Баня 3 на 5 проект: Баня 5 на 3 | Проект бани 3х5

Проект бани 3 на 5. Баня 3 на 5. Проекты бань 3х5.

Бани 2х3Бани 3х3Бани 3х4Бани 3х5Бани 3х6Бани 4х5Бани 4х6Бани 6х6Другой размерЛетние баниЗимние баниС мансардойПроекты клиентовБани из бруса

Содержание

• Проект бани 3 на 5
• Баня 3 на 5
• Проекты бань 3х5

История поселений русского народа и его быт неразрывно связаны с выбором местоположения дома. Ведь если вспомнить, как и где располагались дома и службы, то всегда на ум приходит картинка отдельно стоящей бани на берегу реки или озера. Это предопределяло определенный уровень практичности и удобства.

В современных условиях нашей страны каждое домовладение имеет четко определенные границы, и не всегда имеется прямой выход к реке или озеру.

В этом случае требуется разработка проекта бани, который бы удовлетворял запросы заказчика и отвечал ландшафтным условиям земельного участка домовладения.

Удобство в просторе бани

Если рассматривать основные подходы в архитектуре сооружений и формировании геометрии земельных наделов, то и одно и другое стремится к форме прямоугольника.

Компания «Бери Баню» за более чем 10 лет своей деятельности выполнила сотни заказов на строительство бань. При этом наибольшая проблема – это гармоничное расположение сооружения по отношению к существующим постройкам.

Опыт показывает, что баня 3 на 5 по своей проектной идее наиболее идеально вписывается в любой архитектурный план застройки земельного участка.

При строительстве бани 3х5 ее, как правило, разделяют перегородкой. Топить такую баньку лучше из смежной комнаты, чтобы убрать конденсат.

Визуально такие габаритные размеры бани занимают минимальное количество места. Также следует обратить внимание, что площадь в 15 метров квадратных позволяет без труда организовать в помещении бани такие функционально-пространственные зоны как:

• парилку;
• душевую;
• зону отдыха;
• предбанник/раздевалку.

Вопрос площади помещений в бане наиболее актуален для зоны отдыха, так как необдуманное увеличение площади парилки приводит к дополнительным затратам на энергоносители.

В общем итоге специалисты компании «Бери Баню» рекомендуют использовать такие габаритные размеры парилки, которые будут отображать реальную функциональную нагрузку на нее. Чаще всего закладывается нагрузка на одновременное нахождение в парилке 2-4 человек, но это не догма, и по желанию заказчика площадь может быть увеличена, а высота потолков сделана таким образом, чтобы сделать полки в несколько ярусов.

Разнообразие идей и проектов 3 на 5

Компания «Бери Баню» предлагает заказчикам готовый проект бани 3 на 5, который предполагает наличие проходной или раздельной системы расположения внутренних помещений.

Особенностью наших услуг является то, что нами предлагается внесение изменений в каждый новый проект на основе пожеланий заказчика. Так дополнительно к основному зданию может быть достроена летняя терраса, которая в зависимости от ландшафтного расположения, может быть пристроена по узкой или длинной стороне сооружения.

Желание заказчика улучшить качество отдыха расширяет видение о практичности бани, нередко приводящее к переносу зоны отдыха на второй этаж.

Каждый новый заказ компании «Бери Баню» начинается с изучения особенностей земельного участка и пожеланий потенциального клиента.

Предложения бань 3х5 и возможности компании

Специалисты компании «Бери Баню» имеют специальную подготовку и навыки, позволяющие использовать при строительстве сооружений различные строительные материалы и технологии. Однако основная направленность – это использование древесного кругляка.

Компания предлагает самый лучший строительный материал, который отбирается по специально разработанным параметрам, способным не только реализовать различные проекты бань 3х5, но и существенно продлить срок службы готового сооружения.

Для придания больших природных колоритов бани и повышения уровня ее автономности, в банях могут устанавливаться не только каменки, но печное или каминное отопление.

Легкого вам пара!

Статьи по теме

• Оформление бани вагонкой
• Строительство бани совмещенной с беседкой фото и цены

планировка с мойкой и парилкой отдельно.

