Дача строительство – Дачный домик своими руками — строим для себя!

с чего начать возводить дачу, чем отличается ИЖС, нормы, СНиП, фото и видео

Граждан, желающих купить загородный участок и начать дачное строительство, в нашей стране много. Однако не на всех землях можно действовать без ограничений. Исходя из этого, перед приобретением земли будьте осторожны, ведь незаконно построенное жилище на ней могут попросту снести.

Перед приобретением участка и строительством дачного дома нужно узнать все о категории земли.

Целевое назначение земель

На фото площади земель РФ по их целевому назначению.

Земельный Кодекс РФ в ст. 7 определяет 7 типов земель, по их целевому предназначению.

Они приведены ниже.

1. Угодья сельхоз назначения.
2. Земли населяемых пунктов.
3. Площади специального предназначения: для энергетики, промышленности, транспорта, радио- и телевещания, связи, обороны и т. п.
4. Земли охраняемых государством объектов и территорий: природоохранных, научных, культурно-исторических, эстетических, рекреационных, оздоровительных.
5. Площади лесного фонда.
6. Угодья водного фонда.
7. Земли запаса.

Возможные ограничения

Дачное строительство закон разрешает осуществлять только на двух выше приведенных типах земель.

1. К первой категории относят площади за границей поселений, которые отводят под сельское хозяйство: сенокосы, пашни, пастбища, посадки многолетников и пр. Для обустройства дач тут раздаются участки наихудшего качества, малопригодные для сельхозпроизводства.
2. Второй тип — это земли, применяемые для развития и застраивания сельских и городских поселений, помимо этого — пригородные площади. Строиться на них можно лишь исходя из градостроительного плана.

Обратите внимание! Инструкция предупреждает, что описанные типы участков земли имеют нормативно разрешенные виды использования (сокращенно — РВИ). Возводить дачи возможно лишь на площадях с четко очерченными РВИ.

3. В землях населяемых пунктов — это участки, отводимые под малоэтажное либо индивидуальное жилищное строительство, огородничество, садоводства и дачную постройку.

На землях под огороды можно строить не капитальные здания, и только.

4. На участках сельхоз назначения – это земли для огородничества, садоводства, ведения дачного хозяйства и строительства.
5. На сельхозземле, имеющей РВИ «для дачной застройки» разрешено возводить жилые дома с правом регистрации в них. На участках «для садоводства» — жилые постройки, без права в них регистрироваться. На площадях «под огородничество» — не капитальные жилые строения, также без прав на регистрацию.

Чтобы обустроить загородный домик грамотно, надо еще и знать нормы дачного строительства.

1. Диктуются они техническим регламентом, а также санитарными, строительными и противопожарными нормативными документами.
2. На земле населенного пункта, имеющей РВИ «под индивидуальное жилое строительство», вы вправе сами определять местоположение дачного домика на участке, его площадь и этажность, виды конструкций и материалов.
3. На сельхозземлях, у которых РВИ «огородничество, садоводство, дачная застройка», вы будете ограничены проектом обустройства и застраивания участка товарищества садоводов.

Что следует усвоить из законодательства

Итак, чем отличается ИЖС от дачного строительства.

1. Аббревиатура расшифровывается как «индивидуальное жилищное строительство» и говорит о назначении участка земли.

Обязательно прочтите свидетельство на участок.

Обратите внимание! В РФ есть несколько типов земель. Каждый из них разделяется на несколько подвидов разрешенного применения. Самая востребованная группа земель, на которой вы сможете строиться своими руками без проблем — площади населенных пунктов. Все другие категории обладают разными ограничениями.

