Четырехэтажные дома: Четырехэтажные дома фото – 135 лучших примеров, фото фасада частных загородных домов и коттеджей

Четырехэтажные дома фото – 135 лучших примеров, фото фасада частных загородных домов и коттеджей

Cove House

Пример оригинального дизайна: четырехэтажный, белый частный загородный дом в современном стиле с плоской крышей

Raise the Roof!

For our client, who had previous experience working with architects, we enlarged, completely gutted and remodeled this Twin Peaks diamond in the rough. The top floor had a rear-sloping ceiling that cut off the amazing view, so our first task was to raise the roof so the great room had a uniformly high ceiling. Clerestory windows bring in light from all directions. In addition, we removed walls, combined rooms, and installed floor-to-ceiling, wall-to-wall sliding doors in sleek black aluminum at each floor to create generous rooms with expansive views. At the basement, we created a full-floor art studio flooded with light and with an en-suite bathroom for the artist-owner. New exterior decks, stairs and glass railings create outdoor living opportunities at three of the four levels.

Vizag Villa

Стильный дизайн: четырехэтажный, серый частный загородный дом в восточном стиле с комбинированной облицовкой — последний тренд

Exeter Villa

Пример оригинального дизайна: четырехэтажный, белый дуплекс среднего размера в классическом стиле с облицовкой из цементной штукатурки, вальмовой крышей и черепичной крышей

Upper West Side Townhome

Идея дизайна: большой, четырехэтажный, белый таунхаус в классическом стиле с облицовкой из камня

Apartment House in Jingumae 3-Chome

На фото: четырехэтажный, белый многоквартирный дом среднего размера в современном стиле с облицовкой из бетона и плоской крышей с

822 kenter ave

Идея дизайна: огромный, четырехэтажный, серый частный загородный дом в стиле модернизм с облицовкой из камня, плоской крышей, металлической крышей и черной крышей

Treasure Rock Estate

South facade of this with views of Narraganset Bay beyond. George Gary Photography; see website for complete list of team members /credits.
На фото: большой, четырехэтажный, деревянный, серый частный загородный дом в морском стиле с двускатной крышей, отделкой дранкой, крышей из смешанных материалов и серой крышей с

Harlem Brownstone

This brownstone, located in Harlem, consists of five stories which had been duplexed to create a two story rental unit and a 3 story home for the owners. The owner hired us to do a modern renovation of their home and rear garden. The garden was under utilized, barely visible from the interior and could only be accessed via a small steel stair at the rear of the second floor. We enlarged the owner’s home to include the rear third of the floor below which had walk out access to the garden. The additional square footage became a new family room connected to the living room and kitchen on the floor above via a double height space and a new sculptural stair. The rear facade was completely restructured to allow us to install a wall to wall two story window and door system within the new double height space creating a connection not only between the two floors but with the outside.

Noe New Build

Свежая идея для дизайна: большой, деревянный, серый, четырехэтажный частный загородный дом в современном стиле — отличное фото интерьера

The Cove- Water View Delpino Custom Luxury Coastal Dutch West Indies Style Home

Inspired by the Dutch West Indies architecture of the tropics, this custom designed coastal home backs up to the Wando River marshes on Daniel Island. With expansive views from the observation tower of the ports and river, this Charleston, SC home packs in multiple modern, coastal design features on both the exterior & interior of the home.

Baumhaus — purissimo

Пример оригинального дизайна: большой, четырехэтажный частный загородный дом в стиле модернизм с облицовкой из цементной штукатурки, плоской крышей и металлической крышей

Upper Park, Private Residence

На фото: большой, четырехэтажный, кирпичный, бежевый таунхаус в викторианском стиле

Historical Home Exterior in Penn Valley

What a treat it was to work on this 190-year-old colonial home! Since the home is on the Historical Register, we worked with the owners on its preservation by adding historically accurate features and details. The stucco is accented with “Colonial Blue” paint on the trim and doors. The copper roofs on the portico and side entrance and the copper flashing around each chimney add a pop of shine. We also rebuilt the house’s deck, laid the slate patio, and installed the white picket fence. Rudloff Custom Builders has won Best of Houzz for Customer Service in 2014, 2015 2016, 2017, 2019, and 2020. We also were voted Best of Design in 2016, 2017, 2018, 2019 and 2020, which only 2% of professionals receive. Rudloff Custom Builders has been featured on Houzz in their Kitchen of the Week, What to Know About Using Reclaimed Wood in the Kitchen as well as included in their Bathroom WorkBook article. We are a full service, certified remodeling company that covers all of the Philadelphia suburban area. This business, like most others, developed from a friendship of young entrepreneurs who wanted to make a difference in their clients’ lives, one household at a time. This relationship between partners is much more than a friendship.

Sunset Park Townhouse

Exterior facade restored to its 1890’s original style, complete with hand-carved details and hand-painted cedar siding.
Источник вдохновения для домашнего уюта: четырехэтажный, синий таунхаус в современном стиле

Cole Valley Three for All

We were approached by a San Francisco firefighter to design a place for him and his girlfriend to live while also creating additional units he could sell to finance the project. He grew up in the house that was built on this site in approximately 1886. It had been remodeled repeatedly since it was first built so that there was only one window remaining that showed any sign of its Victorian heritage. The house had become so dilapidated over the years that it was a legitimate candidate for demolition. Furthermore, the house straddled two legal parcels, so there was an opportunity to build several new units in its place. At our client’s suggestion, we developed the left building as a duplex of which they could occupy the larger, upper unit and the right building as a large single-family residence. In addition to design, we handled permitting, including gathering support by reaching out to the surrounding neighbors and shepherding the project through the Planning Commission Discretionary Review process.

House No. 103

Residential house with a basement and 3.5 stories.
На фото: четырехэтажный, разноцветный частный загородный дом среднего размера в современном стиле с облицовкой из камня, плоской крышей, черепичной крышей и серой крышей

Pineland Road

Пример оригинального дизайна: четырехэтажный, кирпичный, белый частный загородный дом в стиле современная классика

page_type: page_browse_photo

Каталог готовых проектов домов — ЧЕТЫРЕХЭТАЖНЫЕ ДОМА

Наша компания предлагает осуществление авторского надзора – комплекса действий, которые обеспечивают соответствие технологических, архитектурных, стилистических, строительных решений и показателей вводимого в эксплуатацию объекта, по проектной документации, утвержденной Заказчиком.

Стоимость проведения надзора зависит от частоты и дальности расположения объекта.

Для проведения авторского надзора специалисты, ответственные за его выполнение, выезжают на строящийся или реконструируемый объект в соответствии с графиком осуществления авторского надзора, либо по вызову заказчика или строительного подрядчика для проверки качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверки соблюдения технологии производства работ, для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства. На весь период строительно-монтажных работ генеральным проектировщиком ведется Журнал авторского надзора, в котором фиксируются все отклонения от проектной документации, принятые в процессе строительства.

Авторский надзор включает в себя следующий объем работ:
– Выезд представителя проектной организации на строительную площадку осуществляется в соответствии с графиком осуществления авторского надзора. Цель выезда специалистов – проверка на соответствие выполненных на строительстве работ и работ, предусмотренными рабочими чертежами и сметной документацией, качества выполняемых строительно-монтажных работ, проверка соблюдения технологии производства работ, а также для решения возникающих вопросов или уточнения деталей, возникающих в процессе строительства. Выезд специалистов также может осуществляться по специальному вызову заказчика в соответствии с договором.
– Ведение журнала авторского надзора, в котором представители проектной организации фиксируют выявленные при строительстве отступления от проектно-сметной документации, а также нарушения требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ и указывают сроки их устранения;
– Надзор за своевременным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора;
– Участие в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависит прочность и устойчивость возводимого дома, указанных в перечне, прикладываемом к договору на осуществление авторского надзора;
– Контроль за качеством работ по оформлению фасадов зданий, интерьеров, благоустройству и озеленению территории;
– Внесение дополнение и изменений в проектно-сметную документацию согласно условиям договора на авторский надзор.