Автор: «Ателье саун»

Многие собственники думают, что возведение бани на приусадебном участке хлопотное и затратное дело, которое требует наличие свободной земли под постройку.

Однако баню можно построить даже на небольшом земельном участке, ведь существуют проекты бань небольшого размера. Например, можно соорудить баню размером 3 на 5 метров.

• Преимущества небольшой бани 3 на 5

• Специфика маленькой бани

• Планировка бани 3 на 5

• Вариации проектов бани 3 на 5

• Баня из дерева

• Кирпичная баня

• Баня из блоков

• Дизайн и отделка

• Фото лучших проектов бани 3 на 5 м

Преимущества небольшой бани 3 на 5

Небольшая баня обладает рядом преимуществ:

• Вместительность. Можно разместить все необходимые атрибуты;
• Бюджетность в виду небольшого размера постройки;
• Экономия на стройматериалах, если для сооружения выбрать недорогой материал: шлакоблок, керамзитоблок, дерево;
• Экономия времени. Строительство небольшой бани идет быстрыми темпами;
• Экономия топлива. Баня быстро прогревается и топлива требуется меньше, чем для бани большого размера.

Специфика маленькой бани

Небольшой размер бани позволит разместить внутри необходимые помещения и атрибуты для купания:

• Парилку;
• Раздевалку;
• Комнату отдыха;
• Душевую кабину или небольшой бассейн;
• Туалет.

Так как все помещения получатся небольшого размера, то не стоит загромождать их лишними предметами. В бане размером 15 квадратных метров одновременно могут находится три человека, свободно перемещаясь по территории бани.

Планировка бани 3 на 5

Планировка маленькой бани непростое дело, ведь нужно разграничить внутреннее пространство так, чтобы каждое помещение смогло вместить в себя необходимые предметы.

Для парилки это каменка и лавки для сидения, для раздевалки — лавочка и крючки для вещей, для комнаты отдыха — стол и стулья или лавка. Необходимо сделать окна в каждом помещении на высоте двух метров от пола.

Окна нужны для естественного освещения в дневное время и для проветривания бани, ведь это помещение с повышенной влажностью.

Предбанник зачастую выполняет несколько функций: Раздевалки и комнаты отдыха. Здесь же можно отвести место для хранения топлива для бани.

• В предбаннике можно поставить небольшой стол, сделать полку для обуви, разместить на стене крючки для одежды, поставить стулья или лавочку для сидения.
• Для экономии пространства стол можно поставить складной. В парной должны быть удобные полоки, чтобы можно было сидеть или лежать.
• Лучше всего сделать их двухъярусными. Это позволит значительно сэкономить пространство парной. Кроме того, каждый посетитель парной сможет выбрать температурный режим комфортный именно для него, так как более высокая температура около потолка, то есть на верхнем ярусе.

Помещение для охлаждающих процедур должно быть оборудовано душем или кадкой с водой. Это помещение можно оснастить лавкой для удобства.

Возможно совместить моечную с туалетом, что позволит сэкономить пространство и не выделять отдельное помещение для установки унитаза. Вместо душевой можно сделать небольшой бассейн.

Вариации проектов бани 3 на 5

Небольшую баня можно разделить на два, три, четыре или пять помещений:

1. Проект бани с двумя помещением предусматривает совмещение необходимых помещений. Например, парную можно совместить с комнатой для охлаждающих процедур, а раздевалку совместить с комнатой отдыха. В помещении для парной можно установить душ, который отделить перегородкой.
2. Проект бани с тремя помещениями предполагает отдельную моечную, парилку, а комнату отдыха совместить с раздевалкой. Этот проект предполагает установку унитаза в моечной.
3. Четыре помещения в маленькой бане: раздевалка, комната отдыха, парная и моечная, в которой можно установить унитаз.
4. Разделив внутреннее пространство бани на пять частей разного размера получатся изолированные помещения для каждой комнаты. Так, для туалетной комнаты можно отвести небольшой участок, установив внутри унитаз и небольшую раковину. Можно сделать маленький предбанник, чтобы осталось больше места для комнаты отдыха, парной и моечной.
5. Баня с мансардой. Оригинален проект маленькой бани с мансардой. Такая планировка позволит использовать баню в качестве домика для гостей, где первый этаж будет отведен для парной и моечной, а мансарда под комнаты отдыха. Планировка такой бани может быть различной

Баня из дерева

Самым популярным материалом для строительства бани является дерево. Древесина проста в монтаже, экологична, долгое время сохраняет тепло.

