Мечты об идеальном дачном участке у каждого свои, и часто даже в пределах одной семьи они сильно отличаются. Один хочет засадить всю площадь грядками, другой – организовать красивый цветник, а третьему важно, чтобы на участке было отдельное место для мангала, а если в семье есть дети, то задача усложняется, ведь и для малышей необходим свой уголок. Что же делать в этом случае, ведь участок не резиновый? При грамотном планировании и использовании некоторых визуальных хитростей на небольшой территории можно разместить все необходимое и даже визуально сделать территорию больше. Раскрываем секреты профессионалов, с помощью которых можно самостоятельно разработать идеальный ландшафтный дизайн маленького участка.

№1. Функциональное зонирование

Планирование будущего дизайна участка, как и дизайна квартиры, начинается с четкого планирования. Необходимо вооружиться листом с ручкой или же специальной программой, уточнить размеры территории и приступить к созданию плана. Это необходимо для правильной организации территории любой площади, но особенно важно для маленьких участков. Кстати, граница, которая отделяет маленький участок от большого, весьма условна. Небольшими принято называть участки площадью от 1 до 6 соток, которые полностью просматриваются с любой точки. Порой и территории с большей площадью кажутся маленькими, особенно когда на участке стоит несоизмеримо большой дом. Это как раз-таки проблемы планирования. Грамотная организация участка и дизайнерские хитрости не смогут раздвинуть его границы физически, но позволят изменить восприятие до неузнаваемости.

При составлении плана участка важно:

• определить, какие постройки и зоны на участке действительно нужны. Это, например, дом, теплица, хозяйственные постройки, огород, цветник, зона отдыха, детская площадка – кому что. Не забудьте про декор и садовые дорожки;
• правильно расположить выбранные зоны относительно друг друга. Этот этап требует больше всего внимания, ведь детскую площадку размещать возле зоны мангала нельзя, да и теплица в густой тени деревьев или дома не принесет желаемых урожаев. Дизайнеры рекомендуют чередовать постройки с зелеными посадками, прятать их за живыми изгородями, кустарниками и декоративными элементами. Желательно, чтобы все постройки не смотрелись слишком массивными;
• сразу стоит продумать и стиль ландшафтного дизайна. Для начала стоит определиться, будет он регулярным (строгим, симметричным, с точными геометрическими линиями) или естественным. Для небольших участков лучше подходят естественные стили: английский, деревенский, ландшафтный, лесной, эко-стиль;
• от высокорослых деревьев по возможности лучше отказаться, ведь они своей корневой системой и тенью могут сильно урезать возможности оформления небольшого участка. Тем не менее, есть и удачные примеры дизайна, когда центром маленького сада становится одно большое дерево, но это вариант, скорее, для тех, кто использует участок больше как зону отдыха.

Чем меньше участок, тем более точными и продуманными должны быть работы по его планированию – от этого во многом зависит результат, который в итоге будет получен.

№2. Основа небольшого участка – газон

Каким бы крошечным ни был бы участок, дизайнеры рекомендуют оставлять место для газона, причем располагать его в «парадной» части сада, т.е. там, куда сразу падает взгляд. Этот принцип чем-то похож на советскую рекомендацию ставить мебель вдоль стен в маленьких квартирах. Хоть для жилых помещений этот принцип применяется все реже, для небольших участков он остается актуальным.

Центральную часть сада не стоит утяжелять различными посадками и постройками – от этого будет создаваться ощущение захламленности и казаться, что территория еще меньше, чем есть. Лучший вариант для видовой части участка – аккуратный газон, на периферии которого расположатся грядки. Свободное пространство даст ощущение большой территории. Тем не менее, данная рекомендация не исключает возможности расположения на газоне красивых цветников или кустарников – они станут его ярким украшением. Отлично в этом случае подходят гортензия, сирень и жасмин – они компактные и пестрые.

Газон на небольшом участке явно будет служить также и для перемещения, ведь организовать разветвленную сеть садовых дорожек на крохотной территории невозможно, да и ни к чему. Поэтому выбирайте максимально устойчивые к вытаптыванию сорта трав.

№3. Каким должен быть забор?

Массивное ограждение – главный враг маленького садового участка, ведь оно сразу же выдает его существующие пределы, а главное правило ландшафтного дизайна небольших территорий – растворение границ. Когда не видно, где конкретно заканчивается участок, человек воспринимает его более просторным. Это правило умело используют все ландшафтные дизайнеры, а чтобы самостоятельно воплотить его в жизнь, стоит следовать таким советам:

• можно задекорировать забор вьющимися растениями. Вертикальное озеленение – самый простой и действенный способ растворить границы участка и как бы продолжить сад. Конечно же, можно использовать живую изгородь, но ее выращивание и уход потребуют значительно больше времени. Вьющиеся растения смогут стать украшением как ажурного кованого забора, так и ограждения из сетки-рабицы и даже глухого деревянного забора;
• для вертикального озеленения подойдут дикий виноград, хмель, душистый горошек, декоративная фасоль. Лучше использовать сразу несколько растений, так как листва разных оттенков и размера позволяют уйти от однородности и зрительно продолжить границы участка за пределами его действительной территории;
• к самому забору также должен быть особый подход. Тут действует все то же правило ухода от однородности, поэтому лучше, если ограждение будет создано из комбинации материалов, приветствуются прозрачные вставки.

№4. Устраняем углы и искажаем форму участка

У профессионалов в арсенале масса хитростей по визуальному расширению небольшого участка, и касаются они не только забора:

• сильно ограничить и урезать пространство способны углы, поэтому их необходимо правильно использовать. Задействовать углы можно с помощью цветников, скамеек, угловых беседок или хотя бы с помощью садовых фигурок – главное, чтобы угол не оставался пустым;
• лучший друг маленького участка – плавные изогнутые линии. По дуге глаз движется медленнее, поэтому подсознание воспринимает территорию больше, чем она есть на самом деле. Используйте овальные, круглые, дугообразные, лентообразные, свободные формы и линии. Это касается как беседок и зон отдыха, так и клумб. Кстати, цветник произвольной формы организовать даже легче. Если без прямых линий и четких геометрических форм не обойтись, то прямоугольнику лучше предпочесть ромбы;
• пространство сада не должно просматриваться сразу. Если вы видите всю территорию, то можете оценить ее небольшую площадь. Наша задача – внести на участок загадку и позволить думать, что границы сада больше, чем есть. Для этого нам необходимо обустроить преграды для взгляда, которые будут закрывать какую-то зону участка: кто знает, насколько большая площадь скрывается за ней. В роли преграды могут выступать перголы, ширмы, арки с цветами, живые изгороди и т.д.;
• плоский участок смотреться меньше равного по площади разноуровневого. Если природа поскупилась на перепады рельефа, их можно создать самостоятельно. Дополнительный уровень сделает пространство более объемным. В этих целях подойдут альпийская горка, ступеньки, подпорная стенка, небольшой подиум. Зону отдыха можно наоборот заглубить;
• в дальних углах участка лучше использовать цветы белого и желтого оттенка, которые способны зрительно еще больше отодвинуть границу.

№5. Создаем правильную форму садовых дорожек

Садовые дорожки – не только чисто функциональная деталь дачи. С их помощью можно визуально увеличить площадь. При организации дорожек на маленьком участке действует правило кривых и дугообразных линий. Пусть тропинка будет не привычной прямой или угловатой формы, а извилистой. Сплошному покрытию плиткой или бетоном в ряде случаев можно предпочесть камень, доски, спилы деревьев и насыпные дорожки – они смотрятся более легко, воздушно и естественно. Извилистая дорожка, которая то скрывается за преградами, то появляется из-за них, воспринимается длинной и позволяет создать впечатление, что участок в разы больше, чем есть.

Дизайнеры советуют использовать прием дорожки в никуда. Тропинка может вести к густой зелени или перголе, за которыми, на самом деле, ничего нет. Это очередной обман зрения, преследующий цель зрительного расширения площади территории.

№6. Организация цветников

От уловок и хитростей переходим к грамотному планированию территории. Садовый или дачный участок трудно представить себе без цветника, тем более, что для него найдется место даже на самом крохотном пространстве. Вариантов организовать цветочную клумбу на маленьком участке множество:

• классический способ, подходящий для участков любого размера, – это разбить клумбы или поставить вазоны около входа в дом, причем они необязательно должны быть симметричны;
• каскадный принцип предполагает размещение на переднем плане низкорослых растений и цветов, дальше – выше, и так до самого высокого деревца или кустарника, который становится центром композиции. Места такой цветник займет немного, но очень украсит участок и позволит взгляду скользить не только по плоскости, но еще и вверх;
• отличная идея для маленького дачного участка – кровельное озеленение, но используется оно у нас, увы, нечасто. Крыши построек можно использовать для посадки газона или небольших растений. Практика распространена в Европе, где подобным образом озеленяют даже крыши больших многоэтажных домов. Выглядит здорово, а на небольшом участке такой прием позволит создать заветный эффект многоуровности;
• клумбы необязательно (а порой и нежелательно) должны быть строгих привычных форм – приветствуются извилистые линии и неправильные формы. К вазонам и кашпо требования не выдвигаются – они могут быть как вполне привычными, так и нестандартными. Для их создания подойдет буквально все, что способно держать форму и грунт: старые покрышки, бочки, тазы, ванные, деревянные ящики, пластиковые бутылки, бревна, телеги и т.д. Смотрятся такие клумбы интересно и необычно, при минимальных вложениях они способны украсить участок и даже стать его изюминкой;
• клумбы и миксбордеры вдоль садовых дорожек также будут уместны на любом участке.