Узнать подробнее и заказать авторский надзор.

Помощь в оформлении четырёхэтажного дома в собственность

Если россиянину сказать — нельзя строить частные дома выше 3 этажей, иначе огребешь бюрократического тумака, он построит дом в 4 этажа и начнет доказывать, что он трехэтажный. Проверено! Ну а мы что — мы научились доказывать государству, что дома в 4 этажа могут подходить под требования трехэтажного и их можно оформлять без лишних проволочек. Спрос, он ведь рождает предложение.

Суть проблемы: почему не оформляют 4-этажный частный дом?

Для тех, кто к нам только что присоединился, проведу краткий ликбез. Градостроительный кодекс разрешает строить частные дома на участке для ИЖС без разрешительной документации. С августа 2018 года достаточно уведомить муниципалитет о планируемом строительстве и получить от них согласование, а по окончании строительства также заявить письменно об этом факте и также получить отмашку — мол, согласовано. Все. Ни проектной документации, ни экспертизы, ни СЭС с МЧСниками. Красота, да и только.

Но для всех таких случаев дано определение частным жилым домам — этажность не больше 3-х, площадь не более 1500 кв. м. Чтобы многоэтажные дворцы, создающие совсем другую нагрузку на почвенные слои, инженерную инфраструктуру и окружающую среду, не строили тут и там по упрощенной схеме.

Но именно это и начали делать владельцы земли под ИЖС. До лета 2018 действовал немного другой порядок легализации частных домов, но суть все та же — требования к этажам и площади сохранялись. И тут впору снимать сериал «Во все тяжкие-2» на тему о том, как оформлялись 4-этажные дома в России-матушке.

Как можно превратить оформить 4-этажный жилой дом в 3-тажный? Ухищрений, на которые ранее шли владельцы частных домов, на удивление много. Вот некоторые из них:

• выдать мансарду за нежилой чердак — тогда он не будет считаться полноценным этажом. Для этого;
• временно утеплить крышу толстым-толстым слоем пенопласта, чтобы понизить высоту потолков, и добавить фальш-стропила;
• снести капитальную лестницу и сделать выдвижную временную, а еще лучше вход в виде дырки в полу;
• демонтировать отопление и замаскировать его выходы на ложный чердак;
• сделать все вышеуказанное в комплексе, чтобы убедить кадастрового инженера в отсутствии мансардного этажа;
• выдать полноценный цокольный этаж за подвал или техподполье;
• засыпать этаж, понизив тем самым его высоту;
• замаскировать вход в цокольный этаж чем-нибудь капитальным, но легко демонтирующимся;
• замуровать окна-двери и опять же проделать дырку в полу для доступа в мнимое техподполье;
• совместить эти способы.

Иногда приходилось маскировать и мансарду, и подземный этаж одновременно. Вы уже впечатлены размахом народной фантазии и предстоящими проблемами вкупе с ощутимыми тратами на весь этот маскарад? В практике нашей организации есть десятки способов и попыток владельцев индивидуальных домов обмануть систему и оформить 4-этажный дом.

Как нам удалось оформить 4-этажный дом по упрощенной схеме

Наконец-то мы рады сообщить, что уже в наступившем 2021 году у нас появилась не просто идея, а вполне работающая успешная схема, прошедшая через регистраторов Росреестра, позволяющая оформить 4-этажный дом в собственность. Раскрывать секрет для конкурентов, также читающих наши статьи, было бы неправильно, поэтому мы и не станем. Пусть у наших клиентов останется преимущество.

Звоните нам и записывайтесь на консультацию, чтобы узнать подробности. Мы готовы помочь и вам!

Квартиры в новостройке — ЖК «Рождественский»

Территория жилого комплекса включает в себя 47 трехэтажных домов, объекты социально бытового комплекса (детский сад, магазины, мастерские, детские центры, аптеки, банк и прочее), детские и спортивные площадки, зоны отдыха, парковочные места и гаражные боксы.

Удобная транспортная развязка позволяет в течении 20 минут добраться в любой конец города.

В близи расположена остановка общественного транспорта:

• Маршрутное такси № 366,366А,366Д, 366В – следует из с. Ямное;
• Маршрутное такси № 34, 64, 84 – следует от ТРЦ «ГРАД».

Благоприятную экологическую обстановку создает лесной массив, прилегающий непосредственно к Жилому комплексу. Насладиться лесной прохладой, шелестом листвы, прогуляться после трудного рабочего дня, летом покататься на велосипеде, зимой — на лыжах, организовать семейный пикник в выходные, да и просто отдохнуть от суеты большого города, все это доступно жителям Жилого комплекса.

Для любителей шопинга, боулинга, кино и кафе в 15 минутах ходьбы находиться Сити-Парк «ГРАД» – самый большой центр развлечений и покупок в Воронеже.

Село Ямное – один из близлежащих объектов комплексного освоения пригородной территории. Инфраструктура села Ямное приближена к городской и развивается стремительными темпами.

Жители имеют все необходимые условия для полноценной жизни:

• сетевые магазины,
• новая общеобразовательная школа,
• детский сад,
• дом культуры, в котором сосредоточено более 20 детских кружков,
• парк,
• храм,
• крытый ледовый дворец,
• конноспортивный комплекс,
• амбулатория,
• отделение банка и МФЦ,
• кафе.

Скучать и думать, где провести выходные не придется.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей :: Город :: РБК Недвижимость

Пятиэтажные хрущевки стали символом советской архитектуры. «РБК-Недвижимость» рассказывает, как дедушка лидера группы «Мумий Тролль» разработал проекты домов именно такой высоты и почему в 1970-х их сменили девятиэтажки

Фото: Wikimedia.org

История вопроса

В конце 1920-х годов в Советском Союзе решили внедрить технологию массового строительства жилья. Новые проекты появились в 1927 году, спустя несколько лет запустили заводское производство строительных конструкций, а в 1940-м построили первое здание из железобетонных блоков — Ажурный дом на Ленинградском проспекте по проекту архитекторов Андрея Бурова и Бориса Блохина.

Фото: wikimedia.org

Первым проектом каркасно-панельного здания в Москве стал жилой дом в районе Соколиная Гора, построенный в 1948 году. Позднее архитекторы Михаил Посохин и Ашот Мндоянц спроектировали целый квартал на Хорошевском проезде. Четырехэтажные дома возводились на стальном каркасе, но из-за большого расхода металла от технологии отказались.

Первый блочный дом спроектировал в 1949 году архитектор Виталий Лагутенко, главный строитель пятиэтажек и дедушка лидера группы «Мумий Тролль». От домов более позднего периода здание на Хорошевском шоссе отличали декоративные детали. Однако спустя несколько лет власти приняли постановление об устранении излишеств в проектировании, архитекторам пришлось отказаться от эстетики и перейти на бескаркасное строительство.

Фото: wikimedia.org

Как первые «лагутенковки» строили за 12 дней

При разработке бескаркасного строительства архитекторы использовали опыт французских коллег. Советское правительство решило сотрудничать с Раймоном Камю, основателем панельного строительства во Франции. Технологию производства бетонных блоков Камю доработали советские специалисты. Архитекторам поставили задачу спроектировать максимально дешевый многоквартирный дом.

Итогом стала серия К-7, которую Лагутенко разработал на основе французских проектов. Это был четырехсекционный дом высотой пять этажей без лифта (в стране действовал норматив: советский человек мог без труда подниматься пешком по лестнице на пятый этаж).

Фото: wikimedia.org

Серия К-7 была предельно простой и дешевой в изготовлении: при использовании несущих стен дом легко монтировался всего из 20 деталей. Благодаря централизованному водоснабжению, отоплению и канализации подвал и чердак были не нужны, это дополнительно упрощало строительство. Маляры, сантехники, штукатуры и электрики работали параллельно. Таким образом, один дом строили всего за 12 дней. Все это помогало решать жилищную проблему в кратчайшие сроки. Новые дома стали известны как хрущевки, хотя сначала назывались «лагутенковки».

