Ремонт 3 комнатной квартиры панельном доме: хороший ремонт 3-комнатной квартиры в панельном доме, примеры проектов квартиры 64 кв. м и других размеров

«Вторая жизнь» трешки в типовом панельном доме — INMYROOM

Место

Москва, район Останкинский

Тип дома

панельный дом серии КОПЭ

Метраж

77,5 квадратного метра

Высота потолков

2,7 метра

Питомцы

кошка и собака

Жильцы

семья с двумя маленькими дочерьми

Фото

Денис Комаров

Заказчики обратились к Ирине Кривцовой не в поисках смелых авторских идей, а с просьбой максимально эффективно использовать площадь типовой трешки и создать удобную планировку для проживания с маленькими детьми. Быстрый и качественный – именно такой ремонт они ожидали.

Ванную расширили за счет коридора, также были сделаны ниши-полки. Такие архитектурные формы не уменьшают пространство, зато увеличивают место для хранения различных предметов: от полотенец до шампуней. Существующий проем в гостиной немного расширили, чтобы впустить свет в темную прихожую. При переделке несущие стены не трогали – на согласование перепланировки у клиента просто не было времени. Из-за этого в детской остался небольшой «коридорчик» при входе.   

«Без трудностей не обошлось – у квартиры в старом доме оказались свои нюансы, – говорит Ирина. – Для того чтобы кухня была удобной и вместительной, пришлось буквально «вписывать» гарнитур в неудобное пространство, которое было еще к тому же урезано выступающим вентиляционным коробом. Здесь мне помогли строители из компании «Алеф Билд»: стену соседней ванной немного отодвинули вглубь, а также уменьшили на 5 см проем балконной двери, чтобы уместить встроенный холодильник.

Отделка лаконичная: крашеные стены и только в спальне над кроватью акцент из обоев. Основная идея была в том, чтобы противопоставить матовые поверхности стен стеклянным и зеркальным фасадам – Ирина хотела расширить пространство, «сломать» его, впустить в квартиру больше света. Например, отлично «сработали» большие зеркальные полотна в прихожей. На пол положили керамогранит и массивную доску – практично, красиво, надежно.

«Заказчики настаивали на нейтральной цветовой палитре, чтобы атмосферу и настроение интерьера можно было менять с помощью декора и аксессуаров. Для стен гостиной и прихожей я выбрала серо-кофейный оттенок, для спальни и кухни – серебристо-серый. Акценты – в деталях: например, обои в спальне, теплые деревянные фасады мебели, геометрический орнамент на тюле в гостиной. Кстати, этот же рисунок повторяется в художественных полотнах на стене – художник Анна Ермолина написала картины специально для этого проекта. C одной стороны, это именно тот спокойный интерьер, который хотели хозяева, с другой – его нельзя назвать скучным», – делится дизайнер.

«Цена/качество» – именно по этому принципу Ирина подбирала мебель для этой квартиры. Многие предметы нашли в ассортименте недорогих итальянских фабрик, что-то приобрели в интернет-магазине. Ставку сделали на универсальные модели, которые всегда будут актуальны. А вот с декором уже можно было «поиграть»: так в гостиной появились французские вазы винного цвета и красный винтажный светильник, а в спальне – голубые декоративные подушки и серо-бирюзовые вазы, привезенные из Франции.

Планировка

Обмерный план

План с расстановкой мебели

Бренды, использованные в проекте

Холл

Гостиная

Спальня

Детская

Кухня

Ванная комната

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на InMyRoom? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на wow@inmyroom. ru

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

Тип механизма:

Раскладные

Тип мебели:

Кровати

Механизм трансформации:

Седафлекс

Размер:

Большие

Форма:

Круглые, Низкие

Ножки или колесики:

На ножках

Размер:

Большие

Назначение:

Для офиса, Для косметики, Для книг

Материал и поверхность:

Форма:

Круглые

Другие стили:

Стильные

Назначение:

Прикроватные

Страна производитель:

Китай

Размер:

Большие

Форма:

Длинные, Прямоугольные

Ножки или колесики:

На ножках

Размер:

Большие

Конструкция:

С полками, Распашные

Другие цвета:

Дуб сонома

Другие цвета:

Ясень шимо

Другие стили:

Стильные, Дизайнерские

С ящиками:

С ящиками

Количество ламп:

С 5 и более

Количество плафонов:

С одним плафоном

Дополнительные функции:

С регулировкой высоты

Размер:

Большие

Форма:

Длинные

С ящиками:

С ящиками

Форма:

Круглые

Другие стили:

Ретро

Выключатель:

Без выключателя

Страна производитель:

Великобритания

ᐉ Ремонт в трехкомнатной в панельном доме под ключ в Москве

Мы открыли Авальремонт в 2016 году.

Мы очень хотели исправить сформировавшуюся на рынке тенденцию. И смогли создать собственную миссию, которая с нами и по сей день. Она звучит так: «Мы стремимся максимально удовлетворить потребности наших клиентов на высоком профессиональном уровне, в разумные сроки и в рамках заранее оговоренного бюджета».

Каждый день в течение 5 лет существования нашей компании мы улучшаем качество услуг, стараемся исправлять все ошибки, критично смотрим на свою работу. И конечно мы гордимся тем, что сделали за эти годы.

А теперь давайте я расскажу вам о том, что мы реализовали за это время:

В 2016 мы стали одними из первых в Москве, кто смог механизировать процесс ремонта в трёхкомнатной квартиры в панельном доме под ключ. Это вывело нас на совсем другой уровень. Мы не только повысили качество услуг, но и сократили на 30% сроки выполнения заказов.

На следующий год мы поняли, что должны решить еще одну проблему. Изначально было невозможно рассчитать полную смету до начала ремонтных работ. Это стало причиной упорной работы над разработкой дизайн-проектов. Чем подробнее и грамотнее был составлен дизайн-проект, тем меньше ошибок допускалось в процессе ремонта. Исключили дополнительные работы и смогли разрабатывать ведомости чистовых материалов. И за счет всего этого смогли еще более точно рассчитывать цену ремонта под ключ до его начала.

В 2018 году внедрили матричную систему управления. Таким образом мы переработали процесс нашей деятельности и свели к минимуму вовлечение клиента в процесс работ. Клиенту больше не требовалось посещать управляющую компанию и постоянно контролировать процесс ремонта 3 х комнатной квартиры. Их жизнь стала значительно проще, особенно, если учитывать то, что некоторые из наших клиентов проживают за рубежом или в другом городе.

2019 год стал периодом полной оцифровки нашей компании. Таким образом мы смогли максимально контролировать предоставляемые услуги и быстрее отвечать на вопросы и проблемы клиента.

2020 год – мы стали независимы от графиков доставок поставщиками материалов, с помощью покупки своего автопарка. Это стало одним из наших преимуществ, ведь часто поздняя доставка материалов срывает сроки выполнения панельного ремонта в трешке.

2021 год – открыто наше собственное производство мебели. Мы постарались избавить клиентов от необходимости совместного посещения шоу-румов, производителей мебели для выбора подходящих моделей.

Ремонт трехкомнатной квартиры в панельном доме.

Вам наскучила привычная обстановка в вашей квартире, и вы задумываетесь о том, что уже пора сделать ремонт? Это несомненно верное решение! Даже если вы проживаете в панельном доме, специалисты компании «РОСРЕМОНТ» обязательно предложат вам оригинальное интерьерное оформление вашего жилища.

С чего начать?

Ремонт 3-комнатной квартиры панельного дома представляет собой сложный комплекс работ, производимый в несколько этапов. Однако, обратившись к нам, вы полностью избавите себя от всех проблем и решения сложных вопросов, и сможете наслаждаться лишь превосходным результатом. Для этого первым делом свяжитесь с нами и мы отправим к вам сметчика с целью оценки фронта работ. Хотим обратить ваше внимание на то, что данная услуга предоставляется совершенно бесплатно. Просто позвоните нам прямо сейчас!

Особенности ремонта квартир в панельных домах

• плохая звукоизоляция;
• нерациональная планировка;
• высокая теплопотеря.

Почему стоит обратиться к нам?

Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме

Ну что же, начнем ломать! Что ломаем? Да практически все! Точнее  все некапитальные перегородки. Это кладовая и зал. Как правило перегородки сложены из гипсолитовых блоков 40*80 и достаточно хорошо поддаются ударам тяжелого молотка. Приготовьтесь к изнурительному тасканию мешков с камнями, скандалам с соседями по подъезду по поводу шума, вечно занятого лифта, мусора в подъезде, да и вообще вы негодяй. Почему? Да только потому, что у вас ремонт квартиры.  Место во дворе следует заранее согласовать с местным ЖЭУ. Морально настройтесь на погрузку и вывоз 2 камазов мусора…. Да, веселенькая намечается работенка.

Следует оговориться, что такое решение ремонта приемлемо лишь при глобальной реконструкции вашей квартиры затрагивающей все помещения и коммуникации.

При демонтаже перегородок следует учесть тот факт, что в верхней части стены проложена проводка освещения, вмонтированы распредкоробки, розетки и выключатели. Поэтому ломать перегородку следует осторожно, малыми кусками, постепенно освобождая провода. Не забывайте о соседях снизу. Кусок блока, упавший с 2 метровой высоты, способен нанести ущерб квартире ваших соседей. Проводку следует сохранить без повреждений, так как она до конца ремонта квартиры будет служить в качестве рабочей.  Лишним будет пояснение, что план электропроводки изменится кординальным образом. Проводку меняем полностью.

После сноса всех перегородок разметим новые. Поскольку гостиная и кухня у нас запланированы одним помещением, следует во первых, отделить зону кухни от прихожей (поскольку ни коридора ни прихожей у нас не осталось), во вторых, немного отделить от гостиной и загородить зону  раковины и плиты. Как это будет выглядеть, видно из плана. Такое решение  даст ряд преимуществ – у вас теперь получилась более менее закрытая от сквозного просмотра прихожая,  кухня не мозолит глаза в гостиной как на витрине, да и возможностей для проектирования кухонного гарнитура появилось больше.

Теперь дошла очередь до самой главной фишки в ремонте и перепланировки 3-комнатной квартиры . Вам несказанно повезло – сами посмотрите на план. Как выглядят ваши санузлы. Они находятся в своеобразном «тамбуре» между дверями спален.