№7. Организация огорода

Огород на небольшом дачном участке разместить сложнее всего, но нет ничего невозможного. На участке в 2-3 сотки можно найти место хотя бы 3*4 м, чего будет достаточно для выращивания самых необходимых овощей к столу, пряных трав или ягод. На участке в 6 соток можно расположить огород покрупнее, разбить приличного размера овощные грядки, а еще останется место для плодовых деревьев и ягод, если, конечно, потребность во всем этом есть. Несколько удачных примеров планировки участка в 6 соток можно увидеть на планах.

Если места мало, то мини-огород рекомендуют отделять декоративным забором. Выращивать необходимые культуры можно как в земле, так и в контейнерах. К тому же, штамповые кустарники и колоновидные плодовые деревья не занимают много места. Несколько вазонов можно разместить даже на ограждении участка.

Отдельно стоит выделить участки перед таунхаусами, их площадь редко бывает больше 1 сотки. Место для грядок тут найти сложно, но если выращивать что-то своими руками к столу все же хочется, то можно посоветовать пряные травы. Они не требуют ни много места, ни особенной подготовки территории – хватит и пары квадратных метров, но обязательно под солнцем. Выращивать шалфей, петрушку, базилик, мелиссу и мяту можно как в открытой почве, так и в контейнерах. Пахнут такие травы очень сильно, поэтому лучше не размещать их под окном дома или на террасе.

№8. Маленький участок и большие деревья

Много высоких деревьев на крохотном участке будут смотреться не совсем уместно, но несколько крупных деревьев вполне можно посадить. Даже на 1 сотке найдется место для одного крупномера, который летом даст ощутимую прохладу. Более того, вокруг большого дерева можно планировать зону отдыха. На участке в 6 соток можно разместить небольшую посадку плодовых деревьев. Также можно использовать низкорослые сорта плодовых деревьев, вечнозеленые хвойные деревья и высокие кустарники.

№9. Зона отдыха и беседка на маленьком участке

Загородный участок не просто располагает отдыху – он создан для него, да и аппетит на природе разыгрывается немалый, поэтому задуматься об организации зоны отдыха и/или мангальной зоны стоит:

• даже на самом миниатюрном участке можно выделить место для скамьи или же небольшого обеденного стола с 4-6 стульями. Если же учесть, что садовая мебель в большинстве своем компактная, легкая и мобильная, то такую обеденную зону можно будет при необходимости убрать с участка;
• массивная беседка – прерогатива просторных участков, но на 5-6 м² территории можно разместить вполне комфортную зону отдыха. Конечно же, от глухих стен лучше отказаться, отдав предпочтение легким ажурным конструкциям, которые пропускают свет и позволяют видеть, что находится за беседкой. Фактически конструкция сводится к навесу и не очень громоздким опорам, невысоким ограждениям. Отлично подойдут тканевые навесы и шатры;
• мангальная зона также может расположиться на небольшом участке. Если вы поклонник пикников, но не особенно любите ухаживать за огородом, садом и цветником, то мангальная зона может стать центром участка, занимая значительную площадь. В этом случае ее обустраивают массивной печью, а озеленение выполняют при помощи газона, неприхотливых цветов, кустарников и деревьев. Если площадь небольшая и на ней необходимо уместить массу зон, то место под пикник лучше организовать с помощью переносного мангала или барбекю, легкой садовой мебели и навеса;
• уютная зона отдыха получится, если установить две перголы, соединить их рейками и высадить вьющиеся растения.

№10. Место для детской площадки

Качели или песочница много места не занимают, а если в семье есть дети, то летний отдых на даче станет для них более разнообразным. Отличным вариантом для небольших участков станут готовые игровые комплексы: они хорошо продуманы и позволяют экономить место на организации детской площадки. Можно найти варианты, на установку которых понадобится не более 15 м². Помните, что качели, игрушечные машинки и домики для детей можно создать своими руками из подручных материалов.

№11. Водоем на маленьком участке

Оформление небольшого сада в чем-то напоминает работу фокусника, который всячески отвлекает внимание зрителей, пока делает фокус. Профессионалы, разрабатывая ландшафтный дизайн маленького участка, поступают так же – им главное дать новые впечатления, отвлечь внимание человека от того, что территория на самом деле крошечная, а для этого в ход идут хитрости. К выше описанным добавляется трюк с отражением, которое всегда завораживает. Лучший источник отражения в саду – водная гладь. Пусть это будет небольшой, но симпатично оформленный прудик, – он обязательно разнообразит ландшафт и привлечет внимание. Использовать струящиеся потоки на компактной территории не рекомендуется – постоянный звук падающей воды может не всем быть комфортен.

Конечно, разместить все необходимое на небольшом ограниченном пространстве нелегко, но все преимущества небольшого участка можно ощутить после работ по его благоустройству. И на участке в 2-3 сотки всегда есть, что делать, а представьте, каково владельцам территории в десятки раз превышающей вашу.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

36 основных советов по правильному планированию вашей усадьбы

Не существует универсальной концепции планирования вашей усадьбы, однако есть некоторые ключевые важные элементы, которые вы должны учитывать при планировании вашей усадьбы, чтобы ее можно было спланировано правильно. Вот мои 36 эпических советов, как правильно спланировать вашу усадьбу.

** Этот пост содержит партнерские ссылки. Вы можете прочитать мою политику раскрытия информации здесь для получения дополнительной информации! **

Готовы ли вы изучить все тонкости правильного планирования вашей усадьбы?

Вы когда-нибудь задумывались, как именно спланировать усадьбу?

А может, как спланировать идеальную усадьбу? Если вообще такое есть.

Возьмите кофе и перекусите, потому что этот пост длинный, но убер упаковал добротой дома!

Вы оказались здесь, потому что:

A.) Вы планируете открыть усадьбу и хотите собрать как можно больше информации, прежде чем начинать

или

B.) У вас есть усадьба, но вы хотите использовать ее более эффективно.

В любом случае, вы попали в нужное место, мой новый товарищ Farmish друг; давайте узнаем, как спланировать усадьбу!

Краткое знакомство с нашим путешествием по 5 акрам

Это я! Меня зовут Черелл, но в моем блоге я использую Fancy Farmgirl.Вы можете называть меня как угодно! 😀

Когда мой муж (мистер Хабс) и я решили переехать из города и основать свою собственную усадьбу, мы не слишком много знали о процессе планирования усадьбы, не говоря уже о том, что нам следует искать, планировать. для или избежать.

Мы вроде как любители риска!

Я знал, что хочу цыплят, и я знал, что устал от соседей, которых я всегда мог видеть и слышать.

Мне нужен сад, чтобы мы могли выращивать себе еду, может быть, однажды достанем более крупных животных для молока и начнем выращивать собственное мясо.

Но, кроме того, мы мало знали о том, как спланировать усадьбу или идеальную планировку для хобби-фермы.

Итак, по прихоти мы взяли идею открыть приусадебный участок и решили купить верхнюю одежду 1940-х годов почти на 5 акрах земли. ** Вставьте руки похвалы! **

Когда мы впервые переехали в нашу усадьбу площадью 5 акров, у меня были большие планы относительно того, что, как я думал, нам нужно и чего мы хотим, и я сразу же приступил к планированию усадьбы моей мечты.

Было много тяжелой работы, пота, крови и слез, которые потребовались для того, чтобы привить нашу усадьбу, и это было непросто с самого начала… потому что мы не знали точно, что делаем!

Но время шло, все наладилось, много !

Перенесемся на годы спустя , после многих проб и ошибок и выяснения того, что работает… и , что не , мы наконец начали понимать, как проектировать усадьбу.

Так что товарищ по усадьбе, позволь нашему следу и ошибке быть тебе на руку, чтобы ты научился спланировать свою идеальную усадьбу!

Как спланировать усадьбу — что учесть перед покупкой усадьбы Недвижимость

1. Определите цель постройки дома

Это действительно одна из самых важных вещей, которые следует учитывать, потому что это во многом определит планирование вашей усадьбы.

Прежде чем вы приступите к планированию всех ваших животных и огромного сада, давайте определим, в первую очередь, вашу истинную цель иметь приусадебный участок.

Определив, хотите ли вы:

• Поддерживайте свою семью с помощью подарков из свежих продуктов с фермы
• Ешьте несколько яиц в день от своих собственных цыплят
• Сделайте мыло из козьего молока
• Имейте собственное свежее сырое молоко и молочные продукты
• Разводите мясных животных
• Имейте некоторые лишние продать и немного заработать
• … .etc.

Это действительно сыграет большую роль при выборе вашей усадьбы и планировании идеальной планировки для вашей хобби-фермы.

Однако только потому, что у вас есть 1 акр, 2 акра, 5 акров, 10 акров или 20 акров земли, это НЕ означает, что вам нужно использовать каждый дюйм.

** Мы вернемся к этому в следующем разделе этого сообщения в блоге.

Итак, определите, для чего вам нужна усадьба, сначала !

2. Сколько соток достаточно для приусадебного участка?

Это общее и полное предпочтение, и оно зависит исключительно от того, что вы планируете иметь и что делать со своей приусадебной собственностью.

• Если вам нужно всего несколько цыплят и сад для вашей семьи, вы можете легко получить 1 акр для вашей усадьбы .
• Если вам нужны куры, приличный сад и, может быть, пара других животных, 2–3 акра должно хватить . ( Планировка приусадебного участка площадью 2 акра позволяет легко добиться многого. У моего друга чуть больше 2 акров, и этого определенно более чем достаточно, чтобы создать хобби-ферму. )
• Если вы хотите создать собственное хозяйство мясо, куры, большой сад и молочные животные — это когда вы захотите начать смотреть на площадь 4 акра или более для своей усадьбы.

В настоящее время мы живем на 4,73 акрах земли, и я, честно говоря, хотел бы иметь еще один день, но почти 5 акров, которые у нас есть, определенно более чем достаточно для нашего текущего плана расположения 5-акровой фермы.

