и комплектующих, их гармоничном сочетании и практическом применении в реализации высококачественного ремонта.

Этапы выполнения дизайнерского ремонта квартир

Подобный вид ремонта представляет собой многоэтапный процесс, где задействуются специалисты самых различных направлений (строители, архитекторы, дизайнеры, инженеры). Ремонтно-строительные работы начинаются только после подписания заключительного акта приемки оказанных услуг по разработке проекта.

Если разделить весь процесс на отдельные этапы, то их всего пять:

• 1. Планировочные решения на основе обмеров. Выявление всех недостатков помещения. Согласование перепланировки квартиры, которая регулируются на законодательном уровне.
• 2. Инженерные проекты. Разработка чертежей, от которых будет зависеть функционирование и расположение систем освещения, кондиционирования, сигнализации и отопления.
• 3. 3D-визуализация. Создание макета будущего ремонта, что позволит представить, как будет выглядеть квартира после выполнения всех запланированных работ.
• 4. Подбор материалов и расчет сметы. Согласование и закупка стройматериалов, а также доставка их на объект, расчет сметы и подписание официального договора.
• 5. Ремонт. Реализация всех согласованных ремонтных работ квалифицированными специалистами.

Как смоделировать ремонт недвижимости в Valuate

Некоторые сделки с недвижимостью влекут за собой стратегию «добавленной стоимости», при которой недвижимость получит как минимум некоторые косметические улучшения и, возможно, многое другое. На примере многоквартирного дома вы можете заменить ковер на паркет, покрасить или заменить кухонные шкафы, обновить сантехнику и т. Д.

Если вы моделируете реконструкцию собственности, будь то для долгосрочного удержания или для обратной транзакции, есть два способа получить бюджет на реконструкцию и ежемесячные суммы, потраченные на обработку Valuate.

Вариант №1: включить бюджет на ремонт в размер кредита и исключить расходы на ремонт из ежемесячного денежного потока

В этой настройке имеет место следующее:

1. Бюджет на реконструкцию финансируется за счет того же соотношения заемных и собственных средств, что и покупная цена недвижимости. Например, если цена покупки недвижимости составляет 105 000 долларов США, а LTV ссуды составляет 70%, 70% (73 500 долларов США) цены финансируется за счет ссуды, а 30% (31 500 долларов США) от цены финансируется за счет собственного капитала. Если бюджет на ремонт составляет 10 000 долларов, приемлемая стоимость кредита становится 115 000 долларов. 70% (7000 долларов США) бюджета ремонта в размере 10 000 долларов США будет финансироваться за счет долга, а 30% (3000 долларов США) будет профинансировано за счет собственного капитала, при этом полная сумма бюджета ремонта будет профинансирована на момент закрытия (время 0).

2. В результате того, что при закрытии финансируется полная сумма бюджета на ремонт, фактические расходы этого бюджета (расходы на ремонт) целенаправленно НЕ повлияют на ваш ежемесячный денежный поток.

Таблица «Источники и использование средств» на экране «Рыночный анализ» будет отражать эту настройку, как показано ниже:

Обратите внимание, что бюджет на реконструкцию целенаправленно отражается в строке «Затраты на приобретение».Общая сумма инвестиций в собственный капитал составляет 38 506 долларов, включая 34 500 долларов на покупку и ремонт недвижимости и 4 006 долларов на расходы на содержание и обслуживание долга.

Годовой отчет о движении денежных средств будет отражать эту схему, как показано ниже:

Обратите внимание, что сумма бюджета на ремонт отображается в строке «Затраты на приобретение», а капитал в размере 4 006 долларов США для затрат на содержание и обслуживания долга отображается в розыгрыше дефицита спонсора.

Вариант № 2: исключить бюджет на реконструкцию из размера ссуды и финансировать затраты на реконструкцию из ежемесячного денежного потока и / или капитала

В этой настройке имеет место следующее:

1.Бюджет на реконструкцию не включен в размер ссуды, поэтому приемлемые затраты по ссуде не включают сумму бюджета на реконструкцию.

2. Ежемесячные расходы на ремонт финансируются каждый месяц за счет движения денежных средств от операционной деятельности. Если денежный поток за месяц недостаточен для финансирования суммы затрат на ремонт в этом месяце, инвестиции в акционерный капитал будут сделаны на сумму, не финансируемую за счет денежного потока.

В таблице «Источники и использование средств» на экране «Рыночный анализ» будет отражена эта настройка, как показано ниже:

Обратите внимание, что бюджет на реконструкцию намеренно НЕ отражается в строке «Затраты на приобретение». Общая сумма инвестированного капитала составляет 45 419 долларов, включая 31 500 долларов на покупку недвижимости, 10 000 долларов на ремонт и 3 919 долларов на расходы на содержание и обслуживание долга.

Годовой отчет о движении денежных средств будет отражать эту схему, как показано ниже:

Обратите внимание, что 10 000 долларов на расходы на ремонт и 3919 долларов на расходы на содержание и обслуживание долга показаны в розыгрыше спонсорского дефицита.

Планирование более высокой добавленной стоимости — Решения Tactica Real Estate

Частично отремонтированный объект недвижимости — сложнее всего спланировать.Легко понять общее состояние собственности, но продумать фактическую логистику поэтапного ремонта, который потребует разных затрат и планов восстановления для разных единиц, может быть пугающим.

Сложности усугубляются, когда за годы были реализованы три или четыре различных объема реконструкции. Пришлось над ними поработать! Это может быть беспорядочно.