Теперь о замысле – мысль заключается в том, чтобы объединить санузлы и вынести их вперед в тамбур, вплотную к дверным коробкам. Какие минусы такого решения – придется пожертвовать отдельной комнатой туалета. Что дают нам такие жертвы – целый ряд преимуществ. Посмотрите на план новой ванной комнаты с расположением оборудования. Что тут нового?  Все новое.  Все стоит по другому. Как то изменилась функциональность помещения.  А теперь сюрприз – у вас появилось новое оборудование. Например это будет биде – очень удобная штука, рекомендую(можете поставить стиральную машинку). Биде и унитаз мы вознесли на подиум который образовался по техническим  причинам вследствие переноса труб полотенцесушителя. В образовавшемся свободном пространстве между ванной и унитазом легко помещается широкий мойдодыр шириной до 1 метра. И вообще ваша новая ванная комната достаточно просторна, не набита оборудованием. Вид вполне современный.  Вариант такого санузла  можно посмотреть здесь:  “Совмещение ванной комнаты и туалета”.

Вариант 3.

Взгляните на план. Он достаточно оригинален. Не берусь судить насколько квартира стала лучше чем оригинал. Попав в такую квартиру, я не сразу осознал, что нахожусь именно в улучшенке, настолько был непривычен ее вид.  Достаточно просторная гостинная, закрытая и проходная одновременно, уютная кухня-закуток за аркой. Вот только в прихожей откровенно тесновато. Но что поделаешь, за все надо расплачиваться.

Назовем это вариантом на любителя.

Ремонт 3 комнатной квартиры панельного дома

Большая площадь позволяет применить любую смелую идею. Современный дизайн трехкомнатной квартиры лучше доверить профессиональным дизайнерам.

Учитывая состав семьи, рассматривается дизайн-проект, зонирование комнат. Уделяется внимание не только стилистическому решению, но и практичности.

Нужно в самом начале обратить внимание на двери, чтобы удобно открывались и не были препятствием для домочадцев. Можно выбрать раздвижные двери. Количество и удобное расположение розеток и выключателей – еще одна важная деталь, о которой забывают.

Чаще начинается дизайн с увеличения площади – перепланировки, но иногда достаточно перегородки. С Запада пришла мода на открытое пространство, это применяется в разных проектах. Не объединяют лишь спальни и, конечно, ванные.

Правила перепланировки и демонтажа

Можно расширить площадь за счет лоджий, но придется хорошо ее утеплить. Отличной идеей будет теплый пол, можно вынести обогреватель на лоджию.

Недопустимо за счет кухни или смежных комнат увеличивать площадь санузлов. Надо учесть, что в несущих конструкциях категорически запрещается устанавливать проемы больше 1,2 м и не ближе 1,5 м к внешним краям стен. Один проем на 1 несущей стене.

На балконах части под окнами и оконный стеклопакет тоже нельзя демонтировать. Запрещено делать дверь в санузел из кухни.

Главное, не надо забывать, что перепланировка должна официально оформляться. Иначе в случае продажи жилья сразу возникнут проблемы. Все изменения в квартире нужно проводить в соответствии с нормами строительства.

Дизайн трешки в панельном доме

Независимо от площади жилья, необходимы рациональность и максимальный комфорт. В панельных домах жилье дешевле, чем в кирпичных. Среди множества стилей, не все можно применить в панельном доме.

Дизайн трехкомнатной квартиры в классическом стиле почти нереально создать в такой квартире, для него предполагается много пространства, чего нет в панельных домах. При маленьких площадях будет смотреться скучно и не органично.

3-комнатная квартира (45 кв. м)

При средней площади 45 кв. метров трехкомнатной панельной квартиры, лучше использовать минимализм, где немного мебели и элементов интерьера. Так можно освободить площадь.

Выбрав деревенские мотивы, кухня маленьких размеров станет уютным милым уголком. Тона теплого спектра с большим количеством текстиля помогут создать удобства и комфорт.

Кто любит хай-тек с необычными формами и линиями, нужно много металлических деталей, новейшие технологии и отсутствие пропорциональности.

При любом стиле важно грамотно организовать пространство. Ранее считалось, что в панельном доме невозможно сделать перепланировку. С появлением новых материалов и способов отделки, появилась такая возможность.

Комнаты сначала разделяем по функциональности. Большая комната – гостиная для приема гостей будет в светлых гаммах. Другие помещения могут быть в разных стилях, будет необычно и ярко.

3-комнатная квартира (60 кв. м)

Более сложная задача – дизайн интерьера трехкомнатной квартиры с большой площадью. Здесь нужен опытный дизайнер. Каждому человеку комната с учетом его желаний и вкуса. Можно применить фантазию.

Часто объединяют гостиную с кухней, получается другой интерьер.

В детской комнате надо учесть возраст ребенка. Для младенца нужен пеленальный столик, кроватка, шкаф.

Для спальни идеальны плавные округлые формы и нежные оттенки.

Оригинальные дизайн-проекты для 3-комнатных квартир приобретают большую популярность. Это связано с более доступными ценами на квартиру, чем на частный коттедж.

Большая площадь – главное преимущество, которое позволяет воплотить в жизнь многообразие оригинальных и комфортных интерьеров для большой семьи.

Фото дизайна трехкомнатной квартиры

Проект недели

Думаете, создать современный функциональный интерьер можно только в новостройке? Ирина Кривцова оформила три удобные комнаты в панельке КОПЭ – без демонтажа стен и большого бюджета

Место

Москва, район Останкинский

Тип дома

панельный дом серии КОПЭ

Метраж

77,5 квадратного метра

Жильцы

семья с двумя маленькими дочерьми

Заказчики обратились к Ирине Кривцовой не в поисках смелых авторских идей, а с просьбой максимально эффективно использовать площадь типовой трешки и создать удобную планировку для проживания с маленькими детьми. Быстрый и качественный – именно такой ремонт они ожидали.

Ванную расширили за счет коридора, также были сделаны ниши-полки. Такие архитектурные формы не уменьшают пространство, зато увеличивают место для хранения различных предметов: от полотенец до шампуней. Существующий проем в гостиной немного расширили, чтобы впустить свет в темную прихожую. При переделке несущие стены не трогали – на согласование перепланировки у клиента просто не было времени. Из-за этого в детской остался небольшой «коридорчик» при входе.   

«Без трудностей не обошлось – у квартиры в старом доме оказались свои нюансы, – говорит Ирина. – Для того чтобы кухня была удобной и вместительной, пришлось буквально «вписывать» гарнитур в неудобное пространство, которое было еще к тому же урезано выступающим вентиляционным коробом. Здесь мне помогли строители из компании «Алеф Билд»: стену соседней ванной немного отодвинули вглубь, а также уменьшили на 5 см проем балконной двери, чтобы уместить встроенный холодильник.

Отделка лаконичная: крашеные стены и только в спальне над кроватью акцент из обоев. Основная идея была в том, чтобы противопоставить матовые поверхности стен стеклянным и зеркальным фасадам – Ирина хотела расширить пространство, «сломать» его, впустить в квартиру больше света. Например, отлично «сработали» большие зеркальные полотна в прихожей. На пол положили керамогранит и массивную доску – практично, красиво, надежно.

«Заказчики настаивали на нейтральной цветовой палитре, чтобы атмосферу и настроение интерьера можно было менять с помощью декора и аксессуаров. Для стен гостиной и прихожей я выбрала серо-кофейный оттенок, для спальни и кухни – серебристо-серый. Акценты – в деталях: например, обои в спальне, теплые деревянные фасады мебели, геометрический орнамент на тюле в гостиной. Кстати, этот же рисунок повторяется в художественных полотнах на стене – художник Анна Ермолина написала картины специально для этого проекта. C одной стороны, это именно тот спокойный интерьер, который хотели хозяева, с другой – его нельзя назвать скучным», – делится дизайнер.

«Цена/качество» – именно по этому принципу Ирина подбирала мебель для этой квартиры. Многие предметы нашли в ассортименте недорогих итальянских фабрик, что-то приобрели в интернет-магазине. Ставку сделали на универсальные модели, которые всегда будут актуальны. А вот с декором уже можно было «поиграть»: так в гостиной появились французские вазы винного цвета и красный винтажный светильник, а в спальне – голубые декоративные подушки и серо-бирюзовые вазы, привезенные из Франции.

Планировка

План с расстановкой мебели

Бренды, использованные в проекте

Холл

Напольное покрытие: керамогранит, Importa

Мебель: шкаф слева от входной двери, Santalucia

Освещение: SLV

Гостиная

Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia

Мебель: Santalucia; диван, Meta

Текстиль: галерея Arben

Декор: куплен во Франции

Спальня

Отделка: краска, Pratt & Lambert; обои, Eijffinger

Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia

Мебель: кровать, пуф и кресло, Piermaria

Текстиль: галерея Arben

Освещение: торшер Penta, светильник Axo Light

Детская

Напольное покрытие: паркетная доска, Karelia

Мебель: Cia International

Текстиль: галерея Arben

Освещение: SLV, Massive

Кухня

Отделка: краска, Pratt & Lambert

Напольное покрытие: керамогранит, Importa

Мебель: стол, стулья, Friulsedie

Гарнитур: Vismap

Бытовая техника: Bosh

Смесители: Grohe

Освещение: над столом, Penta; остальное, SLV

Ванная комната

Отделка: керамогранит, Importa, коллекция Marmol D

Напольное покрытие: Importa

Санфаянс: Laufen; ванна, Roca

Смесители: Hansgrohe

Освещение: SLV

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на InMyRoom? Присылайте фотографии / 3D-визуализации на wow@inmyroom. ru

Создайте интерьер с товарами из магазина InMyRoom:

Смотреть все товары

Ремонт двухкомнатной (2 комнатной) квартиры в панельном доме выгодно в СПб

6 готовых проектов ремонта двухкомнатных квартир разной площади

Косметика 2-комнатных квартир

Proremonting подготовил 3 варианта сметы популярных в Петербурге квартирных метражей двухкомнатных квартир.

Расчеты сделаны «от среднего», поэтому бесплатный замер точно не будет лишним.

Капремонт 2-комнатных квартир

Ниже представлены 3 варианта сметы капитального ремонта для самых распространенных вариантов двухкомнатных квартир: на 45, 60 и 70 м².