Используя деревянный брус, можно не возводить мощный фундамент.

• Брус практически не впитывает влагу, а для наилучшей влагоустойчивости следует применить пропитку для древесины.
• Можно использовать бревна для постройки бани.
• В наши дни этот натуральный материал подвергается тщательной обработке, поэтому бревенчатая баня прослужит как минимум полсотни лет.
• Тепло в бревенчатой бане сохраняется в течение шести часов после того, как ее перестали топить. Актуальным в наши дни стал проект каркасной бани.

Такую баню можно возводить на любом фундаменте. Чтобы баня долго сохраняла тепло необходимо позаботиться об утеплении стен.

Кирпичная баня

Баня из кирпича — надежное и долговечное сооружение. Для сохранения тепла в кирпичной бане следует утеплить стены внутри помещения.

Преимущества кирпичной бани:

• Экологичность;
• Пожароустойчивость;
• Долговечность;
• Легкость эксплуатации;
• Многообразие проектов.

Кирпич является экологически чистым материалом, так как его изготавливают из глины. При должном уходе кирпичная баня прослужит более полувека.

Однако, баня из кирпича имеет свои недостатки:

• Обязательность утепления;
• Высокая стоимость материала;
• Наличие прочного фундамента;
• Влагопоглощение;
• Теплоемкость.

Баня из блоков

Современные производители строительных материалов предлагают широкий ассортимент различных блоков для строительства. Строение из пеноблока получается очень легким, так как материал пористый. Кроме того, возводится баня из блоков очень быстро. Пеноблок отлично удерживает тепло, но легко впитывает влагу.

Популярность приобрели газосиликатные блоки, которые удерживают тепло лучше, чем дерево. Материал легок и прост в монтаже. Однако, блоки легко впитывают влагу, поэтому такое строение следует оштукатурить.

Менее популярным материалом для строительства бани является шлакоблок. Связано это с ошибками, которые допускаются при выборе материала. Нельзя использовать блоки с сорокапроцентными пустотами.

Выбирая шлакоблок следует требовать сертификат на продукцию, чтобы убедиться, что материал был изготовлен без токсичных примесей.

Преимуществами блочной бани являются:

• Легкость и быстрота монтажа;
• Достаточность цементного раствора или специального клея при строительстве;
• Небольшой вес блоков позволяет легко и быстро делать кладку;
• Бюджетность;
• Ровность кладки и легкость оштукатуривания;
• Влагостойкость сооружения;
• Долговечность;
• Отличная теплоизоляция.

Недостатки блоков:

• Хрупкость. Блок может рассыпаться от небольшого удара;
• Невозможность применения для многоэтажных сооружений;
• Обязательность облицовки стен;
• Конструкция из блоков требует прочного фундамента.

Дизайн и отделка

Доски являются единственным отделочным материалом, которым можно облицевать стены бани внутри. Как правило это вагонка, которая должна быть высушена до 10%. Пол бани можно облицевать керамической плиткой или кафелем.

• В парной должно быть приглушенное освещение. Для потолка подойдут точечные светильни. Осветительные приборы должны быть устойчивы к влаге и пару.
• Можно украсить комнату отдыха предметами декора. Однако, в маленькой бане их не должно быть много.
• Поэтому, в качестве предметов декора лучше всего использовать нужные в бане предметы: веники, ковшики, термометры и настенные часы, зеркала.
• Баню можно оформить в определенном дизайнерском стиле. Для небольших помещений прекрасно подходит минимализм, который предполагает минимум мебели и предметов декора, монохромность цветовой гаммы, использование светлых тонов в оформлении.
• Для бани 3 на 5 метров подойдет стиль модерн, который характеризуется плавностью форм и использованием пастельных тонов. Эко-стиль будет отличным вариантом оформления бани, так как для него характерно использование натуральных материалов.