2. Следующее, что надо узнать перед покупкой участка — для чего и как его можно использовать. Категория и предназначение земли или дают возможность на законных основаниях строить дом на ней, а затем прописаться в нем или это сделать запрещают.
3. На территории, имеющей категорию «земли населенного пункта», после возведения дома, возможно получить на него почтовый адрес и прописаться в нем.
4. Когда участок классифицирован, как «земля сельхоз назначения», возникают запреты, например, на регистрацию и прописку. Поэтому на них лучше строить легкие дачные дома из блок контейнеров.
5. На земле населенного пункта с РВИ для ИЖС, можно возвести стоящее отдельно жилое здание на одну семью и не более чем трехэтажное.

С чего начать строительство дачи, как разобраться, что вам хотят продать – СНТ, ИЖС, ДНП либо дачный кооператив?

Изучите свидетельство на участок земли.

В СНТ расположены старые дачи.

1. Термин ИЖС применим исключительно к земле населяемых пунктов. Если в свидетельстве записана именно эта категория, продавец вас не обманывает. Когда в документе стоит «земля сельхоз назначения», лучше с предложением не связываться. В этом основное отличие ИЖС от дачного строительства на сельхозземле.
2. СНТ – это «садовое некоммерческое товарищество». В большинстве своем — это дачные территории на землях сельхоз назначения по 4/9 соток. Они нарезались на самых неудобных участках в советские времена. Почти то же самое представляют собой и дачные кооперативы.

ДНП предполагает строительство дачных поселков с современными коттеджами и всей необходимой инженерной инфраструктурой.

3. Поздняя форма, появившаяся в конце девяностых годов – это ДНП («дачное некоммерческое партнерство»). В таких поселках современные коттеджи имеют развитую инфраструктуру и сооружены на земле сельхоз назначения, которая режется по 10/20 соток. Цена таких участков гораздо выше.

Нормы застройки

Конкретные нормы застраивания земель населенных пунктов прописываются местными органами управления. Основой для них являются федеральные нормативные документы.

Среди них наиболее часто используются сборники, приведенные ниже.

1. СНиП №2.07.01/89 «Градостроительство. Планирование и застраивание сельских и городских поселений».
2. ВНС №59/88 «Электрическое оборудование общественных и жилых зданий. Нормативы проектирования».
3. СНиП №2.04.08/87 «Газовое снабжение».
4. И, пожалуй, главный сборник СНиП по дачному строительству за номером 30/02/97 «Планирование и застраивание земель дачных и садоводческих объединений граждан».

Пожарные нормативы

Пожарные нормы расстояний.

Пожарные нормы застройки дачной территории имеют свои особенности.

Тут учитывается, в первую очередь, материал зданий.

1. Противопожарный промежуток меж строениями планируется с учетом уровня их огнестойкости (по СНиП №2.01.02/85).
2. I и II группа огнестойкости присваиваются постройкам из всех видов бетона, кирпича и камня. III, IV и V категория относятся к зданиям из дерева.

Если здания принадлежат к 1 или 2 группе пожарной безопасности, их можно строить на расстоянии в 6 м друг от друга. Деревянные сооружения 3, 4 и 5 категории следует располагать с промежутками в 10 м, минимум.

Обратите внимание! Такое расстояние не даст пожару, в случае его возникновения, перекинуться на все постройки. Тем более, если на участке применяется специальная техника. Например, осуществляется аренда дизель генератора для дачи.

Санитарные и строительные ограничения

Нормы расстояний между объектами на дачном участке.

Санитарные разрывы — это минимальные промежутки меж дачным домом и канализационными сооружениями, баней, строениями для скота и птицы, улицей, дорогой, соседним участком.

1. От дома до красной линии улицы должно быть 5 м, минимально.
2. От границы проезда, дороги – не меньше 3 м.
3. От красной линии участка соседа — не меньше 3 м.

Красная линия – это ось межи, которая разделяет ваши владения и улицу, проезд или соседний участок.

По строительным нормам, дачная территория должна огораживаться, не затеняя смежных владений. Тут оптимальным будет выбор решетчатой или сетчатой ограды, высотой в 150/200 см. Глухие заборы разрешено ставить на стороне улицы, дороги либо по письменному договору с соседом.