Данные расчеты составлены «от среднего», поэтому мы настойчиво рекомендуем записаться на предварительный замер.

“Большущее спасибо! Объяснили, подсказали, видно что давно этим занимаются. Немного сроки зятнули, есть такое дело. Но всё равно буду рекомендовать друзьям.”

Ольга Рождественна
Почта для связи: [email protected]

“Нужно было отремонтировать санузел. Быстро провели замер, не тянули со сметой. Отдельно стоит отметить, что честно показали «сложные» места. В целом остался доволен качеством работы и сервисом. Когда буду делать ремонт в комнатах обязательно обращусь.”

Владимир
Почта для связи: не указана

“Сделали ремонт без всяких претензий. Ребята оказались порядочные, главное рабочие были русские, а для меня это важно! Смету согласовали почти сразу, и приступили к работе. По срокам не задержали, в общем доволен!”

Николай Фристов
Почта для связи: fristov1978@yandex. ru

“Обратился в компанию Проремонтинг для исправления неудачного ремонта, выполненного предшествующей фирмой. Результат: быстро, добросовестно, качественно! Цена также не подкачала! Готов обратиться в фирму еще раз для ремонта остальной квартиры!”

Евгений Михайлович Веббе
Почта для связи: [email protected]

“Большое спасибо компании Proremonting за сделанный ремонт на кухне!!! Получилось очень красиво и аккуратно, точно так, как мечталось! Отдельно хочется отметить доброжелательность менеджеров и самих рабочих!!!Немного затянули со сроками, но качество и стоимость ремонта того стоили!!! ”

Юля
Почта для связи: [email protected]

На ремонтные работы дается 1 год гарантии. За этот срок будут обнаружены любые недоработки, если они все же присутствуют.

В этом случае мы без лишних разговоров устраним все недочеты.

3 главных вопроса в ремонте

Первый – цена, второй – сроки, третий – материалы. Мы ответим на каждый из них после замера вашей квартиры.

Замер бесплатен, занимает 30-40 минут в удобное для вас время с 10 утра до 20 вечера и ни к чему не обязывает.

Доля домов панельного типа в жилом фонде остается высокой. Примерные сроки таких зданий в эксплуатации составляют сегодня от 15 до лет. Если вы не имеете возможности переехать в новый дом, самое время сделать ремонт 2 комнатной квартиры в панельном доме. Восстановление части конструкций и отделка добавят комфорт и функционал в ваше жилище. Мы готовы взяться за любой уровень работ и любой метраж: 43, 45 или 50 метров.

Почему многокомнатные квартиры в составе панельных домов чаще требуют ремонта

Одной из особенностей жилых помещений в панельных домах является комфорт и уют при хорошо сделанном ремонте. Также стоит отметить, что планировка помещений в таких зданиях подразумевает компактность. Заказывая ремонт двухкомнатной квартиры в панельном доме, наши клиенты часто хотят сделать перепланировку. После окончания работ по приемлемым расценкам, вы получите новое жилище с современными функциями, вне зависимости от качественного состояния дома.

Преимущества обращения в компанию «Proremonting»:

• индивидуальный подход к заданию клиента;
•  только современные решения;
• делая ремонт в 2 комнатной квартире панельного дома, мы используем только проверенные методы и технологии;
• четко соблюдаем сроки исполнения условий договора;
• гарантируем качество работ.

Так же мы всегда готовы провести ремонт 2-х комнатных квартир в «Хрущовках» или других видах зданий.

Ремонт 3-комнатной квартиры в панельном доме планировки П-44 (часть 1)

Квартиры в панельных домах — не самые простые объекты для ремонта. Они ограничены в перепланировке, а стены, полы и потолки в таких квартирах часто имеют заметные геометрические отклонения. Сегодня поговорим о ремонте трехкомнатной квартиры типовой серии П-44 в панельном доме 1990-х годов постройки.

В первой части статьи мы узнаем общую информацию об объекте, увидим перепланировку и ремонт санузла, спальни, детской, прихожей, гардеробной и балкона.

Основные сведения об объекте

В квартире будет жить семья из трех человек — родители и сын-подросток. Домашних животных нет. Заказчики попросили организовать отдельные комнаты для родителей и сына, просторную общую комнату с полноценным рабочим местом, которая совмещала бы в себе функции гостиной и кабинета. Также нужно было увеличить площадь санузла за счет объединения туалета с ванной и использовать максимум полезной площади на кухне, чтобы разместить всю необходимую мебель и технику. Ещё заказчикам было важно устроить гардеробную для удобного хранения вещей без обилия шкафов.

На реализацию потратили чуть больше 7 месяцев: от демонтажа стен до сдачи объекта под ключ. Дизайн-проект разрабатывался 3 месяца параллельно с ремонтом.

Скачать план квартиры до перепланировки и ремонта (PDF, 31 КБ)

Входные данные

• Общая площадь квартиры — 78 м²
• Изначальная высота потолков — 2,55 м
• Окна выходят на две стороны дома
• Плита электрическая

Перепланировка

Главная сложность заключалась в том, что дом панельный, и практически все межкомнатные стены — несущие. Исключение составляет перегородка между гостиной и коридором, стены в санузле и перегородка между кухней и коридором. Это ограничило возможности перепланировки, но все же позволило осуществить ее. Первым делом мы снесли стену между коридором и гостиной: комната стала проходной, но удалось увеличить полезную площадь квартиры, уменьшив нефункциональные коридоры.

Также по желанию заказчиков мы объединили ванную с туалетом и максимально увеличили получившийся санузел за счет коридора. На проход к кухне осталось только 80 см, что не соответствует нормам эргономики, но этими нормами пришлось пожертвовать опять же ради полезного пространства квартиры.

Важно! Мокрые зоны в квартире нельзя переносить, но можно расширять площадь санузла за счет коридора.

Скачать план квартиры после перепланировки и ремонта (PDF, 34 КБ).

Разбор работ по помещениям

Ванная

Как я упомянула раньше, мы объединили ванную и туалет в одно помещение с итоговой площадью 5,5 м². Благодаря этому решению в совмещенном санузле поместилась ванна размером 170×75 см, большая раковина, шкаф со стиральной и сушильной машиной, унитаз.

Ванну встроили между сантехническим коробом и коробом с нишами-полками, где будут спрятаны от глаз все банные принадлежности. Также была предусмотрена ниша для ног в экране ванной, это очень удобное и функциональное решение, требующее минимум усилий и затрат. Благодаря нише к ванне можно подойти максимально близко: теперь ванну удобно мыть, и пальцы ног не бьются об экран.

В сантехническом коробе и экране ванны сделаны нажимные люки скрытого монтажа, которые обеспечивают быстрый и удобный доступ к счетчикам и кранам. Плитку не подрезали по контуру люка, что позволило сделать люки максимально незаметными.

В санузле мы установили подвесной унитаз с инсталляцией. Под ним удобнее мыть пол, а инсталляция служит как еще одна поверхность-полка.

На стенах плитка комбинировалась с краской в цвет, чтобы облегчить пространство: кафель до потолка часто создает эффект колодца. На внешних и внутренних углах плитка запиливалась под 45 градусов, а торец плитки закрашивался в цвет стен, так как плитка не прокрашена со всех сторон. Так плитка смотрится аккуратнее и органичнее сочетается с краской. Запил под 45 градусов — непростая задача, но хотелось избежать пластиковых уголков на стыке, и это удалось успешно реализовать.

Кухня

Главной проблемой кухни был демонтированный предыдущими хозяевами вентиляционный короб. Так делать нельзя, и каким образом они смогли это провернуть, непонятно. Заказчикам сказали, что восстановить вентиляцию придется, поскольку квартира находится посередине дома, а не на последнем этаже. 

Для восстановления короба вызвали специальную службу, а после этого мы уже могли расставлять мебель и технику. На площади 9 квадратных метров поместилась вся необходимая техника: вместительный отдельно стоящий холодильник, варочная поверхность, большая мойка, посудомоечная машина, встроенные СВЧ-печь и духовой шкаф. 

Помимо кухонного гарнитура и техники в помещении удалось поставить большой круглый стол на 4 человека и стулья. Отопительные трубы и радиатор зашили гипсокартоном, оставив доступ к самому радиатору через съемную декоративную решетку.

Потолок над кухонным гарнитуром мы опустили для вытяжки, а сам вентиляционный короб закрыли высоким карнизом.

Плитку на фартук укладывали уже после полной установки кухни и столешницы, чтобы точно подогнать размеры и избежать щелей между стеной и столешницей.

Прихожая

В квартирах с подобной типовой планировкой нельзя изолировать прихожую, т.к. попасть из жилых комнат на кухню или в ванную можно только через нее. Поэтому в прихожей мы оставили небольшой шкаф для верхней одежды, но опустили над ним короб из гипсокартона с карнизом, чтобы «встроить» шкаф в получившуюся нишу, и он не выглядел инородно или массивно. Площадь прихожей вместе с коридором 4,7 м². Сама прихожая — около 3 м².

Детская

Детская спальня претерпела минимум изменений. Как и в других комнатах, мы зашили все отопительные трубы гипсокартоном, увеличив ширину подоконника, из-за чего площадь комнаты уменьшилась с 14,87 м² до 14,13 м². Вдоль окна выстроилась система хранения с большим столом для учебы и работы. Посреди комнаты мы поставили кровать с двумя поворотными светильниками, а по дальней стене — вместительный личный шкаф.

В детской получилось реализовать интересный ход: на одну из стен мы нанесли магнитную шпатлевку и покрасили в тон других стен. Теперь на стену можно крепить постеры и заметки с помощью магнитов, причем сама стена не пострадает.

Спальня, гардеробная и балкон

Вытянутую прямоугольную спальню мы разделили на две части: непосредственно спальня с кроватью и гардеробная примерно 2×2 м, как хотели заказчики. Изначальная площадь спальни — 18,9 м², из которых гардеробная заняла 4,5 м².Так мы получили еще одно преимущество: встроенная гардеробная закрывает кровать, что добавляет приватности. В гардеробную ведут раздвижные двери, так как обычные распашные занимают много места.

Главный акцент в спальне — полотно бесшовных обоев, имитирующих срез агата. Их изготовили на заказ и монтировали сторонние подрядчики.