Оформление помещений в русском стиле, который подчеркнет самобытность интерьера будет прекрасным решением для деревянной бани. Стиль характеризуется экологичностью и натуральностью отделочных материалов.

Особенностями русского стиля являются: орнаменты, предметы декора ручной работы, природные цвета и мотивы, кружева, изделия из глины, дерева.

Фото лучших проектов бани 3 на 5 м

7 проектов по благоустройству дома, которые приносят пользу (и 3, которые не приносят пользы)

Модернизация и ремонт вашего дома могут сделать ваш дом более приятным и, если все сделано правильно, повысить ценность вашего дома. Но не все ремонтные работы одинаковы. В то время как некоторые проекты могут значительно повысить ценность вашего дома, другие могут фактически снизить цену продажи. Так что же делать домовладельцу?

Проекты, повышающие стоимость вашего дома

Обновления кухни окупаются. Многие потенциальные покупатели жилья ищут современные обновленные кухни.

Согласно ежегодному отчету журнала Remodeling Magazine «Стоимость и ценность» за 2018 год, вы можете рассчитывать на возврат от 62,7 до 81,6% ваших инвестиций в реконструкцию кухни. Но не переусердствуйте. Добавление кухни за 80 000 долларов к дому за 125 000 долларов — не самый разумный шаг.

При ремонте кухни начните с малого. Замените кухонный кран, добавьте новую фурнитуру для шкафа и замените старые светильники современными энергосберегающими вариантами.

Вместо того, чтобы заменять шкафы, покрасьте шкафы в новый цвет или наймите компанию, занимающуюся перелицовкой, для повторной отделки ящиков шкафов и установки новых дверей шкафов, ящиков и фурнитуры. Эти небольшие обновления улучшат общий вид вашей кухни.

Если ваши приборы не подходят, рассмотрите возможность заказа новых дверей и лицевых панелей у производителя. Это придаст вашей кухне более целостный вид без больших затрат на замену приборов.

Рассмотрите возможность замены старых приборов новыми энергоэффективными моделями, которые более безопасны для окружающей среды и потребляют меньше энергии. Многие даже имеют право на скидку через Seattle City Light. Потенциальные покупатели часто ищут способы сэкономить деньги при покупке нового дома.

Реконструкция ванной комнаты окупит от 87,7 до 93,5 процентов ваших инвестиций, согласно отчету «Затраты и ценность». Нравится кухня, не сойти с ума. Установите новые светильники, осветлите комнату краской и заново залейте раствором ванну. Новое зеркало и светильники могут легко преобразить внешний вид ванной комнаты.

Добавление квадратных метров к вашему дому может быстро увеличиться и в конечном итоге стоить больше, чем первоначально планировалось. Вместо того, чтобы пытаться добавить, отремонтируйте существующее пространство в вашем доме. Представьте себе чердак как еще одну спальню или зону для тренировок. Превратите подвал в семейную комнату. Чем универсальнее комната, тем больше она привлекает потенциальных покупателей, которые могут персонализировать пространство.

Высокая окупаемость инвестиций оправдывает добавление колоды. Одна из причин этого заключается в том, что террасы увеличивают жилую площадь, но их строительство обходится дешевле в расчете на квадратный фут.

Согласно отчету Cost vs. Value, в районе Сиэтла деревянная палуба, стоимость строительства которой составляет около 13 084 долларов, при перепродаже окупится в среднем на 106,7 процента от ее стоимости. Композитная колода стоит около 19 227 долларов и при перепродаже окупит в среднем 122 процента ее стоимости.

Учитываются первые впечатления. Улучшение привлекательности вашего дома может быть таким же простым, как чистка сайдинга вашего дома, или таким же сложным, как добавление новой дорожки. Чтобы быть эффективным, не обязательно быть дорогим.