Для реализации масштабной программы стране потребовались дополнительные ресурсы. И согласно новому постановлению 1954 года «О развитии производства сборных железобетонных конструкций и деталей для строительства» в стране возвели 400 заводов и 200 экспериментальных площадок, а производственный цикл серии К-7 стал самым крупным за всю историю промышленности.

Устранение излишеств и «гаванны» в хрущевках

В 1955 году власти СССР утвердили очередную резолюцию — «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Для архитектуры эта инициатива стала концом эпохи советского неоклассицизма. Архитектурные детали, которые не несли функционального значения, признавались расточительством, новые проекты должны были быть экономичными и утилитарными. Власти пытались снизить стоимость строительства и обеспечить отдельным жильем каждую советскую семью, расселив деревянные бараки и коммуналки.

Фото: wikimedia.org

Все это требовало максимального снижения расходов. Так в новых домах появились узкие лестничные пролеты, потолки высотой 2,5 м, маленькие кухни площадью 5–6 «квадратов», крошечные прихожие и совмещенные санузлы — «гаванны», как их в шутку называли жильцы. У квартир в хрущевках было много недостатков: тонкие панели плохо держали тепло, но отлично проводили звук, планировка была неудобной, а строительные материалы — опасными для здоровья. Но внимание на это обратили, лишь когда жилье, задуманное как временное, морально и физически устарело.

Скорость строительства была важнее архитектурной эстетики. Хрущевки выглядели невзрачно, но обеспечивали жильем миллионы советских граждан. Дома строились как временные и должны были прослужить «до наступления коммунизма», то есть 25–30 лет. В итоге пятиэтажки простояли намного дольше, а сегодня специалисты утверждают, что средний срок их эксплуатации — 50 лет.

Фото: wikimedia.org

Массовая застройка: Черемушки обретают бессмертие

В 1957 году в СССР стали воплощать новую программу развития массового строительства. Для обеспечения москвичей новым жильем в столице стали строить экспериментальные кварталы для тестирования новых планировок и интерьеров квартир.

Первым прототипом массовой застройки стал 9-й микрорайон Новых Черемушек. На основе четырехэтажных и восьмиэтажных домов разработали пятиэтажки и одноподъездные девятиэтажки. Этот проект стал самым масштабным в Советском Союзе.

«Подмосковные деревни Тропарево, Чертаново, Медведково и, конечно, Черемушки не подозревали, что обретают бессмертие в те грустные для них дни, когда их навсегда сметали с лица земли» (к/ф «Ирония судьбы, или С легким паром», 1975 г.).

Фото: wikimedia.org

Кроме типовых панельных зданий, в Новых Черемушках строили экспериментальные дома из готовых объемных модулей и блоков. Процесс был похож на огромный конструктор. Эти советские ноу-хау ускоряли темпы строительства: за шесть лет в столице построили 35 млн кв. м жилья.

Все выше и выше: девятиэтажные дома на смену пятиэтажкам

К началу 1970-х возникла необходимость строительства жилых домов большей высотности. Но, согласно нормативам безопасности, дома выше 28 м должны были оснащаться пожарными лестницами, пассажирским и грузовым лифтами. Эти требования увеличивали стоимость строительства и окупались лишь в домах выше 12 этажей.

К тому же советские пожарные машины были оснащены лестницами длиной 28 м, которые не вытягивались выше девятого этажа. Поэтому в СССР решили строить дешевые и безопасные девятиэтажки. Высотки появились лишь после того, как машины оборудовали лестницами длиной 40 м.

Одна из первых массовых серий жилых домов повышенной этажности — блочные односекционные (одноподъездные) II-18/9. Их прототипом были восьмиэтажные дома, построенные в конце 1950-х годов в Черемушках (комплексная застройка в районе проспекта 60-летия Октября).

Фото: wikimedia.org

Советские одноподъездные девятиэтажки назвали «башнями». В них были предусмотрены только одно- и двухкомнатные квартиры с совмещенными санузлами и сидячими ваннами. Высота потолков составляла 2,5 м. На каждом этаже располагалось по восемь квартир. Любопытно, что в квартирах кирпичных восьмиэтажек этой серии потолки были выше, поэтому дома практически равны по высоте. В «башнях» устанавливали пассажирский лифт и мусоропровод. Позднее на базе этой серии разработали многосекционные девятиэтажки и дома высотой 12 этажей, в которых были предусмотрены трехкомнатные квартиры, по одной на этаже.

» В России появился первый четырёхэтажный многоквартирный дом из дерева

В конце 2018 года в городе Торжок (Тверская область) будет сдан первый деревянный четырехэтажный многоквартирный жилой дом в России.

Дом построен одной из лидирующих компаний области глубокой переработки древесины в России –  ООО «СТОД» — с применением самых современных технологий в области деревянного каркасного и каркасно-панельного домостроения. Общая площадь объекта составила 3000 м2.

Это новое поколение домов из экологически чистых композитных материалов на основе древесины с уникальными прочностными характеристиками. Такие каркасно-панельные дома долговечны и не теряют свою привлекательность со временем. Дома получаются не только экологичными, но еще и энергоэффективными. Затраты на отопление таких домов минимальны. Другим неоспоримым преимуществом подобных домов является высокая скорость монтажа. Монтаж домов можно проводить в любое время года. Благодаря применению в строительстве конструкций и панелей на основе древесины, такие дома не требуют устройства усиленных фундаментов и тяжелого подъемно-транспортного оборудования при монтаже.

Ранее компания «СТОД» уже успешно реализовала два проекта по строительству трехэтажных многоквартирных каркасно-панельных домов  из древесных материалов своего производства в городе Торжок.

Деревянное домостроение – это одно из приоритетных направлений развития лесопромышленного комплекса, заложенное в Стратегии развития лесного комплекса до 2030 года. Развитие деревянного домостроения способствует расширению линейки продукции глубокой переработки леса в России, стимулирует предприятия использовать древесину как высокотехнологичный материал. Благодаря набирающей обороты тенденции экологичности, в мире наблюдается рост популярности деревянного домостроения.

Для строительства многоэтажных домов совместно с Минстроем  разработаны стандарты на новые виды материалов, в которых усовершенствованы требования к проектированию деревянных конструкций. Правила проектирования и строительства будут распространяться на многоквартирные жилые дома и общественные здания – школы, детские сады, медицинские организации, а также на здания административного и офисного назначения.

«Мы знаем, что вы делаете дома» | Спектр

В наукограде Кольцово началось строительство нового жилого комплекса «Спектр». Проект реализует компания «АКД», известная новосибирцам как застройщик высотного сити-парка «Оазис» в центре мегаполиса и малоэтажного семейного комплекса «Бавария» в Краснообске. Представитель заcтройщика рассказал, как правильно ходить по квартирам и зачем в «двушках» вторые санузлы.

Жилой комплекс под названием «Спектр» возводится в девятом микрорайоне Кольцово на площади 17 га. В окружении березового леса появятся 19 кирпичных четырехэтажных домов-скобок с цветной геометричной архитектурой. Сдача первых двух запланирована на январь 2019 года.

Помимо студий, одно-, двух- и трехкомнатных квартир необычной планировки застройщик предлагает жилье со вторым светом в интерьере и двухуровневые квартиры с террасами на крыше.

«Мы сознательно идем на этот эксперимент. Жилье в „Спектре“ создается для людей, которые устали от стандартных планировок и готовы посмотреть на пространство по-новому, — прокомментировала директор по маркетингу „АКД“ Юлия Домникова. — И это не однодневный тренд. Мы провели недели за изучением и обсуждением тех перепланировок, которые выполнили в своих квартирах жители наших комплексов „Оазис“ и „Бавария“. Анализировали их опыт обустройства внутреннего пространства, изучали отзывы и пожелания, интегрировали идеи жителей в собственные разработки».