Из спальни есть выход на небольшую застекленную лоджию, где мы поставили шкаф для хранения и организовали место для сушки белья. Чтобы добавить в спальню больше света, в отделке балкона использовались только светлые оттенки. Площадь лоджии до ремонта составляла 3,6 м². После утепления наружных стен — 3 м².

В продолжении статьи мы расскажем о том, как проходил ремонт в гостиной, поговорим об освещении, отделке пола и стен, окнах и дверях, а также раскроем главные лайфхаки.

Интервью с дизайнером проекта

Ремонт в кооперативах и кондоминиумах — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты — это заняло три месяца, а не три недели, которые он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и, хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом. Вы уезжаете в поездку, а по возвращении в дом швейцар рассказывает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома.В тревоге вы бросаетесь в квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную комнату. Поток ушел, и, по сути, ваши обои и плитка, которые были разрушены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу прежнюю красивую ванную комнату. Вам говорят, что это не так. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы известить его или ее о повреждении и подать иск.Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс из города, чтобы избежать проблем.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, которую разделяют многие жители кооперативов и кондоминиумов: кто именно отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, придется ли вам раскошелиться на ремонт? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на кооперативную жизнь, это является источником значительных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона несет ответственность за ремонт в кооперативной квартире, необходимо понимать отношения между кооперативной корпорацией («Арендодатель») и акционером («Арендатор»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника кондоминиума, является не «прямым» владельцем квартиры, а акционером корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендатором земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает акционеру право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооперативной корпорации в качестве Арендодателя и акционером в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. В договоре аренды обычно предусматривается, что арендатор несет ответственность за поддержание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все другие части здания.Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, непосредственно касающихся ремонта: ремонт арендодателя, ремонт арендатора, повреждение квартиры или здания и параграф о праве въезда.

Кооператив несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру. Кооператив должен содержать все объекты, кроме тех частей, которые прямо заявлены как ответственность акционера в соответствии с договором аренды.Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он был вызван его собственными действиями, халатностью или небрежностью, или кем-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Ремонт в кооперативах и кондоминиумах — кто несет ответственность?

Представьте себе это. Ваш подрядчик, наконец, завершил ремонт вашей ванной комнаты — это заняло три месяца, а не три недели, которые он обещал. Обои, настенная и напольная плитка по специальному заказу идеально сочетаются друг с другом, и, хотя вы превысили свой бюджет, вы очень довольны результатом.Вы уезжаете в поездку, а по возвращении в дом швейцар рассказывает вам о «большом наводнении» в вашей квартире и о том, как вам повезло, что вас не было дома. В тревоге вы бросаетесь в квартиру и с ужасом смотрите на свою ванную комнату. Поток ушел, и, по сути, ваши обои и плитка, которые были разрушены во время ремонта труб в стене. Вы звоните управляющему зданием, чтобы выяснить, что произошло, и подтвердить, что здание полностью восстановит вашу прежнюю красивую ванную комнату.Вам говорят, что это не так. Затем вы звоните своему страховому агенту, чтобы известить его или ее о повреждении и подать иск. Наконец, вы звоните своему турагенту, чтобы забронировать следующий рейс из города, чтобы избежать проблем.

Приведенный выше сценарий описывает неуверенность, которую разделяют многие жители кооперативов и кондоминиумов: кто именно отвечает за ремонт квартир и мест общего пользования? Если вы столкнетесь с подобной ситуацией, придется ли вам раскошелиться на ремонт? Как часто поднимаемый вопрос, влияющий на кооперативную жизнь, это является источником значительных споров и расходов для многих кооперативных корпораций и их акционеров.

Чтобы проанализировать вопрос о том, какая сторона несет ответственность за ремонт в кооперативной квартире, необходимо понимать отношения между кооперативной корпорацией («Арендодатель») и акционером («Арендатор»). Житель индивидуальной кооперативной квартиры, в отличие от собственника кондоминиума, является не «прямым» владельцем квартиры, а акционером корпорации. Корпорация, в свою очередь, является правообладателем или арендатором земли и улучшений, составляющих кооперативную собственность.Владение акциями кооперативной корпорации дает арендатору право на долгосрочную имущественную «аренду», которая дает акционеру право занимать квартиру.

Договор аренды подписывается должностным лицом кооперативной корпорации в качестве Арендодателя и акционером в качестве Арендатора и содержит, среди прочего, положения об ответственности за ремонт обеих сторон. В договоре аренды обычно предусматривается, что арендатор несет ответственность за поддержание и ремонт интерьера квартиры, в то время как кооперативная корпорация будет обязана поддерживать и ремонтировать все другие части здания.Типичный договор аренды содержит четыре параграфа, непосредственно касающихся ремонта: ремонт арендодателя, ремонт арендатора, повреждение квартиры или здания и параграф о праве въезда.

Кооператив несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии всего здания, включая все квартиры, тротуары вокруг дворов, оборудование и аппаратуру. Кооператив должен содержать все объекты, кроме тех частей, которые прямо заявлены как ответственность акционера в соответствии с договором аренды.Однако акционер несет ответственность за ремонт, если он был вызван его собственными действиями, халатностью или небрежностью, или кем-либо из его семьи, гостей, сотрудников или субарендаторов.

Акционер несет ответственность за поддержание в хорошем состоянии интерьера квартиры (включая внутренние стены, пол и потолок, окна, оконные стекла, оконные рамы, створки, подоконники, входные и террасные двери, рамы и седла). Кроме того, акционер должен выполнить все необходимые отделочные работы в своей квартире, включая внутреннюю часть оконных рам, створок и подоконников. Он также отвечает за обслуживание, ремонт и замену сантехники, газовой и отопительной техники и оборудования, а также холодильников, посудомоечных машин, кондиционеров, центральных кондиционеров, стиральных машин, плит и другой бытовой техники, которая есть в квартире. Акционер также несет ответственность за открытые газовые, паровые и водопроводные трубы, а также за приборы и оборудование, к которым они прикреплены.Любые специальные трубы или оборудование, которое он устанавливает в стене, потолке или под полом, также являются его обязанностями. Эти обязанности не включают газ, пар, воду или другие трубы или трубопроводы в стенах, потолках или полах, а также оборудование для кондиционирования / обогрева, которое является частью стандартного строительного оборудования. Акционер несет ответственность за все осветительные и электрические приборы, приборы и оборудование, включая все счетчики, коробки предохранителей, автоматические выключатели, электропроводку и кабелепроводы от распределительной коробки на стояке в квартиру Арендатора и через нее.

Если квартира или здание повреждены в результате пожара или по другой причине, покрываемой полисами страхования от нескольких рисков, которые обычно осуществляются кооперативными корпорациями в Нью-Йорке, кооператив будет нести ответственность за ремонт или замену квартиры, включая стены, полы, потолки. , трубы, электропроводку и кабелепроводы с использованием стандартных материалов, обычных для зданий этого типа. В здании не требуется ремонтировать или заменять оборудование, приспособления, мебель, предметы интерьера или украшения, установленные акционером или любым из его предшественников, или перекрашивать или заменять обои или другие украшения в квартирах или ремонтировать полы.

Удивительно, но существует пробел в том, что кооператив обязан отремонтировать и / или заменить в случае потери, возможно, даже если ущерб вызван небрежной эксплуатацией и / или техническим обслуживанием здания. Как правило, кооперативу не требуется ремонтировать или заменять что-либо, кроме фактического структурного интерьера (стены, пол, потолок) квартиры. Тем не менее, этот пробел может быть восполнен за счет страхового полиса для домовладельцев.Это обеспечит источник средств для покрытия справедливой рыночной стоимости не только потери личного имущества, такого как одежда и мебель, но и таких предметов, как краска, обои и полы на момент потери. Более того, за несколько более высокую премию можно приобрести «подтверждение восстановительной стоимости», которое должно предоставить арендатору дополнительные средства, необходимые для фактического ремонта и замены всех поврежденных предметов в момент потери.

Хотя большинство договоров аренды содержат в основном один и тот же язык, небольшие различия могут значительно изменить ответственность за ремонт между Арендодателем и Арендатором.Кроме того, внутренние правила каждой кооперативной корпорации различаются, и, хотя рекомендуется включать все положения о ремонте в договор аренды, определенные требования могут содержаться в правилах внутреннего распорядка, которые, в отличие от договора аренды, могут время от времени изменяться правлением. директоров.

Ответственность за ремонт террас, балконов и крыш, прилегающих к пентхаусу, была источником множества судебных споров и споров, поскольку они затрагивают не только кооперативную корпорацию, но часто и других акционеров.Утечки повредили квартиры и личное имущество соседей. Некоторые здания внесли поправки в договор аренды, чтобы предоставить владельцам террас дополнительные обязанности сверх требований, типичных для большинства договоров аренды. Например, большинство договоров аренды просто требуют, чтобы акционер содержал террасу, балкон или крышу без мусора, снега, льда и листьев. Многие договоры аренды теперь требуют, чтобы арендатор содержал террасу, балкон и крышу в «хорошем ремонте». Большинство договоров аренды предусматривают, что любые расходы, связанные с демонтажем конструкций, установленных акционером на террасах, балконах или крышах, когда необходим ремонт крыши или конструкции здания, несет такой акционер вместе с расходами на восстановление таких конструкций. .

При строительстве конструкций на крышах необходимо согласие совета. Совету директоров важно установить и / или прояснить, среди прочего, ответственность за последующее техническое обслуживание и ремонт. Как и во всех предлагаемых изменениях, здание должно требовать от арендатора заключения «Соглашения об изменении», которое может включать в себя будущие обязанности арендатора по ремонту внесенных им улучшений. Применение правил внутреннего распорядка, установленных советами для одобрения или неодобрения размещения горшечных растений или других предметов на террасах на крыше квартир, было признано судами разумным.Решение совета директоров заменить поверхность террас на крыше бетонной брусчаткой, а не каменной плиткой также было поддержано судами, ссылаясь на полномочия совета как в уставе кооперативной корпорации, так и в договоре аренды. Суды подчеркнули, что «поскольку совет директоров обязан отремонтировать террасу на крыше, он также должен иметь возможность выбирать, какой тип поверхности пола подходит в данных обстоятельствах».