Установка новой входной двери — это быстрый и недорогой способ мгновенно улучшить внешний вид вашего дома. Новая входная дверь является одним из лучших улучшений дома в отчете «Стоимость и ценность».

Кустарники черносливные; окружите кусты и деревья мульчей для законченного вида. Добавьте немного цвета с помощью клумбы или горшков с геранью.

Почистите сайдинг вашего дома, чтобы удалить накопившуюся годами грязь. Отретушируйте все изношенные участки.

Как и большинство предметов в этом списке, не переусердствуйте. Создание рая на заднем дворе — это хорошо, но это не добавит к запрашиваемой цене. Ухоженный газон и хорошо расположенные кусты и растительность — это все, что вам действительно нужно, чтобы повысить эффект «вау».

Домашний инспектор заметит, если в вашем доме отсутствует прочная изоляция или есть сквозняки в дверях и окнах. Все это приводит к более высокому потреблению энергии, что дорого обходится домовладельцу. Вы можете начать с небольших обновлений, таких как добавление дополнительной изоляции на чердак. Заделайте щели вокруг дверей, окон, выключателей и электрических розеток, чтобы предотвратить потери энергии.

Сквозняки, однокамерные окна могут отпугнуть потенциальных покупателей. Установка окон с рейтингом Energy Star может помочь сэкономить деньги на отоплении и охлаждении. Повышение класса обслуживания до уровня Energy Star также дает вам право на получение налогового кредита на экологически чистую энергию.

Поскольку покупатели ожидают, что перед покупкой окна будут в хорошем состоянии, их замена может незначительно увеличить запрашиваемую цену. Но если их не заменить, это может уменьшиться.

Проекты, которые могут отрицательно сказаться на стоимости

Некоторые проекты по благоустройству дома могут фактически негативно повлиять на стоимость вашего дома при перепродаже. Общее правило заключается в том, что чем более адаптирован проект к вашей индивидуальности, потребностям и вкусу, тем меньше вероятность того, что он окажет положительное влияние на стоимость при перепродаже. Хотя вам может нравиться ваша домашняя студия звукозаписи, молодой семье она может не понравиться. Необходимость перепланировки комнаты может полностью оттолкнуть их от дома.

Но это не значит, что вы не можете выполнять ни один из проектов в списке. Просто не ждите, что потенциальный покупатель жилья доплатит за вашу кухонную плиту за 10 000 долларов или мраморные полы в ванной комнате.

Вот некоторые проекты, которые могут иметь отрицательную стоимость при перепродаже.

Несмотря на то, что подземный бассейн может показаться вам высшей роскошью, он может негативно сказаться на стоимости вашего дома. Семьи с маленькими детьми могут счесть бассейн опасным. Некоторые потенциальные покупатели не заинтересованы в оплате дополнительных расходов на электроэнергию и страховку, связанных с бассейнами. Также подумайте, можно ли его использовать круглый год. Если вы живете в южной Калифорнии или Флориде, бассейн может быть хорошим аргументом в пользу продажи. Но бассейн в Сиэтле? Не так много.

Хотя вам может нравиться мраморный пол в вашей ванной комнате, покупатель может не захотеть платить за него больше. Обновления самого высокого качества часто не имеют такой же стоимости при перепродаже, как качественные обновления среднего уровня, если только вы не находитесь в очень дорогом доме. Вместо этого инвестируйте в качественную бытовую технику, напольные покрытия и обновления, которые понравятся широкой аудитории.

Старайтесь, чтобы ваши улучшения не уступали соседям. Вы не хотите, чтобы ваш дом был самым дорогим в квартале.

Преобразование гаражей может увеличить жилую площадь вашего дома, но большинство покупателей хотят гаражи. Это не повысит стоимость вашего дома.

В конце концов, это все еще ваш дом

Начните с небольших проектов, которые сделают ваш дом более привлекательным и энергоэффективным, но помните, что в конце концов это ваш дом. Наслаждайтесь домом, пока живете в нем, но имейте в виду, что не все проекты окупятся, когда придет время продавать. Чтобы узнать, на что вы можете рассчитывать, посетите отчет Remodeling Magazine «Стоимость и ценность».