Эта статья призвана научить вас организовывать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и поможет вам разработать приемлемый для банка бизнес-план по добавлению стоимости для единиц после перехода в собственность.

Надежная информация о текущем состоянии собственности является ключевой.

Компания по управлению имуществом, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна будет предоставить вам список арендной платы, в котором будет указано:

Иногда вы можете увидеть многоквартирную недвижимость, в которой неуправляемое управление до такой степени, что нет никаких записей. Менеджер может сказать: «О, мы провели несколько рехабов, но они были случайными, и у нас их нет в файлах». В этом случае вам нужно будет делать подробные записи или снимки во время тура.Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие блоки они отремонтировали и что они включают, следующим шагом будет мозговой штурм бизнес-плана.

Наиболее важные допущения при составлении бизнес-плана:

1. Какие обновления необходимы?

2. Сколько стоят эти обновления?

3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовых приборов из нержавеющей стали и модернизации ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, сколько они получают за аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

Я часто смотрю на новое строительство на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для арендаторов с ограниченным бюджетом, чтобы они могли арендовать вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашего устройства по сравнению с более новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новой собственности и заплатить 2000 долларов, или вы можете жить в этой недавно отремонтированной собственности, которая имеет многие из тех же удобств в квартире, за 1350 долларов».

Независимо от того, сравниваете ли вы с другими объектами недвижимости, которые подверглись ремонту, или с новыми продуктами на субрынке, никогда не предполагайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда проверяйте, можете ли вы сделать резервную копию. Если не можете, значит, вы просто догадываетесь.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы повысить привлекательность собственности.Каждый потенциальный арендатор в первую очередь увидит жилой массив со стороны. Вы же не хотите испортить их первое впечатление об имуществе до того, как они начнут путешествовать по отряду.

После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробным. Эти данные включают:

• Стоимость новых обновлений для каждого плана этажа (как для старинных, так и для ранее отремонтированных единиц)

• Сколько лет потребуется на ремонт всех единиц (сколько вы можете отремонтировать каждую месяц?)

• В каком году вы начнете внедрение с добавленной стоимостью?

• Как долго квартиры будут свободны при ремонте? Один месяц? Два месяца?

• Средняя рентабельность (рентабельность инвестиций) для плана реконструкции

Эти маркеры будут разными в зависимости от стратегии.Давайте посмотрим на XYZ Apartments в качестве примера.

XYZ Apartments состоит из 85 квартир по рыночной цене и был построен в 1970 году. К настоящему времени текущая группа собственников отремонтировала 30 квартир. Улучшения в этих единицах включают:

Состав квартир в собственности, организованный по статусу ремонта («R» означает ранее отремонтированный):

Советы по ремонту дома: 19 способов снизить затраты

Нарушение бюджета — это самый большой страх каждого, когда дело касается ремонта дома.И не без причины.

Даже если вы последуете основному совету, который мы раздавали годами — создайте 20-процентную подушку, чтобы скрыть неприятные сюрпризы, получите рекомендации подрядчиков и проверьте их, удалите слова «пока вы это делаете» из своего словаря — трудно не расколоть больше, чем ты хочешь.

Имея некоторое стратегическое мышление о дизайне, материалах и сроках, вы можете сократить расходы, не срезая углы. Ниже мы покажем вам способы, от большого до чего-то столь же маленького, как выбор настенного бра вместо встраиваемого светильника.

Но еще одна универсальная правда об улучшении дома заключается в том, что каждая мелочь складывается. Итак, еще одно важное соображение, с которого следует начать, — это решить, снести ли весь дом и начинать с нуля.

Дешевле переделать или построить новый дом?

«Большинство клиентов не хотят слышать эти слова, — говорит Пол Ирвин, директор по дизайну Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия, — но это действительно нужно учитывать при капитальном ремонте. «В одном случае, например, планы пристройки площадью 1300 квадратных футов показали, что существующий фундамент дома не соответствует требованиям и должен быть заменен — ​​предложение в размере 30 000 долларов.

Произведя подсчеты, владельцы пришли к выводу, что обновление дома, бывшего летнего коттеджа, будет стоить столько же, сколько и воссоздание его нового. «За относительно небольшие дополнительные расходы, — говорит владелец, — мы получаем все преимущества нового строительства, сохраняя при этом характер и ощущение нашего старого дома».

• Стоимость реконструкции: 570 000 долларов США
• Стоимость репликации: 588 000 долл. США
• Сэкономлено: За 18 000 долларов владельцы получили новую жилую площадь на 60 000 долларов, а также повысили безопасность и энергоэффективность.

19 способов сэкономить на ремонте дома

Если вы взвесили все варианты и решили, что лучше переделать свой дом, вот наши советы.

1. Повышение эффективности, а не размер

Если вы сможете реорганизовать и оборудовать свою кухню для максимальной полезности, возможно, вам не придется продувать стены, чтобы получить квадратные метры. Начните с замены занимающих много места полок выдвижными ящиками высотой 8 дюймов шириной в 8 дюймов, содержащими стеллажи для консервов и других предметов.

«Вы получаете три или более горизонтальных плоскости, тогда как в противном случае вы могли бы получить только одну», — говорит Луис Смит-младший, архитектор Meier Group из Анн-Арбора, штат Мичиган.

Вы можете легко выложить несколько тысяч, чтобы оснастить шкафы обновлениями, такими как разделители, выдвижные подносы для кастрюль и ленивые Susans, но вы сэкономите во много раз больше, пропустив добавление, которое, по вашему мнению, вам нужно.