3.

К счастью, вся наша собственность была очищена, что сразу сделало ее полностью пригодной для использования.

Вот вид на нашу собственность с высоты птичьего полета до того, как мы туда переехали:

Одна важная вещь, которую следует учитывать при покупке усадьбы: достаточно ли она чиста для вас, чтобы выполнить все ваши цели и задачи?

Если земля НЕ расчищена, нужно ли будет кому-то платить, чтобы ее расчистили для достижения ваших целей по приусадебному хозяйству?

Тем не менее, иногда наличие деревьев на вашей собственности является преимуществом, потому что некоторые компании будут платить ВАМ, чтобы они пришли забрать их.Но, если это не «те особые деревья», вам нужно будет выяснить, как вы собираетесь расчистить свою землю, чтобы ее можно было использовать для нужд вашего приусадебного земледелия.

Тем не менее, некоторые деревья служат прекрасной целью для создания тени для ваших животных и уединения от соседей, поэтому я бы не стал полностью вырубать их!

4. Если у потенциальной усадьбы нет нынешнего дома, есть ли в ней коммуникации?

На продажу выставлено множество удивительных домов из чистого холста.

Однако, если на самой земле в настоящее время нет колодца, сепаратора или электричества, вам нужно заплатить около 60 тысяч долларов и выше, просто чтобы установить его (по крайней мере, там, где мы живем).

5. Выбор дома

В зависимости от того, где вы живете, вам, возможно, придется НЕ придирчиво подходить к нынешнему дому на потенциальной усадьбе и соглашаться на меньшее или на ремонтный верх, если у вас нет тонны $$$$.

Здесь, в штате Вашингтон, где мы живем, они могут продать старый двухэтажный дом 1980-х годов на 2 акрах более чем за 325 000 долларов. УРА!

Поэтому, когда мы решили купить землю для приусадебного участка, мы знали, что нам придется значительно уменьшить размер и качество дома, чтобы получить желаемую площадь.

** С тех пор мы отремонтировали наш дом, поэтому он не так ужасен, как когда мы впервые въехали.

Как спланировать усадьбу — Как спланировать идеальную усадьбу

Теперь, когда мы закончили все предварительное планирование, теперь давайте продвинемся вперед по усадьбе и погрузимся в планирование вашей идеальной усадьбы.Это будут важные советы по усадьбе, которые вы захотите по-настоящему глубоко погрузить в свой мозг, поэтому давайте продолжим …

6. Ваш приусадебный сад

Будете ли вы использовать приподнятые грядки или сажать растения прямо в землю для своего приусадебного сада?

Если вы собираетесь сажать прямо в землю, вам нужно подготовить почву для посадки и провести тест почвы (осенью или весной), чтобы увидеть, чего ей не хватает и что вам нужно сделать, чтобы сделать ее идеальной для выращивания вашего растения. самодельные награды.

Мы лично используем в основном метод приподнятых грядок, мы также практиковали метод озеленения квадратного фута, чтобы использовать как можно больше садового пространства.

Квадратные фута садоводства особенно полезны, если у вас есть сад меньшего размера.

Если вы планируете выращивать достаточно урожая для потребления, а также выращивать некоторые для продажи друзьям и семье или симпатичную небольшую боковую приставку из свежих фермерских продуктов, строительство миллиона грядок может оказаться неэкономичным, так что вам захочется используйте метод посадки в землю и соответствующим образом спланируйте приусадебный участок.

7. Обустройство и планировка приусадебного сада

После того, как вы решите, будете ли вы использовать приподнятые грядки или сажать прямо в землю для своего огорода, это поможет вам решить, сколько места вам действительно нужно для посадки на планировке и размещении приусадебного сада .

Планирование планировки вашего приусадебного сада имеет важное значение для выращивания ваших лучших культур.

Вот несколько вещей, которые следует учитывать при планировании размещения и планировки приусадебного сада

1. Ваши садовые ряды должны быть хорошо разнесены, чтобы вы могли легко маневрировать, переносить тачку между рядами и т. Д.
2. Разместите садовые ряды на севере и юге, чтобы обеспечить равное количество солнечного света.
3. Не размещайте сад в слишком тенистом месте.
4. Полное солнце и в какое время становится тень?
5. Подходит ли огород к кухне?

Если вы чудак потрясающий , как и я, у вас, вероятно, есть планы по выращиванию собственных цветов и трав для скворечников для кур или вырастить лечебный сад для своей семьи, чтобы вы могли быть тем человеком, который делает мази и бальзамы.

Не волнуйся, ты не странный! Я с тобой во всем!

Если у вас есть другие сады, помимо вашего основного сада, то это еще одна вещь, которая потребует своего места на вашей ферме, так что спланируйте это!

Будет ли он у вас рядом с загонами для животных, или рядом с домом будет сад с травами, чтобы их можно было легко обрезать… подумайте о максимальном использовании «дополнительных садов» и разместите их соответственно.

ПРОЧИТАТЬ >> Начало работы с травами для животных: зачем и как их использовать

9.Септическое дренажное поле (сделайте его полезным!)

А теперь, прежде чем вы собьетесь с ума от мысли об использовании вашего септического дренажного поля, вот и я!

Поскольку мы только что затронули тему садоводства, я хотел бы добавить следующее.

Весь «ил» из вашего септика попадет в резервуар, а не в вашу траву или двор!

Ваше септическое дренажное поле — это то место, где «жидкости», такие как вода из душа и ванны, мытье посуды и стирка… и ладно, да, также ваша моча — это то, что попадает в дренажное поле.

Тем не менее, это делает канализационную канализационную сеть естественно более влажным местом. Поэтому почему бы не посадить эти прекрасные цветы в этой местности.

Если вам нравится мысль о красивом цветочном саду, где вы можете срезать свежие цветы, чтобы разместить их вокруг своего дома, посадите их в своем канализационном поле и позвольте цветам «питаться» септической водой, чтобы вы этого не делали. придется много беспокоиться о том, чтобы поливать их, если вообще нужно!

10. Апелляция о усадьбе усадьбы

Даже если вы живете на ферме, вам все равно нужно сделать свой двор привлекательным.

Я понимаю, что на вашем заднем дворе, вероятно, не будет самой красивой травы, особенно когда у вас есть животные, но вы можете сохранить лужайку перед домом в прекрасном виде.

Если вы решите сажать цветы и кустарники вокруг своего дома, убедитесь, что это растения, за которыми легко ухаживать (у вас уже будет достаточно работы на ферме), и УБЕДИТЕСЬ, что растения, которые вы сажаете, не ядовиты для ваших животных. . Если только ваши животные не будут рядом с ними.

Всегда планируйте побег нескольких животных, так что будьте осторожны и безопасны.Простите, это обязательно должно произойти!

11. Компостирование усадьбы

Другое предпочтение — это место, где вы размещаете компостную кучу.

Содержание сельскохозяйственных животных приводит к тому, что я называю «перегрузкой какашек».

Вопрос в том, что вы собираетесь делать с этими фекалиями? Превратите это в компост, да!

Большинство людей рекомендуют размещать компост возле сарая, загонов для животных и сада.

Если вам не нужна настоящая компостная корзина, подобная этой, вы также можете сделать компостную кучу или компостную кучу.

Обратите внимание, это может привлечь диких животных.

12. Фруктовые деревья

Есть ли на вашей потенциальной или нынешней усадьбе уже существующие и хорошо прижились фруктовые деревья?

Если так, то это огромная сумма, ОГРОМНЫЙ плюс , и я не могу этого особо подчеркнуть.

На нашем участке растет 5 больших яблонь, которые дают сотни и сотни яблок в год!

ОЦЕНКА!

Нашим яблоням действительно нужна была помощь, и при хорошей обрезке большинство деревьев можно вернуть к жизни и дать прекрасные плоды.

Если на вашей усадьбе НЕТ существующих фруктовых деревьев, вам нужно будет решить, хотите ли вы посадить некоторые из них, и если вы это сделаете, вы уже должны были посадить их, как… вчера!

Я говорю это, потому что на посадку новых фруктовых деревьев уйдут годы и годы, чтобы даже произвести что-то, что стоит сэкономить для жизни семьи!

Если вы собираетесь сажать новые фруктовые деревья, убедитесь, что вы разместили их достаточно далеко, чтобы они не переполнились, когда они достигнут зрелости.Где вы разместите свои фруктовые деревья?

13. Садовый сарай на вашей усадьбе

В настоящее время у нас нет садового сарая, но теперь я понимаю, для чего они есть у людей. А если он у вас есть, или вы планируете разбить садовый сарай на своей усадьбе, разместите его рядом со своим садом !!

Я говорю это потому, что мы храним наши инструменты в сарае, или иногда они остаются в загонах для животных, а это значит, что мне нужно пройти несколько акров, чтобы достать лопату для граблей или тачку.Было бы так хорошо иметь садовый сарай прямо возле нашего сада.

Итак, планируя нашу усадьбу, поставьте рядом с огородом садовый сарай!

14. Ваша усадьба Сарай

Есть ли в вашей потенциальной усадьбе какие-либо хозяйственные постройки, которые можно использовать как сарай, или вам нужно будет построить сарай в соответствии с вашими потребностями?

В нашей усадьбе площадью почти 5 акров был очень старый сарай. В конце концов мы сделали ему новую крышу и, конечно же, покрасили RED , и теперь он выглядит очень хорошо!

Хозяйственные сараи могут быть маленькими или большими, и вам нужно будет определить размер, который вам понадобится для размещения ваших животных.Вы также захотите разместить его рядом с загонами для животных и бегать как можно больше, чтобы облегчить перемещение туда и обратно на их пастбища и сараи.