Нужен кредит на улучшение дома?

Если вам нужна финансовая поддержка в ваших проектах по благоустройству дома, Seattle Credit Union предлагает кредиты под залог жилья по конкурентоспособным ставкам и без многих комиссий, которые вы найдете в других банках. Наши эксперты по ипотечному кредитованию сядут с вами, обсудят ваши цели и постараются найти кредит, который лучше всего подходит для вас. Позвоните нам сегодня по телефону 206.398.5888, чтобы начать.

Все еще укрепляете свой дом?

Индивидуальные кредиты могут иметь более низкие процентные ставки, чем кредитные карты, и они обеспечивают гибкость использования средств по вашему усмотрению. Мы знаем, что получить одобрение на личный кредит, особенно с низкой процентной ставкой, может быть сложно, если ваш кредит не в лучшей форме. Когда вы проходите предварительную квалификацию для получения личного кредита, вы можете получить представление о том, на что вы можете претендовать, что может помочь вам принимать финансовые решения.

ПРОЙДИТЕ ПРЕДВАРИТЕЛЬНУЮ КВАЛИФИКАЦИЮ

Лучшие улучшения, повышающие стоимость дома на основе рыночных данных

Не все улучшения дома создаются одинаково, так что же выбрать между реконструкцией кухни или деревянным полом? Насколько добавление спальни или ванной комнаты на самом деле увеличит стоимость вашего дома?

На эту тему существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход. Наша команда по обработке данных создала калькулятор улучшения дома. С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу.

→ Воспользуйтесь калькулятором. Это один из немногих инструментов, основанных на текущих рыночных данных.

Это лучшие проекты по ремонту, реконструкции и улучшению дома, которые увеличивают стоимость дома на основе данных Opendoor о тысячах недавних продаж домов. Мы изучили 11 проектов и ранжировали их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем жилье. Мы принимаем среднюю цену дома на каждом рынке.

Data represents the average increase in resale value for median- домов по ценам на всех 20 рынках , которые в настоящее время обслуживает Opendoor. Данные о ценах на жилье через Национальной ассоциации риэлторов (NAR). Данные Opendoor обновлены в августе 2019 г. . Ссылаясь на данные по благоустройству дома Opendoor, вы соглашаетесь указывать Opendoor в качестве источника и ссылаться на эту страницу.

Легко начать думать… «Вау, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше пользы вы получаете. На приведенной выше диаграмме показана стоимость выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.

В конечном счете, сумма стоимости, которую проект добавляет к вашему дому , будет зависеть от местоположения дома и текущей стоимости. Мы рекомендуем использовать наш калькулятор улучшения дома, чтобы получить более точное представление данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.

→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.

Рассматриваете проект по благоустройству дома?

Ниже мы рассмотрим тенденции ценообразования на 5 лучших улучшений дома, которые могут увеличить стоимость вашего дома. Перейти вперед, чтобы узнать больше о проекте, который вас интересует:

1. Добавить бассейн

2. Отделка подвала

3. Добавить спальню

4. Добавить полную ванную комнату

5. Add Live Space

   88888888

6. Add Live Living

   88888888

7. Add Live Space

   88888888

8. .

   Добавление встроенного в землю бассейна может повысить медианную стоимость дома на 7,3%, согласно данным Opendoor по 20 городам. Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 21 700 долларов при перепродаже.

   Top 3 cities to add a pool	Average Resale Value % Increase	Average $ Resale Increase
   1. Tampa, FL	10.4%	$31,100
   2. San Antonio, TX	9.7%	$19,450
   3. Houston, TX	9,4%	$18 750

   Добавление пула — отличный пример того, как стоимость проекта зависит от цены и местоположения.

   На южных рынках, таких как Тампа, Джексонвилл и Остин, чем выше стоимость дома, тем большую ценность может добавить пул. На рынках Западного побережья в Лос-Анджелесе и Внутренней Империи все наоборот, где добавление пула приводит к несколько меньшей стоимости по мере роста цены на жилье.