Комфортное городское жилье сегодня, обращают внимание в «АКД», это не просто добротные стены, трехметровые потолки и панорамные окна. Современным новосибирцам важно, чтобы жилье подчинялось их эргономическим и эстетическим требованиям, было функциональным и предусматривало различные жизненные сценарии.

Рациональное зонирование

Площадь квартир в «Спектре» варьируется от 27,5 до 140 квадратных метров. В основе зонирования лежит рациональность и возможности для воплощения идей самих жителей.

«Мы планируем все, что вы будете делать дома, — поясняет Юлия Домникова. — Учитываем, что внутри семьи разные люди живут в абсолютно разных ритмах, и в течение дня активности меняются. А с течением лет и вовсе одни жизненные сценарии сменяются другими. Например, семьям с маленьким ребенком очень важно, чтобы комната ребенка располагалась неподалеку от родительской, по мере взросления возникает потребность в совершенно противоположном решении: личная жизнь родителей не должна заканчиваться, а у ребенка должна быть возможность пригласить к себе друзей, послушать музыку, поэтому и комнаты должны быть отделены не стеной, а, скажем, кухней или санузлом».

В любом случае у каждого должно быть собственное пространство в квартире, поэтому планировки предусматривают общие и приватные зоны. Просторные кухни-гостиные становятся центром притяжения всей семьи и местом встречи с друзьями, а небольшие спальни с примыкающими к ним санузлами дают возможность оказаться в отдельном пространстве, полностью изолированном от остальной жилой среды.

Второй санузел предусмотрен во всех 2- и 3-комнатных квартирах. И если в двухкомнатной квартире он довольно миниатюрный — площадью от 2 квадратных метров, то в трехкомнатной начинается с четырех «квадратов», на которых можно разместить не только унитаз и раковину, но и душевую кабину или компактную ванну. Минимальный размер основной ванной комнаты — 5 квадратных метров. В домах второй очереди в ванной комнате 2- и 3-комнатных квартир может появиться окно. На этот эксперимент застройщика вдохновили прекрасные виды Кольцово: наслаждаться ими стоит из любого места в квартире. К тому же на подоконнике можно разбить небольшой садик из комнатных растений, которые любят влагу. В квартирах большей площади будет возможность обустроить в ванных прачечные и совместить их с гардеробом.

«Конечно, приоритеты по площадям расставлены в пользу общественных зон, — подчеркивает Юлия Домникова. — Людям нравится собираться в просторной столовой-гостиной, вместе что-то готовить, разговаривать, слушать музыку».

Маршруты передвижения по квартирам продуманы так, чтобы людям было комфортно в каждой отдельной локации. Взрослые могут продолжить вечернюю встречу с друзьями — играть в настольные игры, смотреть кино или перенести застолье на террасу, — не опасаясь потревожить детский сон. И наоборот, если утром выходного дня к детям пришли друзья-сверстники, взрослые могут предоставить «лобное» место им и спокойно отсыпаться в тихой спальне.

Квартиры со вторым светом и дома-сады

Квартиры с атриумом, открытым вертикальным пространством, и вторым светом в интерьере понравятся тем, кто особенно ценит простор и обилие солнечного света. Такие квартиры по достоинству оценят творческие люди, которые давно мечтали выйти за рамки шаблонных планировочных решений, но не имели такой возможности, и гостеприимные семьи, готовые удивлять и радовать близких.

Яркая особенность «Спектра», которая не только меняет внутреннее пространство дома, но и определяет его внешний облик, — квартиры с террасами на крыше.

«Это абсолютно новая для Новосибирска идея и, конечно, исключительное явление для сибирского климата. Но мы уверены, что жители Новосибирской агломерации ждут подобных революционных проектов. Уникальность квартир с террасами на кровле в том, что они сочетают в себе комфорт современного городского жилья и романтику загородной жизни», — делится Юлия Домникова.

Здесь можно разбить сад и поставить детский надувной бассейн, по вечерам наблюдать за звездами, а утром любоваться живописными окрестностями. Чтобы ребенок провел сончас на свежем воздухе, необязательно выходить с коляской на улицу: на террасе в гамаке рядом с малышом можно отдохнуть и взрослому.

Застройщик традиционно передает квартиры покупателям уже готовыми к чистовой отделке. Выравнивать стены и потолки или менять окна не придется. В квартирах будут установлены пластиковые двухкамерные стеклопакеты, биметаллические радиаторы и надежные входные двери. Владельцы квартир смогут сосредоточиться на последних и самых приятных штрихах — дизайне интерьера.

Статья опубликована на сайте НГС.Новости, постоянная ссылка: http://realty.ngs.ru/articles/50109403

Четырехэтажный семейный дом получил потрясающее минималистское обновление

Мы созданы, чтобы замечать и создавать узоры, это в нашей природе. Также в нашей природе замечать любые отклонения от шаблона. Что касается дизайна и архитектуры, а также других областей, мы хвалим эти отклонения и поощряем идею нестандартного мышления. Возьмем, к примеру, этот калифорнийский дом. Это четырехэтажный семейный дом, который был отремонтирован в 2016 году компанией Edmonds + Lee Architects, и, поскольку с внешней стороны здания не особо много чего можно было сделать, главным приоритетом стал дизайн интерьера, в частности, поиск способ подчеркнуть архитектуру здания, а не украшения, которые его дополняют.

Дом зажат между двумя существующими зданиями и имеет небольшой задний двор. палуба, защищенная внешней лестницей с одной стороны и перегородкой с другой.Всего в нем четыре уровня, и архитекторы постарались сделать каждый из них особенным, подчеркнув такие вещи, как пространство двойной высоты, красивую мебель или виды, которыми можно любоваться практически из любой части дома. Даже окно в ванной огромное. Это позволяет большому количеству естественного солнечного света проникать в помещения и придавать им вид, похожий на галереи или музейные пространства, где мебель заменяет произведения искусства.

Четырехэтажный дом с удивительной лестницей

QT House расположен в Ханое, Вьетнам, в тихом небольшом переулке с дорогой шириной всего 9 футов и подходом к дому. Спроектированный Landmak Architecture, QT House имеет небольшой сад, в том числе большое дерево на террасе 4-го этажа с удивительной сделанной на заказ лестницей, ведущей к нему.

Ржавое железо использовано в качестве основной детали интерьера, включая лазерную балюстраду на лестнице 1-го этажа.

1-й этаж открывается прямо на улицу через складывающиеся деревянные решетчатые двери, и первое, с чем вы сталкиваетесь, входя в дом, — это сделанная на заказ лестница.

Ржавая балюстрада и лазерная резка «художественного слова» не доходят до пола примерно на 6 ступенях, что не позволяет лестничной клетке пересечь узкий дом.

Первая часть дома, сразу за внешними складными дверями и рядом с лестничной клеткой, считается гаражом, а за ней находится кухня, которая выходит на очень узкую террасу с раковиной и унитазом.

QT House — четырехуровневый дом с кухней и гаражом на главном уровне и гостиной, библиотекой и туалетом на втором уровне.

Так как домовладельцам приходится преодолевать несколько лестничных пролетов в течение дня, идея сделать лестничную клетку уникальным произведением искусства делает вертикальное путешествие веселым и беззаботным.

Лестничная клетка ведет на второй этаж прямо напротив туалета. Вторая панель из ржавого металла, вырезанная лазером, действует как разделитель между лестничной клеткой и гостиной, а также создает естественное разделение между социальным жилым пространством и более тихой библиотекой в ​​задней части второго этажа.

Буквы на металлическом экране образуют такие предложения, как «МЫ СКАЗЫВАЕМ, ИЗВИНИТЕ».

Пустые буквы также создают забавные и интересные эффекты тени на лестничной клетке и ее стенах.

Лестничная площадка на третьем этаже также ведет напротив ванной комнаты, и по обе стороны от этой зоны находятся спальни с длинными шкафами на обозначенной стене.

В спальне в передней части дома есть письменный стол напротив него, а в спальне в задней части дома есть письменный стол рядом с ним.