Закон о многоквартирных домах и Кодекс обслуживания жилья Административного кодекса города Нью-Йорка требуют, чтобы домовладелец (включая кооперативную корпорацию) содержал помещения в хорошем состоянии.В эту обязанность входит структурный ремонт здания. Как правило, ответственность за внутренние стены и потолок в квартирах несет домовладелец. Кроме того, раздел 235 (b) Закона о недвижимости штата Нью-Йорк, именуемый «гарантией пригодности для проживания», требует, чтобы арендодатель предоставил здание, которое является безопасным и пригодным для проживания. Однако договор аренды и факты, относящиеся к любому спору, будут определять ответственность арендодателя и арендатора за любой ремонт в здании и квартирах.

При определении того, чья обязанность устранять нарушения жилищного кодекса, должно быть получено жилье между обязательствами сторон по аренде с учетом обязательств по Кодексу эксплуатации жилищного фонда и «гарантии пригодности для проживания». «Таким образом, хотя акционер имеет право на льготы в соответствии с гарантией пригодности для проживания и Жилищным кодексом, а кооперативная корпорация может быть обязана устранить нарушения в квартире в первую очередь, кооперативная корпорация может использовать любые средства правовой защиты против арендатором в связи с невыполнением им обязательств по договору аренды. Например, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы акционер, а не кооперативная корпорация, красил интерьер квартиры. здания, именно арендатор будет в конечном итоге нести ответственность за устранение этого нарушения.Таким образом, даже несмотря на то, что кооперативная корпорация в первую очередь может быть законодательно ответственна за устранение нарушения и покраску квартиры, она может затем взимать с акционера плату за ремонт, предъявить иск о возмещении своих расходов или приступить к расторжению договора аренды в результате. договорных обязательств по аренде.

В отличие от кооперативов, суды определили, «что предусмотренная законом гарантия пригодности для проживания не применяется между владельцем единицы кондоминиума и советом управляющих, поскольку владение единицей кондоминиума — это форма платной собственности, а не семейный интерес с участием арендодателя / арендатора. отношение.«Однако применительно к кооперативам к кондоминиумам применяются Закон о многоквартирных домах и Кодекс эксплуатации жилья, Строительный кодекс и Кодекс здравоохранения города Нью-Йорка.

Ответственность за ремонт отдельных единиц кондоминиума и общих частей основана на подзаконных актах кондоминиума, которые обычно содержат раздел, озаглавленный «Техническое обслуживание и ремонт». В этом разделе указывается, какие элементы подлежат техническому обслуживанию, ремонту и замене владельцем квартиры или кондоминиума.Владелец единицы обычно несет ответственность за все приспособления, приборы, электрические и сантехнические установки внутри единицы, за исключением случаев, когда они расположены в общих элементах и ​​обслуживают одно или несколько единиц. Совет менеджеров обычно отвечает за все общие области, за исключением тех ограниченных общих элементов, которые поддерживаются владельцами единиц, которые используют их исключительно. Аналогичным образом, правление не несет ответственности за ремонт, если он вызван небрежностью, небрежностью или неправильным использованием владельца помещения или его приглашенных, лицензиатов или агентов.В таком случае расходы оплачиваются владельцем квартиры.

Статья 9-B Закона о недвижимости (Закон о кондоминиумах), в частности, гласит: «каждый владелец квартиры считается лицом, контролирующим квартиру, принадлежащую ему или ей, а совет управляющих считается лицом в контроль общих элементов в целях обеспечения соблюдения любого такого закона или кодекса, при условии, однако, что все другие положения Закона о многоквартирном доме или Закона о многократном проживании, если они применимы, должны иметь полную силу.»

Хотя большинство положений об аренде и подзаконных актов являются стандартными в отношении обязательств по ремонту, бывают случаи, когда факты и структура здания являются конкретными и требуют конкретных положений для адекватного и справедливого урегулирования ситуации. Каждое здание имеет свою индивидуальность — то, что подходит для одного здания, может не подходить для другого. Каждому совету директоров важно обсудить со своим поверенным и управляющим агентом юридические и практические вопросы, связанные с этой темой.Введение требования о наличии у всех арендаторов страховки также может сократить дорогостоящие и затяжные споры и судебные разбирательства. Правление должно разработать договор аренды, подзаконные акты и требования к страхованию, которые четко определяют обязанности здания и его жителей. Надеемся, что этот процесс приведет к разъяснению условий договора аренды, подзаконных актов и / или правил внутреннего распорядка, что сведет к минимуму споры и расходы, которые возникают так часто.

г.Гринштейн — поверенный и партнер Манхэттенской юридической фирмы Greenstein Starr Gerstein & Rinaldi LLP.

по техническому обслуживанию — Кто несет ответственность за ремонт?

Допустим, вы лежите в постели и слышите звук, похожий на то, что идет душ. Уже поздно, а ты устал, так что не обращайте на это внимания. Вы просыпаетесь в 4 утра, чтобы выпить стакан воды и обнаружите, что половина комнат в вашей квартире затоплена — вы забыли выключить душ! Вы бросаете одеяла и полотенца на пол чтобы впитать воду и вызвать обслуживающий персонал вашего здания.

С помощью осушителя они могут удалить большую часть влаги из затопленных участков. Но деревянный сама напольная плитка сильно повреждена, и изрядное количество воды просочилось в квартиру вашего соседа внизу, повредив потолки, стены и некоторые произведение искусства. Кто отвечает за восстановление пола? А как насчет воды, которая лилась в квартиру внизу?

Основы

Выяснение того, какие системы и функции в квартире владельца принадлежат ему ответственность и ответственность ассоциации может быть очень сложной.Многие принципы универсальны, но другие детали могут варьироваться от здания к зданию в зависимости от правил этого конкретное сообщество.

По словам Ли Хеллера, директора по управлению бизнесом Associa, ( управляющая компания с офисами в США, в том числе две в Чикаголенд) владельцы «обычно несут ответственность за интерьер своей квартиры, стены, потолок и напольные покрытия.Есть водонагреватель или кондиционер, их бытовая техника, сантехника и электрическая панель ». К сожалению, это скорее всего будет та деревянная напольная плитка, если только вы не Администрация здания решает проявить щедрость.

Однако исключением являются трубы внутри стен, — говорит Роберт Мейер, режиссер. инженерных услуг для национальной управляющей компании FirstService Жилой Иллинойс. «В типичной ассоциации кондоминиумов вся бытовая сантехника находится в пределах стены (подступенки) принадлежат товариществу.И наоборот, ответственность владельца лежит на его стороне (или внутри) этой стены. Владелец квартиры отвечает за все сантехнические устройства в своем блоке — ванны, туалеты, раковины, краны и дренажные линии от своего блока до вертикального главная линия », — поясняет Мейер.

Итак, за что еще отвечает здание или застройка? Ассоциация отвечает за все, что считается частью конструкции здания, а также общие и ограниченные общие элементы.Это будет включать коридоры, холл, лифты, подвал, бойлеры или кондиционер на крыше, а также электропроводка от точки входа в здание с улицы до точки входа автоматический выключатель или распределительную коробку.

Все эти разговоры о частном использовании, общих и ограниченных общих элементах могут стать довольно запутанно. Мейер предлагает простой совет для понимания основ ответственность за ремонт. «Хороший способ понять, в чем заключается ответственность, — это спросить:« Кто может использовать это приспособление? Это только жители единицы или все, кто живет в строительство?’ Если ответ — только жильцы квартиры, то это их ответственность за его надлежащее обслуживание и ремонт », — говорит он.

Серые области

Как и почти во всем, когда дело доходит до того, кто обязан починить то, что в многоквартирном доме.

«Большинство недоразумений возникает после того, как произошел инцидент, т. Е. Повреждение водой. и проблемы с электричеством », — говорит Мейер. «Сантехнические ответвления — это всегда проблема. В то время как в стенах эти ответвления считаются ограниченным общим элементом, потому что они обслуживает кухню или ванную комнату.Электрическое обслуживание устройства также может быть проблемой. Служба начинается со счетчика, но у большинства владельцев сложилось впечатление, что он начинается с их панель автоматического выключателя ».

«Например, — продолжает Мейер, — когда происходит сбой между счетчиком и блоком, это обычно неправильно понимается как ответственность здания, но это не так. В большинстве зданий есть метровая комната на каждый этаж, а в некоторых случаях расстояние от этой комнаты до панели выключателя блока может составлять 30 футов или более.Тем не менее, все расстояние — это ответственность собственника, так как электричество проходит через счетчик, выходят из измерительной комнаты и запитывают их панель выключателей », — говорит Мейер.

Другие места на пересечении стены и конкретного оборудования. являются частым источником конфликтов, например, окна, оборудование для кондиционирования воздуха и рукава для кондиционирования воздуха в стенах.

Изменения — еще одна потенциально опасная область, хотя, возможно, немного меньше, чем некоторые другие, упомянутые выше, поскольку в большинстве сообществ есть правила и положения, касающиеся изменений, прописанных прямо в их руководящих документах.В общем, если вы сделаете переделка, ответственность за нее лежит на вас, говорят профессионалы.

Это в Документах

Самый эффективный способ сократить всю эту неопределенность в отношении обязательств по ремонту — и, надеюсь, предотвратить ее материализацию в первую очередь — это знание жильцами правил в своем доме. А со своей стороны администраторы зданий должны следить за тем, чтобы правила были ясными, краткими и однозначный.

Для владельцев изучение правил начинается с чтения руководящих документов, которые содержат всю специфику ответственности за ремонт, — говорит Джеймс Эрвин, партнер-учредитель юридической фирмы Erwin & Associates LLC, расположенной в Чикаго.

«Есть предположения по обе стороны медали, и иногда советы директоров пытаются поступать правильно, или они стараются вести себя хорошо и, поступая так, на самом деле нарушают свои декларации и устав, и они платят за то, что не должны есть, — говорит он. «В большинстве случаев серые зоны возникают из-за простого непонимания и отсутствия образования в концепциях. Они не понимают, что делает ограниченное общий элемент. Даже если они прочитают это, они не поймут, что это значит.Если Я говорю им: «Балкон за твоим окном служит только тебе», что они кажутся получить. Но трубы, идущие к их блоку, им это не кажется правильным. Вот почему мы говорим: «Покупатель, берегись». Когда вы покупаете, вы должны прочитать заявление и убедитесь, что вы согласны с этим, — советует Эрвин.