   Одной из причин такой тенденции может быть высокая стоимость жизни на рынках Западного побережья. Дополнительные расходы на содержание бассейна могут сделать дома менее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.

   Насколько отделка подвала повысит стоимость моего дома?

   Отделка подвала может увеличить медианную стоимость дома на 6,6% на основе наших данных по 20 городам. Это предполагаемое увеличение доллара на 21 786 долларов при перепродаже. Мы определяем отделку подвала как 700 квадратных футов подвального помещения с дополнительной изоляцией, гипсокартоном, освещением и аварийным окном или дверью.

   Top 3 cities to finish a basement	Average Resale Value % Increase	Average $ Resale Increase
   1. Portland, OR	10.6%	$42,250
   2. Nashville, TN	8.7%	$26,100
   3. Роли, Северная Каролина	7,3%	$22 000

   При сдаче в аренду подвал также может приносить доход отдыхающим для покупателей. Однако мы обнаружили, что его значение сильно зависит от местоположения.

   Например, в Портленде много исторических домов в викторианском стиле и домов ремесленников, и, возможно, именно поэтому желанные притоны в подвале так сильно увеличились там. На самом деле, он имеет один из самых больших приростов среди недорогих домов, которые мы наблюдали в наших данных, прибавляя к северу от 15%!

   Должен ли я добавить в свой дом спальню?

   Основываясь на наших данных, мы обнаружили, что при прочих равных условиях стоимость вашего дома увеличивается при добавлении второй или третьей спальни. Данные также показывают, что добавление 3-й спальни может привести к среднему увеличению на 6,2% для среднего дома. Это предполагаемое увеличение доллара примерно на 19 813 долларов.

   Мы определяем этот проект как добавление 2-й или 3-й спальни, что увеличивает надземную жилую площадь вашего дома как минимум на 150 квадратных футов. Как правило, в спальне должен быть шкаф, окно и дверь.

   Top 3 города, чтобы добавить спальню	Средняя стоимость перепродажи %	,	.	8.4%	$50,100
   2. Orlando, FL	7.5%	$22,350
   3. Джэксонвилл, Флорида	7,2%	14 450 долларов

   Средняя цена на третью спальню в Лос-Анджелесе увеличилась до 0,50 долларов США в наибольшем приросте стоимости всех проектов реконструкции, которые мы изучали.

   Дело не только в том, что квадратные метры имеют большую ценность, поскольку добавление жилой площади приносит больше пользы в Тусоне и Сакраменто, чем в Лос-Анджелесе. Более вероятно, что добавление спальни особенно ценно в более плотных мегаполисах. Например, в Лос-Анджелесе один из самых высоких показателей по количеству человек на домохозяйство в стране.

   Должен ли я добавить еще одну ванную комнату в свой дом?

   Согласно данным Opendoor, добавление полностью оборудованной ванной комнаты может увеличить медианную стоимость дома в среднем на 5,7%, что в долларах США увеличится примерно на 17 638 долларов. Мы определяем добавление полной ванной комнаты как преобразование существующего пространства, чтобы включить душ, раковину и туалет. Мы не предполагаем никаких изменений в общей площади квадратных футов.

   3 города, в которых чаще всего можно добавить ванную комнату	Увеличение средней стоимости при перепродаже, %	Average $ Resale Increase
   1. Atlanta, GA	8.4%	$25,450
   2. Sacramento, CA	7.8%	$23,450
   3. Minneapolis, MN	7.7%	$23,000

   Between adding an additional full bath, putting in a half bath for guests, or just украшая существующее пространство, неудивительно, что добавление полноценной ванной комнаты создает в среднем наибольшую стоимость при перепродаже.

   Что может вас удивить, так это то, что реконструкция существующей ванной комнаты создает почти такую ​​же ценность, как и ее переделка с нуля во многих городах.

   Разница в добавленной стоимости при перепродаже между полным переоборудованием ванны и полной реконструкцией ванны в Миннеаполисе, например, составляет несколько тысяч долларов. В Атланте, однако, добавление полностью новой ванной комнаты может привести к большему увеличению, чем добавление бассейна или спальни.