Мои козы ненавидят сарай, кстати. Они предпочли бы быть на улице в своей козьей беге круглый год! 🙄

15. Прочие хозяйственные постройки в усадьбе

Есть много причин, чтобы на вашей ферме было несколько хозяйственных построек. Мы уже говорили о главном сарае на вашей усадьбе и садовом сарае, но определенно существуют другие потребности и возможности использования других типов хозяйственных построек.

Просто запомните один совет о других ваших хозяйственных постройках: Желательно, чтобы ваши хозяйственные постройки находились в непосредственной близости от их конкретных целей.

Пример — Сарай возле пастбищ, садовый сарай возле сада, сарай для инструментов рядом с домом или магазин… вы получили идею .

16. Курятник

Я чувствую, что могу с уверенностью предположить, что любой, кто хочет создать приусадебное хозяйство и вести более самостоятельную жизнь, хочет цыплят. Я прав ?!

Итак, поговорим о курятниках.

На нашем участке не было курятника, но там был сарай с 3 стойлами, который я счел подходящим, чтобы превратить один из стойл в курятник, и мы сделали именно это!

Ваш курятник не обязательно должен быть отдельно стоящим, это может быть стойло в вашем сарае или старый сарай, превращенный в курятник. Проявите творческий подход!

Теперь, говоря о креативе, мне, Fancy Farmgirl, очень понравился креатив с моим курятником.

Вашим цыплятам нужен дом и укрытие, и я рекомендую вам украсить его, потому что так его убирать интереснее.

ПРОЧИТАТЬ >> Вы можете проверить мой красиво оформленный курятник ЗДЕСЬ!

17. Фермерская мастерская

Это необязательно, особенно если в вашем загородном доме есть гараж (у нас его нет), но вам понадобится фермерская мастерская.

Когда вы управляете фермой, большой или маленькой, иногда вы будете что-то делать или ремонтировать.

Пилить дрова, строить скворечники или делать что-то еще, связанное с фермой, НЕ ВЕСЕЛЫЕ, делать это на палящей жаре или под проливным дождем.

Я очень, очень хочу, чтобы у нас в собственности была фермерская мастерская. Но мы этого не делаем.

Поверьте, вам, вероятно, понадобится фермерская мастерская, если позволяет место!

18. Приют для плохой погоды (для ваших животных)

Это была одна вещь, которую я не учел, когда мы впервые заделали 5 акров земли.

Мы живем в штате Вашингтон, поэтому дождь — это обычное дело, а иногда и снег, но я никогда не задумывался, что делать во время сильной метели, как это было несколько лет назад во время того, что мы, вашингтонцы, называли «снежным геддоном». .

У моих коз есть закрытый загон с тремя стенами на их огороженной территории, но когда мы набрали больше двух футов снега и погода стала такой холодной, мы были вынуждены поторопиться и быстро придумать что-нибудь, чтобы согреть наших коз.

Мы пытались поместить их в одну из стойл в сарае, но они ненавидели там находиться, , как я уже упоминал ранее .Думаю, они предпочли бы быть в ледяном снегу.

Итак, мы добавили половину фанерной стены к их загону снаружи в надежде обеспечить дополнительное укрытие от сумасшедшего ветра и снега.

Что вы будете или ставить своих животных в сильную метель? Достаточно ли жилья?

Если вы живете в районе, где бывают безумные штормы или зимние месяцы, вы можете подумать о том, чтобы иметь для них безопасное укрытие от штормов. Запланируйте это на планировке вашей усадьбы!

19.Пастбища на вашей ферме

Количество пастбищ для животных во многом зависит от того, сколько животных вы получите и какие типа животных вы получите.

Вы обязательно захотите расположить пастбища для животных как можно дальше от дома, чтобы запахи животных не попадали в ваш дом.

Завтрак не такой вкусный, если в то же время чувствуется запах свиного навоза.Просто говорю!

Теперь у меня есть одно предостережение насчет пастбищ для животных. Пожалуйста, слушайте внимательно.

Если вы собираетесь заниматься сельским хозяйством / приусадебным хозяйством, давайте делать это правильно и гуманно, а не загонять миллион животных на крошечное пастбище.

Дайте им достаточно личного пространства, чтобы они могли бродить и хорошо пастись!

Поэтому, если вы планируете завести 50 цыплят, не делайте там «куриное пастбище» маленьким. Это даже не так.Не будь этим человеком!

Однако, если у вас недостаточно места, чтобы дать животным большой забор на пастбище, читайте следующий небольшой трюк…

ЧИТАТЬ >> Узнайте о том, как начать работу с травами и вашими животными, в этом посте здесь.

20. Перекрестное пастбище на вашей усадьбе

Один большой совет, о котором я хочу вам рассказать, — это концепция «перекрестного пастбища» или «перекрестного ограждения».

Вместо того, чтобы держать животных на одной большой огороженной территории, подумайте о том, чтобы добавить вторую, третью или несколько других огороженных территорий, чтобы они могли пастись.

Как перейти пастбище или ограждать пастбище Пример:

Когда вы используете технику перекрестного выпаса / перекрестного ограждения, вы даете каждой огороженной территории перерыв от наступления, поедания и навоза, а также на то, чтобы навоз разлагался в почву, и время пастбища для повторного роста.

При этом вы также можете минимизировать внутренних паразитов, таких как черви у животных.

Посмотрите, как я люблю проводить дегельминтизацию цыплят и коз осенью.

Кроме того, когда вы разбиваете пастбища, ворота пастбища должны быть достаточно широкими, чтобы трактор мог пройти через них.

Наш трактор, к счастью, подходит, , но только , так как мы не знали этого совета в начале.

Итак, добро пожаловать!

21. Животные на мясо

Планируете ли вы выращивать собственное мясо на своем участке?

Будут ли ваши мясные животные размещены с другими животными, или им потребуется отдельное пространство для жизни и отдельные помещения для сна?

В настоящее время у нас есть свиньи, которых мы выращиваем на мясо, и мы держим их на одном из наших пастбищ, а наши козы — на другом.

При планировании планировки усадьбы спланируйте приют и пастбища для мясных животных.

22. Воспользуйтесь дождевой водой на своей усадьбе

Если у вас будет много животных или большой сад, вы можете подумать о том, чтобы сделать или купить дождевые бочки, чтобы собирать для них дождевую воду.

Мои родственники поливают свой сад почти исключительно дождевой водой (мы живем в Вашингтоне). У них есть бочки с дождем.

Часто вода, которая поступает из вашего колодца, может быть с высоким содержанием железа, что может привести к дефициту меди у ваших коз, что и было у нас.Мы могли бы устранить эту проблему, если бы собирали для них дождевую воду и даже смешивали ее с колодезной водой для них.

Вам понадобится собирать дождевую воду для каких-либо конкретных целей? Убедитесь, что вы решили, где поставить дождевые бочки на плане планировки усадьбы.

23. Выгуливать цыплят… или нет

Впервые я стал одержим цыплятами после того, как прочитал о них в Интернете в блогах о фермерских хозяйствах и прочитал книгу Fresh Eggs Daily о естественном выращивании цыплят, которую я перечитывал снова и снова, и в ней содержится полное естественное содержание курицы.

Узнав все о цыплятах, я понял, что когда мы перебрались в нашу усадьбу площадью 5 акров, я хотел, чтобы цыплят были «на свободном выгуле».

Что ж, примерно через 6 месяцев , позволив им полностью освободить нашу территорию площадью почти 5 акров , а затем потерять 4 цыплят из-за летающих хищников, 3 взрослых цыплят из-за собак и 4 цыплят из-за рыси, достаточно!

Так вот, выслушайте меня — я НЕ согласен с тем, что кто-то посадил цыплят на крошечном пастбище, но я согласен с тем, что кто-то поместил цыплят на большой огороженной территории, и это именно то, что мы сделали, и вы также можете переправиться через пастбище на их территории.

Мы сделали наших цыплят ОГРОМНЫМИ, , как в их испорченном виде огромных , огороженных забором, где они теперь хранятся в безопасности, но все еще могут царапаться и клевать, как кур на свободном выгуле!

У них также есть свободное время, когда мы дома, и они могут постоянно их проверять или на улице с ними.

Используйте здравый смысл и подумайте, будете ли вы выпускать цыплят на свободный выгул или вам нужно будет построить им огороженный загон.

24. Биобезопасность

Скорее всего, если вы собираетесь жить в глуши, «как я это называю», вы будете соседями с множеством диких животных. И те самые дикие животные и птицы, хотят ВАШИ животные и птицы! 😑

Мы потеряли птенцов из-за орлов и ястребов…

Мы также потеряли 3 цыплят в результате двух отдельных нападений домашних собак.

Да, знаете, потому что люди думают, что это прекрасная идея позволить своим собакам просто забежать на нашу территорию, и они в конечном итоге убили наших цыплят.Не собираюсь вдаваться в подробности, но это было очень неприятно, особенно потому, что у нас есть камеры, и мы могли каждый раз снимать все на камеру, поскольку нас не было дома.

Кроме того, мы были свидетелями других животных на нашей территории площадью 5 акров, таких как койоты, черные медведи, лисы, рыси, пумы… и это лишь некоторые из них.

Ага, поговорим о страшном!

Итак, что вы будете делать для биобезопасности? Пистолеты, высокие заборы, собака на ферме? Убедитесь, что вы придумали какой-то план для своей усадьбы, потому что хищники НАХОДЯТСЯ.Кого я шучу ?! Они уже наблюдают за вашими животными, ожидая хорошей возможности!

25. Хранилище кормов для животных

Хранилище корма для животных на вашей усадьбе — это все, от сена, зерна, обрезков и т. Д.

Если у вас есть животные, которым нужно сено, вы должны спланировать строительство своего рода хранилища сена.

Сено должно быть сухим и очищенным от пыли, и в настоящее время мы накрываем наши тюки сена старыми скатертями. Что вы будете использовать?