• Стоимость расширения кухни на 200 квадратных футов: 48 000–95 000 долларов США
• Стоимость сверхэффективных шкафов индивидуального дизайна: 35000 долларов США
• Сэкономлено: До 60 000 долл. США

2.Обеспечьте естественный свет, не устанавливая окна

Прежде чем вырезать большую дыру в стене дома и переставить каркас, подумайте о менее инвазивных и менее дорогих способах захвата света.

Чтобы украсить, например, ванну или коридор без окон, вы можете установить «световую трубку», которая проходит между стропилами крыши и направляет солнечный свет в жилое пространство.

• Стоимость установки окна с двойным стеклопакетом: 1500 долларов США
• Стоимость световой трубки: 500 $
• Сохранено: $ 1,000

3.

Мастера, работающие в домашних условиях, могут значительно сэкономить, используя переработанные или малоиспользуемые приспособления и строительные материалы. Habitat for Humanity управляет около 400 ReStores по всей стране, которые предлагают утилизированные материалы по цене вдвое ниже, чем в домашних условиях.

Одно предостережение: многие подрядчики не будут работать с утилизированными предметами или материалами, предоставленными домовладельцами в целом, потому что они не хотят брать на себя ответственность, если что-то пойдет не так.

Тем не менее, если вы делаете свою работу, вы можете найти что угодно, от подвесных дверей до акриловых световых люков и частичных пакетов изоляции. (Чтобы найти ближайший к вам ReStore, зайдите на сайт Habitat.org.)

• Цена утепленного окна 4 на 5 футов в жилом центре: 600 $
• Цена в ReStore: 300 $
• Сохранено: $ 300

4.

Перед тем, как приступить к ремонту, предложите местному отделению Habitat for Humanity убрать материалы и приспособления для последующей перепродажи. «Около 85% дома можно использовать повторно, — говорит Б.Дж. Перкинс, менеджер программы Habitat ReUse из Остина, штат Техас. «Мы можем сделать полную разборку или выбрать вишню и забрать шкафы, ванну, раковину и так далее».

Вы экономите место на свалке, получаете благотворительный налоговый кредит для пожертвования и помогаете доброму делу.Посетите Habitat, чтобы найти ближайшего к вам партнера.

• Стоимость вывоза сантехники: 50–75 долларов
• Стоимость пожертвования: Ничего, плюс налоговый вычет
• Сохранено: Место на свалке (и немного вашей души)

5. Сделайте свою собственную демонстрацию

Снос вашего дома может быть не столь дорогостоящим, как восстановление, вы все равно можете сэкономить деньги, выполнив часть сноса самостоятельно — если вы будете действовать осторожно.

«Если домовладелец хочет продемонстрировать колоду, я уверен, что он справится с этим», — говорит Майкл Винн, владелец Winn Design из Вирджинии. «Но когда дело доходит до внутренних пространств, я бы отговорил их от этого, если они не сделали этого раньше».

Причина: безрассудный вредитель может случайно вырвать несущую стену или, что еще хуже, вонзить сабельную пилу в проводку под напряжением или в водопровод под давлением.

• Стоимость демонстрации палубы площадью 200 квадратных футов самостоятельно: 450 долларов США (аренда мусорного контейнера и разрешение на парковку)
• Стоимость для профессионала: 1000 $
• Сохранено: $ 550

6.Учитывайте долгосрочные затраты, а не только краткосрочную прибыль

Если ваше дополнение требует, например, обшивки вагонкой, вы можете сэкономить больше в долгосрочной перспективе, купив уже грунтованный и предварительно окрашенный вариант. Это стоит дополнительно от 10 до 20 центов за фут, но «в будущем вам придется платить за половину меньшего количества покрасочных работ», — говорит Пол Элдренкамп, владелец Byggmeister, фирмы, занимающейся реконструкцией дизайна и строительства в Ньютоне, штат Массачусетс.

Причина? Заводская отделка наносится на сухую древесину в контролируемых условиях — без дождя, без резкого солнца.«Я использовал готовые хлопки в своем доме около десяти лет назад, и единственный недостаток отделки — это случайные пятна плесени, которые легко смываются», — говорит Эльдренкамп. «Краска выглядит так, как будто ее легко прослужат еще десять лет».

• Стоимость незавершенного сайдинга для пристройки 10 на 40 футов плюс две покрасочные работы: 5000 долларов США
• Стоимость готовых хлопков и одного слоя краски при установке: 3750 долларов США
• Сохранено: $ 1,250

7.Нажмите на источники вашего подрядчика

Когда дело доходит до таких вещей, как напольные покрытия, спросите своего субподрядчика, есть ли у него ненужные вещи, оставшиеся от других работ. Несколько лет назад во время ремонта отеля типа «постель и завтрак» времен Гражданской войны в Нью-Джерси подрядчику Биллу Асдалу потребовались деревянные полы.

Он сделал несколько телефонных звонков и нашел сотни квадратных футов древесины лиственных пород разной длины и ширины, которые в противном случае отправились бы в мусор на других стройплощадках. Просто расправив его до однородной толщины, затем отшлифуя и отполировав, он сэкономил своему клиенту почти 9000 долларов на расходах на материалы.

• Стоимость нового покрытия: 19 200 $
• Стоимость использования чужих сбросов: 10 500 долларов США
• Сохранено: $ 8,700

8. Проконсультируйтесь с архитектором

В зависимости от масштаба вашего проекта вам может не понадобиться полноценная архитектурная комиссия, которая включает в себя обширные встречи, многократные посещения строительных площадок и несколько наборов строительных чертежей, составляющих около 8 процентов строительного бюджета проекта. .Вы могли бы проявить дизайнерскую смекалку архитектора, попросив его провести разовую консультацию по дизайну.