Вывод

Итак, мы описали дачное строительство — что это такое. Приобретая загородный участок, следует тщательно изучить документы на него (см.также статью «Составляем план дачного участка самостоятельно»).

В противном случае может оказаться так, что вы не сможете построить на нем именно тот дом, который хотелось. Либо вообще не сможете этого сделать.

Видео в этой статье продолжит тему.

Отличная статья 0

9dach.ru

Дачные дома, проекты и цены на строительство

Своя дача — это мечта для многих жителей крупных городов и мегаполисов. На даче человек отдыхает, даже проводя земельные работы разрабатывая грядки или борясь с сорняками, ведь даже в такие минуты Вы дышите свежим воздухом и заряжаетесь силой солнечных лучей. Выбор дачного дома, это большая ответственность, ведь Вы определяетесь с будущем своего свободного времени, которое любой человек хочет провести в комфорте и уюте.

Проекты домов по размерам

Смотреть проект

Дачный дом «ДБ-32»

Смотреть проект

Дачный дом «ДБ-33»

Смотреть проект

Дачный дом «ДБ-34»

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-35″

Смотреть проект

Дачный дом «ДБ-36»

Смотреть проект

Дачный дом «ДБ-37»

Смотреть проект

Дачный дом «ДБ-38»

Смотреть проект

Дачный дом «ДБ-39»

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-40″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-41″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-42″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-43″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-44″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-45″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-46″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-47″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-48″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-49″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-50″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-51″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-52″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-53″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-54″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-55″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-56″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-57″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-58″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-59″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-60″

Смотреть проект

Дачный дом»ДБ-61″

Смотреть проект

Ваш проект

Не нашли свой проект дома из бруса!? Вы можете прислать понравившуюся планировку или проект нам, и мы просчитаем его стоимость.

Отправить проект

Хочу на дачу!

Когда у человека появится свой дом на загородном участке, его девизом становится — «Хочу на дачу!» Компания Биография готова осуществить Ваши мечты и этот лозунг станет актуален и для Вас. Мы ежемесячно строим до 20-ти дачных домов, получая всё больше опыта и отзывов от довольных клиентов.

Дачный дом по оптимальной цене

Естественно, что выбор проекта дачного дома напрямую зависит от конечной стоимости строительства. Строительные компании идут на различные изощрения, лишь бы заполучить клиента. Нередко, в результате таких уловок, страдает заказчик, ведь экономя на строительных материалах и специалистах приводит к плачевным результатам.

Мы постарались оптимизировать все составляющие бизнеса по строительству домов из бруса. Поставив задачи по сокращению затрат на рекламу, содержанию офисов и выставочных площадок, мы получили возможность создавать условия для приобретения дачного дома по оптимальной цене, не теряя в качестве оказываемых услуг.

biografiya.ru

Советы по строительству дачных домов своими руками

Дача по-настоящему становится дачей только тогда, когда на ней появляется дом. Так что построить дачный дом – первейшая задача для любого владельца дачного участка. Конечно, можно обратиться в строительную фирму, и ваше строительство дачного домика своими руками будет завершено за каких-нибудь месяц-другой. Но можно и сэкономить, и получить ценнейший в жизни опыт, если провести строительство дачи своими руками. Если вы выбираете строительство дачного домика недорого своими руками, вам будут полезны наши советы, изложенные в данной статье.

Площадь этажность архитектура

Приступая к строительству дачи, конечно, вы будете ориентироваться на ваши финансовые возможности. От этого будет зависеть выбор материала для строительства, технологии постройки, площадь, этажность, наличие тех или иных инженерных систем, оборудования и так далее. Но все-таки для начала стоит определиться, где именно на участке расположить новый дом, какая у него будет площадь и этажность.