Стена изголовья в передней спальне сужается в ширину, образуя крошечную «освещенную» нишу между кроватью и шкафом.

Окна в спальнях, как и в остальной части дома, сделаны из ржавых железных рам, похожих на деталь лестничной клетки.

В следующем рейсе нет ржавых металлических экранов, но сохраняются световые и теневые эффекты с использованием стандартных стен из шлакоблоков. Однако, как и на предыдущих этажах, он находится напротив ванной комнаты на 4-м этаже.

Стены из шлакоблоков создают иллюзию открытого пространства, чему способствует пустота в крыше над террасой 4-го этажа, на которой случайно находится большое дерево. Отлично!

Так как в рядном доме нет открытого сада, это лучший вариант.

Когда стеклянные двери сдвигаются и складываются в сторону, комната рядом с террасой становится частью открытого пространства.

Натуральная сланцевая плитка, используемая на скамейках и стенах террасы, добавляет органическое тепло и фактор дзен.

Атмосфера не поддается расположению на четвертом этаже.

Терраса также имеет выход на улицу через перила.

Ландмак Архитектура.
Фотография Ле Ан Дюк и Триё Чьен.
Включение сада деревьев в дом — отличный способ соединиться с природой, когда нет места для настоящего сада под открытым небом. В то время как Landmak Architecture решила создать свой сад деревьев на 4-м этаже QT House, двухэтажный внутренний сад с деревьями может быть расположен в любом месте дома, в том числе на уровне улицы, и, если вам повезет, есть уже существующие деревья. Ваша собственность вы всегда можете спроектировать дом, построенный вокруг деревьев.

Четырехэтажный дом с обсаженными деревьями балконами от Ryo Matsui Architects

Деревья обрамляют выступающие балконы этого бетонного дома в Токио японской студии Ryo Matsui Architects (+ слайд-шоу).

Named Balcony House, четырехэтажный дом, спроектированный Ryo Matsui Architects, с тремя большими балконами и террасой на крыше, с которых открывается вид на окружающий город, но также скрытый за посаженными деревьями.

«Балкон шириной два метра становится буферной зоной с дорогой и берет на себя функцию карниза», — сказал архитектор.«Мы предлагаем, чтобы балконы оказали благотворное влияние не только на интерьер, но и стали частью нового городского пейзажа».

Деревья, посаженные на балконах первого и второго этажей, могут вырасти выше из-за проемов в плитах перекрытий наверху.

Боковой вход ведет в дом и поднимается прямо наверх, минуя два парковочных места и кабинет на первом этаже.

Детская игровая комната расположена в задней части первого этажа, а стеклянная стена открывает лестничный пролет, а спальня с ванной комнатой, облицованная деревянными панелями, выходит на первый балкон.

На втором этаже темные деревянные панели покрывают стены и потолки кухни и гостиной, контрастируя с участками открытого бетона, на которых видны следы деревянной опалубки.

На третьем этаже находится ванная и гардеробная, на которую можно попасть через центральный коридор. Г-образный балкон с деревянным настилом опоясывает переднюю спальню.

Внешняя лестница ведет с третьего балкона на террасу на крыше, где есть обеденная зона на открытом воздухе с растениями, встроенными в террасу.

Фотография сделана Дайчи Ано.

Дополнительная информация от архитектора:

Балконный дом

Балконы и новый городской пейзаж

В жилом районе есть малоэтажный жилой комплекс и новые дома с небольшими балконами, спроектирован жилой 4-х этажный дом.

В Японии, особенно в центре Токио, дома рядом друг с другом очень подходят к границе участка.

Хотя это то место, где мы хотим обязательно ожидать открытость для фронтальной дороги, площадки, обращенные друг к другу, находятся в таком же состоянии.Есть небольшие балконы, и кашпо для завязок.

Это не преувеличение, даже если говорят, что балконы влияют на городской пейзаж в людном месте жилого района. Балкон шириной два метра становится буферной зоной с дорогой и берет на себя функцию карниза.

Получение дикорастущих растений путем сохранения достаточной глубины балконов, чтобы он был выше верхнего балкона и поднял его. Мы предполагаем, что балконы благотворно влияют не только на интерьер, но и становятся частью нового городского пейзажа.

Название проекта: Balcony House
Строительная площадка: Minato-ku
Tokyo Architects: Ryo Matsui Architects Inc. м²
Площадь 1-го этажа: 113,41 м²
Площадь 2-го этажа: 106,67 м²
Площадь 3-го этажа: 113,41 м²
Площадь 4-го этажа: 106,67 м²
Основная конструкция: железобетонный
Срок проектирования: 2011.7-2012.6 Период строительства
: 2012.7-2013.2