Что касается других ваших животных, если вам нужно хранить такие вещи, как корм и зерно, вы должны решить, будете ли вы хранить эту еду в сарае или другой хозяйственной постройке.

Если вы это сделаете, вам стоит подумать о том, чтобы класть еду в металлические контейнеры с такими крышками, которые не могут быть затронуты другими животными, такими как крысы.

Крысы могут прогрызть даже твердый пластик, поэтому я бы использовал их, если бы мы хранили куриные зерна в сарае.

Мы храним наши корма для животных в металлическом шкафу в сарае, и это здорово сработало. Мы также храним их щетки и другие предметы первой помощи в металлическом шкафу для документов.

Где вы собираетесь хранить корм для животных? Обязательно размещайте его вдали от дождя и в мусорных ведрах, в которые не могут попасть животные.

26. Доильный зал

Вам захочется подумать о том, где вы разместите свою доильную станцию.

Мы построили доильную стойку D.I.Y для наших коз и разместили ее на их козьем пастбище. Но одна вещь, которая тогда не приходила мне в голову, была: «Где я буду доить, когда идет дождь или снег?»

Будет ли это в сарае, на улице, под крышей или под крышей…?

Я люблю своих коз, но они доставляют мне проблемы с доением. Прочтите мою историю доения коз.

Борьба была настоящая, как видно на фото выше!

Вот некоторые инструменты для доения, которые есть в The Inspired Prairie:

27.Кошки-сараи для вашей усадьбы

Нам потребовалось почти три года, чтобы наконец обзавестись амбарными кошками, и я так счастлив, что мы это сделали!

Наши две амбарные кошки — прекрасные мышонки, и они сокращают популяцию мышей в амбаре!

Если у вас есть сельскохозяйственные животные, вы столкнетесь с эпизодами, когда на ферме будет слишком много мышей, и это отличный способ позаботиться о мышах без использования химикатов на ферме!

Сделайте себе одолжение и купите сарайных кошек!

28.Патрубки для шлангов на вашей ферме

Где на вашем участке расположены патрубки для шлангов?

Я спрашиваю об этом, потому что это очень важная тема, над которой мы не особо задумывались, когда планировали план территории площадью 5 акров и строили пастбища для животных.

Некоторые вопросы для рассмотрения:

• Ваш сад засажен рядом с патрубками шланга, чтобы облегчить полив?
• Находятся ли ваши шланговые патрубки далеко от животных, и вам придется нести тяжелые ведра с водой для их питья?

Ознакомьтесь с моим классным фермерским хаком о том, как я очищаю наши ведра для воды и ведра с водой до блеска!

Когда дело доходит до патрубков шланга, у вас есть 4 варианта:

1. Поместите вещи, для которых нужна вода, рядом с патрубком шланга.
2. Найдите друга-сантехника, который на пастбище протянет кран для шланга.
3. Используйте экскаватор и выкопайте траншею, чтобы протянуть шланг на своем пастбище.
4. Или, как мы это делаем в The Inspired Prairie, что-то вроде гетто, но это работает вроде как … соедините много сверхдлинных шлангов вместе, начиная с патрубка и заканчивая загоном для коз и загон для свиней, который находится на дальнем пастбище.

Просто подумайте о том, куда вы будете класть вещи, и подумайте, где расположены патрубки шланга.

29. Детская игровая площадка на территории вашей усадьбы

Если у вас есть дети или вы планируете завести детей, вы захотите включить их в свои мечты об усадьбе и план расположения фермы.

Да, они в основном будут находиться на улице, используя свое воображение и сливаясь с природой, но вы все равно хотите выделить для них отдельную область, на которой они могли бы играть, иначе говоря, вдали от кормы животных, но видимые со стороны дом.

У нас есть батут для детей и небольшой тренажерный зал в джунглях.

В остальное время они заняты своими грязными байками или случайными играми на улице.

Вы сделаете для своих детей открытую игровую площадку? Где вы его разместите?

30. Зона развлечений на планировке усадьбы

Я люблю развлекаться и иметь людей у ​​нас дома, особенно в теплые месяцы, когда мы можем быть на улице.

Теперь еще веселее, когда мы живем на территории, где дети могут играть в мяч, а мы можем устраивать барбекю.

Таким образом, мы хотели убедиться, что мы выделили зону для «развлечений» на нашей почти 5-акровой усадьбе, потому что мы знали, что это была одна из важных для нас мест.

Место для развлечений на макете фермы должно быть как можно дальше от пастбищ животных, потому что никто не хочет откусить чизбургер, одновременно получая приятный запах коровьего навоза. Извини, нет!

Хотите узнать, как приготовить барбекю с ограниченным бюджетом? Изучите мои 19 экономных советов и приемов !

Вы выделите место специально для приема гостей и семьи на заднем дворе своей усадьбы? Держи его подальше от загонов для животных, друг!

31.Холодильник / Подвал

Если вы планируете много консервировать или хранить корнеплоды, вам нужно будет добавить это в свой список дел.

Кроме того, если вы выращиваете животных на мясо, где вы будете хранить их мясо после обработки?

Вам нужно подумать о том, где вы поставите подвал для корнеплодов или холодное хранилище на своем участке.

32. Склад древесины

Как вы будете хранить дрова сухими?

Мы никогда особо не задумывались об этом, пока, наконец, не установили вставку для дровяной печи и не пришли домой с половиной деревянного шнура.

Тогда мы были вынуждены поторопиться и придумать, где положить и хранить дрова. В настоящее время мы храним дрова под нашей палубой, однако они намокают, и это не самое идеальное место.

Если у вас есть дровяная печь или камин, где вы будете хранить дрова, чтобы они оставались сухими?

33. Украшение усадьбы Хутор

Мда, давай поговорим о фермерском доме.

Слушайте, фермеры, просто потому, что вы живете в фермерском доме на акрах земли и хотите заниматься всем этим «приусадебным хозяйством», не означает, что ваш фермерский дом или интерьер вашего дома должны быть такими, ну…

Как сказать это…?

Уютный .

Теперь я не зря называю себя «Причудливая фермерская девочка», так как я люблю делать что-то чрезмерное, и наш фермерский дом не стал исключением.

Когда мы купили нашу собственность площадью 5 акров и фермерский дом, наш дом был старым, затхлым и очень устаревшим

Вот он во всей красе 1940-х годов! Заткни нос, вот и вонь!

Но мы не могли оставить его таким, и последние несколько лет мы были заняты его реконструкцией, комната за комнатой.

Мы перенесли нашу главную ванную комнату отсюда в эту…

Наша супер маленькая и бесполезная кухня перешла от этого к этому…

Это всего лишь пара из многих реконструкций, которые мы сделали в этом доме.

Итак, практический результат: просто потому, что мы хотим жить более простой и самостоятельной жизнью, не значит, что наш дом должен выглядеть как хижина Ма Ингаллс.

Однако ваш дом должен отражать индивидуальность вашей семьи или вас самих, быть теплым и гостеприимным.

34. Планируйте, что у вас будет больше

Всегда планируйте большее. Больше детей, больше животных, больше сада.

Если вы можете легко выделить 2 акра или 5 акров земли, вы можете подумать о том, чтобы сделать немного больше, если позволяет ваш бюджет!

35. План изменений на вашей усадьбе

План изменений.

В один сезон вы можете осознать, что определенная часть вашей собственности легко затопляется, и вам может потребоваться что-то полностью переместить.

Это не весело, но бывает.

В прошлом году наш сарай полностью затопил, когда в течение нескольких дней шел сильный дождь.

Несмотря на то, что мы не переезжали и не собирались перемещать наш сарай, мы все же запланировали изменения.

Поднимать сено выше, перемещать определенные бункеры, которые когда-то были на земле в сарае, на более высокие участки и т. Д.

Может быть, здесь слишком много солнца, и вашим животным негде спастись от жары. Вам нужно будет их переместить или добавить что-нибудь, чтобы их заштриховать?

Всегда планируйте изменения и настройки в своем путешествии по дому!

36.Получите книги!

Наконец и последнее, но не менее важное. Потратьте немного денег и купите по-настоящему отличные книги и создайте свою собственную небольшую домашнюю библиотеку полезных книг.

Вот несколько удивительных книг по усадьбе:

Заключительное примечание: научитесь принимать изменения и поправки в процессе планирования вашего усадьбы. Все будет хорошо!

Сохраните на доске Pinterest!

Получите код скидки на покупку моего 96-страничного PDF-файла для печати Ultimate Homestead Planner за 3 доллара.97 Сегодня!

Есть комментарий или ответ? Какой совет запомнился вам больше всего?

Как найти идеальный участок для самостоятельной застройки

Охота за землей, которая отвечает всем вашим требованиям, может занять месяцы или даже годы. Но с небольшим количеством времени, энергии и смекалки путешествие от страницы к сюжету не должно быть слишком трудным. Вот с чего начать.

Если у вас в голове есть подробное изображение дома вашей мечты, откажитесь от него.Отправной точкой для вашего дизайна должны быть форма и рельеф вашего сайта. Будьте готовы пойти на компромисс, пересмотреть и отредактировать свои идеи, чтобы они соответствовали доступной земле в пределах вашего желаемого местоположения и бюджета.

Итак, сколько земли требуется для дома вашей мечты? Как правило, дом с четырьмя спальнями можно построить на десятой части акра, но если вам нужно много открытого пространства, вы должны стремиться к трети или даже половине акра.

Когда дело доходит до ценников, стоимость земли в значительной степени зависит от цен на жилье в районе — вы можете заплатить от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

К сожалению, вы вряд ли просто наткнетесь на свой идеальный сайт. Ключевым моментом является исследование, и чем больше возможностей вы выберете, тем больше у вас шансов найти идеальный сюжет.