Оптимальный вариант расположения дачного домика – когда одна из стен дома примыкает к проходящей мимо дороге. Это удобно при строительстве дачи – ведь так вам не придется таскать стройматериалы через весь участок. Что касается площади дома, то все зависит от того, на сколько людей он будет рассчитан. Если площадь участка не велика, а в доме должно с удобством размещаться несколько человек, то сразу стоит планировать дом с мансардой. Его постройка если и сложнее одноэтажного дома, то не на много (крышу ведь все равно делать нужно, просто она будет не такой высокой и покатой), а расход строительных материалов на одноэтажный дом аналогичной площади окажется намного большим.

Единственное, но важное ограничение при строительстве двухэтажных дач или домов с мансардами – такой дом должен иметь качественный, прочный, желательно кирпичный или железобетонный фундамент. Размечая и закладывая фундамент, обязательно заранее учтите, будете ли вы пристраивать к дому гараж и веранду. Под них фундамент можно сделать и после, но лучше заложить его сразу.

Материалы и технология строительства дачи

Следующий ваш шаг – определиться с тем, какую вы будете использовать технологию строительства и, соответственно, стройматериалы. Выбор достаточно велик, но все же он сводится лишь к трем основным вариантам.

Основные технологии строительства

Газосиликатная или кирпичная технология строительства дачи

Первый вариант позволит построить максимально прочный дом, особенно если выбран кирпич. Но кирпичное здание выйдет дороже по себестоимости, и скорость его возведения уступает скорости постройки по другим технологиям.

Газосиликатный дом возводится быстро, стоит сравнительно не дорого, а использование арматуры в соединительных швах между блоками сделает такой дом очень прочным и долговечным. Но самое главное преимущество газосиликата – отличная тепло и шумоизоляция дома.

Каркасная технология строительства дачи

Каркасная технология дает самую высокую скорость постройки. Минусы такого дома – он будет стоить чуть дороже газосиликатного и окажется наименее прочным. Однако современные материалы для каркасного домостроения обеспечивают достаточный уровень прочности и долговечности, тем более, что речь идет о строительстве дачного домика, а не капитального строения.

Что касается постройки крыши, то в строительстве на дачном участке используют все те же самые кровельные материалы – шифер, в том числе эластичный, кровельное железо различных профилей, черепицу, металлочерепицу, мягкую черепицу. Ориентируйтесь только на свой вкус и возможности!

Если вы строите современный дачный дом, где должно быть комфортно в любое время года и при любой погоде, необходимо оснастить его соответствующими коммуникациями. Душ и туалет на улице? Тогда все проще. Но если вы хотите уместить все бытовые удобства под одной крышей, необходимо:

Оборудовать канализационную систему

Обычно в условиях дачного строительства центральные коммуникации не предусмотрены, так что к вам на выручку придут автономные канализационные системы.

Вода

Если есть водопровод и в нем стабильно есть вода – прекрасно. Если нет – самый верный вариант заключается в бурении собственной скважины и установки в нее насосной системы. Удовольствие не самое дешевое, но поверьте, автономное наличие воды – это очень удобно!

Отопление и горячее водоснабжение

Вариантов масса. Самый традиционный – печь, но это куда сложнее и дороже, чем приобрести двухконтурный котел комбинированного типа, работающий и на газе, и на электричестве, и даже на угле или дровах. Такой котел крайне практичен в эксплуатации и обеспечит отопление дома, его снабжение горячей водой.

Электроснабжение

Здесь все стандартно, но нужно помнить, что большинство дачных кооперативов переходят на оплату электричества по счетчику. Так что стоит сразу установить сертифицированный электросчетчик, а внутри сети использовать, по возможности, энергосберегающие приборы.

Построили дачный дом что дальше

Итак, дачный дом построен. Скорее всего, если вы будете уделять строительству дачного домика каждые выходные и найдутся помощники, вы вполне управитесь за один теплый сезон. А значит, следующий сезон вы можете посвятить строительству на даче других важных элементов – гаража, веранды, навесов и беседок, и, конечно, бани. На страницах нашего сайта вы найдете ответы на любые возникающие по этим темам вопросы.