четырехэтажный дом — Traduccin al espaol — Linguee

50 два a n d четырехэтажные дома h a ve отремонтированы [. ..] в соответствии с очень высокими стандартами энергоэффективности. new-learn.info	5 0 casas de d os y cuatro plantas h an s ido re novadas […] segn criterios de alta eficiencia energtica. new-learn.info
Некоторые из предметов, выбранных для украшения: […] собственное творение, с элегантностью и гармонией как отличительной чертой дизайна этой красоты if u l четырехэтажный дом . actualhome.org	Algunas de las piezas escogidas para la […] decoracin son creacin […] propia d e la firma, p on iendo un sello de distincin y armona a est a Prec iosa vivienda de cuatro plantas . actualhome.com
Полностью восстановлен и [. ..] перепроектирован, этот beaut if u l четырехэтажный дом i s n ow a удобный, […] теплый домик на 15 человек. ultreia64.fr	Всего ресторанов и […] rediseada, es ta boni ta casa de cuatro plantas es ho y un al ojamiento […] комфортабельных у клидо на 15 человек. ultreia64.fr
T h e четырехэтажный дом i s t o получить дополнительный расширенный пол, который объединит щедрый […] конференц-зал, а также ресторан и магазин. kitzig-design.com	E l edif ici od e cuatro p isos d isp one d e un tico escalonado, que integ ra 9011 una ci osa de [. ..] конференций, ресторанов и гостиниц. kitzig-design.com
Casavella — это a четырехэтажный дом o f m средневекового происхождения, расположенный в центре […] деревня Вимбод (Конка де Барбер) в […] Таррагона. Вимбад пользуется успехом благодаря наличию монастыря Поблет в пределах его муниципалитета. casavella.net	Cas av ella es una casa de ori gen medi eva ld e cuatro plantas 9011 9011 9011 9011 9011 9011 9011 9011 edio de […] Vimbod (Conca de Barber) — provincia de […] Таррагона, вилла, которая включает в себя Монастерио де Поблет в муниципальном районе Су тримино. casavella.net
В одной маленькой деревне ag e , четыре f a mi лежит с 11 детьми, между ними живут вместе в si ng e — этажный дом . unicef.org	En una de […] las pe qu eas ald ea s, cuatro fa mi lia s con 1 1 nios y nias en total c on vive u na vivienda de u n sol o piso . unicef.org
Четыре y e ar s назад мой отец построил еще один этаж на нашем t w o — этажный дом . fao.org	H ace cuatro ao sm ip adre co nstruy o tr a planta en n ues tra casa de . fao.org
Тасним Шаер: Это w a s четыре o ‘ cl ock утром, когда израильские солдаты окружили наши t w o этажный дом , а и начали стучать в дверь после того, как разбудили наших соседей. silviacattori.net	Tasneem S ha er: Eran l as cuatro de l a ma ana c uando los soldados israeles invadieron nuestro dificio 9011 edeficio, 9011 l seg und o piso y em pezar on a golpear […] Nuestra Puerta Despus […] de haber despertado a nuestros vecinos. silviacattori.net
A четырехэтажный u n de rground автостоянка должна соответствовать огромным […] пожарных требований. teckentrup.biz	Un garaje de […] aparcamiento su bterr ne o d e cuatro p lantas d ebe cump li r Requisitos […] muy exigentes en cuanto a la proteccin contra incendios. teckentrup.biz
Это прямоугольный t w o — этажный дом , w это h стены из шифера. conllodeoincio.com	E s u na casa de d os andares re cta ngulares, hecha con mu ros a […] база де лахас де писарра. conllodeoincio.com
Refurbi sh e d четырехэтажный b u il ding первый […] в стране будет частично питаться от топливных элементов, а его крыша покрыта солнечными батареями. ourplanet.com	E l edi fic io de cuatro plantas as ac ondic io nado es […] el primero del pas en utilizar parcialmente energa solar suministrada […] на окнах с фотоэлектрическими элементами, установленными на солнце. ourplanet.com
Заброшенная железная дорога […] платформа и t w o четырехэтажный a n ne xe здания [. ..] были снесены. экб.int	Se demolieron el antiguo apeadero de tren y […] dos edif ic ios a nex os de cuatro plantas . ecb.int
Два крыла […] здания были linke d t o четырехэтажные a n ne xe здания, которые […] были разделены на рестораны, квартиры и таможенную зону. ecb.int	Los dos edificios de los extremos created unidos a otros […] edifi ci os an exo s d e cuatro p lantas e n l os qu e se encontraban […] ресторана, апартаменты и ла-зона-де-адуанас. ecb.int
Офисы расположены в a четырехэтажный b u il ding с полированной [. ..] отделки в интерьере. galdiano.com	Las oficinas, por su parte, […] se ubic an en un edi fic io de cuatro pl antas c on acaba do s nobles […] en el интерьер. galdiano.com
Encant расположен в старом доме hr e e — этажном доме l o ca ted прямо в старом Ma’s […] квартал. balearsculturaltour.es	Encant est inst al ada en u na casa ce nten aria de tres plantas место casco histrico de Mahn. balearsculturaltour.es
Это большой t w o — этажный дом i n v очень плохое состояние. conllodeoincio.com	Es una gran c as ona d e d os andares cu adr ados qu e nos llega 9011 mal est conllodeoincio.com
T hr e e этажный дом t o b e отремонтированный для […] аренда в Бонанова. infinitefusionbcn.com	Casa de tre s plantas a re forma r en alquiler […] en zona Bonanova. infinitefusionbcn.com
Комплекс состоит из часов e e — этажного дома a n d a t w o т он фасадов из которых […] были внесены в список в 1989 году. benaki.gr	Эль-коньюнто-де-эдификиос, оценка […] constituido p or dos viviendas , una de t res plantas yl a otr a de do 9011 9011 ..] caracterizadas como […] protegidas en cuanto a sus fachadas. бенаки.гр
Внутреннее пространство было оборудовано d t o четырехэтажный дом o f p арочные помещения, способные […] из 380 автомобилей и лодок. fccconstruccion.com	El espacio интерьер se ha […] habilit ad o par a albergar u n aparcam ien to de cuatro plantas con ca pacid ad ad…] 380 vehculos y un almacn para embarcaciones. fccconstruccion. com
«Город» […] делится на четыре зоны, в каждой из которых расположены t w o четырехэтажный b u il dings и одно десятиэтажное здание. fccco.com	La ciudad se d iv ide e n cuatro z onas, e n cada una de las cuales se levantan dos edifi ci os d e cuatro a 9011 un a torre […] de diez plantas. fccco.com
Сверху есть a r e четыре g r ea te ig h t 9011 9011 9011 9011 o we rs. fccconstruccion.com	Sobre e ll as s e el ev an cuatro gr an des torr es de 8 plantas . fccconstruccion.com
Прежнее старинное здание заменено на . […] состояние -a r t четырехэтажный o n e, который […] подключен к существующему строительному комплексу. teckentrup.biz	La edificacin antigua, ya pasada de moda, acaba de ser reemplazada por una nueva […] unidad de hos pi taliz ado s d e cuatro p isos . teckentrup.biz
На t h e четырехэтажный м a в конструкции , каждая из колонн […] занимает два этажа. leica-geosystems.com	En la construcci n princ ipa l de cuatro pi sos , c ada u no de los […] Pilares se extenda en dos pisos. leica-geosystems.com
Взяв за образец мод el a четырехэтажный b u il ding, с четкими высотами […] 3 м и равномерно распределенной нагрузкой 10 кН / м2 […] независимо от собственного веса была применена программа, которая с учетом жесткости, с которой она справляется с расчетом упругости первого порядка, связывает деформации с прогибами в соответствии с соотношениями www3.ipc.org.es	Tomando como modelo […] de re fe renci a un e di fici o de cuatro plantas , con altu ra s libres […] de 3 m, una carga uniformemente repartida […] от 10 кН / м2, независимо от того, прописаны ли песо, это приложение имеет информационную программу, дадас лас ригидесс ке манежа с унк тул элстико де праймер орден, se vinculan las deformaciones con las flechas segn las relaciones ipc. org.es
Это это a четырехэтажный b u il ding с техническими […] галереи. abengoa.es	T ien e cuatro p lantas y ga lera s tcnicas. abengoa.es
Он был шокирован: он никогда раньше не видел […] асфальтированная дорога, автомобиль, т w o — этажный дом , s tr eet фары, те […] рынка с товарами, фруктами и овощами. Unfpa.org	Estaba asombrado: nunca antes haba visto una calle […] asfaltada , un c oche , casas d e dos pisos, lu ces …] llenos de objetos y frutas y verduras. Unfpa.org
T w o — этажный дом w i th большие внутренние помещения. locationcolombia.com	Casa d e dos pisos co n gr ande s espacios […] интерьеров. локацияколумбия.com
Эта неукротимая женщина лет шестидесяти возглавляет […] проезд через дом культуры «Росто», а […] ветхий fi v e — этажный дом i n t he North […] Осетинская столица Владикавказ. cosude.ch	Esta mujer sexagenaria dirige el centro colectivo Rosto, un ruinoso […] edific o de c inco pisos en V ladi ka vkaz, capital […] de Osetia del Norte. cosude.ch
Альфонс Мвиндо, […] 70, живет с h i s четыре g r an dchildren in a 9011 de пластиковой пленки. helpage.org	Альфонс Мвиндо, de […] 70 ao s, viv e co n sus cuatro nie to s en u na vivienda de par ed es de […] plstico. helpage.org

Пример второй: 2–4-этажные пристроенные дома

Агент по недвижимости Паула и предприниматель Джесс купили участок площадью 720 м² в Данидине, который они планируют превратить в жилье средней плотности для размещения.

Агент по недвижимости Паула и предприниматель Джесс купили квартиру L-образной формы площадью 720 м² в Данидине, недалеко от больницы. Они планируют застроить участок под MDH, чтобы обслуживать медицинский персонал и других людей, нуждающихся в жилье, рядом с больницей. У них есть некоторый опыт жилищной застройки, но не такого масштаба.

Требуются специалисты

Паула и Джесс обратились в авторитетную архитектурную фирму, которая предоставила работу достаточно опытному зарегистрированному архитектору, который считается LBP уровня 3 для целей ограниченных строительных работ.

Они уже получили кредит в банке, но не собираются приглашать строителей на тендеры, пока они не завершат разработку проекта.

Паула и Джесс наняли геодезиста для завершения технико-экономического обоснования. Инспектор подсчитал, что на земле могут разместиться 10 квартир, если каждая квартира имеет два этажа, а квартиры уложены друг на друга, образуя четырехэтажное здание.

Джесс согласилась управлять разработкой проекта. Различные консультанты, задействованные в проекте, будут полагаться на Джесс, чтобы гарантировать, что они получат необходимую информацию в установленные сроки для завершения своих частей дизайна.

Архитектор рекомендует инженера-строителя, потому что здание будет более 10 метров в высоту и, следовательно, не входит в сферу действия NZS 3604 (здания с деревянным каркасом). Паула и Джесс нанимают инженера-строителя для проектирования фундамента, промежуточных стен и перекрытий. По совету инженера-строителя инженер-геолог также привлекается для оценки условий на площадке перед проектированием фундаментов и других структурных элементов.