«Это заявление, которое обычно определяет конкретный ответ или ответы, относящиеся к их свойствам и конкретным системам, будь то радиаторы, воздуховоды или дымоходы », — продолжает он.

«Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс содержит требование, которое должно быть в пределах регулирующие положения в определенной степени, но большинство деклараций идут дальше чем это. Я всегда подчеркиваю, что важно различать между ответственностью за техническое обслуживание и ремонт и ответственностью за стоимость обслуживания и ремонта. В некоторых случаях первое, ответственность за техническое обслуживание или ремонт возлагается на ассоциацию, но с владельца все еще может взиматься плата за эту стоимость.”

«Не так давно у нас был случай, — объясняет Эрвин, — когда произошел инцидент с трубой, расположенной сразу за стеной помещения, таким образом, владелец единицы предположил, что ответственность за издержки ляжет на ассоциацию. Но как и многие декларации в Чикаго, в них указывалось, что если это была трубка или в другой системе, обслуживающей только одну или меньшую часть единиц — то есть это был ограниченный общий элемент — затраты будет нести владелец единицы, даже если она находится за пределами единицы.В этом случае мы вернули его владельцу квартиры. Это конкретно то, что декларация требовала. »

Профессионалы сходятся во мнении, что большинство ассоциаций области Чикаголенд имеют особенности построения системы ответственности изложены в их документах. Таким образом, хотя правление может редко иметь необходимость вносить изменения в свои документы с положениями об ответственности за ремонт и техническое обслуживание и уточнения, при необходимости это можно сделать.Иногда даже просто разрабатывая упрощенная версия этих пунктов может помочь владельцам понимание обязанностей по техническому обслуживанию, говорит Мейер. Если доска действительно чувствует необходимость идти по этому пути, его поверенный должен внимательно изучить эти документы чтобы убедиться, что они соответствуют текущим или желаемым практикам здания.

Важность страхования

Помимо документов, все акционеры или владельцы паев должны иметь соответствующую страховку. покрытие.Это один из способов, которым руководство может быть уверено в том, что пробелы закрыты и избежать конфликтов «, — говорит Хеллер. Такая политика может охватывать не только личные такие предметы, как компьютеры и мебель, а также краски, обои и полы.

Адекватное страховое покрытие также играет важную роль на пересечении — ответственность за техническое обслуживание и ремонт, — добавляет Хеллер. Он иллюстрирует этот момент попросив читателей визуализировать диаграмму Венна.

«Один круг — это право собственности: кто владеет предметом, второй — ответственность за техническое обслуживание, а третий — страхование. ответственность », — говорит он.«С хорошо написанными или умными документами они все одинаковы. Но, к сожалению, во многих случаях они не совпадают. Так что в некоторых регионах государственный статут входит в и говорит, что по закону ассоциация несет ответственность за страхование система кондиционирования от крыши до кондиционера. Итак, в пострадавшем событие — шторм, пожар или что-то еще — претензия будет проходить через страховку ассоциации, и они уплачивают страховой взнос для этого.»

«Однако, — продолжает Хеллер, — это сразу заставляет владельцев думать, что ассоциация обязана поддерживать система кондиционирования, которой нет. Итак, когда он ломается, или это не так регулярно обслуживаются, возникают эти проблемы, и это абсолютная ответственность. В третьем круге предположим, что владелец объекта владеет кондиционер в их блоке и компрессор кондиционера на крыше. У них есть это оборудование, но этот блок на крыше находится в общей зоне. это не обязательно доступно владельцам квартир. Итак, это иногда создает тоже проблема », — говорит он.

Зачастую определить ответственность за ремонтные элементы непросто.Большую часть времени, говорите ли вы о кондоминиумах, кооперативах или таунхаусах, и когда владельцы хорошо заботятся о их подразделения, проблем не возникнет. В тех случаях, когда они это делают, обязательно проконсультируйтесь со своим адвокатом и управляющего зданием и обратитесь к руководящим документам за ответами.

Раанан Геберер — писатель-фрилансер и частый автор Chicagoland Cooperator. Ассистент редактора Энджоли Эстев внес свой вклад в это статья.

Как убедить арендодателя починить неисправную электрическую систему

Практически в каждом штате (кроме Арканзаса) есть закон, согласно которому домовладельцы должны обеспечивать жилое жилье с работающей электрической системой. Однако закон не требует, чтобы электрическая система соответствовала действующим нормам. Это просто должно работать.

В Гражданском кодексе Калифорнии используются формулировки, типичные для законов большинства штатов. В нем говорится, что домовладелец должен предоставить следующее:

«Электрическое освещение с проводкой и электрооборудованием, которые соответствовали действующему законодательству на момент установки, поддерживаются в хорошем рабочем состоянии.”

Доводить устаревшую электрическую систему до норм и правил — дорого, поэтому домовладельцы, как правило, следуют поговорке: «Если она не сломалась, не чините ее». Другое дело, когда старая проводка создает опасность, а не только неудобства. В этом случае домовладелец должен сделать что-то, чтобы аренда была безопасной.

Когда устаревшая проводка опасна

Хотя стандарты безопасности с годами улучшились, старые электрические системы не всегда опасны. Однако сочетание возраста и износа может превратить безопасную трассу в опасную.Следите за этими ситуациями:

Незаземленная проводка

Отсутствие заземления системы было неприятностью в начале 20 века. Когда в 1960-х годах электрический кодекс начал требовать заземляющий стержень и провод третьей цепи, люди получали меньше ударов, и количество электрических пожаров уменьшилось. Заземление также защищает чувствительное оборудование от скачков напряжения.

Арендаторы, проживающие в старом доме с незаземленной электросетью, могут столкнуться с некоторыми из следующих проблем:

• Мерцающие огни
• Удары при прикосновении к стене или выключателю лампы
• Предохранители, которые часто перегорают (в домах с незаземленной проводкой, как правило, есть блоки предохранителей, а не панели выключателей)
• Перегретые розетки и выключатели, которые могут расплавиться или воспламениться
• Скачки напряжения

Мерцающий свет, скачки напряжения и перегоревшие предохранители могут вызвать головную боль, но не представляют опасности. Удары и перегрев розетки есть.

Электрические системы, установленные в 1950-х и начале 1970-х годов, могут включать алюминиевую проводку, что представляет собой известную опасность. Перемычки на розетках и выключателях могут перегреться, и существует реальная вероятность того, что один из них расплавится или загорится. Странные запахи, дым и искры, а также мерцающий ток — три признака алюминиевой проводки.

Розетки, в которые не вставляется вилка, особенно опасны для детей и домашних животных, которые могут коснуться открытых контактов.Не только это, но и все, что касается зубца, например занавески, может воспламениться. Говоря о розетках, текущий кодекс требует наличия розеток GFCI на кухнях, в ванных комнатах, прачечных и за их пределами. Обычные розетки при установке в этих местах опасны в соответствии с действующими стандартами.

Провода, торчащие из стены или неиспользуемой электрической коробки, явно опасны, но иногда их не видно. Они могут выступать из недостроенного потолка в подвале или гараже, а могут быть частично скрыты стеной.Это может сделать их еще более опасными.

Как отремонтировать электрическую систему

Когда электрическая проблема создает опасность, вы, как арендатор, должны связаться с домовладельцем или управляющим недвижимостью, прежде чем предпринимать какие-либо другие действия. В большинстве случаев для получения ответа достаточно телефонного звонка, но если ответа не последовало, важно повторить запрос в письменной форме и сохранить копию. Это сохраняет запись о дате запроса.

Устав дает домовладельцу разумное время для ответа — до 30 дней.Однако, когда существует опасность, время может быть меньше — возможно, всего день или два, в зависимости от характера проблемы. Если ситуацию не исправить, арендаторы во всех штатах, кроме нескольких, имеют возможность нанять кого-нибудь для ремонта и вычесть стоимость из арендной платы. Арендаторы также могут иметь возможность удерживать арендную плату до тех пор, пока домовладелец не произведет ремонт.

Ремонт с вычетом

В 43 штатах есть законы о ремонте и вычетах. Вот те, которых нет:

• Алабама
• Арканзас
• Грузия
• Айдахо
• Индиана
• Северная Каролина
• Западная Вирджиния

Каждый штат устанавливает свои собственные правила, поэтому важно знать законы, действующие в вашем штате.Законы о ремонте и вычетах охватывают такие вещи, как:

• Задачи квалификации
• Тип уведомления
• Время, в течение которого домовладелец должен ответить
• Максимальная сумма франшизы

Например, в Калифорнии арендаторы не могут удерживать арендную плату более чем за месяц и не могут использовать вариант ремонта и удержания более двух раз в календарный год. Этот вариант недоступен, если арендаторы или их гости создали опасность из-за неправильного использования или небрежности. Это верно в большинстве штатов.

Удержание арендной платы

Вы не можете удерживать арендную плату по праву; эта опция доступна , только если ваш штат или муниципалитет специально разрешает ее . Прежде чем удерживать арендную плату, вы должны убедиться, что проблема серьезна, а не просто доставляет неудобства.

Вы также должны связаться с арендодателем и предоставить разумное время для ответа — обычно 30 дней, если проблема не является срочной. Вы можете удержать сумму, соизмеримую с проблемой. Например, если розетка стала опасной, вы можете удержать сумму денег, необходимую для ее замены, что составит около 200 долларов.

Держите деньги в безопасности, потому что, когда проблема будет устранена, вам придется заплатить их арендодателю.

Проверить договор аренды

При аренде старого дома или квартиры с устаревшей электропроводкой домовладельцам рекомендуется включить пункт об аренде, который охватывает надлежащее использование электрической системы и оговаривает обязанности арендодателя и арендатора.

Арендаторам следует внимательно прочитать договор аренды и помнить, что устаревшая проводка не является незаконной, если она исправна. Закон требует действовать только тогда, когда электрическая проблема создает серьезную опасность.

О Крисе Дезиеле

Крис владел и управлял 4 арендуемыми объектами недвижимости в Санта-Крус, Калифорния, и Салиде, Колорадо. Он является мастером на все случаи жизни для популярных сайтов, таких как Pro Referral.