Например, за фиксированную плату в размере 400 долларов архитектор Батон-Руж Кевин Харрис встретится с домовладельцем, изучит проблему и наметит несколько решений, которые могут быть такими же простыми, как открытие перегородки или перемещение двери. Затем домовладелец может передать эскиз строителю или отнести его в службу разработки, которая будет взимать от 1 до 1,50 доллара за квадратный фут за создание официальных строительных чертежей.

• Гонорар архитектора за проектирование домашнего офиса площадью 300 квадратных футов: $ 2250
• Плата только за консультацию по дизайну и тарифные планы: 580 долларов США
• Сохранено: $ 1,670

9. Партнер с подрядчиком

Хотя практика вызывает разногласия среди специалистов, некоторые подрядчики будут предлагать услуги консультантов и наставников опытным мастерам-самоделкам на почасовой основе.

Строитель из Чикаго Тед Уэлч берет 150 долларов в час за такой инструктаж с минимальным обязательством в два часа.«Наиболее довольными клиентами, как правило, являются те, кто обладает хорошей ловкостью рук, понимает, что навыки необходимо практиковать, чтобы совершенствоваться, и которые готовы рискнуть сделать несколько ошибок, а затем учиться на них», — говорит он.

• Стоимость гипсокартона одной комнаты: 1000 $
• Стоимость с консультацией своими руками: 300 $ (2 часа коучинга), плюс материалы
• Сохранено: $ 700

10. Подсчитайте собственный капитал

Если у вас нет времени (и опыта), чтобы потратить его на свой проект, лучший способ добавить пота — это заранее, проведя собственный снос дома, или в конце, выполнив часть отделочных работ самостоятельно. .

«Если вы хотите сэкономить, начните помогать», — говорит Том Сильва. «Вы можете изолировать, вы можете красить, вы можете отшлифовать». А еще лучше, говорит он, помогать с уборкой каждый день. «Вместо того, чтобы платить кому-то за уборку опилок с пола, вложите деньги в то, чтобы правильно подрезать окно», — советует он.

• Стоимость уборки строительной бригадой: 200 долларов США в день
• Стоимость своими руками: 0 $
• Сохранено: Около 3-5 процентов от общей стоимости работы

11.Сделай сам Шлеппинг

Если вы занимаетесь собственным проектом, сократите плату за доставку материалов, забирая товары самостоятельно. Нет пикапа? Примерно за 400 долларов вы можете приобрести в Интернете почти новый одноосный грузовой прицеп, который можно буксировать за своим внедорожником. Купите один достаточно большой, чтобы вмещать товары размером 4 на 8 листов. Используйте его для полдюжины поездок, и он окупится. Найдите прицепы на продажу рядом с вами на eBay Motors или попробуйте свои местные объявления.

• Стоимость 10 доставок: 750 $
• Стоимость покупки б / у прицепа: 400 $
• Сэкономлено: 350 $, плюс вы можете оставить (или продать) прицеп

12.Не тратьте слишком много средств на подготовку стены

Если ваши стены имеют такую ​​грубую форму, что подрядчику потребуется несколько дней для заполнения и шлифования, чтобы подготовить их к ролику, подумайте об использовании таких материалов, как Texturglas от компании Roos International, расположенной в Дирфилд-Бич, Флорида.

Дышащее, нетоксичное настенное покрытие из тонких стекловолокон, Texturglas по внешнему виду и ощущениям похоже на маты из стекловолокна, используемые в кузовных работах. Он доступен с различными рисунками поверхности, легко впитывает краску и предназначен для установки прямо поверх существующих поверхностей, добавляя прочности и скрывая вмятины.

• Стоимость ремонта и покраски комнаты размером 15 на 20 футов с сильно поврежденными стенами: 1525 долларов США
• Стоимость установки Texturglas: 1050 $
• Сохранено: $ 475

13. Учитывайте двойников

Некоторые имитации просто имеют смысл: лесной гигант Weyerhaeuser продает быстрорастущий натуральный гибрид эвкалипта под торговой маркой Lyptus. Чистая древесина твердых пород, выращенная на плантациях в Бразилии, выглядит и ощущается как красное дерево.Он продается как полы с вырезом и пазами, а также в виде досок и листов для столярных изделий и столярных изделий.

• Стоимость 100 досок из мохогони: 808 $
• Стоимость такого же количества Lyptus: 395 $
• Сохранено: $ 413

14. Подождите, пока подрядчики не захотят ваш бизнес

Не планируйте рено в разгар лета или между сентябрем, когда дети возвращаются в школу, и Рождеством. «Это время премиум-класса», — объясняет Лиза Стахоли, владелица LKS Architects в Атланте, штат Джорджия.Поставщики, как правило, более загружены, у них меньше рабочей силы, а поставки медленнее. Один подрядчик из Вирджинии предлагает скидки от 4,5 до 5,5% (в зависимости от общего бюджета) на проекты во время его простоя, сразу после нового года.

• Стоимость капитального ремонта ванной комнаты в пик сезона: 25000 долларов США
• Стоимость в январе: 23 625 $
• Сохранено: $ 1,375

15. Пропустить фонд

Если местный кодекс позволяет, вы можете поддержать небольшое дополнение на столбах и балках, как палубу, объясняет подрядчик Деннис Гэвин, Gavin Design-Build, в Медиа, Пенсильвания.