Введенный в 2016 году закон о праве на строительство возлагает на местные советы в Англии юридическую обязанность предоставлять участки для людей, желающих построить собственное жилье.

Первый портал для начинающих строителей, вы можете зарегистрировать интерес в местных органах власти через портал о праве на строительство. Если вас интересует несколько мест, вы можете зарегистрироваться более чем в одной регистрации.

Местные советы различаются по своему подходу: некоторые свяжутся с вами напрямую, если земля станет доступной, но чаще всего вам придется искать ее по обычным каналам и платить за нее текущую ставку.

затем есть три года с даты вашей регистрации, чтобы предоставить землю и удовлетворить местный спрос.Это не означает, что орган власти предложит вам именно тот тип участка, который вы хотите, или предложит вам что-либо напрямую, но они действительно должны гарантировать, что на рынок будет выведено достаточное количество участков с разрешением на строительство.

Если вы ожидаете услуги по поиску заговоров, подумайте еще раз. Тем не менее, это важно, потому что это заставляет советы делать больше земли для самостоятельной застройки доступной для начинающих строителей жилья.

Найдите землю в Интернете: базы данных земельных участков и агенты по недвижимости

В наши дни вы можете рыскать по британским землям, не вставая с дивана.Plotsearch, Plotfinder и Plotbrowser — это лишь некоторые из удобных инструментов онлайн-поиска, имеющихся в вашем распоряжении. Когда ваша охота только начинается, эти веб-сайты могут предложить полезную информацию о том, сколько вы можете рассчитывать заплатить за участок в желаемом месте.

Всегда стоит следить за сайтами агентов по недвижимости, такими как Rightmove и Zoopla. Хотя сюжеты на таких сайтах имеют тенденцию двигаться, как горячие пирожки, вам может повезти и вы заработаете золото. Если вы хотите охватить все вопросы, позвоните местным агентам по недвижимости и сообщите им, что вы ищете.Опередите любых покупателей витрин и попросите их связаться с вами, как только на их столе появится что-нибудь подходящее.

Аукционы земли и имущества

Быстрый способ получить участок, можно получить реальную сделку на аукционе, и вы с большей вероятностью найдете необычные лоты, которые обычно не попадались бы вам на глаза.

После того, как вы ознакомились с каталогом аукциона, который обычно публикуется примерно за месяц, найдите время и посетите все потенциальные участки. Изучите историю планирования земли на веб-сайте местного совета, и если есть какие-либо причины для беспокойства, вы можете организовать обследование земли перед аукционом.

Убедитесь, что вы обратились за советом к юристу заранее, и не забудьте зарегистрировать свое намерение делать ставки в аукционном доме. Обратите внимание, что до аукциона необходимо наличие финансовых средств.

Посещаете ли вы аукцион сами, участвуете ли вы в аукционе онлайн или по телефону, держите в голове предел цены и придерживайтесь его. Слишком легко увлечься, но как только молот упадет, все будет окончательно.

Вы можете сразу увидеть, что предлагается на аукционных домах по всей Великобритании, на веб-сайте UK Auction List.

Реестры Браунфилда

Малоизвестный наземный маршрут, заброшенные участки могут быть отличной возможностью для самостоятельной застройки.Ссылаясь на ранее разработанные участки, Национальная структура планирования определяет заброшенные земли как те, которые «являются или были заняты постоянным строением». Сюда не входят сельскохозяйственные или лесохозяйственные постройки, частные сады, приусадебные участки, места отдыха и свалки, а также те, которые используются для добычи полезных ископаемых.

Вы будете покупать землю «в том виде, в каком она видна», а снос любых построек или операции по очистке, необходимые для подготовки участка к строительству, полностью ложатся на вас, поэтому учитывайте это в своем бюджете.

Так в чем же выгода для самостоятельных строителей? Браунфилд может появиться в местах, где мало места, иначе было бы трудно получить разрешение на строительство. А поскольку эти сайты не похожи на архетипический участок с зеленым полем, конкуренция также зачастую снижается.

Заброшенный зал угольной шахты на заброшенной территории. Кредит: Ppictures / Shutterstock

Если поиск одного из этих сайтов кажется головной болью, не бойтесь.Благодаря новому законодательству, принятому в 2017 году, каждый совет в Англии теперь имеет общедоступный реестр заброшенных земель, пригодных для жилья в их районе. Полезно, что затем эти участки оцениваются, а те, кому в принципе предоставлено разрешение на строительство, указываются в части 2 реестра. Обратитесь в местный совет, чтобы узнать, как просмотреть их регистр.

Имейте в виду, что если место ранее было промышленным, возможно, там была старая заправочная станция или мастерская, вам нужно будет организовать наземное обследование, так как почва может быть загрязнена.

Постройка на садовом участке

Ответ на ваш поиск сюжета может быть ближе к дому, чем вы думаете, даже за черным ходом. Если вам посчастливилось иметь большой сад, он может стать идеальным местом для реализации жилища вашей мечты, и, конечно же, это бесплатно!

Есть много других преимуществ этого маршрута — вам будет где жить во время проекта, легко следить за сборкой, и вы часто можете использовать существующие подключения к инженерным сетям.

В первую очередь вам следует проверить Земельный кадастр, чтобы узнать, есть ли в вашем доме договор, препятствующий развитию сада.

Если вы не уверены, вам все равно нужно будет подать заявку на разрешение на строительство. Большие сады с дизайном, охватывающим окружающий ландшафт и архитектуру, обычно смотрятся более благосклонно. Убедитесь, что предлагаемая вами самостоятельная постройка не упускает из виду соседние объекты, а также убедитесь, что маршруты безопасного доступа спланированы.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче. Кредит: Facit Homes

Терри и Микки превратили свой зеленый сад на заднем дворе в дом своей мечты (на фото выше) с помощью сборной компании Facit Homes. Отель расположен рядом с парком и отделан темным деревом, чтобы уменьшить визуальное воздействие на окружающую территорию.

Если ваши поиски свободного участка остаются неудовлетворительными, вы можете подумать о покупке существующей собственности, чтобы снести и построить на ее месте свой идеальный дом.

Майкл Холмс, эксперт по недвижимости The Homebuilding & Renovating Show, говорит: «Большая часть участков для самостоятельной застройки ранее была занята жильем, которое не использовало ценные земли оптимальным образом. Политика планирования обычно предполагает замену одной или несколькими новыми квартирами при условии, что существующее жилье не внесено в список или находится в заповедной зоне ».

может стоить от 8 000 до 12 000 фунтов стерлингов за отдельную собственность, но вы можете вернуть НДС почти со всех материалов для восстановления, которые вы используете для компенсации этих расходов, при условии, что вы не используете какую-либо часть существующего жилища.

Перед сносом убедитесь, что вы отключили и перекрыли такие услуги, как подключение к водопроводу и канализации, электричество, газ и широкополосный доступ. Лучше сделать это заблаговременно, так как провайдерам может потребоваться время, чтобы это ввести в действие.

Один из способов ускорить процесс самостоятельной постройки — выбрать обслуживаемый участок. В общем, как это звучит, это сайт, который готов к строительству, с водой, газом, электричеством, канализацией, доступом и широкополосной связью.Бонус — они, скорее всего, тоже придут с разрешением на строительство.

По всей Великобритании доступно около 2000 обслуживаемых участков, но одним из самых больших участков является сообщество самостоятельной застройки Graven Hill в Бистере. Имея в продаже почти 300 обслуживаемых участков, они планируют увеличить это число до 1900 в недалеком будущем.

Рендер нового участка самостоятельной постройки в Бистере. Кредит: Graven Hill

Если вы хотите минимизировать риск, это, безусловно, правильный путь, но вы должны быть готовы заплатить за эту привилегию.Неудивительно, что обслуживаемые участки, как правило, дороже, чем аренда неподготовленного участка, но для многих такая цена — выгодная сделка за менее напряженное строительство.

Строительство на отведенном участке

Хотя многие из нас хотели бы пустить корни в холмистой местности, развитие обычно ограничивается охраняемыми территориями, такими как заповедники, районы выдающейся природной красоты (AONB) и национальные парки.

Если вы заметили идеальный участок в одной из этих зон, важно быть реалистичным — строительство в обозначенной области потребует большого количества прыжков с обруча, но если вы готовы пойти на компромисс и вложить энергию, это может случаться.

Бен Ли, директор VITA Architecture, говорит: «Лучшее место для начала понимания законодательства и политики, влияющих на участок, — это портал планирования.

«Проверьте соседние сайты, чтобы понять, были ли поданы какие-либо заявки на планирование. Оттуда вы можете прочитать отчеты планировщика, чтобы понять, какие политики следует применять к области и с какими правилами вы можете играть.”

Как правило, существуют ограничения по дизайну, материалам и масштабу предлагаемого жилья, чтобы оно гармонировало с местным ландшафтом. Эти ограничения могут различаться в зависимости от органа планирования, поэтому важно изучить местную политику планирования, прежде чем покупать участок на охраняемой территории.

Внешность обманчива.Местоположение и стоимость сайта могут быть отмечены всеми нужными квадратами, но есть ли привязка к местности?

Если вы планируете участок с уклоном, вы должны быть готовы изменить свой дизайн, чтобы компенсировать это — например, вы можете выбрать перевернутую планировку, чтобы использовать лишнее пространство на верхнем этаже.

В Sky House жилые зоны расположены на первом этаже, чтобы максимально использовать вид на сельскую местность.

Распоряжения о сохранении деревьев также могут ограничивать места, где вы можете строить, в то время как земля, подверженная риску затопления, может потребовать изменений дизайна для защиты вашего будущего дома — вы можете проверить, находится ли ваш участок в зоне затопления в Земельном реестре HM.Точно так же неплохо было бы организовать экологическое обследование, поскольку обнаружение охраняемых видов может остановить проект.