2021 Стоимость звукоизоляции: комнаты, окна, стены, потолки

Проекты звукоизоляции могут включать в себя звукоизоляцию всей комнаты или только определенных мест в доме, куда вам нужно убрать шум.Наиболее важными факторами стоимости являются размер помещения и требуемая степень звукоизоляции. Затраты на материалы и установку зависят от части помещения следующим образом:

• Окна
• Стены
• Потолок
• Двери
• Полы

Стоимость звукоизоляции окон колеблется от $ 300 до $ 1 500 за окно. Дополнительных функций, таких как звукопоглощающие шторы или вставки, может быть достаточно для уменьшения шума, если это не такая уж большая проблема. Однако в более тяжелых случаях вам потребуется заменить существующие окна звуконепроницаемыми.

Найдите местных профессионалов в области звукоизоляции

Звукоизоляция обычно состоит из дополнительной стены настенные покрытия и материалы, которые помогают поглощать звук внутри комнаты или в стене.

Звукоизоляционный гипсокартон стоит около 40 долларов за лист . Гипсокартон QuietRock снижает уровень шума без ущерба для площади пола за счет использования запатентованных технологий тонких стен. Он часто превосходит по характеристикам многослойные гипсовые стены и более надежен, чем упругие каналы.

Стоимость звукоизоляции потолка

Многие варианты звукоизоляции потолков аналогичны вариантам для стен.

Сравнить цитаты местных специалистов по звукоизоляции

Одеяло из звукопоглощающих материалов с плотным внутренним слоем стоит от $ 300 до $ 455 , что эффективно для дверей и других твердых поверхностей, отражающих звук. Плотные шторы также могут блокировать шум, который проникает через двери. Стоимость $ 15–100 $ за панель. Изоляционная лента из пеноматериала вокруг двери и пластиковый дверной прорезь под дверью могут предотвратить проникновение шума через воздушные зазоры.

Раздвижные стеклянные двери

Стоимость звуконепроницаемых раздвижных стеклянных дверей составляет от 1300 долларов до 4000 долларов . Обычно они состоят из многослойного стекла, которое может снизить уровень шума более чем на 75 процентов . Эти двери сложнее взломать, и они имеют лучшую изоляцию.

Ковровое покрытие является наиболее распространенным средством звукоизоляции пола, которое может стоить более $ 1 000 за комнату. Винил с массовой загрузкой снижает звук, увеличивая массу пола, что стоит от $ 100 до $ 200 за рулон размером 40 квадратных футов. Акустическая пена — это универсальный материал, который можно использовать на самых разных поверхностях, включая полы.

Стоимость звукоизоляции одной комнаты

Типичная стоимость звукоизоляции комнаты составляет от 380 долларов до 590 долларов. Эти цифры включают 170–250 долл. США, новых материалов, 190–300 долл. США, трудозатраты и долл. США, 20–40 долларов США, инструменты. Однако они не включают стоимость удаления существующих материалов или модификации существующих конструкций.

Наиболее важными факторами стоимости являются качество материалов, размер помещения и сложность проекта.Обычно вы покупаете материалы по длине или по частям. Например, в рулонах доступны пенопласт и линолеум, которые содержат определенное количество квадратных футов материала. С другой стороны, вы обычно покупаете акустическую пену и плитку по отдельности.

Если вы нанимаете подрядчика по звукоизоляции в вашем районе для выполнения работ, репутация компании, местонахождение и время года также могут повлиять на стоимость рабочей силы. Подрядчики обычно взимают почасовую оплату, но в контракте обычно указывается минимальное количество часов, которое им потребуется для завершения проекта.

Конкретные комнаты, которые могут потребоваться для звукоизоляции, включают спальню и гараж.

Поговорите со специалистами по звукоизоляции рядом с вами

Стоимость звукоизоляции спальни

Звукоизоляционный гипсокартон обычно стоит около 360 долларов за комнату размером 10 на 10 дюймов, что примерно в три раза дороже обычного гипсокартона. Спальни более нуждаются в звукоизоляции, так как вы проводите в них значительную часть своего времени во сне.

Звукоизоляция гипсокартона — один из важнейших факторов снижения шума в спальне.Даже если у вас ограниченный бюджет, этот тип комнаты — единственное место, где вам следует подумать об использовании этого относительно дорогого материала.

Стоимость звукоизоляции гаража

Стоимость изоляции всех трех стен в гараже на одну машину начинается примерно с 640 долларов. В доме уже есть изоляция, которая также в некоторой степени блокирует шум. Однако гаражи редко содержат изоляцию, поскольку для них это обычно лишние расходы.

Стоимость звукоизоляции дома

Общая стоимость звукоизоляции существующего дома колеблется от $ 10 до $ 30 за квадратный фут .К наиболее значительным материальным затратам относятся: винил с массовой загрузкой для пола и акустические панели для других поверхностей. У вас также есть дополнительные варианты звукоизоляции, если вы еще не построили дом, в том числе второй слой гипсокартона, упругие каналы и дополнительные стойки для поддержки изоляции внутри стен.

Стоимость звукоизоляции кондоминиума

Выдувная или неплотная изоляция содержит целлюлозу низкой плотности, которая может помочь подавить шум по цене от $ 1 до $ 3 за квадратный фут .Жилые дома, такие как кондоминиумы, разделяют стены с другими квартирами, поэтому в этих случаях такая звукоизоляция необходима. Изоляция особенно важна в том случае, если у соседа установлен телевизор по другую сторону стены в вашей спальне.

Получите цитаты по звукоизоляции от местных профессионалов

Сделай сам Звукоизоляция против аренды Pro

Проект звукоизоляции комнаты стоимостью не менее $ 1,600 , вероятно, потребует затрат на рабочую силу не менее $ 300 , если вы нанимаете профи.Наиболее важным фактором, определяющим, следует ли вам нанять профессионала или выполнить проект по звукоизоляции самостоятельно, является необходимый вам уровень звукоизоляции.

Вы, вероятно, сможете самостоятельно выполнить простые процедуры, например, укладывать плитку и укладывать ковры или виниловые полы. Однако вам следует нанять профессионала для работы внутри стен, таких как распыление изоляционной пены, замена окон и установка гипсокартона.

Какие материалы нужны для звукоизоляции комнаты?

Текстурированные стеновые панели — одни из наиболее распространенных материалов для звукоизоляции комнаты.Замена стандартных окон на окна с несколькими стеклами также является эффективным решением для блокировки шума, исходящего извне.

Зачем нужно звукоизолировать комнату?

Самая распространенная причина звукоизоляции комнаты — это чтобы вы не слышали соседей, с которыми вы разделяете стену. Вам также может понадобиться звукоизоляция, если вы живете с практикующим музыкантом, особенно с барабанщиком.

Каковы преимущества и недостатки звукоизолированного помещения?

Самым большим преимуществом звукоизолированной комнаты является тишина и покой, которую она предлагает жителям, особенно когда они спят в разное время.Самый большой недостаток — это стоимость, особенно если вы хотите звукоизолировать весь дом.

Сколько мне нужно звукоизоляционной пены?

Шесть дюймов — обычная толщина звукоизоляционной пены. Этот материал в первую очередь снижает эхо звука после того, как он попадает в комнату.

Как сделать звукоизоляцию существующей стены?

Плитка из пенопласта — один из самых простых способов звукоизоляции существующей стены. Другие варианты включают фактурную краску или плотные шторы и другие покрытия для стен.

Как сделать звукоизоляцию комнаты?

Методы звукоизоляции комнаты обычно заключаются в добавлении массы для уменьшения вибрации и добавлении поверхностей для поглощения звуковых волн. Добавление массы более полезно для минимизации низких частот, а добавление поверхностей более эффективно для блокировки высоких частот.

Остались вопросы по звукоизоляции?

Основные сведения об основном автоматическом выключателе в вашем доме

Выполнение электрического ремонта в вашем доме требует, чтобы вы знали, как использовать главный автоматический выключатель. Главный автоматический выключатель в вашем доме контролирует распределение электричества в каждой комнате. Автоматический выключатель управляет соединением между вашим домом и коммунальной компанией.

Коммунальная компания подает электроэнергию в ваш дом через линию электропередачи. Электроэнергия от вашего сервисного центра никогда не отключается, но ваш автоматический выключатель может остановить поток энергии к вашему дому. Итак, все необходимое для выполнения электромонтажных работ или восстановления питания после перегрузки находится в коробке выключателя.

Эта статья представляет собой полное руководство для понимания главного автоматического выключателя в вашем доме. Пошаговое справочное руководство, которое научит вас всему, что вы видите, когда смотрите на блок выключателя. И узнайте разницу между главным выключателем и выключателем ответвления.

Это руководство предназначено только для образовательных целей. Перед тем как самостоятельно производить ремонт электрооборудования, всегда следует проконсультироваться с ближайшим к вам профессиональным электриком.

Главный автоматический выключатель находится на распределительной коробке электрооборудования.Если вам интересно, где он находится в вашем доме, поищите коробку электрического щита в подвале или гараже. Иногда они находятся рядом с водонагревателем или рядом с прачечной.

В квартирах и некоторых старых зданиях сервисная панель встроена в стену. Это похоже на металлическую дверцу шкафа, и сначала ее сложно открыть. Когда вы открываете дверцу панели, вы видите ряд или два выключателя.

Выключатели могут быть пронумерованы, а если у вашего дома был предыдущий владелец, они могут быть даже помечены.Это ваши автоматические выключатели. Каждый выключатель ответвляется в какую-то область, например, коридор наверху, гостиную или подвал.

Посмотрите над выключателем ответвления и вы увидите другой выключатель, который больше, чем выключатели ответвления. Это ваш главный автоматический выключатель, который контролирует поток мощности к вашему выключателю ответвления.

Главный выключатель выключателя обычно обращен перпендикулярно выключателям выключателя ответвления. Иногда это выглядит как три или четыре выключателя вместе с одним выключателем.Вытяните главный выключатель, и на панель выключателя не поступает питание.

Автоматические выключатели — это средство защиты от повреждения цепи в случае перегрузки по току. Другими словами, он гарантирует, что ничего не сломается, если у вас одновременно будет слишком много приборов, что приведет к короткому замыканию.

Автоматический выключатель сам по себе является электрическим выключателем. Он подключается к вашей печатной плате и прерывает прохождение электрического тока, если обнаруживает неисправность в потоке.В случае неисправности автоматический выключатель автоматически срабатывает и останавливает прохождение электричества по цепи.