• Пристройка площадью 220 квадратных футов с заливным фундаментом: 40000 долларов США
• Надстройка того же размера на столбах и балках: 35000 долларов США
• Сохранено: $ 5,000

16. Не перемещайте кухонную раковину

Или туалет, если можно этого избежать. «Это часто становится самой большой частью роста цен на сантехнику», — говорит Ричард Третви, эксперт по сантехнике и отоплению This Old House .Если ваша новая планировка требует переноса унитаза, воспользуйтесь возможностью одновременно обновить трубы. «Это сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ричард.

• Стоимость перемещения туалета на расстояние более 3 футов: 500–1000 долларов США
• Стоимость оставить в существующем месте: $ 0
• Сохранено: До 1000 долларов США

17. Планирование с учетом размеров заготовки

«Спросите себя:« Почему я создаю что-то шириной 10 футов, если фанера поставляется в виде листов шириной 4 фута? », — говорит Лиза Стахоли из LKS Architects в Атланте.То же самое относится к стандартным окнам и дверям: используйте стандартные размеры производителей с самого начала, и вы сэкономите на стоимости изготовления на заказ.

• Стоимость нестандартных дверей: 1500-2500 долларов США
• Стоимость стандартных дверей: 500-800 долларов США
• Сохранено: До 2000 долларов США

18. Купите строительные материалы на Аукционе

Брайан Пеппел, домовладелец из Фениксвилля, штат Пенсильвания, ежемесячно посещает один аукцион строительных материалов в соседнем округе Ланкастер.Его недавние находки включают два поддона из бетонных блоков за 10 долларов и подвесную внешнюю дверь из цельного дерева за 65 долларов.

«Их инвентарь — это все, что находится под солнцем, много царапин и вмятин, неправильно заказанных нестандартных предметов или новых запасов», — сообщает Пеппел. Однажды он наблюдал, как молоток аукциониста упал на большое треугольное окно, изготовленное на заказ, первоначальная розничная стоимость которого, по его оценкам, составляла несколько тысяч долларов. Выигрышная ставка? 1 доллар.

• Стоимость навесного шкафа из массива черешни в дом-центре: 300 $
• Стоимость на аукционе стройматериалов: $ 10
• Сохранено: $ 290

19.Принимайте решения рано

Начните рыскать по проходам в хозяйственном магазине или домашнем центре, пока не появится бригада разрушителей. Получите хорошее представление о том, что вы хотите от светильников и бытовой техники и сколько они стоят.

Если вы заранее не совсем точно указываете, чего хотите, вам придется полагаться на оценку вашего подрядчика, называемую надбавкой, и его представление о том, что приемлемо, может сильно отличаться от вашего. «В девяносто восьми процентах случаев пособия слишком низкие», — говорит Том Сильва.Например, вы могли задумываться о фартуке из стеклянной плитки, но ваш подрядчик предлагал купить керамику.

• Стоимость для предварительного планирования: 0 долл. США
• Стоимость заказов на изменение в середине потока: Разница в цене товара, но также и время, потерянное из-за задержек проекта и сбоев связи
• Сохранено: До тысяч

MyHome Ремонт кухни и ванной

MyHome — это компания, предлагающая полный комплекс услуг по ремонту кухонь и ванных комнат, базирующаяся в Нью-Йорке.У нас есть лицензия на работу в Нью-Йорке с выставочным залом в центре Манхэттена. Наши опытные дизайнеры и штатные застрахованные подрядчики обеспечивают высококачественный, вневременной, элегантный, изысканный и классический полный ремонт, ремонт кухонь и ванных комнат в Нью-Йорке.

Мы в MyHome design разработали пошаговый процесс реконструкции — от дизайна кухни, ванной комнаты или квартиры вашей мечты до выбора продуктов, получения необходимых разрешений * и выполнения надлежащего этапа строительства *. MyHome — это ваш универсальный центр для всего, что вам нужно для ремонта кухни и ванной комнаты в Нью-Йорке.

Забронируйте бесплатную встречу Zoom уже сегодня!

Доступ к нашим высококачественным продуктам в выставочных залах для кухонь и ванных комнат в Нью-Йорке

Наш полностью доступный выставочный зал для кухонь и ванн полностью укомплектован современными кухонными шкафами, кухонными столешницами, фартуками, туалетными столиками, оборудованием и аксессуарами, а также черепица — все, что вам потребуется, находится под одной крышей. MyHome поставит и установит * каждую кухню и ванную комнату, а также все аксессуары для ремонта дома.

Наша основная цель — дать вам возможность в полной мере насладиться вашей новой кухней, ванной или отремонтированной квартирой и узнать о процессе, как он протекает. Мы проведем вас по этому нелегкому пути вместе с вами, пока вы не останетесь довольны результатом наших ремонтных работ. На все наши проекты распространяется гарантия, так что вы будете спокойны на долгие годы.

Наш эталонный процесс реконструкции

Процесс реконструкции квартиры MyHome прост и заслуживает внимания, поскольку у нас есть опыт успешного выполнения сложных проектов реконструкции в городской среде, такой как Нью-Йорк.Наш оптимизированный процесс обновления включает:

1. Бесплатная консультация
2. Предложение по трудоустройству
3. Дизайн
4. Заказ материалов
5. Планирование и пошаговое производство

   2 *

7. Touch-Ups *
8. 5-летняя гарантия *

Мы твердо уверены, что реконструкция вашей квартиры не должна быть стрессовой и хаотичной, как кажется.Вот почему мы оптимизировали пошаговый процесс, который гарантированно сделает ремонт вашего дома намного проще, быстрее и в конечном итоге успешным. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о процессе модернизации MyHome!