Демонстрация соответствия Строительным нормам

В качестве одного из первых шагов в развитии проекта Джесс посещает веб-сайт Building Performance, чтобы узнать, как работают Строительные нормы и правила.Затем Джесс договаривается с архитектором поработать, как проект будет соответствовать каждому пункту Строительного кодекса.

B1 Конструкция

В каркасе будет использоваться конструкционная сталь и древесина, а для межэтажных перекрытий и стен будут использоваться бетонные блоки. Чтобы обеспечить соответствие требованиям Строительного кодекса, пункт B1 «Конструкция», бетонный блок будет спроектирован в соответствии с NZS 4230 (Проектирование железобетонных каменных конструкций).

C Защита от огня

Пожарный инженер привлекается для обеспечения соблюдения пункта C Строительных норм и правил «Защита от огня». Инженер-пожарник проконсультирует нас по поводу конструкции, необходимой для соответствия требованиям к выходу, и пожарным нормам, необходимым для промежуточных стен.

В то время как у каждого подразделения будут независимые средства эвакуации, в общей зоне также есть лестничная клетка.

Приемлемое решение C / AS2 будет использоваться для блоков, чтобы гарантировать соответствие C Защита от огня.

D1 Пути доступа

Лестничная клетка будет спроектирована с использованием приемлемого решения D1 / AS1.

C6 Структурная устойчивость

Инженеры-пожарные и инженеры-строители должны будут работать вместе, чтобы обеспечить соответствие конструкции требованиям C6. Структурная устойчивость.Либо архитектор как ведущий консультант, либо Джесс как руководитель проекта должны координировать встречи между специалистами.

На ранних стадиях проектирования Джесс организует встречу с BCA перед подачей заявки. Архитектор, пожарный инженер и инженер-строитель сопровождают Джесс на встречу, чтобы помочь объяснить детали проекта и то, как он будет соответствовать всем требованиям Строительного кодекса. Согласующий сотрудник информирует Джесс, что для системы облицовки потребуются заявление производителя и подтверждающие доказательства, и что предложенный пожарный проект необходимо будет изучить коллегами для обеспечения соответствия нормам.

Подробнее о заявлениях производителя

G Услуги и оборудование

Архитектор решает проконсультироваться с инженером по обслуживанию, чтобы убедиться, что проект здания соответствует пункту G Строительных норм и оборудования.

При проектировании водопровода и канализации инженер по обслуживанию следует 3500 новозеландских долларов (Сантехника и канализация).

При разработке решения для внутренней вентиляции инженер по обслуживанию следует AS / NZS 1668 (Использование механической вентиляции и кондиционирования воздуха в зданиях).

h2 Энергоэффективность

Конструкция включает трубы и другие коммуникации, проходящие через здание. Инженер по обслуживанию координирует работу с инженерами по пожарной безопасности и строительством, чтобы ограничить конфликты с конструктивным и противопожарным проектированием, и выполняет расчеты энергоэффективности для обеспечения соответствия пункту h2 Строительного кодекса.

E Moisture

Джесс и архитектор обсуждают соответствие требованиям Строительного кодекса, пункт E, влажность. Поскольку высота здания превышает 10 метров, архитектор не может использовать приемлемое решение E2 / AS1 для демонстрации соответствия требованиям E2 Внешняя влажность.Вместо этого архитектор использует особый дизайн и работает с авторитетным поставщиком систем облицовки. Поставщик предоставляет Джесс и архитектору заявление производителя о том, что продукт соответствует Строительным нормам и правилам.

Участок имеет площадь водосбора менее 0,25 га, на нем не было паводков, он не примыкает к водотоку и не расположен в низменности или на вторичном пути потока. В результате архитектор может использовать приемлемое решение E1 / AS1.

Это обеспечит соответствие требованиям E1 Поверхностная влажность. Он ссылается на Свод правил Новой Зеландии по металлической кровле и облицовке при проектировании водостоков, водосточных труб и кровли.

Ознакомьтесь с Сводом правил по металлической кровле и стенам Новой Зеландии

Требуются специалисты

Джесс и архитектор также наняли инженера-строителя. Инженер-строитель сосредотачивает внимание на том, что необходимо под землей, а также на строительных работах, таких как водопропускные трубы и водостоки на автостоянке, обочине, а также на подключении к дороге и существующим коммуникациям.Инженер-строитель тесно сотрудничает с инженером по обслуживанию и инженером-строителем, чтобы убедиться, что план подземных коммуникаций будет соответствовать их проектам.

G6 Переносимый по воздуху и ударный звук

Джесс стремится к тому, чтобы конструкция превышала требования Строительного кодекса в отношении G6, передаваемого по воздуху и ударного шума, поскольку она читала, что потребители ожидают лучшей акустической среды, чем предписано Строительным кодексом (Отчет об исследовании BRANZ Ltd. ).

Требуются специалисты

Она спрашивает архитектора о привлечении инженера-акустика, но инженер-строитель использовал бетонную плиту и каменные стены, которые обвязаны ремнями и облицованы между квартирами, что очень эффективно для снижения передачи шума и соответствует Приемлемому решению G6 / AS1.

Архитектор также позаботился о проектировании вокруг дренажных труб, чтобы максимизировать акустическую изоляцию от ванной комнаты, прачечной и кухни.

Подача заявления о разрешении на строительство

Как владельцы здания, Паула и Джесс несут юридическую ответственность за подачу заявления о разрешении на строительство. В своей роли менеджера проекта Джесс согласилась подать заявку и убедиться, что все положения кодекса соблюдены и имеется соответствующая документация. На веб-сайте BCA есть информация о том, как подать заявку, и контрольный список того, что необходимо предоставить.

Подача заявки на разрешение на строительство — большая работа, но Джесс встроила ее в свой график и попросила совета у архитектора и других специалистов. Она также посещает веб-сайт Building Performance, чтобы узнать больше о подаче заявки на получение разрешения на строительство.

определение этажей по The Free Dictionary

Ванкувер продвигает четырехэтажную модель

Предлагаемые изменения зонирования, которые коснутся большей части города, будут вынесены на публичные слушания весной 2020 года, возможно, в апреле.

ДАРРИЛ ДИК / For The Globe and Mail

Городской совет Ванкувера утвердил новый план, который включает предварительное зонирование широких районов города, чтобы разрешить от четырех до шестиэтажных жилых домов в районах, где в настоящее время разрешены только отдельные дома.

Это часть нового стремления городского персонала к большему количеству сдаваемых в аренду объектов и более быстрыми темпами. На заседании совета марафона 26 ноября, после заслушивания мнений многих ораторов, совет утвердил несколько рекомендаций персонала с некоторыми поправками.План включает двухлетнюю пилотную программу, позволяющую изменить зонирование вновь построенных многоквартирных домов в больших частях города, которые зонированы под отдельные дома. До шести этажей будет разрешено на основных улицах в этих районах и до четырех этажей на переулках, но недалеко от основных улиц и возле школ, магазинов и парков. Двадцать процентов квартир в шестиэтажных многоквартирных домах на главных улицах должны быть ниже рыночных, что означает, что они будут доступны тем, кто зарабатывает менее 80 000 долларов в год.Четырехэтажные дома в переулках будут соответствовать рыночным ценам, потому что экономия на доступном жилье в малоэтажных домах не работает для застройщиков.

План будет охватывать районы, где большие дома уже преобразованы в многоквартирные дома.

История продолжается под объявлением

План также включает в себя до шести этажей на коммерческих зонированных улицах, со всеми пятью этажами жилых единиц для сдачи в аренду по рыночной ставке. Многие пострадавшие коммерческие зоны проходят вдоль Kingsway, Fraser и Main, а также вдоль некоторых западных улиц, таких как Dunbar и West Fourth Avenue.Заявителям не придется проходить длительный процесс изменения зонирования, который обычно включает публичные слушания. Городские власти заявляют, что эта часть предложения не повлияет на районы, в которых уже есть план сообщества.