Бен говорит, что важно тщательно проверять чеки. «Нанесите предлагаемый проект на простой масштабный план постановочной съемки. Это поможет вам в принципе вписаться в то, что вам нужно. Ваш адвокат должен провести со своей стороны стандартные опросы, чтобы выявить и свести к минимуму любые соответствующие риски.

«Если вас также беспокоит загрязнение земель, возможно, стоит провести обследование загрязненных земель, чтобы минимизировать ваши риски и расходы в дальнейшем.”

Как правило, не рекомендуется покупать участок без разрешения на строительство, за исключением случаев, когда покупка «требует получения удовлетворительного согласия», что означает, что вам не придется платить за участок, если ваше разрешение на строительство не будет одобрено.

Если у вас есть сомнения, изучите историю планирования участка на веб-сайте вашего совета и договоритесь о встрече с местным сотрудником по планированию перед подачей заявки.Они расскажут вам, каковы ваши шансы получить разрешение на строительство, и помогут разобраться в местной политике планирования.

Вы даже можете подать заявку на разрешение на строительство перед покупкой, если время не является проблемой. Вам просто нужно проинформировать владельца, арендаторов с оставшимся как минимум семилетним сроком аренды и всех сельскохозяйственных арендаторов.

Настойчивость

Используйте как можно больше исследовательских маршрутов, и в какой-то момент вы обязательно попадете в золото.Не стоит недооценивать старую школу — прогулка по местности пешком может найти настоящие жемчужины.

Обращайте внимание на участки для засыпки между зданиями и обращайтесь к домовладельцам, если вы заметили участки с большими садами, которые можно было бы разделить и продать как землю. Никогда не знаешь, где может возникнуть нужный сюжет.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельная сборка Руководство для новичков

Featured image: Andreea Dragomir / Shutterstock

Сколько земли нужно для строительства дома в 2021 году?

Сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Достаточно ли 43 560 квадратных футов?

Это ведь акр.

Похоже, много недвижимости.

Но достаточно ли земли для постройки дома?

Для ведения сельского хозяйства?

Для усадьбы?

Что ж, у нас есть ответы на ваши вопросы ниже!

Акр — это старая единица измерения, восходящая к римлянам, и эквивалентна 40 стержням (или фарлонгу) на 4 стержня.

По сегодняшним меркам это 660 футов на 66 футов.

В целом, акр составлял площади земли, которую воловья корова обычно могла распахать за день.

Акр (фарлонг) — это максимальное количество земли, которое упряжка быков могла вспахать без перерыва.

А ширина акра (4 стержня) равнялась количеству стад, которое упряжка волов могла обработать за день .

Довольно элегантная система для того времени!

Достаточно элегантный, чтобы его можно было использовать и сегодня.

Единственная проблема в том, что акр плохо переводится в футы.

Это потому, что его базовый блок, штанга, составляет 16,5 футов.

Непонятно почему, но похоже, что точная длина фута изменилась со времен Римской империи, но длина жезла не (раньше стержень был 20 римских футов).

Итак, теперь у нас есть неудобное преобразование между акрами и футами.

Но хватит об истории.

Более важный вопрос: «Каков размер акра с практической точки зрения?»

Обычно говорят, что акр равен размеру поля для американского футбола (не считая концевых зон).

Это не 100% точность, поскольку площадь футбольного поля составляет 48 000 квадратных футов, но это достаточно близкое приближение.

Но если включить концевые зоны, футбольное поле составляет 1,32 акра.

Ниже приведены еще несколько сравнений, которые помогут вам визуализировать акр:

К сожалению, ответ — «это зависит от обстоятельств».

Вообще говоря, , если вы просто хотите построить дом на одну семью, акра должно хватить .

То есть, если вы не хотите, чтобы вокруг бродили стада крупного рогатого скота и не было видно соседей.

Однако, если вы ищете землю для отдыха, вам, скорее всего, понадобится больше акра, в зависимости от того, что вы хотите делать на участке.

Вы также должны быть осторожны, поскольку местные строительные нормы и правила существенно различаются .

Ниже приведены несколько моментов, которые следует учитывать при размышлении о том, сколько земли вам нужно в зависимости от использования собственности.

Вы также можете начать с просмотра нашего видео ниже о том, как купить землю и построить дом.

Итак, сколько земли нужно, чтобы построить дом?

Три основных момента, которые следует учитывать при вопросе о том, достаточно ли акра для дома на одну семью, заключаются в следующем:

По данным Американской ассоциации планирования, следующие общепринятые минимальные размеры участков в в зависимости от наличия коммунальных услуг :

Как вы можете видеть, в каждой из вышеперечисленных ситуаций минимальный размер участка для дома на одну семью составляет намного меньше акра.

И для некоторого контекста, новые подразделения имеют средний размер участка 0,20 акра.

Однако стоит отметить, что средний размер участка для дома, построенного по индивидуальному заказу, ближе к акру.

Хотя есть несколько технических причин, по которым акр не может быть достаточно большим для дома на одну семью, могут иметь место и другие личные соображения.

Чтобы определить, сколько земли вам понадобится для строительства дома своей мечты, задайте себе следующий вопрос:

В зависимости от того, как вы ответите на эти вопросы, вы можете обнаружить, что акр действительно не поможет.

Вы можете потратить некоторое время и совершить поездку по нескольким владениям разного размера, чтобы понять, что вам подходит.

Наконец, также очень важно, чтобы проверил местные правила зонирования , чтобы убедиться, что вы имеете право построить выбранную вами структуру.

Во многих городах минимальные размеры участков превышают акр.

Например, мы работали в ряде городов Нью-Йорка, где минимальный размер участка составляет 2 акра .

Это означает, что вы не сможете строить на участке меньше этого размера.

Перед покупкой обязательно позвоните в местный отдел зонирования, чтобы узнать о любых ограничениях, касающихся размера участка.

Имейте в виду, что существующая собственность часто остается в наследство, поэтому обязательно поговорите с властями округа, чтобы убедиться, что вы не упускаете никаких важных исключений, которые могут применяться.

Акр может быть достаточно большим для дома на одну семью, но сколько земли вам нужно, чтобы построить дом и выращивать урожай?

Можете ли вы действительно прокормить себя и свою семью всего на акре?

И снова ответ: «это зависит от обстоятельств.

По данным Американского сельскохозяйственного бюро, « На одном акре земли можно выращивать различные культуры, включая 50 000 фунтов клубники или 2784 фунта (46,4 бушелей) пшеницы».

И, согласно сайту пшеницы, «если предположить, что бутерброд был съеден на завтрак, обед и ужин, потребуется 168 дней, чтобы съесть количество хлеба, произведенное из одного бушеля пшеницы».

Таким образом, технически на один акр может быть достаточно, чтобы произвести хотя бы значительную часть ваших ежедневных калорий.

Конечно, вы, наверное, не хотите всю оставшуюся жизнь есть только хлеб.

Но дело в том, что технически возможно прокормить себя за счет урожая, выращенного на акре земли.

Вот как это сделала одна семья в пригороде:

При этом, чем более самодостаточным вы хотите быть, тем больше земли вам понадобится.

Также важно отметить, что продуктивность земли будет напрямую связана с качеством ее почвы .

Не каждый акр земли сможет выращивать одинаковое количество, качество и тип сельскохозяйственных культур!

Если вы заинтересованы в экстенсивном выращивании сельскохозяйственных культур, вам следует проконсультироваться с профессионалом или наставником , который поможет вам определить, имеет ли участок земли необходимые природные ресурсы для выращивания тех культур, которые вы хотите выращивать.

Кроме того, если вы хотите разводить животных, вам понадобится намного больше места.

Если вы хотите разводить домашний скот на своей территории, нужно о многом подумать.

Прежде чем приступить к выращиванию животных , вам следует задать себе несколько вопросов :

Как только вы узнаете, каковы ваши цели и сколько животных вам понадобится для их достижения, вы можете начать оценивать свойства, чтобы увидеть, соответствуют ли они вашим основным требованиям.

На самом деле вы, вероятно, не сможете содержать коров (говяжьих или молочных), если вы не купите значительную площадь посевных площадей, поэтому средний фермер или мелкий фермер, скорее всего, захочет выращивать коз или овец.

В качестве отправной точки у Texas A&M есть хороший ресурс о вариантах домашнего скота для владельцев небольшой собственности.

Теперь, чтобы определить, сколько земли вам понадобится для постройки дома и разведения животных, вам сначала нужно понять, сколько корма вам нужно для того типа и количества животных, которых вы хотите выращивать.

Ресурс Texas A&M может помочь вам в этом, но вам также следует обратиться за помощью к профессионалу.

Вам нужно будет сравнить ваши ожидаемые потребности в кормах с доступными кормами на участке.

Важно отметить, что производство кормов во многом зависит от качества почвы и рельефа.

Почвы более низкого качества будут давать меньше кормов и могут содержать меньше животных.

Итак, это тот момент, когда вам обязательно нужно проконсультироваться со специалистом, если вы еще этого не сделали.

Только местный специалист сможет дать вам точную оценку кормовой способности земли в вашем районе.

Ваш агент по расширению округа или представитель Службы охраны природных ресурсов также может оказать огромную помощь в определении того, сколько земли вам нужно для различных видов животных в вашем районе.

Также имейте в виду, что вы должны планировать держать около половины имеющихся кормовых угодий под паром в любое время, чтобы поддерживать здоровую почву.

Когда дело доходит до земли для отдыха, требования к размеру сильно варьируются в зависимости от того, что вы хотите сделать.

Однако маловероятно, что 1 акр будет достаточно , если только вы не ищете место для кемпинга.

Ниже приведены несколько вещей, о которых следует подумать в зависимости от интересующего вас развлекательного использования.