В ответ на COVID-19 мы следуем усиленной политике безопасности, которая включает регулярные проверки температуры для членов нашей команды, частую дезинфекцию общественных мест в нашем выставочном зале и использование СИЗ, чтобы вы могли быть уверены в работе с MyHome.

Советы по ремонту квартиры в Нью-Йорке: затраты на квадратный фут

Ремонт вашей квартиры в Нью-Йорке может обеспечить ценность, выходящую за рамки сумма в долларах.Это может означать увеличение пространства для растущей семьи, проживание в идеальном месте или достижение роскошной эстетики, о которой вы всегда мечтали.

Конечно, деньги тоже имеют значение. Если вы хотите продать, ремонт может принести вам более высокую цену. Если вы хотите купить верх, отремонтировать фиксатор верха может быть более рентабельно, чем покупка готового к заселению дома. В любом случае важно знать, чего ожидать, когда речь идет о стоимости ремонта вашей квартиры в Нью-Йорке.

В конечном итоге цена зависит от масштаба вашего проекта и от того, как вы его планируете и выполняете. Однако есть некоторые общие цены за квадратный фут, которые мы можем предоставить в качестве ориентира, чтобы подготовить вас к вашему проекту. А с помощью опытной комплексной проектно-строительной фирмы вы можете максимизировать каждый доллар, потраченный на роскошный ремонт.

Как правило, полная реконструкция более высокого уровня может стоить от 250 до 450 долларов за квадратный фут (включая все трудозатраты и материалы), хотя она может варьироваться в зависимости от нескольких факторы.Например, сухие помещения, такие как спальня или гостиная, могут стоить в среднем от 30 до 50 долларов, в то время как влажные помещения, такие как кухня и ванная, могут стоить от 300 до 400 долларов за квадратный фут.

Если вы измените планировку, это может добавить еще 300 долларов за квадратный фут. Кроме того, на любую реконструкцию квартиры в Нью-Йорке распространяются разрешения и другие документы. Например, если ваш проект включает сантехнические работы, разрешение на это может стоить до 5000 долларов. Разрешения на электричество стоят в среднем около 900 долларов, а проверка асбеста, если необходимо, обойдется вам в дополнительные от 500 до 1000 долларов.Добавление централизованного воздуха к вашему объему может легко добавить к вашему проекту 25000 долларов или больше, но нередко можно приблизиться к 80000 долларов в зависимости от размера, объема и дополнительных работ.

Однако после того, как вы подсчитаете эти расходы, можно будет внести некоторые коррективы, чтобы они работали на вас. По нашему опыту, следующие стратегии могут помочь максимизировать стоимость ваших затрат на ремонт в Нью-Йорке на квадратный фут:

1. Покупайте по качеству, а не по именным брендам.

Определенные приспособления и отделка, которые вы выберете, будут одним из важнейших факторов в цене вашего проекта. Самый важный совет, который мы предлагаем, — сосредоточиться на выборе высококачественных вариантов, а не на том, чтобы по умолчанию указывать бренды. Например, такие бренды, как Sub-Zero, Wolf и Viking, предлагают устройства с множеством расширенных функций, но многие из них не подходят для повседневного использования. Другие производители, такие как Jenn-Air, Bosch, Miele и Liebherr, могут предложить технику такого же или более высокого качества без лишних наворотов.

2. Изменяйте макет в крайнем случае.

Иногда необходимо изменить планировку, чтобы включить ее в ремонт дома в Нью-Йорке. Но если вам не нужно добавлять что-то вроде дополнительной спальни, вы можете расширить свое пространство, оптимизировать естественное освещение или добиться других эффектов, изменяющих пространство, за счет стратегического использования правильной отделки и элементов дизайна. Лучше всего работать с опытным подрядчиком, который понимает, как с помощью дизайна изменить внешний вид вашего дома, не меняя его планировку.Они помогут вам понять все доступные варианты, прежде чем вы решите снести стены.

3. Работа над моделью без изменений.

Еще одно преимущество работы с опытным, надежным подрядчиком — это уверенность в том, что вам не придется иметь дело с заказами на изменение на полпути к проекту, если вы сами не попросите их. Независимо от того, насколько тщательно вы планируете свой ремонт, вы все равно можете потратить зря время и деньги, если ваш подрядчик скажет вам, что можно добавить света на вашу кухню без изменения планировки, а затем вернется к этому обещанию после начала сноса.Наша строгая модель «без изменений» включает в себя все элементы вашего ремонта, начиная с первого шага, чтобы вы не столкнулись с непредвиденными расходами, подобными этому, на любом этапе вашего проекта.

4. Нанимайте квалифицированных специалистов по мере необходимости, а не заранее.

При ремонте больших квартир в Нью-Йорке традиционный процесс включает наем архитектора в качестве первого шага. Хотя архитекторы играют важную роль на определенных этапах проекта, не все архитекторы созданы равными. Дождавшись найма одного, вы можете найти время, чтобы найти тот, который вам подходит.В Gallery Kitchen & Bath мы тесно сотрудничаем с архитекторами и другими квалифицированными специалистами по мере необходимости. Мы знаем качество их работы и области знаний, а также знаем, когда эти знания необходимы для конкретного проекта.