   Должен ли я увеличить внутреннее жилое пространство в своем доме?

   Увеличение жилой площади может добавить в среднем 5,3% к средней стоимости дома, согласно данным компании Opendoor по благоустройству дома. Это увеличение доллара примерно на 16 628 долларов. Мы определяем этот проект как добавление 150 квадратных футов надземной жилой площади.

   Top 3 города, чтобы добавить внутреннюю жилую площадь	Средняя стоимость перепродажи % увеличение	Средняя $.0184
   1. Sacramento, CA	6.4%	$19,450
   2. Tucson, AZ	6.3%	$12,550
   3 Тампа, Флорида	5,9%	$17 700

   На большинстве изученных нами рынков добавление спальни создает в среднем большую ценность, чем расширение жилой площади. Но в некоторых мегаполисах, таких как Остин, Денвер и Тусон, большая гостиная или дополнительная семейная комната на самом деле создают большую ценность, чем спальня.

   В Сакраменто — нашем лучшем городе по увеличению жилой площади — расширение внутренних помещений создает примерно такую ​​же стоимость при перепродаже, как и добавление спальни, независимо от текущей стоимости дома. Хотя верно то, что, как правило, спальни требуют более высокой цены продажи дома, увеличение полезного пространства в доме может быть разумным вложением, особенно для больших семей.

   → Сравните затраты на продажу через Opendoor и традиционную продажу дома

   Как выбрать улучшения для дома с наибольшей рентабельностью инвестиций

   Важно помнить, что «добавление ценности» — это не то же самое, что окупаемость инвестиций (ROI). Понимание того, сколько проект может потенциально добавить к стоимости вашего дома при перепродаже, является первым шагом в определении того, окупятся ли инвестиции. Второй шаг – понимание стоимости.

   В Финиксе переделка кухни может добавить 23 000 долларов, но средняя стоимость ремонта кухни составляет около 15 000 долларов, согласно последнему Американскому обзору жилищного строительства. Местные затраты будут различаться, но в контексте рентабельности инвестиций это означает, что чистый доход от реконструкции кухни в Фениксе будет оцениваться чуть более 8000 долларов США.

   How to calculate the ROI for a kitchen remodel

   Home value before remodel	$200,000
   Home value after remodel	$223,000 (+$23,000)
   Стоимость реконструкции кухни	-15 000 долл. США
   Возврат инвестиций (ROI)	2 (8+5 долл. США)0003

   Оценка добавленной стоимости перед тем, как браться за проект, упрощает переговоры с подрядчиками и позволяет понять, стоит ли вкладывать свое время и деньги.

   Даже если окупаемость проекта отрицательна — как это может быть для более дорогих домов — вы также должны учитывать, насколько вам понравится обновление самостоятельно, и вы вскоре планируете продать, будь то недели или годы. прочь.

   В то время как некоторые домовладельцы хотят максимизировать рентабельность инвестиций, другие могут предпочесть повысить качество жизни в своем доме. Мы надеемся, что наш калькулятор улучшения дома поможет вам сделать и то, и другое.

   Вынос

   • Ваше местоположение и текущая стоимость дома являются важными факторами, которые следует учитывать при принятии решения о том, какой проект будет иметь наибольшую стоимость при перепродаже.

   • В то время как реконструкция имеет тенденцию создавать большую ценность среди менее дорогой недвижимости, некоторые проекты, такие как добавление бассейна в Остине или пристроенного гаража в Тампе, на самом деле создают большую ценность для более дорогих домов.

   • Не забывайте, что добавленная стоимость — это не то же самое, что ROI. Вычтите стоимость проекта из ожидаемого увеличения стоимости дома, чтобы оценить, приведет ли это к чистой прибыли.

   Откройте предложение для вашего дома

   • Получите бесплатное предложение без обязательств в течение 24 часов.
   • Забудьте о списках, показах и ремонте.
   • Закрыть на собственной временной шкале.