Совет принял решение после однодневного заседания, на котором заслушали мнение многих представителей отрасли, которые высказались в пользу создания новых заранее зонированных арендных зон. Это попытка сдвинуть девелопмент с кондоминиумов на аренду, и городские власти говорят, что изменения, касающиеся только аренды, скорее всего, не приведут к резкому скачку стоимости земли.Однако некоторые жители и жилищные эксперты не согласны. Они говорят, что город снова полагается на рынок, чтобы спасти нас с большим предложением на рынке, вместо того, чтобы удовлетворять истинные потребности различных районов.

«Мы не заменяем старые блоки новыми ради инвестиций или чего-то еще», — сказал Гил Келли, генеральный менеджер по планированию города. Г-н Келли сказал, что он обеспокоен тем, что Ванкувер скоро испытает быстрый рост Сан-Франциско, где он был директором по общегородскому планированию. «Речь идет не только о перемещении частей, которые сейчас находятся на палубе, но и о том, чтобы думать о цунами новой экономики, которое прибывает сюда, и оно идет сюда в спешке. Еще два года назад можно было сказать, что это далекое явление. Теперь ясно, что эти люди идут… и существует огромное давление на существующее предложение аренды. И если мы не опередим это, то откровенно говоря, мы окажемся в той же ситуации, в которой оказались Сан-Франциско и в некоторой степени Сиэтл ».

Предлагаемые изменения зонирования, которые коснутся большей части города, будут вынесены на публичные слушания весной 2020 года, возможно, в апреле.

Этот шаг поразил некоторых экспертов по жилищному строительству и группы граждан, которые задавались вопросом, почему город запускает широкий план изменения зон, когда в настоящее время осуществляется общегородской план землепользования. Предполагается, что предстоящий общегородской план станет совместным процессом между городом и жителями, которые внесут свой вклад в то, как они видят свои районы и город в ближайшие 30 с лишним лет. Критики изменения зонирования говорят, что такое серьезное изменение должно быть доведено до общественности в первую очередь, а не после. Некоторые уверены, что изменения повысят стоимость земли и вызовут большее смещение.

Энди Ян, планировщик и директор Городской программы Университета Саймона Фрейзера, обеспокоен тем, что предлагаемая политика только вытеснит рабочий класс и группы меньшинств из их районов. Застройщики сосредоточатся на восточном и южном районах города, где стоимость земли самая низкая. В этих областях также много видимых демографических меньшинств. Видимые меньшинства составляют от 67 до 84 процентов в районах Марпол, Окридж, Сансет, Виктория Фрейзервью, Килларни, Ренфрю-Коллингвуд и Кенсингтон-Сидар-Коттедж, согласно карте, которую он создал на основе городского каталога открытых данных.

Он говорит, что город должен проанализировать, где окажутся застройки, и влияние на районы в соответствии с демографическими данными.

История продолжается под рекламой

«Без [этого анализа] предлагаемая политика становится формой зонирования« распыляйте и молитесь », — говорит профессор Ян. «Предложение угрожает усугубить историческую пространственную несправедливость, поскольку оно не касается доступной семейной аренды, которая нужна горожанам», — говорит он.

«Люди попадут под перекрестный огонь и станут сопутствующим ущербом в ходе городского эксперимента.”

Паулина Микичич — планировщик города Миссиссауга, бывшая жительница Ванкувера, которая также читала отчет. Она высказывает свое мнение не от имени своего работодателя, а как частное лицо.

«Девелоперы частного рынка по-прежнему« хотят стать едиными », потому что, в конце концов, они не являются благотворительной организацией», — говорит она. «Он не предлагает защиты для существующих жителей и не гарантирует, что в нем разместятся наиболее нуждающиеся.

«Более мягкий подход к плотности мог бы смотреть на то, сколько арендных единиц может быть создано на 50-футовом участке, при этом уважая архитектурное и ландшафтное наследие — в этом была красота домов с переулками.Конечно, даже они уже не доступны по цене. Но правильно ли перемещать так много жителей, уже живущих в более доступных по цене вторых квартирах? И будет ли у них возможность вернуться? »

Г-н Келли и Дэн Гаррисон, помощник директора по жилищной политике города Ванкувер, не верят, что пилотная программа по преобразованию жилых кварталов получит достаточно существенный отклик. Говорят, крупные девелоперы больше заинтересованы в шестиэтажных коммерческих застройках.

История продолжается под рекламным объявлением

«Учитывая требование, чтобы дом сдавался только в аренду, и ограничение в четыре этажа [в переулках], они не будут очень привлекательными для всех застройщиков», — сказал г-н Гаррисон. «Честно говоря, мы не прогнозировали количество проектов, которые, по нашему мнению, будут реализованы, потому что мы действительно думаем, что это будет довольно скромный проект».

Г-н Гаррисон и г-н Келли сказали, что это предложение хорошо согласуется с общегородским планом, получившим название Ванкуверского плана, потому что это своего рода пробный запуск, чтобы увидеть, как изменится плотность в этих районах с низкой плотностью населения. По просьбе совета департамент г-на Гаррисона намерен более внимательно изучить вопрос о возможном перемещении жителей.

«Что бы там ни было, это будет предметом изучения для всех нас, для сообщества, совета и персонала, относительно того, как мы могли бы формировать так называемое мягкое заполнение в будущем, которое будет тема Ванкуверского плана », — сказал г-н Келли.

«Скорее всего, это будут в основном восточная и южная части города [затронутые], и, опять же, мы не проводили глубокого демографического исследования, чтобы выяснить, кого это может затронуть.Но я бы сказал, что это то, что мы хотим наблюдать в процессе. И опять же, в действительности у нас, вероятно, будет только несколько случаев, с которыми мы сможем провести это тестирование, но оно все равно будет для нас информативным, поскольку мы будем проводить большую политическую работу над общегородским планом ».

Дороти Баркли, сопредседатель Коалиции округов Ванкувера, не согласилась с тем фактом, что совету и общественным группам было дано всего несколько дней, чтобы прочитать 236-страничный отчет перед собранием совета.

«У совета не было достаточно времени, чтобы пройти через это и поглотить это, не говоря уже о членах сообщества.Это было несправедливо из-за чего-то столь важного, что так сильно повлияет на город. Должно было быть много консультаций, особенно с [пострадавшими] районами », — сказала г-жа Баркли.

История продолжается под рекламой

Она считает, что введение новой рыночной аренды в микрорайоны повысит стоимость земли. По ее словам, она также считает, что это предложение заменит доступные арендные квартиры на недоступные по рыночной цене.

«Мы не совсем уверены в том, что город действительно понимает, в чем заключаются проблемы.Они одобряют жилую застройку, но никогда не бывает правильной. Это либо роскошные кондоминиумы, либо рыночные квартиры, либо рыночная аренда, что слишком дорого.

«Кроме того, мы должны работать над общегородским планом, и этот общегородской план будет основан на консультациях с местными жителями. Что ж, похоже, это решает спор ».

Несколько месяцев назад Роб Фишер и другие жители недалеко от Коммершиал Драйв боролись с шестиэтажной застройкой, которая после постройки снесет четыре старых дома, заполненных доступными съемными апартаментами на Грант-стрит.Изначально девелопер хотел построить кондоминиумы, но они решили арендовать на рынке, что позволило им построить до шести этажей. В итоге разрешенная высота составила пять этажей. Но большое здание, предназначенное для сдачи в аренду на рынке, не подходит для этого района, говорит г-н Фишер, владелец бизнеса, который хочет видеть более доступные арендные единицы по сравнению с рыночными ставками. У него была петиция, подписанная сотнями жителей, но он говорит, что не чувствует, что город прислушивается к их опасениям.

«Если это рыночная аренда, вы вытесняете окрестности.Часть того, что делает Драйв удивительным, — это его разнообразие, причем не только этнические и культурные, но и экономические группы ».

Г-н Гаррисон сказал, что «в формах с меньшей плотностью на четырех этажах было просто финансово невозможно требовать доступности».