Сотрудничая с такой фирмой, как Gallery, вы можете объединить все аспекты ремонта вашего дома в Нью-Йорке под одной крышей. Мы действуем как больше, чем просто подрядчик: мы — команда, в которую входят все торговые представители, поставщики и поставщики услуг, которые вам понадобятся для завершения любого проекта, и мы управляем всеми частями за вас.

Благодаря нашим отношениям с поставщиками, мы можем предоставить вам доступ к большему количеству высококачественных продуктов, бытовой техники и отделки, чем вы найдете в любом выставочном зале. Кроме того, поскольку мы защищаем весь процесс и все задействованные движущиеся части, мы можем помочь вам избежать ошибок и перерасходов, которые влияют на сроки вашего проекта и затраты на квадратный фут.

Имея так много вариантов на выбор и свободу от мелкого контроля за реконструкцией квартиры в Нью-Йорке, сотрудничество с проектно-строительной фирмой «под ключ» — это наиболее эффективный способ максимизировать ваши инвестиции в дом своей мечты.

приглушенная палитра серого украшает эту квартиру в Тайбэе по специальному дизайну.

Градус дизайн изменил структуру этой 40-летней квартиры в Тапеи, улучшив ее общий вид. одной из основных задач было осветить пространство и наполнить его большим количеством естественного света, поскольку в исходном пространстве был только один его источник. после ремонта дизайнерам удалось объединить три источника естественного света, придав квартире более свежий вид.

изображения любезно предоставлены градусным дизайном

градусного дизайна пытались обнажить оригинальные лучи на открытом пространстве, покрасив их в серый цвет, совместив с фасадом и сделав их более выступающими. есть определенный шарм в демонстрации чистой красоты оригинальной конструкции, и дизайнеры хотели интегрировать это.

Выбранная дизайнерами приглушенная цветовая палитра создает успокаивающую атмосферу и приятный визуальный перерыв. он также помог сосредоточить внимание на ключевых элементах дизайна, таких как веселые обои в различных местах. все пространство очень минималистично и не слишком декорировано. Современная мебель плавает в чистом пространстве, а открытые стеллажи заполнены книгами и произведениями искусства, чтобы создать ощущение домашнего уюта и индивидуальности.

дизайнеры объединили главные входы пяти комнат в один коридор и использовали секретные и раздвижные двери в различных областях, чтобы максимально увеличить пространство. простой дизайн и хорошее естественное освещение помогли создать уютную и минималистичную атмосферу в этой квартире.

информация о проекте:

жизнь заказ The Daily

дизайн интерьера: степень дизайна

designboom получил этот проект из раздела « Сделай сам, » , где мы приглашаем наших читателей представить свои собственные работы для публикации.Смотрите больше проектов, представленных нашими читателями здесь.

отредактировал: yasmina karam | designboom

Модель оценки многоквартирных домов (квартир) в Excel

В нашей библиотеке моделей Excel по недвижимости есть множество достойных моделей квартир, включая нашу модель «Все в одном» и нашу модель застройки — обе надежные модели сами по себе . Однако, если вы ищете прямую модель приобретения многоквартирных домов и не хотите использовать все ненужные компоненты многофункционального устройства (т. Е.офисные, торговые, промышленные модули), это достойная модель, чтобы взглянуть на нее.

Примечание. Эта модель НЕ совместима с Excel для Mac. Однако после создания этой модели я выпустил более надежную альтернативу под названием A.CRE Value-Add Apartment Acquisition Model. Я рекомендую вам вместо этого взглянуть на эту модель.

История приобретения квартиры Модель

Эта модель возникла скорее случайно, чем что-либо еще. Недавно я построил модель оценки офиса, розничной торговли и промышленности, и один из наших читателей попросил изменить модель для работы с проектом квартиры.Удаление офисного / торгового / промышленного операционного модуля и замена его квартирным операционным модулем оказалось немного больше работы, чем я первоначально ожидал! Но, в конце концов, адаптация была завершена, и появилась модель приобретения квартиры.

С тех пор были внесены различные обновления (см. Примечания к версии в конце этого сообщения), включая добавление модуля добавления стоимости (на месте по сравнению с рыночной арендой), а также различные другие улучшения и исправления ошибок. Как и все наши модели, эта модель может содержать ошибки и, безусловно, может быть улучшена.Поэтому, если вы обнаружите ошибку или у вас есть запрос на добавление функции, сообщите мне, и я выпущу обновление.

Андеррайтинг приобретения квартиры модель

О приобретении квартиры Модель

Проект начался достаточно просто, но стал более сложным, когда я пришел к выводу, что мне нужно добавить несколько модулей, специфичных для квартир. С тех пор я также создал версию этой модели, которая включает стохастические допущения и модуль моделирования Монте-Карло.

Модель во многих отношениях похожа на модель приобретения офиса / розничной торговли / промышленности, только DCF намного надежнее. Я добавил несколько модулей расчета, чтобы смоделировать бесплатную аренду, отпускные затраты, дни аренды между арендными договорами, типы единиц и т. Д.

Для ситуаций с добавленной стоимостью в модели есть возможность ввести рыночную арендную ставку, отличную от арендной ставки на месте, с допущением, которое определяет, когда арендная плата перейдет на рынок. Кроме того, на вкладке «Расходы» модель включает строку «Стоимость ремонта / улучшения» для ввода затрат на ремонт.

Модуль долга довольно прост (ежемесячная амортизация не указана), но его можно было бы легко улучшить, если бы этого потребовала такая ситуация. Я включил последнюю версию своей каскадной модели долевого участия в недвижимости с множественными препятствиями как для IRR, так и для долевого участия, чтобы рассчитать доходность на уровне партнерства.