Стройте сами, а мы вам с удовольствием поможем!

Видео Дельные советы о строительстве дома

С этим материалом читают так же:

Фундамент для дачного дома

Строительство стен дачного дома

Строительство кровли дачного дома

Коммуникации для дачного дома

sami-stroim.ru

Строительство дачи своими руками

Дача: от первого гвоздя до внутреннего убранства комнат

Как вы уже могли заметить, наш сайт создан для тех, кто не полагается на чужие силы. С нами вы сможете построить все: от незатейливых и простых дачных построек, до полноценного дома.
Дачный участок без уютного домика, конечно, тоже может быть. Но куда приятнее работать на даче, зная, что после вы сможете отдохнуть в комфорте и уюте. Этот раздел нашего сайта посвящен строительству дачи своими руками.

Постройка дачи своими руками: что нужно знать?

Построить дом – это вовсе не то же самое, что построить сарай или баню. Такая постройка является капитальной и должна соответствовать многим строительным нормам. И первым делом с ними нужно ознакомиться.
Дача своими руками может быть любой: начиная от небольшого домика, где можно переодеться, немного отдохнуть и поесть, заканчивая полноценным жилым коттеджем. В зависимости от того, что вы выбрали для себя, будет и разный подход к строительству. Но в любом случае, дача своими руками должна быть выполнена качественно из надежных материалов: ведь такой домик должен будет простоять не один десяток лет. В статьях этого раздела приводятся нормы для домов разной площади, этажности, назначения. Эти требования помогут вам подобрать собственно проект дома, станут полезными при разработке чертежей, определении количества и типа строительных материалов и пр.
Также важно правильно определить месторасположения дома на участке: в какой части вы начнете стройку, а какую оставите под огород. Нужно решать этот вопрос, исходя из исследований почвы и прочих требований, которые расписаны в наших материалах.
Неважно – строите вы полноценный дом или небольшой дачный домик: постройка не должна находиться на земле. Для коттеджей нужно оборудовать фундамент (их виды и технология строительства описаны в разделе «Фундамент»), а маленький дом можно поставить, например, на сваи-столбики. Эти и многие другие варианты описаны в наших обзорах и тематических статьях.  
Для строительства дачи своими руками нужно будет разобраться и с разными технологиями: изучить кирпичную кладку, почитать про строительство домов из досок, брусьев, пеноблоков и пр. В наших статьях мы описываем разные строительные материалы, сравниваем их характеристики. Данная информация послужит вам, когда вы будете принимать решение, из чего строить свой дачный домик.

Как должен выглядеть дачный домик?

Общих требований к внешнему виду дачных домиков не существует: здесь вы можете делать все, что захотите. В этом разделе представлены описания самых интересных на наш взгляд дачных домиков: оригинальные, практичные, высокие и не очень. Используя эту информацию, наброски чертежей и проектов, вы сможете спроектировать собственный дом, который будет отвечать пожеланиям всех членов вашей семьи.
Среди материалов, представленных в этом разделе, вы найдете немало информации, которую нам предоставили специалисты с большим опытом строительства дачных домов. Их советы, подсказки и рекомендации помогут вам в разных аспектах строительства: начиная от создания проекта, заканчивая внутренней отделкой вашего дома и благоустройством всего участка.
Кроме рекомендаций специалистов, мы представляем вам и пошаговые инструкции по разным этапам строительства дома, составленные теми, кто сам занимался возведением домика на своем дачном участке. Мы постарались объединить в этом разделе максимально интересные и полезные статьи по строительству домов разной сложности.  
Одним словом, построить дачу своими руками вместе с нами вам не составит труда. Мы научим вас всему, что знаем сами, и даже больше – мы предложим вам наиболее интересные проекты и описания, предоставим необходимую техническую информацию.

idei-dachi.ru

Строим дачу своими руками — Строим сами

dom-dacha-svoimi-rukami.ru