созданы в соответствии со спецификациями безопасности, чтобы гарантировать, что короткое замыкание не приведет к повреждению дома или здания. До использования автоматических выключателей в случае скачка напряжения приходилось заменять перегоревший предохранитель.

Предохранители также защищали от возгорания, но только один раз, после чего вам пришлось заменить перегоревший предохранитель. С автоматическим выключателем все, что вам нужно сделать, это отключить некоторые приборы, которые вызвали скачок напряжения, и вернуть выключатель в положение «включено».

работают настолько хорошо, что бывают самых разных размеров и типов. Практически все автоматические выключатели для жилых помещений — низковольтные. В многоквартирном доме используется выключатель среднего напряжения, а выключатель высокого напряжения предназначен для коммунальных предприятий, которые снабжают электроэнергией весь город.

Различные типы автоматических выключателей работают по-разному, но каждый автоматический выключатель выполняет одинаковую функцию. К другим факторам, влияющим на способы работы выключателей, относятся класс напряжения и характеристики номинального тока.

По своей сути автоматический выключатель обнаруживает неисправности в протекании тока в цепи и прерывает подачу энергии в цепи. Когда электрический ток проходит через два контакта, требуется значительная сила, чтобы разъединить соединение. По этой причине цепь должна быть разорвана силой, чтобы остановить передачу электричества.

Низковольтные автоматические выключатели на электрическом щите вашего дома — это простейшие типы автоматических выключателей. Они используют накопленную в пружине энергию для включения переключателя и разъединения контакта с цепью.Это позволяет вручную отключать и сбрасывать подачу питания щелчком переключателя.

Внутри контактов выключателя для подачи электричества. Они должны передавать нагрузку без перегрева из-за скачков напряжения или дуги. Слишком большой ток или высокая температура приводят к срабатыванию параметров неисправности и размыканию выключателя.

Дуга возникает, когда подача тока прерывается при срабатывании выключателя. Дуга очень горячая и разъедает контактный материал в цепи. Когда контакты выходят из строя, соединение должно быть разорвано — отсюда и название.

Контакты схемы изготовлены из металлов с высокой проводимостью, таких как сплав меди и серебра. Чем выше напряжение, тем дольше возникает дуга при разрыве соединения. Чем сильнее ток, тем горячее дуга при срабатывании выключателя.

Итак, выключатели и цепи согласованы, чтобы не превышать допустимые параметры тока и напряжения. В случае перегрузки цепи автоматический выключатель срабатывает с достаточной силой, чтобы разорвать текущее соединение и последующую дугу.

Автоматический выключатель разрывает электрическое соединение, если контакты сохраняют избыточное тепло или ток. Как только обнаруживается неисправность, выключатель срабатывает. Для восстановления протекания тока прерванный контакт должен быть замкнут путем сброса автоматического выключателя.

Все автоматические выключатели предназначены для прерывания соединения между контактами цепи. Однако есть разница между автоматическим выключателем ответвления и главным выключателем.

Прерыватели ответвления и главный прерыватель — это, по сути, одно и то же, но не совсем.Они работают так же, но прерыватели ответвлений меньше. Главный выключатель предназначен для отключения нагрузки с большей силой тока.

Две линии электропередач, которые подводят электричество к вашему дому, проходят через сервисную панель. Каждый из основных проводов передает 120 вольт электричества, что в сумме составляет 240 вольт. Главный выключатель подключается непосредственно к этим двум проводам.

Под главным выключателем два провода подключаются к двум токопроводящим шинам, называемым шинами горячего подключения. На горячих шинах вы прикрепляете отдельные автоматические выключатели ответвления, поэтому они часто отображаются в виде двух параллельных рядов.

Главный автоматический выключатель контролирует поток электричества от двух основных проводов к шинам под напряжением. Срабатывание главного выключателя прерывает подачу электричества на 240 В до того, как оно достигнет выключателей вашей ветви. Когда срабатывает главный выключатель, все в вашем доме выключено.

Если вам нужно провести в вашей системе серьезные электромонтажные работы, используйте главный выключатель в качестве отключения системы. Не отключайте сразу главный автоматический выключатель.Сначала начните с верхней части прерывателя ответвления и отключите каждый прерыватель по отдельности.

Если вы уверены, что успешно отключили каждый автоматический выключатель ответвления, по одному, выполните отключение системы, переведя главный выключатель цепи в положение «выключено». Электроэнергия должна быть отключена на всей вашей собственности.

После того, как вы закончите работу и будете готовы снова включить питание, повторите процесс в обратном порядке. Перед включением автоматических выключателей ответвления переведите главный автоматический выключатель в положение «включено».Затем не торопитесь, по очереди вставляя каждый прерыватель ветвей.

Вы не хотите создавать скачок напряжения, предъявляя слишком высокие требования к вашей электрической системе одновременно. Так что делайте несколько секунд между прерываниями ветвей.

Как всегда, мы настоятельно рекомендуем обратиться к лицензированному электрику перед выполнением собственных электромонтажных работ.

Главный автоматический выключатель может отключиться по нескольким причинам.Если электроэнергетическая компания вызывает скачок напряжения, она может отключить главный выключатель в каждом доме на улице. Неисправный прерыватель ответвления может вызвать срабатывание главного прерывателя в качестве дополнительной меры предосторожности.

Если сработал главный автоматический выключатель, вы должны правильно его сбросить, чтобы избежать скачка напряжения в вашей системе. При восстановлении питания любой включенный выключатель ответвления включит приводной двигатель цепи. Если все двигатели включаются одновременно, это создает нагрузку на вашу систему и увеличивает вероятность короткого замыкания.

Прежде чем пытаться сбросить главный выключатель, наденьте защитные очки и защитные перчатки. Иногда при включении главного выключателя могут разлетаться искры. И стойте в стороне всякий раз, когда переворачиваете выключатели, чтобы избежать искр на вашем лице.

Когда срабатывает ваш главный прерыватель, начните с перевода каждого отдельного прерывателя ответвления в положение «выключено». Когда все выключатели выключены, снова включите главный выключатель. Электропитание должно оставаться выключенным, поскольку выключатели ответвления отключены.

Теперь медленно включайте выключатели ответвлений по одному, чтобы избежать перегрузки.Каждый раз, когда вы переводите выключатель ответвления обратно в положение «включено», питание должно возвращаться в те области вашего дома, которые контролируются этой цепью.

Главный автоматический выключатель не должен срабатывать легко, и каждый раз, когда он срабатывает, соединения ослабевают. Если вы испытываете частые срабатывания главного выключателя, обратитесь за помощью к профессиональному электрику. Это может указывать на серьезную проблему с электрической системой или неисправную проводку по всему дому.

Главный автоматический выключатель обеспечивает надежную меру безопасности.Без главного автоматического выключателя вы полагаетесь на то, что каждый из ваших выключателей ответвления выдержит гораздо большую нагрузку, чем они предназначены. А отключение электричества во всем доме пригодится, когда вы выполняете какие-либо электромонтажные работы.

В случае, если какая-либо отдельная ответвленная цепь потребляет слишком много энергии, она должна просто отключить прерыватель ответвления. Но, если слишком много ваших автоматических выключателей потребляют слишком много энергии, главный автоматический выключатель защитит вас от опасной перегрузки.

Очень важно отключать электроэнергию в вашем электрическом шкафу, когда вы выполняете электромонтажные работы дома. Разрезать провод под напряжением — это ошибка, которую нельзя повторить дважды, потому что у вас не будет возможности. Независимо от того, устанавливаете ли вы дорожное освещение или устанавливаете дополнительные розетки, главный автоматический выключатель защитит вас от поражения электрическим током.

Ни один из ваших автоматических выключателей не должен регулярно отключаться. Если вы обнаружите, что регулярно переустанавливаете выключатель, возможно, пришло время обновить электрическую панель.

Распределительную систему вашего дома легко понять, если вы понимаете, как взаимодействуют ваши автоматические выключатели. Главный выключатель обеспечивает аварийное отключение, чтобы гарантировать, что отказ выключателя ответвления не приведет к перегрузке системы. Взгляните на свой автоматический выключатель дома, и вы увидите, насколько физически электричество течет внутри ваших стен.

Коробки выключателей, хотя и редко, излучают искры и искры, поэтому всегда соблюдайте правильные меры предосторожности при работе с электрикой.И всегда используйте инструменты и обувь с резиновым покрытием. Резина не является электропроводной и снижает ток электричества через ваше тело в случае аварии.

Если вам нравится эта статья о главном автоматическом выключателе, поделитесь ею в социальных сетях. И загляните в блог, чтобы узнать больше о проблемах с электричеством в доме. И напоследок, это руководство предназначено только для образовательных целей. Мы настоятельно рекомендуем перед тем, как пытаться выполнить какой-либо ремонт электрооборудования самостоятельно, проконсультируйтесь с ближайшим к вам электриком.Спасибо за чтение!

Права арендатора | Mass.gov

Вы имеете право на безопасную и пригодную для проживания жилую среду на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие арендаторов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе или поселке, где вы арендуете, обеспечивает соблюдение Кодекса.

Ниже приводится образец положений, изложенных в Кодексе:

Вода: Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды с достаточным напором для удовлетворения ваших обычных потребностей.При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашего устройства есть отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110º F до 130º F, однако ваш письменный договор аренды или договор аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

Тепло: Арендодатель должен обеспечить исправную систему отопления.Арендодатель должен платить за отопление, если только в договоре аренды вы не платите за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна быть нагрета до температуры не менее 68 ° F с 7:00 до 23:00 и не менее 64 ° F в остальное время. Во время отопительного сезона максимально допустимое количество тепла в квартире составляет 78º F.

Кухни: Арендодатель должен предоставить на кухне: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в исправном состоянии (если в вашем письменном договоре аренды не указано иное), а также место и надлежащие условия для установки холодильника.Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, домовладелец должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны: Арендодатель должен содержать квартиру вдали от грызунов, тараканов и насекомых, если в доме две или более квартиры.

Конструктивные элементы: Каждый домовладелец должен поддерживать в чистоте фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища так, чтобы исключить ветер, дождь и снег; защищен от грызунов, непогоды, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригоден для использования по назначению.