Как использовать модель приобретения квартиры — видеоурок

Я записал видео о том, как использовать модель, во время которого я оцениваю реальную собственность от Loopnet, которая была выставлена ​​на продажу во время видео.Имейте в виду, что я совершенно не знаком с недвижимостью или субрынком, и поэтому многие предположения являются выдуманными. Так что относитесь к полученному значению с большой долей скепсиса. Тем не менее, это упражнение должно быть более интересным и ценным, чем то, как я делал предыдущие обучающие видео, в которых я просто познакомил вас с вводными данными и механикой модели.

Также имейте в виду, что видео было записано с использованием v1.0 модели. После записи этого руководства и, как упоминалось выше, некоторые вещи изменились — см. Примечания к версии ниже, чтобы ознакомиться с полным списком изменений.Однако основные функции модели остались прежними.

Несколько замечаний о модели

1. Эта финансовая модель для нескольких семей включает 15 вкладок, из которых три являются вкладками ввода, четыре — вкладками вывода, два — вкладками организации и шесть — вкладками модуля расчета.
2. Модель позволяет использовать до 34 типов агрегатов.
3. Модуль долга не слишком сложен, учитывает только приоритетный долг и не отображает ежемесячную амортизацию.Если вам нужен более сложный модуль долга, попробуйте добавить нашу расширенную таблицу амортизации недвижимости.
4. Параметры добавления стоимости находятся на вкладке MF Rent Roll (Аренда на месте, рыночная арендная плата, Месяц до выхода на рынок), а также на вкладке «Расходы» (Затраты на ремонт / улучшение собственности)
5. Инструкции по моделированию доходности на уровне партнерства с помощью вкладки «Возврат инвестора» можно найти в этой статье

Важное примечание для пользователей Excel для Mac: Эта модель несовместима с Excel для Mac.Мы не совсем уверены, почему, поскольку все остальные наши модели без проблем работают в Excel для Mac. Мы разрабатываем альтернативную модель приобретения квартиры, которая будет совместима как с пользователями ПК, так и Mac.

Загрузить модель приобретения многоквартирных домов

Чтобы сделать эту модель доступной для всех, она предлагается по принципу «Плати, сколько сможешь» без минимума (введите 0 долларов, если хотите) или максимума (ваша поддержка помогает поддерживать поступление контента — типичный реальный модели Excel для приобретения недвижимости продаются по цене от 100 до 300 долларов за лицензию).Просто введите цену вместе с адресом электронной почты, на который будет отправлена ​​ссылка для загрузки, а затем нажмите «Продолжить». Если у вас есть какие-либо вопросы о нашей программе «Платите, сколько сможете» или о том, почему мы предлагаем наши модели на этой основе, обратитесь к Майку или Спенсеру.

Мы регулярно обновляем модель (см. Примечания к версии). Платные участники модели получают новую ссылку для скачивания по электронной почте каждый раз, когда модель обновляется.

Примечания к версии

версия 2.3

• Улучшенная формула распределения спонсоров на вкладке «Доходы инвесторов», чтобы упростить аудит
• Добавлена ​​возможность переключения между SF и M2 (ячейка h3 на вкладке «Сводка свойств»)
• Разное.улучшения форматирования

версия 2.2

• Добавлена ​​новая вкладка Версии
• Фиксированное поле «Использование заглавных букв» на вкладке «Сводка свойств»; теперь корректно ссылается на вкладку «Доходы инвестора»
• Обновлен по умолчанию «Метод закупочной цены» на «Ввод вручную» на вкладке «Сводка свойств».
• Обновлен параметр «Сумма займа» по умолчанию, чтобы включить формулу, связанную с «Закупочной ценой»
• Показатели LTV и LTC перемещены непосредственно под вход «Сумма займа»

версия 2.1

• Добавлена ​​такая логика, что если LP исключить из анализа, на выходе будет NA вместо #Value! Ошибки
• Обновленная логика множественного капитала на уровне собственности и партнерства возвращает

v2.02

• Обновлен язык структуры продвижения, чтобы избежать путаницы
• Фиксированная формула на вкладке «Возврат собственности» (R12), которая вызвала ошибку модели при моделировании 15-летнего удержания

версия 2.0

• Разные улучшения форматирования
• Добавлены предположения об арендной плате на месте и рыночной арендной плате на вкладке MF Rent Roll для дополнительных возможностей
• Добавлено допущение о рыночной арендной плате на вкладке MF Rent Roll для дополнительных возможностей
• Используется формула абсолютного значения для обеспечения отрицательных операционных расходов на вкладке «Годовой денежный поток»
• Убраны знаки доллара США, чтобы придать модели более чистый вид; сделать его более совместимым с другими валютами
• Обновленная вкладка «Доходность инвестора» с водопадом, которая включает опцию для IRR или множественных препятствий для собственного капитала
• Добавлен ввод «Затраты на ремонт / улучшение собственности» на вкладке «Операционные расходы» для ситуаций с добавлением стоимости.
• Вкладка «Операционные расходы» переименована в «Расходы», чтобы отразить предположения о внереализационных расходах.

V1.15

• Сумма ссуды изменена на ячейку ввода
• Добавлены LTV и LTC на вкладку «Сводка по недвижимости»

V1.13

• Исправленная ошибка в расчете обслуживания долга
• Исправлены мелкие проблемы форматирования
• Перемещенный инвестор Возвращает данные на вкладку «Сводная информация об объекте недвижимости»
• Добавлены несколько коэффициентов на вкладку «Годовой денежный поток»