Если ваша цель — найти идеальное место для кемпинга на выходных, размер участка полностью зависит от ты.

Ниже приведены некоторые вещи, о которых стоит подумать:

Вообще говоря, этот отель станет вашим личным убежищем, поэтому вы должны следовать своему инстинкту, когда дело касается размера.

Просто убедитесь, что вам разрешено разбить лагерь на территории в соответствии со всеми местными постановлениями о зонировании и застройке и законами .

Итак, если вы хотите использовать землю для охоты, вам понадобится некоторая площадь.

Одного акра явно недостаточно!

Чтобы определить диапазон размеров, который вам понадобится, сначала нужно подумать о следующем:

Для охоты на оленя из ружья минимальная площадь посевной площади составляет около 50 акров , хотя некоторые люди могут заставить его работать с меньшими затратами.

В качестве альтернативы, охота на индейку может проводиться всего на 5 акрах.

Но это лишь приблизительные практические правила.

Вам также необходимо подумать о характеристиках самого объекта недвижимости :

Как видите, множество факторов влияет на то, чтобы сделать небольшой участок идеальным местом для охоты.

Если вы еще не являетесь экспертом, вы, вероятно, захотите проконсультироваться со специалистом.

Также имейте в виду, что вы абсолютно должны убедиться, что вы не будете нарушать какие-либо местные законы или постановления , если вы используете собственность для охоты.

Рыболовные пруды бывают всех размеров: от 0,5 акра до 10 акров.

Однако даже с небольшим прудом вам понадобится больше, чем акр земли .

Это потому, что вам понадобится достаточно земли вокруг пруда, чтобы поддерживать его.

Общее практическое правило — примерно 5 акров земли на каждый акр воды, чтобы пруд был наполнен и здоров.

Итак, вы сначала захотите определиться с размером пруда, а затем работать в обратном направлении.

Имейте в виду, что качество почвы очень важно .

Как правило, глина — очень эффективный грунт для прудов.

Для получения дополнительной информации вы также можете прочитать в нашем блоге о том, как построить пруд.

Теперь, когда у вас есть отправная точка, чтобы подумать о том, сколько земли вам нужно для строительства дома, охоты или усадьбы, вы готовы пойти и купить свой акр.

Посмотрите наше видео ниже о том, где найти дешевую землю.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в незанятую землю, ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю». ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей. Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом, прежде чем принимать какие-либо инвестиционные решения.

До основания Gokce Capital Эрика получила степень бакалавра архитектуры в Университете Южной Калифорнии и степень магистра в области городской политики в Колумбийском университете. Она работала архитектурным дизайнером и инженером в Нью-Йорке, прежде чем присоединиться к Департаменту сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.

Эрика в настоящее время живет в столичном районе Нью-Йорка со своим супругом, дочерью и кошкой.Она родом из Чикаго и до сих пор считает себя в душе средним Западом.

Эрика также любит читать, писать и путешествовать (забавный факт, она посетила все 50 штатов и более 30 стран!). Ее новая книга «Ошибки при инвестировании в землю: 11 правдивых историй, которые нужно знать перед покупкой земли» теперь доступна на Amazon.

10 правил успешного проектирования земель

Счастливые обладатели. Счастливые разработчики. Довольные пользователи. Повышенная рентабельность инвестиций.

На протяжении всей моей карьеры я обнаруживал, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков.Хотя существует множество различных типов застройки земли — односемейные, многосемейные, торговые, коммерческие и промышленные, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Стоит ли проектировать снаружи внутрь? Почему начать с уличного дизайна — легко сделать ошибку? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы отвечаем на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при выполнении следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. В статье мы копаем глубже и делимся практическими шагами, которые вы можете предпринять.

1. Утвердите планы с помощью главного инженера.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерной корректировке. Без квалифицированного проектирования концепции, которые кажутся готовыми к обшивке, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализацию, водоснабжение, транспорт, ливневую канализацию, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (профилирование), конфигурации участков (ширина участков), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы великолепно выглядят на бумаге, но имеют врожденные технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, настраивая и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше включить инфраструктуру и повысить эффективность затрат. Внесение небольших изменений в план может означать значительные положительные изменения в вашей рентабельности инвестиций (ROI)

Когда предложение на выравнивание и работы по ремонту ливневой канализации в проекте дома на одну семью в городе Омаха, штат Небраска, оказалось выше, чем ожидалось, застройщик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций.В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря мастерскому проектированию SEH отточила планировку участка, профилирование и дизайн ливневой канализации, что привело к значительной экономии для разработчика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше премиальных лотов, которые затем можно было продать по цене более 10 000 долларов за лот.

2. Активно прислушиваюсь к земле.

Слушайте, что может предложить эта земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что предложат ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей собственности — некоторым это может показаться старомодным, но принесет дивиденды позже.

В каждом проекте мы ходим по участку с владельцем. Удивительно, сколько раз мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобством, или выявляем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими и, возможно, потребуют переосмысления. Рэнди Дженнигес, Директор по развитию территорий SEH

Устранение и / или прогнозирование сложных условий на ранних этапах процесса имеет прямую рентабельность, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить для создания удобного или коридорного вида, который помогает повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при застройке Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через канал заболоченных земель.Дощатый настил позволил команде избежать дорогостоящих земляных работ, добавив при этом элемент в застройку. Послушав землю в начале, разработчик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

3. Используйте свое пространство с умом.

Найдите способы быть эффективными в дизайне. Часто проекты кажутся эффективными, но они заполнены пустым пространством. Вот три распространенных примера:

• Перекрестки — ваш враг. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, стоят дорого и, как правило, не добавляют безопасности и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки одной семьи.
  
• Отсутствие разумного управления ураганом. Интенсивность дождевых осадков увеличивается, а управление ливневыми водами становится еще более критичным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
  
• Переменные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ собственности или других зданий не часто рассматривается или даже не признается, что он существует. Однако это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

4. Расставьте приоритеты в команде и четко обозначьте все роли и обязанности.

человек. Люди. Люди. Они могут сделать или разрушить успешную застройку земли. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха.Однако будьте осторожны, поскольку даже лучших команд недостаточно без четко определенных ролей и интегрированного взаимодействия.

Обращайте внимание на рынок — даже самые талантливые люди не могут изменить рыночные условия. Убедитесь, что разработчик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у них у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда приходят другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, постановка правильных вопросов, профессионализм — все это играет важную роль в реализации ваших проектов.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя наибольшими областями, влияющими на затраты на разработку, являются земляные работы (выравнивание) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов сначала начните с домов. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые воды. Земляные работы / аттестация — это повторяющийся процесс. Обычно в дизайн включается несколько итераций.Это также уравновешивает и сокращает сортировку, каждый раз снижая затраты на 20%.

6. Приберегите улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Коммунальные инженеры часто проектируют план улиц, а затем обустраивают дома вокруг него. Но «счастливые пользователи» зависят в первую очередь от проектирования домов и участков и сохранения улиц напоследок — вот как работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредотачиваетесь на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, одновременно увеличивая количество зеленых насаждений, создавая более удобные и привлекательные окрестности. Поначалу это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя, чтобы уменьшить длину улицы, увеличивая при этом плотность и / или зеленые насаждения.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору дело не идет». То, что кажется эффективным дизайном для первого этапа многоэтапного проекта, может не подходить для будущих этапов.Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как недвижимость изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы максимально использовать свое пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый дюйм вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения — и помогает вам гарантировать, что вы разместите свои здания в правильном месте.Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дронов в плане маркетинга удобств, которые может предложить район.

Материалы по теме: как дроны, веб-камеры и строительные ГИС могут помочь ускорить ваш проект

8. Используйте целостный подход.

Например, интегрируйте ливневые стоки, превратив их отвод в удобства, минимизируя количество трубопроводов. Подключите жителей к объектам и достопримечательностям, спланировав пешеходный поток. Разместите участки так, чтобы из коридоров обзора было больше.Расположение дома также имеет решающее значение — не загораживайте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно составлять идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья намеренно, что иногда требует корректировки. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укрепить чувство общности. Используйте визуализации, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами.Изучение пространства перед покупкой создает заинтересованность и доверие, а также может помочь привлечь покупателей. Визуализации могут даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Изучите творческие идеи.

Процедуры отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстром выполнении проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждая земельная застройка уникальна, каждая имеет свои проблемы. Если мы не сможем учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможность изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций.При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные объекты, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть всего лишь тем, что можно привлечь в группу потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создавайте удобные места для прогулок и игр. Обдумайте общественные места вокруг собачьих заведений, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газонами и другие услуги.Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и функционирование проекта?

Материалы по теме: рост числа «недостающих промежуточных жилых домов» и 3 способа, которыми разработчики могут извлечь выгоду

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже при самых тщательно продуманных планах возникнут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе умеют решать проблемы. Также послушайте, что говорят на рынке.Имеется ли в настоящее время тенденция к созданию домов без лестниц и, как минимум, трехместных гаражей? Каков текущий разрыв между спросом и предложением, и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Вошли ли мы в «новый образ мышления» арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными командами и будьте в курсе тенденций, касающихся вашего продукта и людей. Когда все синхронизированы, проекты продвигаются более эффективно и результативно.

Заключение

Рынок, тенденции в области жилья, процентные ставки и предпочтения потребителей — среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства.Но если мы запомним основные принципы и будем придерживаться приведенных выше правил, мы сможем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Получите доступ к распечатанному инфографическому резюме этой истории.

Скачать PDF

Об авторе

Рэнди Дженнигес, ЧП, , инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по развитию территорий. Он специализируется на увеличении рентабельности инвестиций в застройки от 40 до более 1000 акров.Связаться с Рэнди

* Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриденом.

Создание идеального участка для приусадебного участка